რომელი სახლები არ შევა კაპიტალური რემონტის პროგრამაში. რომელი სახლები შედის მრავალბინიანი კორპუსების კაპიტალური რემონტის პროგრამაში: აუცილებელია თუ არა გადახდა, თუ შენობა აღიარებულია ავარიულად ან გარანტიით, რამდენი წლის უნდა იყოს საცხოვრებელი სახლი, რომ არ გადაიხადოს და რისგან.

ნებისმიერი ახალი შენობა გარკვეული პერიოდის შემდეგ იქცევა ჩვეულებრივ საცხოვრებელ კორპუსად. და ადრე თუ გვიან, ეს საცხოვრებელი კორპუსი იწყებს რემონტს. კრიტერიუმები, რომლითაც სახლი შედის სარემონტო სახლების სიაში, შეიძლება იყოს შემდეგი (მაგალითად, ქალაქ მოსკოვისთვის): სახლი უნდა აშენდეს 1991 წლამდე, სართულების რაოდენობა არის 6 ან მეტი სართული. , იატაკი არის რკინაბეტონი, საკუთრების ფორმა ZhSK, HOA, შერეული. საცხოვრებელი კორპუსის ტექნიკური მდგომარეობა არის არადამაკმაყოფილებელი, დამაკმაყოფილებელი, ნაწილობრივ არადამაკმაყოფილებელი.

ნებისმიერი ახალი შენობა გარკვეული პერიოდის შემდეგ იქცევა ჩვეულებრივ საცხოვრებელ კორპუსად. და ადრე თუ გვიან, ეს საცხოვრებელი კორპუსი იწყებს რემონტს. კრიტერიუმები, რომლითაც სახლი შედის სარემონტო სახლების სიაში, შეიძლება იყოს შემდეგი (მაგალითად, ქალაქ მოსკოვისთვის): სახლი უნდა აშენდეს 1991 წლამდე, სართულების რაოდენობა არის 6 ან მეტი სართული. , იატაკი არის რკინაბეტონი, საკუთრების ფორმა ZhSK, HOA, შერეული. საცხოვრებელი კორპუსის ტექნიკური მდგომარეობა (ამას არ ეხება სახლის მოვლა და მიმდინარე რემონტი) - არადამაკმაყოფილებელი, დამაკმაყოფილებელი, ნაწილობრივ არადამაკმაყოფილებელი. მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტი შეიძლება იყოს კომპლექსური (KKR) და შერჩევითი (VKR). რომელი სახლები ექვემდებარება ძირითად უფასო სახლის რემონტს, შეგიძლიათ იხილოთ მოსკოვის ოლქების პრეფექტურების ოფიციალურ პორტალებზე. ყველა ოფიციალური პორტალი გვაწვდის ინფორმაციას რაიონში სახლების დანგრევის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის, საცხოვრებელი კორპუსების ექსპლუატაციაში გაშვების შესახებ. იქვე ქვეყნდება კაპიტალური რემონტის დაქვემდებარებული სახლების სია. თითოეულ ოლქში არის ცხელი ხაზები, რომლებზეც დარეკვით შეგიძლიათ დაგისვათ ნებისმიერი შეკითხვა, რომელიც გაინტერესებთ საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტის შესახებ. როგორც წესი, მრავალბინიანი საცხოვრებელი სამუშაოების ურბანული კაპიტალური რემონტის ყოველი ახალი ეტაპი იწყება მარტის შუა რიცხვებში და მთავრდება ნოემბრისთვის. მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტი მოიცავს სახლის შეკეთების შემდეგ პროცედურებს (საჩვენებელი სია, რომელიც ეფუძნება 2009 წელს მოსკოვში ყოვლისმომცველი რემონტის განხორციელების დროს განხორციელებული სამუშაოების ჩამონათვალს): 1. სავენტილაციო სისტემის შეკეთება და გაწმენდა. 2. მილსადენის თბოიზოლაცია. 3. სხვენის იზოლაცია. 4. აღჭურვილობა ავტონომიური ხანძარსაწინააღმდეგო დეტექტორებით. 5. შიდა ხანძრის ჩაქრობის მიზნით PK-B სახანძრო ჰიდრანტების მონტაჟი. 6. ოთახში დაყენებული ტემპერატურის შესანარჩუნებლად ამწეებზე დამონტაჟებულია თერმოსტატები და დამაბალანსებელი სარქველები. 7. ცხელი და ცივი წყალმომარაგების სისტემის გამოცვლა. ახალი სისტემა დამზადებულია PVC პოლიმერული მილებით, სარდაფში და სხვენში გალავანიზებული მილებით. ცხელი და ცივი წყალმომარაგების სისტემის შეკეთება სანტექნიკის მოწყობილობებთან შეერთების შეცვლით. 8. შიდა კანალიზაციის შეკეთება (გამოცვლა). ახალი სისტემა დამზადებულია პოლიპროპილენის მილებით. 9. სარდაფის იზოლაციის შემდეგ ახალი ბრმა უბნის მოწყობილობა. 10. ცენტრალური გათბობის სისტემის შეკეთება (გამოცვლა). ცენტრალური გათბობის სისტემის ავტომატური მართვის ბლოკის დაყენება. თერმული ენერგიისა და წყლის მოხმარების მრიცხველის დაყენება. 11. დამცავი და დამცავი დერატიზაციის სისტემის მოწყობილობა. 12. სარდაფის შეკეთება ყველა შიდა ზედაპირის ბიოციდური პრეპარატებით დამუშავებით. 14. ნაგვის კამერისა და სარდაფის კარების ბლოკების შეცვლა იზოლირებული ლითონის კარებით. 15. პანდუსის მოწყობა შეზღუდული გადაადგილების მქონე პირებისთვის. 16. შესასვლელი და ტამბური კარების კორპუსების შეცვლა იზოლირებული კარის ბლოკებით მათი საკეტის აღჭურვილობით. 17. არსებული კედლის გაზსადენის რელეირება, ფასადის იზოლაციასთან დაკავშირებით. 18. ფასადების და ცოკოლის იზოლაცია (ამას არ ეხება სახლში დერეფნის რემონტი). 19. არსებული ელექტროგაყვანილობის ხუთ და სამმავთულის სქემის შეცვლა სპილენძის გამტარებით. 20. აივნების (ლოჯიების) მინაშენი, ფილების შეკეთება იატაკის შეცვლით და ჰიდროიზოლაციით. 21. ენერგოდაზოგვის ორმაგი მინის ფანჯრების მონტაჟი. 22. ნაგვის საბარგულის აპარატით შეკეთება (გამოცვლა) და ცივი და ცხელი წყლით მომარაგება. 23. კიბის შეკეთება (სახლში აბაზანის რემონტი მესაკუთრის პასუხისმგებლობაა). 24. ნათურების შეცვლა ენერგოდაზოგვით. 25. ლიფტების სამანქანო ოთახსა და სხვენში კარების ბლოკების შეცვლა ლითონის იზოლირებული კარებით. 26. გადახურვის გამოცვლა (შეკეთება). 27. ლიფტის მოწყობილობების შეკეთება (გამოცვლა). 28. ეზოს ტერიტორიების კეთილმოწყობა და შიდა კვარტალური კომუნალური საშუალებების შეკეთება.
გაეცანით სარემონტო სახლების ჩამონათვალს.

რა გასაღებებს ვიყენებთ?: მოვლა + და სახლის მიმდინარე რემონტი სახლის რემონტის პროცედურა დერეფნის რემონტი + სახლის აბაზანის რემონტი + სახლის უფასო რემონტი

კაპიტალური რემონტი არის შენობის ტექნიკური მდგომარეობის ყოვლისმომცველი აღდგენა საცხოვრებელი ფართის მფლობელების მიერ გამოქვითული თანხების ხარჯზე. იგი ხორციელდება რეგიონული და მუნიციპალური პროგრამების მიხედვით. გადასახადები ექვემდებარება ადგილობრივ ტარიფებს, რომლებიც შეიძლება დროდადრო გადაიხედოს.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსისა და რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ნორმების მიხედვით, ტვირთი ეკისრება ბინების და სხვა საცხოვრებელი კორპუსების მფლობელებს. ისინი ვალდებულნი არიან რეგიონული ოპერატორის სპეციალურ ანგარიშზე ან ცალკე სახლის ანგარიშზე დაგროვილი პირადი სახსრების ხარჯზე განახორციელონ საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტი, დამტკიცებული პროგრამის შესაბამისად. შენატანები სავალდებულოა, გარდა ადგილობრივად გათვალისწინებული შეღავათებისა.

სარემონტო სამუშაოები მიმდინარეობს რეგიონების მშენებლობისა და საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამინისტროს, რეგიონული სპეციალისტებისა და საცხოვრებელი კორპუსის წარმომადგენლის კონტროლით.

სამშენებლო-ტექნიკური სამუშაოების დასრულებისას ხელს აწერენ სამუშაოს მიღების აქტს, ასევე შეუძლიათ დაადგინონ კომენტარები და გაუმჯობესებები, რომლებიც უნდა განხორციელდეს მხარეთა მიერ დადგენილ ვადებში.

Ზოგადი ინფორმაცია

MKD-ის კაპიტალური რემონტი არის სამშენებლო და ტექნიკური ღონისძიება მრავალსართულიანი შენობის სათანადო მდგომარეობის აღსადგენად საცხოვრებელი ფართებით. იგი მოიცავს საინჟინრო ქსელების ყოვლისმომცველ ან ნაწილობრივ განლაგებას, რეკონსტრუქციას, შეცვლას, მოდერნიზაციას, სახლის საძირკვლის გამაგრებას, სახურავის შეკეთებას, ტექნიკური და პრევენციული ღონისძიებების განხორციელებას ლიფტის შესაკეთებლად ან მისი ცალკეული ნაწილების (კაბელი, შახტი და ა.შ.) შესაცვლელად. .

MKD-ის კაპიტალური რემონტი ხორციელდება სახლის მფლობელებისგან გამოქვითული თანხების ხარჯზე. ყველა მესაკუთრე ვალდებულია გადაიხადოს იგი, შესაბამისი სარგებლის გათვალისწინებით.

რემონტის საფასურის გადახდა აუცილებელია სახლის რეგიონულ პროგრამაში ჩართვიდან 8 თვის განმავლობაში. წესი ვრცელდება ახალ შენობებზეც, თუ ისინი, მიუხედავად მათი სრულყოფილი ტექნიკური მდგომარეობისა, პროგრამაშია ჩართული.

საერთო ფედერალურ დონეზე რემონტის კონკრეტული ვადები არ არსებობს. გათვალისწინებულია შენობების ფაქტობრივი ტექნიკური მდგომარეობა, პროგრამაში შემავალი ობიექტების თანმიმდევრობა.

მთავრობის №615 დადგენილებით, ცალკე ტიპის სამუშაოდ გამოიყოფა ლიფტის აღჭურვილობის შეკეთება, რომელიც, თუმცა, ასევე შეიძლება შესრულდეს კაპიტალური რემონტის ფარგლებში.

Კანონი

ბინის შენობის კაპიტალური რემონტის ძირითადი დებულებები გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში -.

კაპიტალური რემონტის მომსახურების გაწევაზე კონტრაქტორების ჩართვა ხორციელდება შესაბამისად.

ამ ნორმატიული აქტის საფუძველზე ყალიბდება პროფესიული კონტრაქტორი ორგანიზაციების სია, რომლის გადახედვა შესაძლებელია კვარტალში ერთხელ მაინც.

საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტი

ძირითადი რემონტის გადახდა ხდება ზოგადი წესით. ინვოისს გასცემს მმართველი ორგანიზაცია ZhEK, რომელიც უფლებამოსილია იმოქმედოს რეგიონული ოპერატორის სახელით.

თუ რემონტისთვის თანხა ირიცხება MKD-ს მფლობელების მიერ ორგანიზებულ ცალკეულ ანგარიშზე, მაშინ საერთო კრებაზე მათ მოეთხოვებათ აირჩიონ ანგარიშის მართვის უფლებამოსილი წარმომადგენელი, გასცეს ქვითრები და აცნობონ მოვალეებს გადახდის აუცილებლობის შესახებ.

თუ თქვენ დარეგისტრირდით საიტზე, შეგიძლიათ გაიგოთ დავალიანება კომუნალური გადასახადების გადახდისთვის, მათ შორის ძირითადი რემონტისთვის. ასევე შეგიძლიათ საიტზე შეამოწმოთ მმართველი კომპანიის ლიცენზია. თარიღების ნახვა შეგიძლიათ მუნიციპალიტეტის ადმინისტრაციის ვებგვერდზეც.

სპეციალური ანგარიში

სპეციალურ ანგარიშს აწყობს რეგიონული ოპერატორი ან მოქალაქეები დამოუკიდებლად, საერთო კრების შემდეგ. ყველა სახლის მფლობელის მინიმუმ 2/3-მა ხმა უნდა მისცეს შენატანის ღირებულების დამტკიცებას.

სპეციალურ ანგარიშზე არსებული ფული ექვემდებარება მკაცრ ხარჯვას მისი დანიშნულებისამებრ. ანგარიში უნდა წარადგინოს რეგიონული ოპერატორის ხელმძღვანელმა.

ფონდის ფორმირება

საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტის ფონდი სახელმწიფო და ადგილობრივი მხარდაჭერით იქმნება. იგი ხელს უწყობს პროგრამის განხორციელებას, ამოწმებს ანგარიშგებას.

ფონდს ასევე შეუძლია განახორციელოს საზოგადოებრივი საცხოვრებელი სახლების რემონტი. ფონდის მიერ გამოყოფილი თანხები შეიძლება გამოვიყენოთ სუბსიდიად, მაგალითად, როდესაც ავარიული მდგომარეობის გამო საცხოვრებელი კორპუსის რემონტია საჭირო, მაგრამ მოსახლეობას არ დაუგროვდა საკმარისი თანხა მის განსახორციელებლად.

რეგიონალური პროგრამები

რეგიონული პროგრამები ყველა საგანში უნდა იყოს მიღებული. მათში მითითებულია ტექნიკური ღონისძიებების ძირითადი გეგმა, კაპიტალური შეკეთების პროგრამაში შეტანილი სახლების სია, ასევე დრო.

პროგრამაში ასევე შეიძლება მიუთითებდეს კონტრაქტორები, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან სამუშაოს ფაქტობრივ შესრულებაზე და მათ დროულ მიწოდებაზე.

გადაიხადე თუ არა?

ავალდებულებს ბინების და სხვა შენობების ყველა მფლობელს მრავალბინიან კორპუსებში. გადახდის ოდენობა გამოითვლება ფედერალური და ადგილობრივი მაჩვენებლების გათვალისწინებით.

მოქალაქეებს უფლება აქვთ საერთო სასახლის კრებაზე დააწესონ კაპიტალური რემონტის საფასური, მაგრამ არანაკლებ რეგიონალური ღირებულებისა.

შენატანის თანხა

2019 წელს შენატანის ოდენობა მტკიცდება რეგიონული დებულებით. მოსკოვში 16 რუბლია. კვადრატულ მეტრ ფართობზე (მიუხედავად იმისა, საცხოვრებელია თუ არა). სხვა ქალაქებში - 6-11 რუბლი.

არის სარგებელი?

შეღავათები მოცემულია ადგილობრივ დონეზე. 80 წელზე მეტი ასაკის ბინების მესაკუთრეები სრულად თავისუფლდებიან კაპიტალური რემონტის შენატანებისგან. 70 წელზე უფროსი ასაკის მფლობელები, 1 და 2 ჯგუფის ინვალიდები იხდიან შენატანების ღირებულების მხოლოდ 50%-ს.

ახალი კორპუსის მაცხოვრებლები სრულად გათავისუფლდებიან გადასახადის გადახდისგან - MKD-ის ამოქმედებიდან 5 წლის განმავლობაში, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სახლი არ შედიოდა რეგიონულ პროგრამაში.

გადახდის ვალდებულებისაგან თავისუფლდებიან გადახდის ვალდებულებისაგან გადაუდებელი სახლის მცხოვრებლები, ასევე საცხოვრებელი სახლის არაუმეტეს ორი ბინა. კერძო სახლების მაცხოვრებლები გადასახადს არ იხდიან.

როგორ გავარკვიოთ ვალის შესახებ?

მრავალბინიანი შენობების კაპიტალური რემონტი ბევრისთვის უეცარი თავის ტკივილია, თითქმის ყველასთვის კი სტრესული სიტუაცია და ძალების გამოცდა.

Თუ გინდა სპეციალისტებიდაგეხმარა კაპიტალური რემონტის კონტროლითქვენი სახლისთვის - შეავსეთ ეს ფორმა და სახლის სისტემაში დამატების შედეგების შემდეგ დააწკაპუნეთ ღილაკზე "კაპიტალური რემონტი" მთავარ გვერდზე - ეს უფასოა, დასკვნა გამოგიგზავნეთ ელ. განაცხადის მიღებიდან რამდენიმე დღეში.

როგორ არის ორგანიზებული კაპიტალური რემონტის დაფინანსება?

ერთის მხრივ იმით, რომ საერთო ქონების კაპიტალური რემონტიამის გაკეთება აუცილებელია, არავინ კამათობს - მათში სახლები და კომუნიკაციები დროთა განმავლობაში ცვდება, ჟანგდება, ბერდება. მეორეს მხრივ, ცოტას ესმის ბინის შენობის სტრუქტურა და დოკუმენტებსა და ტექნიკურ პროექტებშიც კი არ არის მკაფიო დაყოფა - რა არის საერთო და რა კერძო, რა საჭიროებს მიმდინარე რემონტს და რა არის ძირითადი ჩანაცვლება და რომლის ხარჯზეც ეს მოხდება.

ფედერალურმა კაპიტალური რემონტის პროგრამამ ოდნავ გაამარტივა ეს პროცესი, უპასუხა მაინც კითხვას "ვისი ხარჯით" - რა თქმა უნდა, ბინის შენობებში შენობების მფლობელების ხარჯზე. 2014 წლიდან, ხალხმა მთელი ქვეყნის მასშტაბით დაიწყო შენატანების შეგროვება კაპიტალური რემონტის რეგიონალური ოპერატორის ფონდში და სტრუქტურა ასე გამოიყურება: ყველა მფლობელი იხდის რეგიონისთვის დადგენილ განაკვეთს თითოეული კვ. მეტრი ფართობი ფონდს, შემდეგ კი ეს ფონდი რემონტის ჩასატარებლად შეგროვებულ თანხას თანმიმდევრობით მიმართავს თითოეულ სახლს, რომელსაც ეს სჭირდება.

მარტივი სიტყვებით, არის ერთგვარი „საერთო ქოთანი“, სადაც ფულს აგროვებენ რეგიონის ყველა მფლობელისგან. არსებობს სახლების სრული სია, რომლებიც საჭიროებენ გარემონტებას. არსებობს თანმიმდევრობა, რომელიც დამტკიცებულია რეგიონული მთავრობის შესაბამისი დადგენილებით, რაც დამოკიდებულია თითოეული სახლის კომუნიკაციების გაუარესების ხარისხზე (ემპირიულ თუ ინსტრუმენტულ კვლევებზე დაყრდნობით) და არის პრიორიტეტები - გაჭირვებულთა რომელ სახლში იქნება. გარემონტდეს. როდესაც სახლი "შედის პროგრამაში", ქვაბიდან გამოიყოფა მთელი საჭირო თანხა მის შესაკეთებლად, დგება საპროექტო ხარჯთაღრიცხვა (PDD) და შეირჩევა კონტრაქტორი, რომელიც შეასრულებს სამუშაოს. შემდეგ, იდეალურ სიტუაციაში, კონტრაქტორი ასრულებს სამუშაოს, ხელს აწერს აქტს მთელი სახლის შესაბამის უფლებამოსილ მფლობელებთან და იღებს ფულს სამუშაოსთვის. შემდეგ კი სახლი ნელ-ნელა ანაზღაურებს განსხვავებას სწორედ ამ შენატანებით, სანამ არ დააბრუნებს ქვაბის სხვა სახლებს მთელ მასზე დახარჯულ ფულს.

თუ თქვენს სახლს დიდი ხნის განმავლობაში არ სურს საკუთარი ფულით დააფინანსოს სხვა სახლების კაპიტალური რემონტი - იმ დროს ხმების 2/3-ის გადაწყვეტილებით, შეგიძლიათ გადახვიდეთ სპეციალური ანგარიშიდა მაშინ თქვენი ფული დარჩება მხოლოდ თქვენი. ეს კარგიცაა და ცუდიც: კარგია, რადგან მხოლოდ მაშინ წყვეტ, რა სამუშაოს, როდის, ვინ და რა ფულისთვის განახორციელებს; ცუდი - იმიტომ, რომ თუ საჭირო დროს არ შეაგროვეთ საჭირო (აუცილებელი) თანხა, მაშინ სპეციალურ ანგარიშზე ვერ ნახავთ საერთო ქვაბისგან მხარდაჭერას, მოგიწევთ სესხის აღება და შემდეგ დაბრუნება.

