შენობის ტექნიკური გეგმა, 2007 წლის 24 ივლისის ფედერალური კანონის N 221-FZ-ის შესაბამისად არის უძრავი ქონების ობიექტის (ან მიწის ნაკვეთის) შესახებ ინფორმაციის ერთობლიობა, რომელიც აუცილებელია სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო (GKN) გადასაცემად. და საკადასტრო რეგისტრაცია და შემდგომ ამ ინფორმაციის დუბლირება უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში (EGRN).

თუმცა, ეს არც ისე რთულია, როგორც ბევრს ჰგონია. მოდით უფრო დეტალურად განვიხილოთ, რა არის ეს მოთხოვნა.

რა არის ტექნიკური გეგმა არასაცხოვრებელი შენობებისთვის

რატომ გჭირდებათ საკადასტრო ტექნიკური გეგმა?

ამ სტატიაში ჩვენ მოგაწვდით ძირითად ინფორმაციას იჯარის ხელშეკრულებების რეგისტრაციისა და Rosreestr-ში სხვა საკუთრების უფლებების რეგისტრაციის კონტექსტში. ასე რომ, ტექნიკურ გეგმაში შემავალი ინფორმაციის მთლიანობა აუცილებელია ტექნიკური გეგმით აღწერილი ობიექტის ცალკე საკადასტრო აღრიცხვისთვის. მას ენიჭება ახალი საკადასტრო ნომერი და ობიექტი შეყვანილია როგორც ცალკე ოთახი ან შენობა USRN-ში რეგისტრაციისთვის. მხოლოდ ამის შემდეგ შეიძლება განხორციელდეს ნებისმიერი იურიდიული და სარეგისტრაციო მოქმედება ობიექტთან, კერძოდ:

• იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია.
• შენობის ნაწილის რეგისტრაცია.
• საკუთრების უფლების რეგისტრაცია (ყიდვა-გაყიდვა, შემოწირულობა და ა.შ.).
• ტვირთი (იპოთეკა, გირავნობა და ა.შ.).

რატომ არის საჭირო და სად არის საჭირო ოთახის ან შენობის ტექნიკური გეგმა?

ჯერ ერთი:

თავისთავად, ეს დოკუმენტი აუცილებელია ობიექტების მფლობელებისთვის სამუშაოების დაგეგმვისთვის, შენობების განაწილებისთვის და ტერიტორიების ნებისმიერი გაანგარიშებისთვის. შენობის ტექნიკური გეგმა გვიჩვენებს არა მხოლოდ საერთო ტერიტორიებს, არამედ ტექნოლოგიურ სივრცეებს, როგორიცაა ლიფტის შახტები, სხვენი და სარდაფები. ეს დოკუმენტი ასევე მიუთითებს იმ ქონების ძირითად მახასიათებლებზე, რომლებიც უმნიშვნელოვანესია საქმიანობისთვის. მაგალითად, შენობის პროექტში შეიძლება მიეთითოს სართულებზე დატვირთვა, მაგრამ ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია კედლების სისქე და კადასტრის ძირითადი პუნქტების მითითება (გეო-ბაზისური ხაზი).

Მეორეც:

დოკუმენტის მომზადების სპეციფიკა შექმნილია ისე, რომ მისი გამოყენება შესაძლებელია როგორც მფლობელის პირადი მიზნებისთვის, ასევე სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის. აქედან გამომდინარე, მასში შედის სექციები, რომლებიც პირდაპირ კავშირშია მხოლოდ სახელმწიფო რეგისტრატორებთან და ნაკლებად აინტერესებს მფლობელებს. ნებისმიერი ტექნიკური გეგმა შეიცავს ინფორმაციას ობიექტის მფლობელისა და მისი კომპონენტების შესახებ. ეს უკვე საჭიროა USRN-ში რეგისტრაციისთვის.

უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და სახელმწიფო ქონების კომიტეტში რეგისტრაციისას მთავარი მიზანია Rosreestr-თან იჯარის ხელშეკრულების ან სხვა უფლებების დარეგისტრირების შესაძლებლობა.

ვის შეუძლია ტექნიკური გეგმის მომზადება?

ფართის ნაწილის იჯარის ხელშეკრულების დარეგისტრირებისას ადამიანებს აინტერესებთ, ვის შეუძლია ჯერ კიდევ შეადგინოს ტექნიკური გეგმა არასაცხოვრებელი ფართის ნაწილისთვის. მისი დამზადება შეიძლება საკადასტრო ინჟინრის ან სპეციალიზებული ორგანიზაციის მიერ, რომელსაც აქვს საკადასტრო SRO - როგორიცაა ERC (ერთიანი სარეგისტრაციო ცენტრი), რომელსაც ჰყავს საკადასტრო ინჟინრები თავის პერსონალში. უშუალოდ ორგანიზაციებში წარმოების ღირებულება იაფი იქნება, რადგან ერთი ტექნიკური გეგმის ღირებულება გაცილებით იაფი იქნება ტექნიკური გეგმების წარმოების მოცულობის გამო.

ძირითადი ნაბიჯები, რომელსაც საკადასტრო ინჟინერი იყენებს დოკუმენტაციის წარმოებისთვის:

• პირველადი ინფორმაციის შეგროვება ობიექტზე.
• BTI გეგმა იჯარის ხელშეკრულებისთვის ობიექტის თავდაპირველი განლაგების შესახებ.
• მონაცემები USRN-დან ობიექტის მიმდინარე განლაგების შესახებ.
• ვიზუალური შემოწმების ან გაზომვის მონაცემები (თუ სიტუაცია მოითხოვს).
• გრაფიკული ნაწილის შედგენა - შენობის ადგილმდებარეობის დიაგრამა ადგილზე ან ოთახის სტრუქტურაში იატაკზე, ასევე გეოდეზიური კონსტრუქციების დიაგრამა.
• ტექსტური ნაწილის შედგენა კანონით რეგულირებული ფორმით.
• ტექნიკური გეგმის შედგენა და მომხმარებლისთვის გადაცემა

ტექნიკური გეგმების მომზადების პროგრამული პროდუქტები არ რეგულირდება კანონით. ამიტომ, საკადასტრო ინჟინერი იყენებს იმას, რაც მისთვის უფრო მოსახერხებელია, მაგრამ ყველაზე პოპულარული პროგრამებია:

• ტექნოკად ექსპრესი.
• მრავალკუთხედი.
• საკადასტრო ინჟინრის სამუშაო სადგური.
• არგო.

ტექნიკური გეგმის მომზადება: მაჩვენებლები და დოკუმენტები

ტექნიკური გეგმა მომზადებულია ელექტრონული დოკუმენტის სახით (XML ფორმა) და დამოწმებულია საკადასტრო ინჟინრის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით, რომელმაც მოამზადა ეს ტექნიკური გეგმა. გარდა ამისა, თუ ეს გათვალისწინებულია ხელშეკრულებით ან დამკვეთის მოთხოვნებით, ტექნიკური გეგმა ასევე შეიძლება მომზადდეს დოკუმენტის სახით ქაღალდზე, დამოწმებული საკადასტრო ინჟინრის ხელმოწერითა და ბეჭდით, რომელმაც მოამზადა ეს გეგმა.

შენობის ან სხვა უძრავი ქონების ტექნიკური გეგმა მომზადებულია USRN-ის ინფორმაციის საფუძველზე მიმდინარე ობიექტის ან უძრავი ქონების შესახებ, რომელიც არის უფრო დიდი უძრავი ქონების კომპლექსის ნაწილი. იგივე ეხება მიწის ნაკვეთებს - უძრავი ქონების ტექნიკური გეგმის მომზადებისას, რომლებიც ერთდროულად მდებარეობს რამდენიმე ნაკვეთზე, გამოიყენება ამ ნაკვეთების USRN-ის ამონაწერები.

რა სამართლებრივ საფუძველს იყენებს საკადასტრო ინჟინერი თავის საქმიანობაში:

• ქალაქის შენობის კოდი.
• 218 ფედერალური კანონი 15.07.2015წ.
• ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 18.12.2015 No953 ბრძანება.
• ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 01/03/2016 No90 ბრძანება.

შენობის საბოლოო ტექნიკური გეგმა ჩაწერილია ელექტრონულ მედიაზე ან მარტივი სიტყვებით - ფლეშ დრაივი, MFC-ში ან Roseestr-ში "ხელით რეჟიმში" წარსადგენად, ან ატვირთულია საკადასტრო ინჟინრის პირად ანგარიშზე Rosreestr ვებსაიტზე. ელექტრონული ციფრული ხელმოწერა.

როგორც ზემოთ აღინიშნა, შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ტექნიკური გეგმა სხვადასხვა მიზნებისთვის, მაგრამ ამ შემთხვევაში ჩვენ განვიხილავთ საბოლოო მიზანს - შენობის იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციის ტექნიკურ გეგმას.

აქედან გამომდინარე, ქვემოთ მოცემულია ძირითადი პუნქტები, რომლებსაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ სამუშაოს მომზადებისას:

1. იყო თუ არა შენობების ხელახალი განვითარება - ამის მიხედვით და განახლების რაოდენობის მიხედვით, საკადასტრო ინჟინერი განსაზღვრავს, საჭიროა თუ არა შენობის დამატებითი განახლების პროექტი.
2. მოხდა თუ არა ცვლილება ოთახების საზღვრებში ან მთლიანად შენობებში - საჭირო იქნება ამ ინფორმაციის გარკვევა - საჭიროა თუ არა კოორდინაცია სახელმწიფო ორგანოებთან ხელახალი განვითარების ამჟამინდელი კანონიერების შესახებ.
3. არის თუ არა რაიმე აკრძალვა ან შეზღუდვა ამ ქონებაში ცვლილებების რეგისტრაციასთან დაკავშირებით.

თავდაპირველად ეს ინფორმაცია საკმარისი იქნება სამუშაოს განსახორციელებლად საჭირო მონაცემების შეგროვების დასაწყებად და ახალი ქონების იჯარის ხელშეკრულების წარმატებით დასარეგისტრირებლად.

ტექნიკური გეგმის დამზადების ღირებულება და ვადები

ასე რომ, როდესაც ყველა პირველადი ინფორმაცია საკადასტრო ინჟინრის ხელშია და წინასწარი შემოწმება აჩვენა, საჭიროა თუ არა განახლების პროექტი ამ რეგისტრაციისთვის, მაშინ ეს იქნება საწყისი წერტილი ტექნიკური დოკუმენტაციის მომზადებისთვის.

საკადასტრო ინჟინერი ითვლის სამუშაოს ღირებულებას და ვადებს.

ტექნიკური გეგმის ღირებულების კალკულატორი

წარმოების დრო დამოკიდებულია ფართობზე და ცალკეული ოთახების რაოდენობაზე. მაგალითად, SRC-ის საკადასტრო ინჟინრების მუშაობის სიჩქარე იქნება შემდეგი:

300 კვ.მ-მდე. - 2 დღე.

1000-მდე კვ.მ. - 3 დღე.

10000-მდე კვ.მ. - 5 დღე.

ცალკე კითხვა შენობის გაზომვისთვის გამგზავრების ფაქტზე. შენობის ნაწილის ტექნიკური გეგმა უნდა შესრულდეს მხოლოდ ობიექტის დაგეგმვისა და საპროექტო დოკუმენტაციის არარსებობის შემთხვევაში. და ასევე შენობის გაზომვის აქტის შეკვეთისას. ეს სერვისი დამატებით ხარჯებს იწვევს მომხმარებლისთვის, შესაბამისად, გაზომვებზე გამგზავრება აუცილებელია გამონაკლის შემთხვევებში. შენობის გაზომვის ვადა ჩვეულებრივ 1-დან 7 დღემდეა, რაც დამოკიდებულია ფართობზე.

რა არის ტექნიკური გეგმა?

ტექნიკური გეგმა შედგება გრაფიკული და ტექსტური ნაწილებისგან:

გრაფიკული ნაწილი

ობიექტის TP-ის გრაფიკული ნაწილი არის სართულის გეგმა ან შენობის ან სტრუქტურის იატაკის ნაწილი, რომელიც მიუთითებს ამ გეგმაზე ობიექტების მდებარეობაზე, ხოლო შენობაში სართულების რაოდენობის არარსებობის შემთხვევაში, შენობის გეგმა. ან სტრუქტურა ან შენობის ან სტრუქტურის შესაბამისი ნაწილის გეგმა, რომელიც მიუთითებს ამ გეგმაზე ობიექტების ადგილმდებარეობის შესახებ.

ობიექტის ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილი მოითხოვს ინფორმაციას შესაბამისი ტერიტორიის საკადასტრო გეგმიდან ან ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან (EGRN) შესაბამის მიწის ნაკვეთზე, ასევე მითითებულია ობიექტის მდებარეობა მიწაზე. ნაკვეთი. (შესწორებული ფედერალური კანონებით No. 315-FZ 03.07.2016წ. No. 361-FZ 03.07.2016წ.)

ტექსტის ნაწილი

TP-ის ტექსტური ნაწილი შეიცავს სექციებს, რომლებიც სავალდებულოა ტექნიკურ გეგმაში შესატანად, სექციები, რომელთა ტექნიკურ გეგმაში ჩართვა დამოკიდებულია საკადასტრო სამუშაოების ტიპებზე და გრაფიკულ ნაწილზე.

ტექნიკური გეგმის ტექსტური ნაწილი უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში (EGRN) შესასვლელად, მათ შორის ინფორმაციას ობიექტის ტექნიკური გეგმის მომზადებისას გამოყენებული გეო-სუბიექტის შესახებ, სახელმწიფო პუნქტების ჩათვლით. გეოდეზიური ქსელები ან საცნობარო საზღვრების ქსელები.

ახალი ქონების დეკლარაცია

ქონების მფლობელის მიერ შედგენილი და დამოწმებული დოკუმენტი. შექმნილ უძრავი ქონების ობიექტთან დაკავშირებით დეკლარაციას ადგენს და ამოწმებს მიწის ნაკვეთის მფლობელი, რომელზეც განთავსებულია ასეთი უძრავი ქონების ობიექტი, ხოლო უპატრონო უძრავი ქონების ობიექტთან მიმართებაში - ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანო. მუნიციპალიტეტის, რომლის ტერიტორიაზეც მდებარეობს ასეთი უძრავი ქონების ობიექტი. ეს დეკლარაცია თან ერთვის ტექნიკურ გეგმას და მისი განუყოფელი ნაწილია. (შესწორებულია 2016 წლის 3 ივლისის ფედერალური კანონი No361-FZ)

რა ფორმით არის წარმოდგენილი დასრულებული ტექნიკური გეგმა?

ტექნიკური გეგმა მომზადებულია ელექტრონული დოკუმენტის სახით და დამოწმებულია საკადასტრო ინჟინრის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით, რომელმაც მოამზადა ასეთი გეგმა.

ტექნიკური გეგმა შეიძლება მომზადდეს ქაღალდზე დოკუმენტის სახით, დამოწმებული საკადასტრო ინჟინრის ხელმოწერითა და ბეჭდით, რომელმაც მოამზადა ასეთი გეგმა, მომხმარებლისთვის გადასაცემად.

Rosreestr-ის დაწესებულებებში ტექნიკური გეგმა მიიღება მხოლოდ ელექტრონულ მედიაზე XML ფაილების სახით, რომლებიც ხელმოწერილია საკადასტრო ინჟინრის ციფრული ხელმოწერით.

მოამზადებენ საკადასტრო ინჟინრები ერთიან სარეგისტრაციო ცენტრში (ERC).ტექნიკური გეგმა 2 დღეში ყველაზე დაბალ ფასებში.

ქირავნობის ტრანზაქციების რეგისტრაცია განსაკუთრებით აქტუალურია მოსკოვსა და სანკტ-პეტერბურგში. ასეთი გარიგებების შესრულება რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით და მისი საგანი შეიძლება იყოს მთელი ობიექტი ან მისი ნაწილი. ამ მასალაში ვისაუბრებთ ხელშეკრულებების რეგისტრაციის წესებზე და დოკუმენტების მომზადების ნიუანსებზე.

განსხვავება უძრავი ქონების რეგულარულ იჯარასა და გრძელვადიან ხელშეკრულებას შორის

თუ მივმართავთ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსს, შეგვიძლია გამოვყოთ უძრავი ქონების ყოველი გარიგების სავალდებულო რეგისტრაციის პირობა. იჯარის შემთხვევაში, ეს წესი მოქმედებს შემდეგნაირად:

• თუ ხელშეკრულების ვადა აღემატება ერთ წელს, რეგისტრაცია არის მისი ძალაში შესვლის წინაპირობა;
• თუ მოქმედების ვადა არ აღემატება ერთ წელს, საკმარისია მხარეებმა ხელი მოაწერონ დოკუმენტს Rosreestr-თან დაკავშირების გარეშე;
• თუ მოკლევადიანი ხელშეკრულება გაგრძელდება განუსაზღვრელი ვადით, ის არ ექვემდებარება რეგისტრაციას - ასეთ დასკვნას შეიცავს რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს განჩინება.

საიჯარო ურთიერთობის ვადას თავად პარტნიორები ადგენენ. ქონების გადაცემის ვადის შესახებ პუნქტი არ ვრცელდება ასეთი გარიგების არსებით პირობებზე. თუ ეს პუნქტი არ არის დოკუმენტის ტექსტში, ხელოვნების წესების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610, ხელშეკრულება მოქმედებს განუსაზღვრელი ვადით. უძრავი ქონების გარკვეული სახეობებისთვის ნორმატიული აქტებით შეიძლება დადგინდეს სახელშეკრულებო ურთიერთობების ვადები.

გრძელვადიანი ხელშეკრულების სავალდებულო პირობები

ნებისმიერი სამოქალაქო ხელშეკრულებისთვის კანონმდებელი ითვალისწინებს არსებითი პირობების ჩამონათვალს. მხარეები ვალდებულნი არიან შეიტანონ იგი ხელშეკრულების ტექსტში - წინააღმდეგ შემთხვევაში ხელშეკრულება ჩაითვლება დაუდებლად. საიჯარო ოპერაციებისთვის დადგენილია მხოლოდ ერთი ასეთი პირობა - ხელშეკრულების საგანი. კონკრეტული ობიექტი, ისევე როგორც მისი სავალდებულო მახასიათებლები, უნდა იყოს მითითებული, როგორც სუბიექტი.

იჯარის საგანი განისაზღვრება ხელშეკრულებაში შემდეგი მონაცემების შეტანით:

• ინფორმაცია სათაური დოკუმენტებიდან და USRN რეესტრიდან, საკადასტრო ნომრის ჩათვლით;
• ობიექტის ტიპი (ოთახი, შენობა), ფართობი და ა.შ.;
• იჯარით აღებული ობიექტის მისამართი, რომელიც შეესაბამება USRN-ს.

მითითებული ინფორმაცია ცალსახად უნდა იდენტიფიცირდეს იჯარით აღებული ობიექტი. 2018 წელს ნებისმიერი ტრანზაქცია აკრძალულია, თუ ქონება არ არის რეგისტრირებული საკადასტრო ორგანოებში. აქედან გამომდინარე, ობიექტის სავალდებულო პარამეტრი იქნება მისი საკადასტრო ნომერი - ის მითითებული იქნება USRN ამონაწერში.

ექსპერტის კომენტარი . თუ შენობა ან შენობა ადრე არ იყო რეგისტრირებული ქირავდება, ეს შეიძლება გაკეთდეს რეგისტრაციასთან ერთად. შენობის ნაწილების იჯარით, ეს ვარიანტი ერთადერთია - დროებითი აღრიცხვა ტარდება რეგისტრაციისთვის წარმოდგენილი ხელშეკრულების პერიოდისთვის. კანონის მოთხოვნების შესასრულებლად და მუდმივი ან დროებითი საკადასტრო ნომრის მისაღებად უნდა წარადგინოთ ტექნიკური გეგმა..

ხელშეკრულების ძირითადი პირობები

ხელშეკრულების საგანზე პუნქტის გარდა, შეთანხმებული იქნება გარიგების დამატებითი პირობები. მათი შემადგენლობა და შინაარსი დამოკიდებული იქნება დამქირავებელსა და მფლობელს შორის დადებულ ხელშეკრულებებზე. აქ არის ყველაზე მნიშვნელოვანი პუნქტები, რომლებიც გასათვალისწინებელია ხელშეკრულების მომზადებისას:

• იჯარის ვადა - როგორც ზემოთ აღინიშნა, რეგისტრაციის საჭიროება დამოკიდებულია ამ პუნქტის შინაარსზე;
• იჯარის გადარიცხვის წესი და პირობები - როგორც წესი, მხარეები ადგენენ ყოველთვიური გადასახადის ოდენობას, ხოლო გადახდის ფორმა შეიძლება მოიცავდეს ნაღდი ფულის გადარიცხვას, ანგარიშზე გადარიცხვას და ა.შ.;
• მოთხოვნები ობიექტის მახასიათებლებზე - იჯარით აღებული ფართის ან შენობის კომერციული მიზნებისთვის გამოყენების მიზნით, მხარეებმა შეიძლება უზრუნველყონ გარკვეული ხელახალი განვითარება, ხოლო ობიექტის ფაქტობრივი მდგომარეობა აღირიცხება მიღება-ჩაბარების აქტში;
• ობიექტის მიმდინარე რემონტის პირობები, აგრეთვე მისი დაზღვევის ვალდებულება ხელშეკრულების მოქმედების მანძილზე;
• დებულებები გარიგების პირობების დარღვევისთვის პასუხისმგებლობის შესახებ - მაგალითად, ჯარიმების დარიცხვა დაგვიანებული ქირავნობისთვის, ან ზიანის ანაზღაურება ობიექტის დაზიანების შემთხვევაში.

გარიგების დადების იძულება დაუშვებელია, ამიტომ ყველა უთანხმოება ხელშეკრულების პუნქტებთან დაკავშირებით, მხარეები ნებაყოფლობით უნდა შეთანხმდნენ.

