ბინის რეგისტრაცია სარეგისტრაციო პალატაში. საბუთები და რეგისტრაციის ვადები. რა არის Rosreestr III ტერიტორიული დეპარტამენტები

ისმუნცი სერგეი ვიაჩესლავოვიჩი

არა.

Დეპარტამენტის სახელწოდება

I სახელმძღვანელო

Განყოფილების უფროსი

Უფროსის მოადგილე

Დამხმარე მენეჯერი

II ადმინისტრაციის აპარატი

გენერალური მხარდაჭერის დეპარტამენტი

ლოგისტიკის განყოფილება

სახელმწიფო შესყიდვების დეპარტამენტი

იურიდიული დახმარების განყოფილება

დეპარტამენტი საჯარო სამსახურიდა პერსონალი

სახელმწიფო საიდუმლოების დაცვისა და სამობილიზაციო მომზადების დეპარტამენტი

საფინანსო-ეკონომიკური განყოფილება

ორგანიზაციისა და კონტროლის დეპარტამენტი

ოპერაციების დეპარტამენტი ინფორმაციული სისტემებიტექნიკური საშუალებები და საკომუნიკაციო არხები

აღრიცხვისა და აღრიცხვის სფეროში საქმიანობის კოორდინაციისა და ანალიზის დეპარტამენტი

სახელმწიფო მიწის ზედამხედველობის დეპარტამენტი

მიწის მართვისა და მიწის მონიტორინგის დეპარტამენტი

გეოდეზიისა და კარტოგრაფიის დეპარტამენტი

კონტროლის (ზედამხედველობის) დეპარტამენტი თვითრეგულირებადი ორგანიზაციების სფეროში

USRN მონაცემთა ხარისხის გაუმჯობესების დეპარტამენტი

უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის წარმოების დეპარტამენტი

III ტერიტორიული განყოფილებები

მოსკოვის ცენტრალური ადმინისტრაციული ოლქის უძრავი ქონების რეგისტრაციის დეპარტამენტი

ჩრდილოეთის, ჩრდილო-აღმოსავლეთისა და ზელენოგრადსკის უძრავი ქონების რეგისტრაციის საქალაქთაშორისო დეპარტამენტი ადმინისტრაციული რაიონებიმოსკოვი

→ დოკუმენტების სია

თქვენს ყურადღებას წარმოგიდგენთ საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის წარდგენილი დოკუმენტების ჩამონათვალს.

1. განცხადება საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ. შეივსება მყიდველის მიერ უშუალოდ სარეგისტრაციო პალატის თანამშრომლის მაგიდასთან. განაცხადის ფორმა გაცემულია მისი მიერ.

2. ხელშეკრულების დასადებად კანონით დადგენილი წესით შედგენილი მინდობილობა, თუ ხელშეკრულების მხარე არის მინდობილობის საფუძველზე მოქმედი პირი და (ან) სანოტარო წესით დამოწმებული მინდობილობა, რომელიც წარმოადგენს რწმუნებულს. სახელმწიფო რეგისტრაციისას ხელშეკრულების მხარის ინტერესებს. შესრულებულია ნოტარიუსის მიერ. მოწოდებულია დოკუმენტის ორიგინალი და ასლი.

3. გადახდის დოკუმენტიგადახდის დამადასტურებელი სახელმწიფო მოვალეობახელშეკრულებისა და (ან) უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის. სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი. მოწოდებულია უძრავი ქონების მყიდველისა და გამყიდველის მიერ. იხილეთ დეტალები და გადახდის პროცედურა. ამ დოკუმენტების ორიგინალები და ასლები.

4. გასხვისებულ უძრავ ქონებაზე გამყიდველის საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი. სათაური დოკუმენტები: ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება ან შემოწირულობის ხელშეკრულება, ან ხელშეკრულება ბინის მოქალაქეთა საკუთრებაში გადაცემის შესახებ, ან სამკვიდრო მოწმობა, ან წილობრივი მონაწილეობის ხელშეკრულება, ბინის მიღება-ჩაბარების აქტი, ან დავალება. ხელშეკრულება, ბინის მიღება-გადაცემის აქტი და ა.შ. მოწოდებულია უძრავი ქონების გამყიდველის მიერ ორიგინალში.

