모기지는 여전히 가장 인기가 높습니다. 신용상품 Sberbank. ~에 이 순간은행에는 건설중인 주택, 새 건물, 보조 주택, 차고에서 아파트를 구입할 수 있는 기본 및 특별 프로그램 등 다양한 프로그램이 있습니다. 국가 부동산. 특수 조건, 이전과 마찬가지로 젊은 가족, 군인 및 수급자에게 제공됩니다. 임금~에 급여 카드항아리. 다른 은행에서 받은 모기지 대출을 재융자하는 프로그램도 있습니다.

전통적으로 Sberbank의 금리는 다음 중 가장 수익성이 높은 것으로 간주됩니다. 모기지 프로그램 V 러시아 은행. 실제로 여기서는 연간 10.5%만 기대할 수 있습니다. 그러나 그러한 조건으로 대출을 받으려면 특정 요구 사항을 충족해야 합니다. 특히 대출시 최저금리가 가능합니다. 군사 프로그램젊은 가족을 위한 프로모션.

기본 모기지 프로그램:

1. 완성된 주택 구입

임기는 최대 30년입니다.
검토 기간은 2~5일입니다.
세율은 연 13-14%(루블), 11-12%(외화)입니다.
2013년 초에는 환율이 1% 더 높았고, 루블은 14-15%, 외화는 12-13%였습니다. 그러나 2012년에는 루블이 9.5-14%, 외화가 8.8-12.1%로 훨씬 더 수익성이 높았습니다.

2. 건설중인 주택 구입

대출 금액은 45,000 루블에서 주택 비용의 85%까지입니다.
계약금 10%부터;
임기는 최대 30년입니다.
검토 기간은 2~5일입니다.
환율은 루블로 13-14%, 외화로 11-12%입니다.

이 프로그램에 따른 2012년과 2013년 금리 변화의 역학은 완성된 주택에 대한 모기지와 유사합니다.

3. 주거용 건물 건설

대출 금액은 300,000 루블에서 주택 건설 비용의 85%입니다.
계약금 10%부터;
최대 30년 임기
검토 기간은 2~5일입니다.
환율은 루블 13.5-14.5%, 외화 11.5-12.5%입니다.

2013년 초에는 금리가 1% 높았으며, 2012년에는 루블 기준 최대 금리가 14.75%, 외화 기준 12.1%였습니다.

특별 모기지 프로그램:

1. 재융자 주택 대출

대출금액은 원금잔액 이하(대출주택 원가의 80% 이내)이다.
계약금 0%;
임기는 최대 30년입니다.
검토 기간은 2~5일입니다.
금리 13.25-13.75% (모기지 등록 전 - 14.25-14.75%)
대출은 루블로만 제공됩니다.

연초에는 금리가 1% 더 높았습니다. 2012년 - 10.5-11.1%.

2. 국가 재산

이 대출단독 구매 가능 토지 계획, 여름 별장, 정원 주택 건설 또는 기타 보조 건물. ~에 주거용 건물다른 조건이 적용됩니다.

대출 금액은 부지 또는 건설 비용의 85%를 넘지 않습니다.
계약금 15%;
임기는 최대 30년입니다.
검토 기간은 2~5일입니다.
루블 기준으로 13-14%입니다. 외화로 환산하면 11~12%.

연초에 대출 비용은 2012년에 1% 더 높았으며 이율은 루블 기준으로 11.05-14%, 달러 또는 유로 기준으로 9.1-12.1이었습니다.

3. 차고

대출 금액은 비용의 85%를 넘지 않습니다.
계약금 10%;
임기는 최대 30년입니다.
검토 기간은 2~5일입니다.
요금은 루블로 13.5-14.5%, 달러와 유로로 11.5-12.5%입니다.

다른 프로그램과 마찬가지로 연초에는 비율이 1% 높았고, 2012년에는 크게 낮아졌습니다.

4. 모기지와 출산 자본

대출 금액은 45,000에서 주택 비용의 85 %까지
계약금 10%;
임기는 최대 30년입니다.
심사기간 2~5일

요율은 "완성된 주택 구매" 및 "건설 중인 주택 구매" 프로그램에 해당합니다. 이 프로그램두 가지 기본 자본과 다르지 않지만 모성 자본 또는 그 일부는 계약금으로 사용될 수 있습니다. 비율 변화의 역학은 기본 프로그램의 역학과 유사합니다.

5. 군사 모기지

대출 금액은 신용으로 구입하거나 담보로 구입한 주택 비용의 90%를 넘지 않습니다.
계약금 10%부터;
기간은 3개월부터 20년까지입니다.
검토 기간은 5~10일입니다.
금리는 10.5%입니다.

