러시아 연방에는 임대 유형에 대한 명확한 분류가 아직 없습니다. 또한 1998년 10월 29일자 임대에 관한 법률 No. 구판에서는 국제 관행에서 채택된 임대의 분류와 모순되었습니다. 모순은 2002년 1월 29일자 임대에 관한 연방법의 수정 및 추가에 관한 연방법에 의해 제거되었습니다. 10-FZ. 현재 이 법은 금융리스만을 규제합니다. 그러나 법률에는 하위 유형에 대한 분류가 없으므로 국가의 재정 당국과 상호 작용할 때 세금 목적으로 다양한 임대 계약을 식별하는 데 약간의 어려움이 있습니다.

임대는 거래 참여자 수에 따라 분류할 수 있습니다. 재산 유형; 시장 부문; 임대 지불 형태; 서비스의 양; 자산의 내용 연수 및 관련 감가상각 조건.

거래 참여자(주체)의 수에 따라 다음이 있습니다.

재산의 공급자와 임대인이 한 사람으로 행동하는 쌍방 임대 거래(직접 임대)

공급자가 부동산을 임대하는 것이 아니라 임대 회사인 금융 중개자가 부동산을 임대하는 다자간 임대 거래. 이러한 유형의 거래의 고전적인 버전은 3자 거래(공급자 - 임대인 - 임차인)입니다.

속성 유형별로 구별됩니다.

동산 임대(각종 산업의 작업 기계 및 장비, 컴퓨터 및 사무 기기, 차량 등)

부동산 임대(산업용 건물 및 구조물).

임대 작업이 수행되는 시장 부문에 따라 다음이 있습니다.

거래의 모든 참가자가 한 국가를 대표하는 내부 임대

임대인과 임차인이 서로 다른 국가에 있는 국제 임대. 부동산 판매자는 이러한 국가 중 하나 또는 다른 주에 있을 수 있습니다.

차례로 국제 리스는 다음과 같을 수 있습니다.

내 보내다;

수입.

리스 지불 형태에 따라 다음이 있습니다.현금으로 지불하는 현금 지불로 임대;

임차인이 일반적으로 임대 부동산에서 생산되는 상품을 임대인과 합의하거나 창구 용역을 제공하는 보상 지급 임대(또는 소위 연속 임대)

지불의 일부는 현금으로, 나머지는 상품이나 서비스의 형태로 지불하는 혼합 지불 방식의 리스.

양도 된 재산을 서비스하는 목적에 따라 임대는 3으로 나뉩니다.

깨끗한 (건조한);

순(건)리스(순리스) -부동산의 모든 관리를 임차인이 하는 관계입니다. 따라서 이 경우 장비 유지비는 리스료에 포함되지 않습니다.

웨트 리스(wet leasing)장비의 의무적인 유지보수, 수리, 보험 및 임대인이 책임지는 기타 작업이 포함됩니다. 이러한 서비스 외에도 임차인의 요청에 따라 임대인은 자격을 갖춘 인력의 교육, 마케팅, 원자재 공급 등의 책임을 맡을 수 있습니다.

전 세계적으로 인정되는 주요 임대 유형은 다음과 같습니다.

금융리스(금융리스);

운용리스(운용리스). 우리 나라에서는 "운영 리스"가 운영 리스로 더 잘 알려져 있습니다.

이러한 구분의 주요 기준은 장비 사용 기간, 장비와 관련된 감가상각 조건(회수 기간), 임대 자산에 대한 우발적 손실 또는 손상과 관련된 위험을 분배하는 메커니즘입니다.

운영(운영) 리스 (운용리스)는 임대차계약의 기간이 자산의 표준연수보다 현저히 짧고, 리스료가 자산의 전체 비용을 충당하지 못하는 점을 특징으로 합니다. 따라서 임대인은 임시 사용을 위해 여러 번 임대해야 하며, 임대인에 대한 수요가 없는 경우 임대 대상의 잔존 가치를 회복할 위험이 높아집니다. 이와 관련하여 ceteris paribus, 운용리스의 리스료 지급액은 금융리스보다 훨씬 많습니다.

예측은 모든 거래 시스템의 중추이므로 올바르게 수행하면 엄청난 돈을 벌 수 있습니다.

금융리스 - (금융 리스)는 자산을 소유권으로 특별 취득하는 작업이며, 이후 일시적인 소유 및 사용으로 전환되어 운영 수명에 가까워지고 자산 가치의 전부 또는 대부분이 감가상각됩니다. 임대인은 계약 기간 동안 임대 비용을 지불하고 부동산 가치를 전액 회수하고 임대 거래에서 이익을 얻습니다.

금융리스의 주요 특징은 다음과 같습니다.관계의 새로운 주제의 출현 - 재산 공급자; 임대인이 자신의 용도가 아니라 특히 임대를 위해 재산을 취득한 경우 재산과 그 판매자를 선택할 권리는 사용자에게 있습니다. 부동산의 판매자는 해당 부동산이 임대를 위해 특별히 취득되었음을 알고 있습니다. 속성은 사용자에게 직접 전달되고 사용자가 작동을 수락합니다. 보증 기간 동안 재산의 품질, 완전성, 결함 수정에 대한 주장, 임차인은 재산 판매자에게 직접 보냅니다. 우발적 인 손실 및 재산 피해의 위험은 재산 인수 및 위임 행위에 서명 한 후 임차인에게 이전됩니다.

금융 리스에는 독립적인 이름을 받은 여러 가지 유형이 있습니다.

클래식 금융 리스 3자 관계의 성격과 자산의 전체 가치를 상환하는 것이 특징입니다. 임대인은 임차인의 요청에 따라 공급업체로부터 필요한 장비를 구입하여 임차인에게 임대함으로써 금융비용을 변제하고 임대지급을 통해 수익을 얻습니다.

리스백(세일 및 리스백)일종의 양자 임대 거래입니다. 그 아이디어는 다음과 같다. 장비는 있지만 생산 활동을 위한 자금이 부족한 기업은 자산을 리스 회사에 판매하고, 리스 회사는 이를 동일한 기업에 리스합니다.

따라서 회사는 예를 들어 운전자본을 보충하기 위해 지시할 수 있는 자금을 보유하고 있습니다. 계약은 유효 기간이 만료 된 후 회사가 장비를 구매하고 소유권을 복원 할 권리가있는 방식으로 작성됩니다. 이 제도에서는 기업 전체를 임대할 수도 있으며 공급자와 임차인은 동일한 법인입니다.

이러한 유형의 임대는 재정적 어려움을 겪고 있는 사업체에게 주로 관심이 될 것입니다. 그러한 기업은 임대 회사의 자산을 판매하는 동시에 임대 계약을 체결하고 자산을 계속 사용하는 것이 유리합니다.

레버리지(신용,주식,별도)리스(레버리지리스),또는 추가 자금 유치로 임대하는 것이 가장 어렵습니다. 다중 채널 금융과 관련이 있고 일반적으로 값 비싼 프로젝트의 구현에 사용되기 때문입니다.

