Title은 소유권을 확인하는 문서입니다.

아파트 구입 시 소유권 보험 - 그게 무엇인가요? 소유권 보험은 주택 구매자의 이익을 보호합니다.

다른 소유자가 나타날 경우 구입한 재산이 손실될 위험에 대비하여 보험이 제공됩니다.

이는 다른 시민에게 주택 권리가 없다는 것을 완전히 확인할 수 없기 때문에 발생할 수 있습니다. 아파트 소유권 보험 등록만이 구매자를 돈 손실로부터 보호하고 손실을 보상할 수 있습니다.

모든 보험 회사가 아파트에 대한 소유권 보험을 제공하는 것은 아닙니다. 그러나 주요 대형 보험사에서는 이러한 서비스를 제공합니다.

이러한 유형의 보험은 2차 주택 시장에서 아파트를 구매할 때뿐만 아니라 우선 모기지를 통한 구매에도 발행됩니다.

이 경우 보험에 가입하지 않으면 손실 외에도 은행에 채무자가 될 수도 있습니다. 아파트도 없고 돈도 없이 남겨지고 더 이상 존재하지 않는 모기지 빚을 갚는 것.

위험으로부터 보호

보험의 주요 위험은 재산 소유권의 상실입니다.

보험 사고가 발생하는 경우, 법원은 구매 거래가 무효임을 선언해야 하며, 보험이 적절하게 완료되었다는 조건 하에 부동산을 보장한 회사는 구매한 부동산의 시장 가치를 반환해야 합니다.

아파트 소유권 보험이 귀하를 구해 주는 또 다른 위험은 불법 소유로부터 부동산을 회수하는 것입니다.

사기로 인해 실제 소유자의 의지에 반하여 아파트가 판매되었을 때 발생합니다.

소유권 상실이 발생할 수 있는 이유:

• 문서 위조;
• 등록 오류;
• 주인은 감옥에 있었습니다.
• 주인은 오랫동안 치료를 받고 있었습니다.
• 거래 당시의 소유자는 미성년자였습니다.
• 아파트(주택협동조합) 이중매매가 완료되었습니다.

중요한!파손된 주택, 승인되지 않은 건물, 주거용에서 비주거용으로 전환된 건물은 보험에 들지 않습니다.

보험회사는 다음과 같은 상황에서는 재산 가치를 보상하지 않습니다.

• 보험 기간 동안 아파트가 판매되거나 기부되었습니다.
• 아파트가 파괴되었습니다.
• 아파트가 승인 없이 재개발되었습니다.
• 아파트는 부채로 인해 압류됩니다.

등록 절차

부동산 구입을 결정할 때는 부동산 중개인 외에 거래 준비 단계에서 보험 회사에도 문의해야 합니다.

또한 보험사가 이 서비스 제공을 거부하는 경우 보험사의 거부는 구매자에게 거래의 신뢰성에 대한 경고이므로 이 아파트 구매를 취소하는 것이 좋습니다.

등록 후에도 보험에 가입하실 수 있습니다.보험 회사가 거부하면 구매자는 보험이 적용되지 않은 아파트 구입을 포기해야 합니다.

소유권 보험에 가입하려면 보험사에 신청서를 제출해야 합니다. 그는 독립적으로 재산 조사를 수행하고, 구입한 재산의 문서를 검토하고, 보험 사건 성립 가능성에 영향을 미칠 수 있는 모든 추가 상황을 고려해야 합니다.

보험사는 부동산 구입 위험을 줄일 수 있는 특정 조치를 취할 것을 권장합니다. 심사 후 소유권 보험 발행 또는 거부에 대한 판결이 내려집니다. 답변이 긍정적이면 계약이 체결되고 보험계약자는 보험료를 납부하게 됩니다. 결과가 부정적이라면 구매자는 거래의 순수성을 생각해야 합니다.

중요한!보험 사고가 발생하고 해당 사건이 법정에서 고려되는 경우 일부 보험사가 제공하는 것처럼 단순한 보험 증권이 아닌 소유권 보험 계약을 제시해야 합니다.

본 계약이 주택 구입 이전에 체결되었고 어떠한 조건 하에라도 거래가 성사되지 않은 경우, 계약은 취소되고 보험 계약자에게 지급된 모든 금액은 전액 반환됩니다.

아파트 소유권 보험 비용은 얼마입니까?

아파트에 대한 소유권 보험 비용, 보험료 금액은 여러 요인에 따라 달라집니다.

• 주택 카테고리: 2차 또는 신축 건물;
• 보험기간. 등록 첫해에는 보험 상황의 위험이 증가하므로 관세가 가장 높습니다.

  이후 모든 해 동안 위험이 줄어들고 이에 따라 관세도 낮아집니다.

• 아파트 비용. 일반적으로 보험은 시장 가치로 제공됩니다.
• 위험 정도. 개별 심사는 부동산 전문 변호사가 진행합니다. 아파트가 몇 번이나 팔렸는지, 새 건물을 살 때 개발자가 얼마나 신뢰할 수 있는지 등을 고려합니다.

소유권 보험 가격은 주택 시장 가치의 0.2%~3% 범위입니다.보험회사가 계약을 체결하기로 합의하고 너무 높은 요율을 지정할 경우 구매자는 위험이 매우 높다는 점을 이해해야 합니다. 다른 아파트를 구입하는 것이 좋습니다. 관세가 시장 평균으로 설정되면 그러한 거래는 덜 위험합니다.

소유권을 보장하려는 욕구는 일반적으로 위험이 높을 때 구매자로부터 발생합니다.

보험사는 저렴한 가격으로 서비스를 제공할 준비가 되어 있습니다. 그들 사이의 타협점을 찾는 것은 각 경우에 개별적으로 발생합니다. 새 건물의 소유권 보험은 더 저렴합니다. 많은 관세 회사는 이러한 목적으로 감소 요소를 사용합니다.

보험 금액은 해당 부동산의 가치보다 낮아서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 지불금은 주택의 전체 가치보다 낮아질 것입니다.

소유권 보험을 취득하려면 다음 서류가 필요합니다.

• 아파트 판매자의 서류;
• 재산권 등록 증명서;
• 판매 계약;
• 추정 가치가 있는 문서;
• 부동산 여권;
• 주택 등록부에서 추출합니다.

