원예 파트너십 - 회계 및 세무

오늘날 많은 시민들을 위한 정원 부지는 가장 좋아하는 휴양지이자 정원 부지에서 자랄 수 있는 야채, 과일, 딸기 및 기타 제품의 공급원입니다.

시민에 의한 원예, 원예 및 다차 농업의 수행과 관련하여 발생하는 관계는 입법 수준에서 규제됩니다.

원예 및 원예를 통해 시민의 집단적 직업을 조직하는 가장 일반적인 형태는 정원 파트너십입니다. 이 기사에서는 정원 파트너십의 회계 및 과세가 어떻게 수행되는지에 대해 이야기 할 것입니다.

1998 년 4 월 15 일 No. 66-FZ "시민의 원예, 원예 및 다차 비영리 협회"(이하 - 법률 번호 66-FZ)의 연방법을 살펴 보겠습니다. 이 법은 시민의 원예 행위와 관련하여 발생하는 관계를 규제하고 원예, 원예 및 다차 비영리 협회의 법적 지위, 설립, 운영, 조직 개편 및 청산 절차, 권리 및 의무를 설정합니다. 회원.

원예 및 원예 분야에서 시민이 집단 직업을 조직하는 형태는 법률 No. 66-FZ의 4조에 정의되어 있으며, 이에 따라 시민들은 원예 비영리 파트너십, 소비자 협동 조합, 비영리 파트너십을 만들 수 있습니다. 이러한 형식의 차이점은 주로 공공 재산의 소유권 형태에 있습니다.

법률 No. 66-FZ의 1조에 따라 비영리 파트너십 형태로 설립된 시민의 원예 비영리 협회는 회원을 지원하기 위해 시민이 자발적으로 설립한 비영리 조직입니다. 원예의 일반적인 사회 경제적 문제를 해결합니다.

법률 No. 66-FZ의 6조 2항에 의거하여 원예 파트너십은 국가 등록 순간부터 설립된 것으로 간주되며 별도의 재산, 수입 및 지출 견적, 이름이 있는 인장을 소유합니다.

국가 등록 후 토지 계획은 법률 No. 66-FZ의 14조 4항에 의해 결정된 토지 법률에 따라 원예 파트너십에 제공됩니다.

원예 파트너십의 최고 관리 기관은 회원 총회이며, 그 권한은 법률 No. 66-FZ(2009년 5월 22일자 동 시베리아 지구 FAS 법령 No. 10199/08) 제21조에 의해 결정됩니다. ). 그러나 파트너십 관리 및 경제 활동 수행, 활동의 안정적인 개발 및 헌장에 설명된 목표 달성을 위한 주요 일상 활동은 파트너십 이사회가 수행합니다. 의장.

유지의 문제를 고려 회계및 원예 비영리 파트너십에 대한 과세.

의 공통 재산 원예 파트너십구성원의 공동 재산이며, 법률 No. 66-FZ의 4조 2항에 따라 지정된 기부금을 희생하여 해당 재산을 취득하거나 생성합니다. 목표 기부금은 공공 시설의 인수(창조)를 위해 원예 파트너십 구성원이 기부한 기금임을 상기하십시오(법률 No. 66-FZ의 1조).

법률 No. 66-FZ의 1조에는 특히 도로, 급수탑, 공동 출입구 및 울타리, 보일러실, 운동장 및 운동장, 쓰레기 수거장, 소방 구조물 등이 포함됩니다. 다시 말해, 공동 사용 재산은 정원 가꾸기 파트너십의 영역 내에서 통로, 여행, 물 공급 및 위생, 전기, 가스 공급, 열 공급, 보안, 레크리에이션 및 기타 요구 사항.

조합원의 목표 기부를 희생하여 획득(창조)된 공동 재산에 추가하여, 원예 조합은 조합원의 입회, 조합원, 몫 및 추가 기부에 대한 기록을 보관해야 합니다. 입회비는 서류 작업에 대한 조직 비용, 정기적으로 지불하는 회비로 지불됩니다. - 파트너십 직원의 보수 및 기타 경상 비용에 대해 회원 총회에서 승인 한 활동 수행 중 발생한 손실을 충당하기 위해 추가 기부가 이루어집니다. 원예 파트너십(법률 No. 66-FZ의 1조).

아시다시피, 2011년 12월 6일 연방법 6조 No. 402-FZ "회계에 관한"(이하 법률 No. 402-FZ)에 따라 회계 유지 의무는 해당 지역에 위치한 모든 조직에 적용됩니다. 영토 러시아 연방, 원예 협회를 포함합니다.

원예 파트너십이 법률 No. 402-FZ 6조 4항에 의해 설정된 조건을 충족하는 경우 단순화된 회계(재무) 보고를 포함하여 단순화된 회계 방법을 유지할 권리가 있습니다.

정원 가꾸기 파트너십의 구성원이 하는 모든 종류의 기부는 회계에 어떻게 반영되어야 합니까? 2000 년 10 월 31 일자 러시아 재무부 명령 No. 94n "회계를위한 계정과 목표 승인시"조직의 재정 및 경제 활동 회계에 대한 계정과 목표를 살펴 보겠습니다. 조직의 재정 및 경제 활동 및 적용 지침"(이하 계정과목표라고 함).

특수 목적 활동의 구현을 위한 자금 이동, 다른 사람으로부터 받은 자금에 대한 정보를 요약하기 위해 계정과목표는 계정 86 "목표 자금 조달"을 제공합니다. 특정 활동의 자금 조달로 받은 특수 목적 자금은 계정 76 "다양한 채무자 및 채권자와의 결제"에 해당하는 계정 86 "목표 자금 조달"의 신용에 반영됩니다.

계정과목표는 계정 86 "목표 자금조달"에 대한 분석 회계가 의도한 대로 유지되어야 한다고 결정합니다. 지정 자금그리고 그들의 수입원의 맥락에서. 즉, 계정 86 "목표 자금 조달"에 대해 하위 계정을 열어야 합니다. 예를 들면 다음과 같습니다.

86-1 "참가비";

86-2 "회비";

86-3 "목표 기여";

86-4 "추가 기부";

86-5 "기타 영수증".

열려 있는 각 하위 계정에는 정원 가꾸기 파트너십의 각 구성원과 관련하여 받은 자금의 기록이 보관되어야 합니다.

파트너십 회원의 정기 영수증 순서는 구성 문서에 의해 결정됩니다. 기여에 대한 파트너십 구성원의 부채는 파트너십의 헌장, 일반의 결정에 따라 계정 76 "다양한 채무자와 채권자와의 정산"의 차변 및 계정 86 "목표 자금 조달"의 차변에 반영됩니다. 원예 파트너십 구성원 회의, 이사회 결정, 회의록 작성. 입학시 돈계정 50 "캐셔", 51 "결제 계정"의 차변 및 계정 76 "다양한 채무자 및 채권자와의 결제"(해당 하위 계정)의 차변에 항목이 작성됩니다.

목표 자금 조달의 사용은 계정 20 "주 생산" 또는 26 "일반 사업 비용"에 해당하는 계정 86 "목표 자금 조달"의 차변에 반영됩니다. 목표 자금 조달 자금이 비영리 유지 관리에 사용될 때 조직.

공유지는 소유권의 법적 실체로서 원예 파트너십에 제공되며, 이는 비용을 의미합니다. 토지 플롯, 법인으로서의 파트너십의 자산은 대차 대조표에 반영되어야 합니다.

토지 구획은 고정 자산으로 회계처리되어야 합니다. 고정 자산에 대한 정보를 생성할 때 따라야 하는 주요 문서는 2001년 3월 30일자 러시아 재무부 명령 No. 26n "On"에 의해 승인된 회계 규정 "고정 자산 회계" RAS 6/01입니다. 회계 규정 승인"고정 자산 회계 "PBU 6/01"(이하 - PBU 6/01). 이 회계 표준의 규칙은 다음에 따라 적용됩니다. 지침, 2003 년 10 월 13 일자 러시아 재무부 명령 No. 91n "고정 자산 회계 지침 승인"에 의해 승인되었습니다.

