관리 회사의 임무는 아파트 건물 거주자에게 유리한 조건을 제공하는 것입니다. 아파트 소유자와의 합의에 따라 관리 회사는 집에 속한 재산 및 통신 유지 관리에 대한 책임을 집니다. 이 기사를 읽고 나면 형법에 가입해야 하는 이유를 알게 될 것입니다.

말 그대로 모든 측면에서 관리 회사는 위험과 손실에 둘러싸여 있습니다! 파렴치한 계약자, 예측할 수 없는 날씨 및 자연 재해는 재산에 피해를 줍니다. 이 모든 것은 형법의 적용을 받아야 합니다. 일반적인 상황은 계약자가 수리 작업을 완료하고 몇 개월 후에 단점이 드러날 때입니다. 예를 들어, 폭우가 내리면 지붕이 새기 시작하고 상부 아파트가 침수되거나 난방 시스템의 악화로 인해 파이프가 파열됩니다. 이러한 모든 경우 관리 회사의 책임 보험이 도움이 될 것입니다.

관리 회사는 아파트 건물 관리에 대한 모든 작업의 ​​수행에 대해 건물의 거주자, 세입자에게 직접적인 책임이 있습니다.

관리 회사는 왜 책임 보험이 필요합니까?

위험을 최소화하는 것은 모든 상업 활동에서 우선 순위입니다. 러시아 보험 시장은 종합 책임 보험에 대한 다양한 옵션을 제공하므로 관리 회사의 관리 하에 모든 작업을 보장할 수 있습니다.

책임 보험은 활동 수행의 전제 조건은 아니지만 관리 회사의 현대적인 현실이지만 관리 회사를 선택할 때 소유자는 보험을 전제 조건으로 표시하는 경우가 많습니다.

가능한 위험 목록에는 일반적으로 다음 작업을 수행할 때 관리 회사의 책임이 포함됩니다.

• 부동산 관리 업무;
• 공동 재산의 유지 보수 및 현재 수리;
• 공급 경로 사고, 작업 중 수도관 파손;
• 관리 회사의 잘못으로 인한 가스와 같은 가연성 물질의 폭발;
• 형법(형법을 대신하여 계약자가 수행한 작업)의 잘못이 아닌 피해를 입힌 경우.

관세 및 가격: 책임 보험에 대한 최상의 조건을 얻는 방법은 무엇입니까?

관세는 재산 상태, 보험 조건, 출연자의 자격 등과 같은 많은 요인에 따라 달라집니다. 보험 비용을 줄이는 방법이 있습니다. 이러한 방법은 표면적으로는 보험 회사와 계약의 일부이지만 항상 관리 회사 직원에게 알려진 것은 아닙니다. 예를 들어, 계약자가 의무적으로 자신의 책임에 대해서도 보험을 든 경우, 어떤 경우에는 이는 귀하의 책임 보험 계약 비용에 직접적인 영향을 미칩니다! 물론 주택 재고의 크기(대량 저렴함)와 일반적으로 관리 회사의 평판이 중요합니다.

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현행법에 따르면 관리 회사는 아파트 건물의 수리를 적시에 수행하고 인구의 조직 문제를 신속하게 해결해야합니다. 수리 신청서 작성 방법을 알 수 있습니다.

공유 재산의 유지 관리를 위해 제시된 요구 사항은 13.08.06 일자 러시아 연방 정부 법령 No. 491의 10항에 의해 법적으로 규제됩니다.

다음 활동은 CC의 책임 범위에 속합니다.

• 분해 검사;
• 진행중인 작업 (국가 건설위원회 법령 No. 170);
• 겨울철 준비;
• 아파트 건물의 공유 재산에 대한 통제;
• 청소 및 청결 유지(연방법 52호);
• 화재 안전(연방법 69호);
• 주택 및 공공 서비스 사고 제거;
• 카운터 설치.

형법이 제공해야 하는 조직의 개념에는 다음이 포함됩니다.

• 등록 계정;
• 지불;
• 아파트 소유자 회의 개최;
• 주택 및 공동 서비스에 대한 지불 변경에 대한 정보 제공,
• 지휘;
• 계약 체결, 재계산, 문서 유지 및 보관;
• 전기 절도에 관련된 사람들의 식별.

어떤 조직이 집을 관리하고 어떤 형태로 수행할지 아파트 소유자 총회 만 결정할 권리가 있습니다. 그들은 또한 계약 조건에 대해 논의하고 항상 이전에 선택한 관리 회사에 대한 권리를 가집니다.

관리 회사가 아파트 건물의 거주자에 대한 책임에 대한 비디오:

소유자와 관리 회사 간의 책임 한계

관리 회사는 현재 러시아 연방 입법 규범에 따라 아파트 건물의 유지 관리를 책임집니다. 그것은 일반적으로 주택 소유자와 형법 사이에 작성되며, 형법이 집에서 수행해야 하는 작업, 책임 및 세입자에게 부과되는 월 사용료 금액을 명확하게 명시합니다.

드물지만 주택 소유자와 형법 사이에 계약이 체결되지 않은 경우가 있습니다. 동시에 임차인이 서비스를 제공하고 수락한 사실이 있는 경우 이러한 상황은 계약상 의무의 출현으로 간주되며 소유자는 여전히 규정된 요구 사항을 준수해야 함을 의미합니다.

관리 회사는 또한 법률에 의해 부과된 모든 의무를 이행할 의무가 있습니다.

가장 먼저, 집주인은 공과금을 적시에 지불할 책임이 있습니다.(러시아 연방 주택법 제 156 조) 및 건물의 의무 수리에 포함 된 것에 대한 지불 (정부 법령 No. 491, 단락 17 및 35).

이와는 별도로 소유자와 관리 회사 간의 책임 경계가 매우 모호해 보일 수 있는 직접 관리(LC RF 161조)에 대해 언급해야 합니다.

소유자는 종종 저렴하기 때문에 집을 관리하는 이 방법을 선택합니다. 그들은 스스로 MKD를 적절한 상태로 유지하는 대부분의 작업을 해결합니다. 관리 회사의 경우 거주자를 직접 관리하는 것도 훨씬 유리합니다., 예를 들어 청소 및 쓰레기 처리와 같은 명목상의 의무만 유지하기 때문입니다.

그러나 이러한 의무는 계약서에 명시되어야 하며 관리 회사에 구속력이 있습니다.

메모!건물에 12개 이상의 아파트가 있는 경우 관리 회사에서만 직접 관리할 수 있습니다.

