რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი (CC RF). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი) რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 235-ე მუხლის ცვლილება მესაკუთრეთა შემადგენლობაში.

06.01.2022

1. საკუთრების უფლება წყდება მისი ქონების მესაკუთრის მიერ სხვა პირებზე გასხვისების, საკუთრების უფლებაზე მესაკუთრის უარის თქმის, ქონების დაკარგვის ან განადგურების, ხოლო სხვა შემთხვევაში საკუთრების უფლების დაკარგვისას. კანონით გათვალისწინებული.

2. მესაკუთრისგან ქონების იძულებითი ჩამორთმევა დაუშვებელია, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც კანონით გათვალისწინებული საფუძვლებით ხორციელდება:

1) ვალდებულებების გამო ქონების ჩამორთმევა ();
2) ქონების გასხვისება, რომელიც კანონის ძალით არ შეიძლება ეკუთვნოდეს ამ პირს ();
3) უძრავი ქონების გასხვისება მიწის ნაკვეთის არასათანადო გამოყენების გამო ჩამორთმევასთან დაკავშირებით ();
3.1) სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში მყოფ მიწის ნაკვეთზე იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტასთან დაკავშირებით მიმდინარე სამშენებლო ობიექტის გასხვისება;
3.2) უძრავი ქონების გასხვისება სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის იძულებით შეძენასთან დაკავშირებით (სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის გატანა ()
4) არასწორად მართული კულტურული ქონების, შინაური ცხოველების გამოსყიდვა (240-ე და მუხლები);
5) რეკვიზიცია ();
6) კონფისკაცია ();
7) ქონების გასხვისება ამ კოდექსის 239.2 მუხლის მე-4 პუნქტით, 272-ე მუხლის მე-2 პუნქტით, 1252-ე მუხლის მე-4 და მე-5 პუნქტებით გათვალისწინებულ შემთხვევებში;
8) სასამართლოს გადაწყვეტილებით გასაჩივრება შემოსავალზე რუსეთის ფედერაციაქონება, რომლის მიმართაც კორუფციასთან ბრძოლის შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, არ არის წარმოდგენილი მისი კანონიერი შემოსავლით შეძენის მტკიცებულება;
9) სასამართლოს გადაწყვეტილებით გასაჩივრება რუსეთის ფედერაციის ფულის, ძვირფასი ნივთების, სხვა ქონებისა და მათგან მიღებული შემოსავლების შესახებ, რომლის მიმართაც, ტერორიზმის წინააღმდეგ ბრძოლის შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, პირს აქვს არ არის წარმოდგენილი მათი შეძენის კანონიერების დამადასტურებელი ინფორმაცია.

მესაკუთრის გადაწყვეტილებით, პრივატიზების შესახებ კანონმდებლობით დადგენილი წესით, სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული ქონება გასხვისდება მოქალაქეთა საკუთრებაში და. იურიდიული პირები.

მოქალაქეებისა და იურიდიული პირების საკუთრებაში არსებული ქონების სახელმწიფო საკუთრებაში გადაქცევა (ნაციონალიზაცია) ხდება კანონის საფუძველზე ამ ქონების ღირებულებისა და სხვა დანაკარგების ანაზღაურებით ამ კოდექსის 306-ე მუხლით დადგენილი წესით.

კომენტარი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 235-ე მუხლის შესახებ

1. მუხლში საკუთრების უფლების შეწყვეტის ყველა საფუძველი იყოფა: ა) ქონებაზე საკუთრების ნებაყოფლობით შეწყვეტა, ბ) საკუთრების დაკარგვა ობიექტური მიზეზების გამო და გ) მესაკუთრისთვის ქონების იძულებით ჩამორთმევა.

2. საკუთრებაზე საკუთრების ნებაყოფლობით შეწყვეტა ყველაზე ხშირად ხდება ამ უფლების სხვა პირზე გადაცემის შედეგად ნასყიდობის, გაცვლის, შემოწირულობის და ა.შ. ნივთის ნებაყოფლობითი განადგურება შესაძლებელია სხვადასხვა მიზეზით. , მათ შორის, როდესაც ხდება მისი მოხმარება (გამოყენება) ან ნივთის დამუშავება, როდესაც ერთი ნივთის საკუთრება იცვლება მეორის საკუთრებით. პირს ასევე შეუძლია უარი თქვას საკუთრების უფლებაზე მის კუთვნილ ქონებაზე (იხ. მუხ. 225, 226 და მუხ. 236 და კომენტარები მათზე).

სახელმწიფო და მუნიციპალური საკუთრების უფლება ასევე წყდება პრივატიზების საფუძველზე (იხ. სამოქალაქო კოდექსის 217-ე მუხლი და მასზე შენიშვნები).

3. საკუთრების დაკარგვა ობიექტური მიზეზების გამო, ე.ი. მფლობელის ნებისგან დამოუკიდებელი, ხდება ნივთის განადგურების დროს. თუ ამავდროულად შენარჩუნებულია გარკვეული ქონება ან ნარჩენი, მაშინ მათზე საკუთრების უფლება ეკუთვნის ნივთის მფლობელს. საკუთრების უფლება მესაკუთრის კონტროლის მიღმა მიზეზების გამო იკარგება: ნივთის დაკარგვის შემთხვევაში, იმ პირის ან მასზე სხვა პირის საკუთრების უფლების შეძენის შემდეგ (227-ე, 228-ე მუხლები). სამოქალაქო კოდექსი); შეძენილი რეცეპტის საფუძველზე (იხ. სამოქალაქო კოდექსის 234-ე მუხლი და შენიშვნები მასზე) და კანონით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებში.