5. უძრავი ქონების ობიექტების აღრიცხვისა და (ან) სახელმწიფო მიწის კადასტრის წარმოების საქმიანობის განმახორციელებელი ორგანიზაციის (ორგანოს) მიერ დამოწმებული ობიექტის გეგმა. ტექნიკური სერთიფიკატი, საკადასტრო გეგმა და ა.შ.). აღნიშნული გეგმის წარდგენა არ არის საჭირო, თუ შესაბამისი უძრავი ქონების გეგმა ადრე იყო წარდგენილი და განთავსებული შესაბამის სათაურ ფაილში. ტექნიკური ან საკადასტრო პასპორტიხოლო მის ასლს გადასცემს გამყიდველი, თუ გასაყიდი ქონება მის მიერ იყო შეძენილი 1997 წლამდე, ხოლო საბუთები გაყიდვამდე არ იყო წარდგენილი სარეგისტრაციო პალატაში და შესაბამისად გამყიდველს არ გააჩნია საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა. ტექნიკური და საკადასტრო პასპორტის შეკვეთა შესაძლებელია BTI-დან.

6. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება სულ მცირე სამი ეგზემპლარად, თუ ხელშეკრულება შედგენილია მარტივი წერილობითი ფორმით, დედნები.

8. საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის უფლების მქონე პირთა ცნობა, დამოწმებული ოფიციალური, პასუხისმგებელი მოქალაქეების ყოფნისა და საცხოვრებელი ადგილის აღრიცხვაზე. ცნობა გასაყიდ ქონებაზე რეგისტრირებულ პირთა შესახებ ან ამონაწერი სახლის რეესტრიდან. ეს სერთიფიკატი აღებულია მმართველი კომპანიასაბინაო და კომუნალური მომსახურება (მუნიციპალური უნიტარული საწარმო, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია). მოწოდებულია გამყიდველის მიერ. დოკუმენტის ორიგინალი და ასლი.

9. მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოს ნებართვა (თანხმობა):

• არასრულწლოვანთა, ქმედუუნარო ან ნაწილობრივ ქმედუნარიან პირთა საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვისას;
• უძრავი ქონების ყიდვის ან გაყიდვისას, რომელშიც ცხოვრობენ მეურვეობის ან მეურვეობის ქვეშ მყოფი მესაკუთრის ოჯახის წევრები, ან მშობლის მზრუნველობის გარეშე დარჩენილი მესაკუთრის ოჯახის არასრულწლოვანი წევრები, თუ ეს გავლენას ახდენს ამ პირების კანონით დაცულ უფლებებსა და ინტერესებზე;
• კანონიერი წარმომადგენლის მიერ 14-დან 18 წლამდე ასაკის არასრულწლოვანს მისცეს თანხმობა უფლების დატოვებაზე პრემიაიზიარებს მარჯვნივ საერთო საკუთრებასაკუთრებაზე ან 14 წლამდე არასრულწლოვნის კანონიერი წარმომადგენლის უარის თქმაზე ამ უფლებაზე;
• კანონით დადგენილ სხვა შემთხვევებში;

თუ უძრავი ქონება (ბინა, ოთახი, ბინაში წილი) ეკუთვნის არასრულწლოვანებს, ქმედუუნარო პირებს ან შეზღუდული ქმედუნარიან პირებს, მაშინ მის გასაყიდად საჭიროა მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების ოფიციალური ნებართვა (თანხმობა). საბუთი მოწოდებულია გამყიდველის მიერ ორიგინალში და ასლში. უნდა გაითვალისწინოთ, რომ ასეთ ნებართვას მეურვეობის ორგანოები გაძლევენ, თუ ისინი დარწმუნებულნი იქნებიან, რომ სხვა უძრავი ქონება გადაეცემა ამ კატეგორიის მფლობელებს გასაყიდი ქონების სანაცვლოდ. ამასთან, დაცული იქნება არასრულწლოვანთა, ქმედუუნარო და ნაწილობრივ ქმედუნარიან პირთა უფლებები. Წაიკითხე მეტი.

10. მშობლების, მშვილებელთა ან მეურვეთა წერილობითი თანხმობა, თუ გამყიდველი ან მყიდველი არის 14-დან 18 წლამდე არასრულწლოვანი;

11. მეურვის წერილობითი თანხმობა, თუ გამყიდველი ან მყიდველი არის შეზღუდული ქმედუნარიანობის მქონე პირი;