이 유형의 임대의 특징은 임대인이 장비를 구입할 때 전체 금액이 아니라 일부만 자신의 자금으로 지불한다는 것입니다. 그가 한 명 이상의 채권자로부터 빌린 금액의 나머지. 동시에 임대 회사는 부동산의 전체 가치에서 계산되는 모든 세금 혜택을 계속 누립니다.

이 유형의 리스의 또 다른 특징은 임대인이 특정 조건에서 대출을 받는 것인데, 이는 국내 금융 및 신용 관계에서 일반적이지 않습니다. 대출은 임대인의 자산에 대해 소송을 제기할 권리 없이 이루어집니다. 따라서 임대인은 원칙적으로 대출금이 상환될 때까지 채권자에게 재산에 대한 질권을 주선하고 대출금을 상환하기 위해 임대료의 일부를 받을 권리를 채권자에게 양도합니다.

따라서 거래의 주요 위험은 은행, 보험 회사, 투자 펀드 또는 기타 금융 기관과 같은 채권자가 부담하고 임대 지불금과 임대 자산 만 대출 상환을위한 담보로 제공됩니다.

서구에서는 모든 리스 거래의 80% 이상이 레버리지 리스를 기반으로 합니다. 리스 사업의 저개발과 러시아 리스 회사의 재정적 취약성으로 인해 레버리지 리스가 러시아 특성으로 가장 널리 보급되었습니다.

판매 리스 지원(판매 - 에이드 리스 또는 벤더 리스)부동산의 공급자(판매자)와 임대 회사 간에 체결된 특별 계약에 따라 임대를 사용하여 부동산을 판매하는 것을 나타냅니다. 이러한 계약은 다양한 형태를 취합니다.

전대(재임대) -임대 대상을 사용할 권리를 제3자에게 양도하는 것과 관련하여 발생하는 특수한 유형의 관계로, 전대 계약에 의해 공식화됩니다. 전대하는 경우 전대를 수행하는 사람은 임대차 계약에 따라 임대인으로부터 임대 목적을 수락하고 전대 계약에 따라 임차인에게 임시 사용을 위해 양도합니다.

종종 임대는 직접 수행되지 않고 중개자를 통해 수행됩니다. 중개자(대개 리스 회사도 포함)를 통해 임대인에게 장비를 임대하는 주요 임대인이 있습니다. 동시에, 계약은 중개자의 일시적인 지급 불능 또는 파산의 경우 임대 비용이 주 임대인에게 가야 한다고 규정합니다. 이러한 거래를 전대차(subleasing)라고 합니다.

금융 리스와 운용 리스 사이에는 많은 공통된 기능이 있지만 다음과 같은 몇 가지 차이점이 있습니다.

1. 임대인 및 임차인과 함께 추가 참여자가 금융 임대 계약에 포함됩니다. 즉, 운용 임대에는 없는 임대 자산의 판매자입니다.

2. 금융리스에서는 임차인에게 능동적인 역할이 부여되는데, 이는 운용리스에서 일반적이지 않습니다. 부동산 및 그 제조사(판매자)에 대한 우선적 선택권은 이용자에게 있습니다. 또한 임대인은 부동산을 임대하기 위해 특별히 취득하고 있음을 판매자에게 알려야 합니다. 운영 임대의 경우 부동산 판매자는 독립적인 역할을 하지 않거나 단순히 부재합니다.

3. 운용리스와 달리 금융리스는 임차인에게 매수인 고유의 권리와 의무가 부여됩니다. 임대인은 부동산에 대해 지불할 의무와 판매자와의 판매 계약을 종료할 권리만 있습니다.

4. 위험은 자산에서 발견된 단점과 관련된 운영 및 금융 임대 계약에서 다르게 분배됩니다. 그리고 운용리스 계약에 따라 임대인은 부동산 사용을 방해하는 모든 단점에 대해 임차인에게 책임이 있습니다. 금융 임대 계약에 따라 임대인은 양도 된 재산의 단점뿐만 아니라 임대 대상을 사용하는 과정에서 시민의 생명과 건강에 발생한 피해에 대해 사용자에게 책임을지지 않습니다. 사용자 및 제3자의 재산. 또한 임대인은 임대차 거래의 대상에 하자 발견과 관련한 보증의무를 전혀 이행하지 않습니다. 이 의무는 자산의 제조업체(공급자)에게 할당되며 임차인은 단점을 제거해야 하는 요구 사항과 함께 그에게 직접 적용됩니다.

금융리스계약의 임대인은 계약기간 전체에 걸쳐 리스거래의 목적물의 소유자로 남아 있음에도 불구하고, 임차인은 소유권과 관련된 의무(우발적 손실의 위험, 유지관리)를 부담한다. 우발적인 재산 손실의 위험은 사용자에게 있으므로 사용자는 임대인에 대한 모든 재정적 의무를 이행할 의무가 있습니다. 운용리스의 경우 모든 위험은 임대인에게 있으므로 임차인이 통제할 수 없는 사유로 재산이 파손된 경우 임차인은 계약의 조기 해지를 요구할 수 있습니다. 따라서 의무가 종료되면 임대료 지불 의무가 종료됩니다.

5. 임대인의 요청으로 금융리스계약을 해지할 때 부동산의 이용자가 계약내용을 위반한 경우 또는 임차인의 요청에 따라 임대인도 계속해서 임대료를 지급할 의무가 있습니다. 또는 계약서에 명시된 총액을 상환하고 경우에 따라 위약금을 지불합니다.

간단한 설명

혁신적 요인에 기반한 경제 성장의 이론과 모델은 새로운 기술과 신제품을 생산에 도입하고 창출하는 과정에서 직접 경제 역학을 도출했습니다. 혁신 개발 이론은 경제 성장이 시간이 지남에 따라 불균등하게 발생한다는 점에 주목했습니다. 특정 산업에서 근본적으로 새로운 기본 기술의 출현은 2차 혁신 묶음의 출현을 통해 많은 관련 산업의 발전에 추진력을 제공합니다.

리스 파이낸싱의 형태와 특징
실용과제

첨부파일 : 1개

1. 혁신 개발 패러다임의 진화
2. 리스 파이낸싱의 형태와 특징
3. 실용과제
4. 중고 문헌 목록

1. 혁신 개발 패러다임의 진화

혁신적 요인에 기반한 경제 성장의 이론과 모델은 새로운 기술과 신제품을 생산에 도입하고 창출하는 과정에서 직접 경제 역학을 도출했습니다. 혁신 개발 이론은 경제 성장이 시간이 지남에 따라 불균등하게 발생한다는 점에 주목했습니다. 특정 산업에서 근본적으로 새로운 기본 기술의 출현은 2차 혁신 묶음의 출현을 통해 많은 관련 산업의 발전에 추진력을 제공합니다. 혁신, 확산은 전반적인 경제적 결과를 증가시키고 경제 발전의 성장에 기여하지만 동시에 개별 사업체에 대한 혁신에 대한 상업적 수익을 감소시켜 소비자 요구를 충족시키기 위해 더 나은 다른 방법을 찾도록 강요합니다. 혁신의 수명 주기는 더 나은 대체물의 출현으로 끝납니다. 근본적인 새로움을 위해 혁신은 새로운 단계의 기초가 될 수 있습니다.

