რა არის წრფივი და არეალის ობიექტები და მათი ტოპოგრაფიული გამოკვლევა. ტიპის ობიექტები რა არის ობიექტის ტიპი

30.10.2021

- ეს არის უძრავი ქონების შესახებ ინფორმაციის შეკვეთის ტიპი, რომელიც იძლევა განლაგების საშუალებას ამა თუ იმ მახასიათებლის მიხედვით. იგი საჭიროა საკადასტრო და ინვენტარიზაციის აღრიცხვის, მათი სათანადო გამოყენების სტანდარტიზებული ღონისძიებების განსახორციელებლად.

უძრავი ქონების ბაზარზე ნებისმიერი საქმიანობა ეფუძნება კლასიფიკაციას. ამის საფუძველზე ტარდება მუნიციპალური და სახელმწიფო ქონების აუდიტი.

დაგეგმილი მიზნობრივი ფუნქციების შეუსრულებლობა არის სამშენებლო პროექტის რეგისტრაციაზე და დამტკიცებაზე უარის თქმის მიზეზი.

უძრავი ქონების კლასიფიკაცია საკუთრების ფორმის მიხედვით

თითოეულ ქონებას ჰყავს მფლობელი და ეკუთვნის ფიზიკურ პირს ან იურიდიული პირი, ან არის რეგიონალური ადმინისტრაციის ბალანსზე ან მხარდაჭერილია ფედერალური ბიუჯეტით.

მესაკუთრეთა ტიპების მსგავსად, რომლებიც მოიცავს ბალანსის მფლობელებს, არსებობს საკუთრების ფორმები:

სახელმწიფო;
მუნიციპალური;
რეკლამა;
ინდივიდუალური.

იმისდა მიხედვით, თუ ვინ ფლობს ქონებას, შენდება სამოქალაქო სამართლის ურთიერთქმედების ჯაჭვი. მაგალითად, მიწის მესაკუთრე არის სახელმწიფო, რომელიც რეგიონულ ტერიტორიებზე მინიჭებულ ასიგნებებს ადგილობრივ მუნიციპალიტეტებს გადასცემს.

მაგრამ ისინი არ არიან სრულუფლებიანი მფლობელები, ვინაიდან დელეგირებული უფლებამოსილება მათ გადაეცა მუდმივი მუდმივი გამოყენების საფუძველზე.

ამავე დროს, ისინი მართავენ მასივების განკარგვას. მაგრამ - სახელმწიფო კანონმდებლობის შესაბამისად, ასევე სრული ანგარიშგების მიწოდებისას. შესაბამისად, მუნიციპალიტეტები ასრულებენ ავტორიზებული შუამავლის როლს.

თავის მხრივ, მათ აქვთ უფლება განახორციელონ ქონების მართვა, უძრავი ქონების გადაცემა საწარმოებსა და სამოქალაქო პირებზე:

ქონებას;
ქირავდება ან ქირავდება.

უძრავი ქონების კლასიფიკაცია მასშტაბის მიხედვით

მასშტაბი არის ობიექტების თვისება, რომელიც განსაზღვრავს მათ უნარს შემდგომი რეორგანიზაციის გაყოფით ან კომბინაციით.

მაგალითად, საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართებიაქვს შენობაში გაერთიანების უნარი. და შენობა მხოლოდ ოთახებად დაყოფის საშუალებას იძლევა.

ანუ, კლასიფიკაციის საფუძველი და საფუძველი, ამ შემთხვევაში, არის სააღრიცხვო ერთეული.

ზოგადად, მათი დასრულება ნებადართულია შემდეგნაირად:

მიწის მასა;
მიწის ნაკვეთი;
კერძო სახლი ნაკვეთით, კოტეჯი;
, აგარაკის ფართი;
სამრეწველო შენობებისა და ნაგებობების კომპლექსები;
სამრეწველო დანიშნულების შენობა;
მრავალბინიანი მრავალსართულიანი შენობა;
დაბალსართულიანი შენობა;
ცალკე ბინა;
განყოფილება ან შესასვლელი, განყოფილების იატაკი;
ადმინისტრაციული შენობების კომპლექსი;
საოფისე ფართი;
სავაჭრო კომპლექსი;
კომერციული ფართები.

ეს სია შორს არის ბოლომდე.

ჩამოთვლილი ობიექტების ძირითად საკუთრებას წარმოადგენს საკადასტრო სარეგისტრაციო ნომერი.

ამ რიცხვიდან გამომდინარე, კომპლექსი ან მისი წილი, ნაწილი შედის Rosreestr-ის საკადასტრო ჩანაწერებში, ან ექვემდებარება ინვენტარიზაციის აღრიცხვას (იხ.).

უძრავი ქონების კლასიფიკაცია გამოსაყენებლად მზადყოფნის მიხედვით

ამ საბაზისო საფუძველზე, განასხვავებენ შენობებს და შენობებს, რომლებიც იძლევიან ან არ იძლევიან მის ფუნქციონირებას (იხ.). ამ ძირითადი მახასიათებლებიდან გამომდინარე, ბაზარზე არსებული ყველა უძრავი ქონება იყოფა შემდეგ ტიპებად:

დასრულებული მუდმივი ნაგებობები, რომლებმაც ეს სტატუსი მიიღეს მშენებლობის დასრულებისა და ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგ. მიიღეთ დანიშნულებისამებრ შეუფერხებელი გამოყენების ნებართვა.

დაუმთავრებელი ობიექტები ასეთებად ითვლება მშენებლობის დასაშვები ქალაქგეგმარებითი დოკუმენტაციის დამტკიცებისა და ამონაწერის მიღების მომენტიდან. კაპიტალის სტრუქტურაექსპლუატაციაში შესვლამდე.

თუ დაუმთავრებელი შენობა გადადის „გაყინვის“ ეტაპზე, რომელიც საჭიროებს დოკუმენტურ მხარდაჭერას, ის კარგავს თავდაპირველ სტატუსს.

ეს დებულება ვრცელდება იმ ობიექტებზე, რომლებიც გატანილია აუქციონზე, მათ შორის საწარმოების გაკოტრების გამო (იხ.).

შენობები ან შენობები, რომლებიც საჭიროებენ რეკონსტრუქციას ან.
დანგრევას მოითხოვს.

ობიექტები ამ ეტაპზე შემოდის მხოლოდ საკომისიოს შემოწმებისა და მათი დანიშნულებისამებრ გამოყენების დაუშვებლობის შესახებ შესაბამისი დოკუმენტაციის გაფორმების შემდეგ (იხ.).

ობიექტების სათაურები შეიცავს მონაცემებს, რომლებიც საერთოა ყველა ობიექტისთვის, რომელსაც შეუძლია მიიღოს სხვადასხვა მნიშვნელობები თითოეული ობიექტისთვის. მაგალითად, თითოეულ ობიექტს აქვს უნიკალური სახელი და შეიძლება ჰქონდეს უსაფრთხოების უნიკალური აღმწერი.

მაგრამ ობიექტები ასევე შეიცავს გარკვეულ მონაცემებს, რომლებიც მუდმივი რჩება კონკრეტული ტიპის ყველა ობიექტში. მაგალითად, კონკრეტული ტიპის ობიექტზე სახელურის გახსნისას, შეგიძლიათ აირჩიოთ წვდომის უფლებები ამ ობიექტის ტიპის სპეციფიკური ნაკრებიდან. შემსრულებელი სისტემა ითვალისწინებს ნაკადის ტიპის ობიექტებს, სხვათა შორის, წვდომას შეწყვეტაზე და შეჩერებაზე, ხოლო ტიპის ობიექტებისთვის, წაკითხვის, ჩაწერის, დამატების და წაშლის წვდომას.

კონკრეტული ტიპის ობიექტისთვის დამახასიათებელი ატრიბუტის კიდევ ერთი მაგალითია სინქრონიზაცია, რომელიც ცოტა ხანში იქნება განხილული.

მეხსიერების შესანარჩუნებლად, ობიექტის მენეჯერი ინახავს ამ სტატიკურ ატრიბუტებს, რომლებიც სპეციფიკურია კონკრეტული ტიპის ობიექტებისთვის, ერთხელ, როდესაც შეიქმნება ახალი ტიპის ობიექტი. ამ მონაცემების დასაწერად ის იყენებს საკუთარ ობიექტს, ე.წ. როგორც ნახატზეა ნაჩვენები, თუ ობიექტის თვალთვალის გამართვის დროშა (მოგვიანებით განხილულია "Windows Global Flags" განყოფილებაში) დაყენებულია, ტიპის ობიექტი ასევე აკავშირებს იმავე ტიპის ყველა ობიექტს (ამ შემთხვევაში, პროცესის ტიპს). ობიექტის მენეჯერს საშუალებას აძლევს იპოვოს ეს ობიექტები და საჭიროების შემთხვევაში დათვალოს. ეს ფუნქცია სარგებლობს ადრე განხილული სუბტიტრებით შემქმნელის შესახებ ინფორმაციით.

პროცესის ობიექტები და "პროცესის" ტიპის ობიექტი.

თქვენ არ შეგიძლიათ იმუშაოთ ტიპის ობიექტებთან მომხმარებლის რეჟიმიდან, რადგან ობიექტის მენეჯერი არ უზრუნველყოფს მათ მომსახურებას. თუმცა, მათ მიერ განსაზღვრული ზოგიერთი ატრიბუტი ჩანს ზოგიერთი ოპერაციული სისტემის სერვისების და Windows API პროცედურების მეშვეობით. ტიპის ინიციალიზატორებში შენახული ინფორმაცია აღწერილია ცხრილში.

აკრიფეთ ინიციალატორის ველები.

