Yollki Village-ის საცხოვრებელი კომპლექსის დეველოპერმა კომპანიამ გამოაცხადა პროექტის პირველი ეტაპის გადადება და გასაღებების მფლობელებისთვის გადაცემა.

როგორც ოფიციალურ ვებგვერდზე იტყობინება საცხოვრებელი კომპლექსი, შეფერხება განპირობებულია იმით, რომ ადრე დეველოპერი აპირებდა კანალიზაციის დაკავშირებას ადგილობრივ გამწმენდ ნაგებობებთან, რომლებიც მდებარეობს უშუალოდ მის საკუთრებაში არსებულ ადგილზე. ახლა, ჩამდინარე წყლების გამონადენი უზრუნველყოფილია კვარტალური გამწმენდი ნაგებობებისთვის, რომლებიც აშენებს რესურსების მომწოდებელი ორგანიზაცია შპს "ვოდნო-მუნიციპალური ეკონომიკა" ვსევოლოჟსკის რაიონის აგალატოვსკის დასახლების ადმინისტრაციის მიერ.

„შექმნილ ვითარებაში, დეველოპერისგან დამოუკიდებელი მიზეზების გამო, პირველი ეტაპის საცხოვრებელი კორპუსების ექსპლუატაციაში გაშვება კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულებებში მითითებულ პერიოდში შეუძლებელია, ვინაიდან არ არსებობს კვარტალური გამწმენდი ნაგებობების მზადყოფნა. დეველოპერმა კვარტალური გამწმენდი ნაგებობების პროექტი და აღჭურვილობა რესურსმომარაგების ორგანიზაციას გადასცა, რომელმაც მისი მონტაჟი უახლოეს მომავალში უნდა განახორციელოს“, - ნათქვამია ანგარიშში.

საცხოვრებელი კომპლექსის პირველი ეტაპის ჩაბარება მიმდინარე წლის პირველ კვარტალში იგეგმებოდა. გასაღებების ჩაბარების ახალი ვადა 20 აგვისტოა.

მიიღეთ უფასო იურიდიული კონსულტაცია!

"ელკის სოფელი" (LCD yolkki სოფელი) შეიძლება გახდეს კიდევ ერთი ნათელი საცხოვრებელი კომპლექსი ლენინგრადის რეგიონის ვსევოლოჟსკის რაიონში (სოფელი სკოტნოე). მაგრამ ჩვენ გვინდოდა საუკეთესო, მაგრამ აღმოჩნდა, როგორც ყოველთვის. დეველოპერი - შპს გრანსტროი - აჭიანურებს სახლების მიწოდებას. ჯამში ოთხი ხაზი უნდა აშენდეს.

პირველი ეტაპი, შპს „გრანდ სტროის“ ოფიციალური ვებგვერდის მიხედვით, 2017 წლის პირველ კვარტალში უნდა დასრულებულიყო, მეორე – 2018 წლის მე-3 კვარტალში. მიწოდება 2018 წლის ბოლომდე გადაიდო, თუმცა უკვე დანამდვილებით ცნობილია, რომ ახალ ვადებს მშენებლები ვერ გაუმკლავდებიან. აქციონერები, რომლებიც VKontakte-ზე მშენებლობის მიმდინარეობას განიხილავენ, შიშობენ, რომ სოფელი ელკი ელოდება. დაელოდები? ან იმოქმედოს?

Მნიშვნელოვანი! გაიარეთ კონსულტაცია საზოგადოების სპეციალისტებთან კაპიტალის მფლობელთა უფლებების დასაცავად, რომლებიც მუშაობენ რუსეთის ფედერაციის იუსტიციის სამინისტროს ლიცენზიით. ჩვენ მოგაწვდით არა მხოლოდ სანდო, გადამოწმებულ ინფორმაციას დეველოპერის მდგომარეობის შესახებ, არამედ დამხმარე დოკუმენტებსაც.

LCD "Elki Village" - აქციების მფლობელების მიმოხილვები

ოლგა კრ-ია, სოფელი ელკი, მე-2 ეტაპი:

”მე ვერ ვხედავ აზრს, დაველოდო რაღაცას, რაც გაუგებარია. პეტერბურგის უძრავი ქონება აღარ არის ჩამოთვლილი ეს ქონება თავის ვებსაიტზე. იქ რომ ურეკავენ, უხსნიან, რომ პროექტი გრძელვადიანი მშენებლობაა და საუკეთესო შემთხვევაში, 5-7 წლის იმედი უნდა გქონდეს. ჩემი აზრით, ყველაფერი აშკარაა – კონტრაქტი უნდა შეწყვიტო.

ნიკოლაი რა-ვ, სოფელი ელკი, მე-2 ეტაპი:

„მეორე ეტაპზე ყველაფერი ყრუ ჩანს. გვპირდებიან, რომ მშენებლობას პირველი ეტაპის ამოქმედების შემდეგ განაახლებს, ანუ ზუსტად როდის მოხდება ეს უცნობია. არ იყო საჭირო გამოუცდელი კომპანიის ნდობა. ჩვენ მოგვიწევს დეველოპერთან ხელშეკრულების შეწყვეტაზე წასვლა.

Roman Ko-v, სოფელი ელკი, ეტაპი 1:

„პირველი ეტაპი, როგორც ჩანს, ჩაბარდება, მაგრამ დეველოპერისგან ჯარიმას მოვითხოვთ“.

