에 따라 사망 또는 파괴되는 경우에 유의해야 합니다. 민법사물의 원래 형태 존재가 되돌릴 수 없게 물리적으로 중단되어 소유자의 초기 요구를 충족할 수 없게 되는 것을 말합니다. 더욱이, 사물의 죽음이나 파괴로 인한 존재의 중단은 진정으로 되돌릴 수 없는 것이어야 합니다.

통합 양식 KS-10 - 철거(이전) 대상 건물 및 구조물 평가 증명서: 샘플 다운로드

• 철거를 제안한 건설 현장의 소유자 또는 적절한 권한을 부여받은 그의 대리인;
• 특정 위치에 건설할 새로운 시설의 계약 당사자(개발자)가 위임한 사람
• 기술 재고 관리국을 대표하는 직원;
• 필요한 경우, 이 행사에 관심이 있는 다른 조직 대표가 위원회에 참석할 수 있습니다.

새로운 형태의 검사 보고서 2020

1. 신체 결정 임원 전원주제 러시아 연방또는 법률에 의해 낡거나 파손된 것으로 규정된 절차에 따라 부동산을 인정하는 지방자치단체, 확립된 부동산에 더 가까운 부동산을 건설하는 경우 건축법토지의 가스 공급 시스템 시설까지의 최소 거리 규칙 고속도로, 도로변 및 보호 구역에서 이러한 토지 사용에 대해 확립된 절차를 위반하고 현행 환경법의 규범을 위반하며 기타 경우; 주 또는 지방자치단체의 필요에 따른 압수를 확인하는 문서 토지 계획철거 대상인 이 토지에 위치한 부동산 개체 철거 대상 부동산이 위치한 건축 지역의 개발을 확인하는 문서; 소유자로부터 재산을 강제 압류하는 경우 철거(해체)를 수행하기로 결정한 기타 문서
2. 프로젝트 문서물체 자본 건설(설계 문서 제외 선형 객체) 주요 건설 프로젝트를 철거하거나 해체하는 경우 건설용 부품, 기타 주요 건설 프로젝트의 재건축
3. 건물, 구조물 또는 미완성 건축 프로젝트의 소유자가 물체를 자발적으로 철거하는 경우 해당 건물을 철거하기로 결정한 경우
4. 자연 재해 또는 기타 사실을 확인하는 러시아 연방 구성 기관 또는 지방 자치 단체의 행정 기관 문서 비상 상황건물, 구조물, 부동산의 파괴로 인해 미완성 건축물의 존재가 종료되거나 그것이 위치한 건물 또는 구조물의 파괴로 인해 건물의 존재가 종료되는 경우 , 해당 부동산 소유자의 의지를 넘어서는 이유로 해당 건물이 위치한 건물 또는 구조물의 일부를 파괴하는 행위,
5. 입법 및 기타 규제에 의해 확립된 기타 문서 법적 행위러시아 연방.

철거법

• 건물, 구조물 또는 구조물의 소유자 및 철거 대상 식물. 소유자 대신에 그의 법적 대리인이나 승인된 사람이 위원회에 포함될 수 있습니다.
• 시설 건설에 대한 건설 및 설치 작업을 직접 수행할 권한 있는 대리인 또는 법적 대리인이 대표하는 개발자
• 대표자가 대표하는 기술 목록국
• 해당 법안 작성에 관심이 있는 기타 사람(필요한 경우)

건물 및 구조물에 대한 검사 보고서: 언제 필요하며 어떻게 작성합니까?

지적 엔지니어는 독립적으로 일하거나 회사의 직원이 될 수 있습니다. 시장에는 기술 및 건설 전문 지식 국, 지적 국, 건축, 설계 및 설계국 등 많은 전문 회사가 있습니다. 건설 조직등등. 그들 모두에는 지적 엔지니어가 직원으로 있을 수 있습니다. 법에 따르면, 그러한 서비스를 제공할 권리를 가지려면 최소한 2명의 전문가를 고용해야 합니다. 동시에, 이외에도 개인적인 책임전문가라면 고용 회사도 업무의 질을 보장해야 합니다. 조직과 특정 전문가를 선택할 때 실수하지 않는 방법, 모스크바 지적국 대표는 이렇게 말했습니다.

우리는 건물의 철거를 회계 및 세무 회계에 반영하며, 추가 사용이 부적절합니다.

부동산 청산을 기록할 때 먼저 잔여 가치를 언제 어디서 상각할지 파악해야 합니다(물론 부동산이 완전히 감가상각되지 않은 경우). 회계와 세무회계에는 좀 더 자세히 고려해야 할 몇 가지 흥미로운 점이 있습니다.

철거법

조사 보고서는 지적 엔지니어가 건물, 구조물, 건물 또는 미완성 건축물의 위치를 ​​​​검사한 결과 기존의 사항을 고려하여 작성하는 문서입니다. 지적정보그러한 재산에 대해 해당 재산의 사망 또는 파괴로 인해 건물, 구조물 또는 미완성 건축물의 존재가 중단되거나 건물의 사망 또는 파괴로 인해 건물의 존재가 중단되었음을 확인하거나 그것이 위치한 구조물, 그러한 건물이 위치한 건물 또는 구조물의 일부의 사망 또는 파괴.

지적 엔지니어 포럼

상황: 나는 집의 1/2 지분을 가지고 있고 땅은 분리되어 있으며 이웃은 자신의 부분을 재건축하여 신고서에 따라 별도의 주택으로 등록했습니다. 이제 집 바닥을 철거하고 내 1/2 지분에 대한 권리를 종료할 차례입니다. 동시에 Rosreestr는 이웃이 집을 등록했지만 BTI에 따른 지분의 1/2이 여전히 중단되어 있다고 말합니다(그는 1/2을 등록하지 않았습니다). 어떻게 해야 합니까?