ექსპერტის კომენტარი . სახელმწიფო და მუნიციპალური ქონების იჯარით გაცემა შესაძლებელია. ამ შემთხვევაში შეიძლება დაწესდეს დამატებითი მოთხოვნები ხელშეკრულების შინაარსთან დაკავშირებით, რომელთა იგნორირებასაც მოიჯარე არ შეუძლია. მაგალითად, მას შეუძლია დააფიქსიროს ობიექტის მკაცრად განსაზღვრული დანიშნულება (საცალო ვაჭრობის, აფთიაქის და ა.შ. განთავსება).

როგორ შევადგინოთ იჯარის ხელშეკრულება USRN-ში რეგისტრაციისთვის პირველად

რეგისტრაციის პროცესში მოწმდება ხელშეკრულების სისწორე. თუ დოკუმენტის ფორმა ან დებულებები ეწინააღმდეგება კანონს, იქნება სარეგისტრაციო ქმედებების შეჩერება და შემდეგ უარის თქმა. ასეთი შედეგების თავიდან ასაცილებლად, უნდა დაიცვან შემდეგი ძირითადი წესები:

• ხელშეკრულება ფორმდება წერილობითი დოკუმენტის სახით და არ არის საჭირო მისი დამატებითი რეგისტრაცია სანოტარო ბიუროში;
• მეიჯარის მხრივ, ხელშეკრულებას შეუძლია გააფორმოს მხოლოდ მესაკუთრე, ან მისი წარმომადგენელი ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით (მინდობილობის ტექსტი უნდა შეიცავდეს უფლებამოსილებას ასეთი გარიგებების განსახორციელებლად);
• თუ იჯარით აღებული ობიექტი არის საზიარო ან ერთობლივი საკუთრებაში, აუცილებელია თითოეული მფლობელის გარიგებაში მონაწილეობა (ყველაზე მარტივი ვარიანტია მინდობილობის მიღება თითოეული თანამფლობელისგან);
• საცხოვრებელი ფართის იჯარით გაცემა იმ მიზნებისთვის, რომელიც არ არის დაკავშირებული მოქალაქეთა საცხოვრებელთან, არის კანონის დარღვევა (მაგალითად, ბინის მიცემა საცალო პუნქტის განთავსებისთვის გამოიწვევს არა მხოლოდ რეგისტრაციაზე უარის თქმას, არამედ ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობას).

ხელშეკრულების გაფორმებისას მიზანშეწონილია არა მხოლოდ ყველა საკანონმდებლო ნორმის შესწავლა, არამედ პროფესიონალი იურისტის მომსახურებით სარგებლობა. კონსულტაციის ფარგლებშიც კი ჩატარდება დოკუმენტის ყველა პირობის ანალიზი რეგისტრაციისას ყოველგვარი რისკის აღმოფხვრით.

უძრავი ქონების იჯარის მარეგულირებელი რეგულირება

იჯარის ხელშეკრულებების გასაფორმებლად და მათი შემდგომი რეგისტრაციისთვის Rosreestr-ში, აუცილებელია გავითვალისწინოთ შემდეგი რეგულაციების დებულებები:

• რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავი - შეიცავს საიჯარო ოპერაციების ზოგად წესებს, აგრეთვე შენობებისა და ნაგებობების დროებით სარგებლობაში გადაცემის თავისებურებებს;
• რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ზოგადი ნაწილის დებულებები - შეიცავს ძირითად მოთხოვნებს ხელშეკრულებების შედგენის, ვალდებულებების შესრულების, გარიგების ვადამდე შეწყვეტის წესებს;
• კანონი No218-FZ - ადგენს იჯარის აღრიცხვის ან/და რეგისტრაციის ერთიან წესებს.

ფედერალური, რეგიონალური ან მუნიციპალური ქონების იჯარისთვის შეიძლება გამოყენებულ იქნას უწყებრივი რეგულაციები და ბრძანებები.

იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია Rosreestr

ხელშეკრულების დასარეგისტრირებლად, გარიგების მონაწილეებმა უნდა დაუკავშირდნენ Rosreestr-ს ან MFC-ს. რეგისტრაციისა და საკადასტრო რეგისტრაციის პროცედურა რეგულირდება კანონით No218-FZ. Rosreestr-სა და MFC-ზე მიმართვის შედეგები იგივე იქნება, თუმცა, მეორე შემთხვევაში, რეგისტრაციის მოქმედებების ვადა გაიზრდება 2 დღით. რეგისტრაციის საფასურის ოდენობა ორივე შემთხვევაში ერთნაირი იქნება.

იჯარის რეგისტრაციის საბუთების ჩამონათვალი

დოკუმენტების ზუსტი ჩამონათვალი, რომელიც მხარეებს დასჭირდებათ ხელშეკრულების დასარეგისტრირებლად, დამოკიდებული იქნება გარიგების სპეციფიკაზე. გამოვყოთ დოკუმენტების სავალდებულო ჩამონათვალი, რომელთა გარეშე რეგისტრაცია შეუძლებელი იქნება:

• ხელშეკრულების ორიგინალი და გადაცემის აქტი, რომელსაც ხელს აწერენ გარიგების მხარეები ან მათი წარმომადგენლები მინდობილობით (სამ ეგზემპლარად);
• გარიგებაში მონაწილე ფიზიკური პირების პასპორტები;
• იურიდიული პირის ან ინდივიდუალური მეწარმის სათაური დოკუმენტები - იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის შესვლის ფურცელი / EGRIP, TIN / KPP მოწმობა, ბრძანება დირექტორის დანიშვნის შესახებ და ა.შ.;
• წარმომადგენლის უფლებამოსილების დამადასტურებელი ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა;
• ტექნიკური გეგმა - თუ ობიექტი ადრე არ იყო რეგისტრირებული, ან თუ განხორციელდა ხელახალი განვითარება დამქირავებლის მიზნებისთვის;
• საფასურის გადახდის ქვითარი.

საბუთების წარსადგენად ივსება განაცხადი. ამ დოკუმენტის ფორმა დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს №920 ბრძანებით. განმცხადებელს ეძლევა ქვითარი მიღებული დოკუმენტების რეესტრით, ასევე შედეგის გაცემის თარიღის მითითებით.

ექსპერტის კომენტარი . Rosreestr-ის თანამშრომლები შეამოწმებენ არა მხოლოდ ხელშეკრულების შინაარსს, არამედ დოკუმენტების ნაკრების სისრულეს. მხარეთა მიერ რაიმე სავალდებულო დოკუმენტის წარუდგენლობის შემთხვევაში მიიღება გადაწყვეტილება რეგისტრაციის შეჩერების შესახებ. ამ შენიშვნების აღმოფხვრის შემდეგ პროცედურა განახლდება ზოგადი წესებით..

იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციის სახელმწიფო გადასახადი - თანხა, გადახდის წესი

თუ საიჯარო ურთიერთობების რეგისტრაციისათვის საჭიროა ობიექტის საკადასტრო რეესტრში შეტანა, ეს პროცედურა განხორციელდება უფასოდ. ხელშეკრულების რეგისტრაცია ექვემდებარება საფასურის გადახდას. მისი ზომა განისაზღვრება შემდეგნაირად:

• ფიზიკური პირებისთვის, გადახდის ოდენობა იქნება 2000 რუბლი;
• იურიდიულ პირებს მოუწევთ გადაიხადონ საფასური 22000 რუბლის ოდენობით;
• გადასახადის მითითებული თანხები იყოფა გარიგებაში მონაწილეთა რაოდენობის პროპორციულად.

მაგალითად, თუ ფიზიკური და იურიდიული პირი მონაწილეობს ხელშეკრულებაში, მოქალაქეები გადაიხდიან საფასურს 1000 რუბლს. (2000 რუბლის ოდენობის 1/2), ხოლო საწარმო - 11000 რუბლი. (22000 რუბლის ოდენობის 1/2).

საგადახდო დავალება უნდა წარედგინოს რეგისტრაციის განაცხადს ერთდროულად. თუ გადახდა განხორციელდა ელექტრონული ფორმით, Rosreestr-ის ოფიციალური პირები ვალდებულნი არიან თავად შეამოწმონ გადახდის ქვითარი. ამასთან, რეგისტრაციის შეჩერებასთან დაკავშირებული პრობლემების თავიდან ასაცილებლად, მიზანშეწონილია დაუყოვნებლივ წარადგინოთ ქვითარი ან გადახდის დავალება.

იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციის ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა - ნიმუში

მხარეებს შეუძლიათ გააფორმონ ხელშეკრულება და წარმოადგინონ რეგისტრაცია წარმომადგენლის მეშვეობით. უძრავი ქონებით გარიგების შემთხვევაში მინდობილობა დამოწმებული უნდა იყოს ნოტარიუსის მიერ. დოკუმენტის შინაარსი უნდა შეიცავდეს შემდეგ ინფორმაციას:

• მინდობილობის გაცემის თარიღი და ადგილი;
• სრული მონაცემები ძირითადი და რწმუნებულის შესახებ - მაგალითად, საწარმოს სახელით, ხელმძღვანელს შეუძლია უფლებამოსილების გადაცემა რწმუნებულის მეშვეობით;
• უფლებამოსილებების შინაარსი - მაგალითად, ხელშეკრულების გაფორმება, ინტერესების წარმომადგენლობა Rosreestr-სა და MFC-ში, რეგისტრირებული დოკუმენტის და ამონაწერის მიღება USRN-დან, საჭირო საფასურის გადახდა და ა.შ.
• დირექტორის პირადი ხელმოწერა;
• ინფორმაცია ნოტარიუსის შესახებ, რომელმაც დაადასტურა მინდობილობა, აგრეთვე სანოტარო რეესტრში ჩანაწერის სარეგისტრაციო ნომერი.

მინდობილობა შეიძლება გაიცეს 18 წელს მიღწეულ ნებისმიერ ქმედუნარიან პირზე. როგორც წესი, წარმომადგენლები მოქმედებენ იურისტები ან უძრავი ქონების სპეციალისტები. ორიგინალური მინდობილობა წარდგენილი უნდა იყოს ხელშეკრულებით მიმართვისას და Rosreestr-ში განაცხადისას.

შენობის ნაწილის ან შენობის ნაწილის ტექნიკური გეგმა იჯარის რეგისტრაციისათვის

კანონი No218-FZ საშუალებას გაძლევთ იჯარით გასცეთ არა მხოლოდ მთელი ობიექტი, არამედ შენობის ან შენობის ნაწილი. იჯარით აღებული ნაწილის ადგილმდებარეობისა და ზომების დასადასტურებლად მხარეებმა უნდა მიიღონ ტექნიკური გეგმა. დოკუმენტი გაიცემა შემდეგი წესების მიხედვით:

• მხოლოდ საკადასტრო ინჟინერს შეუძლია ობიექტის დათვალიერება და დოკუმენტის მომზადება;
• რეგისტრაციისთვის ტარდება შენობის ან შენობის გამოკვლევა, გამოიყენება ხელშეკრულების დებულებები და ინფორმაცია USRN-დან;
• შენობის/შენობის დროებითი ნაწილის აღწერა და მდებარეობა ფიქსირდება ტექნიკური გეგმის ტექსტსა და გრაფიკულ ბლოკში.

ექსპერტის კომენტარი . Rosreestr-ში პირველად დარეგისტრირებისა და დარეგისტრირების შესაძლებლობა დამოკიდებულია ინჟინრის კვალიფიკაციაზე და ტექნიკური გეგმის სწორად შესრულებაზე. იმისათვის, რომ სწრაფად მიიღოთ დოკუმენტი, რომელიც სრულად შეესაბამება მარეგულირებელ მოთხოვნებს, გამოიყენეთ Smart Way სპეციალისტების მომსახურება. შენობის ნაწილისა და შენობის ტექნიკური გეგმის შესრულებით დათვალიერება 1-2 დღეში განხორციელდება, რაც საშუალებას მოგცემთ თავიდან აიცილოთ იჯარის რეგისტრაციისას ვადების გადადება. ინფორმაცია@ smway. en

უძრავი ქონების იჯარის საკუთრების რეგისტრაცია და საკადასტრო რეგისტრაცია

ფედერალური კანონის No218-FZ წესების მიხედვით, საკადასტრო რეგისტრაცია და რეგისტრაცია შეიძლება განხორციელდეს ერთი პროცედურის ფარგლებში. ასეთი წესის უპირატესობები აშკარაა - საგრძნობლად მცირდება რეგისტრაციის ზოგადი პირობები, გამარტივებულია მხარეთა მოქმედებების ალგორითმი. აღრიცხვისა და რეგისტრაციის შედეგი იქნება შემდეგი შედეგები:

• ობიექტი, რომელიც ადრე არ იყო რეგისტრირებული, მიიღებს საკადასტრო ნომერს და ამის შესახებ ინფორმაცია შედის USRN-ში;
• შენობის ან შენობის ნაწილი მიიღებს დროებით საკადასტრო ნომერს USRN-ში მისი ასახვით;
• ხელშეკრულება დარეგისტრირდება და მისი მოქმედების მთელი პერიოდის განმავლობაში, მფლობელის უფლებების დატვირთვა დარეგისტრირდება USRN-ში.

კომბინირებული პროცედურის შედეგად განმცხადებელი მიიღებს ხელშეკრულების რეგისტრირებულ ასლს და ამონაწერს USRN-დან. თუ ტექნიკური გეგმა იყო გათვალისწინებული საკადასტრო რეგისტრაციისთვის, ეს დოკუმენტი ძალადაკარგული გახდება მისი ინფორმაციის USRN-ში გადაცემის მომენტიდან.

აღრიცხვისა და რეგისტრაციის პერიოდი იქნება 10 კალენდარული დღე (როზრესტრის მიმართვისას) და 12 დღე (MFC-ზე მიმართვისას). საკადასტრო აღრიცხვაზე ხელახალი განაცხადი საჭირო იქნება მხოლოდ ქონების პარამეტრების ცვლილების შემთხვევაში, ან შენობის ან შენობის ნაწილის ხელახალი იჯარით გაცემისას.

ექსპერტის კომენტარი . კანონი საშუალებას გაძლევთ გასცეთ ერთი განცხადება შენობის ან მათი ნაწილების იჯარით ერთ შენობაში. რეგისტრაციის ამ ვარიანტის ყველა დეტალის გასარკვევად, დაუკავშირდით Smart Way-ის სპეციალისტებს კონსულტაციისთვის. უფასო კონსულტაციისთვის დარეკეთ ნომერზე 8-499-322-05-14 მოსკოვი, 8-812-425-35-90 სანკტ-პეტერბურგი ან ელ.ინფორმაცია@ smway. en

ქირავნობის ხელშეკრულება წითელი ხაზებით

ხელშეკრულების რეგისტრაციისას შესაძლოა შეგექმნათ შეჩერება ქონების ტექნიკურ დოკუმენტაციაში წითელი ხაზების არსებობის გამო. ეს შეიძლება მიუთითებდეს არათანმიმდევრული ხელახალი განვითარების არსებობაზე, როდესაც ობიექტის შეცვლილი მახასიათებლები არ შეესაბამება თავდაპირველ მდგომარეობას.

Rosreestr-ის შეჩერება წითელი ხაზების გამო

შენობისა და შენობის ტექნიკურ პასპორტებზე შეიძლება იყოს წითელი ხაზები. ეს დოკუმენტები შედგენილია BTI-ში, მაგრამ 2013 წლიდან მათ ძალა დაკარგეს. თუ ამ მომენტიდან მფლობელმა არ გაიარა საკადასტრო რეგისტრაციის პროცედურა, ობიექტის გაქირავებისას შეიძლება დაემუქროს რეგისტრაციის შეჩერება. წითელი ხაზების აღმოფხვრა შეგიძლიათ შემდეგნაირად:

• შეუკვეთეთ განახლების პროექტი შესრულებული სამუშაოს ლეგალიზების მიზნით;
• დაუკავშირდით საკადასტრო ინჟინერს ობიექტის შესამოწმებლად და ქონების ფაქტობრივი მახასიათებლების დასადგენად (შენობის ახალი კონფიგურაციისა და მისი ინდივიდუალური ელემენტების გათვალისწინებით);
• კვლევის შედეგების საფუძველზე შედგენილი იქნება ტექნიკური გეგმა, რომელიც ასახავს ობიექტის ამჟამინდელ მახასიათებლებს - მზა დოკუმენტში არ იქნება წითელი ხაზები;
• ტექნიკური გეგმა უნდა წარედგინოს Rosreestr-ს, სადაც ობიექტის რეალური მახასიათებლები შეიტანება USRN-ში.

პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას MKD-ში წითელი ხაზების მოხსნისას არასაცხოვრებელ შენობებზე. ამისათვის თქვენ უნდა მიიღოთ ტექნიკური დასკვნა, წარუდგინოთ პროექტი დასამტკიცებლად მუნიციპალურ სამსახურებს. უარის მიღებისას მფლობელს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს - გადაწყვეტილება საკადასტრო რეგისტრაციის საფუძველიც არის.

ექსპერტის კომენტარი . Smart Way კომპანიასთან დაკავშირებისას განხორციელდება შენობის ან შენობის არსებული ტექნიკური დოკუმენტაციის ანალიზი. წითელი ხაზების დადგენის შემთხვევაში, ჩვენი სპეციალისტები ჩაატარებენ ობიექტის კვლევას და მოამზადებენ ყველა დოკუმენტს ხელახალი განვითარების ლეგალიზებისთვის. ეს თავიდან აიცილებს Rosreestr-ში რეგისტრაციის შეჩერებას. უფასო კონსულტაციისთვის დარეკეთ ნომერზე 8-499-322-05-14 მოსკოვი, 8-812-425-35-90 სანკტ-პეტერბურგი ან ელ.ინფორმაცია@ smway. en

საიჯარო ხელშეკრულების რეგისტრაცია ხელახალი განვითარების რეგისტრაციით

იჯარის ხელშეკრულება და შენობის ხელახალი განვითარება

როგორც წესი, ლიზინგი ხორციელდება კომერციული საქმიანობის განსახორციელებლად. ბიზნესის სფეროდან და დამქირავებლის ამოცანებიდან გამომდინარე, შესაძლებელია ნაქირავებ შენობაში ან შენობაში განახორციელოს ხელახალი განვითარება და მისი კოორდინაცია ხელშეკრულების რეგისტრაციასთან ერთად.

განახლების პროექტი

შენობის კონფიგურაციის შეცვლასთან დაკავშირებული მომავალი სამუშაოების მოცულობისა და ჩამონათვალის დასადგენად, შედგენილია ხელახალი განვითარების პროექტი. ამ დოკუმენტში დიზაინერი ასახავს შემდეგ ინფორმაციას:

• ობიექტის მახასიათებლები ხელახალი განვითარების დროს;
• მესაკუთრის გადაწყვეტილებით განსახორციელებელი სამუშაოს მოცულობა;
• სამუშაო უსაფრთხოების მოთხოვნები, გამოყენებული მასალები, ხანძარსაწინააღმდეგო პირობები და ა.შ.
• შენობის კონსტრუქციულ ელემენტებზე მაქსიმალური დასაშვები ზემოქმედების გაანგარიშება, მზიდი კონსტრუქციების გამაგრების მოთხოვნების მითითება;
• ნახატები, გეგმა და დიაგრამები, რომლებიც აღწერს ობიექტზე დაგეგმილ ცვლილებებს.

MKD-ში შენობების ხელახალი განვითარებისას, პროექტი დასამტკიცებლად უნდა წარედგინოს MosZhilInspection-ს ან MVK-ს. მაგალითად, მეტროპოლიტენის ობიექტებისთვის ასეთი ორგანოა Moszhilinspektsiya. არასაცხოვრებელ კორპუსში რეკონსტრუქციის განხორციელებისას პროექტის კოორდინაცია არის დამკვეთისა და დიზაინერის კომპეტენციაში.

ტექნიკური გეგმა არის სპეციალური დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს ყველა საჭირო ინფორმაციას ქონების შესახებ, რომელიც საჭიროა სახელმწიფო ქონების კომიტეტში (სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრი) ცვლილებების შესატანად.

ოფიციალური განმარტებით, ტექნიკური გეგმა არის დოკუმენტი, რომელიც ასახავს უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში შეყვანილ გარკვეულ ინფორმაციას და მიუთითებს ინფორმაციას შენობის, სტრუქტურის, შენობის ან მშენებლობის ობიექტის შესახებ, რომელიც აუცილებელია ასეთი ქონების რეგისტრაციისთვის, ან ინფორმაცია. ასეთი უძრავი ქონების ობიექტის ნაწილის ან ნაწილების შესახებ, ან უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტროში შესასვლელად საჭირო ახალი ინფორმაცია ისეთი უძრავი ქონების ობიექტის შესახებ, რომელსაც მინიჭებული აქვს საკადასტრო ნომერი.

მარტივი სიტყვებით, ტექნიკური გეგმა არის შენობის დეტალური აღწერა ნახაზებითა და დიაგრამებით, რომელიც მიეწოდება RosReestr-ს. უძრავი ქონების ობიექტის სახეობიდან გამომდინარე გამოირჩევა მშენებარე ობიექტის ტექნიკური გეგმა, კონსტრუქციის ტექნიკური გეგმა, ოთახის ტექნიკური გეგმა, შენობის ტექნიკური გეგმა.

ყველა ინფორმაცია ტექნიკურად დაყოფილია ტექსტად და გრაფიკად.

ტექნიკური გეგმის ტექსტური ნაწილი მოიცავს სექციებს:

საწყისი მონაცემები;
ინფორმაცია შესრულებული გაზომვებისა და გამოთვლების შესახებ;
მიწის ნაკვეთზე შენობის ადგილმდებარეობის აღწერა (მშენებლობა მიმდინარეობს, სტრუქტურა);
შენობის მახასიათებლები (დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტი, სტრუქტურა, შენობა);
ინფორმაცია შენობის ჩამოყალიბებული ნაწილების შესახებ (დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტი, სტრუქტურა, შენობა);
საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა.

ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილი მოიცავს სექციებს:

მიწის ნაკვეთზე შენობის (დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტი, ნაგებობა) ადგილმდებარეობის სქემა;
კონტურის ნახაზი (დაუმთავრებელი სამშენებლო ობიექტის, კონსტრუქციის);
გეოდეზიური კონსტრუქციების სქემა (მხოლოდ შენობისთვის) სართულის გეგმა ან შენობის გეგმა (მხოლოდ შენობის ტექნიკური გეგმისთვის).

