비주거용 건물의 목적 및 사용 제한. 임대차계약서에 명시된 비주거용 건물의 용도 유형. 목적에 따른 건물 유형

28.03.2022

주거용 건물의 개념, 특징 및 유형 - 부동산 관련 분야에서 일하는 변호사가 갖추어야 할 정보. 용어를 사용하여 작업할 수 있고 소유주와 이제 막 주택 구입을 계획 중인 사람들을 위해 이 분야의 법률에 대한 아이디어를 갖는 것도 마찬가지로 중요합니다. 현행 규정은 임대주택의 종류를 규정하고 있어 임대가 필요한 사람도 임대주택에 명시된 기준과 조건에 대해 알고 있어야 합니다. 법률 정보는 법을 위반하지 않고 자신에게 유리한 생활을 하는 데 도움이 됩니다.

카테고리 및 용어

주택법은 "주거"라는 용어를 기반으로 합니다. 이 구절을 올바르게 이해하면 일상 생활을 규제하는 법칙의 본질을 깨달을 수 있습니다. 주거용 건물에 어떤 유형의 건물이 있는지 아는 사람은 자신이 가진 기회, 구매, 판매, 수신 또는 거부할 수 있는 항목, 이를 제어하는 규칙 및 시작하는 법적 관계를 이해합니다.

정부 당국과 의사 소통할 때도 용어를 올바르게 이해하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 종종 마을 사람들은 법률이 주거용 건물의 재개발 유형, 승인을 얻는 절차를 설정한다는 사실조차 모릅니다. 많은 사람들이 법을 어길 생각도 하지 않고 그저 취향과 취향에 따라 집에서 수리를 하고 있는데, 정부 기관에서 확인해보니 모두 규정에 어긋나는 일이었다. 그러한 상황에 처하지 않기 위해서는 생활 공간이 무엇인지, 여기서 할 수 있는 것과 할 수 없는 것에 대한 아이디어가 필요합니다.

이것은 무엇에 관한 것입니까?

주거의 재구성 유형을 분석하기 전에이 용어 자체가 의미하는 바를 이해할 필요가 있습니다. 많은 법률에서 "건물"이라는 단어가 사용됩니다. 현행 규정에는 이 용어에 대한 언급이 두 가지 의미로 포함되어 있습니다. 이것은 다른 유형의 물건이 결합되어 특정 계약을 체결할 수 있는 일반적인 개념일 수 있지만 어떤 경우에는 영구적으로 거주할 수 있는 집의 일부만 가정합니다. 이 이해에서 주거용 건물의 유형은 다층 건물의 방, 아파트입니다. 마지막으로, 다소 덜 자주 사용되기는 하지만 이 문구의 세 번째 의미가 있습니다: 회계 범주. 이 경우 방은 집과 동등하게 배치됩니다.

카테고리 및 하위 카테고리

현재 법률에 따라 다음 유형의 주거용 건물을 구분할 수 있습니다.

주택;
방;
고층 건물의 아파트;
엄격하게 지정된 사람만 살 수 있는 특수 서비스 아파트, 주택.

집

이 용어는 일부 기능을 특징으로 하는 이러한 독립 개체를 나타내는 데 사용됩니다. 특히, 이 건물은 벽 안에 영구적인 거주를 위해 특별히 사람을 위해 만들어졌습니다. 주거 지역의 활동 유형은 안전, 위생, 위생과 같은 요구 사항에 따라 규제됩니다. 건축법, 화재 안전, 기술 조건을 준수해야 합니다.

종종 주거용 건물은 건물뿐만 아니라 건물이 세워진 부지도 의미합니다. 여기에는 농장에서 사용되는 보조 시설이 포함됩니다. 주거용 건물의 유형과 목적은 종종 건설 된 시설 근처에 장기 재배가 있음을 고려하여 작성됩니다. 위의 모든 것을 한 단어로 통합하기 위해 일부 입법 행위에서 영토를 주택 소유라고합니다. 다만, 현행법상 이러한 용어의 사용은 의무사항이 아니다.