프로모션 및 특별 프로그램:

1. 젊은 가족을 위한 프로모션

2013년 6월 1일, Sberbank는 젊은 가족에게 문을 열었습니다. 추가 기회유리한 조건으로 대출을 받으세요. 최대 유리한 요금우리는 두 명 이상의 자녀를 둔 가족을 환영합니다. 배우자 중 적어도 한 명이 35세 미만인 경우, 부모가 35세 미만인 편부모 가족은 젊은 가족으로 간주된다는 점을 상기시켜 드립니다.

45,000 루블에서 주택 비용의 90 %까지 대출 금액;
계약금 10%부터;
임기는 최대 30년입니다.
2명 이상의 자녀가 있는 가족의 경우 연 10.5%의 요금이 적용됩니다(급여 고객의 경우 1% 할인).

2014년 1월 1일부터 은행은 인기 프로모션의 유효 기간을 2014년 6월 30일까지 연장합니다.
부동산의 종류도 중요합니다.

2. 신축건물 홍보

본 프로모션은 2013년 3월 1일부터 12월 31일까지 유효합니다. 새 건물이나 건설 중인 건물의 아파트만 구입할 수 있습니다. 법인. 다른 경우와 마찬가지로 출산 자본 및 주택 증명서를 여기에서 사용할 수 있습니다.
대출 금액은 45,000 루블에서 주택 비용의 88 %입니다.
계약금 12%;
임기는 최대 12년입니다.
요금은 12%입니다.

이율은 고정되어 있으며 다른 요인에 영향을 받지 않습니다.

특수 조건

이전과 마찬가지로 은행은 급여 고객에게 위에 표시된 모든 요율의 1% 할인을 제공합니다. Sberbank가 인증한 기업에서 일하는 차용인은 연간 0.5%의 할인을 받을 수 있습니다.

또한 대부분의 프로그램에는 계약금 규모에 대한 별도의 조건이 있으며 Young Family 프로그램 참가자만 10%를 받을 수 있습니다. 다른 경우에는 계약금이 최소 15% 이상이어야 합니다. 유일한 예외는 군사 모기지- 여기서 계약금은 모든 카테고리에 대해 10%입니다.

일반적인 경향

주택담보대출 금리는 지난해부터 상대적으로 가파르게 상승했다. 이전에는 연 8~9%의 신용으로 주택을 구입할 수 있었지만 오늘날에는 이율이 훨씬 높아졌습니다. 그러나 증가는 초기에만 기록되었습니다. 올해. 오늘날 조건은 더욱 부드러워졌습니다. 거의 모든 프로그램의 비율이 1% 감소했습니다.

이전과 마찬가지로 군인, 월급쟁이, 젊은 가족이 가장 유리한 요금을 청구할 수 있습니다. 은행 웹사이트에서 급여 고객에 대한 요율표를 볼 수 있습니다. 귀하가 아닌 경우 거기에 표시된 백분율에 0.5-1%를 추가해야 합니다.

2013년 말에는 하락 추세가 나타났음을 알 수 있습니다. 그러나 이러한 추세는 아직 그다지 크지 않으며 이전의 높은 금리에 대한 조정으로 분류될 수 있습니다.

기타 대출 조건에 특별한 주의를 기울여야 합니다. 특히, 2012년에 비해 은행 업무가 훨씬 빨라졌습니다. 이전에는 5~10일 이내에 신청서가 검토되었지만 이제는 2일 이내에 긍정적이거나 부정적인 답변을 받을 수 있습니다.

2014년에 금리 인하를 예상해야 할까요?

질문은 상당히 합리적입니다. 사실은 가장 유리한 이자율새 건물과 젊은 가족을 위한 은행 지분을 통해 얻을 수 있으며(이는 가장 많은 고객 범주 중 하나임) 지분은 2013년 말까지만 유효합니다. 이제 11.5-12%를 기대할 수 있습니다.

내년 금리는 얼마나 떨어질까? 안타깝게도 지금은 정확한 예측을 하는 것이 불가능합니다. 그러나 고려해야 할 몇 가지 추세가 있습니다.

1. 올해 모기지 금리의 전반적인 하락 추세. 올해 2월과 11월 지표의 차이는 이미 1% 수준이다. 내년에는 금리가 훨씬 더 떨어질 것이라고 가정하는 것이 가능합니다. 그러나 2014년 초에는 변경 사항이 발생하지 않고 조금 후에 변경될 수 있습니다.

2. 금리 인하 추세 소비자 대출. Sberbank와 일부 은행은 소비자 대출에 대해 더 유리한 금리를 제공합니다. 내년 2월까지 유효한 현재 프로모션을 고려하면 이자를 추가로 줄일 수 있습니다. 그리고 이는 모기지 금리에도 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 재융자 금리를 인하하고 기준 금리에 다시 초점을 맞춥니다(현재는 5.5%이며 향후 인하가 예상됩니다). 하락세 이후에는 그럴 가능성이 매우 높습니다. 주요 금리, 주택담보대출 이자율도 낮아질 것입니다.

