ყველა დეტალი იმის შესახებ, თუ რა დაემართა ბინის (და სხვა უძრავი ქონების) ქაღალდის მოწმობებს და როგორ უნდა დაადასტუროთ, რომ მე ვარ მფლობელი.

ივლისის შუა რიცხვებში, როდესაც ჩვენი სამშობლოს მოსახლეობის ნახევარი მშვიდად არის დაკავებული საწოლებითა და ზამთრისთვის მზადებით, დიდი ცვლილებები ხდება ქვეყნის სამართლებრივ ცხოვრებაში. მაგრამ ერთია, როცა თევზაობის ახალი წესები ამოქმედდება და სულ სხვაა, როცა საქმე ეხება უძრავ ქონებას, რომელიც ასე თუ ისე თითქმის ყველას აქვს.

ცვლილებების არსი: 15.07.2016 ქაღალდის სერთიფიკატები სახელმწიფო რეგისტრაციასაკუთრების უფლება უძრავი ქონებააღარ გაიცემა. უცვლელი რჩება უძრავ ქონებაზე უფლებების წარმოშობისა და გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურა.

ქვეყანაში არსებული ყველა არაადვოკატისთვის საკუთრების მოწმობის გაუქმების შესახებ ეს ამბავი რევოლუციურად ჩანდა. ხალხურ სიბრძნეში, ბინის ან სახლის ჩვეულებრივი სერთიფიკატები ითვლებოდა საკუთრების ერთადერთ და ყველაზე გამძლე დადასტურებად. შემდეგ კი ერთ დღეს - სიახლე: ბინის მოწმობა გაუქმდა და აღარ გაიცემა. როგორ არ ინერვიულო? მაგრამ სინამდვილეში არაფრის შეშინება არ არის.

როგორ შემიძლია ახლა დავადასტურო, რომ მე ვარ მფლობელი?

2016 წლის 15 ივლისიდან დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურებს უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლების რეგისტრაციას, ხდება ამონაწერი უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან და მასთან გარიგებები - ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ასეთი ამონაწერი შემდეგნაირად: ქაღალდის ფორმა, და ში ელექტრონულ ფორმატში.

ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი დიდი ხანია ინახება, ამონაწერები კი დიდი ხანია არსებობს. ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ამონაწერიდან უკვე დიდი ხანია შესაძლებელი იყო იმის დანახვა, თუ ვინ არის მესაკუთრე, არის თუ არა შეზღუდვები (დატვირთულები) ქონებაზე - მაგალითად, ბინა არის დაგირავებული ბანკში (იპოთეკა) თუ დაპატიმრებული. გარდა ამისა, 15 ივლისამდე დიდი ხნით ადრე, მფლობელს უკვე შეეძლო აერჩია, როგორ დაემოწმებინა უფლების რეგისტრაციის ფაქტი - ქაღალდის მოწმობით ან ამონაწერით ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. მაგრამ უმრავლესობამ, რა თქმა უნდა, აირჩია ჩვეულებრივი მტკიცებულება. ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ხშირად იკვეთებოდა, მაგალითად, ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებისას, რათა ენახათ ქონების მთელი ისტორია და დარწმუნდეთ, რომ გარიგება იყო სუფთა. ახლა კი ამ განცხადების შეკვეთა უფრო ხშირად დასჭირდება - მაგალითად, ბინის გაქირავებისას.

ფაქტობრივად, უძრავი ქონების საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობა დიდი ხანია აღარ არის გარანტი. ძველი მოწმობა ადვილად შეიძლება დარჩეს ბინის წინა მფლობელთან მის გვარზე და თაღლითობის ფარგლებს გაუხსნას. ან კიდევ ერთი უკანონო ტერიტორია - ფორმულების გაყალბება.

თავად სერთიფიკატი, არსებითად, არ ადასტურებდა საკუთრებას სამუდამოდ, არამედ მხოლოდ გარკვეული თარიღისთვის - მისი გაცემის თარიღისთვის. ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ამონაწერით ყველაფერი იგივეა - და ის ადასტურებს ყველა ინფორმაციას მხოლოდ გამოცემის თარიღზე, ხოლო მეორე დღეს შეიძლება იყოს სრულიად განსხვავებული ჩანაწერი ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. და დაგჭირდებათ ახალი ექსტრაქტი. მთავარი განსხვავება ისაა, რომ სერთიფიკატი გაიცა ერთხელ და სამუდამოდ და ამონაწერს დასჭირდება იმდენი განსხვავებული ტრანზაქციის შეკვეთა უძრავ ქონებასთან, რამდენიც იქნება - ყიდვა/გაყიდვა/გაქირავება და ა.შ.