법적 접근

주거용 건물의 유형을 언급하는 측면에서 현행법을 분석하면 운영에 들어간 물건 만이 범주에 포함될 수 있음이 분명해집니다. 이를 위해서는 공식 주 위원회의 성공적인 통과가 필요하며 그 결과 등록 작업이 수행됩니다. 이러한 활동에 대해 승인된 여러 조직이 있습니다. 책임 영역에서 - 주 수준에서 주택 재고를 설명합니다. 현재 모든 유형의 주거용 건물은 BTI에 의해 설명되며 특수 건물은 영토가 의도된 하나 이상의 시민 그룹을 소유한 부처 및 부서에 등록됩니다.

해당 국가의 주택 재고를 분석하면 대부분이 혼합 개체임을 알 수 있습니다. 이곳에는 주거지역과 비주거지역이 있습니다. 두 번째는 매우 다른 목적을 가질 수 있습니다. 거의 모든 큰 집에는 상점, 즉 무역 지역이 포함되어 있으며 종종 관리 목적, 공동, 국내 또는 의료용으로 열리는 장소가 있습니다.

객실, 아파트

현행 법률에 존재하는 주거용 건물의 개념과 유형을 분석할 때 이 두 가지 범주에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 일반적으로 주거용 건물의 구성에 존재합니다. 실제로 건물은 사람들이 사는 방, 아파트로 나뉩니다. 첫 번째는 벽으로 둘러싸인 별도의 영역을 포함합니다. 주거 외에도 보조 실이 있습니다. 여기에는 복도, 식료품 저장실, 위생 구역이 포함됩니다.

주거용 건물의 개념과 유형에는 반드시 아파트를 별도의 대상으로 간주하는 것이 포함됩니다. 이 용어는 여기에 사람의 영구 체류를 위해 지어지고 의도 된 목적으로 사용되는 그러한 생활 공간을 이해하는 것이 일반적입니다. 아파트에는 계단통이나 거리(안뜰로)로 직접 연결되는 자체 출구가 있습니다. 이러한 생활 공간 중 일부는 건물 전체의 레이아웃과 건물 유형에 따라 주방이나 복도로 연결됩니다.

규칙, 기능 및 범주

현행 규정은 하나 또는 다른 유형에 따라 다양한 계약을 체결할 가능성을 규정하기 때문에 위의 영역 그룹으로의 분할은 법적 관계의 관점에서 매우 중요합니다. 법률은 주거용 건물에 대해 가능한 유형의 임대 계약을 언급하고 있으며 그러한 계약은 여기에 거주하는 사람을 위해 특별히 만들어진 일부 별도의 격리된 건물에 대해서만 체결될 수 있다는 점을 명확하고 명확하게 명시하고 있습니다. 즉, 아파트, 방, 여러 방 또는 건물 전체에 대해 계약을 체결 할 수 있습니다. 방이 인접한 경우에는 각 방에 대해 별도의 공식 문서에 서명할 수 없습니다.

주거 임대 계약의 유형을 규율하는 법적 제한 사항은 방의 일부에 대한 문서 서명 가능성을 허용하지 않습니다. 민법 제673조에서 이에 대해 읽을 수 있습니다. 또한 다용도실, 영구 거주를 목적으로 하는 임대 또는 판매에 대한 계약을 체결하는 것은 허용되지 않습니다.

거주 구역: 설명

현재 규정은 사람의 영주권을 의도한 영역을 특성화하는 데 사용할 수 있는 매개변수를 규제합니다. 우선, 당연히 지역입니다. 일반 및 유용을 별도로 표시하십시오. 이 경우 아파트 내부의 모든 건물을 요약하고 주거용 방과 공용 구역 및 유틸리티 구역을 고려해야합니다. 그러나 생활 공간을 계산하려면 방(작업, 식사, 놀이, 수면), 테라스, 베란다에 대한 일반적인 값을 요약해야 합니다. 여기 일년 내내.

1995 년 이래로 주거용 건물의 조명 유형, 생활 공간 계산의 세부 사항 및 영주권을위한 영토 평가 및 분석의 기타 기능을 규제하는 특별 규정이 수도에 도입되었습니다. 특히 방의 총 면적을 계산하려면 붙박이 옷장, 찬 옷장, 발코니 및 기타 영역을 고려해야합니다. 건물당 총 면적을 계산하려면 모든 개별 아파트의 지표를 합산해야 합니다. 거실 면적을 계산하기 위해 붙박이 옷장을 고려할 필요가 없습니다. 또한 어두운 방, 즉 식료품 저장실은 셀 수 없습니다.