ატრიბუტი	მიზანი
დაწერეთ სახელი	ამ ტიპის ობიექტების დასახელება („პროცესი“, „მოვლენა“, „პორტი“ და ა.შ.)
აუზის ტიპი	მიუთითებს, შეიძლება თუ არა ამ ტიპის ობიექტებს გამოეყოთ მეხსიერების გვერდიანი თუ არაგვერდები.
ნაგულისხმევი კვოტის გადასახადები	მეხსიერების აუზის გვერდითი და არაგვერდითი მნიშვნელობები, რომლებიც ქმნიან პროცესის ნაგულისხმევ კვოტას.
მოქმედი წვდომის ნიღაბი	წვდომის სახეები, რომელსაც შეუძლია მოითხოვოს ძაფს მოცემული ტიპის ობიექტზე სახელურის გახსნისას (წაკითხვა, ჩაწერა, შეწყვეტა, შეჩერება და ა.შ.)
ზოგადი წვდომის უფლებების რუკა	ოთხი ზოგადი ნებართვის (წაკითხვა, ჩაწერა, შესრულება და ყველა უფლება) დახატვა კონკრეტული ტიპის ნებართვებზე.
დროშები	მიუთითეთ, რომ ობიექტებს არ უნდა ჰქონდეთ სახელები (მაგალითად, "პროცესის" ტიპის ობიექტების შემთხვევაში), რომ მათი სახელები მგრძნობიარეა რეგისტრის მიმართ, რომ ისინი საჭიროებენ უსაფრთხოების აღწერს, რომ ისინი მხარს უჭერენ ობიექტების გაფილტრულ გამოძახებას და უნდა მხარდაჭერილია თუ არა აღწერის მონაცემთა ბაზა (აღწერის ინფორმაციის ქვესათაური) და/ან ტიპების სიის დამოკიდებულება (შემქმნელის ინფორმაციის ქვესათაური). გამოყენების ნაგულისხმევი ობიექტის დროშა ასევე განსაზღვრავს ნაგულისხმევი ობიექტის ველის ქცევას, რომელიც ნაჩვენებია შემდეგ ცხრილში.
ობიექტის ტიპის კოდი	გამოიყენება ობიექტის ტიპის აღსაწერად (ცნობილ სახელთან შედარებისგან განსხვავებით). ეს ველი დაყენებულია 1 ფაილის ობიექტებისთვის, 2 სინქრონიზაციის ობიექტებისთვის და 4 ნაკადის ობიექტებისთვის. ამ ველს ასევე იყენებს ALPC შეტყობინებასთან დაკავშირებული აღწერის ატრიბუტის ინფორმაციის შესანახად.
არასწორი ატრიბუტები	აყენებს ობიექტის ატრიბუტების დროშებს, რომლებიც არასწორია ამ ობიექტის ტიპისთვის
ნაგულისხმევი ობიექტი	განსაზღვრავს შიდა ობიექტის მენეჯერის მოვლენას, რომელიც გამოიყენება ამ ობიექტზე ლოდინისას, თუ მოთხოვნილია ამ ტიპის ობიექტის შემქმნელის მიერ. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ობიექტები, როგორიცაა ფაილი და ALPC პორტი, უკვე შეიცავს მათ ჩაშენებულ ობიექტის მენეჯერს; ასეთ შემთხვევაში, ეს ველი არის ოფსეტური ობიექტის სხეულში. მაგალითად, მოვლენა FILE_OBJECT სტრუქტურის შიგნით არის ჩაშენებული ველში, რომელსაც ეწოდება მოვლენა
მეთოდები	ობიექტის მენეჯერის მიერ ავტომატურად გამოძახებული ერთი ან მეტი პროცედურა ობიექტის ცხოვრების გარკვეულ მომენტებში

იხილეთ ობიექტების სათაურები და ტიპის ობიექტები.

პროცესის ობიექტის მონაცემთა სტრუქტურა შეიძლება იხილოთ ბირთვის გამართვაში, პირველად ამ ობიექტის იდენტიფიცირებით !process ბრძანების გამოყენებით:

lkd>!პროცესი 0 0

**** NT ACTIVE PROCESS DUMP ****

პროცესი fffffa800279cae0

SessionId: არ არის Cid: 0004 Peb: 00000000 ParentCid: 0000

DirBase: 00187000 ObjectTable: fffff8a000001920 HandleCount: 541.

შეასრულეთ !object ბრძანება პროცესის ობიექტის მისამართით, როგორც არგუმენტი:

lkd> !object fffffa800279cae0

ობიექტი: fffffa800279cae0 ტიპი: (fffffa8002755b60) პროცესი

ObjectHeader: fffffa800279cab0 (ახალი ვერსია)

სახელურის რაოდენობა: 3 ქულათა რაოდენობა: 172 3172

გაითვალისწინეთ, რომ 32-ბიტიან Windows-ზე ობიექტის სათაური იწყება 0x18 (ათწილადში 24) ბაიტით, რომელიც წინ უსწრებს ობიექტის სხეულს, ხოლო 64-ბიტიან Windows-ზე იწყება 0x30 (48 ათწილადში) ბაიტით, რომელიც წინ უსწრებს სხეულს, ე.ი. თავად ობიექტის სათაური. თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ ობიექტის სათაური შემდეგი ბრძანებით:

lkd> dt nt!_OBJECT_HEADER fffffa800279cab0

0x000 მაჩვენებლის რაოდენობა: 172

0x008 სახელურის რაოდენობა: 33

0x008 შემდეგი უფასოდ: 0x000000000x00000000"00000003

0x010 საკეტი: _EX_PUSH_LOCK

0x018 TypeIndex: 0x7 ""

0x019 TraceFlags: 0 ""

0x01a InfoMask: 0 ""

0x01b დროშები: 0x2 ""

0x020 ObjectCreateInfo: 0xfffff800"01c53a80 _OBJECT_CREATE_INFORMATION

0x020 QuotaBlock დამუხტული: 0xfffff800"01c53a80

0x028 უსაფრთხოების აღმწერი: 0xfffff8a0"00004b29

0x030 სხეული: _QUAD

ახლა მოდით შევხედოთ ტიპის ობიექტის მონაცემთა სტრუქტურას, მივიღოთ მისი მისამართი ObTypeIndexTable-დან, რომელიც მითითებულია ობიექტის სათაურის მონაცემთა სტრუქტურის TypeIndex ველთან დაკავშირებულ ჩანაწერში:

lkd> ?? ((nt!_OBJECT_TYPE**)@@(nt!ObTypeIndexTable))[((nt!_OBJECT_

HEADER*)0xfffffa800279cab0)->TypeIndex]

struct _OBJECT_TYPE * 0xfffffa80"02755b60

0x000 TypeList: _LIST_ENTRY [ 0xfffffa80"02755b60 - 0xfffffa80"02755b60

0x010 სახელი: _UNICODE_STRING "პროცესი"

0x020 ნაგულისხმევი ობიექტი: (null)

0x028 ინდექსი: 0x70x7 ""

0x02c ობიექტების საერთო რაოდენობა: 0x380x38

0x030 სახელურების საერთო რაოდენობა: 0x1320x132

0x034 მაღალი წყლის ობიექტების რაოდენობა: 0x3d

0x038 High WaterNumberOfHandles: 0x13c

0x040 TypeInfo:_OBJECT_TYPE_INITIALIZER

0x0b0 TypeLock: _EX_PUSH_LOCK

0x0b8 გასაღები: 0x636f7250

0x0c0 გამოძახების სია: _LIST_ENTRY [ 0xfffffa80"02755c20 - 0xfffffa80"02755c20 ]

გამომავალი გვიჩვენებს, რომ ტიპის ობიექტის სტრუქტურა მოიცავს ტიპის ობიექტის სახელს, ის აკონტროლებს ამ ტიპის აქტიური ობიექტების მთლიან რაოდენობას და ამ ტიპის სახელურებისა და ობიექტების პიკს. CallbackList ველი ასევე აკონტროლებს ამ ტიპის ობიექტთან დაკავშირებულ ობიექტის მენეჯერის გამოძახების ფილტრაციას.

TypeInfo ველი ინახავს მაჩვენებელს მონაცემთა სტრუქტურისკენ, რომელიც ინახავს ამ ტიპის ყველა ობიექტისთვის საერთო ატრიბუტებს, ასევე ტიპის ობიექტის მეთოდებს:

lkd> ?? ((nt!_OBJECT_TYPE*)0xfffffa8002755b60)->TypeInfo*)0xfffffa8002755b60)->TypeInfo

0x000 სიგრძე: 0x70

0x002 ObjectTypeFlags: 0x4a "J"

0x002 ქეისის არმგრძნობიარე: 0y0

0x002 UnnamedObjectsOnly: 0y1

0x002 UseDefaultObject: 0y0

0x002 უსაფრთხოების საჭიროება: 0y1

0x002 Maintain HandleCount: 0y0

0x002 MaintainTypeList: 0y0

0x002 SupportsObjectCallbacks: 0y1

0x004 ObjectTypeCode: 0

0x008 არასწორი ატრიბუტები: 0xb0

0x00c GenericMapping: _GENERIC_MAPPING

0x01c ValidAccessMask: 0x1fffff

0x020 შენარჩუნების წვდომა: 0x101000

0x024 PoolType: 0 (NonPagedPool)

0x028 DefaultPagedPoolCharge: 0x1000

0x02c ნაგულისხმევიNonPagedPoolCharge: 0x528

0x030 DumpProcedure: (null)

0x038 OpenProcedure: 0xfffff800"01d98d58 long nt!PspProcessOpen+0

0x048 DeleteProcedure: 0xfffff800"01d83090 void nt!PspProcessDelete+0

0x058 უსაფრთხოების პროცედურა: 0xfffff800"01d8bb50 long nt!SeDefaultObjectMethod+0

0x060 QueryNameპროცედურა: (null)

0x068 OkayToCloseპროცედურა: (null)

სინქრონიზაცია, რომელიც Windows აპლიკაციებისთვის ხილული ერთ-ერთი ატრიბუტია, ეხება ძაფების უნარს სინქრონიზაცია მოახდინონ მათი შესრულების მოლოდინში ობიექტის ერთი მდგომარეობიდან მეორეში გადასვლის მოლოდინში. ძაფს შეუძლია სინქრონიზდეს გაშვებულ სამუშაოსთან, პროცესთან, ძაფთან, ფაილთან, სემაფორთან, მუტექსთან და ტაიმერის ობიექტებთან. აღმასრულებელი სისტემის ყველა სხვა ობიექტი არ უჭერს მხარს სინქრონიზაციას. ობიექტის უნარი შეინარჩუნოს სინქრონიზაცია ემყარება სამ შესაძლებლობას:

შემსრულებელი სისტემის ობიექტი ახვევს დისპეტჩერის ობიექტს და შეიცავს დისპეჩერის სათაურს.
ტიპის ობიექტის შემქმნელს სჭირდება ნაგულისხმევი ობიექტი, ხოლო ობიექტის მენეჯერი უზრუნველყოფს ერთს.
Runtime ობიექტს აქვს ჩაშენებული ობიექტების მენეჯერი, როგორიცაა მოვლენა, სადღაც ობიექტის სხეულში, და ობიექტის მფლობელი აწვდის მას ოფსეტს ობიექტის მენეჯერს, როდესაც ობიექტის ტიპის რეგისტრირებულია.