4. 인구통계학적 격차와 시장 과잉. 모기지 대출을 받는 가장 큰 범주의 차용인은 젊은 가족, 즉 자녀가 있는 22~27세 이상의 사람들입니다. 그 중 대다수는 모성자본을 받은 두 자녀를 둔 젊은 가정이다. 지난 몇 년 동안 이들 가족 중 상당 부분이 이미 대출을 받았다는 점을 고려하면 인구의 신용 강도가 감소하고 실제로 모기지 프로그램에 대한 수요가 감소할 것으로 예측할 수 있습니다. 이는 은행이 더 많은 고객을 유치하고 금리를 낮추기 위해 노력할 가능성이 있음을 의미합니다. 더욱이 출산율이 크게 감소하는 90년대 초반에 태어난 사람들이 신용할 수 있는 나이에 가까워지고 있다는 점을 고려하면.

위에 나열된 모든 요소를 ​​고려하면 Sberbank와 다른 은행 모두에서 모기지 금리가 체계적으로 인하된다는 결론을 내릴 수 있습니다.

주정부 프로그램 "군사 모기지"는 군인에게 주택을 제공하기 위해 주택 모기지 대출 기관에서 개발했습니다. 저축 및 모기지 프로그램은 러시아 군대의 주택 문제를 해결하기 위해 고안되었습니다.

2014년에는 프로그램이 변경되었으므로 이 기사에서는 다음 사항에 대해 설명합니다. 프로그램의 기능; 2014년 법률 변경 사항; 시스템 작동 원리에 대해. 또한 군사 모기지를 발행하는 은행의 제안을 검토합니다.

프로그램의 특징

군인 모기지는 2005년에 시작되었고, 2006년에는 "군인의 지위에 관한 법률" 개정안이 채택되었습니다. 이에 따라 2005년 1월 1일 이후 계약을 체결한 군인은 저축 모기지 대출 프로그램에 참여할 수 있습니다. 2007년부터 AHML은 이 프로그램을 시행하기 시작했습니다.

2005년 1월 1일 이전에 계약을 체결한 장교, 프로그램 시작 전 3년 복무한 준장교 및 중함병, 2004년 말 이전에 두 번째 계약을 체결한 수병, 군인 및 기타 군인 및 복무 중인 장교 2005년 1월부터 올해의 프로그램에 참여할 수 있습니다.

2014년 개혁

군인을위한 주택 제공 분야에서 개혁이 진행되고 있습니다. 프로그램 변경에 따라 2014년부터 군인은 아파트가 아닌 주택 구입에 대한 일시금을 받게 됩니다. 결과적으로 아파트 대기열은 완전히 사라져야 합니다.

연방법 초안에서“수정안 연방법"군인의 지위에 관하여"는 20년 이상 복무한 군인을 말한다. 또는 건강상의 이유로 또는 정규 조치에 따라 복무 연령 제한에 도달하여 해고된 경우 10년 이상 근무한 직원에게는 일회성 지급이 제공됩니다. 연방 예산주택 구입이나 건설을 위해.

발행시 주택 총 면적에 대한 기준 일시불 지급러시아 연방 정부에 의해 결정됩니다. 지불 금액은 지역을 고려하지 않고 평균 주택 비용에 해당합니다. 실제로 군은 주택을 제공하는 대신 실제 주택 비용에 해당하지 않는 현금 등가물을 지급받게 된다. 게다가 개혁이 주택 가격 상승을 자극하지 않을 것이라는 보장도 없습니다.

2008~2009년 삭감 이후 무주택 경찰관 수는 43,000명에 이른다. 아파트 대기자 명단에는 준장 및 장교 가족 58,700명이 있으며, 그 중 15%는 모스크바에서 주택을 구할 계획입니다. 따라서 아파트를 현금 지불로 대체한다고해서 군인 주택 제공 문제가 해결되지 않고 상황이 악화 될뿐입니다.

법률 변경

2014년에 러시아 국방부는 군인을 위한 저축-모기지 대출 시스템과 관련된 세 가지 법안을 제출했습니다. 혁신에 따르면 계약직 근로자도 시스템에 들어갈 수 있습니다. 모기지 대출첫 번째 계약을 체결한 직후.

현재 주택담보대출을 받으려면 군인이 최소 3년 동안 계약을 맺고 복무해야 합니다. 법안 중 하나는 자금 지불에 대한 조항과 미드십맨 및 준사관이 받을 수 있는 복무 기간을 명시합니다. 주택 융자. 또한, 사용을 제공하는 프로젝트가 정부에 제출되었습니다. 모성 자본군사 모기지에서.