법적 규범의 특징

법률은 "보조 지역"이라는 특정 용어를 설정합니다. 욕실, 주방, 식료품 저장실, 복도와 같은 특수 목적 영역에 적용해야 합니다. 화장실도 여기에 포함되지만 난방이 되는 경우에만 가능합니다.

특수 주택 재고 및 일반 코드의 주거 유형을 결정하는 데 특히 중요하며 특히 130조가 중요합니다. 주거용 건물, 건물의 특징에 대해 설명하고 물체를 부동산으로 분류할 수 있는 조건을 나타냅니다. 주의 주택 정책은 도입된 법률에 의해 규제되며 주택, 주택과 관련된 구획 및 이러한 대상에 속하는 비거주 지역의 포함을 포함합니다. 농장 건물과 다년생 식물도 부동산에 포함됩니다. 이 용어는 아파트, 주택, 영구 거주를 목적으로 하는 기타 유형의 건물과 관련하여 사용할 수 있습니다. 마지막으로, 이 범주에는 엔지니어링 기반 시설, 영구적인 거주뿐만 아니라 임시로 의도된 구조물이 포함됩니다.

생활 공간

서로 상당히 다른 영역이 이 범주에 포함됩니다. 우리나라에서는 부동산 및 이와 관련된 법적 관계의 기능을 규제하는 연방법이 도입되었습니다. 이 규제법의 여섯 번째 기사에서는 특정 부지를 주거용 건물로 분류할 수 있는 모든 매개변수를 찾을 수 있습니다. 또한 법률은 주택 재고가 법인, 개인, 지방 자치 단체, 주에서 소유하도록 규정합니다. 영토는 공공 기관이 소유할 수 있습니다. 집합재산의 발행이 가능합니다.

인간 거주용 건물은 여러 그룹으로 나눌 수 있습니다. 분할의 경우 사이트의 목적을 평가하는 것이 관례입니다. 할당:

대부분의 가족 생활을위한 아파트 유형;
임시 거주용으로 만들어진 호스텔(학생, 근로자, 독신자);
일년 내내 살기위한 국가 유형 (여름 별장은 여기에 포함되지 않음).

현재 법률은 담당 기관에 주거용 건물을 등록하는 필수 절차를 규정합니다.

기준이 중요합니다!

현재로서는 영구적인 거주를 위해 사람이 사용하는 모든 물건을 주거용으로 분류하는 것은 불가능합니다. 이 범주는 영구적인 거주를 위해 만들어지고 그에 따라 장착된 영토에만 귀속될 수 있습니다. 현장이 법률에 의해 설정된 위생적이고 기술적인 매개변수를 충족하는 것이 중요합니다.

법률 및 제한 사항

연방 주택 정책 측면에서 법으로 제정된 기준에 주의를 기울이면 주택 재고에는 사람들이 영구적으로 살 수 있는 주거용 건물뿐만 아니라 포함된다는 것을 알 수 있습니다. 또한 소유권 형태를 고려하지 않고 이 범주에 다른 주거용 건물을 포함해야 합니다.

이 개념의 확장은 주거용 건물에 쉼터, 호스텔, 기숙 학교와 같은 특수 건물과 독신자, 노인 및 장애인을 위한 특별 주택을 포함해야 함을 시사합니다. 우리나라의 주택 재고에는 특수 건물뿐만 아니라 특별법에 의해 적합하다고 인정되지만 비주거용 건물에 위치한 영구 거주용 영토가 포함됩니다.

거주 구역: 두 가지 범주

도입 된 분류 시스템의 위 기능을 통해 우리나라의 모든 주거 지역을 두 개의 큰 그룹으로 세분할 수 있습니다.

영구적인 사용을 위해(장시간 동안 적합함);
임시 사용을 위해.

주택 유형을 구별하기 위한 대체 옵션은 그룹의 존재를 전제로 합니다.

주택;
아파트;
방;
주거용으로 인정되고 주거용으로 의도된 기타 건물.

