პოლიტიკური პარტიების სახალხო მრჩეველთა საბჭომ შესთავაზა აკრძალულიყო ხანდაზმული რუსებისთვის გაყიდვა-გაცვლა, ასევე ბინების ჩუქება. პენსიონერები ყველა ამ მოქმედების შესრულებას უძრავი ქონებით მხოლოდ იმ შემთხვევაში შეძლებენ, თუ ექნებათ ნებართვა ხელისუფლების წარმომადგენლებისგან. ინიციატივის მიზანია ხანდაზმული ადამიანების დაცვა ბინის თაღლითებისგან. მაგრამ მედალს, როგორც ყოველთვის, მეორე მხარე აქვს.

დარჩი სახლში

იდეის ერთ-ერთი ავტორი ფრაქცია დემოკრატიული სამართლებრივი რუსეთის წარმომადგენელია, იურისტი. ფრაქციის ვებგვერდზე აღნიშნულია, რომ შემოთავაზებულია საჯარო სამსახურების თანამშრომლებს დაევალოს თავად გარიგების კანონიერების შემოწმება. გარდა ამისა, ისინი შეამოწმებენ, ჩაირიცხა თუ არა თანხა პენსიონერის ანგარიშსწორების ანგარიშზე და აქვს თუ არა მას საცხოვრებელი სახლი, რომელშიც გაყიდვის შემდეგ დარეგისტრირება შეუძლია. ამავდროულად, დასაქმებულები პასუხისმგებელნი იქნებიან თავიანთ სამუშაოზე და, შესაბამისად, ვერ შეძლებენ სამსახურებრივი უფლებამოსილების ბოროტად გამოყენებას.

მოსკოვის საქალაქო სათათბიროში ინიცირებული კანონის მოქმედება, სავარაუდოდ, 70 წლის ადამიანებზეც გავრცელდება.

”ახლა საბინაო სფეროში ბევრი თაღლითობა ხდება მოხუცების მიმართ, რომლებიც ოჯახური გარემოებების გამო მარტო რჩებიან”, - მიმართა ლუდმილა აივარს დედაქალაქის ერთ-ერთ გამოცემას. ”ზოგიერთი მათგანი ვერ აცნობიერებს მოტყუების დახვეწილ აზრს, რომელსაც თაღლითები იყენებენ.”

ექსპერტის თქმით, წინადადება შეიძლება განხორციელდეს იმ ბინის გასხვისების პროცედურის მოდელად, რომელშიც ბავშვი ცხოვრობს. „როდესაც ასეთი საცხოვრებელი იყიდება, მშობლები ვალდებულნი არიან მიიღონ მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებისგან შესაბამისი თანხმობა გაყიდვაზე და ბავშვისთვის სხვა ბინის სავალდებულო შეძენის გათვალისწინებით, რომელშიც მას ექნება წილი. ვფიქრობ, შესაძლებელია მსგავსი მექანიზმის დანერგვა, როდესაც სახელმწიფო ორგანოს დამოუკიდებელი თანამშრომლები ამოწმებენ ტრანზაქციის კანონიერებას, თანხის მიღებას ანგარიშზე, აქვს თუ არა მოხუცს საცხოვრებელი - ადგილი, სადაც დარეგისტრირდება მას შემდეგ. ყიდის ამ ბინას და ასე შემდეგ“, - განმარტა ივარმა.

მარტოხელა პენსიონერი ბინის თაღლითების სტანდარტული სამიზნეა. ასეთ ადამიანებს ხშირად აჭიანურებენ, მიჰყავთ სოფლებში, წამლავენ ნარკოტიკებით, შიმშილობენ და უბრალოდ კლავენ საცხოვრებლის გამო. ხოლო ფსიქიკურად დაავადებული მოქალაქეებისგან განსხვავებით, რომლებიც ასევე სოციალურად დაუცველებად ითვლებიან და ფაქტობრივად ვერ აფორმებენ უძრავ ქონებაზე გარიგებებს, მოხუცებს ხელშეკრულებების გაფორმებაზე არავინ აწუხებს. ეს არის ის, რასაც თაღლითები იყენებენ.

წაიღეთ ბოლო

ბოლო წლების ყველაზე ხმამაღალი საპენსიო-ბინის პროცესი მოსკოვის მახლობლად შავი რეალტორების ბანდის ირგვლივ სასამართლო პროცესი იყო, რომელსაც ხელმძღვანელობდა ... მედდა. პენსიონერებზე დიდი ხნის განმავლობაში ზრუნავდა, 2012 წელს შექმნა ორგანიზებული დანაშაულებრივი ჯგუფი: მას არ ჰქონდა პრობლემები მსხვერპლის პოვნაში ან დარწმუნებაში - მან იცოდა, როგორ ესაუბრებოდა მოხუცებს. შემდგომ ბანდას შეუერთდნენ სხვა წევრები, მათ შორის ფსიქიატრი გეორგი მესხია და ნოტარიუსი ელენა ბლინოვა.

