기업 - 임대 품목의 공급자

1 - 임대 계약 체결

2 - 임대물품 배송비 결제

3-임대 물품 배송

부동산 임대에 대한 4 지불

임대 비용

리스료는 리스 계약의 전체 기간 동안 리스 계약에 따른 지불 총액을 의미하며, 여기에는 리스 자산을 임차인에게 취득 및 양도하는 데 따른 리스 제공자의 비용 상환, 다음 항목의 제공과 관련된 비용 상환이 포함됩니다. 임대 계약에 제공된 기타 서비스 및 임대인의 소득. 임대 계약에서 임대 자산의 소유권을 임차인에게 이전하도록 규정한 경우 임대 계약의 총액에는 임대 자산의 환매 가격이 포함될 수 있습니다.

임대 지불의 규모, 구현 방법 및 빈도는 다음을 고려하여 임대 계약에 의해 결정됩니다. 연방법.

임차인과 임대인이 리스자산을 사용하여 생산한 물품(현물)을 사용하여 리스료를 지급하는 경우 해당 물품의 가격은 리스계약 당사자들의 합의에 따라 결정됩니다.

임대 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 임대 비용은 본 계약에 규정된 기한 내에서 당사자 간의 합의에 의해 변경될 수 있지만 3개월에 1회를 초과할 수 없습니다.

리스료를 지불해야 하는 임차인의 의무는 리스 계약에서 달리 규정하지 않는 한 임차인이 리스 자산을 사용하기 시작한 순간부터 시작됩니다.

이윤세 목적상 리스 비용은 세금 및 수수료에 관한 법률에 따라 생산 및/또는 판매와 관련된 비용으로 분류됩니다.

전대(Subleasing)는 임대 자산의 전대 유형으로, 임대 계약에 따른 임차인이 전대 계약 조건에 따라 일정 기간 동안 수수료를 받고 점유 및 사용하기 위해 제3자(전대 계약에 따른 임차인)에게 양도하는 것입니다. , 임대 계약에 따라 임대인으로부터 이전에 수령하고 임대 대상을 구성하는 재산입니다.

부동산을 전대차로 양도하는 경우, 매도인에 대한 청구권은 전대차 계약에 따라 임차인에게 이전됩니다.

전대를 위해 임대자산을 양도할 때에는 임대인의 서면 동의가 필요합니다.

임대 법인 이다:

1) 임대인 - 관련된 사람들을 희생하여 그리고(또는) 자신의 자금임대 계약을 이행하는 동안 재산의 소유권을 취득하고 임대 자산의 소유권을 임대인에게 이전하거나 이전하지 않고 임시 점유 및 사용을 위해 일정 비용, 일정 기간 및 특정 조건에 따라 임차인에게 임대 자산으로 제공합니다. 임차인;

2) 임차인 - 임대 계약에 따라 임대 계약에 따라 임시 점유 및 사용을 위해 특정 비용, 특정 기간 및 특정 조건 하에서 임대 자산을 수락할 의무가 있는 개인 또는 법인체

3) 세일즈맨 - 임대인과의 매매계약에 따라 임대 대상 부동산을 특정 기간 내에 임대인에게 판매하는 개인 또는 법인. 판매자는 매매 계약 조건에 따라 임대 품목을 임대인 또는 임차인에게 양도할 의무가 있습니다. 판매자는 동일한 임대 법적 관계 내에서 동시에 임차인 역할을 할 수 있습니다.

임대 서비스 시장에서 판매자의 기능은 자산을 제조하는 기업에 의해 가장 자주 수행되지만, 기계 또는 장비의 도매 거래에 종사하는 기업일 수도 있습니다.

위에 표시된 세 가지 범주는 주요 "전통적인" 임대 법인입니다. 그 외에도 임대 거래에는 은행 및 기타 금융 기관(부동산 구매에 필요한 차용 자금을 임대인에게 제공)과 같은 간접적인 참가자가 있을 수도 있습니다. 중개회사(파트너 검색, 다른 시장 참여자에게 정보 제공 및 기타 중개 기능) 임대 전문 컨설팅 회사입니다.

임대대상 기업 및 기타 부동산 단지, 건물, 구조물, 장비, 차량그리고 다른 움직일 수 있는 부동산, 비즈니스 활동에 사용될 수 있습니다. 임대 대상은 될 수 없습니다. 땅기타 자연물, 연방법에 의해 자유 유통이 금지되거나 설정된 재산 특별 주문항소.

임대의 규제 체계 및 정의

임대 시 거래 방법을 살펴보겠습니다. , 하지만 먼저 이 작업에 적용되는 법률이 무엇인지 알아보겠습니다. 리스는 금융 리스이며 챕터 6 단락에 설명되어 있습니다. 러시아 연방 민법 34항에 규정되어 있으며 1998년 10월 29일자 No. 164-FZ의 "금융 임대에 관한 법률"에 의해 규제됩니다. 임대 거래 회계는 1997년 2월 17일 제15호 "임대 계약에 따른 거래 회계 반영"에 관한 러시아 재무부의 명령에 따라 수행됩니다.

주목! 1997년 2월 17일자 재무부 명령 제15호는 2022년 1월 1일부터 효력을 잃습니다. 이 기간부터 승인된 FAS 25/2018 "임대 회계"에 따라 임대 회계 거래를 고려해야 합니다. 2018년 10월 16일자 재무부의 명령에 따라. 이 사실을 기업의 회계정책에 등록하면 해당 기준을 조기에 적용할 수 있습니다.

임대의 본질을 간단히 설명하자면, 거래의 일방(임대인)은 거래의 두 번째 당사자(임차인)를 위해 합의된 판매자로부터 부동산을 구매하고 이 서비스에 대한 대가를 받고 해당 부동산을 임차인의 소유로 이전합니다. 특정 기간 동안. 이 기간이 지나면 임차인은 해당 부동산을 구입할 수 있습니다.

지정된 부동산은 임대인이 소유하며 대차대조표에 기록됩니다. 그러나 임대 계약의 조건에 따라 거래 상대방, 즉 임차인의 대차대조표에 임대 자산의 회계처리가 규정될 수 있습니다.

임대 계약 계산의 예

임대 계약의 총 금액은 VAT 20% - RUB 125,250.00를 포함하여 RUB 751,500.00입니다. 초기 지불(선불) - 150,000.00 루블(VAT 20% 포함) - 25,000.00 루블. 임대기간 - 2년(24개월 이상) 지난 달상환 가격 지불), 상환 가치 - 1,500.00 루블, VAT 20% 포함 - 250 루블. 임대 자산의 상환 가치가 무엇인지 읽어보세요.. 월 지불액은 (751,500.00 - 1,500)− 150 000,00 ) / 24 = 25,000.00 루블, VAT 20% - 4,166.67 루블 포함.

임대 계약에 대한 단일 기준이 없다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 따라서 선불금은 첫 번째 월 임대료 또는 여러 월 임대료로 계산될 수도 있습니다. 이러한 조건은 임대 계약서에 명확하게 명시되어 있어야 합니다.