2014년 연방예산법은 다음 금액을 규정합니다. 저축 기여군인의 경우 1인당 233,100루블입니다. 즉, 매월 19,425루블이 그의 계정에 적립됩니다. 군인은 모기지를 얻기 위해 독립적으로 은행을 선택할 수 있으며 AHML(모기지 대출 기관)은 받은 대출금을 재융자합니다.

시스템의 작동 원리

매년 모기지 프로그램 참가자의 계좌에 적립됩니다. 돈의 합, 예산에 포함됩니다. 수년간 축적한 자금을 주택 융자 계약금으로 사용할 수 있습니다.

정기적인 대출금은 매월 군인의 특별 계좌로 이체된 자금에서 상환됩니다. 군인은 20년 복무 후에만 자신의 계좌에서 이 자금을 인출할 수 있습니다.

군인들은 모기지 혜택을 받기 위해 해당 프로그램이 있는 은행을 선택하고, 은행 및 주택 판매자와 계약을 체결한 후 Rosvoenipoteka 조직에 서류를 제출하면 해당 기관에서 자금을 은행으로 이체합니다. 최대 대출 금액은 2,000,000 루블입니다. 최소 기간대출 – 최대 3년 – 차용인이 45세가 될 때까지.

군사 모기지 프로그램에 따른 거래 등록에는 일주일이 걸립니다. 필수 조건복잡한 합의의 결론이다 모기지 보험, 이는 차용인의 전문 활동의 위험과 관련이 있습니다.

현재 약 100개 은행이 군대를 위한 모기지 프로그램을 제공하고 있습니다. 선택 신용 기관거래가 완료되기 전에 구입한 주택 가격의 최소 10%를 보증금으로 입금해야 하기 때문에 매우 중요합니다.

AHML과 계약을 체결한 군용 모기지 프로그램에 따른 은행의 제안에 대한 정보는 모기지 대출 기관 웹사이트에서 얻을 수 있습니다. 그러나 많은 은행이 군대를 위해 자체 모기지 프로그램을 제공하기 때문에 이는 완전한 정보가 아닙니다.

대출조건을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다. 다른 은행: 이자율, 대출 금액, 대출 기간, ​​주택 요건, 수수료 및 보험료. 대출은 1차, 2차 시장 및 부동산 구매를 위해 제공됩니다. 개별 주택, 교외 부문을 포함합니다.

2011년부터 지분건설 참여를 위한 서류양식이 공식적으로 승인되었습니다. 그러나 실제로는 건물을 공유하다, 군사 모기지가 항상 적용되는 것은 아닙니다.

은행 제안 검토

스베르방크

대출 기간은 3개월부터 20년까지지만, 계약 종료 시 차용인의 연령은 45세를 초과할 수 없습니다. 계약금 – 부동산 가치의 10%, 이자율– 연 10.5%. 담보된 재산에 대한 보험은 필수이며 대출 수수료는 없습니다.

Svyaz 은행

저축모기지제도(NIS)에 참여하고 있는 군인은 NIS 가입 후 3년 동안 모기지를 신청할 수 있는 권리가 있습니다. 계약금과 월 납입금은 차용인의 저축 계좌에서 지급됩니다.

주택은 건설 단계뿐만 아니라 2차 시장에서도 구입할 수 있습니다. 대출금액은 차입자가 45세가 될 때 기여금 총액이 대출금을 상환하기에 충분하도록 결정됩니다.

최소 대출 금액은 400,000 루블이고 최대 대출 금액은 2,200,000 루블입니다. 대출기간은 3~20년이다. 첫해 이자율은 연 9.5%, 이후 1년은 계약금 규모에 따라 연 -10%~10.5%, 건설 단계에서는 연 11.3%~11.5%, 준공 후 - 연 10.5%.

담보된 재산에 대한 손실 및 손해 위험에 대비한 보험은 필수입니다. 타이틀을 발행하는 것이 좋습니다. 개인 보험. 거절하는 경우 소유권 보험이자율은 연 3%씩 인상됩니다.

VTB 24

이 프로그램은 지역과 부동산을 독립적으로 선택할 수 있는 NIS 참가자를 대상으로 하며, 대출금은 프로그램 참가자 계좌의 목표 기부금을 통해 상환됩니다.

최대 대출 금액은 최대 2,400,000 루블입니다. 대출 발행 또는 처리에 대한 수수료는 없습니다. 2차 및 1차 주택 시장에서 아파트와 토지가 있는 주택을 구입할 수 있습니다.