중요한!이 보험은 재산권 상실로 이어지는 위험에 대한 보장을 제공하지만 아파트에 대한 담보권을 보호하지는 않습니다.

이전 거주자 중 한 명이 거주권을 갱신한 경우 해당 주택은 귀하의 소유가 되지만 낯선 사람이 거주하게 됩니다.

Ingosstrakh 및 해당 서비스

Ingosstrakh의 정책은 체결된 거래의 순수성을 보장합니다.

Ingosstrakh에서 아파트 구입 시 소유권 보험은 다음 위험에 대한 보장을 제공합니다.

• 재산권 박탈;
• 재산권 제한(담보 재산).

Ingosstrakh는 모기지 보험을 제공합니다. 재산보험 외에 소유권 보험도 포함됩니다. 이 서비스를 통해 Ingosstrakh는 대출금 전액을 은행에 지불할 것을 약속합니다.

Ingosstrakh에 연락하면 다음과 같은 이점이 있습니다.

• 영업일 기준 1일 이내의 빠른 처리;
• 보험 계약자에게 편리한 장소에서 등록 및 지불;
• 다른 유형의 보험에 대한 할인.

Ingosstrakh에서 아파트를 구입할 때 소유권 보험 비용은 얼마입니까? 기본 소유권 보험 요율은 해당 부동산 시장 가치의 0.2%-0.35%입니다. 계약은 1~5년 단위로 체결된다.

계약 유효 기간 동안 아파트를 개조한 경우 보험 금액이 인상될 수 있습니다.

Ingosstrakh는 부동산을 보호하기 위해 어떤 위험을 제공합니까?

• 거래가 위협받고 있습니다.
• 미성년자의 권리를 준수하지 않음;
• 무능력자와의 거래;
• 법률을 준수하지 않는 경우
• 그렇게 할 권리가 없는 사람과의 거래.

소유권 보험에 관한 계약을 체결할지 여부는 각 시민에게 달려 있습니다.

그러나 불필요한 위험으로부터 자신을 보호하고 싶다면 계약서를 작성할 때 모든 조항을 주의 깊게 읽는 것이 중요합니다.

보험이 보장하는 제목과 관련된 위험이 무엇인지, 어떤 상황에서는 쓸모가 없는지 정확히 연구하십시오.

보험금액은 보험사가 독립적으로 설정합니다. 이는 일반적으로 부동산의 시장 가치이며, 모기지를 받을 때 대출에 대한 이자가 추가됩니다.

주택을 250만 루블에 구입한 경우 0.3% -1%의 비율로 연간 보험 비용은 평균 7,500 루블에서 변동됩니다. 최대 25,000 문지름. 정책 가격을 높이는 요인에 따라 달라집니다.

부동산은 이해관계가 고려되지 않은 사람이 주택 소유권에 대해 3년 동안 이의를 제기할 가능성이 있기 때문에 대부분 3년 동안 보험에 가입됩니다. 이 기간 동안 보험 비용은 22,500 ~ 75,000 루블입니다.

보험 금액은 개별적으로 계산되며 다음 요소에 따라 달라집니다.

• 매매 계약서에 명시된 구매 재산의 시장 가격;
• 계약 기간;
• 부동산 소유권에 관한 문서가 무효로 인정될 위험의 정도.

일반적으로 소유권 보험 비용은 소외된 생활 공간 가격의 0.4~4% 사이입니다. 보상금을 지불할 때 아파트 비용뿐만 아니라 변호사 서비스 및 법적 비용도 고려됩니다.

계약 체결을 거부하기 전에 다음 사항을 고려해 볼 가치가 있습니다. 소유권 보험 가격에 관계없이 훨씬 더 심각한 물질적 손실을 보상할 수 있습니다.

거래의 법적 순수성을 확인하는 것에 대한 부동산 중개인과 은행의 보증에도 불구하고 이전 소유자가 구매 및 판매에 이의를 제기하지 않을 것이라는 명확한 보장은 없습니다. 문서 확인 및 거래 준비에 할당된 짧은 시간 동안 전체 내역을 철저하게 확인하는 것은 불가능합니다.

1차 시장과 완성된 주택 시장 모두에서 아파트를 구매할 때 소유권 상실 위험을 보장할 수 있습니다. 부동산을 현금으로 구입하든, 은행 담보로 구입하든 상관없습니다.

건설 중인 건물의 아파트를 구입할 때 소유권 보험은 개발자가 여러 고객에게 주택 권리를 동시에 판매할 때 발생하는 부당한 행위로부터 보호합니다. 여기서 건설중인 건물을 구입할 때 투자 기간과 소유권 기간이 있다는 점을 고려할 필요가 있습니다.

투자기간은 지분참여계약 체결일로부터 소유권 증명서 수령일까지의 기간을 말한다.

소유권 기간은 투자 기간이 완료된 후 시작됩니다. 소유권 기간이 시작되는 시점에만 소유권을 보장받을 수 있습니다.

거의 모든 소유권 보험 정책은 보조 주택 구입 시 구체적으로 체결됩니다. 왜냐하면 모든 주요 위험은 어떤 방식으로든 이전 소유자와 연관되어 있기 때문입니다.

이러한 상황은 다음과 같은 경우에 발생합니다.

• 미성년자, 무능력한 시민, 수감자의 이익은 고려되지 않습니다.
• 현재 또는 이전 거래에서 사기 행위가 확인되었습니다.
• 거래 당시 당사자 중 한 명이 무능력하거나 정신이상자였을 경우,
• 민영화가 부적절하게 공식화되었습니다.
• 배우자 중 한 사람의 동의 없이 거래가 이루어졌습니다.
• 다른 경우에는.

소유권 보험은 그러한 사건이 발생할 경우 보험사가 구매자에게 주택 비용 전체 또는 일부를 상환한다는 것을 의미합니다(계약 조건에 따라 다름).

러시아의 소유권 보험 개발은 주로 모기지를 통한 부동산 취득을 통해 수행됩니다. 이는 많은 대출기관이 종합 모기지 대출에 소유권 보험을 포함시키기 때문입니다. 또한 일부 조건은 차용인이 소유권 보장을 거부하는 경우 대출에 대한 이자가 증가함을 의미합니다. 대부분의 경우 이는 3년 미만 소유한 부동산에 적용됩니다.