주거 유지 및 서비스 비용과 관련된 모든 것은 관리 조직이 아파트 소유자 총회에서 결정해야합니다. 어떤 이유로 이것이 발생하지 않으면 지방 자치 요금이 기초로 간주됩니다 (LC RF의 158 조 4 항).

비디오에서 관리 회사의 책임 한도에 대한 자세한 정보를 찾을 수 있습니다.

상수도

물 공급 및 위생 관리 회사의 책임 영역은 러시아 연방 정부 법령 644에 정의되어 있습니다. 이 문서에 따르면, 대차대조표 재산 경계는 재산 분할 경계의 정의에 따라 결정됩니다.

이러한 매개변수와 관련하여 운영 책임의 경계가 설정되어 궁극적으로 RCO, 관리 회사 또는 주택 소유자와 같이 시설을 적절한 상태로 유지 관리해야 하는 사람을 결정합니다.

급수 및 위생 분야에서 관리 회사의 책임 영역은 온수 및 냉수 공급 라이저, 라이저 분기의 물 차단 장치, 차단 및 제어 밸브입니다. 아파트 내부 배선.

관리 조직과 주택 소유자 간의 책임 경계는 재산 소유권을 기준으로 설정됩니다. 고장이 발생한 경우 거주자는 배관 장비, 수도꼭지, 개별 계량 장치와 같이 개인 재산에 있는 수리 비용을 독립적으로 지불해야 합니다. , 변기 등

• 냉수 및 온수 공급 라이저(첫 번째 꼭지까지).
• 배수 및 그 가지(플러그, 티 등 포함)를 담당하는 라이저.
• 미터, 첫 번째 차단 밸브의 설치 지점까지 설치된 경우.

중요한! 관리 회사와 RSO 사이의 책임 경계는 첫 번째 사내 밸브와 외부 유통 네트워크의 연결입니다.

난방

열 공급에 대한 책임 영역은 러시아 연방 주택법, Art의 규범에 따라 결정됩니다. 161페이지 2.1. 난방 시스템에 대한 운영 책임의 경계는 히터(나사형) 또는 주 파이프라인과 첫 번째 차단 밸브의 연결입니다.

건물 내부에 위치한 라디에이터의 기술적 상태 및 수리, 첫 번째 차단 밸브의 파이프라인, 밸브와의 나사산 연결의 무결성 및 견고성에 대한 책임은 집 소유자에게 있습니다. 동시에 관리 조직은 분리 장치 및 라이저의 기술적 상태에 대한 책임을 집니다.

잠금 장치가 없고 나사 연결 또는 용접의 형태로 일반 주택 통신에 연결되는 경우 가열 장치 측면의 첫 번째 용접 또는 나사 연결이 작동의 책임이 됩니다.

히터 파이프와 라이저 파이프 연결의 견고성은 주택 소유자가 부담합니다. 이 경우 관리 회사는 라이저 파이프 라인과 장치의 용접 연결 무결성을 책임집니다.

아파트 및 온수의 필요한 온도를 유지해야 할 의무

온도 표시기에 대한 단일 표준은 없습니다.온도 표준은 러시아 연방 도시 관리국의 주택 및 공동 서비스 제공 요구 사항에 따라 설정됩니다.

온도 표준의 기준은 다음과 같은 요인에 따라 다릅니다.

1. 해당 지역의 기후 조건;
2. 겨울과 여름 기간의 지표;
3. 평균 월별 및 연간 온도 및 일사량에 대한 데이터().

별도로 코너 룸에 대한 기준이 설정됩니다.

참조:온수 온도는 60도 이상이어야 합니다. 가장 긴 셧다운 기간은 2주다.

2주 이상 집에 온수가 나오지 않을 경우 관리사는 추가 시간당 지급률의 0.15%씩 서비스 비용을 감액해야 한다. 그리고 물이 필요한 것보다 차가우면 매 3도마다 0.1%씩 차가워집니다.

아파트에 온수가 없거나 난방이 제대로 되지 않는 경우 다음과 같이 관리 회사에 책임을 물을 권리가 있습니다.

법원에서 귀하의 사건을 고려하려면 청구 진술서를 유능하게 작성하고 아파트 검사 행위를 첨부하고 재판 전 명령에서 형법 문제를 해결하려고 시도했다는 증거를 제공해야합니다.

형법을 고소할 예정이라면 유능한 변호사를 고용하는 것이 좋습니다, 절차 과정에서 많은 함정을 예상할 수 있기 때문입니다. 그들은 당신의 모든 주장을 망칠 수 있고 상대방에게 부인할 수 없는 이점을 줄 수 있습니다.

전기로

아파트의 전원 공급에 대한 운영 책임의 경계는이 방의 계량 장치 (전기 계량기) 앞에 설치된 회로 차단기에 아파트 내 전원 전선을 연결하는 장소로 정의됩니다.

주택법에 의해 설정된 규범에 따라 형법은 입력 분배 장치에서 개별 계량 장치의 첫 번째 터미널까지의 사내 전기 네트워크 상태를 책임집니다. 카운터가 없는 경우 차단 장치의 첫 번째 단자가 경계로 간주됩니다.

개별 전력 소비량 측정 장치는 공동 주택 자산에 속하지 않으며 주택 소유자의 책임입니다.

그러나 선택 후에도 작업 과정에서 뒤지지 않는 것이 중요합니다. 이를 위해서는 자신의 권리를 이해할 뿐만 아니라 알아야 합니다.

관리 회사의 활동 위반

항상 집 관리에 대한 책임을 맡은 조직은 아니지만 성실하게 의무를 처리합니다. 형법 직원의 입장에서 다음과 같은 위반 사항이 관찰될 수 있습니다.

• 품질이 좋지 않거나 위생 및 역학 요구 사항을 무시합니다.
• 화재 안전 규칙 위반;
• 집주인에게 잘못된 정보를 제공하거나 숨기는 것.

회사는 또한 요금 및 벌금을 징수하는 가혹한 방법에 대해 책임을 질 수 있습니다.누군가가 제 시간에 돈을 입금하고 싶지 않은 경우. 예를 들어 유틸리티에 대한 액세스를 끄거나 차단합니다. 물론 주택 소유자는 이러한 조치를 적용할 수 있지만 법 범위 내입니다.

어떤 경우에는 법원의 결정에 따라 악의적인 체납자를 퇴거시키는 것이 가능합니다. 그러나 형법이 누군가가 지불하지 않았다는 사실에 대한 처벌로 집 전체(선례가 있음)를 단순히 취하여 전원을 차단했다면 이는 불법입니다. 그들은 정직한 세입자에게 영향을 미치지 않고 자신의 이익을 침해하지 않고 개별 접근에 대한 권리가 있습니다.