„უძრავი ქონების“ ცნება ტრადიციულად ნიშნავს მიწას და მასზე მუდმივად მიმაგრებულ ყველა გაუმჯობესებას (შენობები, ნაგებობები, მშენებლობა მიმდინარეობს). Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 130 მოცემულია შემდეგი განმარტება.

Უძრავი ქონება (უძრავი ქონება) — მიწა. მიწისქვეშა ნაკვეთები და ყველაფერი, რაც მყარად არის დაკავშირებული დედამიწასთან, ანუ ობიექტები, რომელთა გადაადგილება შეუძლებელია მათი დანიშნულების არაპროპორციული დაზიანების გარეშე, მათ შორის შენობები, ნაგებობები, მშენებლობა მიმდინარეობს .

უძრავ ქონებაში ასევე შედის ჰაერი და ზღვის გემები, შიდა ნავიგაციის გემები, კოსმოსური ობიექტები.

ნივთები, რომლებიც არ არის დაკავშირებული უძრავ ქონებასთან, მათ შორის ფულთან და ფასიანი ქაღალდები. აღიარებული მოძრავი ქონება .

უძრავი ქონების მახასიათებლები:

უძრავი ქონების გადატანა შეუძლებელია ობიექტის დაზიანების გარეშე;
მტკიცედ არის დაკავშირებული მიწასთან, როგორც ფიზიკურად, ასევე იურიდიულად;
საინვესტიციო ობიექტის გამძლეობა;
უძრავი ქონების ღირებულება მაღალია;
თითოეული უძრავი ქონების ერთეული უნიკალურია თავისი ფიზიკური მახასიათებლებით;
სამომხმარებლო თვისებების დაკარგვა ხდება თანდათანობით, როდესაც ხდება ცვეთა;
ახალი მშენებლობა განსაკუთრებით აისახება ახლომდებარე უძრავი ქონების ღირებულებაზე;
უძრავი ქონებით გარიგებების მკაცრი სახელმწიფო რეგულირება.
საცხოვრებელ და სხვა ფართზე პირის მოთხოვნილების დაკმაყოფილების შესაძლებლობა განისაზღვრება უძრავი ქონების სარგებლიანობით;

ქონების თვისებები:

კომუნალური (უძრავი ქონების ობიექტები მაქსიმალურად უნდა აკმაყოფილებდეს მესაკუთრის საჭიროებებს);
ფუნდამენტურობა (ნორმალურ პირობებში უძრავი ქონება არ შეიძლება დაიკარგოს, გატეხოს ან მოიპაროს);
სტაციონარული (უძრავი ქონების ობიექტები მჭიდრო კავშირშია მიწასთან);
ორიგინალობა (თითოეული ქონება უნიკალურია);
ლიკვიდობა (უძრავ ქონებას აქვს დაბალი ლიკვიდობა)

ქვეშ უძრავი ქონებაგასაგებია, პირველ რიგში, საწარმო მთლიანად, როგორც ქონებრივი კომპლექსი და მეორე, მიწის ნაკვეთი, რომლის განუყოფელი ნაწილი შეიძლება იყოს:

შენობა (მშენებლობა);
იზოლირებული წყლის ობიექტები;
მრავალწლიანი პლანტაციები;
საინჟინრო სტრუქტურები და ქსელები;
ეკონომიკური, სატრანსპორტო და საინჟინრო მხარდაჭერის ელემენტები;

უძრავი ქონების კლასიფიკაცია და სახეები

შეიძლება გამოიყოს უძრავი ქონების სამი ძირითადი ტიპი. მიწა, საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართები.

დედამიწაიყოფა:

განაშენიანებისთვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები;
მათი ექსპლუატაციისთვის განკუთვნილი ბუნებრივი კომპლექსები.

საცხოვრებელი- შენობა ყველანაირი კეთილმოწყობით, გათვლილი ადამიანის საცხოვრებლად.

საცხოვრებელი შეიძლება იყოს:

ტიპებად დაყოფასთან ერთად უძრავი ქონების კლასიფიცირება ხდება რიგი კრიტერიუმების მიხედვით, რაც ხელს უწყობს უძრავი ქონების ბაზრის უფრო წარმატებულ კვლევას.

უძრავი ქონების ზოგადი კლასიფიკაცია

უძრავი ქონების სახეები და სახეები, მათი ეკონომიკური კომპონენტი

ამჟამად რუსეთში უძრავი ქონების ბაზარი აქტიურად ვითარდება და ჩვენი თანამოქალაქეების, საწარმოებისა და ორგანიზაციების მზარდი რაოდენობა ჩართულია უძრავი ქონების ტრანზაქციებში. AT რუსეთის ფედერაციაისევე როგორც მთელ მსოფლიოში, უძრავი ქონება არის მოქალაქეთა პირადი არსებობის საფუძველი და ემსახურება როგორც საფუძველს. ეკონომიკური აქტივობადა საწარმოებისა და ორგანიზაციების განვითარება.

უძრავი ქონების რა სახეობები და ტიპები არსებობს

რუსეთის ფედერაციაში, ისევე როგორც მთელ მსოფლიოში, უძრავი ქონება არის მოქალაქეთა პირადი არსებობის საფუძველი და ემსახურება როგორც ეკონომიკური საქმიანობისა და საკუთრების ყველა ფორმის საწარმოებისა და ორგანიზაციების განვითარების საფუძველს. ამიტომ, რუსეთის ფედერაციაში არსებული უძრავი ქონების სახეობების, ასევე უძრავი ქონების სამართლებრივი კონცეფციის წარმოშობისა და ჩამოყალიბების გაცნობა, ვფიქრობ, უინტერესო არ იქნება.

უძრავი ქონების სახეები: ექსკურსია ისტორიაში

ქონების იურიდიული დაყოფა სახეებად, ე.ი. რომის იმპერიის დროს წარმოშობილ მოძრავ ნივთებსა და უძრავ ქონებაზე. რომის სამართალმა გამოიყენა საგნების კლასიფიკაცია მოძრავ და უძრავ ტიპებად, გამოიყენა უძრავი ნივთების გადაადგილების ფიზიკური შეუძლებლობის კრიტერიუმი, უპირველეს ყოვლისა მიწა და ყველაფერი, რაც მასთან განუყოფლად არის დაკავშირებული. ძველი რომის კანონების მიხედვით, მოძრავი საგნები თავისუფლად გადაადგილდებოდა სივრცეში დაზიანების გარეშე.

შესაბამისად, ობიექტის დედამიწასთან ძლიერი კავშირის ფიზიკურმა კრიტერიუმმა და მისი გადაადგილების შეუძლებლობამ წინასწარ განსაზღვრა უძრავი ქონების კლასიფიკაცია ჯერ რომაულ სამართალში, შემდეგ კი ყველგან ფუნდამენტური სახელმწიფო დოქტრინის დონეზე. დღეს უძრავი ქონება არის საფუძველი, რომლის გარეშეც შეუძლებელია ნებისმიერი განვითარებული საზოგადოებისა და სახელმწიფოს არსებობა.

უძრავი ქონების სახეები რუსეთში

ტერმინი „უძრავი ქონება“ რუსეთში მე-17 საუკუნეში გაჩნდა, მაგრამ მისი ზუსტი სამართლებრივი განმარტება ჯერ კიდევ არსად არსებობს. ასე რომ, მიხედვით Სამოქალაქო კოდექსირუსეთის ფედერაცია, უძრავი ნივთები (უძრავი ქონება, უძრავი ქონება) მოიცავს:

მიწა,
წიაღისეული ნაკვეთები,
იზოლირებული წყლის ობიექტები,
ტყე,
მრავალწლიანი პლანტაციები,
შენობა,
შენობები,
მშენებლობა მიმდინარეობს,
ყველაფერი, რაც მყარად არის დაკავშირებული დედამიწასთან, ანუ საგნები, რომელთა გადაადგილება შეუძლებელია მათი დანიშნულების არაპროპორციული დაზიანების გარეშე.

ასევე, რუსეთში უძრავი ქონების ტიპები მოიცავს საგანს სახელმწიფო რეგისტრაციასაჰაერო და საზღვაო ხომალდები, შიდა ნავიგაციის გემები, კოსმოსური ობიექტები. გარდა ამისა, სხვა ქონება კანონით შეიძლება კლასიფიცირდეს უძრავად.

მაგალითად, საწარმო მთლიანად, როგორც ქონებრივი კომპლექსი, ასევე აღიარებულია უძრავი ქონების ერთ-ერთ სახეობად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, საწარმო განიხილება არა როგორც სუბიექტი, არამედ უშუალოდ სამოქალაქო უფლებების ობიექტი. საწარმო მთლიანად ან მის ნაწილს შეიძლება წარმოადგენდეს გაყიდვის, გირავნობის, იჯარის და ქონებრივი უფლების დაფუძნებასთან, შეცვლასა და შეწყვეტასთან დაკავშირებული სხვა გარიგებების ობიექტი.

უძრავი ქონების სახეობების ეკონომიკური არსი

მთავარ ელემენტებს შორის საბაზრო ეკონომიკაუძრავ ქონებას განსაკუთრებული ადგილი უკავია. რომელიც მოქმედებს როგორც წარმოების საშუალება - ეს შეიძლება იყოს:

Დედამიწა,
ადმინისტრაციული, სამრეწველო, სასაწყობო, საცალო და სხვა შენობები და შენობები,
მოხმარების საგნის ან ობიექტის სტრუქტურები (მიწის ნაკვეთები, საცხოვრებელი კორპუსები, აგარაკები, ბინები, ავტოფარეხები).

უძრავი ქონების ტიპების გამორჩეული მახასიათებლები მოიცავს შემდეგს:

იშვიათობა (აბსოლუტურად იდენტური თვისებები არ არსებობს),
მიმდებარე მიწის, შენობების ღირებულება,
ტერიტორიული მახასიათებლები (ტერიტორიული პრეფერენციების ცვლილებამ შეიძლება გაზარდოს ან შეამციროს უძრავი ქონების ტიპების ღირებულება ფიზიკური ცვლილებების გარეშეც კი),
დანიშნულებისამებრ, რომელიც, როგორც წესი, არ შეიძლება შეიცვალოს მნიშვნელოვანი ხარჯების გარეშე.