2012 წლის აპრილიდან 2014 წლის თებერვლამდე პერიოდში ბრალდებულებმა ჩაიდინეს არაერთი მძიმე და განსაკუთრებით მძიმე დანაშაული, მათ შორის მოსკოვსა და რეგიონში მდებარე რამდენიმე ბინის თაღლითურად დაუფლება. ყველა საცხოვრებელი ეკუთვნოდა მარტოხელა და მოხუცებს. უძრავი ქონების გასხვისებისთვის გამოიყენებოდა ყალბი პასპორტები და სხვა დოკუმენტები. დამნაშავეებმა ერთი მკვლელობა მაინც ჩაიდინეს: ნეიროლეპტიკებით მოწამლეს დედაქალაქის ცენტრში ბინის ხანდაზმული მფლობელი. მათი ერთ-ერთი მსხვერპლი იყო ვერა ცაპლინა, დიდი მოქანდაკის დიმიტრი ცაპლინის ქალიშვილი: ბანდის წევრები თაღლითურად შევიდნენ მის ბინაში ტვერსკაიას ქუჩაზე და მუქარით აიძულეს ხელი მოეწერა საცხოვრებლის გასხვისების დოკუმენტებზე.

შედეგად, ბანდიტები დაიჭირეს და გაასამართლეს, ფადევას 16 წლით თავისუფლების აღკვეთა მიუსაჯეს, მესხიას 4,5 წლით თავისუფლების აღკვეთა. ბანდის დარჩენილ წევრებს 5,5-დან 18 წლამდე თავისუფლების აღკვეთა მიუსაჯეს. ბინები კანონიერ მფლობელებს დაუბრუნდა, რაც, ზოგადად, იშვიათობაა - ჩვეულებრივ ართმევენ, სასწრაფოდ ყიდიან და ამიტომ ძნელია სამართლიანობის აღდგენა.

თითქმის სამი ათეული წლის წინ დაშვებული იყო რუსეთში საცხოვრებლის პრივატიზება, ამავდროულად გააქტიურდნენ ბინების თაღლითები. რატომ დაიწყო პენსიონერთა დამატებით დაცვის აუცილებლობა თაღლითებისგან მხოლოდ ახლა დაიწყო საუბარი? შესაძლოა, პრობლემა გაახსენდა მიკროსაფინანსო ორგანიზაციების (MFIs) მოვალეებისგან უძრავი ქონების გასხვისების სქემების აქტიური შემუშავების გამო. მოხუცები შედიან MFI-ების ქსელებში, იღებენ უარს ბანკებიდან - ისინი თითქმის არ აძლევენ სესხს მოხუცებს. შემდეგ კი - უზარმაზარი პროცენტი, სწრაფად მზარდი ვალი და საცხოვრებელი, რომელიც „შემთხვევით“ თურმე MFI-ების საკუთრებაში გადადის.

ფოტო: ვალერი მელნიკოვი / რია ნოვოსტი

მაგალითად, უძრავი ქონება 72 წლის პენსიონერი ბარნაულიდან. MFI-ს ხელმძღვანელმა დაარწმუნა, რომ ხელი მოეწერა ბინის გაყიდვის ხელშეკრულებას - სავარაუდოდ, ეს იყო აუცილებელი ფორმალობა, რომლის გარეშეც ორგანიზაცია ვერ გასცემდა სესხს. ერთი შეფერხების შემდეგ, ქალმა დაიწყო ფულის ძებნა დავალიანების დასაფარად და გარკვეული პერიოდის შემდეგ მიიღო ქვითარი კომუნალური გადასახადების გადახდისთვის, რომელშიც სხვა პირი იყო ჩამოთვლილი, როგორც ბინის მესაკუთრე.

დაახლოებით იგივეა საცხოვრებელი კრასნოდარის ტერიტორიიდან ორი ომის ვეტერანი და მრავალი სხვა.

"რუსების მეოთხედზე მეტი დაკარგავს უფლებებს"

„მფლობელს უფლება აქვს განკარგოს თავისი ქონება საკუთარი შეხედულებისამებრ. თუმცა, შემოთავაზებული საკანონმდებლო დებულებები ამ უფლების განხორციელებას დამოკიდებულს გახდის იმაზე, თუ როგორ უყურებენ მეურვეობის ორგანოები ამა თუ იმ ტრანზაქციას და მხოლოდ ისეთ კრიტერიუმზე, როგორიცაა გარკვეული ასაკის მიღწევა. სერვისი.

ზოგადად, ექსპერტები ენთუზიაზმით არ არიან განწყობილნი კანონმდებლების ინიციატივით, თუმცა აღიარებენ, რომ უძრავი ქონების ბაზარზე თაღლითები მართლაც ბევრია და მათგან თავის დაცვა ხანდაზმულებს უჭირთ.

„მეურვეობის ორგანოების მონაწილეობა 65 წელს გადაცილებულ პირთა საკუთრებაში არსებულ უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ ტრანზაქციებში, ჩემი აზრით, ნამდვილად აუცილებელია“, - ამბობს Metrium-ის მმართველი პარტნიორი, CBRE პარტნიორთა ქსელის წევრი. - ეს საბოლოოდ შეამცირებს თაღლითობის დონეს. მე მჯერა, რომ მოწმობის მიღებას ორი ან სამი დღე არ დასჭირდება, მაგრამ მეურვეობის ორგანოები შეზღუდავს ტრანზაქციებს, როდესაც ხანდაზმულმა გამყიდველმა შეიძლება ყველაფერი დაკარგოს. მაგალითად, მათ შეუძლიათ შეამოწმონ ვისთან ერთად იცხოვრებს მეპატრონე მომავალში, დარჩება თუ არა ქუჩაში, აქვს თუ არა სხვა ადგილი ბინადრობის ნებართვის მისაღებად... გარდა ამისა, პრაქტიკამ აჩვენა, რომ მეურვეობის ორგანოები რეგულარულად აფერხებენ თაღლითურ გარიგებებს. არასრულწლოვან მონაწილეთა თანდასწრებით“.