მე-10 და მე-11 პუნქტების დოკუმენტს უზრუნველყოფს გამყიდველი ან/და მყიდველი, თუ ბინის, ოთახის ან ბინაში წილის გამყიდველი ან/და მყიდველი არის 14-დან 18 წლამდე არასრულწლოვანი მოქალაქე ან შეზღუდული ქმედუნარიანობის მქონე პირი. ამ პირებს აქვთ უფლება განკარგონ თავიანთი ქონება და ხელი მოაწერონ. ეს პირები გარიგების სხვა მონაწილეებთან ერთად ხელს აწერენ უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებას და მასთან დაკავშირებულ სხვა დოკუმენტებს. იმისათვის, რომ არ მიიღოთ ასეთი ნებართვა, შეგიძლიათ დაამატოთ ორი სტრიქონი მშობლების და/ან მეურვეების თანხმობის შესახებ პრეამბულაში და ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ხელმოწერისას. Მაგალითად:

როგორც უკვე ვთქვი, გარიგების მონაწილეები ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებისას აწერენ სრულ გვარს, სახელს, პატრონიმს საკუთარ ხელში და დებენ ხელმოწერას. ეს ასევე ეხება მშობლების ან/და მეურვეების ე.წ. თანხმობის პირდაპირ ხელშეკრულებაში ხელმოწერისას ჩაწერას.

12. არასრულწლოვანთა, ქმედუნარიან პირთა, არაკომპეტენტურ პირთა კანონიერი წარმომადგენლის უფლებამოსილების დამადასტურებელი დოკუმენტი (მოქალაქის ქმედუუნაროდ ცნობის სასამართლო გადაწყვეტილება, უფლებამოსილების დადგენილება. ადგილობრივი მმართველობამეურვის დანიშვნის შესახებ და სხვ.). მოწოდებულია მყიდველის ან/და გამყიდველის მიერ ორიგინალში და ასლი, თუ გარიგების მხარე არის არასრულწლოვანი, შეზღუდული ქმედუნარიანობის ან ქმედუუნარო მოქალაქე. არასრულწლოვანთათვის ეს დოკუმენტი იქნება დაბადების მოწმობა. ორიგინალი და ასლი.

13. გამყიდველის მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა, თუ გამყიდველი არის ერთ-ერთი მეუღლე, ხოლო უძრავი ქონება მეუღლეთა საერთო ერთობლივ საკუთრებაშია. შესრულებულია ნოტარიუსის მიერ. დოკუმენტი მოწოდებულია გამყიდველის მიერ ორიგინალში და ასლში.

14. მყიდველის მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა, თუ მყიდველი არის ერთ-ერთი მეუღლე, ხოლო ქონება შეძენილია საერთო. ერთობლივი საკუთრებამეუღლეები და გარიგება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას; ქორწინების მოწმობა ან განქორწინების მოწმობა. შესრულებულია ნოტარიუსის მიერ. მეუღლის თანხმობა და ქორწინების მოწმობა მოცემულია მყიდველის მიერ ორიგინალში და ასლში.

საკრედიტო (ნასესხები) სახსრებით საცხოვრებელი ფართის შეძენისას დამატებით უნდა იყოს წარმოდგენილი:

1. სესხის ხელშეკრულება ან მიზნობრივი სესხის ხელშეკრულება;
2. იპოთეკის ოქმი (როდესაც იპოთეკა დამოწმებულია იპოთეკური ობლიგაციით), იპოთეკაში დანართის სახით მითითებული დოკუმენტები;
3. დამოუკიდებელი შემფასებლის დასკვნა საცხოვრებელი ფართის შეფასების შესახებ, იპოთეკის დადასტურებისას;
4. მეურვეობისა და სამეურვეო ორგანოს თანხმობა იმ საცხოვრებელი ფართის გასხვისებაზე და (ან) იპოთეკაზე, რომელშიც ცხოვრობენ მეურვეობის ან მეურვეობის ქვეშ მყოფი ამ საცხოვრებელი ფართის მფლობელის ოჯახის წევრები, ან მშობლის გარეშე დარჩენილი მესაკუთრის ოჯახის არასრულწლოვანი წევრები. ზრუნვა, თუ ეს არ იმოქმედებს ამ პირების უფლებებზე ან კანონიერად დაცულ ინტერესებზე;
5. მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოს თანხმობა არასრულწლოვნის, ქმედუუნარო ან ქმედუუნარო პირის სახელით ქონების შეძენის შემთხვევაში საცხოვრებელი ფართის იპოთეკაზე;

საკრედიტო ხელშეკრულება ან მიზნობრივი სესხის ხელშეკრულება, მყიდველმა უნდა მიიღოს იპოთეკა სესხის გამცემი ორგანიზაციისგან, რომელიც უზრუნველყოფს მას. ნაღდი ფულიუძრავი ქონების შესაძენად. დამოუკიდებელი შემფასებლის ანგარიშს მყიდველი აწვდის ორიგინალსა და ასლს. მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების თანხმობა მოცემულია გამყიდველის/მყიდველის მიერ ორიგინალში და ასლში.