보험 계약은 다음과 같이 체결됩니다.

• 은행에 대한 전체 부채 금액에 대해;
• 수혜자가 은행이라는 조건으로.

현금으로

차용금 없이 부동산을 구입한 경우 구매자는 스스로 소유권을 보장할 수 있습니다.

이 경우 계약에 따른 수혜자는 은행이 아닌 아파트의 새 소유자가 됩니다. 보험 금액은 일반적으로 부동산 가치와 동일합니다.

부동산 거래에 대한 소유권 보험 계약을 체결할 때 보장된 사건은 매매 계약을 무효화하는 근거가 됩니다. 보험사고 발생 이유는 고의적인 실수부터 노골적인 사기까지 매우 다양할 수 있습니다. 그러나 어떤 경우에도 보험 계약자는 보험 회사가 거래에 지출한 전체 금액을 고객에게 반환하는 보험을 통해 자신의 재산 이익을 보호합니다.

아파트 담보대출을 받을 때 소유권 보험은 대출 금액과 연결되지 않는다는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 대출이 아닌 소유권 상실 위험이 보장됩니다. 따라서 모기지 발행 금액은 중요하지 않으며 보험 가격은 대출 금액이 아니라 재산의 추정 가치에만 연결됩니다.

• 미성년 자녀의 시민권을 고려하지 않고 민영화 절차를 수행한 경우
• 소유자 중 한 명은 당시 강제 구금 장소에 있었고 징계 체포를 받았기 때문에 절차 중에 참석하지 않았습니다.

• 현행법의 지시를 위반하여 구매 및 판매 계약이 이행된 경우
• 양도 후 제3자가 부동산 소유권을 보유하는 경우
• 법적 관점에서 거래 문서의 문맹 초안 작성.

또한 읽어보세요: 거리의 보험사 MAX. 막심 고리키(Maxim Gorky), 54세, 펜자

소유권 보험 비용이 얼마인지에 대한 질문은 주택 소유자가 결정을 내릴 때 결정적인 요소입니다. 보험사마다 가격이 다르지만, 대개 이 가격은 계약서에 명시된 자산 가치의 3%입니다.

그러나 이전 소유자의 친척 중 일부가 아파트에 대한 권리를 주장하는 경우가 많이 있습니다. 예를 들어, 그는 감옥에 있었습니다. 그리고 새로운 소유자는 법정에서 자신의 권리를 박 탈당합니다. 이것은 이국적이지 않고 매우 실제적인 상황입니다.

보험사는 부동산 구입 위험을 줄일 수 있는 특정 조치를 취할 것을 권장합니다. 심사 후 소유권 보험 발행 또는 거부에 대한 판결이 내려집니다. 답변이 긍정적이면 계약이 체결되고 보험계약자는 보험료를 납부하게 됩니다. 결과가 부정적이라면 구매자는 거래의 순수성을 생각해야 합니다.

• 문서 위조;
• 등록 오류;
• 주인은 감옥에 있었습니다.
• 주인은 오랫동안 치료를 받고 있었습니다.
• 거래 당시의 소유자는 미성년자였습니다.
• 아파트(주택협동조합) 이중매매가 완료되었습니다.

장점과 단점

귀하의 재산권을 보장하는 데에는 여러 가지 장점이 있으며, 그 중 가장 중요한 것은 미래에 대한 자신감입니다.

이러한 보험의 단점은 해당 보험이 귀하의 재산 소유 권리를 완전히 보호하지 못한다는 것입니다. 다음과 같은 경우에는 보험금을 받을 수 없습니다.

1. 이전 거주자는 보험에 가입된 건물에 거주할 권리를 옹호했습니다. 이 경우 소유권은 유지되지만 원하지 않는 임차인을 막을 수는 없습니다.
2. 불가항력적인 상황으로 인해 주택이 물리적으로 파괴되었습니다.
3. 부동산이 빚 때문에 빼앗겼거나 다른 목적으로 사용된 경우
4. 건물이 재개발되었습니다.
5. 법원은 거래를 취소하고 계약 당사자들에게 계약에 따라받은 모든 것을 반환하도록 명령했습니다.

이 정책의 주요 단점 중 하나는 높은 비용입니다.

이 경우 보험계약자에 대한 정신적 피해, 위약금 지급 등 간접적인 비용은 배상되지 않습니다.

아파트 구입시 소유권 보험 : 보험 가입, 조건

이러한 유형의 서비스를 통해 개인이 받는 주요 결과는 구입한 아파트, 주택 또는 별장의 소유권 상실로 인해 발생하는 손실에 대한 보상입니다. 또한, 계약은 보험사고와 관련된 추가 손실에 대한 보상과 관련된 기타 보상을 규정할 수 있습니다.

사실, 여러 번 주인이 바뀌는 주택을 구입하면 자신을 위험한 위치에 놓이게 됩니다. 취득한 재산에 대한 귀하의 권리는 이전 소유자 중 한 명이 언제든지 이의를 제기할 수 있습니다. 여기에는 여러 가지 이유가 있을 수 있습니다. 소유권 보험은 그러한 위험으로부터 귀하를 보호하기 위해 고안되었습니다. 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.

계약서에 서명하기로 결정할 때 무엇을 알아야 합니까? 이 계약은 회사와 보험 계약자(부동산의 성인 소유자이자 러시아 연방 시민) 사이에 1~10년 동안 체결되며, 그 이후에는 부동산 거래에 이의를 제기하는 것이 불가능합니다. 판결이 내려지기 전에 계약이 종료되면 회사는 보상을 지급하지 않습니다.

소유권 보험의 정확한 비용은 다음과 같은 여러 조건에 따라 달라지므로 결정되지 않습니다.

매매 계약에 따른 부동산 가치;

기술재고국이 정한 부동산 가치;

유사한 부동산 가격과 비교하여 결정된 건물의 실제 가격

보험이 발행되는 기간 동안 보험 기간이 길면 더 높은 비용이 설정됩니다.

보험사에 대한 위험의 크기는 클수록 보험 가격이 높아집니다.

아파트 소유권 보험 비용은 얼마입니까?

콘도 소유권 보험은 다음 상황에서 귀하를 보호합니다.