იურიდიული ფირმა BMS Law Firm-ის კომერციული პრაქტიკის ხელმძღვანელი ხაზს უსვამს, რომ ინიციატივა სასარგებლოა არა მხოლოდ გამყიდველებისთვის, არამედ მყიდველებისთვისაც. „მყიდველებისთვის გარანტიები გაიზრდება - პენსიონერებთან გარიგება ტრადიციულად გარკვეულწილად სარისკოდ ითვლება“, - განმარტავს ის. - თუ წინასწარ არ მიიღებთ ცნობას გამყიდველის საღი აზრის შესახებ, მაშინ შესაძლოა გარიგება ბათილად იქცეს. მეურვეობის ორგანოების მონაწილეობას შეუძლია ამ პრობლემის გადაჭრაც“.

და მაინც, იურისტების უმეტესობა უკმაყოფილოა ამ გეგმით: წარმოდგენილი წინადადებები არ დაიცავს ადამიანებს თაღლითებისგან, არამედ დაამატებს სამუშაოს სასამართლოებს, რათა გააპროტესტოს როგორც ასაკობრივი შეზღუდვები, ასევე თავად ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციები, ამბობს FinExpertiza-ს წამყვანი ექსპერტი. დარწმუნებული ვარ. „დღეს მხოლოდ სასამართლოს შეუძლია პირის არაკომპეტენტურად აღიარება, მაგრამ ხვალ რუსების მეოთხედზე მეტი შეიძლება გახდეს არაკომპეტენტური“, - გვაფრთხილებს ის. - აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ ერთგვარი პარადოქსი ჩნდება მიმდინარე საპენსიო რეფორმის ფონზე. ვთქვათ, 65 წლამდე ადამიანი მუშაობს, არის ჯანმრთელი გონება და ძლიერი მეხსიერება. და ზუსტად 65 წლის ასაკში იგი აღიარებულია შეზღუდული ქმედუნარიანად, ართმევს მას ქონების განკარგვის შესაძლებლობას, მაგრამ ამავდროულად ადამიანს შეუძლია გააგრძელოს მუშაობა და შეიძინოს იგივე ქონება შეზღუდვის გარეშე.

BEST-Novostroy კომპანიის დირექტორთა საბჭოს თავმჯდომარე მიუთითებს, რომ მეურვეობის ორგანოებს უკვე შეუძლიათ დაიწყონ ბრძოლა თაღლითების წინააღმდეგ, რომელთა მსხვერპლი დღეს პენსიონერები არიან. „ახლა, მრავალფუნქციური ცენტრის მეშვეობით, თქვენ შეგიძლიათ დააწესოთ აკრძალვა უძრავი ქონების ნებისმიერ ტრანზაქციაზე მესაკუთრის თანხმობის გარეშე“, - ამბობს ის. ”ალბათ ღირდა რეკომენდაცია, რომ მეურვეობის ორგანოებმა ეს ინფორმაცია მიაწოდონ ბინის მარტოხელა მფლობელებს, ეს მინიმუმ შეამცირებს ყალბი დოკუმენტების შემთხვევების რაოდენობას, როგორიცაა მინდობილობა.”

თითოეული პენსიონერისადმი მიდგომა ინდივიდუალური უნდა იყოს, დარწმუნებულია იულია დიმოვა, Est-a-Tet resale უძრავი ქონების გაყიდვების ოფისის დირექტორი. მისი თქმით, 70 წლის ბევრი ადამიანი კვლავ მუშაობს, ეწევა აქტიურ ცხოვრების წესს და ზრუნავს ჯანმრთელობაზე. „საეჭვოა, მათ მოეწონონ ასეთი მეურვეობა“, - აღნიშნავს ექსპერტი.

„ერთადერთი საკითხი ის არის, რომ ასეთი ინიციატივა არ გახდეს ცარიელი ფორმალობა ან ზედმეტი დაბრკოლება ხანდაზმული მფლობელების მიერ მათი სამოქალაქო და საბინაო უფლებების განხორციელებაში“, - ამბობს სვეტლანა კრასნოვა, იურიდიული სამსახურის უფროსი. - მნიშვნელოვანია, შემუშავდეს მუშაობის მკაფიო ალგორითმი, დაწესდეს მკაცრი მინიმალური ვადები მოქალაქეთა განცხადებების განხილვისთვის. ხანდაზმულ მოქალაქეს, რომელიც აპირებს ქონების გაყიდვას ან ჩუქებას, პროფესიონალმა ფსიქოლოგმა უნდა ისაუბროს და ის პირისპირ, რათა გაირკვეს გარიგების მოტივი და ყველა ის გარემოება, რაც წინ უძღოდა ამ გადაწყვეტილებას.

ტატიანა ტერეშჩენკო, იურიდიული ფირმის Prime Advice-ის ანალიტიკური მიმართულების ხელმძღვანელი, ბევრად უფრო კატეგორიულია: მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოს თანხმობა საცხოვრებელ უძრავ ქონებასთან გარიგებების დადებაზე არის პირდაპირი ადმინისტრაციული ჩარევა ქონებრივ ურთიერთობებში, დარწმუნებულია. „მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოს თანხმობის აუცილებლობის დადგენა 65-70 წლის ასაკის მიღწევის მომენტიდან უდრის მდუმარე ვარაუდს, რომ ამ ასაკში ადამიანებს არ შეუძლიათ თავიანთი ქმედებების გაანგარიშება და მათი მართვა. ანუ ავტომატურად ხდებიან ქმედუუნაროები. თუმცა ეს პირდაპირ ეწინააღმდეგება კანონსა და კონსტიტუციურ გარანტიებს“.