중요한!형법은 채무자를 갑자기 처벌할 권리가 없습니다. 그녀는 위반자에게 자신이 잘못하고 있음을 알리고 문제를 해결할 수 있는 옵션을 제공해야 하며, 이에 대해 통지서가 포함된 등기 서한을 보내어 직접 전달하고 서명해야 합니다.

채무자와의 재판 전 협상은 매니지먼트사 입장에서 필수다. 그러나 여기서 투쟁은 투쟁이라고 말할 가치가 있지만 채무자라면 여전히 지불해야합니다. 그렇기 때문에 공무원과의 대결을 피하는 가장 좋은 방법은 빚을 지지 않는 것입니다.제 시간에 청구서를 지불하십시오. 형법이 변경된 경우 채무자가 어떻게 해야 하는지에 대해서도 알아보십시오.

계산 착오에 대한 책임

공과금 계산을 위해 RCC의 모든 정보를 제공하는 것은 영국이기 때문에 잘못된 계산에 대한 책임은 영국에 있습니다. 이는 2017년에 채택된 연방법 485호의 법률로 확인됩니다.

계산에 실수를 한 관리 회사에 책임을 묻기 위해 미지급액을 다시 확인하고 계산한 내용을 바탕으로 잘못 발생한 금액을 취소해야 합니다.

형법 회계 부서에 문의하여 직접 확인하거나 FAS의 공식 웹 사이트에서 온라인으로 독립적으로 발생을 확인할 수 있습니다. 이 경우 유틸리티 계산기가 있는 페이지로 이동하여 계산기 프로그램 형식으로 요금 정보를 입력하고 결과를 가져와야 합니다.

가장 먼저 할 일은 치리회에 불만을 제기하는 것입니다. 이 단계를 수행해도 실수가 수정되지 않으면 상위 기관에 연락할 수 있습니다. 형법에 동의할 수 없는 경우 감독 기관에 문의하십시오.

감독 당국:

운용사 측에서 위반 사실이 적발될 경우 실제 지급액의 50%에 해당하는 과태료를 부과하겠다고 위협하고 있다. 관리 회사가 부적절한 품질의 서비스를 제공한 경우 벌금은 비용의 30%가 됩니다.

형법의 처벌은 소비자에게 유리하게 지불되어야합니다. 감독당국에 이의를 제기하거나 소비자가 대금을 지급하기 전에 위반 사항이 해소된 경우에만 대금 지급을 회피할 수 있다. 또한 부상당한 시민은 초과 지불에 대한 보상을 신청할 수 있지만 이는 법원에 가야만 가능합니다.

공유재산의 경우

형법의 행동이나 행동하지 않음으로 인해 공동 주택 재산, 기술적 오작동, 거주자의 건강에 피해가 발생한 경우 관리 회사는 위반에 대한 피해를 완전히 배상합니다.

형법의 행위로 인해 재산 또는 임차인에게 손해가 발생한 경우 조직의 대표자는 사건의 상황과 발생한 피해의 정도를 철저히 나타내는 행위를 작성해야합니다.

문서는 2부로 발행됩니다. 피해자 자신이 법안에 서명할 기회가 없으면 이해 관계가 없는 두 사람과 형법 대표가 서명합니다.

부적절한 서비스 제공에 대해 형법을 유치하는 방법은 무엇입니까?

관리자는 부정직한 작업에 대해 책임을 질 수 있습니다.다른 조직과 마찬가지로. 형법이 맡겨진 주택을 제대로 관리·유지하는 임무를 제대로 수행하지 못하면 각종 벌칙이 기다리고 있다.

이에 대한 근거는 두 가지 법률, 즉 2011년 5월 6일자 PP 번호 354와 회사와 거주자 간에 체결된 계약 조항일 수 있습니다.

형법의 명백한 위반의 경우, 세입자는 제공된 저품질 서비스에 대한 행위의 작성, 확립된 요금의 재계산 및 형법에 대한 책임을 물을 권리가 있습니다. 또한 모든 거주자는 연방법 N2300-1 "소비자 권리 보호"에 따라 관리 회사가 벌금과 벌금을 지불하도록 요구할 수 있습니다. 건물 운영과 관련하여 - 10 ~ 20,000 루블의 벌금 또는 최대 90일 동안 관리 회사의 활동 중단; 식수 및 식수 및 가정용 물 공급에 대한 요구 사항을 위반하는 경우-20 ~ 30,000 루블의 벌금 또는 최대 90 일 동안 관리 회사의 활동 정지; 그러나 거주자가 이러한 당국에 연락하지 않고는 불가능합니다. 절차를 시작하려면 형법 위반 진술이 필요합니다. 또한 위반 사실을 확인하는 문서(예: Rospotrebnadzor 결론)를 첨부해야 합니다.

항소 후 감독 기관의 직원은 형법 작업에 대한 예정되지 않은 검사를 수행하고 위반 사항이 확인되면 관리 회사에 제거 필요성에 대해 알립니다.

위반 사항이 합의된 기간 내에 제거되지 않으면 State Zhiyi 또는 검찰청은 치안 법원에 항소합니다.. 이 과정의 결과 80%의 경우 형법에 벌금이 부과됩니다.

중요한!영수증 금액의 잘못된 계산 및 기타 위반에 대한 관리 회사의 벌금 금액은 법에 따라 법원이 설정합니다.

관리 회사는 제공된 서비스의 품질과 의무 이행에 대해 아파트 소유자에게 전적인 책임이 있음이 분명해집니다.

관리 회사가 악의적으로 업무를 수행하는 경우 세입자는 책임을 물을 권리가 있습니다.범죄자까지. 동시에, 상당히 광범위한 심각한 의무를 지닌 관리 회사는 스스로를 보호할 수 있는 기회가 있습니다. 이를 위해 그녀는 자신의 활동과 관련된 위험을 보장할 수 있는 가능성을 이용해야 합니다.

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주거용 또는 상업용 부동산의 유지 관리 일정을 모니터링하는 단일 기구(관리 회사)를 구성하는 관행은 러시아와 해외 모두에서 일반적입니다. 차이점은 경제 자체가 업데이트되기 전에 러시아 연방의 형법 관리에 공동 서비스를 이전하는 방식이 형성되었다는 것입니다. 많은 네트워크, 하우스 시스템 및 통신이 객관적으로 약한 상태에 있습니다. 그리고 임명된 회사는 이미 그 책임을 지고 있습니다.