건물 철거 예시

검사 보고서는 지적 엔지니어가 검사 대상 재산의 사망 또는 파괴(화재)로 인해 해당 재산이 더 이상 존재하지 않는다는 의견을 제시하는 문서입니다. 재건축, 철거 또는 화재가 발생한 경우 지적 등록부에서 재산을 제거해야 하는 경우 지적 엔지니어는 검사 보고서를 작성하며 결론적으로 재산과 관련된 전체 상황을 설명합니다.

주거용 건물 견본 철거에 관한 법률

주거 점검 보고서. 주거 점검 보고서. 초보자를 위한 점성술 읽는 방법 출생 차트이 페이지의 작성자 Evgenia Salikova. 건물 소유자의 신청, 시민(임차인)의 신청 또는 당국의 결론에 따른 수수료 국가 감독(통제) 자신의 권한 내 문제에 대해 본 규정에 설정된 요구 사항을 해당 건물의 준수 여부를 평가하고 주거용 건물이 생활에 적합한(부적합한) 것으로 인식하고 또한 인정합니다. 아파트긴급 상황이며 철거 또는 재건축될 수 있습니다. 건물 검사의 경우 위원회는 부록 형식으로 아래 양식에 따라 건물 검사 보고서 3부를 작성합니다. 받은 결론을 토대로 적절한 연방 기관행정권, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관, 기관 지방 정부주택이 안전하지 않고 철거 또는 재건축 대상인 것으로 인식되는 경우, 또는 주택의 필요성이 인정되는 경우 건물의 추가 사용, 개인 및 법인의 재정착 시기를 나타내는 결정을 내리고 명령을 내립니다. 수리 및 복원 작업.

건물 해체시 작성되는 서류

러시아 국가통계위원회가 승인한 "철거(이전) 대상 건물, 구조물, 구조물 및 수목 평가에 관한 법률"(양식 KS-10)이 승인된 통합 양식이 있으며, 이는 해당 문서에 대한 링크를 제공합니다. 구조물 철거의 기초. 구체적인 상황에 따라 이는 러시아 연방, 지방 정부 또는 철거할 건물 소유자 수준의 결정이 될 수 있습니다.

토지에있는 오래된 집의 철거를 등록하는 방법

2. 2007년 7월 24일 연방법 N 221-FZ "On"에 따라 국가 지적부동산"* (이하 법이라고 함) 이 법은 지적 엔지니어가 사용 가능한 지적을 고려하여 건물, 구조물, 건물 또는 미완성 건축물의 위치를 ​​조사한 결과 지적 엔지니어가 작성하는 문서입니다. 그러한 부동산 객체에 대한 정보는 해당 부동산의 사망이나 파괴 또는 다음과 관련된 건물의 존재 종료와 관련하여 건물, 구조 또는 미완성 건축물의 존재 종료를 확인합니다. 해당 건물 또는 구조물이 위치한 건물 또는 구조물의 사망 또는 파괴, 그러한 건물 또는 구조물이 위치한 건물 또는 구조물 일부의 사망 또는 파괴.

건물 및 구조물의 철거 및 해체에 관한 법률 - ipcziz ru

문화유산 보존에 관한 작업을 수락하는 행위, 식별된 문화유산 개체(모스크바 시 유산) etalon.Write() 법 섹션의 문서 소스. 증축 건물 철거에 대한 법원 결정을 준수할 수 있도록 조치를 취해달라고 청원합니다. 알마티는 해당 지역의 낡은 주거용 건물을 철거하기 위한 프로그램을 개발 중입니다. 건물 검사 결과에 대한 대략적인 표준 및 주택에 대한 결론(구조물 상태에 대한 특정 공식) 그리고 공공 서비스 기금.

지적 등록에서 주택 제거

• 집 철거. 이 조항에는 소유자의 결정에 따른 건물 철거와 홍수, 허리케인, 토네이도 및 기타 불가항력 상황으로 인한 파괴가 포함됩니다.
• 완성 재건축은 이 항목에 포함되지 않습니다. 이는 전체 건물 면적의 증가나 다음에 표시된 건물 매개변수의 변경을 의미하지 않습니다. 지적 여권. 개별 방이나 건물의 매개변수만 변경할 수 있습니다.
• 유효하지 않거나 위조되거나 위조된 문서를 등록하는 동안 신청자가 제시한 것;
• 여러 건물을 하나의 단지로 연결합니다. 이는 공통 지붕, 공통 기초, 기단 또는 추가 벽일 수 있습니다. 단지를 구성하는 각 건물은 등록이 취소되고 완전히 새로운 건물이 건립됩니다.
• 단일 건물을 별도의 주거용 또는 상업용 건물로 나누는 것입니다. 이 경우에는 역과정이 필요합니다. 단일 건물은 등록이 취소되고 별도의 건물이 등록됩니다.
• 건설 작업이 완료되면 임시 지적 번호가 무효화됩니다. 어떤 경우에도 건물이 여권에 표시된 경계와 벽을 잃으면 지적 등록부에서 제거해야 합니다.

철거(이전) 대상 건물, 구조물, 구조물 및 수목 평가에 관한 법률

철거(이전) 대상 건물, 구조물, 구조물 및 수목 평가에 관한 법률(KS-10 양식)은 금전적 측면에서 피해 금액을 평가하는 데 사용되는 문서입니다. 건물을 철거 또는 이동하고 식물(농작물, 과일, 열매 등)을 파괴하면 피해가 발생할 수 있습니다.