4. მე-2 პუნქტში მოცემულია მესაკუთრისგან ქონების იძულებით ჩამორთმევის შემთხვევების ამომწურავი ჩამონათვალი. ეს შემთხვევები უნდა შეესაბამებოდეს ხელოვნების მე-3 ნაწილს. კონსტიტუციის 35-ე, რომლის მიხედვითაც „არავის არ შეიძლება ჩამოერთვას საკუთრება, გარდა სასამართლოს გადაწყვეტილებისა“. მესაკუთრისგან ქონების იძულებითი ჩამორთმევა ასევე შეიძლება გამოირჩეოდეს ჩამორთმევის საფუძვლებით. თუ ქვე. 1, 2, 4 ითვალისწინებს ქონების ჩამორთმევას მესაკუთრის არასათანადო ქცევის გამო, შემდეგ წესები ქვე. 3, 5, 6 მოქმედებს მესაკუთრის ქცევის მიუხედავად და განპირობებულია სახელმწიფო თუ საზოგადოებრივი ინტერესებით. ყველა ეს შემთხვევა რეგულირდება შემდგომ მუხლებში.

5. ხელოვნების ბოლო ნაწილი. სამოქალაქო კოდექსის 235 ეძღვნება ნაციონალიზაციას, რაც გაგებულია, როგორც მოქალაქეებისა და იურიდიული პირების საკუთრებაში არსებული ქონების სახელმწიფო საკუთრებაში გადაცემა. სამოქალაქო კოდექსი არ აკონკრეტებს ნაციონალიზაციის მიზეზებს. ისინი განისაზღვრება სახელმწიფო ინტერესებით და არ არის დამოკიდებული ქონების მფლობელის ნებაზე. ნაციონალიზაცია შესაძლებელია მხოლოდ სპეციალური კანონის საფუძველზე, საკუთრების ღირებულებისა და სხვა დანაკარგების კომპენსირებით, ხელოვნებით დადგენილი წესით. 306 გკ. თუმცა, მითითება ხელოვნებაზე. სამოქალაქო კოდექსის 306 სრულად არ შეესაბამება ხელოვნების დებულებებს. კონსტიტუციის 35-ე მუხლით, რომ სახელმწიფო საჭიროებისთვის ქონების იძულებითი ჩამორთმევა შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ მისი წინასწარი და თანაბარი ანაზღაურების პირობით. ვინაიდან კონსტიტუციის დებულებები უპირატესია სხვა კანონებთან შედარებით და უშუალოდ გამოიყენება, უნდა დავასკვნათ, რომ მიღებული ფედერალური კანონიგარკვეული ქონების ნაციონალიზაციასთან დაკავშირებით აუცილებელია განისაზღვროს ნაციონალიზებული ქონების ღირებულების წინასწარი და ექვივალენტური კომპენსაციის პროცედურა.

6. მუხლი შეიცავს მითითებას ხელოვნების მე-4 პუნქტზე. 252, რომელიც ითვალისწინებს საერთო საკუთრებაში არსებული წილის ღირებულების სავალდებულო ანაზღაურებას, რის შემდეგაც მესაკუთრე კარგავს ამ წილის უფლებას. საცხოვრებლის არასწორად მართულ შინაარსზე საკუთრების უფლება წყვეტს სასამართლოს მიერ ადგილობრივი ხელისუფლების სარჩელით (იხ. სამოქალაქო კოდექსის 293-ე მუხლი და მასზე შენიშვნები). 272-ე, 282-ე, 285-ე მუხლები ეხება ჩ. სამოქალაქო კოდექსის 17, რომელიც ჯერ არ ამოქმედდა. ამიტომ, ეს სტატიებიც ჯერ კიდევ არ მოქმედებს.

1) ვალდებულებებისათვის ქონებაზე ჩამორთმევა (237-ე მუხლი);

2) ქონების გასხვისება, რომელიც კანონის ძალით არ შეიძლება ეკუთვნოდეს ამ პირს (238-ე მუხლი);

3) უძრავი ქონების გასხვისება მიწის ნაკვეთის არასათანადო გამოყენების გამო დაყადაღებასთან დაკავშირებით (239-ე მუხლი);

3.1) სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში მყოფი მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტასთან დაკავშირებით მიმდინარე სამშენებლო ობიექტის გასხვისება (მუხლი 239.1);

3.2) უძრავი ქონების გასხვისება სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის იძულებით შეძენასთან დაკავშირებით (სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევა (მუხლი 239.2);

4) არასწორად მართული კულტურული ქონების, შინაური ცხოველების გამოსყიდვა (240-ე და 241-ე მუხლები);

7) ქონების გასხვისება ამ კოდექსის 239.2 მუხლის 252-ე მუხლის მე-4 პუნქტით, 272-ე მუხლის მე-2 პუნქტით, 282-ე, 285-ე, 293-ე მუხლებით, 1252-ე მუხლის მე-4 და მე-5 პუნქტებით გათვალისწინებულ შემთხვევებში;

8) სასამართლოს გადაწყვეტილებით გასაჩივრება რუსეთის ფედერაციის იმ ქონების შემოსავალთან დაკავშირებით, რომლის მიმართაც, კორუფციასთან ბრძოლის შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, არ არის წარმოდგენილი მისი კანონიერი შემოსავლით შეძენის მტკიცებულება;

9) სასამართლოს გადაწყვეტილებით გასაჩივრება რუსეთის ფედერაციის ფულის, ძვირფასი ნივთების, სხვა ქონებისა და მათგან მიღებული შემოსავლების შესახებ, რომლის მიმართაც, ტერორიზმის წინააღმდეგ ბრძოლის შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, პირს აქვს არ არის წარმოდგენილი მათი შეძენის კანონიერების დამადასტურებელი ინფორმაცია.

