სესხის პირობები	1-დან 120 თვემდე
საპროცენტო განაკვეთი	11.0%-დან 1 რუბლში
სესხის ვალუტა	რუსული რუბლი
საწყისი გადასახადი	სოფლის მეურნეობის მწარმოებლებისთვის 20%-დან, 25%-დან ყველა სხვა მსესხებელზე. წინასწარი გადახდა არ არის საჭირო არსებული ქონ(ებ)ით უზრუნველყოფილი სესხის გაცემისას.
ძირითადი თანხის გადადება	12 თვემდე 2
კრედიტის ოდენობა	500000 რუბლიდან. 5 000 000 რუბლიდან არსებული საკუთრებით უზრუნველყოფილი სესხის გაცემისას 3. მაქსიმალური თანხა 200 000 000 რუბლამდე, ცალკეული ქალაქებისთვის 600 000 000 რუბლამდე 4.
უსაფრთხოება	შეძენილი უძრავი ქონების გირავნობა საკუთრების უფლების გირავნობა მშენებლობაში ერთობლივი მონაწილეობის ხელშეკრულებით, აკრედიტებული დეველოპერისგან მშენებარე ქონების შეძენისას. არსებული ქონების გირავნობა მშენებლობის ხანგრძლივობისთვის, მშენებარე ქონების შეძენისას არააკრედიტებული დეველოპერებისგან. არსებული ქონების გირავნობა ფიზიკური და/ან იურიდიული პირების გარანტია სს "მცირე და საშუალო საწარმოების განვითარების ფედერალური კორპორაცია" გარანტიები
სესხის გაცემის საკომისიო	Არდამსწრე
კომისია ადრეული დაფარვასესხი	Არდამსწრე
დაზღვევა	გირაო ექვემდებარება სავალდებულო დაზღვევა 5
ჯარიმა სესხის დაფარვის ან პროცენტის დაგვიანებით გადარიცხვისთვის	ვადაგადაცილებული ვალის ოდენობის 0.1%. იგი გამოითვლება ვადაგადაცილებული გადახდის ოდენობაზე ყოველი გადახდის დაგვიანების დღისთვის.

1 მონაცემები საპროცენტო განაკვეთიმოქმედებს სესხის ვადით 120 თვე. ხოლო სესხის თანხა 5 მილიონ რუბლზე მეტია. საბოლოო საპროცენტო განაკვეთი დგინდება ინდივიდუალურად და დამოკიდებულია ფინანსური მდგომარეობამსესხებელი, სესხის ვადა და ოდენობა, ასევე უზრუნველყოფილი უზრუნველყოფა. Დეტალური ინფორმაციაო საკრედიტო პროდუქტები PJSC Sberbankმცირე ბიზნესისთვის სესხის გაცემის პირობებისა და სესხის მისაღებად საჭირო დოკუმენტაციის მიღება შესაძლებელია ბანკის ფილიალებში, რომლებიც ემსახურებიან იურიდიულ და ინდმეწარმეებს.

2 მითითებულია გადავადების მაქსიმალური თანხა გარკვეული კატეგორიის მსესხებლებისთვის. ძირითადი დავალიანების გადავადებული დაფარვის საბოლოო თანხა დგინდება ინდივიდუალურად თითოეული მსესხებლისთვის და დამოკიდებულია მის გადახდისუნარიანობაზე და ბანკთან საკრედიტო ისტორიაზე იურიდიულ პირებზე ადრე გაცემული სესხებისთვის.

3 პროდუქტი არ მიეწოდება მომხმარებელთა გარკვეულ კატეგორიას, მათ შორის. ინდივიდუალური მეწარმეები.

4 სესხის მაქსიმალური ოდენობა 600 მილიონ რუბლამდე. მუშაობს შემდეგ ქალაქებში: ვოლგოგრადი, ვორონეჟი, ეკატერინბურგი, ირკუტსკი, ყაზანი, კრასნოდარი, კრასნოიარსკი, ნიჟნი ნოვგოროდი, ნოვოსიბირსკი, ომსკი, პერმი, დონის როსტოვი, სამარა, პეტერბურგი, უფა, ჩელიაბინსკი, ბალაშიხა, კრასნოგორსკი, მითიშჩი, ოდინცოვო, პოდოლსკი, რამენსკოე, ხაბაროვსკი. რუსეთის ფედერაციის სხვა ქალაქებში სესხის მაქსიმალური ოდენობა 200 მილიონ რუბლამდეა.

