რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 52-ე მუხლი. ფედერალური კანონის პროექტი „რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებით კოდექსში ცვლილებების შეტანის შესახებ. რუსეთის ფედერაციის სახელით

30.10.2021

1. ობიექტების მშენებლობა, რეკონსტრუქცია კაპიტალური მშენებლობა, ასევე მათი კაპიტალური რემონტი რეგულირდება ამ კოდექსით, სხვა ფედერალური კანონებით და მათ შესაბამისად მიღებული სხვა მარეგულირებელი კანონებით. სამართლებრივი აქტები რუსეთის ფედერაცია.

2. დეველოპერთან დადებული კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის ხელშეკრულებებით სამუშაოები. ტექნიკური მომხმარებელიშენობის, სტრუქტურის ექსპლუატაციაზე პასუხისმგებელი პირი, რეგიონალური ოპერატორი (შემდგომში ასევე ხელშეკრულება). სამშენებლო ხელშეკრულება), უნდა განხორციელდეს მხოლოდ ინდივიდუალური მეწარმეების ან იურიდიული პირების მიერ, რომლებიც არიან მშენებლობის, რეკონსტრუქციის სფეროში თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების წევრები, კაპიტალური რემონტიკაპიტალური მშენებლობის ობიექტები, თუ ამ მუხლით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. ასეთი კონტრაქტებით კაპიტალური მშენებლობის პროექტების მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი ახორციელებენ მშენებლობის ორგანიზაციის სპეციალისტებს (მთავარი პროექტის ინჟინრები). სხვა პირებთან დადებული კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის შესახებ ხელშეკრულებებით სამუშაო შეიძლება შესრულდეს ინდივიდუალური მეწარმეების ან იურიდიული პირების მიერ, რომლებიც არ არიან ამ თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების წევრები.

2.1. ფიზიკურ მეწარმეს ან იურიდიულ პირს, რომელიც არ არის თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების წევრი კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის სფეროში, შეუძლია შეასრულოს სამუშაოები დეველოპერთან, ტექნიკურ მომხმარებელთან, ოპერაციაზე პასუხისმგებელ პირთან დადებული სამშენებლო ხელშეკრულებით. შენობის, სტრუქტურის, რეგიონალური ოპერატორის, თუ თითოეული ასეთი ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებების ოდენობა არ აღემატება სამ მილიონ რუბლს.

2.2. მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების კაპიტალური რემონტის სფეროში თვითრეგულირების ორგანიზაციებში გაწევრიანება საჭირო არ არის:

1) სახელმწიფო და მუნიციპალური უნიტარული საწარმოები, მათ შორის სახელმწიფო და მუნიციპალური სახელმწიფო საწარმოები, სახელმწიფო და მუნიციპალური დაწესებულებები, თუ ისინი აფორმებენ სამშენებლო ხელშეკრულებებს ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოებთან, სახელმწიფო კორპორაციები, რომლებიც ახორციელებენ საკანონმდებლო რეგულირებას შესაბამის სფეროში, სუბიექტების სახელმწიფო ორგანოებთან. რუსეთის ფედერაციის ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან ასეთ საწარმოებზე, დაწესებულებებზე, ან თუ ასეთი საწარმოები ასრულებენ ტექნიკური მომხმარებლის ფუნქციებს მითითებული ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოების, სახელმწიფო კორპორაციების, შემადგენელი ერთეულების სახელმწიფო ორგანოების სახელით. რუსეთის ფედერაცია, ადგილობრივი თვითმმართველობები;

2) კომერციული ორგანიზაციები, რომელთა უფლებამოსილ (საწესდებო) კაპიტალში სახელმწიფო და მუნიციპალური უნიტარული საწარმოების, სახელმწიფო და მუნიციპალური ავტონომიური დაწესებულებების წილი ორმოცდაათ პროცენტზე მეტია, ასეთის დადების შემთხვევაში. კომერციული ორგანიზაციებისამშენებლო ხელშეკრულებები მითითებულ საწარმოებთან, დაწესებულებებთან, აგრეთვე ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოებთან, სახელმწიფო კორპორაციებით, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების სახელმწიფო ორგანოებთან, ადგილობრივ თვითმმართველობებთან, რომლებიც გათვალისწინებულია ამ ნაწილის 1-ლი პუნქტით და რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან მითითებულ საწარმოებს, დაწესებულებებს ან ამ კომერციული ორგანიზაციების მიერ ტექნიკური მომხმარებლის ფუნქციების შესრულების შემთხვევაში აღნიშნული საწარმოების, დაწესებულებების, ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოების, სახელმწიფო კორპორაციების, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების საჯარო ორგანოების სახელით, და ადგილობრივი თვითმმართველობები;

3) საჯარო სამართლის იურიდიული პირების მიერ დაფუძნებული იურიდიული პირები (გარდა ამ ნაწილის პირველი პუნქტით გათვალისწინებული იურიდიული პირებისა), თუ ეს იურიდიული პირები დადებენ სამშენებლო ხელშეკრულებებს საქმიანობის დადგენილ სფეროებში (განხორციელების მიზნით). საქმიანობა, რომელშიც იქმნება ასეთი იურიდიული პირები), აგრეთვე კომერციული ორგანიზაციები, უფლებამოსილ (საწესდებო) კაპიტალში, რომელთა წილი ამ იურიდიული პირების წილი ორმოცდაათ პროცენტზე მეტია, იმ შემთხვევაში, თუ ასეთი კომერციული ორგანიზაციები დადებენ სამშენებლო ხელშეკრულებებს მითითებულთან. იურიდიული პირები ან თუ ასეთი კომერციული ორგანიზაციები ასრულებენ ტექნიკური მომხმარებლის ფუნქციებს აღნიშნული იურიდიული პირების პირების სახელით;

4) იურიდიული პირები, რომელთა უფლებამოსილ (საწესდებო) კაპიტალში საჯარო იურიდიული პირების წილი ორმოცდაათ პროცენტზე მეტია, იმ შემთხვევაში, თუ ეს იურიდიული პირები აფორმებენ სამშენებლო ხელშეკრულებებს ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოებთან, რუსეთის შემადგენელი ერთეულების სახელმწიფო ორგანოებთან. ფედერაცია, ადგილობრივი თვითმმართველობები, დაწესებულების ფარგლებში, რომელთა საქმიანობის სფეროებშიც ეს იურიდიული პირები ახორციელებენ ნორმატიულ საქმიანობას, ან იმ შემთხვევაში, თუ ეს იურიდიული პირები ასრულებენ ტექნიკური მომხმარებლის ფუნქციებს ამ ფედერალური აღმასრულებელი ხელისუფლების სახელით, სახელმწიფო ორგანოები. რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტები, ადგილობრივი თვითმმართველობები, აგრეთვე კომერციული ორგანიზაციები უფლებამოსილ (საწესდებო) კაპიტალში, სადაც აღნიშნული იურიდიული პირების წილი ორმოცდაათ პროცენტზე მეტია, იმ შემთხვევაში, თუ ასეთი კომერციული ორგანიზაციები დადებენ სამშენებლო ხელშეკრულებებს აღნიშნულ ფედერალურთან. აღმასრულებელი ორგანოები, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების სახელმწიფო ორგანოები, ადგილობრივი ხელისუფლება, იურიდიული პირები ან იმ შემთხვევაში, თუ ასეთი კომერციული ორგანიზაციები ასრულებენ ტექნიკური მომხმარებლის ფუნქციებს მითითებული ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოების, რუსეთის შემადგენელი სუბიექტების სახელმწიფო ორგანოების სახელით. ფედერაცია, ადგილობრივი ხელისუფლება, იურიდიული პირები;

5) ამ კოდექსის 51-ე მუხლის მე-17 ნაწილის 1-3 პუნქტებით განსაზღვრული ობიექტების მშენებლობით, რეკონსტრუქციით, კაპიტალური რემონტით დაკავებული პირები.

3. კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი (შემდგომში მშენებლობითი პირი) შეიძლება იყოს დეველოპერი ან ფიზიკური მეწარმე ან იურიდიული პირი, რომელმაც დადო სამშენებლო ხელშეკრულება. მოთხოვნების დაცვას უზრუნველყოფს მშენებლობის განმახორციელებელი პირი პროექტის დოკუმენტაციატექნიკური რეგლამენტები, უსაფრთხოების ზომები ამ სამუშაოების პროცესში და პასუხისმგებელია შესრულებული სამუშაოს ხარისხზე და მათ შესაბამისობაზე საპროექტო დოკუმენტაციისა და (ან) საინფორმაციო მოდელის მოთხოვნებთან (თუ საინფორმაციო მოდელის ფორმირება და შენარჩუნება სავალდებულოა ქ. ამ კოდექსის მოთხოვნების შესაბამისად).

3.1. დეველოპერს უფლება აქვს დამოუკიდებლად განახორციელოს კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი, იმ პირობით, რომ იგი არის თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის წევრი კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის სფეროში, თუ ამით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. მუხლი, ან სამშენებლო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სხვა პირების მონაწილეობით.

3.2. მშენებლობის გარკვეულ ეტაპებზე ნებართვის გაცემის შემთხვევაში, კაპიტალური მშენებლობის პროექტების რეკონსტრუქცია, ინდივიდუალური მეწარმეები ან იურიდიული პირები, რომლებიც არიან მშენებლობის სფეროში თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის წევრები, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების რეკონსტრუქცია (თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული ქ. ამ მუხლით), შეიძლება ჩაერთოს დეველოპერმა ან ტექნიკურმა დამკვეთმა სამშენებლო ხელშეკრულების საფუძველზე.კონტრაქტი მშენებლობის ცალკეული ეტაპების განხორციელების, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის რეკონსტრუქციის შესახებ.

4. დეველოპერთან ან ტექნიკურ დამკვეთთან, შენობის, სტრუქტურის, რეგიონალური ოპერატორის ექსპლუატაციაზე პასუხისმგებელ პირთან სამშენებლო ხელშეკრულების საფუძველზე კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის განხორციელებისას ამ პირებმა უნდა მოამზადონ ქ. მიწის ნაკვეთი სამშენებლო და (ან) კაპიტალური სამშენებლო ობიექტი სარეკონსტრუქციო ან კაპიტალური რემონტისთვის, აგრეთვე გადაცემისთვის ინდივიდუალური მეწარმეან იურიდიული პირივისთან არის დადებული ასეთი ხელშეკრულება, მასალები და შედეგები საინჟინრო კვლევები, საპროექტო დოკუმენტაცია, მშენებლობის ნებართვა. თუ საჭიროა სამუშაოს შეჩერება ან ექვს თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში შეჩერება, დეველოპერმა ან ტექნიკურმა მომხმარებელმა უნდა უზრუნველყოს კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის კონსერვაცია.

5. თუ ამ კოდექსის შესაბამისად, მშენებლობის, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის რეკონსტრუქციის განხორციელებისას გათვალისწინებულია სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობა, დეველოპერმა ან ტექნიკურმა დამკვეთმა წინასწარ, მაგრამ არა უგვიანეს შვიდი სამუშაო დღისა მშენებლობის დაწყებამდე უნდა. სახელმწიფოს განსახორციელებლად უფლებამოსილს გაუგზავნოს კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის რეკონსტრუქცია შენობის ზედამხედველობაფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანო ან სახელმწიფო ატომური ენერგიის კორპორაცია "როსატომი" (შემდგომში ასევე მოიხსენიება როგორც სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოები) შეტყობინება ასეთი სამუშაოს დაწყების შესახებ, რომელსაც შემდეგი დოკუმენტები თან ერთვის:

1) მშენებლობის ნებართვის ასლი;

2) საპროექტო დოკუმენტაცია სრულად, ხოლო მშენებლობის ცალკეულ ეტაპზე ნებართვის გაცემის შემთხვევაში რეკონსტრუქცია მშენებლობის შესაბამისი ეტაპის განსახორციელებლად საჭირო ოდენობით;

3) რელიეფზე წითელი ხაზებიდან ჩაღრმავებული ხაზების განთავსების შესახებ დოკუმენტის ასლი;

4) ზოგადი და სპეციალური ჟურნალები, რომლებშიც იმართება ჩანაწერები სამუშაოს შესრულების შესახებ;

5) საპროექტო დოკუმენტაციის ექსპერტიზის დადებითი დასკვნა იმ შემთხვევაში, თუ კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის საპროექტო დოკუმენტაცია ექვემდებარება შემოწმებას ამ კოდექსის 49-ე მუხლის შესაბამისად.

5.1. მშენებლობის მწარმოებელს უფლება აქვს არ წარადგინოს ამ მუხლის მე-5 ნაწილის პირველი და მე-5 პუნქტებით გათვალისწინებული დოკუმენტაცია. ამ შემთხვევაში სამშენებლო სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოები დამოუკიდებლად ითხოვენ აღნიშნულ დოკუმენტებს (მათში არსებულ ინფორმაციას) მშენებლობის ნებართვის გამცემი ორგანოსგან.

5.2. საპროექტო დოკუმენტაციაში ცვლილებების შეტანის შემთხვევაში, რომელმაც დადებითი დასკვნა მიიღო საპროექტო დოკუმენტაციის ექსპერტიზის შედეგად, ამ კოდექსის 49-ე მუხლის 3.8 და 3.9 ნაწილების შესაბამისად, კაპიტალური მშენებლობის ნებართვის მიღების შემდეგ. ობიექტი, დეველოპერი ან ტექნიკური მომხმარებელი ამ ცვლილებების დამტკიცების დღიდან არაუგვიანეს ათი სამუშაო დღისა ამ კოდექსის 48-ე მუხლის 15.2 და 15.3 ნაწილების შესაბამისად უგზავნის მათ სამშენებლო სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოებს.

5.3. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილ შემთხვევებში, ამ მუხლის მე-5 ნაწილის 1-5 პუნქტებში მითითებული დოკუმენტები (მათი ასლები ან მათში არსებული ინფორმაცია) მოცემულია დეველოპერი ან ტექნიკური მომხმარებელი საინფორმაციო მოდელის სახით.