토지 계획 회계의 중요한 특징은 고정 자산이 감가상각 대상이 아니며 소비자 자산이 변경되지 않는 PBU 6/01의 17항에 따라 감가상각 대상이 아니라는 사실입니다. 시간이 지남에 따라 특히 토지 플롯. 그렇지 않으면 토지 계획의 회계에는 특별한 기능이 없으며 일반적인 방식으로 수행됩니다.

원예 파트너십은 계정 01 "고정 자산"에서도 회계되어야 하는 다른 고정 자산을 획득하거나 생성할 수 있습니다. 그러나 다른 고정 자산과 관련하여 PBU 6/01의 17항에 따라 비영리 조직의 고정 자산에 대해서는 감가상각비가 부과되지 않는다는 점을 상기해야 합니다. 그들에 따르면, 잔액 계정에서 정보는 선형 기준으로 발생한 감가상각 금액에 대해 요약됩니다. 정액법의 경우 연간 감가상각액은 고정자산 항목의 최초 원가 또는 현재(대체) 가치(재평가의 경우)와 내용연수에 따라 계산된 감가상각률에 따라 결정됩니다. 이 아이템.

원예 파트너십은 법률 No. 66-FZ의 6조 1항에 따라 생성된 목표에 해당하는 기업 활동을 수행할 권리가 있습니다.

원예 파트너십이 기업 활동을 수행하는 경우 법령 및 기업가 활동. 보고 기간 말에 이전에 계정 26 "일반 사업 비용"에 기록 된 원예 파트너십 유지 비용 (일반 사업 비용)은 수행 된 활동 유형의 소득에 비례하여 분배되어야하며 계정 91의 차변은 기업 활동과 관련된 부분에서 "기타 수입 및 비용"이고 계정 86의 차변은 원예 파트너십의 법적 활동과 관련된 부분에서 "목표 자금 조달"입니다.

원예 비영리 파트너십의 과세 문제를 고려하고 토지세부터 시작하겠습니다. 일반적으로 원예 협회에 대한 관심은 공유 토지와 관련하여 누가 토지세를 납부할 것인지에 대한 문제입니다.

러시아 연방 세법 제388조(이하 러시아 연방 세법이라고 함)에 따라 토지를 소유한 조직 및 개인은 세법 제389조에 따라 과세 대상으로 인정됩니다. 러시아 연방, 소유권, 영구적(무제한) 사용권 또는 평생 상속 가능한 소유권에 대한 권리.

따라서 토지세 징수의 근거는 토지의 소유권, 영구적(무제한) 사용권 또는 평생 상속 가능한 소유권을 확인하는 문서입니다.

우리는 법률 No. 66-FZ의 14조 4항에 따라 공공 재산과 관련된 토지가 소유권이 있는 법인으로서 원예 비영리 파트너십에 제공된다는 것을 다시 한 번 반복합니다.

2009년 3월 11일자 서신 No. 03-05-05-02 / 11에 명시된 러시아 연방 재무부의 의견에 따르면, 공공 재산으로 분류된 토지 구획에 대한 토지세 납세자는 다음과 같습니다. 해당 원예 비영리 파트너십.

동시에, 서신에 명시된 바와 같이 원예 협회 이사회는 해당 협회 회원의 기부 형태로 공유지에 대한 토지세 보상을 제공하는 결정을 내릴 수 있습니다.

2012년 5월 2일자 러시아 연방 세금 서비스의 서신 No. BS-4-11 / 7315에는 공동 사용을 위한 토지 구획이 법인으로서 원예 파트너십에 공동 소유로 제공되는 경우, 이 구획의 공동 소유권 증명서가 발행되고 Rosreestr의 영토 기관이 세무 당국에 제공한 정보에 따라 그러한 구획의 권리자는 원예 협력 관계인 경우 이 협력 관계는 다음과 관련하여 납세자로 인식됩니다. 공용 토지 플롯.

원예 파트너십의 구성원은 소유권, 영구적(무제한) 사용 권리, 평생 상속 가능한 소유에 기초한 공유지를 소유하지 않으므로 해당 공유지에 대한 토지세 납세자가 될 수 없습니다.

이 서한은 또한 러시아 연방 세금 서비스가 "포기된" 토지와 사유화되지 않은 토지를 포함하여 토지세를 납부해야 할 필요성에 관한 원예 파트너십 이사회의 우려를 이해하고 있으며, 이와 관련하여 소유자가 없는 물건은 소유자가 없거나 소유자가 알려지지 않은 것 또는 법률에 달리 규정되지 않는 한 소유자가 소유권을 포기한 것입니다(러시아 연방 민법 제225조 1항). 같은 기사의 3 항에 따르면, 소유자가없는 부동산은 부동산이 위치한 지역 자치 단체의 요청에 따라 부동산 권리에 대한 국가 등록을 수행하는 기관에 의해 등록됩니다. 소유자가 없는 부동산의 등록일로부터 1년이 경과한 후, 지방 자치 단체 재산 관리 권한이 있는 기관은 이 물건에 대한 지방 소유권을 인정하도록 요구하는 법원에 신청할 수 있습니다. 위의 관점에서 볼 때 "폐기된" 토지와 관련된 문제를 해결하려면 지방 당국에 연락해야 합니다.

원예 파트너십에 대해 말하면 물 공급이라는 주제를 무시할 수 없습니다. 원예 비영리 파트너십에 수도세 과세 대상이 있습니까?

러시아 연방 세법 333.8 조에 따라 러시아 연방 법률에 따라 특수 및 (또는) 특수 물 사용에 종사하는 조직 및 개인은 333.9 조에 따라 과세 대상으로 인정됨을 상기하십시오. 러시아 연방 세금 코드의 물세 납세자로 인식됩니다.

물세에 대한 과세 대상으로 인식되지 않는 물 사용의 유형 및 목적 목록은 러시아 연방 세법 333.9 조 2 항에 나와 있습니다. 특히, 러시아 연방 세법 제 2 항 13 항에 따라 원예, 원예, 여름 별장 및 시민의 민간 보조 플롯의 관개 용 수역에서 물 추출, 급수 및 시민 소유의 가축 및 가금류 서비스.

따라서 원예 비영리 파트너십이 러시아 연방 세법 333.9 조 2 항 13 항에 나열된 목적으로 수역에서 물을 가져 오는 경우 정원 비영리 파트너십에는 과세 대상이 없습니다. 수도세.

러시아 연방 세금 코드 333.9 조 2 항에 나열되지 않은 목적으로 수역에서 물이 회수되는 경우 원예 비영리 파트너십은 일반적으로 설정된 절차에 따라 물세를 납부합니다.

사용하는 조직 공통 시스템과세는 법인 소득세의 납세자이며 계산 및 지불은 러시아 연방 세법 25 장에 의해 규제됩니다. 원예 비영리 파트너십에도 소득세가 부과됩니다. 원예 파트너십의 경우 이익 과세에 대한 특별한 기능이 설정되지 않았으며 러시아 연방 세법 25장에 정의된 일반 규칙에 따릅니다.

많은 원예 파트너십은 러시아 연방 세법 26.2장에 따라 간소화된 과세 시스템을 사용합니다. 그들은 이 과세 시스템을 적용할 권리가 있습니까? 이 질문에 답하기 위해 2007년 10월 16일 No. 03-11-04 / 2/258 일자 러시아 재무부의 서한을 살펴보겠습니다. 러시아 연방 조세법, 원예 비영리 파트너십을 포함한 비영리 조직은 러시아 연방 조세법 346.12조에 의해 설정된 제한 사항에 따라 이 특별 조세 제도를 적용할 권리가 있습니다.

동시에 전체 조직은받는 모든 소득과 관련하여 단순화 된 과세 시스템 (이하 단순화 된 세금 시스템이라고 함)의 적용으로 이전됩니다. 납세자 - 단순화 된 세금 시스템의 적용으로 전환 한 비영리 조직은 과세 기준을 결정할 때 비상업적 성격의 기능 구현과 관련하여받는 소득과 기업 활동에서받는 소득을 모두 고려합니다. .

