이 기사에서는 아파트 건물 관리 문제, 주거용 건물의 유지 관리 및 수리 비용 계산, 관리 회사에서 집을 관리하는 경우 유틸리티 가격 및 관세 계산에 대해 설명합니다.

대도시 인구의 대부분은 아파트 건물의 아파트 소유자입니다.

아파트 건물은 다음과 같이 관리할 수 있습니다.

• 아파트 건물의 건물 소유주가 직접;
• 주택 소유자 협회 또는 주택 협동 조합 또는 기타 전문 소비자협동조합;
• 관리 조직.

아파트 관리는 시민에게 유리하고 안전한 생활 조건, 적절한 유지 관리를 제공해야 합니다. 공동 재산아파트 건물에서 해당 부동산 사용 문제를 해결하고 그러한 주택에 거주하는 시민에게 공공 서비스를 제공합니다.

아파트 관리에는 전문적인 지식과 경험이 필요합니다. 따라서 소유자는 관리 회사와 같은 전문 조직의 서비스에 점점 더 의존하고 있습니다. 당사자의 관계 관리 회사및 주택 소유자 - 계약 기반으로 구축됩니다.

관리 조직- 이것 실재법적 형태와 관계없이 개인 기업가아파트 관리 계약에 따라 아파트 건물을 관리합니다.

조직 관리 활동이 규제됩니다. 주택 코드 러시아 연방, 경영활동 시행규칙 아파트 건물, 2013년 5월 15일 러시아 연방 정부 법령 No. 416에 의해 승인되었습니다(2014년 3월 26일에 개정됨).

Art 9 항에 따른 아파트 건물. LC RF의 161은 하나의 관리 조직에서만 관리할 수 있습니다.

집주인이 집의 관리를 위탁하기로 결정한 경우 관리 조직, 그런 다음 아파트 건물 관리 계약이 그녀와 서면으로 체결됩니다. 아파트 건물 관리 계약 조건은 러시아 주택법에 의해 규제됩니다.

관리 조직의 선택에 따라 공개 필수 정보는 다음과 같습니다.

• 관리 조직의 사이트에서;
• 최고에 의해 결정된 러시아 연방 주제의 집행 기관 웹 사이트에서 집행 기관러시아 연방 주제의 국가 권력;
• 관리 조직이 운영되는 지역 자치 단체의 지방 자치 단체 웹 사이트.

관리 회사 비용

관리 회사의 비용은 다음 유형으로 나눌 수 있습니다.

• 주거용 건물 입구 유지 관리 비용;
• 주거용 건물 수리 비용;
• 아파트 건물의 공동 재산의 현재 수리 비용;
• 정밀 검사 비용;
• 인접 영토의 유지 비용.

주거용 건물의 입구 유지 비용

주거용 건물의 입구를 유지하는 비용에는 다음이 포함됩니다.

• 입구 문, 인터콤, 우편함, 창문, 엘리베이터, 쓰레기 슈트, 전기 장비, 난방 시스템을 양호한 상태로 유지하기 위한 비용;
• 벽, 바닥, 창문, 엘리베이터 및 쓰레기 슈트의 청결을 유지하기 위한 비용.

• 입구의 공기 온도를 모니터링하고 (공기 온도는 +16C˚ 이상이어야 함) 입구의 문과 창문에서 깨진 유리를 즉시 교체하십시오.
• 입구 구조 요소의 서비스 가능성을 모니터링하고 적시에 수리하십시오.
• 쓰레기 슈트 앞의 처음 2개 층의 계단통을 매일 습식 청소합니다.
• 매일 쓰레기통에서 쓰레기를 꺼내 청소하십시오.
• 매일 엘리베이터 바닥을 씻으십시오.
• 엘리베이터가없는 집의 모든 착륙장과 경간을 습식 청소하기 위해 한 달에 2 번;
• 한 달에 한 번 엘리베이터가 있는 집의 모든 층계참과 경간을 습식 청소합니다.
• 한 달에 한 번 쓰레기 슈트의 모든 요소를 ​​씻고 청소하고 소독하십시오.

주택 개조 비용

주거용 건물 및 아파트 내 수리 비용 엔지니어링 장비, 주택 소유자에게 속하는 월 사용료에는 포함되지 않습니다. 그럼에도 불구하고 관리 조직은 질서를 유지해야하며 필요한 경우 아파트에 위치한 공동 재산을 수리해야합니다.

관리 조직은 다음과 같은 의무가 있습니다.

• 냉온수 공급 및 하수도의 라이저 유지 및 수리;
• 환기 시스템의 성능을 모니터링합니다.
• 가스 스토브가있는 아파트에서는 ​​아파트에 설치된 가스 장비의 안전을 정기적으로 확인하십시오.
• 난방 시스템의 원활한 작동을 보장하고 필요한 경우 장비를 수리하십시오.
• 관리 조직의 잘못으로 인해 손상이 발생한 경우 집 벽의 상태를 모니터링하고 주요 수리를 포함한 수리를 수행하십시오.

아파트 건물의 공동 재산의 현재 수리 비용

관리 조직은 다음과 같은 의무가 있습니다.

• 급수 및 하수도 시스템을 유지 및 수리합니다.
• 소방 자동화 및 연기 제거 시스템의 성능을 모니터링합니다.
• 가스 스토브가있는 집에서는 가스 공급 시스템의 안전을 정기적으로 확인하십시오.
• 난방 시스템 및 내부의 원활한 작동을 보장합니다. 엔지니어링 시스템및 장비, 적시에 비상 사태를 제거합니다.
• 지붕을 수리하십시오.

지붕 오작동으로 인한 누출을 막는 작업은 교대 중 관리 조직에서 수행하고 낮에는 유리한 기상 조건에서 지붕의 사소한 수리를 수행하며 최대 50 %의 지붕 변경은 비용으로 수행됩니다 현재 수리 중.

점검 비용

공동 재산에 대한 대대적인 점검을 실시하기로 결정한 것은 다음과 같습니다. 총회소유자. 총회 개최에 대한 조직 및 정보 지원은 지구 협의회에서 제공할 수 있습니다.

메모

2012-2016 년 모스크바 "하우징"시의 주 프로그램. 보조금은 모스크바시 예산에서 아파트 건물 소유주를 희생시키면서 공동 자금 조달과 함께 모스크바 아파트 건물 소유주 공동 재산의 정밀 검사를 위해 제공됩니다. 보조금은 HOA, 주택협동조합, 관리단체에서 받습니다. 주민들의 참여와 통제가 품질 수리의 핵심입니다.

소유자 총회는 다음을 결정합니다.

• 집의 공동 재산의 정밀 검사;
• 집에있는 건물 소유주를 희생하여 수리에 대한 자기 자본 조달.
• 작업의 유형, 볼륨 및 조건을 승인합니다.
• 작업 유형별 비용의 예비 계산을 승인합니다.

관리 조직은 모스크바시의 수도 수리 부서 (DKR)에 보조금을 신청합니다. 보조금 지급 절차 및 신청서 구성은 2011년 12월 6일자 모스크바 정부 법령 No. 575-PP.

주택 관리 서비스는 유틸리티 규칙의 요구 사항에 따라 적시에 제공되어야 합니다.

매니지먼트 회사 수입

관리 회사의 수입에는 다음이 포함됩니다.

• 아파트 건물 관리에 관한 계약에 따라 아파트 건물 소유주가 관리 기관에받는 지불 금액 (주택 관리 수수료)
• 임대료를 초과하여 인구로부터받는 자금 (아파트 추가 개조, 위생 도기 설치 또는 거주자의 잘못으로 사용할 수 없게 된 사람들의 교체 등);
• 유틸리티, 유지 보수 및 수리를 위해 세입자로부터 받은 자금 아파트;
• 중개 활동의 자금 (공과금 징수를 위해 자원 공급 조직으로부터 대리 수수료 수령).

하위에 따라. 14 페이지 1 예술. 러시아 연방 세금 코드 251에 따라 목표 자금 조달 자금은 소득에 속하지 않습니다.

• 자본 수리의 자기 자본 조달을 목표로 관리 조직에 다중 아파트 건물 관리에 할당 된 예산 기금 아파트 건물(특히, 예산 자원주택 및 공공 시설 개혁 지원 기금에서 아파트 건물 점검의 지분 자금 조달을 위해 제공),
• 아파트 건물의 건물 소유자의 자금은 아파트 건물의 공동 재산 수리, 정밀 검사에 대한 자금 조달을 목표로 관리 회사의 계정으로 수령되었습니다.

서비스 비용을 계산하고 관리 조직의 수입과 비용을 계산하는 예를 들어 보겠습니다.

예시

총회에서 아파트 건물주는 건물 관리를 관리 회사 Vostok LLC에 위임하기로 결정하고 3 년 동안 관리 계약을 체결했습니다.

계약 조건에 따라 관리 회사는 합의된 기간 내에 다음과 같은 수수료를 부담합니다.

• 이 아파트 건물에 있는 공동 재산의 적절한 유지 관리에 대한 서비스를 제공하고 작업을 수행합니다.
• 건물 소유주 및 이 집의 건물을 사용하는 사람에게 유틸리티 서비스를 제공합니다.
• 이 집의 공동 재산에 대한 현재 및 주요 수리를 수행합니다.
• 아파트 건물 관리 목표를 달성하기 위한 기타 활동을 수행합니다.