5 მიწის ნაკვეთების გარდა

კომერციული კრედიტი არის საკრედიტო ურთიერთობების ფორმა ეკონომიკაში, რამაც გამოიწვია გადასახადების მიმოქცევა და ხელი შეუწყო ფიზიკურ პირებსა და საწარმოებს შორის სახსრების უნაღდო მიმოქცევის განვითარებას, რაც გამოიხატება იურიდიული პირებისთვის მომსახურების ან საქონლის გაყიდვისას გადახდების გადავადებაში. ფინანსურ და ეკონომიკურ ურთიერთობებში.

კომერციული კრედიტი, მისი ევოლუცია და მახასიათებლები

დღევანდელ პარადიგმაში კომერციული სესხი არის ბიზნესის მიერ ერთმანეთზე გაცემული სესხი. განხორციელების ერთ-ერთი მეთოდია კუპიურა, რომელიც მიუთითებს მსესხებელსა და გამსესხებელს შორის არსებულ სამართლებრივ ურთიერთობაზე (ამაში შედის იპოთეკით დატვირთული ბანკიც კი).

რუსეთის ფედერაციაში ყველაზე გავრცელებულია ორი სახის გადაცვლა:

• მარტივი ფორმა, რომელშიც მითითებულია მოვალის პირდაპირი ვალდებულება სესხის კონკრეტული თანხის დაფარვის შესახებ;
• გადაცემული (პროექტი), რომელიც შეიცავს მხარეთა წერილობით შეთანხმებას გადასახადის გადამტანისთვის ან კონკრეტულ მესამე პირზე თანხების გადახდის შესახებ.

სტატიაში სამოქალაქო კოდექსი RF განმარტავს ამას კომერციული სესხირუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი 823 განპირობებულია ხელშეკრულებით, რომლის გამოყენება დასტურდება ნივთების საპირისპირო მხარის საკუთრებაში გადაცემით ან ფინანსური რესურსები. სესხი ასევე გაიცემა ავანსის სახით, ანუ წინასწარი გადახდები, განვადება ან სამუშაოს, საქონლისა თუ მომსახურების გადავადებული გადახდა.

დღეისათვის კუპიურს ევალება მხარეთა შორის სტანდარტული ხელშეკრულების ფუნქციები, რომელიც არეგულირებს რეალიზებულ პროდუქციაზე საკუთრებაში გადაცემას დადგენილი გადახდების განხორციელების შემდეგ.

ფუნდამენტური განსხვავება ასეთ სესხს შორის არის ის, რომ მის უზრუნველყოფას შეუძლია:

• აწარმოე არა მხოლოდ განსაკუთრებული ფინანსური ინსტიტუტები, არამედ ნებისმიერი ფიზიკური პირი.
• გაიცემა მხოლოდ სასაქონლო ფორმით;
• საშუალო საპროცენტო განაკვეთები ბანკის მიერ გათვალისწინებულ განაკვეთებზე დაბალია;
• მხარეებს შორის გარიგების ლეგალურად რეგისტრაციისას, უშუალოდ ვალის გადახდა შედის საქონლის ფასში, ანუ კონკრეტულად არ არის მითითებული.

კომერციული სესხი და სასაქონლო სესხი

სავაჭრო კრედიტი არის ხელშეკრულება მხარეებს შორის მსესხებლისათვის ნივთების გადაცემის შესახებ კრედიტორიდან საკუთრებაში. ამ მიზნებისათვის ბანკი უზრუნველყოფს პირებითანხები, რომლებსაც მიმღები იღებს ვალდებულებას აანაზღაუროს ფიქსირებული დროსაპროცენტო განაკვეთის გათვალისწინებით. სავაჭრო ხელშეკრულების არსი იმაში მდგომარეობს, რომ ინდივიდი, ნაცვლად იმისა, რომ მიიღოს ნაღდი ფული, იღებს საქონელს.

კომერციული სესხი არ განიხილება კონკრეტულ გარიგებად. ეს არის ურთიერთშეთანხმების პირობა, მაგალითად, უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა, ტრანსპორტირება, გაქირავება და ა.შ. საპროცენტო განაკვეთის გათვალისწინებით.