러시아 연방 세법 제 346.15 조 1 항에 따르면 납세자가 단순화 된 세금 시스템을 적용 할 때 판매 소득 및 영업 외 소득은 25 장 "법인 소득세"의 249 및 250에 따라 결정됩니다. 러시아 연방 세금 코드는 소득에 고려됩니다. 러시아 연방 세법 251조에 규정된 소득은 소득에 포함되지 않습니다.

러시아 연방 세법 251조 2항에 따라 과세 기준을 결정할 때 지정된 영수증은 고려되지 않습니다(소비세 대상 상품 형태의 지정된 영수증 제외). 여기에는 주 당국 및 지방 정부의 결정과 주 비예산 기금 관리 기관의 결정에 따라 무료로 받는 비영리 조직의 유지 및 법적 활동 수행을 위한 목표 수익이 포함됩니다. 다른 조직 및(또는) 개인의 목표 수익 및 의도된 수신자를 사용합니다. 동시에 특정 목표 세입을 받는 납세자는 목표 세입의 틀 내에서 수령(발생)한 소득(비용)에 대한 별도의 기록을 유지해야 합니다.

러시아 연방 세법 제 251 조 2 항 1 항에 따라 비영리 조직 및 법적 활동의 유지를 위한 목표 수익에는 비영리에 관한 러시아 연방 법률에 따라 기부한 금액이 포함됩니다. 설립자(참가자, 회원)의 조직, 러시아 연방 민법에 따라 인정되는 기부금, 비영리 조직이 무상으로 받은 작업(서비스) 형태의 소득, 관련 계약에 따라 수행(렌더링) , 러시아 연방 세법 제 324 조에 의해 수립 된 절차에 따라 소유자 주택, 주택의 파트너십에 이루어진 수리 예비비, 공동 재산의 주요 수리 형성에 대한 공제 조합원, 원예, 원예, 차고 건설, 주택 건설 협동 조합 또는 기타 전문 소비자 협동 조합.

따라서 원예 비영리 파트너십이 회비 형태로 수령한 금액은 이러한 기금이 비영리 단체의 유지 관리에 사용되었음을 확인하는 문서가 있는 경우 간소화된 과세 시스템을 적용할 때 과세 기준에 포함되지 않습니다. 영리 조직 및(또는) 법적 활동.

2014 년 1 월 13 일자 No. 03-11-11/264의 러시아 재무부의 서한에도 비슷한 의견이 표현되었습니다.

법률 No. 66-FZ의 8조는 시민에게 개별적으로 원예를 수행할 권리를 부여한다는 점에 유의해야 합니다. 원예 파트너십의 영역에서 이러한 방식으로 원예를 수행하는 시민은 총회에서 결정한 방식으로 파트너십과 서면으로 체결된 계약 조건에 따라 비용을 지불하고 파트너십의 기반 시설 및 기타 공유 재산을 사용할 권리가 있습니다. 원예 파트너십의 구성원. 개인별로 원예에 종사하는 시민에 대한 지불 금액은 공동 재산의 취득(창출)을 위해 기부하는 경우 원예 파트너십 구성원의 재산 사용에 대한 지불 금액을 초과할 수 없습니다.

러시아 연방 재무부의 2010 년 4 월 28 일 편지 번호 03-11-11/122는 그러한 계약이 법적 내용 측면에서 임대 계약이라고 언급합니다. 비영업 소득에는 특히 러시아 연방 세법 249조에 규정된 방식으로 납세자가 결정하지 않는 한 부동산 임대(토지 포함)(전대 임대) 소득이 포함됩니다.

따라서, 이 파트너십의 구성원이 아닌 시민으로부터 공동 재산 사용에 관한 계약에 따라 원예 파트너십이 받은 금액은 다음과 관련하여 지불된 세금에 대한 과세 기준에 포함됩니다. 간이세제 적용.

이 서한은 또한 러시아 연방 조세법 제 251 조에 따라 과세 대상이 아닌 소득 목록이 마감되었다는 사실에 주목합니다. 그리고 형태의 원예 파트너십의 수입과 관련하여 금전적 보상 subbotniks에 참여하지 않고 회비를 늦게 지불한 것에 대한 벌칙의 형태로 그러한 소득은 러시아 연방 세법 251조에 명시되어 있지 않으므로 과세 대상이며, 영업 외 소득으로 단순화 된 세금 시스템의 적용과 관련.

공동 사용 토지 플롯에 대한 소유권 또는 영구적(무제한) 사용 권한에 관한 문서에 따른 권리 보유자가 법인인 경우-다차 비영리 파트너십인 경우 이 법인은 다음으로 인식됩니다. 지정된 토지 계획과 관련된 토지세 납세자.

2013년 9월 27일자 러시아 재무부의 이 서신에 대하여 N 03-05-06-02 / 40169.

Art의 단락 1에 의해. 388채널 러시아 연방 조세법 31 "토지세"(이하 - 법), 토지세 납세자는 Art에 따라 과세 대상으로 인정되는 토지 구획을 소유하는 조직 및 개인입니다. 389, 소유권, 영구적(무제한) 사용권 또는 평생 상속 가능한 소유권에 대해 이 조항에서 달리 규정하지 않는 한.

Art의 단락 1을 기반으로합니다. 러시아 연방 민법 131, 부동산에 대한 소유권 및 기타 재산권, 이러한 권리에 대한 제한, 발생, 양도 및 종료는 단일 국가 등록 대상입니다. 주 등록부부동산에 대한 권리 및 거래에 대한 국가 등록을 수행하는 기관.

따라서 토지세 납세자는 부동산 및 거래에 대한 통합 주권 등록부에 소유권, 영구적(무제한) 사용권 또는 해당 토지의 평생 상속 가능한 소유권이 있는 것으로 표시된 사람입니다. 토지 음모.

이 법적 입장은 대법원령에 반영되어 있습니다. 중재 법원 2009년 7월 23일 러시아 연방 N 54.

시민에 의한 원예, 원예 및 다차 농업의 수행과 관련하여 발생하는 관계, 원예, 원예 및 다차 비영리 협회의 법적 지위, 설립 절차, 활동, 조직 개편 및 청산, 회원의 권리와 의무 1998년 4월 15일 연방법 N 66- "시민의 원예, 원예 및 다차 비영리 협회" 연방법에 의해 규제됩니다(이하 - 연방법 N 66-FZ).

원예, 원예 또는 다차 비영리 파트너십에서 구성원의 기부로 이러한 파트너십에 의해 획득 또는 생성된 공유 재산은 법인으로서 원예, 원예 또는 다차 비영리 파트너십의 재산입니다(4조, 4조 연방법 N 66-FZ).

공공 재산과 관련된 토지는 소유권이 있는 법인으로 원예, 원예 또는 다차 비영리 협회에 제공됩니다(연방법 N 66-FZ의 4조, 14조).

동시에 Art의 단락 4에 의해 명심해야합니다. 2004 년 11 월 29 일 연방법 8 N 141-FZ "러시아 연방 조세법 제 2 부 및 러시아 연방의 특정 기타 입법 행위 및 특정 입법 행위의 인식에 관한 수정 사항 (입법 조항 법률) 무효로 러시아 연방 "부동산에 대한 통합 국가 등록부 및 토지 계획에 대한 기존 권리에 대한 정보의 거래가없는 경우 토지세 납세자는 주법, 증명서 및 토지에 대한 권리를 증명하고 1997년 7월 21일자 연방법이 시행되기 전에 개인 또는 법인에 발행된 기타 문서 N 122-FZ "부동산에 대한 권리 및 거래에 대한 국가 등록"에 따라 법, 동등하다 법적 힘부동산 및 부동산 거래에 대한 통합 주권 등록부에 등록된 항목이 있는 경우, 또는 해당 권한 내에서 공공 기관이나 지방 정부가 발행한 행위를 기반으로 하고 그러한 행위의 공표 장소에서 시행 중인 법률에 의해 규정된 방식 출판 당시 토지 제공.