이 아파트 건물의 총 면적은 12,546m 2 입니다.

아파트 건물은 다음과 같이 구성되어 있습니다.

• 204 주거용 건물 - 소유권이 소유한 아파트 개인;
• 비주거 건물(재고 보관에 사용되는 다용도실, 1층에 있음).

관리 회사는 다음을 포함하는 아파트 건물의 포괄적인 유지 관리를 위해 전문 조직과 계약을 체결합니다.

• 건물 유지 관리;
• 긴급 파견 서비스;
• 쓰레기 수거 및 처리;
• 공동 구역 및 인접 영토의 위생 유지;
• 운영 책임의 한계까지 엔지니어링 네트워크의 유지 관리.

주택 및 공동 서비스는 유지 보수 및 수리에 관한 현행 규정에 따라 엄격하게 수행됩니다. 주택 재고비용 견적을 기반으로 합니다.

아파트 건물 관리 비용 견적에는 다음이 포함됩니다.

1. 자원공급기관과의 계약에 따른 비용냉온수 공급, 물 처리, 전기 공급, 가스 공급(있는 경우), 난방(열 공급)용.

냉온수 공급, 위생, 전기, 난방(열 공급)에 대한 자원 공급 조직이 제공하는 서비스의 양을 결정하는 절차는 계량 장치의 유무에 따라 다릅니다. 우리 아파트 건물에는 공동 계량기가 설치되어 있습니다. 따라서 제공되는 공동 서비스 비용은 자연 단위로 소비되는 공동 서비스의 양에 따라 특정 범주의 소비자에 대해 설정된 관세의 제품, 특히 다음과 같이 결정됩니다.

• 물 공급 - 1m 3의 방류수 당;
• 물 처리 - 배출되는 폐액의 1m 3 당;
• 열 공급 — 공급된 열 에너지 1Gcal당;
• 온수 공급 - 물을 가열하기 위한 열에너지 Gcal당 또는 공급된 m 3 뜨거운 물;
• 전원 공급 장치 - 1kWh당. 방출된 전기.

2. 아파트 공동재산의 유지관리비.

관리 조직과의 계약에 따라 아파트 건물의 공동 재산 유지 보수 작업을 수행하는 전문 계약자의 서비스 비용을 지불하는 데 필요한 총 비용이 반영됩니다. 이러한 비용에는 다음이 포함됩니다.

• 가정 쓰레기 제거;
• 영토 청소;
• 쓰레기 슈트를 포함하여 아파트가 아닌 공용 구역 청소;
• 조경을 포함한 지역 유지;
• 엘리베이터의 유지 보수 및 수리;
• 엔지니어링 장비 및 건물의 구조 요소 유지 관리;
• 환기 덕트의 유지 보수 및 청소;
• 겨울 준비(창문 및 발코니 개구부 단열, 깨진 유리창 및 발코니 문의 교체, 아파트 및 공용 구역인 비주거 건물의 출입구 단열).

아파트 건물의 엔지니어링 장비에는 상수도, 난방, 하수도, 전원 공급 장치가 포함되며 건물의 주요 구성 요소는 기초, 벽, 천장, 칸막이, 지붕, 계단, 창, 문, 발코니입니다. .

3. 수리 비용.

관리기관과의 협의에 따라 수리 및 시공 및 설치공사를 수행하는 하청업체의 용역비 총액을 반영합니다.

수리 비용에는 현재(예방) 및 예상치 못한 수리(긴급 상황 제거와 관련된 작업)에 대한 비용이 포함됩니다.

예방 유지 보수 비용에는 다음이 포함됩니다.

• 건물, 기초의 손상된 부분 복원을 위해;
• 내부 엔지니어링 시스템 및 장비의 문제 해결 및 예방 유지 관리(지붕 문제 해결, 배수관 교체, 환기 수리 등)
• 보도, 경로, 울타리의 사각 지대, 컨테이너 창고, 쓰레기통의 파괴 된 부분의 수리 및 복원.

4. 주요 수리 비용.

주요 수리를 수행하는 계약자의 용역에 대한 지불 비용이 반영됩니다.

주요 점검에는 다음 교체가 포함됩니다.

• 엔지니어링 장비 시스템;
• 아파트 건물의 내 하중 건물 구조의 개별 요소.

5. 관리 조직의 비용.

관리 비용에는 다음이 포함됩니다.

• 재료비;
• 인건비;
• 감가상각비;
• 아파트 건물 관리 서비스 제공과 관련된 기타 비용.

일부로 재료비 관리 조직은 다음 비용을 고려합니다.

• 아파트의 유지 보수를 위한 용역을 제공하는 과정에서 사용되는 원자재, 자재, 연료, 재고 및 생활용품의 취득;
• 관리 조직이 점유하는 비거주 건물 임대료 지불;
• 관리 조직이 소비하는 유틸리티;
• 운송 서비스;
• 기타 비용.

직원의 보수를 관리하는 조직의 비용승인 된 직원 테이블에 따라 계약자, 전문 및 자원 공급 조직과의 계약 체결, 지불 발생 및 징수, 청구 작업 수행 및 아파트 건물 관리를위한 기타 기능 수행과 관련된 관리 조직 직원의 보수 비용 , 고려됩니다.

비용의 일부로 감가 상각아파트 건물 관리 서비스를 제공하는 과정에서 사용되는 관리 조직의 장비, 감가 상각 공제는 관리 조직의 대차 대조표의 고정 자산에 대해 고려됩니다.

에 기타 비용관리 조직은 다음에 포함되지 않은 비용을 반영합니다.

• 공제 보험료예산 외 자금에 대한 관리 조직의 직원;
• 은행 서비스에 대한 지불;
• 컨설팅, 정보, 컨설팅 및 감사 서비스에 대한 지불;
• 직원 교육 및 재교육과 관련된 비용;
• 지불 의무 보험재산, 민사 책임, 특정 카테고리러시아 연방 법률에 의해 설정된 절차에 따라 직원;
• 러시아 연방 법률에 의해 설정된 세금, 수수료, 지불 및 기타 공제;
• 기타 비용.

회계 비용은 규정에 따라 반영됩니다. 회계 정책회계 규정의 요구 사항에 따라 개발된 관리 회사:

• 2011년 6월 12일의 연방법 402-FZ(214.11.214에 개정됨) "회계에 관하여";
• 계정 목록 회계 2000 년 10 월 31 일자 러시아 재무부 명령 No. 94n (2010 년 11 월 8 일 수정)에 의해 승인 된 조직의 재정 및 경제 활동 및 적용 지침;
• 회계 규정 "조직 비용"PBU 10/99, 1999 년 5 월 6 일자 러시아 재무부 명령 No. 94n (2012 년 4 월 27 일 수정)에 의해 승인되었습니다.

비용은 직접 및 간접으로 나뉩니다. 에게 직접비용에는 다음이 포함됩니다.

• 재료비;
• 주택 및 경제 단지 기업에 대한 유틸리티 서비스 지불 비용;
• 집의 유지 보수 및 수리를 위해 수리 및 유지 보수 서비스를 제공하는 계약자에게 서비스 지불 비용;
• 건물 및 구조물의 정밀 검사를 위해 건설 및 설치 작업을 수행하는 계약자에 대한 서비스 지불 비용;
• 단일 정착 센터의 서비스 비용 지불;
• 아파트 관리와 관련된 기타 비용.

회사의 관리 장치의 유지 관리와 관련된 비용을 포함한 기타 비용은 다음과 같습니다. 간접.

직접 비용은 계정 20 "주 생산"에서 다음과 같이 계산됩니다.

1월 20일 - 공과금;

20.02 - 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 비용;

20.03 — 비용 유지;

20.04 - 주요 수리 비용.

또한 각 유틸리티 지불 유형(20.01 / "난방", 20.01 / "HWS", 20.01 / "DHW", 20.01 / "수도 처리", 20.01 / "전기")에 대해 개설된 하위 계정에 대한 세부 정보가 제공됩니다.

간접 비용, Vostok LLC의 관리 장치 유지 관리 비용을 포함하여 계정 26 "일반 사업 비용"에 반영됩니다. 간접 비용은 월 단위로 상각됩니다. 재무 결과(계정 90.02의 차변으로).

회계사는 월별 비용 견적을 준비합니다(아래는 2013년 12월 실제 비용 견적의 예입니다).

에 대한 예서비스 비용

2013년 12월 서비스 비용 계산

서비스 목록	비용 계정	서비스 제공 비용, 문지름.	제공되는 서비스 범위		서비스 단위 비용, 문지름.
			측정 단위	수량
난방	20.01/"난방"
냉수 공급	01/20/"HVS"
온수 공급	20.01/“DHW”
배수 시스템	20.01/ "배수"
전원 공급 장치	20.01/"전원 공급 장치"
총 공과금		830 787,14
주택 유지비			장애. 1m2 면적당
			장애. 1m2 면적당
홈 컨트롤			장애. 1m2 면적당
발생한 총 비용		1 179 440,48

수석 회계사 이바노바이바노바 A.G.

매니지먼트 회사도 영수증 발행 예산의 보조금. 소유자에 대한 운영 비용 발생 금액은 제공된 보조금 금액만큼 감소합니다.