უძრავი ქონების სახეობების დაყოფა გამოყენების ხასიათისა და მათი წარმოშობის მიხედვით

ზემოაღნიშნულიდან გასაგებია, რომ უძრავი ქონება იყოფა სამ ძირითად ტიპად: მიწა, საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართები. გამოყენების ბუნებიდან გამომდინარე, უძრავი ქონების ტიპები იყოფა მეორად:

საცხოვრებლისთვის (სახლები, კოტეჯები, ბინები, აგარაკები),
კომერციული საქმიანობისთვის (სასტუმროები, საოფისე შენობები, მაღაზიები და ა.შ.),
საწარმოო მიზნებისთვის (საწყობები, ქარხნები, ქარხნები და ა.შ.),
სასოფლო-სამეურნეო საჭიროებისთვის (ფერმები, ბაღები, ბაღები და ა.შ.),
სპეციალური მიზნებისათვის (სკოლები, ეკლესიები, საავადმყოფოები, ბაღები, საბავშვო ბაღები და ა.შ.).

უძრავი ქონების ტიპები ასევე განსხვავდება მათი წარმოშობით:

შექმნილი ბუნების მიერ ადამიანის შრომის მონაწილეობის გარეშე,
არის ადამიანის შრომის შედეგი,
შექმნილია ადამიანის შრომით, მაგრამ დაკავშირებულია ბუნებრივ საფუძველთან იმდენად, რომ მათ არ შეუძლიათ მისგან იზოლირებულად ფუნქციონირება.

ასე რომ, უძრავი ქონება მოიცავს ყველაზე ღირებულ და ზოგადად მნიშვნელოვან ძირითად აქტივებს. ხოლო ისეთ უძრავ ქონებას, როგორიცაა მიწა და წიაღისეული, დიდი ეკონომიკური და სტრატეგიული მნიშვნელობა აქვს ნებისმიერი სახელმწიფოსთვის.

უძრავი ქონება ნებისმიერ საჯარო სტრუქტურაში არის ეკონომიკური და სახელმწიფო ინტერესების ობიექტი და, შესაბამისად, ამ კატეგორიის საკუთრებისთვის შემოღებულ იქნა მასზე უფლებების სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაცია, რაც საშუალებას გაძლევთ იდენტიფიციროთ კანონის ობიექტი და სუბიექტი, რადგან. უძრავი ქონების ობიექტსა და მასზე უფლების საგანს შორის კავშირი უხილავია და ფიზიკური გადაადგილებით უძრავი ქონების გადაცემა შეუძლებელია.

უძრავი ქონების ყველაზე მნიშვნელოვანი სახეობების განმარტებას, როგორც სხვა ქვეყნებში, ასევე რუსეთში, არ აქვს სერიოზული განსხვავებები და ძირითადად ემთხვევა. რომ განმასხვავებელი თვისებაუძრავი ქონება მთელ მსოფლიოში არის მისი განუყოფელი კავშირი მიწასთან. მიწის ნაკვეთებთან კავშირის მიღმა, უძრავი ქონების ტიპები კარგავენ ჩვეულ დანიშნულებას.

უცნაურია, მაგრამ კანონი ასევე მოიცავს გემებს და თვითმფრინავებს და კოსმოსურ ობიექტებს, როგორიცაა კოსმოსური თანამგზავრები, როგორც უძრავი ქონება. ეს გამოწვეულია ასეთი აღჭურვილობის რეგისტრაციის რთული პროცედურის გამო. მაგრამ ხეები სპეციალური ბაგა-ბაღებიდან და დანგრევისთვის განკუთვნილი სახლებიდან არ არის უძრავი ქონება.

მაგრამ რამდენიმე ჩვენგანს შეექმნა თანამგზავრის ყიდვის ან დაქირავების აუცილებლობა. ასე რომ, ადამიანების უმეტესობისთვის უძრავი ქონება არის მიწა, საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართები.

ფუნქციები, წარმოშობა, მზადყოფნა

პირველი კლასიფიკაცია განასხვავებს უძრავ ქონებას მისი მახასიათებლების მიხედვით. მისი მიხედვით, უძრავი ქონება განსხვავდება ფუნქციით, წარმომავლობითა და ექსპლუატაციისთვის მზადყოფნით.

ფუნქციური დანიშნულებით უძრავი ქონება იყოფა მიწის ნაკვეთებად, ბუნებრივ კომპლექსებად (პარკები, ბაღები), საცხოვრებელი კორპუსები, კომერციული მიზნებისთვის განკუთვნილ შენობებად (ოფისები, სავაჭრო ცენტრები, სასტუმროები), კერძო საცხოვრებელ შენობებად (დაჩები, კოტეჯები, კოტეჯები). აგარაკის სახლებიმიწის ნაკვეთებით), ასევე სამრეწველო ფართებით (ქარხნები, ავტოსადგომები, საწყობები).

წარმოშობის მიხედვით, უძრავი ქონების ისეთი სახეობები გამოირჩევა, როგორიცაა მიწის მასივები, ნაკვეთები, საცხოვრებელი კომპლექსები, საცხოვრებელი კორპუსები, ბინები და ოთახები მრავალბინიან საცხოვრებელ კორპუსებში, ინდივიდუალურ საცხოვრებელ კორპუსებში, ადმინისტრაციული შენობების კომპლექსებსა და კომერციულ შენობებში.

ხოლო ექსპლუატაციისთვის მზადყოფნის მხრივ გამოირჩევა სამი ტიპის ობიექტი: მზა, რეკონსტრუქცია და მშენებარე.

სპეციალიზაცია

რუსეთის შემფასებელთა საზოგადოების ახალი სტანდარტის კლასიფიკაცია უფრო მარტივია. იგი განასხვავებს უძრავ ქონებას ორ სახეობას - სპეციალიზებულ და არასპეციალიზებულს.

უძრავი ქონების პირველი ტიპი მოიცავს ობიექტებს, რომელთა ფუნქციები ძალიან შეზღუდულია მათი დიზაინის მახასიათებლების გამო - მაგალითად, ეკლესია, სკოლა, სატუმბი სადგური ან ქვაბის სახლი. ასეთი შენობები ძალიან იშვიათად იყიდება გასაყიდად, რადგან მათი გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ თავდაპირველი მიზნისთვის.

ასევე წაიკითხეთ: მეუღლეთა უფლება-მოვალეობები - საქორწინო კონტრაქტი

მეორე ჯგუფში შედის ყველა სხვა ობიექტი, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვადასხვა მიზნებისთვის. ისინი მუდმივი მოთხოვნაა ღია ბაზარზე.

ბიზნეს ცენტრის გაკვეთილები

და ბოლოს, არის მესამე სისტემა, რომელსაც ჩვენ ვუწოდეთ „დასავლეთი“ და განკუთვნილია კომერციული ობიექტების კლასიფიკაციისთვის. ის უძრავ ქონებას ყოფს სამ კლასად - "A", "B" და "C".

ეს ყველაფერი პრესტიჟული ბიზნეს ცენტრია, განურჩევლად დანიშნულების ადგილისა. ამ კატეგორიაში შედის როგორც საცალო ფართები და ოფისები, ასევე ქარხნების იატაკები, ქარხნები, საავადმყოფოები და საწყობები. ყველა მათგანი უნდა გამოირჩეოდეს დასრულების ხარისხით და საინჟინრო კომუნიკაციებიდა თანამედროვე განლაგება.

მოიცავს ინვესტიციისთვის, ანუ გაქირავებისთვის განკუთვნილ ობიექტებს. ისინი არ არიან ისეთი პრესტიჟული, როგორც "A" კლასის საკუთრება, მათ შეიძლება აკლიათ მომსახურების ზოგიერთი ელემენტი - მაგალითად, კონდიციონერი ან პარკინგი.

ეს არის ეგრეთ წოდებული „ჭარბი უძრავი ქონება“ - მიწა შენობებით ან ვაკანტური ნაკვეთებით, რომლებიც არ არის საჭირო ბიზნესისთვის. ჩვენს ქვეყანაში ასეთი ობიექტები შეიძლება ჩაითვალოს სხვადასხვა კვლევითი ინსტიტუტებისა და სამრეწველო კომპლექსების მიერ იჯარით გაცემული შენობებით.

ერთი შეხედვით, ყველა ამ სისტემაში ადვილია დაბნეულობა. მაგრამ უძრავი ქონების ტიპების სხვადასხვა კლასიფიკაციის არსებობა საკმაოდ პლიუსია. ყველა მათგანი ხელს უწყობს უძრავი ქონების ბაზრის შესწავლას და ხელს უწყობს ობიექტების შეფასების ადეკვატური მეთოდების შემუშავებას.

საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების სახეები.
კომერციული უძრავი ქონება. ტიპები, მნიშვნელობა.
საჯარო უძრავი ქონება. ტიპები, მნიშვნელობა.

16. უძრავი ქონების ბაზრის შვიდი ძირითადი ელემენტი.

17. უძრავი ქონების ბაზრის ათი საერთო მახასიათებელი.

4. საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების სახეები.
საცხოვრებელი ფართები- არის საცხოვრებელი ერთეულების ერთობლიობა (დასახლებული და დაუსახლებელი).

საცხოვრებელი ერთეული(საცხოვრებელი) არის საცხოვრებელი სახლი, საცხოვრებელი სახლი ან სხვა შენობაში, რომელსაც აქვს წვდომა შენობის საერთო უბნებზე ან მიწის ნაკვეთზე და განკუთვნილია ერთი ოჯახის საცხოვრებლად. საცხოვრებელი ერთეული არის აღრიცხვის ერთეული სისტემაში სახელმწიფო აღრიცხვა საბინაო მარაგი.

სახლი- ეს არის მუდმივი ტიპის შენობა, რომელშიც საცხოვრებელი კვარტალი შენობების ფართის ნახევარზე მეტს შეადგენს. საცხოვრებელი კორპუსები იყოფა მრავალბინიან და ერთბინიანად.