შპს "გრანდ სტროი" - უახლესი ამბები

მართლაც, ყველაფერი აშკარაა. დეველოპერი გვპირდება, რომ სოფელ იოლკის საცხოვრებელი კომპლექსის პირველი ეტაპის ექსპლუატაციაში გაშვება დეკემბერში მოხდება, ხოლო მეორის ექსპლუატაციაში გაშვება 2020 წლის პირველ კვარტალამდე გადაიდო. და ეს მიუხედავად იმისა, რომ დეველოპერი აპირებს კიდევ ორი ​​ეტაპის აშენებას და მათ გადაცემას, შესაბამისად, 2019 წლის II კვარტალში და 2020 წლის II კვარტალში.

გასაგებია, რომ ყველა სახლს (თუ მოხდება) ძალიან დიდი დაგვიანებით მიეწოდება. ახლა კი კაპიტალის მფლობელთა მომავალი მხოლოდ მათზეა დამოკიდებული. მთავარია არ დააგვიანოთ და დროულად გასცეთ. თუ ბევრი კაპიტალის მფლობელი ახლა ჩქარობს ფულის მოსაპოვებლად, ვიღაცას შეიძლება არ ჰქონდეს საკმარისი.

რატომ მოგვმართავენ Grand Construction-ის აქციონერები დახმარებისთვის

მისაღები ფასები;

ინდივიდუალური განვადება. თუ აქციონერს აქვს იპოთეკური და სხვა სახის სესხი, შესაძლებელია განვადებაც;

ადვოკატის მომსახურების გადახდა ხდება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც დეველოპერი გადარიცხავს თანხებს კაპიტალის მფლობელს;

იურიდიულ ხარჯებს ფარავს დეველოპერი.

ყოველთვის დადებითი მომხმარებელთა მიმოხილვები

კირილ ვო-კო:”მე მივმართე იურიდიულ სანქტ-პეტერბურგს DDU-ს შეწყვეტის შესახებ რჩევისთვის. შედეგი - დააბრუნა ფული. ლოდინს რამდენიმე თვე დასჭირდა, მაგრამ ღირდა. შემდეგ ჯერზე უფრო ფრთხილად ავირჩევ მშენებელს“.

ლარისა კა-ვა:„ამ ორგანიზაციასთან ხელშეკრულება 2018 წლის ივნისში გავაფორმე. და ის არ ნანობდა. გულწრფელად რომ ვთქვათ, უბრალოდ საშინელი იყო მარტო დეველოპერთან დაკავშირება - მე არაფერი მესმის კანონების შესახებ. მეც მეშინია ადვოკატების, მაგრამ მათ აქვთ რეალური სასამართლო პრაქტიკა. არ დავკარგე, ფული დავაბრუნე.

სხვა იურისტებისგან განსხვავებით…

ჩვენ ვმუშაობთ 9 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში - ოფიციალურად, რუსეთის ფედერაციის იუსტიციის სამინისტროს ლიცენზიით. სახელმწიფო გვენდობა და თქვენც გვენდობით;

ჩვენ გვაქვს ინფორმაცია რეალურზე ფინანსური სიტუაციაპეტერბურგისა და ლენინგრადის რეგიონის დეველოპერებისგან. ჩვენ მოგაწვდით ყველა დოკუმენტს;

ჩვენ ფულს ვიღებთ მხოლოდ მას შემდეგ, რაც დეველოპერი გადაიხდის ჩვენს კლიენტებს. ეს ნიშნავს, რომ ჩვენ დავტოვებთ სასამართლოს შუალედში.

თქვენი ნაცნობებისა და ადვოკატების ნათესავებისაგან განსხვავებით...

ჩვენი იურისტები უფრო მაღალია პროფესიული განათლება. იურისტები იმუშავებენ თქვენთან საერთო მშენებლობა;

მიმართვა ადვოკატ-ნათესავს ან მეგობარს, რომელიც თავს გამოცდილ თვლის ასეთ შემთხვევებში, მხოლოდ გარეგნულად გამოიყურება მომგებიანი. ფაქტობრივად, მათ ვერ გააკონტროლებთ – დისკომფორტი გექნებათ. რა მოხდება, თუ არსებობს სირთულეები?

ჩვენ გვაქვს ძალიან დიდი, როგორც DDU-ს შეწყვეტაში, ასევე დეველოპერებისგან ჯარიმის აღდგენაში.

ჩვენ აუცილებლად გავაფორმებთ თქვენთან ხელშეკრულებას, რომელშიც მითითებული იქნება თქვენი ყველა უფლება და ჩვენი ვალდებულება.

საცხოვრებელი კომპლექსი "Yolkki Village" - ბლოკის განვითარების პროექტი, რომელიც ხორციელდება ლენინგრადის ოლქის ვსევოლოჟსკის რაიონის სოფელ სკოტნოეში. ახალი შენობა როსელხოზბანკის მხარდაჭერით შენდება. დეველოპერი არის შპს Grand-Stroy.

კომპლექსურ განაშენიანებას ექვემდებარება 15 ჰექტარი ტერიტორია. მშენებლობა 4 ეტაპად მიმდინარეობს, რომლის ფარგლებში დაგეგმილია 14 დაბალი და საშუალო კორპუსის (3-6-8 სართული), მაღაზიების, ფიტნეს კლუბის, სამედიცინო ცენტრისა და გიმნაზიის მშენებლობა. არქიტექტურული კონცეფცია შექმნილია ერთიან სკანდინავიურ სტილში.

