მიწის გეოდეზირება საცხოვრებელი კორპუსი - ნაბიჯი, რომელიც საჭიროა მიწის მაცხოვრებლების საკუთრებად დასარეგისტრირებლად. ამავდროულად, მიწის მხოლოდ ფორმალიზება არ მოხდება: დათვალიერების შემდეგ, ზუსტად განისაზღვროს მისი საზღვრები, რაც მოსახლეობას საშუალებას მისცემს გამოიყენონ მიმდებარე ტერიტორია საკუთარი შეხედულებისამებრ და დაიცვან თავი მიწის უკანონო მიტაცებისგან.

ძვირფასო მკითხველო! ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.

თუ გინდა იცოდე როგორ მოვაგვაროთ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დაუკავშირდით ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ ან დარეკეთ ტელეფონით.

ეს არის სწრაფი და უფასო!

მიწის კერძო საკუთრების უფლება გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციაში. დიდი ხნის განმავლობაში არ იყო ნათელი საკანონმდებლო ჩარჩო, რაც საშუალებას მისცემს მრავალბინიან კორპუსში არსებული ბინების მფლობელებს დააფიქსირონ უფლება მის ქვეშ მყოფ მიწაზე.

საბინაო კოდექსის მიღებით, ანუ 2005 წლის 1 მარტიდან განისაზღვრა პროცედურა, რომელიც ამის საშუალებას იძლევა.

№189 ფედერალური კანონის შესაბამისად, მიწის ნაკვეთი საზღვრებში ჩამოყალიბებისა და საკადასტრო რეესტრში შესვლის შემდეგ გადადის საერთო საზიარო საკუთრებაში უსასყიდლოდ.

ეს მაცხოვრებლებს აძლევს მიწის ნაკვეთის წილის უფლებას სახლის ფართობის პროპორციულად.

საზღვრებში საიტის ფორმირებისთვის აუცილებელია მასზე საკადასტრო სამუშაოების ჩატარება (FZ-No221).ახალ შენობებში ეს ვალდებულება დეველოპერებს ეკისრებათ, რადგან მიწის კვლევის გარეშე ისინი ვერ შეძლებენ ობიექტის ჩაბარებას. ძველ სახლებში მიწის გამოკვლევა ტარდება ბინის შენობის მესაკუთრეთა ინიციატივით.

გამოკითხვის გაკეთებამდე ის უნდა ჩატარდეს მთავარი შეხვედრამოიჯარეები.

შეხვედრის მიზანი- გადაწყვიტეთ სახლის საჭიროებები და მიწის რეგისტრაციის მიზანი.

ფაქტია, რომ გამოკითხვა შეიძლება განხორციელდეს მინიმალური და მაქსიმალური საზღვრებით:

1. პირველ შემთხვევაშინაკვეთი შედგენილია სახლის კონტურის გასწვრივ და, შესაძლოა, პატარა ნაკვეთი, რომელიც საჭიროა სახლის შესანარჩუნებლად.
2. მეორე შემთხვევაშიკლირენსი მიმდინარეობს მიმდებარე ტერიტორიაყველა ობიექტთან და, თუ სიტუაცია საშუალებას იძლევა, ცოტა მეტიც (მაგალითად, თუ სახლის უკან არის ცარიელი მიწა, რომლის მაცხოვრებლებს სურთ პარკირების ადგილებად გადაქცევა).

უფრო დიდი ტერიტორიის რეგისტრაცია იწვევს საგადასახადო ტვირთისა და ტერიტორიის შენარჩუნების ხარჯების ზრდას.

ბინის ერთ-ერთ მფლობელს შეუძლია მხოლოდ საკადასტრო ორგანიზაციას მიმართოს მიწის აზომვით. მაგრამ იმის გამო, რომ ერთი ადამიანისთვის სამუშაოს ღირებულება საკმაოდ დიდი იქნება, ჩვეულებრივ ინიშნება პასუხისმგებელი ადამიანების ჯგუფი და მომსახურების ღირებულება იყოფა ყველა მაცხოვრებელზე.

საკადასტრო ორგანიზაციაში სპეციალისტები ჯერ ადმინისტრაციისთვის მოამზადებენ საიტის განლაგების გეგმას. მისი დამტკიცების შემდეგ ამზომველები გადაიღებენ საიტის კოორდინატებს. ინჟინრები მოამზადებენ სასაზღვრო გეგმას, რომელიც უნდა იყოს უზრუნველყოფილი სავალდებულო წესით. ელექტრონული მედია(მაგალითად, ჩაწერილი დისკზე).

მიმდებარე მიწის ნაკვეთების რეგისტრაციის აუცილებლობა

ასეთი საჭიროება ჩნდება, როგორც წესი, როდესაც მოსახლეობა ცდილობს დაიცვას მიმდებარე ტერიტორია უკანონო განაშენიანებისაგან, მაღაზიებისა და კაფეების დამონტაჟებისგან, სურს შეზღუდოს სათამაშო მოედნის მახლობლად მდებარე ტერიტორია მანქანების გადაადგილებისგან და ასევე, როდესაც სახლი ემზადება კაპიტალური რემონტის პროგრამაში შესასვლელად ( ფედერალური კანონის შესაბამისად - No185 სახსრები ფედერალური ბიუჯეტიგამოყოფილია მხოლოდ რეგისტრირებული მიწის მქონე სახლებზე).

მიწის დათვალიერებისა და მიწის რეგისტრაციის გარეშე მოსახლეობას არ აქვს სამართლებრივი საფუძველი, მოითხოვოს მმართველი კომპანიისგან მიმდებარე ტერიტორიის დასუფთავება და კეთილმოწყობა.

მიწის რეგისტრაცია ასევე აუცილებელია მაცხოვრებლების მრავალი მოთხოვნილების შესასრულებლად: ტერიტორიაზე ნებისმიერი სტრუქტურის დამონტაჟების შესაძლებლობა, საბავშვო ან სპორტული მოედნის ორგანიზება, ნაგვის ადგილი, პარკინგი, დროებითი ავტოფარეხების დაყენება და მრავალი სხვა.

მიწის საერთო საკუთრებაში დასარეგისტრირებლად საჭიროა დაუკავშირდეთ მიწის მართვის ორგანიზაციას. გეოდეზიური კვლევის ჩატარების და სასაზღვრო გეგმის მომზადების შემდეგ, ადგილი შეიძლება დადგეს კადენციაზე. ამ მომენტიდან მიწა ითვლება საერთო საზიარო საკუთრებაში რეგისტრირებულად.

განცხადება კადუცეუსზე

საცხოვრებელი კორპუსის შენობის ერთ-ერთი მფლობელი საკადასტრო პალატაში გადააქვს დისკზე ან სხვა საშუალებებზე დაფიქსირებულ სასაზღვრო გეგმას.

ათი დღის ვადაში ხდება საიტის შესახებ ინფორმაციის რეგისტრაცია და ამ მომენტიდან იგი ითვლება შემოსაზღვრულად და საზღვრებში განსაზღვრულად. ეს ნიშნავს, რომ მესაკუთრეებს უფლება აქვთ განკარგონ მიწა მათი შეხედულებისამებრ.

მიწის აზომვითი სამუშაოების დასრულების შემდეგ, ამზომველმა მიწაზე უნდა დაამონტაჟოს სასაზღვრო ნიშნები (ლითონის ბოძები სპეციალური ნომრის ნიშნებით), სადაც ნაჩვენები იქნება ტერიტორიის ზუსტი კოორდინატები.

მიმდებარე მიწის ნაკვეთების რეგისტრაციის პრობლემები

პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას, თუ ობიექტი შენდება მიმდებარე ტერიტორიაზე. ხშირად ამ გზით შენდება პატარა მაღაზიები ან ავტოფარეხები.

ამ შენობების მეპატრონეებს, როგორც წესი, შესაბამისი ნებართვები არ აქვთ, მაგრამ შესაძლოა მუნიციპალიტეტთან იჯარის ხელშეკრულება გაფორმდეს. ამ შემთხვევაში, გასაჩივრებული იქნება ხელისუფლების უფლება მოიჯარეების საკუთრებაში არსებული მიწიდან მიიღოს ქირავნობის გადახდა. ასევე, შეგიძლიათ უჩივლოთ, თუ კომერციული ობიექტი არალეგალურად მდებარეობს.

ტერიტორიის საზღვრების დადგენის შემდეგ, მოიჯარეებს უფლება აქვთ სასამართლოს გზით მოითხოვონ უკანონო შენობის დანგრევა ან იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება და შემოსული თანხის დახარჯვა სახლის საჭიროებისთვის.

თუ მიწა, რომელიც ყველა ნორმით და SNIP-ით უნდა ეკუთვნოდეს სახლს, რაიმე მიზეზით მაინც დარეგისტრირდა სხვა მესაკუთრეებზე, ინიშნება მიწის მართვის ექსპერტიზა. ექსპერტიზის შედეგები განიხილება სასამართლოში, რის საფუძველზეც მიიღება გადაწყვეტილება.

თუ სასამართლოს გადაწყვეტილების შემდეგაც შეუძლებელია სახლთან მდებარე ტერიტორიის ნაწილის რეგისტრაცია, სასურველ ნაკვეთზე არსებობს სერვიტუტის დაწესების შანსი, რაც ამართლებს სახლის მოვლა-პატრონობის, მოძრაობის ორგანიზებას და ა.შ. ამ შემთხვევაში ბინის მესაკუთრეები იძულებულნი იქნებიან გადაიხადონ კანონით დადგენილი ქირა.