경제 성장.

경제성장의 본질과 그 안에서의 혁신적 요인의 역할에 대한 현대적 사상이 형성되는 과정에서 과학자들이 이론의 근간으로 삼는 패러다임의 변화가 있었다.
패러다임(그리스어 퍼레이드그마 - 샘플) - 특정 핵심 요소를 기반으로 하는 현상에 대한 관점 시스템.
특히, 초기의 순환적 경제성장 이론은 기술 패러다임, 즉 순환적 발전의 이유는 재생산 과정에서 기술 세대의 변화와 이 기술질서를 제공하는 기반시설로 간주되었다. 이 패러다임의 지지자에 따르면 장비와 신기술의 새로운 샘플은 과학적 연구를 수행하도록 강요받지 않는 과학자와 발명가의 "생각의 자유 비행"의 결과로 나타납니다. 그들은 단지 자신의 호기심을 충족시키기 위해 이렇게 합니다. 발명가가 자신의 참신함을 지속적으로 생산에 적용하고 자본 소유자에게 약속을 확신시킬 수 있다면 기존 기술을 대체하게 될 것입니다. 그렇지 않은 경우 참신함은 청구되지 않은 상태로 유지됩니다. 이 패러다임의 약한 고리는 정확히 하나의 기술 혁신이 유망하고 기업가가 구현에 자본을 투자하는 반면 다른 하나는 관심을 받지 못하는 이유에 대한 오해입니다.

I. Schumpeter와 그의 추종자들의 연구는 기술의 변화가 물리적 마모로 인해 발생하는 것이 아니라 오랜 기간 동안 -특정 기술의 기간 사용 및 해당 활동 분야에서의 배포는 기업가의 수익률을 감소시킵니다. 이를 늘리기 위해 근본적으로 새로운 유형의 기술을 도입합니다. 가장 먼저 위험을 감수하는 기업가에 이어 다른 기업도 혁신을 사용하기 시작하여 투자 자본에 대한 수익을 높일 수 있는 능력을 확인하고 있습니다. 새로운 기술의 일부로 수익을 더욱 높일 수 있는 개선된 혁신이 등장하고 있습니다. 그러나 기술의 새로운 방향은 무제한이 아니며 결국 가능성이 고갈되어 업계에 경기 침체가 발생합니다. 이를 위해서는 사업체의 자본 투자 역학의 급격한 변화가 필요합니다. 훨씬 더 많은 자금이 근본적으로 새로운 기술 또는

조직적 결정.

기술 경제 패러다임의 개념은 기술 변화가 국가의 제도적 구조 변화보다 앞서 있다는 사실에서 비롯됩니다. 국가는 고유한 이익 보수주의와 좋은 옛날에 대한 주관적 믿음에 대한 지지를 통해 불활성입니다. 사회경제적 구조에 근본적인 변화가 일어나는 시기로서 다양한 분야의 새로운 경영원칙에 부합하는 기술경제적 패러다임이 형성되는 시기로서 새로운 발전의 국면으로 일반적으로 인식되고 있다. 이 형성은 48-68년 동안 지속되며 이는 긴 Kondratiev 파의 장기적인 변동에 해당합니다. 패러다임 전환에는 일반적인 기술 및 관리 혁명의 모든 징후가 있으며 이는 효과적인 사회 경제적 구조 시스템으로 이어집니다.
테크노-경제 패러다임의 라이프 사이클은 소위 핵심 요소의 작용과 산업의 특성에 달려 있습니다. 패러다임의 핵심 요소는 비용 구조의 변화에 ​​영향을 미치고 유용한 효과 단위의 상대 비용을 줄이고 전통 제품의 품질을 향상시키는 신제품을 만드는 새로운 기술과 생산 수단입니다. 사실 기술경제적 패러다임

긴 Kondratieff 파의 요인입니다.

혁신적인 기술 아이디어는 거의 나타나지 않으며 과학 및 기술 발전의 일반적인 속도로 인해 발생합니다. 따라서 거의 50년 동안 "상승-침체-침체-위기-회복-회복"의 사이클이 계속되고 있습니다. 이를 줄이고 위기 기간을 줄이려면 새로운 아이디어가 더 자주 등장해야 합니다. 그리고 이것은 지식 생산 영역에 더 많은 사람들을 끌어들이고, 시행착오의 연속적인 흐름에서 실제 적용을 통해 발견을 테스트하는 혁신적인 환경과 인프라를 만드는 조건 하에서 가능합니다. 1970년대 실리콘 밸리(SELA)에서와 같이 그러한 환경이 발전하면 모든 곳에서 지식, 재능 및 투자를 끌어들이는 고유한 역동성을 생성하기 시작합니다.

정보 기술 혁명의 중심 대부분은 지식과 정보를 기반으로 상호 작용으로 인해 시스템의 개별 구성 요소를 강화하여 시너지 효과를 생성할 수 있는 대도시에 집중되어 있습니다. 이 능력은 산업 생산 및 혁신의 상업적 적용, 특권적 위치를 형성하고 진취적인 창의적인 사람들을 끌어들이는 대도시의 문화 및 경제력과 직접 관련이 있습니다. 실제로 혁신이 실현되기 위해서는 특정 제도 및 산업 환경이 필요합니다. 개념적 이해 및 기술적 문제 해결을 위한 특정 자격; 혁신의 적용을 수익성 있게 만드는 경제적 사고방식; 자신의 경험을 공유할 수 있는 생산자와 사용자의 네트워크

기본적인 혁신을 만드는 과정.

이것은 테크노-사회-경제적 패러다임의 출현으로 이어졌다. 개인의 독창성과 기업가 정신을 포함하여 많은 요인이 과학적 발견, 기술 혁신 및 사회적 적용 과정에 영향을 미칩니다. 최종 결과는 기능에 따라 다릅니다.

모든 요인의 상호 작용

최근 연구에 따르면 경제 발전의 핵심 요소는 새로운 지식으로 전환되는 인적 자본입니다. 정보를 주로 활동하는 직원 수의 증가는 빠르고 체계적인 정보 처리를 위한 기술 개발, 정보 및 지적 기술의 출현을 위한 원동력이 되었습니다. 그들은 신속하게 모든 국가에서 응용 프로그램을 발견하여 기술 검색에 영양을 공급하고 속도를 가속화하고 기술 변화 영역을 확장하고 소스를 다양 화했습니다. 그 대표적인 예가 미국 국방부의 Advanced Research Project Agency에서 핵전쟁 발생 시 통신망 파괴에 대응하기 위해 창안한 인터넷으로, 현재는 글로벌 매체로 자리 잡았습니다. 정보를 교환하고 다양한 목적으로 사용됩니다.
정보 기술은 과학 및 기술 발전의 속도를 가속화했습니다. 따라서 하나의 네트워크에 연결된 수백 대의 컴퓨터 용량 덕분에 2000년 말에는 2000년 초에만 인간 게놈(그리스 genos-genos, origin)의 비밀을 푸는 것이 가능했습니다. 개별 단편이 설명되었습니다. 인간 게놈을 해독하면 의학과 노인학에서 새로운 가능성이 열리며, 오늘날에는 도덕적 금지에 의해서만 보류됩니다.