და ბოლოს, უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის ყველა მონაწილემ უნდა წარმოადგინოს საიდენტიფიკაციო დოკუმენტები (პასპორტი, დაბადების მოწმობა და ა.შ.) ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციისა და საკუთრებაში გადაცემის საბუთების წარდგენისას.

საცხოვრებელი ფართის რეგისტრაცია ქ კომპანიების სახლი- სავალდებულო პროცედურა, რათა დაადასტუროს მოქალაქის უფლებები ბინაზე და დაიცვას მისი კანონიერი ინტერესები თაღლითებისგან.

რეგისტრაციის პროცესი შედგება რამდენიმე მარტივი თანმიმდევრული ნაბიჯისგან და დიდ დროს არ იღებს. მოქალაქეების მოხერხებულობისთვის, საცხოვრებლის რეგისტრაციის რამდენიმე გზა არსებობს შესაბამის სამთავრობო უწყებებში.

რატომ არის საჭირო ბინის რეგისტრაცია კომპანიების სახლში?

ნებისმიერი ოპერაციის ჩატარებისას ქონებრივი ბუნებაგარკვეული უძრავი ქონებით (მაგალითად, ბინის გაყიდვისას) აუცილებელია საკუთრების გადაცემის რეგისტრაცია ერთი მესაკუთრიდან მეორეზე. ეს ინფორმაცია საცხოვრებლის უფლებების სხვა პირზე გადაცემის შესახებ უნდა იყოს სავალდებულოშეიტანოს საჯარო სამსახურის ერთიან რეესტრში.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, საცხოვრებელი ფართის ახალი მფლობელი ვერ შეძლებს შეძენილი ბინის სრულად ფლობას და განკარგვას.

ძირითადი ტრანზაქციები, რომლებიც უნდა დარეგისტრირდეს შესაბამის სახელმწიფო უწყებებში, მოიცავს:

• შენობის მშენებლობის დასრულება;
• საცხოვრებლის საჩუქრად მიღება;
• ბინის პრივატიზაცია;
• ქონების მიღება მემკვიდრეობით;
• უძრავი ქონების შეძენა;
• ობიექტში მნიშვნელოვანი ცვლილებების შეტანა (მაგალითად, ქუჩის სახელის შეცვლა);
• სასამართლო განკარგულებასთან დაკავშირებით ბინის უფლების აღიარება;
• საკუთრების უფლების გაჩენის სხვა შემთხვევებში.

სარეგისტრაციო მოქმედებების განსახორციელებლად მოქალაქემ უნდა მიმართოს სპეციალურ სამთავრობო უწყებას - სარეგისტრაციო პალატას. სარეგისტრაციო პალატა, სხვაგვარად სახელწოდებით ერთიანი Rosreestr ან ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი, არის სახელმწიფო ორგანო, რომელიც პასუხისმგებელია უფლებების გადაცემის რეგისტრაციაზე. განსხვავებული ტიპებიქონებისა და ქონების მესაკუთრის შესახებ ინფორმაციის შეტანა მონაცემთა ერთიან რეესტრში.

რეგისტრაციის ეტაპების დასრულების შემდეგ ბინის ახალი მფლობელი იღებს საკუთრების სტანდარტულ მოწმობას, რომელიც საშუალებას იძლევა:

• გააფორმოს გარიგება ამ ქონებასთან (საცხოვრებლის გაყიდვა, შემოწირულობა, ანდერძი, გაცვლა);
• რეგისტრაცია სხვა მოქალაქეების მისამართზე;
• და ა.შ.

აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ საცხოვრებლის უფლებების ერთიან Rosreestr-ში გადაცემის შესახებ ინფორმაციის შეყვანით, დაცულია უძრავი ქონების კანონიერი მფლობელების ინტერესები, რადგან მათი უფლებები დოკუმენტირებულია.

ბინის საკუთრების დამადასტურებელი საბუთების დაკარგვის შემთხვევაში, მესაკუთრემ მხოლოდ უნდა წარადგინოს შესაბამისი განცხადება ერთიან სახელმწიფო რეესტრის ოფისში, რომელმაც გასცა საკუთრების მოწმობის ორიგინალი (ყველა ასლი. საჭირო დოკუმენტებიინახება საჯარო სამსახურის არქივში).

ამასთან, სარეგისტრაციო პალატაში ბინის ყიდვა-გაყიდვის რეგისტრაცია შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ ერთხელ, რაც ხელს უშლის თაღლითურ გარიგებებს და ქონების ორმაგ რეალიზაციას.