მათი განსხვავებები:

• სასაქონლო ხელშეკრულებით ნივთების მიწოდება ნიშნავს, რომ შეთანხმების ობიექტია ფიზიკური ნივთები და არა ფინანსები.
• სასაქონლო ხელშეკრულების დადება შესაძლებელია სამოქალაქო სამართლის ყველა სუბიექტს შორის.

კომერციული და სასაქონლო სესხები ყოველთვის წერილობითი ფორმით იდება, წინააღმდეგ შემთხვევაში ხელშეკრულება არ იქნება ძალაში იურიდიული ძალა. შინაარსი უნდა შეესაბამებოდეს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მუხლებს.

კომერციული სესხი მიწოდების ხელშეკრულებაში გადავადებული გადახდით

გადავადებული გადახდისთვის გამყიდველს შეუძლია მიიღოს ანაზღაურება, რომელიც რეგულირდება განსაზღვრული საპროცენტო განაკვეთით. პოტენციურად, დაგვიანება არახელსაყრელია მიმწოდებლისთვის. გადახდა მიიღება საქონლის მიტანის შემდეგ. არსებობს რისკი, რომ არ დაგიბრუნოთ ფული. პრობლემების თავიდან ასაცილებლად, თქვენ უნდა ყურადღებით შეამოწმოთ ფიზიკური მყიდველი, ან ბანკს შეუძლია იმოქმედოს როგორც თქვენი ორმხრივი ანგარიშსწორების გარანტი.

მოგების დაბეგვრისას მსესხებელს უფლება აქვს არასაოპერაციო ხარჯებში ჩართოს სესხზე გადახდილი პროცენტი, მუხ. 265 რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსი.

სესხი ფიზიკური პირებისთვის კომერციულ უძრავ ქონებაზე

ბანკი იურიდიულ და ფიზიკურ პირებს სესხის ერთნაირ პირობებს აძლევს. ქონება ფასდება ბანკის მიერ.

სქემა მოიცავს შემდეგ ეტაპებს:

• უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის სუბიექტებს შორის ფორმდება ხელშეკრულება.
• მყიდველი გადასცემს ავანსს გამყიდველს (საკუთრების ღირებულების განსაზღვრული პროცენტი).
• ბანკი საგარანტიო წერილით იღებს ვალდებულებას გადაიხადოს დაკარგული თანხა ქონების საკუთრებაში გადაცემის შემდეგ.
• უფლებები რეგისტრირებულია.
• გაიცემა გირავნობა, რის შემდეგაც მსესხებელს შეუძლია დაუყოვნებლივ მიიღოს ბანკიდან დარჩენილი ნაღდი ფული და გადასცეს გამყიდველს ან უზრუნველყოს დეპოზიტზე წვდომა.

კომერციული უძრავი ქონების შესაძენად სესხები გაიცემა იურიდიულ და ფიზიკურ პირებზე. თუმცა, ბანკი უპირატესობას ანიჭებს ფინანსურად სტაბილური მსესხებლების განაცხადებს. ასევე გათვალისწინებულია ქონების მდგომარეობა და ფასი ბაზარზე. საპროცენტო განაკვეთი მითითებულია ხელშეკრულებაში. უძრავი ქონების შესაძენად სესხი ხშირად არ არის შესაფერისი გამყიდველისთვის, რადგან გადახდის მოლოდინის პერიოდი შეიძლება გაგრძელდეს თვეების განმავლობაში.

კერძო პირებზე კომერციული უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი

უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი არის რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის დაკრედიტების ძირითადი მიმართულება. გირავნობის ობიექტი შეიძლება იყოს ნებისმიერი ქონება (მიწა, არასაცხოვრებელი ფართი, განყოფილებებიდა ა.შ).
ფიზიკური პირები სარგებლობენ ასეთი სესხით. თუ სუბიექტს სჭირდება გარკვეული თანხა, მაგრამ აქვს ავტოფარეხი და სხვა არასაცხოვრებელი ფართი, ბანკს შეუძლია მას სესხის აღება. ამ ვითარებაში, ბანკი უფრო მეტად მზად არის დააკმაყოფილოს მსესხებელი გირავნობის მქონე ქონების მიხედვით, გაცემული სახსრების ოდენობა იზრდება და საპროცენტო განაკვეთი უფრო ხელმისაწვდომი ხდება.