ბინების მახასიათებლები

თითქმის 2000 კვ. მ დანარჩენი მოცულობა იკავებს აპარტამენტებს, რომელთაგან სულ იქნება 2432. არის სტუდიები, ერთ, ორ და სამ ოთახიანი განლაგების ვარიანტები, ზომით 17,52-დან 78,56 კვ.მ-მდე. მ.

ბინები შემოთავაზებულია მოპირკეთებით:

• დამონტაჟებულია შიდა კარები;
• კედლები დაფარულია შპალერით;
• სველი წერტილები მოპირკეთებულია ფილებით;
• ოთახებში ლამინირებული იატაკი, სამზარეულოში, აბაზანაში, ტუალეტში და დერეფანში ფილა;
• სველი წერტილები აღჭურვილია სანტექნიკით - ტუალეტის თასი, აბაზანა და ნიჟარა ონკანებით.

დარბაზებში არის ადგილები ინვალიდის ეტლებისთვის. ეზოები გაშენებულია მანქანებისგან თავისუფალი, აღჭურვილია საბავშვო სათამაშო და სპორტული მოედნებით. ქუჩების გასწვრივ ღია ადგილებში პარკირების 934 ადგილია. შესასვლელი ჯგუფები აღჭურვილია ტილოებითა და პანდუსებით. ტერიტორია ვიდეო მეთვალყურეობის ქვეშაა.

მდებარეობა

LCD "Yolkki Village" გარშემორტყმულია მინდვრებითა და ტყეებით, კავგოლოვსკოეს და ჰეპოიარვის ტბებიდან მოკლე სავალზე. სოფელ ვარტემიაგში, რომელიც ფეხით 20 წუთის სავალზეა, არის საშუალო სკოლა, საბავშვო ბაღი, მაღაზიები და საავადმყოფო. ახალ კორპუსში შესასვლელი ორგანიზებულია R-33 მაგისტრალიდან. მანძილი ბეჭედამდე 8 კმ. სანქტ-პეტერბურგის შესასვლელთან ნოვოპრიოზერსკოიეს გზატკეცილზე არის სავაჭრო ცენტრი "მეგა-პარნასი".

LCD "Yolkki Village"— ახალი საცხოვრებელი კვარტალი, შუვალოვსკის პარკიდან 2 კმ, დონე — კომფორტის კლასი. მოქმედებს როგორც მშენებელი. პროექტის ბროკერია სანქტ-პეტერბურგის უძრავი ქონება, ფინანსური პარტნიორი არის PJSC Energomashbank.

საცხოვრებელი კომპლექსი Yolkki Village- "მრავალსართულიანი" - 3-დან 8 სართულამდე და გარეგნობადაემსგავსება სკანდინავიურ შენობებს. ბინების საერთო რაოდენობაა 2432, საერთო ფართი 100000 „კვადრატი“. მშენებლობა 4 ეტაპად განხორციელდება, პირველის დასრულების თარიღი 2017 წლის მეოთხე კვარტალში იყო დაგეგმილი.

პროექტის Yolkki Village-ის იპოთეკური პარტნიორები: Sberbank PJSC, Rosselkhozbank JSC, Bank of Moscow, Globex, Delta Credit. 2016 წლის მაისიდან ის ხელმისაწვდომი გახდა მომხმარებლებისთვის სამხედრო იპოთეკა. შესაძლებელია სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება.

ახალი კორპუსის ინფრასტრუქტურა "სოფელი იოლკი": ეზოს გარეთ განთავსებული ღია ავტოსადგომები, 1925 კვ.მ. კომერციული ფართი, საკუთარი სკოლა და საბავშვო ბაღი 240 მოსწავლეზე.

სოფელი იოლკის ტერიტორია: კომპლექსთან ახლოს მდებარეობს შუვალოვსკის პარკი და კავგოლოვსკის ტბა. სავაჭრო ინფრასტრუქტურის თვალსაზრისით, აქაურობა ასევე ძალიან წარმატებულია - მახლობლად ფუნქციონირებს სავაჭრო ცენტრი MEGA Parnas. 10 კმ-ის რადიუსში არის: 8 საბავშვო ბაღი, 8 სკოლა, 2 მუსიკალური სკოლა და სპორტული სკოლა; 4 ბავშვთა პოლიკლინიკა, 2 ზრდასრულთა პოლიკლინიკა, რეგიონალური ჰოსპიტალი, 2 ფელდშერულ-სამეანო ცენტრი, სამხედრო პოლიკლინიკა და რეგიონალური ონკოლოგიური ცენტრი; 7 საცხენოსნო კლუბი, 2 ფიტნეს ცენტრი, 2 აბანო კომპლექსი და 4 სათხილამურო კომპლექსი; 4 სავაჭრო ცენტრი და ათეული დიდი ქსელის მაღაზია; სახანძრო, სამაშველო სამსახური და პოლიციის განყოფილება.

სატრანსპორტო საკითხი საცხოვრებელ კომპლექს "იოლკი სოფელში": პარნასის მეტროდან 10 წუთის სავალზე მანქანით, ბეჭედი გზიდან 10 კმ. პეტერბურგის მეტროპოლიტენის განვითარების გეგმებში შედის 2017 წელს ბუგრის სადგურის გახსნა. თავად ფაქტი უდავოა, ვსევოლოჟსკის რაიონის ამ ნაწილს მეტრო სჭირდება. სხვა რამ არის ვადა. არის მოსაზრება და არ არის უსაფუძვლო, რომ მეტრო განრიგს ვერ გაუძლებს და ახალი სადგურები პირველ მგზავრებს გაცილებით გვიან მიიღებენ.