მესაკუთრის გადაწყვეტილებით, პრივატიზების შესახებ კანონმდებლობით დადგენილი წესით, სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული ქონება გასხვისდება მოქალაქეთა და იურიდიულ პირთა საკუთრებაში.

კომენტარი ხელოვნებაზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 235

1. ამ მუხლის ნორმები ზოგადია სხვა მუხლებთან მიმართებაში. კომენტირებულ სტატიაში განხილულია საკუთრების უფლების შეწყვეტის საფუძვლები, რომლებიც შეიძლება დაიყოს ნებაყოფლობით და იძულებით, ანაზღაურებად და არაანაზღაურებად. გარდა ამისა, ეს მუხლი ითვალისწინებს საკუთრების უფლების შეწყვეტის საფუძველს, რომელიც შეიძლება არ იყოს დამოკიდებული სამოქალაქო სამართლებრივი ურთიერთობის სუბიექტების ნებაზე, კერძოდ, ქონების დაკარგვაზე ან განადგურებაზე, მაგალითად, ძალით.

საკუთრების უფლების შეწყვეტის ნებაყოფლობით საფუძვლებს შორისაა:

- მისი ქონების მესაკუთრის მიერ სხვა პირებზე გასხვისება, კერძოდ, ნასყიდობის, შემოწირულობის, გაცვლის, ქირავნობის ხელშეკრულებებით, აგრეთვე წვლილი შეიტანოს საწესდებო კაპიტალიიურიდიული პირი და სხვ. ტერმინი „გასხვისება“ ნიშნავს მესაკუთრის ნებით საკუთრების უფლების შეწყვეტას უფლების სხვა პირისათვის გადაცემით. გასხვისების შედეგად ერთ პირს უწყდება საკუთრების უფლება, წარმოიშობა მეორეს უფლება. როგორც კ.პ. პობედონოსცევი, „მკაცრი გაგებით სიტყვა „გასხვისება“ ნიშნავს საკუთრების უფლების ნებაყოფლობით გადაცემას ერთი ადამიანიდან მეორეზე; შესაბამისად, ასეთი ნებაყოფლობითი გასხვისების საშუალებები იგივეა, რომლითაც ხდება საკუთრების უფლება. ამ გაგებით გასხვისება ან სრულია, მოიცავს საკუთრების უფლებას მთელ მის შემადგენლობაში და სივრცეში, ან არასრული, როდესაც მისი შემადგენელი ნაწილები გამოყოფილია საკუთრების უფლებისგან, როგორც გასხვისების საგანი; მაგალითად, როდესაც მესაკუთრე ზღუდავს მის უფლებას გარე მონაწილეობის აღიარებაზე ან ნებას რთავს მესამე მხარის უძრავი უფლებას მის ქონებაზე (მაგალითად, გირავნობა) ”;

———————————
პობედონოსცევი კ.პ. სამოქალაქო სამართლის კურსი: 3 ტომში მ.: ზეწალო, 2003 წ.. 1. ს. 381.

- მესაკუთრის უარი საკუთრების უფლებაზე (იხ. სამოქალაქო კოდექსის 236-ე მუხლის კომენტარი);

- ქონების განადგურება მესაკუთრის ნებით, მაგალითად, დამუშავების შედეგად.

2. საკუთრების უფლების შეწყვეტის სხვა ხერხები, კერძოდ საკუთრების უფლების დაკარგვა, მოიცავს საკუთრების უფლების შეწყვეტას უკანონო ქმედებების შედეგად, სხვისი უკანონო მფლობელობიდან გამოსვლის შეუძლებლობას გამამართლებელი მოთხოვნით, მაგალითად, ფული, ისევე, როგორც ძვირფასი ქაღალდებიმატარებელი კეთილსინდისიერი მყიდველისგან.

3. კომენტირებული მუხლის მე-2 პუნქტის დებულება მიზნად ისახავს ხელოვნების მე-3 ნაწილის განხორციელების უზრუნველყოფას. რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 35, რომლის მიხედვითაც არავის არ შეიძლება ჩამოერთვას საკუთრება, გარდა სასამართლოს გადაწყვეტილებით. სახელმწიფო საჭიროებისთვის ქონების ექსპროპრიაცია შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ წინასწარი და თანაბარი კომპენსაციის პირობით.

საკუთრების უფლების იძულებით შეწყვეტის საფუძვლების ნუსხა, როგორც მესაკუთრის მიერ ჩადენილი კანონდარღვევის გამო (1, 2, 4 პუნქტი 2), ასევე სახელმწიფო, საზოგადოებრივი ინტერესების დასაცავად (3, 5, 6 ქვეპუნქტები). პუნქტი 2) ამომწურავია. ასეთი საფუძვლები, კომენტირებული სტატიის მე-2 პუნქტში პირდაპირ ჩამოთვლილებთან ერთად, მოიცავს:

- გადახდა მონაწილეზე ფრაქციული საკუთრებამისი თანხმობის გარეშე დანარჩენი მესაკუთრეები ანაზღაურებენ თავისი წილის გამოყოფის ნაცვლად იმ შემთხვევებში, როდესაც მესაკუთრის წილი უმნიშვნელოა, რეალურად ვერ გამოიყოფა და მას არ აქვს მნიშვნელოვანი ინტერესი საერთო ქონების სარგებლობაში (252-ე მუხლის მე-4 პუნქტი). Სამოქალაქო კოდექსი);