부동산을 철거하는 경우 해당 부동산이 파괴, 즉 물리적 재산의 손실로 인해 소유권이 종료됩니다. 이를 근거로 법인재산세 계산을 중단해야 한다. 이 결론은 에 포함되어 있습니다. 이번 사건에 따르면, 세무서, 조직의 재산세는 관리 건물에 대한 정보가 제외될 때까지 계산되어야 합니다. 상태 등록부정보가 등록부에서 삭제되기 5개월 전에 청산되었음에도 불구하고.

RF 대법원은 지불을 명시했습니다 재산세부동산의 가치에서 재산을 유지하는 부담의 구성 요소 중 하나는 소유자에게 있습니다. 동시에, 납세자의 재산 및 소유권에 대한 정보가 주 지적 등록에 존재한다는 것만으로는 실제로 과세 대상 재산이 없는 경우 세금을 부과하는 근거가 될 수 없습니다.

본세에 의한 과세 대상으로 인정되지 않는 법인재산세 신고대상에 반영할 필요가 있나요? "법인 재산세 신고 및 선불금 계산"자료에서 알아보십시오. "솔루션 백과사전. 세금 및 수수료" GARANT 시스템의 인터넷 버전. 3일 무료로 이용해보세요!

법원은 세법이 법인 재산세를 계산하고 납부할 의무를 소유자에게 경제적 이익을 가져올 수 있는 부동산의 존재와 연결하므로 납세자의 자산인 고정 자산의 일부로 인식된다는 점을 지적했습니다. 러시아 연방 대법원도 사물에 대한 권리가 사물 자체와 별도로 존재할 수 없다는 점을 고려할 필요가 있음을 지적했습니다. 이에 따라 재산의 손실 또는 파괴를 포함하여 물건의 소유권이 종료됩니다.

이전에 러시아 재무부가 비슷한 입장을 표명했던 것을 기억해보자.

귀하의 질문에 관해서는 부동산 부서에서 보낸 편지를 참조할 수 있습니다.

2015년 4월 16일자 서한 번호 D23i-1663
주 지적 등록부에서 건물을 제거하는 문제
소유자의 재산 파괴 결정(철거,
해체), 종료를 확인하는 검사 보고서 작성
재산의 존재
문서 유형:
편지
문서 날짜:
2015년 5월 29일
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링크 공유
러시아 경제 개발부의 부동산 부서는 권한 범위 내에서 이의 제기를 고려했습니다.
부처 규정에 의거 경제 발전
정부 법령에 의해 승인된 러시아 연방
러시아 연방, 2008년 6월 5일 No. 437, 러시아 경제 개발부
러시아 연방 법률을 명확히 할 권한이 부여되지 않았습니다.
연맹 및 그 적용 사례.
동시에, 우리는 연설에서 제기된 문제에 관해 다음 사항에 유의하는 것이 가능하다고 믿습니다.
건물의 철거 및 해체는 도시 계획법에서 일종의 유형으로 간주됩니다. 건설 활동.
동시에, 주요 물건의 철거 및 해체 절차
건설은 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 규제됩니다.
연합. 이와 관련하여 국가건설위원회의 의결에 주목해야 한다.
1997년 11월 5일자 러시아 No. 18-65는 다음에 관한 대략적인 규정을 승인했습니다.
주제 행정부의 건축 및 도시 계획 본문
러시아 연방에 따르면 건축 기관과
러시아 연방 구성 기관의 행정권에 대한 도시 계획
철거를 위한 최초 및 허가 서류 준비
(해체) 건물, 구조물 및 녹지 공간(3항).
제235조 민법러시아 연방(이하 러시아 연방 민법)
재산권 종료 사유가 주체에 의해 결정되었습니다.
어떤 개인과 조직이 행동할 수 있는지에 관계없이
소유권 형태(법인) 및 러시아 연방,
러시아 연방 및 지방 자치 단체가 대표하는 주체
승인된 기관.
위의 사항과 러시아 연방 민법 제 209조의 조항을 고려하여,
소유자의 결정에 따라 소유권이 종료될 수 있습니다.
(공동재산의 경우 소유자) 재산의 파괴,
자본 건설 프로젝트와 관련하여 철거,
그런 물건을 해체하는 것.
에 따라 사망 또는 파괴되는 경우에 유의해야 합니다.
민법은 되돌릴 수 없는 물리적인 것을 이해합니다.
사물이 원래의 형태로 존재하지 않게 되는 것.
소유자의 초기 요구를 충족시키는 것은 불가능합니다. 여기서
사물이 죽거나 파괴되면 존재가 중단되어야 합니다.
정말 돌이킬 수 없습니다.
예를 들어, 화재, 산사태, 홍수 또는 기타의 결과로 발생한 경우
자연재해로 인해 건물이 부분적으로 파괴된 경우, 이 경우
부동산의 파괴가 아닌 부동산의 속성에 변화가 있을 것입니다.
아니면 죽음. 재산의 향후 운명은 다음에 달려 있습니다.
영향을 받은 부동산의 소유자는 다음 사항을 결정할 수 있습니다.
물건의 복원 부동산, 철거 및 종료
그것에 대한 소유권.
자본 건설 프로젝트의 철거를 고려해야합니다.
건물 구조물의 해체를 포함합니다.
제거 및 후속 폐기, 수행 토공사,
토지 계획 개선 작업을 수행하는 것 외에도
해체는 안전 요구 사항을 준수해야 합니다
생명과 건강과 관련된 일 개인, 재산
해체된 물체 근처에 위치한 제3자
그러한 작업 중에 손상을 입으면 환경이
보안.