다음은 포스팅에 대한 설명입니다 회계이 예의 조건을 사용하겠습니다.

임차인의 회계 항목, 임차인의 대차대조표에 있는 재산

해당 부동산이 임차인의 대차대조표에 있고 해당 부동산의 상환 가치가 임대 마지막 달에 별도로 지급되는 경우 임대 회계의 예를 고려해 보겠습니다.

이 경우 임차인의 임대차 거래는 다음과 같습니다.

1. 임대물이 임차인에게 도착했습니다.

2. 임대자산을 수령한 달의 다음 날부터 감가상각비를 전기하여 계산합니다.

Dt 20 (23,25,26 등) Kt 02 “임대자산 감가상각”

임대자산의 내용연수를 60개월로 가정해 보겠습니다. 그러면 월별 감가상각액은 10,437.50(626,250/60개월)이 됩니다.

고정 자산 감가상각 거래 및 감가상각 계산 옵션을 참조하세요.

3. 예시의 조건에 따라 임대 계약에 따라 구매자가 비용을 지불하므로 초기 수수료, 게시물은 다음과 같습니다.

VAT 금액은 수신된 사전 청구서에서 공제될 수도 있고 공제될 수도 없습니다. 이 경우 부가가치세 공제를 유예하는 것이 유리하다면 굵은 이탤릭체로 기재할 필요는 없습니다.

4. 임차인 대차대조표의 임대에 대한 월간 회계 항목은 다음과 같습니다.

직불	신용 거래	합집합	콘텐츠
76 "임대 의무"		25 000	월별 결제고려
76 "임대료에 대한 부채"	51	25 000	임대인에게 매월 지급되는 지불금
68 "부가가치세"	19	4 166,67	임대 비용에 대한 VAT 공제가 허용됩니다.
76VA	68 "부가가치세"	1 041,67	선불금액에서 VAT가 환급되었습니다. (선불청구서 공제 가능 VAT 25,000원 ​​/ 24개월)

선불 송장의 VAT가 공제 대상으로 승인되지 않은 경우 굵은 기울임꼴로 전기할 필요가 없습니다.

대차대조표에 있는 자산 임차인의 환매

임대자산의 환매를 위한 거래를 고려해 보겠습니다.

직불	신용 거래	합집합	콘텐츠
76 "임대 의무"	51 "당좌 계정"	1 500	임대물의 환매가액이 기재되어 있습니다.
68 "부가가치세"	19	250
02 "임대자산의 감가상각"	02 "고정자산의 감가상각"	250 500	감가상각누계액(10,437.50×24개월)
01 "OS"	01 "임대부동산"	626 250	임대에서 소유로 이전된 고정자산

사례에서 이미 언급한 바와 같이 환매금액이 별도로 배분되지 않고 월리스료에 포함되는 계약도 있을 수 있다. 이 경우 구매 가격에서 공제하기 위해 VAT를 수락하는 날짜에 대해 논란의 여지가 있는 질문이 발생합니다. VAT를 임대료에서 매월 전액 공제하기 위해 수락할 수 있습니까? 아니면 VAT의 일부를 수락해야 합니까? 임대 부동산을 구입한 후에만 공제됩니다. 2004년 11월 15일자 No. 03-04-11/203 및 2005년 11월 9일자 No. 03-03-04/1/348에 러시아 재무부에서 보낸 서한에 따르면 해당 국가에서는 VAT가 공제될 수 있습니다. 세금 기간, 임대료가 지불됩니다. 따라서 계약에서 리스 자산의 환매 가치를 강조하지 않는 경우, 리스이용자의 대차대조표에 있는 리스 환매에 대한 회계 항목은 환매 가치가 강조된 고려된 예와 유사할 것입니다.

당신의 권리를 모르시나요?

부동산이 임대인의 대차대조표에 있는 경우 임차인의 전기

동일한 예를 생각해 봅시다. 이제 임대 항목은 임대인의 대차대조표에 있습니다.

직불	신용 거래	합집합	콘텐츠
001 "임대 OS"		751 500	임대 부동산이 대차대조표에 등록되지 않은 경우
76 "임대료에 대한 부채"	51	150 000	계약금 지불
68	76.VA	25 000	선불에서 할당된 VAT
20 (23,25...)	76 "임대료에 대한 부채"	20 833,33	월별 지불액이 비용에 포함됨
19	76 "리스 지불에 대한 부채)	4 166,67	임대 비용에 VAT가 고려됩니다.
76 "임대료에 대한 부채	51	25 000	임대인에게 선불금 이체
76VA	68 "부가가치세"	1 041,66	선불금액에서 부가가치세(VAT)가 환급되었습니다

임대 계약에 따라 선불로 발행된 선불 송장에 공제를 위한 VAT가 포함되어 있지 않은 경우 굵은 이탤릭체로 입력할 필요가 없습니다.

이 경우 감가상각비는 발생하지 않습니다.

직불	신용 거래	합집합	콘텐츠
	001 "임대 OS"	751 500	임대 부동산이 탕감됨 부외 회계임대차 계약 만료로 인해
76 "임대 의무"	51	1 500	임대 부동산의 구매 가격이 표시됩니다.
10 "재료"	76 "임대 의무"	1 250	임대 부동산이 재고의 일부로 환매 가치로 회계처리되도록 허용되었습니다.
19	76 "임대 의무"	250	VAT 포함
68 "부가가치세"	19	250	상환 가격에 대한 VAT가 공제됩니다.

임대인과의 임대 계약 회계 처리

임대인의 대차대조표에서 임대 거래의 예를 살펴보겠습니다. . 임대를 위해 구입한 부동산을 임대인의 대차대조표에 기재하십시오. 위의 예에서 숫자를 다시 살펴보겠습니다.

임대인이 임대 물건을 450,000,000 루블에 구입했다고 가정해 보겠습니다. (VAT 75,000 포함). 내용연수 60개월. 감가상각액은 정액법을 사용하여 계산되며 금액은 RUB 6,250입니다. ((450,000 - 75,000) / 60개월)

구매 및 시운전 작업은 다음과 같습니다.

임대 지불 회계:

이제 임대인이 이 부동산의 잔액 보유자인 경우 임대인으로부터 임대 부동산을 구매하는 과정을 고려해 보겠습니다.

해당 부동산이 임차인의 대차대조표에 포함되어 있는 경우 임대인과의 회계처리를 고려해 봅시다.

취득, 대금지불, 시운전은 임대인이 잔액 보유자인 경우와 다르지 않습니다.

임대 자산에 대해 감가상각을 계산할 필요는 없습니다. 임대 계약 조건에 따라 임차인이 감가상각을 계산해야 합니다(50항). 지침고정 자산 회계에 관한 것).
임대물을 임차인에게 양도하는 것은 일반적으로 다음 순서로 반영됩니다.