ზოგადი თეზისები

1. გამოკითხვა არის პროცედურა, რომელიც აძლევს უფლებას ბინის შენობის შენობის მფლობელებს განკარგონ მიწა მათი შეხედულებისამებრ.
2. მიწის გამოკვლევისთვის სასურველია მაცხოვრებლების საერთო კრების ჩატარება მომავალი საიტის საზღვრების დასადგენად. თუმცა მიწის აზომვითი სამუშაოებისთვის მხოლოდ ერთი მფლობელი საკმარისია.
3. ნაკვეთის კადუშეტზე განთავსების მომენტიდან მიწა გადადის საერთო საკუთრებაში.
4. მიმდებარე ტერიტორიებთან საზღვრების დადგენის შესახებ საკამათო საკითხები წყდება მიწის მართვის ექსპერტიზის მეშვეობით.

ბინის კორპუსის მიმდებარე ტერიტორიის მიწის აზომვა არ არის ისეთი ცნობილი, როგორც კერძო სახლის მიმდებარე ნაკვეთის მიწის დათვალიერება. მეორეს მხრივ, უნდა აღინიშნოს, რომ ამ პროცედურის მახასიათებლები ამ შემთხვევაში მნიშვნელოვნად განსხვავდება. კერძო სახლში საუბარია მიწის კერძო საკუთრებაზე, რომლის რეალიზება საკმაოდ ფართო დიაპაზონშია შესაძლებელი. ბინის კორპუსში სიტუაცია განსხვავებულია. ბინის შენობის ტერიტორიის (არა მხოლოდ ბინის შენობის ქვეშ მიწის) დათვალიერებამ შეიძლება მნიშვნელოვანი სარგებელი შეუქმნას მის მაცხოვრებლებს.

ბევრი ადამიანი არ ცხოვრობს ცალკეულ კერძო სახლებში საკუთარი მიწებით, არამედ დიდ კორპუსებში, რომელიც მოიცავს ათობით ან ასობით ბინას. როგორც წესი, საცხოვრებლის საკუთრებას დიდი მნიშვნელობა აქვს. თუმცა მრავალბინიან კორპუსებში მიმდებარე მიწის ნაკვეთის პრივატიზების საკითხი არც ისე აშკარაა, როგორც კერძო სახლის შემთხვევაში, სადაც მხოლოდ ერთი ოჯახი ცხოვრობს. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში ცხადია, რატომ არის მნიშვნელოვანი მიწაზე საკუთრების უფლების დროულად გაფორმება. ხოლო მრავალბინიანი კორპუსის შემთხვევაში (ბინა კორპუსის მიწის ნაკვეთის დათვალიერება) ეს საკითხი მაინც დაზუსტებას საჭიროებს.

ფაქტობრივად, დიდი კორპუსის მიმდებარე ტერიტორიის კერძო საკუთრებაში რეგისტრაციას აქვს თავისი უპირატესობები, თუმცა ეს დაკავშირებულია გარკვეულ დამატებით ხარჯებთან.

რა სარგებელი შეგიძლიათ მიიღოთ, თუ გაივლით რეგისტრაციის პროცესს:

1. უპირველეს ყოვლისა, საუბარია ამ მიწის ერთობლივ საკუთრებაზე. ერთის მხრივ, ამავდროულად, მესაკუთრეთა კოლექტივმა საერთო კრებაზე უნდა განსაზღვროს გარკვეულ ორგანიზაციულ საკითხებზე პასუხისმგებელი პირები. კოლექტივის არჩეული წარმომადგენლები გადაწყვეტენ სხვადასხვა საკითხს, რომელსაც მესაკუთრეთა საზოგადოება დააყენებს მოცემულ ტერიტორიაზე. მეორე მხრივ, ამ ადგილას შესაძლებელი იქნება იმ ობიექტების შექმნა, რომლებიც საჭიროა ამ სახლისთვის.
2. საკუთრების უფლებით, შესაძლებელი იქნება დაიცვათ თავი ყველა სახის არასასურველი მოიჯარეებისგან, რომლებსაც ამა თუ იმ მიზეზით შეუძლიათ გაართულონ მცხოვრებთა ყოველდღიური ცხოვრება. ჩვენ შეგვიძლია, მაგალითად, მოგვიანებით ვისაუბროთ გასართობ ცენტრებზე ხმამაღალი მუსიკით ან ადგილობრივ ტერიტორიაზე ინდუსტრიული სახელოსნოს მოწყობაზე. მიწის საკუთრებით ასეთი რამის თავიდან აცილება შეიძლება.
3. თუ პროცედურა განხორციელდა, მაშინ ეს შესაძლებელს გახდის შენობისა და ტერიტორიის კაპიტალური რემონტის პროგრამებში მონაწილეობას საჯარო ხარჯებით.
4. შესაძლებელია ადგილობრივ კომპანიასთან შესაბამისი ხელშეკრულებების გაფორმებით რეგულარულად მოეწყოს ადგილობრივი ტერიტორიის დასუფთავება.
5. კიდევ ერთი ასპექტი კონკურენციას ეხება. საიტის საზღვრების ფორმირების წესებს მოგვიანებით განვიხილავთ, თუმცა, ამ სისტემაში არის გაურკვეველი ადგილები, რომლებიც საშუალებას მისცემს მათ, ვინც ჩაატარეს მიმდებარე ნაკვეთის კვლევა, გარკვეულწილად გააფართოვონ თავიანთი მიწა იმათ ხარჯზე, ვისაც არ აქვს ჯერ რეგისტრაცია დასრულდა.
6. წინა პუნქტის გარდა, შეიძლება აღინიშნოს, რომ სანამ არ არის საკუთრება მითითებულ ტერიტორიაზე, იქ შეიძლება გამოჩნდნენ არა მხოლოდ მუნიციპალური მიწის ნაკვეთების მოიჯარეები, არამედ, მაგალითად, მიწის არაუფლებამოსილი მფლობელები, რათა დაამონტაჟონ საკუთარი სავაჭრო ჯიხურები.
7. სახლის მაცხოვრებლებს ერთობლივად შეეძლებათ სახლის მიმდებარე მიწის ნაკვეთის გაქირავება ისე, რომ მისგან შემოსავალი მთელი სახლის განკარგულებაში მოვიდეს.
8. შესაბამისი სურვილის არსებობის შემთხვევაში შესაძლებელი იქნება ტერიტორიის შემოღობვა, რათა შეზღუდოს ამ ადგილას არაუფლებამოსილი პირების ყოფნა.

რა თქმა უნდა, ამ გადაწყვეტილების მიღებისას არის არა მხოლოდ დადებითი, არამედ უარყოფითი მხარეებიც. ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ ამ შემთხვევაში რეზიდენტების ხარჯები მკვეთრად გაიზრდება.

რატომ არის ასე:

1. მიწის მფლობელობაში, თქვენ უნდა გადაიხადოთ იგი მიწის გადასახადიკანონის დებულებების შესაბამისად.
2. გარკვეული სამუშაოსთვის უფლებამოსილი პირების არჩევისას, სავარაუდოდ, მათ უნდა გადაიხადონ ხელფასი, რომელიც ჩამოყალიბდება რეზიდენტების შენატანების ხარჯზე.
3. საკუთარ მიწაზე გამწვანების ობიექტების შექმნაც საკუთარი ჯიბიდან უნდა გადაიხადოს.
4. გარდა ამისა, თუ განსახილველ ტერიტორიაზე უკვე არის იჯარით აღებული ობიექტები, მათ მოუწევთ შესაბამისი ხელშეკრულების ხელახლა მოლაპარაკება ახალ მფლობელთან და ზოგიერთ შემთხვევაში ეს შეიძლება საკმაოდ დამღლელი პრობლემა გახდეს. ზოგიერთ შემთხვევაში, ამან შეიძლება გამოიწვიოს სასამართლო პროცესი.

ასევე უნდა გვესმოდეს, რომ ჩვენ ვსაუბრობთ ერთობლივი საკუთრებაამ საცხოვრებელ ზონამდე. ამასთან, აქ ცალკე მიწა არ არის გათვალისწინებული.

ნებისმიერი საკითხის გადასაჭრელად საჭირო იქნება მოსახლეობის უმრავლესობის აზრი და მათ შორის კარგად ორგანიზებული ურთიერთობა ასეთ საკითხებში.

თუ მიმდებარე მიწის ნაკვეთის დათვალიერების გადაწყვეტილება მიიღება, კვლევის ჩასატარებლად საჭიროა მთელი რიგი ნაბიჯების გადადგმა:

მნიშვნელოვანი პუნქტია სახლის შენობის მესაკუთრეთა მიწის გამოკვლევის საკითხებში თანხმობა. ეს მომავალში ბევრ პრობლემას გიხსნით.

ამ განყოფილებამ აჩვენა ზოგადი შეკვეთამიწის რეგისტრაციის განხორციელება. აქ მოცემულია ამ პროცესის დეტალები საცხოვრებელი კორპუსები.

აქ განიხილება კონკრეტული პროცედურა.

