მიწა არის საზოგადოების ყველა ცხოვრებისეული პროცესის საფუძველი, რომელიც ხდება პოლიტიკურ, ეკონომიკურ, სოციალურ, ინდუსტრიულ, კომუნალურ, გარემოსდაცვით და სხვა სფეროებში. ამ მხრივ მას აქვს ღირებულება და მიწის ადეკვატური შეფასება ერთ-ერთი უმნიშვნელოვანესი პირობაა ეკონომიკისა და საზოგადოების ნორმალური ფუნქციონირებისა და განვითარებისთვის.

გააზიარეთ თქვენი ნამუშევარი სოციალურ ქსელებში

თუ ეს ნამუშევარი არ მოგწონთ, გვერდის ბოლოში არის მსგავსი ნამუშევრების სია. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ ძებნის ღილაკი

რუსეთის ფედერაციის განათლებისა და მეცნიერების სამინისტრო

ფედერალური სახელმწიფო ბიუჯეტი

უმაღლესი საგანმანათლებლო დაწესებულება

პროფესიული განათლება

„ციმბირის სახელმწიფო გეოდეტიკა

აკადემია"

საკურსო სამუშაო

უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულება

საგადასახადო მიზნებისთვის

დისციპლინა: საკადასტრო აღრიცხვა და უძრავი ქონების მართვა

დაასრულა: N. A. Akpyzhaev

ჯგუფი: EN 21-B

შემოწმებულია:

ნოვოსიბირსკი, 2015 წ

შესავალი ………………………………………………………………………………………….3

1. მიწის საკადასტრო შეფასების თეორიული, სამართლებრივი და მეთოდოლოგიური საფუძვლები……………………………………………………………………………. ......................5

1.1 მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება: კონცეფცია, მახასიათებლები და დანიშნულება……………………………………. ...................................... 5

1.2. რუსეთის ფედერაციაში მიწის საკადასტრო შეფასების სამართლებრივი საფუძველი................................. ............. 8

1.2.1 ფედერალური კანონი „შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“

რუსეთის ფედერაციაში "................................................ ...................................8

1.2.2. ფედერალური კანონი "სახელმწიფო კადასტრის შესახებ"

უძრავი ქონება"............................................... ................................................. 12

1.2.3. რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუცია ..................................................... ........ .....16

1.2.4. შეფასების ფედერალური სტანდარტი ..................................................... .......... ..............21

1.3 დასახლებულ პუნქტებში მიწის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგიური საფუძველი…………………………………… ......................................... 26

2. საგადასახადო მიზნებისათვის მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის პრაქტიკული მაგალითი……………………………………..32.

2.1 შეფასების ობიექტის ზოგადი მახასიათებლები…………………………………..32

2.2 მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა………………………………………. .................................................... .......... ..34

2.3 მიწის გადასახადის გაანგარიშება................................................ ......................................35

დასკვნა ………………………………………………………………………………………… 36

ბიბლიოგრაფია ...................................................... ................................................... 37

შესავალი

ნაშრომის პირველი ნაწილი ეთმობა თეორიას, სადაც ვლინდება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ცნება, აღწერილია მიწის შეფასების თავისებურებები და დანიშნულება. ასევე პირველი ნაწილი შეიცავს პმიწის საკადასტრო შეფასების სამართლებრივი საფუძველი დადასახლებულ პუნქტებში მიწის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგიური საფუძველი.

საკურსო სამუშაოს მეორე ნაწილში მოცემულია მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების დადგენის პრაქტიკული მაგალითი საგადასახადო მიზნებისთვის. საფუძველი არის საიტი, რომელიც განკუთვნილია ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების განთავსებისთვის.

ასევე სამუშაოს მეორე ნაწილში დაითვალა მიწაზე გადასახადი.

მიწა არის საზოგადოების ყველა ცხოვრებისეული პროცესის საფუძველი, რომელიც ხდება პოლიტიკურ, ეკონომიკურ, სოციალურ, ინდუსტრიულ, კომუნალურ, გარემოსდაცვით და სხვა სფეროებში. ამ მხრივ მას აქვს ღირებულება და მიწის ადეკვატური შეფასება ერთ-ერთი უმნიშვნელოვანესი პირობაა ეკონომიკისა და საზოგადოების ნორმალური ფუნქციონირებისა და განვითარებისათვის. მიწის (მიწის) ობიექტური შეფასების შედეგების აუცილებლობას გრძნობს როგორც სახელმწიფო, ისე მუნიციპალური აღმასრულებელი ხელისუფლება მიწის რესურსების ეფექტურად მართვისა და რაციონალური მიწისა და საგადასახადო პოლიტიკის განხორციელების მიზნით.

როგორც საბაზრო ურთიერთობები ვითარდება თანამედროვე რუსეთში, მიწა თანდათან ხდება საქონელი, ანუ ეკონომიკური ბრუნვის ობიექტი და, როგორც ნებისმიერ საქონელს, მიწასაც უნდა ჰქონდეს სამომხმარებლო და საბაზრო ღირებულება. მიწის ბაზარს, თავისი მასშტაბებისა და მოსახლეობისა და იურიდიული პირების უზარმაზარი დაუკმაყოფილებელი მოთხოვნის გათვალისწინებით, აქვს განვითარებისა და მის სუბიექტებს შორის ურთიერთობის თვისობრივად ახალ დონეზე გადასვლის დიდი პერსპექტივები. მისი განვითარების ტემპი დიდწილად დამოკიდებულია საკანონმდებლო ბაზისა და მიწის ურთიერთობის მექანიზმის გაუმჯობესებაზე.

ამ საკურსო ნაშრომში დგინდება მიწის საკადასტრო ღირებულება ამ მიწაზე გადასახადის დასადგენად.

1. მიწის საკადასტრო შეფასების თეორიული, სამართლებრივი და მეთოდოლოგიური საფუძვლები

1.1. მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება: კონცეფცია, მახასიათებლები და დანიშნულება

ყველა მიწა რეგისტრირებულია სახელმწიფო კადასტრში.

სახელმწიფო მიწის კადასტრი არის ერთიანი სახელმწიფო მრავალდონიანი მართვისა და საინფორმაციო სისტემა ქვეყნის მიწის ფონდისა და მისი ადმინისტრაციულ-ტერიტორიული დანაყოფების, მათში საკადასტრო აღრიცხვის პირველადი ობიექტებისა და სუბიექტების შესახებ, რომელიც წარმოადგენს სახელმწიფო რეგულირების ერთ-ერთ ძირითად მექანიზმს. მიწის ურთიერთობები, რომელიც ეფუძნება საზოგადოების მიერ მიღებულ კონცეფციებს, ეკონომიკურ, სოციალურ, ეთიკურ და ეთნიკურ ნორმებს.

საკადასტრო სია, რეგისტრაცია რაღაც ან ვინმე, როგორიცაა მიწის მომხმარებლები, დაბეგვრას ექვემდებარება. თავად ეს სიტყვა შუა საუკუნეებიდან მოდისლათ. კატასტრუმი, ანუ კაპიტასტრუმი (დან caput head), რაც ნიშნავდა საყოველთაო გადასახადს დაქვემდებარებული სულების აღრიცხვას.

ისტორიულად, საკადასტრო და საკადასტრო სამუშაოების ფესვები, რომლებიც დაკავშირებულია მიწის ნაკვეთებისა და მათი ტერიტორიების საზღვრების მითითებასთან, მიწის რეგისტრაციის მიზნით, ბრუნდება ძველი ეგვიპტის დროში (ძვ. წ. 3000 წ.). ხოლო თავად ტერმინი „კადასტრი“ იწყება რომაელი მმართველის ავგუსტუსის დროიდან (ძვ. წ. 27), როდესაც დამტკიცდა „caputigum“ ერთეული მიწისთვის ხარკის აღრიცხვისთვის და შემოღებულ იქნა მოსახლეობის აღწერა „caputigum registrum“. . დროთა განმავლობაში ეს სიტყვები გაერთიანდა ერთ “capitastrum”-ში და შემდგომში სიტყვა catastrum-ში.

რუსეთში კადასტრის შესახებ პირველი ინფორმაცია მე-10 საუკუნით თარიღდება. და დაკავშირებულია მიწის გადასახადის აკრეფასთან და მიწის შეფასებასთან. რუსეთის მიწის კადასტრის კარტოგრაფიულ მასალას შეიცავდა საწერი, აზომვითი, საპატრულო და სასაზღვრო წიგნებში შეგროვებული მიწების აღწერილობები და შედგენილი იყო საველე და კვლევითი სამუშაოების შედეგების საფუძველზე. მიწის აზომვითი სამუშაო შედგებოდა „საზომი თოკით“ იმ სასაზღვრო ხაზების სიგრძის გაზომვისგან, რომელიც ყოფდა მიწას მიწებად, რომლებიც განსხვავდებოდა „ხარისხის ფაქტორით“ („კარგი“, „საშუალო“ და „ცუდი“). მე-18 საუკუნის შუა ხანებში. მიწის აზომვითი სამუშაოები გაფართოვდა მიწის მესაკუთრეთა უფლებების დასაცავად. 1765 წელს დამტკიცდა სახელმწიფო მიწათმრიცხველის კომისია. რუსეთის იმპერიის მიწის დათვალიერების ძირითადი სამუშაოები XIX საუკუნის დასაწყისში დასრულდა. მე-17 საუკუნის ბოლოს. რუსეთში შეადგინეს საბუღალტრო დოკუმენტები და ინვენტარი არა მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო და სატყეო მეურნეობის, არამედ ქალაქის ეზოების. ინვენტარიზაციისა და შინამეურნეობების სიის დოკუმენტები შეიცავდა ინფორმაციას ეზოს ტერიტორიის შესახებ შენობების სიით და გადასახადის ოდენობით რუბლებში, ასევე მესაკუთრის სახელს. ბევრ ქალაქში უძრავი ქონების შეფასება და ინვენტარიზაცია მოხდა მიწის ნაკვეთების დიაგრამებისა და გეგმების შედგენით. 1917 წლის რევოლუციის შემდეგ პირველ წლებში, ქალაქებში მიწის რეგულირების შესახებ დებულების თანახმად, ყველა მიწა და წყლის სივრცე ქალაქის საზღვრებში გამონაკლისის გარეშე, მომხმარებლის მიუხედავად, ექვემდებარებოდა მიწის რეგისტრაციას. რეგისტრაციისას განხორციელდა მიწის ნაკვეთის ინვენტარიზაცია, ასახული იყო სტრუქტურისა და სტრუქტურის მახასიათებლები და შედგენილი იქნა ნაკვეთის ახსნა მიწის სახეობების მიხედვით.

მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება- მიწის შეფასება სხვადასხვა დანიშნულების მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების დასადგენად. მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ეფუძნება მიწის კლასიფიკაციას ფუნქციონალური გამოყენების ტიპის მიხედვით.

მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ორგანიზაციას ახორციელებენ Rosreestr და მისი ტერიტორიული ორგანოები. მითითებული სამუშაოს განსახორციელებლად, შემფასებლები ან იურიდიული პირები, რომლებსაც აქვთ უფლება დადონ შეფასების ხელშეკრულება, ჩართული არიან 2005 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონით No94-FZ დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად „საქონლის მიწოდების შეკვეთების გაფორმების შესახებ. , სამუშაოს შესრულება, სამთავრობო და მუნიციპალური საჭიროებისთვის მომსახურების გაწევა“. მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ხორციელდება არანაკლებ ხუთ წელიწადში ერთხელ სხვადასხვა დანიშნულების მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების დასადგენად. მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ეფუძნება მიწის კლასიფიკაციას მისი დანიშნულებისა და ფუნქციონალური გამოყენების ტიპის მიხედვით.

საქალაქო და სოფლის დასახლებებში, მებაღეობის, მებაღეობისა და დაჩის გაერთიანებებში მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ხორციელდება საბაზრო ფასების სტატისტიკური ანალიზისა და უძრავი ქონების შესახებ სხვა ინფორმაციის, აგრეთვე უძრავი ქონების მასობრივი შეფასების სხვა მეთოდების საფუძველზე. საქალაქო და სასოფლო დასახლებების საზღვრებს გარეთ სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება და ტყის მიწები წარმოებს სავარაუდო საიჯარო შემოსავლის კაპიტალიზაციის საფუძველზე. ურბანული და სოფლის დასახლებების საზღვრებს გარეთ სხვა კატეგორიის მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ხორციელდება სავარაუდო საიჯარო შემოსავლის კაპიტალიზაციის ან მათი ბუნებრივი ღირებულების რეპროდუქციისთვის და (ან) შენარჩუნებისა და შენარჩუნებისთვის საჭირო ხარჯების საფუძველზე. პოტენციალი.

მიწის შეფასება ტარდება სხვადასხვა კატეგორიის მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების დასადგენად, მიწის მართვის ეკონომიკური მეთოდების დანერგვისა და მიწათსარგებლობის ეფექტიანობის გაუმჯობესების მიზნით.

მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება, რომელიც მოიცავს მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის მოპოვებას და განახლებას, ტარდება საგადასახადო მიზნით, რათა დადგინდეს გადასახდელი მიწის გადასახადი, რომლის საფუძველია მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება.

გარდა ამისა, მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება შეიძლება გამოყენებულ იქნას მიწის ნაკვეთის ქირის დასადგენად (მათ შორის, სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში), მისი ყიდვის ან გაყიდვისას, გირაოს სახით გამოყენებისას, საწესდებო კაპიტალში შენატანის შეტანისას. და სხვა მიზნებისთვის.

1.2. რუსეთის ფედერაციაში მიწის საკადასტრო შეფასების სამართლებრივი საფუძველი

1.2.1 ფედერალური კანონი „რუსეთის ფედერაციაში შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“

მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება რეგულირდება ფედერალური კანონით "შეფასებითი საქმიანობის შესახებ რუსეთის ფედერაციაში" 1998 წლის 29 ივლისის No135-FZ.

მე-8 მუხლი ადგენს შეფასების ობიექტების სავალდებულო შეფასებას გარიგებებში ჩართვის შემთხვევაში, მათ შორის პრივატიზაცია, ნდობის მენეჯმენტზე გადაცემა, იჯარით გადაცემა, გირაოდ გამოყენება, გაყიდვა, ვალის ვალდებულებების გადაცემა, საწესდებო კაპიტალში შენატანი, ნაციონალიზაცია, იპოთეკა. გამოსყიდვა, გატანა და დაბეგვრა.

შეფასების ობიექტების შეფასების ჩატარება სავალდებულოა, თუ გარიგება მოიცავს შეფასების ობიექტებს, რომლებიც მთლიანად ან ნაწილობრივ ეკუთვნის რუსეთის ფედერაციას, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტებს ან მუნიციპალიტეტებს, მათ შორის:

მათი პრივატიზების მიზნით, ნდობის მენეჯმენტზე გადაცემა ან იჯარა;

შეფასების ობიექტების გირაოს გამოყენებისას;

რუსეთის ფედერაციის, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების ან მუნიციპალიტეტების კუთვნილი შეფასების ობიექტების გაყიდვის ან სხვაგვარად გასხვისებისას;

შეფასების ობიექტებთან დაკავშირებული სავალო ვალდებულებების დაკისრებისას;

შეფასების ობიექტების, იურიდიული პირების საწესდებო კაპიტალში შენატანის სახით გადაცემისას,

ასევე შეფასებული ქონების ღირებულების შესახებ დავის შემთხვევაში, მათ შორის:

ქონების ნაციონალიზაციისას;

ფიზიკურ და იურიდიულ პირებზე იპოთეკური სესხის გაცემისას იპოთეკის საგნის ღირებულებასთან დაკავშირებით დავის შემთხვევაში;

საქორწინო კონტრაქტების გაფორმებისას და განქორწინებულ მეუღლეთა ქონების გაყოფისას ერთ-ერთი მხარის ან ორივე მხარის მოთხოვნით ამ ქონების ღირებულებაზე დავის შემთხვევაში;

სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის ქონების ჩამორთმევისას;

დასაბეგრი ბაზის გამოანგარიშებასთან დაკავშირებით დავის შემთხვევაში გადასახადების გადახდის სისწორის მონიტორინგის მიზნით შეფასების ობიექტების შეფასებისას.

ეს მუხლი არ ვრცელდება იმ ურთიერთობებზე, რომლებიც წარმოიქმნება:

სახელმწიფო და მუნიციპალური უნიტარული საწარმოების, სახელმწიფო და მუნიციპალური დაწესებულებების ეკონომიკურ მართვაში ან ოპერატიულ მართვაში მათთვის მინიჭებული ქონებით განკარგვისას;

სახელმწიფო და მუნიციპალური უნიტარული საწარმოების, სახელმწიფო და მუნიციპალური დაწესებულებების რეორგანიზაციისას სახელმწიფო ან მუნიციპალური ქონების განკარგვის შემთხვევაში;

ფედერალური მიერ დადგენილ შემთხვევებშიკანონით „რკინიგზის სატრანსპორტო ქონების მართვისა და განკარგვის თავისებურებების შესახებ“ და ფედერკანონით „ატომური ენერგიის გამოყენების სფეროში მოქმედი ორგანიზაციების ქონების და წილების მართვისა და განკარგვის თავისებურებებისა და რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ“;

ფედერალურ საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთების გადაცემასთან დაკავშირებით, მათ შორის, მათზე განთავსებული უძრავი ქონებისა და ფედერალური საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების და სხვა ფედერალური საკუთრებაში არსებული ქონების გადაცემასთან დაკავშირებით, და რომლებთან დაკავშირებითაც ფედერალური ფონდი საბინაო მშენებლობის განვითარებისთვის დახმარების ფედერალური ფონდის შესაბამისადკანონით 2008 წლის 24 ივლისის N 161-FZ „საბინაო მშენებლობის განვითარების ხელშეწყობის შესახებ“ მოქმედებს როგორც რუსეთის ფედერაციის აგენტი;

ფედერალური მნიშვნელობის საჯარო გზებისა და მიწის ნაკვეთების ფედერალური საკუთრებაში არსებული სახელმწიფო კომპანია "რუსეთის გზატკეცილებისთვის" გადაცემასთან დაკავშირებით ფედერალური მნიშვნელობის შესაბამისად.კანონით „სახელმწიფო კომპანია „რუსეთის მაგისტრალების“ და რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში შეტანილი ცვლილებების შესახებ“.

სახელმწიფო ან მუნიციპალურ ქონებასთან დაკავშირებით, რომელიც გადაცემულია კონცესიის ხელშეკრულებით კონცესიის მიერ კონცესიონერისთვის, ასეთი ქონების საბაზრო ღირებულების დადგენა სავალდებულო არ არის, თუ სხვაგვარად არ არის დადგენილი ფედერალურიკანონით

(ნაწილი მესამე შემოიღო ფედერალურმა 2008 წლის 30 ივნისის კანონი N 108-FZ)

თუ სახელმწიფო ან მუნიციპალური ქონების ფასი ან მასზე ქირავნობის ოდენობა დადგენილია სხვა ფედერალური კანონების შესაბამისად სერვიტუტის გაყიდვასთან, იჯარით ან დატვირთვასთან დაკავშირებით, ამ ქონების საბაზრო ღირებულება ამ ფედერალური კანონის შესაბამისად არ არის. შეიქმნა.

შეფასების ობიექტების ღირებულების შეფასების პროცედურის საინფორმაციო ღიაობის უზრუნველსაყოფად, იმ შემთხვევებში, როდესაც სავალდებულოა შეფასების ობიექტების შეფასება, შემფასებელი ვალდებულია შეადგინოს ინფორმაცია შეფასების ობიექტის შეფასების ანგარიშის შესახებ. ერთიანი ფედერალურირეესტრი იურიდიული პირების საქმიანობის ფაქტების შესახებ ინფორმაცია იურიდიული პირის ფუნქციების განმახორციელებელი უფლებამოსილი ფედერალური ორგანოს მიერ დადგენილი წესით შეფასების ობიექტის შეფასების ანგარიშის შედგენის დღიდან ექვსი თვის გასვლიდან ათი სამუშაო დღის ვადაში. შეფასების საქმიანობის რეგულირება. იურიდიული პირების საქმიანობის ფაქტების შესახებ ინფორმაციის ერთიან ფედერალურ რეესტრში უნდა შეიცავდეს შეფასებული ქონების შეფასების ანგარიშის შედგენის თარიღს და სერიულ ნომერს, შემფასებლის მიერ შეფასებული ქონების შეფასების საფუძველს, ინფორმაციას. შემფასებლის (გვარი, სახელი და, თუ არსებობს, პატრონიმი), ინფორმაცია შემფასებლის წევრობის შესახებ შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციებში, შეფასების ობიექტის აღწერა, შეფასების ობიექტის ღირებულების დადგენის თარიღი, საბაზრო ღირებულება. შემფასებლის მიერ განსაზღვრული შეფასებული ობიექტი, ინფორმაცია შეფასებული ობიექტის შეფასების დასკვნის შესახებ ექსპერტიზის დასკვნის შესახებ (მომზადების თარიღი, სერიული ნომერი, ინფორმაცია ექსპერტის ან ექსპერტების შესახებ (გვარი, სახელი და, თუ არსებობს, პატრონიმი), ინფორმაცია. ექსპერტის, შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციის ექსპერტების წევრობის შესახებ, ექსპერტიზის შედეგების შესახებ და იურიდიული პირის საკუთრებაში არსებულ შეფასების ობიექტთან დაკავშირებით, იურიდიული პირის დეტალებს და ამ შეფასების ობიექტის საბალანსო ღირებულებას, ფედერალური კანონით ან ფედერალური შეფასების სტანდარტებით გათვალისწინებული სხვა ინფორმაცია.

ამ ფედერალური კანონის მიზნებისათვის, სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება გაგებულია, როგორც ქმედებების ერთობლიობა, მათ შორის:

• სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების შესახებ გადაწყვეტილების მიღება;
• სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებას დაქვემდებარებული უძრავი ქონების ობიექტების ნუსხის შედგენა;
• სამუშაოს შემსრულებლის შერჩევა საკადასტრო ღირებულების დადგენის მიზნით (შემდგომში სამუშაოს შემსრულებელი) და მასთან ხელშეკრულების დადება შეფასების განსახორციელებლად;
• საკადასტრო ღირებულების დადგენა და საკადასტრო ღირებულების დადგენის ოქმის მომზადება;
• საკადასტრო ღირებულების დადგენის ოქმის ექსპერტიზა;
• საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების დამტკიცება;
• საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგების შეტანა უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში.

ამ კანონის 24.12 მუხლის შესაბამისად, მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სახელმწიფო ხელისუფლების აღმასრულებელი ორგანოს გადაწყვეტილებით ან რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის კანონით დადგენილ შემთხვევებში. ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს გადაწყვეტილება ხუთ წელიწადში ერთხელ მაინც. გადაწყვეტილების მიმღები ორგანოა მიწის საკადასტრო ღირებულების დადგენის დამკვეთი.

24.19 მუხლის შესაბამისად, საკადასტრო შეფასების შედეგები შეიძლება გასაჩივრდეს საარბიტრაჟო სასამართლოში ან საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ დავების გადამწყვეტ კომისიაში.

1.2.2. ფედერალური კანონი "სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ"

ფედერალური კანონი2007 წლის 24 ივლისის N 221-FZ (შესწორებულია 2015 წლის 28 თებერვალს) „სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ“აწესრიგებს უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო წარმოებასთან, უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის განხორციელებასთან და საკადასტრო საქმიანობასთან დაკავშირებით წარმოშობილ ურთიერთობებს.

უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრი არის ინფორმაციის სისტემატიზებული კოლექცია ამ ფედერალური კანონის შესაბამისად რეგისტრირებული უძრავი ქონების შესახებ, აგრეთვე რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო საზღვრის გავლის შესახებ, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტებს შორის საზღვრების შესახებ. მუნიციპალიტეტების საზღვრები, დასახლებების საზღვრები, ტერიტორიული ზონებისა და ტერიტორიების გამოყენების სპეციალური პირობების მქონე ზონების შესახებ, რუსეთის ფედერაციის ხალხთა კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების (ისტორიული და კულტურული ძეგლების) ტერიტორიების შესახებ, სხვა ინფორმაცია გათვალისწინებული ეს ფედერალური კანონი. სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრი არის ფედერალური სახელმწიფო საინფორმაციო რესურსი.

უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია (შემდგომში საკადასტრო რეგისტრაცია) აღიარებს უფლებამოსილი პირის ქმედებებს.ორგანო უძრავი ქონების შესახებ ინფორმაციის სახელმწიფო საკადასტროში შესვლისთვის, რომელიც ადასტურებს ასეთი უძრავი ქონების არსებობას ისეთი მახასიათებლებით, რომლებიც შესაძლებელს ხდის ამ უძრავი ქონების ინდივიდუალურად განსაზღვრულ ნივთად განსაზღვრას (შემდგომში - უძრავი ქონების ობიექტის უნიკალური მახასიათებლები) , ან დაადასტურეთ ასეთი უძრავი ქონების არსებობის შეწყვეტა, აგრეთვე ამ ფედერალური კანონით გათვალისწინებული სხვა ინფორმაცია უძრავი ქონების შესახებ.