아파트 구입 시 최소 계약금은 비용의 10%이고, 토지가 있는 주거용 건물 구입 시에는 25%입니다. 이자율 – 연 8.7%부터. 구입한 재산에 대한 손실 및 손상 위험에 대한 보험이 필요합니다. 최대 대출 기간은 대출 상환 당시 대출자의 연령인 45세를 초과할 수 없습니다.

가즈프롬은행

이 프로그램은 1차 및 2차 시장에서 도시 및 교외 부동산을 구매할 수 있는 저축 및 모기지 시스템(NMS) 참가자를 위해 설계되었습니다.

2차 시장에서 아파트를 구입할 때 계약금은 10%, 1차 시장에서는 15%, 토지가 있는 주택은 20%, 30km 이상 떨어진 토지가 있는 주택은 20%입니다. 도시에서 - 비용의 30%. 계약금은 차용인 자신의 자금으로 지불할 수 있습니다.

최대 대출 금액은 2,200,000 루블이며 현재 설정된 저축 기여 금액과 대출 기간을 기준으로 계산됩니다. 최대 모기지 기간은 25년입니다. 대출 제공에는 수수료가 없습니다. 부동산 손실 및 손해 위험에 대비한 보험은 필수입니다.

군인 주거공급 체계를 개편하는 것은 누적된 문제를 해결하기 위한 것이다. 그러나 취해진 조치의 효과에 대한 의견은 모순적입니다.

2014년부터 일회성 현금 결제주택 구입 및 건설을 위한 군인. 이는 주택 대기열을 없애기 위해 고안되었습니다. 그러나 실제로 지불 금액은 거주지를 고려하지 않고 지불 계산이 수행되기 때문에 지불 규모로 인해 군인이 믿고 있던 지역에서 주택을 구입할 수 없습니다.

이러한 변화는 군인을 위한 저축-모기지 대출 시스템에도 영향을 미쳤습니다. 첫 번째 계약에 서명한 후 즉시 모기지를 얻고 모성 자본을 사용하여 대출금을 지불하는 법안이 정부에 제출되었습니다.

오늘날 Sberbank는 러시아의 선두주자인 가장 큰 은행입니다. 이는 대출자에게 제시되는 다양한 요구 사항에도 불구하고 은행과 모기지 프로그램을 선택할 때 결정적인 기준이 됩니다. 2014년에는 상황이 바뀔 것이며 Sberbank는 어떤 이자율을 설정할 것입니까?

현재 부동산 시장 상황

2013년에는 부동산 시장에 큰 변화가 일어났습니다. 불안정한 환경으로 인해 주거용 건물에 대한 수요가 증가하거나 감소했습니다. 경제 상황정부의 위기와 관련이 있다. 내년에는 주택이 건설되고 있고, 수요가 지속적으로 높으며, 가격이 요구되는 표준을 초과하지 않는 등 다양한 지표가 표시됩니다.

이제 집을 구입하는 것은 상당히 수익성이 높습니다. 2013년에 책정된 가격으로 오늘날 새 건물에 아파트를 구할 수 있을 뿐만 아니라 보너스로 추가 서비스도 받을 수 있습니다.

하지만 전문가들은 재산세 도입으로 부동산 가격이 곧 오를 수도 있다고 내다본다.

가격은 5~7% 정도 오를 것으로 예상된다. 현재 시장 상황은 다소 안정적이므로 가격이 오를 때까지 기다리지 말고 지금 부동산을 구입하는 것이 좋습니다.

결제수단은 2013년과 마찬가지로 현금이 1위를 차지했다.아파트 모기지로 그는 약을 구입합니다. 37% 구매자. 변경은 은행이 변경된 후에만 가능하며, 이로 인해 이자율이 높아지거나 일부 고객을 잃거나 낮아져 시장 상황이 1-2% 변경될 수 있습니다.

2014년 Sberbank의 모기지 이자율은 어떻게 변경됩니까?

Sberbank는 현재 연 12%의 이자율로 모기지 대출을 제공합니다. 2013년 이후 이 수치는 13%에서 감소했으며 가까운 시일 내에 큰 변화가 계획되지 않습니다.

그러나 전문가들은 부동산 수요가 급격히 증가함에 따라 Sberbank가 이자율을 최소 0.5% 인상할 것이라고 생각합니다.

은행 대표자들은 역학에 대해 침묵합니다. 시장 상황은 안정적이지만 금리를 변경할 계획은 없습니다.

주택담보대출을 원하는 사람이 감소하는 이유는 무엇입니까?

점점 더 많은 주택 구입자들이 현금으로 지불하려고 합니다. 그 이유는 분명합니다. 대규모 초과 지불입니다.

예를 들어, 150만 루블 상당의 주택에 대해 20년 모기지를 대출받는 경우 해당 금액의 3배를 은행에 지불해야 합니다.