”თუ ჩვენ ვსაუბრობდით მხოლოდ ტრანზაქციებზე ადამიანებთან, რომლებიც არ არიან ნათესავები (ან თუნდაც ახლო ნათესავები), მაშინ ლოგიკური იქნებოდა მეურვეობის ორგანოების თანხმობის მიღება”, - ამბობს ოქსანა ივანოვა, NDV-ს ურბანული უძრავი ქონების განყოფილების ხელმძღვანელი. - უძრავი ქონების სუპერმარკეტი. ”მაგრამ მაინც, არა 65 ან 70 წლის ადამიანებისთვის - 80 წლიდან ეს შეიძლება იყოს, მაგრამ არა ადრე.”

მალე მეორად საბინაო ბაზარზე თამაშის წესები შესაძლოა გარკვეული ცვლილებები განიცადოს. ცნობილი გახდა, რომ 70 წელს მიღწეულ მოქალაქეებს სთავაზობენ აიკრძალონ საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართის გაყიდვა სოციალური ხელისუფლების თანხმობის გარეშე. ამ ნაბიჯის მთავარი მიზანია ხანდაზმული ადამიანების საკუთრების დაცვა სხვადასხვა სახის თაღლითებისა და შავი რეალტორების ქმედებებისგან.

ინფორმაცია შესაძლო აკრძალვის შესახებ ცოტა ხნის წინ მოსკოვის საქალაქო დუმის დაქვემდებარებული პოლიტიკური პარტიების საზოგადოებრივი მრჩეველთა საბჭოს წევრმა ლუდმილა აივარმა გამოაცხადა. მისი თქმით, ამ ვითარებაში შესაძლებელია ხულიგნებს ჩამოერთვათ შესაძლებლობა, წაართვან პენსიონერებს ქონება გარკვეული ამკრძალავი ან შემზღუდველი ზომებით, უკანონო ზომებითა და მეთოდებით მოხუცების მიმართ.

„მაგალითად, ადამიანი არის 70 წლის ან 65 წლის და ის ვერ გაყიდის თავის ბინას და ვერ აჩუქებს, მას არ შეუძლია განკარგოს თავისი ქონება სპეციალური მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების გარეშე“, - თქვა ლუდმილა აივარმა.

ამჟამად მხოლოდ ის მოქალაქეები, რომლებიც ოფიციალურად აღიარებულნი არიან ქმედუუნაროდ, არ შეუძლიათ დამოუკიდებლად განკარგონ თავიანთი ქონება. ანუ ეს შეზღუდვა მხოლოდ მაშინ არსებობს, თუ ადამიანს რაიმე სახის ფსიქიკური დაავადება აწუხებს? ან შეზღუდული შესაძლებლობებით ან გამოცხადდა არაკომპეტენტურად.

აივარის თქმით, გაცილებით ადვილია პენსიონერებისთვის ქონების მიყიდვის უფლების აღება და შეზღუდვა. ამ შემთხვევაში, მისი აზრით, ვერც ერთი თაღლითი ვერ გაყიდის ბინას და დაისაკუთრებს, რადგან სახელმწიფო გააკონტროლებს ამ საკითხებს. საინტერესოა, რომ პენსიონერების სიცოცხლისა და საფულეებისთვის ბრძოლის ფარგლებში, საზოგადოებრივი მრჩეველთა საბჭო გამოდის წინადადებით, აეკრძალოს ხანდაზმულებს საბანკო ანგარიშებიდან დიდი თანხის გადარიცხვა გადარიცხვის მიზნის ახსნის გარეშე. საკრებულოს წევრების თქმით, ბანკებმა უნდა შეზღუდონ პენსიონერების ანგარიშებიდან მსხვილი თანხების გადარიცხვა თანხმობის დადასტურების ან იმის გარკვევის გარეშე, თუ სად გადარიცხავს პენსიონერი ამ თანხებს.

მაგრამ, მიუხედავად ამისა, ყველა წინადადებიდან ყველაზე მნიშვნელოვანი რჩება პენსიონერების შესაძლო აკრძალვა, გაყიდონ თავიანთი სახლები ნებართვის გარეშე.

Etalon-Invest-ის აღმასრულებელი დირექტორის დანიილ სელედჩიკის თქმით, სტატისტიკის მიხედვით, უძრავი ქონების ტრანზაქციების 7 პროცენტი ბაზარზე სრულდება მომხმარებლისთვის საცხოვრებლის ან მნიშვნელოვანი თანხის დაკარგვით. მაგალითად, მოსკოვის ყოველი მეათე მცხოვრები, რომელიც ახორციელებს ტრანზაქციებს უძრავ ქონებასთან, ერთხელ მაინც შეექმნა მოტყუება ან მისი მცდელობა. ამასთან, აშკარაა, რომ ყველაზე ხშირად ასეთ რთულ სიტუაციებში აღმოჩნდებიან მოქალაქეთა დაუცველი კატეგორიები, მათ შორის ხანდაზმული, ხშირად მარტოხელა ადამიანები. ისინი ყველაზე მეტად ხდებიან თაღლითობის მსხვერპლი.