Მნიშვნელოვანი! როგორც ადრინდელი მოწმობა, ასევე ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან დღეს ადასტურებს მხოლოდ უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის ფაქტს. მთავარი ყოველთვის იყო და რჩება საკუთრების საბუთები - ნასყიდობის ხელშეკრულება, საჩუქრის ხელშეკრულება, სამკვიდრო მოწმობა და ა.შ.

მჭირდება თუ არა სერთიფიკატის შეცვლა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერისთვის?

არა არ არის საჭირო. 2016 წლის 15 ივლისამდე გაცემული ქაღალდის საკუთრების მოწმობები ძალაში რჩება. ნებისმიერი სტრუქტურა, უძრავი ქონების საკუთრების დასადასტურებლად, ვალდებულია მიიღოს საკუთრების მოწმობები ისევე, როგორც ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

როგორ მივიღოთ ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან?

თქვენ შეგიძლიათ შეუკვეთოთ და მიიღოთ ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან როგორც თქვენი, ასევე ნებისმიერი სხვა ბინისთვის, რათა გაარკვიოთ ვინ არის მესაკუთრე, არის თუ არა რაიმე სამართლებრივი დავა ბინაზე, არის თუ არა რაიმე დაპატიმრება ან გირავნობა.

რა ღირს ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან?

ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერის ღირებულება პირები- 150 რუბლიდან თითო ელექტრონული დოკუმენტიდა 200 რუბლიდან ქაღალდის განცხადებისთვის. ამისთვის იურიდიული პირები- 300 და 600 შესაბამისად. ყველა ფასი დეტალურად გამოქვეყნებულია Rosreestr ვებსაიტზე. ამ გვერდის ბოლოში, ფასების სიის გარდა, არის დეტალები და ქვითარის ნიმუში. თქვენთვის საჭირო რეგიონი მითითებულია გვერდის ზედა მარცხენა კუთხეში.

ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერის წარმოების დრო შეადგენს 5 სამუშაო დღემდე.

თქვენ შეგიძლიათ მყისიერად და უფასოდ მიიღოთ საჯარო საცნობარო ინფორმაცია უძრავი ქონების შესახებ ინტერნეტით Rosreestr ვებსაიტზე სპეციალური სერვისის საშუალებით.
საჭირო ინფორმაციის მოსაძიებლად საკადასტრო ნომერიან უბრალოდ მისამართი.

გაცემის შედეგებში ეკრანზე გამოჩნდება: ობიექტის საკადასტრო ნომერი, ტერიტორია, მისამართი, რეგისტრირებული უფლებების არსებობა, ინფორმაციის განახლების თარიღი, უფლების რეგისტრაციის თარიღი და ნომერი და შეზღუდვების არსებობა. მფლობელის სახელი არ გამოჩნდება.

რამდენ ხანს მოქმედებს ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან?

ჩვეულებრივი ქაღალდის სერტიფიკატი მოქმედებდა ვადის გასვლის გარეშე. ამონაწერი ამ თვალსაზრისით ასევე არ გაუარესდება დროთა განმავლობაში. მხოლოდ მასში არსებული ინფორმაცია შეიძლება აღარ შეესაბამებოდეს ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ახალ ჩანაწერებს. ამიტომ, ყველგან საჭიროა ახალი ექსტრაქტი. იდეალურ შემთხვევაში, რეესტრიდან ყველა ინფორმაცია რელევანტურია მხოლოდ ამონაწერის გაცემის თარიღისთვის. შემდეგ კი - ახალი თარიღი და ახალი განცხადება. ამიტომ, in სხვადასხვა ბანკები, სხვადასხვა ორგანოები და სხვა სტრუქტურები მოითხოვენ ამონაწერების გაცემას არაუგვიანეს გარკვეული პერიოდისა. და მნიშვნელოვანია ამ ვადის დაცვა.

ბაზა: ფედერალური კანონი 07/03/2016 No360 „შესწორების შეტანის თაობაზე გარკვეული საკანონმდებლო აქტები რუსეთის ფედერაცია", 1997 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონი No122-FZ (შესწორებულია 2016 წლის 3 ივლისს) "უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებ."

საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები დიდ როლს თამაშობს სახლის მფლობელებისთვის. ბინისთვის თუ სახლისთვის - ამას დიდი მნიშვნელობა არ აქვს. მთავარი ის არის, რომ საუბარია მოწმობებზე, რომლებიც მიუთითებს, რომ პირს აქვს საკუთრების უფლება. Რის შესახებ ჩვენ ვსაუბრობთ? სად და როგორ მივიღოთ შესაბამისი სერტიფიკატი? როგორ შეგიძლიათ მიიღოთ საკუთრების უფლება სახლზე?

დოკუმენტების როლის შესახებ

ამ საკითხების გაგება არც ისე რთულია. კერძოდ, მადლობა უახლესი ცვლილებებირუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა.

ბინის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები მნიშვნელოვან როლს თამაშობს ადამიანის ცხოვრებაში. ისინი მიუთითებენ ქონების საკუთრების კანონიერებაზე და უშვებენ უძრავი ქონებით გარიგებებს.

ბინის საკუთრების მოწმობა რუსეთში 1998 წელს გამოჩნდა. მას შემდეგ ის გამოიყენება უძრავი ქონების ყველა ტრანზაქციაში. მაგალითად, ქონების ყიდვა-გაყიდვის რეგისტრაციისას.

რა დოკუმენტები არსებობს რუსეთის ფედერაციაში, რომელიც ადასტურებს ბინის საკუთრებას? მათ შორის, როგორც უკვე გავარკვიეთ, არის დადგენილი ტიპის სერტიფიკატი. ის შეიცავს გარკვეულ ინფორმაციას.

რომელი? დღეს ბინის საკუთრების მოწმობა მოიცავს:

• საცხოვრებელი ადგილის მისამართი;
• მფლობელის პასპორტის დეტალები (პასპორტის სერიისა და ნომრის ჩათვლით);
• ბინის დეტალური აღწერა;
• ინფორმაცია იმ დოკუმენტის შესახებ, რომელიც საფუძვლად დაედო მოწმობის გაცემას.

აღნიშნულ ნაშრომში, როგორც წესი, მეტი ინფორმაცია არ არის. ზედმეტი არაფერი!

სად არის გაცემული?

ბევრს აინტერესებს როგორ მოიპოვოს ბინაზე საკუთრება. მაგრამ უფრო ამის შესახებ მოგვიანებით. პირველ რიგში, ღირს იმის გაგება, თუ რომელი ორგანოები გასცემენ შესაბამის სერთიფიკატებს.

დღეს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე შეგიძლიათ მიმართოთ დადგენილი ფორმის სერთიფიკატს შემდეგი ორგანიზაციებისგან:

• Rosreestr;
• საკადასტრო პალატა.

ასევე ნებადართულია საკუთრების უფლების რეგისტრაცია მოწმობის გაცემით Gosuslugi-სა და Rosreestr-ის ვებსაიტის მეშვეობით. მაგრამ ეს არ არის ყველაზე პოპულარული სერვისები. ამიტომ ისინი არ განიხილება.

დოკუმენტის ტიპები

ბინის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები განსხვავებულია. ამ ქაღალდების რამდენიმე სახეობა არსებობს. დოკუმენტების პირველი კატეგორია მიუთითებს საკუთრების უფლების წარმოშობის გარკვეული საფუძვლების არსებობაზე. მეორე არის საკუთრების ფლობის, გამოყენების და განკარგვის პირდაპირი უფლებები.

მეორე შემთხვევაში, მხოლოდ შემდეგი დოკუმენტები შეიძლება გახდეს დადასტურება:

• ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან;
• დადგენილი ფორმის სერთიფიკატი.

გარკვეული პერიოდის განმავლობაში, რუსეთმა შეწყვიტა საკუთრების უფლების მოწმობების გაცემა. ამის ნაცვლად, ახლა სრულად გამოიყენება ამონაწერები ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. ეს არის ურთიერთშემცვლელი დოკუმენტები.

აქვს თუ არა მოქალაქეს ბინის საკუთრების მოწმობა? მაშინ არ არის საჭირო ამონაწერის მიღება. მოქმედად აღიარებულია ადრე გაცემული ქონებრივი დოკუმენტები.

პრივატიზაცია

შემდეგი დოკუმენტები დაგეხმარებათ პრივატიზაციაში:

• საკუთრების მოწმობა დადგენილი ფორმით;
• პრივატიზაციის ხელშეკრულება რეგისტრირებულია Rosreestr.