이와 관련하여 물체의 철거는 원칙적으로 다음의 도움을 받아 수행됩니다.
관련 계약을 체결한 전문 기관
(철거된 건물의 연결을 끊는 것에 대한 엔지니어링 서비스와의 계약
유틸리티 네트워크, 철거, 이전, 처리 및
철거 폐기물 처리) 및 완료 작업 증명서에 서명
실행을 확인하는 계약.
또한 프로젝트 문서 섹션 구성에 관한 규정 및
정부 법령에 의해 승인된 콘텐츠 요구사항
러시아 연방 2008년 2월 16일 No. 87(이하 규정) 철거
(해체) 자본 건설 대상의 대상 또는 일부
별도의 건설 단계로 간주됩니다 (1, 8,
규정 10), "조직 프로젝트"가 수행되는 것과 관련하여
자본 건설 프로젝트의 철거 또는 해체”,
규정의 단락 24에 규정된 구성 및 요구 사항.
러시아 연방 구성 기관의 법률에 대한 종합 분석
철거(해체)의 근거가 된다는 결론을 내릴 수 있습니다.
자본 건설 프로젝트는 지방 당국의 명령입니다
다음을 포함하여 그러한 물체의 철거에 관한 자치
그러한 물체의 철거 절차와 시기가 결정됩니다.
지자체 승인에 필요한 서류 목록
자본시설 철거(해체)에 대한 자치결정
건설은 해당 주제의 법률에 따라 결정됩니다.
특히 러시아 연방에는 다음과 같은 문서가 포함됩니다.
자본 건설 프로젝트의 철거(해체) 소유자,
그러한 물건의 철거 또는 해체를 조직하는 프로젝트, 사본
철거 (해체) 작업 계약 계약 및
폐기물 처리.
위 사항을 고려하여 주요 건설 프로젝트의 무단 철거는 허용되지 않습니다.
2007년 7월 24일자 연방법 제42조 제1부에 따르면
221-FZ "국가 부동산 지적에 관한"(이하 법률이라고 함)
지적), 조사 보고서는 다음과 같은 문서입니다.
지적 기술자가 건물의 위치를 ​​조사한 결과,
미완성 건축물의 구조물, 건물 또는 물체를 고려하여
그러한 부동산에 대한 기존 지적 정보가 확인됩니다.
건물, 구조물 또는 미완성 물체의 존재 종료
해당 물건의 사망 또는 파괴와 관련된 건설
부동산 또는 사망으로 인한 건물의 존재 종료
또는 그것이 위치한 건물이나 구조물의 파괴,
건물이나 구조물의 일부를 파괴하거나 파괴하는 것
이런 방이 있었군요.
실제 물체의 철거(해체)가 이루어지오니 참고하시기 바랍니다.
부동산이 먼저다. 지적 작업~을 목표로
해당 부동산의 존재 종료 확인.
검사 보고서 준비 요건의 단락 3에 따라,
2010년 12월 13일자 러시아 경제개발부 명령에 의해 승인되었습니다.
627 (이하 요구 사항이라고 함), 검사 보고서는 다음을 기준으로 작성됩니다.
물체의 위치를 ​​조사한 결과 얻은 정보
주 부동산 관리인의 정보를 고려한 부동산
객체의 존재 종료를 확인하는 기타 문서
부동산. 지정된 문서는 법의 부록에 포함되어 있습니다.
시험.
요구 사항의 9항에 따르면 "문서 목록,
설문조사 보고서 작성에 사용됨”에 대한 정보
부속서에 포함된 문서의 이름과 세부사항
검사 보고서. 지정된 문서 목록이 열려 있습니다.
그러나 그러한 문서에는 다음을 허용하는 정보가 포함되어야 합니다.
재산을 식별합니다.
따라서 지적공학자는 측량 보고서를 준비할 때,
객체의 존재 종료를 확인하는 문서를 사용합니다.
예를 들어 주문 사본이 포함될 수 있는 부동산
건물 철거에 관한 지방자치단체의 사본, 사본 마감된 주문~에
철거공사, 완료된 공사에 대한 합격증 사본
철거, 이전, 처리 및 폐기에 대한 계약 계약
철거폐기물 등
지적법 제20조 제6부에 따라 다음 사항을 신청합니다.
건물의 주 지적 등록에서 제거를 신청할 권리가 있습니다
해당 부동산 소유자 및 토지 소유자
그러한 부동산 물건이 위치한 장소.
지적법 제16조 제2부에 따르면,
부동산의 주 지적 등록이 수행되고,
지적법에 의해 달리 규정되지 않는 한,
부동산의 주 지적 등록에서 제거 및
그러한 구현을 위해 지적법에 따라 필요한
문서 회계. 제22조 1부 4, 6항에 의거
주 지적에서 제거하는 데 필요한 지적에 관한 법률
객체의 존재 종료를 확인하는 문서로 회계 처리
부동산은 서류사본이 첨부된 조사보고서이며,
관련에 대한 신청자의 권리를 확립하거나 인증합니다.
재산(등록된 권리에 대한 정보가 없는 경우)
주 지적 재산에 대한 신청자
부동산).
그러나 러시아 연방 법률에는 절차가 확립되어 있지 않습니다.
충족하지 않는 객체의 주 지적 등록에서 제거
러시아 연방 민법 제130조에 의해 설정된 요구 사항
연맹, 즉 부동산 객체는 아니지만 다음 항목에 포함됩니다.
그 자체로.
또한 모스크바 시법 제8.18조에 주목해야 합니다.
2007년 11월 21일 제45호 “행정에 관한 모스크바 시 규정”
불법 건축물의 무단 철거에 대한 위반,
모스크바시 영토에 위치하며 제공됩니다.
행정적 책임.

토지의 임차인인 조직이 어느 쪽에도 권리가 확립되지 않은 미등록 부동산을 철거할 수 있는지 여부를 표시해 주십시오. 전문적인 검사를 받아야 합니까?