6. მშენებელი პირი ვალდებულია განახორციელოს კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი საპროექტო დავალების, საპროექტო დოკუმენტაციისა და (ან) საინფორმაციო მოდელის შესაბამისად (თუ საინფორმაციო მოდელის ფორმირება და შენარჩუნებაა. სავალდებულოა ამ კოდექსის მოთხოვნათა შესაბამისად), მოთხოვნები კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობაზე, რეკონსტრუქციაზე, დადგენილი სამშენებლო ნებართვის მისაღებად წარდგენილი ურბანული დაგეგმარების გეგმის გაცემის დღეს. მიწის ნაკვეთიმიწის ნაკვეთის ნებადართული სარგებლობა, რუსეთის ფედერაციის მიწისა და სხვა კანონმდებლობის შესაბამისად დადგენილი შეზღუდვები, ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნები და ამავე დროს უზრუნველყოს მესამე მხარის მუშაობის უსაფრთხოება და გარემო, შრომის უსაფრთხოების მოთხოვნების შესრულება, კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლების შენარჩუნება. მშენებელი პირი ასევე ვალდებულია უზრუნველყოს წვდომა იმ ტერიტორიაზე, სადაც მიმდინარეობს კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი, დეველოპერი, ტექნიკური მომხმარებელი, შენობის, სტრუქტურის ექსპლუატაციაზე პასუხისმგებელი პირი. ან რეგიონულ ოპერატორს, სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოებს მიაწოდონ მათ საჭირო დოკუმენტაცია, შენობის კონტროლი, შენარჩუნება აღმასრულებელი დოკუმენტაციააცნობოს დეველოპერს, ტექნიკურ მომხმარებელს, შენობის, სტრუქტურის ან რეგიონული ოპერატორის ექსპლუატაციაზე პასუხისმგებელ პირს, სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოების წარმომადგენლებს დამოწმებას დაქვემდებარებული სამუშაოს დასრულების ვადების შესახებ, უზრუნველყოს გამოვლენილი ხარვეზების აღმოფხვრა და არ გააგრძელოს სამუშაოების გაგრძელება გამოვლენილი ხარვეზების აღმოფხვრის შესახებ აქტების შედგენამდე, უზრუნველყოს გამოყენებული ხარისხის კონტროლი სამშენებლო მასალები.

7. კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის პარამეტრების გადახრა საპროექტო დოკუმენტაციიდან, რომლის საჭიროებაც გამოიკვეთა ასეთი ობიექტის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის პროცესში, დასაშვებია მხოლოდ ახლად დამტკიცებული დეველოპერის, ტექნიკური მომხმარებლის საფუძველზე. შენობის, სტრუქტურის ექსპლუატაციაზე პასუხისმგებელი პირი ან საპროექტო დოკუმენტაციის რეგიონალური ოპერატორი ამ კოდექსის შესაბამისად მასში შესაბამისი ცვლილებების შეტანის შემდეგ, მათ შორის ამ კოდექსის 49-ე მუხლის 3.8 და 3.9 ნაწილებით დადგენილი წესით.

8. მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის პროცესში კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის მახასიათებლის მქონე ობიექტის აღმოჩენის შემთხვევაში, მშენებლობის მწარმოებელმა უნდა შეაჩეროს მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი, აცნობოს კანონმდებლობით გათვალისწინებულ ორგანოებს. რუსეთის ფედერაციის კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების შესახებ ასეთი ობიექტის აღმოჩენის შესახებ.

9. მოთხოვნები ტრენინგზე მიწის ნაკვეთებიმშენებლობისა და კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის რეკონსტრუქციისთვის, კაპიტალური რემონტისთვის, როგორც აშენებული დოკუმენტაციის შენახვის შემადგენლობა და პროცედურა, ზოგადი და სპეციალური ჟურნალების შენახვის ფორმა და პროცედურა, რომელიც აღრიცხავს სამუშაოს შესრულებას, მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის პროცედურა, კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის კონსერვაციის პროცედურა შეიძლება დადგინდეს რუსეთის ფედერაციის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით.

კომენტარები ხელოვნებაზე. 52 GK RF

1. კომენტირებული მუხლის პირველი ნაწილი ადგენს მარეგულირებელ სამართლებრივ აქტებს, რომლებიც არეგულირებს კაპიტალური მშენებლობის პროექტების მშენებლობას, რეკონსტრუქციას, კაპიტალურ რემონტს.

2. მე-2 და მე-3 ნაწილები განსაზღვრავს პირებს, რომლებსაც შეუძლიათ განახორციელონ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური შეკეთება. თუ მშენებლობაში სხვა პირი მონაწილეობს დეველოპერი ან დამკვეთის მიერ, მან უნდა იმოქმედოს ხელშეკრულების საფუძველზე.

ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 740, სამშენებლო ხელშეკრულებით, კონტრაქტორი იღებს ვალდებულებას ააშენოს გარკვეული ობიექტი დამკვეთის მითითებით ან შეასრულოს სხვა სამშენებლო სამუშაოები ხელშეკრულებით დადგენილ ვადაში, ხოლო მომხმარებელი იღებს ვალდებულებას შექმნას საჭირო. კონტრაქტორისთვის სამუშაოს შესრულების პირობები, მათი შედეგის მიღება და გათვალისწინებული ფასის გადახდა.

სამშენებლო ხელშეკრულება იდება საწარმოს, შენობის (მათ შორის საცხოვრებელი კორპუსის), სტრუქტურის ან სხვა ობიექტის მშენებლობაზე ან რეკონსტრუქციაზე, აგრეთვე მშენებარე ობიექტთან განუყოფლად დაკავშირებული სამონტაჟო, ექსპლუატაციის და სხვა სამუშაოების შესასრულებლად. შენობა-ნაგებობის ხელშეკრულების წესები ასევე ვრცელდება შენობებისა და ნაგებობების კაპიტალურ შეკეთებაზე, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ შემთხვევებში კონტრაქტორი იღებს ვალდებულებას უზრუნველყოს ობიექტის ექსპლუატაცია დამკვეთის მიერ მისი მიღების შემდეგ ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადაში.

შემკვეთს ეკისრება სამშენებლო ხელშეკრულების საგანი სამშენებლო ობიექტის შემთხვევითი დაკარგვის ან შემთხვევითი დაზიანების რისკი დამკვეთის მიერ ამ ობიექტის მიღებამდე.

თუ სამშენებლო ობიექტი დაიკარგა ან დაზიანდა დამკვეთის მიერ მის მიღებამდე მასალის (ნაწილების, კონსტრუქციების) ან აღჭურვილობის უხარისხობის ან დამკვეთის მხრიდან მცდარი ინსტრუქციების შესრულების გამო, კონტრაქტორს უფლება აქვს მოითხოვოს სამუშაოს მთელი სავარაუდო ღირებულების გადახდა, იმ პირობით, რომ მან შეასრულა შემდეგი ვალდებულებები.

კონტრაქტორი ვალდებულია დაუყოვნებლივ აცნობოს მომხმარებელს და მისგან მითითებების მიღებამდე შეაჩეროს სამუშაოები, როდესაც აღმოაჩენს:

დამკვეთის მიერ მოწოდებული მასალის, აღჭურვილობის, ტექნიკური დოკუმენტაციის ან გადასამუშავებლად (დასამუშავებლად) გადაცემული ნივთის უვარგისობა ან უხარისხობა;

სამუშაოს შესრულების მეთოდის შესახებ მისი მითითებების შესრულების შესაძლო უარყოფითი შედეგები მომხმარებლისთვის;

კონტრაქტორის კონტროლის მიღმა სხვა გარემოებები, რომლებიც საფრთხეს უქმნის შესრულებული სამუშაოს შედეგების შესაბამისობას ან სიძლიერეს ან შეუძლებელს ხდის მის დროულად დასრულებას.

სამშენებლო ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს მხარის ვალდებულებას, რომელიც ეკისრება სამშენებლო ობიექტის, მასალის, აღჭურვილობის და სხვა ქონების შემთხვევით დაკარგვის ან დაზიანების რისკს, ან პასუხისმგებლობა მშენებლობის დროს სხვა პირებისთვის ზიანის მიყენებაზე, დააზღვიოს. შესაბამისი რისკები.

დაზღვევის პასუხისმგებელმა მხარემ უნდა მიაწოდოს მეორე მხარეს სადაზღვევო ხელშეკრულების დადების მტკიცებულება სამშენებლო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული პირობებით, მათ შორის, ინფორმაცია მზღვეველის, სადაზღვევო თანხის ოდენობისა და სადაზღვევო რისკების შესახებ.

დაზღვევა არ ათავისუფლებს დაინტერესებულ მხარეს სადაზღვევო შემთხვევის თავიდან ასაცილებლად აუცილებელი ზომების გატარების ვალდებულებისგან.

კონტრაქტორი ვალდებულია განახორციელოს მშენებლობა და მასთან დაკავშირებული სამუშაოები ტექნიკური დოკუმენტაციის შესაბამისად, რომელიც განსაზღვრავს სამუშაოს მოცულობას, შინაარსს და მათ სხვა მოთხოვნებს და სამუშაოს ფასს განსაზღვრავს.

თუ სამშენებლო ხელშეკრულებაში სხვა რამ არ არის განსაზღვრული, ვარაუდობენ, რომ კონტრაქტორი ვალდებულია შეასრულოს ტექნიკურ დოკუმენტაციაში და ხარჯთაღრიცხვაში მითითებული ყველა სამუშაო.

სამშენებლო ხელშეკრულებით უნდა განისაზღვროს ტექნიკური დოკუმენტაციის შემადგენლობა და შინაარსი, ასევე უნდა იყოს გათვალისწინებული, რომელმა მხარემ და რა ვადაში უნდა წარადგინოს შესაბამისი დოკუმენტაცია.

კონტრაქტორი, რომელმაც აღმოაჩინა სამშენებლო სამუშაოების დროს ტექნიკურ დოკუმენტაციაში არ გათვალისწინებული და ამასთან დაკავშირებით დამატებითი სამუშაოების საჭიროება და გაზრდა სავარაუდო ფასიმშენებლობა, ვალდებულია აცნობოს მომხმარებელს ამის შესახებ.

თუ მომხმარებელი არ მიიღებს პასუხს თავის შეტყობინებაზე ათი დღის განმავლობაში, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც კანონი ან სამშენებლო ხელშეკრულება არ ითვალისწინებს ამისთვის სხვა ვადას, კონტრაქტორი ვალდებულია შეაჩეროს შესაბამისი სამუშაოები მომხმარებლისთვის უმოქმედობის შედეგად გამოწვეული ზარალის მიკუთვნებით. ანგარიში. მომხმარებელი თავისუფლდება ამ ზარალის კომპენსაციისგან, თუ დაამტკიცებს, რომ არ არის დამატებითი სამუშაოს საჭიროება.

კონტრაქტორს, რომელმაც არ შეასრულა დამატებითი სამუშაოს აუცილებლობის შესახებ დამკვეთის ინფორმირების ვალდებულება, ჩამოერთმევა უფლება მოითხოვოს დამკვეთისაგან მის მიერ შესრულებული დამატებითი სამუშაოს გადახდა და ამით გამოწვეული ზარალის ანაზღაურება, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ის არ დაამტკიცებს საჭიროებას. დამკვეთის ინტერესებიდან გამომდინარე დაუყოვნებელი მოქმედებისთვის, განსაკუთრებით იმის გამო, რომ შეჩერების სამუშაოებმა შეიძლება გამოიწვიოს სამშენებლო მოედნის სიკვდილი ან დაზიანება.

თუ დამკვეთი თანახმაა შეასრულოს და გადაიხადოს დამატებითი სამუშაოები, კონტრაქტორს უფლება აქვს უარი თქვას მათ შესრულებაზე მხოლოდ იმ შემთხვევებში, როდესაც ისინი არ შედის კონტრაქტორის პროფესიულ საქმიანობაში ან არ შეიძლება შესრულდეს კონტრაქტორის მიერ მისი სხვა მიზეზების გამო. კონტროლი.

მომხმარებელს უფლება აქვს შეიტანოს ცვლილებები ტექნიკური დოკუმენტაციაიმ პირობით, რომ ამით გამოწვეული დამატებითი სამუშაო არ აღემატებოდეს ხარჯთაღრიცხვაში მითითებული ღირებულების 10%-ს საერთო ღირებულებამშენებლობა და არ შეცვალოს სამშენებლო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სამუშაოს ხასიათი. ტექნიკურ დოკუმენტაციაში ცვლილებების უფრო დიდი მოცულობით შეტანა ხორციელდება მხარეთა მიერ შეთანხმებული დამატებითი ხარჯთაღრიცხვის საფუძველზე.

კონტრაქტორს უფლება აქვს მოითხოვოს ანაზღაურება მის მიერ ტექნიკური დოკუმენტაციის ხარვეზების გამოვლენასა და აღმოფხვრასთან დაკავშირებით გაწეული გონივრული ხარჯებისთვის.

სამშენებლო მასალებით, მათ შორის ნაწილებითა და კონსტრუქციებით, ან აღჭურვილობით უზრუნველყოფის ვალდებულება ეკისრება კონტრაქტორს, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც სამშენებლო ხელშეკრულებით გათვალისწინებულია, რომ მშენებლობის უზრუნველყოფა მთლიანად ან გარკვეულ ნაწილს ახორციელებს დამკვეთი.

მშენებლობაზე პასუხისმგებელი მხარე პასუხისმგებელია მის მიერ მოწოდებული მასალების ან აღჭურვილობის გამოყენების გამოვლენილ შეუძლებლობაზე შესრულებული სამუშაოს ხარისხის გაუარესების გარეშე, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ადასტურებს, რომ გამოყენების შეუძლებლობა წარმოიშვა იმ გარემოებების გამო, რომლებზეც პასუხისმგებელია მეორე მხარე.

თუ აღმოჩნდება, რომ შეუძლებელია მომხმარებლის მიერ მოწოდებული მასალების ან აღჭურვილობის გამოყენება შესრულებული სამუშაოს ხარისხის გაუარესების გარეშე და მომხმარებელი უარს ამბობს მათ შეცვლაზე, კონტრაქტორს უფლება აქვს გააუქმოს სამშენებლო ხელშეკრულება და მოსთხოვოს მომხმარებელს გადახდა. ხელშეკრულების ფასი შესრულებული სამუშაოს ნაწილის პროპორციულად.

კონტრაქტორის მიერ შესრულებული სამუშაოს ანაზღაურება ხდება დამკვეთის მიერ გაანგარიშებით გათვალისწინებული ოდენობით, დროულად და კანონით ან სამშენებლო ხელშეკრულებით დადგენილი წესით.

სამშენებლო ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს სამუშაოს გადახდას დამკვეთის მიერ ობიექტის მიღებისთანავე და სრულად.