სიახლეები

2015 წლის სექტემბერი: გაყიდვების დაწყება ახალ საგარეუბნო საცხოვრებელ უბანში Yolkki Village. Ყველაზე იაფი ბინაგასაყიდად გამოტანილია 1,834 მილიონ რუბლზე, მისი ფართობი 27,34 კვ.მ. (იხილეთ ქვემოთ განლაგების მაგალითი). ყველაზე ძვირადღირებული 3 ოთახიანი ბინა 4,708 მილიონი რუბლი ღირს. ახალი შენობის პირველი ეტაპი 10%-ით მზადაა.

2015 წლის დეკემბერიროსელხოზბანკი არის Yolkki Village პროექტის ფინანსური პარტნიორი, ხოლო Sberbank არის იპოთეკური პარტნიორი. პირველი ეტაპის მზადყოფნა 25%-ია. .

2016 წლის იანვარი: ყველაზე იაფი ბინა ახალ კორპუსში Yolkki Village-ში იყიდება 1,690,863 რუბლი.

2016 წლის აპრილი: ზე სამშენებლო მოედანზესოფელ Yolkki Village-ის კომპლექსში დასრულდა მონოლითური კარკასის მშენებლობა, სრულდება გარე გაზიანი ბეტონის კედლების დაგება, 78%-ით აშენდა ტიხრები. ეს არის დაგეგმილზე ორი თვით ადრე.

2016 წლის მაისი: მინიმალური შესყიდვის ბიუჯეტი დღეს არის 1,1 მილიონი რუბლი. სამშენებლო მოედანზე (პირველი ეტაპი) დაიწყო გადახურვის ცხრაფენიანი ღვეზელის დაგება და ფანჯრის საზომები შეუდგა მუშაობას.

2016 წლის ოქტომბერი:სოფელ იოლკის ახალი კორპუსის მეორე ეტაპზე ბინების გაყიდვა დაიწყო. მყიდველებს სთავაზობენ 1-, 2- და 3-ოთახიან ბინებს. რაც შეეხება სამშენებლო ობიექტზე არსებულ მდგომარეობას, დეველოპერი აცხადებს, რომ სამუშაოები გრაფიკის მიხედვით მიმდინარეობს. მოსალოდნელია, რომ აქციონერები გასაღებს 2017 წლის ზაფხულში მიიღებენ.

2016 წლის ნოემბერისოფელ იოლკიში არტეზიული ჭაბურღილების ბურღვა მიმდინარეობს (ორი ჭა უკვე დასრულებულია). დეველოპერი დათანხმდება ტექნიკური დოკუმენტაციაწყლის სინჯებისა და ანალიზის შედეგების მიხედვით. გათვლებით, სამი ჭაბურღილის წნევა სრულიად საკმარისი უნდა იყოს მთელი კომპლექსის საჭიროებებისთვის.

2017 წლის მარტი: სოფელ იოლკის ახალი შენობის პირველი ეტაპის მზადყოფნა 97%-ია. მეორე ეტაპზე დეველოპერი Grand Stroy აწყობს ფონდს. მშენებარე საცხოვრებელ კომპლექსში ფასები იწყება 1 401 225 რუბლიდან (სტუდია 21,98 კვ.მ. მეორე ეტაპზე). მიმდინარე აქციები: "კომფორტის" დასრულება საჩუქრად! / სერთიფიკატები IKEA-სთვის 400 ათას რუბლამდე ბინის შესაძენად / ბინა 1,4 მილიონ რუბლზე ავეჯით! / ბინაში განვადებით 0%.

2018 წლის მაისი: პირველი ეტაპი არასოდეს გადაეცა სამოქალაქო კოდექსს. კაპიტალის მფლობელების თქმით, დეველოპერი გასაღებების გაცემაზე საუბრობს მიმდინარე წლის სექტემბერში. საგზაო რუქის მიხედვით, მიწოდება 2018 წლის მე-3 კვარტალშია მოსალოდნელი, დეველოპერი პირობას დებს, რომ ბინების ჩვენებას 4 ივნისიდან დაიწყებს.

2018 წლის სექტემბერი: შეტყობინება VKontakte ჯგუფში:

”დიდი მშვიდობისა, ძვირფასო ინვესტორებო!

ოქტომბრის ბოლომდე საინჟინრო ინფრასტრუქტურის მზადყოფნის გამო, პირველი ეტაპის მიწოდება 2018 წლის დეკემბერში იგეგმება.

მე-2 ეტაპის მშენებლობა 2018 წლის დეკემბერში, ექსპლუატაციაში შესვლის აქტის მიღების შემდეგ განახლდება. მშენებლობის დაგეგმილი დასრულების თარიღი 2020 წლის პირველი კვარტალია.

2019 წლის იანვარი: დეველოპერის მხრიდან უსიამოვნო სიჩუმეა - ახალი შენობის საიტი არ განახლებულა 2018 წლის მაისიდან. VKontakte ჯგუფი ოქტომბერში "გადავიდა" დახურულში. Twitter ივნისიდან დუმს. მშენებლობის ნებართვა 2019 წლის 30 ივნისამდე გაგრძელდა.

2019 წლის აპრილი: სასამართლომ კომპანია Grand-Stroy გაკოტრდა და დაიწყო გაკოტრების პროცესი. დეველოპერმა ააშენა, მაგრამ არ ჰქონდა დრო, გადაეცა Yolkki Village საცხოვრებელი კომპლექსის პირველი ორი ეტაპი სკოტნოიეში და გასაყიდად განათავსა განუვითარებელი ნაკვეთები.