처음에는 이러한 상황으로 인해 대규모 사기 사례가 발생하거나 해당 서비스가 빠르게 파괴되었습니다. 오늘날 주거 및 비주거 펀드의 공공 시설 문화가 발전했습니다. 이러한 효과에 대한 이유 중 하나는 관리 회사의 책임을 보장하는 능력이었습니다.

CM 책임 보험의 목적

이 보험 상품은 여러 심각한 사회 문제를 한 번에 해결합니다.

1. 형법에 의해 관리되는 건물의 아파트 또는 사무실 소유자와 권한 있는 조직 간의 신뢰 관계 형성.
2. MC 서비스 이용자에게 보장을 제공합니다. 첫 번째 사고에서 관리 조직은 사라지지 않습니다.
3. 매니지먼트사 배상책임보험은 패션상품이다. 이것은 피보험자가 잠재적인 비용에 관계없이 전문적인 활동을 수행할 수 있도록 합니다. 실수의 경우 그들의 가장 큰 몫은 보험 회사에 의해 "닫힐" 것입니다.
4. 수행된 작업의 품질 수준을 높일 수 있는 기회. 이는 정책이 제공하는 재정적 보안 때문입니다.
5. 공공 시설을 형법 관리로 이전하려는 수요는 엄청난 공급을 형성했습니다. 서비스를 제공할 준비가 된 많은 회사가 있습니다. 보험 증권의 존재는 그러한 경쟁적인 활동 분야에서 세그먼트 참가자에게 이점입니다.

CM의 책임을 보장할 수 있는 능력은 그러한 서비스 시장에 진입하는 데 복잡한 장벽을 제거합니다. 그 참가자들은 큰 예비 기금을 형성할 필요가 없습니다(나중에 주민들로부터 자금을 모으기 위해).

계약의 특징

운용사의 책임보험계약은 기준연도를 기준으로 체결됩니다. 동시에 피보험자는 보장에 포함할 사항을 스스로 결정할 권리가 있습니다.

• 그의 통제하에 있는 모든 물건.
• 통신 네트워크 또는 공급 시스템만.
• 다용도실 등

모든 책임 보험 계약과 마찬가지로 이 정책은 잠재적인 피해자의 불만이 있는 경우 보험 사고를 인정하는 것으로 가정합니다. 다시 말해서 보장은 불만을 제기한 때부터 시작됩니다. 후자는 제3자와 아파트 건물 소유주가 발행할 수 있습니다.

위험 커버리지

위험 프로그램에는 인공 위협과 자연 재해, 허리케인, 폭우, 눈보라로 인한 피해가 포함될 수 있습니다. 대부분의 경우 프로그램은 다음 사항을 고려합니다.

• 시기 적절한 수리 작업으로 인한 붕괴 및 파괴.
• 지붕을 청소하는 동안 떨어지는 고드름이나 떨어지는 눈으로 인한 부상.
• 고드름, 떨어지는 암석 또는 벽돌로 인한 자동차 손상.
• 공급 시스템 사고 - 가스, 물 공급, 난방.
• 수리 작업 중 이웃 건물(또는 위탁 주택의 아파트)에 대한 손상.
• 기물 파손 및 폭력 행위의 위험(깨진 유리창, 입구에서 자동차 절도, 강도).

영국 보험 비용

프로그램은 항상 개별적으로 합의됩니다. 그 가치는 보험 회사가 보험 사건, 경험, 피보험자의 이력을 방지하기 위해 취한 조치에 따라 다릅니다. 최적의 요금(위험별)을 선택하고 다양한 보장 포인트 세트에 대한 정책 가격을 현장에서 비교할 수 있습니다.

이를 위해 CA 서비스 "GALAXY 보험"이 만들어졌습니다. 우리는 피보험자가 수익성 있는 효과적인 보험 계약을 체결할 수 있도록 모든 것을 제공했습니다. 이 사이트에는 매력적인 제안을 저장할 수있는 개인 계정, 파트너 목록 (시장에서 가장 강력한 대표자 만), 가격 계산 계산기가 있습니다.

주택 부문의 현재 보험 유형

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주택 및 공동 서비스는 사회에서 정치에 이르기까지 많은 방향과 측면이 밀접하게 얽혀 있는 경제 영역입니다.

계약자 책임 보험

많은 지역에서 주택 재고의 자본 수리 자금 조달에 대한 규범이 오랫동안 준수되지 않았습니다. 유지 보수 및 현재 수리를 위해 충분한 자금 (예 : 모스크바 - 거의 30 %)이 제공됩니다. 자금은 비상 조치를 수행하는 데만 충분합니다. 그 결과 전반적인 상황이 악화되고 고정자산의 감가상각이 증가하고 생명유지 시스템의 신뢰성이 저하되고 서비스 품질의 최소 기준이 준수되지 않습니다.
현재 상황을 바로잡기 위해 주택 및 공동 서비스의 지속적인 개혁의 틀 내에서 계약자와 주택 펀드 매니저를 경쟁적으로 유치하는 시스템이 도입되었습니다. 경쟁 신청자는 주택 및 공동 서비스 시스템에서 다양한 종류의 작업을 수행할 수 있는 라이센스를 보유하고 물론 이 분야에서 특정 경험이 있는 회사입니다. 그러나 면허와 경험은 주택 재고의 유지 보수, 수리 및 관리 중에 갑자기 발생할 수 있고 발생하는 사건에 대해 보장하지 않습니다. 종종 이러한 조직은 발생한 피해를 충당하기에 충분한 자체 자금이 없으며 보상의 전체 부담은 매우 큰 금액에 달하는 시 예산에 있습니다.
우리의 의견으로는이 문제에는 보험 사용이라는 간단한 해결책이 있습니다. 위험 관리 전문가의 어깨에 가해지는 손상 제거에 대한 책임을 보험사로 이전할 수 있게 해주는 도구인 보험 보호입니다. 이러한 작업에 대한 공모 및 주택 재고 관리에 관한 규정에서는 참가자의 재정적 안정의 주요 기준으로 손해에 대한 민사 책임을 보장할 필요가 있다는 조건을 도입할 필요가 있습니다.
이 경우 보험 회사가 정한 책임 한도 금액의 보험 보장 구성에는 수리 작업 중 우발적 인 오류로 인해 피보험자가 초래 한 인명 또는 재산 피해에 대한 제 3자의 정당한 청구에 대한 만족이 포함됩니다. 수리 후 물체의 보증 작동 기간 동안. 예를 들어, 부드러운 지붕을 교체한 후 지붕 누수로 인한 위층 거주자 손상에 대한 청구가 될 수 있습니다. 계약자의 직원은 작업 과정에서 그리고 품질이 낮거나 솔직히 결함이 있는 지붕 재료를 사용한 결과 실수를 범할 수 있습니다. 보험의 필요성은 주택의 수명 동안 고의적 파산을 제외하지 않고 계약자가 지급 불능 상태가 되거나 심지어 파산할 수 있는 경우에 더욱 분명해집니다. 그러면 부상자에게 발생한 손해는 보험사에서 보상합니다. 보험자의 책임 한도 또는 보험 총액, 즉 보험자가 손실을 보상하는 금액은 작업의 예상 비용에 의해 결정되며 상당히 중요할 수 있습니다. 이러한 보험의 비용 또는 보험료는 서비스 대상의 성격, 수행된 작업의 유형 및 시기, 보험자의 책임 한도에 따라 계산됩니다.
보험계약은 계약에 따른 업무의 전 범위에 대하여 체결되며, 시설개설과 동시에 보험료가 지급됩니다. 1개월 이상 공사를 진행하는 경우 계약자에게 보험료를 분할납부할 수 있는 기회가 주어질 수 있습니다. 보험료 금액, 지불 조건 및 절차는 보험 계약 체결 시 결정됩니다. 이 계약에 따른 보험사는 계약자이고 수혜자는 주택 재고를 관리하는 작업 계약에 따른 고객과 이전에 확인되지 않은 피해로 인한 피해를 입은 제3자입니다. 수익자는 자신의 책임 한도 내에서 보험자에게 직접 보상금 지급을 신청할 수 있는 권리를 부여받을 수 있습니다.