답변

“동시에 우리는 항소에서 제기된 문제와 관련하여 다음 사항에 유의하는 것이 가능하다고 믿습니다.

건물의 철거 및 해체는 도시 계획법에 따라 건설 활동의 한 유형으로 간주됩니다.

동시에, 자본 건설 프로젝트의 철거 및 해체 절차는 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 규제됩니다. 이와 관련하여, 1997년 11월 5일자 러시아 국가 건설위원회 법령 No. 18-65는 러시아 연방 행정부의 건축 및 도시 계획에 관한 대략적인 규정을 승인했다는 점에 유의해야 합니다. 러시아 연방 행정부의 건축 및 도시 계획 기관은 건물, 구조물 및 녹지의 철거(해체)에 대한 최초 및 허가 문서를 준비합니다(러시아 연방 민법 제235조). 이하 러시아 연방 민법이라고 함)은 소유권의 형태(법적 실체)에 관계없이 개인 및 조직이 주체가 될 수 있는 재산권 종료 근거를 정의하며, 러시아 연방 구성원도 마찬가지입니다. 권한 있는 기관이 대표하는 러시아 연방 및 지방 자치 단체.

위 사항과 러시아 연방 민법 제209조의 규정을 고려하여 재산을 파괴하려는 소유자(공동 소유권의 경우 소유자)의 결정에 따라 소유권이 종료될 수 있습니다. 주요 건설 프로젝트와 관련하여 그러한 대상을 철거하거나 해체하는 것입니다.

민법에 따른 사망 또는 파괴는 사물의 원래 형태 존재가 돌이킬 수 없이 물리적으로 중단되어 소유자의 초기 요구 사항을 충족할 수 없게 되는 것으로 이해됩니다. 더욱이, 사물의 죽음이나 파괴로 인한 존재의 중단은 진정으로 되돌릴 수 없는 것이어야 합니다.

예를 들어, 화재, 산사태, 홍수 또는 기타 자연 재해로 인해 건물이 부분적으로 파괴된 경우, 이 경우 건물의 파괴나 파괴가 아닌 재산의 속성이 변경됩니다. 재산의 향후 운명은 피해를 입은 재산의 소유자에 따라 달라지며, 소유자는 재산을 복원하고 철거하고 소유권을 종료하기로 결정할 수 있습니다.

자본 건설 프로젝트의 철거에는 건물 구조의 해체, 제거 및 후속 처분, 굴착 작업, 토지 계획 개선이 포함되며, 또한 해체 작업은 수행을 위한 안전 요구 사항을 준수해야 한다는 점을 고려해야 합니다. 개인의 생명과 건강, 작업 중에 피해를 입을 수 있는 해체 시설 근처에 위치한 제3자의 재산, 환경 안전과 관련된 작업.

이와 관련하여 시설 철거는 원칙적으로 관련 계약(공익사업 네트워크에서 철거되는 건물을 분리하는 엔지니어링 서비스와의 계약, 철거 계약 계약, 철거 계약, 철거 폐기물의 이동, 처리 및 처리) 및 실행을 확인하는 계약에 대한 완료된 작업 행위에 서명합니다.

또한 2008년 2월 16일 러시아 연방 정부 법령 No. 87에 의해 승인된 프로젝트 문서 섹션 구성 및 내용 요구 사항에 관한 규정(이하 규정)에 따라 철거 작업은 다음과 같습니다. 자본 건설 대상의 대상 또는 일부의 (해체)는 별도의 건설 단계로 간주됩니다 ( 규정의 1, 8, 10 항). 건설 프로젝트”가 수행되고 있으며, 그 구성 및 요구 사항은 규정 24항에 규정되어 있습니다.

러시아 연방 구성 기관의 법률에 대한 포괄적인 분석을 통해 우리는 자본 건설 대상의 철거(해체)에 대한 기초가 해당 대상의 철거에 대한 지방 정부 기관의 명령이라는 결론을 내릴 수 있습니다. 무엇보다도 해당 물체의 철거 절차와 시기를 결정합니다.

주요 건설 프로젝트의 철거(해체) 결정에 대한 지방 정부 기관의 승인에 필요한 문서 목록은 러시아 연방 구성 기관의 법률에 따라 결정되며, 특히 이러한 문서에는 다음이 포함됩니다. 자본 건설 프로젝트의 철거(해체), 철거 작업 조직 또는 해당 시설의 해체 프로젝트, 철거(해체) 작업 계약 계약서 사본 및 폐기물 처리에 대한 소유자의 결정.

위 사항을 고려하여 주요 건설 프로젝트의 무단 철거는 허용되지 않습니다.

또한 2007년 11월 21일자 모스크바 시법 제45호 "행정 위반에 관한 모스크바 시 규정"의 8.18조는 모스크바* 영토에 위치한 건물의 무단 철거에 대한 행정적 책임을 규정하고 있다는 점에도 유의해야 합니다. ”

건물 철거는 거의 모든 건설 과정에서 필요하고 중요하며 때로는 비용이 많이 드는 부분이라고 믿어집니다. 러시아의 건설 활동과 관련된 문제는 러시아 연방 민법, 러시아 연방 민법, 1995년 11월 17일자 연방법 N 169-FZ "러시아 연방의 건축 활동에 관한" 및 연방법에 따라 지역 및 지방 수준에서 채택된 행위를 포함한 기타 규제 법률 행위.