საცხოვრებელი ფართი მოიცავს:

დაბალი კორპუსი (სამ სართულამდე), მაღალსართულიანი შენობა (4-დან 9 სართულამდე), მაღლივი კორპუსი (10-დან 20 სართულამდე), მაღალსართულიანი შენობა (20 სართულზე მეტი).

ასევე შეიძლება იყოს საცხოვრებელი ფართი ამხანაგობა. განყოფილება (შესასვლელი), სართული შესასვლელში, ბინა, ოთახი, აგარაკი.

კონდომინიუმი -უძრავი ქონების ერთიანი კომპლექსი, მათ შორის მიწის ნაკვეთი დადგენილ საზღვრებში და მასზე განთავსებული საცხოვრებელი კორპუსი, სხვა უძრავი ქონების ობიექტები, რომლებშიც ინდივიდუალური ფართები არის კერძო, სახელმწიფო, მუნიციპალური და სხვა სახის საკუთრებაში, ხოლო დანარჩენი ნაწილები არის ქ. მათი საერთო საზიარო საკუთრება

საცხოვრებელი უძრავი ქონება ასევე კლასიფიცირდება ტიპის მიხედვით:

ტიპი I - მუდმივი საცხოვრებელი ადგილი;
ტიპი II - საგარეუბნო საცხოვრებელი, რომელიც გამოიყენება შეზღუდული დროის განმავლობაში;
III ტიპი - განკუთვნილია მოკლევადიანი განთავსებისთვის (სასტუმროები, მოტელები და ა.შ.).

ასევე არსებობს საცხოვრებელი უძრავი ქონების ობიექტების კლასიფიკაცია შენობის გარე კედლებისთვის გამოყენებული მასალის მიხედვით:

დედამიწა(სასოფლო-სამეურნეო მიწების ჩათვლით (სახნავი მიწები, თივის მინდვრები, საძოვრები, მრავალწლიანი პლანტაციები, ხელუხლებელი მიწები), დასახლებული პუნქტები (ქალაქები, მუშები, საკურორტო და საზაფხულო კოტეჯები, სოფლის დასახლებები), აგრეთვე მრეწველობის, ტრანსპორტის, კავშირგაბმულობის და სხვა დარგების მიწები. სახალხო მეურნეობა, ბუნების დაცვის მიწები, ბუნებრივი ნაკრძალი, გამაჯანსაღებელი, რეკრეაციული და ისტორიულ-კულტურული დანიშნულება, ტყის ფონდის მიწები, სატყეო მეურნეობა, წყლის ფონდის მიწები, ნაკრძალის მიწები);

კომერციული უძრავი ქონება (ოფისი, საცალო ვაჭრობა, ბარები, რესტორნები, სასტუმროები, სპორტული და ფიტნეს კომპლექსები და ა.შ.);

სამრეწველო უძრავი ქონება(წარმოება და საწყობი);

5. კომერციული უძრავი ქონება. ტიპები, მნიშვნელობა.

შინაარსი კომერციული უძრავი ქონებამოიცავს საქმიანი მიზნებისთვის გამოყენებულ შენობებს, როგორიცაა საოფისე და საცალო ფართი, რომელიც წარმოადგენს

უძრავი ქონების საინვესტიციო პორტფელის უმეტესი ნაწილი.
კომერციული უძრავი ქონება ასევე მოიცავს რესტორნებს, მაღაზიებს, საწყობებს, შენობებსა და ნაგებობებს, სასტუმროებს, ბარებს, სპორტულ და დასასვენებელ ცენტრებს და გასართობ ობიექტებს, რომელთა გამოყენება მოიცავს შემოსავლის გამომუშავება ;

საოფისე ოთახები.ისინი კლასიფიცირდება ადგილმდებარეობის, შენობის ხარისხის მიხედვით (დასრულების დონე, ფასადის მდგომარეობა, ცენტრალური შესასვლელი, ლიფტების ხელმისაწვდომობა), მართვის ხარისხი ( მმართველი კომპანია, ხელმისაწვდომობა დამატებითი სერვისებიმოიჯარეებისთვის) და ა.შ.

სასტუმროები. სასტუმროს პროექტები რუსეთის ფედერაციაში დღეს ყველაზე რთული ტიპის ინვესტიციაა მომგებიან უძრავ ქონებაში. ახალი, უმაღლესი კლასის ძველი სასტუმროების მშენებლობა ან რეკონსტრუქცია, მათი აღჭურვა და საოპერაციო ხარჯები საკმაოდ სარისკო ინვესტიციებად ითვლება, რადგან ასეთი პროექტების ხარჯები რამდენჯერმე აღემატება მოდური სავაჭრო კომპლექსების ან საოფისე ცენტრების აშენების ხარჯებს.

პარკირების ავტოფარეხები (ავტოსადგომები)რადგან ქვეყანაში კომერციული უძრავი ქონება პრაქტიკულად არ ვითარდება, თუმცა პერსპექტივები არსებობს. ყოველ ათას მოსახლეზე ხომ ნორმების შესაბამისად 150-მდე პარკინგია საჭირო.

მაღაზიები და სავაჭრო ცენტრები. როგორც დიდი ევროპული ქალაქების გამოცდილებამ აჩვენა, კარგი პირობებიმრავალფუნქციური სავაჭრო ცენტრების ადგილმდებარეობისთვის არის: ძირითადი მაგისტრალების კვეთა, მეტროსადგურებთან და სახმელეთო ტრანსპორტის გაჩერებებთან სიახლოვე. სავაჭრო კომპლექსებისთვის განსაკუთრებით აუცილებელია მათი მოიჯარეებისთვის მომსახურების გაწევა (მაგალითად, ტერიტორიის მუდმივი დასუფთავება, სასწორის შეკეთება, სადღეღამისო დაცვა და ა.შ.).
სამრეწველო (სამრეწველო) უძრავი ქონება.

ჩამოყალიბებულ დასავლურ ბაზარზე მიღებულია უძრავი ქონების ობიექტების შემდეგი კლასიფიკაცია A, B და C კატეგორიებად.

კატეგორია C. ჭარბი უძრავი ქონება არის მიწა შენობა-ნაგებობებით ან ვაკანტური ნაკვეთებით, რომელიც აღარ არის საჭირო ბიზნესისთვის დღეს ან მომავალში და, შესაბამისად, გამოცხადებულია ზედმეტ უძრავ ქონებად.
რუსეთში ბიზნესის მუდმივი განვითარების პირობებში, ახლად ჩამოყალიბებული კომპანიებისთვის მუდმივად საჭიროა საოფისე ფართი. სტაბილურად მოქმედ ფირმებს ასევე პერიოდულად სჭირდებათ დამატებითი სივრცე აღჭურვილობისა და მზარდი პერსონალის მოსათავსებლად.

6. საჯარო უძრავი ქონება. ტიპები, მნიშვნელობა.

რომ საჯაროშენობები და ნაგებობები მოიცავს:

ჯანმრთელობის გაუმჯობესება (საავადმყოფოები, პოლიკლინიკები, მოხუცთა და ბავშვთა სახლები, სანატორიუმები, სპორტული კომპლექსები და ა.შ.);
საგანმანათლებლო (საბავშვო ბაღები და ბაგა-ბაღები, სკოლები, კოლეჯები, ტექნიკური სკოლები, ინსტიტუტები, ბავშვთა შემოქმედების სახლები და ა.შ.);
კულტურული და საგანმანათლებლო (მუზეუმები, საგამოფენო კომპლექსები, კულტურისა და დასვენების პარკები, კულტურის სახლები და თეატრები, ცირკები, პლანეტარიუმები, ზოოპარკები, ბოტანიკური ბაღები და ა.შ.);

სპეციალური შენობები და ნაგებობები - ადმინისტრაციული (პოლიცია, სასამართლო, პროკურატურა, ხელისუფლება), ძეგლები, მემორიალური ნაგებობები, რკინიგზის სადგურები, პორტები და ა.შ.;

საჯარო უძრავი ქონების ღირებულება მდგომარეობს იმაში, რომ მისი ობიექტების უშუალოდ გამოყენება მთლიანად საზოგადოების სასარგებლოდ, ე.ი. მისი ყველა ფენა, მიუხედავად შემოსავლის დონისა და სოციალური მდგომარეობისა.

16. უძრავი ქონების ბაზრის შვიდი ძირითადი ელემენტი.

უძრავი ქონების ბაზარი- ეს არის ეროვნული საბაზრო ეკონომიკის სექტორი, რომელიც წარმოადგენს უძრავი ქონების ობიექტების, ბაზარზე მოქმედი ეკონომიკური სუბიექტების ერთობლიობას, ბაზრის ფუნქციონირების პროცესებს, ანუ უძრავი ქონების ობიექტების წარმოების (შექმნის), მოხმარების (გამოყენების) და გაცვლის პროცესებს და. ბაზრის მართვა და მექანიზმები, რომლებიც უზრუნველყოფენ ბაზრის ფუნქციონირებას (ბაზრის ინფრასტრუქტურა).

უძრავი ქონების ბაზარი შედგება შვიდი ძირითადი ელემენტისგან:

მოთხოვნა
Სასჯელი
მენეჯმენტი
მარკეტინგი
ინფრასტრუქტურა
ბიზნეს პროცედურები

მოთხოვნაარის რაოდენობა მიწის ნაკვეთები, ქონებრივი კომპლექსები და მათზე უფლებები, რომლებიც მყიდველები მზად არიან შეიძინონ გაბატონებულ ფასებში გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. Ceteris paribus, უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა საპირისპიროდ იცვლება ფასის მიხედვით. მოთხოვნა ყალიბდება მრავალი ფაქტორის გავლენით - ეკონომიკური, სოციალური, დემოგრაფიული, ბუნებრივი და კლიმატური.

Სასჯელი- ეს არის მიწის და სხვა უძრავი ქონების ოდენობა, რომლის მფლობელები მზად არიან გაყიდონ გარკვეული ფასებით გარკვეული პერიოდის განმავლობაში.

ფასიარის დასრულებულ ოპერაციებში უძრავი ქონების ერთეულზე გადახდილი თანხის ოდენობა. ფასიარის ქონების ყველაზე სავარაუდო ფულადი ღირებულება. ეს არის ყველაზე მაღალი ფასი, რასაც მოიტანს საიტის გაყიდვა კონკურენტულ და ღია ბაზარზე.