단락에 따라. 16 페이지 3 예술. 346.12 채널 26.2 코드의 "단순화 된 과세 시스템"은 회계에 관한 러시아 연방 법률에 따라 결정된 고정 자산의 잔여 가치가 1 억 루블을 초과하는 조직에 단순화 된 과세 시스템을 적용 할 자격이 없습니다. 이 규범을 적용하기 위해 감가 상각 대상 고정 자산이 고려되며 Ch.에 따라 감가 상각 자산으로 인식됩니다. 코드 25 "법인 소득세".

따라서 토지의 가치에 관계없이 dacha 비영리 파트너십은 Ch.의 다른 요구 사항에 따라 단순화 된 과세 시스템을 적용 할 권리가 있습니다. 강령 26.2.

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농지세

2016년 농지에 대한 세율은 이전 기간과 다르지 않습니다. 그들은 사이트의 범주와 위치에 직접적으로 의존합니다. 토지 코드는 토지가 한 범주 또는 다른 범주에 속하는 요구 사항 및 특성을 설명합니다. 세율은 토지 지적 가치의 0.01%에서 0.3%까지 다양합니다. 세금을 납부하고 신고서를 제출하는 절차는 러시아 연방 세법에 규정되어 있습니다. 과세표준은 납세자가 독립적으로 계산합니다. 신고기한은 신고연도의 다음해 2월 1일입니다.

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2017년 농지를 증여받은 경우 세금을 내야 하나요?

나는 농지를 한 조각 주었다. 2017년에 지적에 등록했습니다. 블라디미르 지역의 음모입니다. 나는 모스크바에 산다.

토지 및 비주거용 건물에 대한 세금은 어떻게 계산됩니까?

안녕하세요, 상황은 다음과 같습니다. IP 1은 토지 플롯을 개인 2(예: 100,000 루블의 경우 플롯 비용은 200,000 루블)와 동일한 사이트에 있는 비주거용 건물(예: 300,000 루블 및 지적 가치 600,000 루블) , 모두 표시

변호사에게 질문이 있습니까?

플롯을 구입할 때 금전적 이득에 대한 세금은 지적 가치보다 훨씬 저렴합니다.

친애하는 전문가 여러분, 좋은 오후입니다. 내가 사고 싶은 넓은 영역휴가 마을을 만들기 위해. "dacha 농업을 위해"허용 된 사용 유형의 농지. 그 지적 가치는 1,700만이지만 실제입니다. 모두 표시

세무당국은 고인의 친척에게 토지를 매매할 때 세금을 부과할 수 있습니까?

아버지는 2016년 8월에 농지의 토지 지분을 상속으로 소유권을 취득했습니다. 그런 다음 2017 년 5 월 19 일에 5 만 루블에 판매하고 판매 및 구매 계약이 체결되었으며 5 월 22 일에 사망했습니다. 세무서 가능합니다. 모두 표시

2016-03-07의 360-FZ에 비추어 지적 가치에서 토지세 계산 - 적용 방법은 무엇입니까?

안녕하세요, 2016 년에 개인이 Voronezh 지역의 비농업 토지를 취득했습니다. 2016년부터 Rossreestr에 따른 지적 가치가 토지세를 계산하는 데 사용되었습니다. 360-FZ 일자에 따르면 가능합니까? 모두 표시

그는 농업 목적으로 토지를 소유하고 있습니다. 그는 토지를 경작하지 않았습니다. 제재는 무엇입니까?

안녕하세요. 지금 거의 2년 동안 농업 목적으로 토지(28헥타르)를 소유하고 있습니다. 곧 검사가 올 것입니다. 지금은 토지를 경작하지 않았습니다. 나에게 어떤 제재를 가할 수 있습니까?

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기부 시 농지 세금은 어떻게 되나요?

안녕하세요! 질문은 ~이야. 이모가 농지(토지 소유, 재산 있음) 15헥타르에 대한 기부를 원합니다. 세금을 얼마나 내야 하나요?

외국인이 토지를 매각할 때 부과되는 세금은 어떻게 됩니까?

우크라이나 시민은 개인 소유의 권리로 10년 동안 크림에서 농업 목적 1.6ha의 플롯을 소유하고 있습니다. 그는 어떤 세금을 지불해야 하며 판매 시에는 언제 c. RF? 임대용 토지를 양도하는 경우 임대료 금액에 대한 세금 및시기. 모두 표시

농지를 팔 때 내야 하는 세금은?

저는 단일 농업 세금으로 개인 기업가이고, 농지를 판매하고, 제 작업에 있으며, 그 위에 뿌립니다. 세무서에 어떤 세금을 내야 하나요?

군인 연금 수급자의 여름 별장 건설 토지에 대한 세율은 어떻게 결정됩니까?

저는 군인 연금 수급자입니다. 나는 950,000 루블의 지적 가치로 모스크바 지역의 Serpukhov 지구 Sudimlya 마을 근처의 DNP에 여름 별장 건설을위한 농지를 가지고 있습니다. 세금은 얼마이며 세율은 얼마입니까? 모두 표시

상속, 농지에 대한 권리를 주장하면 모든 년 동안 세금을 내야 합니까?

할머니의 지적실에 토지(수 헥타르의 경작지 및 기타 토지)가 등록되어 있습니다. 그녀는 사망했고 사이트는 몇 년 동안 세입자가 사용했습니다 - SPH. 아무도 상속받지 못했습니다. 그리고 지금은 법원 명령을 받았습니다. 모두 표시

Oryol 지역의 농지 세금?

안녕하세요! Oryol 지역의 Trosnyansky 지구의 농지 세금이 얼마인지 알려주십시오.

시민이 농지(정착지 외부에 소유권이 있는 100헥타르의 플롯)에서 어떤 유형의 활동에 참여할 수 있습니까?

시민은 정착지 외부에 소유권에 등록된 100헥타르의 토지가 있습니다. 토지 범주: 농업 목적. 허용된 사용 유형: 농산물 생산. 토지는 2016년에 시민으로부터 구입했습니다. 모두 표시

토지 임대 계약 연장

나는 1996년에 주거용 건물 건설을 위해 3년 동안 임대 계약을 체결했습니다. 앞으로 계약만료 후 2005년까지 계약연장(추가합의서)을 내지 않고 임대료를 지불하기 위한 인보이스를 받았습니다. 에서만. 모두 표시

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DNP: 세금, 전기 및 가스

IZhS, DNP, SNT 및 LPH의 구획 유형을 계속 비교하면서 과세의 특징, 즉 특정 유형의 구획 소유자가 지불하는 금액이 궁금할 수 있습니다.

세금 DNP

dacha 비영리 파트너십과 IZHS의 과세에는 차이가 있지만 중요하지 않으므로 사이트를 선택할 때 전적으로 기반으로 합니다. 세부 사항에 들어가지 않으면 개별 주택 건설의 경우 재산세가 부지 지적 가치의 연간 약 1.5 %가됩니다. 그리고 DNP 토지에 대한 세금의 경우 과세는 연간 -0.3%입니다.

플롯의 크기, 위치한 지역 및 기타 요소 -이 모든 것이 세금 금액에 직접적인 영향을 미칩니다. 예를 들어, 상트 페테르부르크 교외에서 개별 주택 건설 계획에 대한 세금은 각각 연간 10-20,000 루블 범위이며 DNP 음모에는 5 배 적은 세금이 부과됩니다.

그러나 우리가 이미 쓴 DNP의 숨겨진 비용에 대해 다시 이야기합시다. 그러나 우리는 여전히 기본 정보를 간단히 반복하고 싶습니다.

DNP의 가스

영화 BRAT 2의 한 캐릭터가 말했듯이 "우리 러시아인은 서로를 속이지 않습니다." 대부분의 경우 이것은 사실입니다. 토지 판매자는 자신의 말을 사기로 생각하지 않습니다. 그것은 일종의 작은 과소 평가입니다. .... 일반적으로 수십만 루블입니다!

