ბევრს სურს საკუთარი ტერიტორიის დემარკაცია. ღობის დადგმა არა მხოლოდ ასახავს ტერიტორიის საზღვრებს, არამედ იცავს მას შემოღობილ ტერიტორიაზე უკანონო შესვლისგან. გარდა ამისა, იქმნება ატმოსფერული გარემო, რაც ხელს უწყობს მყუდროების შექმნას საცხოვრებელი კორპუსის ეზოში.

ღობეების მონტაჟი ადგილობრივ ტერიტორიაზე

ითვლება საცხოვრებელი კორპუსის მიწის ნაკვეთად. მასზე ყველაფერი ამ სახლს ეკუთვნის. ამის შესახებ ნათქვამია რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსში 36-ე მუხლში. თუმცა, ამ მიწის ნაკვეთის საკუთრების შესახებ დოკუმენტი არ არის მოწოდებული. ასეთი ქმედება ბინების და ოფისების მფლობელებს საშუალებას აძლევს შემოღობონ ზონა, აღჭურონ საბავშვო და სპორტული მოედნები, ასევე მოაწყონ მანქანების პარკინგი. იგი გამოიყენება მფლობელების შეხედულებისამებრ.

სახლის ფარიკაობა ლეგალურია?

კანონით, თქვენ ხართ ბინის კორპუსის მფლობელი. ის ასევე ფლობს საერთო ქონებას. ეს მოიცავს მიწის ნაკვეთს სახლის ქვეშ და დამატებით ზონას. შესაძლებელია თუ არა საკუთრებაში ღობეების განთავსება? ბინის მფლობელებს უნდა ჰქონდეთ მიწის საზიარო საკუთრების სპეციალური დოკუმენტები. ფედერალური კანონის მე-16 მუხლში ნათქვამია, რომ სახლი და სხვა უძრავი ქონების ობიექტები, რომლებიც ჩამოყალიბებულია საკადასტრო სამუშაოების გათვალისწინებით, უფასოდ გადაეცემა ამ ბინის შენობის შენობის მფლობელებს.

მიმდებარე ტერიტორიებზე ღობეების დამონტაჟების პროცედურა

დღეს ბევრი ღობეს უკანონოდ აყენებს. ამასთან დაკავშირებით პროკურატურაში პოპულარული კითხვაა. ბარიერები და სხვა ბარიერები დამონტაჟებულია ნებართვის გარეშე. შეიძლება წარმოიშვას გადაუდებელი სიტუაციები. მაგალითად, სახანძრო სამსახური ან მაშველები გაფრთხილების გარეშე დაანგრევენ მას. მოსახლეობა კომპენსაციას არ მიიღებს. იმის გამო, რომ აღჭურვილობა ან ღობე სპეციალური ნებართვის გარეშე იყო დამონტაჟებული.

ღობეების დამონტაჟების წესები მიუთითებს იმაზე, რომ აუცილებელია საცხოვრებელი ფართის მფლობელების შეკრება. საერთო კრებაზე ღობის და ბარიერის დამონტაჟების საკითხი დადგება. ოქმი დგება, თუ მას მოსახლეობის 70 პროცენტი მაინც ეთანხმება. იგი მიეწოდება სპეციალურ ორგანოებს. რა მოხდება, თუ ეს არ არის კომუნალური საკუთრება? ზონის ფორმირების შესახებ გადაწყვეტილების მიღება საკადასტრო რეგისტრაციის გზით. ეს მოითხოვს ყველა მაცხოვრებლის თანხმობას. კანონიერი მფლობელების გადაწყვეტილებას მეტი ძალა აქვს.

რა დოკუმენტები მივაწოდოთ?

გსურთ ღობის დამონტაჟება ან ბარიერის დაყენება? აუცილებელია ადგილობრივი ტერიტორიისთვის სპეციალური დოკუმენტების მიწოდება. დაიწყეთ ბარიერის დამონტაჟება რეალურ დროში. ამას შესაბამისი ჩანაწერებიც ადასტურებს. აუცილებელია დარწმუნდეთ, რომ არსებობს საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები, მოწმობის აქტი და კარტოგრაფია.