მენეჯმენტი -ბაზრის სუბიექტების (გამყიდველები, მყიდველები, ბაზრის პროფესიონალი მონაწილეები) უძრავ ქონებაზე ზემოქმედების რეგულირება.

მარკეტინგი- სოციალური პროცესი, რომელიც მიზნად ისახავს ინდივიდებისა და ჯგუფების საჭიროებებისა და მოთხოვნების დაკმაყოფილებას უძრავი ქონების შექმნისა და შეთავაზების და მათი სხვა ადამიანებთან გაცვლის გზით.

საინფორმაციო ინფრასტრუქტურა- ნებისმიერი ბაზრის, მათ შორის უძრავი ქონების ბაზრის არსებობის უმნიშვნელოვანესი ელემენტია. ის უნდა შეიცავდეს სწორ ინფორმაციას:

ბაზარზე არსებული მუშაობის ნორმებისა და წესების შესახებ;
სხვადასხვა ობიექტზე მიწოდებისა და მოთხოვნის სტრუქტურაზე;
ფასების დონისა და დინამიკის შესახებ.

ბიზნეს პროცედურები -უძრავი ქონების ბაზრის სუბიექტების ქმედებების ერთობლიობა დოკუმენტაციის მხარდაჭერაოპერაციები (ყიდვა-გაყიდვა, შეფასება და ა.შ.).
17. უძრავი ქონების ბაზრის ათი საერთო მახასიათებელი.
უძრავი ქონების ფიზიკური მახასიათებლების გაუთავებელი მრავალფეროვნების ერთობლიობა, ერთი მხრივ, და მრავალი განსხვავებული უძრავი ქონების უფლება, მეორე მხრივ, იწვევს ცალსახად რთულ ბაზარს. სხვა ტიპის ბაზრისგან განსხვავებით, უძრავი ქონების ბაზარს, მასზე მოძრავი საქონლის სპეციფიკის გარდა, აქვს მთელი რიგი საერთო მახასიათებლები, რომლებიც გასათვალისწინებელია გარიგების განხორციელებისას:

ბაზრის ლოკალიზაცია. რადგან მისი საქონელი არის უძრავი, უნიკალური და მათი ღირებულება დიდწილად დამოკიდებულია გარე გარემოზე;
საჯარო ინფორმაცია ბაზრის მდგომარეობის შესახების არასრული და არა ყოველთვის სანდოა, ვინაიდან უძრავი ქონების გარიგებები ხშირად ექსკლუზიური და კონფიდენციალურია;
უძრავი ქონების საკუთრებადა მასთან ტრანზაქციები, როგორც წესი, მოიცავს ოთხ სახის ხარჯებს: ერთჯერადი თანხის გადახდას, შედარებით დიდ ინვესტიციებს; ობიექტის ფუნქციონალურ მდგომარეობაში შენარჩუნება; უძრავი ქონების გადასახადი; სახელმწიფო მოსაკრებლებიდა სხვა ტრანზაქციის საკომისიო;
მოთხოვნა განისაზღვრება არა მხოლოდ და არა იმდენად თავად ობიექტების სამომხმარებლო თვისებებით, არამედ მათი მდებარეობით;
მიწოდების დაბალი ელასტიურობა. რადგან მთელი რიგი მიზეზების გამო შეუძლებელია ბევრი ახალი ბინის დაუყოვნებლივ აშენება;
უძრავი ქონების საქონელი შეიძლება განისაზღვროს მესამე მხარის უფლებებით სხვადასხვა კომბინაციებში;
შედარებით სახელმწიფო რეგულირების მაღალი ხარისხიბაზარი საკანონმდებლო ნორმებით და ტერიტორიების ზონირებით;
უძრავი ქონების ბაზრის საქონელი ემსახურება არა მხოლოდ მყიდველების საკუთარი საჭიროებების დაკმაყოფილების საშუალებას, არამედ მათი საინვესტიციო საქმიანობის ობიექტს;
ბაზრის მონაწილეთა შედარებით მცირე რაოდენობა;
მოთხოვნის დიდი ცვალებადობარეგიონების, რაიონებისა და მიკრორაიონების მიხედვით

ასევე წაიკითხეთ: ხელსაყრელი დღეები ქორწინებისთვის

4. საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების სახეები

40. უძრავი ქონების ღირებულება. პარამეტრები და ღირებულების ტიპები

თუ გავითვალისწინებთ უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის განმარტებას, დავინახავთ, რომ სახელმწიფო ქონების კოდექსი არის ინფორმაციის სისტემატიზებული ნაკრები საკადასტრო აღრიცხვის სხვადასხვა ობიექტების, მათ შორის რეგისტრირებული უძრავი ქონების შესახებ. ერთი)

რომ უძრავი ნივთები(უძრავი ქონება, უძრავი ქონება) მოიცავს მიწის ნაკვეთებს, წიაღისეულ ნაკვეთებს და ყველაფერს, რაც მყარად არის დაკავშირებული მიწასთან, ანუ ობიექტებთან, რომელთა გადატანა შეუძლებელია მათი დანიშნულების არაპროპორციული დაზიანების გარეშე, მათ შორის შენობები, ნაგებობები, მშენებლობები. 2)

თუმცა განაცხადის დროს ამ განმარტებასგასათვალისწინებელია ის ფაქტი, რომ ქონებას უნდა ჰქონდეს ბრუნვისუნარიანობა. თუ იგი წარმოადგენს მიწის ნაკვეთის ან სხვა უძრავი ქონების გაუმჯობესებას და აქვს დამხმარე ღირებულება, მაშინ მშენებლობის ნებართვა რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის დებულებების შესაბამისად არ არის საჭირო. 3)

დროებითი შენობები, კიოსკები, ფარდულები და სხვა მსგავსი ნაგებობები არ განეკუთვნება უძრავ ქონებას (უძრავ ქონებას) და ასეთ დროებით ობიექტებზე უფლებები სახელმწიფო რეგისტრაციას არ ექვემდებარება. ოთხი)

სამოქალაქო კოდექსის მიხედვით, უძრავ ნივთებს მიეკუთვნება აგრეთვე სახელმწიფო რეგისტრაციას დაქვემდებარებული საჰაერო და საზღვაო გემები, შიდა ნავიგაციის გემები და კოსმოსური ობიექტები. 5)

ობიექტები კაპიტალური მშენებლობა

მიმდინარე სამშენებლო ობიექტები;

მიწისქვეშა ნაგებობები (სანამ სპეციალური ფედერალური კანონები არ მიიღება)

შენობა-ნაგებობები, ამრიგად, უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრი არ ითვალისწინებს უძრავი ქონების ისეთ სახეებს, როგორიცაა მიწისქვეშა ნაკვეთები, საჰაერო და საზღვაო ხომალდები, შიდა ნავიგაციის გემები და კოსმოსური ობიექტები, საწარმოები, როგორც ქონებრივი კომპლექსები. განვიხილოთ ძირითადი ცნებები. 6)

მიწის ნაკვეთის კონცეფცია ერთ-ერთი ფუნდამენტურია. დასავლეთის რიგ ქვეყანაში (დიდი ბრიტანეთი, შვედეთი, აშშ) მიწის ცენტრიდან კონუსი აღებულია მიწის ნაკვეთად, რომელიც ჭრის დედამიწის ზედაპირს მიწის ნაკვეთის საზღვრის გასწვრივ და ვრცელდება ზევით გარე სივრცეში (ნახ. მიწის ნაკვეთი (დიდი ბრიტანეთი, შვედეთი, აშშ)). 7)

მიწა (დიდი ბრიტანეთი, შვედეთი, აშშ)

Მიხედვით მიწის კოდექსი მიწის ნაკვეთი- დედამიწის ზედაპირის ნაწილი, რომლის საზღვრები განისაზღვრება ფედერალური კანონების შესაბამისად, რომელთაგან მთავარია ფედერალური კანონი "შესახებ. სახელმწიფო კადასტრიუძრავი ქონება." რვა)

აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ მიწის კანონმდებლობის მიხედვით განასხვავებენ მიწის ურთიერთობის შემდეგ ობიექტებს:

დედამიწა, როგორც ბუნებრივი ობიექტი და ნატურალური რესურსი;

მიწის ნაწილები.

ახლა რაც შეეხება შენობებს, ნაგებობებს, შენობებს და სამშენებლო ობიექტებს. 9)

არის საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი შენობები (სინონიმები: შენობა, სახლი).

საცხოვრებელი კორპუსი- მუდმივი ტიპის საცხოვრებელი კორპუსი, რომელიც განკუთვნილია გრძელვადიანიმომსახურება.

არასაცხოვრებელი შენობა- განკუთვნილია საწარმოო, სავაჭრო, კულტურულ და საგანმანათლებლო, სამედიცინო და სანიტარიულ, მუნიციპალურ, ადმინისტრაციულ და ა.შ. (მუდმივი საცხოვრებლის გარდა) მიზნებისათვის გამოსაყენებლად. 10) 11)

რომ ობიექტებიმოიცავს საინჟინრო და სამშენებლო ობიექტებს, რომლებიც შექმნილია საწარმოო პროცესის განხორციელებისთვის აუცილებელი პირობების შესაქმნელად გარკვეული ტექნიკური ფუნქციების შესრულებით, რომლებიც არ არის დაკავშირებული შრომის ობიექტების შეცვლასთან, ან სხვადასხვა არასაწარმოო ფუნქციების განსახორციელებლად: სატრანსპორტო საშუალებები ( მანქანის გზებიდა ქარხნის შიდა სარკინიგზო ლიანდაგები, გადაფრენები და ა.შ.), გადამცემი მოწყობილობები (ელექტრო ხაზები, მილსადენები და სხვა გადამცემი მოწყობილობები, რომლებსაც აქვთ დამოუკიდებელი მნიშვნელობა და არ წარმოადგენენ შენობის ან სტრუქტურის განუყოფელ ნაწილს და ა.შ.), ჰიდრავლიკური კონსტრუქციები (ჯებირები, აუზები). , გამაგრილებელი კოშკები და ა.შ.), საწყობები (ყველა სახის ტანკები, ტანკები და ა.შ.), მაღაროს შახტები, ნავთობის ჭაბურღილები და ა.შ. 12)

ოთახი- სახლის შიგნით არსებული სივრცე, რომელსაც აქვს გარკვეული ფუნქციონალური დანიშნულება და შემოიფარგლება სამშენებლო კონსტრუქციებით.