ტექნიკური გეგმის მნიშვნელოვანი მახასიათებელია, რომ ობიექტი მიმაგრებულია მიწის ნაკვეთზე და განისაზღვრება ქონების ადგილმდებარეობის ზუსტი კოორდინატები.

დასრულებული ტექნიკური გეგმა შეიძლება გაიცეს როგორც ქაღალდზე, ასევე ელექტრონულ მედიაზე (CD, ფლეშ მეხსიერება და ა.შ.). თუ ტექნიკური გეგმა შედგენილია ქაღალდის დოკუმენტის სახით, მაშინ ფურცლები უნდა იყოს შეკერილი და დანომრილი, სატიტულო ფურცელს უნდა ჰქონდეს საკადასტრო ინჟინრის ხელმოწერა და ბეჭედი. RosReestr-ის დაწესებულებებში ტექნიკური გეგმა მიიღება მხოლოდ ელექტრონულ მედიაზე xml ფაილების სახით, რომლებიც ხელმოწერილია საკადასტრო ინჟინრის ციფრული ხელმოწერით.

ტექნიკური გეგმის შესრულების ძირითადი მოთხოვნები მითითებულია შემდეგ მარეგულირებელ სამართლებრივ აქტებში:

ფედერალური კანონი No221-FZ "სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ".
რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანება No52 "მშენებლობის ობიექტის ტექნიკური გეგმის ფორმის დამტკიცების და მისი მომზადების მოთხოვნების შესახებ".
რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანება No693 „სტრუქტურის ტექნიკური გეგმის ფორმისა და მისი მომზადების მოთხოვნების დამტკიცების შესახებ“.
რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანება No583 „შენობის ტექნიკური გეგმის ფორმის და მისი მომზადების მოთხოვნების დამტკიცების შესახებ“.
რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს ბრძანება No403 „შენობის ტექნიკური გეგმის ფორმისა და მისი მომზადების მოთხოვნების დამტკიცების შესახებ“.

რისთვის არის ტექნიკური გეგმა?

ტექნიკური გეგმის მთავარი მიზანია ქონების შესახებ ინფორმაციის შეტანა სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში (GKN).

ეს შეიძლება გამოწვეული იყოს:

რეგისტრაცია (მაგალითად, ახლად აშენებული სახლის საკუთრების რეგისტრაცია);
ობიექტში ცვლილებების რეგისტრაცია (მაგალითად, რეკონსტრუქცია, რესტრუქტურიზაცია, შენობის რეკონსტრუქცია);
ამ ნაწილის რეგისტრაციით ქონების ნაწილის გამოყოფის აუცილებლობა (მაგალითად, საოფისე ფართის გამოყოფა მათი საცალო ფართად გადაქცევისთვის).

ვის შეუძლია ტექნიკური გეგმის მომზადება?

ტექნიკური გეგმის მომზადება შეუძლია მხოლოდ საკადასტრო ინჟინერს - პირს, რომელსაც აქვს შესაბამისი განათლება და საკადასტრო ინჟინრის მოქმედი სერტიფიკატი.

საკადასტრო ინჟინერს შეუძლია იმუშაოს როგორც ინდივიდუალური მეწარმე ან ორგანიზაციის თანამშრომელი. პირველ შემთხვევაში დამკვეთი უშუალოდ დებს ხელშეკრულებას საკადასტრო ინჟინერ-მეწარმესთან, მეორე შემთხვევაში დამკვეთი დებს ხელშეკრულებას ორგანიზაციასთან.

როგორც წესი, ტექნიკური გეგმის მომზადება ხდება რამდენიმე ეტაპად:

1. ხელშეკრულების დადება;
2. არსებული დოკუმენტების ანალიზი;
3. დამატებითი დოკუმენტების მიღება სხვადასხვა ორგანიზაციიდან (საჭიროების შემთხვევაში). მაგალითად, შენობის ტექნიკური პასპორტი შეკვეთილია BTI-ში;
4. ტერიტორიის გეოდეზიური კვლევა (თუ სამუშაოები ტარდება მშენებარე შენობასთან, ნაგებობასთან ან სამშენებლო ობიექტთან მიმართებით);
5. შენობის აზომვა (თუ სამუშაო ტარდება შენობასთან ან შენობის ნაწილთან მიმართებაში);
6. შედეგების საოფისე დამუშავება;
7. ტექნიკური გეგმის დასრულება და მომხმარებლისთვის გადაცემა.

შენობის ტექნიკური გეგმა

შესაძლებელია კანონმდებლის მიერ შემუშავებული ტექნიკური გეგმის შემდეგი განმარტება - ეს არის დოკუმენტი, რომელიც ასახავს სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში შეტანილ კონკრეტულ ინფორმაციას და მიუთითებს საჭირო ინფორმაციას შენობის, სტრუქტურის, შენობის ან მშენებლობის ობიექტის შესახებ. ასეთი ქონების რეგისტრაციისათვის, ან ინფორმაცია ასეთი უძრავი ქონების ნაწილის ან ნაწილების შესახებ, ან ახალი ინფორმაცია, რომელიც აუცილებელია სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტროში შესვლისთვის იმ უძრავი ქონების ობიექტზე, რომელსაც მინიჭებული აქვს საკადასტრო ნომერი.

ტექნიკური გეგმა უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას შენობის, სტრუქტურის, შენობის ან სხვა მშენებლობების ან სამშენებლო ობიექტების შესახებ, რომლებიც აუცილებელია მისი რეგისტრაციისთვის, საკადასტრო სამუშაოების შემთხვევაში, რის შედეგადაც მზადდება დოკუმენტები საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოში წარსადგენად. განცხადება ასეთი უძრავი ქონების ობიექტის სარეგისტრაციო რეგისტრაციის შესახებ, ინფორმაცია ასეთი უძრავი ქონების ნაწილის ან ნაწილების შესახებ საკადასტრო სამუშაოების შემთხვევაში, რის შედეგადაც მზადდება დოკუმენტები საკადასტრო მარეგისტრირებელ ორგანოში განცხადების წარსადგენად. ასეთი უძრავი ქონების ობიექტის ნაწილის ან ნაწილების რეგისტრაციისთვის უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტროში შესვლისთვის საჭირო ახალი ინფორმაცია ისეთი უძრავი ქონების ობიექტზე, რომელსაც მინიჭებული აქვს საკადასტრო ნომერი, საკადასტრო სამუშაოს შესრულების შემთხვევაში. რომელთაგან დოკუმენტები მზადდება საკადასტრო მარეგისტრირებელ ორგანოში ასეთი უძრავი ქონების ობიექტში ცვლილებების აღრიცხვის შესახებ განცხადების წარსადგენად.

კლასიკურად, თეორიულად და პრაქტიკაში, ტექნიკური გეგმა უნდა შედგებოდეს გრაფიკული და ტექსტური ნაწილებისგან.

მიმდინარე შენობის, სტრუქტურის ან მშენებლობის ობიექტის ტექნიკური გეგმის გრაფიკულ ნაწილში ინფორმაცია ასახულია შესაბამისი ტერიტორიის საკადასტრო გეგმიდან ან შესაბამისი მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ამონაწერიდან და ასეთი უძრავი ქონების ობიექტის მდებარეობაა. ასევე აღწერილი.

შენობის ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილი არის შენობის ან ნაგებობის იატაკის გეგმა ან ნაწილი, რომელიც ამ გეგმაზე მიუთითებს ასეთი ოთახის ადგილმდებარეობას, ხოლო თუ შენობას ან სტრუქტურას არ აქვს სართულის რაოდენობა, გეგმა შენობა ან სტრუქტურა ან შენობის ან სტრუქტურის შესაბამისი ნაწილის გეგმა, რომელიც მიუთითებს ამ გეგმაზე ასეთი ოთახის ადგილმდებარეობაზე.

შენობის მდებარეობა განისაზღვრება მიწის ნაკვეთზე ამ ობიექტის კონტურის დამახასიათებელი წერტილების კოორდინატების განსაზღვრით.

შენობის მდებარეობა დგინდება გეომეტრიული ფიგურის საზღვრის გრაფიკული გამოსახულების საშუალებით, რომელიც წარმოიქმნება ასეთი შენობის გარე კედლების შიდა მხარეებით, შენობის ან სტრუქტურის იატაკის გეგმაზე ან იატაკის ნაწილზე, და შენობის ან ნაგებობის სართულების რაოდენობის არარსებობის შემთხვევაში, შენობის ან ნაგებობის გეგმაზე ან შენობის ან ნაგებობის შესაბამისი ნაწილის გეგმაზე.

ტექნიკური გეგმის ტექსტურ ნაწილში მითითებულია საკადასტრო ურთიერთობების სფეროში სამართლებრივი რეგულირების ორგანოს მიერ დადგენილი ოდენობით უძრავი ქონების სახელმწიფო საკადასტროში შესასვლელად საჭირო ინფორმაცია.

ქონების შესახებ ინფორმაცია ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია დამკვეთის მიერ ასეთი ქონების ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვისთვის წარდგენილი საკადასტრო სამუშაოების, ასეთი ქონების საპროექტო დოკუმენტაციის ან ასეთი ქონების ტექნიკური პასპორტის საფუძველზე.

ამ დოკუმენტების არარსებობის შემთხვევაში, ასეთი ინფორმაცია, გარდა მიწის ნაკვეთზე მშენებარე შენობის, სტრუქტურის ან ობიექტის ადგილმდებარეობისა და შენობის ან შენობის სართულზე ან შენობის შიგნით შენობის ადგილმდებარეობის შესახებ. ან ნაგებობა, ან შენობის ან ნაგებობის შესაბამისი ნაწილის ფარგლებში, ტექნიკურად მიეთითება ქონების მფლობელის მიერ შედგენილი და დამოწმებული დეკლარაციის საფუძველზე.

მოვლის გეგმა

ტექნიკური გეგმა - დოკუმენტი, რომელიც აუცილებელია შენობის, სტრუქტურის და ა.შ. საკადასტრო რეგისტრაციისთვის.

ტექნიკური გეგმა შედგება ორი ნაწილისაგან: გრაფიკული და ტექსტური.

მზა ტექნიკური გეგმა გაიცემა ელექტრონული ფორმით, საჭიროების შემთხვევაში შესაძლებელია ტექნიკური გეგმის მიღება ქაღალდის სახით.

რატომ გჭირდებათ ტექნიკური გეგმა?

უპირველეს ყოვლისა, საჭიროა ტექნიკური გეგმა თქვენი შენობის, სტრუქტურის და ა.შ. საკადასტრო რეგისტრაციისთვის.

რატომ გჭირდებათ ობიექტის საკადასტრო რეესტრში შეტანა?

უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის მისაღებად. ეს არის მთავარი დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს თქვენს ქონებას.

ამიტომ, სანამ არ გექნებათ სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა, თქვენ არ შეგიძლიათ კანონიერად განკარგოთ თქვენი უძრავი ქონება: გაქირავდეთ, განახორციელოთ ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციები ან გადასცეთ იგი მემკვიდრეობით.

ტექნიკური გეგმა საჭირო იქნება ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლისას.

ასევე, თუ თქვენ გააკეთეთ ხელახალი განვითარება, ქონების რეკონსტრუქცია ან რაიმე სხვა ქმედება, რამაც გამოიწვია ცვლილებები ფართობში ან ობიექტის სხვა მახასიათებლებში, გჭირდებათ ტექნიკური გეგმა.

რომელი საკუთრება მოითხოვს ტექნიკურ გეგმას?

ყველა სახის უძრავი ქონებისთვის, იქნება ეს ბაღის სახლი, ავტოფარეხი, გაფართოება, ანგარი, ტექნიკური გეგმაა საჭირო.

ასევე აუცილებელია დაუმთავრებელი ობიექტებისთვის, ან მშენებარე ობიექტებისთვის - მაგალითად, თუ საჭიროა მშენებარე ობიექტის საკუთრების რეგისტრაცია.

ქვემოთ შეგიძლიათ იხილოთ ობიექტების სრული სია, რომლებისთვისაც გჭირდებათ ტექნიკური გეგმა:

ახალაშენებული ნაგებობა, შენობა (არასაცხოვრებელი, საცხოვრებელი, ხაზოვანი, კომერციული და ა.შ.);
ავტოფარეხები, ბინა კორპუსში, არასაცხოვრებელი და საცხოვრებელი ფართები, რომლებიც შენობებში ან შენობებშია და ა.შ.
მიმდინარე სამშენებლო პროექტები (საკუთრების დამადასტურებელი ან გასაყიდად).

ვინ არის ჩართული ტექნიკური გეგმის შედგენაში?

ტექნიკური გეგმის შედგენაში ამჟამად მხოლოდ სერტიფიცირებული საკადასტრო ინჟინრები არიან ჩართულნი.

საკადასტრო ინჟინერს, რომელსაც მიმართეთ ტექნიკური გეგმის მოსამზადებლად, უნდა ჰქონდეს მოწმობა, რომლის ნომერი ინჟინრის სრულ სახელთან ერთად მითითებულია ბეჭედზე.

დასრულებული ტექნიკური გეგმა უნდა იყოს დამოწმებული სწორედ ასეთი ბეჭდით, ასევე ტექნიკური გეგმის შემდგენი საკადასტრო ინჟინრის ხელმოწერით.

საკადასტრო ინჟინერი პასუხისმგებელია ტექნიკურ გეგმაში მოცემული ყველა მონაცემის სისწორეზე და სანდოობაზე, მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

კლიენტი იღებს დასრულებულ ტექნიკურ გეგმას ელექტრონული ფორმით, საჭიროების შემთხვევაში შესაძლებელია ტექნიკური გეგმის გაცემა ქაღალდზე.

ობიექტის ტიპის მიხედვით, აუცილებელია დოკუმენტების წარდგენა:

საკადასტრო ამონაწერი მიწის ნაკვეთისთვის, რომელზეც მდებარეობს ობიექტი;
საპროექტო დოკუმენტაცია ან ობიექტის ტექნიკური პასპორტი;
მშენებლობის ნებართვა;
ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა;
ცნობა ან ადგილობრივი ხელისუფლების აქტი საფოსტო მისამართის მინიჭების შესახებ (ახლად შექმნილი ობიექტებისთვის);
სხვა დოკუმენტები, რომლებიც შეიძლება საჭირო გახდეს საკადასტრო ინჟინერს.

ამ დოკუმენტების, ან მათი ნაწილის არარსებობის შემთხვევაში, შეგიძლიათ შეავსოთ დეკლარაცია.

იმისდა მიხედვით, თუ რომელი ობიექტის წარმოება გსურთ, არსებობს შემდეგი სახის ტექნიკური გეგმა:

ბინის ტექნიკური გეგმა.
ბინის კორპუსის ტექნიკური გეგმა.
ნებისმიერი შენობის ან კერძო სახლის ტექნიკური გეგმა.
საინჟინრო კომუნიკაციების ტექნიკური გეგმა - გაზსადენები, გზები, ელექტროგადამცემი ხაზები და ა.შ.
შემოწმების აქტი ქონების დანგრევის ან რეგისტრაციის მოხსნისას.

საცხოვრებელი კორპუსის ტექნიკური გეგმა

იყიდეთ, ააშენეთ, ააშენეთ სახლი, შეიტანეთ მკვეთრი ცვლილებები? მაშინ შენთვის უბრალოდ აუცილებელია ქონების ტექნიკური გეგმის არსებობა.

საცხოვრებელი კორპუსის ტექნიკური გეგმის მოსამზადებლად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ და წარადგინოთ შემდეგი დოკუმენტები:

სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა.
საკადასტრო ინჟინრის მიერ შედგენილი დეკლარაცია (დაჩის ამნისტიის შემთხვევაში).
საკადასტრო ამონაწერი მიწის ნაკვეთზე, რომელზედაც ეს სტრუქტურა მდებარეობს, ან ამ ადგილის საკადასტრო გეგმა.

სამუშაო პროგრესი

ყველა დოკუმენტის შეგროვების შემდეგ, შეგიძლიათ გადახვიდეთ შემდეგ ეტაპზე - გაზომვები.

ამზომველები განახორციელებენ სამუშაოების ერთობლიობას შენობის წერტილების (კუთხეების) კოორდინატების დასადგენად, ასევე შეასრულებენ აუცილებელ გაზომვებს ოთახების კონფიგურაციისა და სახლის მთლიანი ფართობის დასადგენად.

თუ სახლი აშენდა პროექტის მიხედვით, მაშინ ასეთი ინფორმაციის აღება შესაძლებელია საპროექტო დოკუმენტაციიდან (თუ კლიენტს აქვს).

როგორც წესი, სახლის ტექნიკური გეგმა მზადდება ქაღალდის და ელექტრონული ფორმით.

ბინის კორპუსის ტექნიკური გეგმა

ასე რომ, თქვენ ხართ დეველოპერი და გსურთ შეადგინოთ ტექნიკური გეგმა ბინის კორპუსისთვის.

სად უნდა დაიწყოს?

ტექნიკური გეგმა დაგჭირდებათ არა მხოლოდ საკადასტრო რეგისტრაციისთვის, არამედ ბინის შენობის ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვის მისაღებად.

არსებობს მთელი რიგი ნიუანსი, რომელიც გასათვალისწინებელია ბინის შენობის ტექნიკური გეგმის შედგენისას და საკადასტრო რეგისტრაციაზე განთავსებისას:

უპირველეს ყოვლისა, მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც მდებარეობს მრავალსართულიანი შენობა, უნდა დარეგისტრირდეს კადასტრში.

მეორეც, ბინის შენობის ტექნიკური გეგმის შედგენისას თქვენ მოამზადებთ ტექნიკურ გეგმას მხოლოდ ბინის კორპუსისთვის და ამ კორპუსის თითოეული საცხოვრებლის ტექნიკური გეგმა ცალ-ცალკე უნდა მომზადდეს.

ამრიგად, ჩვენ ვხედავთ, რომ მრავალბინიანი კორპუსის ტექნიკური გეგმა არ შეიცავს ამ კორპუსში ბინების საკადასტრო აღრიცხვის განსახორციელებლად აუცილებელ ინფორმაციას.

და, შესაბამისად, შეუძლებელია ტექნიკური პასპორტის გაკეთება მრავალსართულიან კორპუსში, რომელიც არ არის რეგისტრირებული საკადასტრო რეესტრში.

ერთადერთი, რისი გაკეთებაც შეიძლება, არის ბინის შენობის ტექნიკური გეგმის მომზადების დოკუმენტების ერთდროულად წარდგენა ამ კორპუსში ბინის ტექნიკური გეგმის მომზადების დოკუმენტებთან ერთად.

როგორც წესი, ბინის შენობის ტექნიკური გეგმა მზადდება ქაღალდის და ელექტრონული ფორმით.

ელექტრონული ფორმით, იგი იგზავნება შემდეგ ორგანოში - FKP Rosreestr.

ბინის ტექნიკური გეგმა

საკადასტრო რეესტრში ჩასაწერად საჭიროა ბინის ტექნიკური გეგმა.

ახალ კორპუსში ბინის ტექნიკური გეგმის შესაქმნელად, პირველ რიგში, უნდა დარწმუნდეთ, რომ სახლი, რომელშიც ბინა მდებარეობს, უკვე საკადასტრო რეესტრშია.

თუ სახლი, რომელშიც ბინა მდებარეობს, ჯერ არ არის დარეგისტრირებული საკადასტრო რეესტრში, მისი ტექნიკური გეგმის შედგენა შეუძლებელია.

ტექნიკური გეგმის მოსამზადებლად, თქვენ უნდა გქონდეთ საკუთრების უფლების დამადასტურებელი ერთ-ერთი დოკუმენტი, მაგალითად, შეთანხმება დეველოპერთან, ან სასამართლოს გადაწყვეტილება, რომელიც ცნობს თქვენ ქონების მფლობელად, ან სხვა საკუთრების დოკუმენტი.

როგორც წესი, ბინის ტექნიკური გეგმა მზადდება ქაღალდის და ელექტრონული ფორმით.

ელექტრონული ფორმით, იგი იგზავნება შემდეგ ორგანოში - FKP Rosreestr.

საინჟინრო კომუნიკაციების ტექნიკური გეგმა

ამჟამად, საბინაო მშენებლობა სწრაფი ტემპით ვითარდება, ისევე როგორც "სოკოების" მზარდი აგარაკები. და შედეგად, ხშირად არის საჭირო ტექნიკური გეგმა საინჟინრო კომუნიკაციებისთვის: ელექტროგადამცემი ხაზები, მილსადენები, გზები.

საინჟინრო კომუნიკაციების ტექნიკური გეგმის მოსამზადებლად, თქვენ უნდა მოამზადოთ შემდეგი დოკუმენტები:

ამ ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღების ნებართვა,
ქონებრივი დეკლარაცია,
პროექტის დოკუმენტაცია,
საკადასტრო ამონაწერი მიწის ნაკვეთზე, რომელზედაც მდებარეობს ეს სტრუქტურა, ან ტერიტორიის საკადასტრო გეგმა.

ყველა დოკუმენტის შეგროვების შემდეგ, შეგიძლიათ დაიწყოთ გეოდეზიური სამუშაოები.

საინჟინრო კომუნიკაციების ტექნიკური გეგმის მომზადებაზე მუშაობის მიმდინარეობა

ჩვენი გეოდეზისტი შეასრულებენ სამუშაოების ერთობლიობას კონსტრუქციის დამახასიათებელი წერტილების (კუთხეების) კოორდინატების დასადგენად.

ასევე, ჩატარდება სამუშაოები სტრუქტურის ძირითადი მახასიათებლების (სიგრძე, ფართობი, სიმაღლე, სიღრმე) დასადგენად, საპროექტო დოკუმენტაციაში საჭირო მონაცემების არარსებობის შემთხვევაში.

როგორც წესი, საინჟინრო კომუნიკაციების ტექნიკური გეგმა მზადდება ქაღალდის და ელექტრონული ფორმით.