동시에 정보에 대한 자유로운 접근 가능성은 기술 변화뿐만 아니라 사회적 과정에도 영향을 미칩니다. 사람들은 삶의 질을 향상시키기 위해 지식과 능력을 사용하려고 하는 경향이 있습니다. 사회 보장 수준이 낮은 국가의 "두뇌 유출"인 이주 프로세스가 대규모화되어 해당 국가의 지적 잠재력이 감소하고 기술 낙후성이 강화됩니다.
인적 자본의 가치는 국가의 사회 정책, 교육과 과학의 발전에 대한 지원, 발명과 합리화의 장려, 사람들의 지적 창의적 잠재력을 개발하는 데 달려 있습니다. 기업 직원의 지적 잠재력이 높을수록 더 혁신적인 솔루션을 개발할 수 있을수록 기업은 경쟁 우위를 유지하고 충분한 이익을 얻으면서 외부 환경의 신호, 변화하는 소비자 요구에 대한 신호에 더 유연하고 이동성 있게 대응할 수 있습니다. 추가 개발을 위해. 이를 염두에 두고 국가는 다음과 같은 조건을 만들어야 합니다.

기업가의 혁신적인 검색이 장려되었습니다.

혁신에 대한 경제의 수용성을 형성하는 데 있어 국가의 역할은 중요합니다. 기술 발전을 늦추거나 가속화할 수 있습니다. 기술 발전을 지시하는 국가는 역사적 발전과 사회적 변화를 모두 결정합니다. 20세기 후반의 일본이 그 예입니다. 국가의 전략적 지도력하에 정보 기술 산업의 세계적인 리더가되었습니다.
기술 변화 과정에서 사회 제도(특히 국가)의 역할에 대한 인식은 기술 사회 경제 패러다임의 중요한 결론입니다. 기술 혁신을 늦추거나 가속화하거나 주도하는 국가는 전체 발전 과정에서 결정적인 요소이며 국가를 지배하는 사회 문화적 힘의 본질을 조직하고 반영하는 요소입니다. 세계 기술 지배를 달성하는 국가의 능력은 사회 제도의 완성에 달려 있으며, 이는 시민의 삶의 질을 향상시키고 새로운 지식을 습득하고 사회에서 활동을 장려하는 사회 제도의 완성에 달려 있습니다.

그들의 실제 적용.

이 패러다임에 대한 긍정적인 인식은 경제 위기가 장기화되고 혁신적인 개발 개념을 통해서만 위기에서 벗어날 수 있는 우크라이나에게도 중요합니다. 경제 관계를 개혁하는 과정에서 이러한 패러다임을 고려하면 우크라이나에서 혁신 활동에 유리한 제도적 환경을 조성할 수 있습니다. 여기에는 과학적, 기술적, 혁신적 활동을 위한 법적, 경제적, 조직적 조건을 결정하고, 과학적, 기술적 및 혁신적 활동 주체 간의 관계 규정을 규정하고, 법적 지원을 제공하기 위한 절차와 조건을 결정하는 적절한 입법 지원이 포함되어야 합니다. 과학, 기술 및 (또는 ) 혁신 활동에 종사하는 단체. 혁신 활동에 종사하는 기업의 과세 및 신용 시스템을 신중하게 고려하고, 과학 및 기술 연구 개발을 위한 국가 지원의 효과적인 형태를 식별하고, 과학 및 독창적 활동의 명성을 높임으로써 혁신에 대한 관심을 유발하고 활성화할 수 있습니다. 국가의 혁신 프로세스.

2. 리스금융의 형태와 특징

세계 관행에서 다양한 유형의 임대가 사용됩니다. 그들의 분류는 여러 기준에 따라 수행될 수 있습니다.
리스의 주요 형태는 국내 리스와 국제 리스
네 가지 주요 모델은 세계 관행에서 가장 일반적입니다.

국제 임대 사업.

첫 번째 모델: 한 국가의 임대인이 임차인과 임대 운영의 조직 및 구현에 대해 접촉하고,

다른 나라에 있습니다.

두 번째 모델: 한 국가의 임대인은 다른 국가에 있는 임차인과 임대 운영의 조직 및 구현에 대한 연락을 수행하지만 해당 국가에 위치한 임차인을 통해

임차인의 자회사.