많은 회사는 플롯을 판매 할 때 모든 커뮤니케이션이 이미 가격에 포함되어 있고 수행되고 있으며 프로젝트가 있으며 모든 것이 준비 될 것이며 구매자는 구매 후 아무 것도 할 필요가 없다는 것을 구매자에게 확신시킵니다. 기다리다. 이 모든 것은 문서를 보여주고 주장을 인용하면서 설득력있게 말하면서 믿지 않기가 매우 어렵습니다. 그러나 가스가 이미 마을에 있고 사이트로 가져 오기 만하면되기 때문에 문자 그대로 150-200 천과 같은 추가 비용을 지불해야한다는 것이 밝혀졌습니다. 그러나 실제로는 예상되는 150,000, 300,000 루블 대신 완전히 다른 그림이 나타날 수 있습니다. 이것들은 러시아인의 삶의 현실인 농담과는 거리가 멉니다.

약속된 가스 150,000은 가스 파이프라인 연결에 대한 허가에 불과했으며, 100,000 루블 이상과 모든 연결 작업을 요구하는 가스화 프로젝트는 별도로 지불해야 합니다. 이것은 통신, 특히 가스에 대한 천문학적 합계가 어떻게 올라가는지입니다.

DNP의 전기

또 다른 놀라운 예는 우리 사람들이 온갖 구실과 영수증 아래 아무 생각 없이 많은 돈을 기부한다는 것입니다. 그 이유는 법적 관계에 대한 완전한 문맹입니다. 더 자세히 설명하겠습니다.

많은 사람들이 어떤 마을의 지휘관을 받고 돈을 기부하지만 실제로는 그런 마을이 없을 수도 있습니다. 모르는 사람에게 돈을 주기 전에 정보를 확인하는 것이 중요하지만 법적으로 보호되지 않으며 계약이 있는 경우 매우 추상적입니다. DNP의 모든 구성원들로부터 돈을 모은 다음 완전히 사라지거나 다시 돈을 모아야 하는 것으로 나타났습니다.

2012년과 현재 DNP의 평균 통신 가격에 주목하십시오. 상당한 차이를 볼 수 있습니다. 2012 년에 추가 킬로와트 가격은 단위당 20-25,000 루블이었습니다. 현재까지 가격은 단위당 40,000으로 인상되었습니다.

이것에 끔찍한 것은 없으며 수요가 증가하고 있으며 가격, 자본주의 및 기타 모든 것이 증가하고 있습니다. 그러나 일반적으로 침묵하고 아는 사람이 거의 없는 여러 가지 이유가 있습니다.

첫 번째 이유는 모든 DNP가 우선적으로 전력망에 연결되어 있기 때문입니다. 그리고 재판매할 때 킬로와트는 10배 이상 비싸집니다.

두 번째 이유는 DNP가 농지가 아닌 정착지에 위치하고 주택이 이미 주거용으로 등록되어 있는 경우 특정 킬로와트가 법적으로 귀하에게 무료로 제공된다는 것입니다.

우리는 에 대해서만 썼습니다. 작은 분수 DNP에서 일어나는 모든 일.

DNP 플롯을 구입하는 방법은 무엇입니까?

무엇을 선택해야합니까 - IZHS 또는 DNP?

많은 분들이 토지를 매입하고 시골집, IZHS, DNP, SNT, LPH 등의 약어 판매에 대해 함께 제공되는 광고를 걱정스럽게 살펴보십시오. 마지막으로 허가된 토지이용의 범주와 유형의 차이점은 무엇이며 선택에 직면한 사람들에게 더 나은 것은 무엇인지 명확히 합시다.

LPH. 오늘날 전문가들은 정착지(정착지)에 위치한 가계가 개별 주택 건설로 인식되어야 한다는 데 동의합니다. 지방 자치 단체는 원칙적으로이 방향으로 토지의 상태를 변경할 수 있지만 어려운 문제가 발생할 수 있으며 어딘가에서 해결되지 않는 문제가 될 것입니다. 그러나 농지에 대한 가계 플롯은 심각한 법적 문제로 확실히 위협합니다. 이러한 할당을 DNP(동일한 농지에서)로 전환할 가능성은 거의 없지만 매우 고통을 받아야 합니다.

IZHS - 개별 주택 건설을 위해 토지를 사용하는 목적. 그것은 정착지의 땅에서만 사용됩니다.

DNP는 dacha 비영리 파트너십입니다. SNT는 정원 가꾸기 비영리 파트너십입니다. 오늘날 DNP 섹션과 SNT 섹션 사이에는 차이가 없습니다. 그리고 앞으로 기사에서 우리는 DNP에 대해 이야기할 것이며, 말한 모든 것이 SNT와도 관련이 있음을 깨닫습니다.

따라서 이제 선택의 문제는 일반적으로 IZHS 또는 DNP의 두 가지 허용된 사용 유형 사이에 있습니다. 이러한 옵션의 장단점을 고려하십시오.

1. 개별 주택 건설의 땅에 집을 지은 경우 원하는 경우이 집에 등록하고 경찰 주소를 얻을 수 있습니다 (그러나 질문은 예를 들어 모스크바에서 등록하려는 욕구가 있습니까? ?). 이 외에도 이전 거주지에서 추출하고 새로운 교외 장소에 등록하는 것은 일반적으로 예를 들어 퇴직 전 및 퇴직 연령의 사람들이 수행할 계획입니다. 연금 지불을 다른 주소로 이전하십시오. 또는 예를 들어 어린 자녀가 있는 가족/학생을 유치원과 학교에 배정합니다. 그러나 우리 모두가 살고 있는 21세기의 상황에서는 공식 등록 장소를 변경하지 않고 연금 계좌를 포함한 모든 계정에서 모든 주소/은행/카드로 자금 및 지불을 이체하는 것이 가능합니다. . 그리고 DNP의 땅에 휴가 마을을 만드는 것에 대해 사려 깊은 회사는 확실히 그들이 가까운 큰 정착촌의 마을에서 도보 거리 또는 자동차로 2-3분 이내에 위치하도록 할 것입니다. 그리고 어린이를 유치원에 배치하는 모든 문제는 / 학습을 위해 이제 특정 지역에 등록하지 않고도 해결할 수 있습니다.

2. 이론적으로 지방 자치 단체는 개별 주택 건설에 할당된 토지에 필요한 기반 시설을 제공해야 합니다. 이들은 도로, 교통수단, 학교, 병원, 상점이며 모두 특별한 사회적 규범에 따릅니다. 그러나 우리는 우리가 살고 있는 나라를 잊어서는 안됩니다. 우리 각자는 지방 당국이 적어도 우리 집 근처의 도로를 수리하도록 하는 것이 얼마나 어려운지 알고 있습니다. 따라서 개별 주택 건설의 위상은 '천상 생명'을 담보하는 것과는 거리가 멀다.

IZHS의 단점.

1. IZHS는 훨씬 더 비쌉니다. 더 비싼 것은 땅 자체만이 아닙니다. 서비스와 숙박 시설도 임시 및 영구적으로 더 비쌉니다. 가스, 수도 공급 및 기타 통신을 수행하는 데 "전체 비용"으로 훨씬 더 많은 비용을 지불하게 되며, 승인을 "돌파"하고, 용량(전기 및 가스, 상하수도 모두)에 대한 기회를 "찾아야" 합니다. 등 . 집과 통신에 대한 모든 문서를 작성해야 합니다. 동시에 "어쨌든", "좋지 만 간단한 dacha"라는 집을 짓는 것은 불가능할 것입니다. BTI에 넘겨야하며 확립 된 기준을 완전히 준수하는지 확인해야합니다. 내열전도성 기준, 위생시설 주거기준 등

2. IZHS 토지에 지어진 주택은 주거용 건물에 대한 모든 표준을 준수해야 합니다. 영주권에 대한 적합성에 대한 BTI 검사를 통과해야합니다. 아마도 짧은 방문, 주말에만, 심지어 여름에만 가고 싶어한다는 사실에도 불구하고.

3. IZHS에 있는 모든 문제는 먼저 스스로 해결해야 합니다. 당신의 집은 매우 아늑한 장소에 있지만 외곽에 있으며 도난으로부터 보호하고 싶습니까? 자체 보안 시스템을 설치하고 보안을 확보하십시오. 쉬러 왔는데 이웃집에 불은 켜져 있는데 전기가 안 들어오나요? 문제가 무엇인지 스스로 파악하고 문제를 해결하십시오. 집에 제설이 필요하십니까? 자신의 청소 일정을 잡습니다. 사회 생활을 선도하는 나쁜 이웃이 있습니까? 이 어려운 문제를 스스로 해결할 준비를 하십시오.