ელექტრონული ფორმით იგი იგზავნება შემდეგ ინსტანციაში - საკადასტრო პალატაში.

ობიექტის ტექნიკური გეგმა

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტები არის შენობები, ნაგებობები, ნაგებობები და მშენებლობის ობიექტები, რომლებსაც აქვთ შემდეგი მახასიათებლების ნაკრები:

განუყოფელი კავშირი დედამიწასთან;
სხვა ადგილას გადაადგილების შეუძლებლობა არაპროპორციული ზიანის მიყენების გარეშე;
სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციის საჭიროება.

უძრავი ქონების ნებისმიერი გარიგების განსახორციელებლად საჭიროა ობიექტის საკადასტრო პასპორტი. ეს დოკუმენტი უნდა იყოს შეკვეთილი საკადასტრო პალატაში. თუ გაგიმართლათ და საკადასტრო პალატას უკვე აქვს ინფორმაცია ამ ქონების შესახებ, თქვენი ძალისხმევა შემოიფარგლება მხოლოდ დადგენილი ფორმის მოთხოვნის შევსებით, ხოლო ხარჯები - მომსახურების საფასურის გადახდით ფასების ჩამონათვალის შესაბამისად.

თუ თქვენ ვერ იპოვით თქვენს უძრავ ქონებას Rosreestr პორტალზე "საცნობარო ინფორმაცია უძრავი ქონების შესახებ" განყოფილებაში, მაშინ მოგიწევთ მეტი დროისა და ფულის დახარჯვა. ამ შემთხვევაში საკადასტრო პალატაში საკადასტრო პასპორტის გაცემის თაობაზე აუცილებელია საკადასტრო პალატაში განცხადების წარდგენა, რომელსაც უნდა დაერთოს ქონების საკუთრების დადგენის ან დამადასტურებელი დოკუმენტები.

დოკუმენტების ნუსხა, რომლის გარეშეც საკადასტრო პასპორტი აღარ გაიცემა, მოიცავს ქონების ტექნიკურ გეგმას, რომელიც შეიცავს საჭირო ინფორმაციას:

არსებულ ობიექტზე საკუთრების რეგისტრაცია;
ახლად აშენებული ობიექტის რეგისტრაცია;
ადრე დაშვებული შეცდომის გამოვლენის შემთხვევაში არსებულ საკადასტრო პასპორტში შესწორებების შეტანა;
არსებული საკადასტრო პასპორტში ცვლილებების შეტანა, რომელიც დაკავშირებულია ობიექტის განახლებასთან ან რეკონსტრუქციასთან.

ყველა დოკუმენტის მიღება შესაძლებელია მხოლოდ საკადასტრო ინჟინრებისგან, რომლებსაც აქვთ საკვალიფიკაციო სერტიფიკატი და არიან ჩამოთვლილი ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.

თუ საჭიროა მიმდინარე სამშენებლო ობიექტის რეგისტრაცია, ასევე აუცილებელია მისი ტექნიკური გეგმის შეკვეთა.

მშენებარე ობიექტის ტექნიკური გეგმა საჭიროა:

განცხადება მშენებარე ახლადშექმნილი ობიექტის სახელმწიფო საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ;
მიმდინარე სამშენებლო ობიექტში ცვლილებების სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვა;
მშენებლობის ობიექტში ცვლილებების სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვა მისი ნაწილის (ნაწილების) ფორმირებასთან დაკავშირებით.

მის მოსამზადებლად თქვენ უნდა წარმოადგინოთ შემდეგი დოკუმენტებიდან ერთ-ერთი

საპროექტო დოკუმენტაცია;
იმოქმედოს ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვებაზე;
ობიექტის ტექნიკური პასპორტი;
დეკლარაცია უძრავი ქონების ობიექტზე, რომელსაც ავსებს უძრავი ქონების ობიექტის უფლების მფლობელი (ზემოხსენებული დოკუმენტების არარსებობის შემთხვევაში).

მიმდინარე მშენებლობის ტექნიკური გეგმა „აფიქსირებს“ მის მდებარეობას მიწის ნაკვეთზე. ამიტომ, საუბარში მას ხშირად მიწის ნაკვეთის გეგმას უწოდებენ.

მიწის ნაკვეთის საზღვრების დამახასიათებელი წერტილების კოორდინატების განსაზღვრის მოთხოვნები სიზუსტისა და მეთოდების შესახებ მოცემულია რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს N 518 ბრძანებაში.

ტექნიკური გეგმის მომზადება

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის ბრძანებულება No. არ ვრცელდება სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვის სფერო და კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების ტექნიკური ინვენტარიზაცია.

შენობა-ნაგებობების, ნაგებობების, შენობების, მშენებარე ობიექტების სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვა განხორციელდება „სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ“ კანონის ნორმების შესაბამისად.

კადასტრის კანონის 47-ე მუხლის მე-8 ნაწილი წერია:

რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე მოქმედი კანონებისა და სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების ამ ფედერალურ კანონთან შესაბამისობაში მოლოდინში, ეს კანონები და სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტები გამოიყენება იმდენად, რამდენადაც ისინი არ ეწინააღმდეგებიან ამ ფედერალურ კანონს ან სხვა მარეგულირებელ სამართლებრივ აქტებს. მის შესაბამისად გაცემული რუსეთის ფედერაცია.

ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს No D23i-449 წერილში მოცემულია განმარტებები უძრავი ქონების ტექნიკური პასპორტების წარმოების შესახებ:

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, სახელმწიფო ტექნიკური აღრიცხვისა და ტექნიკური ინვენტარიზაციის სფეროში მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების დებულებები არ გამოიყენება. ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-19 მუხლი ითვალისწინებს რუსეთის ფედერაციის საბინაო ფონდის სახელმწიფო რეგისტრაციას, რომელიც ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ უფლებამოსილი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს მიერ დადგენილი წესით.

ამდენად, მოქმედი კანონმდებლობით დადგენილი წესით საბინაო ფონდის სახელმწიფო აღრიცხვის განხორციელების პროცედურის დადგენამდე და No1301 დადგენილება ძალადაკარგულად ცნობამდე, უძრავი ქონების დეპარტამენტის აზრით, სპეციალიზებული სახელმწიფო და საბინაო მარაგის აღრიცხვის მიზნით მუნიციპალური ტექნიკური ინვენტარიზაციის ორგანიზაციებს უფლება აქვთ განახორციელონ საბინაო მარაგთან დაკავშირებული ობიექტების ტექნიკური ინვენტარიზაცია და საბინაო მარაგის ტექნიკური პასპორტების გაცემა.

ძალაში შევიდა 250 ფედერალური კანონით შეტანილი კადასტრის კანონის 41-ე მუხლის მე-8 ნაწილში ცვლილებები:

ინფორმაცია შენობის ან ნაგებობის შესახებ, გარდა მიწის ნაკვეთზე ასეთი უძრავი ქონების ობიექტების ადგილმდებარეობის შესახებ ინფორმაციისა, ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია დამკვეთის მიერ ასეთი უძრავი ქონების განთავსების ნებართვისთვის წარდგენილი საკადასტრო სამუშაოების საფუძველზე. ექსპლუატაციაში მყოფი ობიექტები, საპროექტო დოკუმენტაცია ასეთი უძრავი ქონების ობიექტებისთვის ან ტექნიკური პასპორტი ასეთი უძრავი ქონების ობიექტებისთვის. ინფორმაცია მიმდინარე სამშენებლო ობიექტის შესახებ, გარდა მიწის ნაკვეთზე ასეთი უძრავი ქონების ობიექტის ადგილმდებარეობის შესახებ ინფორმაციისა, ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია საპროექტო დოკუმენტაციის დამკვეთის მიერ წარმოდგენილი საკადასტრო სამუშაოების საფუძველზე. ასეთი უძრავი ქონების ობიექტი ან ტექნიკური პასპორტი ასეთი უძრავი ქონების ობიექტისთვის. ინფორმაცია შენობის შესახებ, გარდა ინფორმაციისა მისი მდებარეობის შესახებ შენობის ან ნაგებობის სართულზე, ან შენობის ან ნაგებობის შიგნით, ან შენობის ან სტრუქტურის შესაბამის ნაწილში, ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია. დამკვეთის მიერ წარდგენილი შენობის ან სტრუქტურის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა, რომელშიც განთავსებულია შენობა, ექსპლუატაციაში, შენობის ან სტრუქტურის საპროექტო დოკუმენტაცია, რომელშიც მდებარეობს შენობა, რომელშიც განთავსებულია შენობა.

ამ დოკუმენტების არარსებობის შემთხვევაში ტექნიკურ გეგმაში შესაბამისი ინფორმაცია მითითებულია ქონების მფლობელის მიერ შედგენილი და დამოწმებული დეკლარაციის საფუძველზე, ხოლო შექმნილ ქონებაზე დეკლარაციას ადგენს და ამოწმებს მესაკუთრის მიერ. მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც მდებარეობს ასეთი ქონება, ხოლო უპატრონო საკუთრებაზე - ადგილობრივი ხელისუფლების მუნიციპალიტეტის მიერ, რომლის ტერიტორიაზეც მდებარეობს ასეთი ქონება. ეს დეკლარაცია თან ერთვის ტექნიკურ გეგმას და მისი განუყოფელი ნაწილია.

შენობის ტექნიკური გეგმა

I. ზოგადი დებულებები

1. შენობის ტექნიკური გეგმის მომზადების მოთხოვნები (შემდგომში მოთხოვნები) ადგენს შენობის ტექნიკური გეგმის შედგენის წესს (შემდგომში ტექნიკური გეგმა).

2. ფედერალური კანონის No221-FZ „სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ“1 (შემდგომში კანონი), ტექნიკური გეგმა არის დოკუმენტი, რომელიც ასახავს სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრში შეტანილ გარკვეულ ინფორმაციას (შემდგომში – კანონი). როგორც სახელმწიფო ქონების საკადასტრო) და მიუთითებს ინფორმაციას შენობების შესახებ, რომლებიც აუცილებელია ასეთი შენობების სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვისთვის, ინფორმაცია შენობის ნაწილის ან ნაწილების შესახებ, ან ახალი ინფორმაცია შენობის შესახებ, რომელსაც მინიჭებული აქვს საკადასტრო ნომერი, რომელიც აუცილებელია. უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში შესვლა.

3. ტექნიკური გეგმა დგება მიმართებით:

შენობები (მათ შორის, ისინი, რომლებიც წარმოადგენს რამდენიმე იზოლირებული (ცალკე) და მიმდებარე შენობის კოლექციას (მაგალითად, საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილი, რომელიც შედგება ოთახებისა და მასში განთავსებული დამხმარე ოთახებისგან), რომელიც, სხვა საკითხებთან ერთად, შეიძლება განთავსდეს რამდენიმე სართულზე. შენობა ან ნაგებობა ერთმანეთის ზემოთ და უნდა ჰქონდეს ერთმანეთზე წვდომა ასეთ შენობაში ან სტრუქტურაში საერთო ტერიტორიების გამოყენების გარეშე), ხოლო ასეთი ოთახი უნდა იყოს იზოლირებული და გამოყოფილი შენობის ან ნაგებობის სხვა ოთახებისგან კანონის შესაბამისად. ;
- ოთახის ნაწილები.

4. ტექნიკური გეგმა შედგება ტექსტური ნაწილისაგან, რომელიც იყოფა ტექნიკურ გეგმაში შესატანად სავალდებულო ნაწილებად და ნაწილებად, რომელთა ტექნიკურ გეგმაში ჩართვა დამოკიდებულია საკადასტრო სამუშაოების ტიპებზე და გრაფიკულ ნაწილებად.

ტექსტის ნაწილი მოიცავს შემდეგ ნაწილებს:

2) საწყისი მონაცემები;
3) შენობის მახასიათებლები;
5) საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა.

ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილი არის სართულის გეგმა ან შენობის ან ნაგებობის სართულის ნაწილი, რომელიც ამ გეგმაზე მიუთითებს შესაბამისი შენობის ადგილმდებარეობას (შემდგომში, შესაბამისად, სართული გეგმა, სართულის გეგმის ნაწილი). და თუ შენობას ან სტრუქტურას არ აქვს სართულები, შენობის ან სტრუქტურის გეგმა ან შენობის ან სტრუქტურის შესაბამისი ნაწილის გეგმა, ამ გეგმაზე მითითებულია ასეთი ოთახის ადგილმდებარეობა (შემდგომში შესაბამისად - შენობის გეგმა ( სტრუქტურა), შენობის (სტრუქტურის) ნაწილის გეგმა.

5. ტექნიკურ გეგმაში სავალდებულო ჩართვას ექვემდებარება შემდეგი სექციები საკადასტრო სამუშაოების ტიპის მიუხედავად:

1) ზოგადი ინფორმაცია საკადასტრო სამუშაოების შესახებ;
2) საწყისი მონაცემები;
3) სართულის ნაწილის გეგმა ან გეგმა, ხოლო თუ შენობას ან ნაგებობას არ აქვს სართულები - შენობის (სტრუქტურის) გეგმა ან შენობის (სტრუქტურის) ნაწილის გეგმა.

6. საკადასტრო სამუშაოების შედეგად მომზადებული ტექნიკური გეგმის შემადგენლობა შენობის შესახებ ინფორმაციის შეცვლის, შენობის შექმნისა და (ან) ფორმირების შესახებ, მოიცავს შემდეგ ნაწილებს:

1) ზოგადი ინფორმაცია საკადასტრო სამუშაოების შესახებ;
2) საწყისი მონაცემები;
4) სართულის გეგმა, ხოლო თუ შენობას ან ნაგებობას არ აქვს სართულები - შენობის (სტრუქტურის) გეგმა.

7. თუ საკადასტრო სამუშაოების შედეგად შეიცვალოს ინფორმაცია მახასიათებლების, ფორმირების და (ან) შენობების შექმნის შესახებ, საკადასტრო სამუშაოები ერთდროულად ჩატარდა შენობის ნაწილის (ებ)ის შესაქმნელად, შემდეგი სექციები შედის ტექნიკურში. გეგმა:

1) ზოგადი ინფორმაცია საკადასტრო სამუშაოების შესახებ;
2) საწყისი მონაცემები;
3) შენობის მახასიათებლები;
4) ინფორმაცია შენობის ნაწილის (ნაწილების) შესახებ;
5) სართულის ნაწილის გეგმა ან გეგმა, ხოლო თუ შენობას ან ნაგებობას არ აქვს სართულები - შენობის (სტრუქტურის) გეგმა ან შენობის (სტრუქტურის) ნაწილის გეგმა.

8. შენობის ნაწილის (ნაწილების) ფორმირებაზე საკადასტრო სამუშაოების შედეგად მომზადებული ტექნიკური გეგმის შემადგენლობა, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც საკადასტრო სამუშაოები ერთდროულად ხორციელდებოდა მახასიათებლების შესახებ ინფორმაციის შესაცვლელად, შექმნისა და (ან). ) შენობის შენობისა და ნაწილის (ნაწილების) სახით, მოიცავს შემდეგ განყოფილებებს:

1) ზოგადი ინფორმაცია საკადასტრო სამუშაოების შესახებ;
2) საწყისი მონაცემები;
3) ინფორმაცია შენობის (ნაწილის) შესახებ;
4) სართულის ნაწილის გეგმა, ხოლო თუ შენობას ან ნაგებობას არ აქვს სართულები - შენობის (სტრუქტურის) ნაწილის გეგმა.

9. განყოფილება „საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა“ შედის ტექნიკურ გეგმაში, თუ საკადასტრო სამუშაოების დროს გამოვლინდა შეუსაბამობა შენობის შესახებ საკადასტრო ინფორმაციასა და საკადასტრო სამუშაოების შედეგებზე დაყრდნობით ტექნიკურ გეგმაში შეტანილ ინფორმაციას შორის. , ისევე როგორც სხვა შემთხვევაში, თუ საკადასტრო სამუშაოების შემსრულებელი პირის აზრით, საჭიროა საკადასტრო სამუშაოების შედეგების დამატებით დასაბუთება.

10. ტექნიკურ გეგმაში დამატებითი დოკუმენტაციის შეტანის აუცილებლობის შემთხვევაში, შესაბამისი დოკუმენტაცია შეტანილია ტექნიკური გეგმის დანართებად (შემდგომში – დანართი).

11. ტექნიკური გეგმა დგება ცალკე დოკუმენტის სახით თითოეული შექმნილი შენობისთვის. შენობების (შენობების) გარდაქმნის შედეგად შენობების ერთდროული ფორმირებით ან შენობის ფორმირების და (ან) შენობის ნაწილის (ნაწილების) ფორმირების (შეცვლის) შემთხვევაში, ტექნიკური გეგმა გათვალისწინებულია. შედგენილი ერთი დოკუმენტის სახით.

II. ტექნიკური გეგმის მომზადების ზოგადი მოთხოვნები

12. ტექნიკური გეგმა დგება სახელმწიფო ქონების კომიტეტის ინფორმაციის საფუძველზე კონკრეტულ შენობაზე (ნაგებობაზე), რომელშიც განთავსებულია შენობა, საკადასტრო ამონაწერის სახით შესაბამის შენობაზე (ნაგებობაზე) ან კონკრეტულზე. ოთახი (შენობა) შენობაში (სტრუქტურაში) შესაბამისი ოთახი(ებ)ის საკადასტრო პასპორტის (საკადასტრო პასპორტების) სახით.

სახელმწიფო ქონების კომიტეტის ინფორმაციის შემცველი დოკუმენტების ასლები დანართში არ შედის. ტექნიკური გეგმის განყოფილებაში „საწყისი მონაცემები“ მითითებულია სახელმწიფო ქონების კომიტეტის ინფორმაციის შემცველი დოკუმენტაციის დეტალები.

13. შენობა-ნაგებობის შესახებ ინფორმაცია ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია შენობის ან ნაგებობის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის, რომელშიც განთავსებულია შენობა, შენობის ან ნაგებობის საპროექტო დოკუმენტაცია, რომელშიც განთავსებულია შენობა, ტექნიკური პასპორტი. შენობის ან შენობის ან ნაგებობის ტექნიკური პასპორტი, რომელიც წარმოდგენილია დამკვეთის მიერ საკადასტრო სამუშაოებით, რომელშიც განთავსებულია ოთახი. ამ დოკუმენტების ასლები მოცემულია დანართში.

თუ ურბანული დაგეგმარების სფეროში კანონმდებლობით გათვალისწინებულ შემთხვევებში არ არის საჭირო ამ დოკუმენტების წარმოება ან მიღება, შენობის შესახებ ინფორმაცია ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია დეკლარაციის საფუძველზე (შემდგომში - დეკლარაცია) მომზადებული მარეგულირებელი ორგანოს მიერ დადგენილი დეკლარაციის მომზადების ფორმისა და მოთხოვნების შესაბამისად.საკადასტრო ურთიერთობების სფეროში სამართლებრივი რეგულირება კანონის 41-ე მუხლის მე-10 ნაწილის საფუძველზე. ამ შემთხვევაში დეკლარაცია, კანონის 41-ე მუხლის მე-8 პუნქტის შესაბამისად, ტექნიკური გეგმის შემადგენელი ნაწილია და შედის დანართში.

თუ ტექნიკური გეგმის მოსამზადებლად გამოყენებული იქნა ფედერალური კანონებით გათვალისწინებული სხვა დოკუმენტები, მათი ასლები ასევე შედის დანართში.

შენობის (სტრუქტურის) საპროექტო დოკუმენტაციის საფუძველზე ტექნიკური გეგმის შედგენის შემთხვევაში დანართში შედის შენობის (სტრუქტურის) საპროექტო დოკუმენტაციის იმ ფურცლების ასლები, რომლებიც შეიცავს ტექნიკურ გეგმაში შემავალ ინფორმაციას.

14. ტექნიკური გეგმა მზადდება ელექტრონული დოკუმენტის სახით XML დოკუმენტის სახით, დამოწმებული საკადასტრო ინჟინრის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით და გაიცემა ფაილების სახით XML ფორმატში (შემდგომში – ქ. XML დოკუმენტი), შექმნილია XML სქემების გამოყენებით და უზრუნველყოფს წარმოდგენილი მონაცემების წაკითხვასა და კონტროლს.

XML სქემები, რომლებიც გამოიყენება XML დოკუმენტების გენერირებისთვის, განიხილება, როგორც ძალაში შესული ორი თვის შემდეგ, როდესაც ისინი განთავსდება ფედერალური სამსახურის ოფიციალურ ვებსაიტზე სახელმწიფო რეგისტრაციის, კადასტრის და კარტოგრაფიის ინტერნეტ საინფორმაციო და სატელეკომუნიკაციო ქსელში: www.rosreestr.ru ( შემდგომში ოფიციალური საიტი).

მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტების შეცვლისას, რომლებიც ადგენენ ტექნიკური გეგმის მომზადების ფორმას და მოთხოვნებს, სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახური ცვლის XML სქემებს, ხოლო ოფიციალურ ვებსაიტზე უზრუნველყოფს საზოგადოების წვდომის შესაძლებლობას მიმდინარე ვერსიაზე და წინა (მოძველებული) ვერსიები.

საკადასტრო ინჟინრის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერის საშუალებები უნდა იყოს დამოწმებული რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად და თავსებადი კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერის საშუალებებთან, რომლებიც გამოიყენება სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის, მისი ტერიტორიული ორგანოების მიერ. , მის დაქვემდებარებაში მყოფ სახელმწიფო დაწესებულებას.

ინფორმაცია თავსებადობის მოთხოვნების, ელექტრონული ხელმოწერის გასაღების კვალიფიციური სერტიფიკატის და საკადასტრო ინჟინრის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერის ავთენტურობის გადამოწმების შესაძლებლობის შესახებ განთავსებულია ოფიციალურ ვებსაიტზე.

ტექნიკური გეგმის ინფორმაციის შემადგენლობა ელექტრონული დოკუმენტის სახით უნდა შეესაბამებოდეს ტექნიკური გეგმის დამტკიცებულ ფორმაში მოცემული ინფორმაციის შემადგენლობას, მოთხოვნების გათვალისწინებით.