우리 아파트 건물에서는 4인 가족이 보조금을 받습니다: 남편, 아내 및 3세와 7세 두 자녀. 보조금을 받는 방법:

1. 우선, 우리는 2013 년 2 월 21 일 러시아 연방 정부 법령 No. 146 "On 연방 표준 2013-2015년 주택 및 공과금 지불"(이하 결의안 제146호):

147 문지름. × 18m 2 × 4개 = 10,584루블,

어디 147 루블. - 이것은 법령 No. 146에 의해 승인된 모스크바의 1m 2 유틸리티 비용에 대한 규제 표준입니다.

18m2는 주거용 건물에 등록된 3인 이상에 대한 주거 면적의 사회적 규범입니다.

장학금, 수당, 연금 및 추가 지불을 포함한 모든 소득이 고려됩니다.

우리의 경우 부모의 월 수입은 18,000 루블입니다. + 어린이 수당 (500 루블).

총 가족 수입은 18,500 루블입니다. (18,000 루블 + 어린이 수당 500 루블).

1인당 소득은 각각 다음과 같습니다.

18 500 문지름. / 4명 = 4625 루블.

3. 평균 계산 생활임금가족을 위해.

산정을 위해서는 정부가 승인한 생활임금지표를 따를 필요가 있다. 모스크바 가족에 대한 우리의 예에서:

• 유능한 인구 - 11,249 루블;
• 어린이 - 8559 루블.

이 데이터를 기반으로 가족당 평균 생계 수준을 결정합니다.

(11,249루블 × 2명 + 8559루블 × 2명) / 4명 = 9924 루블.

4. 보정 계수 찾기

계산하려면 1인당 총 가족 소득을 가족당 평균 생계 수준으로 나눌 필요가 있습니다.

4625 문지름. / 9924 문지르다. = 0.47.

5. 총 소득에서 주택 및 공동 서비스에 대한 지불 비율을 결정합니다.

계산을 위해서는 모스크바 정부가 승인 한 총 가족 소득에서 주택 및 유틸리티 비용을 지불하는 시민 자신의 최대 허용 몫의 표준으로 수정 계수를 곱해야합니다.

모스크바시의 보상 기준의 크기는 다음과 같이 설정됩니다.

• 1 인당 평균 소득과 소득이 각각 600 이상 1,500 루블 이하인 혼자 사는 가족의 경우. 월 - 3%;
• 1 인당 평균 소득과 소득이 각각 1,500 이상 2,000 루블 이하인 독거 시민의 경우. 월 - 6%;
• 1 인당 평균 소득과 2000 루블 이상의 소득을 가진 혼자 사는 가족의 경우. 월 - 10%.

따라서 이 예에서 지불 비율은 다음과 같습니다.

0.47 × 10% = 4.7%.

6. 유틸리티에 대해 가능한 최대 지불 금액을 설정합니다.

이를 위해 총 가족 소득에 총 소득에서 서비스에 대한 지불 비율을 곱합니다.

18 500 문지름. × 4.7% = 869.50루블.

7. 우리는 주택 및 공동 서비스 지불에 대한 보조금 금액을 계산합니다.

표준 (1 항)에 따른 주택 및 공동 서비스 지불 금액에서 서비스에 대해 가능한 최대 지불 금액을 뺀 금액 :

RUB 10,584 - 869.50 루블. = 9714.50 루블.

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관리 회사의 서비스 가격 형성

아파트 건물의 유지 보수 및 수리에 대한 지불 금액은 다음 작업 및 서비스 목록에 따라 구성됩니다.

1. 아파트 관리:

• 현재 규제 및 기술 요구 사항에 따라 유지 관리 및 수리를 보장하는 관리로 이전된 대상의 기술적 상태에 대한 계획된 감독 및 제어의 구현
• 작동에 대한 기술적 준비 (계절 포함), 현재 및 주요 수리의 필요성을 결정하기 위해 물체 검사에 대한 작업 조직;
• 관리로 이전 된 개체의 유지 관리 및 수리에 대한 계획 작업;
• 재정 및 기술 자원 계획;
• 서비스 품질, 계약자 작업 및 기타 계약 의무 이행에 대한 체계적인 제어 구현, 품질이 부적절한 경우 감소 방향으로 서비스 지불 금액 조정
• 체결 된 계약에 따라 계약자 (작업, 서비스 생산 과정의 참가자)의 작업 및 서비스 자금 조달 및 부적절한 작업 및 서비스 품질에 대한 처벌 고려
• 지휘 기술 문서관리로 이전된 개체에 대해
• 서비스 품질에 대한 항소 및 불만 사항 고려를 포함하여 인구와 협력합니다.
• 인구로부터 신청서를 받기 위한 파견 기능의 수행;
• 계약 및 법적 활동의 이행;
• 유틸리티 공급에 대해 체결된 계약에 따른 유틸리티를 포함하여 세입자 및 건물 소유주로부터 지불 영수증, 계산 및 회계에 대한 작업 조직, 지불 체납 징수.

• 가정의 위생 관리(아파트가 아닌 공용 공간의 청소, 인접 지역, 경감 및 해충 방제; 화재 예방 조치);
• 외부 개선 요소에 대한 관리;
• 도시 고형 폐기물의 제거 및 활용;
• 주거용 건물 유지 관리 (주거용 건물 요소의 부분 검사 수행, 부분 검사 중 사소한 오작동 제거 및 인구의 요청에 따라);
• 승강기의 유지 보수, 기술 인증 및 진단 검사;
• 봄과 여름에 운영할 주거용 건물 준비;
• 가을 겨울 기간에 운영을 위한 주거용 건물 준비;
• 둘 이상의 주거 건물에 서비스를 제공하는 엔지니어링 장비 시스템의 유지 보수, 검사, 조정 및 조정: 환기, 냉수 공급, 하수도, 온수 공급, 중앙 난방, 전원 공급;
• 굴뚝, 가스 덕트 및 환기 덕트의 유지 보수 및 청소;
• 아파트 건물의 공통 재산의 일부이며 둘 이상의 주거용 장비의 작동 가능성을 보장하는 가스 공급 시스템의 유지 보수, 기술 진단 및 검사(내부 가스 장비 - 스토브, 가스 온수기 제외);
• 녹지 유지.

3. 유지보수— 건물 요소의 오작동(성능 복원)을 제거하고 정상적인 성능 수준을 유지하기 위한 일련의 건설, 조직 및 기술 조치.

유틸리티 비용은 시 전체 요금에 따라 결정됩니다. 관리회사의 서비스 가격은 아파트 건물주와 합의하여 아파트 건물 유지 및 수리 비용의 약 5-8%입니다(예: 표 2 참조).

표 2.관리 회사의 서비스 가격
소비자에게 제공되는 서비스	서비스 가격, 문질러. 1m 2 면적당
엔지니어링 장비 및 건물의 구조 요소 유지 관리
환기 덕트 및 굴뚝 청소
소방대책
MSW 및 KGM의 수집, 제거 및 폐기(매장)
ERC의 서비스
총 주택 유지비
이익
수리하다
예상치 못한 수리
예방 정비
총 수리 비용
이익
수리 판매 가격

유틸리티 지불은 설정된 양식의 단일 수령을 기준으로 계산됩니다. 소유자는 임대료를 관리 회사의 계좌로 이체합니다. 관리 회사는 유틸리티 지불 센터와 건물 소유자의 지불 발생 및 징수에 대한 계약을 체결합니다. 관리 회사는 주택 및 공동 서비스 계산을 위한 프로그램에 대한 권리를 소유합니다. 영수증의 바코드에 따라 회계사는 현금 흐름에 대한 완전한 정보와 소유자에 대한 모든 데이터를 수신합니다 자원 공급 조직과의 계약은 대중으로부터 자금을 수집하기 위해 관리 조직에 대한 보수를 제공합니다.

예시

예제를 계속 진행하겠습니다.

관리 조직과 자원 공급 조직 사이에 체결 된 공공 서비스 공급 계약에는 인구에 대한 서비스에 대한 관리 조직의 보수 금액, 인구로부터의 지불 징수에 따른 조항이 있습니다. 계약금액은 양도금액의 4%입니다.

2013년 12월, 관리 회사는 RUB 1,159,991.18의 금액으로 소유자에게 지불금을 제출했습니다.

• 유틸리티 - 830,787.14 루블;
• 주택 유지 보수 서비스 - 258,447.60 루블. (12,546m 2 × 20.60 루블);
• 현재 수리 비용을 충당하기 위해 - 75,276 루블. (12,546m 2 × 6.00 루블).

동시에 2013 년 12 월 관리 회사의 결제 계정은 다음을 받았습니다.

• 공과금 - 650,000 루블;
• 집을 유지하기위한 비용 상환 지불 - 240,000 루블;
• 현재 수리 비용 상환 지불 - 70,000 루블;
• 현금예산에서 - 보조금 - 50,000 루블.

받은 돈에서:

• 공급자에게 지불 - 자원 공급 조직 - 630,000 루블;
• 집의 유지 보수 및 현재 수리를 위해 계약자에게 지불 - 300,000 루블;
• 서비스를 위해 SRC로 이전 - 20,000 루블;
• 수수료 - 25,200루블. (630,000루블 × 4%).