후자의 범주에 지정하려면 국가의 특정 지역의 특성을 나타내는 국가 전통을 고려해야합니다. 이러한 전통이 해당 국가의 법률에 따라 시행되는 것이 중요합니다.

법적 대상 및 관계

통계에 따르면 대부분의 경우 법적 관계의 대상은 여기에있는 사람의 영구적이고 장기적인 거주를위한 건물입니다. 주로 국가의 주택을 형성한 사람들입니다. 일부 개체는 원래 영구적인 개체로 만들어졌지만 실제로는 임시 거주용으로만 사용된다는 점을 염두에 두어야 합니다. 이들은 사무실, 호텔 펀드, 기동성 및 수많은 호스텔입니다. 그러한 장소의 시민들은 일반적으로 비교적 짧은 기간 동안 체류합니다.

국가의 주택 재고를 형성하는 객체의 현대 분류 시스템에는 시민이 영토를 사용할 수있는 법적 관계를 고려하는 것이 포함됩니다. 일부 플롯은 사회적 고용의 틀 내에서 이전되고 다른 관계는 상업적 고용, 임대에 대한 계약을 체결할 때 발생합니다. 많은 주거용 건물이 협동조합과 시민이 소유하고 있습니다. 전문 기금, 서비스를 할당하십시오. 법률에는 해당 사이트에 거주할 수 있는 다른 근거의 가능성에 대한 언급이 포함되어 있습니다. 이러한 근거는 "기타 이유"로 지정됩니다.

주택 기금 : 형성의 특징

사람이 살 수 있는 모든 건물을 포함하는 중앙 집중식 주택 재고의 생성은 부동산과 관련된 법적 관계를 통제하기 위한 법적 기반을 형성하는 것을 가능하게 했습니다. 특히 이것은 생명을 의도한 영역의 단기 사용에도 적용됩니다. 중앙집중식 주택기금은 사회적 보장과 법적 측면을 제공하는 기반이 되었습니다. 이것은 기존 법률의 규범에 의해 규제되는 시민의 안전을 제공합니다.

권리 및 조건

시민이 임시 사용을 목적으로 하는 영토에 강제로 거주해야 하는 경우 일반적으로 장기 거주 대상이 있는 다른 사람들과 동일한 권리를 기대할 수 있습니다. 주택을 임대하고 공적 자금을 사용하는 사람들에게도 동일한 기준이 적용됩니다.

많은 사람들이 주택 재고 건물, 사람들이 일시적으로 살 수있는 구조-변경 주택, 트레일러, 조립식 주택을 참조하는 것이 가능한지 의심합니다. 우리나라의 현행 규정에 따르면 그러한 물건은 주택 재고에 포함될 수 없습니다. 그럼에도 불구하고 수년 동안 그러한 대상에서 생활하는 관행이 알려져 있습니다. 어떤 사람들은 그러한 영토에서 거주 허가를 받고 공과금 및 기타 청구서를 지불합니다. 그러한 물건이 소송의 대상이 되면 주거로 분류되지 않습니다. 이것은 퇴거하는 동안 주택과 관련하여 채택된 규범이 아니라 부동산 법적 시설의 규범이 적용된다는 것을 의미합니다.

적합 여부?

사법 관행에서 알 수 있듯이 많은 경우 소송의 대상이 영주권을 위해 사용되는 사이트이지만 그러한 사용 조건이 없습니다. 종종 사람들은 이것에 완전히 부적합하거나 공식 평가 과정에서 그렇게 인식되는 지역에 살고 있습니다. 일반적인 예는 위생적이거나 기술적인 기준이 일반 주택에 대해 설정된 기준에 근접하지 않은 지하실입니다. 물론 그런 곳에서 사는 것은 불가능하며, 그러한 사실이 밝혀지면 사람은 쫓겨납니다.

모든 속성에는 특정 목적이 있습니다. 이 특성은 또한 작동 방법을 결정합니다. 기업의 구내가 준수하지 않거나 수익성이 없으며 임차인 또는 소유자가 변경되면 해당 지역의 기능적 목적을 변경해야 합니다.