დოკუმენტები, რომლებიც, მოთხოვნების შესაბამისად, უნდა იყოს შეტანილი განაცხადში, შედგენილია ქაღალდის დოკუმენტების ელექტრონული სურათების სახით PDF ფაილების სახით, ხელმოწერილი საკადასტრო ინჟინრის გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით, რომელმაც მოამზადა ტექნიკური გეგმა. იატაკის გეგმა ან სართულის ნაწილის გეგმა, ხოლო თუ შენობას ან სტრუქტურას არ აქვს სართულები - შენობის გეგმა (სტრუქტურები) ან შენობის ნაწილის (სტრუქტურის) გეგმა შედგენილია ფაილად. JPEG ფორმატში.

დოკუმენტის ელექტრონულმა გამოსახულებამ უნდა უზრუნველყოს მისი ქაღალდის ორიგინალის ვიზუალური იდენტურობა 1:1 მასშტაბით. დოკუმენტებისა და დოკუმენტების JPEG ფორმატში წარმოდგენილი ელექტრონული სურათების ხარისხი უნდა იძლეოდეს დოკუმენტის ტექსტის სრულად წაკითხვას და მისი დეტალების ამოცნობას. თუ ქაღალდის დოკუმენტი შედგება ორი ან მეტი ფურცლისგან, ასეთი ქაღალდის დოკუმენტის ელექტრონული სურათი PDF ფორმატში იქმნება ერთი ფაილის სახით. დოკუმენტები უნდა იყოს სკანირებული სრული ფერით 300 dpi. დოკუმენტები JPEG ფორმატში უნდა შესრულდეს 24-ბიტიან ფერთა სივრცეში. სურათის გარჩევადობა არ უნდა იყოს 250 dpi-ზე ნაკლები და 450 dpi-ზე მეტი.

15. ყველა ჩანაწერი, გარდა კანონით დადგენილი შემთხვევებისა, შესრულებულია რუსულ ენაზე. ნომრები იწერება არაბული ციფრებით, გარდა ამ მოთხოვნების 25-ე პუნქტის მე-7 ქვეპუნქტში მითითებული ინფორმაციისა.

16. თუ ხელშეკრულება ითვალისწინებს ტექნიკური გეგმის შედგენას ქაღალდზე, მაშინ ტექნიკური გეგმა მზადდება დამატებით ქაღალდზე დოკუმენტის სახით, რომელიც დამოწმებულია ასეთი გეგმის შემდგენი საკადასტრო ინჟინრის ხელმოწერითა და ბეჭდით; არ არის გამორიცხული ტექნიკური გეგმის ტექსტური ნაწილის მონაკვეთების შეუვსებელი დეტალები დოკუმენტის სახით ქაღალდზე, ასეთი დეტალები მონიშნულია "-" ნიშნით (ტირე).

III. ტექნიკური გეგმის ტექსტური ნაწილის დიზაინის მოთხოვნები

17. შესრულებული საკადასტრო სამუშაოების სახეები მითითებულია „ზოგადი ინფორმაცია საკადასტრო სამუშაოების შესახებ“ განყოფილების რეკვიზიტში „1“ თანმიმდევრული ტექსტის სახით, მაგ.

შენობის შექმნა, რომელიც მდებარეობს: __________________________________________________ (მიუთითება შენობის მისამართი ან ადგილმდებარეობის აღწერა);
- მისამართზე განთავსებული შენობების შექმნა: ___________________________ (მითითებულია შენობის ადგილმდებარეობის მისამართი ან აღწერა) და შენობის ნაწილის (ნაწილების) ფორმირება;
- ___________-ის (მიუთითეთ ნომერი) შენობის (შენობის) ფორმირება, რომელიც მდებარეობს (მდებარეობს): ______________ (მიუთითეთ შენობის (შენობის) მისამართი ან ადგილმდებარეობის აღწერა ___________ (მიუთითეთ ფორმირების მეთოდი) შედეგად. შენობები (შენობები) საკადასტრო ნომრით (საკადასტრო ნომრები):
- შენობის ფორმირება, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: ______________ (მითითებულია შენობის მისამართი ან აღწერილობა) და შენობის ნაწილის (ნაწილების) ფორმირება;
- საკადასტრო ნომრით ________________ შენობის _______________ (მახასიათებელი მითითებულია) ინფორმაციის ცვლილება, მათ შორის შეცდომის გამოსწორებასთან დაკავშირებით;
- ინფორმაციის ცვლილება ____________ (მიუთითეთ მახასიათებლები) საკადასტრო ნომრით ______________ და შენობის ნაწილის (ნაწილების) ფორმირება ან შეცვლა;
- შენობის ნაწილის (ნაწილების) ფორმირება საკადასტრო ნომრით, საკადასტრო ნომრის მქონე შენობის ნაწილის (ნაწილების) შესახებ ინფორმაციის ცვლილება.

18. ტექნიკური გეგმის „ზოგადი ინფორმაცია საკადასტრო სამუშაოების შესახებ“ განყოფილების „2“ რეკვიზიტში მოცემულია ინფორმაცია საკადასტრო სამუშაოების დამკვეთის შესახებ:

ფიზიკურ პირთან მიმართებაში - გვარი, სახელი, პატრონიმი (პატრონიმი მითითებულია თუ შესაძლებელია), ინდივიდუალური პირადი ანგარიშის სადაზღვევო ნომერი (მისი არარსებობის შემთხვევაში - პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტის დასახელება და დეტალები, მუდმივი საცხოვრებელი ან პირველადი საცხოვრებელი ადგილის მისამართი. ფედერალური საინფორმაციო მისამართების სისტემის შესაბამისად);
- იურიდიულ პირთან, სახელმწიფო ორგანოსთან, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოსთან, უცხოურ იურიდიულ პირთან მიმართებაში - სრული დასახელება, ძირითადი სახელმწიფო რეგისტრაციის ნომერი, გადასახადის გადამხდელის საიდენტიფიკაციო ნომერი. უცხოურ იურიდიულ პირთან მიმართებაში დამატებით მიეთითება რეგისტრაციის (ინკორპორაციის) ქვეყანა.

19. ტექნიკური გეგმის „ზოგადი ინფორმაცია საკადასტრო სამუშაოების შესახებ“ განყოფილების „3“ რეკვიზიტში მითითებულია საკადასტრო ინჟინრის მიერ ტექნიკური გეგმის საბოლოო ვარიანტის მომზადების თარიღი (საკადასტრო სამუშაოების დასრულების თარიღი), როგორც. ასევე შემდეგი ინფორმაცია საკადასტრო ინჟინრის შესახებ:

1) გვარი, სახელი, პატრონიმი (პატრონიმი, ასეთის არსებობის შემთხვევაში);
2) საკადასტრო ინჟინრის საკვალიფიკაციო მოწმობის ნომერი;
3) საკონტაქტო ტელეფონი;
4) საფოსტო მისამართი და ელექტრონული ფოსტის მისამართი საკადასტრო ინჟინერთან კომუნიკაციისთვის;
5) იურიდიული პირის შემოკლებული დასახელება, თუ საკადასტრო ინჟინერი არის საკადასტრო სამუშაოების შესრულების ხელშეკრულება დადებული იურიდიული პირის თანამშრომელი, იურიდიული პირის ადგილმდებარეობის მისამართი.

20. „საწყისი მონაცემების“ განყოფილების რეკვიზიტში „1“ დოკუმენტების დეტალები, რომელთა საფუძველზეც მომზადდა ტექნიკური გეგმა (GKN ინფორმაცია, შენობის ან სტრუქტურის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა, რომელშიც განთავსებულია შენობა, პროექტი. მითითებულია შენობის ან სტრუქტურის დოკუმენტაცია, რომელშიც განთავსებულია შენობა), შენობის ტექნიკური პასპორტი ან შენობის ან სტრუქტურის ტექნიკური პასპორტი, რომელშიც განთავსებულია შენობა, დეკლარაციები), აგრეთვე დოკუმენტები, რომლებიც გამოიყენება მომზადებაში. ტექნიკური გეგმა. პირველი არის ინფორმაცია იმ დოკუმენტების შესახებ, რის საფუძველზეც მომზადდა ტექნიკური გეგმა.

21. „საწყისი მონაცემების“ განყოფილების რეკვიზიტში „2“ მიეთითება:

1) ინფორმაცია მოწყობილობის (ინსტრუმენტის, მოწყობილობის) დასახელების შესახებ;
2) ინფორმაცია საზომი ხელსაწყოების ტიპის დამტკიცების შესახებ (ნომერი საზომი ხელსაწყოების სახელმწიფო რეესტრში, სერტიფიკატის მოქმედების ვადა);
3) მოწყობილობის (იარაღის, ხელსაწყოს) შემოწმების სერტიფიკატის დეტალები.

22. ინფორმაცია უძრავი ქონების ობიექტის (ობიექტების) საკადასტრო ნომრების შესახებ, საიდანაც (რომლებიდანაც) ჩამოყალიბდა შენობა, მიეთითება რეკვიზიტში „საწყისი მონაცემები“ განყოფილებაში.

23. განყოფილება „შენობის მახასიათებლები“ ​​ივსება ამ მოთხოვნების მე-13 პუნქტით განსაზღვრული დოკუმენტაციის შესაბამისად.

24. თუ ტექნიკური გეგმა შედგენილია საკადასტრო სამუშაოების შედეგად, სახელმწიფო ქონების კომიტეტის შენობაში ინფორმაციის ცვლილებასთან დაკავშირებით, ახალი ღირებულებების შემცველი განყოფილების „შენობის მახასიათებლები“ ​​სტრიქონები. სახელმწიფო ქონების კომიტეტში შესატანი შენობების შესაბამისი მახასიათებლების გარდა, ამ მოთხოვნების 1-ლი ქვეპუნქტის 25-ე პუნქტით გათვალისწინებული ინფორმაციის გარდა.

25. განყოფილება „შენობის მახასიათებლები“ ​​მოიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

1) შენობის საკადასტრო ნომერი, თუ ტექნიკური გეგმა მომზადდა საკადასტრო სამუშაოების შედეგად აღნიშნული შენობის სახელმწიფო ქონების კომიტეტის ინფორმაციის ცვლილებასთან დაკავშირებით, მათ შორის შეცდომის გამოსწორებასთან დაკავშირებით;
2) ადრე მინიჭებული სახელმწიფო სარეგისტრაციო ნომერი (საკადასტრო, საინვენტარო ან პირობითი ნომერი, თუ ასეთი ნომერი მიენიჭა კანონით დადგენილი წესით ამ ნომრის მინიჭებაზე უფლებამოსილი ორგანოს მიერ), შესაბამისი ნომრის მინიჭების თარიღი. ასევე ინფორმაცია იმ ორგანოს (ორგანიზაციის) შესახებ, რომელმაც ასეთი ნომერი მიანიჭა, ასეთი ინფორმაციის არარსებობის შემთხვევაში - მითითებული ხაზი არ ივსება;
3) საკადასტრო ნომერი (და მისი არყოფნის შემთხვევაში, ადრე მინიჭებული სახელმწიფო სარეგისტრაციო ნომერი (საკადასტრო, საინვენტარო ან პირობითი ნომერი, თუ ასეთი ნომერი მინიჭებული იყო ამ ნომრის მინიჭებაზე უფლებამოსილი ორგანოს მიერ, კანონით დადგენილი წესით). შენობის ან ნაგებობის, რომელშიც განთავსებულია შენობა. მინიჭებული საკადასტრო ან სხვა ნომრის არარსებობის შემთხვევაში, დადგენილი წესით მინიჭებული მისამართი მითითებულია სტრუქტურირებული სახით ფედერალური მისამართების საინფორმაციო სისტემის (შემდგომში FIAS) შესაბამისად. ) უძრავი ქონების ობიექტებს მისამართების მინიჭების უფლებამოსილი სახელმწიფო ორგანოს ან ადგილობრივი ხელისუფლების აქტის საფუძველზე, ან შეიცავს დამკვეთის მიერ წარმოდგენილ საკადასტრო სამუშაოების საპროექტო დოკუმენტაციაში შენობის ან ნაგებობის ნებართვას შენობის ან ნაგებობის ექსპლუატაციაში გაშვების შესახებ. ან წარმოებული შენობის ან ნაგებობის ტექნიკური პასპორტი. FIAS-ის შესაბამისად სტრუქტურირებული ფორმით, შენობის ან სტრუქტურის ადგილმდებარეობის აღწერა, რომელშიც მითითებულია რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სახელი, მუნიციპალიტეტი, დასახლება (ქალაქი, სოფელი და ა.შ.), ქუჩა (გამზირი, გზატკეცილი, შესახვევი). , ბულვარი და ა.შ.), თუ ეს შესაძლებელია, შენობის ან ნაგებობის ნომერი;
4) საკადასტრო კვარტალის ნომერი, რომელშიც განთავსებულია შენობა (შენობა, სტრუქტურა, რომელშიც განთავსებულია შენობა);
5) ბინის საკადასტრო ნომერი, რომელშიც განთავსებულია ოთახი;
6) სართულის (სართულების) ნომერი (აღნიშვნა), რომელზედაც განთავსებულია შენობა;
7) დადგენილი წესით მინიჭებული მისამართი და მისი არყოფნის შემთხვევაში, შენობის ადგილმდებარეობის აღწერა სტრუქტურირებული ფორმით, რომელშიც მითითებულია რუსეთის ფედერაციის სუბიექტის სახელი, მუნიციპალიტეტი (მუნიციპალიტეტის ტიპის ჩათვლით), რაიონი (ქალაქი). , სოფელი და ა.შ.), ქუჩები (გამზირი, გზატკეცილი, შესახვევი, ბულვარი და ა.შ.) - თუ შესაძლებელია, შენობის (სტრუქტურის) ნომერი. თუ შენობაში ან სტრუქტურაში ოთახებს არ აქვთ მინიჭებული ნუმერაცია, იატაკის თითოეულ ოთახს ენიჭება ნომერი, რომელიც არ მეორდება შენობის (სტრუქტურის) შიგნით. იატაკზე ოთახების ნუმერაცია (თუ შენობაში (კონსტრუქციაში) არ არის ნუმერაცია) ხდება საათის ისრის მიმართულებით, დაწყებული მარცხენა კიბედან, როდესაც შენობის (სტრუქტურის) მთავარი ფასადი განლაგებულია სართულის გეგმაზე პარალელურად. ფურცლის ქვედა კიდე;
8) შენობის დანიშნულება (საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი, დამატებით მრავალბინიან კორპუსში საერთო საკუთრების შემადგენელი არასაცხოვრებელი ფართებისთვის, მიეთითება სიტყვები „საერთო საკუთრება კორპუსში“);
9) საცხოვრებელი ფართის ტიპი (ოთახი, ბინა) – საცხოვრებელ (მათ შორის მრავალბინიან) შენობაში მდებარე საცხოვრებელ ფართებთან მიმართებაში;
10) შენობის ფართობი (კვადრატულ მეტრში, მომრგვალებული 0,1 კვადრატულ მეტრამდე).

26. განყოფილება „ინფორმაცია შენობის ნაწილის (ნაწილების) შესახებ“ ივსება უფლებათა დადგენილი (დადგენილი) შეზღუდვის (დატვირთვის) საზღვრების დადგენის მიზნით, თუ დადგენილია (დადგენილი) უფლებების შეზღუდვა (დატვირთულობა). ვრცელდება შენობის ნაწილზე.

27. განყოფილებაში „ინფორმაცია შენობის ნაწილის (ნაწილების) შესახებ“ მიეთითება შემდეგი ინფორმაცია.

1) ანგარიშის ნომერი ან ნაწილის აღნიშვნა;
2) შენობის ნაწილის ფართობი (კვადრატულ მეტრში მომრგვალებული 0,1 კვადრატულ მეტრამდე);
3) შენობის ნაწილის ადგილმდებარეობის აღწერა;
4) ოთახის ნაწილის მახასიათებლები.

28. შენობის ფორმირებული ნაწილის აღნიშვნა მითითებულია, როგორც რუსული ანბანის "ჩპ" მცირე ასოების კომბინაცია არაბული ციფრებით დაწერილი რიცხვით (მაგალითად, ჩპ. 1).

29. იმ შემთხვევებში, როდესაც უფლებების დადგენილი (დადგენილი) შეზღუდვა (დატვირთულობა) ვრცელდება შენობის სართულზე (სართულის ნაწილზე) შენობის რამდენიმე სართულის ნაწილზე, განყოფილების „4“ სვეტში „ინფორმაცია. შენობის ნაწილი (ნაწილები)" თანმიმდევრული ტექსტის სახით მოცემულია შენობის ასეთი ნაწილის აღწერა (მაგალითად, აღნიშვნები (ნომრები) მოცემულია შენობის სართულის გეგმაზე, რომელიც არის ასეთი ნაწილის ნაწილი. ფართი - მე-3 სართული, ოთახები 1, 2, 3).

ამავდროულად, ტექნიკური გეგმის გრაფიკულ ნაწილში სპეციალური პირობითი ნიშნები მიუთითებს უფლებების დადგენილი (დადგენილი) შეზღუდვის (დატვირთვის) საზღვრებზე (შენობის ნაწილის საზღვრები).

30. უფლებათა დადგენილი (დადგენილი) შეზღუდვის (დატვირთვის) შინაარსი მოცემულია სახელმწიფო ორგანოების ან ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების აქტების საფუძველზე „ინფორმაცია შენობის ნაწილის (ნაწილების) შესახებ“ განყოფილების „5“ სვეტში. ხელშეკრულებები ან შეთანხმებები (მათ შორის წინასწარი), რომლებიც ძალაში შევიდა სასამართლო აქტებში. ამ შემთხვევაში, ასეთი დოკუმენტების ასლები შედის დანართში.

31. განყოფილებას „საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა“ ადგენს საკადასტრო ინჟინერი თანმიმდევრული ტექსტის სახით.

თუ საკადასტრო სამუშაოების დროს გამოვლინდა ხარვეზები შენობის ადგილმდებარეობის განსაზღვრისას (ადრე დაშვებული საკადასტრო შეცდომები), შეუსაბამობები ამ მოთხოვნების მე-13 პუნქტით გათვალისწინებულ დოკუმენტებში მითითებულ შენობის ფართობსა და ფართობს შორის. საკადასტრო ურთიერთობების სფეროში მარეგულირებელი ორგანოს მარეგულირებელი ორგანოს მიერ კანონის 41-ე მუხლის მე-10 ნაწილის შესაბამისად დადგენილი მოთხოვნების გათვალისწინებით განსაზღვრული შენობა, განყოფილებაში „საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა“ სთავაზობს საკადასტრო ინჟინერს აღმოფხვრას. გამოვლენილი შეცდომები, საჭირო გაზომვებისა და გამოთვლების შედეგების ჩათვლით.

IV. ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილის დიზაინის მოთხოვნები

32. შენობის ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილი შედგენილია იატაკის გეგმის საფუძველზე, რომელიც წარმოადგენს საპროექტო დოკუმენტაციის ნაწილს, შენობის (ან სტრუქტურის) ტექნიკური პასპორტის გრაფიკულ ნაწილს, რომლის შესახებაც არის ინფორმაცია. მითითებულია "საწყისი მონაცემების" განყოფილებაში.

ამ დოკუმენტების არარსებობის შემთხვევაში, ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილის შედგენის მიზნით, საკადასტრო ინჟინერი, ხელით გაზომვის შედეგების საფუძველზე, ლურჯი მელნით ან პასტით, აკეთებს მასშტაბურ, მაგრამ პროპორციულად. , ნახაზი სართულის გეგმის ან შენობის (სტრუქტურის) გეგმის შედგენისთვის საჭირო მონაცემების აღნიშვნით. მითითებული ნახაზი (ნახატის ასლი) მოყვანილია დანართში.

ნახატში დახაზულია შენობის გარე ძირითადი კედლების კონტური, გაფართოების, ვერანდების, საფეხურების კედლების კონტური, აგრეთვე ფანჯრებისა და კარების ღიობები კედლების მთელ გარე პერიმეტრზე ან ნაწილობრივ.

შენობის გარე გაზომვები აუცილებლად კეთდება სარდაფის ზემოთ ფანჯრის ღიობების დონეზე 1 სმ სიზუსტით.ხაზის (კედლის) გაზომვის საწყისი წერტილი არის სახლის კუთხე.

გაზომვები ხდება განზომილებების ერთდროული თანმიმდევრული ჩაწერით, დაწყებული შენობის ერთ-ერთი გარე კუთხიდან ფანჯრისა და კარის ღიობების ან მათი ღერძების დასაწყისამდე და დასასრულამდე, არქიტექტურული ბორცვების, სვეტების და სხვა ელემენტების დასაწყისი და დასასრული მთელ პერიმეტრზე. მთავარი შენობის კედლებისა და გაფართოების შესახებ. იმ ადგილებში, სადაც კედლების მთელ პერიმეტრზე გაზომვები მიუწვდომელია მეზობელი შენობების გამო, კედლის სიგრძე განისაზღვრება შენობის შიდა ზომების და კედლებისა და ტიხრების სისქის შეჯამებით.

გაზომვის შედეგები უნდა ჩაიწეროს ისე, რომ უზრუნველყოფილი იყოს ნახაზის წაკითხვა. ნახაზზე გაზომვის შედეგების კორექტირება ხდება არასწორი მნიშვნელობის გადაკვეთით და ზევით სწორი მნიშვნელობის დაწერით.

33. ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილის შესაქმნელად გამოიყენება სპეციალური სიმბოლოები ამ მოთხოვნების დანართის შესაბამისად.

34. ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილი შედგენილია 1:100 მასშტაბით A4 ფორმატის ფურცლებზე, ხოლო იმ შემთხვევაში, როდესაც აღნიშნული ფორმატის ფურცელზე შეუძლებელია შენობის ადგილმდებარეობის ჩვენება, გრაფიკული ნაწილი. ტექნიკური გეგმა შეიძლება შედგენილი იყოს დიდი ფორმატის ფურცლებზე და (ან) 1:200 მასშტაბით. შენობის (სტრუქტურის) სართულის გეგმის (სართულის ნაწილის) დაპროექტება ხორციელდება ± 0,5 მმ სიზუსტით, მილიმეტრიანი განყოფილებებით მასშტაბური ზოლის გამოყენებით ან კომპიუტერული გრაფიკის გამოყენებით.