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관리 회사의 소득에 대한 부가가치세 및 소득세

큰 통

2013년 3월 15일자 러시아 연방 세금 서비스의 서신 번호 AS-3-3/904에 따르면 사내 엔지니어링 시스템 서비스를 담당하는 관리 조직이 제공하는 유틸리티 서비스의 판매는 다음에서 VAT가 적용되지 않습니다. 사례:

• 유틸리티, 전기 공급업체 및 가스 공급 회사에서 구매한 유틸리티;
• 관리 회사는 주택 및 공동 단지의 조직에서 취득하는 비용으로 서비스를 제공합니다.

중요한!

규범 세금 코드러시아 연방은 관리 회사가 자체적으로 수행하는 아파트 건물의 공동 재산 유지 보수 및 수리에 대한 작업 (서비스) 과세 면제를 제공하지 않습니다. 결과적으로 Art의 단락 1에 따라 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리에 대한 작업 관리 조직의 수행 작업. 러시아 연방 세금 코드 146은 VAT 과세 대상으로 인식됩니다.

예시

우리의 경우 VAT 과세 대상은 관리 회사의 다음 소득입니다.

• VAT 3,844.06 루블을 포함하여 25,200 루블의 수수료;
• 주택 및 공동 단지 조직의 서비스 구매 가격과 아파트 건물 소유자에게 이러한 서비스 판매 가격의 차액으로 주택 유지 관리 서비스에 대한 지불;
• 이러한 작업은 11,482.77 루블의 VAT를 포함하여 75,276 루블의 비 전문 조직에서 수행 되었기 때문에 현재 수리 서비스에 대한 지불.

아파트 건물 유지 관리를위한 서비스 예산에 지불해야 할 VAT 금액을 계산하기위한 레지스터가 표에 나와 있습니다. 삼.

표 3. 아파트 유지 보수 용역 예산에 대한 부가가치세 금액 계산 등록
소득 유형	측정 단위	수량	주택 및 공동 서비스의 특수 기업 서비스 가격	운용사 매각가	VAT 과세 기준(5열 - 4열) × gr. 삼	부가가치세 금액 (18% × 그룹 6)
	장애. 총면적 1m2당
총					19 697,22

2013년 12월 서비스 판매에 부과된 총 VAT:

(3,844.06루블 + 11,482.77루블 + 3,545.50루블) = 18,872.33루블

판매에 대해 발생한 VAT 금액은 계약자가 수행한 작업에 대한 예산으로 상계하기 위해 승인된 VAT 금액만큼 감소합니다. 수리 작업. 총 계약자는 12,533.45 루블의 VAT를 포함하여 82,163.75 루블의 작업을 수행했습니다.

따라서 2013년 12월 예산에 지불해야 하는 VAT 금액은 다음과 같습니다.

(18,712.33 루블 - 12,533.45 루블) \u003d 6338.88 루블.

____________________

소득세

예술에 따라. 소득세에 의한 과세 대상인 러시아 연방 세법 247 러시아 조직이익은 수취한 수입과 발생한 비용의 차액으로 인식합니다.

세금 목적을 위한 관리 회사의 수입은 다음과 같이 아파트 건물 관리 계약에 따라 건물 소유주로부터 받은 지불(공과금, 집 유지 관리 및 현재 수리)에 대해 소유주에게 제시되는 지불 금액입니다. 커미션도.

예산의 목표 수익(이 예에서는 보조금)은 별도로 회계처리하는 경우 수익으로 인식하지 않습니다.

과세 목적을 위한 비용은 주택 관리 활동을 수행하는 과정에서 관리 회사에서 발생한 문서화되고 정당한 비용(러시아 연방 세법 252조 1항)으로 인식됩니다. 이러한 비용에는 전문 자원 공급 및 계약 조직의 서비스 비용, 주택 관리 비용(관리 회사 직원의 급여, 예산 외 자금 공제, 감가 상각비, 기타 비용)이 포함됩니다.

소득세를 계산할 때 서비스 판매에 대해 발생한 VAT 금액은 소득에서 공제됩니다.

예시

관리 조직의 소득세를 계산합니다 (표 4).

표 4. 관리 조직의 소득세 계산
수입/지출 유형	양, 문지름.	회계 등록부에 반영	레지스터에 반영 세무 회계
공과금 지불		90.01/1 "공과금"	"공과금 수입"
집 유지비
유지 보수 비용		90.01/2 "집 유지 보수 서비스"	"집의 유지 보수 용역에 대한 소득"
에이전트 수수료		90.01/3 "에이전트 수수료"	"수령한 대행수수료 수입"
총 수입	1 189 710,74
판매 소득에 부과되는 VAT 금액	18 872,33	68.4 "소득세 계산"
공과금		20.01 "공과금 비용	"공과금"
주택 유지비		20.02 "아파트 건물의 공유 재산 유지 관리 비용"	"아파트 공동재산 관리비"
유지비		20.03 "현재 수리 비용	"현재 수리 비용"
주택 관리 비용		26 "일반 경비"	"간접 비용"
총 비용	1 179 440,48
과세표준	8601,59 (1 189 710,74 - 18 872,33 - 1 179 440,48)
소득세액

보시다시피 2013 년 12 월 조직은 손실을 입었습니다. 즉, 소득세가 지불되지 않았습니다.

________________

현재 공공 서비스 시장에서 아파트 관리가 요구되고 집중적으로 개발되고 있습니다. 새로운 관리 회사가 등장하고 경쟁이 심화되고 있습니다. 관리회사의 경쟁력은 주로 제공되는 서비스의 품질과 합리적인 가격에 의해 좌우되기 때문에 비용과 책임영역을 정확하게 배분하는 것이 중요합니다.

상점 및 일반 운영 비용.

이 비용 항목은 복잡하며 다음을 포함합니다.

2) 사회보험료;

3) 생산 장비, 구조물, 건물, 재고의 모든 유형의 수리 비용;

4) 기타 상점 및 일반 운영 비용.

1) 상점 및 일반 운영 직원의 연간 임금 기금 (11 개월 동안)은 529,000 루블입니다. 재건 후에도 변경되지 않습니다.

2) 사회공헌 38.5%:

0.385 * (ZP + 항목 1) = 0.385 * (1645 + 529) = 837,000 루블.

3) 수리 기금:

0.3 * Apv = 0.3 * 9862 = 2959,000 루블

4) 10% 금액의 기타 비용:

0.1 * (항목 1 + 항목 2 + 항목 3) = 0.2 * (529 + 837 + 2959) = 865,000 루블

총 매장 및 일반 운영 비용은 다음과 같습니다.

C \u003d 529 + 837 + 2959 + 865 \u003d 5190,000 루블.

6. 일반 사업 비용.

OHR \u003d 0.2 * (M + E + ZP + Apv + C), 천 루블

여기서 M은 재료 비용, 천 루블입니다.

E - 전기 비용, 천 루블;

ZP - 임금 비용, 천 루블;

Apv - 완전 회복을위한 감가 상각, 천 루블;

C - 상점 및 일반 운영 비용, 천 루블.

OHR \u003d 0.2 * (83 + 2484 + 1645 + 9862 + 5190) \u003d 3853,000 루블

사내 네트워크 유지 관리 비용.

사내 네트워크 유지 비용은 OHR의 1% 비율로 부과됩니다.

Psvds \u003d 0.01 * 3853 \u003d 39,000 루블

연간 운영 비용의 총액은 표에 요약되어 있습니다.

지출	연간 운영 비용, 천 루블	단가 서비스,	비용 구조,
재료
전기
생산직 급여
감가상각 공제
워크샵 및 일반 운영비
일반 운영 비용
사내 네트워크 유지 비용

서비스 단위 비용은 모든 연간 운영 비용의 합계를 같은 기간 동안 판매된 서비스 수로 나눈 비율로 정의됩니다.

법원 \u003d Sp / Q \u003d 23156/13901 \u003d 1.7 루블 / m3.

프로젝트의 기술 및 경제 지표

1. 재건 후 시스템의 연간 생산성 - 13901천 m3/년;

2. 연간 생산성 증가 - 8872천 m3/년;

3. 자본 투자시스템 재건에서 - 29106 천 루블;

4. 특정 자본 투자 - 3.28 rub/m3;

5. OS 재건에 대한 자본 투자 - 13,050,000 루블;

6. OS 생산성 증가 - 24308m3/일;

7. 일일 용량 단위 건설 비용 - 540 R/m3*day;

8. 하수도 수집가 건설 비용 - 8389,000 루블;

9. 수집기의 길이 - 3715m;

10. 오후 1시 수집가 건설 비용 - 2.26,000 루블 / 오후

11. 시스템의 연간 운영 비용 - 23156,000 루블;

12. 방류 및 처리된 폐수 1m3의 비용은 1.7r/m3입니다.

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이러한 지출에 대한 비용 추정치는 ODA 및 산업안전보건에 대한 계획 지표를 결정하기 위해 개발됩니다.

간접비의 일부로 작업장 비용 추정치는 기업의 주요 작업장 수준에서 생산 관리 및 조직과 관련된 비용을 고려합니다.

ODA는 반고정비용이기 때문에 출력량에 직접적으로 의존하지 않습니다.

5.5.1 2015년 워크샵 비용 계산:

ODA는 비용의 1%입니다.

표 14

예상 매장 비용

5.5.2 2015년 일반 운영 비용 계산:

OCR은 비용의 1.5%입니다.

2014년(1.064)의 워크샵 및 일반 운영 비용 지수는 어디에 있습니까?

2015년 워크숍 및 일반 운영 비용 지수(1.046).