მიმდებარე ტერიტორიის შემოღობვის ნებართვა

ჩვენი ქალაქის ბევრ მაცხოვრებელს სურს დაიცვას მიმდებარე ტერიტორია. ზოგიერთ მათგანს სურს მისი დაცვა, ზოგს კი საიტის კომფორტულად გამოყენება, ასევე საკუთარი ზონის უკანონო პრივატიზაციისგან თავის დაღწევა. ხშირია არასწორი ინსტალაციის შემთხვევები. ხშირად ასეთ სტრუქტურებს არამიმზიდველი გარეგნობა აქვთ. ზოგჯერ ისინი დამონტაჟებულია არსებული ზონის საზღვრებს გარეთ. ასეთი ქმედებების შედეგები სავსეა. იმისათვის, რომ არ შეგეხოთ, მიიღეთ ღობის დაყენების ნებართვა.

რა ღირს ეზოს შემოღობვა?

2018 წლის მონაცემების საფუძველზე ლითონის ღობის ღირებულება 1500 რუბლს შეადგენს მეტრზე. სვინგის კარიბჭე ღირს 30 ათასი რუბლიდან, ხოლო მოცურების კარიბჭე 50 ათასი რუბლიდან.

ღირებულება გამოითვლება რამდენიმე პუნქტიდან:

• Სამუშაოს ტიპი;
• ღობის სიგრძე;
• კარიბჭის ან ბარიერის ტიპი;
• კარიბჭეების რაოდენობა.

მაგალითად, აუცილებელია 300 მეტრის პერიმეტრის დაცვა. აუცილებელია ორი ტიპის სამუშაოს დაყენება, ასევე მათთვის ავტომატიზაცია, მათ შორის ორი კარიბჭე ინტერკომით.

სასამართლო პრაქტიკა ადგილობრივი ტერიტორიის შემოღობვაზე

ღობის დამონტაჟება არ არის მარტივი პროცესი. ჯერ უნდა გესმოდეთ ბინის კორპუსის მახლობლად მდებარე საიტის საზღვრები. განსაზღვრეთ ზომა და არსებული ნაკვეთი ჩაწერეთ საკადასტრო რეესტრში. ის იღებს საკუთარ ნომერს. იგი გადადის ბინის შენობის შენობის უფასო საერთო საკუთრებაში. იცით ეზოს ზომა და საზღვრები? დაიცავით იგი ღობით. მიიღეთ გადაწყვეტილება ბინის კორპუსში აშენების შესახებ. მშენებლობის დასრულების შემდეგ, ღობე ასევე გახდება საჯარო საკუთრება ამ კორპუსის მცხოვრებთათვის.

ადგილობრივი ტერიტორიის უნებართვო შემოღობვა?

ბევრი ადამიანი საკუთარ ეზოში საკუთარ ღობეებს აყენებს. ხშირად მეზობლები აწყობენ პატარა ღობეებს საკუთარი სახლის მახლობლად პარკინგის ადგილის დასაცავად. ზოგიერთი მოსახლე ბარიერებს აყენებს. ხელს უშლის ეზოში შესვლას. ასეთი ინსტალაციები შეიძლება იყოს ლეგალური მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ:

• სახლის მიმდებარე ზონა შედგება საკადასტრო დაწესებულების აღრიცხვისგან;
• საერთო კრებაზე გადაწყდა ტერიტორიის შემოღობვა. ეს დასტურდება სხდომის ოქმით;
• არის ქირავნობის დოკუმენტი, ასევე ბარიერით ან სხვა საშუალებებით აღჭურვის შესაძლებლობა.

რომელი ბინის მფლობელი არ ოცნებობს, რომ თავისი საცხოვრებელი კორპუსის გარშემო ლამაზი ღობე ჰქონდეს? ღობის მიღმა ეზოში დარჩენილ მანქანაზე არ შეიძლება ინერვიულო, სათამაშო მოედანზე უცხო არ შემოვა, ლამაზი ყვავილების საწოლები არ დაინგრევა, ქვიშის ყუთი არ დაილექება.