운용사 책임보험

주택 및 공동 서비스 시스템의 보험은 계약자 책임 보험에 국한되지 않습니다. 이 시장의 또 다른 주제인 민간 관리 회사의 활동도 그다지 중요하지 않습니다. 1997년부터 모스크바 정부는 주택 재고를 관리하고 이 활동에 대한 라이선스를 관리할 민간 회사를 경쟁적으로 선택하는 방식으로 점진적인 전환을 시작했습니다. 주 DEZ, REU, ZhEK 및 DEZ는 주로 그들이 일하는 지역의 거주자에게 제3자의 인명과 재산에 야기한 피해에 대해 법적 책임을 지는 민간 기업으로 대체되고 있습니다. 따라서 최고의 운용사 경쟁을 할 때 표준 조건에는 보험 형태의 손해에 대한 재정적 보증 제공에 대한 요구 사항도 포함되어야합니다. 이 경우, 보험자는 예방 조치를 재정적으로 지원하여 보험 사고의 가능성을 줄이는 데 관심을 가질 것입니다.
앞으로 보험 회사와 협력하는 관리 회사의 역할은 지역의 모든 보험 활동을 조정하는 것으로 증가합니다(지역의 생명 위험 감소를 목표로 하는 대상 프로그램의 채택 및 승인). 이 프로그램에 따라 보험사가 징수한 자금은 이 지방자치단체의 투자 프로젝트 자금 조달에도 사용됩니다.

소유자 및 임차인을 위한 민사 책임 보험

주택 및 공동 서비스 분야에서 보험의 또 다른 대상은 주거 및 비거주 건물의 소유자 및 소유자(세입자)의 민사 책임이어야 합니다. 최근 민영화의 결과로 도시에 많은 새 주택 소유자가 나타났습니다. 이와 함께 민영화·취득한 신축 아파트의 보수·재계획 공사로 인한 피해액도 늘었다. 새로운 배관 장비의 설치, 내부 칸막이의 이전 및 환기 덕트의 철거는 종종 이웃 아파트 소유자와 소송 제기에 상당한 손실을 초래합니다. 주거용 건물의 1 층 및 시립 기금의 별도로 위치한 건물에 위치한 비주거 건물의 임차인에게도 동일하게 적용됩니다.
전기 및 엔지니어링 네트워크의 문맹 작동, 화재 안전 규칙 위반은 화재 및 기타 비극적 결과로 이어집니다. 임대 계약의 필수 조건인 세입자에 대한 책임 보험은 건물 운영에 대한 책임을 증가시키고 시 예산에서 추가 자금을 유치하지 않고도 손상된 시설을 복구할 수 있게 합니다.
주택 부문과 직접 ​​관련이 없지만 직접 상호 작용하고 지역 인프라의 일부인 보험 보호 적용 영역은 지역 내 주유소 및 차고 단지 운영이되었습니다. . 이 경우 시민의 생명, 건강 및 재산은 물론 시정 재산의 대상이 크게 손상 될 수 있습니다. 위험이 증가하는 장소로서 주유소와 차고는 특별한 운영 규율이 필요합니다. 그리고 다양한 기준과 규칙이 있지만 기본적인 태만과 이러한 규칙의 소홀로 인해 여전히 화재와 폭발이 발생하여 막대한 물질적 손실과 불행히도 인명 사망에 이르고 있습니다.
토지 임대 계약을 체결 할 때 주유소 및 차고 단지 소유주에 대한 민사 책임 보험은이 문제를 지방 자치 단체 수준에서 해결하는 데 도움이 될 것입니다.

모기지 보험

오늘날 이용 가능한 몇 안 되는 주택 구매 시스템 중 하나인 모기지에는 여러 가지 특징적인 위험이 있으며, 모기지 보험은 이를 줄이기 위해 설계되었습니다.
우선 저당권에 대한 보험입니다. 이 정책은 대주와 차용인 모두의 이익을 보호하고 그들 중 하나는 안정적인 금액의 담보를 보장하고 다른 하나는 담보물 복원에 대한 부담스러운 비용이 없거나 받은 대출에 대한 추가 보증이 필요하지 않음을 보장합니다. .
마찬가지로 중요한 것은 제3자의 재산상의 이익에 대한 손해에 대한 차용인의 민사 책임에 대한 보험입니다. 실습에 따르면 제3자에 대한 책임이 시작되면 대출 수령인의 재정적 손실뿐만 아니라 차용인이 대출 계약에 따른 의무를 이행할 수 없기 때문에 은행에 심각한 문제가 발생합니다.
저당권자의 생명 및 건강 보험 계약도 시스템의 효율성을 위해 중요합니다. 은행이 발행한 신용 자금은 차용인이 장애를 입은 경우 이 계약에 따라 피보험자의 보안과 사망 후 친척이 받은 자금의 일부에서 보상됩니다. 보장 소득의 손실은 해고와 같은 다른 상황으로 인해 발생할 수 있습니다. 이 문제는 적절한 보험 상품을 구입함으로써도 해결됩니다.
채권자에게 특히 관심을 끄는 것은 차용인이 지불 의무를 이행하지 못하는 것과 관련된 손실에 대한 보험입니다.
나열된 보험 상품은 주택 및 공동 서비스 분야에서 다양한 형태의 보험 적용을 모두 소진하지 않으므로 보다 광범위한 구현의 필요성을 확인합니다.