1. იმართება მოსახლეობის საერთო კრება. ხმათა უბრალო უმრავლესობით მიიღება გადაწყვეტილება მიმდებარე მიწის ნაკვეთის მიწის აზომვითი სამუშაოების შესახებ. შეარჩიეთ უფლებამოსილი წარმომადგენლები, რომლებიც უშუალოდ ჩაერთვებიან ამ პროცესში. შეხვედრის შედეგი არის შესაბამისი ოქმი. უნდა მიეთითოს: შეხვედრის ადგილი, დღის წესრიგი, დამსწრე მოიჯარეები, რა გადაწყვეტილება იქნა მიღებული, ვინ აირჩიეს უფლებამოსილებად.
2. მიმართვა ხდება ქალაქის ადმინისტრაციაში ან სხვა შესაბამის ადგილობრივ ორგანოში. შედეგად, ისინი იღებენ წინასწარ სავარაუდო კვლევის გეგმას. ამისათვის აუცილებელია დოკუმენტების პაკეტის შედგენა, რომელიც მოიცავს შემდეგ ნაშრომებს: შეხვედრის ოქმი და მიწის ნაკვეთის აზომვითი ტერიტორიის წინასწარი პროექტი. თქვენ ასევე მოგიწევთ განცხადება გააკეთოთ ამ საკითხის განხილვის თაობაზე.
3. ლიცენზირებულთათვის განაცხადის საფუძველს წარმოადგენს წინა ეტაპზე ადმინისტრაციისგან მიღებული დოკუმენტი დიზაინის ორგანიზაცია, რომელიც საბოლოოდ შეიმუშავებს მიწის აზომვითი სამუშაოების ოფიციალურ პროექტს.
4. ოფიციალური გამოკითხვის პროექტი განიხილება სახლის მოიჯარეების შეხვედრაზე და გადის დამტკიცების პროცესს.
5. უფლებამოსილი პირები ქირაობენ საკადასტრო სპეციალისტს სასაზღვრო გეგმის შედგენაზე.
6. ასეთი დოკუმენტით, მიმართვა ხდება Rosreestr-ის ტერიტორიულ ოფისში ერთიანში რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო რეესტრისაკუთრების უფლება უძრავ ქონებაზე. ამას დასჭირდება თავად საზღვრის გეგმა, განცხადება საკადასტრო რეგისტრაციისთვის, ასევე ის დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ წარმომადგენლის უფლებამოსილებას (ჩვეულებრივ, პასპორტი და შესაბამისი გაცემული მინდობილობა). გეგმა უნდა იყოს წარმოდგენილი არა მხოლოდ ქაღალდზე, არამედ ელექტრონულ მედიაზეც. ასეთი საკითხის განხილვის ვადა არ აღემატება ორ კვირას.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ საკუთრების მოწმობის აღება არ არის სავალდებულო, მაგრამ შეიძლება გაკეთდეს მფლობელის მოთხოვნით.

უძრავ ქონებაზე თავად საკუთრება საბოლოოდ დგინდება ერთიან რეესტრში შესაბამისი ჩანაწერის რეგისტრაციის შედეგად.

რეესტრიდან ამონაწერის გაცემა ამ ფაქტზე არ მოქმედებს.

განსახილველი ტერიტორიის საზღვრების განსაზღვრის პროცესი შეიძლება მოხდეს სხვადასხვა გზით.

შედარებით რომ ვთქვათ, სახლის გამოკითხვა შეიძლება განხორციელდეს ორი ექსტრემალური ვერსიით:

• ტერიტორია უშუალოდ ბინის შენობის ქვეშ, მის მიმდებარედ ძალიან მცირე ფართობით;
• შეძლებისდაგვარად აღებული ტერიტორია.

გასაგებია, რომ საბოლოო გადაწყვეტილება იქნება სადღაც მითითებულ ფარგლებში. ამ უკანასკნელ ვარიანტში შეიძლება ჩაითვალოს სადავო ადგილები სხვა საკუთრების მფლობელებთან საზღვარზე ან უპატრონო მიწებზე, რომლებიც, ერთი შეხედვით, არავის ეკუთვნის.

როგორ ხდება რეალურად საჭირო საზღვრების განსაზღვრა:

1. უპირველეს ყოვლისა, ისინი განიხილება ბინის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე ბინის კორპუსში. კერძოდ, ეს ჩვეულებრივ ხდება იმ შეხვედრაზე, სადაც მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება მიწის აზომვითი პროცედურის ჩატარების შესახებ.
2. ზოგიერთ შემთხვევაში შესაძლებელია დავა მეზობელ კორპუსებში მცხოვრებ სხვა მფლობელებთან. ამ შემთხვევაში ტარდება მიწის მართვის ექსპერტიზა და საკამათო სიტუაციები განიხილება დასაბუთებით. ექსტრემალურ შემთხვევებში, როდესაც რაიმე ფორმით შეუძლებელია შეთანხმების მიღწევა, სადავო სიტუაციის მოგვარება შესაძლებელია სასამართლოში მიმართვის გზით.
3. ტერიტორია უნდა მოიცავდეს თავად სახლს და კეთილმოწყობის ელემენტებს, რომლებიც ყველაზე პირდაპირ კავშირშია სახლთან.
4. ეს ტერიტორია არ შეიძლება შეიცავდეს სავალი ნაწილის ან სხვა მუნიციპალური მნიშვნელობის ობიექტებს.
5. ასეთ დაგეგმარებაში აუცილებელია გავითვალისწინოთ მუნიციპალური ხელისუფლების მიერ განხორციელებული ურბანული დაგეგმარების ზონირება.
6. საზღვრების მდებარეობაზე გავლენას ახდენს სხვადასხვა მიმდებარე ობიექტები. ეს შეიძლება იყოს საქვაბე ოთახები, ეზოს გარე ტუალეტები, თუ ისინი თავად სახლში არ არის. ეს მოიცავს სათამაშო მოედნებს ან მიწის ნაკვეთებს, რომლებიც პირდაპირ არის შესასვლელებიდან გასასვლელთან.
7. თუ სახლის მახლობლად არის დასასვენებელი ადგილები, მაშინ ისინი არ შეიძლება შევიდეს ადგილობრივ ტერიტორიაზე.
8. ზოგიერთ მიწის ნაკვეთს აქვს სტატუსი, რომელშიც მათი გასხვისება აკრძალულია. ისინი ასევე არ შეიძლება ჩაითვალოს აქ განხილულ სფეროებში.
9. თუ გათბობის მილი მიწისქვეშ გადის, მაშინ ის არ არის ჩართული თითოეულ მხარეს რამდენიმე მეტრიანი უსაფრთხოების ზოლთან ერთად.

გადაწყვეტილება მიიღება ამ და ზოგიერთი სხვა ფაქტორების გათვალისწინებით, რომლებიც გასათვალისწინებელია.

ყველა ბინის მფლობელს აქვს უფლება იყოს წილი მფლობელიმიმდებარე მიწის ნაკვეთი.

თუმცა, არ აქვს მნიშვნელობა, რომ ეს არის:

• ბინის ერთადერთი მფლობელის შესახებ;
• იმის შესახებ, თუ ვინ ფლობს მას, როგორც საზიარო ქონებას;
• ქონების მფლობელის შესახებ.

თუ დამქირავებელი გეგმავს საკუთრებაში არსებული ბინის გაყიდვას და აპირებს სხვა ადგილას გადასვლას, მაშინ შესაბამისი ნაკვეთი გადადის მის საზიარო საკუთრებაში, ვინც მისგან ბინა იყიდა. კანონით აკრძალულია მოქმედების ისეთი მეთოდი, როგორიც არის პირადი წილის ნატურით გამოყოფა ამ ტიპის ნაკვეთთან მიმართებაში. შეუძლებელია ამ ტიპის მიწის საკუთრების გამოყოფა თავად საცხოვრებლის საკუთრებისგან და მიწის გაყიდვა საცხოვრებლიდან ცალკე.

განსახილველი ტერიტორიის საზღვრების განსაზღვრისას არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ მიწა უაღრესად ღირებული რესურსია. ეს განსაკუთრებით ეხება დიდ ქალაქებს.

ლოგიკურია, რომ ყველაზე მეტი ყურადღება მიექცეს საიტის საზღვრების ფორმირებას ძალიან ადრეულ ეტაპზე, როდესაც შეხვედრაზე შემუშავებული გეგმა განსახილველად წარედგინება ადგილობრივ ადმინისტრაციას.

თუ სათანადო ყურადღება არ მიაქციეთ ამ დოკუმენტის ბედს, გამომავალი შეიძლება იყოს ოდნავ უფრო მცირე ფართობი, ვიდრე მოსალოდნელია. ასე რომ, შესაბამის განცხადებაში აზრი აქვს ხაზგასმით აღვნიშნო, რომ საუბარია არა მხოლოდ ბინის შენობის ქვეშ მიწის ნაკვეთის განხილვაზე, არამედ მის მიმდებარე ტერიტორიაზე. მიუხედავად ასეთი ფორმულირებების აშკარა აშკარაობისა, იურისპრუდენციაში მათ შეუძლიათ მნიშვნელოვნად იმოქმედონ მთელი საქმის შედეგზე.

ბინის შენობის ქვეშ მიწის ნაკვეთის რეგისტრაციის საკითხები ამჟამად ერთ-ერთი ყველაზე აქტუალურია მოსკოვის მაცხოვრებლებისთვის.

საჭიროა თუ არა ეზოს პერიმეტრის გარშემო ღობე? გნებავთ ეზოში სათამაშო მოედანი და სტუმრების პარკინგი და არა ფანჯრებთან ახლოს აშენებული მაღალსართულიანი შენობა? არ გსურთ ფასიანი პარკინგი ეზოში და ფანჯრების ქვეშ გამავალი გზატკეცილი? ყველა ეს საკითხი შეიძლება მოგვარდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი ბინის შენობის ქვეშ მიწის ნაკვეთი სწორად არის დაპროექტებული.

და ძირითადი სამართლებრივი ნორმააქ არის 36-ე მუხლი საბინაო კოდექსირუსეთის ფედერაციის თანახმად, „ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები, საერთო საზიარო საკუთრების საფუძველზე, ფლობენ საერთო საკუთრებას ბინის კორპუსში, კერძოდ ... მიწის ნაკვეთს, რომელზეც ეს სახლი მდებარეობს, გამწვანებისა და გამწვანების ელემენტები, სხვა, რომლებიც განკუთვნილია ამ სახლისა და მითითებულ მიწის ნაკვეთზე მდებარე ობიექტების მოვლა-პატრონობის, ექსპლუატაციისა და კეთილმოწყობისთვის. მიწის ნაკვეთის საზღვრები და ზომა, რომელზეც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი, განისაზღვრება მიწის კანონმდებლობისა და ქალაქგეგმარებითი კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად.