საკადასტრო საქმიანობას ახორციელებს უფლებამოსილი პირი (შემდგომში საკადასტრო ინჟინერი) უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით ამ ფედერალური მიერ დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად.კანონით , სამუშაო, რომლის შედეგადაც ხდება საკადასტრო რეგისტრაციისათვის საჭირო ასეთი უძრავი ქონების შესახებ ინფორმაციის შემცველი დოკუმენტების მომზადება (შემდგომში საკადასტრო სამუშაოები).

ამ ფედერალური კანონის შესაბამისად, ტარდება მიწის ნაკვეთების, შენობების, ნაგებობების, შენობების, დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტების საკადასტრო აღრიცხვა (შემდგომში ასევე ობიექტები).უძრავი ქონება).

საკადასტრო ურთიერთობების მოწესრიგების სამართლებრივი საფუძველიაკონსტიტუცია რუსეთის ფედერაცია, სამოქალაქოკოდი რუსეთის ფედერაცია, მიწაკოდი რუსეთის ფედერაცია, ლესნოიკოდი რუსეთის ფედერაცია, ვოდნიკოდი რუსეთის ფედერაცია, ურბანული დაგეგმარებაკოდი რუსეთის ფედერაცია, საცხოვრებელიკოდი რუსეთის ფედერაციის, ამ ფედერალური კანონის, სხვა ფედერალური კანონების და მათ შესაბამისად გამოცემული რუსეთის ფედერაციის სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების.

საკადასტრო აღრიცხვა და უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის წარმოებახორციელდება ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო და სხვა სახელმწიფო ბიუჯეტიინსტიტუტები უძრავი ქონების თითოეულ ნაწილს, რომლის შესახებ ინფორმაცია შედის უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში, აქვს უცვლელი სახელმწიფო რეგისტრაციის ნომერი, რომელიც არ მეორდება დროთა განმავლობაში და რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე.

უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში შედის შემდეგი ინფორმაცია ქონების უნიკალური მახასიათებლების შესახებ:

• უძრავი ქონების სახეობა (მიწა, შენობა, ნაგებობა, ფართი, დაუმთავრებელი მშენებლობა);
• საკადასტრო ნომერი და ამ საკადასტრო ნომრის სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში შეტანის თარიღი;
• ქონების საზღვრების ადგილმდებარეობის აღწერა მითითებული ინფორმაციის ოდენობითწესით უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის წარმოება, თუ უძრავი ქონება მიწის ნაკვეთია;
• მიწის ნაკვეთზე ქონების ადგილმდებარეობის აღწერა მითითებული ინფორმაციის მოცულობითწესით უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის წარმოება, თუ უძრავი ქონება არის შენობა, ნაგებობა ან დაუმთავრებელი ნაგებობა;
• შენობის ან სტრუქტურის საკადასტრო ნომერი, რომელშიც განთავსებულია შენობა, სართულის რაოდენობა, რომელზედაც მდებარეობს ეს შენობა (თუ სართულების რაოდენობაა), ამ შენობის ადგილმდებარეობის აღწერა მოცემულ სართულზე, ან მის ფარგლებში. შენობა ან ნაგებობა, ან შენობის ან ნაგებობის შესაბამისი ნაწილი, თუ ობიექტი უძრავი ქონება არის შენობა;
• ფართობი, რომელიც განისაზღვრება ამ ფედერაციის შესაბამისად დადგენილის გათვალისწინებითკანონით მოთხოვნები, თუ ქონება არის მიწის ნაკვეთი, შენობა ან შენობა.

უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრი შედგება შემდეგი განყოფილებებისაგან:

• უძრავი ქონების ობიექტების რეესტრი;
• საკადასტრო საქმეები;
• საკადასტრო რუკები.

ამ ფედერალური კანონის მიზნებისათვის, კომპლექსური საკადასტრო სამუშაო ნიშნავს საკადასტრო სამუშაოს, რომელიც ხორციელდება ერთდროულად ყველასთან მიმართებაში, რომელიც მდებარეობს ერთი საკადასტრო კვარტალის ტერიტორიაზე ან რამდენიმე მიმდებარე საკადასტრო კვარტალის ტერიტორიაზე:

• მიწის ნაკვეთები, რომელთა შესახებ საკადასტრო ინფორმაცია არ შეესაბამება ამ ფედერალური კანონის საფუძველზე დადგენილ მოთხოვნებს მიწის ნაკვეთების საზღვრების ადგილმდებარეობის აღწერისთვის;
• მიწის ნაკვეთები დაკავებული შენობებით ან ნაგებობებით, სკვერებით, ქუჩებით, სავალი გზებით, სანაპიროებით, მოედნებით, ბულვარებით, წყლის ობიექტებით, პლაჟებით და სხვა საზოგადოებრივი ობიექტებით, რომელთა ფორმირება გათვალისწინებულია კანონმდებლობით დადგენილი წესით დამტკიცებული ტერიტორიის აზომვითი პროექტით. ურბანული დაგეგმარება;
• შენობები, ნაგებობები, აგრეთვე დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტები, რომელთა უფლებები რეგისტრირებულია დაარსებულ ფედერალურშიკანონით „უძრავ ქონებაზე უფლებისა და მასთან გარიგებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ პროცედურა.

1.2.3. რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუცია

რუსეთის ფედერაციის ყველა კანონი რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციით.

რუსეთის ფედერაცია არის დემოკრატიული ფედერალური სამართლებრივი სახელმწიფო მმართველობის რესპუბლიკური ფორმით (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 1-ლი მუხლი).

ამჟამად რუსეთის ფედერაციაში შედის ფედერაციის 83 შემადგენელი ერთეული: 21 რესპუბლიკა; 46 რეგიონი; 4 ავტონომიური ოკრუგი; ფედერალური მნიშვნელობის 2 ქალაქი (მოსკოვი, სანკტ-პეტერბურგი); 1 ავტონომიური რეგიონი; 9 კიდეები.

ფედერაციის სუბიექტი არის შეზღუდული იურიდიული პირი, რომელსაც აქვს სახელმწიფოებრიობის გარკვეული მახასიათებლები და არის ერთიანი ფედერალური სახელმწიფოს ნაწილი.

სახელმწიფო, სოციალურ-ეკონომიკური, კულტურული ცხოვრებისა და სოციალურ-პოლიტიკური და სხვა ორგანიზაციების საქმიანობის რეგულირების საკითხებზე სახელმწიფოს (რუსეთის ფედერაცია) საკანონმდებლო ორგანოები და მისი სუბიექტები საკანონმდებლო საქმიანობის კომპეტენციის მიხედვით შემოიფარგლება:

• რუსეთის ფედერაციის ექსკლუზიური იურისდიქციის საკითხები (თავდაცვა და უსაფრთხოება, სისხლის სამართლის, სასამართლო სამართალი და ა.შ.) მუხ. რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 71;
• რუსეთის ფედერაციისა და მისი სუბიექტების ერთობლივი მართვის საკითხები (სახელმწიფო ქონების დელიმიტაცია, გარემოს მართვა, განათლების ზოგადი საკითხები, ჯანდაცვის საკითხების კოორდინაცია და ა.შ.) (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 72-ე მუხლი);
• რუსეთის ფედერაციის იურისდიქციის მიღმა და რუსეთის ფედერაციის და მისი შემადგენელი სუბიექტების ერთობლივი იურისდიქციის მიღმა საკითხები (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 73-ე მუხლი).

ფედერალური საკანონმდებლო აქტების სახეები:

• ფედერალური კონსტიტუციური კანონები;
• ფედერალური კანონები.

ფედერალური აღმასრულებელი ხელისუფლება და რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების აღმასრულებელი ორგანოები ქმნიან აღმასრულებელი ხელისუფლების ერთიან სისტემას რუსეთის ფედერაციაში (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 77-ე მუხლი).

რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტი არის სახელმწიფოს მეთაური, რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებული ძალების უმაღლესი მთავარსარდალი, რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის, ადამიანისა და მოქალაქის უფლებებისა და თავისუფლებების გარანტი (მუხლი 80, რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 87).

რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტი ნიშნავს და ათავისუფლებს რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის უფლებამოსილ წარმომადგენლებს (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 83-ე მუხლი), იწვევს სახელმწიფო სათათბიროს არჩევნებს (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 84-ე მუხლი), ხელმძღვანელობს რუსეთის ფედერაციის საგარეო პოლიტიკა (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 86-ე მუხლი) და ა.შ.

რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტი გამოსცემს ბრძანებებს და ბრძანებებს (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 90-ე მუხლი).

ფედერალური ასამბლეა, რუსეთის ფედერაციის პარლამენტი, არის რუსეთის ფედერაციის წარმომადგენლობითი და საკანონმდებლო ორგანო. შედგება ორი პალატისაგან: სახელმწიფო სათათბირო და ფედერაციის საბჭო. ფედერაციის საბჭო არის რუსეთის ფედერაციის ყველა შემადგენელი სუბიექტის წარმომადგენლობითი ორგანო და სახელმწიფო სათათბირო გამოხატავს რუსეთის ფედერაციის ყველა მოქალაქის ინტერესებს, განურჩევლად მათი საცხოვრებელი ადგილისა, ისევე როგორც ყველა რუსული სტატუსის მქონე პოლიტიკური პარტიების ( რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 95-ე მუხლი).

სახელმწიფო დუმა ირჩევა 5 წლის ვადით და შედგება 450 დეპუტატისაგან.

ფედერაციის საბჭოში შედის რუსეთის ფედერაციის თითოეული სუბიექტის ორი წარმომადგენელი (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 95-ე მუხლი). ფედერაციის საბჭოს წევრის უფლებამოსილების მინიჭება ხორციელდება 2012 წლის 3 დეკემბრის №29-ФЗ ფედერალური კანონის შესაბამისად „რუსეთის ფედერაციის ფედერალური ასამბლეის ფედერაციის საბჭოს ფორმირების პროცედურის შესახებ“.

საკანონმდებლო საქმიანობა არის ფედერალური ასამბლეის საქმიანობის ძირითადი მიმართულება, რომელიც მოიცავს შემდეგ ეტაპებს: საკანონმდებლო ინიციატივა, კანონპროექტის განხილვა, სახელმწიფო სათათბიროს მიერ კანონის მიღება.

რუსეთის ფედერაციის მთავრობა არის რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო ხელისუფლების კოლეგიალური აღმასრულებელი ორგანო. რუსეთის ფედერაციის მთავრობა შედგება მთავრობის თავმჯდომარის, მისი მოადგილეებისა და ფედერალური მინისტრებისგან.

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის თავმჯდომარეს ნიშნავს რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტი სახელმწიფო სათათბიროს თანხმობით (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 110, 111 მუხლები).

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის ახლადდანიშნული თავმჯდომარე წარუდგენს რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტს თავის წინადადებებს ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოების სტრუქტურისა და მისი მოადგილეების და ფედერალური მინისტრების თანამდებობებზე კანდიდატურების შესახებ (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 112-ე მუხლი). .

რუსეთის ფედერაციის მთავრობა ხელმძღვანელობს ფედერალური სამინისტროების და სხვა ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოების მუშაობას და აკონტროლებს მათ საქმიანობას.

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის ყველაზე მნიშვნელოვანი უფლებამოსილებებია:

• რუსეთის ფედერაციის საშინაო და საგარეო პოლიტიკის განხორციელება;
• რეგულირება სოციალურ-ეკონომიკურ სფეროში;
• რუსეთის ფედერაციაში აღმასრულებელი ხელისუფლების სისტემის ერთიანობის უზრუნველყოფა, მისი ორგანოების საქმიანობის მიმართულება და კონტროლი;
• ფედერალური მიზნობრივი პროგრამების ფორმირება და მათი უზრუნველყოფა
  განხორციელება;
• საკანონმდებლო ინიციატივის უფლების განხორციელება (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 114-ე მუხლი).

რუსეთის ფედერაციის მთავრობა თავისი კომპეტენციის ფარგლებში გამოსცემს განკარგულებებს და ბრძანებებს და უზრუნველყოფს მათ შესრულებას (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 115-ე მუხლი).

რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის მე-2 მუხლის თანახმად, ადამიანი, მისი უფლებები და თავისუფლებები უმაღლესი ღირებულებაა.

რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე არიან სხვადასხვა იურიდიული სტატუსის მქონე პირები. ესენი არიან რუსეთის მოქალაქეები, უცხო სახელმწიფოს მოქალაქეები, პირები, რომლებსაც არც რუსეთის და არც უცხო ქვეყნის მოქალაქეობა აქვთ. რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუცია ითვალისწინებს თითოეული ამ კატეგორიის ინდივიდის მახასიათებლებს. თუმცა, ეს გამომდინარეობს იქიდან, რომ ეს განსხვავებები არ არის მთავარი. , ჯანმრთელობა, პატივი და ღირსება.

რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუცია ადგენს, რომ სამართალს ახორციელებს მხოლოდ სასამართლო. სასამართლო ხელისუფლება ხორციელდება კონსტიტუციური, სამოქალაქო, ადმინისტრაციული და სისხლის სამართლის პროცესის გზით (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 118-ე მუხლი).

რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუცია ითვალისწინებს რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოს, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს ძირითად უფლებამოსილებებს (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 125, 126, 127 მუხლები). .

რუსეთის ფედერაციის პროკურატურა წარმოადგენს ერთიან ცენტრალიზებულ სისტემას დაქვემდებარებული პროკურორებისა და რუსეთის ფედერაციის გენერალური პროკურორის დაქვემდებარებით.

ადგილობრივი ხელისუფლება მნიშვნელოვან როლს ასრულებს ქვეყნის სოციალურ-ეკონომიკურ განვითარებაში. აქედან გამომდინარე, ადგილობრივი თვითმმართველობის დემოკრატიული საზოგადოების ინსტიტუტად აღიარება აისახება რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციაში (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 130 133-ე მუხლი).

1.2.4. ფედერალური შეფასების სტანდარტი

Მიხედვითმუხლი 20 დამტკიცდა 1998 წლის 29 ივლისის ფედერალური კანონი No135-FZ „რუსეთის ფედერაციაში შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“..

უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას შემფასებელმა უნდა იხელმძღვანელოს დამატებითი მოთხოვნებით და (ან) შეფასების ჩატარების პროცედურებით, რომლებიც დადგენილია ამ ფედერალური შეფასების სტანდარტით, ფედერალური შეფასების სტანდარტებით დადგენილ მოთხოვნებთან და (ან) პროცედურებთან დაკავშირებით.

საკადასტრო ღირებულება გაგებულია, როგორც სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების პროცესში დადგენილი ქონების საბაზრო ღირებულება, რომელიც განისაზღვრება მასობრივი შეფასების მეთოდებით, ან თუ შეუძლებელია საბაზრო ღირებულების დადგენა მასობრივი შეფასების მეთოდებით, საბაზრო ღირებულება, რომელიც განისაზღვრება ინდივიდუალურად. კონკრეტული ქონება შეფასების საქმიანობის შესახებ კანონმდებლობის შესაბამისად.

საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება როგორც ღია ბაზარზე არსებული უძრავი ქონების, ასევე იმ უძრავი ქონების ობიექტებისთვის, რომელთა ბაზარი შეზღუდულია ან არ არსებობს.

საკადასტრო ღირებულების დადგენისას შეფასების ობიექტად ითვლება უძრავი ქონების ობიექტები, რომელთა შესახებ ინფორმაცია შეფასების თარიღისთვის შეიცავს უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში.

ამ ფედერალური შეფასების სტანდარტის მიზნებისათვის, უძრავი ქონების მასობრივი შეფასება გაგებულია, როგორც ღირებულების განსაზღვრის პროცესი მსგავსი მახასიათებლების მქონე შეფასების ობიექტების დაჯგუფებით, რომლის ფარგლებშიც გამოიყენება შეფასების მიდგომების საფუძველზე ღირებულების მოდელირების მათემატიკური და სხვა მეთოდები.

საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა მასობრივი შეფასების მეთოდების გამოყენებით მოიცავს შემდეგ ნაბიჯებს:

საკადასტრო შეფასების ხელშეკრულების გაფორმება, მათ შორის, შეფასების დავალება შესაფასებელი უძრავი ქონების ობიექტების ნუსხით; შეფასების ობიექტების ბაზარზე არსებული ინფორმაციის შეგროვება და ანალიზი და საკადასტრო ღირებულების შეფასების მოდელის ტიპის არჩევის დასაბუთება; შეფასების ობიექტების ფასის ფაქტორების განსაზღვრა; შეფასების ობიექტების ფასების ფაქტორების მნიშვნელობების შესახებ ინფორმაციის შეგროვება; შეფასების ობიექტების დაჯგუფება; ბაზრის ინფორმაციის შეგროვება; შეფასების მოდელის აგება; შეფასების მოდელის ხარისხის ანალიზი; საკადასტრო ღირებულების გაანგარიშება; შეფასების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების დადგენის ოქმის შედგენა.

ზოგადი მოთხოვნები საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისთვის:

• შეფასების ობიექტების საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების განხორციელების მიზნით უძრავი ქონების ობიექტების ნუსხის ფორმირების დღიდან.
• საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის მიდგომების, მეთოდებისა და მოდელების არჩევა ხდება შემფასებლის მიერ და უნდა იყოს დასაბუთებული. შეფასების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა ხორციელდება კომპიუტერული მოდელირების (მოდელების) და (ან) გარეშე.
• მასობრივი შეფასების მეთოდების გამოყენებისას მხედველობაში არ მიიღება შეფასების ობიექტებზე უფლებებისა და შეზღუდვების სახეები, გარდა კანონით ან რუსეთის ფედერაციის სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით დადგენილი სერვიტუტებისა, მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტისა. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეული, ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტი (ასეთი ინფორმაციის შემფასებლის არარსებობის შემთხვევაში).

ინფორმაციის შეგროვება ფასების ფაქტორების მნიშვნელობებზე და საბაზრო ინფორმაციაზე:

• შეფასების მოდელის შესაქმნელად შემფასებელი აგროვებს საკმარის და სანდო საბაზრო ინფორმაციას უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ. შეფასების მოდელის აგებისას შემფასებელი იყენებს ფასების ინფორმაციას, რომელიც შეესაბამება საბაზრო ფასების ამჟამინდელ დონეს.
• თუ არ არის საკმარისი საბაზრო ინფორმაცია შეფასების მოდელის შესაქმნელად, ტარდება საბაზრო ღირებულების შეფასება, რომელიც განისაზღვრება ინდივიდუალურად კონკრეტული ქონებისთვის.
• ინფორმაციის შეგროვება ფასების ფაქტორების მნიშვნელობების შესახებ, რომლებიც განსაზღვრავენ შეფასებული ობიექტების ღირებულებას, ახორციელებს შემფასებელი.
• საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას შემფასებელი იყენებს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდში შემავალ მონაცემებს, აგრეთვე უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტროს, მიწის მართვის დოკუმენტაციის მონაცემთა ფონდს, მონაცემთა ფონდებს და მონაცემთა ბაზებს, რომლებიც ხელმისაწვდომია რუსეთის შემადგენელი ერთეულის ორგანიზაციებისა და დაწესებულებებისთვის. ფედერაცია და მუნიციპალიტეტები. დასაშვებია მტკიცებულების მნიშვნელობის შემცველი ინფორმაციის სხვა წყაროებიდან ინფორმაციის გამოყენება.
• განუვითარებელი მიწის ნაკვეთისთვის, დადგენილი ნებადართული სარგებლობის არარსებობის შემთხვევაში, მიღებულია ნებადართული სარგებლობის ტიპი, რომელიც უზრუნველყოფს ასეთ მიწის ნაკვეთს მაქსიმალური საბაზრო ღირებულებით, ტერიტორიული დაგეგმარების და ურბანული ზონირების გათვალისწინებით ნებადართული სარგებლობის დადგენილი ტიპის არარსებობის შემთხვევაში მიიღება ნებადართული სარგებლობის ტიპი მოცემულ მიწის ნაკვეთში მდებარე უძრავი ქონების ობიექტების (შენობები, ნაგებობები) დანიშნულებიდან გამომდინარე.

შეფასების ობიექტების დაჯგუფება

მასობრივი შეფასების მეთოდების გამოყენებით საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას, სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მიზნით სიაში შემავალი ყველა შეფასების ობიექტი იყოფა შეფასების ობიექტების ჯგუფებად შეფასების ობიექტების ბაზრის შესახებ ინფორმაციის ანალიზის საფუძველზე, საკადასტრო ღირებულების შეფასების დასაბუთება. მოდელი, ფასწარმოქმნის ფაქტორების შემადგენლობა და ინფორმაცია შეფასების ობიექტების ფასწარმოქმნის ფაქტორების ღირებულებების შესახებ შეფასების ობიექტების თითოეული ტიპისთვის. ფასების ფაქტორების ნაკრები უნდა შეიცავდეს მხოლოდ იმ ფაქტორებს, რომლებიც მნიშვნელოვან გავლენას ახდენენ შესაფასებელი ობიექტების ღირებულებაზე და შეიძლება იყოს საიმედოდ განსაზღვრული და ობიექტურად გაზომვა.

დაჯგუფების განსახორციელებლად, გამართლებულია ამ ინდიკატორების ინდიკატორების, მნიშვნელობების ან მნიშვნელობების დიაპაზონის არჩევანი შესაბამისი ჯგუფებისთვის შეფასების ობიექტების მინიჭებისთვის.

უძრავი ქონების ობიექტები, რომელთა მშენებლობა დასრულებული არ არის, არ შეიძლება მოექცეს იმავე ჯგუფში უძრავი ქონების ობიექტებთან, რომელთა მშენებლობა დასრულებულია.

შეფასების ობიექტების თითოეული ჯგუფისთვის შემფასებელმა უნდა შეარჩიოს შეფასების მოდელი, რომელიც საშუალებას იძლევა, ფასების ფაქტორების შესახებ ინფორმაციის საფუძველზე, გამოთვალოს ამ ჯგუფში შემავალი ნებისმიერი შეფასების ობიექტის საკადასტრო ღირებულება.

შეფასების მოდელების აგება

შეფასების მოდელის ასაგებად შეიძლება გამოყენებულ იქნას შეფასების ნებისმიერი მიდგომის მეთოდოლოგია: ღირებულება, შედარებითი და შემოსავალი. მიდგომის არჩევას ან მის გამოყენებაზე დასაბუთებულ უარს აკეთებს შემფასებელი, ნებადართული გამოყენების ტიპის ან დანიშნულების მახასიათებლების, აგრეთვე არსებული ბაზრის ინფორმაციის საკმარისობისა და სანდოობის მიხედვით.

შეფასების მოდელის შერჩევა შემდეგი ნაბიჯებისგან შედგება:

შეფასების მოდელების სტრუქტურის შერჩევა (საკადასტრო ღირებულებასა და ფასწარმოქმნის ფაქტორებს შორის კავშირის ფორმა);

შეფასების მოდელის საბოლოო ტიპის შერჩევა, მათ შორის გამოყენებული ინფორმაციის სანდოობისა და შეფასების მოდელების სიზუსტის ანალიზის საფუძველზე.

თუ არსებობს საკმარისი და სანდო ინფორმაცია ტრანზაქციების ფასებზე და შეფასების ობიექტების ყიდვა-გაყიდვის შემოთავაზებებზე, შეფასების ობიექტის საკადასტრო ღირებულების გაანგარიშება ძირითადად ხორციელდება შედარებითი მიდგომის საფუძველზე.

შეფასების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების გამოთვლის პროცედურა

მასობრივი შეფასების მეთოდების გამოყენებისას, შეფასების ობიექტის საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება მოცემული შეფასების ობიექტის შესაბამისი ფასების ფაქტორების მნიშვნელობების შემფასებლის მიერ შერჩეულ შეფასების მოდელში ჩანაცვლებით.

თუ შემფასებელმა გამოიყენა ერთზე მეტი მიდგომა შეფასებისას, მიდგომების გამოყენების შედეგები უნდა იყოს შეთანხმებული, რათა განისაზღვროს შესაფასებელი ქონების ღირებულების საბოლოო ღირებულება.

თუ არსებობს მნიშვნელოვანი შეუსაბამობა შესაფასებელი ქონების საკადასტრო ღირებულების გამოთვლის შედეგებში, მიღებული სხვადასხვა მიდგომების გამოყენებით, შემფასებელმა უნდა გააანალიზოს წარმოშობილი შეუსაბამობის მიზეზები.

შემფასებლის მიერ არჩეული შეჯერების მეთოდი, ისევე როგორც ყველა მოსაზრება, ვარაუდი და ინფორმაცია, რომელსაც იყენებს შემფასებელი შედეგების შეჯერებისას, უნდა იყოს დასაბუთებული. თუ დასამტკიცებლად გამოიყენება აწონვის პროცედურა, შემფასებელმა უნდა დაასაბუთოს გამოყენებული სასწორის არჩევანი.