35. შენობის (სტრუქტურის) იატაკის გეგმა ან გეგმა მოთავსებულია ფურცლის კიდეებთან სიმეტრიულად. გეგმაში მთავარი ფასადის მხარე უნდა განთავსდეს ქვემოთ, ფურცლის ქვედა კიდის პარალელურად. თუ შეუძლებელია ძირითადი ფასადის დადგენა, ქვემოთ, ფურცლის ქვედა კიდის პარალელურად, მდებარეობს შენობის სამხრეთი მხარე. ამ შემთხვევაში, ფურცლის ზედა მარცხენა კუთხეში მითითებულია კარდინალური წერტილების მიმართულება, ხოლო "საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა" კეთდება შესაბამისი ჩანაწერი. შენობის (ან სტრუქტურის) სართულის გეგმას (იართულის ნაწილს) და ფურცლის კიდეებს შორის მანძილი არ უნდა იყოს 2 - 3 სმ-ზე ნაკლები.

36. შენობის (სტრუქტურის) სართულის გეგმაზე ან გეგმაზე, შენობის ტექნიკური პასპორტის ან ნახაზის გრაფიკულ ნაწილში გამოსახულია საპროექტო დოკუმენტაციის შემადგენელი სართულის გეგმაზე განზომილებების შესაბამისად:

კედლები და ტიხრები;
- ფანჯრები და კარები;
- კიბეები, აივნები;
- კედლების შიდა კიდეები.

37. შენობის (სტრუქტურის) სართულის გეგმა ან გეგმა დგება შენობის გარეთ გაზომვების ჯამის და იმავე მხარეს შენობის შიგნით გაზომვების ჯამის შემოწმების შემდეგ (შენობის სისქის გათვალისწინებით. კედლები და ტიხრები).

სართულის გეგმის ან შენობის (სტრუქტურის) გეგმის შესრულება ხორციელდება მასზე შენობის წინა ხაზის (სტრუქტურის), შენობის გვერდითი ხაზების (სტრუქტურის), ძირითადი კედლების, ტიხრების, ღიობებისა და კიბეების თანმიმდევრულად დახატვით. .

38. სართულის გეგმის ცენტრში, ფურცლის ზედა ნაწილში, მითითებულია სართულის აღნიშვნა (მაგალითად, პირველი სართული, 1 სართული და ა.შ.).

39. სართულის გეგმაზე ან შენობის (სტრუქტურის) გეგმაზე, შესაბამისი კედლებისა და ტიხრების მიმართულების პარალელურად, გამოსახულია შესრულებული წრფივი გაზომვები მოხაზულობიდან ან შესაბამისი ზომები გამოსახულია სართულის გეგმიდან, რომელიც არის ნაწილი. საპროექტო დოკუმენტაცია.

40. სართულის გეგმაზე ან შენობის (სტრუქტურის) გეგმაზე ყველა რიცხვი გამოსახულია ფურცლის ქვედა კიდის ან მისი მარჯვენა მხარის პარალელურად და პერპენდიკულარულია გაზომვის ხაზებზე.

41. სართულის ნაწილის გეგმა, ხოლო შენობის (სტრუქტურის) სიახლოვეს სართულების არარსებობის შემთხვევაში - შენობის (სტრუქტურის) ნაწილის გეგმა დგება, თუ ოთახი განთავსებულია სართულის იზოლირებულ ნაწილში. შენობის (სტრუქტურის) ან შენობის ნაწილის (სტრუქტურის) (შენობის შესასვლელი, ცალკე ბლოკი - მონაკვეთი და ა.შ.).

სართულის ნაწილის გეგმა, ხოლო შენობის (სტრუქტურის) მახლობლად სართულების არარსებობის შემთხვევაში - შენობის ნაწილის (სტრუქტურის) გეგმა შედგენილია ამ მოთხოვნების 31-39 პუნქტების შესაბამისად. ამავდროულად, იატაკის ნაწილის გეგმაზე, ხოლო შენობის (სტრუქტურის) მახლობლად სართულების არარსებობის შემთხვევაში - შენობის ნაწილის (სტრუქტურის) გეგმა, მითითებულია ასეთი ნაწილის აღნიშვნა (ამისთვის მაგალითად, შესასვლელი No1 და სხვ.).

42. თუ შენობა განლაგებულია შენობის (ან ნაგებობის) რამდენიმე სართულზე, გრაფიკაში შედის შენობის (ან ნაგებობის) შესაბამისი სართულის გეგმები ან შენობის (ან სტრუქტურის) სართულების შესაბამისი ნაწილების გეგმები. ნაწილი.

43. შენობის (ან ნაგებობის) სართულის ნაწილის გეგმაზე ან გეგმაზე, ხოლო შენობის (სტრუქტურის) სიახლოვეს სართულების არარსებობის შემთხვევაში - შენობის (სტრუქტურის) გეგმაზე ან გეგმის მიხედვით. შენობის (სტრუქტურის) ნაწილი, რომელიც შედგენილია ამ მოთხოვნების შესაბამისად, უნდა იყოს ნაჩვენები:

1) შენობის ადგილმდებარეობა - გეომეტრიული ფიგურის საზღვრები, რომლებიც წარმოიქმნება შენობის გარე კედლების შიდა მხარეებით (და ამ მოთხოვნებით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, დამატებით შენობის ნაწილის ადგილმდებარეობა) და მისი ნომერი იატაკზე;
2) ამ მოთხოვნებით გათვალისწინებული აღნიშვნები და წარწერები.

სახლის ტექნიკური გეგმა

სახლის საკუთრების დასარეგისტრირებლად, ასევე მასთან ნებისმიერი იურიდიული ოპერაციების განსახორციელებლად (ყიდვა-გაყიდვა, გაცვლა, შემოწირულობა, მემკვიდრეობა და ა.შ.) საჭიროა საკადასტრო პასპორტი. მის მისაღებად საჭიროა სახლის ტექნიკური გეგმა.

მის შესაკვეთად დაგჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტებიდან ერთ-ერთი:

საპროექტო დოკუმენტაცია;
სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა;
სახლის ტექნიკური პასპორტი.

საკადასტრო ინჟინერი ამ დოკუმენტების ასლებს ამოწმებს თავისი ხელმოწერით და ათავსებს პროექტის დანართში.

შესაძლებელია საცხოვრებელი კორპუსის ტექნიკური გეგმის დამზადება ზემოაღნიშნული დოკუმენტების არარსებობის შემთხვევაში - ამ შემთხვევაში მისმა მფლობელმა უნდა შეავსოს დეკლარაციის ფორმა უძრავი ქონების ობიექტზე ინსტრუქციის მკაცრი დაცვით. დეკლარაციაში მოცემული ინფორმაცია უნდა იყოს ჭეშმარიტი.

დოკუმენტების შეკვეთა შესაძლებელია არა მხოლოდ იმ ორგანოებისგან, რომლებიც ახორციელებენ ტექნიკურ აღრიცხვას (BTI, Rostekhinventarizatsiya), არამედ საკადასტრო ინჟინრებისგან, რომლებსაც აქვთ საკვალიფიკაციო სერთიფიკატები. მაგრამ გარდამავალი პერიოდის დასრულების შემდეგ, BTI და Rostekhinventarizatsiya დაკარგავენ ამ ფასიანი ქაღალდების გამოშვების უფლებას.

არჩევისას, ვისგან უნდა შეუკვეთოთ ასეთი მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, აუცილებელია გავითვალისწინოთ არა მხოლოდ სახლის ტექნიკური გეგმის ღირებულება - განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს საკადასტრო ინჟინრის გამოცდილებას და კვალიფიკაციას. ვინაიდან პროექტების დიზაინისთვის ძალიან მაღალი მოთხოვნებია, თუ ამ დოკუმენტში აღმოჩენილია შეცდომები, შეიძლება მიიღოთ უარი ქონების რეგისტრაციაზე.

როდესაც საჭიროა საცხოვრებელი კორპუსის ნაწილზე უფლებების გაცემა, საჭიროა ცალკე ტექნიკური გეგმის შედგენა. ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სახლი უკვე რეგისტრირებულია კადასტრში.

საკადასტრო ინჟინერი ზომავს სახლის იმ ნაწილში შემავალ ნაგებობას, რომლისთვისაც ტექნიკური გეგმაა საჭირო და იღებს საჭირო მონაცემებს პროექტისგან ან სახლის ტექნიკური პასპორტიდან.

ტექნიკური გეგმის შეკვეთა შესაძლებელია ქაღალდზე ორი ეგზემპლარის ოდენობით: ერთი მათგანი ეგზავნება საკადასტრო აღრიცხვის ორგანოს, ხოლო მომხმარებელს შეუძლია დანარჩენი გამოიყენოს თავისი შეხედულებისამებრ. მაგრამ ამ დოკუმენტის ელექტრონული ფორმა სულ უფრო პოპულარული ხდება, რაც დაზოგავს არა მხოლოდ ფულს, არამედ დროსაც.

ბინის შენობის ტექნიკური გეგმის შეკვეთა შესაძლებელია მხოლოდ სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის ან საპროექტო დოკუმენტაციის მიღების შემდეგ. მისი წარმოებისთვის არ არის საჭირო მასში არსებული ყველა ბინის გაზომვა, მაგრამ საჭიროა მხოლოდ შენობის კონტურის დახატვა და მიწის ნაკვეთზე მისი ადგილმდებარეობის დაფიქსირება სახელმწიფო უძრავი ქონების საკადასტრო კოორდინატთა სისტემაში.

შენობის ტექნიკური გეგმა

ობიექტის ტექნიკური გეგმა არის დოკუმენტი, რომელიც ასახავს უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში (GKN) შეყვანილ გარკვეულ ინფორმაციას და მიუთითებს ინფორმაციას სტრუქტურის შესახებ, რომელიც აუცილებელია ასეთი სტრუქტურის რეგისტრაციისთვის, ინფორმაცია სტრუქტურის ნაწილის ან ნაწილების ან ახალი. სახელმწიფო ქონების კომიტეტში ინფორმაციის შეტანისთვის საჭირო ინფორმაცია შენობის შესახებ, რომელსაც მიენიჭა საკადასტრო ნომერი.

კონსტრუქცია - მშენებლობის შედეგი, რომელიც წარმოადგენს სამგანზომილებიან, პლანზე ან ხაზოვან შენობის სისტემას, რომელსაც აქვს მიწისზედა, მიწისზედა და (ან) მიწისქვეშა ნაწილები, რომლებიც შედგება მზიდი და ზოგ შემთხვევაში შემომფარველი შენობის კონსტრუქციებისგან და დაპროექტებულია. განახორციელოს სხვადასხვა სახის საწარმოო პროცესები, პროდუქციის შესანახი, ხალხის დროებითი ყოფნის, ხალხისა და საქონლის გადაადგილება (ფედერალური კანონის No384-FZ მე-2 მუხლის 1-ლი ნაწილის 23-ე მუხლი).

მშენებლობა კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების ერთ-ერთი ყველაზე მრავალფეროვანი სახეობაა, ამიტომ, ალბათ, მათგან ყველაზე გავრცელებულია შემდეგი ობიექტები:

ელექტროგადამცემი ხაზები (ელექტრო ხაზები, VLK);
- გაზსადენები, წყალსადენები და სხვა მილსადენები;
- გზები, მათ შორის რკინიგზა;
- არხები, კაშხლები და სხვა ჰიდრავლიკური ნაგებობები.

ნებისმიერი სტრუქტურის საკადასტრო აღრიცხვისთვის (ისევე, როგორც სტრუქტურაზე უფლებების შემდგომი რეგისტრაცია) საჭიროა სტრუქტურის ტექნიკური გეგმა.

სტრუქტურის ტექნიკური გეგმის ფორმა და მისი მომზადების მოთხოვნები (რომლებიც ადგენენ მისი დიზაინის წესებს) ფიქსირდება რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს No693 ბრძანებით.

ტექნიკური გეგმა შედგება ტექსტური და გრაფიკული ნაწილებისგან, რომლებიც იყოფა განყოფილებებად, რომლებიც სავალდებულოა ტექნიკურ გეგმაში შესატანად და განყოფილებებად, რომელთა ტექნიკურ გეგმაში ჩართვა დამოკიდებულია საკადასტრო სამუშაოების ტიპებზე.

სტრუქტურის ტექნიკური გეგმის ტექსტური ნაწილი მოიცავს შემდეგ ნაწილებს:

1) ზოგადი ინფორმაცია საკადასტრო სამუშაოების შესახებ;
2) საწყისი მონაცემები;
3) ინფორმაცია შესრულებული გაზომვებისა და გამოთვლების შესახებ;
4) ნაგებობის ადგილმდებარეობის აღწერა მიწაზე;
5) სტრუქტურის მახასიათებლები;
6) ინფორმაცია კონსტრუქციის ნაწილის (ნაწილების) შესახებ;
7) საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა.

სტრუქტურის ტექნიკური გეგმის გრაფიკული ნაწილი მოიცავს შემდეგ განყოფილებებს:

1) გეოდეზიური კონსტრუქციების სქემა;
2) სტრუქტურის (სტრუქტურის ნაწილის) განლაგება მიწის ნაკვეთზე;
3) კონსტრუქციის (სტრუქტურის ნაწილის) კონტურის ნახაზი;
4) იატაკის გეგმა ან სტრუქტურის იატაკის ნაწილი, ხოლო თუ კონსტრუქციას არ აქვს სართულები, სტრუქტურის გეგმა ან სტრუქტურის ნაწილი, ამ გეგმაზე მითითებულია შესაბამისი შენობის მდებარეობა.

ტექნიკური გეგმა შედგენილია როგორც ცალკე დოკუმენტი თითოეული შექმნილი სტრუქტურისთვის.

კონსტრუქციის ტრანსფორმაციის შედეგად რამდენიმე სტრუქტურის ერთდროული ფორმირებით ან კონსტრუქციის და კონსტრუქციის ნაწილის (ნაწილების) ფორმირების შემთხვევაში ტექნიკური გეგმა დგება ერთიანი დოკუმენტის სახით. ერთზე მეტ საკადასტრო რაიონში მდებარე გარკვეული ტიპის სტრუქტურების (ხაზოვანი და მსგავსი) ტექნიკური გეგმის მომზადების შემთხვევაში, ასეთი ტექნიკური გეგმა შედგენილია ერთი დოკუმენტის სახით, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას როგორც მთლიან სტრუქტურასთან დაკავშირებით. და კონკრეტულ საკადასტრო რაიონში მდებარე სტრუქტურის თითოეულ ნაწილთან მიმართებაში.

ინფორმაცია სტრუქტურის შესახებ, გარდა მიწის ნაკვეთზე სტრუქტურის ადგილმდებარეობის შესახებ ინფორმაციისა, ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია სტრუქტურის საპროექტო დოკუმენტაციის დამკვეთის მიერ წარდგენილი საკადასტრო სამუშაოების საფუძველზე, ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვით. სტრუქტურა ან წარმოებული სტრუქტურის ტექნიკური პასპორტი.

თუ ურბანული დაგეგმარების სფეროში წინა კანონმდებლობის შესაბამისად, ხაზოვანი ნაგებობის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა გაცემულია იმ მუნიციპალიტეტების ადგილობრივი თვითმმართველობების მიერ, რომელთა ტერიტორიაზეც მდებარეობს ხაზოვანი სტრუქტურა, ხაზოვანი ნაგებობის ამოქმედების ყველა ნებართვის ასლი. სტრუქტურა ჩართულია დანართში.

თუ ქალაქთმშენებლობის სფეროში კანონმდებლობით გათვალისწინებულ შემთხვევებში არ არის საჭირო ამ დოკუმენტების წარმოება ან მიღება, დეკლარაციის საფუძველზე ტექნიკურ გეგმაში მითითებულია ინფორმაცია მშენებლობის შესახებ.

ტექნიკური სამოქმედო გეგმა

ტექნიკური ღონისძიებების გეგმა - დაგეგმილი ღონისძიებების სისტემა წარმოებისა და შრომის ორგანიზაციის გასაუმჯობესებლად, ახალი აღჭურვილობისა და ტექნოლოგიების დანერგვის, მეცნიერული და ტექნოლოგიური მიღწევების წარმოებაში; საწარმოს ტექნიკური და ფინანსური გეგმის განუყოფელი ნაწილია.

ორგანიზაციული და ტექნიკური ღონისძიებების გეგმა მოიცავს ორგანიზაციულ-ტექნიკური სამუშაოების ერთობლიობას, რომელიც ხორციელდება წარმოებისა და პროდუქციის ტექნიკური დონის გასაუმჯობესებლად, ახალი მაღალი ხარისხის პროდუქციის წარმოების დაუფლებით.

ორგანიზაციულ-ტექნიკური ღონისძიებების გეგმის მთავარი მიზანია შეასრულოს ახალი პროდუქტების წარმოების დაუფლების ამოცანები დაბალი წარმოების ხარჯებით, მაღალი ხარისხით და საუკეთესო პრაქტიკის დანერგვით.

ორგანიზაციული და ტექნიკური ღონისძიებების გეგმა წარმოების ეფექტურობის გაუმჯობესების გეგმის ნაწილია და მოიცავს შემდეგ ქვესექციას:

ა) პროდუქციის ახალი შექმნა და ხარისხის გაუმჯობესება;
ბ) პროგრესული ტექნოლოგიის დანერგვა, საწარმოო პროცესების მექანიზაცია და ავტომატიზაცია;
გ) წარმოების მართვის, დაგეგმვისა და ორგანიზების გაუმჯობესება;
დ) შრომის სამეცნიერო ორგანიზაციის ღონისძიებები.

თითოეული ქვესექციისთვის დგება კონკრეტული საქმიანობის გეგმა, მითითებულია შესრულების ვადები, შემსრულებლები, დაფინანსების წყაროები და ეკონომიკური ეფექტი.

ღონისძიებების განხორციელება დოკუმენტირებული უნდა იყოს განხორციელების აქტით, რომელიც შედგენილია დადგენილი ფორმით. ამავდროულად, განისაზღვრება დანაზოგის ოდენობა თითოეული ღონისძიებისთვის, რომელიც მიღებულია მისი წარმოებაში შეყვანის მომენტიდან და წელიწადში, მათ შორის დანაზოგი მატერიალური და შრომის ხარჯების შემცირებისგან, მუშაკების შედარებით გათავისუფლებისგან.

ორგანიზაციული და ტექნიკური ღონისძიებების გეგმის შემუშავება და განხორციელება ყველაზე მნიშვნელოვანი პირობაა მეცნიერებისა და ტექნოლოგიების მიღწევების წარმოებაში დანერგვის, წარმოების ეფექტურობისა და პროდუქციის ხარისხის გაზრდისთვის. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია იმ პირობებში, როდესაც საწარმოები გადადის სრულ ხარჯთაღრიცხვაზე, რაც გულისხმობს წარმოების რეზერვების მაქსიმალურ გამოყენებას.

ტექნიკური განვითარების გეგმა

საწარმოების ეფექტური მოქმედება საბაზრო ეკონომიკაში დიდწილად დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად საიმედოდ განჭვრეტენ ისინი მათი განვითარების გრძელვადიან და მოკლევადიან პერსპექტივებს, ანუ პროგნოზირებას.

საწარმოს განვითარების გეგმის ცენტრალური განყოფილებაა წარმოების გეგმა (წარმოების პროგრამა), რომელიც ადგენს ამოცანებს გარკვეული ტიპის პროდუქციის წარმოებისთვის ნატურისა და ღირებულების თვალსაზრისით და უზრუნველყოფს პროდუქტის ხარისხის შემდგომ გაუმჯობესებას.

ტექნიკური განვითარებისა და წარმოების ორგანიზების გეგმა

ეს გეგმა უნდა შეიცავდეს შემდეგ ქვეპუნქტებს:

ახალი ტიპის პროდუქციის დაუფლება და პროდუქციის ტექნიკური დონის გაუმჯობესება;
პროგრესული ტექნოლოგიების დანერგვა;
წარმოების მექანიზაციისა და ავტომატიზაციის დონის გაზრდა;
საწარმოში შრომისა და წარმოების მართვის, დაგეგმვისა და ორგანიზების სისტემის გაუმჯობესება.

იმავე განყოფილებაში მოცემულია საინოვაციო აქტივობების მოსალოდნელი ეფექტის გამოთვლები მართვისა და წარმოების სფეროებში. ინოვაციის თითოეული სფეროსთვის შემუშავებულია კონკრეტული ზომები, გამოითვლება საჭირო ინვესტიციების მოცულობა და მოსალოდნელი ეკონომიკური ეფექტი. საწარმოს სტრატეგიული გეგმით განსაზღვრული მიზნებიდან გამომდინარე, დგინდება ინოვაციური საქმიანობის პრიორიტეტები. ეს საშუალებას გაძლევთ გაამახვილოთ შეზღუდული ინვესტიციები საწარმოსთვის ყველაზე მნიშვნელოვან სფეროებზე.

კაპიტალური მშენებლობის გეგმა

გეგმის ეს ნაწილი მოიცავს: კაპიტალის მშენებლობის საჭირო მოცულობის განსაზღვრას და მის განაწილებას ობიექტების მიხედვით, ექსპლუატაციაში შესული ახალი ძირითადი საშუალებების და საწარმოო სიმძლავრეების მოცულობის განსაზღვრას, საჭირო კაპიტალური ინვესტიციების მოცულობის და დაფინანსების წყაროების განსაზღვრას. შეიძლება იყოს: საწარმოს საკუთარი სახსრები ბანკების ფონდებიდან ნასესხები, ინვესტიციებიდან მოგების მიღების დაინტერესებული მესამე მხარის ინვესტორების ინვესტიციები.