- მიწის ნაკვეთის იძულებით გათავისუფლება მესაკუთრის კუთვნილი უძრავი ქონებიდან მისი ნაკვეთით სარგებლობის უფლების შეწყვეტასთან დაკავშირებით (სამოქალაქო კოდექსის 272-ე მუხლის მე-2 პუნქტი);

- მიწის ნაკვეთის გამოსყიდვა სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის (სამოქალაქო კოდექსის 282-ე მუხლი);

- კანონის დარღვევით გამოყენებული მიწის ნაკვეთის გატანა (სამოქალაქო კოდექსის 285-ე მუხლი);

- საცხოვრებელი კორპუსის არასწორად მართულ შინაარსზე საკუთრების უფლების შეწყვეტა (სამოქალაქო კოდექსის 293-ე მუხლი);

- ინტელექტუალური საქმიანობის შედეგების და მათთან გათანაბრებული ინდივიდუალიზაციის საშუალებების ყალბი მასალის მატარებლების მიმოქცევიდან ამოღება და განადგურება ყოველგვარი ანაზღაურების გარეშე (სამოქალაქო კოდექსის 1252-ე მუხლის მე-4 პუნქტი);

- მიმოქცევიდან გაყვანა და განადგურება დამრღვევის ხარჯზე იმ აღჭურვილობის, სხვა მოწყობილობებისა და მასალების, რომლებიც ძირითადად გამოიყენება ან განკუთვნილია დარღვევის ჩასადენად. ექსკლუზიური უფლებებიინტელექტუალური საქმიანობის შედეგებზე და ინდივიდუალიზაციის საშუალებებზე (სამოქალაქო კოდექსის 1252-ე მუხლის მე-5 პუნქტი).

4. პუნქტში. ამ მუხლის მე-9 მუხლის მე-2 პუნქტი სახელმწიფო ან მუნიციპალურ საკუთრებაზე უფლების შეწყვეტის საფუძვლად ასახელებს პრივატიზაციას (იხ. სამოქალაქო კოდექსის 217-ე მუხლი და კომენტარი).

5. პუნქტში. ამ მუხლის მე-10 მუხლის მე-2 პუნქტი ეხება ქონების ნაციონალიზაციას, რომლის საფუძველი შეიძლება იყოს ფედერალური კანონი (დაწვრილებით იხილეთ სამოქალაქო კოდექსის 306-ე მუხლის კომენტარი). აუცილებელია განვასხვავოთ ნაციონალიზაციის რეკვიზიციიდან (იხ. სამოქალაქო კოდექსის 242-ე, 306-ე მუხლების კომენტარი), მოქალაქეების ან იურიდიული პირების კუთვნილი ქონების სახელმწიფოსთვის ნებაყოფლობით გადაცემა, მათ შორის კანონის პირდაპირი მითითების საფუძველზე. მაგალითად, ხელოვნების შესაბამისად. 20 ფედერალური კანონის "ამოქმედების შესახებ საბინაო კოდექსირუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს, რომლებსაც 2010 წლის 1 მარტამდე აქვთ პრივატიზებული საცხოვრებელი ფართები, რომლებიც მათი ერთადერთი მუდმივი საცხოვრებელი ადგილია, უფლება აქვთ გადასცენ მათ კუთვნილი საცხოვრებელი ფართი საკუთრების უფლების საფუძველზე და ვალდებულებისგან თავისუფლად. სახელმწიფო ან მუნიციპალურ ქონებას და შესაბამისი აღმასრულებელი ორგანოები, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები ან მათ მიერ უფლებამოსილი პირები ვალდებულნი არიან დაეუფლონ მათ და დადონ ხელშეკრულებები. სოციალური რეკრუტირებაეს საცხოვრებელი ფართი ამ საცხოვრებელ შენობაში მცხოვრებ მოქალაქეებთან და მათი ოჯახის წევრებთან, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

ახალი გამოცემა Art. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 235

1) ვალდებულებებისათვის ქონებაზე ჩამორთმევა (237-ე მუხლი);

5) რეკვიზიცია (242-ე მუხლი);

6) კონფისკაცია (243-ე მუხლი);

კომენტარი ხელოვნებაზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 235

1. ერთი პირის მიერ ქონებაზე საკუთრების უფლების შეწყვეტა ხშირად განუყოფლად არის დაკავშირებული სხვა პირის მიერ იმავე ქონებაზე საკუთრების უფლების გაჩენასთან. ამიტომ, საკუთრების უფლების შეწყვეტის მრავალი საფუძველი განიხილება საკუთრების უფლების მოპოვების მეთოდებთან (როგორც წესი, წარმოებულებთან) დაკავშირებით (იხ. მე-14 თავის კომენტარი).

ხანდახან აღნიშნავენ, რომ საკუთრების უფლების მოპოვების წარმოებული მეთოდებით უფრო ზუსტი იქნება არა ერთი პირისგან საკუთრების უფლების შეწყვეტის მომენტზე და სხვა პირისგან წარმოშობის მომენტზე, არამედ საკუთრების უფლების გადაცემაზე. ერთი ადამიანი მეორეზე.