შეფასების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების საფუძველზე დგება ოქმი საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ.

საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის ოქმი შედგენილი უნდა იყოს საკადასტრო შეფასების ხელშეკრულების დადების დღიდან არაუგვიანეს შვიდი თვისა.

1.3 დასახლებულ პუნქტებში მიწის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგიური საფუძველი

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 02/15/2007 N 39 ბრძანების შესაბამისად (შესწორებულია 01/11/2011) „დასახლებულ პუნქტებში მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგიური სახელმძღვანელოს დამტკიცების შესახებ“, ა. გაკეთდა მიწის საკადასტრო ღირებულების გაანგარიშება.

დასახლებებში მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სახელმძღვანელო შემუშავებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილებით დამტკიცებული მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების წესების მე-11 პუნქტის შესაბამისად.

დასახლებებში მიწების ნებადართული გამოყენების ტიპების ჯგუფები დასახლებებში მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგიური სახელმძღვანელოს შესაბამისად, დამტკიცებული რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2007 წლის 15 თებერვლის ბრძანებით. No39:

1. მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების განთავსებისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები.

2. ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების განთავსებისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები.

3. ავტოფარეხებისა და ავტოსადგომებისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები.

4. მიწის ნაკვეთები, რომლებიც შედის დაჩის, მებაღეობისა და მებაღეობის გაერთიანებებში.

5. საცალო, კვების და სამომხმარებლო მომსახურების განსათავსებლად განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები.

6. სასტუმროებისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები.

7. ადმინისტრაციული და საოფისე შენობების, საგანმანათლებლო, სამეცნიერო, ჯანდაცვისა და სოციალური დაცვის ობიექტების, ფიზიკური აღზრდისა და სპორტის, კულტურის, ხელოვნების, რელიგიის განთავსებისათვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები.

8. რეკრეაციული, სამედიცინო და ჯანმრთელობის ობიექტების განთავსებისათვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები.

9. მიწის ნაკვეთები, რომლებიც განკუთვნილია სამრეწველო და ადმინისტრაციული შენობების, შენობების, სამრეწველო ობიექტების, კომუნალური მომსახურების, ლოგისტიკის, სურსათის მომარაგების, რეალიზაციისა და შესყიდვისათვის.

10. ელექტროსადგურების, მათი მომსახურე ნაგებობებისა და ობიექტების განთავსებისათვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები.

11. ნავსადგურების, წყლის, რკინიგზის სადგურების, საგზაო სადგურების, აეროპორტების, აეროდრომების, საჰაერო ტერმინალების განთავსებისათვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები.

12. მიმოქცევაში არსებული წყლის ობიექტების მიერ დაკავებული მიწის ნაკვეთები.

13. მიწის ნაკვეთები, რომლებიც განკუთვნილია სასარგებლო წიაღისეულის განვითარებისთვის, რკინიგზის, საავტომობილო გზების, ხელოვნურად შექმნილი შიდა წყლის გზების, ნავმისადგომების, ბურჯების, რკინიგზისა და მაგისტრალების, წყალსადენის, მილსადენების, საკაბელო, რადიორელეისა და საჰაერო საკომუნიკაციო ხაზების განსათავსებლად და რადიო ხაზები, საჰაერო ელექტროგადამცემი ხაზები, სტრუქტურული ელემენტები და კონსტრუქციები, ობიექტები, რომლებიც აუცილებელია მიწისზედა და მიწისქვეშა შენობების, სტრუქტურების, სტრუქტურების, ტრანსპორტის, ენერგეტიკისა და საკომუნიკაციო მოწყობილობების ექსპლუატაციის, მოვლის, მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, შეკეთების, განვითარებისათვის; სახმელეთო სტრუქტურებისა და სატელიტური საკომუნიკაციო ინფრასტრუქტურის განთავსება, კოსმოსური აქტივობები, სამხედრო ობიექტები.

14. სპეციალურად დაცული ტერიტორიებისა და ობიექტების მიერ დაკავებული მიწის ნაკვეთები, მათ შორის ურბანული ტყეები, საზოგადოებრივი ბაღები, პარკები და ურბანული ბაღები.

15. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთები.

16. ქუჩების, გამზირების, სკვერების, საავტომობილო გზების, ჩიხების, ბულვარების, ფორპოსტების, ჩიხების, სავალი გზების, ჩიხების მიწის ნაკვეთები; სარეზერვო მიწების მიწის ნაკვეთები; მიმოქცევიდან ამოღებული ან მიმოქცევაში შეზღუდული მიმოქცევაში წყლის ობიექტების მიერ დაკავებული მიწის ნაკვეთებიკანონმდებლობაᲠუსეთის ფედერაცია; მიწის ნაკვეთები წყალსაცავების, არხების და კანალიზაციის, სანაპიროების მახლობლად.

17. ადმინისტრაციული შენობების, საგანმანათლებლო, სამეცნიერო, ჯანმრთელობისა და სოციალური დაცვის ობიექტების, ფიზიკური აღზრდისა და სპორტის, კულტურის, ხელოვნების, რელიგიის განთავსებისათვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები.

მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულება, როგორც დასახლების მიწების ნაწილი, განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის საზღვრებში დასახლებების მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებაზე მუშაობის წლის 1 იანვრიდან.

მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა დასახლების მიწების შემადგენლობაში ხდება შემდეგი თანმიმდევრობით:

1. დასახლებული პუნქტების მიწის ნაკვეთების ნუსხის ფორმირება.

2. მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების გამოთვლა დასახლებების მიწების შემადგენლობაში.

დასახლების მიწების შემადგენლობაში მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების დადგენის წესი

• დასახლებული პუნქტების მიწის ნაკვეთების ნუსხის ფორმირება.
• მიწის ნაკვეთების სიას, როგორც დასახლების მიწების ნაწილად, აყალიბებს ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს ტერიტორიული დეპარტამენტის მიერ, რომელიც ახორციელებს მომსახურების მიწოდების ფუნქციებს მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სფეროში, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტისთვის, როგორც. სამუშაო წლის 1 იანვრიდან.
• მითითებული ნუსხა უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას შეფასებულ ტერიტორიაზე მდებარე ყველა მიწის ნაკვეთის შესახებ; ნუსხაში ​​შეტანილი მიწის ნაკვეთების აღრიცხვის მახასიათებლების არარსებობა და ურთიერთგამომრიცხავი მონაცემების არსებობა დაუშვებელია.
• მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების გაანგარიშება ქვეპუნქტებით განსაზღვრული მიწათსარგებლობის ნებადართული სახეობების შემადგენლობაში.
• მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების გაანგარიშება ნებადართული მიწათსარგებლობის სახეებში

ღირებულების ფაქტორების შემადგენლობა განისაზღვრება მიწის ნაკვეთების ნებადართული გამოყენების თითოეული ტიპისთვის, როგორც დასახლებული პუნქტის მიწების ნაწილი, ხარჯების ფაქტორების სავარაუდო ჩამონათვალისა და რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტის უძრავი ქონების ბაზრის შესახებ ინფორმაციის ანალიზის საფუძველზე.

ინფორმაციის შეგროვება შესაძლებელია შემდეგი წყაროებიდან:

სახელმწიფო მიწის კადასტრი;

მიწის მართვის შედეგად მიღებული მონაცემების სახელმწიფო ფონდი;

მონაცემთა ფონდები და მონაცემთა ბაზები, რომლებიც ხელმისაწვდომია რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულისა და მუნიციპალიტეტების ორგანიზაციებისა და დაწესებულებებისთვის.

ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების გამოთვლის საფუძველს წარმოადგენს მიწის საკადასტრო ღირებულების სპეციფიკური მაჩვენებლები (შემდგომში UPKZZ).

UPKSZ - საკადასტრო ღირებულება 1 მ 2 ობიექტი მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება.

UPKSZ განსხვავებულია თითოეული ჯგუფისთვის.

მიწის საკადასტრო ღირებულება გამოითვლება ფორმულით:

KS = UPKSZ * S,

S2.

მიწის გადასახადის ოდენობა განისაზღვრება შემდეგიდან:

საგადასახადო ბაზა - მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება (დადგენილი მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგად);

მიწის გადასახადის განაკვეთები (დადგენილია ადგილობრივი ხელისუფლების წარმომადგენლობითი ორგანოების მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით)

მიწის გადასახადის შეღავათები (დადგენილია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით; ადგილობრივი ხელისუფლების წარმომადგენლობითი ორგანოების მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები).

ამ ნაშრომში მიწის გადასახადი (LT) გამოითვლება ფორმულით (2) (შეღავათების გამოკლებით):

ZN = KS * გადასახადის განაკვეთი

1. საგადასახადო მიზნებისათვის მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის პრაქტიკული მაგალითი

2.1 შეფასების ობიექტის ზოგადი მახასიათებლები

ამ საკურსო ნაშრომში მიწის საკადასტრო ღირებულების გამოსათვლელად გამოიყენება ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების განთავსებისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთი.

ეს საიტი მდებარეობს ქალაქ ბიისკში.

ობიექტის მისამართი და მდებარეობა ჩანს შემდეგი რუქიდან (ცესოვსკაიას ქუჩა, კორპუსი 64).

ქონების მახასიათებლები ნაჩვენებია საჯარო საკადასტრო რუკაზე, რომელიც ნაჩვენებია ქვემოთ.

ობიექტის მახასიათებლები:

საკადასტრო ნომერი 22:65:016402:26

ორსართულიანი კერძო სახლი

სტატუსი:		ადრე გათვალისწინებული
მისამართი:		ალთაის რეგიონი, ბიისკი, ქ. ცესოვსკაია, სახლი 64
მითითებული ტერიტორია:		904.00 კვ. მ
საკადასტრო ღირებულება:		475,124,32 რუბლი
საკუთრების ტიპი:		Მონაცემები არ არის
რეგისტრაციის თარიღი:	24.01.2006
საკადასტრო ინჟინერი:		Მონაცემები არ არის
მეოთხედი:		22:65:0016404
ფართობი:		22:65
უბანი:
		დასახლების მიწები (დასახლების მიწები)
ნებადართული გამოყენება
კლასიფიკატორის მიხედვით (კოდი):	142001000000
კლასიფიკატორის მიხედვით (აღწერილობა):	საცხოვრებელი კორპუსებისთვის
დოკუმენტის მიხედვით:	საცხოვრებელი კორპუსის ფუნქციონირებისთვის (მიწა ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების ქვეშ)

2.2 მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა

განისაზღვრება ფორმულით:

KS = UPKSZ * S

სადაც შეფასებული მიწის ნაკვეთის KS, რუბ.,

UPKSZ - მიწის საკადასტრო ღირებულების სპეციფიკური მაჩვენებელი, რუბ/მ 2 ,

ს მიწის ფართობი, მ 2 .

UPKSZ აღებულია ალთაის ტერიტორიის ადმინისტრაციის 2009 წლის 28 დეკემბრის No546 დადგენილებიდან.

ამ კურსის მუშაობაში UPKSZ-მ შეადგინა 145,25 რუბლი/მ 2

მიწის ფართობი 904 მ 2 .

S =904 მ 2

KS =145.25*904

KS = 131,306 რუბლი.

ამრიგად, საკადასტრო ღირებულება იყო 131,306 რუბლი

2.3 მიწის გადასახადის გაანგარიშება

საგადასახადო განაკვეთები დადგენილია მუნიციპალიტეტების წარმომადგენლობითი ორგანოების მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით (მოსკოვისა და სანქტ-პეტერბურგის ფედერალური ქალაქების კანონები) და არ უნდა აღემატებოდეს:

0.3% მიწის ნაკვეთებზე:

• კლასიფიცირდება როგორც სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწები ან სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ზონებში დასახლებულ ადგილებში და გამოიყენება სასოფლო-სამეურნეო წარმოებისთვის;
• დაკავებულია საბინაო-კომუნალური კომპლექსის საბინაო ფონდით და საინჟინრო ინფრასტრუქტურის ობიექტებით (გარდა წილისა მიწის ნაკვეთზე, რომელიც მიეკუთვნება ობიექტს, რომელიც არ არის დაკავშირებული საბინაო ფონდთან და საბინაო-კომუნალური კომპლექსის საინჟინრო ინფრასტრუქტურის ობიექტებთან) ან შეძენილი (მოწოდებული) საბინაო მშენებლობისთვის;
• შეძენილი (მოწოდებული) პირადი შვილობილი მეურნეობის, მებაღეობის, ბაზრის მებაღეობის ან მესაქონლეობისთვის, აგრეთვე საზაფხულო კოტეჯის მეურნეობისთვის;
• მიმოქცევაში შეზღუდულია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, რომელიც გათვალისწინებულია თავდაცვის, უსაფრთხოებისა და საბაჟო საჭიროებების უზრუნველსაყოფად (Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 27);

სხვა მიწის ნაკვეთებზე 1,5%.

დასაშვებია დიფერენცირებული საგადასახადო განაკვეთების დაწესება მიწის კატეგორიებიდან და (ან) მიწის ნაკვეთის ნებადართული სარგებლობის მიხედვით (მუხლი 2 ხელოვნება. 394 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი).

ამდენად, გადასახადის განაკვეთი მიწაზენაკვეთი, ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების განთავსებისთვის განკუთვნილია 0.3%

მიწის გადასახადი განისაზღვრება ფორმულით:

ZN = KS * გადასახადის განაკვეთი

ZN = 131,306*0.3/100

ZN = 393,92 რუბლი.

ამრიგად მიწის გადასახადი შეადგენდა 393,92 რუბლი.

დასკვნა

ამ საკურსო სამუშაოში ჩვენ გამოვთვალეთ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება და მიწის გადასახადი.

საანგარიშო ობიექტი შეირჩა საჯარო საკადასტრო რუკიდან.

ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების განთავსებისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთი.

მიწის ღირებულება საერთო ფართობით 904 მ 2 საკადასტრო ღირებულების კონკრეტული მაჩვენებლის მიხედვით შეადგინა 131,306 რუბლი. საიდან იქნა აღებული კონკრეტული განაკვეთიალთაის ტერიტორიის ადმინისტრაციის 2009 წლის 28 დეკემბრის No546 დადგენილება და შეადგინა 145,25.რუბლი / მ 2.

მიწის ღირებულების გამოთვლამ საშუალება მოგვცა დაგვედგინა გადასახადი ჩვენს მიწაზე. მიწის ნაკვეთის გადასახადი, რაც დამოკიდებულია გადასახადის განაკვეთზე 0,3%, შეადგენდა 393,92 რუბლს.

ამრიგად, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ მიწის საკადასტრო ღირებულება გამოითვლება მიწის ფასის კონკრეტული ინდიკატორის საფუძველზე, რომელიც გამოითვლება ღირებულების ერთეულზე. მიწის ნაკვეთების ღირებულების ოფიციალური საკადასტრო შეფასების შედეგები შეტანილია და რეგისტრირდება სახელმწიფო მიწის კადასტრში.

ბიბლიოგრაფია

1. დასახლებებში მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სახელმძღვანელო [ელექტრონული რესურსი]: რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2007 წლის 15 თებერვლის ბრძანება. No. 39. წვდომის რეჟიმი: http://www.consultant.ru.

2. ლექციების მოკლე კურსი დისციპლინაზე „რუსეთის მიწის სამართალი“ [ელექტრონული რესურსი] წვდომის რეჟიმი: http://studme.org/.ru.

3. პეტროვი ვ.ი. მიწის ნაკვეთების შეფასება: სახელმძღვანელო. M.: KNOPUS, 2010. 264 გვ.

4. ფედერალური კანონი „რუსეთის ფედერაციაში შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“ 1998 წლის 29 ივლისის No135-FZ.

5. რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2010 წლის 22 ოქტომბრის ბრძანება No508 ფედერალური შეფასების სტანდარტის „უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის (FSO No4)“ დამტკიცების შესახებ.

6. საჯარო საკადასტრო რუკა http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

7. რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუცია

8. ფედერალური კანონი2007 წლის 24 ივლისის N 221 „სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ“

9. ფედერალური შეფასების სტანდარტი "საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა (FSO No. 4)"

გვერდი \* შერწყმა 1

სხვა მსგავსი ნამუშევრები, რომლებიც შეიძლება დაგაინტერესოთ.vshm>
14454.		სააღრიცხვო პოლიტიკის ელემენტების შესწავლა კორპორატიული მოგების დაბეგვრის მიზნით	126.03 კბ
	სააღრიცხვო პოლიტიკის ფორმირების ხელოვნება მდგომარეობს მოცემული ორგანიზაციისთვის ბუღალტრული აღრიცხვის ოპტიმალური მეთოდების არჩევაში, რაც საგადასახადო ტვირთის ლეგალურად შემცირების საშუალებას იძლევა. შემოსავლებისა და ხარჯების განსაზღვრის, მათი აღიარების, აღრიცხვის განაწილების შეფასების ყველა საკითხი, რომელიც გაურკვეველია ან ბუნდოვანია რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსში ან საერთოდ არ არის გათვალისწინებული, უნდა გახდეს სააღრიცხვო პოლიტიკის საკითხები. კვლევის საგანია საწარმოს ფინანსური შედეგების საგადასახადო და სააღრიცხვო ანალიზის პროცესში წარმოშობილი ეკონომიკური ურთიერთობები.
9269.		უძრავი ქონების დაბეგვრის ანალიზი მისი შეფასებისას	10.79 კბაიტი
	უძრავი ქონების დაბეგვრის ანალიზი მისი შეფასებისას. უძრავი ქონების დაბეგვრის ანალიზი მისი შეფასებისას. არსებული საგადასახადო სისტემის ზოგადი მახასიათებლები. კავშირი გადასახადის გადახდის წყაროებსა და კაპიტალის შეფასებას შორის.
9320.		უძრავი ქონების ობიექტების ტიპოლოგია, მათი გამოკვლევა და აღწერა	9.98 კბ
	შემფასებლის მუშაობის თავისებურებები ობიექტის დათვალიერებისას. შეფასების ობიექტის აღწერა დასკვნის შედგენისას. შეფასების ობიექტის ღირებულების მახასიათებლების შესახებ კვალიფიციური და დასაბუთებული დასკვნის გაკეთება შესაძლებელია მხოლოდ სისტემატიზებული და ასე თუ ისე დადასტურებული საწყისი მონაცემების საფუძველზე, რაც თავის მხრივ შეიძლება გადაამოწმოს ნებისმიერ დაინტერესებულ მხარეს, მათ შორის სამთავრობო ორგანოებს. შემფასებლის ძირითადი ამოცანებია შეფასების ფაქტობრივი ობიექტის მკაფიო განსაზღვრა, მისი იდენტიფიცირება, აღწერა, ინფორმაციის არჩევის დასაბუთება...
1081.		უძრავი ქონების ობიექტების ტიპოლოგიის ანალიზი ტიუმენის ზარეჩნი-1 მიკრორაიონის ტერიტორიაზე	2.51 მბ
	საკურსო ნაშრომში წარმოდგენილია უძრავი ქონების ობიექტების ტიპოლოგიის ძირითადი შინაარსი; ცენტრალური ავტონომიური ოკრუგის ტერიტორიაზე განიხილებოდა ინდივიდუალური შენობები, მიწის ნაკვეთები, იზოლირებული წყლის ობიექტები და წიაღისეული ტერიტორიები ტიპოლოგიური მახასიათებლების მიხედვით. ტერიტორიის განაშენიანების კონცეფციის შექმნის პროცესში გადაჭრილი ამოცანები: ძირითადი ტექნიკური მახასიათებლების აღწერა და იდენტიფიცირება და...
13099.		უძრავი ქონების სააგენტო "Azbuka Zhilya"-სთვის აღრიცხვის ავტომატური საინფორმაციო სისტემის დიზაინი და უძრავი ქონების გაყიდვის პროცესი.	1.67 მბ
	აუცილებელია უძრავი ქონების სააგენტოს საინფორმაციო სისტემის პროექტის შემუშავება, რომელიც შექმნილია კლიენტებისა და უძრავი ქონების შესახებ ინფორმაციის შესანახად. ამისათვის მნიშვნელოვანია ბიზნეს პროცესის გაანალიზება, საგნის არეალის ინფოლოგიური მოდელირების განხორციელება და საინფორმაციო სისტემის პროექტის განხორციელება Access DBMS-ის გამოყენებით.
3910.		მორგებული ობიექტების და ობიექტების ინსტანციების შექმნა	4.59 კბ
	მორგებული ობიექტის შესაქმნელად, ჯერ უნდა განსაზღვროთ ამ ობიექტისთვის კონსტრუქტორის ფუნქცია. ეს ფუნქცია განსაზღვრავს ამ ობიექტის თვისებებს და მეთოდებს. JavaScript-ში კონსტრუქტორის ფუნქციის განსაზღვრას აქვს შემდეგი სინტაქსი
7940.		უძრავი ქონების ბაზარი. უძრავი ქონების ბაზრის ინფრასტრუქტურა	12.93 კბაიტი
	უძრავი ქონების ბაზრის ინფრასტრუქტურა. უძრავი ქონების ბაზარი არის ურთიერთობების ერთობლიობა, რომელიც იქმნება უძრავ ქონებასთან ტრანზაქციების გარშემო. უძრავი ქონების ბაზარი არის კონკრეტული სფერო ფულის ინვესტირებისთვის ეკონომიკური ურთიერთობების სისტემაში, რომელიც წარმოიქმნება უძრავი ქონების ტრანზაქციების დროს და უძრავი ქონების ობიექტებში.
7407.		სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის საკადასტრო შეფასება	431.79 კბ
	სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ღირებულების შეფასების თეორიული ანალიზი. რუსეთის ფედერაციაში მიწის ბაზარი ახასიათებს მიწის ნაკვეთების ფასების და საბაზრო ღირებულების ფორმირებას. სასოფლო-სამეურნეო მიწის, როგორც შეფასების ობიექტის თავისებურებები სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ღირებულების შეფასების მეთოდოლოგიური მიდგომები...
19290.		რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე ტყის და წყლის ფონდის მიწების საკადასტრო შეფასება	441.27 კბ
	რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე, ყველა სახის მიწის გადასახადი განისაზღვრება მიწის საკადასტრო ღირებულების საფუძველზე და, შესაბამისად, საჭიროა ამ ღირებულების ობიექტური ღირებულების მიღება, გამოითვლება მასზე გავლენის ყველა ფაქტორის გათვალისწინებით. მიუხედავად ამ საკითხზე მრავალრიცხოვანი გამოკვლევისა და მარეგულირებელ ლიტერატურაში არახელსაყრელი მითითებების არსებობის მიუხედავად, რომ აუცილებელია ამ პროცესში ტვირთების გათვალისწინება...
7810.		ობლიგაციების ფასი	16.9 კბ
	ობლიგაციების ღირებულების სახეები ნომინალური ღირებულება არის ღირებულება ფულად ერთეულებში, რომელიც მითითებულია ობლიგაციებზე. როგორც წესი, ობლიგაციები საკმაოდ მაღალი დასახელებით გამოიცემა. მაგალითად, შეერთებულ შტატებში, ობლიგაციები, რომელთა ნომინალური ღირებულებაა $1000, ყველაზე ხშირად გამოშვებულია საბაზრო ღირებულებით, რომლითაც ობლიგაციები იყიდება მეორად ბაზარზე.

თქვენი კარგი სამუშაოს გაგზავნა ცოდნის ბაზაში მარტივია. გამოიყენეთ ქვემოთ მოცემული ფორმა

სტუდენტები, კურსდამთავრებულები, ახალგაზრდა მეცნიერები, რომლებიც იყენებენ ცოდნის ბაზას სწავლასა და მუშაობაში, ძალიან მადლობლები იქნებიან თქვენი.

გამოქვეყნებულია http://www.allbest.ru/

რუსეთის ფედერაციის განათლებისა და მეცნიერების სამინისტრო

ფედერალური სახელმწიფო ბიუჯეტის საგანმანათლებლო დაწესებულება

უმაღლესი პროფესიული განათლება

"ციმბირის სახელმწიფო გეოდეზიური აკადემია"

საკურსო სამუშაო

უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულება

საგადასახადო მიზნებისთვის

დისციპლინა: საკადასტრო აღრიცხვა და უძრავი ქონების მართვა

დაასრულა: ნ.ა. აკპიჟაევი

ნოვოსიბირსკი, 2015 წ

შინაარსი

• შესავალი
• 2.3 მიწის გადასახადის გაანგარიშება
• დასკვნა
• ბიბლიოგრაფია

შესავალი

ნაშრომის პირველი ნაწილი ეთმობა თეორიას, სადაც ვლინდება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ცნება, აღწერილია მიწის შეფასების თავისებურებები და დანიშნულება. ასევე, პირველი ნაწილი შეიცავს მიწის საკადასტრო შეფასების სამართლებრივ საფუძველს და დასახლებულ პუნქტებში მიწის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგიურ საფუძველს.

საკურსო სამუშაოს მეორე ნაწილში მოცემულია მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების დადგენის პრაქტიკული მაგალითი საგადასახადო მიზნებისთვის. საფუძველი არის საიტი, რომელიც განკუთვნილია ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების განთავსებისთვის.