3. კომენტირებული სტატიის მე-4 ნაწილი ადგენს დეველოპერის ან მომხმარებლის ვალდებულებას მოამზადოს საიტი შესასრულებლად. სამშენებლო სამუშაოებიდა უზრუნველყოს საჭირო მასალები. ეს დებულება შეესაბამება ხელოვნებას. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 747, რომელიც ადგენს, რომ მომხმარებელი ვალდებულია დროულად უზრუნველყოს მიწის ნაკვეთი მშენებლობისთვის. გათვალისწინებული მიწის ნაკვეთის ფართობი და მდგომარეობა უნდა შეესაბამებოდეს სამშენებლო ხელშეკრულებაში გათვალისწინებულ პირობებს და ასეთი პირობების არარსებობის შემთხვევაში უზრუნველყოს სამუშაოების დროული დაწყება, მათი ნორმალურად წარმართვა და დროულად დასრულება.

დამკვეთი ვალდებულია, სამშენებლო ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ შემთხვევებში და წესით, კონტრაქტორს გადასცეს სამუშაოს შესასრულებლად საჭირო შენობები და ნაგებობები, უზრუნველყოს საქონლის ტრანსპორტირება მის მისამართზე, დროებითი მიწოდება. ელექტრომომარაგების ქსელები, წყლისა და ორთქლის მილსადენები და სხვა მომსახურება. მომხმარებლის მიერ გაწეული მომსახურების გადახდა ხორციელდება სამშენებლო ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ შემთხვევებში და პირობებით.

თუ სამუშაო შეჩერდება 6 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში, მომხმარებელმა ან დეველოპერმა უნდა უზრუნველყოს ობიექტის კონსერვაცია. კონსერვაცია არის ნებისმიერი პროცესის ან საქმიანობის დროებითი შეჩერება. ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 752, თუ მხარეთა კონტროლის მიღმა მიზეზების გამო, სამშენებლო ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სამუშაო შეჩერებულია და სამშენებლო მოედანი დაზიანებულია, მომხმარებელი ვალდებულია სრულად გადაუხადოს კონტრაქტორს შესრულებული სამუშაოსთვის. მთვარის მომენტამდე, აგრეთვე სამუშაოს შეჩერებისა და მშენებლობის შენარჩუნების აუცილებლობით გამოწვეული ხარჯების ანაზღაურება იმ კომპენსირებული სარგებლით, რომელიც კონტრაქტორმა მიიღო ან შეიძლება მიეღო სამუშაოს შეწყვეტის შედეგად.

4. კომენტირებული მუხლის მე-5 ნაწილი ადგენს დეველოპერის ან დამკვეთის ვალდებულებას, გაუგზავნოს შეტყობინება სამშენებლო სამუშაოების დაწყების შესახებ სამშენებლო სახელმწიფო ზედამხედველობის უფლებამოსილ ორგანოებს, თუ ასეთი ზედამხედველობა გათვალისწინებულია ქალაქგეგმარებითი კოდექსით ამ ტიპისთვის. მუშაობა.

სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობა ტარდება კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, აგრეთვე მათი კაპიტალური რემონტის დროს, თუ მისი განხორციელებისას ზემოქმედება მოხდება ასეთი ობიექტების სანდოობისა და უსაფრთხოების დიზაინზე და სხვა მახასიათებლებზე და ასეთი ობიექტების საპროექტო დოკუმენტაციაზე. ექვემდებარება სახელმწიფო ექსპერტიზას ან ასეთი ობიექტების საპროექტო დოკუმენტაციას წარმოადგენს სტანდარტული საპროექტო დოკუმენტაცია ან მისი მოდიფიკაცია.

2005 წლის 31 დეკემბრის ფედერალური კანონი No210-FZ „შესწორების შეტანის შესახებ ურბანული დაგეგმარების კოდირუსეთის ფედერაციის“ კომენტირებული სტატიის მე-2 პუნქტში, მე-5 ნაწილი, შეტანილი იქნა ცვლილებები იმ დოკუმენტების გასარკვევად, რომლებიც სამშენებლო სამუშაოების დაწყების შესახებ შეტყობინებასთან ერთად უნდა გაიგზავნოს სამშენებლო სახელმწიფო ზედამხედველობის უფლებამოსილ ორგანოებს.

2006 წლის 18 დეკემბრის ფედერალური კანონი No232-FZ „რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებით კოდექსში ცვლილებების შეტანის შესახებ და გარკვეული საკანონმდებლო აქტებირუსეთის ფედერაცია“ მე-5 ნაწილს დაემატა მე-5 პუნქტი, რომელიც განმარტავს ბუნებას.

5. მე-6 ნაწილი ადგენს მოთხოვნებს სამუშაოს მსვლელობისას მშენებლობის განმახორციელებელი პირის მიმართ. ეს ადამიანი უნდა შეესაბამებოდეს შემდეგ მოთხოვნებს:

განახორციელოს კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი ამოცანის, საპროექტო დოკუმენტაციის, მიწის ნაკვეთის ურბანული დაგეგმარების გეგმის, ტექნიკური რეგლამენტის შესაბამისად;

უზრუნველყოს მესამე მხარის მუშაობის უსაფრთხოება, გარემო;

უზრუნველყოს შრომის უსაფრთხოება და კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების შენარჩუნება;

უზრუნველყოს დეველოპერის, მომხმარებლის, სამშენებლო ზედამხედველობის სახელმწიფო ორგანოების წარმომადგენლებს სამშენებლო მოედანზე წვდომა;

მიაწოდოს საჭირო დოკუმენტაცია უფლებამოსილ პირებს;

განახორციელოს სამშენებლო კონტროლი;

აღმასრულებელი დოკუმენტაციის შენარჩუნება;

შეატყობინოს უფლებამოსილ პირებს შემოწმებას დაქვემდებარებული სამუშაოების შესრულების ვადების შესახებ;

აღმოჩენილი ხარვეზების აღმოფხვრა;

აკონტროლეთ გამოყენებული სამშენებლო მასალების ხარისხი.

6. კომენტირებული მუხლის მე-7 ნაწილი ადგენს, რომ კონსტრუქციის პარამეტრებიდან გადახრა შესაძლებელია მხოლოდ საპროექტო დოკუმენტაციაში შეტანილი ცვლილებების საფუძველზე, რომელსაც ხელახლა ამტკიცებს დეველოპერი ან მომხმარებელი.

7. მე-8 ნაწილი განსაზღვრავს მშენებლობების მწარმოებელ პირთა ქმედებებს კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის დამახასიათებელი ობიექტის აღმოჩენისას.

ხელოვნების შესაბამისად. 2002 წლის 25 ივნისის ფედერალური კანონის 36 N 73-FZ "რუსეთის ფედერაციის ხალხთა კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების (ისტორიისა და კულტურის ძეგლების) შესახებ" (შესწორებულია 2006 წლის 29 დეკემბერს) იმ შემთხვევაში, თუ ობიექტები კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის მახასიათებლების მქონე ეკონომიკურ განვითარებას დაქვემდებარებულ ტერიტორიაზე აღმოჩენილი ობიექტების უსაფრთხოების უზრუნველყოფის სექციები უნდა იყოს შეტანილი მიწის მართვის, მიწის სამუშაოების, სამშენებლო, სამელიორაციო, ეკონომიკური და სხვა სამუშაოების პროექტებში ამ ობიექტების ჩართვამდე. რეესტრში ფედერალური კანონით დადგენილი წესით და შეჩერებულია მოცემულ ტერიტორიაზე მიწის მართვის, ქალაქგეგმარებითი და საპროექტო დოკუმენტაციის დებულებების, ქალაქგეგმარებითი რეგულაციების მოქმედება შესაბამისი ცვლილებების შეტანამდე.

იმ შემთხვევაში, თუ რეესტრში შეტანილი კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტები და იდენტიფიცირებული კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტები განლაგებულია ეკონომიკურ განვითარებაზე, მიწის მართვის, გათხრების, სამშენებლო, სამელიორაციო, ეკონომიკური და სხვა სამუშაოების დაქვემდებარებულ ტერიტორიაზე უშუალოდ მიწის ნაკვეთებთან დაკავშირებული ტერიტორიების საზღვრებში. ამ ობიექტების ტერიტორია განხორციელდება, თუ პროექტებში არის სექციები ამ კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების ან გამოვლენილი კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად სამუშაოების ჩასატარებლად, რომლებმაც მიიღეს დადებითი დასკვნა საპროექტო დოკუმენტაციის სახელმწიფო ექსპერტიზის შედეგად.

8. კომენტირებული მუხლის მე-9 ნაწილი ადგენს რუსეთის ფედერაციის ცალკეული მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით სამშენებლო საქმიანობის სხვადასხვა ასპექტის რეგულირების შესაძლებლობას.

1. კაპიტალური მშენებლობის პროექტების მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, აგრეთვე მათი კაპიტალური რემონტი რეგულირდება ამ კოდექსით, სხვა ფედერალური კანონებით და მათ შესაბამისად მიღებული რუსეთის ფედერაციის სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით.

2. კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების მშენებლობაზე, რეკონსტრუქციაზე, კაპიტალურ რემონტზე სამუშაოები, რომლებიც გავლენას ახდენენ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების უსაფრთხოებაზე, უნდა შეასრულონ მხოლოდ ინდივიდუალური მეწარმე ან იურიდიული პირი, რომელსაც აქვს თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის მიერ გაცემული ამ ტიპის სამუშაოებზე დაშვების მოწმობა. . სხვა სახის მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური მშენებლობის პროექტები შეიძლება შეასრულოს ნებისმიერ ფიზიკურ ან იურიდიულ პირს.

3. კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობით, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის განმახორციელებელი პირი (შემდგომში მშენებლობითი პირი) შეიძლება იყოს დეველოპერი ან ფიზიკური ან იურიდიული პირი, რომელიც მოზიდულია დეველოპერის ან ტექნიკური დამკვეთის მიერ საფუძველზე. შეთანხმება. მშენებელი პირი ორგანიზებას უწევს და კოორდინაციას უწევს კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობას, რეკონსტრუქციას, კაპიტალურ რემონტს, უზრუნველყოფს ამ სამუშაოების პროცესში საპროექტო დოკუმენტაციის, ტექნიკური რეგლამენტის, უსაფრთხოების ზომების მოთხოვნების დაცვას და პასუხისმგებელია სამუშაოს ხარისხზე. შესრულებული და მათი შესაბამისობა საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან. მშენებლობის მწარმოებელს უფლება აქვს დამოუკიდებლად განახორციელოს კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის გარკვეული სახის მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი, თუ ასეთი პირი აკმაყოფილებს ამ მუხლის მე-2 ნაწილით გათვალისწინებულ მოთხოვნებს და (ან) ჩართულობით. სხვა პირები, რომლებიც აკმაყოფილებენ ამ მოთხოვნებს.

3.1. იმ შემთხვევაში, თუ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის სამუშაოები (შემდგომში სამშენებლო საორგანიზაციო სამუშაოები) შედის ამ კოდექსის 55.8 მუხლის მე-4 ნაწილით განსაზღვრულ ნუსხაში, მშენებელი პირი. ასეთ კაპიტალურ სამშენებლო ობიექტს უნდა ჰქონდეს თვითრეგულირებადი ორგანიზაციის მიერ გაცემული მოწმობა მშენებლობის ორგანიზაციაზე მუშაობაზე დაშვების შესახებ.

3.2. მშენებლობის, რეკონსტრუქციის ცალკეულ ეტაპებზე ნებართვის გაცემის შემთხვევაში დეველოპერმა ან ტექნიკურმა დამკვეთმა შეიძლება ხელშეკრულების საფუძველზე ჩართოს იურიდიული პირები, როგორც სამშენებლო, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის რეკონსტრუქციის გარკვეული ეტაპების განმახორციელებელი პირები.

4. დეველოპერთან ან ტექნიკურ დამკვეთთან ხელშეკრულების საფუძველზე მშენებლობების მწარმოებელი პირის მიერ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის აშენებისას, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის დროს, დეველოპერმა ან ტექნიკურმა დამკვეთმა უნდა მოამზადოს მიწის ნაკვეთი სამშენებლო და კაპიტალური სამშენებლო ობიექტი სარეკონსტრუქციოდ. ან კაპიტალური რემონტი, ასევე მშენებლობის მწარმოებელზე გადაცემა, საინჟინრო კვლევების მასალები, საპროექტო დოკუმენტაცია, მშენებლობის ნებართვა. თუ საჭიროა სამუშაოს შეჩერება ან ექვს თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში შეჩერება, დეველოპერმა ან ტექნიკურმა მომხმარებელმა უნდა უზრუნველყოს კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის კონსერვაცია.

5. თუ ამ კოდექსის შესაბამისად, მშენებლობის, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის რეკონსტრუქციის განხორციელებისას გათვალისწინებულია სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობა, დეველოპერმა ან ტექნიკურმა დამკვეთმა წინასწარ, მაგრამ არა უგვიანეს შვიდი სამუშაო დღისა მშენებლობის დაწყებამდე უნდა. გაუგზავნეთ კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის რეკონსტრუქცია ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელი ორგანოს ან უფლებამოსილი ორგანიზაციის მიერ, რომელიც ახორციელებს ატომური ენერგიის გამოყენების სახელმწიფო მართვას და სახელმწიფოს მიერ სახელმწიფო მშენებლობის ზედამხედველობის განხორციელების უფლებამოსილს. ბირთვული იარაღის და ატომური ელექტროსადგურების სამხედრო მიზნებისთვის განვითარებასთან, წარმოებასთან, განკარგვასთან დაკავშირებული საქმიანობების მართვა ((შემდგომში აგრეთვე სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოები) ცნობა ასეთი სამუშაოს დაწყების შესახებ, რომელსაც შემდეგი დოკუმენტები თან ერთვის:

1) მშენებლობის ნებართვის ასლი;

6. მშენებელი პირი ვალდებულია განახორციელოს კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი დეველოპერის ან ტექნიკური დამკვეთის დავალების შესაბამისად (მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის შემთხვევაში ქ. ხელშეკრულება), საპროექტო დოკუმენტაცია, მიწის ნაკვეთის ქალაქთმშენებლობითი გეგმის მოთხოვნები, ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნები და, ამავდროულად, მესამე მხარისა და გარემოს მუშაობის უსაფრთხოების უზრუნველყოფა, შრომის უსაფრთხოების მოთხოვნების შესრულება და კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლების შენარჩუნება. მშენებელი პირი ასევე ვალდებულია უზრუნველყოს წვდომა იმ ტერიტორიაზე, სადაც მიმდინარეობს კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი, დეველოპერი ან ტექნიკური დამკვეთის, სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოების წარმომადგენლები, მიაწოდონ მათ საჭირო დოკუმენტაცია. განახორციელოს სამშენებლო კონტროლი, უზრუნველყოს აღმასრულებელი დოკუმენტაციის შენარჩუნება, შეატყობინოს დეველოპერს ან ტექნიკურ მომხმარებელს, სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოების წარმომადგენლებს შემოწმებას დაქვემდებარებული სამუშაოს დასრულების ვადების შესახებ, უზრუნველყოს გამოვლენილი ხარვეზების აღმოფხვრა და არ გააგრძელოს სამუშაოების გაგრძელება გამოვლენილი ხარვეზების აღმოფხვრის აქტების შედგენამდე, გამოყენებული სამშენებლო მასალების ხარისხის კონტროლის უზრუნველსაყოფად.

7. კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის პარამეტრების გადახრა საპროექტო დოკუმენტაციიდან, რომლის საჭიროებაც გამოიკვეთა ასეთი ობიექტის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის პროცესში, დასაშვებია მხოლოდ ახლად დამტკიცებული საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე. დეველოპერი ან ტექნიკური მომხმარებელი მასში შესაბამისი ცვლილებების შეტანის შემდეგ რუსეთის ფედერაციის უფლებამოსილი მთავრობის მიერ დადგენილი წესით ფედერალური სააგენტოაღმასრულებელი ხელისუფლება.

9. მოთხოვნები სამშენებლო და კაპიტალური მშენებლობისათვის მიწის ნაკვეთების სარეკონსტრუქციო, კაპიტალური რემონტის მომზადებისთვის, როგორც აშენდა დოკუმენტაციის შენახვის შემადგენლობა და წესი, ზოგადი და სპეციალური ჟურნალების წარმოების ფორმა და წესი, რომლებიც აფიქსირებენ სამუშაოს შესრულებას, პროცედურა. მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი, კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის კონსერვაციის პროცედურა შეიძლება დადგინდეს რუსეთის ფედერაციის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით.

ჩამოტვირთეთ PDF

გვერდის დაბეჭდვა

გთავაზობთ გაეცნოთ ქალაქთმშენებლობის კოდექსის 52-ე მუხლს, მე-6 თავი „კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი“. ინფორმაცია აქტუალურია 2016 წლისთვის. თუ ფიქრობთ, რომ ქალაქთმშენებლობის კოდექსის 52-ე მუხლი მოძველებულია და არარელევანტურია, გთხოვთ მისწეროთ ამის შესახებ საიტის რედაქტორს ფორმის საშუალებით.

2. დეველოპერთან, ტექნიკურ დამკვეთთან, შენობის ექსპლუატაციაზე პასუხისმგებელ პირთან, რეგიონალურ ოპერატორთან (შემდგომში ასევე სამშენებლო ხელშეკრულება) დადებული ხელშეკრულებით სამუშაოები უნდა განხორციელდეს. მხოლოდ ინდივიდუალური მეწარმეების ან იურიდიული პირების მიერ, რომლებიც არიან კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის სფეროში თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების წევრები, თუ ამ მუხლით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. ასეთი კონტრაქტებით კაპიტალური მშენებლობის პროექტების მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი ახორციელებენ მშენებლობის ორგანიზაციის სპეციალისტებს (მთავარი პროექტის ინჟინრები). სხვა პირებთან დადებული კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის შესახებ ხელშეკრულებებით სამუშაო შეიძლება შესრულდეს ინდივიდუალური მეწარმეების ან იურიდიული პირების მიერ, რომლებიც არ არიან ამ თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების წევრები.

2) კომერციული ორგანიზაციები, რომელთა უფლებამოსილ (საწესდებო) კაპიტალში სახელმწიფო და მუნიციპალური უნიტარული საწარმოების, სახელმწიფო და მუნიციპალური ავტონომიური დაწესებულებების წილი ორმოცდაათ პროცენტზე მეტია, იმ შემთხვევაში, თუ ასეთი კომერციული ორგანიზაციები აფორმებენ სამშენებლო ხელშეკრულებებს ამ საწარმოებთან, დაწესებულებებთან, ასევე ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოებთან, სახელმწიფო კორპორაციებთან, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების სახელმწიფო ორგანოებთან, ადგილობრივ თვითმმართველობებთან, რომლებიც გათვალისწინებულია ამ ნაწილის 1-ლი პუნქტით და რომლებიც ხელმძღვანელობენ მითითებულ საწარმოებს, დაწესებულებებს, ან თუ ასეთი კომერციული ორგანიზაციები ასრულებენ ტექნიკური მომხმარებლის ფუნქციებს მითითებული საწარმოების, დაწესებულებების, ფედერალური აღმასრულებელი ხელისუფლების, სახელმწიფო კორპორაციების, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების სახელმწიფო ორგანოების, ადგილობრივი ხელისუფლების სახელით;

5) პირებიახორციელებს ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობას, რეკონსტრუქციას, კაპიტალურ რემონტს, აგრეთვე, მშენებლობით, რეკონსტრუქციით, კაპიტალური რემონტით დაკავებულ პირებს.

3. კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი (შემდგომში მშენებლობითი პირი) შეიძლება იყოს დეველოპერი ან ფიზიკური მეწარმე ან იურიდიული პირი, რომელმაც დადო სამშენებლო ხელშეკრულება. მშენებელი პირი უზრუნველყოფს საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნების, ტექნიკური რეგლამენტის, უსაფრთხოების ზომების დაცვას მითითებული სამუშაოების განხორციელებისას და პასუხისმგებელია შესრულებული სამუშაოს ხარისხზე და მათ შესაბამისობაზე საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან.

4. დეველოპერთან ან ტექნიკურ მომხმარებელთან, შენობის, სტრუქტურის, რეგიონალური ოპერატორის ექსპლუატაციაზე პასუხისმგებელ პირთან სამშენებლო ხელშეკრულების საფუძველზე კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის განხორციელებისას ამ პირებმა უნდა მოამზადონ ქ. მიწის ნაკვეთი სამშენებლო და (ან) კაპიტალური სამშენებლო ობიექტი სარეკონსტრუქციო ან კაპიტალური რემონტისთვის, აგრეთვე გადაცემა ინდივიდუალურ მეწარმეზე ან იურიდიულ პირზე, რომელთანაც დადებულია ასეთი ხელშეკრულება, საინჟინრო კვლევების მასალები და შედეგები, საპროექტო დოკუმენტაცია, სამშენებლო ნებართვა. თუ საჭიროა სამუშაოს შეჩერება ან ექვს თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში შეჩერება, დეველოპერმა ან ტექნიკურმა მომხმარებელმა უნდა უზრუნველყოს კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის კონსერვაცია.

5. თუ ამ კოდექსის შესაბამისად, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობის, რეკონსტრუქციისას გათვალისწინებულია, რომ დეველოპერმა ან ტექნიკურმა დამკვეთმა წინასწარ, მაგრამ არა უგვიანეს შვიდი სამუშაო დღისა მშენებლობის დაწყებამდე ჩაატაროს რეკონსტრუქცია. კაპიტალური მშენებლობის ობიექტი უნდა გაუგზავნოს სახელმწიფო შენობის ზედამხედველობას ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოს, რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის აღმასრულებელ ორგანოს ან უფლებამოსილ ორგანიზაციას, რომელიც ახორციელებს ატომური ენერგიის გამოყენების სახელმწიფო მართვას და სახელმწიფო მართვას განვითარებასთან, წარმოებასთან დაკავშირებული საქმიანობის განხორციელებაში. ატომური იარაღისა და ატომური ელექტროსადგურების სამხედრო მიზნებისთვის განკარგვა, (შემდგომში ასევე - სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოები) ცნობა ასეთი სამუშაოს დაწყების შესახებ, რომელსაც თან ერთვის შემდეგი დოკუმენტები:

1) მშენებლობის ნებართვის ასლი;

5) საპროექტო დოკუმენტაციის ექსპერტიზის დადებითი დასკვნა იმ შემთხვევაში, როდესაც კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის საპროექტო დოკუმენტაცია ექვემდებარება ექსპერტიზას შესაბამისად.

6. მშენებელი პირი ვალდებულია განახორციელოს კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი დეველოპერის, ტექნიკური დამკვეთის, შენობის, ნაგებობის ექსპლუატაციაზე პასუხისმგებელი პირის დავალების შესაბამისად. რეგიონალური ოპერატორი (მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის შემთხვევაში სამშენებლო ხელშეკრულების საფუძველზე), საპროექტო დოკუმენტაცია, მოთხოვნები კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობაზე, რეკონსტრუქციაზე, რომელიც დადგენილია ურბანული დაგეგმარების გეგმის გაცემის თარიღისთვის. სამშენებლო ნებართვის მისაღებად წარდგენილი მიწის ნაკვეთი, მიწის ნაკვეთის ნებადართული სარგებლობა, რუსეთის ფედერაციის მიწისა და სხვა კანონმდებლობის შესაბამისად დადგენილი შეზღუდვები, ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნები და ამავე დროს უზრუნველყოს მესამე მხარის მუშაობის უსაფრთხოება და. გარემო, შრომის უსაფრთხოების მოთხოვნების დაცვა, კულტურული მემკვიდრეობის შენარჩუნება ᲛᲔ. მშენებელი პირი ასევე ვალდებულია უზრუნველყოს წვდომა იმ ტერიტორიაზე, სადაც მიმდინარეობს კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი, დეველოპერი, ტექნიკური დამკვეთი, შენობის, სტრუქტურის ექსპლუატაციაზე პასუხისმგებელი პირი. , ან რეგიონალური ოპერატორი, სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოები, მიაწოდონ მათ საჭირო დოკუმენტაცია, განახორციელონ სამშენებლო კონტროლი, უზრუნველყონ როგორც აშენებული დოკუმენტაციის შენარჩუნება, აცნობონ დეველოპერს, ტექნიკურ მომხმარებელს, შენობის, სტრუქტურის ექსპლუატაციაზე პასუხისმგებელ პირს ან რეგიონალური ოპერატორი, სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოების წარმომადგენლები, გადამოწმებას დაქვემდებარებული სამუშაოების დასრულების ვადების შესახებ, უზრუნველყოფენ გამოვლენილი ხარვეზების აღმოფხვრას და არ გააგრძელონ სამუშაოების გაგრძელება გამოვლენილი ხარვეზების აღმოფხვრის შესახებ აქტების შედგენამდე. გამოყენებული სამშენებლო მასალების ხარისხზე კონტროლის უზრუნველსაყოფად.

7. კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის პარამეტრების გადახრა საპროექტო დოკუმენტაციიდან, რომლის საჭიროებაც გამოიკვეთა ასეთი ობიექტის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის პროცესში, დასაშვებია მხოლოდ ახლად დამტკიცებული დეველოპერის, ტექნიკური მომხმარებლის საფუძველზე. პირი, რომელიც პასუხისმგებელია შენობის, სტრუქტურის მუშაობაზე ან საპროექტო დოკუმენტაციის რეგიონალურ ოპერატორზე, მასში შესაბამისი ცვლილებების შეტანის შემდეგ, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ უფლებამოსილი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს მიერ დადგენილი წესით.

კომენტარი ხელოვნებაზე. 52 GK RF

1. ქალაქგეგმარებითი კანონმდებლობის სიახლეა ასევე ასეთი ნორმის შემოღება. სხვა მნიშვნელოვანი წერტილიარის იმ დებულების კონსოლიდირება, რომ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, ასეთი ობიექტების კაპიტალური რემონტი რეგულირდება ფედერალური დონე. მანამდე გათვალისწინებული იყო ტერიტორიული და რეგიონული სამშენებლო რეგულაციების მიღების შესაძლებლობა.

კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი, გარდა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით გათვალისწინებული შემთხვევებისა, უნდა განხორციელდეს ექსკლუზიურად სამშენებლო ნებართვის საფუძველზე და ტექნიკური რეგლამენტების დაცვით (მათ შემოღებამდე, ქ. რუსეთის ფედერაციის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების მოთხოვნები), წინააღმდეგ შემთხვევაში, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტი იქნება ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 222 არის უნებართვო მშენებლობა.

2 - 3. მუხლის მე-2 და მე-3 ნაწილები ადგენს იმ პირთა წრეს, რომელთაც შეუძლიათ განახორციელონ მშენებლობა. ასეთი პირები შეიძლება იყოს როგორც თავად დეველოპერი, ასევე მის მიერ ხელშეკრულებით მოზიდული ფიზიკური ან იურიდიული პირი (ან მისი უფლებამოსილი პირი – მომხმარებელი). ამავდროულად, ამ პირებს შეუძლიათ განახორციელონ მშენებლობა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი შეესაბამება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნებს ასეთი საქმიანობით დაკავებული პირებისთვის.

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ადგენს ასეთ მოთხოვნას იმ პირებისთვის, რომლებსაც შეუძლიათ განახორციელონ მშენებლობა და რეკონსტრუქცია ლიცენზიის სახით. უფრო მეტიც, ამ მოთხოვნამ მნიშვნელოვანი ცვლილებები განიცადა. ადრე, ხელოვნების 1-ლი პუნქტის შესაბამისად. 2001 წლის 8 აგვისტოს ფედერალური კანონის 17 N 128-FZ "გარკვეული სახის საქმიანობის ლიცენზირების შესახებ", I და II დონის პასუხისმგებლობის შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის საქმიანობა ექვემდებარებოდა ლიცენზირებას სახელმწიფო სტანდარტის შესაბამისად. ამავდროულად, დადგინდა შენობებისა და ნაგებობების პასუხისმგებლობის დონეები GOST 27751-88 "შენობის კონსტრუქციებისა და საძირკვლის საიმედოობის" შესაბამისად. გაანგარიშების ძირითადი დებულებები ”, დამტკიცებულია სსრკ გოსტროის 1988 წლის 25 მარტის N 48 ბრძანებულებით (შესწორებულია 1993 წლის 21 დეკემბერს). სტრუქტურების დიზაინში შენობებისა და ნაგებობების პასუხისმგებლობის ხარისხის გათვალისწინების წესების მიხედვით, დამტკიცებული სსრკ გოსტროის 1981 წლის 19 მარტის N 41 ბრძანებულებით, შენობებისა და ნაგებობების პასუხისმგებლობის ხარისხი განისაზღვრება მატერიალური და სოციალური ზიანის ოდენობა, რომელიც შესაძლებელია, როდესაც სტრუქტურები მიაღწევენ ზღვრულ მდგომარეობას. სამშენებლო საქმიანობის ლიცენზირების პროცედურა დადგენილია დებულებით, პასუხისმგებლობის I და II დონის შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ლიცენზირების შესახებ დებულებით, სახელმწიფო სტანდარტის შესაბამისად, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2002 წლის 21 მარტის N დადგენილებით. 174 (შესწორებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2002 წლის 3 ოქტომბრის No731 დადგენილებით).
———————————
SZ RF. 2002. N 12. მუხ. 1149, N 41. მუხ. 3983.