პრივატიზაციის პროცედურის დასაწყებად, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ ხელშეკრულება სოციალური დაქირავებაუძრავი ქონება და მოქალაქის რეგისტრაციის მოწმობა. საცხოვრებლის კერძო საკუთრებად დარეგისტრირების შემდეგ მფლობელებს გადაეცემათ საკუთრების მოწმობა ან ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

ყიდვა-გაყიდვა, შემოწირულობა, გაცვლა

მაგრამ ეს ყველაფერი არ არის! როდესაც ფიქრობთ იმაზე, თუ რა დოკუმენტი ადასტურებს ბინის საკუთრებას, უნდა გესმოდეთ, რომ შეიძლება რამდენიმე ასეთი დოკუმენტი იყოს. Ეს ნორმალურია.

საცხოვრებლის გაყიდვის, ყიდვის, ჩუქების და გაცვლისას საკუთრების უფლების დადასტურების შემთხვევაში, შეგიძლიათ მიიღოთ:

• სათანადოდ რეგისტრირებული ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება;
• მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად დადებული ჩუქების აქტი;
• შეთანხმება ქონების გაცვლის შესახებ.

ბინის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტების სია ამით არ მთავრდება. ყოველივე ამის შემდეგ, ჩამოთვლილი შემთხვევები არ მოიცავს ყველა ცხოვრებისეულ სიტუაციას, როდესაც მოქალაქეები სახლის მესაკუთრეები ხდებიან.

მემკვიდრეობა

ზოგჯერ ადამიანები მემკვიდრეობით იღებენ სახლებს და აგარაკებს. ამ შემთხვევაში, ბინის ან სხვა უძრავი ქონების საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები მნიშვნელოვნად განსხვავდება ადრე ჩამოთვლილი დოკუმენტებისგან.

ასე რომ, მაგალითად, ბინის ახალი მფლობელის გამოჩენის საფუძველი შეიძლება იყოს:

• ანდერძი;
• ნოტარიუსის მიერ გაცემული სამკვიდრო მოწმობა.

ასევე, თქვენი უფლებების დადასტურებისას, თქვენ მოგიწევთ თან იქონიოთ:

• ქორწინების მოწმობა (თუ გაქვთ);
• დაბადების მოწმობა.

ჩვეულებრივ, ამ საბუთების საფუძველზე დამტკიცდება მოანდერთან ურთიერთობა და მიეთითება მემკვიდრეობის უფლება. საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შემდეგ გაიცემა შესაბამისი მოწმობა ამონაწერით ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

საბინაო კოოპერატივი და წილი

თუ მოქალაქეებმა შეიძინეს ბინა საბინაო კოოპერატივში და გადაიხადეს წილი, მაშინ მათ შეეძლებათ მიუთითონ თავიანთი უფლებები დადგენილი ფორმის მოწმობის გამოყენებით. ის გაიცემა საბინაო კოოპერატივების მიერ და უნდა იყოს დარეგისტრირებული.

როგორც წესი, ასეთი მოწმობის სანაცვლოდ შეგიძლიათ მიიღოთ ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. მაგრამ აქ არ მთავრდება უძრავი ქონების საკუთრების საბუთები.

სხვა საბუთები

რა სხვა ვარიანტებია მოვლენების განვითარებისთვის? რუსეთი სავსეა სხვადასხვა დოკუმენტებით. და ზოგიერთი დოკუმენტი მიუთითებს ქონების საკუთრებაში.

სხვა მტკიცებულებები ხშირად მოიცავს:

• ანუიტეტის ხელშეკრულება;
• სასამართლო დასკვნა;
• საერთო საცხოვრებელში წილის საკუთრების მოწმობა;
• იჯარის ხელშეკრულება შემდგომი შესყიდვით.

ფაქტობრივად, არსებობს უამრავი დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს ბინის საკუთრებას. მაგრამ აღსანიშნავია, რომ რეალურ ცხოვრებაში მთავარი მტკიცებულება კვლავ არის ამონაწერები ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. ისინი უნდა შეუკვეთოთ უშუალოდ კონკრეტული ოპერაციის შესრულებამდე.