ასევე სამუშაოს მეორე ნაწილში დაითვალა მიწაზე გადასახადი.

მიწა არის საზოგადოების ყველა ცხოვრებისეული პროცესის საფუძველი, რომელიც ხდება პოლიტიკურ, ეკონომიკურ, სოციალურ, ინდუსტრიულ, კომუნალურ, გარემოსდაცვით და სხვა სფეროებში. ამ მხრივ მას აქვს ღირებულება და მიწის ადეკვატური შეფასება ერთ-ერთი უმნიშვნელოვანესი პირობაა ეკონომიკისა და საზოგადოების ნორმალური ფუნქციონირებისა და განვითარებისათვის. მიწის (მიწის) ობიექტური შეფასების შედეგების აუცილებლობას გრძნობს როგორც სახელმწიფო, ისე მუნიციპალური აღმასრულებელი ხელისუფლება მიწის რესურსების ეფექტურად მართვისა და რაციონალური მიწისა და საგადასახადო პოლიტიკის განხორციელების მიზნით.

როგორც საბაზრო ურთიერთობები ვითარდება თანამედროვე რუსეთში, მიწა თანდათან ხდება საქონელი, ანუ ეკონომიკური ბრუნვის ობიექტი და, როგორც ნებისმიერ საქონელს, მიწასაც უნდა ჰქონდეს სამომხმარებლო და საბაზრო ღირებულება. მიწის ბაზარს, თავისი მასშტაბებისა და მოსახლეობისა და იურიდიული პირების უზარმაზარი დაუკმაყოფილებელი მოთხოვნის გათვალისწინებით, აქვს განვითარებისა და მის სუბიექტებს შორის ურთიერთობის თვისობრივად ახალ დონეზე გადასვლის დიდი პერსპექტივები. მისი განვითარების ტემპი დიდწილად დამოკიდებულია საკანონმდებლო ბაზისა და მიწის ურთიერთობის მექანიზმის გაუმჯობესებაზე.

ამ საკურსო ნაშრომში დგინდება მიწის საკადასტრო ღირებულება ამ მიწაზე გადასახადის დასადგენად.

1. მიწის საკადასტრო შეფასების თეორიული, სამართლებრივი და მეთოდოლოგიური საფუძვლები

1.1 მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება: კონცეფცია, მახასიათებლები და დანიშნულება

ყველა მიწა რეგისტრირებულია სახელმწიფო კადასტრში.

სახელმწიფო მიწის კადასტრი არის ერთიანი სახელმწიფო მრავალდონიანი მართვისა და საინფორმაციო სისტემა ქვეყნის მიწის ფონდისა და მისი ადმინისტრაციულ-ტერიტორიული დანაყოფების, მათში საკადასტრო აღრიცხვის პირველადი ობიექტებისა და სუბიექტების შესახებ, რომელიც წარმოადგენს სახელმწიფო რეგულირების ერთ-ერთ ძირითად მექანიზმს. მიწის ურთიერთობები, რომელიც ეფუძნება საზოგადოების მიერ მიღებულ კონცეფციებს, ეკონომიკურ, სოციალურ, ეთიკურ და ეთნიკურ ნორმებს.

კადასტრი (კადასტრი) - სია, რეგისტრი რისამე ან ვინმეს, მაგალითად, მიწათსარგებლობის, დაბეგვრისა. თავად ეს სიტყვა მომდინარეობს შუა საუკუნეების ლათინურიდან. კატასტრუმი, ანუ capitastrum (caput - თავი), რაც საყოველთაო გადასახადს დაქვემდებარებული სულების აღრიცხვას ნიშნავდა.

ისტორიულად, საკადასტრო და საკადასტრო სამუშაოების ფესვები, რომლებიც დაკავშირებულია მიწის ნაკვეთებისა და მათი ტერიტორიების საზღვრების მითითებასთან, მიწის რეგისტრაციის მიზნით, ბრუნდება ძველი ეგვიპტის დროში (ძვ. წ. 3000 წ.). ხოლო თავად ტერმინი „კადასტრი“ იწყება რომაელი მმართველის ავგუსტუსის დროიდან (ძვ. წ. 27), როდესაც დამტკიცდა „caputigum“ ერთეული მიწისთვის ხარკის აღრიცხვისთვის და შემოღებულ იქნა მოსახლეობის აღწერა „caputigum registrum“. . დროთა განმავლობაში, ეს სიტყვები გაერთიანდა ერთში - "capitastrum" და შემდგომში სიტყვა catastrum.

რუსეთში კადასტრის შესახებ პირველი ინფორმაცია მე-10 საუკუნით თარიღდება. და დაკავშირებულია მიწის გადასახადის აკრეფასთან და მიწის შეფასებასთან. რუსეთის მიწის კადასტრის კარტოგრაფიულ მასალას შეიცავდა საწერი, აზომვითი, საპატრულო და სასაზღვრო წიგნებში შეგროვებული მიწების აღწერილობები და შედგენილი იყო საველე და კვლევითი სამუშაოების შედეგების საფუძველზე. მიწის აზომვითი სამუშაო შედგებოდა „საზომი თოკით“ იმ სასაზღვრო ხაზების სიგრძის გაზომვისგან, რომელიც ყოფდა მიწას მიწებად, რომლებიც განსხვავდებოდა „ხარისხის ფაქტორით“ („კარგი“, „საშუალო“ და „ცუდი“). მე-18 საუკუნის შუა ხანებში. მიწის აზომვითი სამუშაოები გაფართოვდა მიწის მესაკუთრეთა უფლებების დასაცავად. 1765 წელს დამტკიცდა სახელმწიფო მიწათმრიცხველის კომისია. რუსეთის იმპერიის მიწის დათვალიერების ძირითადი სამუშაოები XIX საუკუნის დასაწყისში დასრულდა. მე-17 საუკუნის ბოლოს. რუსეთში შეადგინეს საბუღალტრო დოკუმენტები და ინვენტარი არა მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო და სატყეო მეურნეობის, არამედ ქალაქის ეზოების. ინვენტარიზაციისა და შინამეურნეობების სიის დოკუმენტები შეიცავდა ინფორმაციას ეზოს ტერიტორიის შესახებ შენობების სიით და გადასახადის ოდენობით რუბლებში, ასევე მესაკუთრის სახელს. ბევრ ქალაქში უძრავი ქონების შეფასება და ინვენტარიზაცია მოხდა მიწის ნაკვეთების დიაგრამებისა და გეგმების შედგენით. 1917 წლის რევოლუციის შემდეგ პირველ წლებში, ქალაქებში მიწის რეგულირების შესახებ დებულების თანახმად, ყველა მიწა და წყლის სივრცე ქალაქის საზღვრებში გამონაკლისის გარეშე, მომხმარებლის მიუხედავად, ექვემდებარებოდა მიწის რეგისტრაციას. რეგისტრაციისას განხორციელდა მიწის ნაკვეთის ინვენტარიზაცია, ასახული იყო სტრუქტურისა და სტრუქტურის მახასიათებლები და შედგენილი იქნა ნაკვეთის ახსნა მიწის სახეობების მიხედვით.

მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება - მიწის შეფასება მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების დადგენის მიზნით სხვადასხვა დანიშნულების. მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ეფუძნება მიწის კლასიფიკაციას ფუნქციონალური გამოყენების ტიპის მიხედვით.

მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ორგანიზაციას ახორციელებენ Rosreestr და მისი ტერიტორიული ორგანოები. მითითებული სამუშაოს განსახორციელებლად, შემფასებლები ან იურიდიული პირები, რომლებსაც აქვთ უფლება დადონ შეფასების ხელშეკრულება, ჩართული არიან 2005 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონით No94-FZ დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად „საქონლის მიწოდების შეკვეთების გაფორმების შესახებ. , სამუშაოს შესრულება, სამთავრობო და მუნიციპალური საჭიროებისთვის მომსახურების გაწევა“. მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ხორციელდება არანაკლებ ხუთ წელიწადში ერთხელ სხვადასხვა დანიშნულების მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების დასადგენად. მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ეფუძნება მიწის კლასიფიკაციას მისი დანიშნულებისა და ფუნქციონალური გამოყენების ტიპის მიხედვით.

საქალაქო და სოფლის დასახლებებში, მებაღეობის, მებაღეობისა და დაჩის გაერთიანებებში მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ხორციელდება საბაზრო ფასების სტატისტიკური ანალიზისა და უძრავი ქონების შესახებ სხვა ინფორმაციის, აგრეთვე უძრავი ქონების მასობრივი შეფასების სხვა მეთოდების საფუძველზე. საქალაქო და სასოფლო დასახლებების საზღვრებს გარეთ სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება და ტყის მიწები წარმოებს სავარაუდო საიჯარო შემოსავლის კაპიტალიზაციის საფუძველზე. ურბანული და სოფლის დასახლებების საზღვრებს გარეთ სხვა კატეგორიის მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ხორციელდება სავარაუდო საიჯარო შემოსავლის კაპიტალიზაციის ან მათი ბუნებრივი ღირებულების რეპროდუქციისთვის და (ან) შენარჩუნებისა და შენარჩუნებისთვის საჭირო ხარჯების საფუძველზე. პოტენციალი.

მიწის შეფასება ტარდება სხვადასხვა კატეგორიის მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების დასადგენად, მიწის მართვის ეკონომიკური მეთოდების დანერგვისა და მიწათსარგებლობის ეფექტიანობის გაუმჯობესების მიზნით.

მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება, რომელიც მოიცავს მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის მოპოვებასა და განახლებას, ტარდება საგადასახადო მიზნებისთვის - გადასახდელი მიწის გადასახადის ოდენობის დასადგენად, რომლის საფუძველია მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება.

გარდა ამისა, მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება შეიძლება გამოყენებულ იქნას მიწის ნაკვეთის ქირის დასადგენად (მათ შორის, სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში), მისი ყიდვის ან გაყიდვისას, გირაოს სახით გამოყენებისას, საწესდებო კაპიტალში შენატანის შეტანისას. და სხვა მიზნებისთვის.

1.2 რუსეთის ფედერაციაში მიწის საკადასტრო შეფასების სამართლებრივი საფუძველი

1.2.1 ფედერალური კანონი "შეფასებითი საქმიანობის შესახებ რუსეთის ფედერაციაში"

მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება რეგულირდება ფედერალური კანონით "შეფასებითი საქმიანობის შესახებ რუსეთის ფედერაციაში" 1998 წლის 29 ივლისის No135-FZ.

მე-8 მუხლი ადგენს შეფასების ობიექტების სავალდებულო შეფასებას გარიგებებში ჩართვის შემთხვევაში, მათ შორის პრივატიზაცია, ნდობის მენეჯმენტზე გადაცემა, იჯარით გადაცემა, გირაოდ გამოყენება, გაყიდვა, ვალის ვალდებულებების გადაცემა, საწესდებო კაპიტალში შენატანი, ნაციონალიზაცია, იპოთეკა. გამოსყიდვა, გატანა და დაბეგვრა.

შეფასების ობიექტების შეფასების ჩატარება სავალდებულოა, თუ გარიგება მოიცავს შეფასების ობიექტებს, რომლებიც მთლიანად ან ნაწილობრივ ეკუთვნის რუსეთის ფედერაციას, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტებს ან მუნიციპალიტეტებს, მათ შორის:

მათი პრივატიზების მიზნით, ნდობის მენეჯმენტზე გადაცემა ან იჯარა;

შეფასების ობიექტების გირაოს გამოყენებისას;

რუსეთის ფედერაციის, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების ან მუნიციპალიტეტების კუთვნილი შეფასების ობიექტების გაყიდვის ან სხვაგვარად გასხვისებისას;

შეფასების ობიექტებთან დაკავშირებული სავალო ვალდებულებების დაკისრებისას;

შეფასების ობიექტების, საწესდებო კაპიტალში შენატანის სახით, იურიდიული პირების სახსრების გადაცემისას, აგრეთვე შეფასების ობიექტის ღირებულების შესახებ დავის შემთხვევაში, მათ შორის:

ქონების ნაციონალიზაციისას;

ფიზიკურ და იურიდიულ პირებზე იპოთეკური სესხის გაცემისას იპოთეკის საგნის ღირებულებასთან დაკავშირებით დავის შემთხვევაში;

საქორწინო კონტრაქტების გაფორმებისას და განქორწინებულ მეუღლეთა ქონების გაყოფისას ერთ-ერთი მხარის ან ორივე მხარის მოთხოვნით ამ ქონების ღირებულებაზე დავის შემთხვევაში;

სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის ქონების ჩამორთმევისას;

დასაბეგრი ბაზის გამოანგარიშებასთან დაკავშირებით დავის შემთხვევაში გადასახადების გადახდის სისწორის მონიტორინგის მიზნით შეფასების ობიექტების შეფასებისას.

ეს მუხლი არ ვრცელდება იმ ურთიერთობებზე, რომლებიც წარმოიქმნება:

სახელმწიფო და მუნიციპალური უნიტარული საწარმოების, სახელმწიფო და მუნიციპალური დაწესებულებების ეკონომიკურ მართვაში ან ოპერატიულ მართვაში მათთვის მინიჭებული ქონებით განკარგვისას;

სახელმწიფო და მუნიციპალური უნიტარული საწარმოების, სახელმწიფო და მუნიციპალური დაწესებულებების რეორგანიზაციისას სახელმწიფო ან მუნიციპალური ქონების განკარგვის შემთხვევაში;

ფედერალური კანონით დადგენილ შემთხვევებში „რკინიგზის ტრანსპორტის ქონების მართვისა და განკარგვის თავისებურებების შესახებ“ და ფედერალური კანონით „ბირთვული ენერგეტიკის სფეროში მომუშავე ორგანიზაციების ქონებისა და წილების მართვისა და განკარგვის თავისებურებებისა და ცვლილებების შესახებ“. რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებს“;

ფედერალურ საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთების გადაცემასთან დაკავშირებით, მათ შორის, მათზე განთავსებული უძრავი ქონების და ფედერალურ საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების და სხვა ფედერალური საკუთრებაში არსებული ქონების გადაცემასთან დაკავშირებით, და რომლებთან დაკავშირებითაც ფედერალური კანონი საბინაო მშენებლობის განვითარებისთვის დახმარების ფედერალური ფონდი 2008 წლის 24 ივლისის N 161-FZ „საბინაო მშენებლობის განვითარების ხელშეწყობის შესახებ“ მოქმედებს როგორც რუსეთის ფედერაციის აგენტი;

ფედერალური საკუთრებაში არსებული ფედერალური მნიშვნელობის საზოგადოებრივი გზების და მიწის ნაკვეთების გადაცემასთან დაკავშირებით სახელმწიფო კომპანია "რუსეთის გზატკეცილზე" ფედერალური კანონის "სახელმწიფო კომპანიის შესახებ "რუსეთის გზატკეცილების" და რუსეთის ფედერაციის გარკვეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შესაბამისად. ."

კონცესიის მიმღების მიერ კონცესიის ხელშეკრულებით გადაცემული სახელმწიფო ან მუნიციპალური ქონების მიმართ კონცესიონერს, ასეთი ქონების საბაზრო ღირებულების დადგენა სავალდებულო არ არის, თუ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

(მესამე ნაწილი შემოღებული 2008 წლის 30 ივნისის ფედერალური კანონი No108-FZ)

თუ სახელმწიფო ან მუნიციპალური ქონების ფასი ან მასზე ქირავნობის ოდენობა დადგენილია სხვა ფედერალური კანონების შესაბამისად სერვიტუტის გაყიდვასთან, იჯარით ან დატვირთვასთან დაკავშირებით, ამ ქონების საბაზრო ღირებულება ამ ფედერალური კანონის შესაბამისად არ არის. შეიქმნა.

შეფასების ობიექტების ღირებულების შეფასების პროცედურის ინფორმაციული ღიაობის უზრუნველსაყოფად, იმ შემთხვევებში, როდესაც სავალდებულოა შეფასების ობიექტების შეფასება, შემფასებელი ვალდებულია შეიტანოს ინფორმაცია შეფასების ობიექტის შეფასების შესახებ ანგარიშის შესახებ ერთიან ფედერალურ რეესტრში. იურიდიული პირების საქმიანობის ფაქტების შესახებ ინფორმაცია შეფასების ობიექტის შეფასების ანგარიშის მომზადების დღიდან ათი სამუშაო დღის ვადაში ექვსი თვის ვადაში, კანონიერი რეგულირების ფუნქციების განმახორციელებელი უფლებამოსილი ფედერალური ორგანოს მიერ დადგენილი წესით. შეფასების აქტივობები. იურიდიული პირების საქმიანობის ფაქტების შესახებ ინფორმაციის ერთიან ფედერალურ რეესტრში უნდა შეიცავდეს შეფასებული ქონების შეფასების ანგარიშის შედგენის თარიღს და სერიულ ნომერს, შემფასებლის მიერ შეფასებული ქონების შეფასების საფუძველს, ინფორმაციას. შემფასებლის (გვარი, სახელი და, თუ არსებობს, პატრონიმი), ინფორმაცია შემფასებლის წევრობის შესახებ შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციებში, შეფასების ობიექტის აღწერა, შეფასების ობიექტის ღირებულების დადგენის თარიღი, საბაზრო ღირებულება. შემფასებლის მიერ განსაზღვრული შეფასებული ობიექტი, ინფორმაცია შეფასებული ობიექტის შეფასების დასკვნის შესახებ ექსპერტიზის დასკვნის შესახებ (მომზადების თარიღი, სერიული ნომერი, ინფორმაცია ექსპერტის ან ექსპერტების შესახებ (გვარი, სახელი და, თუ არსებობს, პატრონიმი), ინფორმაცია. ექსპერტის, შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციის ექსპერტების წევრობის შესახებ, ექსპერტიზის შედეგების შესახებ და იურიდიული პირის საკუთრებაში არსებულ შეფასების ობიექტთან დაკავშირებით, იურიდიული პირის დეტალებს და ამ შეფასების ობიექტის საბალანსო ღირებულებას, ფედერალური კანონით ან ფედერალური შეფასების სტანდარტებით გათვალისწინებული სხვა ინფორმაცია.

ამ ფედერალური კანონის მიზნებისათვის, სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება გაგებულია, როგორც ქმედებების ერთობლიობა, მათ შორის:

· გადაწყვეტილების მიღება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების შესახებ;

· სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებას დაქვემდებარებული უძრავი ქონების ობიექტების ნუსხის ფორმირება;

· საკადასტრო ღირებულების დასადგენად სამუშაოს შემსრულებლის შერჩევა (შემდგომში სამუშაოს შემსრულებელი) და შეფასებისთვის მასთან ხელშეკრულების დადება;

· საკადასტრო ღირებულების დადგენა და საკადასტრო ღირებულების დადგენის ოქმის მომზადება;

· საკადასტრო ღირებულების დადგენის ოქმის ექსპერტიზა;

· საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების დამტკიცება;

· საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების შეტანა უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტროში.

საკადასტრო ღირებულების მიწის გადასახადი

ამ კანონის 24.12 მუხლის შესაბამისად, მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სახელმწიფო ხელისუფლების აღმასრულებელი ორგანოს გადაწყვეტილებით ან რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის კანონით დადგენილ შემთხვევებში. ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს გადაწყვეტილება ხუთ წელიწადში ერთხელ მაინც. გადაწყვეტილების მიმღები ორგანოა მიწის საკადასტრო ღირებულების დადგენის დამკვეთი .

24.19 მუხლის შესაბამისად, საკადასტრო შეფასების შედეგები შეიძლება გასაჩივრდეს საარბიტრაჟო სასამართლოში ან საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ დავების გადამწყვეტ კომისიაში.

1.2.2 ფედერალური კანონი "სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ"

2007 წლის 24 ივლისის ფედერალური კანონი N 221-FZ (შესწორებულია 2015 წლის 28 თებერვალს) „სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ“ არეგულირებს ურთიერთობებს, რომლებიც წარმოიქმნება სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო წარმოებასთან, სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის განხორციელებასთან დაკავშირებით. უძრავი ქონების და საკადასტრო საქმიანობა.

უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრი არის ინფორმაციის სისტემატიზებული კოლექცია ამ ფედერალური კანონის შესაბამისად რეგისტრირებული უძრავი ქონების შესახებ, აგრეთვე რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო საზღვრის გავლის შესახებ, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტებს შორის საზღვრების შესახებ. მუნიციპალიტეტების საზღვრები, დასახლებების საზღვრები, ტერიტორიული ზონებისა და ტერიტორიების გამოყენების სპეციალური პირობების მქონე ზონების შესახებ, რუსეთის ფედერაციის ხალხთა კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების (ისტორიული და კულტურული ძეგლების) ტერიტორიების შესახებ, სხვა ინფორმაცია გათვალისწინებული ეს ფედერალური კანონი. სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრი არის ფედერალური სახელმწიფო საინფორმაციო რესურსი.

უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია (შემდგომში - საკადასტრო რეგისტრაცია) აღიარებს უფლებამოსილი ორგანოს ქმედებებს უძრავი ქონების შესახებ ინფორმაციის შეტანის შესახებ უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში, რაც ადასტურებს ასეთი უძრავი ქონების არსებობას ისეთი მახასიათებლებით, რომლებიც შესაძლებელს ხდის ასეთი უძრავი ქონების განსაზღვრას. ქონება, როგორც ინდივიდუალურად განსაზღვრული ნივთი (შემდგომში - ქონების უნიკალური მახასიათებლები), ან დაადასტურეთ ასეთი უძრავი ქონების არსებობის შეწყვეტა, აგრეთვე ამ ფედერალური კანონით გათვალისწინებული სხვა ინფორმაცია უძრავი ქონების შესახებ.

საკადასტრო საქმიანობა არის უფლებამოსილი პირის (შემდგომში საკადასტრო ინჟინერი) შესრულება უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით ამ ფედერალური კანონით დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად, სამუშაო, რომელიც იწვევს საკადასტრო რეგისტრაციისთვის საჭირო ინფორმაციის შემცველ დოკუმენტების მომზადებას. ასეთი უძრავი ქონება (შემდგომში საკადასტრო სამუშაო).

ამ ფედერალური კანონის შესაბამისად, ხორციელდება მიწის ნაკვეთების, შენობების, ნაგებობების, შენობების, დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტების საკადასტრო აღრიცხვა (შემდგომში ასევე უძრავი ქონების ობიექტები).

საკადასტრო ურთიერთობების რეგულირების სამართლებრივი საფუძველია რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუცია, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი, რუსეთის ფედერაციის ტყის კოდექსი, რუსეთის ფედერაციის წყლის კოდექსი, ქალაქგეგმარება. რუსეთის ფედერაციის კოდექსი, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი, ეს ფედერალური კანონი, სხვა ფედერალური კანონები და მათ შესაბამისად გამოცემული რუსეთის ფედერაციის სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები.

საკადასტრო აღრიცხვასა და სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის წარმოებას ახორციელებენ ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო და სხვა სახელმწიფო საბიუჯეტო დაწესებულებები. უძრავი ქონების თითოეულ ნაწილს, რომლის შესახებ ინფორმაცია შედის უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში, აქვს უცვლელი სახელმწიფო რეგისტრაციის ნომერი, რომელიც არ მეორდება დროთა განმავლობაში და რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე.

უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში შედის შემდეგი ინფორმაცია ქონების უნიკალური მახასიათებლების შესახებ:

· ქონების სახეობა (მიწის ნაკვეთი, შენობა, ნაგებობა, ფართი, დაუმთავრებელი მშენებლობა);

· საკადასტრო ნომერი და ამ საკადასტრო ნომრის სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში შეტანის თარიღი;

· ქონების საზღვრების ადგილმდებარეობის აღწერა უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის წარმოების წესით განსაზღვრული ინფორმაციის ოდენობით, თუ ქონება მიწის ნაკვეთია;

· მიწის ნაკვეთზე ქონების ადგილმდებარეობის აღწერა უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის წარმოების წესით განსაზღვრული ინფორმაციის ოდენობით, თუ ქონება წარმოადგენს შენობას, ნაგებობას ან დაუმთავრებელ ნაგებობას;

· შენობის ან სტრუქტურის საკადასტრო ნომერი, რომელშიც განთავსებულია შენობა, სართულის რაოდენობა, რომელზედაც მდებარეობს ეს შენობა (თუ არსებობს სართულების რაოდენობა), ამ შენობის ადგილმდებარეობის აღწერა მოცემულ სართულზე ან მის ფარგლებში. შენობა ან ნაგებობა, ან შენობის ან ნაგებობის შესაბამისი ნაწილი, თუ ქონება წარმოადგენს შენობას;

· ტერიტორია, რომელიც განისაზღვრება ამ ფედერალური კანონით დადგენილი მოთხოვნების გათვალისწინებით, თუ ქონება არის მიწის ნაკვეთი, შენობა ან შენობა.

უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრი შედგება შემდეგი განყოფილებებისაგან:

· უძრავი ქონების ობიექტების რეესტრი;

· საკადასტრო საქმეები;

· საკადასტრო რუკები.