ბინის კორპუსის კაპიტალური რემონტის თანმიმდევრობა

1. ფედერალური პროგრამა განსაზღვრავს კაპიტალური რემონტის დაწყებისა და დასრულების ვადებს თითოეული სახლისთვის ცალკე, სამი წლის ვადით.
2. როდესაც დადგება სამუშაოს დაწყების წელი, ფონდი იწყებს მესაკუთრეთა შეხვედრას, რათა დაზუსტდეს, დაიწყოს თუ არა მზადება მომავალ წლებში.
3. ფონდი განსაზღვრავს საჭირო სამუშაოს სავარაუდო ღირებულებას და ადგენს მფლობელებს სასჯელისამუშაოს შესახებ.
4. მფლობელებს აქვთ მოკლე ვადა, როცა შეუძლიათ მიიღოსან უარყოსწინადადება სამუშაოს მომავალ წლებში გადატანით.
5. გადახრისას უნდა გვახსოვდეს, რომ დროთა განმავლობაში ყველაფერი ძვირდება და რომ ვადა შემოიფარგლება კომუნიკაციების ცვეთით. თუ მეპატრონეებმა უარი თქვეს, ვთქვათ, გათბობის სისტემის შეკეთებაზე, მაშინ როცა ის გაფუჭდება, ისინი თავად იქნებიან დამნაშავე და კერძო საკუთრების შეკეთება მთელი სახლით უნდა გადაიხადონ. და თუ ის გამორთულია როგორც სასწრაფო, მაშინ თავად მეპატრონეები იქნებიან დამნაშავე იმაში, რომ სახლი ცივა, რაც არ უნდა სურდეს ამაში ობამას დადანაშაულება.
6. როცა შეთავაზება მიღებულია- იწყება დიზაინის შეფასებების შემუშავება (და ფასიანია). შემფასებელთა კონკურსს ატარებს ფონდი, თუ არ გაქვთ სპეციალური ანგარიში და ისიც იხდის კონკურსის შედეგების მიხედვით. შეხვედრის დროს შეგიძლიათ შეცვალოთ პროექტი- მაგალითად, გარკვეული საჭირო სამუშაოების უზრუნველყოფა ან მთლიანი შეკეთების გაერთიანება ერთ პროცედურაში, კონკრეტული ელემენტის ცვეთა და დაგეგმილი ჩანაცვლების პერიოდის მოლოდინის გარეშე. ამ კორექტივებს შემფასებლები იღებენ რეკომენდაციების სახით და უფლება აქვთ, მიზანშეწონილობის გათვალისწინებით, დასაბუთებულად უარყონ ისინი.
7. საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის შემუშავების შემდეგ იგი გატანილია ღია კონკურსზე. კონტრაქტორები, რომელიც თავის მხრივ შეასრულებს სამუშაოს. Ზოგიერთი მათგანი წინასწარკონკურსში მონაწილეობამდე შეამოწმეთ საქმის რეალური მდგომარეობა - ჩაატარეთ თქვენი სახლის გაცნობა და ტექნიკური კვლევები. მაგრამ უფრო ხშირად, სანამ კონტრაქტორი აღმოაჩენს, რა არის გასაკეთებელი, ეს არის საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციიდან და თუ რეალური მდგომარეობა იქ არ არის ასახული (მაგალითად, შემფასებლები რეალურად არ წავიდნენ სახლში და არ წავიდნენ. რაიმეს გაზომვა), მაშინ არის უამრავი შემთხვევა, როდესაც გეგმასა და რეალობას შორის შეუსაბამობაა.
8. მფლობელები, გარდა სპეციალური ანგარიშისა, ვერგავლენა მოახდინოს კონტრაქტორის არჩევანზე, თუ არ არსებობს დადასტურებული მიზეზები, რომ უარი თქვას მას მონაწილეობაზე (მაგალითად, სხვა სახლებში მუშაობის ისტორიიდან გამომდინარე). ანუ ამ ეტაპზე „ვის მიეცა – ის აკეთებს“. მაგრამ FAS აკონტროლებს ამას და თუ თქვენ გაქვთ დასაბუთებული საჩივრები კონკურენტული შერჩევის პროცედურასთან დაკავშირებით, შეგიძლიათ შეიტანოთ საჩივარი.
9. კონტრაქტორი შემოდის სახლში - დებს ხელშეკრულებას, ათავსებს მუშებს ობიექტთან ახლოს, აწვდის მასალებს და იწყებს მუშაობას. ამ ეტაპზე, არის კერძო და ზოგადი სახლის კომუნიკაციების დაყოფა და ისინი დოკუმენტირებულია სხვადასხვა გზით, ამაზე მოგვიანებით.
10. შემდეგი მოდის ფაქტობრივი სამუშაო პერიოდი. არსებობს მრავალი საზედამხედველო ორგანო, რომლებიც ვალდებულნი არიან აკონტროლონ ყველა ეტაპის სისწორე - დაწყებული მუშაკების ტოლერანტობიდან მათ განხორციელებამდე, თითოეული კონკრეტული ელემენტის შესრულების ხარისხის კონტროლამდე. მინიმუმ, თითოეულ სახლს ჰყავს საკუთარი ოსტატი კონტრაქტორისგან და საკუთარი კურატორი FCR-დან. აუცილებელია მათთან ურთიერთობა თავიდანვე სამუშაოს დასრულებამდე.
11. სამუშაოს დასრულებისას დგება დასრულებული სარემონტო სამუშაოების მიღების აქტი. ეს არის დიდი ქაღალდი, რომელსაც ხელს აწერს ყველა ჩართული: კონტრაქტორი, ფონდი, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები, რაიონის აღმასრულებელი მოხელეები, მა-ს (მმართველი ორგანიზაციის) წარმომადგენელი და მფლობელების წარმომადგენელი.
12. მხოლოდ ამის შემდეგ, ავანსის გარდა, ხდება კონტრაქტორის მიერ შესრულებული სამუშაოს გადახდა და იწყება საგარანტიო ვადა. საგარანტიო პერიოდის განმავლობაში კონტრაქტორი ვალდებულია საკუთარი ხარჯებით გამოასწოროს სამუშაოს მსვლელობისას გამოვლენილი ხარვეზები ან რომელიმე კომპონენტის გაუმართაობის შემთხვევაში.

რას გადაწყვეტენ მფლობელები?

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 189-ე მუხლის თანახმად, მესაკუთრეებმა უნდა მიიღონ მიღებიდან სამი თვის განმავლობაში. წინადადებებიგანიხილოს და დაამტკიცოს საერთო კრება:

1) მომსახურების და (ან) ძირითადი რემონტის ჩამონათვალი;
2) მომსახურების და (ან) კაპიტალური რემონტის მაქსიმალური დასაშვები ღირებულება, რომელიც ეფუძნება მომსახურების ზღვრულ ღირებულებას და (ან) საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალურ შეკეთებას;
3) პირი, რომელიც ბინის კორპუსში შენობის ყველა მფლობელის სახელით უფლებამოსილია მონაწილეობა მიიღოს გაწეული მომსახურების მიღებაში და (ან) დასრულებული კაპიტალური რემონტით, მათ შორის შესაბამისი აქტების ხელმოწერით.

საერთო კრების ამ ოქმის შემდეგ, განშორებაობიექტები, სადაც სამუშაოები მიმდინარეობს გენერალიდა კერძო.

რომ გენერალიმოიცავს სადისტრიბუციო მაგისტრალებს, გასასვლელებს, ასაწყობ მილსადენებს, საერთო სახლების მრიცხველებს, სარდაფებს, სადარბაზოებში ფანჯრებს, აივნების ფასადსა და გარე მოპირკეთებას, ბინის შენობის სახურავს და საძირკველს. Აქ არ არის გათვალისწინებულირემონტის საჭიროების განსაზღვრაში მცხოვრებთა მონაწილეობა - გადაწყვეტილებებს იღებს ტექნიკური მომხმარებელი სპეციალური ლიცენზიის საფუძველზე და მხოლოდ ამ სამუშაოების დასრულების შემდეგ უფლებამოსილი პირი ხელს აწერს ფაქტობრივ შესრულებას ან წარადგენს კონსოლიდირებულ მოთხოვნას (დეფექტური განცხადება). შეკეთების ხარვეზების გამოსასწორებლად.

რომ კერძომოიცავს ბინებში ამწეებს (მრიცხველების შესვლამდე) - დენი, ცივი წყალი, გათბობა, ცხელი წყალი და გაზი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში). აქ თითოეული მფლობელი ინდივიდუალურად ხელს აწერს " ჭადრაკის ფურცელი„- ბინაში მუშაობაზე თანხმობა (ნებართვა) ან უარი პასუხისმგებლობის აღებით უარის თქმის შესაძლო შედეგებზე. აქ ხშირად წარმოიქმნება კონფლიქტი: მაგალითად, ერთმა მფლობელმა უარი თქვა და ყველა დათანხმდა - და თქვენ უნდა მოიგონოთ გარკვეული გადაწყვეტილებები, რომლებიც საშუალებას მოგცემთ დააკავშიროთ ძველი მილები ახალთან, რაც მკვეთრად ამცირებს მთელი სისტემის საიმედოობას და ხარისხს. , და ხშირად იწვევს მილსადენებში გაჟონვას და რღვევას, კავშირების დამონტაჟებისას ხანძარს (შედუღებას) და სხვა პრობლემებს. ამავდროულად, ასეთი მოვლენებით მიყენებულ ზარალზე პასუხისმგებლობა მთლიანად ეკისრება მფლობელს, რომლის ბრალით მოხდა გაჟონვა - სასამართლო ან წინასწარი სასამართლო ბრძანებით. ამიტომ, უარის თქმის გადაწყვეტილებას ფრთხილად უნდა მივუდგეთ - შეაფასეთ ღირს თუ არა კოსმეტიკური რემონტითქვენი კომუნიკაციების ირგვლივ უფრო ძვირია, ვიდრე ეს პასუხისმგებლობა შესაძლო გაჟონვისა და შესვენებისთვის. თუ თამაში არ ღირს სანთლად, მაშინ ჯობია დათანხმდეთ და შეგიძლიათ დააყენოთ პირობა კოსმეტიკის აღდგენისა და ფრთხილად დემონტაჟისთვის, მაგრამ ამის შემდეგ მოგიწევთ ამის მონიტორინგი და დარღვევის შემთხვევაში საჩივრების შეტანა. დაწერილიხელშეკრულებები კონტრაქტორთან.

როგორ ხდება ხმების დათვლა საერთო კრებაზე?

LC RF 46-ე მუხლში არ უზრუნველყოფსორმაგი ინტერპრეტაცია - კაპიტალური რემონტის შესახებ ყველა გადაწყვეტილება უნდა იქნას მიღებული მესაკუთრეთა ხმების ზუსტად 2/3 (პროცენტულად ბინის კორპუსში ქონების მთლიანი ფართობის პროცენტულად). თუ სახლის შესახებ სხვა გადაწყვეტილებები მიიღება უმრავლესობით მათგან, ვინც ხმა მისცა, და შეიძლება იქნას მიღებული, როგორც 100% კვორუმი, მაშინ სარემონტო გადაწყვეტილებები მიიღება მთლიანი ფართობის პროცენტულად,და სხვა არაფერი.

ბინის კორპუსში საკუთრების მთლიანი ფართობი განისაზღვრება საცხოვრებელი კორპუსი.არცერთი "ფართი ცალზე", "საერთო ფართობი მონაცემთა ფურცელზე" და სხვა ემპირიული გამოთვლები არ თამაშობს როლს - ისინი ხმას აძლევენ მხოლოდშენობა, რომელზედაც რეგისტრირებულია საკუთრების უფლება.

თითოეული მფლობელისთვის განისაზღვრება ხმების რაოდენობა შიგნით. გამოთვლების მოხერხებულობისთვის, ეს რიცხვი მითითებულია, როგორც მთელი რიცხვი - ფაქტობრივად, ეს არის პროცენტის მომრგვალებული მაჩვენებელი შენობაში საკუთრების უფლების მთლიანი ფართობის ასი პროცენტით. თითოეული მფლობელისთვის ხმების რაოდენობის გამოთვლის ფორმულა:

სადაც S ფლობს. - ფართი (ბინა), H წილები და W აქციები - წილი საკუთრების უფლებაში, მხოლოდ 1/1-ით, რეგისტრირებულია საკუთრების მოწმობაში (ამონაწერი USRN-დან) თითოეული მფლობელისთვის, ს იმუშჩ.ზდან. - სახლში რეგისტრირებული ქონების მთლიანი ფართობი, 10000 - კორექტირების ფაქტორი ათწილადის წილების გათვალისწინების აუცილებლობის აღმოსაფხვრელად, ანუ ± ერთი ხმა რეალურად შეესაბამება ერთი კვადრატული სანტიმეტრის გავლენას და უმნიშვნელოა გამოთვლებში.

პროტოკოლის შედგენისას ეს მაჩვენებლები მარტივად შეიძლება გადაიზარდოს პროცენტებად - საკმარისია მათი ჯამი გავყოთ 100-ზე. მაგალითად, თუ გაქვთ 83 ხმა, მაშინ ეს არის მთლიანის 0,83%. შეხვედრის დროს, კვორუმისთვის და გადაწყვეტილების მიღების უფლებამოსილებისთვის, თქვენ უნდა შეაგროვოთ 5001 ხმაზე მეტი, გადაწყვეტილების მიღების შესაძლებლობისთვის - 6667 ხმაზე მეტი კონკრეტული გადაწყვეტილების მისაღებად (არ აქვს მნიშვნელობა დადებითია თუ არა ან უარყოფითი).

თუ თქვენ მომხრე ხართ ამ ტიპის სამუშაოს ძირითადი რემონტის მომხრე, ეს არ ავალდებულებს თქვენ შეუშვათ მუშები თქვენს ბინაში, მაგრამ ეს ნიშნავს დაეთანხმოთ ამ სამუშაოების გადახდის აუცილებლობას თქვენი ბინის შენობის კაპიტალური რემონტის ფონდის ხარჯზე. თანხის ოდენობა, რომელსაც ყოველთვიურად გადარიცხავთ ქვითრების მიხედვით).

თუ თქვენ წინააღმდეგი ხართ ამ ტიპის სამუშაოს ძირითადი რემონტის შესახებ, მაშინ სავარაუდოა, რომ ისინი მაინც განხორციელდება დაგეგმილ ვადაში, თუ არ აღმოჩნდება, რომ მთელი სახლის 2/3-მა დააგროვა ხმების წინააღმდეგ. ეს გათვალისწინებულია RF LC-ის 189-ე მუხლის მე-6 ნაწილით - თუ არ მიაღწიეთ კონსენსუსს, მაშინ გადაწყვეტილებას იღებს ადგილობრივი ხელისუფლება, ანუ მუნიციპალური დეპუტატები. თუმცა, თუ თქვენ გაქვთ გონივრული წინააღმდეგი (მაგალითად, თუ დოკუმენტებში უგულებელყოფის გამო, ისინი ცდილობენ რამდენიმე წელიწადში მეორედ შეცვალონ თქვენი სახურავი ან გააფუჭონ ფასადი სტიქიის ჩამოსხმით იაფი ტაჯიკური მხატვრობით), თქვენ, ეფუძნება თქვენი გადაწყვეტილებით კაპიტალური რემონტის წინააღმდეგ, შეძლებთ ჯარიმების აღდგენას და იძულებით აღადგინოთ ყველაფერი ისე, როგორც იყო. ამას ხშირად იყენებენ არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელები, რომლებმაც კაპიტალური რემონტის დროს გააფუჭეს რაიმე ძვირფასი, რაც ადრე გააკეთეს საკუთარი ხარჯებით.

თუ თავს იკავებ - მაშინ რეალურად შენთვის გადაწყვეტილების მიღებას დელეგირებთ ადგილობრივ ხელისუფლებას და მაშინ ვერაფერს მოითხოვთ. სხდომაზე დუმილი ყველაზე სულელური გადაწყვეტილებაა, ეს არ უნდა გააკეთოთ, თუ, რა თქმა უნდა, არ ხართ დარწმუნებული თქვენს მიერ არჩეული დეპუტატების პროფესიონალიზმში და არ ხართ მზად, მათ მიანდოთ თქვენი სახლის ბედი. გასაკვირია, რომ ასეც ხდება - ზოგიერთ რეგიონში არჩეულ დეპუტატებს უყვართ, აფასებენ და ენდობიან.

მე მივეცი ხმა, რა არის შემდეგი?

თქვენი გადაწყვეტილება ქაღალდის ან ელექტრონული ფორმით წარუდგინეთ საერთო კრების ან მთვლელი კომისიის ინიციატორებს.

ერთ პროტოკოლში შეუძლიაშეადგინეთ გადაწყვეტილებები არა მხოლოდ ძირითადი რემონტის შესახებ, შესაბამისად, მასზე - დიდი შესაძლებლობა პირველად შეხვდეთ, გაიცნოთ ერთმანეთი და გაცვალონ კონტაქტებიშინაურებთან ერთად, განიხილეთ მათთან თქვენი სახლის პრობლემები, მიდით ამ პრობლემების საერთო გადაწყვეტაზე.

რუსეთის ფედერაციის 2012 წლის 25 დეკემბრის №271-FZ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლამდე „რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში და რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილების შეტანისა და საკანონმდებლო აქტების გარკვეული დებულებების აღიარების შესახებ. რუსეთის ფედერაცია, როგორც ინვალიდი“ (შემდგომში კანონი No271-FZ) საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტი დაეხმარა საბინაო და კომუნალური მომსახურების ფონდის განხორციელებას. ახლა ფონდი მხოლოდ დანგრეული და დანგრეული საცხოვრებელი სახლებიდან მოქალაქეების ჩამოსახლებას დააფინანსებს. ძალაში შესვლის შემდეგ ფედერალური კანონი No271-FZსაცხოვრებელი კორპუსების მფლობელები გადაიხდიან კაპიტალურ რემონტს. სარემონტო გადასახადები სავალდებულოა. ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა თითოეულ რეგიონში დგინდება ცალკე და მერყეობს 5-დან 7 რუბლამდე კვადრატულ მეტრზე.

ვნახოთ 271-FZ ფედერალური კანონის დადებითი და უარყოფითი მხარეები, როგორ იმოქმედებს ეს ჩვეულებრივი მოქალაქეების საფულეზე. ახალმა კანონმა, ფაქტობრივად, არ შემოიღო ახალი ნორმა სამოქალაქო სამართალში, რადგან რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი (მუხლი 210) და LC RF (პუნქტი 1, მუხლი 158) ნათლად წერს:

მფლობელები პასუხისმგებელნი არიან საკუთრებაში არსებული საცხოვრებლის მოვლაზე. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, პირი, რომელმაც იყიდა, პრივატიზება ან სხვაგვარად შეიძინა ბინის საკუთრების უფლება მრავალბინიან კორპუსში, იღებს არა მხოლოდ უფლებებს, არამედ ვალდებულებებს, შეინარჩუნოს საცხოვრებლები სათანადო მდგომარეობაში (სახურავის, ფასადის, საძირკვლის შეკეთება და ა. ).

კანონი No271-FZ, რომელიც აღიარებს გადასახადს კაპიტალური რემონტისთვის, როგორც სავალდებულო ყველა მფლობელისთვის, მიზნად ისახავს შექმნას მკაფიო მექანიზმი, რომელიც საშუალებას მისცემს მთლიანი საბინაო მარაგის კაპიტალური შეკეთება დაგეგმილი წესით.

მრავალბინიანი შენობების კაპიტალური რემონტისთვის შეგროვებული თანხების ბოროტად გამოყენების შემთხვევაში ფედერალური კანონი No271-FZ ითვალისწინებს შემდეგ გადაწყვეტილებებს:

1 ვარიანტი: 2013 წლის ბოლომდე რუსეთის ფედერაციის რეგიონებმა უნდა შექმნან კაპიტალური შეკეთების ფონდი და დააარსონ სახელმწიფო საწარმო - რეგიონალური ოპერატორი. რეგიონული ოპერატორი განახორციელებს კაპიტალურ რემონტს იმ თანხების გამოყენებით, რომელიც გადადის ფონდში გეგმის მიხედვით, რომელიც მოიცავს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტის თითოეულ ბინას. ასეთ სიებს ადგილობრივი თვითმმართველობები შეადგენენ. რეესტრები იქნება საჯარო დომენში და ყველა მოქალაქეს შეეძლება თვალი ადევნოს რემონტის რიგის მიმდინარეობას. თითოეული რეგიონი აწესებს საკუთარ გადასახადს მაცხოვრებლებისთვის, მაგრამ ფედერალური და რეგიონალური ბიუჯეტები თანადაფინანსებით დააფინანსებენ კაპიტალურ რემონტს.