표 15

예상 일반 운영 비용

№ p.p.	지출	비용, 천 루블
		사실 2013	2015년 계획
	보험 자금
	공공 시설
	통신 서비스
	직원 교육
	요금
	기타 비용
	총

1. 세금 계획

5.6.1 재산세 금액 계산:

과세표준= OPF의 잔존 가치.

토지의 m 2 가격은 어디에 있습니까?

토지 면적, m 2.

열 에너지 생산의 양은 어디입니까, 천 Gcal;

세율, 문지름. 1Gcal당

표 16

세금 계산

№ p.p.	지표	단위	사실 2013	2015년 계획
	재산세
	세율
	과세표준
	세금
	토지세
	세율
	과세표준
	세금
	운송세
	세율
	트럭용
	자동차용
	세금
	오염 요금 환경
	세율
	과세표준
	세금
	총 천 루블

G 러시아 연방의 강력한 위원회
건설 및 주택 및 상업 단지용

규제 및 정보 시스템 센터
V F I L ISCHNO-공동 경제

에프 UNEDAL 가격 및 관세 정책 센터
에에프 그리고 개인-공동 CHO와이스트베

방법 AC II 권장 사항
정의로 르 니유 노르 마트 IVOV
총 운영 비용
콘텐츠에 대한 타르 이파에서 E 및 수리
주거노고펀드

모스크바에서 ㅏ

2003

1. 기본 조항

1. 1. 규범을 결정하기 위한 방법론적 권고 와우 장군주택 재고의 유지 보수 및 수리에 대한 관세의 운영 비용 (이하 방법 스카이 추천) 켜짐가치로서 일반적인 운영을 결정할 수 있게 한다. x 비용, 즉비용의 주요 구성 요소 중 하나 콘텐츠 작업그리고 유 및 주택 재고 수리.

1. 2. 방법론적 권고는 기관의 개발 및 승인을 위한 기초입니다. 아미 지방 자치 단체그리고 나 규범적 방법그리고 x 가격 문서포메이션, 포메이션 " 투명하고 정당하게소다 공장의 비용 구조 한숨과 수리가 살았다검색 펀드.

1. 3. 방법론적 권고는 주택 보유자, 조직, 바쁜 콘텐츠와 레모엔톰 윌 이쉬 펀드, 비계열조직 및 법적 형태와는 별개로, 및 규제 당국 r은 y t입니다.

1. 4. 방법론적 권고 qi에서 야 일반 착취임대 비용은 총 관리 비용, 제나라의 서비스와 권위와 콘텐츠 작업유 및 주택 기금 수리.

1. 5. 유지보수 비용을 결정할 때 주택 수리고객과 계약자의 기금은 다양한 정의된 방법일반 운영 비용의 가치 :

N 규범적 방법(규범적 가치에 근거);

칼 방법 시원하고 항목별 비용 배급소송 비용.

1.6. 일반 작전 레이스 x odes에는 다음이 포함됩니다.기반으로 ny 비용 그룹:

Adm 및 n 경제적 비용;

라스코 디 서비스 매뉴얼생산 노동자;

오르가 비용맨 아래 일의 tion;

기타 및 일반 운영 비용.

1. 7. 방법 및 이컬 추천가치의 경제적 정당성 미국 일반 운영생산의 이온 비용 및 인구를 기준으로 한 tsya노동, 물질 및 재정 올빼미 규범과 규범버드나무.

1. 8. 목록 비용 없음, 포함일반적인 일반 작동 상태 주어진 비용덴 인 앱.

2. 일반영업비용의 산정

2.1. 표준 일반 운영 비용의 결정

2. 1. 1. 일반 운영 비용의 규범적 가치는 주택 재고 및 의존성의 유지 및 수리에 관련된 근로자의 임금 기금의 백분율로 결정됩니다. 총 면적에서 t및 서비스 주택 재고.

2. 1. 2. 일반 동작 기준 권장값 x 비용은계획의 70~10% 임금 기금작업을 포함하여 주요 그룹에 따라경비:

기원 후 58 %에서 90 %로 목회 및 경제 비용

에서 생산 노동자를 서비스하는 비용 5최대 7%

오르가 비용작업 감소 5%에서 9%

기타 및 일반적인 운영 비용은 2~4%입니다.

등 그리고 이것을 급여 기금으로여기에는 인센티브 및 보상에 대한 모든 유형의 공제가 포함됩니다. 문지르는 성격,유료 버드나무 비용으로그리고 해당 법률에 따라.

2. 1. 3. 일반운용기준의 가치에 대하여 일반 이외의 비용일 지역 및 주택 배경 네, 기술적 영향소박한 주거용 건물(층수, 벽 재료, 정도 내가 조경등), 추가로 고려할 수 있는 수정의 형태로계수.

에 테이블 아이스. ~에 일반운영 x 비용 의존교량 및 전체 면적 및 서비스 주택 재고에서.

테이블 IC 2. 1. 3.

에 대한쉬차 나는 광장살아서 먹다 와잘 그리고 엘에프 온다, 너. m 2	규범 총 운영 비용(%) 지불 기금 tr에서다 눈의 노예
	에 그와 함께	에서 시간.
		기원 후 미니 경제 비용	생산 근로자의 유지 보수 비용	조직 비용 다운그레이드 작업	기타와 일반 운영 비용
700개 이상	70 - 79	58 - 64	5 - 6	5 - 6	2 - 3
700 - 351	80 - 89	67 - 73		6 - 7
350 - 101	90 - 99	75 - 81	6 - 7		3 - 4
100 미만	100 - 110	83 - 90		8 - 9

2. 2.1. 사용할 때 계산 방법일반 운영 니 비용이 결정됩니다통계 및 회계 보고서의 데이터를 기반으로 하며 역학을 고려합니다. 수년간 계획하고계획 기간 및 변경 사항.

2. 2. 2. 예시 목록 결정할 문서 목록충족된 일반 운영 비용의 가치 일단 계산기사에 따르면 비용 구덩이는 부록에 나와 있습니다. ii.

2. 2. 3. 계산 예 일반 착취의 순위시오 엔 x 비용 방법카쿨과 비용 항목 홍보부록에 나와 있습니다.

부록 1

일반 운영비에 포함된 비용 목록

1.관리자 istrativno-hoz 예 고정 비용:

1.1.다음을 포함한 자극적이고 보상적인 성격의 노동 비용 제작상 수상 후이러한 결과, 관세율에 대한 보너스 및 전문적 우수성에 대한 급여, 높은 업무 성과, 그리고 밤에 일한다이름, 직업 등을 결합하여 행정 및 비즈니스 직원 직원:

1.1.1. 행정 기구의 직원(관리자, 전문가 및 기타 직원)

1.1.2. 작업을 수행하는 직원주택 재고의 운영 및 현재 수리를 적극적으로 관리합니다. 엉덩이카, 엔지니어, 장인, 기술자);

1.1. 3. 관리 건물의 직원에게 가사 서비스를 제공하는 근로자(방 청소부, 휴대품 보관소 직원 등).

1. 2. 사회공헌 설치 대기 중 N 입법부지정된 범주 및 근로자의 임금 비용에서 첫 번째 규범 (연금 기금, 의무 건강 보험 기금, 사회 보험 기금 등);

1. 3. 피 확보를 위한 비용행정 및 경제 시설 관리의 중단없는 활동 직원:

1. 3. 1. 왜 본문 그래프에서 n s 및 전화 경주이사, 유지비, e 및 전화국 운영 NTS , 스위치, 설비 d ispe tcherskoy, radi io - 뿐만 아니라 팩스 및 마일, 위성 th 및 기타 id 연결 및 관리에 사용조직 길이, 비용 이 자금의 임대를 위해연결 및 미사 및 관련 서비스 비용을 지불하기 위해배달 다른 조직 iyam 및 계약 중;

1. 3. 2. 유지 보수 및 운영 비용 tatsiya 컴퓨터 기술 및 관리에 사용 ia 및 더 찾기 조직의 대차 대조표에, 뿐만 아니라 그에 상응하는 지불 비용슈 그들의 작업, 계약에 따라 수행되는 서비스;

1. 3. 3. T 및 우편 요금,유지비즉, 사무 장비의 작동;

1. 3. 4. 취득 비용사무용품 액세서리, 블부부의 Ankov, 책임 및 기타 사항에 대해 x 문서, 마침표접근에 필요한 출판물 및 생산 목표기술 또는 문학, 제본;

1. 3. 5. 출장비 및 부서직원을 포함한 부서직원에 대한 경비 부서 및 직원 관리에, 서빙 그들의 사무실에게 에 따라 새 차량그리고 법에 의해 설정된 규범 (비용근로자의 왕복 여행을 위해 에이, 집을 빌리다강아지, 일당, 등록, 발행등);

1. 3. 6. 법률 수수료 kih, 정보 및 기타 세금에 따라 초원~에 아니요 stvii 결론으로체 이러한 계약, N 곧장 N 그러나 성.야즈 프로의 데이터~에서 보드티 pto 제품씨 그리고그리고 (공장,서비스), 원인~에 엘 ko 기술자그리고 이자형일 그리고 조직ㅏ N그리고 시간ㅏ 시일 ~에 대한그리고 실트 생산그리고 에피 동일한지금 x 보안에시간 ko그리고 전자 조건일 에프이자형 kt그리고 분명히 기능그리고 ~에 대한어느 것도 아니다 도랑어느 것도 아니다 나는 오르가어느 것도 아니다 자츠일체 포함 ~에씨 가문비;