„ამ მხრივ, ინიციატივა, დაწესდეს ასაკობრივი შეზღუდვა არსებული უძრავი ქონების გაყიდვის შესაძლებლობის შესახებ, საკმაოდ გონივრულად მეჩვენება. მართლაც, როცა გარკვეულ ასაკს მიაღწევს, ხანდაზმულებს ურთულდებათ გარემომცველ რეალობაში ნავიგაცია და ისინი. შეიძლება წარმართონ თაღლითები. სპეციალური მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებში გარიგების „დამოწმების“ აუცილებლობა, როგორც წინადადების ინიციატორები ვარაუდობენ, საშუალებას მისცემს გააკონტროლონ საცხოვრებლის მიმდინარე ყიდვა-გაყიდვის კანონიერება“, - ამბობს დანიილ სელედჩიკი.

მაგრამ, რაც მთავარია, ექსპერტი ასკვნის, როგორც ნებისმიერ სხვა ინოვაციაში, შორს ნუ წახვალთ. ისე, რომ არ მოხდეს, რომ ეს არის მეურვეობის ორგანოები, რომლებიც კარნახობენ თავიანთ ნებას ხანდაზმულს და არ მისცემენ უფლებას, გაყიდოს თავისი საცხოვრებელი კანონიერად. ამიტომ, ასაკობრივი შეზღუდვის შემოღებისას მნიშვნელოვანია დეტალურად შეიმუშაოს ამ პროცესში ყველა მონაწილის ყველა ნიუანსი, უფლება და მოვალეობა, რათა საბოლოოდ შემოთავაზებული ინიციატივა მართლაც დაიცვას ხანდაზმულები და არ შეზღუდოს ისინი თავიანთ საქმიანობაში. ლეგალური უფლებები.

რუსეთის ფედერაციის დედაქალაქში, საქალაქო დუმამ გადაწყვიტა აეკრძალა თავისი ბინების გაყიდვა ხანდაზმულთათვის, რომლებიც 70 და მეტი წლის არიან. დოკუმენტის ავტორებმა აღნიშნეს, რომ ასეთი ღონისძიებები შეძლებს დაიცვას ბებია-ბაბუა შარლატანებისგან, რომლებსაც სურთ გამდიდრდნენ თავიანთი აქტივებით. თუ ინიციატივა მიიღება, მაშინ რუსეთის მოქალაქეები ვერ შეძლებენ გაყიდონ, გადასცენ, გაცვალონ ან გასცენ საჩუქრის აქტი სოციალური უზრუნველყოფის ცოდნისა და თანხმობის გარეშე.

პენსიონერები ბინის გაყიდვას დამატებითი ნებართვის გარეშე ვერ შეძლებენ

მოსკოვის საქალაქო დუმა დარწმუნებულია, რომ აუცილებელია შეიქმნას მექანიზმი, რომლის მიხედვითაც დამოუკიდებელი მუშები გააკონტროლებენ ტრანზაქციებს პენსიონერებსა და ახალგაზრდა მოქალაქეებს შორის. სახელმწიფო ორგანოების თანამშრომლები შეამოწმებენ ხელშეკრულებების კანონიერებას, მონიტორინგს გაუწევენ 70 წელს გადაცილებული პირების ანგარიშებზე თანხის დროულად მიღებას. ეს აუცილებელია იმისათვის, რომ ხანდაზმული ადამიანები უძრავი ქონების გაყიდვის შემდეგ არ დარჩეს სახურავის გარეშე.

დღემდე არაერთი შემთხვევაა დაფიქსირებული, როდესაც თაღლითები მიჰყვებიან ხანდაზმულ ადამიანებს, შემდეგ თავს იწონებენ, გარკვეული დროით უვლიან მათ, რათა თაღლითურად მიიღონ ბინა. მოხუცების გარდაცვალების შემდეგ ახლობლები აღმოაჩენენ, რომ ქონება უკვე სხვა პირს ეკუთვნის და ყველა დოკუმენტს, სავარაუდოდ, გონებით მოაწერეს ხელი.

სამართალდამცავმა ორგანოებმა აღნიშნეს, რომ ბევრი შარლატანი ელოდება პენსიონერთა სიკვდილს, ზოგჯერ ისინი უბრალოდ მოხუცებს პანსიონატებში ან ტყეში მიჰყავთ. ასეთი საშინელი მონაცემები პრესას განუცხადა ადვოკატმა ლუდმილა აივარმა.

ანალოგიური კონტროლი ახლა ტარდება უძრავი ქონების გასხვისებისას, რომელშიც არასრულწლოვანები ცხოვრობენ. ასეთი ქონების გაყიდვისას მშობლები ვალდებულნი არიან მიიღონ ნებართვა მეურვეობის ორგანოებისა და სხვა ორგანოებისგან. ეს აუცილებელია იმისათვის, რომ ბავშვი ქუჩაში არ აღმოჩნდეს.

ხალხი არ ენდობა სოციალურ უზრუნველყოფას და სხვა ხელისუფლებას

რუსეთის მოქალაქეებმა, რომლებიც უკვე 70 წლის არიან, აღნიშნეს, რომ ისინი არ ენდობიან უსაფრთხოების სამსახურს, რადგან ამ ორგანომ შეიძლება კონკრეტულად არ დაუშვას საცხოვრებლის ლეგალურად გაყიდვა. სოციალურმა ხელისუფლებამ განაცხადა, რომ პროექტის მიზანია, მოხუცები არ მოტყუვდნენ და მათზე „შავი რეალტორების“ გავლენა არ მოახდინონ.