이 경우 계정 97에 기록된 비용은 보고 기간 간 합리적인 분배(예: 소득으로 인식된 리스료에 비례)를 통해 리스료 형태의 소득이 인식되므로 일반적인 활동에 대한 비용으로 인식될 수 있습니다. 5, 19 PBU 10/99 "조직 비용").

소득 발생 기간의 전기는 Dt 20(23.25...) Kt 97과 같습니다.

월별 임대 지불 회계를 고려해 보겠습니다.

직불	신용 거래	합집합	콘텐츠
51	62	150 000	선불을 받았습니다
62	90	150 000	선지급은 소득 금액으로 인식됩니다.
90 "부가가치세"	68 "부가가치세"	25 000	부가가치세가 부과됨
20	97	75 000	임대물 비용의 일부를 인식된 소득에 비례하여 비용으로 인식합니다. (150,000 × 100 / 750,000 = 20% × 375,000)
51	62	25 000	월별 지불금이 귀하의 계좌로 입금되었습니다
62	90	25 000	소득은 리스료 금액으로 인식됩니다.
90 "부가가치세"	68 "부가가치세"	4 166,67	부가가치세가 부과됨
20	97	12 500	임대물 비용의 일부를 인식된 소득에 비례하여 비용으로 인식합니다. (25,000 × 100 / 750,000= 3.33% × 375,000)

임대 부동산의 환매는 다음 항목으로 등록됩니다.

직불	신용 거래	합집합	콘텐츠
62	90	1 500	소득은 상환가격만큼 인식됩니다.
90 "부가가치세"	68 "부가가치세"	250	부가가치세가 부과됨
20	97	75 000	환매시 상각되지 않은 임대자산의 초기원가가 반영됩니다. (12,500×24 - 375,000)
51	62	1 500	임대의 상환 가격이 계정에 적립되었습니다.
	011	375 000	임대 객체는 대차대조표에서 상각됩니다

리스 계약에서 환매 가치가 별도로 할당되지 않은 경우 모든 지불금을 지불해야 하는 리스 자산의 환매는 다음의 단일 상각 항목으로 공식화됩니다. 부외 계정 011 VAT를 제외한 임대인 비용의 "고정 자산 임대".

임대 자동차 회계의 특징

조직이 자동차를 임대했고 그것이 임차인의 대차대조표에 있다고 가정해 보겠습니다. 이 경우 전기는 위에 제공된 전기와 유사합니다. 또한, 임대인이 리스자동차의 잔액 보유자인 경우에는 공시사항에 변동이 없습니다. 즉, 리스 자동차는 다른 자산과 동일한 방식으로 회계 목적으로 고려됩니다. 결제 질문만 추가됩니다 운송세, 그리고 의무보험 OSAGO와 CASCO.

JSC "BKR-인터콤 감사"

자료는 JSC "BKR-Intercom-Audit"의 컨설턴트 및 방법론자 그룹이 준비했습니다.

법률 No. 164-FZ 제2조에 제시된 주요 정의를 고려해 보겠습니다.

« 임대 - 경제 및 법적 관계임대 자산 취득을 포함하여 임대 계약 이행과 관련하여 발생하는 경우

임대 계약 - 임대인(이하 임대인)이 임차인(이하 )이 지정한 부동산의 소유권을 자신이 지정한 매도인으로부터 취득하고 해당 부동산을 임차인에게 유료로 제공하기로 약정하는 계약 임시 소유 및 사용을 위해. 임대 계약에서는 판매자와 구입한 자산의 선택이 임대인에 의해 수행되도록 규정할 수 있습니다.

임대 활동은 부동산을 취득하고 이를 임대로 전환하기 위한 투자 활동의 한 유형입니다.”

위 법률 제3조에서는 임대의 대상을 다음과 같이 정의합니다.

« 1. 임대의 대상은 기업 및 기타 부동산 단지, 건물, 구조물, 장비, 차량 및 기타 용도로 사용할 수 있는 동산 및 부동산을 포함한 모든 비소모품이 될 수 있습니다. 기업가 활동.

2. 임대 대상은 토지, 기타 자연물, 연방법에 따라 자유 유통이 금지되거나 특별 유통 절차가 확립된 재산일 수 없습니다.”

이제 러시아 연방 민법 제665조를 살펴보겠습니다. 거기에는 다음과 같이 적혀 있습니다.

« 금융리스 계약(임대 계약)에 따라 임대인은 임차인이 지정한 판매자로부터 임차인이 지정한 부동산의 소유권을 취득하고 사업 목적으로 임시 점유 및 사용하는 데 대한 수수료를 받고 임차인에게 이 부동산을 제공할 것을 약속합니다. 이 경우 임대인은 임대물품의 선택과 판매자에게 책임을 지지 않습니다.

금융리스계약에서는 매도인과 매입자산의 선택을 임대인이 하도록 규정할 수 있다.”.

보시다시피 임대 계약의 정의는 임대인 (임대인)의 책임에 관한 측면에서만 다릅니다. 그러나 사실은 법률 No. 164-FZ에서 당사자의 책임 문제가 "리스 계약 참가자의 권리와 의무"라는 별도의 10조에 강조되어 있다는 것입니다.

« 임대 계약 당사자의 권리와 의무가 규제됩니다. 민법 러시아 연방, 본 연방법 및 임대 계약.

임대 시 임차인은 임대 품목의 품질 및 완전성에 대한 요구 사항, 상품 양도 의무 이행 기한 및 러시아 연방 법률 및 구매 및 판매 계약에 의해 설정된 기타 요구 사항을 판매자에게 직접 제시할 권리가 있습니다. 매도인과 임대인 사이».

임대차계약은 임대차계약의 한 종류입니다. 따라서 임대 계약의 일반 규칙은 임대 계약에도 적용됩니다.

현재의 러시아 법률임대 거래를 수행하는 절차에는 여러 가지 요구 사항이 부과됩니다.

우선 리스계약(금융리스계약)의 체결에 적용됩니다.

금융리스(리스) 계약의 개념은 리스 거래의 세 가지 성격을 반영합니다.

1) 임대인(임대인)은 임대 부동산 구매를 위해 공급자(본 계약 조건에 따라 자신 또는 임차인이 선택한)와 계약을 체결합니다.

2) 임대인은 (대부분의 경우) 이 부동산을 구매하기 위해 대출을 받기로 은행과 계약을 체결합니다.

3) 임대인은 임차인(임차인)과 이 부동산을 임대하기로 계약을 체결합니다.

따라서 개념은 임대 활동부동산 취득을 위한 투자활동의 한 형태로 정의할 수 있다.

임대 계약의 형식과 내용에 대한 기본 요구 사항은 법률 No. 164-FZ 제15조에 명시되어 있습니다.

임대 계약은 서면으로 체결됩니다. 이 요구 사항은 다음을 제공하는 러시아 연방 민법 제609조에 추가로 제정된 특별 규범으로 간주되어야 합니다. 일반적인 요구 사항형성하고 주정부 등록임대 계약:

« 1년을 초과하는 임대차 계약으로, 계약 당사자 중 적어도 한 명이 법인인 경우에는 기간에 관계없이 서면으로 체결해야 합니다. 부동산 임대 계약은 법률에 달리 규정되지 않는 한 주정부 등록의 대상입니다.».