1.3. 7. 경비 N 감사 서비스에 대한 지불,~와 함께 뜬우리를 엑스~와 함께 확인그리고 회계일 (재무) 보고텐 ~에 대한스티, 에 따라일체 포함 드와 함께일 맹세해슈 그들을 위해에게 주는 사람에게비 스톰;

1.3.여덟. 프레즈티 ㅏ비트 먹었다비 관련 사무 비용그리고 시알비 리셉션중 옴그리고 서비스즉 m 현재에 그리고 전화 드루미군 병사 x 오르간시간 행위,~에 나는 자주양배추 수프 x 협상 중씨 먹었다나 x y성 아노~에 리넨그리고 나 그리고 지원어느 것도 아니다 나는 상호 협력아이크 자연,그리고 그에게 같은 시간차 stn그리고 코브, 도착그들을 에시간 아세단그리고 전자 이사회 이사~에 대한 (오른쪽엘 이자형니아 ) 미사그리고 러시아에게 오보디 나슈 그의 몸,~ 아니다시간 비스그리고 지정된 장소에서 mo N 와그리고 얏그리고 나 뿐만 아니라 비용~에 에덴 동산그리고 유오이씨 이알비 노고 홍보즉 엄마 (아침, 점심,그리고 엘그리고 다른 아날로그그리고 많은 이벤트그리고 야티야) dl야우카 잔우리를 x 명, tr ko 스포츠 장비시간 이자형 N 배달 불가그리고 이것그리고 x l그리고 c 행동 장소로어느 것도 아니다 나는 대표다에게 일 m이자형 로프그리고 나 티아와 (일그리고 ) 세션 N 치리회의 ia G 아나와 반전 N ~에 대한,뷔페 서비스그리고 봉고차그리고 전자~에 협상 시간, 지불 G 번역치 cov가 아니라 cov백 나무 상자그들을 국가 기관그리고 뒤에기 그리고, 보안에 의해그리고 오디션 중 유 번역디 판결디 퍼터기 x 측정그리고 나티 그리고일 ;

1. 3. 9. 자트라티 내용별그리고 유그리고 수리하다내선 환경디 stv일체 포함 뉴 NT 아리아 장군 EQ 스플~에 아타츠그리고 ~에 대한ㄴ ~에 대한암내 양수인니아 (뒤어느 것도 아니다 일, 시설, 전송 N 기기일 stv, 안뜰 테라스그리고 큰 쇠시리그리고 일, 창고에게 그들의 시슈 ko그리고 일,조직 tions (비이자형 창고에서그리고 엑스폼이자형 더뉴욕 ~에디 라시간 각기 다른어이 ) ,화물을 포함한비 빌린 장비 N 즉, G 아르 자형~에 조크 N 시간 G 아르 자형~에 조크우리를 으깬다~에 와 장착그리고 전자 서비스지 봉고차그리고 나는 창고에프등.):

- 윤활, 청소 등의 비용 ma티 에피그리고 알리, 인벤토리ㅏ r 및 장착그리고 전자~에 비오크 가옥어느 것도 아니다 th, 물 공급을 위해그리고 이자형,카 N 알그리고 뒤에씨 유와 우다엘 이자형어느 것도 아니다 전자 폐기물,음 전기음 너그칠월 조명을 위해그리고 나는 피~에 대한 가방이자형 N어이 그리고 t이자형 pp그것 op일체 포함 조직아니 뒤에씨 ii 및 또한 중요그리고 알라, 장착그리고 전자 등그리고 버~와 함께 물건어느 것도 아니다 나;

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1. 4. 하지만 역병티 ㅏ기 ~에 대한ㄴ ~에 대한보다 슬렌그리고 나는 완전히 회복 중입니다 N 오블렌그리고 e에 따른 고정 자산이자형 tvwi그리고 드와 함께일 기존의그리고 m 서비스를 위한 법률그리고 제어 장치어느 것도 아니다 나;

1.5. 지 기술 비용그리고 유지 보수 서비스그리고 수리 및 수리~에 일반 가계 자금일 목적.

2. 아르 자형 유지비그리고 봉고차그리고 유 일티 어느 것도 아니다에게 ~에 대한~에 생산:

2.1.준비 비용에게 아 그리고 재교육에게 오 직원(고급 교육 포함그리고 피캇그리고 및 직원) 교육 기관과의 계약에 따라그리고 확립된그리고 구덩이그리고 .

2. 2. 노동 보호 및 기술 비용그리고 구 안전그리고 :

2. 2. 1. 무상수리 및 세탁을 위한 마모 및 비용기 알비 노아 옷에스 , 특별한그리고 알 N 오 신발과 친구그리고 x 펀드그리고 개별적으로일 보호;

2. 2. 2. 관련 비용 N 구입그리고 나는 구급 상자와 꿀을 먹는다그리고 카메 N 그 다음에~에 ;

2. 2. 3. 비용비 당신을 자유롭게디 이전에서 사용 가능~에 보다ㄴ 에스시간 아코 N 로스의 후원그리고 이스코일 페데라기 그리고 행사 N 중립적그리고 주유 슈그리고 엑스~에 더~에 , 지방,우유 등;

2. 2. 4. 경비 N 그리고 홍보그리고 얻다어느 것도 아니다 e 필요한 참조그리고 kov 및 기술에 대한 포스터그리고 안전 케, 경고냥 사고 및~에 대한 왼쪽뉴욕, 그리고 또한이자형 향상그리고 유 조건어이 노동;

2. 2. 5. 근로자 교육 비용그리고 x 더 안전한 방법ㅏ 부츠와 장비봉고차 기술실그리고 케 안전 N 까끄라기;

2. 2. 6. 기타 비용 제공 N 오메 ncl ㅏ저것 아르 자형~에 대한 일 이벤트어이 황토로 N 전자 노동과 기술시간 위험 N ost그리고 .

2. 3. 유지비어느 것도 아니다 전자 서비스잘 빌어 먹을 쓰레기더 N어이 , 포함그리고 ~ 후에~와 함께 ㅏ니타 rno-b유토비 x 방니야 그리고 N 이브 N 컨테이너, 홍보단위 퇴거엘 일하다그리고 캄.

3. 아르 자형ㅏ 조직 모임어느 것도 아니다 자치그리고 공장:

3. 1. 보호를 위한 서비스의 대가에 대한 비용 N 이자형그리고 특성,서비스~에 대한 저장 및 화재일 ~와 함께그리고 운전했다그리고 tions,소방 서비스 N ~에 대한일 보호 및우리를 x 서비스 G 근위 연대 N 오 데야효과적으로 스티:뒤에 트라티 s 노동을 지불디 와 오치그리고 소셜 미디어그리고 알 N 필요ㅏ 봇어느 것도 아니다 에게~에 대한 에~ 전에 중 stv 벽~에 대한 단독이자형 ~에이 직업그리고 ~에 대한 N 알 PLㅏ 아르 자형 N ~에 대한일 오아르 자형 아나, t이자형 x 케이스ㅏ 야, 코그다오 RGㅏ 어느 것도 아니다시간 아츠일체 포함 입으로 ko 오블렌 N 옴 주문에게 전자 제공 ko 아 맞다이자형 ~이다~에 에돔스트~에 엔나유 황토 N ~에,아르 자형ㅏ 콘텐츠에 대한 모임니 그리고 ~에서 N OS 프로트버드나무 불 N 인벤토리, 장비디 ~에 대한와 N그리고 나, ~와 함께피 이자형씨 옷 등

3. 2. 아르 자형ㅏ 쇼디 포함되지 않음그리고 전자와 r이자형 모 N 프로그리고 시간~에 odst~에 이자형지금 흠ㅏ 스터스크그리고 x (에서부속 라비 ~에 대한티 내용별ㅏ N그리고 유그리고 수리하다그리고 ~이든쉔 펀드ㅏ ): 비용ㅏ 너 Nㅏ 지불저것 노동그리고 ~에 대한티 시간그리고 슬렌그리고 나는 공동기 알잘 잘디 s rㅏ 봇어느 것도 아니다 에게~에 생산 stv 엔에스 흠ㅏ 성이자형 RSK그리고 엑스,감가상각비, 수리비비 총포ㅏ N그리고 나와~에 ~에이자형 능숙하게일 .