რეგისტრაციის პროცედურა

ერთიან სახელმწიფო რეესტრში საცხოვრებელი ფართის დასარეგისტრირებლად მფლობელმა უნდა დაიცვას შემდეგი პროცედურა:

1. შეაგროვოს საჭირო დოკუმენტაციის პაკეტი;
2. ამ დოკუმენტებით მიმართეთ ერთიან სახელმწიფო რეესტრს და შეავსეთ განაცხადი სარეგისტრაციო ქმედებების მოთხოვნით;
3. მიიღოს სარეგისტრაციო პალატის თანამშრომლისგან შესაბამისი ქვითარი მოწმობის მზადყოფნის თარიღით;
4. შეთანხმებულ ვადაში აიღეთ დადგენილი ფორმის სერთიფიკატი.

სად გაიცემა სერთიფიკატი?

სარეგისტრაციო ქმედებებიხოლო ბინის საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობის მომზადება ხდება ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის სამსახურში.

ამასთან, შენობის მფლობელს ან მის კანონიერ წარმომადგენელს შეუძლია დაუკავშირდეს MFC ფილიალს, გაგზავნოს დოკუმენტაცია ფოსტით ან დაარეგისტრიროს განაცხადი Rosreestr ინტერნეტ პორტალზე (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/).

საჭირო დოკუმენტაცია

სარეგისტრაციო პალატაში ბინის დასარეგისტრირებლად მოქალაქემ საჯარო სამსახურის თანამშრომელს უნდა მიაწოდოს ქვემოთ ჩამოთვლილი დოკუმენტები:

• განმცხადებლის პასპორტი (თუ უფლებების გაჩენის საფუძველი იყო საცხოვრებლის გასხვისება, ერთიან სახელმწიფო რეესტრში საბუთების წარდგენისას წარმოდგენილია გარიგების ორივე მხარის პირადობის მოწმობა);
• ქვითარი გადახდილი საფასურით (მოქალაქეებისთვის თანხა არის 2000 რუბლი ბინისთვის მოწმობის გაცემისას, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 22-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის 22-ე მუხლის შესაბამისად);
• , რომლის ფორმას გასცემს სარეგისტრაციო ორგანოს თანამშრომელი (თუ ბინა გადაეცა ერთი მოქალაქიდან მეორეზე გასხვისების შედეგად, გარიგების თითოეულმა მხარემ უნდა წარადგინოს განცხადება საკუთრების უფლების ხელახალი რეგისტრაციის მოთხოვნით. );
• შენობის საკადასტრო პასპორტი;
• სათაური ნაშრომები;
• წარმომადგენლისადმი მიმართული მინდობილობა (საჭიროების შემთხვევაში).

დამატებითი დოკუმენტაცია შეიძლება შეიცავდეს გამყიდველის მეუღლის, სხვა თანამფლობელების, POO-ს ან (სიტუაციიდან გამომდინარე) ნებართვას. სესხის ხელშეკრულებადა ა.შ.

დოკუმენტაციის ზუსტი ჩამონათვალი მრავალ ფაქტორზეა დამოკიდებული (ქონების სახეობა, საფუძველი, რის გამოც პირს აქვს საცხოვრებლის უფლება და ა. MFC ან ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი.

მარეგისტრირებელი ორგანოს თანამშრომლის მიერ საბუთების მიღების შემდეგ განმცხადებელს ეძლევა შესაბამისი ქვითარი, სადაც მითითებულია თარიღი, როდესაც მოწმობა მზად იქნება გაცემისთვის.

სარეგისტრაციო პალატაში ბინის რეგისტრაციის ბოლო ვადაა განაცხადის და სხვა დოკუმენტების მიღების მომენტიდან დაახლოებით 10 სამუშაო დღე.

სერთიფიკატის მისაღებად მოქალაქე უნდა დაუკავშირდეს MFC-ის ან ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის იმავე ფილიალს შეთანხმებულ დღეს პასპორტით და ქვითრით (წარმომადგენლის მინდობილობაც საჭირო იქნება).

ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის მიერ გაცემული მოწმობა

2015 წლის დასაწყისიდან ფორმა შეიცვალა ამ დოკუმენტის. ახლა სერთიფიკატი გაიცემა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ქაღალდის ფორმაზე, საჯარო სამსახურის ოფიციალური ბეჭდით, მაგრამ შესაბამისი წყლის ნიშნების და დაცვის სხვა ხარისხის გარეშე.