სახსრების მოზიდვის ეს ვარიანტი რეალურად ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსს და რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციას. როგორც ზემოთ აღინიშნა, მესაკუთრეს ეკისრება საკუთარი ქონების შენარჩუნების ტვირთი, მაგრამ არა სხვისი. როგორც წესი, თანამდებობის პირები ნებას რთავენ გამოიყენონ ერთი სახლიდან შეგროვებული თანხები მეორის კაპიტალური რემონტისთვის, დამტკიცებული გრაფიკის მიხედვით. როგორ ჩამოყალიბდება რიგი და ვინ მიიღებს პირველ რიგში დახმარებას და ვისი სახლი შეკეთდება 10 წელიწადში, მხოლოდ გამოცნობა შეიძლება;

მე-2 ვარიანტი: HOA-ს უფლება აქვს გახსნას საკუთარი სპეციალური ანგარიში, რომელზედაც მფლობელები გადარიცხავენ შენატანებს კაპიტალური რემონტისთვის, რათა ჩამოაყალიბონ კაპიტალური რემონტის ფონდი. ამავდროულად, ასეთი ანგარიშიდან თანხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ ძირითადი რემონტისთვის და სხვა არაფრისთვის.

თუ მმართველი კომპანია თვითნებურად გაზრდის შენატანის ოდენობას კაპიტალურ შეკეთებაზე, მფლობელებს შეუძლიათ მიმართონ სასამართლოს მათი ინტერესების დასაცავად.

ვიდეო: 2016 წლის კაპიტალური რემონტის გადასახდელების შესახებ კანონის განხილვა შესაძლებელია თუ არა 2015 წლის ივლისიდან „არ გადაიხადოთ კაპიტალური შეკეთების შენატანები“

უნდა გადავიხადო სახლის ძირითადი რემონტი 2016 წელს?

No271-FZ კანონის ძალაში შესვლის შემდეგ, საცხოვრებელი კორპუსების საცხოვრებლის მფლობელები გადაიხდიან ძირითად რემონტს. კაპიტალური რემონტის გადახდა სავალდებულოა.

ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა თითოეულ რეგიონში დგინდება ცალკე და მერყეობს 5-დან 7 რუბლამდე კვადრატულ მეტრზე.
ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები ვალდებულნი არიან შექმნან კაპიტალური შეკეთების ფონდი და დანიშნონ რეგიონული ოპერატორი, რომელიც შეაკეთებს საბინაო მარაგს და დროულად გამოაქვეყნებს ინფორმაციას გარემონტებული სახლების მდგომარეობის შესახებ ინტერნეტში.
ერთი შეხედვით, ყველაფერი ძალიან ნათელია, მეტიც, ზოგიერთ რეგიონში, ამ კანონის მიღებამდეც, მესაკუთრეებმა გადაიხადეს საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტი, მაგრამ ამ დოკუმენტის ირგვლივ ბევრი სპეკულაცია და ჭორია, თუ როგორ შეგროვდება ეს თანხა. და გაატარა.
ასე, მაგალითად, გაურკვეველი იყო, რა ბედი ელის მოიჯარეების მიერ შემოტანილ ფულს: დაიდებდნენ თუ არა მას ცალკე საბანკო ანგარიშზე და მასზე მხოლოდ კონკრეტულ სახლს შეაკეთებდნენ, თუ ხელისუფლება „საერთო ქოთანს“ შექმნიდა. ფინანსები, საიდანაც საჭიროებისამებრ დაიხარჯებოდა.

არის თუ არა გზა, რომ თავიდან ავიცილოთ შენატანების გადახდა ბინის შენობების კაპიტალურ რემონტში?

კანონი ითვალისწინებს გადაუხდელობის სამ შესაძლებლობას.

1. თქვენ ვერ გადაიხდით, თუ სახლი აღიარებულია საგანგებოდ.
2. იმიტომ რომ კაპიტალური რემონტის შესახებ ახალი კანონის მიხედვით, გადაწყვეტილებას თავად მოიჯარეები იღებენ, შემდეგ საერთო გადაწყვეტილებით შესაძლებელია გადახდის ინკასო პროცესის შეჩერება საჭირო თანხის შეგროვებით.
3. შენატანად გამოიყენეთ თანხები სახლში არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავებიდან (თუ ეს არის საერთო საცხოვრებელი საკუთრება) და სახლის ფასადების გაქირავებიდან რეკლამისთვის.

როგორც ხედავთ, ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი მეთოდი მხოლოდ მცირე გამონაკლისია წესიდან. მართალია, ახლა რუსეთის მთავრობის დონეზე განიხილება ახალი შენობების დამქირავებელთა გადახდისგან გათავისუფლების საკითხი.

რა ბედი ეწევა მათ, ვინც არ იხდის?

კაპიტალური რემონტის საფასური გამოჩნდება თქვენს კომუნალურ გადასახადზე. თუმცა მოსკოველებს თეორიულად აქვთ უფლება გადაიხადონ ქვითარი არა სრულად. ამასთან, რეგიონული კაპიტალური რემონტის ფონდში აცხადებენ, რომ მოვალეებს სხვა კომუნალური ორგანიზაციების მიერ შემუშავებული სქემით მოექცევიან - ჯერ შეტყობინებას გაუგზავნიან, შემდეგ კი უჩივლებენ. ხოლო სასამართლოს მეშვეობით შეგროვებულ თანხაში შედის პროცენტები და სასამართლო ხარჯები. ამიტომ, უმჯობესია არ გადადოთ გადახდები და დროულად გადაიხადოთ ყველა შენატანი.

შესაძლებელია თუ არა განცხადება კაპიტალური რემონტის შენატანის სუბსიდიაზე?

დიახ, ასეთი შესაძლებლობა არსებობს. შენატანი ითვლება კომუნალური მომსახურების გადახდად. ამიტომ, თუ მისი მოსვლასთან ერთად, თქვენი გადახდა აღემატება მოქალაქეთა საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაზე დანახარჯების მაქსიმალურ დასაშვებ წილის სტანდარტს, თქვენ გექნებათ უფლება მიმართოთ სუბსიდიას.

რა მოხდება, თუ მოიჯარეებმა გადაიხადეს შენატანები რემონტში და შემდეგ მათი სახლი აღიარებული იქნება საგანგებოდ?

დღეს ეს ერთ-ერთი ყველაზე რთული კითხვაა. კანონის თანახმად, სახლის ავარიულად აღიარების დღიდან მოიჯარეები გათავისუფლდებიან კაპიტალური რემონტის შენატანებისგან. თუმცა, კაპიტალური რემონტის პროგრამის საერთო ქვაბში შეგროვებული თანხები სახლის განსახლებას ვერ მიმართავს. იმავდროულად, ფედერალური ბიუჯეტის ხარჯზე დანგრეული სახლების განსახლების პროგრამა გათვლილია მხოლოდ 2015 წლამდე.

ახლახან გამოჩნდა თაღლითობის სქემა, რომლის დროსაც შეგიძლიათ დაკარგოთ საცხოვრებელი, მაშინაც კი, თუ თქვენ გაქვთ ბინის საკუთრების მოწმობა თქვენს ხელში (სახლში იწვა). თავდამსხმელები უბრალოდ აფორმებენ გაყიდვის ხელშეკრულებას თქვენი სახელით და სერთიფიკატი მიიღება დუბლიკატით.

(შეცვლილი 06/29/2015)
”რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში და რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილების შეტანისა და რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო აქტების გარკვეული დებულებების ძალადაკარგულად ცნობის შესახებ”

2012 წლის 25 დეკემბრის ფედერალური კანონი No271-FZ
(შეცვლილი 06/29/2015)

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში და რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანისა და რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო აქტების ზოგიერთი დებულების ბათილად ცნობის შესახებ.

ᲠᲣᲡᲔᲗᲘᲡ ᲤᲔᲓᲔᲠᲐᲪᲘᲐ

ფედერალური კანონი

ცვლილებების შესახებ

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში და ცალკე

რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო აქტები და აღიარება

ბათილია საკანონმდებლო გარკვეული დებულებები

რუსეთის ფედერაციის აქტები

სახელმწიფო დუმა

ფედერაციის საბჭო

ცვალებადი დოკუმენტების სია

(შესწორებულია 2015 წლის 29 ივნისის ფედერალური კანონი No176-FZ)

წარუდგინეთ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსს (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Art. 14; 2006, N 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, N 1, Art. 13,1. , 21, N 43, პუნქტი 5084, 2008, N 17, პუნქტი 1756, N 20, პუნქტი 2251, N 30, პუნქტი 3616, 2009, N 23, პუნქტი 2776, N 39, პუნქტი 448142; 51, პუნქტი 6153, 2010, N 19, პუნქტი 2278, N 31, პუნქტი 4206, N 49, პუნქტი 6424, 2011, N 23, პუნქტი 3263, N 30, პუნქტი 4590, N 427, 7, პუნქტი, N 427, 70, პუნქტი პუნქტები 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, პუნქტი 1163; N 14, პუნქტი 1552; N 24, პუნქტი 3072; N 26, პუნქტი 3446; N 27, მუხლი 3587; N 322, მუხლი 4 იცვლება შემდეგში.

1) მე-2 მუხლს დაემატოს შემდეგი შინაარსის 6.1 პუნქტი:

„6.1) ორგანიზებას უწევს მრავალბინიან კორპუსებში საერთო ქონების დროული კაპიტალური შეკეთების უზრუნველყოფას ასეთ სახლებში შენობების მესაკუთრეთა შენატანების ხარჯზე ბინის კორპუსებში საერთო ქონების, საბიუჯეტო სახსრებისა და კანონით აკრძალული დაფინანსების სხვა წყაროების კაპიტალური შეკეთების მიზნით; ";

2) მე-4 მუხლის პირველ პუნქტში:

ა) მე-11 პუნქტს დაემატოს სიტყვებით „საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის შენატანის გადახდის ჩათვლით (შემდგომში ასევე შენატანი კაპიტალური რემონტისთვის)“;

ბ) დაემატოს 11.1 პუნქტი შემდეგი შინაარსით:

„11.1) საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირება და გამოყენება (შემდგომში – კაპიტალური შეკეთების ფონდი);“;

3) მე-12 მუხლში:

ა) დაემატოს 10.1 პუნქტი შემდეგი შინაარსით:

„10.1) საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის საჭიროების დადგენის წესის დადგენა;“;

ბ) დაემატოს 16.4 პუნქტი შემდეგი შინაარსით:

„16.4) საბინაო მარაგით სარგებლობის მონიტორინგი და მისი უსაფრთხოების უზრუნველყოფა;“;

გ) დაემატოს 16.5 პუნქტი შემდეგი შინაარსით:

დ) დაემატოს 16.6 პუნქტი შემდეგი შინაარსით:

„16.6) საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელების მიერ კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების მეთოდის არჩევისა და განხორციელების მონიტორინგი;“;

4) მე-13 მუხლს დაემატოს შემდეგი შინაარსის 8.2 პუნქტი.

„8.2) კაპიტალურ შეკეთებაზე შენატანის მინიმალური ოდენობის დადგენა;“;

5) მე-19 მუხლს დაემატოს შემდეგი შინაარსის მე-6 ნაწილი.

„6. საბინაო ფონდის გამოყენების მონიტორინგს და მისი უსაფრთხოების უზრუნველყოფას ახორციელებს რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ უფლებამოსილი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი წესით.“;

6) მე-20 მუხლში:

ა) პირველ ნაწილს სიტყვების „საცხოვრებელ კორპუსებში შენობების მესაკუთრეთა საერთო საკუთრების სარგებლობა და მოვლა“ შემდეგ დაემატოს სიტყვები „კაპიტალური სარემონტო ფონდების ფორმირება“, სიტყვების შემდეგ „საზოგადოებრივი მომსახურების მიწოდება მესაკუთრეთა და მომხმარებლებისთვის“. შენობების კორპუსებსა და საცხოვრებელ კორპუსებში", დაამატეთ სიტყვები "სპეციალიზებული არაკომერციული ორგანიზაციები, რომლებიც ახორციელებენ საქმიანობას, რომელიც მიზნად ისახავს საცხოვრებელი კორპუსების საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის უზრუნველყოფას (შემდგომში რეგიონალური ოპერატორი)";

ბ) მე-3 ნაწილს სიტყვების „იურიდიული პირების ინსპექტირების“ შემდეგ დაემატოს სიტყვებით „(გარდა რეგიონული ოპერატორებისა)“, დაემატოს შემდეგი წინადადებით: „ურთიერთობები, რომლებიც დაკავშირებულია სახელმწიფო საბინაო ზედამხედველობის განხორციელებასთან მიმართებით საქმიანობასთან დაკავშირებით. რეგიონულ ოპერატორებს, მათი ინსპექტირების ორგანიზება და ჩატარება წარმოადგენს აღნიშნული ფედერალური კანონის დებულებებს, ამ მუხლის 4.3 ნაწილით გათვალისწინებული სპეციფიკის გათვალისწინებით.“;

გ) დაემატოს 4.3 ნაწილი შემდეგი შინაარსით:

„4.3. რეგიონული ოპერატორების საქმიანობის ინსპექტირება ტარდება ნებისმიერი სიხშირით და გეგმიური ინსპექტირების წლიური გეგმის ფორმირების გარეშე. შემოწმების პერიოდი შეზღუდული არ არის. რეგიონული ოპერატორების არაგეგმიური ინსპექტირება ტარდება პროკურატურის თანხმობის გარეშე და მსგავსი შემოწმების შესახებ რეგიონული ოპერატორების წინასწარი შეტყობინების გარეშე.“;

7) დაემატოს 36.1 მუხლი შემდეგი შინაარსით:

„მუხლი 36.1. ზოგადი სახსრები ინახება სპეციალურ ანგარიშზე

1. მრავალბინიან კორპუსში შენობის მფლობელები ფლობენ უფლებებს საკრედიტო დაწესებულებაში გახსნილ და საკრედიტო დაწესებულებაში (შემდგომში - სპეციალური ანგარიში) სპეციალურ ანგარიშზე, რომელიც განკუთვნილია ბინის კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის სახსრების გადარიცხვისათვის. და ჩამოყალიბებულია კაპიტალურ რემონტში შენატანებიდან, ასეთი შენატანების გადახდის ვალდებულების არაჯეროვნად შესრულებასთან დაკავშირებით გადახდილი პროცენტიდან და საკრედიტო დაწესებულების მიერ სპეციალურ ანგარიშზე სახსრების გამოყენებისათვის დარიცხული პროცენტებიდან.

2. მრავალბინიანი შენობის მესაკუთრის წილი სპეციალურ ანგარიშზე არსებული სახსრების უფლებაში პროპორციულია ამ შენობის მფლობელისა და ამ შენობის წინა მფლობელის მიერ გადახდილი შენატანების კაპიტალურ შეკეთებაზე.

3. მრავალბინიან კორპუსში ფართის მესაკუთრის უფლება სპეციალურ ანგარიშზე არსებული სახსრების წილის შესახებ მოყვება ასეთი შენობის საკუთრების ბედს.

4. საცხოვრებელ კორპუსში საკუთრებაში გადაცემისას, ასეთი შენობის ახალი მფლობელის წილი სპეციალურ ანგარიშზე არსებულ სახსრებზე ტოლია წინა მფლობელის აღნიშნულ სახსრებზე უფლებაში. ასეთი ნაგებობები.

5. მრავალბინიან კორპუსში ფართის მესაკუთრეს უფლება არა აქვს მოითხოვოს სპეციალურ ანგარიშზე არსებული სახსრების თავისი წილის გამოყოფა.

6. მრავალბინიან კორპუსში ფართების საკუთრებაში ყოფნისას სპეციალური ანგარიშზე არსებული სახსრების უფლების წილი გადაეცემა ასეთი შენობის შემძენს.

7. ბათილია ხელშეკრულების პირობები, რომლის მიხედვითაც მრავალბინიან შენობაში საკუთრებაში გადაცემას არ ახლავს სპეციალურ ანგარიშზე არსებულ სახსრებზე წილის გადაცემა.“;

44-ე მუხლის მე-2 ნაწილში:

ა) პირველ პუნქტს დაემატოს სიტყვებით „კაპიტალური შეკეთების ფონდით სარგებლობის შესახებ“;

ბ) დაემატოს 1.1 პუნქტი შემდეგი შინაარსით:

„1.1) გადაწყვეტილების მიღება კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების მეთოდის არჩევის, კაპიტალური შეკეთების შენატანის ოდენობის ოდენობის გადამეტების თვალსაზრისით კაპიტალური შეკეთების დადგენილ მინიმალურ შენატანზე, კაპიტალური შეკეთების ფონდის მინიმალური ოდენობით. მისი ზომის გადამეტების პირობები კაპიტალური შეკეთების ფონდის დადგენილ მინიმალურ ზომაზე (იმ შემთხვევაში, თუ რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის კანონი ადგენს კაპიტალური შეკეთების ფონდის მინიმალურ ოდენობას), პირის არჩევანი, რომელიც უფლებამოსილია გახსნას სპეციალური ანგარიში და განახორციელოს ოპერაციები სპეციალურ ანგარიშზე არსებული სახსრებით;“;

გ) დაემატოს 1.2 პუნქტი შემდეგი შინაარსით:

”1.2) გადაწყვეტილების მიღება სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ან საბინაო სამშენებლო კოოპერატივის, საბინაო კოოპერატივის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის, მმართველი ორგანიზაციის და ბინის შენობის უშუალო მართვით, ამ სახლში შენობის მფლობელების მიერ უფლებამოსილი პირის მიერ. ასეთი მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით, სესხი ან სესხი ბინის კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის, სესხის ხელშეკრულების ან სესხის ხელშეკრულების არსებითი პირობების დადგენის შესახებ, ამ პირების მიერ გარანტიის, თავდებობის მიღების შესახებ. ეს სესხი ან სესხი და აღნიშნული გარანტიის მიღების პირობები, თავდებობა, აგრეთვე სესხის ან სესხის კაპიტალური შეკეთების ფონდის ხარჯზე დაფარვა, რომელიც გამოიყენება ბინის კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების ხარჯების გადასახდელად, ხოლო ამ სესხით ან სესხით სარგებლობის პროცენტის გადახდისას, კაპიტალური შეკეთების ფონდის ხარჯზე ამ გარანტიების მიღების ხარჯების გადახდა, გარანტი. სტვა;";

9) 153-ე მუხლის მე-2 ნაწილის მე-5 პუნქტიდაემატოს სიტყვები „ამ კოდექსის 169-ე მუხლის მე-3 პუნქტით დადგენილი წესით“;

10) 154-ე მუხლის მე-2 ნაწილი ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად.

"2. ბინის კორპუსში შენობის მფლობელისთვის საცხოვრებლისა და კომუნალური მომსახურების გადახდა მოიცავს:

1) საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების ანაზღაურება, მათ შორის ბინის კორპუსის მენეჯმენტზე მომსახურებისა და სამუშაოების გადახდა, კორპუსში საერთო ქონების მიმდინარე რემონტი;

2) შენატანი კაპიტალურ შეკეთებაში;

3) კომუნალური გადასახადები.“;

11) 155-ე მუხლში:

ა) მე-5 ნაწილში სიტყვები „მიმდინარე და კაპიტალი“ შეიცვალოს სიტყვებით „და მიმდინარე“, დაემატოს სიტყვებით „მათ შორის, ამ კოდექსის 171-ე მუხლის შესაბამისად კაპიტალურ შეკეთებაში შენატანების გადახდა“;

ბ) მე-6 ნაწილს დაემატოს სიტყვებით „მათ შორის, ამ კოდექსის 171-ე მუხლის შესაბამისად კაპიტალურ შეკეთებაში შენატანების გადახდა“;

გ) მე-7 ნაწილში სიტყვები „ამ მუხლის 7.1 ნაწილით გათვალისწინებულ შემთხვევაში“ შეიცვალოს სიტყვებით „ამ მუხლის 7.1 ნაწილით და ამ კოდექსის 171-ე მუხლით გათვალისწინებული შემთხვევები“;

დ) მე-14 ნაწილს სიტყვის „(მოვალეთა)“ შემდეგ დაემატოს სიტყვებით „(გარდა კაპიტალური შეკეთების შენატანებისა)“;

ე) დაემატოს 14.1 ნაწილი შემდეგი შინაარსით:

„14.1. საცხოვრებელი კორპუსის შენობების მფლობელები, რომლებმაც დროულად და (ან) სრულად არ გადაიხადეს შენატანები კაპიტალური რემონტისთვის, ვალდებულნი არიან გადაიხადონ პროცენტი კაპიტალური შეკეთების ფონდში ამ მე-14 ნაწილით დადგენილი წესით დადგენილი ოდენობით. სტატია. აღნიშნული პროცენტი გადაიხდება კაპიტალურ შეკეთებაზე შენატანების გადახდისათვის დადგენილი წესით.“;

12) 156-ე მუხლი:

ა) დაამატეთ შემდეგი შინაარსის 8.1 ნაწილი:

„8.1. კაპიტალური შეკეთების შენატანის მინიმალური ოდენობა დადგენილია რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ უფლებამოსილი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს მიერ დამტკიცებული მეთოდოლოგიური რეკომენდაციების შესაბამისად, დადგენილი წესით. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის კანონმდებლობა, რომელიც ეფუძნება მესაკუთრის საკუთრებაში არსებულ ბინის შენობაში შენობის მთლიან ფართობს და შეიძლება დიფერენცირებული იყოს მუნიციპალიტეტის მიხედვით, რომელშიც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი, მისი გათვალისწინებით. სართულების ტიპი და რაოდენობა, ბინის შენობის სამშენებლო კონსტრუქციების და საინჟინრო სისტემების ცალკეული ელემენტების კაპიტალური შეკეთების ღირებულება, მათი ეფექტური მუშაობის სტანდარტული პირობები მომდევნო კაპიტალურ რემონტამდე (ნორმატიული კაპიტალური რემონტის პერიოდები), აგრეთვე სიის გათვალისწინებით. მუშაობს კაპიტალზე საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების შეკეთება.