2005 წლის 2 ივლისის ფედერალურმა კანონმა No80-FZ შეცვალა კანონი „გარკვეული სახის საქმიანობის ლიცენზირების შესახებ“, რომლის მიხედვითაც შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობა ექვემდებარება ლიცენზირებას, გარდა სეზონური ან დამხმარე ნაგებობებისა. სამუშაოების და მომსახურების ჩამონათვალი განსაზღვრული სახის საქმიანობისათვის უნდა დადგინდეს ამგვარი საქმიანობის ლიცენზირების დებულებით.

2005 წლის 2 ივლისით დათარიღებული ცვლილებები ფედერალურ კანონში „გარკვეული სახის საქმიანობის ლიცენზირების შესახებ“ ითვალისწინებდა შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ლიცენზირების გაუქმებას 2007 წლის 1 იანვრიდან.

ამავდროულად, სამშენებლო საქმიანობის ლიცენზირების გაუქმება უნდა დაუკავშირდეს სხვა მეთოდებზე გადასვლას. სახელმწიფო რეგულირებაშესაბამისი სფეროები ეკონომიკური აქტივობა:

- თვითრეგულირების განვითარება საქმიანობის შესაბამის სფეროში თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების შექმნისა და სამშენებლო სამუშაოების სათანადო ხარისხის კონტროლის შესაბამისი უფლებამოსილებების მინიჭების გზით;

— მშენებლობის სფეროში რიგი ტექნიკური რეგლამენტის მიღება.

ამასთან დაკავშირებით, საჭიროა მიღებულ იქნეს ფედერალური კანონი თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების შესახებ, შესაბამისი ტექნიკური რეგლამენტის დამტკიცების შესახებ და შესაბამისი ცვლილებების შეტანა რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებით კოდექსში. ამ დროისთვის მიმდინარეობს მუშაობა მათში ცვლილებებისა და მიღებაზე ფედერალური კანონებიარ არის დასრულებული.

ამასთან დაკავშირებით, 2006 წლის 22 დეკემბერს სახელმწიფო დუმამ მიიღო ფედერალური კანონი „რუსეთის ფედერაციის საკანონმდებლო აქტების გარკვეული დებულებების ბათილად ცნობის შესახებ“, რომლის მიხედვითაც შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობის ლიცენზირების ვადა გაგრძელდა ივლისამდე. 1, 2007 წ.

თუ მშენებლობას, რეკონსტრუქციას, კაპიტალურ რემონტს ახორციელებს სპეციალიზებული ორგანიზაცია, რომელსაც ახორციელებს დეველოპერი (მის მიერ უფლებამოსილი პირი - მომხმარებელი) კონტრაქტის საფუძველზე, მაშინ დეველოპერს (მომხმარებელს) და ხელშეკრულებით ჩართულ პირს შორის არის ურთიერთობა. რეგულირდება სამოქალაქო კანონმდებლობით. ეს შეიძლება იყოს სამშენებლო ხელშეკრულება საინვესტიციო ხელშეკრულებადა ა.შ. გარდა ამისა, სპეციალიზებული ორგანიზაციები შეიძლება ჩაერთონ დეველოპერის (მომხმარებლის) მიერ ინდივიდუალური მშენებლობის შესასრულებლად ან სამონტაჟო სამუშაოები. რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს 1996 წლის 20 თებერვლის N 6 ოქმი დამტკიცდა. გაიდლაინებიგარანტიებისა და გარანტიების მშენებლობის ხელშეკრულების პირობების შემუშავების შესახებ.

1999 წლის 24 თებერვალს, რუსეთის გოსტროიმ დაამტკიცა სამოქალაქო ინჟინრების სამაგალითო პროფესიული კოდექსი MDS 12-6.2000, რომელიც განსაზღვრავს ეთიკურ საფუძვლებს და ფუნდამენტურ წესებს რუსეთის ტერიტორიაზე საინვესტიციო და სამშენებლო საქმიანობის შესაბამისი სპეციალისტების მიერ განხორციელებული პროფესიული საქმიანობისთვის. ფედერაცია. აღნიშნული კოდექსი მიზნად ისახავს კაპიტალური მშენებლობის სფეროში სპეციალისტების კომპეტენციისა და პროფესიონალიზმის მაღალი დონის შენარჩუნებას, პროფესიული კუთვნილების პრესტიჟის უზრუნველყოფას, სპეციალისტების პროფესიული ფუნქციებისა და ვალდებულებების კეთილსინდისიერ შესრულებას საზოგადოების, სახელმწიფოს, მომხმარებლისა და მომხმარებლის წინაშე. კოლეგებს. კოდექსის დებულებები არის თითოეული სპეციალისტის ნებაყოფლობითი ვალდებულება საზოგადოების, მისი პროფესიისა და კოლეგების წინაშე.
———————————
Gosstroy RF. მ., 1999 წ.

4 - 6. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 52-ე მუხლის კომენტარი ადგენს დეველოპერის (მომხმარებლის) და მშენებლობების განმახორციელებელი პირის ვალდებულებებს (ნაწილები 4 - 6). გარდა ამ მუხლით დადგენილი მოთხოვნებისა, მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის დროს, მშენებელმა პირმა უნდა შეასრულოს სხვა ფედერალური კანონების მოთხოვნებიც. მაგალითად, ხელოვნება. 1997 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონის 15 N 117-FZ "ჰიდრავლიკური კონსტრუქციების უსაფრთხოების შესახებ" ითვალისწინებს სავალდებულო დაზღვევაჰიდრავლიკური კონსტრუქციის მშენებლობის პერიოდისთვის სამოქალაქო პასუხისმგებლობის რისკები ჰიდრავლიკური კონსტრუქციის ავარიის შედეგად სიცოცხლის, ფიზიკური პირების ჯანმრთელობის, ფიზიკური და იურიდიული პირების ქონების დაზიანების შედეგად წარმოშობილი ვალდებულებებისთვის.
———————————
SZ RF. 1997. N 30. მუხ. 3589.

მუხლის მე-5 ნაწილი ადგენს მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის დაწყებისას სამშენებლო სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოებს გაგზავნილი დოკუმენტების ჩამონათვალს.

2005 წლის 31 დეკემბრის ფედერალურმა კანონმა No210-FZ „რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებით კოდექსში ცვლილებების შეტანის შესახებ“ განმარტა, რომ მშენებლობის, რეკონსტრუქციის ცალკეული ეტაპის ნებართვის გაცემის შემთხვევაში, საჭიროა, შესაბამისად, არა. ყველა საპროექტო დოკუმენტაცია წარედგინება სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოს კაპიტალური სამშენებლო ობიექტისთვის, მაგრამ მხოლოდ საპროექტო დოკუმენტაცია მშენებლობის შესაბამისი ეტაპის განსახორციელებლად.

2006 წლის 18 დეკემბრის ფედერალურმა კანონმა №232-FZ „რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებით კოდექსში და რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ“ შეავსო იმ დოკუმენტების ნუსხა, რომლებიც გადაეგზავნა ორგანოებს, რომლებსაც უფლება აქვთ განახორციელონ სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობა. საპროექტო დოკუმენტაციის სახელმწიფო ექსპერტიზის დადებითი დასკვნა იმ შემთხვევაში, თუ კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის საპროექტო დოკუმენტაცია ექვემდებარება სახელმწიფო ექსპერტიზას შესაბამისად.

სამშენებლო სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოებს ასევე ეგზავნება ზოგადი და სპეციალური ჟურნალები, რომლებშიც ინახება სამუშაოს შესრულების ჩანაწერები. SNiP 12-01-2004 "მშენებლობის ორგანიზაციის" მიხედვით, დამტკიცებული რუსეთის გოსტროის 2004 წლის 19 აპრილის N 70 ბრძანებულებით, ზოგადი სამუშაო ჟურნალი არის მთავარი პირველადი წარმოების დოკუმენტი, რომელიც ასახავს ტექნოლოგიურ თანმიმდევრობას, ვადებს, ხარისხს. სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების წარმოების შესრულება და პირობები. ჟურნალის მთავარი მიზანია უზრუნველყოს მენეჯერების, შემსრულებლების მიკვლევადობა და სამუშაოს შედეგები, რომლებიც განსაზღვრავს შენობის (სტრუქტურის) სიმტკიცეს, სტაბილურობასა და საიმედოობას.

სამუშაოების ზოგადი ჟურნალი შენარჩუნებულია ერთსა და იმავე დროს მშენებარე ინდივიდუალური ან იმავე ტიპის შენობების (სტრუქტურების) ჯგუფების მშენებლობის (რეკონსტრუქციის) დროს, რომლებიც მდებარეობს ერთში. სამშენებლო მოედანზე. ზოგად სამუშაო ჟურნალს აწარმოებს დაწესებულებაში სამუშაოს შესრულებაზე პასუხისმგებელი პირი (პასუხისმგებელი სამუშაო ოსტატი) და ავსებს მას დაწესებულებაში მუშაობის პირველი დღიდან პირადად ან ანდობს დაქვემდებარებულ ინჟინერ-ტექნიკურ მუშაკებს. სპეციალიზებული სამშენებლო-სამონტაჟო ორგანიზაციები აწარმოებენ სამუშაოს სპეციალურ ჟურნალებს, რომლებსაც აწარმოებენ ამ სამუშაოების შემსრულებელი პასუხისმგებელი პირები. სამუშაოს დასრულების შემდეგ სპეციალური ჟურნალი გადაეცემა ობიექტზე სამუშაოს შესრულებაზე პასუხისმგებელ ორგანიზაციას (გენერალურ კონტრაქტორს). გენერალური ჟურნალი უნდა იყოს დანომრილი, შეფუთული, გაფორმებული ყველა ხელმოწერით სატიტულო ფურცელზე და დალუქული ორგანიზაციის ბეჭდით, რომელმაც ის გასცა. თუ არ არის საკმარისი ადგილი ჟურნალში ჩანაწერებისთვის, ახალი ჟურნალიმუშაობს შემდეგი ნომრით, რომელიც ჩაწერილია სათაურის გვერდზე. დასრულებული სამშენებლო ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლისას, ზოგადი და სპეციალური სამუშაო ჟურნალები წარედგინება მიმღებ ორგანიზაციას (ორგანიზმს) და ობიექტის მიღების შემდეგ გადაეცემა მუდმივ შესანახად მომხმარებელს (დეველოპერს) ან, მისი სახელით, მოქმედი ორგანიზაცია ან მომხმარებელი. არქიტექტურულ-სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოს ნებართვით დასაშვებია ჟურნალის წარმოება ელექტრონული დოკუმენტის სახით. ამავდროულად, უზრუნველყოფილი უნდა იყოს საიმედო დაცვა არაავტორიზებული წვდომისგან, ასევე პასუხისმგებელი თანამდებობის პირების ხელმოწერების იდენტიფიცირება.

7. კომენტირებული მუხლის მე-7 ნაწილი ითვალისწინებს, რომ კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის პარამეტრების გადახრა საპროექტო დოკუმენტაციიდან დასაშვებია მხოლოდ დეველოპერის ან დამკვეთის მიერ ახლად დამტკიცებული საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე მასში შესაბამისი ცვლილებების შეტანის შემდეგ. შეიქმნა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ განსაზღვრული პროცედურის დაწესებამდე, საპროექტო დოკუმენტაციაში ცვლილებების შეტანისას, ასეთი დოკუმენტაცია იგზავნება მეორე სახელმწიფო ექსპერტიზაზე, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც საპროექტო დოკუმენტაცია ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 49 არ ექვემდებარება სახელმწიფო ექსპერტიზას.

8. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 52-ე მუხლის მე-8 ნაწილი ადგენს მშენებლობების მწარმოებელ პირის ვალდებულებებს მშენებარე მიწის ნაკვეთზე ისეთი ობიექტების აღმოჩენის შემთხვევაში, რომლებსაც აქვთ კულტურული ობიექტების მახასიათებლები. მემკვიდრეობა. გარდა ამისა, ამ შემთხვევაში მშენებლობის მწარმოებელი პირი ვალდებულია იმოქმედოს ხელოვნებათმცოდნეობით დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად. 2002 წლის 25 ივნისის ფედერალური კანონის 37 N 73-FZ "რუსეთის ფედერაციის ხალხთა კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების (ისტორიისა და კულტურის ძეგლების) შესახებ". ამრიგად, ამ მუხლის მე-3 ნაწილის თანახმად, იმ შემთხვევაში, თუ მიიღება ზომები აღმოჩენილი ობიექტის განადგურების საფრთხის აღმოსაფხვრელად, რომელსაც აქვს კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის მახასიათებლები, შეჩერებული სამუშაო შეიძლება განახლდეს წერილობითი ნებართვით. კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების დაცვის შესაბამისი ორგანო, რომლის მიხედვითაც სამუშაოები შეჩერდა.
———————————
SZ RF. 2002. N 26. მუხ. 2519 წ.

კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის ნიშნები დადგენილია ხელ. აღნიშნული კანონის მე-3. ამრიგად, კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტები მოიცავს ობიექტებს უძრავი ქონებაფერწერის, ქანდაკების, ხელოვნებისა და ხელოსნობის, მეცნიერებისა და ტექნიკის და მატერიალური კულტურის სხვა ობიექტებით, ისტორიული მოვლენების შედეგად, რომლებიც ღირებულია ისტორიის, არქეოლოგიის, არქიტექტურის, ქალაქგეგმარების, ხელოვნების, მეცნიერებისა და ტექნოლოგიების თვალსაზრისით. , ესთეტიკა, ეთნოლოგია თუ ანთროპოლოგია, სოციალური კულტურა და არის ეპოქების და ცივილიზაციების მტკიცებულება, ინფორმაციის ნამდვილი წყარო კულტურის წარმოშობისა და განვითარების შესახებ.

9. კომენტირებული მუხლის მე-9 ნაწილი ითვალისწინებს პროცედურის რეგულირების შესაძლებლობას და ინდივიდუალური საკითხებიმშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი.