대상 그룹

그것들은 충분합니다. 대상 그룹은 비주거 및 주거 시설, 상업 센터, 창고 터미널, 쇼핑몰, 교육, 의료 기관 등을 포함합니다. 건물 전체뿐만 아니라 건물 안의 개별 영역에도 의도된 용도를 지정할 수 있습니다.

법적 측면

구내에서 하나 또는 다른 유형의 활동을 수행하는 것은 관련 법률 조항에 의해 규제됩니다. 따라서 화재 안전, 위생 및 위생 기준에 대한 특정 요구 사항이 있습니다. 개체를 다시 프로파일링하는 프로세스에는 특정 유형의 활동을 위한 영역의 외부 변경과 내부 재장비가 모두 포함됩니다. 개발된 설계 및 기술 및 인벤토리 문서에 따라 구현됩니다. 구조 및 비주거 지역의 일부에 대한 법적 지위를 결정할 때의 주요 문제는 건축적 다양성과 이 자산의 순환에 대한 특정 규칙의 부재입니다.

부동산 시장

20세기 말에는 상업 활동이 상당히 급속하게 발전했습니다. 이와 관련하여 무료 비주거지역이 부족한 문제가 있었다. 당시 상업용 부동산 시장은 초기 단계였습니다. 그 후 개발은 두 가지 방향으로 진행되었습니다. 특히 건물 1층에 있던 개인 주거용 건물의 환매가 이루어졌다. 동시에 새로운 건물이 세워졌습니다. 첫 번째 옵션은 매우 간단하고 저렴하며 빠른 것으로 간주되었습니다. 새 건물에도 막대한 투자가 필요했습니다. 시간적 요인도 중요했다. 그럼에도 불구하고 실제로 소유자에게 상당한 이익을 가져다주기 시작한 것은 새 건물이었습니다. 오늘날 아파트 건물이 더 자주 건설되고 있음에도 불구하고 시장이 집중적으로 발전하고 있습니다. 오늘날 무료로 사용할 수 있는 비주거용 건물이 상당히 광범위합니다. 다음으로 이러한 개체가 무엇인지 알아보겠습니다.

"여유 공간"은(는) 무슨 뜻인가요?

이 용어는 부동산 중개인의 전문적인 연설에서 사용됩니다. "여유 공간"은(는) 무슨 뜻인가요? 이 특성은 개체의 다기능성을 나타냅니다. 일반적으로 건물의 의도 된 목적은 날짜에 이미 알려져 있지만 소유자에게는 보편적 인 구조를 구축하는 옵션이 더 수익성 있고 경제적으로 편리합니다. 향후 임차인의 요구에 따라 재설계될 수 있습니다. 따라서 무료 사용 건물은 사무실이나 쇼핑 센터가 될 수 있습니다. 종종 그러한 지역은 가계 또는 사회적 기업이 차지합니다.

분류

이러한 무료 사용 건물을 다른 건물과 구별하는 여러 가지 기능이 있습니다. 이러한 특성을 바탕으로 조건부 분류가 형성되었습니다. 그래서 그들은 다음과 같이 구별합니다.

임대 및 판매: 약간의 뉘앙스

아시다시피 모든 상업 시설에서 수입을 받아야합니다. 안정적이고 일정한 수입은 임대에서 자금을 수령하는 것으로 간주됩니다. 일반적으로 배달은 장기간 수행됩니다. 건물 판매를 위한 거래를 수행할 때 주거 지역에서 비주거용 주식으로 지역을 이전하기 위한 문서를 주의 깊게 연구해야 합니다. 건물이 오래된 저택이라면 배치 가능성에 대한 전문가의 의견을 추가로 숙지해야합니다. 의심할 여지 없이 무엇보다도 제목 논문의 법적 순도를 확인하는 것이 필요합니다.

비주거용 건물에 대한 모든 세부 정보: 정의, 특징, 주거용 부동산과의 차이점, 사용 유형 및 목적

시장 관계가 발전함에 따라 "비주거용 건물"과 같은 개념이 부동산 거래에 널리 사용되었습니다. 그러나 러시아 법률에는 이 개념에 대한 명확한 정의가 없습니다. 이와 관련하여 시민들은 많은 어려움과 질문을 가지고 있습니다.