უძრავი ქონების უფლების მოპოვების გზები

რა დასკვნის გაკეთება შეიძლება ყოველივე ზემოთქმულიდან გამომდინარე? არსებობს უამრავი დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს ქონების საკუთრებას. მხოლოდ მათ შორის არის თითქმის ყოველთვის დადგენილი ფორმის მტკიცებულება და ამონაწერები უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

როგორ შეგიძლიათ მიიღოთ საკუთრების უფლება? ყველაზე გავრცელებული მიზეზებია:

• საცხოვრებლის მიღება მემკვიდრეობით (კანონით ან ანდერძით);
• ბინის შეძენა;
• საბინაო იპოთეკის რეგისტრაცია;
• საჩუქრის ხელშეკრულებით ქონების გადაცემა;
• უძრავი ქონების შეძენა;
• ბინების გაცვლა.

თითოეულ პროცედურას აქვს მთელი რიგი საკუთარი მახასიათებლები. მაგალითად, საჩუქრის ხელშეკრულებით ბინაზე უფლებები ჩვეულებრივ გადადის დონორის სიცოცხლეში, ხოლო მემკვიდრეობის მიღების შემთხვევაში მოგიწევთ მოანდერძის გარდაცვალების მოლოდინი.

მოქმედებების ალგორითმი

კონკრეტულად რა უნდა გაკეთდეს იმისათვის, რომ მოქალაქემ შეძლოს ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან მოწმობა ან საკუთრების მოწმობა შეუკვეთოს? როგორც წესი, საჭიროა მოქმედებების გარკვეული ალგორითმის დაცვა.

კერძოდ:

1. შეაგროვეთ დოკუმენტები, რომლებიც მიუთითებს საკუთრების უფლების გაჩენაზე.
2. დაუკავშირდით Rosreestr-ს ან MFC/ საკადასტრო პალატაქაღალდის გაცემის წერილობითი მოთხოვნით.
3. გადაიხადეთ სახელმწიფო გადასახადი (თუ ამას კანონი მოითხოვს).
4. დაელოდეთ სანამ ქაღალდი მზად იქნება და აიღეთ საჭირო დროს.

როგორც წესი, ეს შეთანხმება ხელს უწყობს როგორც უძრავი ქონების უფლების მოწმობის, ასევე სახელმწიფო რეესტრის ამონაწერის მოპოვებას.

ფასი

რა ღირს აღნიშნული ოპერაცია? ზოგიერთი სათაურის დოკუმენტისთვის არის ეროვნული გადასახადი. მაგრამ ის ყოველთვის არ არის წარმოდგენილი.

მაგალითად, არ არის საჭირო საკუთრების მოწმობის გაცემის გადახდა. ეს სერვისი, როგორც წესი, უფასოა. ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერის მოსამზადებლად, თქვენ უნდა გადაიხადოთ დაახლოებით 350 რუბლი ფიზიკური პირებისთვის და დაახლოებით 600 რუბლი ორგანიზაციებისთვის.

საჩუქრის ხელშეკრულებით, ჩუქების ან გაცვლის აქტით ქონებრივი უფლებების რეგისტრაციისას საჭიროა სხვადასხვა გადასახადის გადახდა. დამატებით, საჭიროების შემთხვევაში, სანოტარო მომსახურება ფასიანია. მაგრამ, როგორც წესი, ყველა ზემოაღნიშნული ოპერაცია არ მოითხოვს განსაკუთრებულ ხარჯებს პირისგან.

ლოდინის პერიოდი

რამდენად სწრაფად უმკლავდება Rosreestr ამ სერთიფიკატების გაცემას? ბინის საკუთრება ძალიან სწრაფად რეგისტრირდება. კანონის მიხედვით, ამ ოპერაციისთვის 15 დღეა გამოყოფილი.

თუ მოქალაქე ცვლილებებს შეიტანს არსებულ დოკუმენტებში, მაშინ ახალი იურიდიული დოკუმენტები გაიცემა 5-10 დღეში. ზუსტი პერიოდი დამოკიდებულია სარეგისტრაციო ორგანოსთან დაკავშირების მიზეზზე.

ნიმუში

ქვემოთ მოცემულია ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. ახლა ჩვენ გვესმის, რომ ეს ნაშრომი ბოლო დროს გახდა უძრავი ქონების უფლებების მთავარი მტკიცებულება. არ არის საჭირო მისი გაყალბება. ყოველივე ამის შემდეგ, დოკუმენტის მოქმედების შემოწმება მარტივია Rosreestr მონაცემთა ბაზის გამოყენებით. თუ აღმოჩნდება, რომ მოწმობა არ არის ნამდვილი, ქონებრივი გარიგება გაუქმდება და ბათილად გამოცხადდება.