즉, 대출 기간이 끝나면 총 지불 금액은 400만 루블이 됩니다. 이 금액으로 여러 아파트를 구입하거나 조건이 좋은 아파트를 구입할 수 있습니다.

모기지와 관련하여 차용인은 부동산을 담보로 등록해야 하는 필요성에 만족하지 않습니다.주택담보대출의 90%를 갚았으나 잔액을 갚을 방법이 없어도 아파트는 은행 소유가 된다.

본질적으로, 대출 기간 동안 차용인은 자신의 재산을 위험에 빠뜨리고 불안정한 상태를 유지합니다. 재무상태. 물론 보험은 지불을 보장하지만 부분적으로만 보장됩니다.

부동산 수요가 증가함에 따라 은행은 이자율을 변경합니다.이것이 과거와 올해에도 구매자들이 주택담보대출을 거부한 주된 이유입니다.

이자율을 결정하는 요소

• 인플레이션율.은행 필수적인이자율을 설정하기 전에 해당 국가의 인플레이션율을 고려하십시오. 이를 통해 회사는 돈의 감가 상각과 관련된 위험을 피할 수 있습니다.
• 대출 조건.대출 기간이 길수록 이자율은 높아집니다. 은행의 이점은 분명합니다. 차용인이 몇 년 후에 지불을 거부하면 회사는 돈을 반환할 뿐만 아니라 좋은 수입도 얻게 됩니다. 따라서 대출기간 연장에 따른 이자율 상승을 예상할 수 있다.
• 대출규모.어떻게 더 많은 금액, 백분율이 낮아집니다. 이러한 이유로 모기지 금리는 소비자 대출보다 훨씬 낮습니다.
• 약속.낮은 모기지 금리의 또 다른 이유는 부동산 담보입니다. 은행은 어떤 위험도 감수하지 않습니다. 미납의 경우 아파트는 회사의 재산이 됩니다. 이미 예치된 자금은 차용자에게 반환되지 않습니다.
• 차용인의 재정 상태.차용인이 신뢰할 수 없는 경우 은행은 더 높은 이자율을 설정할 권리가 있습니다. 따라서 지급능력을 확인할 수 있는 서류를 최대한 많이 지참하는 것이 좋습니다.
• 은행과의 협력.고객이 은행에 예금을 늘리거나 정기적으로 예금을 하면 모기지 이자율이 낮아집니다. 회사는 대출 기간이 끝날 때까지 계좌를 동결할 것을 제안할 수 있습니다. 마지막 결제가 이루어지면 계정이 동결 해제됩니다.
• 부동산의 상태.낮은 이자율로 인해 기본 주택을 구입하는 것이 더 저렴할 수 있습니다. 이 경우 은행은 구매를 원하는 고객에게 협조하지 않습니다. 낡은 아파트. 대출이 승인되면 이자율이 상향 조정됩니다.

우리는 가장 많이 선택합니다 저렴한 대출현금으로 2014. 은행 등급 및 대출 조건 분석.

수집가와의 싸움이 어떻게 수행되고 그것이 무엇으로 이어질 수 있는지. 이 기사에서 알 수 있습니다.

주요 모기지 프로그램

• 완성된 주택 구입.이러한 유형의 대출은 2차 시장에서 부동산을 구매할 때 제공됩니다.
• 건설 중인 주택 구입.아직 건설 중인 건물의 1차 시장에서 아파트를 구입할 수 있습니다.
• 주거용 건물 건설.자신의 주택 건설을 위해 제공되는 대출.
• 국가 부동산.해외 부동산이나 토지 구입을 위한 모기지.

Sberbank 모기지 프로그램은 어떻게 다릅니까?

Sberbank 발행 시작 모기지 대출최초의 은행 중 하나. 국가의 위기와 불안정한 상황은 회사 업무에 영향을 미치지 않았습니다. 오늘날까지도 대출이 계속 발행되고 있으며, 이자율은 최저는 아니지만 상당히 충성스럽습니다.

Sberbank 모기지 프로그램의 주요 차이점은 구입한 주택 유형에 따라 대출을 선택할 수 있다는 것입니다. 이를 통해 알 수 없는 서비스에 대한 초과 지불 없이 개별적으로 이자율을 계산할 수 있습니다.

최대 대출 기간 및 최소 크기계약금은 Sberbank 모기지 프로그램의 또 다른 차이점입니다.

그러나 이를 위해 회사는 차용자에게 여러 가지 요구 사항을 제시하며, 이를 준수하지 않으면 대출이 거부됩니다. 이러한 이유로 많은 사람들이 시도하지만 Sberbank를 통해 부동산을 구매하는 사람은 소수에 불과합니다.