이 문제는 비즈니스 목적으로 주거용 부동산을 비주거용 부동산으로 전환하려는 상인에게 특히 우려됩니다. 또한이 문제는 공과금을 계산할 때 공동 재산을 비주거 건물과 혼동하는 아파트 건물 거주자에게 종종 발생합니다. 불행히도 주거용 건물과 비주거용 건물의 혼동은 불법 부동산 거래와 소송으로 이어지는 경우가 많습니다.

비주거용 건물이란

위에서 언급했듯이 "주거용 부동산"이라는 개념은 러시아 연방 법률에 없습니다. 그러나 민법 및 주택법, 특히 1997년 7월 21일 러시아 연방 제122호 연방법은 주거용 건물에 대한 요구 사항을 충족하는 비주거용 건물의 표시를 정의합니다. 고립 된 개체입니다.

물체의 경계는 입구가 의무적으로 존재하는 바닥, 천장 및 벽입니다.

또한, 비거주 건물은 건물의 일부여야 하며, 이는 부동산의 속성과 토지에 대한 구속력을 결정합니다.

또한 비주거 기금을 참조해야 하며 주거용 건물과 비주거용 건물 모두에 위치할 수 있습니다.

주거용과의 주요 차이점은 시민의 영구 거주를 위한 것이 아니며 공공, 행정, 상업 및 기타 목적으로만 사용할 수 있다는 것입니다.

아파트 거주자는 때때로 공동 재산을 비주거 건물과 혼동합니다. 입구, 계단통, 엘리베이터, 다락방 및 지하실은 공용 구역이라는 것을 알아야 합니다.

아파트 건물의 비주거용 건물은 일반적으로 카페, 상점, 사무실 및 이 상태를 충족하는 기타 시설입니다. 이러한 건물에는 소유자가 있으며 반드시 소유권 증명서가 발급됩니다.

러시아 연방 주택법 22조는 주거용 건물을 비거주용으로 이전할 수 있는 조건을 명시합니다.

방에는 별도의 출입구가 제공됩니다 (창문에서 장비가 허용됨).
구내에 등록된 사람의 부재;
제 3자의 전제에 대한 권리의 부족;
물체는 주거의 일부가 아닙니다.

이 상황은 집의 존재 자체를 위태롭게하고 많은 논란을 일으키며 법원에서만 해결됩니다.

비주거용 건물과 관련된 거래의 특징

아파트는 구매자에게 많은 질문을 던지는 새로운 유형의 부동산입니다. 구매로 오산하지 않으려면 그러한 주택의 특징, 장단점을 이해하는 것이 중요합니다.

다른 비거주 건물과 마찬가지로 창고에 대한 임대 계약을 작성하는 것은 민법에 의해 규제됩니다. 계약의 결론에는 특정 창고의 특성과 목적에 따라 달라지는 자체 미묘함이 있습니다.

비거주용 건물에서 주거용 건물로 건물을 이전하는 것은 법으로 엄격하게 규제됩니다. 소유자와 건물에 대한 특별 요구 사항이 제시되며, 이를 준수하지 않으면 시정촌의 건축 부서에 신청서를 제출할 때 거부될 수 있습니다.

코워킹 센터: 조직 방식, 특징, 장단점, 임대료, 대도시 코워킹 등 기타 문제는 기사에서 다룹니다.

비주거용 건물의 종류와 용도

비주거용 건물은 주로 사용 목적에 따라 분류됩니다. 모든 유형의 목적에 대한 대상의 소속은 건물에 대한 권리의 행사를 결정하고 민법 상태에 영향을 미치며 임대료를 계산할 때 중요합니다.

상업 및 관리 목적의 사용에 따라 다음 유형의 비주거용 건물이 구별됩니다.

거래

건물은 소매 및 도매 거래에 사용됩니다. 상업 지역에 위치할 수 있음 센터, 관리 또는 주거용 건물. 소매 건물의 경우 수도 벽 및 개별 통신(상수도, 하수도 및 욕실)의 존재는 필수 사항이 아닙니다. 건물에 소매점이 여러 개 있는 경우 건물의 통신은 모두에게 공통된 것으로 간주됩니다.