4. 영웅적으로 막대한 돈, 시간, 신경 및 힘을 잃었음에도 불구하고 IZHS 사이트와 가정이 양질의 삶의 기준에 부합하는 최소한의 준수를 달성했다고 상상해 봅시다. 그러나 현재의 세금 비용에 대한 질문이 발생합니다. 평가 기여도정착 등의 기반 시설을 개선하고 유지하기 위해 지출은 종종 지방 행정부에서 계획합니다. "원에서"는 한 달에 1,000 루블 이상으로 추정되는 "정확한 금액"이 매우 자주 나옵니다.

소크라테스와 진리의 지지자로서 우리는 위의 몇 가지 문제가 모든 통신이 연결된 READY 집을 구입함으로써 해결된다는 점에 주목합니다.

그러나 여기에는 두 가지 중요한 사항이 있습니다.

첫 번째. 그것은 DNP의 땅에 비해 매우 비쌀 것입니다. 예를 들어, Zaoksky 지역의 리조트 지역에서 동일한 지역의 동일한 지역에 대한 비교 가능한 플롯(집 없음) 비용: IZHS: 1,000,000루블, DNP - 500,000루블. 동일한 지역의 동일한 구획에 동일한 디자인의 Velegozh 리조트 지역에 있는 유사한 주택: IZHS - 650만 루블. (통신없이!-그들은 "국경을 따라"간다고 주장하며 이것은 실제로 문제없이 연결할 것이라는 보장과는 거리가 멀다) 및 DNP-290 만 루블. (가스, 전기, 도로, 경비, 쓰레기 수거, 겨울철 제설 등 포함). 기존 집 없이 "공중으로" IZHS 사이트에 가스를 가져오지 않을 것입니다. 그리고 DNP의 홀리데이 빌리지에서는 마을 관리 회사에서 쉽게 할 수 있습니다. 당신은 아직 집이 없지만 이미 가스 파이프가 있습니다. 연결하는 일만 남았습니다. 많은 사람들은 내가 난파된 집으로 개별 주택 건설 계획을 살 것이라고 생각하지만 가스는 이미 연결되어 있어야 합니다. 그래서 더 저렴할 것입니다. 그러나 돈을 절약하는 것은 불가능합니다. 새 집을 지은 후에도 난파된 집을 철거하고 쓰레기를 치우고 새 집에 모든 것을 다시 등록해야 합니다. 그렇게 쉽고 저렴하지 않습니다.

초. 이미 통신이 설치된 집이 있는 플롯의 경우 IZHS 하우스가 있는 플롯을 최소한의 편안한 장소로 바꾸기 위해 모든 "거친 작업"을 수행한 이전 소유자인 "중개자"도 지불해야 합니다. 그리고 "무료로" 그는 그의 노력에 감사하지 않을 것입니다. 게다가, 그것은 미래에 당신의 문제를 제거하지 않을 것입니다. 결국 집이 얼마나 잘 만들어졌는지 누가 알겠습니까? 개인인 오래된 소유자로부터 몇 년은 고사하고 한 달 동안이라도 보증을 받을 수 없습니다. 그리고 DNP의 땅에서 주택은 일반적으로 건설 중인 건물에 대한 보증을 제공하는 실제 건설 회사에서 건설합니다.

DNP의 단점.

1. 그러한 주택에는 등록이 불가능합니다. 법으로 그들은 dacha입니다. 주목! 앞에서 언급했듯이 이 빼기는 더 이상 적절하지 않습니다. DNP 사이트가 위치한 지역에서 여전히 등록이 필요한 경우 이러한 문제를 처리하는 전문 회사에 문의할 수 있습니다.

1. DNP 토지가 훨씬 저렴합니다. 토지를 구입할 때와 통신을 연결할 때 및 추가 작업에서 모두. 좋은 관리 회사가있는 고품질 마을에서 사이트와 마을 전체의 전체 유지 관리를위한 월별 비용은 500-1000-1500 루블을 초과하지 않습니다. 달마다 사용 가능한 통신 및 인프라에 따라 사이트에서.

2. 종이와 기타 "일" 및 "수고로움"이 훨씬 줄어듭니다. 당신은 당신이 좋아하는 것을 구입하고 시골 생활과 휴식을 즐기십시오!

3. 아무도 당신이 최소 1000개의 dacha를 구축하는 것을 막지 못합니다. 평방 미터그리고 취향에 맞게 꾸며보세요. 당신은 적어도 일년 내내 거기에서 살 수 있습니다. 평판이 좋은 회사 - 정착지 소유자는 개별 주택 건설 토지보다 몇 배 적은 비용으로 기성품 통신을 얻습니다. 예를 들어, Invest-Nedvizhimost Group of Companies의 정착 네트워크에서 도로, 전기, 보안/접근 통제/검문소, 쓰레기 수거 및 도로 청소와 같은 통신의 기본 기본 패키지 비용은 108,000에서 120,000에 불과합니다. 루블. 에이커 단위의 면적에 관계없이 사이트당 결론 : 삶의 질 측면에서 DNP의 dacha 정착에는 제한이 없으며 장점 만 있습니다.

4. DNP의 건물은 법에 따라 조정하기가 훨씬 쉽습니다. 비 유적으로 말하면 등록 또는 건설 중에 아무도 코티지 / 집의 기술적 특성에 관심이 없을 것입니다. 예를 들어 따뜻하게 유지할 수 있는지, 좋은 계단이 있는지, 어떤 종류의 화장실이나 난방 시스템을 사용합니까? 거기에 - 당신 자신의 사업이 있습니다.

5. 개발 회사에서 제공하는 통신 및 인프라 개발 비용을 현저히 낮춥니다. 예, 개별 주택 건설의 경우 이러한 사람들에게 "통과"하는 것이 공식 당국보다 훨씬 쉽습니다. 이 경우 가장 좋은 선택은 토지 소유자와 마을을 섬기는 관리 회사, 개발 회사가 모두 "백조, 암, 파이크"가 아니라 하나의 팀으로 일하는 회사와 사람들일 때입니다. 모든 가격대의 고품질 정착지에는 항상 교외 생활의 전체 "문제 측면"을 포함하는 정착지의 관리 회사가 있습니다. 겨울에 눈에서 길을 치우는 방법, 빛이 꺼진 이유 및 시간 켜짐, 쓰레기 버릴 곳, 현장을 지키는 사람 등 .P.

6. 당신은 이웃의 상당히 "동질적인" 사회적 환경에 있는 자신을 발견합니다. 별장에서 사람들은 대부분 그들의 관심사와 거의 같은 소득에 따라 선택됩니다. 그리고 모두는 정착지에서 구매 순간까지 주변 환경에 대한 완전한 정보를 제공하는 것이 매우 어렵다는 것을 알고 있습니다. 그 후에는 이웃 지역의 "술 취한 사람"을 알 수 있습니다. 새로운 세입자가 모든 "새 이민자"를 적대감으로 인식하는 지역 이웃과 어려운 관계를 "구축"해야 했던 이야기가 있습니다.

7. DNP 플롯은 종종 진지한 회사에서 판매되며, 여기서 상당한 할인, 선물을 받고 구매할 때와 미래의 여름 별장 생활에서 판촉 및 기타 "편의성"을 얻을 수 있습니다. 또한 %를 포함하여 할부로 플롯이나 주택을 구입하십시오. IZHS 토지의 개인 판매자 사이에는 지분이 없으며 실제 할인은 거의 없습니다. 그들이 일반적으로 만드는 모든 "가격 양보"는 사전에 실제 가격에 "추가된" 비용의 일부일 뿐이기 때문에 일반적으로 "인정"합니다. 구매자.

8. 휴가 마을에서는 자연의 선물을 위한 공동 여행 또는 낚시에서부터 공동 스포츠 이벤트 및 저녁 식사 시시 케밥 및 기타 "굿즈"에 이르기까지 이웃 커뮤니티의 적극적인 "집단" 생활이 가능합니다. IZHS의 경우 이것은 드문 일입니다.