4. 찬성치 전자 일반음 착취응 경비:

4. 1. 아르 자형ㅏ 의무 모임티 가문비 나무와 좋은~에 올하지만 전자 보험그리고 이자형그리고 사업 자산나 티어이 그리고 오르간시간 ㅏ tions 에 따라 N ~을 위한에게 오노드ㅏ 텔스트~에 옴피 순서대로디 둥근그리고 엑스라시간 법률에 의해 해결된 보험 사건;

4. 2. 신용 지불그리고 거기 은행(그리고 제외된그리고 나는 대출을 먹고 묶여 N 구입그리고 고정 자산, 비물질을 먹다그리고 실제 자산) 및 예산에스 m 대출,대출 이외,투자용으로 발행씨 그리고그리고 ;

4. 3. 경비, 통신 N 니와 홍보그리고 얻다 N 오른쪽 N 그러나 사용그리고 전자 프로그램ㅏ mm d엘 나이자형 VM, 와 계약 중인 데이터베이스~에 소유자 및 업데이트 비용어느 것도 아니다 전자 컴퓨터 프로그램그리고 데이터 베이스 N th, 수신 비용 N 라이센스 없음그리고 y 및 기타;

4. 4. 에 대한 광고비그리고 공장그리고 myh (구매 N nyh) 및 (그리고 엘그리고 ) 진짜그리고 상품~에 (저작물, 서비스), 상표 및 zn 일명 서비스 N ia, 계정 포함ㅏ 스티이자형 비스트에서ㅏ vkah그리고 박람회.그리고 니스트라티~에 하지만-호즈야 성~에 엔녹~에 대한 페르소나 N 알라;

시간 h - 규범그리고 클리어 h그리고 작업의 게으름 N 아이코프디 중주장하다 라티븐 ~에 대한-주최자 stv 엔노고 사람 N 알라;

N - 에게 올그리고 시간이자형 성~에 또는ㅏ 봇 N 이코~에 ㅏ디 중주장하다 라티븐 ~에 대한-주최자 stv 엔노고 사람 N 알라;

Ts - tㅏ 아르 자형그리고 fna나 백~에 카 (의무텐 오 급여) 피ㅏ 비~에 대한 티 N 그리고에게 ㅏ나 -그 직업(~ 전에 거짓) 해당이브 tst~에 와더 제 카테고리;

D - 추가 요금 및 수당~에 기.

홍보에단위 멋진일체 포함 , 눈시간 피곤한엘 어그그리고 ~에~와 함께 집착어느 것도 아니다 유 및 주택 수리 N 일반의 th 기금피 말 80티에스 와 함께. m 2 , 규범그리고 클리어 h그리고 슬레노스티디 중주장하다 라티븐 ~에 대한-주최자 stv 엔노고 사람 N 알라 구성그리고 라 21사람들.,그들의 4사람들 - 일하고 있는그리고 기아피 아빠아르 자형 아타 y피 라~에 리넨그리고 나, 13사람들 - 노동자, 나는 수행양배추 수프 전자 오페라그리고 명시적으로 안내디 성~에 착취에 대해 ii 그리고 흐름양배추 수프 m 수리오리쉬 다리 배경디 ㅏ, 4사람들 - 일하고 있는그리고 전자, 임프이자형 성~에 누워서시간 나일 stv엔 오 약~와 함께 엘살았다 ko즉 ㅏ디 중그리고 N그리고 국가티 밖의피 오메슈 에니이. 에피 기업 d그녀의 있다티 아르만약에 임금 체계,타르그리고 재무 계수기 이자형 N 당신은 적합~에 컴포트 테어그리고 fnm 계수이티 엔탐 예디 N 오 타르그리고 놀리다이자형 티키(~에 TV. 해결중 진상그리고 러시아 정부일 곧일. 페데라 tions ~에서 30.03. 2000№ 284), 월간ㅏ 그것ㅏ 아르 자형그리고 에프 N 아야 되기에게 그리고 일하는이자형 1라 이동시간 랴디 ㅏ - 872장애. 이러한 매개변수를 사용하여 연간일 지불 기금티 광석ㅏ ㅏ디 중주장하다 라티븐 ~에 대한-주최자 stv 엔노고 사람 N 알라 구성그리고 티 627천 루블.

1.2. 영형 사회공헌그리고 알 N 일하기를 바랍니다티 N이코프 ㅏ관리자 라열성적으로 스태프(통일일 공동기 세금)에 따라 결정됩니다. wii 데이와 함께성 ~에위로 중시간 아코노다테엘 bs티 붐 인 라시간 측정하다 35, 6인건비의 %, 이는 223.2톤 네. 장애.

1.삼. 관리 비용그리고 페이지ㅏ 티비 N o 경제 인력은 회계에 따라 결정됩니다.시간 에타 기반 및시간 특정 조건그리고 일,시간 아클유 계약을 체결하고 계획된그리고 옷과시간 변경 사항:

- 주머니티 ~에 대한~에 o-바디 G 라프스크그리고 이자형그리고 전화 비용 - 12천 루블.

- 소비디 컴퓨터 기술의 유지 보수 및 수리를 위해그리고 기 - 8,5천 루블.

- 취득 비용N 취소 불가나 러시아 상품 - 5천 루블.

- 아르 자형ㅏ 모임 N 그리고 공식에게 ~에 대한중 안데스그리고 로프그리고 그리고 움직였다그리고 나는 일한다티 N그리고 코프 - 32천 루블.

- 지불그리고 몸통기 x 서비스 - 96천 루블.

- 시간 유지비어느 것도 아니다 모든 고정 자산 및그리고 일반 작업 인벤토리ㄴ 와우시간 에시간 에니야 - 46천 루블.

- 감가 상각시간 ㅏ씨 그리고 약 N ~에 대한보다 슬렌그리고 나 - 50, 6천 루블.

2. 유지비그리고 봉고차그리고 전자 근로자에 ​​대해~에서 보드티 와어 회계 데이터에 따라 계산그리고 하차~에서 범죄자에게 고정 상태비이 , 체결된 계약 및 계획 N 계획에 nyh어느 것도 아니다 변경 가능한 기간 N ko어이 :

- 시간 비용, 연결된우리를 e 훈련 및 재훈련 포함디 도랑 - 21천 루블.

- 황토 비용N 노동과 기술에서그리고 쿠는 안전하다 N 어닝 - 27, 6천 루블.

3. 조직 비용ㅏ N그리고 뒤에기 그리고 일그리고 티에스 회계에 따라 계산됩니다티 어스키 회계ㅏ 이쇼~에서 에게그는 답장톤 x 조건어이 , 결론 N 계약상의~에 계획된 기간의 계획된 변경어느 것도 아니다 일:

- 도구 비용,그리고 생산적인일 그리고 호스트~에 ko N th 인벤토리 - 19천 루블.

- 유지비N 자극적이지 않다~에 관련 워크샵 (유지 보수 작업 측면에서) N 유와 수리~이든 기금) - 27천 루블.

4. 다른그리고 전자에 대해슈 이자형음 크피 엘~에 ㅏ티 아지오ㄴ 회계 비용그리고 회계 데이터에 따라 계산됩니다에게 에 기초한 회계그리고 시간에게 온크레티 조건부로비이 , 시간 계약을 체결하고 계획된그리고 송시그리고 시간중 이자형 N 이자형뉴욕 :

- 지불그리고 오비아시간 임의 및 임의 보험 N 칠월그리고 특성 - 2, 8천 루블.

- 그리고 네마터그리고 알 행위버드나무 ov (pr그리고 취득그리고 전자 패키지 엉덩이 N ~에 대한일 프로그램들 - 13, 7천 루블, 홍보그리고 취득그리고 엘이츠 엔즈그리고 그리고 - 2천 루블.) - 15 ,7천 루블.

5. 위대 N ㅏ~에 대한 더음 운영자그리고 ~에 대한지금 x 비용 구성에 그리고 티 1213, 4천 루블.

등그리고 계획된 연간 수익 기금티 에 고용된 근로자의 임금디 예르잔그리고 먹고 수리하다엘 찾다. 목표물 탐색 N 펀드 - 1150천 루블, 총음 크피 루아티 ㅏ씨 그리고 약지금 전자 소비디 우리는 만들 것이다 105, 5포의 % N 네 임금 노동자그리고 엑스.

위에서부터그리고 측정 후디 ut 총액을 결정할 때에이 xpl~에 ㅏ티 아지오 N 중이자형 토돔 미적분그리고 비용 항목 주도그리고 에 대해 순위를 매기다슈 이자형음 xpl~에 아타지오ㄴ 일 흐름~에 규범에 해당~에 님 장군음 착취ㄴ 일 비용.

활동적인 에디션 28.12.2000

문서 이름	2000 년 12 월 28 일자 러시아 연방 Gosstroy 명령 N 302 "물 가격 및 폐기물 처리의 재정적 정당화에 대한 방법론적 권고"
문서 유형	주문하다, 지침, 목록
호스트 본체	고스트로이 rf
문서 번호	302
접수일	01.01.1970
개정일	28.12.2000
법무부 등록일	01.01.1970
상태	유효한
출판	데이터베이스에 포함될 당시 문서는 출판되지 않았습니다.
항해자	노트

2000 년 12 월 28 일자 러시아 연방 Gosstroy 명령 N 302 "물 가격 및 폐기물 처리의 재정적 정당화에 대한 방법론적 권고"

2.7. 일반 운영 비용의 결정

2.7.1. "일반 운영 비용"기사는 복잡하며 조직 관리 비용을 결정합니다. 일반 운영 비용, 수수료 및 공제(부록 13).

2.7.2. 조직 관리 비용에는 다음이 포함됩니다.

인건비;

사회적 필요에 대한 공제

여행경비

컨설팅, 정보 및 감사 서비스의 지불 비용;

대리 비용;

기타 비용.

"임금 비용"항목에서 상하수도 부문 조직에서 일반 관리 기능을 수행하는 관리자, 전문가 및 직원의 임금 및 휴가 준비금 : 일반 관리, 회계 및 재정 활동, 인력 채용 및 회계, 자재 및 기술 공급, 감독 및 통제 분해 검사, 일반 사무 및 가사, 정리 기술 운영물 공급 시스템, 환경 보호, 노동 보호, 법률 서비스, 자동화 장비의 유지 관리 및 구현, 기술 및 경제 계획, 노동 및 임금 조직, 컴퓨터 장비의 소프트웨어 및 시스템 관리 등 이러한 범주의 직원에 대한 인건비는 "인건비" 항목에 대한 계산 절차와 유사하게 결정됩니다. 물을 들어 올리는 비용을 결정할 때 (2.2.1.5절).