그리고 법률 No. 164-FZ의 15조 1항은 필수 서면 양식을 규정합니다. 계약이 체결된 기간과 그 대상(동산 또는 부동산)은 중요하지 않습니다.

임대 계약은 임대인 및 임차인과 함께 계약 체결에 제3자가 참여하는 것을 전제로 합니다. 그들은 관련 계약을 체결하여 실행에 참여합니다. 이러한 계약 중 일부는 다음과 같습니다. 필수적인임대 거래(임대 계약)의 법적 자격에 대해서는 기타 사항도 고려됩니다. 따르는.

의무적 인계약은 구매 및 판매 계약이며, 일반 규칙특정 부동산과 관련하여 특정 판매자와 임차인의 지시에 따라 임대인이 체결한 계약입니다. 이 경우 임대인은 임대물품과 판매자의 선택에 대해 책임을 지지 않습니다. 동시에, 금융리스 계약은 판매자와 구입한 부동산의 선택이 임대인에 의해 이루어진다고 규정할 수 있습니다.

매매계약을 체결할 때 임대인은 해당 부동산이 특정인에게 임대될 예정임을 판매자에게 통지할 의무가 있습니다. 이는 러시아 연방 민법 제 667조에 명시되어 있습니다. 임대인이 이를 수행하지 않은 경우 체결된 계약은 임대 계약으로 인정되지 않습니다(2001년 4월 3일자 극동 지역 연방 독점 금지 서비스 결의안 No. F03-A37/01-1/442). 그러나 실제로 거래를 수행하기 위한 당사자의 행위는 러시아 연방 민법 34장 1항에 규정된 임대 부동산을 구매할 권리와 당사자 사이에 임대 관계가 존재함을 나타냅니다.

또한, 해당 계약을 임대계약으로 인정하지 아니한다고 해서 매매계약의 무효가 되는 것은 아니지만, 이 계약 이행에 대한 매도인의 임차인에 대한 책임 설정에는 영향을 미칩니다(민법 제670조). 러시아 연방). 판매자에 대한 이러한 조건이 없으면 구매 및 판매 계약은 제3자에 대한 실행 계약으로 자격을 갖추어야 하며, 이에 따라 책임은 원칙적으로 구매자에게만 발생합니다. 러시아 연방 민법 제667조의 요구 사항이 충족되면 구매 및 판매 계약은 제3자에게 유리한 계약의 특징을 갖게 됩니다(러시아 연방 민법 제430조).

러시아 연방 민법 제670조에 따라 임차인(임차인)은 금융 임대 계약의 대상인 부동산의 판매자에게 체결된 매매 계약에서 발생하는 요구 사항을 직접 제시할 권리가 있습니다. 특히 부동산의 품질과 완전성, 배송 조건 및 기타 경우와 관련하여 판매자와 임대인 사이 부적절한 실행판매자의 계약. 이 경우 임차인은 취득한 재산에 대한 지불 의무를 제외하고 러시아 연방 민법에서 구매자에 대해 규정한 권리와 의무를 갖습니다. 지정된 속성. 다만, 임차인은 집주인의 동의 없이 매도인과의 매매계약을 해지할 수 없습니다.

판매자와 관련하여 임차인과 임대인은 공동 및 여러 채권자 역할을 합니다(러시아 연방 민법 제 326조).

임대 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 임대인은 판매자 선택에 대한 책임이 임대인에게 있는 경우를 제외하고는 매매 계약에서 발생하는 판매자의 요구 사항 이행에 대해 임차인에게 책임을 지지 않습니다. 후자의 경우, 임차인은 자신의 재량에 따라 구매 및 판매 계약으로 인해 발생하는 청구권을 부동산 판매자와 공동으로 책임을 지는 임대인에게 직접 제시할 권리가 있습니다.

관련된자금 조달에 관한 계약, 질권 계약, 보증 계약, 보증 계약 등이 포함됩니다.

예를 들어, 임대인이 장비 구매 및 임대에 지출한 자금의 반환은 은행 보증이나 임차인 또는 제3자가 소유한 재고 및 기타 자산에 대한 서약을 통해 보장될 수 있습니다. 보험회사, 제3자 또는 행정 기관의 보증은 임대 계약에 따라 담보로 인정될 수 있습니다.

자금을 조달하기 위해 임대인은 임대 자산을 담보로 계약을 체결할 권리가 있습니다.

법률 No. 164-FZ 제15조 3항에 따라 임대 계약의 필수 조건은 다음과 같습니다. 임대에 관한 조건. 계약서에는 임대의 대상인 임차인에게 양도할 재산을 확실히 확정할 수 있는 자료가 포함되어야 합니다.

법률 No. 164-FZ 제15조 4항에 따라 임대 계약에 따라 임대인은 특정 판매자로부터 특정 재산의 소유권을 취득하여 일정 기간 동안 특정 수수료를 받고 양도할 것을 약속합니다. , 특정 조건 하에서 임차인에게 임대 자산으로 임대 계약의 내용에서 발생하는 기타 의무를 이행합니다.

임대인은 임대 계약 조건 및 이 부동산의 목적(법률 No. 164-FZ 제17조 1항)을 준수하는 조건으로 임대 대상 부동산을 제공할 의무가 있습니다.

법률 No. 164-FZ 제15조 5항 제정 임차인의 주요 책임.

첫째, 임차인은 지정된 임대 계약에 규정된 방식으로 임대 자산을 수락할 의무가 있습니다.

둘째, 계약에 따른 임차인의 주요 의무는 임대 계약에 규정된 방식과 조건 내에서 임대인에게 임대료를 지불할 의무입니다.

임대 비용은 임대 대상인 부동산을 사용할 수 있는 권리에 대해 임차인이 임대인에게 지불한 총액을 의미합니다. 임대료는 별도의 분할납부 형태로 지급됩니다.

계약을 체결할 때 당사자들은 리스료 총액, 형태, 계산 방법, 리스료 지불 빈도 및 금액, 임대인의 보수, 기부금 지불 빈도 및 금액, 지불 방법을 설정합니다. .

셋째, 임대 계약이 만료되면 임차인은 특정 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한 임대 품목을 반환하거나 매매 계약에 따라 임대 품목의 소유권을 획득해야 할 의무가 있습니다.

넷째, 임대 계약 내용에 따른 기타 의무를 이행합니다. 여기에는 선불이나 보증금을 지불할 의무, 임대인을 위해 임대 자산을 체결할 의무가 포함됩니다.

임대 계약은 또한 임대 계약 조건을 유지하거나 변경하면서 임대 기간을 연장할 수 있는 임차인의 권리를 규정할 수도 있습니다(제15조 No. 164-FZ 7항).