A.K. KRUGLOV, CJSC RUKSO 보험 부서장

현행 민법은 피해를 일으킨 사람이 전액을 배상할 의무가 있으며 주택 건설 및 운영 중에 발생한 손실의 상당 부분은 책임이 있는 사람이 배상하지 않는다고 규정하고 있습니다. 이는 피해를 가한 가해자가 이를 보상할 재정적 기회가 부족하고 사법 및 행정부 시스템의 불완전성과 함께 법률의 격차가 있기 때문입니다.

국가에서 설계 및 조사 작업의 절반 이상과 건설 작업의 80% 이상이 민간 건설 조직에 의해 수행되며 대다수는 최대 100명의 직원이 있는 비교적 소규모입니다. 동시에 2010 년 1 월 1 일부터 "특정 유형의 활동 라이센스에 관한"연방법 개정에 따라 엔지니어링 조사, 설계 및 건설에 종사하는 조직에 대한 라이센스 시스템이 취소되었습니다. 이는 다른 요인들과 함께 공사 중 각종 불리한 상황이 발생할 가능성을 높여 피해를 일으키고, 이에 대한 배상책임을 지게 하는 요인이 된다.

관리 조직 및 기타 서비스를 제공하거나 주택 및 공동 서비스 부문에서 일하는 사람에 의해 손실이 발생한 경우, 피해를 입은 가해자는 재정 상황으로 인해 손해를 배상할 수 없는 경우가 많습니다. 따라서 사용 가능한 추정치에 따르면 주택 및 공동 서비스 부문 기업의 약 2/3가 파산 직전에 있으며 약 60%는 수익성이 없습니다. 동시에, 국내에서 주택 및 공동 부문의 탈국유화 과정이 가속화되고 관련 서비스를 제공하는 민간 기업의 몫이 우세해지고 있다는 사실로 인해 상황이 복잡해집니다.

마지막으로, 피해의 가해자가 개인인 경우(예: 주택 소유자), 그들의 물질적 능력은 종종 이러한 피해의 규모와 비교할 수 없습니다.

그러한 상황에서 주거 사고의 결과를 처리하는 책임은 종종 피해를 입은 사람, 특히 주거 건물의 소유자에게 직접적으로 있습니다. 동시에 그러한 사건은 가장 심각한 결과를 초래할 수 있습니다. 사람이 사망하거나 심각한 신체적 상해를 입는 경우; 건물의 파괴 및 기타 재산의 파괴; 추가 거주에 적합하지 않은 주거 건물의 인식; 건물 기타 재산에 중대한 피해를 입힌 경우 이러한 경우 피해자, 특히 개인인 경우 피해의 결과를 제거해야 하는 재정적 부담은 감당할 수 없을 수 있습니다. 피해자는 사건의 결과로 주거용 건물에서 더 이상 살 수 없거나 주택 또는 공동 재산의 복원을 위해 많은 비용을 부담해야 하는 경우 특히 어려운 상황에 처하게 됩니다. 그 이유는 주거용 건물 소유자의 대다수의 소득 수준 - 개인이 현재 잃어버린 집을 교체하기 위해 새 주택을 구입할 수있을뿐만 아니라 두 주택 모두의 복원과 관련된 비용을 지불하는 것을 허용하지 않기 때문입니다. 아파트 건물에 있는 그들의 집과 공동 재산.

이러한 상황에서 상당한 재정적 손실도 국가와 지방 자치 단체에서 부담합니다. 이것은 주로 주택 재고의 상당 부분이 러시아 연방, 그 구성 기관 및 지방 자치 단체가 소유하고 있기 때문에 다른 소유자와 마찬가지로 우발적 손실 및 재산 피해의 위험을 부담하기 때문입니다.

또한, 예산 기금은 주거용 건물 소유자가 시민인 아파트 건물의 공동 재산 복원과 주택을 잃은 시민의 주택 문제 해결을 위해 할당되는 경우가 많습니다. 이에 대한 법적 근거는 러시아 연방 도시 계획법 제 61 조에 따라 도시 계획 활동을 수행하거나 자본 건설 프로젝트를 운영 할 때 자연 재해로 인해 개인의 생명, 건강 또는 재산에 해를 끼칠 경우 인공 비상 사태, 러시아 연방 및 그 기관의 공공 기관, 지방 정부는 특정 범주의 개인에게 발생한 피해를 보상하기로 결정할 수 있습니다.

또한 러시아 연방 도시 계획법 60조에 따라 러시아 연방 또는 그 주체는 불법 행위자가 보상을 거부하는 경우 공학적 조사, 설계, 건설 분야의 자율 규제 기관과 공동으로 보조 책임을 집니다. 그로 인해 피해가 발생했습니다.

• a) 국가 시험의 긍정적 인 결론이 있음에도 불구하고 기술 규정의 요구 사항에 대한 이러한 엔지니어링 조사의 비준수;
• b) 프로젝트 문서의 상태 검사에 대한 긍정적인 결론이 있음에도 불구하고 기술 규정 및 (또는) 엔지니어링 조사 결과의 요구 사항에 대한 프로젝트 문서의 비준수;
• c) 건설, 재건, 수리된 자본 건설 시설 및 (또는) 기술 규정 및(또는) 프로젝트 문서의 요구 사항이 있음에도 불구하고 자본 건설 시설의 건설, 재건, 정밀 검사 과정에서 수행된 작업의 불이행 국가 건설 감독 기관의 긍정적인 결론이 있다는 사실.

이 모든 것이 예상치 못한 예산 지출로 이어집니다.

마지막으로, 주택 부문에서 작업을 수행하고 서비스를 제공하는 설계, 건설, 관리자 및 기타 조직과 타인에게 해를 끼칠 책임이 있는 건물 소유주에게도 심각한 문제가 발생합니다. 시정의 필요성은 재정적 안녕을 훼손할 수 있습니다.

전술한 내용과 관련하여 공학적 조사, 건축 및 건설 설계, 건설, 재건, 정밀 검사 및 주택 운영을 수행하는 과정에서 결과 및 인명 피해에 대한 보상을 보장하기 위한 메커니즘을 개발하는 것이 적절해 보입니다. 그러한 메커니즘의 가장 중요한 요소 중 하나는 야기된 피해를 보상할 의무가 있는 사람에 대한 민사 책임 보험 계약의 체결일 수 있습니다.