ბ) დაემატოს 8.2 ნაწილი შემდეგი შინაარსით:

„8.2. ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებს შეუძლიათ გადაწყვიტონ, დააწესონ შენატანი ძირითადი რემონტისთვის, რომელიც აღემატება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით დადგენილ ასეთი შენატანის მინიმალურ ოდენობას.“;

13) 158-ე მუხლში:

ა) პირველ ნაწილს დაემატოს სიტყვებით „და შენატანები კაპიტალურ შეკეთებაში“;

ბ) მე-2 ნაწილი ჩამოყალიბდეს შემდეგნაირად:

"2. მრავალბინიან შენობაში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების ხარჯები ფინანსდება კაპიტალური შეკეთების ფონდიდან და კანონით აკრძალული სხვა წყაროებიდან.“;

გ) მე-3 ნაწილს დაემატოს სიტყვებით „მათ შორის, წინა მფლობელის მიერ კაპიტალური შეკეთების შენატანების გადახდის ვალდებულების ჩათვლით“;

14) 159-ე მუხლში:

ა) მე-6 ნაწილში მეორე წინადადება შეიცვალოს შემდეგი რედაქციით: „საბინაო-კომუნალური მომსახურების ღირებულების რეგიონალური სტანდარტის ზომა დგინდება ამ მუხლის მე-2 ნაწილის 1-3 პუნქტებით განსაზღვრული პირებისთვის, საფუძველზე. საცხოვრებელი ფართის სარგებლობისთვის (ქირა) გადასახადის ოდენობა დამქირავებელთა სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებებით, რომლებიც ცხოვრობენ მრავალბინიან კორპუსებში მდებარე საცხოვრებელ შენობებში, გაუმჯობესების დონე, რომლის დიზაინი და ტექნიკური პარამეტრები შეესაბამება მუნიციპალიტეტის საშუალო პირობებს, საფასურის ოდენობა, რომელიც გამოიყენება მითითებული მოიჯარეებისთვის საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების საფასურის გამოსათვლელად, ფასები, ტარიფები და კომუნალური მომსახურების ნორმები, რომლებიც გამოიყენება ამ მოიჯარეებისთვის კომუნალური გადასახადების გამოსათვლელად. ”-შეავსეთ შემდეგი წინადადება. : ”საბინაო და კომუნალური მომსახურების ღირებულების რეგიონალური სტანდარტის ზომა დადგენილია საცხოვრებელი ფართის მფლობელებისთვის, გაანგარიშებისთვის გამოყენებული საფასურის ოდენობის საფუძველზე. და მითითებული მოიჯარეებისთვის საცხოვრებელი ფართების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების საფასური, კაპიტალური რემონტის მინიმალური შენატანი (ამ კოდექსის შესაბამისად კაპიტალური რემონტის შენატანების გადახდისას), ფასები, ტარიფები საჯარო სერვისების უზრუნველსაყოფად საჭირო რესურსებისთვის და სტანდარტები. საჯარო სერვისების მოხმარებისთვის, რომელიც გამოიყენება მითითებულ მოიჯარეებზე კომუნალური გადასახადების გამოსათვლელად.“;

ბ) მე-11 ნაწილს სიტყვების „საბინაო და კომუნალური მომსახურების ღირებულების“ შემდეგ დაემატოს სიტყვებით „საცხოვრებელი ფართების მესაკუთრეთა საბინაო და კომუნალური მომსახურების ღირებულების ჩათვლით, რომლებიც ამ კოდექსის შესაბამისად იხდიან შენატანებს კაპიტალური რემონტისთვის. ";

15) დაემატოს IX ნაწილი შემდეგი შინაარსით:

„IX განყოფილება. ძირითადი სარემონტო სამუშაოების ორგანიზაცია

საერთო საკუთრება საცხოვრებელ კორპუსებში

თავი 15. ზოგადი დებულებები ძირითადი შეკეთების შესახებ

საერთო საკუთრება საცხოვრებელ კორპუსებში და შეკვეთა

მისი დაფინანსება

მუხლი 166

1. საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის მომსახურებისა და (ან) სამუშაოების ნუსხა, რომლის უზრუნველყოფა და (ან) განხორციელება ფინანსდება კაპიტალური რემონტის ფონდის სახსრებიდან, რომელიც შექმნილია მინიმალური შენატანის საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით დადგენილი კაპიტალური რემონტი მოიცავს:

1) ელექტროენერგიის, სითბოს, გაზის, წყალმომარაგების, სანიტარული სისტემის შიდა საინჟინრო სისტემების შეკეთება;

2) საექსპლუატაციო უვარგისად აღიარებული ლიფტის მოწყობილობების შეკეთება ან შეცვლა, ლიფტის შახტების შეკეთება;

3) სახურავის შეკეთება, მათ შორის, უვენტილაციო სახურავის ვენტილირებად გადახურვაზე, სახურავზე გასასვლელების მოწყობა;

4) საცხოვრებელ კორპუსში საერთო საკუთრების კუთვნილი სარდაფების შეკეთება;

5) საიზოლაციო და ფასადის შეკეთება;

6) კოლექტიური (საერთო სახლების) აღრიცხვის მოწყობილობების დაყენება საჯარო სერვისების უზრუნველსაყოფად საჭირო რესურსების და საკონტროლო ერთეულების და ამ რესურსების მოხმარების რეგულირებისთვის (თერმული ენერგია, ცხელი და ცივი წყალი, ელექტროენერგია, გაზი);

7) საცხოვრებელი კორპუსის საძირკვლის შეკეთება.

2. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტი ჩამოთვლილია საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის სერვისები და სამუშაოები, რომლებიც ფინანსდება კაპიტალური შეკეთების ფონდის სახსრებიდან, რომლის ოდენობა ყალიბდება ე. მინიმალური შენატანი კაპიტალური რემონტისთვის, რომელიც დადგენილია რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით, შეიძლება დაემატოს სხვა სახის მომსახურებით და (ან) სამუშაოებით.

3. თუ საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეები მიიღებენ გადაწყვეტილებას კაპიტალურ შეკეთებაზე შენატანის დადგენის თაობაზე კაპიტალური შეკეთების მინიმალურ შენატანს, ამ ჭარბიდან წარმოქმნილი კაპიტალური შეკეთების ფონდის ნაწილი, საერთო კრების გადაწყვეტილებით. ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები, შეიძლება გამოყენებულ იქნას ნებისმიერი მომსახურების დასაფინანსებლად და (ან) ბინის კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის.

4. საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალურ რემონტზე მომსახურებისა და (ან) სამუშაოების ჩამონათვალი, რომელიც შეიძლება დაფინანსდეს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის მიერ სახელმწიფო მხარდაჭერით, განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით. Რუსეთის ფედერაცია.

მუხლი 167

რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სახელმწიფო ორგანოები იღებენ მარეგულირებელ სამართლებრივ აქტებს, რომლებიც მიზნად ისახავს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის ტერიტორიაზე მდებარე საცხოვრებელ კორპუსებში საერთო ქონების ძირითადი რემონტის დროულად განხორციელების უზრუნველყოფას და რომლებიც:

1) დგინდება საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის შენატანის მინიმალური ოდენობა;

2) დგინდება მრავალბინიანი შენობების ტექნიკური მდგომარეობის მონიტორინგის წესი;

3) იქმნება რეგიონული ოპერატორი, წყდება მისი ქონების ფორმირების საკითხი, მტკიცდება რეგიონული ოპერატორის შემადგენელი დოკუმენტები, დგინდება რეგიონული ოპერატორის საქმიანობის წესი;

4) მტკიცდება მრავალბინიან კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის სახელმწიფო მხარდაჭერის უზრუნველყოფის წესი და პირობები, მათ შორის გარანტიების, სესხების ან სესხების გარანტია, თუ ამ მხარდაჭერის განსახორციელებლად შესაბამისი სახსრებია გათვალისწინებული. რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის კანონით რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის ბიუჯეტის შესახებ;

5) ადგენს მრავალბინიან კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის რეგიონული პროგრამების მომზადებისა და დამტკიცების წესს, აგრეთვე ამ პროგრამების მოთხოვნებს;

6) ადგენს იმ პირის მიერ, რომლის სახელზეც იხსნება სპეციალური ანგარიში (შემდგომში - სპეციალური ანგარიშის მფლობელი) და რეგიონალური ოპერატორის მიერ 177-ე მუხლის მე-7 ნაწილისა და მუხლის შესაბამისად მიწოდებული ინფორმაციის მიწოდების წესს. ამ კოდექსის 183-ე, ამ პირების მიერ მისაწოდებელი სხვა ინფორმაციის ნუსხა და ასეთი ინფორმაციის მიწოდების წესი;

7) ადგენს სპეციალური ანგარიშის მფლობელის და (ან) რეგიონალური ოპერატორის მიერ კაპიტალური შეკეთების ფონდის სახსრების გადახდის წესს ბინის შენობაში შენობის მფლობელებისთვის, აგრეთვე კაპიტალური შეკეთების ფონდის სახსრების მიზნებისათვის გამოყენების წესს. ამ კოდექსით გათვალისწინებულ შემთხვევებში საცხოვრებელი კორპუსის დანგრევა ან რეკონსტრუქცია;

დადგენილია კაპიტალური რემონტისთვის შეტანილი შენატანებიდან მიღებული სახსრების მიზნობრივ ხარჯვაზე კონტროლის განხორციელებისა და ამ სახსრების უსაფრთხოების უზრუნველყოფის წესი.

მუხლი 168

1. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების სახელმწიფო ხელისუფლების უმაღლესი აღმასრულებელი ორგანოები ამტკიცებენ რეგიონულ პროგრამებს ბინის შენობებში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების მიზნით, რათა დაგეგმონ და მოაწყონ საერთო საკუთრება მრავალბინიან კორპუსებში, დაგეგმონ სახელმწიფო მხარდაჭერის უზრუნველყოფა. , მუნიციპალური მხარდაჭერა ბინის შენობებში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების, ადგილობრივი ბიუჯეტების ბიუჯეტის ხარჯზე (შემდგომში სახელმწიფო მხარდაჭერა, მუნიციპალური მხარდაჭერა ძირითადი რემონტისთვის).

2. მრავალბინიან კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის რეგიონული პროგრამა (შემდგომში - რეგიონული კაპიტალური რემონტის პროგრამა) ყალიბდება იმ პერიოდისთვის, რომელიც აუცილებელია საერთო საკუთრების კაპიტალური რემონტისთვის ყველა კორპუსში, რომელიც მდებარეობს შემადგენელი ერთეულის ტერიტორიაზე. რუსეთის ფედერაცია და მოიცავს:

1) რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის ტერიტორიაზე მდებარე ყველა საცხოვრებელი კორპუსის სია, გარდა იმ საცხოვრებელი კორპუსებისა, რომლებიც აღიარებულია საგანგებო და ექვემდებარება დანგრევას რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი წესით;

2) საცხოვრებელ კორპუსებში საერთო საკუთრების კაპიტალური რემონტის სერვისებისა და (ან) სამუშაოების ჩამონათვალი;

3) მრავალბინიან კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის დაგეგმილი წელი;

4) სხვა ინფორმაცია, რომელიც შედის რეგიონულ კაპიტალური რემონტის პროგრამაში რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტის შესაბამისად.

3. მრავალბინიან შენობებში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების თანმიმდევრობა განისაზღვრება რეგიონალური კაპიტალური შეკეთების პროგრამაში რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის კანონმდებლობით დადგენილი კრიტერიუმების საფუძველზე და შეიძლება დიფერენცირებული იყოს მუნიციპალიტეტების მიხედვით. პრიორიტეტულად, რეგიონული კაპიტალური რემონტის პროგრამა ითვალისწინებს:

1) საერთო საკუთრება მრავალბინიან კორპუსებში, რომლებშიც საჭირო იყო ძირითადი რემონტი პირველი საცხოვრებელი ფართის პრივატიზების თარიღისთვის, იმ პირობით, რომ ასეთი ძირითადი რემონტი არ განხორციელებულა რეგიონული ძირითადი სარემონტო პროგრამის დამტკიცების ან განახლების თარიღისთვის;

2) საცხოვრებელი კორპუსები, რომელთა კაპიტალური რემონტია საჭირო, რათა დადგინდეს რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დამტკიცებული საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის საჭიროება.

4. რეგიონული კაპიტალური შეკეთების პროგრამაში ცვლილებების შეტანა, რომელიც ითვალისწინებს მრავალბინიან კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის დადგენილი ვადის გადადებას შემდგომ პერიოდზე, დაგეგმილი სახის მომსახურების სიის შემცირებას და (ან) სამუშაოებს. საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტი დაუშვებელია, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც ამ კორპუსში შენობა-ნაგებობების მფლობელები მიიღებენ სათანადო გადაწყვეტილებას.

5. რეგიონული კაპიტალური რემონტის პროგრამა ექვემდებარება განახლებას წელიწადში ერთხელ მაინც.

6. კაპიტალური რემონტის რეგიონალური პროგრამების მომზადებისა და დამტკიცების წესი და მოთხოვნები ასეთი პროგრამებისთვის დადგენილია რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის კანონით ამ კოდექსის შესაბამისად.

7. რეგიონული კაპიტალური შეკეთების პროგრამის განსახორციელებლად მრავალბინიან კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების ვადების დაზუსტება, მრავალბინიან კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების სამუშაოების დაგეგმილი სახეობების დაზუსტება. სახელმწიფო მხარდაჭერის სახეები და მოცულობა, მუნიციპალური მხარდაჭერა კაპიტალური რემონტისთვის რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სახელმწიფო ორგანოები, ადგილობრივი თვითმმართველობები ვალდებულნი არიან დაამტკიცონ მოკლევადიანი (სამ წლამდე) გეგმები რეგიონული კაპიტალური რემონტის პროგრამის განსახორციელებლად. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით დადგენილი წესით.

მუხლი 169

1. მრავალბინიან შენობაში შენობის მესაკუთრეები ვალდებულნი არიან გადაიხადონ ყოველთვიური შენატანები მრავალბინიან შენობაში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის, გარდა ამ მუხლის მე-2 ნაწილით, 170-ე მუხლის მე-8 ნაწილით და მუხლის მე-4 ნაწილით გათვალისწინებული შემთხვევებისა. ამ კოდექსის 181-ე მუხლით, ამ კოდექსის 156-ე მუხლის 8.1 ნაწილის შესაბამისად დადგენილი ოდენობით, ან, თუ შესაბამისი გადაწყვეტილება მიიღება საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ, უფრო დიდი ოდენობით.

2. შენატანებს კაპიტალური რემონტისთვის არ უხდიან ავარიულ და დანგრევას დაქვემდებარებულ კორპუსში, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი წესით, აგრეთვე იმ შემთხვევაში, თუ აღმასრულებელი ორგანო სახელმწიფო ხელისუფლება ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო გადაწყვეტს სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის გატანას, რომელზედაც მდებარეობს ეს საცხოვრებელი კორპუსი, და ჩამორთმევას ამ ბინის შენობაში თითოეული საცხოვრებელი ფართი, გარდა საცხოვრებელი ფართის საკუთრებაში. რუსეთის ფედერაცია, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეული ან მუნიციპალიტეტი. ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეები თავისუფლდებიან ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდის ვალდებულებისაგან იმ თვის მომდევნო თვიდან, როდესაც მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება ასეთი მიწის ნაკვეთის გატანის შესახებ.

3. ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდის ვალდებულება წარმოიქმნება ბინის შენობის მფლობელებისთვის ოთხი კალენდარული თვის შემდეგ, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ადრინდელი თარიღი არ არის დადგენილი რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის კანონით, დაწყებული თვის მომდევნო თვიდან. რომელშიც ოფიციალურად გამოქვეყნდა კაპიტალური რემონტის დამტკიცებული რეგიონული პროგრამა.რემონტი, რომელიც მოიცავს ამ კორპუსს.

4. საცხოვრებელ კორპუსში საერთო საკუთრების ობიექტების, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის სახსრების, მათ შორის სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ეკონომიკური საქმიანობიდან მიღებული შემოსავალი სარგებლობაში გადაცემიდან მიღებული შემოსავალი შეიძლება იყოს მიმართული ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებით. ამ კოდექსის, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წესდების შესაბამისად მიღებული სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წევრების გადაწყვეტილებით, საცხოვრებელ კორპუსში ფართის მესაკუთრეთა ვალდებულების შესრულების სანაცვლოდ კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირებისთვის. გადაიხადოს შენატანები კაპიტალურ შეკეთებაზე.

მუხლი 170

1. შენატანები კაპიტალური რემონტისთვის, რომლებსაც იხდიან საცხოვრებელი კორპუსების მესაკუთრეები, პროცენტები, რომლებიც გადაიხადეს ასეთი შენობების მფლობელების მიერ ძირითადი რემონტისთვის შენატანების გადახდის ვალდებულების არაჯეროვნად შესრულებასთან დაკავშირებით, დარიცხული პროცენტი დარიცხული სახსრების გამოყენებისთვის. სპეციალური ანგარიში კაპიტალის ფონდიდან.რემონტი.

2. კაპიტალური შეკეთების ფონდის ოდენობა გამოითვლება ამ მუხლის პირველ ნაწილში მითითებულ ფონდში შემოსულობების ჯამად, კაპიტალური შეკეთების ფონდის სახსრებიდან გაწეული მომსახურების ღირებულების ასანაზღაურებლად გადარიცხული თანხების გამოკლებით და (( ან) მრავალბინიან კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალურ შეკეთებაზე შესრულებული სამუშაოები და წინასწარ ანაზღაურება მითითებული მომსახურებისა და (ან) სამუშაოებისთვის.

3. საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელებს უფლება აქვთ აირჩიონ კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების შემდეგი მეთოდებიდან ერთ-ერთი:

1) კაპიტალურ შეკეთებაზე შენატანების გადარიცხვა სპეციალურ ანგარიშზე კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების მიზნით სპეციალურ ანგარიშზე არსებული სახსრების სახით (შემდგომში - კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირება სპეციალურ ანგარიშზე);

2) კაპიტალური რემონტისთვის შენატანების გადარიცხვა რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე, რათა შეიქმნას კაპიტალური შეკეთების ფონდი ბინის შენობაში შენობის მფლობელების ვალდებულებების სახით რეგიონალურ ოპერატორთან მიმართებაში (შემდგომში - ფორმირება კაპიტალური შეკეთების ფონდი რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე).