ამიერიდან ნათელია, რა დოკუმენტები არსებობს ბინის, სახლის, კოტეჯის თუ სხვა ქონების საკუთრების დამადასტურებელი. მათი მიღება რუსეთში, თუ არსებობს ამის სამართლებრივი საფუძველი, ბევრად უფრო ადვილია, ვიდრე ჩანს.

თუ დადგენილი ფორმის მოქმედი სერთიფიკატი დაკარგულია, საკმარისია დაუკავშირდეთ Rosreestr-ს პირადობის მოწმობით და განაცხადის დუბლიკატის გაცემის შესახებ. საკადასტრო პალატის მონაცემთა ბაზაში შენახული ინფორმაციის საფუძველზე თანამშრომლები აფორმებენ. რა დოკუმენტი ადასტურებს ბინის საკუთრებას? ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან!

როგორც ცნობილია, 2016 წლის 15 ივლისამდე რუსეთში საკუთრების დამადასტურებელი ცალკე დოკუმენტი გადიოდა, რომელსაც სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა ერქვა. 2017 წლიდან, ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან საკუთრების მოწმობის ნაცვლადქონებრივი უფლებების რეგისტრაციის სავალდებულო პროცესი გახდა. გარდა ამისა, ახალი კანონი FZ-218-მა გააუქმა ისეთი ცნებები, როგორიცაა საკადასტრო პასპორტი, ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. ახლა არის მხოლოდ ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ოფიციალური დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს თქვენს სამართლებრივ ქმედებებს. შევეცადოთ გაერკვნენ, რასთან არის დაკავშირებული ეს.

რატომ გაუქმდა საკუთრების მოწმობა (სახელმწიფო რეგისტრაცია)?

20 წლის განმავლობაში Rosreestr აწარმოებდა სახელმწიფო საკადასტრო ჩანაწერებს და საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციას. მფლობელების უმეტესობამ აღნიშნა, რომ ორი იდენტური პროცედურა მოითხოვდა თითქმის იდენტურ ქმედებებს, რამაც გარკვეული უხერხულობა გამოიწვია. ფედერალური კანონი-218-ის შემოღების შემდეგ, გადაწყდა, რომ ახლა საკუთრების უფლების მფლობელი წარადგენს 1 განცხადებას 2 სხვადასხვა სერვისის მიწოდებისთვის:

• საკადასტრო რეგისტრაცია.
• საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია.

ამავდროულად, ადრე გაცემული სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობები ძალაში რჩება, თუ რაიმე ცვლილება არ განხორციელებულა თქვენი საკუთრების უფლების სტატუსში.

რა მონაცემებს შეიცავს ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან?

ახალი USRN ამონაწერი შეიცავს როგორც ძირითად ინფორმაციას უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ, ასევე ინფორმაციას უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ დოკუმენტის შესაბამის განყოფილებებში. დოკუმენტის მეორე ნაწილში შეგიძლიათ იხილოთ ძირითადი იურიდიული ინფორმაცია, რის საფუძველზეც მიიღო ობიექტმა საკუთრება. საკადასტრო პალატა რეკომენდაციას უწევს, რომ ყველა მფლობელმა შეამოწმოს Rosreestr-ში შეტანილი ინფორმაცია და, საჭიროების შემთხვევაში, შეუკვეთოს ახალი ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან საკუთრების შესახებ დამაზუსტებელი ინფორმაციით. დეპარტამენტის ზოგადი რეკომენდაციაა, ყოველ 3-5 წელიწადში ერთხელ განახლდეს საკადასტრო პალატის დოკუმენტები, რომლებიც ასახავს ძირითად საკადასტრო და რეგისტრაციის მოქმედებებირუსეთში ნებისმიერი ობიექტის საკუთრების უფლების შესახებ.

როგორ შეუკვეთოთ ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან

ახლა თქვენ იცით, რომ ამონაწერი უძრავი ქონების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, საკუთრების მოწმობის ნაცვლად, თქვენი საკუთრების უფლების ოფიციალურ დოკუმენტად იქცა. გეპატიჟებით, შეუკვეთოთ დოკუმენტის ელექტრონული ან ქაღალდის ვერსია, სადაც შეგიძლიათ დააზუსტოთ ინფორმაცია ქონების შესახებ. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ დოკუმენტი მოქმედებს მოთხოვნით წარდგენისთვის 30 დღის განმავლობაში. დოკუმენტის ღირებულებაში შედის სახელმწიფო გადასახადი. ელექტრონული და ქაღალდის გადამზიდავი EDS ბეჭდვით აქვთ თანაბარი იურიდიული ძალამთელი ქვეყნის მასშტაბით.