ასეთ მარეგულირებელ სამართლებრივ აქტებს შორის უნდა აღინიშნოს რუსეთის თავდაცვის სამინისტროს 1996 წლის 27 ივნისის N 260 ბრძანება „საქართველოს თავდაცვის სამინისტროს შენობებისა და ობიექტების მოვლა-პატრონობის, მიმდინარე და კაპიტალური რემონტის სახელმძღვანელო მითითებების დამტკიცების შესახებ. რუსეთის ფედერაცია", SNiP 12-03-2001 "შრომის უსაფრთხოება მშენებლობაში ნაწილი 1. Ძირითადი მოთხოვნები”, მიღებულია რუსეთის გოსტროის 2001 წლის 23 ივლისის N 80 ბრძანებულებით, SNiP 12-04-2002 ”შრომის უსაფრთხოება მშენებლობაში. Მე -2 ნაწილი. სამშენებლო წარმოება"(დამტკიცებულია რუსეთის გოსტროის 2002 წლის 17 სექტემბრის N 123 ბრძანებულებით), GOST R 52059-2003" საყოფაცხოვრებო მომსახურება. საბინაო და სხვა შენობების შეკეთება და მშენებლობა. გენერალი სპეციფიკაციები”(მიღებული რუსეთის სახელმწიფო სტანდარტის 2003 წლის 28 მაისის ბრძანებულებით N 162-st), SNiP 1.04.03-85 ”სტანდარტები მშენებლობის ხანგრძლივობისა და მიწის სამუშაოების საწარმოების, შენობებისა და ნაგებობების მშენებლობაში” (როგორც შესწორებულია 1991 წელს), უწყებრივი სამშენებლო კოდები VSN 58-88 (p) „რეგლამენტი შენობების, კაპიტალური სოციალური და კულტურული ობიექტების რეკონსტრუქციის, რემონტისა და მოვლის ორგანიზებისა და განხორციელების შესახებ“, დამტკიცდა. რუსეთის არქიტექტურის სახელმწიფო კომიტეტის ბრძანება სსრკ გოსტროის ქვეშ, 1988 წლის 23 ნოემბრის N 312, GOST R ISO 9000-2001 „ხარისხის მართვის სისტემები. ძირითადი დებულებები და ლექსიკონი“, მიღებულია რუსეთის სახელმწიფო სტანდარტის 2001 წლის 15 აგვისტოს N 332-st დადგენილებით (შესწორებული და დამატებული 2003 წლის 7 ივლისს) და ა.შ.
———————————
აღმასრულებელი ხელისუფლების ფედერალური ორგანოების ნორმატიული აქტების ბიულეტენი. 2001. No38.

ეს სავალდებულოა ხელოვნების მოთხოვნების თვალსაზრისით. 2002 წლის 27 დეკემბრის N 184-FZ ფედერალური კანონის 46 "ტექნიკური რეგულირების შესახებ".

სტროიზდატი. მ., 1990 წ.

M.: IPK "Standards Publishing House", 2003 წ.

განსაკუთრებით უნდა აღინიშნოს, რომ 2005 წლის 1 იანვრიდან, დამტკიცებული რუსეთის გოსტროის 2004 წლის 19 აპრილის ბრძანებულებით N 70 SNiP 12-01-2004 "მშენებლობის ორგანიზაცია", ძალაშია. ეს დოკუმენტი არის საკონსულტაციო ხასიათის და დადგენილია ნებაყოფლობითი განაცხადისთვის ძირითადი წესებიმშენებლობა, რეკონსტრუქცია, მშენებლობისა და რეკონსტრუქციის ხარისხის კონტროლის პროცედურები და უძრავი ქონების დასრულებული მშენებლობის საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან და კონტრაქტების პირობებთან შესაბამისობის შეფასება. ეს SNiP-ები ასევე ადგენენ რეკომენდაციებს მიწის ნაკვეთის მომზადებისთვის, სამშენებლო მოედნის აღჭურვისა და მშენებლობის, რეკონსტრუქციისა და კაპიტალური რემონტის სხვა მოსამზადებელ მოქმედებებზე.
———————————
რაციონირება სამშენებლო და საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაში. 2004. No3.

ამასთან, უნდა აღინიშნოს, რომ სამშენებლო პროექტების საჭირო საიმედოობისა და უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად აუცილებელია შესაბამისი მაღალი ხარისხის სამშენებლო მასალების გამოყენება. მშენებლობაში გამოყენებისთვის ახალი მასალების, პროდუქტების, სტრუქტურებისა და ტექნოლოგიების ვარგისიანობის დადასტურების წესები დამტკიცდა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 1997 წლის 27 დეკემბრის N 1636 დადგენილებით. ამ წესების მიხედვით, ახალი პროდუქტების ვარგისიანობა დიზაინსა და მშენებლობაში გამოსაყენებლად დასტურდება ტექნიკური სერთიფიკატით, რომელიც გაიცემა სამშენებლო, სანიტარული, ხანძარსაწინააღმდეგო, სამრეწველო, გარემოსდაცვითი, აგრეთვე უსაფრთხოების სხვა სტანდარტების სავალდებულო მოთხოვნების გათვალისწინებით დამტკიცებული. მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად. მშენებლობაში ახალი პროდუქტების ტექნიკური მოწმობის გარეშე გამოყენებისთვის დამნაშავე პირებს ეკისრებათ პასუხისმგებლობა რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად.
———————————
SZ RF. 1998. N 1. მუხ. 138.

ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 52-ე მუხლის მეორე კომენტარი

1. სამართლებრივი რეგულირებამშენებლობის განხორციელება მოიცავს არა მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმებს. სამშენებლო სამუშაოებისთვის მიწის ნაკვეთების და კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მომზადების მოთხოვნები, აღმასრულებელი დოკუმენტაციის შენარჩუნების შემადგენლობა და პროცედურა, ზოგადი და სპეციალური ჟურნალების შენახვის ფორმა და პროცედურა, სამშენებლო სამუშაოების ჩატარების წესი, კაპიტალის კონსერვაციის პროცედურა. სამშენებლო ობიექტი შეიძლება შეიქმნას სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 52-ე მუხლის კომენტარის მე-9 ნაწილი). მაგალითად, სამშენებლო სამუშაოების ჩატარებისას ტექნიკური რეგლამენტები დაცული უნდა იყოს 2009 წლის 30 დეკემბრის N 384-FZ შენობებისა და ნაგებობების უსაფრთხოების ტექნიკური რეგლამენტის შესაბამისად. ამ კანონის შესაბამისად, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2010 წლის 21 ივნისის N 1047-r ბრძანებით დამტკიცდა ეროვნული სტანდარტებისა და წესების ნაკრების სია (ასეთი სტანდარტების ნაწილები და წესების ნაკრები). რომელთაგან, ზე სავალდებულო საფუძველიუზრუნველყოფილია აღნიშნული ფედერალური კანონის მოთხოვნებთან შესაბამისობა. სამუშაოების სახეობების ჩამონათვალი, რომელიც შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს GrSRO-ს მიერ გაცემული დაშვების სერთიფიკატი, დამტკიცებულია რუსეთის რეგიონული განვითარების სამინისტროს 2009 წლის 30 დეკემბრის N 624 ბრძანებით „ტიპების ჩამონათვალის დამტკიცების შესახებ. საინჟინრო კვლევებზე, საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადებაზე, სამშენებლო, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის კაპიტალური მშენებლობის პროექტებზე, რომლებიც გავლენას ახდენენ კაპიტალური მშენებლობის პროექტების უსაფრთხოებაზე. სამშენებლო დოკუმენტაციის შენარჩუნების პროცედურა განისაზღვრება როსტეხნაძორის 2006 წლის 26 დეკემბრის N 1128 ბრძანებით „მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალის კაპიტალური რემონტის დროს ნაგებობის დოკუმენტაციის შემადგენლობისა და შენარჩუნების მოთხოვნების დამტკიცებისა და შესრულების შესახებ. სამშენებლო ობიექტები და მოთხოვნები ინსპექტირების სერტიფიკატების სამუშაოებზე, კონსტრუქციებზე, საინჟინრო ქსელების მონაკვეთებზე“ და 2007 წლის 12 იანვრის N 7 „მშენებლობის, რეკონსტრუქციის დროს შესრულებული სამუშაოების ზოგადი და (ან) სპეციალური ჟურნალის შენახვის პროცედურის დამტკიცებისა და განხორციელების შესახებ. , კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების კაპიტალური რემონტი”. კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის კონსერვაციის წესები დამტკიცდა რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2011 წლის 30 სექტემბრის N 802 დადგენილებით.

2. კომენტირებული მუხლის მე-2 - მე-6, მე-8 ნაწილები განსაზღვრავს მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის განხორციელების წესს. მშენებლობის განმახორციელებელი შეიძლება იყოს თავად დეველოპერი ან ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სხვა პირი (ინდივიდუალური მეწარმე ან იურიდიული პირი) (ნაწილი 3). საჭიროა GrSRO-ს მიერ გაცემული სამუშაოზე დაშვების მოწმობა მხოლოდ იმ სამუშაოს შესასრულებლად, რომელიც დადგენილია რუსეთის რეგიონული განვითარების სამინისტროს 2009 წლის 30 დეკემბრის N 624 ბრძანებით დამტკიცებული სამუშაოს შესასრულებლად (ნაწილები 2 და 3.1). სამუშაოს სახეობების ეს სია ამომწურავია და არ ექვემდებარება ფართო ინტერპრეტაციას. თუმცა, არის სიტუაციები, როდესაც სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოები ამ ნორმის განსხვავებულ ინტერპრეტაციას იძლევიან.

მაგალითი: ინსპექტირების მიხედვით, სამშენებლო კონტროლის განხორციელება კლასიფიცირდება, როგორც სამუშაო, რომელიც გავლენას ახდენს კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების უსაფრთხოებაზე და, შესაბამისად, პირი, რომელიც ახორციელებს სამშენებლო კონტროლს, მოეთხოვება სამუშაოზე დაშვების სერთიფიკატი სახელმწიფო სამშენებლო და სამშენებლო დირექტორატისგან. მშენებლობის ორგანიზებაზე. ამის საფუძველზე დეველოპერს დაეკისრა ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა. სასამართლომ მიიჩნია, რომ დეველოპერის მიერ სამშენებლო კონტროლის განხორციელებაზე მუშაობა (გარდა სამშენებლო კონტროლისა, ატომური ობიექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციისა და კაპიტალური რემონტის დროს) არ არის შეტანილი დამტკიცებული სამუშაოების ტიპების ჩამონათვალში. რუსეთის რეგიონული განვითარების სამინისტროს 2009 წლის 30 დეკემბრის N 624 ბრძანება (ადრე არსებული სიისგან განსხვავებით, დამტკიცებული მინისტრის ბრძანებით. რეგიონული განვითარება RF 2008 წლის 9 დეკემბრის N 274) და ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობას უკანონოდ გამოაცხადა (იხ. დადგენილება საარბიტრაჟო სასამართლო 2016 წლის 11 აპრილის დასავლეთ ციმბირის ოლქი საქმეზე N A45-15692 / 2015 წ.

დეველოპერს ან ტექნიკურ მომხმარებელს უფლება აქვს ჩართოს კონტრაქტორები სამშენებლო სამუშაოების ეტაპობრივად შესასრულებლად (ნაწილი 3.2).

მშენებლობის განმახორციელებელი პირის ვალდებულებებია (ნაწილები 3, 6, 8):

— სამშენებლო სამუშაოების ორგანიზება და კოორდინაცია;

— საპროექტო დოკუმენტაციის, ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნებთან შესაბამისობის უზრუნველყოფა;

- პასუხისმგებლობა შესრულებული სამშენებლო სამუშაოების ხარისხზე;

- პასუხისმგებლობა სამშენებლო სამუშაოების საპროექტო დოკუმენტაციასთან შესაბამისობაზე. კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის პარამეტრების გადახრა საპროექტო გადაწყვეტილებებიდან, რაც გავლენას ახდენს კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის და მისი ნაწილების სანდოობის დიზაინზე და სხვა მახასიათებლებზე, იწვევს პასუხისმგებლობას ხელოვნების მე-2 ნაწილით. რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 9.4 (იხ. დასავლეთ ციმბირის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2014 წლის 31 იანვრის დადგენილება საქმეში N A75-1623 / 2013 წ.);

– სამშენებლო სამუშაოების განხორციელება დეველოპერი ან ტექნიკური დამკვეთის დავალების, მიწის ნაკვეთის ურბანული დაგეგმარების გეგმის შესაბამისად. თუ ეს ვალდებულება არ შესრულდება, შესაძლებელია არა მხოლოდ მშენებარე შენობის მოთხოვნა მიწის ნაკვეთის ურბანული განვითარების გეგმის მოთხოვნებთან შესაბამისობაში მოყვანა, არამედ ობიექტის ექსპლუატაციაში ჩართვაზე ნებართვის გაცემაც. უარყო (იხ. აღმოსავლეთ ციმბირის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2014 წლის 19 მარტის დადგენილება N A33-8765/2013 საქმეზე);

— მესამე მხარისა და გარემოს მუშაობის უსაფრთხოების უზრუნველყოფა;

— შრომის უსაფრთხოების მოთხოვნების შესრულება;

— კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლების დაცვის მოთხოვნების შესრულება;

- ტერიტორიაზე, სადაც სამშენებლო სამუშაოები მიმდინარეობს, დეველოპერის ან ტექნიკური დამკვეთის წარმომადგენლების, სამშენებლო ზედამხედველობის სახელმწიფო ორგანოების წარმომადგენლების უზრუნველყოფა და საჭირო დოკუმენტაციით უზრუნველყოფა;

— სამშენებლო კონტროლის განხორციელება;

- აღმასრულებელი დოკუმენტაციის შენახვის უზრუნველყოფა. ამ ვალდებულების დარღვევის შემთხვევაში, მშენებლობების მწარმოებელი პირი შეიძლება დაეკისროს ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობას ხელოვნების 1 ნაწილით. ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 9.4 (იხ. დასავლეთ ციმბირის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2011 წლის 17 იანვრის დადგენილება საქმეში N A46-7409 / 2010 წ.). აღსანიშნავია, რომ ეს წესი არ აკისრებს კონტრაქტორს ვალდებულებას გადასცეს როგორც აშენებული დოკუმენტაცია მომხმარებელს და არ განსაზღვრავს გადასაცემი საბუთების შემადგენლობას (იხ. ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის განკარგულება). 2013 წლის 29 ნოემბრის ვოლგა-ვიატკის ოლქი საქმეში N A43-23909 / 2012 წ. თუმცა, ასეთი ვალდებულება შეიძლება იყოს გათვალისწინებული სამშენებლო ხელშეკრულებით (იხ. ვოლგის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2012 წლის 26 მარტის დადგენილება საქმეში N A12-11142 / 2011 წ.);