건설 활동의 이행으로 인해 발생하는 위험에 대한 보험 계약 체결 가능성은 러시아 연방 민법 742조에 규정되어 있습니다. 이 규범에 따라 건설 계약은 건설에 사용된 건설 대상, 자재, 장비 및 기타 재산에 대한 우발적 손실 또는 우발적 손상의 위험을 부담하는 당사자의 의무 또는 다른 사람에게 피해를 입힌 책임을 규정할 수 있습니다. 관련 위험을 보장하기 위해 건설 중 사람.

러시아 연방 도시 계획법 제 55.5 조에는 엔지니어링 조사, 설계, 건설 분야의 자율 규제 기관이 개발한 회원 활동에 대한 규칙이 민사 책임 보험에 대한 요구 사항을 설정할 수 있다고 명시되어 있습니다. 자본 건설 프로젝트의 안전에 영향을 미치는 작업의 결함으로 인해 피해가 발생할 수 있습니다.

그러나 실제로 우리 나라에서는 주택 건설 및 운영에서 발생하는 위험에 대한 보호 메커니즘으로서의 보험이 아직 제대로 활용되지 않고 있습니다. 이용 가능한 추정치에 따르면, 건설 및 설치 작업의 20% 이하가 보험 계약에 의해 보장되며, 주택 유지 및 운영 분야의 민사 책임 보험은 일부 지역에서만 실험적으로 극히 제한된 금액으로 시행됩니다. 국가(특히 모스크바). 그러나 실제로 체결된 보험 계약이라도 보험에 가입할 수 있는 위험 중 일부만 커버합니다. 이것은 명확한 법적 틀, 전통, 보험 메커니즘의 효율성에 대한 의구심, 보험 조직에 대한 불신이 없기 때문입니다.

동시에 주택 건설 및 운영 분야에서 민사 책임 보험 시스템을 구축하면 엔지니어링 과정에서 시민과 법인에게 피해를 입히는 사고로 인한 손실에 대한 보상 문제에 대한 효과적인 해결에 기여할 것입니다. 조사, 설계, 건설, 설치 작업 및 주거용 건물 운영. 특히 보험 시스템의 개발 및 실제 구현은 다음을 허용해야 합니다.

주택 건설, 유지 보수, 운영 및 사용과 관련된 예상치 못한 우연한 사건으로 인해 투자자 및 건설 고객, 건물 소유자 및 기타 사람에게 발생한 손실을 보상하기 위한 시장, 법적 메커니즘을 형성합니다.

분실 또는 수령하지 않은 주택을 대체하기 위해 다른 주택을 구입하는 비용, 손상된 주거 건물 및 아파트 건물의 공동 재산을 복원하는 데 드는 비용을 충당하기 위한 자금 출처를 시민들에게 제공합니다.

관련 작업의 수행 또는 서비스 제공과 관련하여 다른 사람에게 발생한 피해를 보상하는 비용에서 설계 및 조사, 건설, 운영 및 기타 조직과 재구성 또는 재개발을 수행하는 건물 소유자를 면제합니다. ;

국가 및 시립 주택 재고를 복원해야 할 필요성으로 인한 예산 지출을 줄이고, 아파트 건물의 공동 재산 복원 비용을 조달하고, 주택을 잃은 시민의 주택 문제를 해결하고, 기타 손실을 보상합니다.

경제적 방법을 사용하여 주거용 건물의 건설, 수리, 관리 및 유지 보수와 관련된 작업을 수행하고 서비스를 제공하는 과정에서 다른 사람에게 피해를 방지하는 데 있어 계약자 및 관리 회사의 관심을 높입니다.

설계 및 조사, 건설 및 설치 작업, 주택 재고의 유지 보수 및 수리 품질을 모니터링하기위한 독립적 인 시스템을 만듭니다.

주택 부문의 사건 상황에 대한 객관적인 조사 시스템을 구성하고 피해의 가해자를 식별하고 피해 금액을 평가합니다.

주택 건설 및 운영으로 인한 피해에 대한 민사 책임 보험의 유형은 다음과 같습니다.

개발자, 측량 엔지니어, 건축가, 설계자, 건설, 재건, 자본 건설 시설의 정비에 종사하는 사람의 민사 책임 보험;

아파트 건물 관리 활동 과정에서 피해를 입힌 민사 책임 보험;

주택 유지 및 수리 서비스를 제공하는 동안 피해를 입힌 민사 책임 보험;

기간 동안 및 (또는) 주거 건물의 재개발 또는 재건축 또는 아파트 건물의 공동 재산 재건축 또는 재건축 작업의 결과로 발생한 손해에 대한 민사 책임 보험;

주택 소유자를 위한 민사 책임 보험.

건축업자, 엔지니어, 탐광자, 건축가, 설계자, 건설에 종사하는 사람, 재건, 자본 건설 시설의 정비에 대한 민사 책임 보험 계약의 체결은 승인된 주거용 건물의 건설 및 시운전에 대한 허가를 발급하기 위한 필요 조건이어야 합니다. 시체. 우리의 의견으로는, 이 보험의 계약을 체결하기 위한 요건은 각 건설, 재건 및 자본 건설 프로젝트와 관련하여 제시되어야 하며, 설계 문서 및 엔지니어링 조사 결과는 국가 전문 지식의 대상이 되거나 표준 설계 문서 또는 그 가감.

보험사는 개발자(자신의 책임과 건설 과정에서 다른 참가자의 책임을 모두 보장할 수 있음)와 엔지니어링 조사, 건축 설계, 건설 및 설치 작업을 수행하기 위해 개발자가 고용한 사람일 수 있습니다. 책임.

계약은 해당 작업이 시작된 날부터 효력이 발생하고 작업을 수행한 자의 책임이 만료되는 시점에 종료됩니다. 많은 외국에서는 그러한 책임 기간이 10년으로 되어 있는데, 주거용 건물은 장기간 운용을 목적으로 하는 대상이기 때문에 최적으로 보인다. 그러나 우리나라에서이 보험을 수행 한 경험이 부족하다는 점을 고려하여 구현의 첫 번째 단계에서 계약자의 책임 기간을 줄일 수 있습니다. 이 경우 러시아 연방 민법 제 756 조의 규범에 따라 건설 작업의 부적절한 품질을 감지하는 기한은 허가 발급일로부터 5 년입니다. 시설 가동.