모기지를 얻으려면 차용인은 부동산을 담보로 남겨둘 뿐만 아니라 배우자를 보증인으로 데려와야 합니다. 동시에, 두 가족 구성원의 소득을 매우 주의 깊게 확인합니다.

모기지 프로그램과 Sberbank의 차이점은 지불 방법을 선택할 수 있다는 것입니다. 이는 균등 지급일 수도 있고 매월 감소할 수도 있습니다.

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2014년 금리 인하가 현실화될까?

2014년이 시작되면서 Sberbank의 모기지 이자율은 거의 변하지 않았습니다.여름이 가까워질수록 감소 추세가 예상되나 아직 예측은 불가능하다.

부동산 시장의 지속적으로 높은 지위, 대출 수요 증가, 아파트 비용 증가는 이자율 인하의 역학이 없음을 나타냅니다.

'Young Family' 프로그램에서만 요금을 인하할 계획입니다. 그러나 이는 현재로서는 추측으로 남아 있다.

전문가의 의견

전문가들은 Sberbank가 차용자에게 유익한 정책을 추구하고 있다고 믿습니다.이자율의 점진적인 감소는 모기지를 원하는 고객의 수를 늘리는 데 도움이 됩니다.

2014년 초의 위기도 이에 영향을 미치지 않았습니다. 매우 유리한 조건으로 n일 동안 주택담보대출을 받을 수 있습니다.

비디오: Sberbank의 모기지

전문가에 따르면 Sberbank의 대출은 가장 유리한 조건으로 수행됩니다. 기존의 낮은 이자율에도 불구하고 Sberbank와 협력하는 것이 안전합니다.

그리고 은행에 예금이 있으면 모기지가 훨씬 더 수익성이 높습니다.

이전에 Sberbank와 협력하여 지체 없이 대출금을 상환한 고객에게도 이점이 있습니다.

Sberbank가 가장 많습니다. 큰 은행러시아에서. 여기에서 모기지 대출을받는 것은 낮은 이자율, 유리한 조건, 지불 용이성 등 매우 수익성이 높습니다. 그리고 부동산을 구입하기로 결정했다면 내년에 구입해야 합니다.

오늘날 우리는 부동산 시장이 진정되었다고 말할 수 있습니다. 구매자 입장에서는 안정화가 되었고, 가격을 쫓지 않을 수 있는 기회가 생겼습니다. 평방미터 당 비용 증가 작년이는 계획된 인플레이션율의 약 절반에 달했습니다.

즉, 실제로 관찰된 것은 가격 상승이 아니라 루블의 자연적인 가치 하락이었습니다. 이런 배경 속에서 지난해 주택담보대출 수요가 늘었다. 지금도 신청자 수는 줄어들지 않습니다. 시민들은 인플레이션으로부터 저축을 보호하려고 노력하고 있으며 점점 더 대담하게 은행에 눈을 돌리고 있습니다. 우리는 시장과 동일한 수준에서 무엇을 기대할 수 있습니까?

은행들의 새해 계획

은행 시스템은 이자율을 인상하여 수요 증가에 대응할 것으로 예상됩니다. 이미 많은 은행들이 대출자에 대한 요건을 강화해야 한다고 발표하고 있습니다. 실제로 대출 발행 측면에서는 큰 변화는 없을 것으로 예상된다. 언론에 이런 정보가 공개되는 것은 금리를 올리기 전 일종의 포병 준비다.

모기지 대출 분야의 선두주자인 Sberbank도 비슷한 정책을 옹호합니다. 최소 입찰가은행 웹 사이트에서는 아직 변경되지 않았지만 어떤 지표가 포함되어 있습니까? 대출 계약차용인 자신 외에는 아무도 모릅니다. 체계적인 정화와 함께 모기지 수요 증가 은행 시스템시장 리더의 손에 달려있습니다. Sberbank, VTB24, DeltaCredit 및 기타 은행을 살펴보면 모기지 금리를 낮추지 않을 것입니다.

은행에서 제공하는 금리보다 낮은 금리로 대출을 받는 방법은 무엇입니까?

AHML을 통해 시행되는 정부 지원을 통해 대출 금리를 낮출 수 있습니다. 대부분의 프로그램의 본질은 모기지가 발행되면 예산 보조금으로 인해 이자율이 감소한다는 것입니다. 오늘 당신은 다음을 얻을 수 있습니다 :

• 젊은 교사(8.5%);
• 젊은 과학자(10-10.5%);
• 모성 자본 수혜자(7.65-12.5%).

군인 지원 프로그램에는 연간 9.5%로 감소된 비율만 포함되는 것이 아닙니다. 이 프로그램에 따르면 군인을 위한 주택 비용의 대부분은 국가에서 할당합니다. 도 늘어났어요 최대 금액대출 2백만 루블에서 220만 루블로, 30%에서 20%로 감소 초기 수수료.