2019 წლის ივლისი: მშენებლობა შეჩერებულია, LCD ვებგვერდი არ მუშაობს. Yolkki Village საცხოვრებელი კომპლექსის დეველოპერი აპრილში გაკოტრდა. დანიშნულია მიმღები. თუმცა სამუშაოები ჯერ არ განახლებულა.

2019 წლის ნოემბერში: ნოემბერში ცნობილი გახდა, რომ სოფელ ელკის საცხოვრებელი კომპლექსი ფედერალური და რეგიონული ბიუჯეტის ხარჯზე დასრულდება. ლენინგრადის რეგიონმა პირველმა მოაწერა ხელი ხელშეკრულებას რეგიონალურ და ფედერალურ ფონდს შორის პრობლემური ობიექტის დასრულების შესახებ. ისინი გახდნენ ვსევოლოჟსკის რაიონში მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსის მე-2 ეტაპი. რაც შეეხება პირველ ეტაპს, ის მზადყოფნის მაღალ დონეზეა. თუმცა, მთავარი პრობლემა სახლების გათბობასთან შეერთებაა, რაც ქვაბის ამოქმედებამდე შეუძლებელია.

2020 წლის თებერვალი: საცხოვრებელი კომპლექსის პირველი ეტაპი ჯერ არ არის ამოქმედებული. სამშენებლო მოედნიდან სიახლე არ არის.

ცხოველი მდებარეობს მეტროსადგურ "პარნასუსიდან" 15-20 წუთის სავალზე, ტყეებთან და აუზებთან. ადგილი სასიამოვნოა, მაგრამ გაუძლებს თუ არა ადგილობრივი ინფრასტრუქტურა ახალ მოსახლეობას?

კითხვის დრო: 13 წუთი

პროექტის პირველი ეტაპი უკვე ექსპლუატაციაშია, მეორე კი აქტიურად შენდება

იდუმალი მყიდველი უკვე იყო ცხოველთა ფერმაში - ის ექსკურსიაზე წავიდა და ამის შესახებ თავისში ისაუბრა. მახსოვს, „შოტლანდიის“ მშენებელი კომპანიის თანამშრომლებმა ეს პროექტი არაერთხელ ახსენეს. აუხლოესი საბავშვო ბაღი? სოფელ იოლკიში. უახლოესი სკოლა? იქ. მეზობლებზე პატივისცემით ლაპარაკობდნენ - თითქოს სერიოზული პროექტი იყო, რომელიც განხორციელდა. ისე, დროა გავარკვიოთ, რა არის „იოლკი“.

არა მხოლოდ იოლკი, არამედ მთელი ტყე

დეველოპერი ახალი კომპანიაა. იგი დააარსა ალიანს-ინვესტ ჰოლდინგმა, რომელიც 1998 წლიდან ფუნქციონირებს სანქტ-პეტერბურგში. პროექტი მოიცავს მშენებლობის ოთხ ეტაპს და ხორციელდება სს Rosselkhozbank-ისა და Energomashbank PJSC-ის მხარდაჭერით. სახლები შენდება მონოლითური ტექნოლოგიით.

პირველი ეტაპი მოიცავს ოთხ 3 სართულიან კორპუსს. სულ 265 ბინა იქნება და ყველა, გარდა 36 მეტრიანი ოდნუშკას 2,5 მილიონისა, უკვე გაყიდულია. კომერციული ფართები არ შედის საპროექტო დეკლარაციაში. 2017 წლის ივნისში სახლების მიწოდებისთვის საბოლოო მზადება მიმდინარეობდა. მენეჯერის თქმით, აქციის მფლობელებს გასაღები თვენახევარ-ორ თვეში უნდა მიეღოთ.

ყველა სხვა რიგი უფრო მაღალი იქნება - 6-8 სართული. მეორე ფაზა არის ერთი 8 სართულიანი შენობა შვიდი შესასვლელით. მას აქვს 386 ბინა:

• 72 სტუდია;
• 244 ერთოთახიანი;
• 47 ოროთახიანი ბინა;
• 23 სამოთახიანი ბინა.

მეორე ტური უნდა იყოს წარმოდგენილი 2018 წლის 30 ივლისამდე. გასაღებების გადაცემა - ამ დღიდან ექვსი თვის განმავლობაში.

ჯერჯერობით, ცოტა რამ არის ცნობილი მესამე და მეოთხე ეტაპების შესახებ - საიტზე არც კი არის საპროექტო დეკლარაციები, რომლებშიც ისინი იქნება აღწერილი. დეველოპერი კომპლექსზე სამუშაოების დასრულებას 2021 წელს გეგმავს. ჯამში სოფელ იოლკიში 2400-ზე მეტი ბინაა დაპროექტებული.

როგორ მუშაობს კომპლექსი

შემოღობილი იქნება როგორც პირველი, ასევე მეორე ხაზი. ეზოებში საბავშვო მოედნები და სპორტული მოედნები გაჩნდება. ეზოები მანქანებისგან თავისუფალი იქნება. მემანქანეებს შესთავაზებენ გაჩერებას საცხოვრებელი კომპლექსის პერიმეტრზე და ცალკე ადგილზე. მთლიანობაში, მშენებლობის მეორე ეტაპი მოიცავს 221 საპარკინგე ადგილს. დეველოპერი ააშენებს დახურულ ავტოსადგომს, თუ მასში ადგილებზე მოთხოვნა იქნება. მაშინ როცა კომპანია ეჭვობს, რომ ეს აუცილებელია.