• 거래의 불법성.
• 사기. 예를 들어, 부동산에 대한 권리가 없지만 소유권을 입증하는 문서를 위조한 사람이 부동산을 판매한 경우입니다.
• 미성년자 등 제3자의 권리가 침해되어 법원이 거래 종료를 결정한 경우.
• 아파트 구매 및 판매에 관련된 당사자의 무능력.
• 구매한 물건에 대한 새 소유자의 권리가 취소될 수 있다고 결정된 승인되지 않은 법원 결정.
• 예를 들어 소유권 증명서와 같은 소유권 문서에 오류가 있어 아파트 구매자가 현재 이 부동산의 적격 소유자임을 등기부 또는 정부 문서에 등록할 수 없습니다.

위의 상황 중 하나라도 해당 주택 구입 거래가 무효로 선언될 수 있으며 이를 판매자에게 반환해야 할 의무가 있습니다. 이 경우 환불은 아무것도 남지 않을 정도로 실제 문제가 될 수 있습니다. 소유권 보험에 가입하면 보험 회사는 부동산의 시장 가치를 귀하에게 지불하므로 귀하는 금전적 손실을 입지 않습니다.

또한 읽어보세요: 아파트를 팔 때 공증인이 필요합니까?

콘도 소유권 보험에는 다음과 같은 많은 이점이 있습니다.

• 은행이 귀하에게 모기지 대출을 발행할 것이라는 보증입니다. 많은 금융 기관은 구입하는 부동산이 보험에 가입되지 않은 경우 모기지 발행을 거부합니다.
• 재정 보안. 합법적인 거래가 무효화되거나 사기를 당할 경우, 돈을 돌려받으실 수 있으며 아무 것도 남지 않으실 것입니다.
• 전체 신경. 무슨 일이 생기면 아파트와 돈을 모두 잃을 수도 있다는 걱정할 필요가 없습니다. 당신은 재정적으로 완전히 보호받을 것입니다.
• 시간을 절약. 법정에서의 긴 절차, 필요한 서류 수집, 아파트가 귀하의 소유임을 증명하기 위해 당국을 순회합니다. 부동산 소유권 보험은 귀하가 권리를 박탈당했다는 사실이 갑자기 밝혀지면 이것으로부터 귀하를 완전히 보호하고 시간을 절약해 줍니다. 구입한 아파트로.

보시다시피, 그러한 정책에는 많은 장점이 있습니다. 아파트 소유권 보험이 제공하는 가장 중요한 것은 귀하의 재산과 관련된 모든 상황에서 절대적인 마음의 평화와 완전한 재정적 안정입니다. 사기꾼이 귀하의 집을 빼앗으려고 하거나 법적 순도가 제대로 확인되지 않아 갑자기 이전 소유자에게 반환해야 하는 경우에도 귀하는 보호받을 수 있으며 돈을 잃지 않을 것입니다.

아파트 소유권 보험 비용은 보험 지급액의 0.2~3%입니다. 후자는 귀하가 아파트 소유자가 아니라고 결정될 경우 귀하가 받게 될 금액을 나타내는 지표입니다.

일반적으로 보험료는 아파트의 시장 가치와 동일합니다. 부동산 변호사는 부동산에 대한 개별 조사를 실시한 후 정확한 비용과 아파트가 소외되는 경우 소유자가 받게 될 금액을 결정합니다.

보험 금액 자체 외에도 부동산에 대한 소유권 보험 비용은 다음과 같은 여러 매개변수의 영향을 받습니다.

• 계약에 명시된 위험 수입니다.
• 정책 기간.
• 이전 소유자나 주택의 이력, 새 건물에서 아파트를 구입한 경우 개발자의 신뢰성.
• 주택 매매 또는 민영화 당시 시행되었던 규제 체계의 특징.

• 소유권 종료는 법원이 구매 및 판매 거래를 무효로 선언하고 이전 거래뿐만 아니라 재산을 회수 (입증) 할 때 재산 소유자가 손실 (손실)을 입는 보험 사건 중 하나입니다. ;
• 재산권 제한 - 아파트(기타 부동산)에 대한 귀하의 재산권이 제한되거나 금지될 때 발생하는 두 번째 보험 사건입니다.
• 부동산에는 아파트뿐만 아니라 토지와 불가분하게 연결된 토지 및 기타 물건이 포함될 수도 있습니다.
• 보험 가치는 감정인, 모기지 계약서, 소유권 문서 또는 신고 가격에 의해 결정된 아파트 또는 기타 부동산의 가치입니다(손실이 발생한 시점에 보험 회사 자체가 평가 심사를 수행합니다). ;
• 비용 금액은 보험 금액의 백분율로 결정됩니다. 보험에 가입한 경우 아파트에 대한 권리를 보호하기 위해 사용됩니다. 금액은 증빙서류(로펌에서 지급한 금액)에 따라 결정됩니다.

• 민영화가 제대로 실행되지 않았습니다.
• 구매 및 판매 거래에서 위조 문서 사용(대개 위임장). 나는 이미 대리 아파트 구입의 뉘앙스에 대해 썼습니다.
• 거래 당사자 중 일방이 무능력하다고 선언된 경우
• 상속인의 권리가 침해되었습니다 (누군가가 상속 재산에 대한 지분이 있다는 사실을 우연히 통보받지 못했습니다).
• 미성년자의 권리 침해;
• 배우자 중 일방 또는 이혼한 배우자의 동의 없이 매매거래가 이루어진 경우
• 소유자 중 한 명이 사망한 것으로 선언된 경우(6개월 후에는 "사망자"가 나타날 수 있음)
• 소위 아파트 매매 계약에서 불완전한 금액을 나타내는 거래를 체결합니다. "수백만"(구매 및 판매 계약서에 명확하게 명시된 돈만 받을 위험)
• 시장보다 가격이 훨씬 낮은 아파트에 대한 "인기" 또는 매우 저렴한 옵션입니다.

어떤 러시아 회사가 이런 일을 하고 있나요?