"사회적 필요에 대한 공제"라는 기사에서 의무적 공제는 상하수도 조직 관리의 일반적인 기능을 수행하는 직원의 "임금 비용"에서 법으로 설정된 규범에 따라 결정됩니다.

"출장 및 이전 비용"기사에서 기업 경영진이 고용 한 직원의 모든 유형의 출장 비용은 비용 가격에 포함시키기 위해 법률에 의해 설정된 규범에 따라 결정됩니다. 현행법에 의해 정해진 경우에 관리 직원과 그 가족 구성원을 이동할 때 양방향 여행 비용, 경비 및 리프팅 비용.

"컨설팅, 정보 및 감사 서비스에 대한 지불 비용" 항목에서 해당 비용은 생산 기술 및 조직으로 인해 제품(작업, 서비스) 생산과 직접적으로 관련된 체결된 계약을 기반으로 결정됩니다. 조직 전체의 기능을위한 조건을 보장하는 것을 목표로합니다 (일반 생산 목표) .

"대리 비용"기사에서 해당 비용은 법률에 의해 설정된 규범에 따라 결정됩니다.<*>

<*>규범 및 규정

"기타 비용"기사는 조직 전체의 비용 (사업부, 섹션, 서비스 비용 포함) : 인쇄, 우편, 전신 및 전화 비용, 사무용품 및 구속력있는 작업 비용,보고 양식 및 문서 구매를 결정합니다. , 유지 보수 및 서비스 비용 컴퓨터 및 조직 장비, 통신 센터 및 파견 통신 수단, WSS 조직의 관리 건물 및 건물 유지 관리(난방, 조명, 상수도, 하수도), 이러한 건물의 청결 유지 관리, 비용 관리 활동에 대한 장비, 건물, 물류 및 운송 지원 수리 - 자동차 유지 보수 비용 및 출장 및 기타 비용에 대한 개인 자동차 사용에 대한 보상 (법률에 의해 설정된 한도 내)을 포함한 조직의 관리 요원.

2.7.3. 다음 비용은 "일반 사업 비용" 요소에 의해 결정됩니다.

고정 자산의 감가상각

일반 경제 목적을 위한 고정 자산의 수리 및 유지;

산업안전보건;

요금;

인사 교육;

테스트, 실험, 합리화 및 발명;

대출, 대출, 은행 서비스에 대한이자 지불;

기타 비용.

"일반 운영 요원의 유지 보수"기사에서 상하수도 조직의 일반 운영 요원의 사회적 요구에 대한 임금, 휴가 준비금 및 공제 비용은 다음 기능에 의해 결정됩니다. 판매 조직 및 물 소비 회계 가입자, 장비 수리 및 유지 보수 조직, 제어 및 측정 장치, 자동화 수단, 건물 및 구조물의 수리 및 유지 보수 조직, 점주, 건물 및 건물 수리를 수행하는 근로자. 이 항목에 대한 비용을 결정하는 절차는 모든 기술 주기의 유사한 항목에 대한 비용을 계산하는 절차와 유사합니다.

"건물, 구조물 및 인벤토리의 유지 관리"라는 기사는 건물, 구조물, 전송 장치, 인접 지역, 저장 시설(수도 및 유틸리티 조직의 저장 시설 제외)과 같은 일반 운영 목적을 위한 모든 고정 자산 및 인벤토리의 유지 관리 비용을 결정합니다. , 리프팅 장비, 적재 및 하역 기계 및 창고 유지 보수 장비를 포함합니다. 이 문서에서는 다음을 고려합니다.

건물 청소, 물 공급, 하수도 및 폐기물 처리를 위한 자재, 재고 및 장비 비용, WSS 조직의 건물 및 영토 조명을 위한 전기, 조명, 화재 및 보안 경보용 자재, 장비 및 장치 비용

건물의 난방 및 환기(에어컨) 비용;

소모성재고 및 고정자산과 관련되지 않은 기타 소액품목의 감가상각비 및 수리비

조직에 제공되는 구내 유지 관리 비용 케이터링, 상하수도 기업에 직접 있는 의료 기관, 이러한 고정 자산을 유지 및 운영하는 직원의 급여 및 사회 보장 분담금, 난방, 환기, 냉온수 공급, 요리용 연료 비용 포함 그리고 전력 전기.

이 기사의 비용을 결정하는 절차는 다른 기사의 해당 요소에 대한 비용 계산과 유사합니다.

"고정 자산 감가 상각"기사는 일반적인 경제적 목적을 위해 고정 자산을 완전히 복원하는 데 필요한 비용을 결정합니다. 이 항목에 대한 비용을 결정하는 절차는 모든 기술 주기의 유사한 항목에 대한 비용 계산과 유사합니다.

"일반 경제 목적을 위한 고정 자산의 수리 및 유지 관리" 기사에서 "건물, 구조물 및 재고의 유지 관리" 기사에 나열된 일반 경제 목적을 위한 모든 유형의 고정 자산 수리 비용이 결정됩니다. 이 문서에서는 WSS 조직이 수리 기금을 만들지 않는 경우 비용을 결정합니다. 이 항목의 비용을 결정하는 방법은 상점 비용의 일부로 "고정 자산의 수리 및 유지 관리" 항목에 대한 비용 계산과 유사합니다.

"노동 보호" 기사는 일반 생산 목적으로 발생하는 노동 보호(비자본) 비용을 결정합니다. 여기에는 안전 비용(예: 신호 장치, WSS 조직 영역의 포스터 비용), 산업 위생 등이 포함됩니다. 이 항목에 대한 비용 계산은 다음과 같은 "노동 보호" 요소에 대한 계산 절차와 유사합니다. 워크샵 비용의 일부.

"운송 비용"기사는 대중 교통이 제공되지 않는 방향으로 작업장을 오가는 WSS 조직의 비용을 결정합니다. 이 기사는 운송 회사와 체결 한 계약에 따라 결정됩니다.

"인력 교육"기사에서 직원 교육 및 재교육과 관련된 비용이 결정됩니다. 법률에 의해 설정된 규범에 따라 상하수도 조직의 관리 및 운영 인력에 대한 교육 및 고급 교육<*>비용에 포함됩니다.

<*>이 기사에 따른 비용을 결정하기 위해 "유흥 비용, 광고 비용 및 교육 기관과의 계약에 따라 직원의 교육 및 재교육에 대한 규범 및 표준을 사용하여 이러한 비용을 비용에 귀속시키는 금액을 규제하는 것이 좋습니다. 세금 목적을 위한 제품(작업, 서비스) 및 그 적용 절차", 2000년 3월 15일 N 26n 일자 러시아 재무부 명령에 의해 승인되었습니다.

"테스트, 실험, 합리화 및 발명"이라는 기사는 실험 작업 수행, 발명 및 합리화 제안을 위한 모델 및 샘플 제조 및 테스트, 전시회 및 리뷰, 경쟁 및 기타 발명 조직 및 합리화 활동, 로열티 및 기타 비용.

"환경 기금의 유지 관리 및 운영"항목은 체결 된 계약에 따라 환경 기금의 유지 및 운영 및 제 3 자 서비스에 대한 지불과 관련된 현재 비용을 결정합니다.

"화재, 준군사 및 경비원의 유지 보수"기사에서 경비원, 경비원의 사회적 요구에 대한 임금 및 공제 비용은 지정된 작업이 WSS 조직의 보안 서비스에 의해 수행되는지 여부와 마모 및 저가 및 착용 품목의 찢기, 작업복 및 근로자의 특수 신발 범주에 대한 지불. 화재, 준군사 및 경비원의 기능이 제 3 자 조직에서 수행되는 경우 비용은 체결 된 계약에 따라이 기사에 따라 결정됩니다.

이 기사는 또한 보안 유지 및 화재 경보: 보안, 화재 경보기 및 연기 제거 장비, 소화의 유지 관리에 고용된 근로자의 보수 및 이러한 작업이 상하수도 조직의 직원에 의해 수행되는 경우 사회적 필요에 대한 공제. 지정된 작업이 제3자에 의해 수행되는 경우 이러한 비용은 체결된 계약에 따라 결정됩니다.

"대출, 대출, 은행 서비스에 대한이자 지불"기사에서 관련 비용은 금융과의 체결 된 계약에 따라 결정됩니다. 신용 기관확립된 규범에서 법적 행위러시아 연방은 괜찮습니다.

"기타 비용"기사는 일반 목적의 재산 보험 비용, 감가 상각비를 결정합니다. 무형 자산, 생산유지비, 기술수송비, 기타 일반영업비용으로 종전의 원가항목에서 일반영업비로 충당되지 않은 비용.

2.7.4. "수수료 및 공제"라는 기사는 현행법에 따라 설정된 절차에 따라 상하수도 부문 전체 조직에 대한 세금, 수수료, 지불 및 기타 필수 공제를 결정합니다.

2.7.5. 상수도와 위생 사이의 "일반 운영 비용"항목의 비용 분배는 비례하여 이루어집니다. 임금노동자.