ბუკლეტში ნათქვამია, რომ მაღაზია იმუშავებს მეორე ეტაპზე. მაგრამ პროექტის დეკლარაციაში ჩამოთვლილია სამი კომერციული ფართი - ბანკი, აფთიაქი და სილამაზის სალონი.

ამავე ბუკლეტში არის კომპლექსის რუკა, რომელზედაც აღნიშნულია სკოლა და საბავშვო ბაღი, მაღაზიები, აფთიაქი, სამედიცინო ცენტრი, თონე, ფიტნეს კლუბი, კაფე, ქიმწმენდა და სამრეცხაო. როგორც ჩანს, ამ ყველაფრის გახსნა კომპლექსის მესამე და მეოთხე ფაზებში იგეგმება.

რუკა ბუკლეტიდან, სადაც ნაჩვენებია საცხოვრებელი კომპლექსის ინფრასტრუქტურა

სად ვისწავლოთ, სად ვიმკურნალოთ?

სოფელი ცხოველი პატარაა. 2014 წლის ოფიციალური მონაცემებით მასში 73 მცხოვრებია რეგისტრირებული. რეალურად ადგილობრივი მოსახლეობა უფრო დიდია, მაგრამ ინფრასტრუქტურა ამ მაჩვენებლების მიხედვით არის გათვლილი. ასე რომ, გამოდის, რომ ცხოველთა სკოლას არ სჭირდება საკუთარი სკოლა.

ადგილობრივი ბავშვები სასწავლებლად მიდიან ვარტემიაგში, აგალატოვოში, ოსელკში, სერტოლოვოსა და ლესკოლოვოში. უახლოესი საშუალო სკოლები არიან ვარტემიაგში და აგალატოვოში. იქ ფეხით ვერ მოხვდებით, მანქანით კი მგზავრობას 8 წუთი სჭირდება. სასკოლო ავტობუსი მოდის სკოტნოიეში ბავშვებისთვის, მაგრამ მხოლოდ ვარტემიაგიდან.

საინტერესოა, რომ ვებსაიტზე "ლენინგრადის რეგიონის განათლება", ვსევოლოჟსკის ოლქის განყოფილებაში, რატომღაც არ არის ვარტემიაგის საშუალო სკოლა, თუმცა ის აგრძელებს მუშაობას. შეიძლება უბრალოდ არ აქვს ჩანაწერი. აგალატოვის სკოლაზე წერია, რომ მისი მაქსიმალური დასაქმება 218 მოსწავლეა, ფაქტობრივი კი 941 ადამიანი. ვგულისხმობ, შეფუთულია.

„სოფელ იოლკში“ აშენდება საკუთარი სკოლა, მაგრამ მხოლოდ დაწყებითი და მხოლოდ 80 ადგილიანი.

ფეხით მოშორებით საბავშვო ბაღები არ არის. ადგილობრივები იძულებულნი არიან შვილები მეზობელ სოფლებში წაიყვანონ, მაგალითად, რაპოლოვოში. საბავშვო ბაღი, რომელიც საცხოვრებელ კომპლექს „Yolkki Village“-ში გაიხსნება, 160 ადგილებზეა გათვლილი. ის იმავე შენობაში იმუშავებს, სადაც დაწყებითი სკოლა. ორივე დაწესებულება გაიხსნება არა უადრეს 2019 წელს. კომპლექსის პირველი ეტაპის მცხოვრებთა განათლებისა და დასვენების საკითხის მოგვარება იოლი არ იქნება.

დაძაბულია ვითარება სამედიცინო დაწესებულებებთანაც: ფეხით ვერსად მოხვდებით, უახლოესი ამბულატორია ვარტემიაღშია. ბუკლეტში წერია, რომ „იოლკი სოფელს“ ექნება საკუთარი სამედიცინო ცენტრი. თუმცა, საუბარია კომერციულ ფართებზე, რომელთა დაქირავებაც შესაძლებელია ამ მიზნით და უცნობია რეალურად გაიხსნება თუ არა იქ სამედიცინო დაწესებულება.

რა თქმა უნდა, უფრო ადვილი იქნება საცალო ინფრასტრუქტურის საკითხის მოგვარება: ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში მაღაზიები და თონეები, როგორც წესი, დაუყოვნებლივ ჩნდება. მეზობელი საცხოვრებელი კომპლექსის „შოტლანდიის“ ტერიტორიაზე სავაჭრო ცენტრმა უნდა დაიწყოს მუშაობა.

ბინები და ფასები

ყველაზე იაფი ბინა მეორე ეტაპზე არის სტუდია 17.52 მ2 ფართობით, რომელიც მდებარეობს პირველ სართულზე. საიტის მიხედვით, 100% გადახდის შემთხვევაში მილიონზე ცოტა მეტი ღირს. იგივე თანხიდან გამოითვლება განვადება. მეორე ეტაპზე სტუდიების უმეტესობა უფრო დიდია - 22-დან 27 მ2-მდე. მე-5 სართულზე 26,53 მ2 ფართობის საცხოვრებელი სახლი უკვე 1,7 მილიონი რუბლი ეღირება.

ყველაზე მოკრძალებული ოდნუშკა 28,65 მ2 ფართით 1,8 მლნ. ბინების უმეტესობა აღემატება 30 მ2. ყველაზე დიდი ვარიანტი 46,56 მ2 ზომით 3 მილიონ ევროდ არის შეფასებული.