현행법에 따르면 러시아 연방의 건설 및 재건축은 건설 허가를 기반으로 수행됩니다. 건축 허가는 토지 계획의 도시 계획 요구 사항에 따라 프로젝트 문서가 준수되었음을 확인하고 개발자에게 건설, 자본 건설 프로젝트의 재건축 및 그 자체를 수행할 수 있는 권리를 부여하는 문서입니다. 대대적인 개조, 법률에 규정된 경우는 제외합니다(러시아 연방 민법 제51조). 이 문서건설 및 기타 특정 유형의 건설 활동에 대한 법적 근거입니다. 적절하게 발급된 허가 없이 건축을 할 경우 부정적인 결과- 우선, 무단건축물로 인정될 수 있습니다(불법건축물과 그 결과는 아래에서 논의됩니다).

건설 허가는 토지 위치의 지방 당국(러시아 연방 민법에서 정한 특정 경우 제외)에서 발급됩니다. 주요 건설 프로젝트를 건설, 재건축 또는 수리하기 위해 개발자는 건설 허가를 신청하여 권한 있는 기관에 신청합니다. 이 신청서에 개발자는 토지 계획에 대한 제목 문서, 부지의 도시 계획 계획, 주 및 주 환경 평가의 긍정적인 결론과 같은 문서 외에도 프로젝트 문서에 포함된 자료를 첨부합니다. 주요 건설 프로젝트의 철거 또는 해체 작업을 조직하는 것이 필요합니다. - 철거 시골집그리고 다차.

또한 러시아 연방 민법은 건설 및 재건축의 개별 단계에 대한 허가 발급 가능성을 확립했습니다. 건설 단계는 일반적으로 새로운 시설을 건설할 부지의 건물 및 구조물의 철거와 관련된 작업을 포함하여 광범위한 작업을 의미합니다.

러시아 연방 민법에 따라 러시아 연방 및 지방자치단체의 구성 기관에서 다양한 규제법이 개발 및 승인되었으며, 해당 영토에서 자본 건설 프로젝트의 철거 또는 해체에 대한 허가 발급을 위한 문서 준비 절차를 정의했습니다. 해당 지자체의. 그러한 행위가 매우 다양함에도 불구하고 체계화한 후에는 철거 허가 발급에 대한 기본 규칙과 관련된 정의 사항을 식별할 수 있습니다.

따라서 별도의 건설 단계는 다음과 같은 자본 건설 프로젝트의 철거 또는 해체로 인식됩니다.

• 신축을 위한 토지 공개;
• 기술적 필요성을 상실했거나 파손된 시설의 청산;
• 엔지니어링 네트워크 및 통신의 청산.

건축물의 철거 또는 해체에 관한 허가의 준비 및 발급은 원칙적으로 지방자치단체의 관련부서(예: 건축도시계획과, 건축도시서비스과 등)에 위탁한다. .

허가증 발급을 위한 서류 준비는 행정부 장에게 제출된 부동산 소유자의 신청서를 바탕으로 수행됩니다. 이 경우 신청자는 다음 서류를 제출해야 합니다.

• 토지 계획에 대한 소유권 문서;
• 철거 또는 해체된 물건에 대한 소유권 문서;
• 기술적 필요성을 잃거나 파손된 물체의 철거 또는 해체를 위한 위원회(소유주가 결정) 프로토콜 - 시골집 및 다차 철거
• 철거 또는 해체 작업을 조직하고 저장 공간의 울타리 등을 나타내는 프로젝트.

어떤 경우에는 토지 계획이나 그 매개변수의 상태를 변경하거나 유지하는 데 대한 행정부 관련 부서(또는 위원회)의 결론과 같은 추가 문서가 필요할 수 있습니다. 행정부는 원칙적으로 30일 이내에 접수된 서류 검토 결과를 신청자에게 통보합니다. 철거 또는 해체 완료는 기술 재고 서비스의 문서와 물체 소유자가 작성한 물체의 철거 또는 해체 결과에 대한 검사 보고서(화재 감독, 엔지니어링 서비스, 최고 대표가 서명)를 통해 확인됩니다. 건축가 등). 또한 이러한 행위는 개별 주택 건설 현장의 물건 철거를 간략하게 나타냅니다.

주거용 건물 철거 및 별채개별 개발 사이트에서는 소유자가 자신의 재량에 따라 수행합니다. 그러한 건물의 철거 등록을 위한 기초는 기술 재고 서비스의 문서입니다.

예술에 따르면. 러시아 연방 민법 48, 자본 건설 프로젝트의 설계 문서에는 "자본 건설 프로젝트의 철거 또는 해체 작업 조직 프로젝트, 그 부분 (필요한 경우 자본 건설 프로젝트의 철거 또는 해체)"섹션도 포함되어 있습니다 , 건설을 위한 부품, 기타 자본 건설 프로젝트의 재건축)” .

Art의 조항에 따라. 러시아 연방 민법 48, 2008년 2월 16일 러시아 연방 정부 법령 N 87 "프로젝트 문서 섹션 구성 및 내용 요구 사항"에 따라 프로젝트 섹션 구성에 관한 규정이 승인되었습니다. 해당 콘텐츠에 대한 문서 및 요구 사항. 본 규정에 따르면 생산 및 비생산 목적의 주요 건설 프로젝트에 대한 설계 문서는 12개 섹션으로 구성되어야 하며 해당 내용 요구 사항은 지정된 규정에 의해 설정됩니다. 섹션 II는 주요 건설 프로젝트의 설계 문서 준비에 필요한 문서 목록을 제공하며 그 중 다음 문서도 표시됩니다. 건물(구조, 구조물)의 해체 및 청산에 대한 소유자의 행위(결정) 자본 건설 프로젝트 - 철거가 필요한 경우( 해체); 주거용 건물의 철거가 필요한 경우 주거용 건물을 안전하지 않고 철거 대상으로 인식하는 지방 정부 기관의 결정.