სარეგისტრაციო ნომერი უნდა იყოს მითითებული დოკუმენტის უკანა მხარეს. აღსანიშნავია, რომ „ძველი“ ტიპის სერთიფიკატების გამოცვლა არ არის საჭირო, მათ არ დაუკარგავთ იურიდიული ძალა.

ვერ იპოვეთ პასუხი თქვენს კითხვაზე?
Გაგება, როგორ მოვაგვაროთ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დარეკეთ ახლავე ან შეავსეთ:

რუსეთის ფედერაციაში ნებისმიერი უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურარეგულირდება შემდეგი სამართლებრივი წყაროებით:

• 1997 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონი No122-FZ (პუნქტი 7) „უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებ“;
• რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი (551-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). ამ სტატიაში საუბარია რუსეთის ფედერაციაში შესყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულებების სავალდებულო რეგისტრაციის გაუქმებაზე 03/01/2013, ანუ ადრე ორი სარეგისტრაციო ჩანაწერი გაკეთდა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში, ახლა კი ერთი კეთდება მხოლოდ გადაცემის შემდეგ. საკუთრება.

მუხლი 551. უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაცია

1. უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულებით უძრავი ქონების საკუთრებაში გადაცემა მყიდველზე ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას.
2. მხარეთა მიერ საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციამდე უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმება არ არის მესამე პირებთან მათი ურთიერთობის შეცვლის საფუძველი.
3. იმ შემთხვევაში, თუ ერთ-ერთი მხარე თავს არიდებს უძრავ ქონებაზე საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციას, სასამართლოს უფლება აქვს მეორე მხარის მოთხოვნით და კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში. რუსეთის ფედერაციაშესახებ სააღსრულებო წარმოება, ასევე აღმასრულებლის მოთხოვნით მიიღოს გადაწყვეტილება საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ. მხარე, რომელიც უსაფუძვლოდ თავს არიდებს საკუთრების გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციას, უნდა აუნაზღაუროს მეორე მხარეს რეგისტრაციის დაგვიანებით გამოწვეული ზარალი.

ჩნდება კითხვა: მაგრამ რა ვუყოთ იმ ობიექტებს, რომლებზეც სამართლებრივი აქტები იყო ჩაწერილი ამ მარეგულირებელი დოკუმენტების ძალაში შესვლამდე?

Პასუხის გარეშე: ასეთი ბინების უფლებებმა უნდა გაიაროს სახელმწიფო რეგისტრაცია უშეცდომოდ.

მფლობელს ყოველთვის აქვს არჩევანი - დაარეგისტრიროს თუ არა ბინაზე უფლებები ფედერალურ სარეგისტრაციო სამსახურში (უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში გადაცემის რეგისტრაციით) თუ დაუკავშირდეს ნოტარიუსს (?). ყოველივე ამის შემდეგ, მას აქვს ყველა უფლებამოსილება ორ მხარეს შორის ყიდვა-გაყიდვის ფაქტის დასადასტურებლად.

თუმცა, ეს არჩევანი უნდა იყოს მნიშვნელოვანი და მკაფიოდ უნდა იყოს გაგებული სახელმწიფო რეგისტრაციის მნიშვნელობა და მისი სამართლებრივი მნიშვნელობა.

უძრავი ქონების ნებისმიერი ტრანზაქციის სახელმწიფო რეგისტრაციისას, მესაკუთრის შეცვლის შესახებ ინფორმაცია აისახება ერთში სახელმწიფო რეესტრისაკუთრების უფლებები (USRE).

მხოლოდ ამის შემდეგ შეუძლიათ მფლობელებსთავისუფლად მოახდინე საკუთარი სახლის მანიპულირება:

• გაყიდე;
• აწმყო;
• გაქირავება;
• ანდერძს;
• გირაოს მიცემა;
• პოზიცია საკუთრებად როცა იპოთეკური სესხისაცხოვრებელი ფართის გაფართოებისთვის.

სახელმწიფო რეგისტრაციისგან განსხვავებით, ნოტარიუსის მეშვეობით ხელშეკრულების დადება არ იძლევა ასეთ ფართო უფლებამოსილებებს.

სანოტარო ხელშეკრულებამხოლოდ ადასტურებს საკუთრების ახალ მფლობელზე გადაცემას. ანუ გაჩნდა ახალი საკუთრების უფლება, მაგრამ მას იურიდიული ძალა არ აქვს.