ფართი არის საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი.

საცხოვრებელი კვარტლებიაღიარებულია იზოლირებული ოთახი, რომელიც არის უძრავი ქონება და ვარგისია მოქალაქეთა მუდმივი საცხოვრებლად (აკმაყოფილებს დადგენილ სანიტარიულ და ტექნიკური წესებიდა ნორმები, კანონმდებლობის სხვა მოთხოვნები).

არასაცხოვრებელი ფართებიარ არის განკუთვნილი მოქალაქეების მუდმივი საცხოვრებლად. 13)

მშენებარე ობიექტები- უძრავი ობიექტები (ქონება), რომლებიც არ არის მოქმედი სამშენებლო ხელშეკრულების საგანი. თოთხმეტი)

მიწის ურთიერთობების განხილვისას სხვა ცნებებიც შეიძლება წარმოიშვას.

უძრავი ქონება აღიარებულია, როგორც მთლიანი საწარმო, როგორც ქონების კომპლექსი, რომელიც გამოიყენება განსახორციელებლად სამეწარმეო საქმიანობა. საწარმო მთლიანად ან მისი ნაწილი შეიძლება იყოს გაყიდვის, გირავნობის, იჯარის და ქონებრივი უფლების დაფუძნებასთან, ცვლილებასთან და შეწყვეტასთან დაკავშირებული სხვა გარიგებების ობიექტი.საწარმოს, როგორც ქონებრივი კომპლექსის შემადგენლობაში შედის ყველა სახის ქონება, რომელიც განკუთვნილია. მისი საქმიანობა, მათ შორის მიწის ნაკვეთები, შენობები, ნაგებობები, აღჭურვილობა, ინვენტარი, ნედლეული, პროდუქტები და ა.შ. 16)

კანონმდებლობა განსაზღვრავს უნებართვო მშენებლობას.

უნებართვო მშენებლობაარის საცხოვრებელი სახლი, სხვა შენობა, ნაგებობა ან სხვა უძრავი ქონება, რომელიც შექმნილია ამ მიზნებისთვის გამოუყოფელ მიწის ნაკვეთზე კანონით და სხვა დადგენილი წესით. სამართლებრივი აქტები, ან შექმნილი ამისთვის საჭირო ნებართვების მოპოვების გარეშე ან ქალაქთმშენებლობის მნიშვნელოვანი დარღვევით და სამშენებლო კოდებიდა წესები. 17)

წიაღისეული ნაკვეთები - წიაღის და დედამიწის ზედაპირის გეომეტრიზებული ბლოკები. გათვალისწინებულია სამთო ან გეოლოგიური გამოყოფის სახით გამოსაყენებლად. წიაღისეული ნაკვეთები უნდა იყოს რაც შეიძლება კომპაქტური და, თუ ეს შესაძლებელია, შემოიფარგლება სწორი ხაზებით - საზღვრებით. დეტალური აღწერადა კოორდინატები.

უძრავი ქონების განხილვისას აუცილებელია აღინიშნოს ამოძრავებს. ეს არის ის, რაც არ არის დაკავშირებული უძრავ ქონებასთან, მათ შორის ფულთან და ფასიანი ქაღალდებთან. თვრამეტი)

განუყოფელი რამ- ნივთი, რომლის ნატურით გაყოფა შეუძლებელია მისი მიზნის შეცვლის გარეშე, აღიარებულია განუყოფლად. 19)

ერთი)" სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრი არის ინფორმაციის სისტემატიზებული კრებული უძრავი ქონების შესახებ, რომელიც რეგისტრირებულია ამ ფედერალური კანონის შესაბამისად, აგრეთვე.» 2007-07-24 ფედერალური კანონი 221-FZ უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის შესახებ

2)" უძრავი ნივთები (უძრავი ქონება, უძრავი ქონება) მოიცავს მიწის ნაკვეთებს, წიაღისეულ ნაკვეთებს და ყველაფერს, რაც მყარად არის დაკავშირებული მიწასთან, ანუ ობიექტები, რომელთა გადატანა შეუძლებელია მათი დანიშნულების არაპროპორციული დაზიანების გარეშე, მათ შორის შენობები, ნაგებობები, მშენებლობები.

3)" ამასთან, ამ განსაზღვრების გამოყენებისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ ის ფაქტი, რომ უძრავი ქონების ობიექტს უნდა ჰქონდეს ბრუნვისუნარიანობა. თუ იგი წარმოადგენს მიწის ნაკვეთის ან სხვა უძრავი ქონების გაუმჯობესებას და აქვს დამხმარე ღირებულება, მაშინ მშენებლობის ნებართვა რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის დებულებების შესაბამისად არ არის საჭირო.» წერილი D23-349 2010-02-04 რუსეთის ფედერაციის მიწისა და ქალაქგეგმარებითი კანონმდებლობის გარკვეული ნორმების დაზუსტების შესახებ.

ოთხი)" დროებითი შენობები, კიოსკები, ფარდულები და სხვა მსგავსი ნაგებობები არ განეკუთვნება უძრავ ქონებას (უძრავ ქონებას) და ასეთ დროებით ობიექტებზე უფლებები სახელმწიფო რეგისტრაციას არ ექვემდებარება.» წერილი D23-1307 2010-04-10 უძრავი ქონების დეკლარაციის შევსების ზოგიერთ საკითხზე.

5)" უძრავ ნივთებს ასევე მიეკუთვნება სახელმწიფო რეგისტრაცია დაქვემდებარებული თვითმფრინავები და საზღვაო გემები, შიდა ნავიგაციის გემები და კოსმოსური ობიექტები. კანონით უძრავად შეიძლება კლასიფიცირდეს სხვა ქონებაც.» ფედერალური კანონი 51-FZ 1994-11-30 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი (ნაწილი პირველი)

6)" კაპიტალური მშენებლობის ობიექტი – შენობა, ნაგებობა, ნაგებობა, ობიექტები, რომელთა მშენებლობა დასრულებული არ არის (შემდგომში – მშენებლობები დასრულებული), გარდა დროებითი შენობების, კიოსკების, ფარდულებისა და სხვა მსგავსი ნაგებობებისა;» კოდი 190-FZ 2004-12-29 წწ ურბანული დაგეგმარების კოდირუსეთის ფედერაცია

7)" მიწის ნაკვეთის კონცეფცია ერთ-ერთი ფუნდამენტურია. დასავლეთის რიგ ქვეყანაში (დიდი ბრიტანეთი, შვედეთი, აშშ) მიწის ნაკვეთი მიიღება კონუსად დედამიწის ცენტრიდან, რომელიც ჭრის დედამიწის ზედაპირს მიწის ნაკვეთის საზღვრის გასწვრივ და ვრცელდება ზევით კოსმოსში.» დაჯავშნეთ 0000-00-00-დან სახელმძღვანელოლექციებს კურსზე "უძრავი ქონების კადასტრის საფუძვლები" S.A. Grigoriev

რვა)" მიწის ნაკვეთი არის დედამიწის ზედაპირის ნაწილი, რომლის საზღვრები განისაზღვრება ფედერალური კანონების შესაბამისად.» 136-fz_zemelnyiy_kodeks

9)" მიწის ურთიერთობის ობიექტებია: 1) მიწა, როგორც ბუნებრივი ობიექტი და ბუნებრივი რესურსი; 2) მიწის ნაკვეთები; 3) მიწის ნაკვეთების ნაწილები.» 136-fz_zemelnyiy_kodeks

თერთმეტი) " არასაცხოვრებელი შენობა - განკუთვნილია სამრეწველო, კომერციული, კულტურული და საგანმანათლებლო, სამედიცინო და სანიტარიული, მუნიციპალური, ადმინისტრაციული და სხვა (გარდა მუდმივი საცხოვრებელი ადგილისა).» ინსტრუქცია 37 დათარიღებული 1998-08-04 რუსეთის ფედერაციაში საბინაო ფონდის აღრიცხვის შესახებ

12)" სტრუქტურები მოიცავს საინჟინრო და სამშენებლო ობიექტებს, რომლებიც შექმნილია საწარმოო პროცესის განსახორციელებლად აუცილებელი პირობების შესაქმნელად გარკვეული ტექნიკური ფუნქციების შესრულებით, რომლებიც არ არის დაკავშირებული შრომის ობიექტების შეცვლასთან, ან სხვადასხვა არასაწარმოო ფუნქციების შესასრულებლად: სატრანსპორტო საშუალებები (გზები და რკინიგზა. შიდა ქარხნის მიზნებისთვის, ესტაკადები და ა.შ.), გადამცემი მოწყობილობები (ელექტრო ხაზები, მილსადენები და სხვა გადამცემი მოწყობილობები, რომლებსაც აქვთ დამოუკიდებელი მნიშვნელობა და არ წარმოადგენენ შენობის ან სტრუქტურის განუყოფელ ნაწილს და ა.შ.), ჰიდრავლიკური კონსტრუქციები (კაშხლები, აუზები, გამაგრილებელი კოშკები და ა.შ.), საწყობები (ყველა სახის რეზერვუარები, ტანკები და ა.შ.), მაღაროს შახტები, ნავთობის ჭაბურღილები და ა.შ.» დებულება GG-181 2002-12-02 წწ. დებულება ეკონომიკის მობილიზაციის მომზადების ეკონომიკური წახალისების პროცედურის შესახებ

როგორ უნდა გავიგოთ ტერმინი „უძრავი ქონება“, რომელიც შეესაბამება ამ განმარტებას. როგორ განმარტავს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა უძრავ ქონებას ეკონომიკური არსი. ნიშნები, რომლითაც იყოფა უძრავი ქონების ტიპები, მისი ტიპების კლასიფიკაცია.

უძრავი ქონების სახეები: ექსკურსია ისტორიაში

უძრავი ქონების სახეები რუსეთში

ტერმინი „უძრავი ქონება“ რუსეთში მე-17 საუკუნეში გაჩნდა, მაგრამ მისი ზუსტი სამართლებრივი განმარტება ჯერ კიდევ არსად არსებობს. ასე რომ, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, უძრავი ნივთები (უძრავი ქონება, უძრავი ქონება) მოიცავს:

მიწა,
წიაღისეული ნაკვეთები,
იზოლირებული წყლის ობიექტები,
ტყე,
მრავალწლიანი პლანტაციები,
შენობა,
შენობები,
მშენებლობა მიმდინარეობს,
ყველაფერი, რაც მყარად არის დაკავშირებული დედამიწასთან, ანუ საგნები, რომელთა გადაადგილება შეუძლებელია მათი დანიშნულების არაპროპორციული დაზიანების გარეშე.