ეს არის ძირითადი წესი, რომელიც უნდა გვახსოვდეს, შემდეგი მახასიათებლების გათვალისწინებით:

რა მომენტიდან ხდებიან სახლის მაცხოვრებლები ასეთი საცხოვრებელი კორპუსის ქვეშ არსებული მიწის ნაკვეთის მფლობელები (შემდგომში - MKD)?

მიწის ნაკვეთის ფორმირებისა და მისი სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის ჩატარების მომენტიდან მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი და ასეთ სახლში შემავალი სხვა ობიექტები. უძრავი ქონება, უფასოდ გადადის ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაში (2004 წლის 29 დეკემბრის რუსეთის ფედერაციის ფედერალური კანონის No189-FZ 2004 წლის 29 დეკემბრის 189-FZ ფედერალური კანონის მე-5 პუნქტი "საცხოვრებლის ამოქმედების შესახებ". კოდი რუსეთის ფედერაცია"). სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, იმ დღიდან, როდესაც MKD-ით გათვალისწინებული ნაკვეთი საკადასტრო რეესტრშია შეტანილი, ამ მიწის ნაკვეთის მესაკუთრეები ხდებიან მკდ-ში არსებული შენობების მფლობელები (როგორც საცხოვრებელი, ასევე არასაცხოვრებელი!). ამ მომენტიდან საიტი მათ საერთო საკუთრებაშია და ცალკე სერტიფიკატების მიღება ხდება ქაღალდის მედიაამ უფლების დადასტურება არ არის საჭირო. ხელოვნების 1-ლი პუნქტის მიხედვით. 2007 წლის 24 ივლისის №221-FZ ფედერალური კანონის 22 „შესახ. სახელმწიფო კადასტრიუძრავი ქონება“ მიწის ნაკვეთის სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვა ხორციელდება მიწის აზომვითი გეგმის საფუძველზე.

რეზიუმე: ამ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო აღრიცხვაზე რეგისტრაციის დღიდან.

როგორ იწყება ბინის შენობის ქვეშ მიწის ნაკვეთის რეგისტრაცია?

ხელოვნების დებულებების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის 2004 წლის 29 დეკემბრის №189-FZ ფედერალური კანონის 16 „რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ამოქმედების შესახებ“, თუ მიწის ნაკვეთი, რომელზეც ბინა და სხვა უძრავი ქონების ობიექტები შედის ასეთ სახლი, რომელიც მდებარეობს, არ ჩამოყალიბებულა რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ძალაში შესვლამდე (ანუ 2005 წლის 1 მარტამდე), ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე, აღნიშნული შეხვედრით უფლებამოსილ ნებისმიერ პირს უფლება აქვს მიმართოს სახელმწიფო ორგანოებს ან ადგილობრივ თვითმმართველობებს მიწის ნაკვეთის ფორმირების თაობაზე, სადაც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი. მიწის ნაკვეთის ფორმირება, რომელზეც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი, ახორციელებს სახელმწიფო ორგანოების ან ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ.

თუმცა, რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლომ 2010 წლის 28 მაისის No12-P დადგენილებაში დაადგინა, რომ ნორმა, რომლის მიხედვითაც ბინის კორპუსში შენობის მფლობელი არ არის უფლებამოსილი ამ სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ. , ვერ მიმართა სახელმწიფო ორგანოებს ან ადგილობრივ თვითმმართველობებს მიწის ნაკვეთის ფორმირების შესახებ განცხადებით, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი. ამრიგად, ბოლო დრომდე, შენობის მხოლოდ ერთ მფლობელს (როგორც საცხოვრებელ, ასევე არასაცხოვრებელ ფართს) ჰქონდა უფლება მიემართა მოსკოვის ქონების დეპარტამენტში (ყოფილი მოსკოვის მიწის რესურსების დეპარტამენტი) მიწის ფორმირების შესახებ განცხადებით. ნაკვეთი MKD-ში.

ახლა, ცვლილებების ძალაში შესვლასთან დაკავშირებით მიწის კოდექსირუსეთის ფედერაცია 01.03.2015 წლიდან განათლება მიწის ნაკვეთებიმრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსების ქვეშ ხორციელდება ექსკლუზიურად ტერიტორიის აზომვითი დამტკიცებული პროექტის შესაბამისად. მესაკუთრის განცხადება ზემოაღნიშნული განცხადებით არ არის საჭირო.

რეზიუმე: იმ კვარტლის აზომვითი პროექტის დამტკიცებით, რომელშიც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი.

რა არის დამტკიცებული ბლოკის კვლევის პროექტი და ვინ ამტკიცებს მას?

ბლოკის აზომვითი პროექტის დამტკიცება არის პროცედურა, რომლის მიზანია აზომვითი გეგმის შექმნა, რომლის საფუძველზეც მიწის ნაკვეთი შემდგომში გადადის საკადასტრო რეგისტრაციაზე, ანუ მისი კანონიერი „რეგისტრაცია“ საკუთრებაში. მიწის აზომვა, ფაქტობრივად, არის მიწის ნაკვეთების საზღვრების განსაზღვრის პროცესი, ანუ სწორედ ამ ეტაპზე წყდება, არის თუ არა ადგილობრივი ტერიტორიის შემადგენლობა (ანუ მიწის შემადგენლობა, მესაკუთრის საკუთრებაშიბინები მკდ) მოყვება სათამაშო მოედანს, გაივლის თუ არა გზა თქვენს ფანჯრებს ქვეშ, იქნება თუ არა პარკინგი ეზოში, რომელი ადგილები იქნება აღიარებული საზოგადოებრივ ადგილებად და ა.შ.

მიწის აზომვითი პროექტის შემუშავების სახელმწიფო დამკვეთია ქალაქ მოსკოვის საქალაქო ქონების დეპარტამენტი (შემდგომში DGI). ცხადია, DGI-ის ამოცანები საკმაოდ პროგნოზირებადია - ჩამოაყალიბოს ნაკვეთები ისე, რომ მეტი მიწა „მოიჭრა“ საცხოვრებელი კორპუსებისგან და მიენიჭა საჯარო მიწებს, ქუჩებსა და საგზაო ქსელს, რომელიც დარეგისტრირდება ქალაქის საკუთრებად. მოსკოვი მიწის კვლევის შემდეგ.

მიწის აზომვითი პროექტის შემსრულებელი, როგორც წესი, არის რაიმე სახის საპროექტო ინსტიტუტი, როგორიცაა შპს Mordovregionproekt, NIIiPI გენერალური გეგმა და სხვა მსგავსი, რომლებმაც გაიმარჯვეს კონკურსში და გააფორმეს სახელმწიფო კონტრაქტი.

სანამ DGI დამტკიცდება, მიწის აზომვითი პროექტი უნდა გაიაროს საჯარო განხილვის პროცედურა, რომელსაც, როგორც წესი, ესწრებიან კონკრეტული ბლოკის მაცხოვრებლები, რომლებიც უშუალოდ არიან დაინტერესებული ამ მიწის ნაკვეთით. საჯარო მოსმენების შედეგების საფუძველზე დასკვნა ამტკიცებს მოსკოვის მთავრობასთან არსებული ურბანული დაგეგმარების, მიწათსარგებლობისა და განვითარების საოლქო კომისიას.

რეზიუმე: ფაქტობრივად, ეს არის საქალაქო ქონების დეპარტამენტის მიერ კონკრეტული მიწის ნაკვეთის საზღვრების დამტკიცება დაინტერესებულ საზოგადოებასთან მათი კოორდინაციის შემდეგ.

რა არის საჯარო მოსმენები და როგორ მივიღოთ მათში მონაწილეობა?

მოსკოვის მთავრობასთან არსებული ურბანული დაგეგმარების, მიწათსარგებლობისა და განვითარების საქალაქო კომისია (შემდგომში საქალაქო კომისია) და მოსკოვის მთავრობასთან არსებული ურბანული დაგეგმარების, მიწათსარგებლობისა და განვითარების საოლქო კომისია (შემდგომში საოლქო კომისიები). საჯარო განხილვების გამართვის უფლებამოსილი ორგანოები. საქალაქო კომისია იქმნება ქალაქის დონეზე, საოლქო კომისია ადმინისტრაციული რაიონის დონეზე. საქალაქო კომისია აწყობს საჯარო განხილვებს ნაკლებად ხშირად, ვიდრე საოლქო კომისია, რადგან ისინი ეხება უფრო გლობალურ პროექტებს: მოსკოვის გენერალურ გეგმას და ხაზოვანი ობიექტებიმაგალითად, აკორდების აგება, რომლებიც გავლენას ახდენენ ერთზე მეტ ქვეყანაზე და ა.შ. საოლქო კომისია რეგულარულად აწყობს საჯარო განხილვებს, რადგან ისინი ეხება რაიონული ან რაიონული მასშტაბის საკითხებს.

მოსკოვის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის თანახმად, საჯარო განხილვის მონაწილეები არიან: 1) მოსკოვის მაცხოვრებლები, რომლებსაც აქვთ საცხოვრებელი ადგილი ან სამუშაო ადგილი იმ ტერიტორიაზე, რომლის ფარგლებშიც ტარდება საჯარო განხილვები, და მათი ასოციაციების წარმომადგენლები; 2) მიწის ნაკვეთების, ობიექტების მფლობელები კაპიტალური მშენებლობა, საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართებიიმ ტერიტორიაზე, რომლის ფარგლებშიც იმართება საჯარო განხილვები; 3) მუნიციპალიტეტების წარმომადგენლობითი ორგანოების მოადგილეები, რომელთა ტერიტორიაზეც იმართება საჯარო განხილვები; 4) მოსკოვის საქალაქო დუმის დეპუტატები.

კანონი უზრუნველყოფს საჯარო განხილვის თითოეული მონაწილის უფლებას გაეცნოს საბოლოო ოქმს, სადაც მითითებულია, ვინ და რა წინადადებები იყო წარმოდგენილი საჯარო განხილვებზე.