공동주택을 관리하는 과정에서 손해를 입힌 민사책임보험은 공동주택을 관리하는 자의 활동으로 인해 건물 소유주 및 타인에게 손해를 입힌 경우 보험자가 배상할 의무를 규정해야 합니다. 이 보험을 수행하는 메커니즘은 주거용 건물의 관리 형태에 따라 달라야 합니다. 러시아 연방 주택법 161조 2항에 따라 아파트 건물 소유주는 다음 세 가지 방법 중 하나를 선택하여 아파트 건물을 관리해야 합니다.

건물 소유자의 직접 관리;

주택 소유자 협회 또는 주택 조합 또는 기타 전문 소비자 조합의 관리;

관리 기관을 통해.

민사 책임 보험은 아파트 관리를 위해 마지막 두 가지 방법을 선택한 경우 수행 할 수 있습니다.

주택소유자조합이 아파트 건물을 관리할 때 본 보험계약의 체결에 대한 결정권은 조합 자체에 부여되어야 합니다.

관리 조직이 관리를 수행하는 경우 이 활동의 ​​전체 기간 동안 법률이 규정한 요구 사항을 충족하는 조건으로 민사 책임 보험 계약을 체결해야 합니다.

동시에, 관리 기관의 선택이 국가 기관 또는 지방 자치 단체의 입찰 결과에 기초하여 수행되는 경우 관리 기관의 보험 계약 체결에 대한 통제 민사 책임은 그러한 입찰을 수행하는 기관에서 수행해야 합니다. 이러한 목적을 위해, 아파트 건물 관리를 위한 관리 조직 선택을 위해 입찰 주최자가 승인한 입찰 문서 목록에는 해당 보험의 유효한 계약이 아파트 관리 기간 동안 이용 가능하다는 요건이 포함되어야 합니다. 건물.

관리 조직이 아파트 건물 소유주의 결정에 따라 선택되는 경우 민사 책임 보험 계약의 존재에 대한 통제는 관리 조직과의 계약을 체결하는 당사자가 수행해야 합니다. 이 자격으로 아파트 건물의 소유자, 주택 소유자 협회의 관리 기관, 주택 조합의 관리 기관 또는 다른 전문 소비자 협동 조합의 관리 기관이 활동할 수 있습니다.

주택 유지 보수 및 수리 작업 수행을위한 서비스 제공 중 발생한 손해에 대한 민사 책임 보험은 보험 회사 (책임을 져야하는 다른 사람 보험) 아파트 건물의 시설 공동 재산의 유지 보수 및 수리와 관련된 활동뿐만 아니라 집에서 다른 작업의 구현 또는 기타 서비스 제공과 관련된 활동으로 인해 발생합니다. 이 보험의 보험사는 관련 서비스를 제공하거나 관련 업무를 수행하는 계약자일 수 있습니다. 동시에 아파트 관리를위한 활동 과정에서 피해를 입힌 민사 책임 보험의 경우와 마찬가지로 가능한 조치 메커니즘은 주거용 건물 관리 형태에 따라 결정됩니다.

주택 관리 및 수리 서비스를 주택 소유자 협회에서 제공하는 경우 보험 문제는 자발적으로 재량에 따라 결정되어야 합니다.

그러한 서비스가 관리 조직에 의해 제공되는 경우 해당 활동 과정에서 발생한 피해에 대한 민사 책임과 아파트 관리 서비스 제공과 관련된 책임 보험에 가입해야 합니다.

관리 조직이 이러한 서비스를 제공하고(또는) 작업을 수행하기 위해 다른 사람을 고용하는 경우, 그와 체결된 계약에는 법이 제공하는 조건에 따라 이 사람의 민사 책임을 보장하기 위한 요구 사항이 포함되어야 합니다. 동시에 그러한 보험 계약은 작업 시작 전에 관리 조직에 제출되어야 합니다.

마지막으로 건물 소유주가 아파트 건물을 직접 관리하는 경우 소유주는 소유주 총회의 결정에 따라 계약자가 민사 책임을 보장해야 한다는 요구 사항을 표시할 권리가 있어야 합니다. 유지 보수 및 (또는) 아파트 건물의 공동 재산 수리 작업 수행을위한 서비스 제공 계약.

건물의 재건축 및 (또는) 재개발 또는 아파트 건물의 공동 재산 재건 또는 재건축 작업 중 및 (또는) 결과로 발생한 손해에 대한 민사 책임 보험은 보험사가 발생한 손해를 보상할 의무를 제공합니다. 재건축 작업, 건물 재개발 또는 재조직, 아파트 건물의 공동 재산 재건축과 관련하여 제3자에게 제공됩니다.

이 보험의 필요성은 건물의 재구성, 재개발, 재건축 작업을 수행하면 종종 이 집의 다른 건물 소유주에게 피해를 입히고 공동 재산의 손상 및 파괴를 초래한다는 사실로 인해 발생합니다. . 동시에, 그로 인한 손실이 항상 책임이 있는 사람에 의해 보상되는 것은 아닙니다. 재구성, 재개발, 재건 작업을 수행하는 사람에 대한 민사 책임 보험 계약의 가용성은 구현과 관련하여 피해자가 이러한 작업으로 인해 발생한 피해에 대한 보상 순서대로 해당 금액을 받을 수 있게 하고, 불법 행위자 피해 - 보상 의무가 면제됩니다.

따라서 우리의 의견으로는 주거 건물의 재건축 및 (또는) 재개발에 대한 작업을 수행하기위한 허가를 얻기위한 조건 중 하나가 소유자 또는 세입자의 민사 책임에 대한 보험 계약의 체결이어야한다는 것을 설정하는 것이 좋습니다 작업 중 또는 작업의 결과로 제3자에게 해를 입히기 위해 이 주거용 건물을 사용하지 않습니다. 이러한 보험 계약의 실행을 통제하려면 다른 문서와 함께 조건에 따라 체결된 보험 계약(주요 조항이 법률에 명시되어야 함)을 주거지의 재건 및 재개발 작업을 조정하는 기관에 제출해야 합니다. 가옥.

주택 소유자의 민사 책임 보험은 보험 회사가 소유한 주택의 운영 결과로 제3자에게 발생한 손해를 보상할 보험 회사의 의무를 규정합니다. 우리의 의견으로는 모든 주택 소유자가 그러한 보험 계약을 체결해야 하는 의무를 설정하는 것은 현재 부적절합니다. 이는 주택 유지와 관련된 시민의 비용을 증가시킬 것이기 때문입니다. 동시에 건물에 추가 의무가 있는 경우(예: 주택 임대, 보석금 등) 개별 사례에서 이러한 보험의 필요성에 대한 요구 사항을 도입할 수 있습니다.