2. კომენტირებული მუხლის 1-ლ პუნქტში ჩამოთვლილია მესაკუთრის ნებით საკუთრების უფლების შეწყვეტის საფუძვლები:

1) ქონების გასხვისება სხვა პირებზე, რაც აუცილებლად იწვევს ამ პირებზე საკუთრების უფლების გადაცემას;

2) მესაკუთრის ნებაყოფლობითი უარი მის საკუთრებაზე, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს სხვა პირების მიერ საკუთრების შეძენა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 236-ე მუხლი).

3. ამასთანავე, კომენტირებული მუხლის 1-ლ პუნქტში მითითებულია განსაკუთრებული მიზეზი, რომელსაც არ შეუძლია გამოიწვიოს სხვა პირისთვის ქონებრივი უფლების გაჩენა - ქონების სიკვდილი ან განადგურება. ქონების განადგურება შეიძლება მოხდეს როგორც მესაკუთრის ნებით (მათ შორის ქონების დანიშნულებისამებრ გამოყენების შედეგად - საკვების და სხვა სახარჯო ნივთების გამოყენება), ასევე მისი ნების საწინააღმდეგოდ უბედური შემთხვევის შედეგად (მუხლი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 211) ან კონკრეტული პირების ბრალით, რაც იწვევს მფლობელის გაჩენას.

4. კომენტირებული მუხლის 1-ლი ნაწილის მე-2 პუნქტში მოცემულია მესაკუთრის ნების საწინააღმდეგოდ საკუთრების ჩამორთმევის საფუძვლების ამომწურავი ჩამონათვალი, მიუხედავად იმისა, ქონების იძულებით ჩამორთმევა უსასყიდლოდ (1 და მე-6 ქვეპუნქტები) თუ კომპენსაციის მიზნით. (ყველა სხვა შემთხვევა). სამოქალაქო კოდექსის შემდგომ მუხლებში ეს საფუძვლებია დაზუსტებული.

კომენტირებული მუხლის მე-3 ნაწილში, მე-2 პუნქტში, მესაკუთრისთვის ქონების იძულებით ჩამორთმევის კიდევ ერთი მიზეზი არის მითითებული - ნაციონალიზაცია. ნაციონალიზაციის კანონი ჯერ არ არსებობს.

უფლების ჩამორთმევა, გარდა ამ უფლების სუბიექტის ნებისა, რაც ზოგადად არ არის დამახასიათებელი სამოქალაქო სამართლისთვის (), საშუალებას აძლევს კანონმდებელს ყურადღება გაამახვილოს შეწყვეტის მომენტზე და არა საკუთრების უფლების გაჩენაზე. და ამართლებს საკუთრების უფლების შეწყვეტის წესების ცალკე თავში გამოყოფას.

პრივატიზაცია, როგორც საკუთრების უფლების შეწყვეტის საფუძველი, მესაკუთრის ნებას გულისხმობს (იხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 217-ე მუხლი). საკუთრების უფლების იძულებით ჩამორთმევის საფუძვლებს შორის პრივატიზაციის მოხსენიება ხდება მხოლოდ ნაციონალიზაციის (როგორც მისი საპირწონე) ხსენებასთან დაკავშირებით და, ამრიგად, ასახავს საკუთრების უფლების გადაცემის საგნის შემადგენლობის სპეციფიკას პრივატიზაციისა და ნაციონალიზაციის დროს. .

კიდევ ერთი კომენტარი ხელოვნებაზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 235

1. კომენტირებული მუხლის მნიშვნელობა მდგომარეობს იმაში, რომ მასში აღწერილის გარდა სხვა გზებით საკუთრების უფლების შეწყვეტა შეუძლებელია.

პუნქტი 1 ჩამოთვლის მესაკუთრის ნებით საკუთრების შეწყვეტის შემთხვევებს, აგრეთვე სხვა გარემოებების გამო, რომლებიც არ შეიძლება ჩაითვალოს მესამე მხარის ქმედებებად, რომლებიც კონკრეტულად მიზნად ისახავს საკუთრების შეწყვეტას. ეს წესი, უპირველეს ყოვლისა, საცნობარო ხასიათს ატარებს და არ არის ამომწურავი.

მესაკუთრის ნებით საკუთრების შეწყვეტა არის ნივთის გასხვისების გარიგება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 218-ე მუხლის მე-2 პუნქტი), საკუთრების უფლებაზე უარის თქმა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 226-ე მუხლი). ).

მესაკუთრის ნებით საკუთრების უფლების შეწყვეტას თან ახლავს იურიდიული პირის შეწყვეტა, ვინაიდან მისი ქონების იურიდიულ ბედს დამფუძნებლები ადგენენ.

ნივთის გარდაცვალება, ისევე როგორც მისი ინდივიდუალობის დაკარგვა, მაგალითად, დამუშავების შედეგად, იწვევს საკუთრების უფლების შეწყვეტას თავად ამ უფლების თავისებურებების გამო, რაც შესაძლებელია მხოლოდ ინდივიდუალურად განსაზღვრული ნივთისთვის. .

2. ცხადია, რომ ყველა შემთხვევაში, როდესაც საკუთრების უფლება წარმოიშობა თავდაპირველი გზით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 225-228, 231, 234 მუხლები), ყოფილ მესაკუთრეს საკუთრების უფლება უკვე შეუწყდა. . მართალია, აქ ზუსტი მნიშვნელობით არ შეიძლება ითქვას, რომ საკუთრების უფლება შეწყდა მესაკუთრის ნებით (გარდა ცალკეული შემთხვევებისა, მაგალითად, ნივთზე უარის თქმა - მუხ. 226), მაგრამ ყველა ეს შემთხვევა არ შეიძლება. ჩაითვალოს ნივთის იძულებითი ჩამორთმევის ფორმებად, ვინაიდან მესაკუთრე კარგავს მფლობელობას საკუთარი ქმედებების შედეგად და მის მიერ საკუთრების უფლების დაკარგვა მხოლოდ ნივთის ფაქტობრივი მფლობელობის დაკარგვის შედეგია.