ქონებით უზრუნველყოფილი ფიზიკური პირების დაკრედიტების პირობები უფრო ხელსაყრელია სამომხმარებლო დაკრედიტებასთან შედარებით. მთავარი პირობაა, რომ ობიექტი თავისუფალი უნდა იყოს სხვა პრეტენზიებისგან.

კომერციული უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი

დღეს შიდა ბანკები მოქალაქეებს სთავაზობენ განსხვავებული სახეობებისესხები, მათ შორის ცალკე კატეგორიაუზრუნველყოფილი სესხი კომერციული უძრავი ქონებაფიზიკური პირის მიერ, მათ შორის შესყიდვისთვის არასაცხოვრებელი ფართებისესხის უზრუნველყოფა.

თუ შევადარებთ კომერციული უძრავი ქონების შეძენას ან მათ აღრიცხვას მოპოვების მიზნით საკრედიტო სახსრები, მაშინ პროცესი საკმაოდ ჰგავს მსგავს ოპერაციას ბინებთან ან საცხოვრებელი კორპუსები, ე.ი. თან .

Ცნობისთვის! კომერციული იპოთეკა, ე.ი. ფულის მიღება არასაცხოვრებელი ფართების შეძენის ან უზრუნველყოფის მიზნით განსხვავდება ჩვეულებრივისგან. იპოთეკური სესხებიმხოლოდ საბუთების პაკეტით: დამატებით მოიცავს სპეციალურ საკადასტრო-საფასო და სამშენებლო დოკუმენტაციას.

რა დოკუმენტები იქნება საჭირო?

კომერციული უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხის აღებამდე ფიზიკური პირი ბანკს ან სხვა საკრედიტო დაწესებულებას წარუდგენს დოკუმენტაციას, რომლის ჩამონათვალიც განსხვავებულია თითოეული გამსესხებლისთვის. ამ კატეგორიის სესხებზე განაცხადის განსახილველად საჭირო დოკუმენტების სია უნდა შეიცავდეს:

• სესხის მიღების მსურველი ფიზიკური პირის განაცხადის ფორმა;
• პასპორტი და მსესხებლის იდენტიფიცირების სხვა დოკუმენტები;
• პირის გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელი დოკუმენტები (ინფორმაცია სამუშაო ადგილიდან შემოსავლის შესახებ, ინფორმაცია ბიზნესიდან დივიდენდების მიღების შესახებ, ფინანსური და მენეჯმენტის ანგარიშგებაინდივიდუალური მეწარმე და სხვ.);
• თუ სესხი გაცემულია საინვესტიციო ან სამეწარმეო მიზნით დაფინანსების მოპოვების ტექნიკურ-ეკონომიკური შესწავლა.

გირაოს სახით რეგისტრირებული კომერციული უძრავი ქონებისთვის საჭირო იქნება შემდეგი დოკუმენტები:

• არასაცხოვრებელი ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• ტექნიკური და საკადასტრო დოკუმენტები;
• ცნობა/ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან;
• აკრედიტებული ბანკის მიერ გაცემული ქონების შეფასების ანგარიში შემფასებელი კომპანიაან სხვა დამოუკიდებელი შემფასებელი და ა.შ.

სესხი კომერციული უძრავი ქონების შესაძენად

კომერციული იპოთეკის რეგისტრაცია ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული და ხელმისაწვდომი გზებიორგანიზება უბრალო მოქალაქეებისთვის კერძო ბიზნესიან გაზარდოს პასიური შემოსავალი.

ფაქტი! არასაცხოვრებელი ბიზნეს უძრავი ქონების კრედიტით ყიდვა ხშირად უფრო მომგებიანია, ვიდრე მისი შეძენა ერთჯერადი გადახდის პირობებში. ეს იციან სესხის გამცემი ორგანიზაციებმა და ამიტომ ავითარებენ და გვთავაზობენ მსგავს სესხის შეთავაზებებს.

საკრედიტო განაკვეთი

ფიზიკური პირის მიერ კომერციული უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხიგულისხმობს უფრო ინდივიდუალურ მიდგომას, ვიდრე სტანდარტული სამომხმარებლო სესხები. ამიტომ ტარიფები და საპროცენტო განაკვეთები ასევე შეიძლება იყოს კერძო.