세 번째 모델: 한 국가의 임대인은 다른 국가에 있는 임차인과 임대 작업의 조직 및 구현에 대한 연락을 수행하지만 중개자를 통해 임차인의 국가에 위치한 임대 회사입니다. 중개 회사는 협상의 조직 및 수행, 합의된 조건에 따른 임대 계약의 준비 및 체결, 실행을 위임받습니다.
네 번째 모델: 한 국가의 임대인이 동일한 국가에 있는 임차인에게 연락하여 임대 사업을 조직 및 시행하고, 체결된 임대 계약의 이행을 위 조건에 따라 중개자(다른 국가에 위치한 임대 회사)에게 이전합니다. 대행사 계약의.
국제 사업은 임대 부동산의 소유권을 보호하고 계약 만료 후 반환을 보장한다는 측면에서 임대인에게 더 위험합니다. 또한 정치적 위험이 존재하여 거래가 복잡해질 수 있습니다. 임대의 주요 유형은 다음과 같습니다. 1) 장기 임대 - 3년 이상 동안 수행되는 임대; 2) 중기 임대 - 임대는 1년 반에서 3년 동안 수행됩니다. 3) 단기 임대 - 1년 반 미만 동안 수행되는 임대.
임대부동산의 사용기간은 금융리스와 운용리스를 구분하는 기준 중 하나로 현대의 비즈니스 관행에서 특히 일반적입니다. 금융리스란 임대인이 임차인이 표시한 재산의 소유권을 매도인으로부터 취득하고 이 재산을 임대인에게 일정기간 일정한 조건하에 일정요금을 받고 임대자산으로 임대인에게 양도할 것을 약정하는 리스의 일종이다. 임시 소유 및 사용. 동시에 임대 대상이 임차인에게 이전되는 기간은 임대 대상의 전체 감가상각 기간에 상응하거나 초과합니다. 임대 목적은 임대 계약 기간 만료 시 또는 만료되기 전에 임차인의 재산이 되며, 임대 계약에서 달리 규정하지 않는 한 임차인은 임대 계약에 명시된 전체 금액을 지불해야 합니다. 임대인은 계약기간 동안 리스료를 통해 부동산 가치를 전액 회수하고 금융거래를 통해 수익을 얻는다. 금융 리스를 특징짓는 주요 특징은 다음과 같습니다. - 부동산과 그 판매자를 선택할 권리는 사용자에게 있습니다. - 부동산의 판매자는 해당 부동산이 임대를 위해 특별히 취득되었음을 알고 있습니다. - - 속성이 사용자에게 직접 전달되고 사용자가 작동을 수락합니다. - 자산의 품질, 완전성, 보증 기간 동안의 결함 수정에 대한 클레임, 임차인은 자산 판매자에게 직접 보냅니다. - 우발적 인 손실 및 재산 피해의 위험은 재산 인수 및 위탁 행위에 서명 한 후 임차인에게 이전됩니다. 금융 리스에는 독립적인 이름을 받은 여러 가지 유형이 있습니다. 전통적인 금융 리스는 3자 관계와 자산의 전체 가치를 상환하는 것이 특징입니다. 임대인은 임차인의 요청에 따라 공급업체로부터 필요한 장비를 구입하여 임차인에게 임대함으로써 금융비용을 변제하고 임대지급을 통해 수익을 얻습니다. 전대 임대는 전대 계약에 의해 공식화된 제3자에게 임대 대상을 사용할 권리를 양도하는 것과 관련하여 발생하는 특별한 유형의 관계입니다. 전대하는 경우 전대를 수행하는 사람은 임대차 계약에 따라 임대인으로부터 임대 목적을 수락하고 전대 계약에 따라 임차인에게 임시 사용을 위해 양도합니다. 임차인이 제3자에게 리스료를 지불할 의무를 제3자에게 양도하는 것은 허용되지 않습니다. 임대의 대상을 전대하는 경우 임대인의 서면 동의가 필수입니다.
운용리스는 임대인이 자신의 위험 부담으로 부동산을 구입하여 임대인에게 일정 비용을 받고 일정 기간 일정 조건으로 양도하여 일시적으로 점유 및 사용하는 임대 방식입니다. 부동산을 임대하는 기간은 임대차 계약에 따라 결정됩니다. 임대차 계약 기간이 만료되고 임차인이 임대차 계약에 명시된 전체 금액을 지불해야 하는 경우, 임대 목적은 임대인에게 반환됩니다. 이 경우 임차인은 임대자산의 소유권 이전을 청구할 권리가 없습니다. 운용리스의 경우 리스자산의 전체 감가상각기간 동안 리스자산을 반복적으로 리스할 수 있습니다. 운용 리스는 다음과 같은 특징이 있습니다. - 리스 계약 기간이 부동산의 표준 서비스 수명보다 현저히 짧기 때문에 임대인은 리스 제공자로부터 자산 가치를 회수할 것으로 기대하지 않습니다. 합의; 재산이 반복적으로 임대됩니다. 임대는 임차인의 요청에 따라 특별히 취득한 재산은 포함하지 않지만 임대 회사에서 사용할 수 있는 재산은 포함됩니다. 즉, 리스회사는 부동산을 취득할 때 특정 사용자를 알지 못합니다. 이와 관련하여 운영 임대를 전문으로 하는 임대 회사는 신규 및 중고 부동산 임대 시장 상황을 잘 알고 있어야 합니다. - 유지 보수, 수리, 보험에 대한 책임은 임대 회사에 있습니다. - 임차인은 부득이한 사유로 재산이 사용에 부적합한 상태가 된 경우 계약을 해지할 수 있습니다. - 임차물에 대한 우발적 사망, 손실, 손상의 위험은 임대인에게 있습니다. - 운영 리스에 대한 리스 지불 금액은 금융 리스보다 더 많습니다. 리스 제공자는 예를 들어 자산 재인도를 위한 고객 부재, 자산 손상 또는 손실과 관련된 추가 위험을 고려해야 하기 때문입니다. - 계약 기간이 끝나면 재산은 원칙적으로 임대인에게 반환됩니다. 원하는 경우 임차인은 새로운 조건으로 계약을 연장하고 임대 부동산을 소유권으로 취득할 수도 있습니다. 경제적 본질에서 금융 리스가 자본 투자의 장기 자금 조달과 비교할 수 있다면 운영 리스의 경우 임대 지불은 현재 운영 비용과 비슷합니다. 금융 리스의 한 유형은 리스백입니다. 이러한 종류의 거래에서 임대인은 동일한 법인에 임대할 목적으로 다른 조직에서 부동산을 구매하는 계약을 체결합니다. 이 작업에는 임차인(전 부동산 소유자)과 임대인(전문 임대 회사, 은행)의 두 참가자만 있습니다. 첫 번째는 부동산을 사용하여 임대인이 사용한 자본 투자를 점차적으로 반환합니다. 따라서 원래 소유자는 전문 임대 회사로부터 자산의 전체 가치를 받는 동시에 사용할 권리를 보유합니다.
거래 참여자의 수에 따라 직접 임대와 간접 임대가 구분됩니다. 직접 리스는 임대인이 부동산 공급자이기도 하고 거래 자체가 양자일 때 발생합니다. 간접 리스에서는 부동산 공급자와 임차인 사이에 하나 이상의 금융 중개자가 있습니다. 중개자가 한 명뿐인 경우 이는 전형적인 3자 임대 거래입니다. 중개인의 수가 증가함에 따라 복잡한 다자간 거래가 체결됩니다.
공급자에 대한 임대는 장비 공급자가 판매자와 임차인의 역할을 동시에 수행하지만 자산의 사용자가 아니며 재임대를 위해 반드시 제3자에게 양도한다는 점에서 반환과 다릅니다.
간접 리스의 가장 복잡한 형태 중 하나는 이른바 별도 리스 또는 추가 자금 조달원을 사용하는 리스입니다. 이 유형의 거래는 일반적으로 고가의 프로젝트를 수행하기 위해 체결되며 많은 수의 참가자가 있으며 재무 흐름의 복잡성으로 구별됩니다.
별도 임대의 특징은 임대인이 부동산을 취득할 때 자신의 자금에서 가치의 일부만 지불한다는 것입니다. 나머지 금액은 일반적으로 임대 자산 가치의 최대 70-80%이며 한 명 이상의 채권자로부터 차입합니다. 동시에 임대인은 부동산의 전체 가치를 기준으로 계산되는 모든 세금 혜택을 받습니다. 대출조건도 중요하다. 차용인-임대인은 대출 상환에 대해 채권자에게 직접 책임이 없습니다. 그는 임대 자산에 대한 담보를 채권자에게 유리하게 작성하고 대출 상환을 위해 임대 지불금의 일부를 받을 권리를 채권자에게 양도합니다. 따라서 거래에 따른 주요 재무 위험은 채권자가 부담하고 재산 및 임대 비용이 담보로 제공됩니다.
임대로 양도되는 재산의 유형에 따라 동산의 임대가 구별됩니다. 다양한 유형의 기술 장비 및 부동산 임대, i.e. 산업 건물 및 구조물.
임대 부동산의 비용 회수 정도에 따라 전액 회수 및 불완전 회수 임대가 구별됩니다. 전액 회수 리스는 한 계약 기간 동안 임대인이 사용을 위해 양도된 자산을 취득하는 비용을 전액 보상할 때 발생합니다.