ლუდა აივარი ირწმუნება, რომ მათი ბინების უნებართვოდ გაყიდვის აკრძალვის წყალობით, პენსიონერები შეძლებენ თაღლითებს უკანონოდ ჩამორთმეული ქონება ჩამოართვან. ხანდახან ახალგაზრდა ბიჭები ან გოგოები თავს იწონებენ, პოულობენ ბერკეტებს მოხუცებზე, თუ მხოლოდ მათთვის გადაწერენ ბინას მოსკოვის ცენტრში ან სხვა დიდ ქალაქებში.

რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფომ უნდა გააკონტროლოს ასეთი გარიგებები, რათა დაიცვას თავისი მოქალაქეები

დღეს სამართლებრივად არაკომპეტენტურად აღიარებულ პირებს არ შეუძლიათ ბინის გაყიდვა, შემოწირულობა და სხვა გარიგების დადება. ფსიქიკური და სხვა დაავადებების მქონე ადამიანებს არ შეუძლიათ ასეთი მანიპულაციების ჩატარება.

მოსკოვის ოფიციალურმა პირებმა ასევე განაცხადეს, რომ პენსიონერებს უნდა აეკრძალოთ დიდი გადარიცხვები. ამისათვის ბანკის თანამშრომლებს მოუწევთ გაარკვიონ გადარიცხვის მიზეზი და მიზანი. დანიილ სელედჩიკმა აღნიშნა, რომ პენსიონერების მიერ ქონების სხვა პირებზე გადაცემის შესახებ შეთანხმებების დაახლოებით 7% უკანონოა. საბუთების მიხედვით ყველაფერი კარგადაა, მაგრამ მერე მოხუცის ბედზე არავინ ფიქრობს. მან ხაზგასმით აღნიშნა, რომ ყოველი მე-10 მოსკოველი რაიმე სახით თაღლითობის წინაშე დგას. ამ შემთხვევაში ყველაზე დაუცველები მარტოხელა პენსიონერები არიან.

... მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების სპეციალური ნებართვის გარეშე.

მალე მეორად საბინაო ბაზარზე თამაშის წესები შესაძლოა გარკვეული ცვლილებები განიცადოს.

მთავარია, ძალიან შორს არ წავიდეთ, რათა საბოლოოდ არ მოხდეს, რომ ეს არის მეურვეობის ორგანოები, რომლებიც კარნახობენ თავიანთ ნებას ხანდაზმულს, არ მისცემენ უფლებას, რომ გაყიდოს თავისი საცხოვრებელი კანონიერად.

მალე მეორად საბინაო ბაზარზე თამაშის წესები შესაძლოა გარკვეული ცვლილებები განიცადოს. ცნობილი გახდა, რომ 70 წელს მიღწეულ მოქალაქეებს სთავაზობენ აიკრძალონ საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართის გაყიდვა სოციალური ხელისუფლების თანხმობის გარეშე. ამ ნაბიჯის მთავარი მიზანია ხანდაზმული ადამიანების საკუთრების დაცვა სხვადასხვა სახის თაღლითებისა და შავი რეალტორების ქმედებებისგან.

ინფორმაცია შესაძლო აკრძალვის შესახებ ცოტა ხნის წინ მოსკოვის საქალაქო დუმის დაქვემდებარებული პოლიტიკური პარტიების საზოგადოებრივი მრჩეველთა საბჭოს წევრმა ლუდმილა აივარმა გამოაცხადა. მისი თქმით, ამ ვითარებაში შესაძლებელია ხულიგნებს ჩამოერთვათ შესაძლებლობა, წაართვან პენსიონერებს ქონება გარკვეული ამკრძალავი ან შემზღუდველი ზომებით, უკანონო ზომებითა და მეთოდებით მოხუცების მიმართ.

”მაგალითად, ადამიანი არის 70 წლის ან 65 წლის და მას არ შეუძლია გაყიდოს თავისი ბინა და ვერ გასცეს მას საჩუქრად, თქვენ არ შეგიძლიათ განკარგოთ ქონება მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების სპეციალური ნებართვის გარეშე”, - თქვა ლუდმილა აივარმა.

ამჟამად მხოლოდ ის მოქალაქეები, რომლებიც ოფიციალურად აღიარებულნი არიან ქმედუუნაროდ, არ შეუძლიათ დამოუკიდებლად განკარგონ თავიანთი ქონება. ანუ ეს შეზღუდვა მხოლოდ მაშინ არსებობს, თუ ადამიანს რაიმე სახის ფსიქიკური დაავადება აწუხებს? ან შეზღუდული შესაძლებლობებით ან გამოცხადდა არაკომპეტენტურად.

აივარის თქმით, გაცილებით ადვილია პენსიონერებისთვის ქონების მიყიდვის უფლების აღება და შეზღუდვა. ამ შემთხვევაში, მისი აზრით, ვერც ერთი თაღლითი ვერ გაყიდის ბინას და დაისაკუთრებს, რადგან სახელმწიფო გააკონტროლებს ამ საკითხებს. საინტერესოა, რომ პენსიონერების სიცოცხლისა და საფულეებისთვის ბრძოლის ფარგლებში, საზოგადოებრივი მრჩეველთა საბჭო გამოდის წინადადებით, აეკრძალოს ხანდაზმულებს საბანკო ანგარიშებიდან დიდი თანხის გადარიცხვა გადარიცხვის მიზნის ახსნის გარეშე. საკრებულოს წევრების თქმით, ბანკებმა უნდა შეზღუდონ პენსიონერების ანგარიშებიდან მსხვილი თანხების გადარიცხვა თანხმობის დადასტურების ან იმის გარკვევის გარეშე, თუ სად გადარიცხავს პენსიონერი ამ თანხებს.