3. ხელოვნების მე-2 პუნქტში. 235-ში ჩამოთვლილია შემთხვევები, როდესაც ქონების იძულებითი ჩამორთმევა ხდება მესაკუთრის ნების საწინააღმდეგოდ. პუნქტის ფორმულირებიდან. 1 გვ 2 ხელოვნება. 235-ე, რომელიც ამბობს, რომ ამ პუნქტში მითითებულის გარდა სხვა შემთხვევებში, ქონებაზე ყადაღის დადება დაუშვებელია, აქედან გამომდინარეობს, რომ ეს სია ამომწურავია.

ამასთან, იგულისხმება მხოლოდ ქონებაზე ყადაღის ის შემთხვევები, როდესაც საკუთრების უფლება ერთდროულად წყდება. როდესაც ქონებაზე დაყადაღება ხორციელდება მხოლოდ მესამე პირის გარკვეული უფლებების უზრუნველსაყოფად საკუთრების უფლების შეწყვეტის გარეშე (საკუთრების დაყადაღება სასამართლოს გადაწყვეტილებით ან საბაჟო ორგანოდა სხვ.), ხელოვნების ნორმები. 235 არ გამოიყენება.

ქონების ჩამორთმევა ხელოვნების გაგებით. 235 არ არის ინდივიდუალურად განსაზღვრული ნივთის ჩამორთმევა მოვალისგან, რომელმაც არ შეასრულა ამ ნივთის გადაცემის ვალდებულება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 398-ე მუხლი). ხელოვნების მიერ გათვალისწინებულ შემთხვევაში. 398, გასხვისებას კრედიტორი ახორციელებს მოვალის ადრე გამოვლენილი ნების საფუძველზე შესაბამისი ხელშეკრულების დადებისას გასხვისების ან სხვა საფუძვლებით, რამაც წარმოშვა ნივთის გასხვისების ვალდებულება და, შესაბამისად, არ შეიძლება ჩაითვალოს მოწოდებულად. მფლობელის ნება.

ქონების დაყადაღება საკუთრების შეწყვეტის მიზნით უნდა შეესაბამებოდეს მუხ. რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 35, ე.ი. შესრულდეს გარდა სასამართლოს დადგენილებისა.

ამავდროულად, გაყვანის საფუძველი და პროცედურა უნდა დარეგულირდეს ფედერალური კანონით.

1) ვალდებულებებისათვის ქონებაზე ჩამორთმევა (237-ე მუხლი);

5) რეკვიზიცია (242-ე მუხლი);

6) კონფისკაცია (243-ე მუხლი);

კომენტარები ხელოვნებაზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 235

5. ხელოვნების ბოლო ნაწილი. სამოქალაქო კოდექსის 235 ეძღვნება ნაციონალიზაციას, რაც გაგებულია, როგორც მოქალაქეებისა და იურიდიული პირების საკუთრებაში არსებული ქონების სახელმწიფო საკუთრებაში გადაცემა. სამოქალაქო კოდექსი არ აკონკრეტებს ნაციონალიზაციის მიზეზებს. ისინი განისაზღვრება სახელმწიფო ინტერესებით და არ არის დამოკიდებული ქონების მფლობელის ნებაზე. ნაციონალიზაცია შესაძლებელია მხოლოდ სპეციალური კანონის საფუძველზე, საკუთრების ღირებულებისა და სხვა დანაკარგების კომპენსირებით, ხელოვნებით დადგენილი წესით. 306 გკ. თუმცა, მითითება ხელოვნებაზე. სამოქალაქო კოდექსის 306 სრულად არ შეესაბამება ხელოვნების დებულებებს. კონსტიტუციის 35-ე მუხლით, რომ სახელმწიფო საჭიროებისთვის ქონების იძულებითი ჩამორთმევა შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ მისი წინასწარი და თანაბარი ანაზღაურების პირობით. ვინაიდან კონსტიტუციის დებულებები უპირატესია სხვა კანონებზე და უშუალოდ გამოიყენება, უნდა დავასკვნათ, რომ თუ ფედერალური კანონი მიიღება გარკვეული ქონების ნაციონალიზაციის შესახებ, მან უნდა განსაზღვროს ნაციონალიზებული ქონების ღირებულების წინასწარი და ექვივალენტური კომპენსაციის პროცედურა. .

ხელოვნების სრული ტექსტი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 235 კომენტარებით. ახალი მიმდინარე გამოცემა დამატებებით 2019 წელს. იურიდიული რჩევა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 235-ე მუხლით.