არის კიდევ ერთი დაჭერა, რომელიც ემუქრება მყიდველს (ანუ ახალ მფლობელს). ფაქტია, რომ ზოგჯერ თაღლითები ერთსა და იმავე ბინას ორჯერ, სამჯერ თუ არა, „ყიდიან“.

თაღლითობა სწრაფად ვითარდება, სრული მომზადებით „ყველა ფრონტზე“ (თუნდაც ყალბი ნოტარიუსებით!), სათაური დოკუმენტების დუბლიკატების გამოყენებით ან თუნდაც ყალბი ყალბების გამოყენებით.

რას ითვალისწინებს სარეგისტრაციო პალატაში ბინის ყიდვა-გაყიდვის გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაცია?:

• სახელმწიფო რეგისტრატორთან დაკავშირებისას აუცილებელია გაირკვეს, ყიდულობს თუ არა ამჟამინდელი მყიდველი ბინას, რომელიც უკვე გაიყიდა ცოტა ადრე;
• თქვენი ტრანზაქცია დარეგისტრირებული UFSR-ის მეშვეობით არის დაცვა ამ ბინის თაღლითური გაყიდვისგან თქვენს ზურგს უკან. ანუ, თუ ვინმე ხვალ მოვა და განაცხადებს, რომ მანაც იყიდა იგივე ობიექტი, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ წარუდგინოთ მას საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის კანონიერი მოწმობა რეგისტრირებულ ხელშეკრულებასთან ერთად და თავაზიანად დაემშვიდობოთ.

ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ნიმუშის ჩამოტვირთვა შესაძლებელია.

შესაძლებელია თუ არა პროცედურაზე უარის თქმა?

ზოგჯერ მარეგისტრირებელ ორგანოს დეკლარირებული გარიგება შეუძლებლად მიაჩნია. მიზეზები შეიძლება განსხვავდებოდეს, თუმცა ყველა მათგანი ეხება ობიექტის დოკუმენტურ გადახდისუუნარობას:

• სარეგისტრაციოდ წარდგენილ დოკუმენტებს (რათქმაუნდა არა ყველა, მაგრამ ერთ-ორს) აქვს სიყალბის ნიშნები. ავთენტურობა ფასდება საბუთების მიღების შემდეგ ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის თანამშრომლების მიერ ჩატარებული სიღრმისეული სამართლებრივი ექსპერტიზის საფუძველზე;
• სარეგისტრაციოდ წარდგენილი ყველა დოკუმენტი ნამდვილია, მაგრამ გამოვლენილია გარემოებები, რის გამოც ბინის ახალ მფლობელზე გასხვისება შეუძლებელია. მაგალითად, ბინით სარგებლობის თხოვნით მიმართავენ რეგისტრაციიდან დროებით გაუქმებულ პირებს (ციხეში მყოფნი, გრძელვადიან საზღვარგარეთ ან პოლარული მივლინებით და ა.შ.);
• სხვა მიზეზები.

რეგისტრაცია როდის ხდება?

რეგისტრაციის პროცედურა არ არის რთული. როგორ ხდება რეგისტრაცია:

• ორივე მხარე მიდის პაემანზე იმ რაიონის ფედერალურ სარეგისტრაციო სამსახურთან, სადაც არის ობიექტი რეგისტრირებული;
• წარმოადგინონ თავიანთი პასპორტები;
• რეგისტრატორი ახორციელებს წარმოდგენილი დოკუმენტების ვიზუალურ შემოწმებას (დეფექტების, ნიშნების, სისრულის გამო);
• მყიდველი და გამყიდველი წერენ განაცხადებს სარეგისტრაციო სამსახურში;
• თუ დოკუმენტების პაკეტი დამაკმაყოფილებელია, რეგისტრატორი თითოეულ მხარეს გასცემს ქვითარს, რომელიც ადასტურებს გარიგების დასრულებას (საბუთების ჩამონათვალის მითითებით).

ლოდინის პერიოდის ბოლოს, ახალი მფლობელი იღებს ბინის დოკუმენტებს (მისი სახელით გაცემული) ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის გაცემის ფანჯარაში.

გამყიდველიც მოცემულია ოფიციალური დოკუმენტი, და მიზანშეწონილია მისი აყვანა(ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ასლი). ეს შეიძლება დაგჭირდეთ მომავალში, როდესაც თქვენ მოგიწევთ პრობლემის მოგვარება უძრავი ქონების გაყიდვასთან დაკავშირებით.

სად მივმართო?

სად და რამდენი დღე სჭირდება ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციას? ვინ აფორმებს ხელშეკრულებას და როგორ კეთდება?