ყველა დეტალი იმის შესახებ, თუ რა დაემართა ბინის (და სხვა უძრავი ქონების) ქაღალდის მოწმობებს და როგორ უნდა დაადასტუროთ, რომ მე ვარ მფლობელი.

ივლისის შუა რიცხვებში, როდესაც ჩვენი სამშობლოს მოსახლეობის ნახევარი მშვიდად არის დაკავებული საწოლებითა და ზამთრისთვის მზადებით, დიდი ცვლილებები ხდება ქვეყნის სამართლებრივ ცხოვრებაში. მაგრამ ერთია, როცა თევზაობის ახალი წესები ამოქმედდება და სულ სხვაა, როცა საქმე ეხება უძრავ ქონებას, რომელიც ასე თუ ისე თითქმის ყველას აქვს.

ცვლილებების არსი: 2016 წლის 15 ივლისიდან უძრავ ქონებაზე საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის ქაღალდის მოწმობები აღარ გაიცემა. უცვლელი რჩება უძრავ ქონებაზე უფლებების წარმოშობისა და გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურა.

ქვეყანაში არსებული ყველა არაადვოკატისთვის საკუთრების მოწმობის გაუქმების შესახებ ეს ამბავი რევოლუციურად ჩანდა. ხალხურ სიბრძნეში, ბინის ან სახლის ჩვეულებრივი სერთიფიკატები ითვლებოდა საკუთრების ერთადერთ და ყველაზე გამძლე დადასტურებად. შემდეგ კი ერთ დღეს - სიახლე: ბინის მოწმობა გაუქმდა და აღარ გაიცემა. როგორ არ ინერვიულო? მაგრამ სინამდვილეში არაფრის შეშინება არ არის.

როგორ შემიძლია ახლა დავადასტურო, რომ მე ვარ მფლობელი?

2016 წლის 15 ივლისიდან დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურებს უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლების რეგისტრაციას, ხდება ამონაწერი უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან და მასთან გარიგებები - ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ასეთი ამონაწერი ქაღალდის სახით ან ელექტრონულად.

ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი დიდი ხანია ინახება, ამონაწერები კი დიდი ხანია არსებობს. ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ამონაწერიდან უკვე დიდი ხანია შესაძლებელი იყო იმის დანახვა, თუ ვინ არის მესაკუთრე, არის თუ არა შეზღუდვები (დატვირთულები) ქონებაზე - მაგალითად, ბინა არის დაგირავებული ბანკში (იპოთეკა) თუ დაპატიმრებული. გარდა ამისა, 15 ივლისამდე დიდი ხნით ადრე, მფლობელს უკვე შეეძლო აერჩია, როგორ დაემოწმებინა უფლების რეგისტრაციის ფაქტი - ქაღალდის მოწმობით ან ამონაწერით ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან. მაგრამ უმრავლესობამ, რა თქმა უნდა, აირჩია ჩვეულებრივი მტკიცებულება. ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ხშირად იკვეთებოდა, მაგალითად, ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმებისას, რათა ენახათ ქონების მთელი ისტორია და დარწმუნდეთ, რომ გარიგება იყო სუფთა. ახლა კი ამ განცხადების შეკვეთა უფრო ხშირად დასჭირდება - მაგალითად, ბინის გაქირავებისას.

ფაქტობრივად, უძრავი ქონების საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობა დიდი ხანია აღარ არის გარანტი. ძველი მოწმობა ადვილად შეიძლება დარჩეს ბინის წინა მფლობელთან მის გვარზე და თაღლითობის ფარგლებს გაუხსნას. ან კიდევ ერთი უკანონო ტერიტორია - ფორმულების გაყალბება.

თავად სერთიფიკატი, არსებითად, არ ადასტურებდა საკუთრებას სამუდამოდ, არამედ მხოლოდ გარკვეული თარიღისთვის - მისი გაცემის თარიღისთვის. ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის ამონაწერით ყველაფერი იგივეა - და ის ადასტურებს ყველა ინფორმაციას მხოლოდ გამოცემის თარიღზე, ხოლო მეორე დღეს შეიძლება იყოს სრულიად განსხვავებული ჩანაწერი ერთიან სახელმწიფო რეესტრში. და დაგჭირდებათ ახალი ექსტრაქტი. მთავარი განსხვავება ისაა, რომ სერთიფიკატი გაიცა ერთხელ და სამუდამოდ და ამონაწერს დასჭირდება იმდენი განსხვავებული ტრანზაქციის შეკვეთა უძრავ ქონებასთან, რამდენიც იქნება - ყიდვა/გაყიდვა/გაქირავება და ა.შ.