결론. 사실 IZHS가 좋은데 비싸고, DNP가 싸지만 더 나쁘다는 의견은 구시대적이다. 오늘날 현실은 DNP 땅에서의 삶이 훨씬 더 쉽고 저렴할 뿐만 아니라 더 즐겁다는 것입니다. 그리고 유일한 부정적인 점은 등록이 불가능하다는 것입니다. 왜냐하면 우리는 그것을 쉽게 제거 할 수 있기 때문입니다. 이에 대한 가능한 법적 메커니즘이 오랫동안 확립되어 왔으며 다음을 포함하여 이러한 문제를 해결할 수 있습니다. 그리고 Invest-Property의 법무 부서에.

주제에 대한 참조: 최근 몇 년 동안 러시아 연방 정부는 DNP 거주자가 집에서 등록할 수 있도록 정기적으로 문제를 제기했습니다. 물론 당국은 경찰 주소 할당, 사회 기반 시설 제공 등 많은 추가 문제를 해결해야 합니다. 그러나 이미 존재하는 "다차 사면"의 예에서 우리는 안전하게 말할 수 있습니다. 이 문제의 사건은 언젠가 입법자들이 법을 현실에 더 가깝게 만들어야 한다는 사실로 이어질 것입니다. 그런 다음 IZHS 또는 DNP 중 어느 것이 더 나은지에 대한 논쟁입니다. - 여러 면에서 일반적으로 의미가 없게 됩니다(관련성을 잃음).

IZHS와 DNP: 차이가 얼마나 됩니까?

가을이 시작되면서 승인되지 않은 건물의 합법화에 대한보다 엄격한 규칙이 시행되었습니다. 이전에는 사람들의 생명과 건강을 위협하고 그들의 권리를 침해하는 주택은 법적으로 철거될 수 있었습니다. 이제 그들은 도시 계획 문서를 준수하지 않거나 "건설을 수행 한 사람"이 법적 권리가없는 부지에 세워진 건물을 철거 할 수 있습니다.

오늘날 재판 없이 불법 거주자의 철거에 대한 결정을 내리는 것이 가능합니다. 그러한 권리는 지방 자치 정부에 주어졌습니다. 새로운 규칙이 적용되는 범위 개인 주택코티지 정착지 - 개별 주택 건설 및 여름 별장 건설을위한 토지? 어떤 토지 상태가 미래의 주택 소유자에게 번거로움과 비용 절감을 약속합니까?

규칙에 따른 IZHS

dacha 사면 기간을 2018년까지 연장한 당국은 승인되지 않은 건물에 대한 사면 가능성을 이용한 "파렴치한 개발자들 사이에서 부흥"을 발견했습니다( 아파트 건물, 무역 및 기타 시설) 개인 주택 건설을 위한 토지 또는 농지. 이 허점을 없애기 위해 민법 222조에 건물을 무단으로 철거 대상으로 인정하는 세 가지 새로운 근거가 도입되었습니다.
이전에는 건물을 합법화하려면 건물의 보존이 다른 사람의 권리를 침해하지 않으며 소유자와 이웃의 생명과 건강에 위협이 되지 않는다는 것을 법원에서 증명하는 것으로 충분했습니다. 이제 건설을 수행한 사람은 토지 계획에 대한 권리가 있어야 하며, 그러한 대상의 건설을 허용하고 건설이 영토 계획 문서에 의해 설정된 매개변수를 준수해야 합니다. 토지 사용 및 개발 규칙 또는 다른 문서에 포함된 건설 매개변수에 대한 필수 요구사항.
많은 교외 주택 소유자는 악의적인 동기가 아니라 규칙에 대한 무지에서 "자기 의지"가 될 위험이 있습니다. 예를 들어, 다차 사면이 시행되는 한 개별 주택을 짓는 허가가 필요하지 않다고 널리 알려져 있습니다. 이것은 농지로 분류되고 여름 별장 건설 및 원예(코티지 정착지가 DNP 또는 SNT의 형태를 가짐)를 목적으로 하는 구획에만 해당됩니다. 개별 주택 건설 또는 개인 보조 농업을 위한 정착지 내의 플롯의 경우 2018년 3월까지 유효한 주택 등록 절차가 간소화되어 주택 운영 허가를 받지 않을 권리가 있지만 건설을 위한 것은 아닙니다.
Rus: New Territories 회사의 총책임자인 Dmitry Mayorov에 따르면 허가 취득은 최근 통지의 성격을 띠고 있으며 거부는 거의 없으며 지역 관리를 여러 번 방문하는 것뿐입니다.
Pool Express 관리 회사의 영업 부서장인 Nikolai Urusov는 개별 주택 건설 토지에 대한 계약 없이 플롯이 판매되는 코티지 정착지에서 개발자가 허가를 얻는 데 도움을 제공한다고 말합니다. 건축주가 건축 허가 없이 공사를 시작하지 않음 - 이것은 개발 회사의 정책입니다. 많은 구매자에게 허가증의 필요성은 놀라운 일이었습니다. 건설 시작 전에 허가를 받는 것은 개별 주택 건설을 위한 토지 정착 경계 내에 위치한 구획 소유자의 법적으로 고정된 의무입니다. 소유권 증명서는 집을 팔 때뿐만 아니라 예를 들어 집에 가스를 공급할 때도 필요하다는 것을 상기시켜 드리겠습니다.
Dmitry Mayorov는 건축 허가의 이점이 상당하다고 생각합니다. 이 문서는 건설 중 청구로부터 부지에 주택 배치와 관련하여 이웃과의 분쟁으로부터 보호합니다.

국가 규정

농지에 지어진 코티지 정착지에서 주택 소유권은 선언(공공 서비스 포털에서 양식 제공)에 따라 무기한으로 등록할 수 있습니다. 그러나 이것이 토지 소유자에게 완전한 행동의 자유를 의미하지는 않습니다. dacha 또는 원예 파트너십에는 영토의 조직 및 개발을 위해 승인된 프로젝트가 있습니다. 우선, SNiP, 위생 및 화재 안전 표준 준수를 고려합니다. 따라서 예를 들어 건물 면적은 플롯 면적의 30%로 제한되며 거리에서 집까지의 거리는 최소 5m, 진입로 또는 이웃 플롯에서 최소 3m 거리 1 m은 별채와 울타리 사이에 허용됩니다.
이러한 요구 사항 및 기타 요구 사항을 준수하는지 확인하는 것은 비상 상황부, Rosreestr(토지 감독에 대한 승인 기관), 자연 관리 분야의 감독 서비스 및 해당 기관에서 수행할 수 있습니다. 영토 기관, Nota Bene 로펌의 파트너인 Kirill Belyakov는 설명합니다. 동일한 조직이 건물을 승인되지 않은 건물로 인식하도록 청구할 수 있습니다.

Kirill Belyakov는 이렇게 회상합니다. “법률은 DNP 또는 SNT의 시골집과 개별 주택 건설을 위한 토지 계획에 있는 주택이 승인되지 않은 건물로 인식될 수 없다는 유보 사항을 제공하지 않습니다. - 이 부분의 법률은 변경된 사항이 없습니다. 무단으로 선언될 위험(철거 대상)은 법에 위배되는 모든 건물, 구조물 또는 기타 구조물에 적용됩니다.”
Rosreestr의 등록 기관은 주택이 지정된 부지의 경계 내에 있고 건축 규칙을 위반하지 않는다는 DNP(SNT) 관리 인증서를 요구할 수 있습니다. 그녀의 리더는 이웃과의 위반이나 갈등이 있을 때 파트너십을 제공합니까? 이 문서가 없으면 법원에 집 소유권을 등록해야 할 가능성이 큽니다.
Nikolai Urusov에 따르면 먼저 BTI 직원에게 전화하여 집을 측정하고 작성하는 것이 좋습니다 기술 여권. 그런 다음받은 기술 여권의 데이터를 기반으로 선언문을 작성하고 집 소유권을 등록하십시오.
소유자가 주택을 주거용으로 등록할 필요가 있거나 원하는 경우 주택의 등록 증명서는 주거용 및 보조 건물, 영구 거주에 대한 적합성을 보장하는 엔지니어링 시스템이 있음을 확인합니다. 앞으로 필요한 경우 집주인과 가족의 집에서 등록 문제("propiska")를 해결하는 데 도움이 될 것입니다.
9월부터 시행되고 있는 또 다른 법률 혁신은 지방 자치 단체의 비사법적 결정에 의한 철거 가능성입니다. Kirill Belyakov에 따르면, 지방 정부의 승인되지 않은 건물 철거에 대한 결정이 처음에는 꺼려질 것이라고 믿을 만한 충분한 이유가 있습니다. 이러한 종류의 결정을 내리기 위한 행정 절차는 아직 이루어지지 않았으며, 철거 조직에 문제가 발생할 수 있습니다. 철거는 짐작하기 쉽겠지만 무단 시공을 한 자에 의해 적극 방지됩니다. 동의합니다. 거주자와 함께 집을 철거하는 것은 매우 어렵습니다. 따라서 사법 행위가없고 집행관 서비스가 발행되고 발효 된 후 개입하지 않으면 "행정 철거"가 널리 퍼지지 않을 것입니다.