კაპიტალური მშენებლობის გეგმის ძირითადი ინდიკატორებია: საწარმოო სიმძლავრეების ამოქმედება ტექნიკური გადაიარაღებისა და რეკონსტრუქციის საფუძველზე; საწარმოო სიმძლავრეების ექსპლუატაციაში გაშვება არსებული საწარმოო შესაძლებლობების გაფართოებით და ახალი ძირითადი საშუალებების აშენებით.

კაპიტალური სამუშაოების ფარგლები მოიცავს ყველა სახის სამშენებლო სამუშაოების, აღჭურვილობის სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულებას, აღჭურვილობის ღირებულებას, რომელიც გათვალისწინებულია მშენებლობის შეფასებითა და გეგმებით, აგრეთვე დიზაინისა და კვლევის, ბურღვისა და სხვა სახის ხარჯებს. სამუშაოს.

შესყიდვების გეგმა (ლოგისტიკა)

ეს განყოფილება განსაზღვრავს ძირითადი მატერიალურ-ტექნიკური რესურსების საჭიროებას და მათი მიღების წყაროებს (მთავარი მომწოდებლები, გრძელვადიანი კონტრაქტების მიწოდება, სამრეწველო თანამშრომლობა და ა.შ.). ლოგისტიკური გეგმის შემუშავებას წინ უნდა უძღოდეს მატერიალური რესურსების მოხმარების მეცნიერულად შემუშავებული ნორმების ფორმირება, ასევე მათი გადარჩენის ღონისძიებები.

მოვლის გეგმა

ტექნიკური მხარდაჭერის გეგმა არის დოკუმენტების ერთობლიობა, რომელიც ასახავს და აფასებს მატერიალური რესურსების საჭიროებას და სთავაზობს ვარიანტებს ამ საჭიროების დასაკმაყოფილებლად. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ლოგისტიკური გეგმა ორგანიზაციის გრძელვადიანი სტრატეგიული დაგეგმვისა და ეკონომიკური განვითარების არსებითი ნაწილია.

მოხმარებისთვის საჭირო რესურსების ღირებულება განისაზღვრება შესყიდვის დაგეგმილი ფასებით, რომელიც შედგება შემდეგი ელემენტებისაგან:

1. საბითუმო მომწოდებლების ფასები. ისინი განსაზღვრავენ პირველადი გამყიდველების - რესურსების მფლობელების მიწოდების ღირებულებას და ნედლეულის ერთეულის ღირებულებას, რომლითაც შეიძლება განხორციელდეს ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქცია;
2. სარკინიგზო ტარიფები, რომლებიც მნიშვნელოვან როლს ასრულებენ შეძენილი ნედლეულის რეალური ფასის განსაზღვრაში. ისინი ასევე აისახება საბოლოო ფასებში და განსაზღვრავს მიწოდების ღირებულების ღირებულებას;
3. მიწოდების ჯაჭვის ორგანიზაცია, რომელიც ყიდულობს რესურსებს საბითუმო მოვაჭრეებისგან საბითუმო ფასებში და შემდეგ ყიდის მათ გაბერილ ფასებში. მათში ის მოიცავს საკუთარი მედიაციის მომსახურების ღირებულებას. ამრიგად, მისი მოგება არის სხვაობა რესურსების საბითუმო ფასსა და მის საკუთარს შორის;
4. შეფუთვის ხარჯები, რომელიც მოიცავს შეფუთვასთან დაკავშირებულ ყველა ფულად ხარჯს;
5. საწარმოში მიტანის ხარჯები - ეს არის ის თანხები, რომლებსაც ორგანიზაცია იხდის უშუალოდ საწარმოს საწყობში ან უშუალოდ მის განყოფილებებში (საამქროებში) შემდგომი დამუშავებისთვის.

ნომენკლატურა-ფასის ნიშანი არის მომავალი ხარჯების ყველაზე სრულყოფილი დოკუმენტი. მისი არსებობის წყალობით, ორგანიზაცია აკავშირებს აუცილებელს შესაძლოსთან და განსაზღვრავს ნედლეულისა და მასალების რაოდენობას, რომელსაც შეუძლია დააკმაყოფილოს წარმოების საჭიროებები და ამავე დროს იყოს ოპტიმალური ფასით. ლოგისტიკის გონივრული გეგმების შემუშავების პირობებია ნედლეულისა და საწვავის მოხმარების პროგრესული მაჩვენებლები. საბრუნავი კაპიტალის მოხმარების მაჩვენებელი არის ყველაზე მაღალი ფასი, მისი მაქსიმალური დასაშვები მნიშვნელობა, რომელიც დგინდება მატერიალური ხარჯების გარკვეული წარმოების პირობების შესაბამისად გამომავალი ერთეულის წარმოებისთვის.

MTO გეგმების რამდენიმე კლასიფიკაცია არსებობს:

1. დაგეგმვის პერიოდის ხანგრძლივობის მიხედვით:

1. მიმდინარე გეგმები;
2. გრძელვადიანი გეგმები.

2. განვითარების ეტაპის მიხედვით:

1. წინასწარი გეგმები;
2. საბოლოო გეგმები.

3. მოქმედების მასშტაბით:

1. საწარმოს გეგმები;
2. სტრუქტურული დანაყოფების, სახელოსნოების გეგმები.

ტექნიკური გეგმის შედგენა

ტექნიკური გეგმა შეიცავს ორ ნაწილს - გრაფიკულ და ტექსტს:

ტექსტის ნაწილი მოიცავს ყველა საჭირო მონაცემს, რომელიც საჭიროა ობიექტის კადასტრზე განთავსებისთვის. მას აქვს რამდენიმე განყოფილება და შემადგენლობა ოდნავ განსხვავდება ქონების მიხედვით.
- გრაფიკული ნაწილი შედგება რამდენიმე სქემისა და გეგმისგან (საკუთრების მიხედვით), რომლებიც გრაფიკულად ასახავს ობიექტის მდებარეობას ადგილზე ან შენობის შიგნით და სხვა მონაცემებს.

ქონების მფლობელის ქმედებების თანმიმდევრობა:

ყველა საჭირო დოკუმენტის შეგროვება და მომზადება. გადასცეს ისინი საკადასტრო ინჟინერს განსახილველად.
- საჭიროების შემთხვევაში ინჟინრის საკუთრებაში შეუფერხებელი გავლის უზრუნველყოფა.
- შეთანხმებულ ვადაში ქონების მზა ტექნიკური გეგმის მიღება.
- საკადასტრო პალატაში განცხადების წარდგენა (ტექნიკურ გეგმასთან ერთად) და ქონების საკადასტრო აღრიცხვა, რის შედეგადაც ხდება ქონების საკადასტრო პასპორტის მიღება.

როდესაც საკადასტრო პასპორტი უკვე ხელთ გაქვთ, შეგიძლიათ მიმართოთ სარეგისტრაციო პალატას საკუთრების უფლების დასარეგისტრირებლად და მოწმობის მისაღებად.

საიტის ტექნიკური გეგმები

საკანონმდებლო სიახლეების მიხედვით, 1 იანვრიდან ტერიტორიების სასაზღვრო გეგმებისა და ტექნიკური გეგმების მიღება შესაძლებელია მხოლოდ საკადასტრო ინჟინრებისგან, რომლებსაც უფლება აქვთ შეასრულონ ამ ტიპის სამუშაოები. რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს არ ექნებათ საქმე საკადასტრო პასპორტების რეგისტრაციასთან - ასეთი დოკუმენტი დაუყოვნებლივ გადაეცემა საკადასტრო პალატიდან სარეგისტრაციო ორგანოს. ერთი წლის განმავლობაში საკადასტრო ინჟინრები შეადგენენ და გასცემენ სასაზღვრო და ტექნიკურ გეგმებს. ასევე, ეს პროცედურა შეიძლება განხორციელდეს კვალიფიცირებული BTI თანამშრომლების მიერ.

BTI-ის ძირითადი ამოცანები ახალ წელს

BTI ითამაშებს დაწესებულების როლს, რომელიც ქმნის, შეინახავს, ​​განაახლებს და მიაწოდებს ინფორმაციას მომხმარებლების მოთხოვნით. ახლა BTI სერვისი შეაგროვებს ინფორმაციას, რომელიც მოგვიანებით შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვა დეპარტამენტებში, მაგალითად, ადგილობრივ თვითმმართველობებში. BTI-თან დაკავშირებით შესაძლებელი იქნება ინფორმაციის მიღება უძრავი ქონების რეალური მდგომარეობის, მისი ტექნიკური მახასიათებლების, არჩეული ობიექტის გაუმჯობესების დონის შესახებ და ა.შ. აქ მიღებული მონაცემები შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვადასხვა სახის საქმიანობის ლიცენზირებისთვის.

ტექნიკური გეგმის შედგენა

ტექნიკური გეგმა განკუთვნილია კაპიტალური მშენებლობის ინდივიდუალიზაციისთვის. ტექნიკურ გეგმაში აუცილებლად უნდა იყოს მითითებული უძრავი ობიექტის ტექნიკური პასპორტი. ახალი ტექნიკური გეგმის დახმარებით ადვილი იქნება ობიექტის ადგილმდებარეობის დადგენა.

ახლა ასეთი დოკუმენტის შემადგენლობა ასევე მოიცავს გრაფიკულ ნაწილს:

ნახაზი გარდამტეხი წერტილების ნუმერაციის ჩათვლით.
ობიექტის ადგილმდებარეობის გეგმა საიტზე.
ობიექტის მოკლე აღწერა (მისამართი).
მონაცემები ობიექტის მშენებლობის დამკვეთისა და კონტრაქტორის შესახებ.
მასალა კედლებისა და ჭერის დასამზადებლად.
ობიექტის დანიშნულება (საბინაო ან არასაცხოვრებელი ობიექტი).

ამასთან, ტექნიკური გეგმა უნდა შეიცავდეს მიწის ნაკვეთის ამონაწერს, ობიექტის კოორდინატების ჩათვლით. ასევე, ტექნიკურ გეგმას უნდა დაერთოს განსახილველი ქონების საკუთრების დამადასტურებელი საბუთები და ქონების ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა. ტექნიკურ გეგმას უნდა დაერთოს ტექნიკური პასპორტი. ასეთი დოკუმენტის წარმოება შეიძლება შეუკვეთოთ BTI– ში, ის შეიცავს სრულ ინფორმაციას, რომელიც აუცილებელია ტექნიკური გეგმის შედგენისთვის.

ტექნიკური წარმოების გეგმა

წარმოების ტექნიკური მომზადება არის შიდა ქარხნული დაგეგმვის ობიექტი და წარმოადგენს გარკვეულწილად წარმოების ტექნიკური და ორგანიზაციული განვითარების გეგმების დეტალიზაციას და დაკონკრეტებას.

ტექნიკური მომზადების გეგმა

წარმოების ტექნიკური მომზადების გეგმის შემუშავება გრძელვადიანი და საშუალოვადიანი დაგეგმვის ორგანული ნაწილია. გრძელვადიანი გეგმა განსაზღვრავს ტექნიკური მომზადების ძირითად მიმართულებებს და ეტაპებს, მისი დაწყებისა და დასრულების ვადებს, დაყოფილია სამუშაოს ტიპების, კონკრეტული შემსრულებლების, დაფინანსების წყაროებისა და ობიექტების მიხედვით. წლიური გეგმები მოიცავს იმ ეტაპებს და სამუშაოების ტიპებს, რომლებიც უნდა განხორციელდეს დაგეგმილი წლის განმავლობაში.

წარმოების ტექნიკური მომზადების დაგეგმვის საწყისი მონაცემებია: საწარმოს ტექნიკური განვითარების გეგმის ამოცანები; სამუშაოს შემადგენლობისა და მოცულობის განსაზღვრის სტანდარტები, მათი ხანგრძლივობა ტექნიკური მომზადების ყველა ეტაპისთვის.

დაგეგმვის მეთოდები

წარმოების ტექნიკური მომზადების დაგეგმვის ორგანიზებაში მნიშვნელოვან როლს თამაშობს წარმოების ტექნიკური მომზადების სტანდარტები.

სტანდარტებს შორის უნდა განვასხვავოთ: მოცულობითი წარმოების სტანდარტები, სტანდარტები წარმოების მომზადებაზე ფიზიკური თვალსაზრისით და სტანდარტები ამ სამუშაოების შრომის ინტენსივობისთვის.

ეს სტანდარტები ბუნებით ადგილობრივია, რადგან მათი განვითარებისთვის აუცილებელია კონკრეტულ საწარმოში ახალი პროდუქტების განვითარების შესახებ ანგარიშგების მონაცემების ანალიზი და შეჯამება, მისი ფუნქციონირებისა და ეკონომიკური მდგომარეობის სპეციფიკის გათვალისწინებით.

მოცულობითი სტანდარტები იძლევა საფუძველს ფიზიკური თვალსაზრისით გამოვთვალოთ ტექნიკურ მომზადებაზე სამუშაოს მოცულობა. ეს გამოთვლები ეფუძნება ისეთ მაჩვენებლებს, როგორიცაა ტექნოლოგიური ოპერაციების რაოდენობა, ნახაზის მოცულობა და ტექნიკური დოკუმენტაცია, ორიგინალური ნაწილების რაოდენობა და მათი სირთულე წარმოებაში.

წარმოების ტექნიკური მომზადების შრომის ინტენსივობის სტანდარტები განისაზღვრება სტანდარტების მიხედვით, რომლებიც ასახავს პროდუქციის დიზაინისა და ტექნოლოგიური პროცესების დიზაინის გამოცდილებას არა მხოლოდ მოცემულ საწარმოში, არამედ ინდუსტრიაში, მოკავშირე საწარმოებში და კონკურენტ საწარმოებში.

დაგეგმვის პროცესში ხშირად დგება ამოცანები ტექნიკური მომზადების დროის შესამცირებლად, რათა დააჩქაროს წარმოებაში სამეცნიერო და ტექნოლოგიური მიღწევების განხორციელება, შემცირდეს ტექნიკური მომზადების ღირებულება და გააუმჯობესოს სამუშაოს ხარისხი.

პრაქტიკაში მომზადების დროის შესამცირებლად გამოიყენება პარალელური და პარალელურ-თანმიმდევრული მუშაობის მეთოდი. ამ შემთხვევაში, მაგალითად, მეორე ეტაპის მუშაობა იწყება უფრო ადრე, ვიდრე მთავრდება პირველი, ხოლო მესამე ეტაპის - უფრო ადრე, ვიდრე მეორე მთავრდება და ა.შ. დიზაინის სხვადასხვა ეტაპების გაერთიანების შედეგად მკვეთრად მცირდება მთლიანი მომზადების ციკლი.

ახალი აღჭურვილობისა და ტექნოლოგიების შექმნასა და განვითარებაზე მუშაობის ორგანიზებაში მნიშვნელოვანი ადგილი უჭირავს ვიზუალური გრაფიკული გამოსახულებების - ქსელური გრაფიკების გამოყენებას. ისინი შედგება ორი ელემენტისგან: ნამუშევრები და მოვლენები. მოვლენები წარმოადგენს თითოეული ტიპის სამუშაოს დასაწყისს ან დასასრულს, რომელიც ნათლად შეიძლება ჩაიწეროს მათ საწყის და ბოლო ეტაპებზე. საწყისი ღონისძიება არის პირველი სამუშაოს დაწყების მომენტი, რომელიც დაკავშირებულია დაგეგმილი ღონისძიების მომზადებასა და განხორციელებასთან.

სქემაზე მოვლენები მითითებულია წრეებით მათში მითითებული ნომრებით, ნამუშევრები - ისრით, რომელიც აკავშირებს თანმიმდევრულად დაკავშირებულ მოვლენებს. სამუშაოს ხანგრძლივობა მითითებულია არა ისრის სიგრძით, არამედ დროის ერთეულების რაოდენობით, რომელიც მითითებულია ისრის ზემოთ (ჩვეულებრივ, ეს არის დღეების ან თვეების რაოდენობა). ბოლოში, ისრის ქვეშ, მითითებულია სამუშაოს ხარჯები (რუბლი, ადამიანური დღეები). სრული გზა ქსელის დიაგრამაში არის ურთიერთდაკავშირებული აქტივობებისა და მოვლენების უწყვეტი თანმიმდევრობა, რომელიც მიდის საწყისი მოვლენიდან დასასრულამდე.

ქსელის გრაფიკი საშუალებას გაძლევთ მაქსიმალურად რაციონალურად ააწყოთ სამუშაოს პროგრესი, დაადგინოთ მკაცრი თანმიმდევრობა და პრიორიტეტი ყველა საჭირო ოპერაციისა და მოქმედების შესრულებაში. ქსელური სქემის დახმარებით შესაძლებელია საკმარისი სიზუსტით განისაზღვროს თითოეული მოვლენის დასრულების დრო და, შესაბამისად, საბოლოო ღონისძიების შედეგების მიღწევის ვადა. გარდა ამისა, ქსელის განრიგის გამოყენებით, შეგიძლიათ ოპტიმიზაცია მოახდინოთ ღონისძიების დასრულების დროზე, დაადგინოთ და განსაზღვროთ სხვადასხვა ფაქტორების გავლენა თითოეული ღონისძიების დროის შემცირებაზე, მოაწყოთ კონტროლი, მონიტორინგი და მართვა ინდივიდუალური შემსრულებლების მოქმედებების.

წარმოების ტექნიკური მომზადების დაგეგმვის პროცესში დიდი მნიშვნელობა აქვს შესაბამისი სტანდარტების სისტემებით დადგენილი ნორმების, წესებისა და მოთხოვნების გამოყენებას. სტანდარტების გამოყენება ქმნის ხელსაყრელ პირობებს წარმოების სამეცნიერო და ტექნიკური მომზადების მაღალ დონეზე უზრუნველსაყოფად, რომელსაც შეუძლია უზრუნველყოს წარმოებული პროდუქციის კონკურენტუნარიანი ხარისხი.

მოვლის გეგმა

ტექნიკური ექსპლუატაციის გეგმა არის ინსტრუქციების, რეკომენდაციების, გეგმების, სამუშაოს მოცულობის და ხარჯების ერთობლიობა, რომელიც აუცილებელია ქონების ოპტიმალური და უპრობლემო ტექნიკური ფუნქციონირებისთვის.

ტექნიკური ექსპლუატაციის გეგმის შედგენისას კომპანიის სპეციალისტები ჩაატარებენ შენობის კონსტრუქციების, საინჟინრო სისტემების და შენობის აღჭურვილობის ტექნიკურ შემოწმებას.

ამ სამუშაოს შედეგი იქნება:

დასკვნა შენობის მდგომარეობის შესახებ, რეკომენდაციები ცალკეული ელემენტების შეკეთების ან გამოცვლის შესახებ;
ტექნიკური ოპერაციის კონცეფციის შემუშავება;
საოპერაციო სამსახურის ოპტიმალური პერსონალის და მათთვის მოთხოვნების განსაზღვრა სამსახურში მიღებისას;
სამუშაო მოვალეობების, ინსტრუქციების, ტექნოლოგიური რუკების, უსაფრთხოების ინსტრუქციების შედგენა (დაწესებულებაში თითოეული თანამშრომლისთვის);
დაწესებულებაში არსებული დოკუმენტაციისა და ანგარიშგების ფორმების განსაზღვრა;
შენობის მესაკუთრეთა და ტექნიკური მომსახურების სამსახურს შორის ურთიერთქმედების პროცედურის შემუშავება;
დამოუკიდებლად შესრულებული სამუშაოების შემადგენლობისა და ნუსხის განსაზღვრა, იმ სამუშაოების ჩამონათვალი, რომლებშიც ჩაერთვებიან კონტრაქტორები.

თითოეული ტიპის სამუშაოსთვის შემუშავდება კრიტერიუმები კონტრაქტორების, სახარჯო მასალისა და სათადარიგო ნაწილების მომწოდებლების შერჩევისთვის. ასევე შემუშავდება ხელშეკრულებების ნიმუშები, შედგენილი იქნება ობიექტის ტექნიკური ექსპლუატაციის წლიური ბიუჯეტი, შემუშავდება პრევენციული და სარემონტო სამუშაოების წარმოების წლიური კალენდარული გეგმა, სათადარიგო ნაწილებისა და სახარჯო მასალების გადაუდებელი მარაგის შემადგენლობა. დაწესებულებაში დადგინდება ხელსაწყოების შემადგენლობა, ინვენტარი, მცირე ზომის მექანიზაცია, აღჭურვილობა, საკონტროლო და საზომი და დიაგნოსტიკური ხელსაწყოები, რომლებიც აუცილებელია ობიექტის ოპტიმალური და უპრობლემოდ მუშაობისთვის.

ტექნიკური ოპერაციების მართვის გეგმა ასევე განსაზღვრავს დაუგეგმავი სამუშაოს შემადგენლობას, ობიექტის მომხმარებლების მოთხოვნით შესრულებულ სამუშაოს, მათი შესრულების წესს, საგანგებო სიტუაციებში პერსონალის ქმედებებს, დისპეტჩერიზაციის სამსახურის შექმნისა და მუშაობის წესს. .

ამ გეგმის მიხედვით მუშაობის პროცესში მიიღწევა შემდეგი:

მესაკუთრის ინტერესებიდან გამომდინარე ობიექტების მაქსიმალური და რეგულარული მომგებიანობის უზრუნველყოფა;
უძრავი ქონების ღირებულების შენარჩუნება და პირობების შექმნა მომავალში მისი გაზრდისთვის;
მოქნილი ოპერაცია - ობიექტის სრული შესაბამისობის უზრუნველყოფა მზარდი ბაზრის მოთხოვნებთან (მოდერნიზაცია, ხელახალი პროფილირება, რეკონსტრუქცია და ა.შ.).