4. თუ საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელებმა კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების მეთოდად აირჩიეს კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირება სპეციალურ ანგარიშზე, საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით უნდა განისაზღვროს:

1) კაპიტალური რემონტისთვის ყოველთვიური შენატანის ოდენობა, რომელიც არ უნდა იყოს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით დადგენილ მინიმალურ შენატანზე კაპიტალური რემონტისთვის;

2) - 3) ბათილად იქცა. - 2015 წლის 29 ივნისის ფედერალური კანონი N 176-FZ;

4) სპეციალური ანგარიშის მფლობელი;

5) საკრედიტო დაწესებულება, რომელშიც გაიხსნება სპეციალური ანგარიში. თუ რეგიონალური ოპერატორი იდენტიფიცირებულია სპეციალური ანგარიშის მფლობელად, საკრედიტო დაწესებულებამ, რომელიც არჩეულია ბინის შენობაში შენობის მფლობელების მიერ, უნდა განახორციელოს სპეციალური ანგარიშების გახსნა და შენახვა რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი სუბიექტის ტერიტორიაზე. თუ საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელებმა არ აირჩიეს საკრედიტო დაწესებულება, რომელშიც გაიხსნება სპეციალური ანგარიში, ან თუ ეს საკრედიტო დაწესებულება არ აკმაყოფილებს ამ კოდექსის ამ პუნქტით და ამ კოდექსის 176-ე მუხლის მე-2 ნაწილით განსაზღვრულ მოთხოვნებს, ჩნდება კითხვა. საკრედიტო დაწესებულების არჩევა, რომელშიც იხსნება სპეციალური ანგარიში, ითვლება რეგიონული ოპერატორის შეხედულებისამებრ გადარიცხულად.

5. გადაწყვეტილება კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების მეთოდის დადგენის შესახებ უნდა მიიღონ და განახორციელონ საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელებმა რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის სახელმწიფო ორგანოს მიერ დადგენილ ვადაში, მაგრამ არა უმეტეს ორი თვისა. რუსეთის ფედერაციის დამტკიცებული სუბიექტის ნორმატიულ ნაწილში ოფიციალური გამოქვეყნების შემდეგ რეგიონალური კაპიტალური შეკეთების პროგრამის ბრძანება, რომელიც მოიცავს ბინის შენობას, რომლის მიმართაც გადაწყდება მისი კაპიტალური რემონტის ფონდის ფორმირების მეთოდის არჩევის საკითხი. რეგიონული ოპერატორის სახელზე გახსნილ სპეციალურ ანგარიშზე კაპიტალური რემონტის ფონდის შექმნის შესახებ გადაწყვეტილების განსახორციელებლად, ბინის კორპუსის შენობის მფლობელებმა უნდა გაუგზავნონ რეგიონულ ოპერატორს ასეთი საერთო კრების ოქმის ასლი. მფლობელები, რომლებმაც ეს გადაწყვეტილება მიიღეს.

6. ამ მუხლის მე-5 ნაწილით დადგენილი ვადის გასვლამდე არა უგვიანეს ერთი თვით ადრე ადგილობრივი თვითმმართველობა იწვევს საცხოვრებელ კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრებას კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების მეთოდის არჩევის გადასაწყვეტად. თუ ასეთი გადაწყვეტილება ადრე არ იყო მიღებული.

7. იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელებმა არ აირჩიეს ამ მუხლის მე-5 ნაწილით დადგენილ ვადაში კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების მეთოდი ან მათ მიერ არჩეული მეთოდი არ განხორციელდა ნაწილით დადგენილ ვადაში. ამ მუხლის მე-5 ნაწილით, ხოლო ამ კოდექსის 189-ე მუხლის მე-7 ნაწილით გათვალისწინებულ შემთხვევებში ადგილობრივი ხელისუფლება იღებს გადაწყვეტილებას რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე ასეთ სახლთან დაკავშირებით კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების შესახებ.

8. რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის კანონმა შეიძლება დაადგინოს კაპიტალური შეკეთების სახსრების მინიმალური ოდენობა ბინის შენობებთან მიმართებაში, შენობების მფლობელები, რომლებშიც ქმნიან ამ თანხებს სპეციალურ ანგარიშებზე. ბინის კორპუსში შენობების მფლობელებს უფლება აქვთ დაადგინონ თავიანთი სახლის კაპიტალური რემონტის ფონდის ოდენობა კაპიტალური რემონტის ფონდის დადგენილ მინიმალურ ოდენობაზე მეტი ოდენობით. მინიმალური კაპიტალური შეკეთების ფონდის მიღწევის შემდეგ, ბინის კორპუსის შენობების მფლობელებს უფლება აქვთ გადაწყვიტონ, შეაჩერონ კაპიტალური სარემონტო შენატანების გადახდის ვალდებულება, გარდა იმ მფლობელებისა, რომლებიც დაგვიანებულნი არიან გადახდისას. შენატანები.

171-ე მუხლი

1. რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების შემთხვევაში, საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელები იხდიან შენატანებს კაპიტალურ შეკეთებაში რეგიონული ოპერატორის მიერ წარდგენილი საგადახდო დოკუმენტაციის საფუძველზე, ვადაში. შექმნილია საცხოვრებლისა და კომუნალური გადასახადების გადასახდელად, თუ რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

2. ამ კოდექსის 175-ე მუხლის მე-3 პუნქტით განსაზღვრული პირის სახელზე გახსნილ სპეციალურ ანგარიშზე კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების შემთხვევაში, ასეთ სპეციალურ ანგარიშზე კაპიტალური შეკეთების შენატანები ირიცხება დადგენილ ვადაში. საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაზე გადახდების განსახორციელებლად.

მუხლი 172. კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების კონტროლი

1. სპეციალური ანგარიშის მფლობელი ვალდებულია სპეციალური ანგარიშის გახსნიდან ხუთი სამუშაო დღის ვადაში სახელმწიფო საბინაო ზედამხედველობის ორგანოს წარუდგინოს შეტყობინება მესაკუთრეთა მიერ არჩეული კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების წესის შესახებ. შენობაში შესაბამის საცხოვრებელ კორპუსში, თან ერთვის ამ კოდექსის 170-ე მუხლის მე-3 და მე-4 ნაწილებით გათვალისწინებულ მიღება-ჩაბარების გადაწყვეტილების შესახებ ამ კორპუსში არსებული შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმის ასლი, საბანკო ცნობა სპეციალური გახსნის შესახებ. ანგარიში, თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის კანონმდებლობით.

2. რეგიონული ოპერატორი ვალდებულია, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის კანონმდებლობით დადგენილი წესით და ვადებში წარუდგინოს სახელმწიფო საბინაო ზედამხედველობის ორგანოს. ინფორმაცია მრავალბინიანი შენობების, შენობების მფლობელების შესახებ, რომლებშიც ქმნიან კაპიტალური რემონტის თანხებს ანგარიშზე, რეგიონალური ოპერატორის ანგარიშებზე, აგრეთვე ასეთ კორპუსებში შენობების მფლობელებისგან ძირითადი რემონტისთვის შენატანების მიღების შესახებ.

3. სპეციალური ანგარიშის მფლობელი ვალდებულია სახელმწიფო საბინაო ზედამხედველობის ორგანოს წარუდგინოს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის კანონმდებლობით დადგენილი წესით და ვადებში ინფორმაცია ძირითადი რემონტისთვის შენატანების მიღების შესახებ. ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებს, სპეციალურ ანგარიშზე არსებული სახსრების ბალანსის ოდენობით.

4. სახელმწიფო საბინაო ზედამხედველობის ორგანო აწარმოებს ამ მუხლის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული შეტყობინებების რეესტრს, სპეციალური ანგარიშების რეესტრს, აცნობებს ადგილობრივ თვითმმართველობის ორგანოს და რაიონულ ოპერატორს მრავალბინიანი შენობების შესახებ, იმ შენობების მფლობელებს, რომლებშიც არ აქვთ აირჩია კაპიტალური სარემონტო ფონდების ფორმირების მეთოდი და (ან) არ განხორციელებულა.

5. სახელმწიფო საბინაო ზედამხედველობის ორგანო ამ მუხლის 1-4 ნაწილებით განსაზღვრულ ინფორმაციას აწვდის ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოს, რომელიც ახორციელებს შემადგენელი ერთეულების სოციალურ-ეკონომიკური განვითარების სფეროში სახელმწიფო პოლიტიკისა და სამართლებრივი რეგულირების შემუშავებისა და განხორციელების ფუნქციებს. რუსეთის ფედერაციის და მუნიციპალიტეტების მშენებლობა, არქიტექტურა, ურბანული დაგეგმარება (გარდა სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვისა და კაპიტალური სამშენებლო პროექტების ტექნიკური აღრიცხვისა) და საბინაო და კომუნალური მომსახურება ამ ფედერალური ორგანოს მიერ დადგენილი წესით.

მუხლი 173

1. კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების მეთოდი შეიძლება ნებისმიერ დროს შეიცვალოს მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით.

2. იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის არის გაცემული კრედიტი და არ დაბრუნდება, ან არსებობს დავალიანება კაპიტალური შეკეთების ფონდის ხარჯზე გაწეული მომსახურების და (ან) გადასახდელად. საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალურ რემონტზე შესრულებული სამუშაოები, ამ ბინის კორპუსთან მიმართებაში კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების მეთოდის შეცვლა დასაშვებია ასეთი დავალიანების სრულად დაფარვის პირობით.

3. თუ კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირება ხორციელდება რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე, კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების მეთოდის შესაცვლელად, საცხოვრებელი კორპუსში შენობების მფლობელებმა უნდა მიიღონ გადაწყვეტილება. ამ კოდექსის 170-ე მუხლის მე-4 ნაწილი.

4. საცხოვრებელ კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილება გადაწყვეტილების მიღებიდან ხუთი სამუშაო დღის განმავლობაში კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების მეთოდის შეცვლის შესახებ ეგზავნება სპეციალური ანგარიშის მფლობელს, რომელზედაც შენატანები. ასეთ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტი გადაეცემა ან რეგიონალურ ოპერატორს, რომლის ანგარიშზეც ხდება ეს გადახდები.

5. გადაწყვეტილება რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე კაპიტალური შეკეთების ფონდის და სპეციალურ ანგარიშზე კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების შეწყვეტის შესახებ ამოქმედდეს შენობათა მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების მიღებიდან ორი წლის შემდეგ ქ. საცხოვრებელი კორპუსი ეგზავნება რეგიონალურ ოპერატორს ამ მუხლის მე-4 პუნქტის შესაბამისად, თუ უფრო მოკლე ვადა არ არის დადგენილი რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის კანონმდებლობით, მაგრამ არა უადრეს ამ მე-2 ნაწილში მითითებული მდგომარეობის დადგომაზე. სტატია. აღნიშნული გადაწყვეტილების ძალაში შესვლიდან ხუთი დღის ვადაში რეგიონული ოპერატორი კაპიტალური შეკეთების ფონდის სახსრებს გადარიცხავს სპეციალურ ანგარიშზე.

6. გადაწყვეტილება სპეციალურ ანგარიშზე კაპიტალური შეკეთების ფონდის და რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების შეწყვეტის შესახებ ამოქმედდეს შენობათა მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების მიღებიდან ერთი თვის შემდეგ ქ. საცხოვრებელი კორპუსი ეგზავნება სპეციალური ანგარიშის მფლობელს ამ მუხლის მე-4 ნაწილის შესაბამისად, მაგრამ არა ამ მუხლის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებული მდგომარეობის დადგომამდე. აღნიშნული გადაწყვეტილების ძალაში შესვლიდან ხუთი დღის ვადაში სპეციალური ანგარიშის მფლობელი გადარიცხავს კაპიტალური შეკეთების ფონდის სახსრებს რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე.

მუხლი 174

1. კაპიტალური სარემონტო ფონდის სახსრები შეიძლება გამოყენებულ იქნას საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალურ შეკეთებაზე მომსახურების ან (ან) სამუშაოების გადასახდელად, საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავებაზე (თუ საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადება აუცილებელია კანონმდებლობის შესაბამისად. ურბანული დაგეგმარება), სამშენებლო მომსახურების გადახდა. კონტროლი, კრედიტების დაფარვა, მიღებული და გამოყენებული სესხები მითითებული სერვისების, სამუშაოების გადასახდელად, აგრეთვე ასეთი კრედიტების, სესხების სარგებლობისთვის პროცენტის გადახდაზე, მოპოვების ხარჯების გადახდაზე. ასეთი კრედიტების, სესხების გარანტიები და გარანტიები. ამავდროულად, კაპიტალური რემონტის ფონდის ხარჯზე, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით დადგენილი კაპიტალური რემონტის მინიმალური შენატანის საფუძველზე ჩამოყალიბებული თანხის ფარგლებში, მხოლოდ 1 ნაწილით გათვალისწინებული სამუშაო. შეიძლება დაფინანსდეს ამ კოდექსის 166-ე მუხლი და საგნის კანონმდებლობით გათვალისწინებული სამუშაოები.რუსეთის ფედერაცია, კრედიტების დაფარვა, ამ სამუშაოებისთვის მიღებული და გამოყენებული სესხების და ამ კრედიტებით სარგებლობის პროცენტის გადახდა, სესხები.

2. თუ საცხოვრებელი კორპუსი აღიარებულია ავარიულად და ექვემდებარება დანგრევას ან რეკონსტრუქციას, კაპიტალური შეკეთების ფონდის სახსრები გამოიყენება ამ კორპუსის დანგრევის ან რეკონსტრუქციის მიზნით ამ კოდექსის 32-ე მუხლის მე-10 და მე-11 ნაწილების შესაბამისად. ამ კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებით და იმ მიწის ნაკვეთის სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის გაყვანის შემთხვევაში, რომელზედაც მდებარეობს ეს საცხოვრებელი კორპუსი, და, შესაბამისად, ამ კორპუსში თითოეული საცხოვრებელი ფართის გაყვანა, რუსეთის ფედერაციის, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტის ან მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართების გარდა, კაპიტალური რემონტის ფონდის სახსრები ნაწილდება ამ მრავალბინიან კორპუსში შენობების მფლობელებს შორის გადახდილი შენატანების ოდენობის პროპორციულად. მათ მიერ კაპიტალური რემონტისთვის და შესაბამისი შენობების წინა მფლობელების მიერ გადახდილი შენატანები კაპიტალურ შეკეთებაზე.

თავი 16. კაპიტალის სარემონტო ფონდის ფორმირება

სპეციალურ ანგარიშზე

მუხლი 175. სპეციალური ანგარიში

1. ბანკში იხსნება სპეციალური ანგარიში რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსისა და ამ კოდექსით დადგენილი სპეციფიკის შესაბამისად. სპეციალურ ანგარიშზე ჩარიცხული სახსრები გამოიყენება ამ კოდექსის 174-ე მუხლით განსაზღვრული მიზნებისათვის.

2. სპეციალური ანგარიშის მფლობელი შეიძლება იყოს:

1) სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანება, რომელიც მართავს ბინის კორპუსს და შექმნილია შენობების მფლობელების მიერ ერთ კორპუსში ან რამდენიმე კორპუსში, ბინების რაოდენობა, რომლებშიც მთლიანობაში ოცდაათზე მეტი არ არის, თუ ეს სახლები მდებარეობს მიწაზე. ნაკვეთები, რომლებსაც, სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო დოკუმენტებში მოცემულის შესაბამისად, აქვთ საერთო საზღვარი და რომლებშიც არის საინჟინრო და ტექნიკური უზრუნველყოფის ქსელები, სხვა ინფრასტრუქტურული ელემენტები, რომლებიც განკუთვნილია ამ სახლების შენობების მფლობელების ერთობლივი გამოყენებისთვის;

2) საბინაო კოოპერატივი ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი, რომელიც მართავს ბინის შენობას.

3. საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელებს უფლება აქვთ გადაწყვიტონ რეგიონალური ოპერატორის არჩევა სპეციალური ანგარიშის მფლობელად.

4. მრავალბინიან კორპუსში შენობის მფლობელებს უფლება აქვთ შექმნან კაპიტალური შეკეთების ფონდი მხოლოდ ერთ სპეციალურ ანგარიშზე. სპეციალურ ანგარიშზე, შესაძლებელია მხოლოდ ერთ კორპუსში შენობების მფლობელების კაპიტალური რემონტის ფონდის დაგროვება.

5. სპეციალური ანგარიშის ხელშეკრულება არის უვადოდ.

6. სპეციალურ ანგარიშზე არსებული სახსრები არ შეიძლება დაეკისროს ამ ანგარიშის მფლობელის ვალდებულებებს, გარდა იმ ვალდებულებებისა, რომლებიც წარმოიქმნება პუნქტში მითითებულ საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე დადებული ხელშეკრულებებიდან. ამ კოდექსის 44-ე მუხლის მე-2 ნაწილის 1.2, აგრეთვე საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე დადებული ამ საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის შესახებ მომსახურების გაწევისა და (ან) სამუშაოს შესრულების ხელშეკრულებები. ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა კაპიტალური რემონტის ჩასატარებლად ან სხვა იურიდიულ საფუძველზე.

მუხლი 176. სპეციალური ანგარიშის გახსნისა და დახურვის თავისებურებანი

1. ამ კოდექსის 175-ე მუხლის მე-2 და მე-3 ნაწილებით განსაზღვრული პირის სახელზე იხსნება სპეციალური ანგარიში საცხოვრებელ კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების წარდგენით, რომელიც შედგენილია ოქმით, მიღებული. ამ კოდექსის 44-ე მუხლის მე-2 ნაწილის 1.1 პუნქტის შესაბამისად და საბანკო წესებით გათვალისწინებული სხვა დოკუმენტები.

2. სპეციალური ანგარიში შეიძლება გაიხსნას რუსეთის საკრედიტო დაწესებულებებში, რომელთა საკუთარი სახსრები (კაპიტალი) შეადგენს არანაკლებ ოცი მილიარდ რუბლს. რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკი ყოველკვარტალურად აქვეყნებს ინფორმაციას საკრედიტო ინსტიტუტების შესახებ, რომლებიც აკმაყოფილებენ ამ ნაწილით დადგენილ მოთხოვნებს ინტერნეტის ოფიციალურ ვებსაიტზე.

3. სპეციალური ანგარიშის ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს სპეციალური ანგარიშის მფლობელის მოთხოვნით, თუ არსებობს ოქმით შედგენილი საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილება ფორმირების მეთოდის შეცვლის შესახებ. კაპიტალური შეკეთების ფონდი, შეცვალოს სპეციალური ანგარიშის ან საკრედიტო დაწესებულების მფლობელი, იმ პირობით, რომ არ არსებობს ამ საკრედიტო დაწესებულებაში მიღებულ სესხზე ბინის კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის სესხის აღება.

4. სახსრების ნაშთი სპეციალური ანგარიშის დახურვისას ირიცხება სპეციალური ანგარიშის მფლობელის მოთხოვნით:

1) კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების მეთოდის ცვლილების შემთხვევაში რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე;

2) სხვა სპეციალურ ანგარიშზე სპეციალური ანგარიშის ან საკრედიტო დაწესებულების მფლობელის შეცვლის შემთხვევაში შესაბამის საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით.

5. სპეციალური ანგარიშის მფლობელი ვალდებულია საცხოვრებელ კორპუსში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრების შესაბამისი გადაწყვეტილების მიღებიდან ათი დღის ვადაში წარუდგინოს განცხადება ბანკს სპეციალური ანგარიშის ხელშეკრულების შეწყვეტისა და სახსრების ნაშთის გადარიცხვის შესახებ. იმ შემთხვევაში, თუ სპეციალური ანგარიშის მფლობელი არ წყვეტს სპეციალურ ანგარიშზე ხელშეკრულებას ან არ წარადგენს განცხადებას სპეციალურ ანგარიშზე არსებული სახსრების ნაშთის გადარიცხვის შესახებ რეგიონალური ოპერატორის ანგარიშზე ან სხვა სპეციალურ ანგარიშზე, შესაბამისად. ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილება, ამ ნაწილით დადგენილ ვადაში, ბინის შენობაში შენობის ნებისმიერ მესაკუთრეს, ხოლო ამ მუხლის მე-4 ნაწილის 1-ლი პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევაში, ასევე რეგიონული. ოპერატორს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს ამ ბინის კორპუსის სპეციალურ ანგარიშზე თანხების აღდგენის, სხვა სპეციალურ ანგარიშზე ან რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე გადარიცხვისთვის.