ამ ფედერალური კანონის მიზნებისათვის, კომპლექსური საკადასტრო სამუშაო ნიშნავს საკადასტრო სამუშაოს, რომელიც ხორციელდება ერთდროულად ყველასთან მიმართებაში, რომელიც მდებარეობს ერთი საკადასტრო კვარტალის ტერიტორიაზე ან რამდენიმე მიმდებარე საკადასტრო კვარტალის ტერიტორიაზე:

· მიწის ნაკვეთები, რომელთა შესახებ საკადასტრო ინფორმაცია არ შეესაბამება ამ ფედერალური კანონის საფუძველზე დადგენილ მოთხოვნებს მიწის ნაკვეთების საზღვრების ადგილმდებარეობის აღწერისთვის;

მიწის ნაკვეთები დაკავებული შენობებით ან ნაგებობებით, მოედნებით, ქუჩებით, სავალი ნაწილით, სანაპიროებით, მოედნებით, ბულვარებით, წყლის ობიექტებით, პლაჟებით და სხვა საზოგადოებრივი ობიექტებით, რომელთა ფორმირება გათვალისწინებულია კანონმდებლობით დადგენილი წესით დამტკიცებული ტერიტორიის აზომვითი პროექტით. ურბანული დაგეგმარების შესახებ;

შენობები, ნაგებობები, აგრეთვე დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტები, რომლებზედაც უფლებები რეგისტრირებულია ფედერალური კანონით დადგენილი წესით „უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებ“.

1.2.3 რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუცია

რუსეთის ფედერაციის ყველა კანონი რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციით.

რუსეთის ფედერაცია არის დემოკრატიული ფედერალური სამართლებრივი სახელმწიფო მმართველობის რესპუბლიკური ფორმით (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 1-ლი მუხლი).

ამჟამად რუსეთის ფედერაციაში შედის ფედერაციის 83 შემადგენელი ერთეული: 21 რესპუბლიკა; 46 რეგიონი; 4 ავტონომიური ოკრუგი; ფედერალური მნიშვნელობის 2 ქალაქი (მოსკოვი, სანკტ-პეტერბურგი); 1 ავტონომიური რეგიონი; 9 კიდეები.

ფედერაციის სუბიექტი არის შეზღუდული იურიდიული პირი, რომელსაც აქვს სახელმწიფოებრიობის გარკვეული მახასიათებლები და არის ერთიანი ფედერალური სახელმწიფოს ნაწილი.

სახელმწიფო, სოციალურ-ეკონომიკური, კულტურული ცხოვრებისა და სოციალურ-პოლიტიკური და სხვა ორგანიზაციების საქმიანობის რეგულირების საკითხებზე სახელმწიფოს (რუსეთის ფედერაცია) საკანონმდებლო ორგანოები და მისი სუბიექტები საკანონმდებლო საქმიანობის კომპეტენციის მიხედვით შემოიფარგლება:

· რუსეთის ფედერაციის ექსკლუზიური იურისდიქციის საკითხები (თავდაცვა და უსაფრთხოება, სისხლის სამართლის, სასამართლო სამართალი და სხვ.) - რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 71-ე მუხლი;

· რუსეთის ფედერაციის და მისი სუბიექტების ერთობლივი მართვის საკითხები (სახელმწიფო ქონების დელიმიტაცია, გარემოს მართვა, განათლების ზოგადი საკითხები, ჯანდაცვის საკითხების კოორდინაცია და ა.შ.) - (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 72-ე მუხლი);

· საკითხები რუსეთის ფედერაციის იურისდიქციისა და რუსეთის ფედერაციის და მისი შემადგენელი ერთეულების ერთობლივი იურისდიქციის მიღმა (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 73-ე მუხლი).

ფედერალური საკანონმდებლო აქტების სახეები:

· ფედერალური კონსტიტუციური კანონები;

· ფედერალური კანონები.

ფედერალური აღმასრულებელი ხელისუფლება და რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების აღმასრულებელი ორგანოები ქმნიან აღმასრულებელი ხელისუფლების ერთიან სისტემას რუსეთის ფედერაციაში (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 77-ე მუხლი).

რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტი არის სახელმწიფოს მეთაური, რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებული ძალების უმაღლესი მთავარსარდალი, რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის, ადამიანისა და მოქალაქის უფლებებისა და თავისუფლებების გარანტი (მუხლი 80, რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 87).

რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტი ნიშნავს და ათავისუფლებს რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის უფლებამოსილ წარმომადგენლებს (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 83-ე მუხლი), იწვევს სახელმწიფო სათათბიროს არჩევნებს (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 84-ე მუხლი), ხელმძღვანელობს რუსეთის ფედერაციის საგარეო პოლიტიკა (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 86-ე მუხლი) და ა.შ.

რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტი გამოსცემს ბრძანებებს და ბრძანებებს (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 90-ე მუხლი).

ფედერალური ასამბლეა - რუსეთის ფედერაციის პარლამენტი, წარმომადგენლობითი და საკანონმდებლო ორგანოა რუსეთის ფედერაციაში. შედგება ორი პალატისაგან: სახელმწიფო სათათბირო და ფედერაციის საბჭო. ფედერაციის საბჭო არის რუსეთის ფედერაციის ყველა შემადგენელი სუბიექტის წარმომადგენლობითი ორგანო და სახელმწიფო სათათბირო გამოხატავს რუსეთის ფედერაციის ყველა მოქალაქის ინტერესებს, განურჩევლად მათი საცხოვრებელი ადგილისა, ისევე როგორც ყველა რუსული სტატუსის მქონე პოლიტიკური პარტიების ( რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 95-ე მუხლი).

სახელმწიფო დუმა ირჩევა 5 წლის ვადით და შედგება 450 დეპუტატისაგან.

ფედერაციის საბჭოში შედის რუსეთის ფედერაციის თითოეული სუბიექტის ორი წარმომადგენელი (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 95-ე მუხლი). ფედერაციის საბჭოს წევრის უფლებამოსილების მინიჭება ხორციელდება 2012 წლის 3 დეკემბრის №29-ФЗ ფედერალური კანონის შესაბამისად „რუსეთის ფედერაციის ფედერალური ასამბლეის ფედერაციის საბჭოს ფორმირების პროცედურის შესახებ“.

საკანონმდებლო საქმიანობა ფედერალური ასამბლეის საქმიანობის ძირითადი მიმართულებაა, რომელიც მოიცავს შემდეგ ეტაპებს: საკანონმდებლო ინიციატივა, კანონპროექტის განხილვა, სახელმწიფო სათათბიროს მიერ კანონის მიღება.

რუსეთის ფედერაციის მთავრობა არის რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო ხელისუფლების კოლეგიალური აღმასრულებელი ორგანო. რუსეთის ფედერაციის მთავრობა შედგება მთავრობის თავმჯდომარის, მისი მოადგილეებისა და ფედერალური მინისტრებისგან.

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის თავმჯდომარეს ნიშნავს რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტი სახელმწიფო სათათბიროს თანხმობით (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 110, 111 მუხლები).

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის ახლადდანიშნული თავმჯდომარე წარუდგენს რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტს თავის წინადადებებს ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოების სტრუქტურისა და მისი მოადგილეების და ფედერალური მინისტრების თანამდებობებზე კანდიდატურების შესახებ (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 112-ე მუხლი). .

რუსეთის ფედერაციის მთავრობა ხელმძღვანელობს ფედერალური სამინისტროების და სხვა ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოების მუშაობას და აკონტროლებს მათ საქმიანობას.

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის ყველაზე მნიშვნელოვანი უფლებამოსილებებია:

· რუსეთის ფედერაციის საშინაო და საგარეო პოლიტიკის განხორციელება;

· რეგულირება სოციალურ-ეკონომიკურ სფეროში;

· რუსეთის ფედერაციაში აღმასრულებელი ხელისუფლების სისტემის ერთიანობის უზრუნველყოფა, მისი ორგანოების საქმიანობის მიმართულება და კონტროლი;

· ფედერალური მიზნობრივი პროგრამების ფორმირება და მათი განხორციელების უზრუნველყოფა;

· საკანონმდებლო ინიციატივის უფლების განხორციელება (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 114-ე მუხლი).

რუსეთის ფედერაციის მთავრობა თავისი კომპეტენციის ფარგლებში გამოსცემს განკარგულებებს და ბრძანებებს და უზრუნველყოფს მათ შესრულებას (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 115-ე მუხლი).

რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის მე-2 მუხლის თანახმად, ადამიანი, მისი უფლებები და თავისუფლებები უმაღლესი ღირებულებაა.

რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე არიან სხვადასხვა იურიდიული სტატუსის მქონე პირები. ესენი არიან რუსეთის მოქალაქეები, უცხო სახელმწიფოს მოქალაქეები, პირები, რომლებსაც არც რუსეთის და არც უცხო ქვეყნის მოქალაქეობა აქვთ. რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუცია ითვალისწინებს თითოეული ამ კატეგორიის ინდივიდის მახასიათებლებს. თუმცა, ეს გამომდინარეობს იქიდან, რომ ეს განსხვავებები არ არის მთავარი. , ჯანმრთელობა, პატივი და ღირსება.

რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუცია ადგენს, რომ სამართალს ახორციელებს მხოლოდ სასამართლო. სასამართლო ხელისუფლება ხორციელდება კონსტიტუციური, სამოქალაქო, ადმინისტრაციული და სისხლის სამართლის პროცესის გზით (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 118-ე მუხლი).

რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუცია ითვალისწინებს რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოს, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს ძირითად უფლებამოსილებებს (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 125, 126, 127 მუხლები). .

რუსეთის ფედერაციის პროკურატურა წარმოადგენს ერთიან ცენტრალიზებულ სისტემას დაქვემდებარებული პროკურორებისა და რუსეთის ფედერაციის გენერალური პროკურორის დაქვემდებარებით.

ადგილობრივი ხელისუფლება მნიშვნელოვან როლს ასრულებს ქვეყნის სოციალურ-ეკონომიკურ განვითარებაში. აქედან გამომდინარე, ადგილობრივი თვითმმართველობის დემოკრატიული საზოგადოების ინსტიტუტად აღიარება აისახება რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციაში (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 130 - 133 მუხლები).

1.2.4 ფედერალური შეფასების სტანდარტი

1998 წლის 29 ივლისის №135-ФЗ „რუსეთის ფედერაციაში შეფასების საქმიანობის შესახებ“ ფედერალური კანონის 20-ე მუხლის შესაბამისად, დამტკიცდა შეფასების ფედერალური სტანდარტი „საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა (FSO No. 4)“.

უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას შემფასებელმა უნდა იხელმძღვანელოს დამატებითი მოთხოვნებით და (ან) შეფასების ჩატარების პროცედურებით, რომლებიც დადგენილია ამ ფედერალური შეფასების სტანდარტით, ფედერალური შეფასების სტანდარტებით დადგენილ მოთხოვნებთან და (ან) პროცედურებთან დაკავშირებით.

საკადასტრო ღირებულება გაგებულია, როგორც სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების პროცესში დადგენილი ქონების საბაზრო ღირებულება, რომელიც განისაზღვრება მასობრივი შეფასების მეთოდებით, ან თუ შეუძლებელია საბაზრო ღირებულების დადგენა მასობრივი შეფასების მეთოდებით, საბაზრო ღირებულება, რომელიც განისაზღვრება ინდივიდუალურად. კონკრეტული ქონება შეფასების საქმიანობის შესახებ კანონმდებლობის შესაბამისად.

საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება როგორც ღია ბაზარზე არსებული უძრავი ქონების, ასევე იმ უძრავი ქონების ობიექტებისთვის, რომელთა ბაზარი შეზღუდულია ან არ არსებობს.

საკადასტრო ღირებულების დადგენისას შეფასების ობიექტად ითვლება უძრავი ქონების ობიექტები, რომელთა შესახებ ინფორმაცია შეფასების თარიღისთვის შეიცავს უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში.

ამ ფედერალური შეფასების სტანდარტის მიზნებისათვის, უძრავი ქონების მასობრივი შეფასება გაგებულია, როგორც ღირებულების განსაზღვრის პროცესი მსგავსი მახასიათებლების მქონე შეფასების ობიექტების დაჯგუფებით, რომლის ფარგლებშიც გამოიყენება შეფასების მიდგომების საფუძველზე ღირებულების მოდელირების მათემატიკური და სხვა მეთოდები.

საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა მასობრივი შეფასების მეთოდების გამოყენებით მოიცავს შემდეგ ნაბიჯებს:

საკადასტრო შეფასების ხელშეკრულების გაფორმება, მათ შორის, შეფასების დავალება შესაფასებელი უძრავი ქონების ობიექტების ნუსხით; შეფასების ობიექტების ბაზარზე არსებული ინფორმაციის შეგროვება და ანალიზი და საკადასტრო ღირებულების შეფასების მოდელის ტიპის არჩევის დასაბუთება; შეფასების ობიექტების ფასის ფაქტორების განსაზღვრა; შეფასების ობიექტების ფასების ფაქტორების მნიშვნელობების შესახებ ინფორმაციის შეგროვება; შეფასების ობიექტების დაჯგუფება; ბაზრის ინფორმაციის შეგროვება; შეფასების მოდელის აგება; შეფასების მოდელის ხარისხის ანალიზი; საკადასტრო ღირებულების გაანგარიშება; შეფასების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების დადგენის ოქმის შედგენა.

ზოგადი მოთხოვნები საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისთვის:

· შეფასების ობიექტების საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების განხორციელების მიზნით უძრავი ქონების ობიექტების ნუსხის ფორმირების დღიდან.

· საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის მიდგომების, მეთოდებისა და მოდელების არჩევა ხდება შემფასებლის მიერ და უნდა იყოს დასაბუთებული. შეფასების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა ხორციელდება კომპიუტერული მოდელირების (მოდელების) და (ან) გარეშე.

· მასობრივი შეფასების მეთოდების გამოყენებისას მხედველობაში არ მიიღება შეფასების ობიექტებზე უფლებებისა და შეზღუდვების სახეები, გარდა კანონით ან რუსეთის ფედერაციის სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით დადგენილი სერვიტუტებისა, მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტი, ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტი (შემფასებლის არარსებობის შემთხვევაში აქვს ასეთი ინფორმაცია).

ინფორმაციის შეგროვება ფასების ფაქტორების მნიშვნელობებზე და საბაზრო ინფორმაციაზე:

· შეფასების მოდელის ასაგებად შემფასებელი აგროვებს საკმარის და სანდო საბაზრო ინფორმაციას უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ. შეფასების მოდელის აგებისას შემფასებელი იყენებს ფასების ინფორმაციას, რომელიც შეესაბამება საბაზრო ფასების ამჟამინდელ დონეს.

· თუ არ არის საკმარისი საბაზრო ინფორმაცია შეფასების მოდელის შესაქმნელად, ტარდება საბაზრო ღირებულების შეფასება, რომელიც განისაზღვრება ინდივიდუალურად კონკრეტული ქონებისთვის.

· ინფორმაციის შეგროვება ფასების ფაქტორების მნიშვნელობების შესახებ, რომლებიც განსაზღვრავენ შესაფასებელი ობიექტების ღირებულებას, ახორციელებს შემფასებლის მიერ.

· საკადასტრო ღირებულების დადგენისას შემფასებელი იყენებს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდში შემავალ მონაცემებს, აგრეთვე უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტროს, მიწის მართვის დოკუმენტაციის მონაცემთა ფონდს, მონაცემთა ფონდებს და მონაცემთა ბაზებს, რომლებიც ხელმისაწვდომია შემადგენელი ერთეულის ორგანიზაციებისა და დაწესებულებებისთვის. რუსეთის ფედერაცია და მუნიციპალიტეტები. დასაშვებია მტკიცებულების მნიშვნელობის შემცველი ინფორმაციის სხვა წყაროებიდან ინფორმაციის გამოყენება.

· აუშენებელ მიწის ნაკვეთზე, დადგენილი ნებადართული სარგებლობის არარსებობის შემთხვევაში, მიღებულია ნებადართული სარგებლობის ტიპი, რომელიც უზრუნველყოფს ასეთ მიწის ნაკვეთს მაქსიმალური საბაზრო ღირებულებით, ტერიტორიული დაგეგმარებისა და ურბანული ზონირების გათვალისწინებით. განაშენიანებულ მიწის ნაკვეთზე, დადგენილი ნებადართული სარგებლობის არარსებობის შემთხვევაში, ნებადართული სარგებლობის სახე მიიღება მოცემულ მიწის ნაკვეთის ფარგლებში მდებარე უძრავი ქონების ობიექტების (შენობები, ნაგებობები) დანიშნულებიდან გამომდინარე.

შეფასების ობიექტების დაჯგუფება

მასობრივი შეფასების მეთოდების გამოყენებით საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას, სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მიზნით სიაში შემავალი ყველა შეფასების ობიექტი იყოფა შეფასების ობიექტების ჯგუფებად შეფასების ობიექტების ბაზრის შესახებ ინფორმაციის ანალიზის საფუძველზე, საკადასტრო ღირებულების შეფასების დასაბუთება. მოდელი, ფასწარმოქმნის ფაქტორების შემადგენლობა და ინფორმაცია შეფასების ობიექტების ფასწარმოქმნის ფაქტორების ღირებულებების შესახებ შეფასების ობიექტების თითოეული ტიპისთვის. ფასების ფაქტორების ნაკრები უნდა შეიცავდეს მხოლოდ იმ ფაქტორებს, რომლებიც მნიშვნელოვან გავლენას ახდენენ შესაფასებელი ობიექტების ღირებულებაზე და შეიძლება იყოს საიმედოდ განსაზღვრული და ობიექტურად გაზომვა.

დაჯგუფების განსახორციელებლად, გამართლებულია ამ ინდიკატორების ინდიკატორების, მნიშვნელობების ან მნიშვნელობების დიაპაზონის არჩევანი შესაბამისი ჯგუფებისთვის შეფასების ობიექტების მინიჭებისთვის.

უძრავი ქონების ობიექტები, რომელთა მშენებლობა დასრულებული არ არის, არ შეიძლება მოექცეს იმავე ჯგუფში უძრავი ქონების ობიექტებთან, რომელთა მშენებლობა დასრულებულია.

შეფასების ობიექტების თითოეული ჯგუფისთვის შემფასებელმა უნდა შეარჩიოს შეფასების მოდელი, რომელიც საშუალებას იძლევა, ფასების ფაქტორების შესახებ ინფორმაციის საფუძველზე, გამოთვალოს ამ ჯგუფში შემავალი ნებისმიერი შეფასების ობიექტის საკადასტრო ღირებულება.

შეფასების მოდელების აგება

შეფასების მოდელის ასაგებად შეიძლება გამოყენებულ იქნას შეფასების ნებისმიერი მიდგომის მეთოდოლოგია: ღირებულება, შედარებითი და შემოსავალი. მიდგომის არჩევას ან მის გამოყენებაზე დასაბუთებულ უარს აკეთებს შემფასებელი, ნებადართული გამოყენების ტიპის ან დანიშნულების მახასიათებლების, აგრეთვე არსებული ბაზრის ინფორმაციის საკმარისობისა და სანდოობის მიხედვით.

შეფასების მოდელის შერჩევა შემდეგი ნაბიჯებისგან შედგება:

შეფასების მოდელების სტრუქტურის შერჩევა (საკადასტრო ღირებულებასა და ფასწარმოქმნის ფაქტორებს შორის კავშირის ფორმა);

შეფასების მოდელის საბოლოო ტიპის შერჩევა, მათ შორის გამოყენებული ინფორმაციის სანდოობისა და შეფასების მოდელების სიზუსტის ანალიზის საფუძველზე.

თუ არსებობს საკმარისი და სანდო ინფორმაცია ტრანზაქციების ფასებზე და შეფასების ობიექტების ყიდვა-გაყიდვის შემოთავაზებებზე, შეფასების ობიექტის საკადასტრო ღირებულების გაანგარიშება ძირითადად ხორციელდება შედარებითი მიდგომის საფუძველზე.

შეფასების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების გამოთვლის პროცედურა

მასობრივი შეფასების მეთოდების გამოყენებისას, შეფასების ობიექტის საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება მოცემული შეფასების ობიექტის შესაბამისი ფასების ფაქტორების მნიშვნელობების შემფასებლის მიერ შერჩეულ შეფასების მოდელში ჩანაცვლებით.

თუ შემფასებელმა გამოიყენა ერთზე მეტი მიდგომა შეფასებისას, მიდგომების გამოყენების შედეგები უნდა იყოს შეთანხმებული, რათა განისაზღვროს შესაფასებელი ქონების ღირებულების საბოლოო ღირებულება.

თუ არსებობს მნიშვნელოვანი შეუსაბამობა შესაფასებელი ქონების საკადასტრო ღირებულების გამოთვლის შედეგებში, მიღებული სხვადასხვა მიდგომების გამოყენებით, შემფასებელმა უნდა გააანალიზოს წარმოშობილი შეუსაბამობის მიზეზები.

შემფასებლის მიერ არჩეული შეჯერების მეთოდი, ისევე როგორც ყველა მოსაზრება, ვარაუდი და ინფორმაცია, რომელსაც იყენებს შემფასებელი შედეგების შეჯერებისას, უნდა იყოს დასაბუთებული. თუ დასამტკიცებლად გამოიყენება აწონვის პროცედურა, შემფასებელმა უნდა დაასაბუთოს გამოყენებული სასწორის არჩევანი.

შეფასების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების საფუძველზე დგება ოქმი საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ.

საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის ოქმი შედგენილი უნდა იყოს საკადასტრო შეფასების ხელშეკრულების დადების დღიდან არაუგვიანეს შვიდი თვისა.

1.3 დასახლებულ პუნქტებში მიწის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგიური საფუძველი

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2007 წლის 02/15/2007 N 39 (შესწორებული 01/11/2011) ბრძანების შესაბამისად, „დასახლებულ პუნქტებში მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგიური სახელმძღვანელოს დამტკიცების შესახებ“, გაკეთდა მიწის საკადასტრო ღირებულების გაანგარიშება.

დასახლებებში მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სახელმძღვანელო შემუშავებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილებით დამტკიცებული მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების წესების მე-11 პუნქტის შესაბამისად.

1. მრავალსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების განთავსებისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები.

2. ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების განთავსებისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები.

3. ავტოფარეხებისა და ავტოსადგომებისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები.

4. მიწის ნაკვეთები, რომლებიც შედის დაჩის, მებაღეობისა და მებაღეობის გაერთიანებებში.

5. საცალო, კვების და სამომხმარებლო მომსახურების განსათავსებლად განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები.

6. სასტუმროებისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები.

7. ადმინისტრაციული და საოფისე შენობების, საგანმანათლებლო, სამეცნიერო, ჯანდაცვისა და სოციალური დაცვის ობიექტების, ფიზიკური აღზრდისა და სპორტის, კულტურის, ხელოვნების, რელიგიის განთავსებისათვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები.

8. რეკრეაციული, სამედიცინო და ჯანმრთელობის ობიექტების განთავსებისათვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები.

9. მიწის ნაკვეთები, რომლებიც განკუთვნილია სამრეწველო და ადმინისტრაციული შენობების, შენობების, სამრეწველო ობიექტების, კომუნალური მომსახურების, ლოგისტიკის, სურსათის მომარაგების, რეალიზაციისა და შესყიდვისათვის.

10. ელექტროსადგურების, მათი მომსახურე ნაგებობებისა და ობიექტების განთავსებისათვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები.

11. ნავსადგურების, წყლის, რკინიგზის სადგურების, საგზაო სადგურების, აეროპორტების, აეროდრომების, საჰაერო ტერმინალების განთავსებისათვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები.

12. მიმოქცევაში არსებული წყლის ობიექტების მიერ დაკავებული მიწის ნაკვეთები.

13. მიწის ნაკვეთები, რომლებიც განკუთვნილია სასარგებლო წიაღისეულის განვითარებისთვის, რკინიგზის, საავტომობილო გზების, ხელოვნურად შექმნილი შიდა წყლის გზების, ნავმისადგომების, ბურჯების, რკინიგზისა და მაგისტრალების, წყალსადენის, მილსადენების, საკაბელო, რადიორელეისა და საჰაერო საკომუნიკაციო ხაზების განსათავსებლად და რადიო ხაზები, საჰაერო ელექტროგადამცემი ხაზები, სტრუქტურული ელემენტები და კონსტრუქციები, ობიექტები, რომლებიც აუცილებელია მიწისზედა და მიწისქვეშა შენობების, სტრუქტურების, სტრუქტურების, ტრანსპორტის, ენერგეტიკისა და საკომუნიკაციო მოწყობილობების ექსპლუატაციის, მოვლის, მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, შეკეთების, განვითარებისათვის; სახმელეთო სტრუქტურებისა და სატელიტური საკომუნიკაციო ინფრასტრუქტურის განთავსება, კოსმოსური აქტივობები, სამხედრო ობიექტები.