임대는 한 사람(임대인)이 다른 사람에게 임대인에게 동의한 조건으로 특정 자산(차량, 부동산, 장비 등)을 양도하는 독특한 형태의 투자 활동입니다.

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임대차 계약의 주요 조건 중 하나는 임대차 계약 만료 후 임차인이 임대한 부동산을 상환할 수 있는 권리이며, 자산의 상환은 잔존 가치로 진행됩니다.

분류

러시아 연방에서의 임대는 다음에 의해 규제됩니다.

• 민법;

임대 유형의 분류는 두 가지 기준에 따라 수행됩니다.

1. 거래 유형입니다.
2. 주에 대한 회사의 제휴.

거래의 형태에 따라 임대는 다음과 같이 나뉩니다.

• 재정적 인;
• 운영;
• 반품 가능.

차례로 금융 임대는 다음과 같이 나뉩니다.

• 임대 자산을 전액 상환하는 거래;
• 임대 부동산의 일부를 회수하는 거래.

거래에 참여하는 회사의 소유권에 따라 임대는 다음과 같을 수 있습니다.

• 국내(계약의 모든 당사자는 한 주의 거주자임)
• 국제 (계약 당사자는 다른 주의 거주자임).

현재 모든 형태의 임대가 러시아에서 대표됩니다.

기능 및 사양

주요 유형 및 특성:

• 금융리스는 임대인이 제3자로부터 특정 차량을 구입하여 계약에 명시된 조건에 따라 임차인에게 양도할 것을 약정하는 거래입니다. 계약 기간이 끝나면 임차인은 부동산에서 지정된 차량을 구매할 의무가 있습니다.
  • 전액 회수가 가능한 금융 리스는 계약 기간 동안 차량 소유자가 자산의 전체 비용을 지불함을 의미합니다.
  • 부분 회수 금융 리스는 계약 기간 동안 소유자가 임대 자산의 일부 비용을 지불함을 의미합니다.

계약 만료 후 차량을 구매하려면 차량 감가상각 비율을 고려하여 잔존 가치를 지불해야 합니다.

• 운용리스는 계약만료 후의 임대물이 임차인의 재산이 되지 않고 임대인에게 반환된다는 점에서 금융리스와 다릅니다.
• 리스백 하에서 차량 판매자는 임차인이기도 합니다. 즉, 추가 이익을 얻고 회사의 세금을 줄이기 위해 임대인이 사용할 수 있는 차량을 판매한 후 동일한 자산을 임대로 취득합니다.

현재 러시아에서는 금융 및 운영 임대가 널리 사용되며 반환 형식은 실제로 사용되지 않습니다.

금융리스의 특징은 다음과 같습니다.

• 임차인이 임대한 부동산의 판매자인 제3자의 계약 참여. 리스차량은 임차인의 요청에 의해 리스회사가 구매하며, 이는 계약조건에 반영됩니다.
• 리스 회사가 부담한 비용을 지불하지 않고 계약을 조기 해지할 수 없습니다.
• 임차인은 자신을 위해 구입한 차량을 인수해야 합니다.

또한 임차인은 자동차 또는 특수 장비의 유지 관리와 관련된 비용과 임대 재산의 전체 또는 일부 파괴와 관련된 위험을 부담해야 합니다.

• 계약이 끝나면 임차인은 수령 한 재산을 독립적으로 처분 할 권리가 있습니다.

운용리스의 특징은 다음과 같습니다.

• 차량은 계약 만료 후 리스 회사에 명확하게 반환됩니다.
• 자동차 수리 및 유지 보수 비용은 임대인이 부담하며 우발적 인 재산 손실 위험도 있습니다.
• 임대 회사는 임차인의 요청에 따라 재산을 취득할 의무가 없습니다. 임차인은 임대인이 이용할 수 있는 차량 중에서 차량을 선택합니다.
• 임차인은 차량의 전체 또는 일부가 파손된 경우 예정보다 일찍 계약을 해지할 권리가 있습니다.

운영 리스와 금융 리스의 중요한 차이점은 다음과 같습니다.

• 부동산 임차료.운영 리스의 경우 회사에서 차량 구입 비용을 정당화해야 하므로 훨씬 더 높은 요율이 적용됩니다.
• 계약 기간.금융 리스의 경우 계약 기간이 차량의 수명과 비슷하고 운용 리스의 경우 계약 기간이 차량의 운영 기간보다 짧습니다.

리스 회사의 종류

차량 및 기타 전문 장비의 임대는 임대 회사에서 수행합니다.

현재 모든 임대 회사는 다음 유형으로 나뉩니다.

1. 가장 큰 은행의 자회사인 회사. 그러한 조직의 활동은 은행 자체 자금을 희생하여 자금을 조달합니다. 고객은 계약 체결에 대해 상당히 엄격한 요구 사항을 준수해야 합니다. 예: RG-Leasing CJSC(러시아 연방 Sberbank의 회사), Inkom-Leasing(INCOM-BANK), VTB Leasing OJSC(VTB Bank에서).
2. 연방 또는 지역 예산을 통해 전체 또는 부분적으로 자금을 조달하는 세미커머셜 회사.
   

   반 영리 조직은 고객에게 우대 조건을 제공하지만 잠재 고객의 범위는 매우 제한적입니다. 대부분의 경우 지역의 소기업이나 대도시 조직의 발전을 위해 자금이 제공됩니다. 예를 들어 CJSC "Moscow Leasing Company"(설립자 - 기업가 정신 지원 기금), CJSC "Siberian Leasing Company".

3. 특정 산업을 위해 특별히 만들어진 상업용 임대 회사. 예: Rosagrosnab, CJSC Lukoil Leasing, LLC Ural Aviation Leasing.
4. 가장 큰 기업의 지원으로 만들어진 회사. 활동 자금 조달은 주요 조직을 희생하여 수행됩니다. 이러한 회사는 은행 및 정부 기관과 직접 연결되어 있지 않습니다. 주요 활동은 모회사에 추가 이익을 가져다주는 임대입니다. 예: Kamaz Leasing, Scania Leasing LLC.
5. 다른 주에 거주하는 임대 회사. 러시아 사업에 대한 투자는 많은 외국 기업을 끌어들이고 있으며 임대 산업도 예외는 아닙니다. 외국 조직에서 임대하는 특징은 계약이 조기 해지되거나 임대 차량이 손실 또는 파손되는 경우 임대인의 비용을 충당할 은행 보증을 받아야 한다는 것입니다.
6. 다른 국가에 거주하는 여러 조직의 자금으로 자금을 조달하는 국제 기업. 이러한 회사는 더 유리한 조건으로 임대 계약을 체결할 수 있지만 제한된 수의 사람들이 고객이 될 수 있습니다. 예: JV Rybkomflot(러시아, 영국), RG Leasing(러시아, 독일).