მუხლი 177. ოპერაციები სპეციალურ ანგარიშზე

1. სპეციალურ ანგარიშზე შეიძლება შესრულდეს შემდეგი ოპერაციები:

1) ამ კოდექსის 174-ე მუხლის 1-ლი ნაწილით განსაზღვრული სხვა მომსახურებისა და (ან) სამუშაოებისთვის საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალურ რემონტზე გაწეული მომსახურების ან (ან) სამუშაოების ჩაწერასთან დაკავშირებული სახსრების ჩამოწერა;

2) ამ კოდექსის 174-ე მუხლის 1-ლი ნაწილით განსაზღვრული კრედიტებისა და (ან) სამუშაოების გადასახდელად მიღებული თანხების ჩამოწერა, ასეთი კრედიტების სარგებლობის პროცენტის გადახდა, სესხები, გარანტიების მიღების ხარჯების გადახდა და. ასეთი კრედიტების, სესხების გარანტიები;

3) სპეციალური ანგარიშის შეცვლის შემთხვევაში, ამ სპეციალურ ანგარიშზე არსებული თანხების სხვა სპეციალურ ანგარიშზე გადარიცხვა და სხვა სპეციალური ანგარიშიდან დებეტირებული თანხების ამ სპეციალურ ანგარიშზე ჩარიცხვა, შენობის მფლობელების გადაწყვეტილებით ქ. საცხოვრებელი კორპუსი;

4) კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების მეთოდის ცვლილების შემთხვევაში, თანხების გადარიცხვა რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე და რეგიონული ოპერატორისგან მიღებული სახსრების ჩარიცხვა, შენობების მფლობელების გადაწყვეტილებით. კორპუსში;

5) ძირითადი სარემონტო შენატანების ჩარიცხვა, პროცენტის დარიცხვა ასეთი შენატანების გადახდის ვალდებულების არაჯეროვნად შესრულებისთვის;

6) სახსრების გამოყენებისათვის პროცენტის დარიცხვა და საკომისიოს ჩამოწერა სპეციალური ანგარიშის ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად;

7) ამ სპეციალურ ანგარიშზე არსებული სახსრების გადარიცხვა ამ კოდექსის 174-ე მუხლის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევებში;

სხვა ოპერაციები ამ კოდექსის შესაბამისად კაპიტალური შეკეთების ფონდიდან თანხების ჩამოყალიბებასთან და გამოყენებასთან დაკავშირებული სახსრების დებეტიზაციისა და დაკრედიტების მიზნით.

2. დაუშვებელია სპეციალურ ანგარიშზე ოპერაციები, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული ამ მუხლის პირველი ნაწილით.

3. ბანკი, ამ მუხლით, საბანკო წესებით და სპეციალური ანგარიშის ხელშეკრულებით დადგენილი წესით, ვალდებულია უზრუნველყოს სპეციალურ ანგარიშზე განხორციელებული ოპერაციების შესაბამისობა ამ კოდექსის მოთხოვნებთან.

4. სპეციალური ანგარიშიდან თანხების გადარიცხვის ოპერაციები შეიძლება განხორციელდეს ბანკის მიერ სპეციალური ანგარიშის მფლობელის მითითებით, მომსახურების მიმწოდებელ და (ან) მრავალბინიან კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის სამუშაოების შემსრულებელ პირებზე წარდგენის საფუძველზე. შემდეგი დოკუმენტებიდან:

1) ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმი, რომელიც შეიცავს ასეთი კრების გადაწყვეტილებას მომსახურების გაწევის შესახებ და (ან) საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის სამუშაოების შესრულების შესახებ;

2) ხელშეკრულება მომსახურების გაწევის ან (ან) საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის სამუშაოების შესრულების შესახებ;

3) ამ ნაწილის მე-2 პუნქტით განსაზღვრული ხელშეკრულებით გაწეული მომსახურების ან (ან) სამუშაოს მიღების აქტი. ასეთი მიღება-ჩაბარების მოწმობა არ არის მოწოდებული იმ შემთხვევაში, თუ ოპერაცია იხდის წინასწარ გადასახადს მომსახურების გაწევისთვის და (ან) სამუშაოს შესრულებისთვის, ასეთი მომსახურების და (ან) სამუშაოს ღირებულების არაუმეტეს ოცდაათი პროცენტისა. ამ ნაწილის მე-2 პუნქტით განსაზღვრული ხელშეკრულებით.

5. სპეციალური ანგარიშიდან თანხების ჩარიცხვის ოპერაციები სესხების, სესხების და სესხების პროცენტის გადასახდელად, მრავალბინიან კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის მიღებული სესხების განსახორციელებლად ბანკის მიერ შეიძლება განხორციელდეს სპეციალური მესაკუთრის ბრძანებით. ანგარიშის საფუძველზე:

1) ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმი, რომელიც შეიცავს ასეთი კრების გადაწყვეტილებას სასესხო ხელშეკრულების დადების შესახებ, სესხის ხელშეკრულება, შესაბამისად, ბანკთან, კრედიტორთან, მითითებით ამ ბანკთან, კრედიტორთან, სესხის ოდენობა და დანიშნულება, სესხი;

2) საკრედიტო ხელშეკრულება, სესხის ხელშეკრულება.

6. ბანკი უარს ამბობს სპეციალური ანგარიშის მფლობელის ბრძანების შესრულებაზე შესაბამისი ოპერაციის შესრულების შესახებ, რომლის დასტურიც არ არის წარმოდგენილი ამ მუხლის მე-4 და მე-5 ნაწილებით განსაზღვრული დოკუმენტები.

7. ბანკი, რომელშიც იხსნება სპეციალური ანგარიში და სპეციალური ანგარიშის მფლობელი ვალდებულია, ბინის კორპუსში შენობის ნებისმიერი მფლობელის მოთხოვნით, მიაწოდოს ინფორმაცია ყველა შენობის მფლობელის ანგარიშზე ჩარიცხული გადახდების ოდენობის შესახებ. მრავალბინიან კორპუსში, სპეციალურ ანგარიშზე არსებული სახსრების ბალანსზე, ამ სპეციალურ ანგარიშზე ყველა ოპერაციაზე.

თავი 17. კაპიტალის სარემონტო ფონდების ფორმირება

რეგიონალური ოპერატორი. რეგიონის საქმიანობა

ოპერატორის ძირითადი სარემონტო სამუშაოების დაფინანსება

ქონება საცხოვრებელ კორპუსებში

მუხლი 178. რეგიონული ოპერატორის სამართლებრივი სტატუსი

1. რეგიონული ოპერატორი არის ფონდის ორგანიზაციულ-სამართლებრივი ფორმით შექმნილი იურიდიული პირი.

2. რეგიონულ ოპერატორს ქმნის რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეული და მას შეუძლია შექმნას რამდენიმე რეგიონალური ოპერატორი, რომელთაგან თითოეული მოქმედებს რუსეთის ფედერაციის ასეთი შემადგენელი ერთეულის ტერიტორიის ნაწილზე.

3. რეგიონული ოპერატორის საქმიანობა ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის ფედერალური კანონებისა და სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების შესაბამისად, ამ კოდექსით დადგენილი სპეციფიკის, მის შესაბამისად მიღებული კანონებისა და შემადგენელი ნაწილის სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების გათვალისწინებით. რუსეთის ფედერაციის ერთეული.

4. რეგიონულ ოპერატორს არ აქვს უფლება შექმნას ფილიალები და გახსნას წარმომადგენლობები, შექმნას კომერციული და არაკომერციული ორგანიზაციები, მონაწილეობა მიიღოს ბიზნეს სუბიექტების საწესდებო კაპიტალში, სხვა კომერციული და არაკომერციული ორგანიზაციების საკუთრებაში.

5. მრავალბინიან შენობებში შენობების მფლობელებს მიყენებული ზარალი რეგიონული ოპერატორის მიერ ამ კოდექსისა და შემადგენელი ერთეულის კანონმდებლობის შესაბამისად ამ მფლობელებთან დადებული ხელშეკრულებებიდან გამომდინარე ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვნად შესრულების შედეგად. მის შესაბამისად მიღებული რუსეთის ფედერაცია ექვემდებარება ანაზღაურებას ძირითადი რემონტისთვის გადახდილი შენატანების ოდენობით სამოქალაქო სამართლის შესაბამისად.

6. რუსეთის ფედერაციის სუბიექტს ეკისრება დამხმარე პასუხისმგებლობა რეგიონული ოპერატორის მიერ მრავალბინიანი შენობების მფლობელების წინაშე ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვანი შესრულებისთვის.

7. რეგიონული ოპერატორების საქმიანობის მეთოდოლოგიურ მხარდაჭერას (მათ შორის, რეგიონალური ოპერატორების შექმნის სახელმძღვანელოს შემუშავება და მათი საქმიანობის უზრუნველყოფა, ანგარიშგების რეკომენდებული ფორმები და მისი წარდგენის პროცედურა) ახორციელებს ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რომელიც ახორციელებს ფუნქციებს. სახელმწიფო პოლიტიკისა და სამართლებრივი რეგულირების შემუშავება და განხორციელება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულებისა და მუნიციპალიტეტების სოციალურ-ეკონომიკური განვითარების, მშენებლობის, არქიტექტურის, ურბანული დაგეგმარების სფეროში (გარდა სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვისა და კაპიტალური სამშენებლო პროექტების ტექნიკური ინვენტარისა). და საბინაო და კომუნალური მომსახურება.

მუხლი 179. რეგიონალური ექსპლუატანტის საკუთრება

1. რეგიონული ოპერატორის ქონება ყალიბდება:

1) დამფუძნებლის შენატანები;

2) მრავალბინიან კორპუსებში შენობების მფლობელების მიერ გადახდები, რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე, კაპიტალური შეკეთების სახსრების ფორმირებით;

3) კანონით აკრძალული სხვა წყაროები.

2. რეგიონალური ოპერატორის ქონება გამოიყენება მისი ფუნქციების შესასრულებლად ამ კოდექსით და რუსეთის ფედერაციის სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით დადგენილი და ამ კოდექსის შესაბამისად მიღებული რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის კანონმდებლობით და სხვა მარეგულირებელი კანონებით. რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის სამართლებრივი აქტები.

3. რეგიონული ოპერატორის მიერ მიღებული თანხები მრავალბინიან შენობებში შენობების მფლობელებისგან, რომლებიც ქმნიან კაპიტალური შეკეთების სახსრებს რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე, შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ ამ მრავალბინაში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების ღირებულების დასაფინანსებლად. - საცხოვრებელი კორპუსები. ამ თანხების სხვა მიზნებისთვის გამოყენება, მათ შორის, რეგიონული ოპერატორის ადმინისტრაციული და ეკონომიკური ხარჯების გადახდა დაუშვებელია.

4. რეგიონული ოპერატორის მიერ მიღებული თანხები ზოგიერთ მრავალბინიან კორპუსში შენობების მფლობელებისგან, რომლებიც ქმნიან კაპიტალური შეკეთების სახსრებს რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე, ანგარიშებზე, შეიძლება გამოყენებულ იქნეს ანაზღაურებად საფუძველზე სხვა საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის დასაფინანსებლად. საცხოვრებელი კორპუსები, შენობების მფლობელები, რომლებშიც ასევე ქმნიან სახსრების კაპიტალურ რემონტს იმავე რეგიონალური ოპერატორის ანგარიშებზე. ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის კანონმა შეიძლება დაადგინოს, რომ სახსრების ასეთი გამოყენება დასაშვებია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ აღნიშნული საცხოვრებელი კორპუსები მდებარეობს კონკრეტული მუნიციპალიტეტის ტერიტორიაზე ან რამდენიმე მუნიციპალიტეტის ტერიტორიაზე.

მუხლი 180. რეგიონალური ოპერატორის ფუნქციები

1. რეგიონული ოპერატორის ფუნქციებია:

1) საცხოვრებელი კორპუსების შენობების მესაკუთრეთა მიერ გადახდილი კაპიტალური რემონტის შენატანების დაგროვება, რის გამოც კაპიტალური შეკეთების სახსრები ყალიბდება რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე, ანგარიშებზე;

2) საკუთარი სახელით სპეციალური ანგარიშების გახსნა და ამ ანგარიშებზე ტრანზაქციების განხორციელება, თუ ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე აირჩიეს რეგიონალური ოპერატორი სპეციალური ანგარიშის მფლობელად. რეგიონულ ოპერატორს არ აქვს უფლება უარი თქვას საცხოვრებელი კორპუსის შენობის მფლობელებს მის სახელზე ასეთი ანგარიშის გახსნაზე;

3) ბინის კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის სამუშაოების ტექნიკური მომხმარებლის ფუნქციების განხორციელება, შენობების მფლობელები, რომლებშიც ქმნიან კაპიტალური რემონტის სახსრებს რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე, ანგარიშებზე;

4) ბინის შენობებში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის ხარჯების დაფინანსება, შენობების მფლობელები, რომლებშიც ქმნიან კაპიტალური რემონტის სახსრებს ანგარიშზე, რეგიონული ოპერატორის ანგარიშებზე, ამ კაპიტალური რემონტის ფონდების სახსრების ფარგლებში, საჭიროების შემთხვევაში მონაწილეობით. სხვა წყაროებიდან მიღებული სახსრები, მათ შორის რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის ბიუჯეტიდან და (ან) ადგილობრივი ბიუჯეტიდან;

5) ურთიერთქმედება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სახელმწიფო ორგანოებთან და ადგილობრივ ხელისუფლებასთან, რათა უზრუნველყოს საერთო საკუთრების დროული რემონტი მრავალბინიან შენობებში, შენობების მფლობელები, რომლებშიც ქმნიან კაპიტალური შეკეთების სახსრებს ანგარიშზე, რეგიონალური ოპერატორის ანგარიშებზე;

6) ამ კოდექსით, რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის კანონით და რეგიონალური ოპერატორის შემადგენელი დოკუმენტებით გათვალისწინებული სხვა ფუნქციები.

2. რეგიონული ოპერატორის მიერ თავისი ფუნქციების შესრულების წესი, მათ შორის, მის მიერ განხორციელებული საცხოვრებელ კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის დაფინანსების პროცედურა დადგენილია რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის კანონით.

მუხლი 181. კაპიტალური შეკეთების ფონდების ფორმირება რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე

1. საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელები, რომლებმაც მიიღეს გადაწყვეტილება რეგიონალური ოპერატორის ანგარიშზე კაპიტალური შეკეთების ფონდის შექმნის შესახებ, აგრეთვე საცხოვრებელი კორპუსის შენობის მფლობელები, რომლებმაც არ მიიღეს გადაწყვეტილება ფორმირების მეთოდის შესახებ. კაპიტალური შეკეთების ფონდი, ამ კოდექსის 170-ე მუხლის მე-7 ნაწილით გათვალისწინებულ შემთხვევაში, ვალდებულნი არიან დადონ ხელშეკრულება რეგიონულ ოპერატორთან კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირებისა და მუხლით დადგენილი წესით კაპიტალური რემონტის ორგანიზების შესახებ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 445. ამავდროულად, ამ ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები, რომლებსაც აქვთ ხმების ორმოცდაათ პროცენტზე მეტი ამ ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა ხმების მთლიანი რაოდენობის ხმების ორმოცდაათ პროცენტზე მეტი, მოქმედებენ როგორც ერთი მხარე დადებული ხელშეკრულებაში.

2. კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირებისა და კაპიტალური რემონტის ორგანიზების შესახებ შეთანხმებით მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრე ყოველთვიურად, 171-ე მუხლის შესაბამისად დადგენილ ვადებში და სრულად. ამ კოდექსის, იღებს ვალდებულებას შეიტანოს შენატანები რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე კაპიტალური რემონტისთვის, ხოლო რეგიონალური ოპერატორი კისრულობს უზრუნველყოს საერთო ქონების კაპიტალური რემონტი რეგიონული კაპიტალური შეკეთების პროგრამით განსაზღვრულ ვადაში, დაფინანსდება ასეთი კაპიტალური რემონტი და, ამ კოდექსით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, კაპიტალური შეკეთების ფონდის ოდენობით თანხების გადარიცხვა სპეციალურ ანგარიშზე ან ნაღდი ფულის გადახდა ბინის კორპუსში არსებული შენობების მფლობელებს ფონდებში, რომლებიც შეესაბამება ამ მესაკუთრეთა წილებს. კაპიტალური შეკეთების ფონდი.

3. ამ კოდექსის 170-ე მუხლის მე-7 ნაწილით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, რეგიონული ოპერატორი ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს გადაწყვეტილების მიღებიდან ათი დღის ვადაში საცხოვრებელი კორპუსისთვის კაპიტალური შეკეთების ფონდის შექმნის შესახებ, ქ. რეგიონულმა ოპერატორმა უნდა გაუგზავნოს ამ კორპუსში შენობების მფლობელებს და (ან) ამ ბინის კორპუსის მმართველ პირებს, ხელშეკრულების პროექტი კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირებისა და ამ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების ორგანიზების შესახებ. .

4. თუ საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის რეგიონული კაპიტალური რემონტის პროგრამით დადგენილ ვადამდე დასრულდა ინდივიდუალური სამუშაოები ამ საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის თაობაზე, რომელიც გათვალისწინებულია რეგიონული კაპიტალური რემონტის პროგრამით, ანაზღაურება ამ საცხოვრებელ კორპუსში. სამუშაოები განხორციელდა საბიუჯეტო სახსრების, რეგიონული ოპერატორის სახსრებისა და სახსრების გამოყენების გარეშე და ამავდროულად, საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის საჭიროების დადგენის მიზნით, ამ სამუშაოების ხელახალი შესრულება ვადაში. რეგიონული კაპიტალური რემონტის პროგრამით დადგენილი პერიოდი არ არის საჭირო, თანხები ამ სამუშაოების ღირებულების ტოლი ოდენობით, მაგრამ არაუმეტეს ამ კოდექსის 190-ე მუხლის მე-4 ნაწილის შესაბამისად განსაზღვრული ამ სამუშაოების ზღვრული ღირებულებისა. ჩაითვლება რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის კანონმდებლობით დადგენილი წესით, შენატანების გადახდის ვალდებულების შესრულებაში მომავალი პერიოდისთვის. ბინის კორპუსებში შენობების მფლობელების მიერ კაპიტალური რემონტი, რეგიონალური ოპერატორის ანგარიშებზე კაპიტალური შეკეთების სახსრების ჩამოყალიბება.

მუხლი 182

1. რეგიონულმა ოპერატორმა უნდა უზრუნველყოს საცხოვრებელ კორპუსში არსებული საერთო ქონების კაპიტალური რემონტი, იმ შენობების მესაკუთრეები, რომლებშიც ქმნიან კაპიტალური რემონტის ფონდს რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე რეგიონული ოპერატორის მიერ გათვალისწინებულ ოდენობითა და ვადაში. კაპიტალური რემონტის პროგრამა და საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის დაფინანსება, მათ შორის, კაპიტალური შეკეთების ფონდის სახსრების არასაკმარისი შემთხვევის შემთხვევაში, სხვა საცხოვრებელი კორპუსების შენობების მფლობელებისგან მიღებული თანხების ხარჯზე, რომლებიც ქმნიან კაპიტალს. შეაკეთეთ სახსრები ანგარიშზე, რეგიონალური ოპერატორის ანგარიშებზე, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის ბიუჯეტიდან და (ან) ადგილობრივი ბიუჯეტიდან მიღებული სუბსიდიების ხარჯზე.

2. მრავალბინიან შენობაში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის სამუშაოების შესრულების უზრუნველსაყოფად რეგიონალური ოპერატორი ვალდებულია:

1) ამ კოდექსის 189-ე მუხლის მე-3 ნაწილით გათვალისწინებულ ვადებში მოამზადოს და გაუგზავნოს წინადადებები საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელებს კაპიტალური რემონტის დაწყების დღეს, საჭირო ნუსხასა და მომსახურების სფეროს და (ან. ) სამუშაოები, მათი ღირებულება, საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების პროცედურისა და დაფინანსების წყაროების შესახებ და სხვა წინადადებები, რომლებიც დაკავშირებულია ასეთ კაპიტალურ რემონტთან;

2) უზრუნველყოს დავალების მომზადება მომსახურების გაწევისთვის და (ან) ძირითადი რემონტის შესრულება და, საჭიროების შემთხვევაში, საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადება ძირითადი რემონტისთვის, დაამტკიცოს საპროექტო დოკუმენტაცია, იყოს პასუხისმგებელი მის ხარისხზე და შესაბამისობაზე. ტექნიკური რეგლამენტის, სტანდარტებისა და სხვა მარეგულირებელი დოკუმენტების მოთხოვნები;

3) ჩაერთოს კონტრაქტორებს მომსახურების გაწევისა და (ან) კაპიტალური რემონტის შესასრულებლად, დადოს მათთან შესაბამისი ხელშეკრულებები მათი სახელით;

4) აკონტროლებს კონტრაქტორების მიერ მომსახურების მიწოდებისა და (ან) სამუშაოს შესრულების ხარისხს და ვადებს და ამ სერვისების შესაბამისობას და (ან) მუშაობას საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან;

5) განახორციელოს შესრულებული სამუშაოს მიღება-ჩაბარება;

6) ეკისრება კაპიტალური რემონტის ფონდის შექმნისა და კაპიტალური რემონტის ორგანიზების შესახებ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სხვა ვალდებულებები.