დღეს კომერციული უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხების განაკვეთი მერყეობს 12,5%-დან 24%-მდე წელიწადში.

მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ

ბანკი ან ნებისმიერი სხვა ინვესტორი გაცემისას საკრედიტო ფული, უპირველეს ყოვლისა, ხელმძღვანელობს მოგების მიღების მიზნით. თუმცა, დაფინანსება ხდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მასთან დაკავშირებული ყველა რისკი გამართლებულია და მინიმუმამდეა დაყვანილი. მსესხებლის მხრიდან დავალიანების ან დავალიანების გადაუხდელობის სახით მომავალში უსიამოვნებების თავიდან აცილების მიზნით, ბანკში განმცხადებლების მიმართ ყალიბდება მთელი რიგი მოთხოვნები.

კომერციული უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხის მიმღები მოქალაქისთვის ძირითადი მოთხოვნები განისაზღვრება თითოეულ ცალკეულ ბანკში სესხის პირობებით. ყველაზე ხშირად, ეს მოთხოვნები მსგავსია იმ მოთხოვნებისა, რაც მსესხებლებს უყენებენ საცხოვრებელ საკუთრებაზე იპოთეკის განაცხადის შეტანისას.

მოთხოვნების სტანდარტიზებული ბუნება იყოფა კატეგორიებად:

• რუსეთის მოქალაქეობის არსებობა. ეს მოთხოვნა ძირითადად წარმოდგენილია საკრედიტო შეთავაზებებიდა მხოლოდ რამდენიმე კრედიტორი ეთანხმება სესხის გაცემას რუსეთის ფედერაციის არარეზიდენტზე;
• ასაკი.ძლივს ფიზიკური პირის მიერ კომერციული უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხიმიიღება, თუ მსესხებელს ჯერ არ მიუღწევია 21 წლის ან 60 წელს გადაცილებული;
• რეგისტრაციის ადგილი და ფაქტობრივი საცხოვრებელი.კრედიტორები ხშირად ითხოვენ, რომ გირაო განთავსდეს იმავე რეგიონში, სადაც მსესხებელი რეგისტრირებულია ან მუდმივად ცხოვრობს;
• შემოსავლის დონე.როგორც ბევრი ბანკი მოითხოვს, სესხის ყოველთვიური გადახდა არ უნდა აღემატებოდეს პოტენციური მსესხებლის მთლიანი ყოველთვიური შემოსავლის 40%-ს;
• საკრედიტო რეიტინგი.ეს მაჩვენებელი აერთიანებს კონკრეტულ ფიზიკურ პირზე გაცემული სესხის რისკების შეფასების სხვადასხვა ვარიანტს. მასში შედის და საკრედიტო ისტორიაპირი და შეფასება სხვადასხვა სოციალურ-ეკონომიკური ფაქტორების მიხედვით: ხანგრძლივობა მომსახურეობის ხანგრძლივობა, დამსაქმებელი კომპანიის ფინანსური რეიტინგი, მომავალი მსესხებლის ფინანსური მიმდინარე და დაფარული ვალდებულებების მახასიათებლები.

კრედიტის ოდენობა

რა თანხის მიღება შეუძლია ინდივიდს ბიზნეს უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხის სახით, ხშირად შემოიფარგლება 0,5 - 120 მილიონი რუბლის დიაპაზონში. კონკრეტული თანხა, რომელიც უნდა გაიცეს, განისაზღვრება უზრუნველყოფის ღირებულებით და მისი ლიკვიდურობით.

ასევე, სესხის ოდენობაზე გავლენას მოახდენს მოქალაქის ბანკთან ადრე თანამშრომლობის ფაქტი (მაგალითად, არის უკვე დაფარული სასესხო ვალდებულებები, პირს ბანკი ემსახურება ხელფასის, საინვესტიციო ან შემნახველი პროექტით).

სესხის ხელშეკრულების ხანგრძლივობა

მოქმედების დრო სესხის ხელშეკრულებაკომერციული გირავნობისთვის შეიძლება მერყეობდეს ექვსი თვიდან 5 წლამდე, ზოგიერთ შემთხვევაში კი 8 ან 10 წლამდე.