임대 계약 제15조 No. 164-FZ의 6항은 당사자들이 명백하고 명백한 의무 위반으로 간주하고 임대 계약이 종료되고 임대 자산이 압류되는 상황을 규정할 수 있습니다. "금융리스(리스)"에 관한 법률의 의무에 대한 명백하고 명백한 위반은 일방의 요청에 따라 임대 계약의 조기 종료 및 임대 자산 압류의 근거로 간주됩니다. 현재 계약에서 그러한 상황의 목록을 수정하는 것은 당사자의 재량에 달려 있으며, 이를 통해 다음과 같은 결론을 내릴 수 있습니다. 우리 얘기 중이야기능과 관련하여 작성된 계약 조건(러시아 연방 민법 제450조 2항) 또는 임대 계약(러시아 연방 민법 제619조)의 중대한 위반에 대한 구체적인 사례에 대해 임대 계약의 내용과 특정 당사자 간의 관계의 성격. 이제부터 그러한 위반은 이전 법률에 규정된 대로 당사자에게 초법적 조치를 적용할 근거를 제공하지 않습니다. 유일한 예외는 리스료에 대한 확실한 부채 추심이지만, 이는 계약의 일방적 종료 및 리스 자산의 압류를 포함하지 않습니다. 이러한 상황은 계약에 의해 제공되는지 여부에 관계없이 이제 계약 종료, 임대 자산 철회 및 발생한 손실 보상을 요구하여 법원에 갈 권리를 부여합니다. 계약서에 그러한 상황이 있으면 당사자는 위반의 중요성을 입증할 필요성이 없어집니다. 왜냐하면 당사자들은 이를 논쟁의 여지가 없고 명백한 의무 위반으로 간주하여 계약의 조기 종료를 수반하기로 사전에 합의했기 때문입니다. 임대자산의 회수.

법정에서의 임대 계약 종료와 관련하여 임대법은 계약의 조기 일방적 종료를 요구할 수 있는 임대인의 권리에 대해서만 직접적으로 언급하고 있음을 기억할 필요가 있습니다(법 164-FZ 제13조 2항). 그러나 임대 계약이 자신의 주도로 작동을 중단하는 조건은 명시되어 있지 않습니다. 그러나 계약은 법원을 통해서만 일방적으로 종료될 수 있습니다(러시아 연방 민법 제450조 2항). 그리고 계약 조건을 심각하게 위반한 경우에만 가능합니다.

러시아 연방 민법은 임대 계약에 대한 이러한 조건을 규정하지만 임대는 그 종류 중 하나입니다(러시아 연방 민법 제625조). 임대인의 주도로 임대 계약의 조기 종료 근거는 다음과 같습니다.

임차인은 해당 재산을 다른 목적으로 사용합니다(러시아 연방 민법 제615조 3항, 러시아 연방 민법 제619조 1항). 또는 재산을 심각하게 악화시킵니다(러시아 연방 민법 제619조 2항).

리스료가 위반하여 양도되었습니다. 마감 시간연속 2회 이상(러시아 연방 민법 제619조 3항)

임차인은 그렇지 않습니다 대대적인 개조단, 이것이 그의 책임인 경우(러시아 연방 민법 제619조 4항).

러시아 연방 민법은 또한 다음과 같은 경우 임차인에게 법원을 통해 일방적으로 임대 계약을 예정보다 일찍 종료할 수 있는 기회를 제공합니다.

해당 재산은 기술 액세서리 및 관련 문서 없이 수령되었습니다(러시아 연방 민법 제611조 2항).

임대인이 재산을 제때에 제공하지 않았거나 그 사용을 방해했습니다(러시아 연방 민법 3항, 611조, 러시아 연방 민법 620조 1항, 민법 2항, 민법 668조). 러시아 연방 법령);

재산 수령 시 결함이 발견되었습니다(러시아 연방 민법 제620조 2, 4항).

임대인은 자신의 책임이지만 부동산을 크게 수리하지 않습니다 (러시아 연방 민법 제 620 조 3 항).

임대인은 임대 부동산에 대한 제3자의 권리에 대해 임차인에게 경고하지 않았습니다(러시아 연방 민법 제613조). 예를 들어, 임차인에게 양도된 재산이 담보로 설정되었습니다.

러시아 연방 민법 제450조 1항에는 러시아 연방 민법, 다른 법률 또는 계약 자체에 달리 규정되지 않는 한 당사자 간의 합의에 의해 계약이 종료될 수 있다고 명시되어 있습니다. 임대법은 또한 의무 종료를 위한 이러한 옵션을 금지하지 않습니다. 따라서 그러한 조건이 계약서에 명시되어 있으면 재판 없이도 가능합니다.

계약서에 조항이 포함되어 있지 않더라도 소송을 피할 수 있습니다. 조기 종료. 가장 중요한 것은 당사자들의 상호 욕구가 존재한다는 것입니다. 그러한 경우 임대인과 임차인은 언제든지 관계를 종료할 수 있습니다.

이를 위해서는 회계 및 세무 회계에서 임대인에게 재산 반환을 반영하는 기초가 될 적절한 계약을 체결하기만 하면 됩니다. 따라서 해지계약서에는 임대차 종료일, 임대자산 반환 절차 및 조건, 임대료 미지급 여부 등이 명시되어야 합니다.

법률 164-FZ 제4조에서는 임대 법인을 다음과 같이 정의합니다.

« 임대 대상이다:

임대인 - 차용 및/또는 소유 자금을 사용하여 임대 계약 이행 중에 재산의 소유권을 획득하고 이를 일정 기간 동안 일정 수수료를 받고 임차인에게 임대 자산으로 제공하는 개인 또는 법인 그리고 임대 자산의 소유권을 임차인에게 양도하거나 양도하지 않고 임시 점유 및 사용을 위한 특정 조건에 따라;

임차인 - 임대 계약에 따라 임대 계약에 따라 임시 점유 및 사용을 위해 특정 수수료, 특정 기간 및 특정 조건 하에서 임대 자산을 수락할 의무가 있는 개인 또는 법인체

판매원 - 임대인과의 매매 계약에 따라 임대 대상 부동산을 특정 기간 내에 임대인에게 판매하는 개인 또는 법인. 판매자는 매매 계약 조건에 따라 임대 품목을 임대인 또는 임차인에게 양도할 의무가 있습니다. 판매자는 동일한 임대차 법적 관계 내에서 동시에 임차인 역할을 할 수 있습니다.”

따라서 임대의 주체는 임대인, 임차인, 매도인입니다.

이들은 임대 관계에 직접(즉각적으로) 참여하는 사람입니다. 리스 거래의 간접 참여자는 리스 제공자에게 대출을 제공하고 거래 보증인 역할을 하는 은행, 보험 회사, 중개자 및 리스 중개인입니다. 러시아 법률에 따르면 이러한 간접 참가자는 임대 법인으로 분류되지 않습니다.

모든 임대 법인은 러시아 연방 거주자이거나 비거주자일 수 있습니다.

예. JSC의 컨설팅 실무에서 BKR "인터콤 감사".