보험사 이름	요금	용어	보험금액
로스고스트라흐	0,25 % – 1 %	3년 이내라면 연장 가능	보험가액(계약체결일의 재산가액)을 초과할 수 없습니다.
잉고스트라흐	기본 요율 0.2% ~ 0.35%	1년부터 5년까지	최대 금액 – 주택의 시장 가치
알파보험	0.3부터	1년부터 10년까지	보험 금액은 부동산의 시장 가격으로 설정되지만 실제 취득 비용을 초과할 수는 없습니다.

온라인 보험 계산기는 각 보험사의 공식 웹사이트에서 이용 가능합니다.

예. 아파트 비용이 500만 루블이고 VTB 24의 모기지를 사용하여 구입한 경우 소유권 보험 비용은 11.5,000 루블입니다. (부동산에 대한 등록된 소유권이 있어야 함).

러시아 시장에는 소유권 보험사가 거의 없으며 이러한 유형의 활동은 주로 대기업에서 수행됩니다.

1. AlfaStrakhovanie 및 RESO-Garantiya에서 0.3%의 기본 관세가 채택되었으며, 부동산 거래가 많은 등 이 비율이 높아지는 상황이 발견되면 보험 전 심사 후 인상될 수 있습니다.
2. Sberbank에서는 주택 융자 발행과 함께 소유권 보험이 함께 제공됩니다. 평균 비용은 0.3~0.5% 사이입니다.
3. Rosgosstrakh는 과거 부동산 거래 횟수에 따라 0.25%~1% 범위의 관세를 제공합니다.
4. Ingostrakh는 주택 비용의 0.2~1%에 대한 소유권을 보장합니다.
5. VTB 보험에서최소 비율 0.18%.

아파트나 주택을 구입하는 것은 어렵고 안전하지 않은 문제입니다. 위조된 서류를 이용해 아파트를 파는 사기꾼 일당을 잡았거나, 법원이 거래를 취소하고 아파트를 전 주인에게 돌려줬다는 이야기는 누구나 들어본 적이 있을 것이다.

부동산 거래 시 사기꾼으로부터 자신과 아파트를 보호하는 방법은 무엇입니까?

유일한 올바른 옵션은 소유권 손실로부터 아파트(또는 집 또는 방)를 보장하는 것입니다. 귀하의 재산을 빼앗긴 경우 보험 회사는 귀하의 돈을 돌려드립니다.

보험은 왜 필요한가요?

마음의 평화를 위해서는 보험이 필요합니다.

부동산 중개업자는 아파트를 빼앗긴 경우 아파트 비용을 절대 반환하지 않습니다. 가장 좋은 경우에는 그들이 법정에 와서 귀하에게 유리한 증언을 할 것입니다. 최악의 경우, 그들은 전화를 끄고 당신을 내버려 둘 것입니다.

변호사들은 제시된 서류만 확인하며, 일부 서류가 누락된 경우에는 문제점을 확인할 수 없습니다. 게다가 좋은 변호사를 찾는 것은 좋은 의사를 찾는 것만큼 어렵습니다. 그리고 아파트에 무슨 일이 생기면 그는 약간의 돈을 위해서만 당신의 이익을 보호할 것입니다. 참고로 자격을 갖춘 변호사의 참여 비용은 300,000 루블입니다. 한 인스턴스의 프로세스에 대해

보험은 얼마입니까?

보안을 위한 합리적인 가격 - 운영 중 아파트 비용의 1% 3년 계약 또는 1년 재산 보험의 경우 0.35%. 물론 더 낮은 요율을 찾을 수도 있지만 위험을 감수할 가치가 있습니까? 가장 신뢰할 수 있는 보험 회사를 선택했는데 누가 더 저렴하게 보험을 제공할까요? 보험사고가 발생하면 보험금을 지급하지 않는다는 것을 알고 있는 사람만 가능합니다.

이것은 어려운 거래의 표준 기간입니다.

3년 계약을 권장하는 이유는 무엇인가요?

러시아 연방 민법(제196조)에 의거

일반적인 제한 기간은 본 법 제200조에 따라 결정된 날짜로부터 3년입니다.

개인별로 보험회사에 따라 기간을 더 길거나 짧게 설정할 수 있습니다.

보험의 또 다른 장점

법적 분쟁이 발생할 경우 보험회사가 법원 심리에 참여하게 됩니다. 즉, 귀하의 승리에 재정적으로 관심이 있는 경험 많은 변호사가 귀하 편에 있다는 의미입니다.

소유권 종료로 인한 재산 손실에 대비한 재산 보험(소유권 보험)은 가장 논란이 많은 보험 유형 중 하나입니다. 다양한 포럼에서 정반대의 의견을 찾을 수 있습니다. 어떤 사람들은 이러한 유형의 보험이 부동산 구입 시 재정적 보호를 보장한다고 믿습니다. 반대로 다른 사람들은 러시아 보험사가 가능한 단일 사건을 다루지 않는 방식으로 문서를 작성한다고 주장합니다. 소유권 보험이란 무엇이며 규칙을 숙지할 때 주의해야 할 사항은 무엇입니까?

소유권 보험 위험

법률에는 소유권 보험에 대한 정의가 없습니다. 일반적으로 이 용어는 법적 효력이 발생한 법원 결정에 근거하여 피보험자가 통제할 수 없는 사유로 소유권 박탈로 인해 피보험 재산의 선의의 구매자가 손실을 입을 위험을 의미합니다. 포함:

보험계약자가 소유권을 획득한 결과로 거래가 무효화되는 경우

피보험자가 소유권을 획득한 결과로 거래 이전의 모든 거래가 무효화되는 것을 포함하여 타인의 불법 점유로부터 보험 재산을 회수하는 경우(법원이 입증 청구에 대한 만족).

민법의 규정에 따르면, 법원이 인정한 경우(무효 거래) 또는 인정 여부와 관계없이 법률이 정한 사유에 따라 거래가 무효로 선언될 수 있습니다(거래 무효). 부동산 소유권 종료와 관련된 사법 관행에 따르면 주요 위험은 다음과 같습니다.

거래 당사자가 아닌 사람(미성년 자녀, 이전 소유자, 상속인)의 권리 침해

부동산 객체에 대한 잘못된 문서(부동산 객체의 제목 및 기타 문서에 지정된 정보의 불일치)

최근 또는 이전 거래에서 사기 사실을 확인합니다.

거래 당사자 중 한 사람을 무능력자로 인정합니다.