ვალის დაფარვის მეთოდები

სესხის დაფარვის სქემა განისაზღვრება საკრედიტო ორგანიზაციადაფარვის გრაფიკი და შეიძლება იყოს ანუიტეტური (თანაბარი) გადახდა ან დიფერენცირებული (კლებადი) გადახდები.

უზრუნველყოფილი სესხის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ფიზიკური პირის მიერ კომერციული უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხის მიღებას შემდეგი უპირატესობები აქვს:

• ეს არის რეალური და მარტივი შანსი გახდეთ ბიზნესმენი ან გაზარდოთ თქვენი პასიური შემოსავალი;
• შეიძლება შედარებით იქნას მიღებული დიდი რაოდენობაფული დიდი ხნის განმავლობაში;
• ამ ტიპის სესხი გაიცემა ხელსაყრელი პირობებით, თითოეულ ინდივიდუალურ შემთხვევაში ინდივიდუალური მიდგომით.

ერთადერთი მინუსი არის ის, რომ ხშირად ახალ ბანკის კლიენტებს შეუძლიათ ისარგებლონ მხოლოდ შეზღუდული სესხის შეთავაზებით.

ფიზიკური პირის მიერ კომერციული უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი - ფაქტებიბოლოს შეიცვალა: 2018 წლის 13 ივნისი ალექსანდრე ნევსკი

სესხი 100000 რუბლამდე

• 100000 რუბლამდე
• 1 წელი.

სამომხმარებლო სესხები

• 50,000 - 3,000,000 რუბლი
• 7 წლამდე

კომერციული უძრავი ქონების სესხი ეძლევა იურიდიულ პირებს, რომლებსაც შეუძლიათ დაადასტურონ თავიანთი საქმიანობის მომგებიანობა შეძენილი ქონებით უზრუნველყოფილი.

კომერციული უძრავი ქონების სესხი: რა არის ეს?

კომერციული უძრავი ქონება აუცილებელია საკუთარი ბიზნესის გასატარებლად, ამიტომ ხშირად დამწყებ ან არსებულ მეწარმეებს უწევთ მისი კრედიტით შეძენა. წარმოდგენილი ქმედებები იძლევა მოგების გაზრდას და სესხის დაფარვაც კი არ იწვევს მნიშვნელოვან ზარალს. რა პირობებია ასეთი რეგისტრაციისთვის ეს კითხვა აინტერესებს პოტენციურ მსესხებლებს ბანკის არჩევასთან ერთად?

კომერციულ უძრავ ქონებაზე სესხის აღება შეუძლიათ როგორც იურიდიულ, ასევე ფიზიკურ პირებს

სწორედ გირავნობის რეგისტრაცია იძლევა დარეგისტრირების საშუალებას დიდი თანხასესხზე ზოგიერთი ბანკი მოგთხოვთ მიუთითოთ შეძენილი ქონების დანიშნულება, ზოგი კი არ მოითხოვს ამ ფაქტს.

ამ შემთხვევაში, სესხის პროცესი მოიცავს აუცილებელი პირობაობიექტის შეძენაკომერციული უძრავი ქონების კონცეფციასთან დაკავშირებული. პირველ რიგში, ეს უნდა იყოს შენობები და ნაგებობები, რომლებიც შემდგომში დარეგისტრირდება ერთეული- ბიზნესით დაკავებული ორგანიზაცია. მეორეც, კომერციული უძრავი ქონება ნიშნავს შემდეგ ობიექტებს:

1. საოფისე შენობები და ნაგებობები არის ობიექტები, რომლებიც უზრუნველყოფენ ოფისების ან ბიზნეს ცენტრების ფორმირებას.
2. უპირატესად სამრეწველო საკუთრებაა წარმოების ობიექტები, რომელიც შეიძლება მოიცავდეს პროდუქციის სახელოსნოებსა და საწყობებს.
3. საცალო უძრავი ქონება არის მაღაზიები, სასტუმროები და სხვა ობიექტები, სადაც უშუალოდ ვაჭრობა განხორციელდება.

სესხზე განაცხადისას, ქონების სახეობა მითითებული იქნება ხელშეკრულებაში ქ სავალდებულო. ამას ხშირად მოითხოვს შემფასებელი ორგანიზაცია, რომელიც თანამშრომლობს ბანკთან და ადასტურებს მსესხებლისგან დეკლარირებული თანხის სისწორეს.