ოროთახიანი ბინები იწყება 46,42 მ2-დან და 3 მილიონიდან, 4,1 მილიონად შეგიძლიათ შეიძინოთ კაპიკიანი 63,49 მ2 10 მეტრიანი სადარბაზო, ცალკე აბაზანა და სამზარეულო-სასადილო ოთახი, რომელიც 18 მ2-ზე მეტს იკავებს. 4,6 მილიონის გადახდის შემდეგ, შეგიძლიათ დაითვალოთ 70 მეტრიანი ოროთახიანი ბინა 13 მეტრიანი შესასვლელით, ოთახები 13,26 და 17,24 მ2 და 20 მეტრიანი სასადილო-მისაღები.

სამოთახიანი ბინები 4,6-5,1 მლნ ღირს, მათი ფართობი 71,34 მ2-დან 78,56 მ2-მდე მერყეობს. არსებობს კლასიკური და პოლიგონური განლაგება.

შესყიდვის პირობები

ფასში შედის "გასაღები" დასრულება - ხორციელდება მეორე ეტაპის ყველა ბინაში. 2017 წლის ივნისში, დასრულება შეიძლება მიტოვებული იყოს. ბინის ღირებულება არ შეიცვლება, მაგრამ დასრულების ნაცვლად შეგიძლიათ საჩუქრად მიიღოთ IKEA მაღაზიის სერტიფიკატი (ნომინალური ღირებულება დამოკიდებულია არჩეული ბინის კადრებზე). თუმცა, მენეჯერის თქმით, აქცია არ არის პოპულარული.

იპოთეკური სესხები უზრუნველყოფილია როსელხოზბანკის, სანკტ-პეტერბურგის, ვითიბი ბანკის მოსკოვის, რუსული კაპიტალის, SNGB, დელტაკრედიტის, SMP ბანკისა და გლობექსის მიერ. ყველაზე დაბალი განაკვეთი ბანკ "SNGB"-ში - 10.35%-დან, ხოლო თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ წინასწარი გადახდის გარეშე.

გადახდა შესაძლებელია 2018 წლის 25 ივნისამდე. წინასწარი გადახდა უნდა იყოს ბინის საბაზისო ფასის არანაკლებ 30%. საბაზისო ფასი 15%-ით მეტი, ვიდრე 100%-იანი გადახდით, მისგან ირიცხება იპოთეკაც. ფასდაკლება საწყისი გადასახადი - 15%.

მოქმედებს აქცია „50-დან 50-მდე“ - თუ ღირებულების ნახევარს ერთდროულად გადაიხდით, კიდევ 50% გადაიხდება კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულების გაფორმებიდან ორი თვის განმავლობაში.

შესაძენად შეგიძლიათ გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალი, საბინაო სუბსიდიები. საცხოვრებლის შეძენა შესაძლებელია სამხედრო იპოთეკითაც.

ბინა დაჯავშნილია 15 ათასი რუბლის ანაზღაურებადი დეპოზიტის სანაცვლოდ. დაჯავშნა გრძელდება ორი კვირის განმავლობაში, მაგრამ საჭიროების შემთხვევაში შესაძლებელია მისი გახანგრძლივება უსასყიდლოდ კიდევ ერთი კვირით.

ურთიერთქმედება დეველოპერთან და გზასთან

ტელეფონით შეგიძლიათ გაიგოთ ფასები, ბინების ხელმისაწვდომობა და შეძენის პირობები. მენეჯერმა მირჩია ტურზე დარეგისტრირება. ადგილზე ფუნქციონირებს საკონსულტაციო ცენტრი, პირველ ეტაპზე კი უკვე გაიხსნა შოურუმი. შაბათისთვის დავჯავშნი. კოლექცია - მეტროსადგურ "პარნასში" 12 საათზე.

დანიშნულ საათზე მენეჯერი დაგვხვდა მე და რამდენიმე სხვას, რომლებსაც სურდათ სკოტნოიეს მონახულება მეტროსადგურზე. სამარშრუტო ტაქსამდე გაგვაცილა და მანქანაში თვითონ ჩაჯდა. საკონსულტაციო პუნქტამდე გზა 18 წუთი გაგრძელდა. მძღოლებმა უნდა იმოძრაონ ნოვოპრიოზერსკოიეს გზატკეცილის გასწვრივ ტოქსოვსკოეს გზატკეცილზე გადახვევამდე.

აღსანიშნავია, რომ რთულია სკოტნოიეში საკუთარი თავის მოხვედრა. თეორიულად No675 მიკროავტობუსი დან. მაგრამ Google-მა ვერ შეძლო მარშრუტის აშენება და Yandex-მა განაცხადა, რომ მოგზაურობას თითქმის ოთხი საათი დასჭირდებოდა. დროთა განმავლობაში კომპლექსში დამატებითი ტრანსპორტის დაწყებას გვპირდებიან.

შეხვედრა საკონსულტაციო ცენტრში

საკონსულტაციო პუნქტზე მიკროავტობუსით ჩამოსულ ტურისტთა ორგანიზებულ ჯგუფს მანქანებში კიდევ რამდენიმე ადამიანი შეუერთდა.

პროექტზე „გრანდ-სტროის“ თანამშრომელმა ისაუბრა. მან განსაკუთრებული ყურადღება დაუთმო კომუნიკაციების საკითხს. სახლებს წყალი გაბურღული ჭებიდან მიეწოდება. Grand-Stroy ჩამდინარე წყლების გამწმენდი ნაგებობა შენდება კომპანია Navis-თან ერთად, რომელიც აშენებს შოტლანდიის საცხოვრებელ კომპლექსს იქვე. Yolkki Village-ს ექნება საკუთარი საქვაბე ოთახი. ბინები ითვალისწინებს ელექტრო ღუმელების დამონტაჟებას.