프로젝트 문서의 섹션 7 "주요 건설 프로젝트의 철거 또는 해체 작업 조직 프로젝트"는 주요 건설 대상의 대상 또는 일부를 철거(해체)해야 하는 경우 수행됩니다. 해당 규정의 24항은 이 섹션에 포함되어야 하는 정보 목록을 정의합니다. 따라서 지정된 정보 중 예를 들어 다음과 같은 이름이 지정됩니다.

• 주요 건설 프로젝트의 건물, 구조물 및 구조물의 철거 또는 해체 작업을 조직하기 위한 프로젝트 개발 기반;
• 철거(해체) 대상이 되는 자본 건설 프로젝트의 건물, 구조물 및 구조 목록;
• 자본 건설 프로젝트의 건물, 구조물 및 구조를 해체하기 위한 조치 목록;
• 사람과 동물이 위험 구역과 시설 내부로 침투하는 것으로부터 청산된 건물, 자본 건설 프로젝트의 구조물 및 구조물을 보호하고 녹지 공간을 보호하기 위한 조치 목록
• 채택된 철거(해체)방식에 대한 설명 및 정당성 등

또한 그래픽 부분의 디자인 문서에는 다음도 포함되어야 합니다.

• 철거된 시설의 위치, 엔지니어링 지원 네트워크, 붕괴 구역 및 시설 철거(해체) 중 위험 지역을 나타내는 토지 계획 및 인접 지역 계획, 해체된 자재, 구조물, 제품 및 장비의 저장 위치를 ​​나타냅니다.
• 엔지니어링 인프라 및 지하 통신의 보호 장치 도면;
• 건물 구조 및 장비의 철거 (해체) 순서에 대한 기술지도 - 다이어그램.

2007년 3월 5일 러시아 연방 정부 법령 N 145에 따라 "프로젝트 문서 및 결과에 대한 국가 조사를 조직하고 수행하는 절차에 대해" 엔지니어링 조사“러시아 연방 민법 제48조에 규정된 설계 문서에 섹션이 없거나 설계 문서 섹션의 내용 요구 사항을 준수하지 않는 것은 거부 사유가 됩니다. 주정부 심사를 위해 제출된 설계 문서 및/또는 엔지니어링 조사 결과를 수락합니다.

프로젝트 문서는 개발자 또는 고객의 승인을 받습니다. 설계 문서가 필수 국가 심사 대상인 경우 긍정적인 심사 결론이 있는 경우에만 개발자 또는 고객의 승인을 받습니다(러시아 연방 민법 제48조) - 시골집 및 다차 철거.

앞으로 건물 철거 문제와 어떤 식으로든 연관되어 있는 사람들의 관계를 더 쉽게 고려하려면 먼저 건설 과정의 주요 참가자들과 친숙해지는 것이 필요합니다.

러시아 연방의 투자 활동을 규제하는 법률에 따르면, 투자 활동이다:

• 투자자;
• 고객;
• 계약자;
• 자본 투자 대상의 사용자;
• 기타 개인 (1999년 2월 25일자 연방법 No. 39-FZ "자본 투자 형태로 수행되는 러시아 연방에서의 투자 활동에 관한").

실제로는 종종 하나의 조직이 건설 프로세스에 참여하는 여러 참가자(투자자, 고객(개발자) 또는 계약자)의 기능을 결합합니다. 투자 활동 주체 간의 관계는 원칙적으로 러시아 연방 법률에 따라 체결된 계약(또는 정부 계약)을 기반으로 수행됩니다.

투자자는 러시아 연방 법률에 따라 자신의 자금 및/또는 차입 자금을 사용하여 러시아 연방 영토에 자본 투자를 합니다. 공동 활동에 대한 합의를 기반으로 창설되었으며 법인, 법인 협회, 국가 기관, 지방 정부 및 외국 단체의 지위를 갖지 않는 개인 및 법인이 될 수 있습니다. 기업가 활동(외국인 투자자).

계약자에 대한 주문 건설 공사을 위한 국가의 필요자금을 희생해서 연방 예산투자 프로젝트 시행 시 러시아 연방 구성 기관의 예산에서 나오는 자금은 러시아 연방 법률에 따라 경쟁을 통해 정부 고객이 수행합니다. 지방정부는 수행되는 투자 프로젝트의 개발, 승인 및 자금 조달에 필요한 조건을 제공합니다. 지방자치단체자금을 희생해서 지역예산경쟁적으로 배치됩니다. 지방자치단체의 자본출자 형태로 수행되는 투자활동에 대한 자금조달 비용은 지방예산으로 충당된다.

고객의 경우 다음 사항에 유의해야 합니다. 다양한 규정(및 그에 따른 문헌)에서는 "고객", "개발자" 또는 "고객-개발자"라는 용어가 사용됩니다.

고객-개발자가 직접 구현을 수행합니다. 투자 프로젝트, 건설 과정을 보장합니다. 투자자는 일반적으로 특정 전문 조직의 클라이언트-개발자로 참여하며, 일반적으로 이 경제 부문에서 오랫동안 성공적으로 운영되어 왔으며 필요한 지식, 기술 및 자격을 갖춘 전문가를 직원으로 보유하고 있습니다.

투자자가 아닌 고객-개발자에게 소유권, 사용 및 처분권이 부여됩니다. 자본 투자자본 건설 계약에 의해 결정된 기간 및 권한 내에서 또는 정부 계약. 고객은 투자자에 대해 책임을 집니다. 사용 목적그의 자금.

건설을 준비할 때 고객은 영토를 개발하고 토지 계획을 할당하는 데 필요한 조치를 수행하는 것을 포함하여 많은 기능을 수행합니다. 이 경우 고객은 다음을 수행합니다.