დანიშნულებისამებრ

კომერციული უძრავი ქონების სესხი ყოველთვის არ არის შესყიდვის სესხი. თანხები გამოყოფილია ბანკის მიერ შემდეგი მიზნებისთვის:

• კომერციული საქმიანობის განსახორციელებლად ობიექტის შეძენა;
• არსებული უძრავი ქონების განახლება, რომელიც მსესხებელმა უზრუნველყო გირაოს სახით;
• ობიექტის მშენებლობა საკუთარი გეგმის მიხედვით.

წარმოდგენილი მიზნები აუცილებლად მითითებულია განაცხადში და შემდგომ შეთანხმებაში. ეს მონაცემები გავლენას ახდენს საპროცენტო განაკვეთზე და სესხის სხვა პირობებზე. თუ ობიექტი მხოლოდ მშენებარეა, ეს ნიშნავს, რომ მსესხებელი შემდგომში დადებს გირაოს ხელშეკრულებას.

ვისაც შეუძლია სესხის აღება

კომერციულ უძრავ ქონებაზე სესხის გაცემა შესაძლებელია არა მხოლოდ იურიდიული პირის მიერ. აქ ისინი ხაზს უსვამენ:

1. ფიზიკური პირები– ფიზიკურ პირებზე კომერციული უძრავი ქონების სესხი გაიცემა მხოლოდ მათი გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელი წარმოდგენილი დოკუმენტების საფუძველზე. ამ ტიპის სესხი გულისხმობს კომერციული იპოთეკის მიღებას, რომლის მიღებაც შესაძლებელია თანხასერთ დროს ან განვადებით. ფულის მიწოდების გზა გავლენას ახდენს საპროცენტო განაკვეთზე და სხვა პირობებზე.
2. იურიდიული პირები– მათი სესხის ოდენობა ბევრად აღემატება ფიზიკურ პირებს ან ინდივიდუალურ მეწარმეებს გაცემული სესხების ოდენობას. სესხის ასაღებად მათ უნდა წარმოადგინონ ორგანიზაციის გახსნის ყველა დოკუმენტაცია, ასევე ინფორმაცია აღებული შემოსავლის შესახებ. საგადასახადო სამსახური. ბანკის მიერ გამოყოფილი თანხა ირიცხება კომპანიის მიმდინარე ანგარიშზე, რაც აუცილებლად მითითებულია სააღრიცხვო ჩანაწერებში.
3. ინდივიდუალური მეწარმეები– ამ პირებს შეუძლიათ მიიღონ უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილი სესხი სტანდარტული წესით. მეწარმეები ხშირად აგზავნიან წარმომადგენლებს განაცხადის წარსადგენად, რაც შეიძლება დაშვებული იყოს, მაგრამ ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული მინდობილობის საფუძველზე.

თითოეულ მსესხებელს აქვს დოკუმენტების საკუთარი ნაკრები, რომელიც უნდა წარადგინოს სესხის მისაღებად. საკრედიტო პირობები ქ უფრო დიდი ზომითარ განსხვავდება განმცხადებლების საქმიანობის სახეობიდან.

ბევრი ბანკი გთავაზობთ მიმზიდველ პირობებს კომერციული უძრავი ქონებისთვის

სესხის აღების პირობები

კომერციული უძრავი ქონების შესაძენად სესხი გაცემულია ბანკების მიერ შემდეგი პირობებით:

1. კომერციულ უძრავ ქონებაზე სესხი გაიცემა ორი გზით - მთლიანი თანხის ერთდროულად შესაძენად და ნაწილ-ნაწილ მშენებლობაზე წარმოდგენილი ხარჯთაღრიცხვით.
2. ორივე მეთოდისთვის ბანკი ადგენს სესხის მინიმალურ და მაქსიმალურ თანხას.
3. უმეტეს შემთხვევაში არის ლიმიტი - ღირებულების 70-80%. გირაო უძრავი ქონება. სწორედ აქ მიმართავენ შემფასებელი კომპანიის მომსახურებას.
4. წარმოდგენილ სიტუაციაში სესხის საშუალო საპროცენტო განაკვეთი არის 18,25% წლიური. განაკვეთი გამოითვლება ინდივიდუალურად თითოეული კომპანიის დამფუძნებლისთვის, კომპანიის საკრედიტო ისტორიისა და ლიკვიდურობის გათვალისწინებით. ზოგიერთი ბანკი რეგულარულ მომხმარებლებს სთავაზობს შემცირებულ საპროცენტო განაკვეთებს.
5. სესხი გაიცემა მხოლოდ იმ კომპანიებსა და ინდმეწარმეებზე, რომელთა საქმიანობაც ექვსი თვის ან მეტი ხნის განმავლობაში მიმდინარეობდა. საწარმო უნდა იყოს მომგებიანი.