საჯარო განხილვები შედგება შემდეგი ეტაპებისაგან: 1) საჯარო განხილვების შესახებ შეტყობინების გამოქვეყნება, გავრცელება (გამოფენის გახსნამდე არაუგვიანეს შვიდი დღისა); 2) საჯარო განხილვებზე წარმოდგენილი პროექტის ექსპოზიციის (ექსპოზიციების) გამართვა (შემდგომში ექსპოზიცია); 3) საჯარო განხილვებში მონაწილეთა შეხვედრის გამართვა (არასამუშაო არდადეგებზე შეხვედრების ჩატარება დაუშვებელია; სამუშაო დღეებში შეხვედრები იწყება არა უადრეს 19:00 საათამდე); 4) საჯარო განხილვის ოქმის რეგისტრაცია (საჯარო განხილვის ოქმის რეგისტრაციის ვადა არა უმეტეს შვიდი დღისა); 5) საჯარო განხილვის შედეგების შესახებ დასკვნის მომზადება და გამოქვეყნება (დამტკიცებიდან ხუთი დღის ვადაში უნდა გამოქვეყნდეს დასკვნა საჯარო განხილვის შედეგების შესახებ).

საჯარო განხილვების შედეგების საფუძველზე საბოლოო ოქმის გაფორმებას, როგორც წესი, რაიონის საკრებულოს თანამშრომლები ახორციელებენ. ამის შემდეგ ოქმი გადაეცემა რაიონის პრეფექტურას. ამასთან, საოლქო კომისიის მომავალ სხდომაზე ეს ოქმი განიხილება. საკრებულოს თანამშრომელი ანგარიშს უწევს, როგორ ჩაიარა საჯარო განხილვებმა, რა კომენტარები, რამდენი ადამიანი მოვიდა და ა.შ. თუ კომისიის წევრებს ოქმთან დაკავშირებით შეკითხვები არ აქვთ, მაშინ საჯარო განხილვის ოქმს ამტკიცებს შესაბამისი საოლქო კომისიის თავმჯდომარე.

საოლქო კომისიის შემდეგი ნაბიჯი დასკვნის აღსრულებაა. დასკვნას საჯარო განხილვების შედეგების შესახებ ამტკიცებს შესაბამისი კომისიის თავმჯდომარე. დამტკიცებიდან ხუთი დღის განმავლობაში, დასკვნა საჯარო მოსმენების შედეგების შესახებ უნდა გამოქვეყნდეს მოსკოვის მთავრობის ან მოსკოვის შესაბამისი ტერიტორიული აღმასრულებელი ხელისუფლების მიერ ოფიციალური ინფორმაციის გამოქვეყნებისთვის დადგენილი წესით. დასკვნა შეიცავს რეკომენდაციებს პროექტის განხორციელების მიზანშეწონილობის ან არამიზანშეწონილობის შესახებ და ა.შ. სწორედ დასკვნის დამტკიცების შემდეგ ითვლება საჯარო განხილვები დასრულებულად.

როგორ შეგიძლიათ გამოხატოთ თქვენი უთანხმოება საჯარო განხილვაზე შემოთავაზებულ კვლევის პროექტთან?

საჯარო განხილვის პერიოდში საჯარო განხილვის თითოეულ მონაწილეს უფლება აქვს წარადგინოს თავისი წინადადებები და შენიშვნები განსახილველ პროექტზე შემდეგი გზებით: 1) ჩანაწერები ვიზიტორთა წიგნში (ჟურნალში) და წინადადებებისა და კომენტარების ჩანაწერები, რომლებიც შენარჩუნებულია შესაბამისი ექსპოზიციის პერიოდში; 2) გამოსვლები საჯარო განხილვის მონაწილეთა შეხვედრაზე; 3) კრებაში მონაწილე საჯარო განხილვის მონაწილეთა აღრიცხვის (რეგისტრაციის) წიგნში (ჟურნალში) ჩანაწერები; 4) საჯარო განხილვის მონაწილეთა სხდომაზე წერილობითი წინადადებების, შენიშვნების წარდგენა შესაბამისი საოლქო კომისიის, საქალაქო კომისიის წარმომადგენლისათვის; 5) საჯარო განხილვის მონაწილეთა შეხვედრის დღიდან ერთი კვირის ვადაში წერილობითი წინადადებების, შენიშვნების გაგზავნა შესაბამის საოლქო კომისიაში.

აბსოლუტურად ყველა შემოსული წინადადება და კომენტარი ფიქსირდება საჯარო განხილვების ოქმში. საჯარო განხილვის ოქმის გაცემის ვადა არა უმეტეს შვიდი დღისა.

ოქმში შეტანილი წინადადებებისა და კომენტარების სისრულისა და სიზუსტის შესამოწმებლად, თქვენ გაქვთ უფლება მოსკოვის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის მითითებით, მოითხოვოთ გაეცნოთ საჯარო მოსმენების ოქმს და მიიღოთ ასლი. ეს საოლქო კომისიიდან.

როგორ დავაპირისპიროთ ბინის კორპუსის ქვეშ არსებული „დემარკირებული“ მიწის ნაკვეთის საზღვრები?

კანონმდებლობა იძლევა საშუალებას სხვადასხვა გზებიამ ვითარებაში დარღვეული უფლების დაცვა, თუმცა, ყველაზე გავრცელებულია კვარტლის აზომვითი პროექტის დამტკიცების შესახებ გადაწყვეტილების სასამართლო გასაჩივრება და მიწის ნაკვეთის საზღვრების დადგენის მოთხოვნა.

MKD-ში შენობების მფლობელებს ასევე აქვთ უფლება გაასაჩივრონ სასამართლოში, საქმეების იურისდიქციის გათვალისწინებით, CAS RF-ის დებულებების წესებით ან რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსის 24-ე თავის, ქმედებები ( უმოქმედობა) უფლებამოსილების: 1) მიწის ნაკვეთის ფორმირებაზე, რომელზეც მდებარეობს ეს სახლი, 2) ტერიტორიის დაგეგმარების დოკუმენტაციის შემუშავება (45-ე და 46-ე მუხლები). ურბანული დაგეგმარების კოდექსირუსეთის ფედერაცია). და ა.შ.

თუ ხელისუფლების ასეთი ქმედებების შედეგად მესამე პირებს აქვთ უფლება მიწის ნაკვეთზე, რომელიც აუცილებელია ბინის შენობის ფუნქციონირებისთვის, მასში არსებული შენობების მფლობელებს შეუძლიათ მიმართონ სასამართლოს ასეთი მესამე პირების წინააღმდეგ სარჩელით, რომელიც მიმართულია. შესაბამისი უფლების გასაჩივრება, ან მიწის საზღვრების დადგენის მოთხოვნით.

ამ პრეტენზიების განხილვისას სასამართლო წყვეტს დავებს ამ მიწის ნაკვეთის საზღვრებთან, მიწის კანონმდებლობისა და ურბანული დაგეგმარების შესახებ კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად (LC RF 36-ე მუხლის 1 ნაწილი). ამასთან, შესაბამის ორგანოს ეკისრება იმ გარემოებების დამტკიცების ვალდებულება, რომლებიც საფუძვლად დაედო სადავო საზღვრებსა და ზომებში მიწის ნაკვეთის ფორმირებას.

სასამართლოს გადაწყვეტილება, რომლითაც დადგინდა მიწის ნაკვეთის საზღვრები, უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში ამ მიწის ნაკვეთის შესახებ ინფორმაციის შეცვლის საფუძველია.

რას უნდა მიაქციოთ განსაკუთრებული ყურადღება ბლოკ-გამოკითხვის გეგმის დამტკიცებისას?

1. აუცილებელია პერიოდულად ეწვიოთ თქვენი რაიონის საკრებულოს/რაიონული პრეფექტურის ვებსაიტს, რათა მიიღოთ ინფორმაცია მოახლოებული საჯარო განხილვების შესახებ - ბოლოს და ბოლოს, ეს არის ერთადერთი შესაძლებლობა მოქალაქეებისთვის, გამოხატონ თავიანთი აზრი განმარტებასთან დაკავშირებით. მიწის ნაკვეთის საზღვრების მათი მკდ.

2. უშუალოდ საჯარო განხილვებზე დასწრებისას: 1) საჭიროა დარეგისტრირდეთ საჯარო განხილვაში მონაწილეთა რეესტრში. საჯარო განხილვის სხდომის მონაწილეთა საერთო რაოდენობა გამოითვლება ჟურნალში დარეგისტრირებულთა რაოდენობის მიხედვით; 2) უზრუნველყოს, რომ ყველა კომენტარი და წინადადება, თუნდაც ის, რაც ზეპირად არის გაკეთებული მიკროფონში, ასევე წერილობითი ფორმით, ჩაიწეროს ოქმში; 3) წარადგინონ წინადადებები და კომენტარები არა „კოლექტიური“, არამედ თითოეული მონაწილისგან. ფაქტია, რომ 1000 ადამიანმაც რომ მოაწეროს ხელი კოლექტიურ მიმართვას, ოქმში მაინც იქნება მითითებული 1 წინადადება მიღებული.

დასკვნის მომზადებისას რაიონულმა კომისიამ შეიძლება ჩათვალოს, რომ 10000 მოსახლე უბნისთვის 1 წინადადება პროექტის საწინააღმდეგოდ შეიძლება აღიარებულ იქნეს არაკრიტიკულ რიცხვად და დასკვნაში ჩაწეროს: მიზანშეწონილია პროექტის განხორციელება.