• 나무 베기 및 재심기, 과일 및 베리 재배, 건물 철거, 건설을 방해하는 물체의 영역 제거-시골집 및 별장 철거에 대한 문서를 작성합니다.
• 철거 문제에 관해 건물, 구조물, 구조물 및 농지 소유자와 협상을 진행합니다.
• 철거 대상 주택에서 시민의 정착을 보장합니다.
• 철거된 건물, 구조물, 구조물의 잔존 가치를 계산하거나 소유자로부터 철거된 건물의 잔존 가치 증명서를 받습니다.
• 시민에게 보상하고 법인러시아 연방의 현행법에 의해 규정된 압수된 건물의 비용, 토지, 식목 등 - 시골집 및 다차 철거

고객은 건설 현장의 준비 및 개발 비용을 결정합니다.

비용에는 다음이 포함됩니다.

• 철거된 건물 및 정원 가꾸기에 대한 보상금 지급;
• 건설을 위한 토지 계획의 철회(구매) 시 토지에 대한 지불 및 지불 토지세(또는 임대료) 건설 기간 동안;
• 압수된 토지에서 수행된 농업 작업(파종 등)에 대한 보상금 지급.

건물, 구조물, 구조물의 철거 (이전) 및 식재 파괴 또는 손상과 관련된 물질적 피해 금액을 결정하기 위해 특정 법안이 작성됩니다. 이 법(1999년 11월 11일 러시아 통계청 결의에 의해 승인된 N KS-10 양식 N 100 “승인 시) 통일된 형태주요한 회계 문서자본 건설 및 수리 및 건설 작업에 대한 회계 처리 ")는위원회에 의해 작성되며, 여기에는 철거 대상 건물, 구조물, 구조물, 식목의 소유자 (소유자) 또는 그의 대리인, 대표자가 포함되어야합니다 새로 건설된 시설의 고객(개발자), 대표 기술 재고 관리국, 필요한 경우 수수료에는 기타 관련 조직의 대표가 포함될 수 있습니다.

이제 건물, 구조물, 구조물의 재건축 문제를 살펴 보겠습니다. 실제로 재건축이란 기존 건물을 철거하고 그 자리에 새로운 시설을 건설하는 것을 의미하는 경우가 많습니다. 이 접근 방식은 올바르지 않으며 러시아 연방 현행법의 규범에 위배됩니다.

예술에 따르면. 러시아 연방 민법 1에서 건설이란 건물, 구조물, 구조물(철거된 자본 건설 프로젝트 현장 포함)의 건설을 의미합니다. 러시아 연방 민법은 또한 자본 건설 프로젝트의 매개변수, 해당 부분(높이, 층수, 면적, 지표)의 변경을 의미하는 재건축의 개념을 정의합니다. 생산 능력, 볼륨) 및 엔지니어링 지원 품질. 이러한 개념을 분석하고 비교하면 재건축, 즉 자본 건설 프로젝트 변경에 이 시설의 철거가 필요하지 않다는 결론을 내릴 수 있습니다. 따라서 재건축 중에 철거가 수행되면 이는 새로운 건설을 의미하지만 러시아 연방 민법에서 규정한 의미의 재건축은 아닙니다. 또한 이 경우 새로 건설된 부동산의 소유권을 획득하는 문제가 항상 발생합니다(그러나 이러한 상황은 대부분 투자자의 이익을 위해 의도적으로 생성될 수 있습니다). 예술 덕분에. 러시아 연방 민법 235조에 따라 부동산이 철거(파괴)된 순간부터 부동산 소유권이 종료됩니다. 따라서 투자자 (고객)가 처음에 부동산 재건축을위한 문서를 작성하고 (소유주, 임차인, 임차인 등과 관련된 문제 해결 가능) 결과적으로 객체 철거가 수행 된 경우 , 이후 서류 작업 및 건설물에 대한 권리 등록 단계에서 이해관계자(투자자, 고객)는 법정에서 해결해야 할 문제에 직면할 수 있습니다.

방금 재구성을 시작한 사람이 기술적 조건으로 인해 특정 객체를 재구성할 수 없음을 발견하는 상황이 있습니다(예: 작업을 시작하기 전에 객체에 대한 완전한 검사가 수행되지 않았거나 오류가 있음). 계산 등). 이 경우 사람의 올바른 행동은 시설 재건축 작업을 완전히 중단하는 것입니다. 물체가 붕괴할 위험이 있는 등 다른 사람에게도 위험을 초래할 경우에는 안전 확보를 위한 조치(방벽, 포스트 가드 설치 등)를 취할 필요가 있습니다. 물건의 향후 운명은 소유자 또는 관련 당사자가 결정합니다. 승인된 기관. 철거가 결정되면 준비가 시작됩니다. 필요한 서류철거 허가를 받기 위해

주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따라 토지 점유 문제를 고려해 봅시다. 이 법안은 토지 압수와 관련하여 부동산의 소외를 허용합니다.

현재의 러시아 법률소유자로부터 주 또는 지방자치단체의 필요에 따라 토지를 압류하는 절차를 확립합니다. 예술에 따르면. 러시아 연방 토지법 49항에 따르면, 환매를 포함한 토지 압류는 다음과 같은 경우에 주 및 지방자치단체의 필요에 따라 수행될 수 있습니다.

• 러시아 연방의 국제적 의무 이행;
• 가능한 배치에 대한 다른 옵션이 없을 때 국가 또는 지방 자치 단체의 중요성을 지닌 물체 배치
• 기타 사정이 있는 경우 연방법, 그리고 러시아 연방 구성 기관의 법률에 따라 러시아 연방 구성 기관이 소유한 토지 또는 지방자치단체의 토지에 대한 환매를 포함한 압수와 관련하여(예: 소유자, 토지 압수) 사용자, 자연 단지와 물건이 점유된 토지의 토지 소유자, 천연 기념물로 선언됨).