ასევე, რუსეთში უძრავი ქონების ტიპებს მიეკუთვნება სახელმწიფო რეგისტრაცია დაქვემდებარებული თვითმფრინავები და საზღვაო ხომალდები, შიდა ნავიგაციის გემები და კოსმოსური ობიექტები. გარდა ამისა, სხვა ქონება კანონით შეიძლება კლასიფიცირდეს უძრავად.

უძრავი ქონების სახეობების ეკონომიკური არსი

საბაზრო ეკონომიკის ძირითად ელემენტებს შორის განსაკუთრებული ადგილი, რომელიც მოქმედებს როგორც წარმოების საშუალება - ეს შეიძლება იყოს:

Დედამიწა,
ადმინისტრაციული, სამრეწველო, სასაწყობო, საცალო და სხვა შენობები და შენობები,
მოხმარების საგნის ან ობიექტის სტრუქტურები (მიწის ნაკვეთები, საცხოვრებელი კორპუსები, აგარაკები, ბინები, ავტოფარეხები).

უძრავი ქონების ტიპების გამორჩეული მახასიათებლები მოიცავს შემდეგს:

იშვიათობა (აბსოლუტურად იდენტური თვისებები არ არსებობს),
მიმდებარე მიწის, შენობების ღირებულება,
ტერიტორიული მახასიათებლები (ტერიტორიული პრეფერენციების ცვლილებამ შეიძლება გაზარდოს ან შეამციროს უძრავი ქონების ტიპების ღირებულება ფიზიკური ცვლილებების გარეშეც კი),
დანიშნულებისამებრ, რომელიც, როგორც წესი, არ შეიძლება შეიცვალოს მნიშვნელოვანი ხარჯების გარეშე.

საცხოვრებლისთვის (სახლები, კოტეჯები, ბინები, აგარაკები),
კომერციული საქმიანობისთვის (სასტუმროები, საოფისე შენობები, მაღაზიები და ა.შ.),
საწარმოო მიზნებისთვის (საწყობები, ქარხნები, ქარხნები და ა.შ.),
სასოფლო-სამეურნეო საჭიროებისთვის (ფერმები, ბაღები, ბაღები და ა.შ.),
სპეციალური მიზნებისათვის (სკოლები, ეკლესიები, საავადმყოფოები, ბაღები, საბავშვო ბაღები და ა.შ.).

უძრავი ქონების ტიპები ასევე განსხვავდება მათი წარმოშობით:

შექმნილი ბუნების მიერ ადამიანის შრომის მონაწილეობის გარეშე,
არის ადამიანის შრომის შედეგი,
შექმნილია ადამიანის შრომით, მაგრამ დაკავშირებულია ბუნებრივ საფუძველთან იმდენად, რომ მათ არ შეუძლიათ მისგან იზოლირებულად ფუნქციონირება.

უძრავი ქონების ყველაზე მნიშვნელოვანი სახეობების განმარტებას, როგორც სხვა ქვეყნებში, ასევე რუსეთში, არ აქვს სერიოზული განსხვავებები და ძირითადად ემთხვევა. უძრავი ქონების გამორჩეული თვისება მთელს მსოფლიოში არის მისი განუყოფელი კავშირი მიწასთან. მიწის ნაკვეთებთან კავშირის მიღმა, უძრავი ქონების ტიპები კარგავენ ჩვეულ დანიშნულებას.

ფუნქციები, წარმოშობა, მზადყოფნა

ფუნქციური მიზნის მიხედვით უძრავი ქონება იყოფა მიწის ნაკვეთებად, ბუნებრივ კომპლექსებად (პარკები, ბაღები), საცხოვრებელი კორპუსები, კომერციული მიზნებისთვის განკუთვნილი შენობები (ოფისები, სავაჭრო ცენტრები, სასტუმროები), კერძო საცხოვრებელ შენობებად (დაჩები, კოტეჯები, აგარაკები). მიწა ), ასევე სამრეწველო ფართები (ქარხნები, ავტოსადგომები, საწყობები).

წარმოშობის მიხედვით, უძრავი ქონების ისეთ სახეობებს განასხვავებენ, როგორიცაა მიწა, ნაკვეთები, საცხოვრებელი კომპლექსები, საცხოვრებელი კორპუსები, ბინები და ოთახები მრავალბინიან კორპუსებში, ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსები, ადმინისტრაციული შენობების კომპლექსები და კომერციული შენობები.

სპეციალიზაცია

ბიზნეს ცენტრის გაკვეთილები

"A" კლასის ობიექტები

ეს ყველაფერი პრესტიჟული ბიზნეს ცენტრია, განურჩევლად დანიშნულების ადგილისა. ამ კატეგორიაში შედის როგორც საცალო ფართები და ოფისები, ასევე ქარხნების იატაკები, ქარხნები, საავადმყოფოები და საწყობები. ყველა მათგანი უნდა გამოირჩეოდეს დასრულების და საინჟინრო კომუნიკაციების ხარისხით, ასევე თანამედროვე განლაგებით.

კლასი "B"

კლასი "C"

Დაუბრუნდი

კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების ნუსხა მოცემულია „სექციების შემადგენლობის დებულებაში პროექტის დოკუმენტაციადა მოთხოვნები მათ შინაარსთან დაკავშირებით“.დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის №87 დადგენილებით.

კაპიტალური სამშენებლო ობიექტები იყოფა იმის მიხედვით ფუნქციური დანიშნულებადა დამახასიათებელი ნიშნები შემდეგი სახეობებისთვის:

1. სამრეწველო დანიშნულების ობიექტები (შენობები, ნაგებობები, სამრეწველო დანიშნულების ნაგებობები, თავდაცვისა და უსაფრთხოების ჩათვლით), ხაზოვანი ობიექტების გარდა.
2. არასამრეწველო დანიშნულების ობიექტები (შენობები, ნაგებობები, საბინაო ფონდის ნაგებობები, სოციალურ-კულტურული და საყოფაცხოვრებო დანიშნულებით, აგრეთვე სხვა კაპიტალური სამშენებლო ობიექტები არასამრეწველო დანიშნულებით).
3. ხაზის მახასიათებლები(მილსადენები, ავტომობილები და რკინიგზა, ელექტროგადამცემი ხაზები და ა.შ.).

შენობების ტიპები. შენობები იყოფა საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელად. საცხოვრებელი კორპუსი (სახლი) შედგება ოთახებისგან, ასევე დამხმარე სარგებლობის შენობებისგან, რომლებიც შექმნილია მოქალაქეების საყოფაცხოვრებო და სხვა საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, რომლებიც დაკავშირებულია მათ ასეთ შენობაში ცხოვრებასთან. საცხოვრებელი კორპუსები (სახლები) მოიცავს მუდმივი ტიპის საცხოვრებელ სახლებს, საერთო საცხოვრებლებს, თავშესაფრებს, მობილური ფონდის სახლებს, ხანდაზმულთა და ინვალიდთა პანსიონატებს, ვეტერანებს, მარტოხელა მოხუცთა სპეციალურ სახლებს, ბავშვთა სახლებს, პანსიონებს სკოლებსა და სკოლა-ინტერნატებში და სხვა სახლები.

ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსები - ცალკეული საცხოვრებელი კორპუსები არაუმეტეს სამი სართულით, განკუთვნილი ერთი ოჯახისთვის. მათ შორისაა კოტეჯის ტიპის სახლებიც (რომლებშიც არის პატარა მიწის ნაკვეთი; კოტეჯები ძირითადად ორსართულიანია შიდა კიბით, რომლის პირველ სართულზე ჩვეულებრივ არის საერთო ოთახი, სამზარეულო, კომუნალური ოთახები; მეორე სართულზე - საძინებლები), ერთსართულიანი კორპუსის სახლები, რომლებიც შედგება ავტონომიური საცხოვრებელი ბლოკებისგან.

ბინა სახლი- ორი ან მეტი ბინის კომპლექტი საცხოვრებელ კორპუსში დამოუკიდებელი გასასვლელებით ან მიმდებარე მიწის ნაკვეთზე. საცხოვრებელი კორპუსი, ან ასეთ სახლში საერთო ადგილებში. საცხოვრებელი კორპუსი შეიცავს ელემენტებს საერთო საკუთრებაასეთ სახლში შენობების მფლობელები საბინაო კანონმდებლობის შესაბამისად.

არასაცხოვრებელი შენობები - შენობა-ნაგებობები, რომელთა დანიშნულებაა მოსახლეობისთვის სამუშაოს, სოციალური და კულტურული მომსახურების პირობების შექმნა და შენახვის პირობები. მატერიალური აქტივები: სამრეწველო, სასოფლო-სამეურნეო, კომერციული, ადმინისტრაციული, საგანმანათლებლო, ჯანდაცვის და სხვა (როსსტატის ბრძანება No 274 „ფედერალური სტატისტიკური დაკვირვების ფორმის შევსების სახელმძღვანელო მითითებების დამტკიცების შესახებ No. C-1 „ინფორმაცია შენობებისა და ნაგებობების ექსპლუატაციაში გაშვების შესახებ“) .

სტრუქტურა - კონსტრუქციის შედეგი, რომელიც არის სამგანზომილებიანი, პლანშეტური ან წრფივი შენობის სისტემააქვს მიწისზედა, მიწისზედა და (ან) მიწისქვეშა ნაწილი, რომელიც შედგება მზიდი, და ზოგიერთ შემთხვევაში, შემოიფარგლება შენობის კონსტრუქციებისგან და განკუთვნილია სხვადასხვა სახის წარმოების პროცესის შესასრულებლად, პროდუქციის შესანახად, ხალხის დროებით დარჩენისთვის, ხალხისა და საქონლის გადასატანად. (მე-2 მუხლის მე-2 ნაწილის 23-ე პუნქტი ფედერალური კანონი No384-FZ "ტექნიკური რეგლამენტი შენობებისა და ნაგებობების უსაფრთხოების შესახებ").

მსგავსი სტატიები