3. თუ თქვენ არ გქონდათ დრო საჯარო განხილვებისთვის ან არ იცოდით მათ შესახებ, მაგრამ ჩათვალეთ, რომ საჭიროა მეტი კოლექტიური ან ინდივიდუალური მიმართვის გაგზავნა, მაშინ საჯარო განხილვის მონაწილეთა შეხვედრის დღიდან შვიდი დღის განმავლობაში, კომენტარები და კომენტარები. წინადადებები შეიძლება წარედგინოს შესაბამის საოლქო კომისიას.

4. იმისათვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ ოქმი სიმართლეა, საჯარო განხილვიდან 7-10 დღის შემდეგ უნდა მიმართოთ საოლქო კომისიას ოქმის ასლის მისაღებად. მნიშვნელოვანია, რომ დასკვნის დამტკიცებამდე დრო გქონდეს ოქმის შესასწავლად, ვინაიდან დასკვნის საოლქო კომისიის თავმჯდომარის მიერ დამტკიცების შემდეგ უსამართლობასთან ბრძოლა უფრო გართულდება. რაიონული კომისიების სხდომების ოქმები განთავსებულია პრეფექტურების საიტებზე. ოქმში მითითებულია, თუ რა გადაწყვეტილებები იქნა მიღებული გარკვეული საჯარო მოსმენების შედეგების საფუძველზე.

5. ხშირად მწვანე ფართები „მოწყვეტილია“ საცხოვრებელი კორპუსების მიწის ნაკვეთების ტერიტორიიდან ქუჩისა და საგზაო ქსელისთვის (UAD). ეს იმასაც ნიშნავს, რომ მიწის ნაკვეთის კვლევის პროექტის დამტკიცების და საკადასტრო რეგისტრაციის შემდეგ ეს ნაკვეთები დარეგისტრირდება ქალაქ მოსკოვის საკუთრებად. თეორიულად, მაშინ მფლობელს (ფაქტობრივად, თანამდებობის პირებს) შეუძლია გააკეთოს ის, რაც სურთ თავიანთ საკუთრებაში: გაანადგურონ გაზონები და გააფართოვონ გზა საცხოვრებელი კორპუსების ფანჯრების ქვეშ, ან აღჭურონ ფასიანი პარკირების ადგილები ყველას მანქანებისთვის. ამის თავიდან ასაცილებლად მაცხოვრებლებმა წერილობით უნდა მოითხოვონ გაზონების დაბრუნება საცხოვრებელი კორპუსის მიწის ნაკვეთზე, წინააღმდეგ შემთხვევაში ისინი უარს აცხადებენ კვლევითი პროექტის კანონიერების აღიარებაზე, როგორც მიწის ნაკვეთის მესაკუთრეთა და მომხმარებელთა ლეგიტიმურ ინტერესებზე.

6. დიზაინერების ნებისმიერი მითითება საგზაო ქსელის წითელი ხაზების არსებობის შესახებ, რომელსაც ისინი ვითომ არ შეუძლიათ „გადალახონ“, არ უნდა შეგარცხვოთ - ეს ჯერ მხოლოდ პროექტია და თუ პროექტში წითელი ხაზების გავლის გზა არღვევს. თქვენი უფლებებით, თქვენ უნდა მოითხოვოთ კვლევის პროექტის გაგზავნა გადასინჯვის მიზნით, რათა წაშალოთ ან გადაიტანოთ წითელი ხაზები.

რომელ კანონებს მიმართავთ?

1. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლი.

2. „რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ამოქმედების შესახებ“ ფედერალური კანონის მე-16 მუხლის 1-ლი ნაწილი.

3. რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსის 43-ე მუხლის მე-4 პუნქტი (ფორმირებული და ცვალებადი მიწის ნაკვეთების საზღვრების მდებარეობა ხორციელდება ქალაქგეგმარებითი რეგლამენტებისა და ნორმების შესაბამისად მიწის ნაკვეთების გამოყოფისთვის კონკრეტული ტიპისთვის. ფედერალური კანონების, ტექნიკური რეგლამენტების შესაბამისად დადგენილი საქმიანობა; NB (!) ადრე ნორმა იყო შემდეგი შინაარსი - მიწის ნაკვეთების ზომა განაშენიანებული ტერიტორიების საზღვრებში დადგენილია მიწათსარგებლობის ფაქტიური და ურბანული დაგეგმარების სტანდარტების გათვალისწინებით. და წესები, რომლებიც მოქმედებდა ამ ტერიტორიების განვითარების პერიოდში).

4. რუსეთის ფედერაციის უზენაესი არბიტრაჟისა და უზენაესი სასამართლოების 2010 წლის 29 აპრილის ერთობლივი ბრძანებულება No10/22 (ნაწილი „დავები მიწის ნაკვეთებზე, რომლებზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსები“).

5. SanPiN 2.1.2.2645-10-ის 2.3 პუნქტის თანახმად, მიწის ნაკვეთი უნდა ითვალისწინებდეს სახლის მიმდებარე ტერიტორიის ორგანიზების შესაძლებლობას მკაფიო ფუნქციონალური ზონირებით და დასასვენებელი ადგილების, სათამაშო მოედნების, სპორტის, კომუნალური ადგილების, სტუმრების პარკინგის, გამწვანების განთავსებით. სივრცეები.

6. შინაარსის წესების პირველი პუნქტის ვ) და ზ) ქვეპუნქტები საერთო საკუთრებარუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 13 აგვისტოს No491 დადგენილებით დამტკიცებულ მრავალბინიან კორპუსში.
რომლის მიხედვითაც საერთო ქონება მოიცავს:
- მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი და რომლის საზღვრები განისაზღვრება სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის მონაცემების საფუძველზე, გამწვანებისა და გამწვანების ელემენტებით;
- ბინის შენობის მოვლა-პატრონობის, ექსპლუატაციისა და კეთილმოწყობისთვის განკუთვნილი სხვა ობიექტები, მათ შორის სატრანსფორმატორო ქვესადგურები, გათბობის წერტილები, რომლებიც განკუთვნილია ერთი საცხოვრებელი კორპუსის მომსახურეობისთვის, კოლექტიური ავტოსადგომები, ავტოფარეხები, საბავშვო და სპორტული მოედნები, რომლებიც მდებარეობს იმ მიწის ნაკვეთის საზღვრებში, რომელზეც ბინაა განთავსებული. შენობა მდებარეობს.

7. MGSN 1.01-99-ის მე-5 პუნქტის 5.5 პუნქტის „საცხოვრებელი, შერეული საცხოვრებელი განაშენიანების ტერიტორიის ფუნქციონალური და დაგეგმარების ორგანიზაცია“ ძალით, საცხოვრებელი განაშენიანების ობიექტი შედგება ძირის ფართობისგან. შენობა და მიმდებარე ტერიტორია, მათ შორის შემდეგი საჭირო ელემენტები: სახლის მისადგომები და შესასვლელები, სტუმრების პარკინგი, გამწვანებული ადგილები სათამაშო მოედნებით და დასასვენებელი ადგილები.

8. მოსკოვის მთავრობის 2011 წლის 12 აპრილის №118-PP დადგენილება, რომელიც აღიარებს საგზაო ქსელის (UAN) ათასობით მონაკვეთის დაწესებას საცხოვრებელ ადგილებზე და აცხადებს, რომ იდენტიფიცირებული გზაჯვარედინები აღმოიფხვრება „შემცირებით. ურნ-ის სექციები“, თუმცა გათვალისწინებულია, რომ ნაკვეთებზე „ადრე აღრიცხული უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში“.

შეისწავლეთ კითხვა

იმისათვის, რომ ბინის კორპუსის მაცხოვრებლებს შეეძლოთ საკუთარი შეხედულებისამებრ განკარგონ თავიანთი საცხოვრებლის გვერდით მდებარე მიწის ნაკვეთი, აუცილებელია ნათლად გაიგოთ, რა სახის მიწის გამოყენება შეუძლიათ.

ამისათვის მფლობელებს სჭირდებათ:

• ჩამოაყალიბეთ მიწის ნაკვეთი (გაატარეთ გამოკითხვის პროცესი)
• საკადასტრო რეესტრში ჩაწერეთ მიწა

გამოკვლევის პროცედურა შეიძლება განხორციელდეს ორი გზით:

• რაიონის გამგეობა
• საცხოვრებელი კორპუსის მცხოვრებლები

ახალაშენებული სახლი ადგილობრივ ფართს ექსპლუატაციაში შესვლის ეტაპზე იძენს.

როგორ შეიძლება ეზოს გამოყენება

მაცხოვრებლებს შეუძლიათ საკუთარი შეხედულებისამებრ განკარგონ საცხოვრებელი კორპუსის მიმდებარე ტერიტორია.

მასზე შეგიძლიათ:

• ავტოსადგომის ორგანიზება
• მოაწყვეთ სათამაშო მოედანი
• ააშენეთ ნებისმიერი დროებითი ან მუდმივი ნაგებობა, საკუთარი სარგებლობისთვის ან ქირავნებისთვის, ბინის შენობის ყველა მფლობელისთვის ფინანსური სარგებლობისთვის და ა.შ.

ეს ყველაფერი სახლის ყველა მაცხოვრებლის თანხმობით ხდება. ჩვეულებრივ, გადაწყვეტილება იმის შესახებ, თუ რისთვის იქნება გამოყენებული ბინის კორპუსის ტერიტორია, მიიღება სახლის მესაკუთრეთა შეხვედრაზე.

გთხოვთ, გაითვალისწინოთ, რომ საკუთრებაში ადგილობრივი ტერიტორიის მიღებისთანავე, ბინის კორპუსის ყველა მაცხოვრებელს მოეთხოვება მისი შენარჩუნება საკუთარი ხარჯებით.

Ეს მოიცავს :

• ტერიტორიის დასუფთავება
• ბალახისა და ბუჩქის მოვლა
• ნაგვის გატანა და ა.შ.

ამისათვის თქვენ ასევე შეგიძლიათ ჩართოთ მენეჯმენტის კომპანია.