Მნიშვნელოვანი! როგორც ადრინდელი მოწმობა, ასევე ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან დღეს ადასტურებს მხოლოდ უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის ფაქტს. მთავარი ყოველთვის იყო და რჩება საკუთრების საბუთები - ნასყიდობის ხელშეკრულება, საჩუქრის ხელშეკრულება, სამკვიდრო მოწმობა და ა.შ.

მჭირდება თუ არა სერთიფიკატის შეცვლა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერისთვის?

არა არ არის საჭირო. 2016 წლის 15 ივლისამდე გაცემული ქაღალდის საკუთრების მოწმობები ძალაში რჩება. ნებისმიერი სტრუქტურა, უძრავი ქონების საკუთრების დასადასტურებლად, ვალდებულია მიიღოს საკუთრების მოწმობები ისევე, როგორც ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

როგორ მივიღოთ ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან?

თქვენ შეგიძლიათ შეუკვეთოთ და მიიღოთ ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან როგორც თქვენი, ასევე ნებისმიერი სხვა ბინისთვის, რათა გაარკვიოთ ვინ არის მესაკუთრე, არის თუ არა რაიმე სამართლებრივი დავა ბინაზე, არის თუ არა რაიმე დაპატიმრება ან გირავნობა.

რა ღირს ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან?

ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერის ღირებულება ფიზიკური პირებისთვის არის 150 რუბლიდან ელექტრონული დოკუმენტისთვის და 200 რუბლიდან ქაღალდის ამონაწერისთვის. იურიდიული პირებისთვის - 300 და 600 შესაბამისად. ყველა ფასი დეტალურად გამოქვეყნებულია Rosreestr ვებსაიტზე. ამ გვერდის ბოლოში, ფასების სიის გარდა, არის დეტალები და ქვითარის ნიმუში. თქვენთვის საჭირო რეგიონი მითითებულია გვერდის ზედა მარცხენა კუთხეში.

ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ამონაწერის წარმოების დრო შეადგენს 5 სამუშაო დღემდე.

თქვენ შეგიძლიათ მყისიერად და უფასოდ მიიღოთ საჯარო საცნობარო ინფორმაცია უძრავი ქონების შესახებ ინტერნეტით Rosreestr ვებსაიტზე სპეციალური სერვისის საშუალებით.
ინფორმაციის მოსაძიებლად გჭირდებათ საკადასტრო ნომერი ან უბრალოდ მისამართი.

გაცემის შედეგებში ეკრანზე გამოჩნდება: ობიექტის საკადასტრო ნომერი, ტერიტორია, მისამართი, რეგისტრირებული უფლებების არსებობა, ინფორმაციის განახლების თარიღი, უფლების რეგისტრაციის თარიღი და ნომერი და შეზღუდვების არსებობა. მფლობელის სახელი არ გამოჩნდება.

რამდენ ხანს მოქმედებს ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან?

ჩვეულებრივი ქაღალდის სერტიფიკატი მოქმედებდა ვადის გასვლის გარეშე. ამონაწერი ამ თვალსაზრისით ასევე არ გაუარესდება დროთა განმავლობაში. მხოლოდ მასში არსებული ინფორმაცია შეიძლება აღარ შეესაბამებოდეს ერთიან სახელმწიფო რეესტრში ახალ ჩანაწერებს. ამიტომ, ყველგან საჭიროა ახალი ექსტრაქტი. იდეალურ შემთხვევაში, რეესტრიდან ყველა ინფორმაცია რელევანტურია მხოლოდ ამონაწერის გაცემის დღიდან. შემდეგ კი - ახალი თარიღი და ახალი განცხადება. ამიტომ, სხვადასხვა ბანკები, სხვადასხვა ორგანოები და სხვა სტრუქტურები ითხოვენ განცხადებების გაცემას არაუგვიანეს გარკვეული პერიოდისა. და მნიშვნელოვანია ამ ვადის დაცვა.

მიზეზი: 2016 წლის 3 ივლისის ფედერალური კანონი No360 „რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ“, 1997 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონი No122-FZ (შესწორებული 2016 წლის 3 ივლისს) „სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ. უძრავი ქონების უფლებების შესახებ და მასთან გარიგებები“.