2. მესაკუთრისგან ქონების იძულებითი ჩამორთმევა დაუშვებელია, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც კანონით გათვალისწინებული საფუძვლებით ხორციელდება:
1) ვალდებულებებისათვის ქონებაზე ჩამორთმევა (237-ე მუხლი);
2) ქონების გასხვისება, რომელიც კანონის ძალით არ შეიძლება ეკუთვნოდეს ამ პირს (238-ე მუხლი);
3) უძრავი ქონების გასხვისება მიწის ნაკვეთის არასათანადო გამოყენების გამო დაყადაღებასთან დაკავშირებით (239-ე მუხლი);
3.1) სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში მყოფი მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტასთან დაკავშირებით მიმდინარე სამშენებლო ობიექტის გასხვისება (მუხლი 239.1);
3.2) უძრავი ქონების გასხვისება სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის იძულებით შეძენასთან დაკავშირებით (სახელმწიფო ან მუნიციპალური საჭიროებისთვის მიწის ნაკვეთის ჩამორთმევა (მუხლი 239.2);
4) არასწორად მართული კულტურული ქონების, შინაური ცხოველების გამოსყიდვა (240-ე და 241-ე მუხლები);
5) რეკვიზიცია (242-ე მუხლი);
6) კონფისკაცია (243-ე მუხლი);
7) საკუთრების გასხვისება ამ კოდექსის 239.2 მუხლის 252-ე მუხლის მე-4 პუნქტით, 272-ე მუხლის მე-2 პუნქტით, 282-ე, 285-ე, 293-ე მუხლებით, 1252-ე მუხლის მე-4 და მე-5 პუნქტებით გათვალისწინებულ შემთხვევებში;
8) სასამართლოს გადაწყვეტილებით გასაჩივრება რუსეთის ფედერაციის იმ ქონების შემოსავალზე, რომლის მიმართაც, კორუფციასთან ბრძოლის შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, არ არის წარმოდგენილი მისი კანონიერი შემოსავლით შეძენის მტკიცებულება;
9) სასამართლოს გადაწყვეტილებით გასაჩივრება რუსეთის ფედერაციის ფულის, ძვირფასი ნივთების, სხვა ქონებისა და მათგან მიღებული შემოსავლების შესახებ, რომლის მიმართაც, ტერორიზმის წინააღმდეგ ბრძოლის შესახებ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, პირს აქვს არ არის წარმოდგენილი მათი შეძენის კანონიერების დამადასტურებელი ინფორმაცია.

კომენტარი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 235-ე მუხლის შესახებ

1. კომენტირებული მუხლი განსაზღვრავს საკუთრების შეწყვეტის საფუძვლების ჩამონათვალს. საკუთრების უფლების შეწყვეტის საფუძვლებში უნდა გავიგოთ ის მიზეზები და გარემოებები, რომლებშიც საკუთრება საკუთრების უფლებად ვერ იარსებებს.

კომენტირებული მუხლის პირველი პუნქტი ადგენს საკუთრების შეწყვეტის ზოგად საფუძვლებს. პირობითად, ეს საფუძვლები შეიძლება დაიყოს სამ ჯგუფად:
1) ნებაყოფლობითი საფუძველი – საფუძვლები, რომელთა წარმოშობა დამოკიდებულია საკუთრების სუბიექტის ნებაზე;
2) საფუძვლები, რომლებიც არ არის დამოკიდებული საკუთრების სუბიექტის ნებაზე;
3) სხვა საფუძვლები.

პირველი ჯგუფი მოიცავს შემდეგ საფუძვლებს:
1) მისი ქონების მესაკუთრის მიერ სხვა პირებზე გასხვისება - ქონების მესაკუთრის მიერ სხვა პირებთან სამოქალაქო სამართლის ხელშეკრულების დადება, რომელიც ითვალისწინებს ამ ქონების სხვა პირთა საკუთრებაში გადაცემას;
2) მესაკუთრის უარი საკუთრების უფლებაზე - ქონების მესაკუთრის ნების გამოხატვა, რომელიც მიუთითებს მის მოხსნაზე ქონების ფლობის, სარგებლობისა და განკარგვის უფლებამოსილების განხორციელებიდან.

ბაზების მეორე ჯგუფი მოიცავს შემდეგს:
1) ქონების დაკარგვა - ქონების დაკარგვა, როგორც წესი, ფორსმაჟორული გარემოებების გამო, ანუ არ არის დამოკიდებული ქონების მესაკუთრის ნებაზე;
2) ქონების განადგურება – ქონების დანიშნულებისამებრ გამოყენებისათვის შეუფერებელ მდგომარეობაში მოყვანა.

გაითვალისწინეთ, რომ მასალებიდან გამომდინარე სასამართლო პრაქტიკა, „საკუთრების განადგურების“ და „საკუთრების განადგურების“ ცნებები გაიგივებულია. ასე რომ, ომსკის რაიონული სასამართლოს სამოქალაქო საქმეების სასამართლო კოლეგიამ, განიხილა საკასაციო საჩივარი კ.ა. ქალაქ ომსკის პერვომაისკის რაიონული სასამართლოს გადაწყვეტილებას, რომლითაც მას უარი ეთქვა მოთხოვნების დაკმაყოფილებაზე, კერძოდ, მიწის ნაკვეთზე საკუთრების უფლების აღიარების შესახებ; მიწის ნაკვეთის უკანონო მფლობელობიდან გამოყვანა ს.პ. და მოვალეობები ს.პ. დაუმთავრებელი შენობის დანგრევა. სასამართლომ დაადგინა, რომ სადავო მიწის ნაკვეთი ბაბუა კ.ა. კ.ი. მუდმივი გამოყენებისთვის. მიწის ნაკვეთზე განთავსებული იყო სახლი, რომელიც საჩივრის წარდგენის დროისთვის ხანძრის შედეგად განადგურდა.