იმ შემთხვევაში, თუ ბინის კორპუსის მფლობელები უარს ამბობენ მიმდებარე ტერიტორიაზე, მაშინ მოქმედებს სტანდარტი - სახლის პერიმეტრის გასწვრივ სადარბაზოდან 5 მეტრში მდებარე ტერიტორია ეკუთვნის მოსახლეობას. დანარჩენი ტერიტორიის გამოყენება ქალაქს თავისი შეხედულებისამებრ შეუძლია. (ეზოში შეიძლება გამოჩნდეს ფასიანი ავტოსადგომები, მაღაზიები და ა.შ.).

მნიშვნელოვანია: გამოკითხვის შემდეგ, შეუძლებელია ტერიტორიის უარის თქმა.

როგორ განისაზღვრება ადგილობრივი ტერიტორიის ფართობი?

ბინის კორპუსის მიმდებარე ტერიტორიის მარეგულირებელი ტერიტორია \u003d ბინის კორპუსში შენობის მთლიანი ფართობი x სპეციფიკური მაჩვენებელი მიწის წილი 1-ისთვის კვადრატული მეტრისსაცხოვრებელი (მაზე გავლენას ახდენს შენობის სართულების რაოდენობა და მისი აშენების წელი).

მაგრამ სინამდვილეში, ასეთი ფორმულა იშვიათად გამოიყენება. მიწის ნაკვეთის ფართობზე გავლენას ახდენს სახლის მდებარეობა, დეველოპერისთვის შენობის ასაშენებლად გამოყოფილი ტერიტორია, სახანძრო გასასვლელები სახლში და ა.შ.

გარდა ამისა, მოსკოვში, სადაც გათვალისწინებულია მიწის ყოველი კვადრატული მეტრი, ნაწილდება ქალაქის მთელი ტერიტორია. ძალიან იშვიათად საჭირო ხდება აზომვითი პროცედურის ხელახლა ჩატარება. ეს ჩვეულებრივ კეთდება, თუ მიწის დოკუმენტები დაიკარგა. ყველა სხვა შემთხვევაში, მონაცემები ბინის შენობის ტერიტორიის ზომის შესახებ შეგიძლიათ იხილოთ Rosreestr-ში.

გარკვეულ ეტაპზე მოსკოვმა მიწის ნაკვეთებზე ციფრული მონაცემთა საწყობი შექმნა. ყველა ინფორმაცია სახლების შესახებ, რომლებსაც ჯერ კიდევ საბჭოთა დროში დიდი ტერიტორიები ჰქონდათ მინიჭებული, ციფრულ იქნა და გადაეცა Rosreestr-ს. იმ შემთხვევაში, თუ ეს ინფორმაცია დაიკარგება, თქვენ კვლავ უნდა გაიაროთ გამოკითხვის პროცესი.

შეადგინეთ მინდობილობა

თუ არ არის ინფორმაცია თქვენი სახლის კუთვნილი ტერიტორიის შესახებ, მაშინ აუცილებელია შეადგინოთ მინდობილობა, რომელიც უნდა შეიცავდეს ყველა მფლობელის პასპორტის მონაცემებს და დამოწმდეს ნოტარიულად. ამის შემდეგ, შეგიძლიათ დარეკოთ საკადასტრო ინჟინერი ნებისმიერი კომპანიისგან (გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ მისი მომსახურება ფასიანია), ან დაუკავშირდით რაიონულ საკრებულოს მიმდებარე ტერიტორიის დელიმიტის საჭიროების შესახებ განცხადებით.

ინჟინერი გაზომავს ადგილობრივ ტერიტორიას და მისცემს დისკს, რომელზეც მითითებული იქნება მისი საზღვრები. დოკუმენტების კომპლექტთან ერთად, დისკი უნდა გადავიდეს Rosreestr-ში ან My Documents ოფისში, რათა მიიღოთ საკადასტრო გეგმა.

მიიღეთ საკადასტრო გეგმა

გეგმის მისაღებად, თქვენ უნდა წარადგინოთ განაცხადი და დოკუმენტების პაკეტი My Documents ოფისში ან პირდაპირ Rosreestr-ში.

• განცხადება
• საცხოვრებელი კორპუსის მოიჯარეების შეხვედრის ოქმი
• საკადასტრო ინჟინრის მიერ ჩაბარებული დისკი

საკადასტრო გეგმა შეგიძლიათ მიიღოთ 30 დღის განმავლობაში.

მნიშვნელოვანია: საკადასტრო გეგმის მიღებისთანავე შეგიძლიათ გამოიყენოთ მასში მითითებული ტერიტორია.

მიწის აზომვითი სამუშაოები რაიონის გამგეობის მიერ

ძირითადად, მიწის აზომვა და ზოგჯერ ხელახალი გამოკითხვა ხორციელდება რაიონის გამგეობების მიერ. ის შეიძლება განხორციელდეს როგორც ბინის კორპუსის მფლობელების განცხადების საფუძველზე, ასევე მმართველი ორგანოების საკუთარი ინიციატივით. ამისათვის იქმნება PPT-ები. (ტერიტორიის ხელახალი დაგეგმარების პროექტები),რომლის საფუძველზეც ხდება მიმდებარე ტერიტორიების დაყოფა.

PPP დამტკიცების პროცესი რამდენიმე ეტაპად მიმდინარეობს:

• გეგმის გაჩენა

საოლქო საბჭოს საიტზე (ნაკლებად ხშირად სტენდზე) განთავსებულია ტერიტორიის კვლევის სამომავლო გეგმა და ჩნდება შეტყობინება საჯარო განხილვის თარიღზე. მათ დაწყებამდე პროექტი დამუშავების პროცესშია.

• საჯარო განხილვები

სხდომაზე იკრიბება მუნიციპალიტეტის მიერ დანიშნული კომისია და მასზე იმართება საჯარო განხილვები. ბინის კორპუსის მცხოვრებთა ყველა განცხადება ჩაწერილია ოქმში.

• კომისიის სხდომა, რომელიც სიტუაციის საექსპერტო შეფასებას მისცემს

ოქმში შეტანილი ცვლილებები მტკიცდება საოლქო საკრებულოს მიერ დანიშნულ კომისიის სხდომაზე. ამის შემდეგ, ცვლილებების სია გადაეცემა დეველოპერებს ახალი გეგმის შედგენისთვის. PTT განთავსებულია საკრებულოს ვებგვერდზე და მისი დამტკიცების პროცედურა ისევ იწყება, სანამ არ ამოიწურება საცხოვრებელი კორპუსის მცხოვრებთა საჯარო განხილვაზე პრეტენზიები.

მნიშვნელოვანია: გეგმის განხილვისას აუცილებლად მიაქციეთ ყურადღება ყველა ცარიელ ადგილს. თუ ტერიტორია ცარიელია, ეს ნიშნავს, რომ ის ეკუთვნის ქალაქს და საკრებულოს შეუძლია მისი განკარგვა თავისი შეხედულებისამებრ.

არასწორი განლაგების შემთხვევაში

თუ მიწის ნაკვეთის დათვალიერებისას ტერიტორია უკანონოდ იქნა მოჭრილი, მაშინ აუცილებელია სასამართლოში წასვლა.

სასამართლო სხდომის დაწყებამდე უნდა აიღოთ დოკუმენტი, რომელიც მიუთითებს ადგილობრივი ტერიტორიის სწორ ზომაზე. ეს შეიძლება გაკეთდეს Rosreestr-ში ან My Documents ოფისში.

თუ დოკუმენტები დაკარგულია ან მათში აშკარა შეცდომაა, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ საკადასტრო ინჟინერს ტერიტორიის გადაანგარიშებისთვის. თუ დოკუმენტები ვერ აღდგება, მაშინ საზღვრები განისაზღვრება იმ ბუნებრივი ან ხელოვნური ობიექტების საფუძველზე, რომლებიც ადგილზე არსებობენ 15 წლის ან მეტი ხნის განმავლობაში. (ღობეები, ხეები, სხვა ნარგავები, ბოძები და ა.შ.).

დამოუკიდებელი საკადასტრო ინჟინრის მიერ ჩატარებული სათანადო გამოკვლევის საფუძველზე, თქვენ შეგიძლიათ უჩივლოთ სხვა საკადასტრო გეგმას.

ადგილობრივი ტერიტორიის მიწის დათვალიერება სავალდებულო არ არის, მაგრამ არის არასანქცირებული პროცედურა და ტარდება სახლის მესაკუთრეთა ურთიერთშეთანხმებით. ზე ეს პროცესიარის როგორც დადებითი, ასევე უარყოფითი მხარეები.

რა არის "გამოკითხვა"

გამოკითხვა არის ოპერაცია, რომელიც აძლევს უფლებას ბინის კორპუსში შენობის თითოეულ მფლობელს გამოიყენოს მიწა თავისი შეხედულებისამებრ. ეს არის ეზოს საკითხის გადაწყვეტა მიწის გაყოფაზე.

ეს არის პროცედურების ერთობლიობა, რომელიც მიზნად ისახავს ადგილობრივი ტერიტორიის საზღვრების ზუსტად განსაზღვრას. განსაზღვრის შემდეგ, ეს ადგილი ითვლება ერთ მყარ ობიექტად და გამოყოფილია დანარჩენი ტერიტორიებისგან.

მთელი პროცესი ფიქსირდება სპეციალურ დოკუმენტში - კვლევის პროექტში. ეს არის საკადასტრო რეგისტრაციის საფუძველი. ეს აუცილებელია მრავალბინიანი საცხოვრებლის მესაკუთრეთა უფლებების დასარეგისტრირებლად.

Რისთვის არის

ეს ოპერაცია საჭიროა მოსახლეობის საკუთრებაში არსებული მიწის ლეგიტიმაციისთვის. მიწის საზღვრები ზუსტად იქნება დემარკირებული, რათა გამოირიცხოს ინციდენტები უცხო მიწის ოკუპაციისა და პირადი სარგებლობისთვის.