질문:

헌장에 따라 상업 활동의 권리가 없는 국가 기관(GI)이 GI의 주요 활동 체계 내에서 업무를 수행할 목적으로 임대 계약에 따라 임차인 역할을 할 수 있습니까?

답변:

법률 No. 164-FZ에는 임차인으로 활동할 수 있는 사람의 범위를 제한하는 직접적인 내용이 포함되어 있지 않습니다.

문제를 풀 때는 개념 자체를 탐구하는 것이 필요하다 정부 기관제3자와의 거래 체결에 관한 그의 법적 능력 및 재산 처분과 관련된 기관의 법적 능력.

1996년 1월 12일자 연방법 No. 7-FZ "비영리 조직에 관한" 제2조 3항에 따라 기관은 비영리 조직으로 분류됩니다. 상업 조직».

제161조에 따르면 예산 코드러시아 연방(이하 BC RF라고 함)의 운영 관리 권한이 있는 주 또는 시 재산을 부여받은 조직으로서 연방 정부 기업의 지위를 갖지 않는 조직은 예산 기관으로 인정됩니다.

예산 기관은 러시아 연방 정부 기관, 러시아 연방 구성 기관의 정부 기관, 기관이 창설한 조직입니다. 지방 정부관리적, 사회적, 문화적, 과학적, 기술적 또는 비상업적 성격의 기타 기능을 수행하기 위해 관련 예산 또는 국가 예산에서 자금을 조달하는 활동 예산 외 기금수입과 지출의 추정치를 바탕으로 합니다.

예산기관은 승인된 수입지출예산에 따라 예산자금을 사용한다. 주요 관리자와 함께 러시아 연방 재무부 또는 기타 예산 집행 기관 예산 자금 예산 기관의 권리를 결정합니다.견적을 실행할 때 대상 항목 및 비용 유형별 비용 재분배에 대해 설명합니다.

기관은 다른 유형의 비영리 조직과 달리 해당 자산의 소유자가 아닙니다. 기관 재산의 소유자는 설립자입니다. 기관은 양도된 재산에 대해 제한된 권리, 즉 운영 관리 권리를 갖습니다(러시아 연방 민법 제296조). 운영 관리 권한이 있는 재산을 보유한 기관은 다음을 소유, 사용 및 처분합니다.

- 첫째, 법이 정한 한도 내에서;

- 둘째, 활동 목표에 따라

- 셋째, 소유자의 지시에 따라야 합니다.

-넷째, 재산의 목적에 따라.

즉, 러시아 연방 민법 298조 1항에 따라 기관은 일반적으로 양도를 포함하여 할당된 재산을 처분할 권리를 박탈당합니다. 추정에 따라 지출된 자금에 대해 이야기합니다.

그러나 기관은 소유자의 허가를 받아 기업 활동에 참여하고 상업 조직과 관계를 맺을 수 있습니다. 그러한 활동으로 얻은 소득과 이러한 소득으로 얻은 재산은 기관이 독립적으로 처분하며 별도의 대차대조표에 회계처리됩니다. 이 경우 기관은 처분 가능한 자금으로 의무를 이행할 책임이 있습니다.부족한 경우 해당 재산의 소유자는 기관의 의무에 대해 보조 (추가) 책임을집니다.

러시아 연방 민법 399조에 따른 보조(추가) 책임은 기관 재산 소유자에 대해 청구를 하기 전에 채권자가 먼저 기관에 대해 청구를 해야 함을 의미합니다. 기관이 채권자의 청구를 충족시키지 못하거나 채권자가 제시된 요구에 대해 합리적인 시간 내에 응답을 받지 못하는 경우 이 요구는 기관 재산의 소유자에게 제출될 수 있습니다.

러시아 연방 민법 제50조에 근거 비영리 단체창조 목적에 부합하는 한에서만 기업 활동을 수행할 수 있습니다. 즉, 비영리 단체는 헌장(러시아 연방 민법 제52조에 의해 확인됨)에 명시된 활동 유형만 수행할 수 있습니다.

러시아 연방 민법 제665조, 제666조에 따라 금융 임대 계약(임대 계약)에 따라 임대인은 임차인이 지정한 판매자로부터 임차인이 지정한 재산의 소유권을 취득하고 임차인에게 제공할 것을 약속합니다. 임시 점유에 대한 수수료를 받고 이 부동산을 사용하고 사업상의 목적으로 사용. 임대의 대상은 기업 및 기타 부동산 단지, 건물, 구조물, 장비, 차량 및 비즈니스 활동에 사용할 수 있는 기타 동산 및 부동산을 포함한 모든 비소모품이 될 수 있습니다.

기업 활동 개념의 정의는 러시아 연방 민법 1부 2조 1항에 포함되어 있습니다. 재산 사용, 재산 판매를 통해 체계적으로 이익을 얻는 것을 목표로 자신의 위험을 감수하고 수행하는 독립적인 활동입니다. 법에 규정된 방식으로 이 자격으로 등록된 사람의 상품, 업무 수행 또는 서비스 제공.

이와 관련하여 러시아 연방 민법 제665조, 666조에 따라 임대 계약의 체결은 임차인이 임대 자산을 사업 활동을 위해서만 사용하는 것을 전제로 하며 이는 헌장에서 규정하지 않습니다. 기관의.

따라서 우리는 다른 비영리 조직과 마찬가지로 예산 기관도 임차인 역할을 할 수 있지만 다음 조건이 충족되는 경우에만 결론을 내릴 수 있습니다.

- 기관은 법률 및 구성 문서에 따라 기업 활동을 수행할 권리가 부여되었습니다.

- 임대로 받은 자산은 허용된 한도 내에서 수행되는 사업 활동의 틀 내에서 사용됩니다.

또한, 우리 의견으로는 리스료 지불의 출처는 리스료 지불 비용은 기관이 부담하지 않기 때문에 기관의 사업 활동에서 받은 자금(비예산 소득)이어야 한다고 생각합니다. 연방 예산법정 활동에 대한 자금 조달원이 아니라 기관 자체입니다.

기업 활동에 참여할 권리가 없는 기관인 임대 계약을 체결하는 경우(이런 경우) 다음 사항을 고려해야 합니다.

- 기관의 비용 및 수입 추정에 포함된 임대 비용을 지불하는 비용입니다(예산 제28장, 행정 범죄에 관한 러시아 연방 법 제15.14조에 규정된 예산 자금의 오용에 대한 책임이 있기 때문입니다). 러시아 연방 법률 및 러시아 연방 형법에 따른 범죄가 있는 경우) ;

- 2000년 이상의 상품, 작업 및 서비스 구매 이후 러시아 연방 예산법 제71.72조에 따른 거래 준수 최소 크기보수는 주 또는 지방 자치 단체 계약에 의해서만 수행됩니다.

주 또는 지방자치단체 계약 - 주 당국 또는 지방 정부 기관이 체결한 계약, 예산 기관, 승인된 기관또는 러시아 연방을 대표하는 조직, 러시아 연방의 주체 또는 지방 자치체관련 예산 지출에 제공되는 주 또는 지방 자치 단체의 요구를 충족하기 위해 개인 및 법인과 (경쟁 기반으로) 다음을 포함합니다. 필수 조건벌금 지불시.