ადვოკატმა ვიქტორია დანილჩენკომ სპეციალურად Vesti.Nedvizhimost-მა მისცა ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები, თუ როგორ უნდა დამონტაჟდეს ღობე კორპუსის გარშემო ლეგალურად.

პირველი ნაბიჯი არის მიმდებარე ტერიტორიის მოწყობა

ჯერ უნდა დაადგინოთ ადგილობრივი ტერიტორია და დააზუსტოთ ვის ეკუთვნის იგი. თუ თქვენ ცხოვრობთ 2005 წელს აშენებულ ახალ სახლში და შემდეგ, როდესაც ძალაში შევიდა რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი, მაშინ მიმდებარე ტერიტორია, სავარაუდოდ, უკვე ჩამოყალიბებულია.

თუ თქვენი სახლი უფრო ძველია, მაშინ თქვენ უნდა ჩაატაროთ საიტის კვლევა, რომელიც განსაზღვრავს ტერიტორიის საზღვრებს და შემდეგ განათავსეთ იგი საკადასტრო რეესტრში. ამის შემდეგ სახლის ბინის მესაკუთრეები ავტომატურად და უსასყიდლოდ ხდებიან ნაკვეთის წილის მფლობელები.

ღობის დასამონტაჟებლად მათ ხელთ უნდა ჰქონდეთ შემდეგი დოკუმენტები:

საკადასტრო პასპორტი, სადაც მითითებული იქნება, რომ ბინის შენობის მფლობელებს უფლება აქვთ ფლობდნენ ადგილს.
- ამონაწერი კადასტრიდან, სადაც მითითებულია შემობრუნების წერტილების კოორდინატები
- გარდამტეხი წერტილების ამოღების აქტი.

მეორე ნაბიჯი არის მესაკუთრეთა შეხვედრის გამართვა

ვინაიდან ბინის კორპუსის მეპატრონეები წილებით ფლობენ მიმდებარე ტერიტორიას, ეს მათი საერთო საკუთრებაა და ღობის დასამონტაჟებლად უნდა მოიწვიონ მცხოვრებთა საერთო კრება. კრებაზე უნდა დაგროვდეს კვორუმი - ეს არის ყველა ამომრჩევლის 50% პლუს ერთი ხმა. თუ მფლობელები ხმას იღებენ ღობის დამონტაჟებას, მაშინ მისი დამონტაჟება შესაძლებელია. უმჯობესია, თუ იმავე შეხვედრაზე მიიღება გადაწყვეტილება ღობის დასაყენებლად გადახდის გაანგარიშების პროცედურის შესახებ: იქნება ეს ცალკე ხაზი გადახდის ქვითარში თუ ცალკე ინვოისი.

ადგილობრივი ტერიტორიის შემოღების უფლებებში, ბინის კორპუსის მაცხოვრებლებმა უნდა იხელმძღვანელონ:

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი (მუხლები 36, 44-48);
- რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი (მუხლი 209);
- რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი (მუხლი 26);
- 2004 წლის 29 დეკემბრის ფედერალური კანონი No189-FZ „რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ამოქმედების შესახებ“ (მუხლი 16);
- რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის No10, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმის No22 2010 წლის 29 აპრილის დადგენილება (გვ. 67);
- მოსკოვის მთავრობის 2013 წლის 2 ივლისის დადგენილება No428-PP "მოსკოვის მიმდებარე ტერიტორიებზე ღობეების დაყენების პროცედურის შესახებ".

არის თუ არა სხვა "ნაკლოვანებები"? აღსანიშნავია, რომ კანონის თანახმად, დასრულებული ღობის პროექტი არ საჭიროებს კოორდინაციას პოლიციასთან, საგზაო პოლიციასთან და საგანგებო სიტუაციების სამინისტროსთან, ადმინისტრაციასთან და სხვა საქალაქო სამსახურებთან, მაგრამ უსაფრთხოების მიზნით, შეგიძლიათ მათ გაგზავნოთ წერილი შეტყობინება ღობის მშენებლობის შესახებ.

სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას სახსრების მოზიდვის ეტაპზე. საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელებს შეუძლიათ უარი თქვან თანხების შეტანაზე ღობის შესაძენად და მონტაჟისთვის და კანონით ვერავინ აიძულებს მათ აიძულონ ისინი. ასევე, კანონით, მათ უნდა მიეცეს კარიბჭის გასაღები: რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209-ე მუხლის თანახმად, მფლობელს უფლება აქვს ფლობდეს, გამოიყენოს და განკარგოს თავისი ქონება.

გარდა ამისა, ზოგჯერ პირველ სართულზე არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელები, სადაც ჩვეულებრივ მდებარეობს მაღაზიები, სილამაზის სალონები, ბანკები და სხვა კომერციული ორგანიზაციები, აპროტესტებენ ღობეს. არავითარ შემთხვევაში არ უნდა შეზღუდოს ღობე ამ შენობებზე წვდომას. შენობის მფლობელს უფლება აქვს სასამართლოში მოითხოვოს შემოღობილი ტერიტორიის დაშვება მის შენობაში. ეს ხდება საკმაოდ ხშირად. მაგრამ გამოსავალი, როგორც წესი, იმაში მდგომარეობს, რომ ღობეს აყენებენ, მაგრამ შენობაში შესვლა ღია რჩება.

Ხელოვნება. 2004 წლის 29 დეკემბრის ფედერალური კანონის 16 No. No189-FZ "რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ამოქმედების შესახებ" დადგინდა, რომ არსებულ განვითარებაში, მიწის ნაკვეთი დაკავებულია საცხოვრებელი კორპუსით და შეტანილია სახელმწიფო საკადასტრო რეესტრში საბინაო ძალაში შესვლამდე. რუსეთის ფედერაციის კოდექსი, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის საფუძველზე, უფასოდ გადადის შენობის ყველა მფლობელის საერთო საკუთრებაში შესვლის დღიდან. მიწაზე წილობრივი საკუთრების უფლება კანონის ძალით წარმოიშობა 2005 წლის 1 მარტიდან.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი, რომელიც ძალაში შევიდა 2005 წლის 1 მარტს, მიმდებარე ტერიტორიას კლასიფიცირდება, როგორც ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო საკუთრება. შესაბამისად, მიმდებარე ტერიტორიაზე, როგორიცაა, მაგალითად, კიბეებზე, ლიფტებზე, ტექნიკურ სართულებზე და ა. ფედერაცია).
პუნქტების შესაბამისად. "ვ", "ზ" პუნქტი 2 საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლის წესების (დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 13 აგვისტოს No491 დადგენილებით), მიწის ნაკვეთი, რომელზეც ბინა შენობა მდებარეობს საერთო საკუთრებაში და რომლის საზღვრები განისაზღვრება სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის მონაცემებით, ბინის კორპუსის გამწვანებისა და გამწვანების ელემენტებით, მათ შორის სატრანსფორმატორო ქვესადგურები, გათბობის წერტილები, რომლებიც განკუთვნილია ერთი საცხოვრებელი კორპუსის მომსახურებისთვის, კოლექტიური პარკინგი. მიწის ნაკვეთის საზღვრებში, რომელზედაც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი.