მაგრამ, მიუხედავად ამისა, ყველა წინადადებიდან ყველაზე მნიშვნელოვანი რჩება პენსიონერების შესაძლო აკრძალვა, გაყიდონ თავიანთი სახლები ნებართვის გარეშე.

Etalon-Invest-ის აღმასრულებელი დირექტორის დანიილ სელედჩიკის თქმით, სტატისტიკის მიხედვით, უძრავი ქონების ტრანზაქციების 7 პროცენტი ბაზარზე სრულდება მომხმარებლისთვის საცხოვრებლის ან მნიშვნელოვანი თანხის დაკარგვით.

მაგალითად, მოსკოვის ყოველი მეათე მცხოვრები, რომელიც ახორციელებს უძრავ ქონებაზე გარიგებებს, ერთხელ მაინც შეექმნა მოტყუება ან მისი მცდელობა.

ამასთან, აშკარაა, რომ ყველაზე ხშირად ასეთ რთულ სიტუაციებში აღმოჩნდებიან მოქალაქეების დაუცველი კატეგორიები, მათ შორის ხანდაზმული, ხშირად მარტოხელა ადამიანები. ისინი ყველაზე მეტად ხდებიან თაღლითობის მსხვერპლი.

„ამ მხრივ, ინიციატივა, დაწესდეს ასაკობრივი შეზღუდვა არსებული უძრავი ქონების გაყიდვის შესაძლებლობის შესახებ, საკმაოდ გონივრულად მეჩვენება. მართლაც, როცა გარკვეულ ასაკს მიაღწევს, ხანდაზმულებს ურთულდებათ გარემომცველ რეალობაში ნავიგაცია და ისინი. შეიძლება წარმართონ თაღლითები. სპეციალური მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებში გარიგების „დამოწმების“ აუცილებლობა, როგორც წინადადების ინიციატორები ვარაუდობენ, საშუალებას მისცემს გააკონტროლონ საცხოვრებლის მიმდინარე ყიდვა-გაყიდვის კანონიერება“, - ამბობს დანიილ სელედჩიკი.

მაგრამ, რაც მთავარია, ექსპერტი ასკვნის, როგორც ნებისმიერ სხვა ინოვაციაში, შორს ნუ წახვალთ.

ისე, რომ არ მოხდეს, რომ ეს არის მეურვეობის ორგანოები, რომლებიც კარნახობენ თავიანთ ნებას ხანდაზმულს, არ მისცემენ უფლებას, რომ გაყიდოს თავისი საცხოვრებელი კანონიერად. ამიტომ, ასაკობრივი შეზღუდვის შემოღებისას მნიშვნელოვანია ყველა ნიუანსის დეტალურად შემუშავება.

საოცარია დეპუტატების იდეები და ეს ამ სიტყვის პირდაპირი მნიშვნელობით. და ამას მოწმობს კიდევ ერთი ინიციატივა, რომლის დროსაც შემოთავაზებული იყო 70 წელს გადაცილებულ პენსიონერებზე საკუთარი ქონების განკარგვის აკრძალვა. და დაუშვით უძრავი ქონების სხვადასხვა ტრანზაქცია მხოლოდ სოციალური სერვისების კონტროლის ქვეშ.

დეპუტატების მიზანი "მარტივია". მათი აზრით, ასეთი საკანონმდებლო პროექტი თავიდან აიცილებს უძრავი ქონებით სხვადასხვა თაღლითობას, დაიცავს პენსიონერებს შავი რეალტორებისგან.

მაგრამ მართლა ასეა? შევეცადოთ გაერკვნენ, საიდან გაჩნდა ინიციატივა და როგორ უნდა იმუშაოს.

მეტი ინიციატივის შესახებ

დეპუტატები სერიოზულად განიხილავენ საკანონმდებლო პროექტის შემოღებას, რომელიც 70 წლის შემდეგ პენსიონერებს საკუთარი ქონების განკარგვის საშუალებას არ მისცემს. შემოთავაზებული იყო გაყიდვის, მემკვიდრეობის სახით დატოვების, ბინის ან აგარაკის ჩუქების აკრძალვა. და ეს ეხება 1948 წელს და უმცროსად დაბადებულ ყველა ადამიანს.

ასეთი წინადადების საბაბი საკმაოდ დადებითია - ამ გზით სახელმწიფო თავის მოქალაქეებს თაღლითებისგან დაიცავს. მაგალითად, 70 წელზე უფროსი ასაკის ბაბუა ან ბებია დამოუკიდებლად სერიოზულ საქმეებს ვეღარ ახერხებენ.

იგეგმება, რომ კონტროლს სოციალური ორგანოები განახორციელებენ. ისინი შეამოწმებენ პენსიონერი საღი აზროვნებას, ფსიქიკური დაავადების არსებობას ან არარსებობას, ხოლო სახლის ან ბინის განმცხადებელს - სანდოობას.

წინადადება, რომელიც შეგნებულად ეფუძნება რუსეთის ფედერაციის მოსახლეობის მნიშვნელოვანი ნაწილის სიგიჟეს, უკვე შეურაცხმყოფელია. ფსიქიატრიულ გამოკვლევას ჩაატარებენ ადამიანები, რომლებსაც ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ექნებათ შესაბამისი სამედიცინო განათლება. და როგორ შემოწმდება, მაგალითად, მემკვიდრეების სანდოობა, ეს საერთოდ ღია საკითხია.