예제를 종료합니다.

이미 언급했듯이 임대 관계의 참가자는 다음과 같습니다. 법인, 그래서 개인 기업가. 그러나 대부분의 경우 러시아 연방에서 임대 활동이 수행됩니다. 임대 회사 및 회사.

임대 회사(회사)는 러시아 법률 및 해당 구성 문서에 따라 임대인의 기능을 수행하는 상업 조직(러시아 연방 거주자 및 비거주자)입니다. 임대 회사 - 러시아 연방 비거주자는 러시아 연방 영토에서 임대 활동을 수행하는 외국 법인으로 이해됩니다.

동시에 임대 회사(회사)의 설립자는 법인 및 개인(러시아 연방 거주자 또는 비거주자)일 수도 있습니다.

활동을 수행하기 위해 임대 회사는 유치할 권리가 있습니다. 투자 자금러시아 연방의 거주자이자 비거주자인 법인 및/또는 개인(제5조 No. 164-FZ 4항).

안에 임대 거래임대 주체 간의 관계는 다음 구성표에 따라 구축됩니다.

1) 특정 유형의 재산(부동산, 장비, 기계)을 획득하는 데 관심이 있는 잠재적 임차인은 이전에 합의한 정보, 경험, 권장 사항 및 결과를 기반으로 독립적으로 이 재산을 보유한 공급자를 선택합니다. 자체 자금이 부족하고 부동산 취득을 위한 신용 자원에 대한 접근이 제한되어 있거나 부동산을 의무적으로 구매할 필요가 없기 때문에 임차인은 필요한 자금을 보유한 잠재적 임대인에게 다음을 요청합니다. 거래에 참여합니다.

2) 임대인의 참여는 다음과 같이 표현됩니다.

임차인이 합의한 가격이 현재 시장 수준과 일치하는지 확인합니다.

임대회사의 소유권에 대한 매매계약에 따라 임차인이 필요로 하는 재산을 공급자 또는 제조자로부터 구매하는 행위

임대 계약에 명시된 조건에 따라 임시 사용을 위해 구매한 자산을 임차인에게 양도합니다.

JSC "BKR-Intercom-Audit" "리스 운영" 책에서 리스 운영 기능에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.

먼저 임대가 무엇인지 정의해야 합니다.

임대는 임대 회사로부터 부동산을 구매한 후 후속 구매 권리와 함께 임대용으로 이 부동산을 양도하는 것과 관련된 특정 형태의 신용입니다. 정확하게 말하면 말해보세요. 임대는 합법적이고 경제 관계, 이는 임대인이 부동산(임차인이 지정한)을 구매하고 임차인에게 이 부동산을 사용할 권리와 후속 환매권을 제공해야 한다고 가정합니다. 계약에서는 구입한 부동산과 판매자를 선택하는 것은 임대인이 한다고 규정할 수 있습니다.

임대 거래에는 다음이 포함됩니다.

• 임차인은 일반적으로 법인입니다.
• 임대인, 그럴 수도 있지 상업 은행또는 기타 비은행 신용 기관;
• 구입한 재산이나 장비의 공급자 또는 판매자,
• 보험사, 그것은 절대적으로 가능합니다 보험 회사.

리스 거래 참가자의 기능과 역할

임차인

그는 임대 자산을 수락하고 일정 기간 내에 그에 대한 특정 수수료를 지불해야 하는 개인 또는 법인체입니다. 임대회사에 비용을 지불한 후 총 매매가취득한 재산이나 장비는 임차인의 재산이 됩니다.

임대인

이것은 다시 합법적이거나 개인임차인에게 필요한 재산이나 장비를 자체 비용으로 취득(어떤 경우에는 이러한 자금이 조달됨)합니다. 그러면 임대인은 해당 부동산을 임차인에게 양도합니다. 그리고 그는 점차적으로 임대 회사에 부동산 비용 전액을 지불합니다. 전액을 지불하면 임대인은 임차인에게 소유권을 이전합니다. 또한 상업은행, 비은행 신용기관, 리스회사도 임대인 역할을 할 수 있습니다.

공급자 또는 판매자

이 법인 또는 개인은 임대 대상 부동산을 임대인에게 판매합니다. 이 거래는 매매 계약에 따라 공식화됩니다. 공급자 또는 판매자는 구매 및 판매 계약에 따라 재산을 양도할 의무가 있습니다. 또한 판매자가 동시에 임차인 역할을 할 수도 있습니다. 이는 하나의 임대 계약의 틀 내에서 발생해야 합니다. 임대 거래에 참여하는 모든 참가자는 러시아 연방 거주자일 수도 있고 아닐 수도 있습니다.

보험사

보험사는 보험회사로, 일반적으로 임대인이나 임차인의 파트너입니다. 이는 거래를 통제하고 대상 또는 임대 거래와 관련된 운송, 재산 및 기타 유형의 위험을 보장합니다. 임대인과 임차인 사이에 계약이 체결되면 보험회사는 보험계약을 작성해야 합니다. 보험사가 아니며 임대 거래의 의무 참가자도 아니며 존재하지 않을 수도 있습니다. 그러나 특정 계획에서는 재산이나 장비를 보호하기 위해 그의 참여가 의무적입니다.

그것은 밝혀졌다 상업은행임대라는 작업을 수행합니다. 리스 거래에서는 은행이 임차인이 필요로 하는 장비를 구입하여 임차인에게 임대해야 합니다. 그리고 임차인은 임대 장비를 구입할 기회를 갖습니다. 얼마 전까지만 해도 임대는 새로운 일이었습니다. 그러나 이제 임대는 매우 널리 퍼져 있으며 고객, 즉 상업 조직에 임대 거래 체결 서비스를 제공하는 수백 개의 조직이 나타났습니다. 대부분의 경우 임차인은 법인입니다. 또한 오늘날 임대는 별도의 부서로 분리되는 경우가 많습니다. 신용 기관완전 소유 자회사를 만듭니다. 따라서 창립 신용 기관의 일종의 부서로 밝혀졌습니다. 따라서 임대 회사의 이름이 창립 조직의 이름으로 시작되는 경우가 많습니다. 임대에는 대출, 임대 및 장비 공급이 포함됩니다. 좋은 개발로 인해 더 이상 임대가 불가능합니다. 은행 거래, 그리고 별도 특수형사업. 요즘에는 은행이 스스로 리스를 수행하는 것이 수익성이 없기 때문에 별도의 리스 회사가 점점 더 많이 설립되고 있습니다.

질문: 임대를 통해 무엇을 구입할 수 있나요?