14. სპეციალურად დაცული ტერიტორიებისა და ობიექტების მიერ დაკავებული მიწის ნაკვეთები, მათ შორის ურბანული ტყეები, საზოგადოებრივი ბაღები, პარკები და ურბანული ბაღები.

15. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთები.

16. ქუჩების, გამზირების, სკვერების, საავტომობილო გზების, ჩიხების, ბულვარების, ფორპოსტების, ჩიხების, სავალი გზების, ჩიხების მიწის ნაკვეთები; სარეზერვო მიწების მიწის ნაკვეთები; მიწის ნაკვეთები, რომლებიც დაკავებულია წყლის ობიექტების მიერ მიმოქცევიდან ამოღებული ან მიმოქცევაში შეზღუდული რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად; მიწის ნაკვეთები წყალსაცავების, არხების და კანალიზაციის, სანაპიროების მახლობლად.

17. ადმინისტრაციული შენობების, საგანმანათლებლო, სამეცნიერო, ჯანმრთელობისა და სოციალური დაცვის ობიექტების, ფიზიკური აღზრდისა და სპორტის, კულტურის, ხელოვნების, რელიგიის განთავსებისათვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები.

მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულება, როგორც დასახლების მიწების ნაწილი, განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის საზღვრებში დასახლებების მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებაზე მუშაობის წლის 1 იანვრიდან.

მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა დასახლების მიწების შემადგენლობაში ხდება შემდეგი თანმიმდევრობით:

1. დასახლებული პუნქტების მიწის ნაკვეთების ნუსხის ფორმირება.

2. მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების გამოთვლა დასახლებების მიწების შემადგენლობაში.

შეკვეთაგანმარტებებისაკადასტროღირებულებამიწანაკვეთებივშემადგენლობამიწებიდასახლებულიქულები

· დასახლებული პუნქტების მიწის ნაკვეთების ნუსხის ფორმირება.

· დასახლებული პუნქტების მიწების ნაკვეთების სიას აყალიბებს ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს ტერიტორიული დეპარტამენტი, რომელიც ახორციელებს მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სფეროში მომსახურების მიწოდების ფუნქციებს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულისთვის. სამუშაო წლის 1 იანვრის მდგომარეობით.

· მითითებული ნუსხა უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას შეფასებულ ტერიტორიაზე მდებარე ყველა მიწის ნაკვეთის შესახებ; ნუსხაში ​​შეტანილი მიწის ნაკვეთების აღრიცხვის მახასიათებლების არარსებობა და ურთიერთგამომრიცხავი მონაცემების არსებობა დაუშვებელია.

· მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების გაანგარიშება ქვეპუნქტებით განსაზღვრული ნებადართული მიწათსარგებლობის სახეების შემადგენლობაში.

· მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების გაანგარიშება ნებადართული მიწათსარგებლობის სახეებში

ღირებულების ფაქტორების შემადგენლობა განისაზღვრება მიწის ნაკვეთების ნებადართული გამოყენების თითოეული ტიპისთვის, როგორც დასახლებული პუნქტის მიწების ნაწილი, ხარჯების ფაქტორების სავარაუდო ჩამონათვალისა და რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტის უძრავი ქონების ბაზრის შესახებ ინფორმაციის ანალიზის საფუძველზე.

ინფორმაციის შეგროვება შესაძლებელია შემდეგი წყაროებიდან:

სახელმწიფო მიწის კადასტრი;

მიწის მართვის შედეგად მიღებული მონაცემების სახელმწიფო ფონდი;

მონაცემთა ფონდები და მონაცემთა ბაზები, რომლებიც ხელმისაწვდომია რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულისა და მუნიციპალიტეტების ორგანიზაციებისა და დაწესებულებებისთვის.

ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების გამოთვლის საფუძველს წარმოადგენს მიწის საკადასტრო ღირებულების სპეციფიკური მაჩვენებლები (შემდგომში - UPKSZ).

UPKSZ - სახელმწიფო საკადასტრო მიწის შეფასების ობიექტის 1 მ 2 საკადასტრო ღირებულება.

UPKSZ განსხვავებულია თითოეული ჯგუფისთვის.

მიწის საკადასტრო ღირებულება გამოითვლება ფორმულით:

KS = UPKSZ * S,

მიწის გადასახადის ოდენობა განისაზღვრება შემდეგიდან:

საგადასახადო ბაზა - მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება (დადგენილი მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგად);

მიწის გადასახადის განაკვეთები (დადგენილია ადგილობრივი ხელისუფლების წარმომადგენლობითი ორგანოების მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით)

მიწის გადასახადის შეღავათები (დადგენილია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით; ადგილობრივი ხელისუფლების წარმომადგენლობითი ორგანოების მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები).

ამ ნაშრომში მიწის გადასახადი (LT) გამოითვლება ფორმულით (2) (შეღავათების გამოკლებით):

ZN = KS * გადასახადის განაკვეთი

2. საგადასახადო მიზნებისათვის მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის პრაქტიკული მაგალითი

2.1 შეფასების ობიექტის ზოგადი მახასიათებლები

ამ საკურსო ნაშრომში მიწის საკადასტრო ღირებულების გამოსათვლელად გამოიყენება ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების განთავსებისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთი.

ეს საიტი მდებარეობს ქალაქ ბიისკში.

ობიექტის მისამართი და მდებარეობა ჩანს შემდეგი რუქიდან (ცესოვსკაიას ქუჩა, კორპუსი 64).

ქონების მახასიათებლები ნაჩვენებია საჯარო საკადასტრო რუკაზე, რომელიც ნაჩვენებია ქვემოთ.

მახასიათებლებიობიექტი:

საკადასტრონომერი22 : 65 : 016402 : 26

ორსართულიანი კერძო სახლი

	ადრე გათვალისწინებული
	ალთაის რეგიონი, ბიისკი, ქ. ცესოვსკაია, სახლი 64
მითითებული ტერიტორია:
საკადასტრო ღირებულება:	475,124,32 რუბლი
საკუთრების ტიპი:	Მონაცემები არ არის
რეგისტრაციის თარიღი:
საკადასტრო ინჟინერი:	Მონაცემები არ არის
	დასახლების მიწები (დასახლების მიწები)
ნებადართული გამოყენება
კლასიფიკატორის მიხედვით (კოდი):
კლასიფიკატორის მიხედვით (აღწერილობა):	საცხოვრებელი კორპუსებისთვის
დოკუმენტის მიხედვით:	საცხოვრებელი კორპუსის ექსპლუატაციისთვის (მიწა ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების ქვეშ)

2.2 მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა

განისაზღვრება ფორმულით:

KS = UPKSZ * S

სადაც KS არის შეფასებული მიწის ნაკვეთი, რუბ.,

UPKSZ - მიწის საკადასტრო ღირებულების კონკრეტული მაჩვენებელი, რუბლი/მ2, S - მიწის ნაკვეთის ფართობი, მ2.

UPKSZ აღებულია ალთაის ტერიტორიის ადმინისტრაციის 2009 წლის 28 დეკემბრის No546 დადგენილებიდან.

ამ კურსის მუშაობაში UPKSZ-მ შეადგინა 145,25 რუბლი/მ 2

მიწის ნაკვეთის ფართობია 904 მ2.

S=904 მ 2

KS =145.25*904

KS = 131,306 რუბლი.

ამრიგად, საკადასტრო ღირებულება იყო 131 306 რუბლს შეადგენს.

2.3 მიწის გადასახადის გაანგარიშება

საგადასახადო განაკვეთები დადგენილია მუნიციპალიტეტების წარმომადგენლობითი ორგანოების მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით (მოსკოვისა და სანქტ-პეტერბურგის ფედერალური ქალაქების კანონები) და არ უნდა აღემატებოდეს:

0.3% მიწის ნაკვეთებზე:

· კლასიფიცირებული, როგორც სასოფლო-სამეურნეო მიწები ან სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების ზონებში დასახლებულ პუნქტებში და გამოიყენება სასოფლო-სამეურნეო წარმოებისთვის;

· დაკავებულია საბინაო-კომუნალური კომპლექსის საბინაო ფონდით და საინჟინრო ინფრასტრუქტურის ობიექტებით (გარდა წილისა მიწის ნაკვეთზე, რომელიც მიეკუთვნება ობიექტს, რომელიც არ არის დაკავშირებული საბინაო ფონდთან და საბინაო-კომუნალური კომპლექსის საინჟინრო ინფრასტრუქტურის ობიექტებთან. ) ან შეძენილი (მოწოდებული) საბინაო მშენებლობისთვის;

· შეძენილი (მოწოდებული) პერსონალური მეურნეობის, მებაღეობის, მებოსტნეობის ან მეცხოველეობის, ასევე საზაფხულო აგარაკის მეურნეობისთვის;

· შეზღუდული მიმოქცევაში რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, გათვალისწინებული თავდაცვის, უსაფრთხოებისა და საბაჟო საჭიროებების უზრუნველსაყოფად (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 27-ე მუხლი);

სხვა მიწის ნაკვეთებზე 1,5%.

ნებადართულია დიფერენცირებული საგადასახადო განაკვეთების დაწესება მიწის კატეგორიებიდან და (ან) მიწის ნაკვეთის ნებადართული გამოყენების მიხედვით (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 394-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).

ამრიგად, ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების განთავსებისთვის განკუთვნილ მიწის ნაკვეთზე გადასახადის განაკვეთი შეადგენს 0,3%-ს.

მიწის გადასახადი განისაზღვრება ფორმულით:

ZN = KS * გადასახადის განაკვეთი

ZN = 131,306*0.3/100

ZN = 393,92 რუბლი.

ამრიგად მიწის გადასახადი შეადგენდა 393,92 რუბლი.

დასკვნა

ამ საკურსო სამუშაოში ჩვენ გამოვთვალეთ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულება და მიწის გადასახადი.

საანგარიშო ობიექტი შეირჩა საჯარო საკადასტრო რუკიდან.

ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსების განთავსებისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთი.

მიწის ღირებულება 904 მ2 საერთო ფართობით, კონკრეტული საკადასტრო ღირებულების მაჩვენებლის მიხედვით, შეადგენდა 131,306 რუბლს. სადაც კონკრეტული მაჩვენებელი აღებულია ალთაის ტერიტორიის ადმინისტრაციის 2009 წლის 28 დეკემბრის No546 ბრძანებულებიდან და შეადგინა 145,25 რუბლი/მ 2.

მიწის ღირებულების გამოთვლამ საშუალება მოგვცა დაგვედგინა გადასახადი ჩვენს მიწაზე. მიწის ნაკვეთის გადასახადი, რაც დამოკიდებულია გადასახადის განაკვეთზე 0,3%, შეადგენდა 393,92 რუბლს.

ამრიგად, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ მიწის საკადასტრო ღირებულება გამოითვლება მიწის ფასის კონკრეტული ინდიკატორის - ერთეულის ფართობის გაანგარიშებული ღირებულების საფუძველზე. მიწის ნაკვეთების ღირებულების ოფიციალური საკადასტრო შეფასების შედეგები შეტანილია და რეგისტრირდება სახელმწიფო მიწის კადასტრში.

ბიბლიოგრაფია

1. დასახლებებში მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სახელმძღვანელო [ელექტრონული რესურსი]: რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2007 წლის 15 თებერვლის ბრძანება. No 39. - წვდომის რეჟიმი: http://www.consultant.ru.

2. ლექციების მოკლე კურსი დისციპლინაზე "რუსეთის მიწის სამართალი" [ელექტრონული რესურსი] - წვდომის რეჟიმი: http://studme.org/.ru.

3. პეტროვი ვ.ი. მიწის ნაკვეთების შეფასება: სახელმძღვანელო. M.: KNOPUS, 2010. - 264გვ.

4. ფედერალური კანონი "შეფასებითი საქმიანობის შესახებ რუსეთის ფედერაციაში" 1998 წლის 29 ივლისის No135-FZ.

5. რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2010 წლის 22 ოქტომბრის ბრძანება No508 ფედერალური შეფასების სტანდარტის „უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის (FSO No4)“ დამტკიცების შესახებ.

6. საჯარო საკადასტრო რუკა http://maps. rosreestr.ru/PortalOnline/

7. რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუცია

8. 2007 წლის 24 ივლისის ფედერალური კანონი N 221 „სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ“.

9. შეფასების ფედერალური სტანდარტი „საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა (FSO No4)“.

მსგავსი დოკუმენტები

მიწის ბაზრის მახასიათებლები. დასახლებებში მიწების პუნქტური შეფასება. დასახლებულ პუნქტებში მიწის ფასის ფორმირების ფაქტორების გავლენის ხარისხის შეფასება. დასახლების მიწის ღირებულების კუმულაციური ქულის გაანგარიშება. მიწის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა.

კურსის სამუშაო, დამატებულია 05/11/2012


მიწის ნაკვეთების სიის ფორმირება, როგორც დასახლებების მიწების ნაწილი სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებისთვის (GKZ) იამალ-ნენეცის ავტონომიური ოკრუგის შურიშკარსკის რაიონის მაგალითის გამოყენებით. GKZ მეთოდოლოგიის პრინციპები. შეფასების ობიექტის ბუნებრივი და ეკონომიკური მახასიათებლები.

კურსის სამუშაო, დამატებულია 01/14/2013


დასახლებულ პუნქტებში მიწის შეფასების მეთოდოლოგიური ასპექტები. მოსკოვის რეგიონის დასახლებებში მიწის საკადასტრო შეფასების პრაქტიკული ანალიზი, ფაქტორული ანალიზის შედეგების კოორდინაცია ბაზრის სტატისტიკის შედეგებთან.

კურსის სამუშაო, დამატებულია 01/10/2012


რუსეთის ფედერაციაში მიწის საკადასტრო შეფასების საფუძვლები იამალო-ნენეცის ავტონომიური ოკრუგის მაგალითის გამოყენებით. ტყის და წყლის რესურსების შეფასებასთან დაკავშირებული მარეგულირებელი დოკუმენტების ანალიზი. მიწის შეფასების პროცესში წარმოქმნილი პრობლემების იდენტიფიცირება.

ნაშრომი, დამატებულია 10/08/2015


ტყის მიწების კლასიფიკაცია. მათი შეფასების ძირითადი მეთოდები. შეფასების ზონებისა და რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების დონეზე ტყის მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების წესი. ტყის მიწების საკადასტრო ღირებულების ძირითადი მაჩვენებლები.

კურსის სამუშაო, დამატებულია 03/23/2010


საჯარო საკადასტრო რუკის კონცეფცია, მისი გამოყენების ძირითადი პირობები და წესები. რუსეთის ფედერაციის საკადასტრო ოლქების სია და საკადასტრო ნომრები. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთის საშუალო საკადასტრო და საბაზრო ღირებულება.

ტესტი, დამატებულია 24/11/2016


სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მდგომარეობის მიმოხილვა ფედერალურ დონეზე და რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების დონეზე. რელიეფის და მიწის კონტურების შეფასება. ყიზლიარის რაიონში სასოფლო-სამეურნეო მიწების საკადასტრო ღირებულება მირნის სასოფლო-სამეურნეო წარმოების კომპლექსის მაგალითზე.

ნაშრომი, დამატებულია 09/30/2011


რუსეთის ფედერაციაში მიწის ბაზრის ფუნქციონირების მექანიზმი, მიწის ნაკვეთების ფასების და საბაზრო ღირებულების ფორმირების თავისებურებები. მიწის შეფასების მეთოდოლოგიური მიდგომები. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შინაარსი და ამოცანები და მეთოდოლოგია.

ნაშრომი, დამატებულია 02/03/2015


მორიგე საკადასტრო რუკის ინვენტარიზაცია და ნომრების მინიჭება. ადმინისტრაციული რაიონის მიწების აღრიცხვა. ნიადაგის თეორიული კლასიფიკაცია. მიწის შეფასების სამუშაოების ჩატარების ინდიკატორები და მეთოდოლოგია. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება.

კურსის სამუშაო, დამატებულია 24/12/2010


მიწათსარგებლობაში მიწის აღრიცხვის ორგანიზაცია. რაიონის მიწის საკადასტრო რეესტრის წარმოება. მიწის რეგისტრაცია ადმინისტრაციულ რაიონში კომპიუტერული ტექნოლოგიების გამოყენებით. ობიექტის ერთეული ფართობის ინტეგრალური ღირებულებების და საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა.

Rosreestr-ის ერთ-ერთი მთავარი ამოცანაა მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ორგანიზება და მისი შედეგების წარმოდგენა რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად. მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების დადგენა არის სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის ფორმირებისა და მოვლის განუყოფელი და მნიშვნელოვანი ნაწილი, რომელიც აუცილებელია მიწის ნაკვეთებთან ნებისმიერი სახის გარიგების განხორციელებისას, აგრეთვე მიწის გადასახადის საგადასახადო ბაზის გამოანგარიშებისას.

უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მარეგულირებელ ბაზას წარმოადგენს უძრავი ქონების სფეროში მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები, მათ შორის

2010 წლის 22 ივლისის ფედერალური კანონი No167-FZ "რუსეთის ფედერაციაში შეფასების საქმიანობის შესახებ ფედერალურ კანონში და რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ"

1998 წლის 29 ივლისის ფედერალური კანონი No135-FZ „რუსეთის ფედერაციაში შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2010 წლის 22 ოქტომბრის N 508 ბრძანება „შეფასების ფედერალური სტანდარტის „საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის (FSO No4)“ დამტკიცების შესახებ.

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2011 წლის 4 ივლისის N 328 ბრძანება „ფედერალური შეფასების სტანდარტის დამტკიცების შესახებ“ „გამოკვლევის სახეები, მისი ჩატარების წესი, საექსპერტო დასკვნის მოთხოვნები და მისი დამტკიცების პროცედურა (FSO N 5)”

2007 წლის 20 ივლისის N 254 ​​ბრძანება ფედერალური შეფასების სტანდარტის დამტკიცების შესახებ "შეფასების ანგარიშის მოთხოვნები (FSO No. 3)"

2007 წლის 20 ივლისის ბრძანება N 255 ფედერალური შეფასების სტანდარტის დამტკიცების შესახებ „შეფასების მიზანი და ღირებულების სახეები (FSO No. 2)“

2007 წლის 20 ივლისის N 256 ბრძანება „შეფასების ფედერალური სტანდარტის დამტკიცების შესახებ „შეფასების ზოგადი ცნებები, შეფასების მიდგომები და შეფასების მოთხოვნები (FSO No1)“

მარეგულირებელი და ტექნიკური დოკუმენტები

დასახლებების მიწები

დასახლებებში მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სახელმძღვანელო (დამტკიცებულია რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2007 წლის 15 თებერვლის No39 ბრძანებით).

Სასოფლო - სამეურნეო მიწა

ტყის ფონდის მიწები

რუსეთის ფედერაციის ტყის მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგია (დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის მიწის საკადასტრო სამსახურის 2002 წლის 17 ოქტომბრის No P/336 ბრძანებით).

წყლის ფონდის მიწები

მრეწველობის, ენერგეტიკის, ტრანსპორტის, კომუნიკაციების, რადიომაუწყებლობის, ტელევიზიის, კომპიუტერული მეცნიერების, კოსმოსური საქმიანობის მიწები, თავდაცვის მიწები, უსაფრთხოების მიწები და მიწები სხვა სპეციალური დანიშნულებისა და სხვა სპეციალური მიზნებისათვის.

სამრეწველო და სხვა სპეციალური დანიშნულების მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგია (დამტკიცებულია რუსეთის ფედერალური მიწის საკადასტრო სამსახურის 2003 წლის 20 მარტის No P/49 ბრძანებით).

ტექნიკური ინსტრუქციები სამრეწველო მიწების, ენერგეტიკის, ტრანსპორტის, კომუნიკაციების, რადიომაუწყებლობის, ტელევიზიის, კომპიუტერული მეცნიერების, კოსმოსური საქმიანობის მიწების, თავდაცვის მიწების, უსაფრთხოების მიწებისა და სხვა სპეციალური დანიშნულების მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შესახებ (დამტკიცებული ფედერალური მიწის საკადასტრო სამსახურის მიერ. რუსეთი 2003 წლის 20 მარტს).

სპეციალურად დაცული ტერიტორიებისა და ობიექტების მიწები

მებაღეობის, მებაღეობის და დაჩის ასოციაციების მიწები

მებაღეობის, მებაღეობის და დაჩის გაერთიანებების მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგია (დამტკიცებულია რუსეთის ფედერალური მიწის საკადასტრო სამსახურის 2002 წლის 26 აგვისტოს No P/307 ბრძანებით).

მებაღეობის, მებაღეობის და დაჩის გაერთიანებების მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ტექნიკური ინსტრუქციები (დამტკიცებული რუსეთის ფედერალური მიწის საკადასტრო სამსახურის მიერ 2002 წლის 5 ივნისს).

ორიოლის რეგიონის ტერიტორიაზე არის:

ორიოლის რეგიონის მთავრობის 2011 წლის 23 დეკემბრის No477 დადგენილება „ორიოლის რეგიონის სპეციალურად დაცული ტერიტორიების და ობიექტების მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების განახლების შედეგების დამტკიცების შესახებ“

ორიოლის რეგიონის მთავრობის 2011 წლის 28 დეკემბრის No457 დადგენილება „მიწის სტანდარტული ფასის შესახებ 2012 წ.“

ორიოლის ოლქის მთავრობის 2011 წლის 30 დეკემბრის ბრძანებულება No470 „მრეწველობის, ენერგეტიკის, ტრანსპორტის, კომუნიკაციების, რადიომაუწყებლობის, ტელევიზიის, კომპიუტერული მეცნიერების, კოსმოსური მიწების მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების განახლების შედეგების დამტკიცების შესახებ. საქმიანობა, თავდაცვითი მიწები, უსაფრთხოების მიწები და სხვა სპეციალური დანიშნულების მიწები ორიოლის რეგიონში"

სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება გაგებულია, როგორც ქმედებების ერთობლიობა, მათ შორის:

სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების შესახებ გადაწყვეტილების მიღება;

სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებას დაქვემდებარებული უძრავი ქონების ობიექტების ნუსხის შედგენა;

საკადასტრო ღირებულების დასადგენად კონტრაქტორის შერჩევა და შეფასების ჩასატარებლად მასთან ხელშეკრულების დადება;

საკადასტრო ღირებულების დადგენა და საკადასტრო ღირებულების დადგენის ოქმის მომზადება;

საკადასტრო ღირებულების დადგენის ოქმის ექსპერტიზა;

საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების დამტკიცება;

საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგების შეტანა უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში.

საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგებთან დაკავშირებით დავების განხილვა ხორციელდება ფედერალური კანონით No135-FZ „რუსეთის ფედერაციაში შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“ დადგენილი სპეციფიკის გათვალისწინებით.

2013 წლის 1 იანვრამდე უფლებამოსილია სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების შესახებ გადაწყვეტილების მიღება და სამუშაოს შემკვეთის უფლებამოსილება საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შესახებ, გარდა ამ კანონის 24.17 და 24.18 მუხლებით დადგენილი უფლებამოსილებისა (შესწორებით). 2010 წლის 22 ივლისის N 167-FZ ფედერალური კანონით), რომელსაც ასევე ახორციელებს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ფუნქციების შემსრულებელი ორგანო.

სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების შესახებ გადაწყვეტილების მიღება

სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სახელმწიფო ხელისუფლების აღმასრულებელი ორგანოს გადაწყვეტილებით ან, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის კანონმდებლობით დადგენილ შემთხვევებში, ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს გადაწყვეტილებით ერთხელ მაინც. ყოველ ხუთ წელიწადში ერთხელ სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების განხორციელების დღიდან (შემდგომში – ბოლო სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების თარიღი).

საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის სამუშაოს დამკვეთია სახელმწიფო, რომელმაც მიიღო გადაწყვეტილება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების შესახებ.

სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებას დაქვემდებარებული უძრავი ქონების ობიექტების ნუსხის ფორმირება

სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ტარდება უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში რეგისტრირებულ უძრავი ქონების ობიექტებთან მიმართებაში.

სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებას დაქვემდებარებული უძრავი ქონების ობიექტების სიას (შემდგომში სია) ადგენს და მიეწოდება სამუშაოს მომხმარებელს საკადასტრო ღირებულების დასადგენად მისი მოთხოვნით უფლებამოსილი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის სფეროში. უძრავ ქონებაზე და მასთან ოპერაციებზე, საკადასტრო აღრიცხვაზე და უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო (შემდგომში საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო) წარმოებაზე, უფლებამოსილი ფედერალური ორგანოს მიერ დადგენილი წესით, რომელიც ახორციელებს შეფასების სფეროში სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციებს. საქმიანობა და რომელიც, სხვა საკითხებთან ერთად, მოიცავს მოთხოვნებს ასეთი მოთხოვნის შინაარსთან დაკავშირებით.

სიის შედგენისას მითითებულია უძრავი ქონების ობიექტების რაოდენობრივი და ხარისხობრივი მახასიათებლები, რომლებიც აუცილებელია სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებისთვის და შეიცავს უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში, აგრეთვე საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს ხელთ არსებულ სხვა მონაცემთა ფონდებში, მონაცემთა ბაზებსა და დოკუმენტებში.

საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის ღონისძიებების შედეგად მიყენებული ზიანისათვის პასუხისმგებლობის სადაზღვევო ხელშეკრულების დადება

საკადასტრო ღირებულების დასადგენად სამუშაოს შემსრულებელი ვალდებულია დადოს სადაზღვევო ხელშეკრულება პასუხისმგებლობისთვის მიყენებული ზიანისთვის, რათა დადგინდეს საკადასტრო ღირებულება მინიმუმ ოცდაათი მილიონი რუბლის ოდენობით.

საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის ღონისძიებების შედეგად მიყენებული ზარალის პასუხისმგებლობის სადაზღვევო ხელშეკრულება უნდა დაიდოს შეფასების ხელშეკრულების გაფორმებამდე.

საკადასტრო ღირებულების დადგენა და საკადასტრო ღირებულების დადგენის ოქმის მომზადება

საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა ხორციელდება შემფასებლების მიერ ამ ფედერალური კანონის მოთხოვნების შესაბამისად, უფლებამოსილი ფედერალური ორგანოს აქტები, რომლებიც ახორციელებს შეფასების საქმიანობის სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციებს, სტანდარტებსა და შეფასების საქმიანობის წესებს, რომლებიც არეგულირებს საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრას. გარდა ამ ფედერალური კანონის 24.21 მუხლით დადგენილი შემთხვევისა.

საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ ოქმის მომზადება ხორციელდება ქაღალდზე და ელექტრონულ მედიაზე არანაკლებ სამ ეგზემპლარად.

საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ ანგარიშის მოთხოვნებს ადგენს უფლებამოსილი ფედერალური ორგანო, რომელიც ახორციელებს შეფასების საქმიანობის სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციებს.

საკადასტრო ღირებულების დადგენის ოქმის ექსპერტიზა

საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ ანგარიშის შედგენიდან ოცდაათი დღის ვადაში საკადასტრო ღირებულების დადგენის სამუშაოს შემსრულებელი ვალდებულია უზრუნველყოს ამ ანგარიშის შესწავლა, მათ შორის შემფასებელთა განმეორებითი, თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის, წევრების მიერ. რომელთაგან არიან შემფასებლები, რომლებმაც დაადგინეს საკადასტრო ღირებულება.

საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ დასკვნა მიიღება საკადასტრო ღირებულების დადგენის სამუშაოს დამკვეთის მიერ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს დადებითი ექსპერტიზის დასკვნა მითითებულ ანგარიშზე.

საკადასტრო ღირებულების დადგენის დასკვნის ექსპერტიზის შედეგების საფუძველზე შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაცია იძლევა დადებით ან უარყოფით საექსპერტო დასკვნას მითითებულ ანგარიშზე.

საკადასტრო ღირებულების დადგენის შემსრულებელი, გამოვლენილი დარღვევების გათვალისწინებით, ახორციელებს საკადასტრო ღირებულების დადგენის ოქმს და უზრუნველყოფს მის ხელახლა შემოწმებას.

შემფასებელთა თვითრეგულირების ორგანიზაციის უარყოფითი საექსპერტო დასკვნა საკადასტრო ღირებულების დადგენის ანგარიშზე მოიცავს გამოვლენილი დარღვევების ამომწურავ ჩამონათვალს და მათ შესაბამის დასაბუთებას.

2013 წლის 1 იანვრამდე სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების შესახებ გადაწყვეტილების მიღების უფლებამოსილებას და სამუშაოს შემკვეთის უფლებამოსილებას საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შესახებ, გარდა 24.17 მუხლით დადგენილი უფლებამოსილებისა, ახორციელებს აგრეთვე შემსრულებელი ორგანო. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ფუნქციები .

საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების დამტკიცება

საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ ოქმის მიღების დღიდან ათი სამუშაო დღის ვადაში საკადასტრო ღირებულების დადგენის სამუშაოს დამკვეთი ამტკიცებს საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგებს.

საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების დამტკიცების დღიდან ხუთი დღის განმავლობაში, საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაცია და საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის ანგარიშის ერთი ეგზემპლარი ეგზავნება სამუშაოს დამკვეთს საკადასტრო ღირებულების დასადგენად ფედერალურ აღმასრულებელ ხელისუფლებას. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ უფლებამოსილი ორგანო, რომელიც ახორციელებს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ფუნქციებს (შემდგომში - ორგანო, რომელიც ასრულებს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ფუნქციებს).

2013 წლის 1 იანვრამდე სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების შესახებ გადაწყვეტილების მიღების უფლებამოსილებას და სამუშაოს შემკვეთის უფლებამოსილებას საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შესახებ, გარდა 24.18 მუხლით დადგენილი უფლებამოსილებისა, ახორციელებს აგრეთვე შემსრულებელი ორგანო. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ფუნქციები.

საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების დამტკიცების დღიდან ათი სამუშაო დღის ვადაში საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის სამუშაოს დამკვეთი აქვეყნებს ინფორმაციას საკადასტრო ღირებულების დადგენის დამტკიცებული შედეგების შესახებ, საკადასტრო ღირებულების ჩათვლით, ბოლო თარიღით. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება და სხვა ინფორმაცია, რომელსაც განსაზღვრავს ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რომელიც უფლებამოსილია განახორციელოს სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციები უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო წარმოების, საკადასტრო აღრიცხვისა და საკადასტრო საქმიანობის სფეროში.

თუ საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგები გავლენას ახდენს ფიზიკური და იურიდიული პირების უფლებებსა და მოვალეობებზე, ამ პირებს უფლება აქვთ საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის მოთხოვნით მიმართონ საკადასტრო მარეგისტრირებელ ორგანოს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის ტერიტორიაზე. სამუშაოს დამკვეთის ადგილას, რათა დადგინდეს საკადასტრო ღირებულება, რომელმაც დაამტკიცა მისი დადგენის შედეგები და მოიპოვოს მითითებული ინფორმაცია 2007 წლის 24 ივლისის N 221-FZ ფედერალური კანონის მე-14 მუხლით დადგენილი წესით. უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრი“.

საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგებთან დაკავშირებით დავების განხილვა

საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგები შეიძლება გასაჩივრდეს საარბიტრაჟო სასამართლოში ან კომისიაში საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგების შესახებ დავების განხილვის მიზნით (შემდგომში კომისია) ფიზიკური, იურიდიული პირების მიერ, თუ საკადასტრო დადგენის შედეგები. ღირებულება გავლენას ახდენს როგორც ამ პირების, ასევე სამთავრობო ორგანოების, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების უფლებებსა და მოვალეობებზე სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებაში არსებულ უძრავ ქონებაზე (შემდგომში განმცხადებლები).

თუ საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგები სადავოა, ქონების საბაზრო ღირებულება უნდა დადგინდეს მისი საკადასტრო ღირებულების დადგენის დღიდან.

კომისიები იქმნება ორგანოს მიერ, რომელიც ახორციელებს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ფუნქციებს რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი შემადგენელი ერთეულის ტერიტორიაზე. კომისიაში შედის რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანოს, სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ფუნქციების განმახორციელებელი ორგანოს, საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს და შემფასებელი საქმიანობის ეროვნული საბჭოს თითო წარმომადგენელი.

კომისიის შექმნისა და მუშაობის წესს, მის მიერ მიღებული დოკუმენტების ფორმებს, ადგენს უფლებამოსილი ფედერალური ორგანო, რომელიც ახორციელებს შეფასების საქმიანობის სფეროში სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციებს.

კომისიის გადაწყვეტილებები შეიძლება გასაჩივრდეს საარბიტრაჟო სასამართლოში.

საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგები შეიძლება გასაჩივრდეს კომისიაში უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში შეტანის დღიდან ექვსი თვის ვადაში.

საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გასაჩივრებისთვის განმცხადებელი მიმართავს კომისიას საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების განხილვის განცხადებით (შემდგომში - განცხადება საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის შესახებ).

საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გადახედვის საფუძველია:

საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას გამოყენებული ქონების შესახებ ინფორმაციის არასანდოობა;

უძრავი ქონების ობიექტთან დაკავშირებით მისი საბაზრო ღირებულების დადგენა მისი საკადასტრო ღირებულების დადგენის დღიდან.

ქონების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გადასინჯვის საფუძვლების დასადგენად განმცხადებელს უფლება აქვს დაუკავშირდეს სამუშაოს შემკვეთს საკადასტრო ღირებულების დასადგენად და საკადასტრო მარეგისტრირებელ ორგანოს ქონების შესახებ ინფორმაციის მიწოდების მოთხოვნით. გამოიყენება მისი საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას.

აღნიშნული მოთხოვნის მიღებიდან შვიდი სამუშაო დღის ვადაში საკადასტრო ღირებულების დადგენის სამუშაოს დამკვეთი და საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანო ვალდებულია მიაწოდოს განმცხადებელს შესაბამისი ინფორმაცია.

განცხადებას საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის შესახებ თან ახლავს:

ქონების საკადასტრო პასპორტი;

ქონების საკუთრების უფლების ან საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის ნოტარიულად დამოწმებული ასლი, თუ განცხადება საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის თაობაზე წარდგენილია ქონებაზე უფლების მქონე პირის მიერ;

საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას გამოყენებული ქონების შესახებ ინფორმაციის არასანდოობის დამადასტურებელი დოკუმენტები, თუ საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის შესახებ განცხადება წარმოდგენილია მითითებული ინფორმაციის არასანდოობის საფუძველზე;

დასკვნა საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის შესახებ განაცხადის წარდგენის შემთხვევაში ქონებასთან მიმართებაში მისი საბაზრო ღირებულების დადგენის საფუძველზე;

ექსპერტის ან შემფასებელთა თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის ექსპერტების მიერ მომზადებული დადებითი საექსპერტო დასკვნა, რომლის წევრიც არის შემფასებელი, რომელმაც შეადგინა ანგარიში, შეფასების ობიექტის საბაზრო ღირებულების შეფასების დასკვნის შესაბამისობის შესახებ. შეფასების საქმიანობის შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნები, მათ შორის ამ ფედერალური კანონის მოთხოვნები, ფედერალური შეფასების სტანდარტები და უფლებამოსილი ფედერალური ორგანოს სხვა აქტები, რომლებიც ახორციელებენ შეფასების საქმიანობის სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციებს, სტანდარტებისა და წესების მოთხოვნებს. შემფასებელთა ასეთი თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის შეფასების საქმიანობა, უფლებამოსილი ფედერალური ორგანოს მიერ დადგენილ შემთხვევებში, რომელიც ახორციელებს შეფასების საქმიანობის სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციებს, კომისიის შექმნისა და მუშაობის წესით.

საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის შესახებ განცხადება განსახილველად მითითებული დოკუმენტების დამაგრების გარეშე არ მიიღება.

საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის შესახებ განცხადებას შეიძლება დაერთოს სხვა დოკუმენტებიც.

საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის შესახებ განცხადებას კომისია განიხილავს მისი მიღებიდან ერთი თვის ვადაში.

საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის შესახებ განცხადების მიღებიდან შვიდი დღის ვადაში კომისია აგზავნის შეტყობინებას ამ განცხადების მიღებისა და განსახილველად მიღების შესახებ, მისი განხილვის თარიღის მითითებით, ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოს, რომლის ტერიტორიაზეც მდებარეობს ქონება, რომლის საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგებიც სადავოა და იმ პირზე, რომელსაც აქვს უფლება ამ უძრავ ქონებაზე.

თუ განცხადება საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის შესახებ იქნა წარდგენილი ქონების შესახებ არასანდო ინფორმაციის საფუძველზე, ამ განცხადების განხილვის შედეგების საფუძველზე, კომისიას უფლება აქვს მიიღოს ერთ-ერთი შემდეგი გადაწყვეტილება:

საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის შესახებ განცხადებაზე უარის თქმის შესახებ ქონების შესახებ სანდო ინფორმაციის გამოყენების შემთხვევაში საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას;

საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის შესახებ ქონების შესახებ არაზუსტი ინფორმაციის გამოყენებისას საკადასტრო ღირებულების დადგენისას.

თუ მიიღება გადაწყვეტილება საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების გადახედვის შესახებ, საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრაზე სამუშაოს დამკვეთი უზრუნველყოფს, რომ ქონების საკადასტრო ღირებულება, რომლის მიმართაც იქნა მიღებული ასეთი გადაწყვეტილება, განისაზღვროს კანონით დადგენილი წესით. უფლებამოსილი ფედერალური ორგანო, რომელიც ახორციელებს შეფასების საქმიანობის სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციებს.

თუ განცხადება საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის შესახებ იქნა წარდგენილი ანგარიშში ქონების საბაზრო ღირებულების დადგენის საფუძველზე, კომისია იღებს გადაწყვეტილებას ქონების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შესახებ მისი საბაზრო ღირებულების ოდენობით, გარდა შემთხვევებისა. კომისიის შექმნისა და მუშაობის წესით გათვალისწინებული.

კომისიის სხდომა უფლებამოსილია, თუ მას ესწრება მისი წევრთა ნახევარი მაინც.

მიღებიდან ხუთი სამუშაო დღის ვადაში, შესაბამისი გადაწყვეტილების საკადასტრო ღირებულების გადასინჯვის შესახებ განცხადების განხილვის შედეგების საფუძველზე, კომისია აცნობებს ქონებაზე უფლების მქონე პირს საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგებს. რომელთაგან სადავოა და ადგილობრივი მმართველობის ორგანო, რომლის ტერიტორიაზეც მდებარეობს ქონება.

საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტროში შეტანა

საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის შედეგების შესახებ დავების განხილვის დასრულებიდან ათი სამუშაო დღის ვადაში სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ფუნქციების განმახორციელებელი ორგანო საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციას უგზავნის საკადასტრო მარეგისტრირებელ ორგანოს.

საკადასტრო ღირებულების შესახებ ინფორმაციის მიღებიდან ათი სამუშაო დღის ვადაში საკადასტრო აღრიცხვის ორგანო შეიტანს მას უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში, თუ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

ინფორმაცია საკადასტრო ღირებულების შესახებ გამოიყენება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებული მიზნებისათვის უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში შესვლის მომენტიდან.

ახლად რეგისტრირებული უძრავი ქონების ობიექტებისა და უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების დადგენა, რომლებზეც ადგილი ჰქონდა ცვლილებას მათ რაოდენობრივ და (ან) ხარისხობრივ მახასიათებლებში.

იმ შემთხვევაში, თუ ბოლო სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების თარიღსა და მორიგი სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების თარიღს შორის პერიოდში განხორციელდა ადრე დაურეგისტრირებელი უძრავი ქონების ობიექტების სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვა და (ან) შესაბამისი ინფორმაცია შეტანილი იქნა ქ. სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო, როდესაც უძრავი ქონების შეცვლილი ობიექტების ხარისხობრივი და (ან) რაოდენობრივი მახასიათებლები, რაც იწვევს მათი საკადასტრო ღირებულების ცვლილებას, სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ფუნქციების შემსრულებელი ორგანო განსაზღვრავს ასეთი უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულებას ქ. შეფასების საქმიანობის სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციების განმახორციელებელი უფლებამოსილი ფედერალური ორგანოს მიერ დადგენილი წესით.

ამ მუხლით გათვალისწინებული სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ფუნქციების განმახორციელებელი ორგანოს უფლებამოსილებები დაადგინოს ახლად რეგისტრირებული უძრავი ქონების და უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო ღირებულება, რომლებზედაც მოხდა ცვლილება მათ რაოდენობრივ და (ან) ხარისხობრივ მახასიათებლებში. , ამ ორგანოს გადაწყვეტილების საფუძველზე უფლება აქვს განახორციელოს სახელმწიფო საბიუჯეტო საქმიანობა მის დაქვემდებარებაში მყოფ დაწესებულებებში.

სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდი

სახელმწიფო საკადასტრო შეფასებისას გამოყენებული და მისი განხორციელების შედეგად წარმოქმნილი ინფორმაცია წარმოადგენს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდს. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდის შესანარჩუნებლად სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ფუნქციების განმახორციელებელი ორგანო უზრუნველყოფს პირველადი მონაცემების შეგროვებას, სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგებს, ასევე უძრავი ქონების ბაზრის მონიტორინგს. სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდის შენახვისა და ამ ფონდიდან ინფორმაციის მიწოდების წესს ადგენს შეფასების საქმიანობის სამართლებრივი რეგულირების ფუნქციების განმახორციელებელი უფლებამოსილი ფედერალური ორგანო.

ფედერალური შეფასების სტანდარტი „უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა (FSO N 4)“ სავალდებულოა საკადასტრო ღირებულების დადგენისას.

უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას შემფასებელმა უნდა იხელმძღვანელოს დამატებითი მოთხოვნებით და (ან) შეფასების ჩატარების პროცედურებით, რომლებიც დადგენილია ამ ფედერალური შეფასების სტანდარტით, ფედერალური შეფასების სტანდარტებით დადგენილ მოთხოვნებთან და (ან) პროცედურებთან დაკავშირებით.

საკადასტრო ღირებულება გაგებულია, როგორც სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების პროცესში დადგენილი ქონების საბაზრო ღირებულება, რომელიც განისაზღვრება მასობრივი შეფასების მეთოდებით, ან თუ შეუძლებელია საბაზრო ღირებულების დადგენა მასობრივი შეფასების მეთოდებით, საბაზრო ღირებულება, რომელიც განისაზღვრება ინდივიდუალურად. კონკრეტული ქონება შეფასების საქმიანობის შესახებ კანონმდებლობის შესაბამისად.

საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება როგორც ღია ბაზარზე არსებული უძრავი ქონების, ასევე იმ უძრავი ქონების ობიექტებისთვის, რომელთა ბაზარი შეზღუდულია ან არ არსებობს.

საკადასტრო ღირებულების დადგენისას შეფასების ობიექტად ითვლება უძრავი ქონების ობიექტები, რომელთა შესახებ ინფორმაცია შეფასების თარიღისთვის შეიცავს უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში.

ამ ფედერალური შეფასების სტანდარტის მიზნებისათვის, უძრავი ქონების მასობრივი შეფასება გაგებულია, როგორც ღირებულების განსაზღვრის პროცესი მსგავსი მახასიათებლების მქონე შეფასების ობიექტების დაჯგუფებით, რომლის ფარგლებშიც გამოიყენება შეფასების მიდგომების საფუძველზე ღირებულების მოდელირების მათემატიკური და სხვა მეთოდები.

საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა მასობრივი შეფასების მეთოდების გამოყენებით მოიცავს შემდეგ ნაბიჯებს:

საკადასტრო შეფასების ხელშეკრულების გაფორმება, მათ შორის, შეფასების დავალება შესაფასებელი უძრავი ქონების ობიექტების ნუსხით;

შეფასების ობიექტების ბაზარზე არსებული ინფორმაციის შეგროვება და ანალიზი და საკადასტრო ღირებულების შეფასების მოდელის ტიპის არჩევის დასაბუთება;

შეფასების ობიექტების ფასის ფაქტორების განსაზღვრა;

შეფასების ობიექტების ფასების ფაქტორების მნიშვნელობების შესახებ ინფორმაციის შეგროვება;

შეფასების ობიექტების დაჯგუფება;

ბაზრის ინფორმაციის შეგროვება;

შეფასების მოდელის აგება;

შეფასების მოდელის ხარისხის ანალიზი;

საკადასტრო ღირებულების გაანგარიშება;

შეფასების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების დადგენის ოქმის შედგენა.

საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის ზოგადი მოთხოვნები

შეფასების ობიექტების საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების განხორციელების მიზნით უძრავი ქონების ობიექტების ნუსხის ფორმირების დღიდან.

საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის მიდგომების, მეთოდებისა და მოდელების არჩევა ხდება შემფასებლის მიერ და უნდა იყოს დასაბუთებული. შეფასების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა ხორციელდება კომპიუტერული მოდელირების (მოდელების) და (ან) გარეშე.

მასობრივი შეფასების მეთოდების გამოყენებისას მხედველობაში არ მიიღება შეფასების ობიექტებზე უფლებებისა და შეზღუდვების სახეები, გარდა კანონით ან რუსეთის ფედერაციის სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით დადგენილი სერვიტუტებისა, მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტისა. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეული, ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტი (ასეთი ინფორმაციის შემფასებლის არარსებობის შემთხვევაში).

ინფორმაციის შეგროვება ფასების ფაქტორების ღირებულებებზე და საბაზრო ინფორმაციაზე

შეფასების მოდელის შესაქმნელად შემფასებელი აგროვებს საკმარის და სანდო საბაზრო ინფორმაციას უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ.

შეფასების მოდელის აგებისას შემფასებელი იყენებს ფასების ინფორმაციას, რომელიც შეესაბამება საბაზრო ფასების ამჟამინდელ დონეს.

თუ არ არის საკმარისი საბაზრო ინფორმაცია შეფასების მოდელის შესაქმნელად, ტარდება საბაზრო ღირებულების შეფასება, რომელიც განისაზღვრება ინდივიდუალურად კონკრეტული ქონებისთვის.

ინფორმაციის შეგროვება ფასების ფაქტორების მნიშვნელობების შესახებ, რომლებიც განსაზღვრავენ შეფასებული ობიექტების ღირებულებას, ახორციელებს შემფასებელი.

საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას შემფასებელი იყენებს სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მონაცემთა ფონდში შემავალ მონაცემებს, აგრეთვე უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტროს, მიწის მართვის დოკუმენტაციის მონაცემთა ფონდს, მონაცემთა ფონდებს და მონაცემთა ბაზებს, რომლებიც ხელმისაწვდომია რუსეთის შემადგენელი ერთეულის ორგანიზაციებისა და დაწესებულებებისთვის. ფედერაცია და მუნიციპალიტეტები. დასაშვებია მტკიცებულების მნიშვნელობის შემცველი ინფორმაციის სხვა წყაროებიდან ინფორმაციის გამოყენება.

განუვითარებელი მიწის ნაკვეთისთვის, დადგენილი ნებადართული სარგებლობის არარსებობის შემთხვევაში, მიღებულია ნებადართული სარგებლობის ტიპი, რომელიც უზრუნველყოფს ასეთ მიწის ნაკვეთს მაქსიმალური საბაზრო ღირებულებით, ტერიტორიული დაგეგმარებისა და ურბანული ზონირების გათვალისწინებით.

განაშენიანებულ მიწის ნაკვეთზე, დადგენილი ნებადართული სარგებლობის არარსებობის შემთხვევაში, ნებადართული სარგებლობის სახე მიიღება მოცემულ მიწის ნაკვეთის ფარგლებში მდებარე უძრავი ქონების ობიექტების (შენობები, ნაგებობები) დანიშნულებიდან გამომდინარე.

შეფასების ობიექტების დაჯგუფება

მასობრივი შეფასების მეთოდების გამოყენებით საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრისას, სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მიზნით სიაში შემავალი ყველა შეფასების ობიექტი იყოფა შეფასების ობიექტების ჯგუფებად შეფასების ობიექტების ბაზრის შესახებ ინფორმაციის ანალიზის საფუძველზე, საკადასტრო ღირებულების შეფასების დასაბუთება. მოდელი, ფასწარმოქმნის ფაქტორების შემადგენლობა და ინფორმაცია შეფასების ობიექტების ფასწარმოქმნის ფაქტორების ღირებულებების შესახებ შეფასების ობიექტების თითოეული ტიპისთვის. ფასების ფაქტორების ნაკრები უნდა შეიცავდეს მხოლოდ იმ ფაქტორებს, რომლებიც მნიშვნელოვან გავლენას ახდენენ შესაფასებელი ობიექტების ღირებულებაზე და შეიძლება იყოს საიმედოდ განსაზღვრული და ობიექტურად გაზომვა.

დაჯგუფების განსახორციელებლად, გამართლებულია ამ ინდიკატორების ინდიკატორების, მნიშვნელობების ან მნიშვნელობების დიაპაზონის არჩევანი შესაბამისი ჯგუფებისთვის შეფასების ობიექტების მინიჭებისთვის.

უძრავი ქონების ობიექტები, რომელთა მშენებლობაც არ დასრულებულა, არ შეიძლება მიეკუთვნებოდეს იმავე ჯგუფს, როგორც უძრავი ქონების ობიექტები, რომელთა მშენებლობა დასრულებულია.

შეფასების ობიექტების თითოეული ჯგუფისთვის შემფასებელმა უნდა შეარჩიოს შეფასების მოდელი, რომელიც საშუალებას იძლევა, ფასების ფაქტორების შესახებ ინფორმაციის საფუძველზე, გამოთვალოს ამ ჯგუფში შემავალი ნებისმიერი შეფასების ობიექტის საკადასტრო ღირებულება.