사기, 폭력, 위협의 영향을 받거나 당사자 간의 악의적인 합의의 결과로 거래가 완료됩니다.

러시아 연방 민법 제167조에 따라 거래가 무효로 선언된 경우 각 당사자는 받은 모든 것을 상대방에게 반환해야 하며, 반환이 불가능한 경우 비용을 상환해야 합니다. 러시아 연방 민법 제181조에 따르면 무효 거래 무효 선언 청구의 시효는 3년입니다. 그리고 거래당사자가 아닌 자가 청구를 제기한 경우에는 최대 공소시효는 거래일로부터 10년까지입니다.

보험에 대한 재산 수락 문제를 고려하기 위해 보험사 직원은 부동산 소유권 내역과 부동산 판매자 자신을 자세히 고려하려고 노력합니다. 그러나 이전에 실행된 트랜잭션을 철저하게 확인하는 것은 거의 불가능합니다. 소유권 보험 계약은 공개되지 않으므로 재산이 너무 위험한 경우 보험 회사는 보험 보장을 거부할 수 있습니다.

소유권 보험에서 찾아야 할 사항

이론적으로 소유권 보험은 주택 구매자에게 재정적 보호를 제공하는 신뢰할 수 있는 도구인 것으로 보입니다. 그러나 불행히도 실제로 많은 보험 회사는 손실을 최소화하기 위해 가장 가능성이 높은 보험 사건이 계약에 포함되지 않는 방식으로 보험 규칙을 작성합니다. 구입하려는 부동산의 소유권을 보장받기로 결정한 경우 보험사를 신중하게 선택하고 보험 서류를 주의 깊게 조사해야 합니다.

주의해야 할 첫 번째이자 가장 중요한 것은 보험 사건이 법원의 입증 청구에 대한 만족을 인정했다는 사실이 보험 계약에 존재한다는 것입니다. 이것이 소유권보험의 주요 리스크라고 할 수 있는 것입니다. 옹호 청구는 다른 사람의 불법 점유로부터 재산을 회수하기 위한 청구입니다. 해당 부동산에 대한 여러 거래가 이루어졌고 그 결과 한 소유자에서 다른 소유자로 이전된 경우 해당 부동산의 마지막 소유자가 입증 청구를 받게 되는 상황이 발생할 수 있습니다. 거래 중 하나가 소유자의 권리를 침해한 경우 이런 일이 발생합니다. 선의의 구매자에 대해서도 손해배상 청구가 제기될 수 있습니다. 법적 소유자는 자신의 의지에 반하여 재산이 소유권에서 제거된 경우 분쟁 재산에 대해 청구할 수 있습니다. 종종 보험회사의 규칙에는 이러한 위험이 계약서에 명시적으로 명시된 경우에만 보장된다고 명시되어 있습니다. 그리고 그러한 회사는 기본적으로 이를 계약에 포함하지 않습니다.

모든 보험 회사에는 구매자의 선의에 대한 필수 조건이 포함되어 있다는 점도 유의해야 합니다. 입법에서 선의의 취득자는 재산을 양도할 권리가 없는 사람으로부터 보상을 위해 재산을 취득한 사람으로 간주되며, 취득자는 이에 대해 알지 못했고 알 수도 없었습니다. 이 조건은 확실히 공정하지만 어떤 경우에는 법원이 선의를 독특한 방식으로 해석할 수도 있습니다. 예를 들어, 인수자가 비양심적이라고 법원이 인정한 것은 역사를 지닌 Chalaev 가족의 선정적인 사건에서 보험금 지급을 처음 거부한 이유 중 하나였습니다.

또한 보험 보장에서 제외되는 사항에도 특별한 주의를 기울여야 합니다. 추적이 거의 불가능한 부동산 구입 시 재산권 상실의 주요 위험은 이전에 완료된 부동산 거래에서 제3자의 재산권 침해로 인해 거래가 무효로 인식되는 것입니다. 보험사는 가능한 한 이러한 위험으로부터 스스로를 격리하려고 노력하고 보험 계약에 예외를 규정합니다. 즉, 보험 계약 체결 이전에 발생한 사건과 계약 유효 기간 동안 발생한 결과(소급 보장)는 보험에 가입하지 않은 것으로 간주됩니다. ). 현재까지 이 예외를 무효로 인정하는 사법 관행이 나타났습니다.

법원이 거래 무효에 대한 결정을 내리는 경우, 법원은 귀하의 구매 및 판매 계약에 따라 판매자 역할을 하는 사람에게 받은 자금을 귀하에게 반환하도록 의무화합니다. 거래 상대방이 자발적으로 돈을 돌려줄 가능성은 극히 낮습니다. 경매에서 재산을 추가로 매각하기 위한 집행 절차에서 압류할 수 있는 물질적 물품이 없는 경우, 공식 소득의 50% 이상을 채무자 시민으로부터 원천징수할 수 없습니다. 따라서 부채 상환에는 매우 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 따라서 보험 규칙에서 보험 보상 금액이 보류되는 조건을 피하는 것이 좋습니다. 법원 결정에 따라 다른 사람은 보험 계약자에게 반환해야합니다. . 성실한 보험 회사는 손실 책임이 있는 사람에 대한 청구권 보험금을 지불한 보험사에 양도할 때 러시아 연방 민법 규범을 준수하는 조건을 도입합니다. 이 경우 거래 상대방이 손실의 전부 또는 일부를 보상한 경우, 보험계약자는 보험 보상금 중 해당 몫을 보험사에 반환할 의무가 있습니다.

귀하에게 허용 가능한 조건을 제공하는 보험사를 찾을 수 있었고 소유권 보험 계약을 체결하려는 경우 해당 조건에 주의를 기울여야 합니다. 옹호 청구가 제기될 수 있는 최대 기간은 경우에 따라 최대 10년입니다. 이 특정 기간 동안은 매년 보험료를 지불하여 보험 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 보험 사건 발생 날짜는 법원 결정이 발효되는 날짜이고 분쟁 부동산에 대한 재판은 1년 이상 지속될 수 있으므로 1년 보험 종료 시 청구가 제기된 것으로 알려진 경우, 보험사는 단순히 갱신을 거부할 수도 있습니다.