ტექნიკური ოპერაციის მართვის გეგმის დოკუმენტების შემადგენლობა:

1. დასკვნა ობიექტის ტექნიკური მდგომარეობის შესახებ;
2. დეფექტური განცხადება;
3. სათადარიგო ნაწილების ნაკრები, ხელსაწყოები და სახარჯო მასალების ჩამონათვალი;
4. ექსპლუატაციის ტექნიკური სამსახურის თანამშრომელთა სამუშაო აღწერილობები;
5. სისტემების ტექნიკური მომსახურების სტანდარტული ხელშეკრულება;
6. ობიექტის წლიური ტექნიკური ექსპლუატაციის ბიუჯეტი;
7. პრევენციული სამუშაოების წარმოების წლიური კალენდარული გეგმა;
8. SE-ს PPR თანამშრომლების ტექნოლოგიური რუკები;
9. სამუშაო შეკვეთა;
10. შესრულებული სამუშაოს აღრიცხვის ჟურნალი;
11. ტექნიკური ზედამხედველობის ჟურნალი;
12. ხარვეზების აღმოფხვრის ბრძანება;
13. გაზაფხული/შემოდგომის შემოწმების აქტი;
14. ექსპლუატაციის პერიოდებისთვის მომზადების გეგმა;
15. სამოქმედო გეგმა ხარვეზების აღმოსაფხვრელად;
16. საგანგებო სიტუაციების ჟურნალი;
17. დასრულების ცნობა;
18. ანგარიში შესრულებული სამუშაოს შესახებ;
19. დასაქმებულის ანგარიში შესრულებული სამუშაოს შესახებ;
20. ობიექტზე მატერიალური რესურსების მოძრაობის წიგნი;
21. განცხადება სათადარიგო ნაწილებისა და აქსესუარების მიწოდებაზე;
22. შენიშვნის ნიმუში.

გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაციისას საჭიროა Rosreestr-ის სერვისის მიმართვა შენობის ნაწილის ტექნიკური გეგმა. ამავდროულად, შენობის მითითებულ ნაწილს სულაც არ უნდა ჰქონდეს იზოლაციისა და იზოლაციის ნიშნები, კანონი საშუალებას იძლევა იჯარით გაიცეს ობიექტის ის ნაწილიც კი, რომელიც არ შემოიფარგლება სამშენებლო ნაგებობებით.

ნაწილის ტექნიკური გეგმა - მაჩვენებლები

ტიპიური შემთხვევა, როდესაც შეიძლება საჭირო გახდეს ცალკე ოთახის ნაწილის ტექნიკური გეგმის მომზადება, არის სავაჭრო ცენტრებში კომერციული ფართის დროებითი სარგებლობის უზრუნველყოფა. ქირავნობის ურთიერთობის ეს ფორმა განსაკუთრებით აქტუალურია მცირე ბიზნესისთვის ან კერძო მეწარმეებისთვის.

რა პრაქტიკული საჭიროებაა საიჯარო ურთიერთობების სახელმწიფო რეგისტრაციის მიზნებისათვის ტექნიკური გეგმის შედგენა? დამქირავებლის დროებითი უფლებების უზრუნველყოფის თავისებურებები და შენობის მფლობელის უფლებების ერთდროული შეზღუდვა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით და ფედერალური კანონით No218-FZ:

• ნებისმიერი უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება, რომლის მოქმედების ვადა ერთ წელზე მეტია, ექვემდებარება რეგისტრაციას Rosreestr-ის უფლებამოსილ სამსახურში;
• 2013 წლიდან ნებისმიერი იურიდიულად მნიშვნელოვანი ქმედება უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით მოითხოვს ობიექტების რეგისტრაციას საკადასტრო რეესტრში უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის სახელმწიფო რეესტრში ინფორმაციის შეტანით;
• შენობის ნაწილს არ გააჩნია დამოუკიდებელი უძრავი ქონების მახასიათებელი და მისი გამოყოფა შესაძლებელია მხოლოდ დამქირავებელზე დროებით სარგებლობაში გადაცემის მიზნით;
• შენობის ნაწილის მახასიათებლების ოფიციალურად დაფიქსირების მიზნით, საკადასტრო ინჟინერი ახორციელებს საკადასტრო სამუშაოების კომპლექსს და ადგენს ტექნიკურ გეგმას, რის შემდეგაც მითითებული დოკუმენტი და იჯარის ხელშეკრულება გაიგზავნება ერთდროული აღრიცხვისა და რეგისტრაციისთვის. Rosreestr.

ტექნიკური გეგმის შედგენისთვის საჭიროა მოიჯარესთვის ფართის გარკვეული ნაწილის გამოყოფა და იჯარის ხელშეკრულების საგანი დეტალურად აღწერა. მოიჯარესა და გამქირავებელს შორის დადებული ფიქსირებული ხელშეკრულებების საფუძველზე განხორციელდება საკადასტრო სამუშაოები.

ტექნიკური გეგმა არის იურიდიული საფუძველი Rosreestr-ის საკადასტრო ორგანოებში რეგისტრაციისა და იჯარის სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის. მითითებული დოკუმენტის სწრაფად მისაღებად, დახმარებისთვის დაუკავშირდით მოსკოვის საკადასტრო სპეციალისტებს. ჩვენი კომპანიის საკადასტრო ინჟინრების პერსონალს აქვს ყველა საჭირო ნებართვა (SRO დამტკიცება, კვალიფიკაციის სერთიფიკატები) და პროფესიული გამოცდილება საშუალებას გვაძლევს წარმატებით დავასრულოთ ყველაზე რთული ამოცანები კლიენტების სახელით.

ტექნიკური გეგმის მოთხოვნები

საკადასტრო სამუშაოების ჩატარების წესები და პრინციპები შენობის ნაწილის გამოყოფაზე და ტექნიკური გეგმის სახით დამაგრებაზე რეგულირდება ფედერალური კანონით No218-FZ და ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს No953 ბრძანებით. მოდით გამოვყოთ ამ დოკუმენტის მომზადების მოთხოვნების ძირითადი ჩამონათვალი:

• ხელოვნების მიხედვით. 14 ფედერალური კანონის No218-FZ, ტექნიკური გეგმა არის საფუძველი სააღრიცხვო და საკადასტრო ქმედებები Rosreestr;
• ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს №953 ბრძანების მე-2 პუნქტის შესაბამისად, შენობის ნაწილთან დაკავშირებით დგება შენობის ტექნიკური გეგმა;
• ხელოვნების შესაბამისად. No218-FZ კანონის 24 და №953 ბრძანების 3-5 პუნქტები, ტექნიკური გეგმა აუცილებლად შედგება ტექსტისა და გრაფიკული ნაწილისგან, რომელიც მოიცავს შენობის ნაწილის (ფართობი, საზღვრები) პარამეტრებისა და მახასიათებლების ამომწურავ ჩამონათვალს. , მდებარეობა და ა.შ.).

შენობის ნაწილის გამოსაყოფად ინჟინერმა ამ ობიექტის საკადასტრო აღრიცხვაზე რეგისტრაციისას უნდა გამოიყენოს უძრავი ქონების რეგისტრაციის ერთიან სახელმწიფო რეესტრში შეტანილი ინფორმაცია. შენობის ნაგებობების არარსებობა, რომელიც გამოყოფს იჯარით აღებულ ნაწილს დანარჩენი შენობიდან, არ არის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციაზე უარის თქმის საფუძველი.

ამჟამად, საკადასტრო აღრიცხვისა და რეგისტრაციის მოქმედებები გაერთიანებულია ერთიან პროცედურაში. №218-FZ ფედერალური კანონის ძალაში შესვლამდე სააღრიცხვო საქმიანობა შენობის ნაწილთან მიმართებაში ტარდებოდა დამოუკიდებელი პროცედურის სახით, რისთვისაც წარმოდგენილი იყო იჯარის ხელშეკრულების პროექტი. ახალი წესები, რომელიც ძალაში შევიდა 2017 წლის იანვარში, მნიშვნელოვნად ამარტივებს საჭირო მოქმედებების ჩამონათვალს, რადგან აღრიცხვა და რეგისტრაცია განხორციელდება ერთდროულად, როდესაც ტექნიკური გეგმა და შეთანხმება გაიგზავნება Rosreestr სერვისში.

მზა ტექნიკური გეგმის მისაღებად, საიჯარო ურთიერთობების მონაწილეებმა უნდა დაუკავშირდნენ საკადასტრო ინჟინერს და გააფორმონ ხელშეკრულება. მიუხედავად მრავალი შეთავაზებისა, საკადასტრო ინჟინრის არჩევისას აუცილებელია გავითვალისწინოთ არა მხოლოდ ამ სპეციალისტების მოთხოვნების სტანდარტული ნაკრები, არამედ პროფესიული გამოცდილებაც. საკადასტრო მოსკოვის კომპანიის ვებსაიტზე ყოველთვის შეგიძლიათ გაეცნოთ დოკუმენტებს ადრე დასრულებული შეკვეთების შესახებ, რაც დარწმუნდება, რომ ჩვენი ექსპერტები არიან მაღალკვალიფიციური.

ტექნიკური გეგმის დოკუმენტები

საკადასტრო სამუშაოების ჩატარება და იჯარით აღებული ფართის ნაწილის ტექნიკური გეგმის შედგენა ხორციელდება ხელშეკრულების საფუძველზე, რომელსაც დამკვეთი დებს საკადასტრო ინჟინერთან. საჭირო მოქმედებების შესასრულებლად გამოიყენება შემდეგი დოკუმენტები:

• ქონების უფლების მფლობელის უფლებამოსილების დამადასტურებელი ფორმები და ფორმები (მაგალითად, იურიდიული პირისთვის, შემადგენელი დოკუმენტები, ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან და ა.შ.);
• სათაურის დოკუმენტები შენობისთვის (უფლების მოწმობა ან ამონაწერი USRN-დან);
• საპროექტო დოკუმენტაცია და ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების აქტი, თუ შენობა, რომელშიც განთავსებულია შენობა, აღმართული იყო 2013 წლამდე;
• იჯარის ხელშეკრულება, რომლის საგანია შენობის დროებით სარგებლობაში გადაცემა მკაცრად განსაზღვრული მახასიათებლებით;
• ამონაწერი USRN-დან შენობის ძირითადი მახასიათებლების შესახებ.

ამ დოკუმენტებიდან ყველა საჭირო ინფორმაცია გათვალისწინებული იქნება საკადასტრო სამუშაოების დროს და შედის ტექნიკური გეგმის შინაარსში.

ღირებულება და წარმოების დრო

საბოლოო ტექნიკური გეგმის წარმოების პირობები განისაზღვრება საკადასტრო ინჟინერთან ხელშეკრულების პირობებით და დამოკიდებულია განხორციელებული სამუშაოსა და კვლევის სირთულეზე. სტანდარტულ პირობებში, სამუშაოს შესრულება 5-დან 10 დღემდე დასჭირდება, ხოლო საკადასტრო მოსკოვის სპეციალისტებს უფლება აქვთ საკადასტრო ორგანოებს გაუგზავნონ მზა დოკუმენტები ელექტრონული საკომუნიკაციო არხების საშუალებით, რაც მნიშვნელოვნად დააჩქარებს ყველა პროცედურას.

ტექნიკური გეგმის დამზადების ღირებულება ასევე დამოკიდებულია საკადასტრო სამუშაოების ობიექტის მახასიათებლებზე და ნორმალურ პირობებში ეს იქნება 25,000 რუბლი. მითითებული ღირებულება მოიცავს ყველა საჭირო მოქმედებას, რომელსაც საკადასტრო ინჟინერი განახორციელებს დამკვეთის ინტერესებიდან გამომდინარე.

ტექნიკური გეგმის ნიმუში, რომელიც დარეგისტრირდა

საკადასტრო ინჟინრის სწორი და დასაბუთებული არჩევანის გასაკეთებლად, ასევე საბოლოო დოკუმენტის ტიპის დასადგენად, საკადასტრო მოსკოვი პოტენციურ მომხმარებლებს სთავაზობს გაეცნონ რეგისტრირებული ტექნიკური გეგმის ნიმუშს.

შეუკვეთეთ ტექნიკური გეგმა ქირავნობის რეგისტრაციისთვის

საიჯარო ურთიერთობების რეგისტრაციის რეგისტრაციის ეტაპის წარმატებით გასავლელად, დახმარებისთვის დაუკავშირდით მოსკოვის საკადასტრო კომპანიის სპეციალისტებს. იჯარით აღებული შენობის ნაწილის ტექნიკური გეგმის მომზადების გარდა, თქვენ მიიღებთ სერვისების სრულ სპექტრს თქვენი ინტერესების მხარდასაჭერად Rosreestr დაწესებულებაში საკადასტრო რეგისტრაციისა და რეგისტრაციის მოქმედებების ეტაპზე.

შენობის ტექნიკური გეგმა (TPZ) არის ტექნიკური დოკუმენტაციის ერთ-ერთი სახეობა, რომელიც მოიცავს ყველა საჭირო ინფორმაციას USRN-ში (უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი) დაპროექტებული სტრუქტურის ან კაპიტალური მშენებლობის ობიექტის შესაყვანად. საკადასტრო რეესტრი და ობიექტზე საკუთრების უფლების რეგისტრაცია.

ეს მოთხოვნები რეგულირდება N 218-FZ კანონის შესაბამისად, რომელიც ძალაში შევიდა 01.01.2017წ.

რა ობიექტებისთვის არის საჭირო ტექნიკური გეგმის შემუშავება?

ტექნიკური დოკუმენტაციის შედგენისთვის სამშენებლო ობიექტის საკუთრების შემდგომი რეგისტრაციასთან ერთად, უნდა შემუშავდეს ტექნიკური გეგმა შემდეგი შენობებისთვის:

• ახალი შენობები ან საცხოვრებელი კორპუსები;
• ინდივიდუალური და კომპლექსური ავტოფარეხები;
• არასაცხოვრებელი უძრავი ქონება (სავაჭრო ცენტრები, საოფისე და ადმინისტრაციული შენობები, საწყობები და ა.შ.);
• ბინები ახალ კორპუსებში;
• ბაღის სახლები და ა.შ.

რა მარეგულირებელი ჩარჩოს მიხედვით არის შემუშავებული შენობების ტექნიკური გეგმა?

ტექნიკური გეგმის სწორად შემუშავებისთვის აუცილებელია წესების დაცვა:

ვის აქვს უფლება შეიმუშაოს და შეცვალოს ტექნიკური გეგმა?

2013 წლის 01 მარტს ძალაში შესული No175 დადგენილების მიხედვით, ტექნიკური გეგმის შემუშავების უფლება აქვთ სპეციალურად მომზადებულ ტექნიკურ საკადასტრო ინჟინერებს, რომლებმაც შეცვალეს BTI. ამ დოკუმენტის შემუშავება, კანონის 41-ე მუხლის მიხედვით, მოიცავს:

• შენობის ან ნაგებობის შემოწმების ნიმუშის აქტის შემუშავება;
• მშენებარე ობიექტის, ბინის ან ნაგებობის ან შენობის ნაწილის ტექნიკური გეგმის მომზადება;
• ნებისმიერი სახის უძრავი ქონების ტექნიკური კომპონენტის ინვენტარიზაცია.

ტექნიკური გეგმების ძირითადი კლასიფიკაცია

დღეისათვის არსებობს 9 ძირითადი შემთხვევა, როდესაც აუცილებელია მათი განვითარება. დოკუმენტაცია. განვიხილოთ ძირითადი მახასიათებლები.

კერძო ბინა ან საცხოვრებელი ახალ კორპუსში

ეს ტექნიკური დოკუმენტაცია შემუშავებულია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მთელ ობიექტს ადრე მიენიჭა საკადასტრო. ტექნიკური გეგმის შედგენისთვის ხელთ უნდა გქონდეთ შემდეგი დოკუმენტებიდან ერთ-ერთი:

1. ახალ კორპუსში ბინის იჯარის ან ყიდვა/გაყიდვის ხელშეკრულება;
2. საცხოვრებლის საკუთრება სასამართლოს დადებითი გადაწყვეტილებით;
3. სხვა დოკუმენტები, რომლებსაც შეუძლიათ საკუთრების უფლების დადასტურება.

ზემოაღნიშნული დოკუმენტების გარდა, ამ დოკუმენტის ბინაში შესრულებისას, საკადასტრო აღრიცხვის ინჟინერმა შეიძლება მოითხოვოს ახალი შენობის სრული გეგმა სართულიანი გეგმით, რის შემდეგაც იგი შეასრულებს ყველა საჭირო გაზომვას და შეიმუშავებს ტექნიკურ დოკუმენტაციას. შემდეგ რჩება მხოლოდ ნაწარმოების ქაღალდისა და ელექტრონული ასლის აღება, რომელიც შემდეგ უნდა გადაეცეს საკადასტრო პალატას.

ბინის ან სხვა საცხოვრებელი ფართის რეკონსტრუქცია

ამ სიტუაციაში, გეგმის შემუშავებისთვის ყველა საჭირო მონაცემი შეიძლება აღებული იქნას დამტკიცებული ხელახალი განვითარების პროექტიდან. მაგრამ ტექნიკური გეგმის შემუშავების სპეციალისტის მუშაობის დაწყებამდე აუცილებელია მას მიაწოდოს დასრულებული სამუშაოს დამტკიცებული აქტი ხელახალი განვითარების შესახებ, ურბანული დაგეგმარების სფეროში მარეგულირებელი ორგანოების ყველა ხელმოწერით.

დოკუმენტის მომზადების შემდეგ მომხმარებელმა, ზემოაღნიშნული შემთხვევის მსგავსად, საკადასტრო პალატას უნდა წარუდგინოს მთელი დოკუმენტაცია.

ბინის ან ახალი შენობის ტექნიკური გეგმის შემუშავება

ამ ტიპის ტექნიკური გეგმის განხორციელებამდე უშეცდომოდ უნდა დასრულდეს შემდეგი:

• გეოდეზიური სამუშაოების მთელი კომპლექსი ადგილზე ავარიით;
• მიიღო მომავალი სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა;
• მიწა, რომელზეც ობიექტი განთავსდება, უნდა იყოს საკადასტრო რეესტრში.

ყველა მოთხოვნის დაკმაყოფილების შემდეგ, საკადასტრო აღრიცხვის ინჟინერი შეიმუშავებს მათ. დაგეგმოს და გადასცეს დამკვეთს და საკადასტრო პალატას.

ტექნიკური გეგმა საინჟინრო ნაგებობებისთვის ან (მილსადენები, ელექტროგადამცემი ხაზები, გაზსადენები და ა.შ.

ამ ტიპის გეგმის შესასრულებლად, უმთავრესია გეოდეზიური კვლევების ჩატარება. შემდეგ დგება ინსპექტირების მოწმობა, რომელსაც ხელს აწერს საკადასტრო ინჟინერი და შემდეგ ხდება ყველა გაზომვა, ან მონაცემები აღებულია საპროექტო დოკუმენტაციიდან.

არასაცხოვრებელი შენობის ტექნიკური გეგმა (გარაჟი, კოტეჯი, სარდაფი და ა.შ.)

ამ გეგმის შემუშავებისთვის ასევე აუცილებელია გეოდეზიური კვლევა. გარდა ამისა, დოკუმენტაციის შემუშავებისთვის საჭიროა GSK-ის თავმჯდომარის წერილობითი თანხმობა ან ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა (ავტოფარეხი, სახლი და ა.შ.).

რა მონაკვეთებისგან შედგება შენობის ტექნიკური გეგმა?

პირობითად, ეს დოკუმენტი იყოფა 2 ნაწილად: გრაფიკული და ტექსტური. განვიხილოთ თითოეული მათგანის ძირითადი კომპონენტები.

დოკუმენტის გრაფიკული კომპონენტი

ტექნიკური გეგმის ეს კომპონენტი შემუშავებულია მას შემდეგ, რაც მფლობელი უზრუნველყოფს საპროექტო დოკუმენტაციას, შენობის პასპორტს და მარეგულირებელი ორგანოების ნებართვას ობიექტის ექსპლუატაციაში ჩართვაზე.

ეს განყოფილება შედგება:

1. გეოდეზიური კვლევა;
2. შენობის ზუსტი მდებარეობის სქემები სხვა ობიექტებთან შედარებით კონტურული მარკირებით;
3. შენობის სართულის დაზუსტება (ნახაზები) ბინის შენობის განვითარებაში.

დოკუმენტაციის ტექსტური ნაწილი

ეს განყოფილება შეიცავს შენობის ან სტრუქტურის ყველა ძირითად მახასიათებელს, კერძოდ:

1. ზოგადი ინფორმაცია მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ნომრის შესახებ;
2. საწყისი მონაცემები საპროექტო დოკუმენტაციიდან;
3. დასახლების ნაწილი;
4. შენობის ან სტრუქტურის ზოგადი მახასიათებლები;
5. საკადასტრო ინჟინრის მიერ გაცემული დასკვნა.

რა დოკუმენტებია საჭირო ამ დოკუმენტის შემუშავებისთვის?

1. სამშენებლო (ხელახალი დაგეგმარების) ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვები;
2. ტექნიკური პასპორტი კონკრეტული ობიექტისთვის;
3. ობიექტის იატაკ-სართული დეტალიზაცია (გეგმა);
4. სამშენებლო ან უძრავი ქონების ობიექტის საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაცია;
5. განახლების პროექტი (საჭიროების შემთხვევაში);
6. სხვა ნებართვები.

როგორია ტექნიკური გეგმის შედგენის პირობები?

მაგალითად, შენობის ტექნიკური გეგმის შემუშავებისთვის სერტიფიცირებულ საკადასტრო ინჟინერს დაახლოებით 5-10 სამუშაო დღე დასჭირდება. თუმცა, გაუთვალისწინებელი გარემოებების შემთხვევაში, ეს ვადა შეიძლება გაგრძელდეს 15-20 დღემდე.

რა ღირს ტექნიკური გეგმის შემუშავება?

ამ ტექნიკური დოკუმენტაციის მინიმალური ღირებულებაა 10000 რუბლი (ბინის ტექნიკური გეგმა). უფრო მეტიც, ამ შემთხვევაში დოკუმენტებს მიიღებთ არა უადრეს 10 დღისა.

თუ თქვენ გჭირდებათ ბინის კორპუსის ტექნიკური გეგმის შემუშავება, მაშინ ეს დაჯდება დაახლოებით 100,000 რუბლი, გარდა ამისა, სპეციალისტს შეუძლია შესთავაზოს დამატებითი სერვისი თითოეული ბინისთვის ტექნიკური გეგმის შემუშავებისთვის, რომელიც ეღირება 3000 ერთი. წარმოების დრო ამ შემთხვევაში იქნება 10-15 დღის განმავლობაში.