შეფასების მოდელების აგება

შეფასების მოდელის ასაგებად შეიძლება გამოყენებულ იქნას შეფასების ნებისმიერი მიდგომის მეთოდოლოგია: ღირებულება, შედარებითი და შემოსავალი. მიდგომის არჩევა ან მის გამოყენებაზე დასაბუთებული უარი ხდება შემფასებლის მიერ ნებადართული გამოყენების ტიპის ან დანიშნულების მახასიათებლების, აგრეთვე არსებული ბაზრის ინფორმაციის საკმარისობისა და სანდოობის მიხედვით.

შეფასების მოდელის შერჩევა შემდეგი ნაბიჯებისგან შედგება:

შეფასების მოდელების სტრუქტურის შერჩევა (საკადასტრო ღირებულებასა და ფასწარმოქმნის ფაქტორებს შორის კავშირის ფორმა);

შეფასების მოდელის საბოლოო ტიპის შერჩევა, მათ შორის გამოყენებული ინფორმაციის სანდოობისა და შეფასების მოდელების სიზუსტის ანალიზის საფუძველზე.

თუ არსებობს საკმარისი და სანდო ინფორმაცია ტრანზაქციების ფასებზე და შეფასების ობიექტების ყიდვა-გაყიდვის შემოთავაზებებზე, შეფასების ობიექტის საკადასტრო ღირებულების გაანგარიშება ძირითადად ხორციელდება შედარებითი მიდგომის საფუძველზე.

შეფასების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების გამოთვლის პროცედურა

მასობრივი შეფასების მეთოდების გამოყენებისას, შეფასების ობიექტის საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება მოცემული შეფასების ობიექტის შესაბამისი ფასების ფაქტორების მნიშვნელობების შემფასებლის მიერ შერჩეულ შეფასების მოდელში ჩანაცვლებით.

თუ შემფასებელმა გამოიყენა ერთზე მეტი მიდგომა შეფასებისას, მიდგომების გამოყენების შედეგები უნდა იყოს შეთანხმებული, რათა განისაზღვროს შესაფასებელი ქონების ღირებულების საბოლოო ღირებულება.

თუ არსებობს მნიშვნელოვანი შეუსაბამობა შესაფასებელი ქონების საკადასტრო ღირებულების გამოთვლის შედეგებში, მიღებული სხვადასხვა მიდგომების გამოყენებით, შემფასებელმა უნდა გააანალიზოს წარმოშობილი შეუსაბამობის მიზეზები.

შემფასებლის მიერ არჩეული შეჯერების მეთოდი, ისევე როგორც ყველა მოსაზრება, ვარაუდი და ინფორმაცია, რომელსაც იყენებს შემფასებელი შედეგების შეჯერებისას, უნდა იყოს დასაბუთებული. თუ დასამტკიცებლად გამოიყენება აწონვის პროცედურა, შემფასებელმა უნდა დაასაბუთოს გამოყენებული სასწორის არჩევანი.

შეფასების ობიექტების საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების საფუძველზე დგება ოქმი საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ.

საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრის ოქმი უნდა შედგეს საკადასტრო შეფასების ხელშეკრულების დადების დღიდან არაუგვიანეს შვიდი თვისა.

მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ეფუძნება მიწის კლასიფიკაციას მისი დანიშნულებისა და ფუნქციონალური გამოყენების ტიპის მიხედვით. საქალაქო და სოფლის დასახლებებში, მებაღეობის, მებაღეობისა და დაჩის გაერთიანებებში მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ხორციელდება საბაზრო ფასების სტატისტიკური ანალიზისა და უძრავი ქონების შესახებ სხვა ინფორმაციის, აგრეთვე უძრავი ქონების მასობრივი შეფასების სხვა მეთოდების საფუძველზე. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ქალაქგარე და სოფლის დასახლებებსა და ტყის მიწებს გარეთ ხდება საიჯარო შემოსავლის სავარაუდო კაპიტალიზაციის საფუძველზე. ურბანული და სოფლის დასახლებების საზღვრებს გარეთ სხვა კატეგორიის მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ხორციელდება სავარაუდო საიჯარო შემოსავლის კაპიტალიზაციის ან მათი ბუნებრივი ღირებულების რეპროდუქციისთვის და (ან) შენარჩუნებისა და შენარჩუნებისთვის საჭირო ხარჯების საფუძველზე. პოტენციალი.

მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების პროცესში ტარდება ტერიტორიის შეფასების ზონირება. შეფასების ზონა აღიარებულია მიწის ნაწილად, რომელიც მსგავსია დანიშნულებით, ფუნქციონალური სარგებლობის ტიპისა და ღირებულებით მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების მსგავსი. შეფასების ზონების ტერიტორიული ზომიდან გამომდინარე, მათი საზღვრები გაერთიანებულია მიწის ნაკვეთების საზღვრებთან, არსებული განაშენიანებისა და მიწათსარგებლობის, ხაზოვანი ობიექტების მდებარეობის გათვალისწინებით (ქუჩები, გზები, მდინარეები, მდინარეები, ესტაკადები, რკინიგზა და ა.შ. .), აგრეთვე საკადასტრო უბნების ან საკადასტრო უბნების საზღვრები. შეფასების ზონირების შედეგების საფუძველზე დგება შეფასების ზონების რუკა (სქემა) და დგინდება ამ ზონების საზღვრებში არსებული ტერიტორიის ერთეულის საკადასტრო ღირებულება. მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ხორციელდება მიწის, ქალაქგეგმარების, სატყეო მეურნეობის, წყლის და სხვა კადასტრების მონაცემების გათვალისწინებით. მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შედეგები შეტანილია უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში.

ახლად ჩამოყალიბებული მიწის ნაკვეთების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის ჩატარებისას, აგრეთვე მიმდინარე ცვლილებები, რომლებიც დაკავშირებულია მიწის კატეგორიის ცვლილებასთან, ნებადართული გამოყენების ტიპთან ან მიწის ნაკვეთების ფართობის დაზუსტებასთან, მათი საკადასტრო ღირებულება განისაზღვრება შედეგების საფუძველზე. მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება.

კითხვები თვითკონტროლისთვის

რომელ წელს დაიწყო ჩვენს ქვეყანაში უძრავი ქონების აღრიცხვის სისტემის რეფორმა, რომელიც მიზნად ისახავდა უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო კადასტრის შექმნას?

რა ნიშანი განასხვავებს საკადასტრო ნომრის ელემენტებს?

რამდენი საკადასტრო ოლქი შეიქმნა რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე?

რა საინფორმაციო რესურსს წარმოადგენს უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრი?

არის თუ არა საკადასტრო ინფორმაცია საჯაროდ ხელმისაწვდომი?

რომელ მედიაზე ტარდება უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრი?

ექვემდებარება თუ არა უძრავი ქონების რეესტრში ასეთი ქონების ჩანაწერში შეტანას ინფორმაცია ქონებაზე უძრავი უფლებების შესახებ?

რა მომენტიდან არის აღიარებული საკადასტრო ინჟინრის მოწმობა ძალაში?

აუცილებელია თუ არა საკადასტრო ინჟინერს ჰქონდეს გეოდეზიური საქმიანობის განხორციელების ლიცენზია?

საკადასტრო ინჟინრების რეესტრში არსებული ინფორმაცია არის - ?

ვინ არიან საკადასტრო სამუშაოების ხელშეკრულების მხარეები?

რა დოკუმენტებია საკადასტრო სამუშაოების შედეგი?

რა დოკუმენტი გადაეცემა მომხმარებელს საკადასტრო სამუშაოების შესრულებისას, რის შედეგადაც მზადდება საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოში სტრუქტურის რეგისტრაციის შესახებ განცხადების წარდგენის დოკუმენტები?

ვისი ხელმოწერით არის დამოწმებული შემოწმების აქტი?

როგორ დგინდება შენობის მდებარეობა მიწის ნაკვეთზე ტექნიკური გეგმის შედგენისას?

რეგისტრირებული უძრავი ქონების შესახებ ინფორმაციის სისტემატიზებული ნაკრები, აგრეთვე ინფორმაცია რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო საზღვრის გავლის შესახებ, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტებს შორის საზღვრების შესახებ, მუნიციპალიტეტების საზღვრებს, დასახლებების საზღვრებს, ტერიტორიულს. ზონები და ზონები ტერიტორიების გამოყენების სპეციალური პირობებით და სხვა ინფორმაციით - ეს არის...

უფლებამოსილი ორგანოს ქმედებები უძრავი ქონების შესახებ ინფორმაციის შეტანის შესახებ სახელმწიფო საგადასახადო კოდექსში, რომელიც ადასტურებს ისეთი უძრავი ქონების არსებობას ისეთი მახასიათებლებით, რომლებიც შესაძლებელს ხდის ასეთი უძრავი ქონების ინდივიდუალურად განსაზღვრულ ნივთად განსაზღვრას ან არსებობის შეწყვეტის დადასტურებას. ასეთი უძრავი ქონება - ეს არის...

შენობის შესახებ რა ინფორმაცია არ შეიძლება მიეთითოს ტექნიკურ გეგმაში ქონების საავტორო უფლებების მფლობელის მიერ შედგენილი და დამოწმებული დეკლარაციის საფუძველზე?

შეიძლება თუ არა ქონების შესახებ ინფორმაციის ტექნიკური თვალსაზრისით მითითების საფუძველი იყოს საკადასტრო ინჟინრის მიერ შედგენილი და დამოწმებული დეკლარაცია?

რას ადგენს სასაზღვრო გეგმის მომზადების მოთხოვნები?

რომელი მონაკვეთი უნდა იყოს შეტანილი სასაზღვრო გეგმაში, მიუხედავად საკადასტრო სამუშაოების ტიპისა?

დაასახელეთ სასაზღვრო გეგმის ძირითადი ნაწილები

უნდა დასრულდეს თუ არა ქაღალდზე შედგენილი სასაზღვრო გეგმა?

რა მეთოდით შეიძლება განისაზღვროს მიწის საზღვრების დამახასიათებელი წერტილების კოორდინატები?

განაგრძე წინადადება. „მიწის საზღვრების ადგილმდებარეობის შესახებ შეთანხმებისას დაინტერესებულ მხარეს არა აქვს უფლება...“

არის თუ არა მიწის საზღვრების მდებარეობა კოორდინირებული მოქალაქეებთან, რომლებიც ფლობენ მიმდებარე მიწის ნაკვეთებს?

რომელ ორგანოს აქვს უფლება განახორციელოს საკადასტრო აღრიცხვა და უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია და მასთან გარიგებები?

საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტებია...

საკადასტრო ღირებულება ნიშნავს:

რომელი ორგანო ახორციელებს ჩვენს ქვეყანაში საკანონმდებლო რეგულირებას საკადასტრო ურთიერთობების სფეროში?

მოქმედებს თუ არა ფედერალური კანონის დებულებები? « უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის შესახებ“ მიწისქვეშა ნაკვეთებთან, თვითმფრინავებთან და საზღვაო გემებთან, შიდა ნავიგაციის გემებთან და კოსმოსურ ობიექტებთან, საწარმოებთან, როგორც ქონებრივ კომპლექსებთან დაკავშირებით?

რომელი ორგანო ადგენს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიის საკადასტრო დაყოფის წესს?

ვინ ადგენს უძრავი ქონების ობიექტებზე საკადასტრო ნომრების მინიჭების წესს?

რომელი უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაცია ხორციელდება ფედერალური კანონის „სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ“?

რა ითვლება საკადასტრო ურთიერთობებად?

საკადასტრო ინფორმაციის წყარო შეიძლება იყოს -?

კადასტრში გამოყენებული საგეგმო და კარტოგრაფიული მასალები შეიძლება მოიცავდეს...

რა კოორდინატთა სისტემაა ამჟამად გეოდეზიური და კარტოგრაფიული სამუშაოების სახელმწიფო სისტემა?

რომელი ქსელის პუნქტების საფუძველზე იქმნება მუდმივად მოქმედი დიფერენციალური სადგურები, რათა მომხმარებელს უზრუნველვყოთ შესაძლებლობა განსაზღვრონ კოორდინატები რეალურ დროთან ახლოს რეჟიმში?

რა ტერიტორიაა საკადასტრო რეგიონის გაყოფის ყველაზე პატარა ერთეული?

როგორია საკადასტრო კვარტალის საკადასტრო ნომრის სტრუქტურა?

დამოკიდებულია თუ არა სასაზღვრო გეგმაში შეტანილი მონაკვეთების ჩამონათვალი საკადასტრო სამუშაოების სახეობაზე?

რა ნაწილებისგან შედგება სასაზღვრო გეგმა?

რა მეთოდებით შეიძლება განისაზღვროს მიწის საზღვრების დამახასიათებელი წერტილების კოორდინატები?

როგორ დგინდება დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის ადგილმდებარეობა მიწის ნაკვეთზე ტექნიკური გეგმის შედგენისას?

რა დოკუმენტი გადაეცემა საკადასტრო სამუშაოების დამკვეთს საკადასტრო სამუშაოების შესრულებისას, რის შედეგადაც მზადდება საკადასტრო მარეგისტრირებელი ორგანოსთვის განაცხადი დაუმთავრებელი სამშენებლო პროექტის რეგისტრაციიდან მოხსნის შესახებ?

რა დოკუმენტი ითვალისწინებს საკადასტრო საქმიანობის განხორციელების უფლებას?

რა სამართლებრივი აქტია საკადასტრო ურთიერთობების სამართლებრივი მოწესრიგების წყარო?

შეიძლება თუ არა ქონების შესახებ ინფორმაციის ტექნიკური თვალსაზრისით მითითების საფუძველი იყოს ქონების საავტორო უფლებების მფლობელის მიერ შედგენილი და დამოწმებული დეკლარაცია?

სასაზღვრო გეგმის ჩამოთვლილ ფურცლებზე რომელზეა დატანილი საკადასტრო ინჟინრის ხელმოწერა და ბეჭედი?

რა ფორმატის ფურცლებზეა შედგენილი საზღვრების გეგმის ტექსტურ ნაწილში შეტანილი მონაკვეთები?

რა დოკუმენტების საფუძველზე არის მითითებული უძრავი ქონების შესახებ ინფორმაცია ტექნიკური თვალსაზრისით?

სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების სამართლებრივი რეგულირების საფუძველია:

არის თუ არა მიწის ნაკვეთების საზღვრების მდებარეობა კოორდინირებული იმ მოქალაქეებთან, რომლებსაც მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული მიმდებარე მიწის ნაკვეთები გადაეცათ უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობაში?

განაგრძე წინადადება. „საკადასტრო სამუშაოების შესრულებისას დაინტერესებულ პირთან მიწის ნაკვეთების საზღვრების ადგილმდებარეობის შესახებ შეთანხმების საგანია...“

რა ეხება საკადასტრო სამუშაოების შედეგებს?

რა არის ტექნიკური გეგმა?

რა პასუხისმგებლობა ეკისრება საკადასტრო ინჟინერს საკადასტრო სამუშაოების ხელშეკრულებით?

ვისი ხელმოწერით არის დამოწმებული ტექნიკური გეგმა?

ბიბლიოგრაფია

ა) ძირითადი ლიტერატურა

2007 წლის 24 ივლისის ფედერალური კანონი No221-FZ "სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ". [ელექტრონული რესურსი]. წვდომა მითითებიდან - სამართლებრივი სისტემა „ConsultantPlus“.

Afonina A.V., Tsiss T.A. 2007 წლის 24 ივლისის 221-FZ ფედერალური კანონის კომენტარი „სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ“, მე-2 გამოცემა. მ.: 2010 წ.

რუსეთის ფედერაციის პრეზიდენტის 2008 წლის 25 დეკემბრის ბრძანებულება No1847 „სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის შესახებ“. [ელექტრონული რესურსი]. წვდომა მითითებიდან - სამართლებრივი სისტემა „ConsultantPlus“.

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 4 აპრილის ბრძანება. 2011 No144 „რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიის საკადასტრო დაყოფის წესის და უძრავი ქონების ობიექტებზე საკადასტრო ნომრების მინიჭების წესის დამტკიცების შესახებ“. [ელექტრონული რესურსი]. წვდომა მითითებიდან - სამართლებრივი სისტემა „ConsultantPlus“.

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2008 წლის 24 ნოემბრის ბრძანება №412 „საზღვრის გეგმის ფორმისა და მისი მომზადების მოთხოვნების დამტკიცების შესახებ, შეხვედრის მიახლოებითი ფორმა შეთანხმების ადგილმდებარეობის შესახებ. მიწის ნაკვეთების საზღვრები“. [ელექტრონული რესურსი]. წვდომა მითითებიდან - სამართლებრივი სისტემა „ConsultantPlus“.

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2010 წლის 1 სექტემბრის No403 ბრძანება „შენობის ტექნიკური გეგმის ფორმისა და მისი მომზადების მოთხოვნების დამტკიცების შესახებ“. [ელექტრონული რესურსი]. წვდომა მითითებიდან - სამართლებრივი სისტემა „ConsultantPlus“.

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2010 წლის 29 დეკემბრის ბრძანება No583 „შენობის ტექნიკური გეგმის ფორმის და მისი მომზადების მოთხოვნების დამტკიცების შესახებ“. [ელექტრონული რესურსი]. წვდომა მითითებიდან - სამართლებრივი სისტემა „ConsultantPlus“.

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2010 წლის 13 დეკემბრის No628 ბრძანება „ქონების შესახებ დეკლარაციის ფორმისა და მისი მომზადების მოთხოვნების დამტკიცების შესახებ“. [ელექტრონული რესურსი]. წვდომა მითითებიდან - სამართლებრივი სისტემა „ConsultantPlus“.

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2010 წლის 13 დეკემბრის No627 ბრძანება „კვლევის ანგარიშის ფორმისა და მისი მომზადების მოთხოვნების დამტკიცების შესახებ“. [ელექტრონული რესურსი]. წვდომა მითითებიდან - სამართლებრივი სისტემა „ConsultantPlus“.

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2011 წლის 3 აგვისტოს No388 ბრძანება „მიწის აზომვითი პროექტის მოთხოვნების დამტკიცების შესახებ“. [ელექტრონული რესურსი]. წვდომა მითითებიდან - სამართლებრივი სისტემა „ConsultantPlus“.

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანება ფედერალური შეფასების სტანდარტის „საკადასტრო ღირებულების განსაზღვრა (FSO No4)“ დამტკიცების შესახებ 2010 წლის 22 ოქტომბრის No508. [ელექტრონული რესურსი]. წვდომა მითითებიდან - სამართლებრივი სისტემა „ConsultantPlus“.

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2007 წლის 15 თებერვლის ბრძანება No39 „დასახლებულ პუნქტებში მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგიური ინსტრუქციების დამტკიცების შესახებ“ // BNA ფედერალური აღმასრულებელი დირექტორი, 2007. No21.

ვარლამოვი A.A., Sevostyanov A.V. მიწის რეესტრი.

6 ტომში. T.5. მიწის და სხვა უძრავი ქონების შეფასება: სახელმძღვანელო უნივერსიტეტებისთვის. მ.: გამომცემლობა "KolosS", 2007. ISBN 978-5-9532-0672-3.

კოროსტელევი S.P. უძრავი ქონების საკადასტრო შეფასება. სახელმძღვანელო. M.: Maroseyka Publishing House, 2010. ISBN 978-5-903271-53-5.

ნანაზაშვილი ი.ხ. უძრავი ქონების კადასტრი, ექსპერტიზა და შეფასება: მითითება. შემწეობა. მ., 2009. ISBN 978-5-06-006004-1.

შელიაკოვი ი.მ. საკადასტრო ინჟინრის დირექტორია. უძრავი ქონების კადასტრი (მე-2 გამოცემა). მ.: გამომცემლობა დაურია, 2009. ISBN 978-5-901066-44-7.

საკადასტრო ინჟინრის ენციკლოპედია. სახელმძღვანელო / რედ. მ.ი. პეტრუშინა. მ.: უძრავი ქონების კადასტრი, 2007. ISBN 978-5-903744-01-5.

ბ) დამატებითი ლიტერატურა

გრიგორიევი ს.ა., ატამანოვი ს.ა. უძრავი ქონების კადასტრი. [ელექტრონული რესურსი].

URL: http://geodesy.ru/books/book/1.

სახელმწიფო პოლიტიკის საფუძვლები სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვისა და კაპიტალური სამშენებლო პროექტების ინვენტარიზაციის სფეროში. უძრავი ქონების კადასტრის სამართლებრივი მხარდაჭერა: ლექციის ჩანაწერები / კისლოვი ვ.ს., პეტრუშინა მ.ი. მ.: უძრავი ქონების კადასტრი, 2006 წ. ISBN 978-5-8291-1689-6.

უძრავი ქონების ობიექტის საკადასტრო აღრიცხვის ობიექტად ფორმირება: ლექციის ჩანაწერები / პეტრუშინა მ.ი. მ.: უძრავი ქონების კადასტრი, 2006 წ. ISBN 978-985-6858-68-3.

მონიტორინგისა და უძრავი ქონების მართვის ავტომატური სისტემა "ბიზნეს კადასტრი"

სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება

სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება არის ერთიან სისტემაში შეგროვებული ქმედებების ერთობლიობა. GKO მოიცავს:

• სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების აუცილებლობის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება;
• სახელმწიფო ობლიგაციების საჭიროების მქონე უძრავი ქონების ნუსხის შედგენა;
• სამუშაოს შესრულებაზე პასუხისმგებელი პირის შერჩევა, რომელიც განსაზღვრავს საკადასტრო ღირებულებას და შემდეგ მასთან ხელშეკრულების გაფორმება მისი მომსახურების გაწევაზე;
• უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების შეფასება და დასკვნის შედგენა საკადასტრო ღირებულების დადგენის შესახებ;
• საკადასტრო ღირებულების დადგენის საკითხზე დასკვნის ექსპერტიზის ჩატარება;
• საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების კოორდინაცია და დამტკიცება;
• უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების დასადგენად სამუშაოების დამტკიცებული შედეგების უზრუნველყოფა;
• საკადასტრო ღირებულების დადგენის შედეგების შეტანა უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტრო ბაზაში.

GKO-ს შედეგად შეგროვებული ყველა ინფორმაცია იგზავნება სახელმწიფო მონაცემთა ფონდში საკადასტრო შეფასებისთვის.

GKO-ების ჩატარებას შორის მაქსიმალური ვადა ხუთი წელია.

სახელმწიფო საკადასტრო შეფასება ტარდება მუშაობის წლის 1 იანვრიდან.

სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მარეგულირებელი ჩარჩო:

1. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი

2. ფედერალური კანონი „რუსეთის ფედერაციაში შეფასებითი საქმიანობის შესახებ“ 1998 წლის 29 ივლისის No135-FZ.

3. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 1999 წლის 25 აგვისტოს No945 დადგენილება „მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შესახებ“.

4. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2000 წლის 8 აპრილის No316 დადგენილება „მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ჩატარების წესის დამტკიცების შესახებ“.

5. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2005 წლის 13 სექტემბრის No560 დადგენილება „ფედერალური მიზნობრივი პროგრამის უძრავი ქონების საკადასტრო სისტემის შექმნის ქვეპროგრამის (2006-2011) დამტკიცების შესახებ „ავტომატური სისტემის შექმნა სახელმწიფო მიწის კადასტრი და უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაცია (2002-2007 წწ.)“ »

6. უძრავი ქონების ფედერალური საკადასტრო სააგენტოს მიერ სახელმწიფო ფუნქციის „მიწის სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების ორგანიზაცია“ შესრულების ადმინისტრაციული დებულება, დამტკიცებული რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2007 წლის 28 ივნისის No215 ბრძანებით.

სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგიური საფუძველი:

1. რუსეთის ფედერაციის ტყის მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგია (დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის მიწის საკადასტრო სამსახურის 2002 წლის 17 ოქტომბრის No P/336 ბრძანებით).

4. სამრეწველო მიწების, ენერგეტიკის, ტრანსპორტის, კომუნიკაციების, რადიომაუწყებლობის, ტელევიზიის, კომპიუტერული მეცნიერების, კოსმოსური საქმიანობის მიწების, თავდაცვის მიწების, უსაფრთხოების მიწების და სხვა სპეციალური დანიშნულების მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგია, დამტკიცებული ფედერალური ბრძანებით. რუსეთის მიწის საკადასტრო სამსახური 2003 წლის 20 მარტის No P /49

6. სპეციალურად დაცული ტერიტორიების და ობიექტების მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების დროებითი მეთოდოლოგია, დამტკიცებული როსზემკადასტრის ხელმძღვანელის მიერ 02/04/2004 წ.

7. მებაღეობის, მებაღეობის და დაჩის გაერთიანებების მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების მეთოდოლოგია, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მიწის საკადასტრო ფედერალური სამსახურის 2002 წლის 26 აგვისტოს No P/307 ბრძანებით.

8. სახელმძღვანელო დასახლებებში მიწების სახელმწიფო საკადასტრო შეფასების შესახებ, დამტკიცებული რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2007 წლის 15 თებერვლის No39 ბრძანებით.