오늘날 소유권 보험은 모기지 대출을 받기 위한 보험의 틀 내에서 거의 독점적으로 개발되었습니다. 무담보 부동산에 대한 소유권 보험을 취급하는 보험사는 소수에 불과합니다. 보험사가 담보 아파트에 대한 지불을 거부하는 경우 은행이 보험 계약자에게 도움을 줄 수 있는 경우, "자발적" 소유권 보험의 경우 보험 계약자는 자신의 힘에만 의존해야 합니다.

보험 보상 거부는 보험 위험 목록에 사건이 없을 뿐만 아니라 보험 규칙에 따라 보험 사건 발생 시 피보험자가 의무를 이행하지 못하여 발생할 수 있습니다. 또는 보험회사가 고객이 계약서 작성 시 허위 정보를 제공했다고 판단하는 경우. 이러한 유형의 보험에 대한 보험 소송은 널리 퍼져 있지 않고 제품 자체가 많은 법적 미묘함과 관련되어 있기 때문에 실습에서 알 수 있듯이 보험 보상 획득 문제는 법원을 통해서만 해결되는 경우가 많습니다.

아파트 이력을 꼼꼼히 확인해야 한다고 끊임없이 이야기하지만 실제로는 전문 부동산 중개인이나 변호사조차 누구도 구매자의 재산권을 침해하지 않을 것이라고 장담할 수 없습니다. 소유권 보험의 도움으로 재산권 손실로부터 자신을 보호할 수 있다고 믿어집니다. -.. 적어도 현재 형태에서는.

재산권이 박탈되는 방법

NSKA 위험 부서 책임자인 Boris Sharonov에 따르면 연간 거래의 약 2%가 다양한 소송의 결과로 법원 결정에 의해 종료됩니다. 많은 경우 소유권에 대한 이의가 제기될 수 있습니다. 이는 과거 거래 등록 중에 발생한 오류일 수 있으며, 예를 들어 부동산 민영화 또는 소외 중에 권리가 침해된 사람이 소유자의 권리를 제시하는 경우일 수 있습니다. 성년이 되지 않았거나, 감옥에 있었거나, 아프거나 무능력한 상태였습니다.

또한, 과거 거래, 위조 또는 위조된 문서를 사용한 거래, 무능력자 또는 망상에 빠진 사람이 수행한 거래에서 위조 또는 위조된 위임장의 존재가 청구의 근거가 될 수 있습니다. , 속임수, 폭력, 어려운 상황의 조합 또는 자신의 행동의 의미를 이해하거나 관리할 수 없는 사람, 부동산 공동 소유자 또는 상속인의 권리를 침해하는 거래 및 기타 재산권 결함.

판매자가 정신 장애를 앓고 있고 정당하게 무능력자로 선언된 경우 아파트를 잃을 수 있으며, 취득한 부동산은 사기 행위뿐만 아니라 이전 소유자의 부채로 인해 사법 압류 대상이 됩니다.

소유권 보험

이 문제를 해결하기 위해 설계된 메커니즘은 예상치 못한 아파트 손실이 발생할 경우 소유자의 이익을 보호하는 소유권 보험입니다. 이 경우 보험 위험은 피보험자가 통제할 수 없는 이유로 소유권이 종료되어 재산이 손실되는 것입니다. 보험은 합의된 금액(대개 거래 당시 아파트의 시장 가치)을 보장하며, 소유권 보험 계약은 법정에서 소송을 진행하는 데 드는 비용을 보장할 수도 있습니다.

러시아 최초의 소유권 보험은 1994년 Standard-Reserve 회사에 의해 발행되었습니다. 그러나 Boris Sharonov에 따르면 소유권 보험은 특히 Standard-Reserve, Rosgosstrakh, Leader, ROSNO, Spasskie Vorota 등을 포함한 보험 회사가 소유권 보험 제공을 위한 최초의 라이선스를 받은 1998년까지 공식적으로 존재하지 않았습니다.

전문가는 보험 실무의 예를 제시합니다. 1995년에 한 사업가가 사라졌습니다. 몇 년 후, 특정 "전문가"의 도움으로 그의 사망 증명서와 자신에게 유리한 유언장을받은 그의 딸은 아버지의 아파트를 팔았습니다. “이후 실종된 주인 부인의 친척들이 거래에 대해 이의를 제기했습니다. 다행스럽게도 아파트의 새 주인은 소유권 보험에 가입되어 있었고 보험 회사 변호사의 도움을 받아 아파트를 방어할 수 있었습니다.”라고 Boris Sharonov는 말합니다.

소유권 보험은 모기지 대출의 출현과 함께 탄력을 받았습니다. 소유권 위험의 존재를 인식한 은행은 차용인이 모기지 대출을 받을 때 소유권 상실 위험을 보장해야 한다고 주장했습니다. 오늘날 대부분의 보험사는 은행과의 협력 체계 내에서만 소유권 보험에 참여하고 주로 차용인의 은행 수표 결과와 거래의 순수성에 의존하므로 거의 자동으로 계약을 체결합니다. 그러나 이 경우 보험 보상은 아파트 구매자가 아닌 은행에서 받게 된다는 점을 명심해야 합니다. 즉, 어떤 경우에도 그는 재산을 잃고 은행은 보험을 받게 되며 개인이 청구할 수 있는 최대 금액은 보험금과 은행에 대한 부채 잔액의 차이입니다.

거절할 수 있을 때

Miel-Network of Real Estate Offices Tatyana Saxontseva의 관리 파트너에 따르면 보험 회사는 재산 권리 이전의 고위험 이력, 즉 최근 유언장에 따른 상속, 잘못된 주식 결정으로 인해 소유권 보험 계약 체결을 거부하는 경우가 있습니다. , 새 건물의 아파트 이중 판매, 민영화 중 미성년자의 권리 침해.

또한 임대 계약에 따라 취득한 아파트에 대한 보험 보장을 거부할 수도 있습니다. 특히 연금 수혜자가 사망한 지 1년 미만인 경우, 먼 친척이 상속하거나 대리 판매하는 경우에는 더욱 그렇습니다.