작업은 무엇입니까

임대 작업은 위에 제시된 유형뿐만 아니라 다른 방식으로도 다릅니다.

• 임대 계약 당사자의 수에 따라:
  • 직접 임대. 제품 제조업체가 임대인 역할을 합니다.
  • 간접 임대. 임대 회사가 임차인에게 추가 이전을 목적으로 임대 자산을 제조업체로부터 취득한 경우
  • 전대. 임차인 회사는 다른 임대 계약에 따라 임대 차량을 제3자에게 양도합니다. 동시에 리스료는 처음에 리스이용자의 계정에 입금된 다음 리스 제공자에게 이전됩니다.
  • 레버리지 - 임대. 임대 회사는 임차인을 위해 고가의 장비를 구매하기 위해 다른 조직으로부터 자금을 유치합니다. 이 경우 리스료는 투자한 자금에 비례하여 모든 채권자에게 분배됩니다.
• 임대인이 제공하는 추가 서비스의 양에 따라:
  • "깨끗한" 임대. 계약에 따라 특정 차량은 임차인에게 양도됩니다. 동시에 유지 보수, 수리 등의 모든 비용은 임차인이 부담합니다.
  • "습식" 또는 전체 임대. 이 계약은 임차인에게 차량을 양도할 뿐만 아니라 임대인을 희생시키면서 차량을 완전히 유지하는 것을 규정합니다.
  • 부분 임대는 당사자 간의 책임 분할을 제공합니다. 예를 들어, 임대인은 자신의 비용으로 차량 유지 보수를 수행하고 임차인은 현재 수리를 수행할 책임이 있습니다.
• 임대 지불 형태에 따라:
  • 돈 거래. 지불은 현금으로 이루어집니다.
  • 보상 작업. 지불 지불은 임대 차량의 작업을 희생하여 생산 된 제품으로 이루어집니다.
  • 결합 운영. 임대 계약에 따른 지불은 현금과 완제품 모두로 이루어질 수 있습니다.
• 차량 교체 조건에 따라:
  • 기간 임대 - 특정 차량에 대한 일회성 거래;
  • 재생 가능한 리스 - 하나의 계약 프레임워크 내에서 차량을 최신 모델로 교체할 수 있습니다. 한 차량의 작동 조건은 계약 조건에 의해 규제됩니다.
• 계약 기간에 따라:
  • 단기 운영(1.5년 미만)
  • 중기 운영(1.5 - 3년);
  • 장기 운영(3년 이상).

계약

임대 운영의 모든 조건은 계약에 의해 규제됩니다. 계약의 주요 매개변수는 다음과 같습니다.

• 체결되는 거래 유형에 따라 계약 당사자,
• 임대의 대상은 임대인이 임차인에게 양도하는 특정 자동차입니다.
• 차량 양도 및 반환 조건;
• 리스 지불의 크기, 조건 및 지불 방법;
• 리스 지불 금액과 리스 회사의 프리미엄으로 구성된 계약의 전체 비용;
• 타당성;
• 조기 종료 조건;
• 차량 유지 보수에 대한 당사자의 권리와 의무;
• 분쟁 해결 규칙;
• 당사자의 책임.

리스는 추가 상환 가능성이 있는 장비, 차량 또는 부동산을 임대하는 금융 서비스입니다. 이것은 조직이 고정 자산을 갱신하고 개인이 고가의 상품을 구매할 수 있도록 하는 일종의 대출입니다.

리스의 기본 개념과 유형

임대의 본질과 유형을 이해하는 것이 중요합니다. 주요 개념은 다음과 같습니다.

• - 임대의 대상 - 임대인이 소유하고 임대된 동산 및 부동산(토지, 자연물 및 국가 소유 재산 등 순환 제한이 있는 재산은 포함하지 않음)
• - 임대인 - 임대 자산의 소유자, 수수료를 받고 임대로 이전합니다.
• – 임차인 – 의무적인 월별 지불 및 후속 상환 가능성이 있는 특정 조건의 사용을 위해 임대 대상을 취하는 개인 또는 법인.

임대 유형에는 다음과 같은 분류가 있습니다.

• 재정적 인. 계약 종료 시 임차인(임차인)은 물건을 상환할 권리가 있습니다. 장기간 사용에 대한 감가 상각이 고려되기 때문에 잔존 가치는 상당히 낮습니다. 어떤 경우에는 추가금을 내지 않아도 물건이 임차인의 재산이 되는 경우가 있습니다.
• 운영. 흔히 수술실이라고 합니다. 이러한 유형의 임대는 후속 부동산 구매를 제공하지 않으며 계약 기간이 훨씬 짧습니다. 계약이 끝나면 물건을 다시 임대할 수 있습니다. 이율은 금융 리스에 비해 높습니다.
• 반품 가능. 매우 드물게 발생합니다. 부동산의 매도인도 임차인입니다. 이것은 자체 생산 자산으로 담보되는 특별한 형태의 신용입니다. 동시에 법인은 과세의 단순화로 인해 경제적 효과도 받습니다.

계약 조건에 따라 다양한 유형의 금융 리스가 있습니다.

• 전액 회수합니다. 대상은 계약 기간 동안 완전히 지불됩니다.
• 불완전한 회수로. 대상은 계약 기간 동안 부분적으로만 지불됩니다.

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임대의 기본 형태.

양식이라고 하는 특정 유형의 임대 계약도 있습니다.

• 깨끗한. 모든 비용은 임대인이 부담합니다.
• 부분적. 임대인은 부동산 유지 비용만 부담합니다.
• 가득한. 모든 비용은 임차인이 부담합니다.
• 긴급한. 물건의 1회 대여
• 재생 가능한. 첫 번째 계약 종료 시 임대 기간을 갱신할 수 있습니다.
• 일반적인. 새로운 계약을 체결하지 않고 추가 장비를 임대할 수 있습니다.
• 똑바로. 객체의 소유자가 독립적으로 임대합니다.
• 간접. 재산이 중개자를 통해 이전됩니다.
• 분리됨. 임대에는 여러 제조 회사, 임대인, 은행 및 보험사가 포함됩니다.
• 내부. 한 국가의 경계 내에서. 국제 또는 외부. 참가자 중 한 명은 다른 나라에 있습니다.

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투자 활동의 한 유형으로 임대.

위에서 설명한 리스의 종류와 장점을 투자 활동으로 고려할 수 있습니다. 결국 이것은 임대인이 임차인의 개발과 경제에 무료 자금을 투자하는 일종의 투자입니다.

임대 회사는 장비를 구입하고 특정 조건에서 임대할 수 있습니다. 그러한 투자는 자유 통화의 가치 하락으로부터 투자자를 보호하고 보상하기 때문에 항상 수익성이 있습니다.