답변: 비즈니스 활동에 사용되는 모든 동산 또는 부동산을 임대할 수 있습니다. 여기에는 특수 장비, 건물, 운송, 통신, 항공기 등이 포함될 수 있습니다. 그러나 임대차 거래에서 부동산을 등록하는 것은 상당히 어렵다는 점을 기억해야 합니다. 이것은 다음과 같이 설명됩니다. 최소 기간부동산의 감가상각비는 10~12년, 금융리스는 5~6년이다. 임대 자동차는 현재 가장 인기있는 것으로 간주됩니다. 흔히 회사의 자산이지만 실제로는 직원의 소유입니다. 그러나 토지와 자연물은 임대 대상이 될 수 없으며 이는 무기와 같이 자유 유통이 금지된 재산에도 적용됩니다. 개발의 특정 단계에 있는 많은 기업은 생성 및 개방, 확장, 기술 갱신 등을 통해 임대 장비를 구매하는 것이 더 수익성이 높다는 결론에 도달합니다. 결국 장비는 작동하고 비용을 지불합니다. 현금점진적으로 부분적으로 구매하는 것이 가능할 것입니다. 이는 기업 비용을 줄이는 데 도움이 되지만 필요한 장비나 부동산을 신속하게 확보할 수 있습니다.

질문: 임대 거래는 정확히 어떻게 이루어지나요?

답변. 회사가 임대를 제공하는 적합한 조직을 선택했다고 가정해 보겠습니다. 일반적으로 기업에서는 임대 회사에 전화해야 합니다. 그런 다음 임대 회사의 대표와 임차인은 다가오는 거래의 모든 관련 세부 사항을 만나서 논의해야 합니다. 거래 당사자 모두가 조건에 만족하고 프로젝트 실행을 시작할 준비가 되면 임차인은 임대 신청서를 작성하라는 요청을 받습니다. 임차인은 신청서와 함께 특정 서류를 임대 회사에 제출해야 합니다. 이를 검토하고 주의 깊게 분석한 후 이를 바탕으로 임대 제공에 대한 최종 결정이 내려집니다. 추가적인 조건들등등. 일반적으로 제공된 문서를 분석하는 데에는 약 10일이 소요됩니다. 그러나 경우에 따라 조건에 따라 서류 검토에 시간이 다소 걸릴 수도 있습니다.

임대 회사가 임대를 제공하기로 결정한 후에는 임차인, 임대인, 판매자 또는 공급자, 경우에 따라 보험사 간에 필요한 모든 계약을 작성하고 서명해야 합니다. 그리고 모든 계약이 체결된 후 임대 회사는 필요한 장비의 소유권을 획득합니다. 구입한 장비는 임차인의 요구 사항을 충족해야 합니다. 장비 구매 및 판매 계약에는 장비 공급, 장비 비용, 지불 절차, 장비, 품질, 배송 및 장비 현장 설치에 ​​대한 판매자의 책임이 명확하게 명시되어 있어야 합니다. 그 후 장비는 기업이나 임대 회사에 인도되며 이는 계약서에 명시되어 있어야 합니다.

구입한 재산에 대해 보험에 가입할 수 있습니다. 장비가 임차인에게 사용을 위해 양도된 후, 장비의 안전, 양호한 보관 조건, 구입한 장비 또는 자산의 올바른 작동에 대한 전적인 책임은 임차인에게 있습니다. 수령 순간부터 최종 대금 지불까지 임차인은 장비를 자신의 목적으로 사용하지만 월별 요금을 지불합니다.

회사가 대금을 지불하지 않으면 임대 회사는 장비를 회수하고 판매하여 피해를 보상할 수도 있습니다. 그리고 임차인이 모든 대금을 적시에 충분한 수량으로 지불한 경우 임대 회사의 자산 또는 장비는 임차인의 소유권으로 이전됩니다. 임대 장비를 운영하면서 얻은 모든 수입과 이익은 임차인의 재산입니다. 위의 모든 점에서 임대가 그다지 복잡하지 않다는 것이 분명합니다.

이제 리스의 주요 장점과 단점을 살펴보고, 기존 대출과 비교해 보겠습니다.

• 임대를 이용하면 임차인은 세금을 크게 절약할 수 있습니다. 예를 들어 25장 세금 코드러시아 연방에서는 임대 비용을 지불하면 이익에 대한 과세 기준이 감소한다고 말합니다. 이는 국가가 유리한 방식으로 생산 확대를 허용하고 모든 자원을 여기에 투입한다는 것을 보여줍니다. 따라서 세금을 내기 위해 돈을 쓰지 않고 선진 기술을 도입하는 것이 가능하다. 임대인에게도 동일한 기회가 있습니다.
• 이자율임대의 경우 일반적으로 루블로 16-21 % (외화로 약 9-15.5 %)이며 이는 대출 계약에 따른 요율보다 2-4 % 높습니다. 이는 임대회사 자체가 은행으로부터 자금을 받기 때문에 일정한 마진이 있어야 한다는 뜻입니다. 그러나 그럼에도 불구하고 임대는 여전히 더 수익성이 높으며 이익은 15-25%입니다. 비용 절감은 세금, 기술 역량 및 기타 이점에서 비롯됩니다.
• 임대에는 단순히 기술 장비를 업데이트하는 것이 포함되며, 이를 통해 회사의 잠재력이 향상되고 회복됩니다. 임대를 사용하면 자금이 충분하지 않지만 기업의 장비를 신속하게 업데이트할 수 있습니다. 그리고 새로운 장비는 항상 회사가 더 효율적이고 더 나은 품질로 제품을 생산하여 수익을 증가시킨다는 것을 의미합니다. 또한 임차인은 자신의 수입과 지출을 보다 정확하게 계획할 수 있습니다.
• 임차인은 책임이 제한되어 있으므로 위험이 최소화됩니다. 그리고 리스회사는 대출에 비해 위험도 줄여줍니다. 결국 임대 회사는 해당 부동산을 자체 소유로 등록합니다. 그리고 회사가 더 이상 대금을 지불할 수 없는 경우 장비를 압수하여 판매합니다.
• 임대차 계약을 체결하는 것은 등록하는 것보다 훨씬 쉽습니다. 대출 계약서. 특히 중소기업에 임대가 필요한 경우. 그러한 사업의 경우 대출을 받는 것이 쉽지 않습니다. 심지어 특별한 조건임대 회사는 이미 장비 형태의 보증을 갖고 있기 때문에 이를 요구하지 않습니다.
• 임대 회사와의 계약은 대출 계약보다 더 유연합니다. 대출은 일반적으로 제한된 기간과 지불 금액으로 발행됩니다. 그리고 임대 계약을 체결할 때 당사자들은 언제든지 합의하고 보다 편리하고 유익한 계약을 스스로 체결할 수 있습니다.

임대차 계약을 위해서는 위의 사항을 모두 알고 있어야 합니다. 어떤 경우에는 임대를 받기 위한 혜택과 조건이 위에 명시된 것과 다를 수 있으며, 이에 대해서는 특정 임대 회사와 논의해야 합니다. 대부분의 경우 임대는 기존 대출보다 훨씬 더 수익성이 높은 것으로 밝혀졌으며 이는 임대 회사와 임차인 모두에게 적용됩니다.