또한 보험은 피보험자와 독립적으로 보상 지급 상황이 발생한 경우에만 적용된다는 점도 고려해야 합니다. 취득한 재산이 유급 또는 무상 계약에 따라 다른 사람에게 양도된 경우(그 사람이 잘못 인도한 경우에도) 보험금을 받을 수 없습니다. 또한, 피보험 대상이 의도된 목적으로 사용되지 않는 경우(예: 주거용 아파트를 사무실로 사용하는 경우), 해당 부동산의 특성, 속성, 설계 매개변수가 변경된 경우 지불이 거부될 수 있습니다. , 해당 물건이 보험 계약자로부터 압류 대상인 경우(예: 재정 당국).

수중 암석

그렇게 명백한 뉘앙스도 없습니다. 첫 번째 문제는 타이밍이다. 대부분의 경우 아파트는 3년 동안 보험에 가입됩니다. 부동산 거래와 관련된 청구의 소멸시효는 3년입니다. 그러나 첫째, 어떤 경우에는 기간이 10년까지 연장될 수 있고, 둘째, 원고는 이 기간을 거래가 완료된 순간부터 계산해서는 안 되고 원고가 자신의 사실을 알게 된 시점부터 계산해야 한다고 법정에서 주장할 수 있습니다. 권리가 침해당했습니다. 보리스 샤로노프는 “그리고 그는 그 사실을 알아내고 문앞에 나타나 10~20년 안에 고소하겠다고 위협할 수도 있다”고 말했다. 수년 동안 보험료를 지불하는 것은 매우 비쌉니다. 비용은 일반적으로 연간 0.2-1%이며, 특히 어려운 경우에는 5%에 도달할 수 있습니다. 즉, 예산의 경우 연간 수만 루블입니다.

또 다른 중요한 점은 구매자가 회사와 계약을 체결할 때 생각하는 위험을 보험이 항상 보장하지는 않는다는 것입니다. “안타깝게도 소유권 보험은 만병 통치약이 아닙니다. 보험 회사는 종종 보험 계약 체결 전에 보험 사건 발생으로 이어진 사건의 발생과 유효 기간 동안 보험 사건의 발생을 보험 보장에서 제외하기 때문입니다. 계약”이라고 금융 부동산 기관의 총책임자 » Elvira Dadasheva가 경고합니다. – 즉, 소유자가 제3자의 청구로 인해 소유권을 상실할 수 있는 사유가 소유권 보험 이전에 발생했으며(기본적으로 발생하는 일임), 보험 사건이 소유권 기간 중에 발생한 경우 보험사는 보상하지 않는다는 의미입니다. 아무것." 이전에는 이러한 사례가 매우 흔했으며 실제로 보험사의 부정직을 나타내는 지표였습니다. 결국 이 경우 보험은 사실상 그 의미를 잃습니다. 요즘은 과거의 사건이 보험에 가입하는 경우가 가장 많지만 계약서를 주의 깊게 읽어야 합니다.

“또한 보험회사는 구매자가 서류를 충분히 확인하지 않은 점, 예를 들어 증명서를 요청하지 않은 점 등을 이유로 피보험자가 통제할 수 없는 사유로 재산 손실이 발생했다는 사실에 대해 이의를 제기할 수 있습니다. 판매자의 법적 능력”이라고 변호사이자 "부동산 시장 변호사 길드"인 Oleg Sukhov 회장은 말합니다. 따라서 소유권 보험으로 인해 문서와 아파트 내역을 확인할 필요가 없어지는 것은 아닙니다.

소유권 보험은 구입한 부동산의 소유권 상실과 관련된 위험으로부터 구매자를 보호하기 위해 고안되었으므로 저당권이 있는 경우에는 적용되지 않습니다. 예를 들어, 아파트를 구입하고 일정 기간 동안 거주했습니다. 갑자기 감옥에서 풀려난 남자가 문 앞에 나타난다. Art에 따르면 그가 귀하의 생활 공간을 소유한 적이 없지만 일단 아파트에 등록된 경우에도 그 아파트에 살 권리가 있습니다. 러시아 헌법 40조 - 다른 집이 없다면. 이 경우 귀하의 소유권을 주장하는 사람이 없기 때문에 소유권 보험은 작동하지 않습니다. 그리고 낯선 사람과 집을 공유해야 합니다.

해외에서

해외에서는 소유권 보험 관행이 더욱 널리 퍼져 있으며 더 많은 보장을 제공합니다. 우선, '제목' 개념이 더욱 명확해졌습니다. 러시아 법률에서는 본질적으로 존재하지 않으며 보험에 가입하는 것은 소유권이 아니라 재산 손실 위험입니다.

유럽과 미국에서는 거의 모든 부동산 거래에 소유권 보험이 필요합니다. 부동산 투자 관리자이자 Indriksons.ru 포털 창립자인 Igor Indriksons에 따르면, 미국에서는 물건이 소유자의 평생 동안 한 번만 보험에 가입되고 보험사는 동일한 주택을 구입하는 데 필요한 금액을 고객에게 지불합니다. 보험사고 당시. 러시아에서는 보험 금액이 고정되어 있고(즉, 시장 가격 변동 가능성을 고려하지 않음) 계약이 일정 기간 동안 체결된다는 점을 기억해 보겠습니다.

캐나다와 독일에서는 소유권 보험이 아닌 증서 보험이 운영됩니다. 즉, 보증은 보험 회사가 아닌 주에서 제공합니다. 어떤 일이 일어났습니다. 주정부가 비용을 지불한 다음 스스로 위반자를 처리하고 그들로부터 돈을 징수합니다. 기여금은 거래 시 일시불로 지급되며, 일반적으로 주택 비용의 1~2%를 초과하지 않습니다. 예를 들어 오스트리아에서는 국가 보증 수수료가 완전히 상징적입니다. 즉, 대상 비용의 0.15%입니다.

전문가들에 따르면, 소유권 보험의 효율성을 높이는 가장 좋은 방법은 재산 박탈의 위험이 언제든지 발생할 수 있으므로 평생 보장하는 것입니다. 그러나 아파트의 역사가 더욱 투명하고 소유자의 권리를 보호하는 메커니즘이 잘 확립된 서구 국가에서는 아파트에 대한 권리를 잃는 것이 실제로 더 어렵습니다. 따라서 생명 보험에 대한 저렴한 옵션이 가능합니다. 러시아에서는 그러한 보험이 매우 비쌉니다.