임대의 유형을 감안할 때 투자자의 이익에 따라 계획을 개발해야 합니다. 더 많은 수익을 얻으려면 추가 상환 권리 없이 장비를 임대할 수 있습니다(운영 임대).

목표가 부동산을 매각하고 새 부동산을 취득하는 것이라면 그러한 상황에서는 금융 임대를 선택하는 것이 좋습니다.

임차인이 사용하기 위해 가져간 운송 및 장비에 주입하는 것도 투자입니다. 개인 또는 법인은 개인 또는 산업 목적으로 사용할 수 있는 물건에 무료 자금을 투자합니다.

이것이 당신이 돈을 벌고, 함대를 보충하고, 인플레이션으로부터 자신을 보호하는 방법입니다. 그러한 자본 투입은 항상 수익성이 있습니다.

세계 관행에서 다양한 형태의 임대가 사용되며, 각 임대는 고유한 특징이 있습니다. 가장 일반적인 것은 다음과 같습니다.

• 운영 또는 서비스 임대 (운용리스);
• 금융 또는 자본, 임대( 재정적 인임차권);
• 리스백(세일 및 리스백)
• 별도 또는 신용 임대 (레버리지임차권);
• 직접 임대 (직접임차권) 등

그러나 그러한 계약의 모든 기존 유형은 운영 또는 재정의 두 가지 기본 임대 형태의 다양성이라는 점에 유의해야 합니다.

임대 형태의 분류

임대 부동산과 관련하여임대로 나뉩니다. 깨끗한, 모든 유지 비용은 임차인이 부담해야 합니다. 가득한임차인이 재산 유지의 모든 비용을 부담하는 경우, 그리고 부분적인- 임대인은 부동산 서비스를 위한 특정 기능만을 위탁받습니다.

펀딩 유형별임대로 나뉩니다. 긴급한부동산을 1회 임대하는 경우 재생 가능한, 첫 번째 기간이 만료된 후 임대 계약이 다음 기간으로 연장됩니다. 갱신형 임대의 종류는 일반 임대, 임차인이 새로운 계약을 체결하지 않고도 임대 장비 목록을 보완할 수 있습니다.

참가자 구성에 따라(주체) 거래:

• 직접 임대, 부동산의 소유자(공급자)가 대상을 독립적으로 임대하는(양자 거래). 현행 러시아 규정에 따르면 리스 회사는 반드시 리스 운영에 참여해야 하므로 러시아에서는 직접 리스 운영이 불가능합니다.
• 간접 임대, 중개자를 통한 임대의 재산 양도 제공;
• 별도 임대(공동 주식) - 여러 공급 업체, 임대인의 참여 및 여러 은행의 신용 자금 유치, 임대 자산 보험 및 보험 풀을 사용한 임대 지불 반환으로 임대. 외국 관행에서 이러한 임대 가장 어렵다고 생각하는.

속성 유형별:

• 신품 및 중고를 포함한 동산(장비, 기계, 자동차 등) 임대
• 부동산 임대(건물, 구조물, 선박, 항공기).

재산의 회수 정도에 따라:

• 임대 계약 기간 동안 재산의 전체 또는 거의 전체 감가상각이 있고 그에 따라 임대인에게 재산 가치를 지불하는 경우 전액(또는 거의 전액에 가까운) 회수로 임대합니다.
• 부분 회수 방식의 리스로, 1개의 리스 계약 기간 동안 자산의 일부 감가상각이 발생하고 일부만 상환됩니다.

회수 징후에 따른 임대 유형(감가상각 조건):

• 재정적 인;
• 운용리스.

금융리스(자본)은 장비 감가상각의 전체 비용 또는 대부분, 추가 비용 및 임대인의 이익을 충당하는 계약(계약)의 유효 기간 동안 리스 지불을 제공하는 파트너 간의 관계입니다.

임대차계약(계약) 기간 만료 후 임차인은 잔존가치로 거래의 목적물을 매수하고, 더 짧은 기간 동안 할인된 가격으로 새로운 계약을 체결하고, 거래의 목적물을 반환할 수 있습니다. 임대 회사.

운용리스(용역)은 리스 항목의 취득 및 유지와 관련된 임대인의 비용이 하나의 리스 계약 동안 리스료 지불로 충당되지 않는 리스 관계입니다. 대부분 몇 개월에서 3년의 기간 동안 체결됩니다.

참가자의 소속에 따라거래(시장 부문) 임대는 국내로 나뉩니다(거래의 모든 참가자는 동일한 국가에 속합니다) 그리고 국제(외부) (거래 참여자 중 한 명이 다른 국가에 속함).

국제 리스는 다음과 같이 나뉩니다. 수입외국 당사자가 임대인인 경우 내 보내다외국인이 임차인인 경우.

세금 관련 감가상각비부동산, 이익, VAT, 각종 수수료, 가속 감가상각 등에 대한 세금 혜택을 사용하여 임대를 구분합니다. 혜택 없이.

리스료의 성격상리스는 다음에 따라 나뉩니다.

• 임대 유형(금융, 운영);
• 임대인과 임차인 간의 지불 방식:
  • 모든 지불이 현금으로 이루어질 때 금전적;
  • 보상, 임대 장비에서 생산된 재화의 공급 형태로 지급되거나 임차인과 임대인이 서로 제공한 용역을 상계하여 지급되는 경우
  • 혼합, 지정된 두 가지 결제 방법이 모두 적용되는 경우
• 고려한 지불 요소의 구성(감가상각비, 추가 서비스, 리스 마진, 보험 등)
• 사용된 발생 방법:
  • 고정 총액으로;
  • 사전에;
  • 잔존 가치로 재산의 환매를 고려합니다.
  • 적용 빈도(연간, 반기, 분기별, 월별)를 고려합니다.
  • 지불의 긴급성을 고려하여(지불 기간의 시작, 중간 또는 끝)
  • 지불 방법을 고려: 균일 균등 주식; 크기가 증가하거나 감소합니다(임차인의 재정 상태 및 계약 조건에 따라 다름).

위험 정도에 따라임대인을 위해:

• 무담보 임대, 임차인이 실제로 임대인에게 의무 이행에 대한 추가 보증을 제공하지 않는 경우. 임대 보증에 대한 이러한 접근 방식은 순전히 러시아 특수성을 가지고 있습니다. 다른 국가에서는 소유자가 임대인인 임대 자산 자체가 임대 운영에 필요한 담보이기 때문입니다.
• 부분 담보 임대, 임대인 비용의 일정 부분을 커버하는 보험 보증금의 존재를 의미하며 계약이 종료되고 임차인이 의무를 완전히 이행할 때까지 신용 기관의 계정에 "동결"됩니다.
• 보장 임대(담보) 임차인의 보증인 역할을 하는 여러 법인 또는 임대 자산 및 임대 자산 반환에 대한 보험을 전문으로 하는 보험 회사 간에 위험이 분산되어 있습니다.