ვინაიდან უძრავი ქონების შესაძენად სესხი არის სტანდარტული იპოთეკა, მსესხებელმა უნდა გადაიხადოს საწყისი გადასახადი – ბანკის მიერ დადგენილიპროცენტი საბაზრო ღირებულებაკომერციული უძრავი ქონება.

სესხი შეიძლება გაიცეს უძრავი ქონების შესაძენად ან მშენებლობისთვის

მომგებიანი შეთავაზებები ბანკებიდან

დღეს უნდა გამოვყოთ რამდენიმე საინტერესო შეთავაზება ბანკებისგან, რომლებიც იძლევა შესაძლებლობას გაიმყარონ თავიანთი პოზიციები ბიზნესში და მიიღონ დამატებითი მოგება. კომერციული უძრავი ქონების შესაძენად შეგიძლიათ მიიღოთ სესხი:

1. სბერბანკი- გთავაზობთ ყველაზე მეტს მინიმალური განაკვეთებისესხზე - 11,8%-დან. სესხის მაქსიმალური ოდენობაა 600 მილიონი რუბლი, რომელიც გაიცემა მხოლოდ რუსეთის დიდ ქალაქებზე. დანარჩენს შეუძლია დაამტკიცოს განაცხადი 200 მილიონი რუბლის ოდენობით. განვადება არის 20% და 25% კომერციული საქმიანობის სახეობიდან გამომდინარე.
2. ვითიბი 24– მეორე ყველაზე პოპულარული ბანკი კომერციული უძრავი ქონების შესაძენად სესხების გაცემის მიზნით. საპროცენტო განაკვეთი – 13,5%. სესხის მინიმალური ოდენობაა 10 მილიონი რუბლი, სესხის მაქსიმალური ვადა 10 წელი. მოითხოვს წინასწარ გადახდას 15%.
3. როსელხოზბანკი- განსხვავდება სხვებისგან ექსკლუზიურად ინდივიდუალური დაკრედიტების განაკვეთით. არ არსებობს შეზღუდვები განაკვეთებზე, მაგრამ არსებობს შეზღუდვები დაკრედიტების ოდენობაზე - 500 ათასი რუბლიდან 20 მილიონ რუბლამდე. ეს ბანკი არ მოითხოვს წინასწარ გადახდას, მაგრამ მისი უზრუნველყოფით ამცირებს სესხის განაკვეთებს.
4. აბსოლუტ ბანკი– მინიმალური საპროცენტო განაკვეთი არის 17,45% წლიურად. მას არ აქვს დადგენილი შეზღუდვები დაკრედიტების ოდენობაზე - ის საშუალებას იძლევა უზრუნველყოს შერჩეული კომერციული ქონების საბაზრო ღირებულების 60%-დან 80%-მდე.
5. ურალისიბი- გთავაზობთ პროგრამას კომერციული დაკრედიტება 13.9% განაკვეთით 170 მილიონ რუბლამდე ოდენობით. დაფარვის მაქსიმალური ვადა 10 წელია. ბანკი გასცემს თანხებს ერთჯერადად, წინასწარი გადახდის მოთხოვნის გარეშე. ბანკთან მუშაობის მინუსი არის 1,2%-იანი საკომისიო.

კომერციული უძრავი ქონების შესაძენად სესხი უნდა იქნას მიღებული ფრთხილად, რადგან ხშირად მეწარმეები ხურავენ ბიზნესს ან ახდენენ ერთ-ერთ განყოფილების ლიკვიდაციას. ასეთ შემთხვევაში შესრულებული წინასწარი გადახდა არ ბრუნდება და ბანკი ართმევს მის მიერ მიწოდებულ უზრუნველყოფას. დანაკარგები ში დიდი ორგანიზაციებიმნიშვნელოვანი გახდეს - ზოგჯერ გაკოტრებამდეც კი მიგვიყვანს.