მენეჯერმა პოტენციურ მყიდველებს დაარწმუნა, რომ ტერიტორია დაიკეტება უცხო ადამიანებისგან, უზრუნველყოფილი იქნება ვიდეოთვალთვალი, ეზოს შესასვლელთან დამონტაჟდება ბარიერები.

რაც შეეხება კითხვებს, პირველი რაც მათ დაუსვეს საბავშვო ბაღსა და სკოლას ეხებოდა. ინფორმაცია, რომ ისინი 2019-2020 წლებში უარს იტყვიან, აშკარად აღელვებდა ახალგაზრდა მშობლებს. მენეჯერმა ახსენა საბავშვო ბაღი რაპოლოვოში, რომელიც მდებარეობს 15 წუთის სავალზე ტოქსოვსკოეს გზატკეცილის გასწვრივ, სკოლა ვარტემიაგაში, რომელიც სავარაუდოდ უნდა გაფართოვდეს და აგალატოვოში (ასევე 15 წუთის დაშორებით). მაგრამ ამ ინფორმაციას ტურისტებზე შთაბეჭდილება არ მოუხდენია.

შენობა და შოურუმი

მენეჯერთან საუბრის შემდეგ ყველანი გაემგზავრნენ ექსკურსიაზე საცხოვრებელი კომპლექსის პირველ ეტაპზე მდებარე შოურუმში. გზაში გავიარეთ მშენებარე მეორე ეტაპი. სამშენებლო ღობის უკან, კვირა დღის მიუხედავად, მოძრაობა შესამჩნევი იყო - სახლის პირველი მონაკვეთები უკვე 2-5 სართულით იყო გაზრდილი.

პირველი ეტაპი აშენდა, მაგრამ პირველი სართულის დონეზე მყოფი სახლები ჯერ კიდევ არ არის დასრულებული კერამიკული გრანიტით, ეზოს კეთილმოწყობა და გზის გაყვანა.

მენეჯერმა ერთ-ერთ კორპუსში გვაჩვენა. საერთო ტერიტორიების დასრულება თითქმის დასრულებულია - რჩება ყველაფრის გარეცხვა და ეტლზე სამუშაოების დასრულება (ასეთი ფართები ასევე გათვალისწინებულია მეორე ფაზაში).

პირველ ეტაპზე ლიფტები არ არის, მაგრამ მეორეში დამონტაჟდება. მენეჯერმა ვერ დაასახელა ბრენდი. ის არ იცნობდა მწარმოებლებს დასრულების მასალებიშოურუმში. მან მხოლოდ ვარაუდობს, რომ სანტექნიკა, სავარაუდოდ, ჩინურია. მისივე თქმით, დასრულება მეორე ეტაპზე განსხვავებული იქნება - შეიცვლება მასალების ფერთა სქემა და შეიღებება შპალერი.

იატაკზე დერეფანში, სამზარეულოში და ოთახებში არის ლამინატი, სველი წერტილებში - კაფელი. ბინების უმეტესობას ექნება აბანოები, მაგრამ ზოგიერთს შეიძლება ჰქონდეს საშხაპე უჯრები. ჭერის სიმაღლე - 2,75 მ, შეღებილია წყლის დაფუძნებული საღებავით. ფანჯრებს აქვს ორმაგი მინა. ასევე დამონტაჟებულია შიდა კარები.

მენეჯერმა პირობა დადო, რომ ახალი შოურუმი გაიხსნებოდა, სადაც შესაძლებელი იქნებოდა მეორე ეტაპის ფინიშის ნახვა.

"Yolkki Village" არის მოწესრიგებული დაბალ და საშუალო აწევა სახლები ეტლით მორგებული, დახურული და კეთილმოწყობილი ეზოებით. ბინები ქირავდება "გასაღები" მოპირკეთებით. ერთოთახიანი ვარიანტები უმრავლესობაში. კომპლექსის სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა იწვევს შფოთვას: საკუთარი მანქანის გარეშე, მეტრო პარნასის სადგურიდან სკოტნოიემდე მისვლა შეგიძლიათ მხოლოდ ერთი მიკროავტობუსით და ეს ხშირად არ დადის. ადგილობრივ ინფრასტრუქტურასთან დაკავშირებით საქმე კიდევ უფრო რთულდება: სკოტნოიეში არც საბავშვო ბაღია და არც სკოლა - ბავშვები ამ დროისთვის მეზობელ დასახლებებში უნდა გადაიყვანონ. დეველოპერი გვპირდება საბავშვო ბაღის და დაწყებითი სკოლის ჩაბარებას, მაგრამ ეს 2019 წლამდე არ მოხდება. უახლოესი სამედიცინო დაწესებულებები ასევე განლაგებულია სხვა დასახლებებში. სავაჭრო ცენტრი უნდა გაიხსნას მეზობელი საცხოვრებელი კომპლექსის "შოტლანდიის" ტერიტორიაზე, კომერციული ფართები გათვალისწინებულია საცხოვრებელ კომპლექს "Yolkki Village"-შიც, მაგრამ მესამე ან მეოთხე ეტაპებზე, რომელთა მშენებლობა ჯერ არ დაწყებულა. სკოტნოიეში კომფორტულად მხოლოდ მძღოლები იცხოვრებენ, მაგრამ კომპლექსში გაცილებით ნაკლები პარკინგია, ვიდრე ბინები, და დაფარული ავტოსადგომის მშენებლობა კვლავ დიდი კითხვაა.