მართლაც, ინიციატივა არის აბსურდული, არღვევს ადამიანის უფლებებს, ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციას, მაგრამ ჯერ კიდევ განიხილება.

წინააღმდეგობრივი აზრი

ბევრი ექსპერტი სპეციალისტი მიიჩნევს, რომ დეპუტატების იდეა საკამათოა და ბევრ ეჭვს იწვევს.

ყველას არ ესმის, რატომ ცდილობენ დეპუტატები ასე ძლიერად დაიცვან პენსიონერები. თუ სოციალური ორგანო ნიშნავს მეურვეობის ორგანოს, რომელიც გააკონტროლებს ტრანზაქციებს და ამოწმებს საღი აზროვნებას, მაშინ 70 წელზე უფროსი ასაკის ყველა პირი კანონიერად უნდა იყოს აღიარებული შეზღუდული ქმედუნარიანად.

მაგრამ ამ შეზღუდვას აქვს უფლება დაადგინოს მხოლოდ სასამართლო კონკრეტული გარემოებებისა და ნიშნების საფუძველზე. ალექსანდრე ლუნინი, რომელიც არის უძრავი ქონების Azbuka Zhilya-ს მეორადი საცხოვრებლის განყოფილების მენეჯერი, კომენტარს აკეთებს სიტუაციაზე.

ექსპერტი ასევე კატეგორიულად არ ეთანხმება დაცვას შავი რეალტორების არგუმენტისგან. ასე რომ, მისი აზრით, რეალტორი არის ადამიანი, რომელიც ეხმარება რუსებს უძრავ ქონებასთან გარიგებაში. ამ ადამიანმა იცის ბაზარი, ტრანზაქციების სამართლებრივი მახასიათებლები და ა.შ., შესაბამისად, სხვა პირების „რეალტორი“ მოწოდება მაინც არასწორია.

მარია ლიტინეცკაია, რომელიც Metrium Group-ის პარტნიორია, ერთი მხრივ დადებითად საუბრობს იდეის მხარეზე - თაღლითობასთან ბრძოლაზე. მაგრამ მისი აზრით, ასეთი საკანონმდებლო პროექტის შემოღება არის არა თავდაცვა, არამედ პენსიონერთა უფლებების დარღვევა.

„ამ დროისთვის მხოლოდ არაკომპეტენტურ მოქალაქეს არ აქვს უფლება განკარგოს თავისი ქონება. ხოლო ინვალიდობა აღიარებულია სასამართლოს მიერ. ამავდროულად, სოციალურმა სამსახურებმა ან კანონიერმა მეურვეებმა შეიძლება ხელი შეუშალონ ქონების განკარგვას. დეპუტატები კი გვთავაზობენ ავტომატურად აღიარონ ყველა არაკომპეტენტურად. და ეს არის შეურაცხმყოფელი, ”- ირწმუნება ექსპერტი.

სუსტი რგოლი - მეურვეობა

თუ ემოციურ კომპონენტს გავუშვებთ, მაშინ უძრავი ქონების ბაზრის პროფესიონალები შიშობენ, რომ ასეთმა საკანონმდებლო პროექტმა შეიძლება მნიშვნელოვნად გაართულოს სიტუაცია.

უპირველეს ყოვლისა, გაიზრდება ტრანზაქციის პირობები. და ეს გაზრდის კორუფციის კომპონენტს, რადგან ბევრი გადაწყვეტილება იქნება მიღებული მადლიერებისთვის, ანუ ხალხი ქრთამს გასცემს. ამასთან, არ არის გამორიცხული სუბიექტური მომენტები, რომლებიც გამოწვეულია არაადეკვატური და არა ყოველთვის კეთილი თანამშრომლებით.

სვეტლანა ბირიუჩინას თქმით, რომელიც NDV-Nedvizhimost-ის ურბანული უძრავი ქონების დეპარტამენტის ხელმძღვანელია, სოციალური სერვისების იძულებითი მონაწილეობა უსარგებლო გამოსავალია. რა თქმა უნდა, საჭიროა ხანდაზმული პენსიონერების დაცვა, ამაზე არავინ კამათობს, მაგრამ არა ასე, ირწმუნება სვეტლანა.

ამ დროისთვის ყველამ უნდა გაიაროს მეურვეობის ორგანოები, თუ ქონების მფლობელთა რიცხვში შედის 18 წლამდე ასაკის ბავშვები. ამავდროულად, ბევრი რეალტორი და თავად მოქალაქე თანამშრომლების სრული გაუნათლებლობის წინაშე დგას. ხელისუფლებას მოცემულ სიტუაციაში მკაფიო რეგულაციაც კი არ აქვს. თითოეული ტერიტორიული ორგანო კარნახობს თავის წესებს.

და ამას დრო სჭირდება, რაც ხშირად გადამწყვეტი ფაქტორია გარიგებაში. და ხშირად ხდება, რომ მეურვეობა კრძალავს ზუსტად იმ გარიგებებს, რომლებიც სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია ოჯახისთვის.

დასასრულს, შეგვიძლია იმედი ვიქონიოთ, რომ ინიციატივა არ იქნება მხარდაჭერილი და 70 წელზე უფროსი ასაკის პენსიონერები შეძლებენ თავიანთი საკუთრების განკარგვას საკუთარი შეხედულებისამებრ.

კიდევ რა ელის მარტოხელა პენსიონერებს