3. სამუშაოს შესასრულებლად, რომელიც მოითხოვს თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის მიერ სამუშაოზე დაშვების მოწმობას, რომელიც გავლენას ახდენს კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების უსაფრთხოებაზე, რეგიონალური ოპერატორი ვალდებულია ამ სამუშაოს შესრულებაში ჩართოს ინდივიდუალური მეწარმე ან იურიდიული პირი, რომელიც აქვს მსგავს სამუშაოზე დაშვების შესაბამისი მოწმობა.

4. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის კანონმდებლობა შეიძლება ითვალისწინებდეს იმ შემთხვევებს, როდესაც ტექნიკური დამკვეთის ფუნქციები საერთო საკუთრების სარემონტო სამუშაოებისთვის მრავალბინიან კორპუსებში, შენობების მფლობელები, რომლებშიც ქმნიან კაპიტალური რემონტის სახსრებს ანგარიშზე, ანგარიშებზე. რეგიონული ოპერატორი, შეიძლება განხორციელდეს ადგილობრივი ხელისუფლების და (ან) მუნიციპალური საბიუჯეტო დაწესებულებების მიერ რეგიონულ ოპერატორთან დადებული შესაბამისი ხელშეკრულების საფუძველზე.

5. რეგიონული ოპერატორის ჩართვის პროცედურა, მათ შორის ამ მუხლის მე-3 ნაწილით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, ადგილობრივი თვითმმართველობის, კონტრაქტორების მუნიციპალური საბიუჯეტო დაწესებულებების მომსახურების გაწევისა და (ან) სამუშაოების შესრულების მიზნით საერთო სარემონტო სამუშაოებზე. საკუთრება მრავალბინიან კორპუსში დადგენილია რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის მიერ.

6. რეგიონული ოპერატორი მრავალბინიანი კორპუსის შენობების მფლობელების მიმართ, რომლებიც ქმნიან კაპიტალური შეკეთების ფონდს რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე, პასუხისმგებელია კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირების შესახებ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვნად შესრულებისათვის და კაპიტალური რემონტის ორგანიზებაზე, აგრეთვე რეგიონული ოპერატორის მიერ დაკავებული კონტრაქტორების მიერ კაპიტალური შეკეთების ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არასათანადო შესრულების შედეგებზე.

7. რეგიონულ ოპერატორს საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალურ შეკეთებაზე დახარჯული თანხების ანაზღაურება, რომელიც აღემატება კაპიტალური სარემონტო ფონდის ზომას, ხორციელდება ამ შენობის მესაკუთრეთა კაპიტალურ შეკეთებაზე შემდგომი შენატანების ხარჯზე. საცხოვრებელი კორპუსი.

მუხლი 183. კაპიტალური შეკეთების აღრიცხვა რეგიონული ოპერატორის მიერ

1. რეგიონული ოპერატორი აწარმოებს ანგარიშზე მიღებული თანხების აღრიცხვას, რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე შენატანების სახით შენატანების სახით ბინის შენობების მესაკუთრეთა რემონტისთვის, რომლებიც ქმნიან კაპიტალური რემონტის სახსრებს ანგარიშზე, ანგარიშებზე. რეგიონული ოპერატორი (შემდგომში კაპიტალური შეკეთების ფონდის აღრიცხვის სისტემა). ასეთი აღრიცხვა ცალკე ინახება ბინის კორპუსში შენობის თითოეული მფლობელის სახსრებთან დაკავშირებით. ასეთი ჩანაწერები შეიძლება ინახებოდეს ელექტრონულად.

2. კაპიტალური სარემონტო ფონდების აღრიცხვის სისტემა მოიცავს, კერძოდ, ინფორმაციას:

1) ბინის კორპუსში შენობის თითოეული მფლობელის მიერ კაპიტალური რემონტისთვის დარიცხული და გადახდილი შენატანების ოდენობა, მათი გადახდის ვალები, აგრეთვე გადახდილი პროცენტის ოდენობა;

2) რაიონული ოპერატორის მიერ გამოყოფილი თანხების ოდენობა მრავალბინიან კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის, მათ შორის მომსახურების განვადების ოდენობა და (ან) საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტი;

3) საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალურ რემონტზე გაწეული მომსახურების ან (ან) სამუშაოს ვალის ოდენობა.

3. რეგიონული ოპერატორი, მოთხოვნის შემთხვევაში, ამ მუხლის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებულ ინფორმაციას აწვდის მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეებს, აგრეთვე ამ კორპუსის მართვაზე პასუხისმგებელ პირს (სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, საბინაო კოოპერატივი ან სხვა. სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივი, მმართველი ორგანიზაცია), ხოლო ამ საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელების მიერ ბინის შენობის უშუალო მართვაში ამ კოდექსის 164-ე მუხლის მე-3 პუნქტით განსაზღვრულ პირს.

მუხლი 184

თუ საცხოვრებელი კორპუსი აღიარებულია ავარიულად და ექვემდებარება დანგრევას ან რეკონსტრუქციას, რეგიონალური ოპერატორი ვალდებულია გამოყოს სახსრები კაპიტალური შეკეთების ფონდიდან ამ ბინის შენობის დანგრევის ან რეკონსტრუქციის მიზნით 32-ე მუხლის მე-10 და მე-11 ნაწილების შესაბამისად. ეს კოდექსი ეფუძნება ამ ბინის კორპუსის შენობის მფლობელების გადაწყვეტილებას მისი დანგრევის ან რეკონსტრუქციის შესახებ რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით დადგენილი წესით. იმ მიწის ნაკვეთის სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის გატანის შემთხვევაში, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი და, შესაბამისად, ამ ბინის კორპუსში თითოეული საცხოვრებელი ფართის გატანა, გარდა რუსეთის ფედერაციის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართებისა, შემადგენელი ნაწილია. რუსეთის ფედერაციის სუბიექტი ან მუნიციპალიტეტი, რეგიონალური ოპერატორი რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით დადგენილი წესით, ვალდებულია გადაიხადოს კაპიტალური შეკეთების ფონდი ამ ბინის კორპუსში შენობების მფლობელებს პროპორციულად. მათ მიერ კაპიტალური რემონტისთვის გადახდილი შენატანების ოდენობა და ამ შენატანების ოდენობა, რომელიც გადაიხადეს ამ მრავალბინიან კორპუსში შესაბამისი შენობების წინა მფლობელებმა. ამავდროულად, საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელებს უნარჩუნდებათ უფლება მიიღონ გამოსყიდვის ფასი ამოღებული საცხოვრებელი ფართისთვის და ამ კოდექსის 32-ე მუხლით გათვალისწინებული სხვა უფლებები.

185-ე მუხლი

1. მოთხოვნები რეგიონული ოპერატორის საქმიანობის ფინანსური სტაბილურობის უზრუნველსაყოფად დგინდება ამ მუხლით და რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის კანონით.

2. თანხების ოდენობა, რომელიც რეგიონულ ოპერატორს უფლება აქვს ყოველწლიურად დახარჯოს რეგიონული კაპიტალური შეკეთების პროგრამის დასაფინანსებლად (თანხების ოდენობა, რომელიც გათვალისწინებულია საცხოვრებელ კორპუსებში, საერთო საკუთრებაში არსებული შენობების მფლობელების მიერ შექმნილი კაპიტალური შეკეთების ფონდების ხარჯზე. ექვემდებარება კაპიტალურ შეკეთებას მომავალ პერიოდში) განისაზღვრება რეგიონალური ოპერატორის მიერ წინა წლის კაპიტალურ შეკეთებაზე მიღებული შენატანების ოდენობის წილში. ამ შემთხვევაში, მითითებული წილის ზომა დადგენილია რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის კანონით.

3. დამატებითი მოთხოვნები რეგიონული ოპერატორის საქმიანობის ფინანსური სტაბილურობის უზრუნველსაყოფად შეიძლება დადგინდეს რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის კანონმდებლობით.

მუხლი 186. კონტროლი რეგიონული ოპერატორის საქმიანობაზე

1. რეგიონული ოპერატორის საქმიანობის დადგენილ მოთხოვნებთან შესაბამისობის კონტროლს ახორციელებს რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის უფლებამოსილი აღმასრულებელი ორგანო რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის სახელმწიფო ხელისუფლების უმაღლესი აღმასრულებელი ორგანოს მიერ დადგენილი წესით. ფედერაცია.

2. ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რომელიც ახორციელებს კონტროლისა და ზედამხედველობის ფუნქციებს ფინანსურ და საბიუჯეტო სფეროში, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი წესით:

1) განახორციელოს კონტროლი რეგიონული ოპერატორის მიერ სახელმწიფო მხარდაჭერის სახით მიღებული სახსრების გამოყენებაზე, მუნიციპალური მხარდაჭერით კაპიტალური რემონტისთვის, აგრეთვე საცხოვრებელი კორპუსების შენობების მფლობელებისგან მიღებული სახსრები, რომლებიც ქმნიან კაპიტალური რემონტის ფონდებს ანგარიშზე, რეგიონალური ოპერატორის ანგარიშებზე. ;

2) უგზავნის რეგიონალურ ოპერატორს წარდგინებებს და (ან) მითითებებს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნების გამოვლენილი დარღვევების აღმოსაფხვრელად.

3. რუსეთის ფედერაციის სუბიექტების სახელმწიფო ფინანსური კონტროლის ორგანოები და მუნიციპალიტეტების მუნიციპალური ფინანსური კონტროლის ორგანოები, რუსეთის ფედერაციის ბუღალტრული აღრიცხვის პალატა, რუსეთის ფედერაციის სუბიექტების კონტროლი და აღრიცხვა და ფინანსური ორგანოები ახორციელებენ ფინანსურ კონტროლს. რეგიონალური ოპერატორის მიერ შესაბამისი ბიუჯეტის სახსრების გამოყენება რუსეთის ფედერაციის საბიუჯეტო კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

მუხლი 187. რეგიონული ოპერატორის ანგარიშგება და აუდიტი

2. აუდიტის ჩატარების შესახებ გადაწყვეტილების მიღება, აუდიტორულ ორგანიზაციასთან (აუდიტორთან) ხელშეკრულების დამტკიცება ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით, აგრეთვე შემადგენელი დოკუმენტებით დადგენილი წესით. რეგიონული ოპერატორის. აუდიტორული ორგანიზაციის (აუდიტორი) მომსახურების გადახდა ხორციელდება რეგიონალური ოპერატორის ხარჯზე, გარდა იმ თანხებისა, რომლებიც მიღებულია გადახდის სახით ბინის შენობებში შენობების მფლობელებისგან, რომლებიც ქმნიან კაპიტალური შეკეთების სახსრებს ანგარიშზე, ანგარიშებზე. რეგიონული ოპერატორის.

3. რეგიონული ოპერატორი აუდიტორული ორგანიზაციის (აუდიტორის) მიერ აუდიტის დასკვნის წარდგენიდან არაუგვიანეს ხუთი დღისა ვალდებულია აუდიტის დასკვნის ასლი გაუგზავნოს ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოს, რომელიც პასუხისმგებელია შემუშავებასა და განხორციელებაზე. სახელმწიფო პოლიტიკა და საკანონმდებლო რეგულირება რუსეთის ფედერაციის და მუნიციპალიტეტების სოციალ-ეკონომიკური განვითარების, მშენებლობის, არქიტექტურის, ურბანული დაგეგმარების (გარდა სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვისა და კაპიტალური სამშენებლო პროექტების ტექნიკური ინვენტარისა) და საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში. და საზედამხედველო ორგანო.

4. რეგიონული ოპერატორის წლიური ანგარიში და აუდიტორის დასკვნა განთავსებულია ვებგვერდზე საინფორმაციო და სატელეკომუნიკაციო ქსელში "ინტერნეტი", რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნების გათვალისწინებით სახელმწიფო საიდუმლოების, კომერციული საიდუმლოების წესით და რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით დადგენილ ვადებში.

საცხოვრებელ კორპუსში

189-ე მუხლი

1. საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტი ხორციელდება მრავალბინიან შენობაში შენობა-ნაგებობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე, გარდა ამ მუხლის მე-6 პუნქტით გათვალისწინებული შემთხვევებისა.

2. მრავალბინიან კორპუსში შენობის მფლობელებს უფლება აქვთ ნებისმიერ დროს მიიღონ გადაწყვეტილება ბინის კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის ჩატარების შესახებ პირის წარდგინებით, რომელიც მართავს ბინის შენობას ან ახორციელებს მომსახურებას და (ან ) ახორციელებს სამუშაოებს საცხოვრებელ კორპუსში, რაიონულ ოპერატორში ან საკუთარი ინიციატივით საერთო ქონების მოვლა-პატრონობასა და შეკეთებაზე.

3. წლის დაწყებამდე არანაკლებ ექვსი თვით (თუ რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით განსხვავებული პერიოდი არ არის დადგენილი), რომლის განმავლობაშიც უნდა განხორციელდეს საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტი. რეგიონული კაპიტალური რემონტის პროგრამის შესაბამისად, პირი, რომელიც მართავს ბინის შენობას ან მომსახურების მიწოდებას და (ან) სამუშაოს შესრულებას საერთო ქონების მოვლა-პატრონობაზე და შეკეთებაზე ბინის კორპუსში, ან რეგიონალური ოპერატორი (იმ შემთხვევაში, თუ ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები ქმნიან კაპიტალური შეკეთების ფონდს რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე) წარუდგენენ წინადადებებს ასეთ მფლობელებს კაპიტალური რემონტის დაწყების თარიღის შესახებ, აუცილებელ ჩამონათვალს და მომსახურების და (ან) სამუშაოს მოცულობას, მათ ღირებულებას, პროცედურას. და საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის დაფინანსების წყაროები და სხვა წინადადებები, რომლებიც დაკავშირებულია ასეთ კაპიტალურ რემონტთან.

4. საცხოვრებელი კორპუსის შენობის მფლობელები ამ მუხლის მე-3 ნაწილით განსაზღვრული წინადადებების მიღებიდან არაუგვიანეს სამი თვისა (თუ რუსეთის შემადგენელი სუბიექტის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით არ არის დადგენილი უფრო გრძელი ვადა. ფედერაცია), ვალდებულნი არიან განიხილონ ეს წინადადებები და მიიღონ გადაწყვეტილება საერთო კრებაზე ამ მუხლის მე-5 პუნქტის შესაბამისად.

5. ამ საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის თაობაზე მრავალბინიან შენობაში ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით უნდა განისაზღვროს ან დამტკიცდეს:

1) ძირითადი რემონტის ჩამონათვალი;

2) ძირითადი რემონტის ხარჯთაღრიცხვა;

3) კაპიტალური რემონტის დრო;

4) კაპიტალური შეკეთების დაფინანსების წყაროები.

6. თუ ამ მუხლის მე-4 პუნქტით განსაზღვრულ ვადაში საცხოვრებელი კორპუსის შენობის მფლობელებმა, რომლებიც ქმნიან კაპიტალური შეკეთების ფონდს რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე, არ მიიღეს გადაწყვეტილება კაპიტალური რემონტის ჩატარების შესახებ. ამ საცხოვრებელ კორპუსში საერთო საკუთრებაში ადგილობრივი მმართველობის ორგანო იღებს გადაწყვეტილებას ასეთი კაპიტალური რემონტის ჩატარების შესახებ რეგიონული კაპიტალური რემონტის პროგრამისა და რეგიონული ოპერატორის წინადადებების შესაბამისად.

7. იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტი იმ შენობის მფლობელებს, რომლებშიც ქმნიან კაპიტალური რემონტის ფონდს სპეციალურ ანგარიშზე, არ განხორციელდება რეგიონული კაპიტალური რემონტის პროგრამით გათვალისწინებულ ვადაში და ამავდროულად, საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის აუცილებლობის დადგენის პროცედურის შესაბამისად მოითხოვს ამ ბინის შენობისთვის გათვალისწინებული ნებისმიერი სამუშაოს შესრულებას რეგიონული კაპიტალური შეკეთების პროგრამით, გადაწყვეტს ადგილობრივი ხელისუფლება. რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე კაპიტალური შეკეთების ფონდის შექმნის შესახებ და მსგავს გადაწყვეტილებას უგზავნის სპეციალური ანგარიშის მფლობელს. სპეციალური ანგარიშის მფლობელი ვალდებულია გადარიცხოს სპეციალურ ანგარიშზე არსებული სახსრები რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ ასეთი გადაწყვეტილების მიღებიდან ერთი თვის ვადაში. ამ საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის შესახებ გადაწყვეტილება მიიღება ამ მუხლის მე-3-6 ნაწილების შესაბამისად. თუ სპეციალური ანგარიშის მფლობელმა ამ ნაწილით დადგენილ ვადაში არ გადაირიცხა სპეციალურ ანგარიშზე არსებული სახსრები რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე, რეგიონულ ოპერატორს, მრავალბინიან შენობაში შენობის ნებისმიერ მფლობელს, ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს აქვს უფლება, მიმართოს სასამართლოს სპეციალურ ანგარიშზე განთავსებული სახსრების ამოღების თაობაზე რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე გადარიცხვით.

მუხლი 190

1. რეგიონული ოპერატორი აფინანსებს საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის დაფინანსებას, იმ შენობების მფლობელები, რომლებშიც ქმნიან კაპიტალური რემონტის ფონდს რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე.

2. რეგიონული ოპერატორის მიერ მომსახურების გაწევის ხელშეკრულებით თანხების გადარიცხვის საფუძველი და (ან) მრავალბინიან კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის სამუშაოების შესრულება არის შესრულებული სამუშაოს მიღების აქტი (გარდა ამ მუხლის მე-3 ნაწილით განსაზღვრული შემთხვევისთვის). ასეთი მიღება-ჩაბარების აქტი უნდა შეთანხმდეს ადგილობრივ ხელისუფლებასთან, ასევე იმ პირთან, რომელიც უფლებამოსილია იმოქმედოს საცხოვრებელი კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა სახელით (თუ საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტი განხორციელდება ამ ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა გადაწყვეტილების საფუძველზე).

3. რეგიონულ ოპერატორს შეუძლია წინასწარ გადაიხადოს შესაბამისი ტიპის სამუშაოს ღირებულების არაუმეტეს ოცდაათი პროცენტი მრავალბინიან კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის შესახებ, მათ შორის საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავებაზე ან გარკვეული სახის სამუშაოებზე. საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტი.

4. საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალურ შეკეთებაზე მომსახურების ან (ან) სამუშაოს ზღვრული ღირებულების ოდენობა, რომელიც შეიძლება გადაიხადოს რეგიონულმა ოპერატორმა მინიმალური საფუძველზე ჩამოყალიბებული კაპიტალური შეკეთების ფონდის ხარჯზე. შენატანი კაპიტალური რემონტისთვის, განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით. ამ ზღვრული ღირებულების გადაჭარბება, აგრეთვე მომსახურებისა და (ან) სამუშაოების გადახდა, რომელიც არ არის განსაზღვრული ამ კოდექსის 166-ე მუხლის 1-ლი ნაწილით და რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტით, მიღებული 166-ე მუხლის მე-2 ნაწილის შესაბამისად. ეს კოდექსი ხორციელდება საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელების ხარჯზე, გადახდილი კაპიტალური შეკეთების შენატანის სახით, მინიმალური კაპიტალური შეკეთების შენატანის გადამეტებით.

მუხლი 191

1. მრავალბინიან კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის დაფინანსება შეიძლება განხორციელდეს ფინანსური მხარდაჭერის ღონისძიებების გამოყენებით, რომლებიც უზრუნველყოფილია სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებისთვის, საბინაო, საბინაო სამშენებლო კოოპერატივებისთვის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივებისთვის, რომლებიც შექმნილია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის შესაბამისად, მენეჯმენტი. ორგანიზაციები, რეგიონალური ოპერატორები ფედერალური ბიუჯეტის, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის ბიუჯეტის, ადგილობრივი ბიუჯეტის ხარჯზე, შესაბამისად, ფედერალური კანონებით, რუსეთის შემადგენელი ერთეულების კანონებით გათვალისწინებული წესით და პირობებით. ფედერაცია, მუნიციპალური სამართლებრივი აქტები.

2. კაპიტალური რემონტის რეგიონული პროგრამების განხორციელების ფარგლებში სახელმწიფო მხარდაჭერის, კაპიტალური რემონტის მუნიციპალური მხარდაჭერის ღონისძიებები გათვალისწინებულია იმისდა მიუხედავად, თუ რა მეთოდით გამოიყენებენ საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მესაკუთრეები კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირებისთვის.