იმ შემთხვევაში, თუ საიტი ადრე არ იყო ჩამოყალიბებული, ეს უნდა გაკეთდეს დადგენილი წესით. საერთო საზიარო საკუთრებაში გადასასვლელად მიწის ნაკვეთმა, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი და სხვა უძრავი ქონების ობიექტები და მიმდებარე ტერიტორია, უნდა გაიაროს მიწის ნაკვეთის ფორმირებისა და სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციაში გაფორმების პროცედურა. ამისათვის შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ უფლებამოსილმა პირმა შესაბამისი განცხადებით უნდა მიმართოს სახელმწიფო ორგანოებს ან ადგილობრივ ხელისუფლებას. ეს ორგანოები ვალდებულნი არიან განიხილონ ასეთი განცხადება და განახორციელონ საჭირო ქმედებები მიწის ნაკვეთის ჩამოყალიბებისა და სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციაში გასვლის მიზნით. შენობის ქვეშ და მიმდებარე ტერიტორიის მიწის ნაკვეთის საზღვრები და ზომა განისაზღვრება მიწის კანონმდებლობისა და ქალაქგეგმარებითი კანონმდებლობის ნორმების შესაბამისად.
ამასთან, უნდა გვახსოვდეს, რომ საკადასტრო სამუშაოები „სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ“ ფედერალური კანონის 35-ე მუხლის შესაბამისად ანაზღაურდება და მიმდინარეობს დაინტერესებული მხარეების ხარჯზე დადებული ხელშეკრულების საფუძველზე.

საიტი ჩამოყალიბებულია, საჭირო საბუთები მიღებულია, რა არის შემდეგი?

ღობის დამონტაჟების შესახებ ფუნდამენტური გადაწყვეტილება უნდა იქნას მიღებული მოსახლეობის საერთო კრებაზე. ამასთან, დაცული უნდა იყოს ასეთი კრების მოწვევის, კენჭისყრის პროცედურა და მისი შედეგების შემდგომი დოკუმენტაციის დამუშავების წესი. აქ ამ მოთხოვნებზე დეტალურად არ შევჩერდებით, მხოლოდ აღვნიშნავთ, რომ სხდომის მოწვევისა და მისი გადაწყვეტილების აღსრულების დროს დაშვებული დარღვევები შეიძლება გახდეს ამ გადაწყვეტილების სასამართლოში შემდგომი გასაჩივრების საფუძველი.

შეხვედრაზე აუცილებელია ღობის ღირებულების დადგენა და მის მონტაჟზე მუშაობა, პროექტის შემუშავება, დიზაინი, საკეტების ტიპები, ბარიერები და სხვა პრაქტიკული საკითხები. ბევრი მცხოვრები ფლობს მანქანას და მათი ინტერესები უნდა იყოს გათვალისწინებული. ზოგადად, ტერიტორიის კეთილმოწყობის დაგეგმვისას აუცილებელია მრავალი საკითხის გადაჭრა და ყველა მფლობელის აზრის გათვალისწინება. აუცილებელია განისაზღვროს პარკინგის ადგილების საჭიროება და რაოდენობა, განხორციელდეს ადგილობრივი ტერიტორიის ზონირება, რათა განისაზღვროს საკმარისი ტევადობის ღია ავტოსადგომის მოწყობის შესაძლებლობა არსებული და დაგეგმილი დასასვენებელი ადგილების, სათამაშო მოედნების, სპორტის, კომუნალური ტერიტორიები, გამწვანებული ადგილები, სასეირნო ბილიკები, სპეცსატრანსპორტო საშუალებების (სასწრაფო დახმარების მანქანა, ნარჩენების შეგროვება, ხანძარსაწინააღმდეგო, თოვლის მოსაშორებელი აღჭურვილობა და ა. ამასთან, აუცილებელია ქალაქგეგმარებითი რეგულაციების დაცვა. ანუ საჭირო იქნება საერთო კრებაზე სრულფასოვანი პროექტის შედგენა და შემდეგ დამტკიცება. აშკარაა, რომ უმეტეს შემთხვევაში ენთუზიასტებს არ შეუძლიათ ასეთი პროექტის შედგენა, მოგიწევთ პროფესიონალების დაქირავება და მათი სამუშაოს გადახდა. პროფესიონალი დიზაინერები განახორციელებენ ყველა საჭირო ნებართვას, მათ შორის. მეხანძრეებთან და სხვა სასწრაფო სამსახურებთან ერთად, გაითვალისწინებს კომუნალური საშუალებების ხელმისაწვდომობას, რაც მომავალში მნიშვნელოვნად შეამცირებს ღობის შენარჩუნების ხარჯებს.