შეიძლება პრობლემა შეგექმნათ. სახლის მიმდებარე ტერიტორია შეიძლება აიღოთ გრძელვადიანი იჯარით, ან მთლიანად გამოისყიდოთ, რითაც დიდ ზიანს მოგაყენებთ.

პროცესის სამართლებრივი ელემენტები

ფედერალური კანონი No221 ამბობს, რომ საზღვრებში საიტის ფორმირებისთვის აუცილებელია საკადასტრო სამუშაოების ჩატარება. ახალ შენობებში საკადასტრო სამუშაოები დეველოპერს ევალება. ძველებში კი ინიციატივა მოიჯარეებს ეკისრებათ, რომლებმაც მიწის დათვალიერება უნდა ჩაატარონ.
ადგილობრივი ტერიტორიის აზომვითი პროცესი რეგულირდება კანონით "უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრის შესახებ" და რუსეთის ფედერაციის ფედერალური კანონი No78 "მიწის მართვის შესახებ".

არსებობს ფედერალური კანონი№189, რომელიც არეგულირებს მიწის ნაკვეთის საერთო საკუთრებაში გაყვანის წესს.

Დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ერთადერთი მინუსი არის ის, რომ თქვენ უნდა გადაიხადოთ გადასახადი რეგისტრირებულ მიწაზე, რადგან მიწა რეგისტრირებულია მათ საკუთრებად. ეს ფაქტი ყველას მოგერიებს, ვისაც მიწის გაყოფა სურს.

პოზიტიურ შედეგებში შედის ის ფაქტი, რომ თქვენი ცოდნის გარეშე შეუძლებელი იქნება ტერიტორიაზე რაიმე ქმედების განხორციელება.

შესაძლებელია თუ არა საზღვრების შეცვლა

შესაძლებელია თქვენი ადგილობრივი ტერიტორიის საზღვრის შეცვლა. საცხოვრებელი კორპუსის მიწის ნაკვეთების დათვალიერების შემდეგ საზღვრების შეცვლა ხორციელდება, მაგრამ ამ შემთხვევაში საჭირო იქნება ხელახლა აზომვითი მთელი პროცედურის ჩატარება.

მიზეზები, რის გამოც ეს შეიძლება იყოს საჭირო:

• გეოდეზიური შეცდომის დაშვება;
• მომხმარებლის სურვილი.

რატომ არის საჭირო

დიფერენცირების აუცილებლობა ჩნდება მაშინ, როდესაც მოსახლეობა აწყდება მყისიერ პრობლემებს. როდესაც ადგილობრივ ტერიტორიაზე არის უკანონო შენობა ან როდესაც ადამიანებს სურთ მოედანზე ტრაფიკის შეზღუდვა. მიწა, რომელიც არ არის რეგისტრირებული, გულისხმობს სახლზე უარის თქმას კაპიტალური რემონტი. სანამ მიწა არ გაივლის გამოკვლევის პროცესს, მართვის კომპანიაარ გააკეთილშობილებს და არ შეინარჩუნებს ადგილობრივ ტერიტორიას. თუ გსურთ ტერიტორიაზე რაიმე სტრუქტურის დამონტაჟება, სანამ მიწის ფორმალიზება არ მოხდება, წარმატებას ვერ მიაღწევთ.

როგორ დავარეგისტრიროთ მიწა საერთო საკუთრებად

თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მიწის მართვის კომპანიას. განაცხადის შეტანა შეუძლიათ როგორც MKD-ის მფლობელებს, ასევე ინდივიდუალურ წარმომადგენელს. გაკეთდება აზომვები და შეიქმნება მიწის აზომვითი გეგმა, ტერიტორიის დადება შესაძლებელია საკადასტრო აღრიცხვაზე (უძრავი ქონების ობიექტების საკადასტრო აღრიცხვა).

რა პრობლემები შეიძლება შეგექმნათ

პრობლემა უკვე სახლის ტერიტორიაზე აშენებულ კორპუსებშია. ასეთ შემთხვევებში მოიჯარეებს შეუძლიათ უჩივლონ (მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მიწის მსესხებელს არ აქვს მისი გამოყენების კანონიერი უფლება) ან დადოს გარიგება მიმდებარე მიწის იჯარაზე. მაგრამ თუ არ ჩაატარეთ გამოკითხვის პროცედურა, ეს არ წაართმევს თქვენს საკუთრების უფლებას, მაგრამ ზრდის დავების რისკს და საზღვრის საკითხს.

გამგეობასაც შეუძლია როლი შეასრულოს. იმის გამო, რომ თქვენი ტერიტორია ხელშეუხებელი საკუთრება გახდება, მაშინ ადგილობრივ ხელისუფლებას შეუძლია „ბორბლებში სპიკების ჩასმა“.

რამდენი დრო სჭირდება

გამოკითხვის დრო წინასწარ არის განსაზღვრული. პროცესს შეიძლება 1,5 თვე დასჭირდეს, ან 4-მდე.

რამდენი დაჯდება პროცედურა

შეგიძლიათ გაიგოთ გამოკვლევის ღირებულება. მათ აქვთ ინფორმაცია ამის შესახებ ტერიტორიული ორგანოებიუძრავი ქონების კადასტრის მიხედვით. გადასახადის გადამხდელის მოთხოვნით შეგიძლიათ მიიღოთ საკადასტრო ობიექტის ნომერი და მისი ღირებულება.

როგორ ჩაატაროს

საკუთრებაში რეგისტრაციისთვის ეზოების რაოდენობაზე შეზღუდვები დეტალურად არის აღწერილი რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსში, მუხლი 11.9.

გამოკითხვამდე იწვევენ სახლის მცხოვრებთა საერთო კრებას, რათა დადგინდეს საჭიროებები და როგორ გაიყოს ტერიტორია.

შეხვედრა შეიძლება აღიარებული იყოს 50%-იანი აქტივობით (როგორც ყოველთვის). ღონისძიების ბოლოს დგება დოკუმენტი და შეირჩევა წარმომადგენელი სახლიდან. ბინის კორპუსის ქვეშ მიწის დათვალიერების წესები არსებობს:

• განსახილველ ტერიტორიაზე უნდა იყოს მხოლოდ ერთი შენობა და მასთან დაკავშირებული კეთილმოწყობა;
• გამორიცხულია გზა-ქუჩების ქსელთან დაკავშირებული ელემენტები;
• გათვალისწინებულია პრაქტიკული მიწათსარგებლობა და ზონირება;
• გეგმით გამოყოფილი ნაკვეთის საზღვრები არაფრით არ უნდა დაირღვეს.

ლიმიტები იყოფა ორ ტიპად:

1. მინიმუმ: ნაკვეთი შედგენილია სახლის მონახაზის მიხედვით და შეიძლება გამოყენებულ იქნას მცირე მიწის ნაკვეთი.
2. მაქსიმუმ: ისინი იყენებენ სახლის მიმდებარე ყველა შესაძლო ტერიტორიას და არის შესაძლებლობა დამატებით მოაწყონ მიწის ნაკვეთი.

ყურადღება! რაც მეტია სახლის ტერიტორია, მით მეტი იქნება გადასახადი!

Შორის მაღალსართულიანი შენობებიმიმდებარე ტერიტორიისთვის ფართობი უფრო მეტი უნდა იყოს გამოყოფილი, ვიდრე დაბალსართულებს შორის.

დოკუმენტის მომზადების აუცილებელი ნაწილია მიწის ნაკვეთის დამოუკიდებელი გათვლები სპეციალური ფორმულის გამოყენებით:

Sn \u003d Sk * Upzd

• Sn არის ადგილობრივი ტერიტორიის ნორმატიული ტერიტორია;
• Sk - ყველა ოთახის მთლიანი ფართობის ღირებულება MKD-ში;
• Upzd - მიწის წილის კონკრეტული მაჩვენებელი.
• გამოთვლები კეთდება კვადრატულ მეტრში.
• მიწის ტერიტორია პირდაპირ დამოკიდებულია სახლში დაკავებულ ფართობზე.

საკადასტრო ორგანიზაცია, ეხმარება მიწის აზომვას. ბინის კორპუსში მცხოვრებ ყველა ადამიანს (ან ყველაზე ხშირად წარმომადგენელს) შეუძლია დაუკავშირდეს მას. წარმომადგენელმა უნდა დადოს ხელშეკრულება საკადასტრო სამუშაოების უზრუნველსაყოფად.

შემდგომში ამზომველები ახორციელებენ გაზომვებს. შემდეგი ნაბიჯი, ინჟინრები ამზადებენ სასაზღვრო რეგულაციებს. მაგრამ ინჟინრის გათვლების ჩატარებისას ადგილზე უნდა იყოს სახელმწიფო ხელისუფლების წარმომადგენელი. ამის შემდეგ გეგმა გადაეცემა სარეგისტრაციო პალატას, ყველა დოკუმენტთან ერთად. თუ ყველაფერი კარგად წავა, Rosreestr დაარეგისტრირებს მიწას სახლის საკუთრებად. თქვენ მიიღებთ USRN დოკუმენტს. ეს ასრულებს პროცედურას.

ვინაიდან მომსახურება ძვირია, ღირებულებას ყოფს საცხოვრებელი კორპუსის ყველა მცხოვრები.

თავისებურება! არ არის განსხვავება, ვინ წარმართავს პროცესს. პროცედურა შეიძლება განახორციელოს როგორც თავად მფლობელმა, ასევე HOA-მ და სისხლის სამართლის კოდექსმა. პროცედურაში განსხვავება არ არის!

ამ მარტივი გზით თქვენ კომფორტის ზონაში დამატებით პრობლემებს წაართმევთ თავს.