26.3 მუხლის მე-2 პუნქტის 61-ე ქვეპუნქტი 1999 წლის 6 ოქტომბრის ფედერალური კანონი N 184-FZ "რუსეთის ფედერაციის სუბიექტების სახელმწიფო ხელისუფლების საკანონმდებლო (წარმომადგენლობითი) და აღმასრულებელი ორგანოების ორგანიზაციის ზოგადი პრინციპების შესახებ" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, N 42, მუხ. 5005, 2003, N 27, მუხ.2709, 2005, N 1, პუნქტი 17, 25, 2006, N 1, პუნქტი 10, N 23, პუნქტი 2380, N 30, პუნქტი 3287, N 31, N 3, პუნქტი 34 პუნქტი 4537, N 50, პუნქტი 5279, 2007, N 1, პუნქტი 21, N 13, პუნქტი 1464, N 21, პუნქტი 2455, N 30, პუნქტი 3747, 3805, 3808, N 405, 3808, N 465, პუნქტი, პუნქტი 1464; ;2008, N 29, პუნქტი 3418, N 30, პუნქტი 3613, 3616, N 48, პუნქტი 5516, N 52, პუნქტი 6236, 2009, N 48, პუნქტი 5711, N 51, 625,163, N 51, 625,163; N 31, პუნქტი 4160; N 41, პუნქტი 5190, N 46, პუნქტი 5918, N 47, პუნქტი 6030, 6031, N 49, პუნქტი 6409, N 52, პუნქტი 6984, 2011, N 237, პუნქტი, 2011, N 237, პუნქტი; 3881, N 29, პუნქტი 4283, N 30, პუნქტი 4572, 4590, 4594, N 48, პუნქტი 6727, 6732, No49, მუხლი 7039, 7042, №50, მუხლი 7105, No2, მუხლი 7105, 2. , 1163; No18, მუხლი 2126; No31, მუხლი 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, 7 დეკემბერი) დაემატოს სიტყვები „საცხოვრებელ კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის უზრუნველყოფის სფეროში ურთიერთობების მარეგულირებელი“.

1) 149-ე მუხლის მე-3 პუნქტის 30-ე ქვეპუნქტიდაამატეთ სიტყვები ", სამუშაოების (მომსახურების) განხორციელება ტექნიკური დამკვეთის ფუნქციების შესასრულებლად საერთო საკუთრების სარემონტო კორპუსებში, შესრულებული (მოწოდებული) სპეციალიზებული არაკომერციული ორგანიზაციების მიერ, რომლებიც ახორციელებენ საქმიანობას, რომელიც მიმართულია კაპიტალური რემონტის უზრუნველსაყოფად. საერთო საკუთრება მრავალბინიან კორპუსებში და შექმნილია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის, აგრეთვე ადგილობრივი ხელისუფლების და (ან) მუნიციპალური საბიუჯეტო დაწესებულებების შესაბამისად, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით გათვალისწინებულ შემთხვევებში. ”

2) 162-ე მუხლის მე-3 პუნქტი ჩამოყალიბდეს შემდეგი რედაქციით.

„3. საგადასახადო ბაზა არ შეიცავს:

1) მმართველი ორგანიზაციების, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების, საბინაო მშენებლობების, საბინაო ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივების მიერ მიღებული სახსრები, რომლებიც შექმნილია საცხოვრებლის მოქალაქის საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად და პასუხისმგებელნი არიან შიდა საინჟინრო სისტემების შენარჩუნებაზე, რომელთა გამოყენებითაც უზრუნველყოფილია კომუნალური მომსახურება; რეზერვის ფორმირებისთვის მრავალბინიან კორპუსებში საერთო ქონების მიმდინარე და კაპიტალური რემონტის ჩასატარებლად, მათ შორის საცხოვრებელ კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის ფონდების ფორმირებისთვის;

2) სპეციალიზებული არაკომერციული ორგანიზაციების მიერ მიღებული სახსრები, რომლებიც ახორციელებენ საქმიანობას, რომელიც მიზნად ისახავს ბინის კორპუსებში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის უზრუნველყოფას და შექმნილია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის შესაბამისად, რათა შეიქმნას სახსრები ბინაში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის. შენობები.

3) in 251-ე მუხლის პირველი პუნქტის მე-14 ქვეპუნქტი:

ა) დაამატეთ შემდეგი შინაარსის ახალი მეექვსე პუნქტი:

საბიუჯეტო სახსრების სახით, რომლებიც გამოყოფილია ბინის შენობებში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის კაპიტალური დაფინანსებისთვის, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის შესაბამისად, სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანებებს, საბინაო, საბინაო სამშენებლო კოოპერატივებს ან სხვა სპეციალიზებულ სამომხმარებლო კოოპერატივებს, რომლებიც შექმნიან და მართავენ მრავალბინიან შენობებს. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის შესაბამისად, მმართველი ორგანიზაციები, აგრეთვე ბინის შენობების უშუალო მართვა ასეთ შენობებში შენობების მფლობელების მიერ - მმართველი ორგანიზაციები, რომლებიც უზრუნველყოფენ მომსახურებას და (ან) ასრულებენ სამუშაოებს საერთო ქონების მოვლა-პატრონობასა და შეკეთებაზე. ასეთ სახლებში; ”;

ბ) მეექვსე-მეოცე პუნქტები ჩაითვალოს შესაბამისად მეშვიდე-ოცდამეერთე პუნქტები;

in) ოცდამეერთე პუნქტიგანიხილეთ ოცდამეორე პუნქტი და სიტყვების „მმართველი ორგანიზაციების“ შემდეგ დაამატეთ სიტყვები „, აგრეთვე სპეციალიზებული არაკომერციული ორგანიზაციების ანგარიშებს, რომლებიც ახორციელებენ საქმიანობას, რომელიც მიმართულია საცხოვრებელი კორპუსების საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის უზრუნველსაყოფად და შექმნილია შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით. ”

კაპიტალური რემონტის ჩატარება არის საკითხი, რომელიც ეხება თითოეულ მენეჯმენტ კომპანიას და ნებისმიერ მაცხოვრებელს. სტატიაში განვიხილავთ როგორც კაპიტალური რემონტის ორგანიზაციის ზოგად პრინციპებს, ასევე ინდივიდუალურ არა აშკარა დახვეწილობას, რაც დაეხმარება მენეჯმენტ კომპანიას პროცესის უფრო ეფექტურად და დაბალ ფასად აშენებაში.

როგორ მოვაწყოთ და განვახორციელოთ ძირითადი რემონტი

მრავალბინიანი შენობების კონსტრუქციული ელემენტები, საინჟინრო სისტემები და აღჭურვილობა თანდათან იწურება, ამიტომ ისინი საჭიროებენ პერიოდულ ჩარევას ნორმალური მდგომარეობის აღსადგენად. ეს პროცედურები ადგენს კაპიტალურ რემონტს, რომელიც დაგეგმილია თითოეულ MKD-ში. მისი განხორციელების პროცედურა უახლესი ცვლილებებით განიხილება ამ სტატიაში.

MKD-ის კაპიტალური რემონტის ზოგადი პრინციპები

წარმოდგენილია სანიტარიული და ტექნიკური მოთხოვნების ჩამონათვალი ბინის შენობებისთვის. თუ მიმდინარე რემონტი არ იძლევა შენობის მარეგულირებელ დოკუმენტებთან შესაბამისობაში მოყვანას, მაშინ ტარდება კაპიტალური რემონტი. მის დროს ხდება MKD-ის ძირითადი ელემენტები და სტრუქტურების აღდგენა ან შეცვლა.

კაპიტალური რემონტის ჩატარების პროცედურა გულისხმობს ღონისძიებების სავალდებულო კოორდინაციას საერთო სახლის კრებაზე. ბოლო დრომდე მოსახლეობა ამტკიცებდა ყველაფერს, რაც დაკავშირებულია:

• შესრულებული სამუშაოების ჩამონათვალი;
• ხარჯთაღრიცხვა;
• ვადები;
• დაფინანსების წყაროები;
• პირები, რომლებიც იღებენ სამუშაოს ბინების მფლობელებისგან.

2017 წლის შემოდგომაზე საგრძნობლად გადაიხედა ძირითადი რემონტის წესები. მათი შესაბამისად, მაგალითად, OSS აღარ არის ჩართული კაპიტალური რემონტის შეფასებების დამტკიცებაში. ეს ეხება იმ შემთხვევებსაც კი, როდესაც კაპიტალური შეკეთების ფონდის ფორმირება ხდება სპეციალურ ანგარიშზე.

საცხოვრებელი ობიექტების კაპიტალური შეკეთების აუცილებლობა რეგულირდება კანონით. ის უნდა განხორციელდეს შემდეგი ცვეთა მქონე შენობებისთვის:

• ხის - 65 პროცენტიდან;
• ქვა - 30-დან 70 პროცენტამდე.

როგორ ტარდება კაპიტალური რემონტი

უნდა გვახსოვდეს, რომ კაპიტალური რემონტის კონცეფციაში განსხვავებაა მის სრულ და შერჩევით განხორციელებას შორის. შერჩევით, იგი ხორციელდება მხოლოდ MKD ელემენტების ნაწილისთვის, რომელიც საჭიროებს სასწრაფო განახლებას. მარეგულირებელი დოკუმენტების თანახმად, სრული რემონტი უნდა განხორციელდეს სახლის გამოყენების დაწყებიდან 30 წლის შემდეგ, შერჩევითი - 20 წლის შემდეგ. შენობების სტრუქტურული ელემენტების სპეციფიკური მომსახურების ვადა განისაზღვრება წარმოების მასალის მიხედვით. მაგალითად, საძირკველი, კედლები და ჭერი შეიძლება გაგრძელდეს 30-დან 80 წლამდე, ხოლო ინტერიერის გაფორმება 3-დან 30 წლამდე.

მშენებლობის პროცესში თითოეულ სახლს აქვს ტექნიკური პასპორტი, რომელიც, სხვა საკითხებთან ერთად, აჩვენებს მისი ელემენტების მდგომარეობას. MKD-ის კაპიტალური რემონტის საჭიროება განისაზღვრება, სხვა საკითხებთან ერთად, ამ დოკუმენტის ინფორმაციით. აუცილებელია თუ არა სახლის შეკეთება, წყვეტს სპეციალური კომისია, რომელიც შედგება სხვადასხვა განყოფილების სპეციალისტებისგან. ისინი წინასწარ ათვალიერებენ შენობებს და იღებენ გადაწყვეტილებას გარკვეული აქტივობების საჭიროების შესახებ.

მაცხოვრებლებს ასევე შეუძლიათ გავლენა მოახდინონ იმაზე, არის თუ არა საჭირო ბინის კორპუსში ძირითადი რემონტის ჩატარება. მფლობელებს უფლება აქვთ უარი თქვან გარკვეულ სამუშაოებზე, თუ თვლიან, რომ სახლს შეუძლია მათ გარეშე. ამასთან, ლიფტებთან, კრიტიკულ კომუნიკაციებთან და შენობის მნიშვნელოვან ელემენტებთან დაკავშირებით, სამუშაოები უნდა განხორციელდეს ბინის მესაკუთრეთა თანხმობის გარეშე.

თანხების მოზიდვა კაპიტალური რემონტის დასაფინანსებლად

მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტი ხორციელდება მაცხოვრებლებისგან სავალდებულო ყოველთვიური შენატანების სახით შეგროვებული სახსრების ხარჯზე. ბინის მეპატრონეები ირჩევენ კაპიტალური რემონტის ფონდის ფორმირების ერთ-ერთ ვარიანტს:

• რეგიონულ ოპერატორთან (საერთო ქვაბში);
• სპეციალურ ანგარიშზე, რომელიც ეხება მხოლოდ კონკრეტულ სახლს.

სპეციალური ანგარიშის გამოყენების მთავარი უპირატესობა არის მასზე შეგროვებული თანხების განკარგვის თავისუფლება. ამ შემთხვევაში მოიჯარეები თავად ადგენენ, როდის ჩატარდება სარემონტო სამუშაოები საცხოვრებელ კორპუსში. ისინი არ არიან დამოკიდებული რეგიონულ დონეზე მიღებულ გადაწყვეტილებებზე სამუშაოს თანმიმდევრობის შესახებ. ანგარიშის ფლობის მინუსი არის დროისა და ძალისხმევის დახარჯვა მის გახსნაზე და შენარჩუნებაზე. ყველა დეტალში, სპეციალურ ანგარიშთან მუშაობა აღწერილია ჩვენს ჟურნალში ექსპერტ სტატიაში.

თუ ბინების მესაკუთრეები არ ირჩევენ კაპიტალური რემონტისთვის სახსრების მოზიდვის დამოუკიდებელ მეთოდს, მაშინ მათ მიერ რეგულარულად გადახდილი თანხები ნაგულისხმევად იგზავნება რეგიონალურ ოპერატორზე. RO აგროვებს სახსრებს და პასუხისმგებელია საერთო ქონების კაპიტალურ რემონტზე MKD-ში, მაგრამ თავად არ ახორციელებს სამუშაოს. რეოპერატორი ახორციელებს საჭირო კონტრაქტორებს და უზრუნველყოფს, რომ ისინი აკმაყოფილებენ ვადებსა და ხარისხის მოთხოვნებს.

ბევრს მიაჩნია, რომ RO-ში გაგზავნილი თანხები დაკარგულია სისხლის სამართლის კოდექსისა და HOA-სთვის. თუმცა, სინამდვილეში ეს ასე არ არის. მენეჯმენტის ორგანიზაციები თავად შეიძლება გახდნენ კონტრაქტორები, ანუ ისინი, ვინც ახორციელებენ ძირითად რემონტს. ამ შემთხვევაში, მათ შეუძლიათ გამოიმუშაონ სამუშაოს შესრულებაზე, მაშინაც კი, თუ მათთვის თანხები შეგროვდება რეგიონალური ოპერატორის ანგარიშზე. ზუსტად როგორ უნდა გავაკეთოთ ეს, აღწერილია ჟურნალის "ბინის მენეჯმენტის" მთავარი რედაქტორის სტატიაში. მასალისგან შეისწავლით:

• რა უნდა გააკეთოთ წინასწარ შერჩევაში მონაწილეობის მისაღებად;
• როგორ ტარდება ელექტრონული აუქციონები;
• რა კრიტერიუმებით ხდება გამარჯვებულის არჩევა?

თუ თანხები გროვდება კონკრეტული სახლის სპეციალურ ანგარიშზე, მაშინ მმართველი ორგანიზაცია, HOA ან კოოპერატივი ითვლება მის მფლობელად. ამ შემთხვევაში, მმართველ კომპანიას უფრო თავისუფალი აქვს საკუთარი სახსრების განკარგვა, რადგან სარემონტო სამუშაოებისთვის მათი გამოყოფის საკითხებს თავად OSS-ის მაცხოვრებლები წყვეტენ. თუმცა, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ მმართველ კომპანიას ყოველთვის აქვს საკმარისი ფული ყველაფრისთვის.

ხშირად ხდება, რომ სახელმწიფო საბინაო ინსპექცია გასცემს ბრძანებას, მაგალითად, სახურავის შეკეთების აუცილებლობის შესახებ და ამისთვის დაგროვილი სახსრები საკმარისი არ არის. ბუნებრივია, ინსპექტორებს არ აინტერესებთ, როგორ დააფინანსებს სისხლის სამართლის კოდექსი სარემონტო სამუშაოებს. GZhI მნიშვნელოვანია შედეგი, რომელიც არის შესრულებული რეცეპტი. მისი არყოფნის შემთხვევაში პასუხისმგებელ ორგანიზაციას ემუქრება ჯარიმები და სხვა სანქციები.

თუ საკმარისი თანხა არ არის, მაშინ მათი სესხება შეიძლება. ეს საკითხი ეძღვნება, რომელშიც განიხილება შემდეგი პუნქტები:

• როგორია კაპიტალური რემონტის ზოგადი წესები;
• როგორ ხორციელდება დაფინანსება, თუ სამუშაო ვადაზე ადრე შესრულდება;
• როგორ გაიცემა საბანკო სესხი კაპიტალური რემონტისთვის;
• როგორ გაიცემა სესხები მფლობელებზე.

კაპიტალური რემონტის დაკრედიტების საკითხი სულ უფრო და უფრო ხშირდება, რადგან არა მხოლოდ მარეგულირებელ ორგანოებს, არამედ თავად მოსახლეობასაც ხშირად სურთ შედეგის დაუყოვნებლივ ხილვა. ზოგიერთი მმართველი კომპანია და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია გადადის ექსკლუზიურად ნასესხები სახსრების გამოყენების პრაქტიკაზე. ისინი ჯერ ახორციელებენ საჭირო რემონტს და მხოლოდ ამის შემდეგ იწყებენ მათთვის ფულის შეგროვებას. ზუსტად როგორ უნდა მოაწყოთ ეს პროცესი, რომელშიც მოიჯარეების რეგულარული შენატანები მიმართული იქნება სესხის დაფარვაზე უკვე გაკეთებული რემონტისთვის, აღწერილია როსტოვის რეგიონის კალინინეცის HOA-ს შემთხვევაში.

ბევრს მიაჩნია, რომ მაცხოვრებლებისგან ძირითადი რემონტისთვის თანხების შეგროვება და მათი ანგარიშზე დაგროვება გაუთავებელი პროცესია, რომელიც ხორციელდება MKD-ის ექსპლუატაციაში (ახალი შენობებისთვის მორგებული) შენობის დანგრევამდე. ის რეალურად ცოტა განსხვავებულად მუშაობს. ზოგიერთ შემთხვევაში, თანხის შეგროვება შეიძლება შეჩერდეს კიდეც, მაგრამ ეს ეხება მხოლოდ იმ სახლებს, სადაც სახსრები გროვდება სპეციალურ ანგარიშზე.

სპეციალური ანგარიშებისთვის, რეგიონული ორგანოები განსაზღვრავენ KR ფონდის მინიმალურ ოდენობას და, როდესაც ეს მიიღწევა, შეგროვება შეიძლება დროებით შეჩერდეს. აქ მნიშვნელოვანია მესაკუთრეთა აზრიც, რომლებსაც აქვთ უფლება გაზარდონ შენატანების ოდენობა სახლში რაიმე დამატებითი სამუშაოს შესასრულებლად. კაპიტალური რემონტის საფასურის შეწყვეტის თემა უფრო დეტალურად განიხილება სპეციალურ სტატიაში. ეს მოიცავს პასუხებს შემდეგ კითხვებზე:

• 5 შემთხვევა, როდესაც თანხები არ არის შეგროვებული;
• რამდენის დაგროვება გჭირდებათ შენატანების შეგროვების შესაჩერებლად;
• რამდენ ხანს შეჩერებულია შენატანების შეგროვება;
• შესაძლებელია თუ არა დაფინანსების შეწყვეტა?

გამონაკლისის სახით უნდა აღინიშნოს სახლები, რომლებსაც სახელმწიფო ვალდებულია ფინანსური დახმარება გაუწიოს კაპიტალური რემონტის განხორციელებაში. 2017 წლის ბოლოდან სპეციალური პროცედურაა გათვალისწინებული იმ მრავალბინიან კორპუსებზე, რომლებსაც სჭირდებოდათ კაპიტალური რემონტი ჯერ კიდევ მათში პირველი ბინის პრივატიზებამდე. ასეთი სახლები ქვეყანაში ცოტაა, მაგრამ ისინი არსებობენ და მათ მფლობელებს სახელმწიფო დახმარების იმედი აქვთ. როგორ არის ზუსტად ორგანიზებული ეს პროცესი და რამდენი დახმარების მიღება შეიძლება, აღწერილია ჟურნალ „MKD Management“-ის 2018 წლის აგვისტოს სტატიაში.

გააზიარეთ ეს სტატია:

მსგავსი სტატიები

2015 წლის 17 აპრილი
მოსახლეობის რეპროდუქცია: რამდენი ბავშვი იბადება დღეში მსოფლიოში

2015 წლის 17 აპრილი
შორეული აღმოსავლეთის ფედერალური ოლქის რეგიონები: მოსახლეობის დავალიანება საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის - ხალხი ქუჩაში?

2015 წლის 17 აპრილი
რომელი სახლები შედის მრავალბინიანი კორპუსების კაპიტალური რემონტის პროგრამაში: აუცილებელია თუ არა გადახდა, თუ შენობა აღიარებულია ავარიულად ან გარანტიით, რამდენი წლის უნდა იყოს საცხოვრებელი სახლი, რომ არ გადაიხადოს და რისგან.

2015 წლის 17 აპრილი
უახლესი გლობალური რევოლუცია გლობალური შრომისა და კაპიტალის ბაზარი