სასამართლო ამ საქმეში გამომდინარეობდა იქიდან, რომ თუ ქონება განადგურდა (გარდაიცვალა), მაშინ კომენტარის მუხლის 1-ლი პუნქტის ძალით მასზე საკუთრება წყდება. დასკვნა, რომ უძრავი ქონების ობიექტმა საბინაო მშენებლობის სახით არსებობა შეწყვიტა, სასამართლო თავის გადაწყვეტილებაში გამოიყვანა იქიდან, რომ უძრავი ქონების განადგურება (განადგურება) ნიშნავს სამოქალაქო უფლებების ობიექტის უძრავი ქონების დაკარგვას. (ამ შემთხვევაში, შენობის ობიექტის განადგურება), გამორიცხულია მისი საწყისი მიზნის შესაბამისად გამოყენების შესაძლებლობა. კანონის თანახმად, უძრავ ნივთზე საკუთრების უფლების შეწყვეტა დამოკიდებულია არა ნივთის სრულ განადგურებაზე (გარდაცვალებაზე), არამედ სამოქალაქო უფლების ობიექტის ქონების დაკარგვაზე. უძრავი ქონებით, რაც გამორიცხავს მისი თავდაპირველი მიზნის შესაბამისად გამოყენების შესაძლებლობას. უძრავი ქონების განადგურებულად (მკვდარი) აღიარებისთვის საკმარისია უძრავი ქონების ნაწილობრივი განადგურება, რაც თავიდან აიცილებს მის შემდგომ გამოყენებას თავდაპირველი მიზნის შესაბამისად.

მესამე ჯგუფი უნდა მოიცავდეს ყველა სხვა საფუძველს, გამონაკლისია კომენტარის მუხლის მე-2 პუნქტში მითითებულისა, რაც იწვევს ქონების საკუთრების დაკარგვას. ასეთ საფუძვლებს მიეკუთვნება, მაგალითად, დანაშაულებრივი ქმედებების ჩადენა (ქურდობა, ძარცვა და ა.შ.).

2. კომენტირებული მუხლის მე-2 პუნქტი ადგენს მესაკუთრეს ქონების იძულებით ჩამორთმევის საფუძვლებს. ავტორი ზოგადი წესირაც გამომდინარეობს არტ. რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 35-ე და კომენტირებული მუხლის მე-2 პუნქტიდან გამომდინარე, მესაკუთრეს არ შეიძლება ჩამოერთვას საკუთრება სხვაგვარად, გარდა კანონით გათვალისწინებული საფუძვლებისა. ქონების იძულებითი დაყადაღება არის ქონების გასხვისება მესაკუთრის ნების საწინააღმდეგოდ. ასეთი იძულებითი ჩამორთმევის საფუძვლები დგინდება შენიშვნული მუხლის მე-2 პუნქტით და თითოეული მათგანის შინაარსი ქვეყნდება კომენტირებული კანონის შემდგომ მუხლებში.

უნდა აღინიშნოს, რომ ზოგიერთი „სასახლე“, რომელიც დაფუძნებულია კომენტარის მუხლის მე-2 პუნქტზე დაყრდნობით, წარმოადგენს საკუთრების უფლების შეწყვეტის საფუძველს, როგორიცაა პრივატიზაცია და ნაციონალიზაცია, ვინაიდან ეს საფუძვლები არ შეიძლება იყოს იძულებითი, ვინაიდან, კერძოდ, ტარდება პრივატიზაცია. მფლობელის გადაწყვეტილებით. ზოგადად, კომენტირებული მუხლის პირველი პუნქტიდან გამომდინარე, ეს საფუძვლები უნდა მივაკუთვნოთ მესამე ჯგუფს - კანონით გათვალისწინებულ სხვა საფუძვლებს.

აღვნიშნავთ, რომ ნაციონალიზაცია, კომენტირებული მუხლის მე-2 პუნქტის მიხედვით, არის ქონების კერძო საკუთრებიდან (მოქალაქეების ან იურიდიული პირების საკუთრება) სახელმწიფო საკუთრებაში გადაცემა. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ნაციონალიზაცია უნდა განხორციელდეს კანონის საფუძველზე ამ ქონების ღირებულებისა და სხვა დანაკარგების ანაზღაურებით. ამრიგად, 2011 წლის თებერვალში, რუსეთის ფედერაციის ფედერალური ასამბლეის სახელმწიფო დუმას წარედგინა ფედერალური კანონის პროექტი "სოციალურად არაეფექტური მფლობელების ქონების ფასიანი ყადაღის (ნაციონალიზაციის) შესახებ". ამასთან, რუსეთის ფედერაციის ფედერალური ასამბლეის სახელმწიფო სათათბიროს 2012 წლის 13 აპრილის N 273-6 GD ბრძანებულების საფუძველზე "ფედერალური კანონის პროექტის N 500676-5" ფასიანი ყადაღის (ნაციონალიზაციის) შესახებ. სოციალურად არაეფექტური მესაკუთრეთა ქონება“ ეს პროექტიუარი მიიღო.

3. სასამართლო პრაქტიკა:
- ომსკის რაიონული სასამართლოს 2011 წლის 9 თებერვლის საკასაციო განჩინება N 33-866/11.

იურისტების კონსულტაციები და კომენტარები რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 235-ე მუხლზე

თუ ჯერ კიდევ გაქვთ შეკითხვები რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 235-ე მუხლზე და გსურთ დარწმუნებული იყოთ, რომ მოწოდებული ინფორმაცია განახლებულია, შეგიძლიათ მიმართოთ ჩვენი ვებსაიტის იურისტებს.

შეკითხვის დასმა შეგიძლიათ ტელეფონით ან ვებსაიტზე. პირველადი კონსულტაციები უფასოა ყოველდღე მოსკოვის დროით 9:00 საათიდან 21:00 საათამდე. 21:00-დან 09:00 საათამდე მიღებული კითხვები განიხილება მეორე დღეს.

მსგავსი სტატიები