- დეველოპერის ან ტექნიკური მომხმარებლის, სამშენებლო სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოების წარმომადგენლების შეტყობინება სამუშაოს დასრულების ვადების შესახებ;

– სამშენებლო სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოს მიერ გამოვლენილი ხარვეზების აღმოფხვრის უზრუნველყოფა;

- ვალდებულება არ გააგრძელოს სამუშაოები, სანამ სამშენებლო სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანო არ შეიმუშავებს აქტებს გამოვლენილი ხარვეზების აღმოფხვრის შესახებ;

- გამოყენებული სამშენებლო მასალების ხარისხზე კონტროლის უზრუნველყოფა. ამ მოთხოვნის დარღვევამ შეიძლება გამოიწვიოს ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა ხელოვნების 1 ნაწილით. რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 9.4 და თუ ეს საფრთხეს უქმნის მოქალაქეების სიცოცხლეს ან ჯანმრთელობას, გარემოს, ცხოველთა და მცენარეთა სიცოცხლეს ან ჯანმრთელობას - ხელოვნების მე-2 ნაწილის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 9.4 (იხ. დასავლეთ ციმბირის ოლქის საარბიტრაჟო სასამართლოს 2016 წლის 12 ივლისის დადგენილება საქმეში N A75-15526 / 2015 წ.);

— სამშენებლო სამუშაოების შეჩერების ვალდებულება მშენებლობის პროცესში კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის ნიშნების მქონე ობიექტის აღმოჩენის შემთხვევაში. ასეთი ნიშნები დადგენილია ხელოვნებაში. ფედერალური კანონის 3 "რუსეთის ფედერაციის ხალხთა კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების (ისტორიისა და კულტურის ძეგლების) შესახებ". თუ ეჭვი არსებობს იდენტიფიცირებული ობიექტის ისტორიულ ღირებულებასთან დაკავშირებით, სამშენებლო სამუშაოები შეიძლება შეჩერდეს ობიექტის მთლიანობის შესანარჩუნებლად და ისტორიული და კულტურული ექსპერტიზის ჩასატარებლად (იხ. A60-15401 / 2008-C5). კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტის აღმოჩენის შესახებ აუცილებელია აცნობოს კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებულ ორგანოებს.

მაგალითი: კონტრაქტორმა დროულად არ შეატყობინა სამეთვალყურეო ორგანოს, რამაც მნიშვნელოვანი ზიანი მიაყენა კულტურული მემკვიდრეობის ადგილს. შემოწმების შემდეგ, რუსეთის ფედერაციის კულტურის სამინისტროს დეპარტამენტმა გასცა ბრძანება სამუშაოების შეჩერების შესახებ, რომლის განხორციელებამ შეიძლება გააუარესოს კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლის მდგომარეობა, დაარღვიოს მისი მთლიანობა და უსაფრთხოება. ამავდროულად, დაწესებულია შეზღუდვები იმ მიზეზების აღმოფხვრამდე, რამაც ხელი შეუწყო კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების დაზიანებას, კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების დაცვის სფეროში უფლებამოსილი სახელმწიფო ორგანოების შემუშავებასა და დამტკიცებამდე სამუშაო პროგრამის უზრუნველსაყოფად. სამშენებლო ზონაში კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების უსაფრთხოება და კულტურული მემკვიდრეობის ობიექტების, მემკვიდრეობის შესანარჩუნებლად ღონისძიებების გატარება (იხ. ჩრდილოეთ კავკასიის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2014 წლის 30 აპრილის დადგენილება საქმეში N A32-18079 / 2013 წ.).

დეველოპერის ან ტექნიკური მომხმარებლის მოვალეობები მოიცავს (ნაწილები 4 და 5):

— მიწის ნაკვეთის მომზადება სამშენებლოდ და კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის სარეკონსტრუქციო ან კაპიტალური რემონტისთვის. ამ ვალდებულების შეუსრულებლობა არის მშენებლობის განმახორციელებელი პირის გათავისუფლების საფუძველი სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების ვადის გაჭიანურების პასუხისმგებლობისაგან, რადგან ეს მოხდა მის კონტროლის მიღმა ობიექტურად (იხ. მეცხრე საარბიტრაჟო სასამართლოს დადგენილება). 2015 წლის 8 სექტემბრის სააპელაციო საქმეზე N A40-192617/2014);

— საინჟინრო კვლევის მასალებისა და საპროექტო დოკუმენტაციის კონტრაქტორს გადაცემა. ამ ვალდებულების შეუსრულებლობისთვის, დეველოპერს შეიძლება დაეკისროს ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა ხელოვნების 1 ნაწილის მიხედვით. ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 9.4 (იხ. მესამე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს 2011 წლის 6 ივლისის დადგენილება საქმეზე N A33-2166 / 2011 წ.). ამ ვალდებულების შეუსრულებლობა საფუძვლად უდევს მშენებლობების მწარმოებელ პირს სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების დამთავრების დაგვიანებისთვის პასუხისმგებლობისგან გათავისუფლების (იხ. მეცხრე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს 2015 წლის 13 იანვრის დადგენილება საქმეზე N. A40-80186 / 14);

- მშენებლობის ნებართვის კონტრაქტორისთვის გადაცემა. ამავდროულად, სამშენებლო ნებართვის მიღების ვალდებულება შეიძლება დაწესდეს ხელშეკრულებით მშენებლობის განმახორციელებელ პირზე (იხ. აღმოსავლეთ ციმბირის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2007 წლის 18 ოქტომბრის დადგენილება N A19-10081 / საქმეში. 07-36; შორეული აღმოსავლეთის ოლქის საარბიტრაჟო სასამართლოს 2016 წლის 14 ივლისის დადგენილება საქმეზე N A73-13521/2015). მიუხედავად იმისა, რომ მშენებლობის ნებართვის აღებაზე პასუხისმგებლობა დეველოპერს ეკისრება, მშენებლობის განმახორციელებელი ასევე შეიძლება დაჯარიმდეს მისი არყოფნის გამო.

მაგალითი: ხელოვნების 1 ნაწილი. რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 9.5 ითვალისწინებს ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობაკაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტისთვის სამშენებლო ნებართვის გარეშე, თუ ასეთი ნებართვის მიღება იყო საჭირო. ამ სამართალდარღვევის ობიექტური მხარეა სამშენებლო ნებართვის არარსებობის შემთხვევაში ობიექტის მშენებლობისთვის ქმედებების განხორციელება. შესაბამისად, ამ სამართალდარღვევის საგანი შეიძლება იყოს არა მხოლოდ დეველოპერი ან დამკვეთი, არამედ პირი, რომელიც უშუალოდ ახორციელებს მშენებლობას, როგორც კონტრაქტორი ან გენერალური კონტრაქტორი. ამრიგად, კონტრაქტორს არ უნდა დაეწყო ობიექტების მშენებლობა მომხმარებლისგან (დეველოპერისგან) მათი მშენებლობის ნებართვის მიღების გარეშე (იხ. რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2011 წლის 19 აპრილის დადგენილება No A40-19954 საქმეში. / 10-94-110);

— კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის კონსერვაციის უზრუნველყოფა. კონსერვაცია არის ღონისძიებების ერთობლიობა დასრულებული სამშენებლო სამუშაოების სიძლიერის, სტაბილურობისა და საიმედოობის შესანარჩუნებლად. იმ შემთხვევაში, თუ ინსპექტირებისას გამოვლინდა კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის კონსერვაციის მოთხოვნის დარღვევა, დეველოპერი შეიძლება დაეკისროს ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობას ხელოვნების 1 ნაწილით. ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 9.4 (იხ. მოსკოვის ოლქის საარბიტრაჟო სასამართლოს 2016 წლის 21 იანვრის დადგენილება საქმეზე N A40-100895 / 2015 წ.). ობიექტის კონსერვაციის ღირებულება ეკისრება მომხმარებელს.

მაგალითი: მომხმარებელს მიენიჭა მოთხოვნების დაკმაყოფილება ობიექტის კონსერვაციის ხარჯების ანაზღაურების შესახებ, რომლებიც ამ შემთხვევაში ენიჭება მომხმარებელს, მიუხედავად იმისა, რომ ობიექტის მშენებლობა არ განხორციელებულა აღემატება წელიწადში (იხ. რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს 2011 წლის 21 ნოემბრის გადაწყვეტილება N VAC- 14354/11).

კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის კონსერვაციის განსახორციელებლად, არ არის საჭირო მშენებლობის ნებართვის აღება, ვინაიდან არ მიმდინარეობს სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოები, არც ასეთი საფუძველი დადგენილია (იხ. პირველი საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს დადგენილება 2014 წლის 4 დეკემბრით დათარიღებული N A43-20935 /2014 საქმეზე);

- წინასწარ (სამშენებლო სამუშაოების დაწყებამდე შვიდი სამუშაო დღით ადრე) სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოებისთვის სამშენებლო სამუშაოების დაწყების შესახებ შეტყობინების გაგზავნა საბუთების დანართით, რომელთა ნუსხა განსაზღვრულია კომენტარის მუხლის 5.1 ნაწილში. დოკუმენტები შეიძლება მოითხოვოს სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანომ უწყებათაშორისი თანამშრომლობის ფარგლებში. სამშენებლო სამუშაოების დაწყების შესახებ შეტყობინების გაუგზავნა წარმოადგენს ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევას ხელოვნების მე-2 ნაწილით. რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 9.5. თ 1 მუხლის ძალით. რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 4.5, ურბანული დაგეგმარების კანონმდებლობის დარღვევის ხანდაზმულობის ვადა არის ერთი წელი ადმინისტრაციული სამართალდარღვევის აღმოჩენის მომენტიდან (იხ. მეცხრე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს დადგენილება 2015 წლის 26 ოქტომბერს ქ. საქმე N A40-116468 / 15).

3. რუსეთის ფედერაციის ქალაქთმშენებლობის კოდექსის 52-ე მუხლის მე-7 ნაწილი ნებადართულია კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის (სიმაღლე, სართულების რაოდენობა, ფართობი, მოცულობა და ა.შ.) პარამეტრების გადახრა საპროექტო დოკუმენტაციიდან, საჭიროების შემთხვევაში. გადახრა გამოვლინდა ასეთი ობიექტის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის პროცესში. მიზეზები, რამაც გამოიწვია კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის პარამეტრების საპროექტო დოკუმენტაციიდან გადახრის აუცილებლობა, უნდა იყოს ობიექტური, დეველოპერის ნებისგან დამოუკიდებელი (იხ. რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებული ძალების პრეზიდიუმის 2015 წლის 11 ნოემბრის ბრძანებულება. N 301-PEC15). ამ შემთხვევაში საპროექტო დოკუმენტაცია უნდა შეიცვალოს და დაამტკიცოს დეველოპერი ან ტექნიკური მომხმარებელი. აღსანიშნავია, რომ მომხმარებელმა უნდა გამოაგზავნოს შეცვლილი საპროექტო დოკუმენტაცია მეორე სახელმწიფო ექსპერტიზაზე (იხ. რუსეთის რეგიონული განვითარების სამინისტროს წერილი 2011 წლის 15 სექტემბერს N 25264-DS / 11 "საპროექტო დოკუმენტაციის განმეორებითი სახელმწიფო ექსპერტიზის შესახებ" ). საპროექტო დოკუმენტაციაზე სამშენებლო სამუშაოების შემთხვევაში, რომელსაც არ აქვს დადებითი დასკვნა საექსპერტო ორგანოს ტექნიკური გადაწყვეტილებების თვალსაზრისით მასში ცვლილებების შეტანის შემდეგ, წარმოიქმნება ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა ხელოვნების მე-2 ნაწილის მიხედვით. ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 9.4 (იხ. აღმოსავლეთ ციმბირის ოლქის საარბიტრაჟო სასამართლოს 2015 წლის 2 დეკემბრის დადგენილება საქმეზე N A19-1024 / 2015 წ.). პასუხისმგებლობის კიდევ ერთი ზომა შეიძლება იყოს ობიექტის ექსპლუატაციაში ჩართვაზე ნებართვის გაცემაზე უარის თქმა (იხ. აღმოსავლეთ ციმბირის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2009 წლის 23 მარტის დადგენილება N A74-1579 / 08 საქმეში).

4. 2017 წლის 1 ივლისიდან 2016 წლის 3 ივლისის No372-FZ ფედერალური კანონი ცვლის კომენტარს 52-ე მუხლში გრკ. ამ კანონის მიღება განპირობებულია ურბანული დაგეგმარების კანონმდებლობის გაუმჯობესების აუცილებლობით SRO-ს საქმიანობაში მრავალი დარღვევის გამოვლენასთან დაკავშირებით სამუშაოზე დაშვების სერთიფიკატების გაცემის მოთხოვნებთან შესაბამისობასთან დაკავშირებით, რაც გავლენას ახდენს კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების უსაფრთხოებაზე. და SRO-ს წევრების საქმიანობის მონიტორინგის წესები. ამასთან დაკავშირებით, იცვლება მოთხოვნები სამშენებლო სამუშაოების განხორციელებაში ჩართული პირების მიმართ. დეველოპერს, ტექნიკურ მომხმარებელს, შენობის, სტრუქტურის, რეგიონალური ოპერატორის ექსპლუატაციაზე პასუხისმგებელ პირს შეუძლია ჩართოს მხოლოდ GrSRO-ს წევრები მშენებლობისთვის. ამავდროულად, სამშენებლო სამუშაოების შესრულებას უზრუნველყოფენ მშენებლობის ორგანიზაციის სპეციალისტები (პროექტების მთავარი ინჟინრები) (ნაწილი 2). პირებს, რომლებიც არ არიან GrSRO-ს წევრები, შეუძლიათ შეასრულონ სამშენებლო სამუშაოები ზემოაღნიშნულ პირებთან ხელშეკრულებით, იმ პირობით, რომ თითოეული ასეთი ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებების ოდენობა არ აღემატება 3,000,000 რუბლს (ნაწილი 3.1). გარდა ამისა, კანონმდებელმა დაადგინა იმ პირთა სია, რომლებსაც არ სჭირდებათ GrSRO-ში გაწევრიანება სამშენებლო სამუშაოების განსახორციელებლად (ნაწილი 3.2). პირებს, რომლებიც არ არიან დეველოპერები, ტექნიკური მომხმარებლები, პირები, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან შენობის, სტრუქტურის, რეგიონალური ოპერატორების მუშაობაზე, შეუძლიათ სამშენებლო სამუშაოების შესასრულებლად კონტრაქტორები, რომლებიც არ არიან GSRRO-ს წევრები. გამორიცხულია დეველოპერი (კონტრაქტორი) სამშენებლო სამუშაოების ორგანიზებისა და კოორდინაციის ვალდებულება (ნაწილი 3). მშენებლობის განმახორციელებელი პირის ვალდებულებებს ემატება მიწის ნაკვეთის ნებადართული სარგებლობის მოთხოვნების და მისი გამოყენების შეზღუდვების დაცვის აუცილებლობა (ნაწილი 6). დეველოპერის უფლება დამოუკიდებლად განახორციელოს მშენებლობა დადგენილია, თუ ის არის GrSRO-ს წევრი (ნაწილი 3.1).

1. კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, აგრეთვე მათი კაპიტალური რემონტი, თუ მისი განხორციელებისას ზარალდება ასეთი ობიექტების საიმედოობისა და უსაფრთხოების სტრუქტურული და სხვა მახასიათებლები, რეგულირდება ამ კოდექსით, სხვა ფედერალური კანონებით და სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით. მათ შესაბამისად მიღებული რუსეთის ფედერაციის.

3. კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მშენებლობას, რეკონსტრუქციას, კაპიტალურ რემონტს ახორციელებენ პირები (შემდგომში - მშენებელი პირი) შეიძლება იყვნენ დეველოპერი ან ფიზიკური ან იურიდიული პირი, რომელიც დაკავებულია დეველოპერის ან მომხმარებლის მიერ ხელშეკრულების საფუძველზე, რომელიც აკმაყოფილებს ამ მუხლის მე-2 ნაწილით გათვალისწინებული მოთხოვნები. (2008 წლის 22 ივლისის №148-FZ ფედერალური კანონით შესწორებული)

4. დეველოპერთან ან დამკვეთთან შეთანხმების საფუძველზე მშენებლობების მწარმოებელი პირის მიერ კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის აშენებისას, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის დროს, დეველოპერმა ან დამკვეთმა უნდა მოამზადოს მიწის ნაკვეთი სამშენებლო და კაპიტალური მშენებლობის ობიექტი სარეკონსტრუქციო ან ძირითადი. რემონტს, ასევე გადასცემს მას სამშენებლო, საინჟინრო კვლევის მასალები, საპროექტო დოკუმენტაცია, მშენებლობის ნებართვა. თუ საჭიროა სამუშაოს შეჩერება ან მისი შეჩერება ექვს თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში, დეველოპერმა ან დამკვეთმა უნდა უზრუნველყოს კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის კონსერვაცია.

5. თუ ამ კოდექსის შესაბამისად, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის მსვლელობისას უზრუნველყოფილია სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობა, დეველოპერს ან დამკვეთს წინასწარ, მაგრამ მშენებლობის დაწყებამდე არაუგვიანეს შვიდი სამუშაო დღისა. კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობის რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი უნდა გაუგზავნოს ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოს, რომელიც უფლებამოსილია განახორციელოს სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობა, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელ ორგანოს (შემდგომში აგრეთვე სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოები) შეტყობინება. ასეთი სამუშაოს დაწყება, რომელსაც თან ერთვის შემდეგი დოკუმენტები:

1) მშენებლობის ნებართვის ასლი;

5) საპროექტო დოკუმენტაციის სახელმწიფო ექსპერტიზის დადებითი დასკვნა, თუ კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის საპროექტო დოკუმენტაცია ექვემდებარება სახელმწიფო ექსპერტიზას შესაბამისად. (პუნქტი დაემატა 2006 წლის 18 დეკემბრის ფედერალური კანონი No232-FZ)

6. მშენებელი პირი ვალდებულია განახორციელოს კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი დეველოპერის ან დამკვეთის დავალების შესაბამისად (კონტრაქტის საფუძველზე მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის შემთხვევაში. ), საპროექტო დოკუმენტაცია, მიწის ნაკვეთის ქალაქთმშენებლობის გეგმის მოთხოვნები, ტექნიკური რეგლამენტის მოთხოვნები და, ამავდროულად, უზრუნველყოს მესამე მხარისა და გარემოს მუშაობის უსაფრთხოება, შრომის უსაფრთხოების მოთხოვნების შესრულება და შენარჩუნება. კულტურული მემკვიდრეობის ძეგლებზე. მშენებელი პირი ასევე ვალდებულია უზრუნველყოს წვდომა იმ ტერიტორიაზე, სადაც მიმდინარეობს კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი, შემქმნელის ან დამკვეთის, სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოების წარმომადგენლები, მიაწოდონ მათ საჭირო დოკუმენტაცია. განახორციელოს სამშენებლო კონტროლი, უზრუნველყოს აღმასრულებელი დოკუმენტაციის შენარჩუნება, შეატყობინოს მშენებელს ან დამკვეთს, სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის ორგანოების წარმომადგენლებს შემოწმებას დაქვემდებარებული სამუშაოების დასრულების დროზე, უზრუნველყოს გამოვლენილი ხარვეზების აღმოფხვრა და არ გააგრძელოს სამუშაოების გაგრძელება გამოვლენილი ხარვეზების აღმოფხვრის შესახებ აქტების შედგენა, გამოყენებული სამშენებლო მასალების ხარისხზე კონტროლის უზრუნველყოფა.

7. კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის პარამეტრების გადახრა საპროექტო დოკუმენტაციიდან, რომლის საჭიროებაც გამოიკვეთა ასეთი ობიექტის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის პროცესში, დასაშვებია მხოლოდ ახლად დამტკიცებული საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე. დეველოპერი ან მომხმარებელი მასში შესაბამისი ცვლილებების შეტანის შემდეგ, რუსეთის ფედერაციის უფლებამოსილი მთავრობის ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს მიერ დადგენილი წესით. (2008 წლის 23 ივლისის №160-FZ ფედერალური კანონით შესწორებული)

(2011 წლის 18 ივლისის 243-FZ ფედერალური კანონით შესწორებული)

2. დეველოპერთან, ტექნიკურ მომხმარებელთან, შენობის ექსპლუატაციაზე პასუხისმგებელ პირთან, რეგიონალურ ოპერატორთან (შემდგომში ასევე სამშენებლო ხელშეკრულება) დადებული ხელშეკრულებებით სამუშაოები უნდა განხორციელდეს კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების მშენებლობაზე, რეკონსტრუქციაზე, კაპიტალურ რემონტზე. მხოლოდ ინდივიდუალური მეწარმეების ან იურიდიული პირების მიერ, რომლებიც არიან კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის სფეროში თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების წევრები, თუ ამ მუხლით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. ასეთი კონტრაქტებით კაპიტალური მშენებლობის პროექტების მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი ახორციელებენ მშენებლობის ორგანიზაციის სპეციალისტებს (მთავარი პროექტის ინჟინრები). სხვა პირებთან დადებული კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის შესახებ ხელშეკრულებებით სამუშაო შეიძლება შესრულდეს ინდივიდუალური მეწარმეების ან იურიდიული პირების მიერ, რომლებიც არ არიან ამ თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების წევრები.

(მე-2 ნაწილი, შესწორებული 2016 წლის 3 ივლისის ფედერალური კანონი No. 372-FZ)

(ნაწილი 2.1 შემოღებულ იქნა 2016 წლის 3 ივლისის ფედერალური კანონით No. 372-FZ)

2) კომერციული ორგანიზაციები, რომელთა უფლებამოსილ (საწესდებო) კაპიტალში სახელმწიფო და მუნიციპალური უნიტარული საწარმოების, სახელმწიფო და მუნიციპალური ავტონომიური დაწესებულებების წილი ორმოცდაათ პროცენტზე მეტია, იმ შემთხვევაში, თუ ასეთი კომერციული ორგანიზაციები აფორმებენ სამშენებლო ხელშეკრულებებს ამ საწარმოებთან, დაწესებულებებთან, ასევე ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოებთან, სახელმწიფო კორპორაციებთან, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების სახელმწიფო ორგანოებთან, ადგილობრივ თვითმმართველობებთან, რომლებიც გათვალისწინებულია ამ ნაწილის 1-ლი პუნქტით და რომლებიც ხელმძღვანელობენ მითითებულ საწარმოებს, დაწესებულებებს, ან თუ ასეთი კომერციული ორგანიზაციები ასრულებენ ტექნიკური მომხმარებლის ფუნქციებს მითითებული საწარმოების, დაწესებულებების, ფედერალური აღმასრულებელი ხელისუფლების, სახელმწიფო კორპორაციების, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების სახელმწიფო ორგანოების, ადგილობრივი ხელისუფლების სახელით;

(შესწორებული 2018 წლის 3 აგვისტოს ფედერალური კანონი No340-FZ)

(ნაწილი 2.2 შემოღებულ იქნა 2016 წლის 3 ივლისის ფედერალური კანონით No. 372-FZ)

3. კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, კაპიტალური რემონტი (შემდგომში მშენებლობითი პირი) შეიძლება იყოს დეველოპერი ან ფიზიკური მეწარმე ან იურიდიული პირი, რომელმაც დადო სამშენებლო ხელშეკრულება. მშენებელი პირი უზრუნველყოფს საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნების, ტექნიკური რეგლამენტის, უსაფრთხოების ზომების დაცვას მითითებული სამუშაოების განხორციელებისას და პასუხისმგებელია შესრულებული სამუშაოს ხარისხზე და მათ შესაბამისობაზე საპროექტო დოკუმენტაციის მოთხოვნებთან.

(მე-3 ნაწილი შესწორებულია 2016 წლის 3 ივლისის ფედერალური კანონი No. 372-FZ)

(ნაწილი 3.1, შესწორებული 2016 წლის 3 ივლისის ფედერალური კანონი No. 372-FZ)

(ნაწილი 3.2, შესწორებული 2016 წლის 3 ივლისის ფედერალური კანონი No. 372-FZ)

(2011 წლის 28 ნოემბრის No337-FZ ფედერალური კანონებით, 2016 წლის 3 ივლისის No372-FZ)

5. თუ ამ კოდექსის შესაბამისად, მშენებლობის, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის რეკონსტრუქციის განხორციელებისას გათვალისწინებულია სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობა, დეველოპერმა ან ტექნიკურმა დამკვეთმა წინასწარ, მაგრამ არა უგვიანეს შვიდი სამუშაო დღისა მშენებლობის დაწყებამდე უნდა გაუგზავნეთ კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის რეკონსტრუქცია სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის უფლებამოსილს, ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოს, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის აღმასრულებელ ორგანოს ან ატომური ენერგიის სახელმწიფო კორპორაცია "როსატომს" (შემდგომში ასევე მოიხსენიება როგორც სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობა. ორგანოები) ცნობა ასეთი სამუშაოს დაწყების შესახებ, რომელსაც თან ერთვის შემდეგი დოკუმენტები:

(შეცვლილი ფედერალური კანონებით No. 243-FZ 18.07.2011, No. 337-FZ 28.11.2011, No. 188-FZ 02.07.2013, No. 342-FZ 03.08.2018 წ.)

1) მშენებლობის ნებართვის ასლი;

(შესწორებულია 2005 წლის 31 დეკემბრის ფედერალური კანონი No210-FZ)

(მე-5 პუნქტი შემოღებულ იქნა 2006 წლის 18 დეკემბრის ფედერალური კანონით No. 232-FZ, შესწორებული 2011 წლის 28 ნოემბრის ფედერალური კანონი No. 337-FZ)

(ნაწილი 5.1 შემოღებულ იქნა 2011 წლის 1 ივლისის ფედერალური კანონით No. 169-FZ, შესწორებული 2011 წლის 28 ნოემბრის ფედერალური კანონი No. 337-FZ)

(შესწორებული ფედერალური კანონებით No. 337-FZ 2011 წლის 28 ნოემბერი, No. 372-FZ 2016 წლის 3 ივლისი, No. 373-FZ 2016 წლის 3 ივლისი)

7. კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის პარამეტრების გადახრა საპროექტო დოკუმენტაციიდან, რომლის საჭიროებაც გამოიკვეთა ასეთი ობიექტის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის პროცესში, დასაშვებია მხოლოდ ახლად დამტკიცებული დეველოპერის, ტექნიკური მომხმარებლის საფუძველზე. პირი, რომელიც პასუხისმგებელია შენობის, სტრუქტურის მუშაობაზე ან საპროექტო დოკუმენტაციის რეგიონალურ ოპერატორზე, მასში შესაბამისი ცვლილებების შეტანის შემდეგ, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ უფლებამოსილი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს მიერ დადგენილი წესით.

(შესწორებული ფედერალური კანონებით No. 160-FZ 23.07.2008, No. 337-FZ 28.11.2011, No. 372-FZ 03.07.2016 წ.)

რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსი (GRK).სპეციალიზირებულია ურბანული დაგეგმარების საქმიანობის რეგულირებაში, რომელიც მიმართულია ქალაქების ტერიტორიების, სხვადასხვა დასახლებების და ინდივიდუალური (ამ სამუშაოებთან, სერვისებთან დაკავშირებულ) ურთიერთობების განვითარებაზე. ხელს უწყობს ტერიტორიების მდგრად განვითარებას ეფუძნება ტერიტორიული დაგეგმარებადა ურბანული ზონირება. აკონტროლებს ურბანული განვითარების სამუშაოების განხორციელებისას ეკონომიკური, გარემოსდაცვითი, სოციალური და სხვა ფაქტორების აღრიცხვის ბალანსს. აცხადებს, რომ შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირებს აქვთ შესაბამისი პირობები დაწესებულებებში მათი შეუფერხებელი წვდომისთვის სხვადასხვა მიზნებისთვის. აყენებს ისეთ საკითხებს, როგორიცაა ხალხის და მათი ასოციაციების მონაწილეობა ქალაქგეგმარების განხორციელებაში, ასეთი მონაწილეობის თავისუფლების უზრუნველყოფა, ჩვენი ქვეყნის სახელმწიფო ხელისუფლების, რუსეთის ფედერაციის სუბიექტების სამთავრობო უწყებებისა და ადგილობრივი თვითმმართველობის პასუხისმგებლობა. პირისთვის ღირსეული ცხოვრების პირობების უზრუნველყოფა და ა.შ.

მსგავსი სტატიები