간접적으로 모기지 이자율을 줄일 수도 있습니다. 부채부담의 간접적인 경감은 신청서 제출을 통해 이루어집니다. 세금 공제. 이전 연도와 달리 두 배우자 모두 신청할 수 있으며 총 보상으로 최대 260,000 루블을받을 수 있습니다.

주택담보대출을 받는 것이 가치가 있나요?

주택여건 개선을 위한 대출 결정은 오히려 시장 요인의 문제가 아니다. 평균 비용 평방 미터도시에서는 2014년 실질 인플레이션과 모기지 금리가 대출자에게 결정적인 영향을 미치지 않을 것입니다. 잠재적인 차용인이 안정적인 수입을 갖고 있고 주택 구입을 위해 실제로 대출을 받아야 하는 것이 훨씬 더 중요합니다. 후속 재판매 또는 임대를 위해 새 건물에서 아파트를 구입하는 사람들에 대해서는 이야기하지 마십시오. 이것은 이미 구형입니다. 기업가 활동.

그러나 혜택을 받을 필요는 없지만 아파트가 필요한 가족은 소득으로 생활해야 합니다. 설득하기 위해서는 능력에 대한 실제 평가가 그다지 필요하지 않습니다. 신용 전문가은행이지만 마음의 평화를 위해서는 더 많은 것이 필요합니다. 우선, 문제에 빠지지 않는 것이 중요합니다. 월별 결제총 가족 소득의 절반 미만이어야 합니다. 계약금을 지불할 돈이 있고 수입의 안정성에 자신이 있다면 지금이 대출을 신청할 때입니다!

2014년에 모기지가 제공되는 조건은 무엇입니까? 이자율, 기타 조건. 젊은 가족을 지원하고 새 건물 등의 부동산 구매를 촉진하는 특별 프로그램입니다. 모기지 조건을 개선하는 방법: 보증인 및 공동 차용자를 유치합니다.

내년에 개선할 계획이 있다면 생활 환경, 2014년 모기지는 귀하에게 가장 시급한 주제 중 하나가 될 것입니다. 독점적으로 주택 구입 자신의 자금이를 감당할 수 있는 사람은 극소수이므로 대다수 인구의 새 주택 이용 가능성은 모기지 조건에 따라 크게 달라집니다.

모기지 2014: 이자율을 낮추는 특별 프로그램

2014년 모기지 발행 평균 이자율은 연 13%입니다. 이것은 매우 높은 금리상환 기간이 최대 30년인 대출의 경우. 새 주택 구입을 장려하는 프로그램을 통해 어느 정도 줄일 수는 있지만 비용은 대출 서비스는 여전히 상당히 높습니다.

그러므로 자신의 능력에 대한 평가에 매우 신중하게 접근해야 합니다. 모기지 2014는 다양한 사용으로 인해 더 많은 수익을 낼 수 있습니다. 소셜 프로그램. 이들의 구현은 인구의 모기지 가용성을 감독하는 주 기관인 AHML에 의해 수행됩니다. 정부 프로그램젊은 교사, 군인, 젊은 가족 및 기타 시민 범주 등 다양한 인구 집단을 지원하도록 설계되었습니다.

에 의해 특별 프로그램연간 최대 7.65%의 요금 인하를 기대할 수 있지만 이러한 요금은 매우 드뭅니다. 최대 할인을 받으려면 프로그램 약관을 완전히 준수해야 합니다. 대개 차용인은 훨씬 적은 혜택을 받습니다. 그러나 2014년 모기지가 차용인에게 1% 더 저렴하더라도 이는 실질적인 절감 효과를 제공할 것입니다.

모기지 조건을 개선하는 다른 방법

2014년에는 모든 사람이 모기지를 이용할 수 있는 것은 아닙니다. 우대 조건, 그러나 대출 조건을 약간 개선하고 정부 프로그램을 사용하지 않고도 대출을 받을 가능성을 높이는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

공동 차용인을 참여시키면 신청서가 승인될 확률이 높아집니다. 대출 매개변수를 계산할 때 공동 차용자의 소득이 고려되며, 대출 상환에 대한 책임은 모든 공동 차용자에게 있습니다.

보증인 유치 자연인 또는 법인, 또한 은행에 대출 상환에 대한 추가 보증을 제공합니다.

모기지 계약금이 클수록, 수익성 있는 조건믿을 수 있습니다. 첫 번째 분할금은 모성 자본을 사용하여 상환할 수 있으므로 계약금 없이 실제로 모기지를 얻을 수 있습니다. 차용인의 소득이 더 높고 안정적일수록 은행은 더 기꺼이 모기지를 발행하므로 모든 것을 여는 것이 합리적입니다. 추가 소스소득.