თითოეულ ქალაქს აქვს ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის საკუთარი განყოფილება. მცირე სასოფლო დასახლებები სარეგისტრაციო სამსახურს ანაწილებენ რაიონულ ცენტრში, სადაც არის რეგიონთან მუშაობის განყოფილება.

მაგრამ ეს გზა, სამწუხაროდ, ყოველთვის არ არის გლუვი. განხორციელებული ტრანზაქციების რაოდენობა საკმაოდ დიდია, ამიტომ ხშირად წარმოუდგენლად რთულია რეგისტრატორთან შეხვედრის დანიშვნა.

საათობით რიგების თავიდან ასაცილებლად, არის ალტერნატივები:

• კარგი რეპუტაციის მქონე უძრავი ქონების სააგენტოს მომსახურება;
• MFC (მრავალფუნქციური ცენტრი, სადაც იურიდიული დოკუმენტების მიღება და დამუშავება ხდება და ტრანზაქციების რეგისტრაცია გაცილებით სწრაფად ხდება). ეს სტრუქტურა არც ისე დიდი ხნის წინ გამოჩნდა, მაგრამ ძალიან წარმატებით მუშაობს რუსეთის რიგ დიდ ქალაქში;
• დაუკავშირდით კომპეტენტურ იურისტს, რომელიც ეხება საბინაო საკითხებს. ასეთ სპეციალისტებს ყოველთვის აქვთ წვდომა რეგისტრატორებთან საქმიანი ურთიერთობების შესაბამისად. გარდა ამისა, იურისტები დაეხმარებიან მომავალი ტრანზაქციის უმცირესი დეტალების გარკვევას და მის დაცვას.

რა საბუთებია საჭირო?

რა საბუთები უნდა წარედგინოს რეესტრის ბინის გაყიდვის ან ყიდვისას? ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის დასარეგისტრირებლად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტების პაკეტი:

ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის საბუთების შეგროვებისას მათი წარდგენისასივსება უშუალოდ რეგისტრატორის ოფისში.

იგი ითვალისწინებს გასაყიდად წარდგენილი დოკუმენტების ჩამონათვალს და ასევე მიუთითებს რეგისტრირებული ნასყიდობის ხელშეკრულებისა და სერთიფიკატის მიღების სასურველ ფორმას (ამონაწერის ოფისში ან ფოსტით).

ვადები

რა ვადებია? რამდენი დღე სჭირდება სარეგისტრაციო პალატაში (Rosreestr) ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციას?

კანონის მიხედვით, ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციის ვადა 30 სამუშაო დღეა. ზოგჯერ დოკუმენტები მზადდება ბევრად ადრე - 10-15 დღეში. რეგისტრაცია MFC-ის საშუალებით ხდება არაუმეტეს 5-7 დღისა.

მზადყოფნის შესახებ შეგიძლიათ ტელეფონით დაინტერესდეთმითითებულია რეგისტრატორისგან მიღებულ ამონაწერში. ზოგიერთმა ქალაქმა მიიღო განსხვავებული სისტემა: ტრანზაქციებთან დაკავშირებული ნებისმიერი შეკითხვა იკითხება საერთო მრავალარხიანი დახმარების სამაგიდო ტელეფონის საშუალებით.

MFC-ის მეშვეობით რეგისტრაციისას ასევე მოცემულია საცნობარო ნომრები. რეკომენდირებულია იქ დარეკვა საბუთების წარდგენის დღიდან 10 დღის განმავლობაში.

Რისთვის? ფაქტია, რომ გარანტიით ვერასოდეს გაიგებ, გარიგება შეუფერხებლად წარიმართება თუ შეჩერდება. ნებისმიერ შეჩერებას ახლავს ოფიციალური წერილი, რომელიც იგზავნება ფოსტით ბიუჯეტის ხარჯზე.

ამ ყველაფერს დრო დასჭირდება. რომ არ დაკარგო ის, უმჯობესია დარეკოთ დახმარების მაგიდასთან და გაარკვიოთ, არის თუ არა რაიმე შეჩერება კონკრეტული ტრანზაქციისთვის.

ყველა გარიგება არ მიდის შეუფერხებლად და შეუფერხებლად. არის გარკვეული ხარვეზები, სამართლებრივი სირთულეები, პრობლემები მესაკუთრეებთან და მესამე პირებთან, რომლებიც ბინას აცხადებენ.

რეგისტრაციის წარმატებით დასასრულებლად აზრი აქვს დაუკავშირდეს კომპეტენტურ იურისტებსსპეციალიზირებულია უძრავი ქონების საკითხებში.