세금 논리

교외 부동산 시장에서 IZHS 토지의 플롯과 주택은 시골집이나 정원 주택의 상태보다 비쌉니다. 그러나 공공지적도 연구에서 알 수 있듯이 토지의 지적가치(및 그에 따라 계산된 토지세)는 다르게 나타납니다. 예를 들어, 빌 근처의 같은 영역에서. 동물 (Novopriozerskoe 고속도로를 따라 Vsevolozhsky 지구)은 DNP의 일부인 900,000 루블보다 더 비싼 것으로 나타났습니다. 12에이커. 가장 낮은 지적 가치는 정착지의 일부인 개인 가계 플롯에 대해 발견되었으며, 개별 주택 건설을 위한 토지는 가계용 농지보다 저렴합니다(15에이커에 대해 120만 루블에 대해 830,000루블). 주택 재고와 농지가 차지하는 토지에 대한 레닌 그라드 지역의 토지 세율은 0.3 %이며 금액의 차이는 미미합니다. 매년.
상트페테르부르크에서는 토지의 지적 가치가 더 높지만(예: Pesochny에서 32에이커 면적의 개별 주택 건설을 위한 플롯은 890만 루블로 추산됨) 다른 비율이 적용됩니다: 여름의 경우 0.042% 코티지 및 주거용 건물 아래 플롯의 경우 0.01%, 토지세는 더 적습니다.
즉, 과세의 차이는 토지 구매자의 선택에 영향을 미치지 않습니다. Dmitry Mayorov는 "많은 사람들에게 미래 유동성이 중요하고 규제의 투명성이 높아져 개별 주택 건설을 위한 토지 개발에 대한 예측 가능성이 높아집니다"라고 믿습니다. 은행에 토지와 주택을 담보로 할 수 있는 요소도 있습니다.

DNP는 교외 부동산 분야에서 가장 유망한 지역 중 하나입니다. 그들은 여름 별장이나 시골집을 구입하려는 사람들에 점점 더 관심을 갖고 있습니다. DNP의 장점과 장점은 무엇입니까? 그것은 무엇입니까?

주택 소유자 협회의 형태

2013년 1월에 러시아에서는 비영리 단체 간의 문제를 다루는 법률이 발행 및 승인되었습니다. 개인. 그것은 dacha 관리, 원예 및 기타 협회의 주제를 자세히 다룹니다. 새 문서에 따르면 주택 소유자 사이에는 3가지 형태의 협회가 있습니다.

세 개의 협회 각각은 협회의 모든 구성원에게 법률 및 국내 문제에 대한 지원을 제공하기 위해 개인 간의 자발적인 기반으로 독점적으로 만들어졌습니다.

플롯 DNP

Dacha 비영리 파트너십은 두 가지 유형이 될 수 있습니다.

• 농경지(SNH);
• 기존 정착지의 영역.

이러한 유형의 토지가 DNP 사이트를 구성합니다. 그것이 무엇인지 자세히 살펴 보겠습니다. CHX 상태의 토지는 어떤 정착지에 속하지 않습니다. 여름 별장 건설을 위해이 토지를 사용하도록 허가되면이 사이트에 건축이 가능합니다. 정착지의 자유 영토는 마을, 마을 또는 기타 정착지의 개발과 같은 특정 목적을 위해 제공됩니다. 이 부지의 개발에 대한 공식 허가는 주거 지역의 지위를 부여받은 경우 얻을 수 있습니다. 이러한 영토는 집, 별장을 짓거나 다기능 주거 단지를 만드는 데 가장 매력적입니다. 현재 부동산 시장에서 DNP의 대부분은

DNP의 작동 원리

주택 소유자 협회에는 자체 구조와 특정 작업 계획이 있습니다. DNP(암호 해독 - dacha 비영리 파트너십)에는 회원 총회인 최고 관리 기구가 있습니다. dacha 협회의 활동은 해당 기관에서 관리합니다. 회원 총회는 다음과 같은 사항을 의결한다.

• 정관에 필요한 변경을 가하는 것,
• 집행 기관의 선출(집합적으로 및 개별적으로);
• DNP의 구조조정(청산)에 관한 결정
• 회사 재산의 형성 및 사용 문제 해결;
• 공유재산의 지위를 갖게 될 부지의 취득 등을 결정한다.

사회의 중요한 문제는 최고 치리회에서 독점적으로 처리합니다. 협회의 재정 (경제) 활동을 통제하기 위해 감사위원회가 만들어집니다.

장점

DNP의 활동 원리, 그것이 무엇이며 그 기능이 무엇인지 배운 후에는 주요 이점을 명확히 할 필요가 있습니다. dacha 비영리 파트너십의 주요 이점은 사회의 모든 구성원이 공동의 목표를 달성하기 위해 노력한다는 사실입니다. 여기에서 각 구성원은 마을의 활동 및 개발과 관련된 문제를 해결하는 데 직접 관여합니다. 헌장의 유능한 초안으로 DNP 활동의 부정적인 결과를 완전히 피할 수 있습니다. 파트너십의 확실한 이점은 회원이 운영 조직을 독립적으로 선택할 수 있다는 사실입니다. 이것은 특정 유형의 작업을 수행하는 단일 회사일 수도 있고 특정 영역을 전문으로 하는 여러 회사일 수도 있습니다.

목적

Dacha 비영리 파트너십은 가장 편리한 형태의 조직으로 간주됩니다. 이를 증명하기 위해서는 DNP가 어떤 목적을 가지고 있는지 이해할 필요가 있습니다. 무엇입니까, 자세히 살펴 보겠습니다. 파트너십은 사회의 모든 구성원에게 법률 및 국내 지원을 제공하는 하나의 주요 목표를 설정합니다. 여기의 모든 중요한 결정은 부정적인 결과의 가능성을 배제하는 협회 회원과 반드시 ​​동의합니다.

또한 DNP는 상업적 활동을 수행할 권리가 있습니다. 그러나 여기에서 한 가지 조건을 준수하는 것이 중요합니다. 상업 활동에서 얻은 모든 이익은 dacha 비영리 파트너십의 요구 사항을 충족하도록 지시되어야 합니다. 이 형식의 협회는 재산(비재산권) 권리를 취득하고 행사할 수 있습니다. 소송을 제기하고 법원에 소송을 제기하십시오.

DNP 생성 원리

dacha 비영리 파트너십을 만들려면 비영리 단체 설립에 대한 일반 원칙을 알아야 합니다. 먼저 회사의 위치를 ​​​​결정해야합니다. DNP의 토지가 어떤 목적으로 사용되는지, 그것이 무엇인지 위에서 언급했습니다. 회사는 농업 유형의 부지 또는 기존 정착지의 영역에 설립될 수 있습니다. DNP를 설정하려면 다음도 필요합니다.

• 조직의 이름을 결정합니다.
• 창조 목적을 명확히 하라.
• 모든 설립자로부터 여권 데이터를 수집합니다.
• 주정부 수수료를 지불하십시오.
• 새 헌장의 보관 사본을 만드십시오.

dacha 비영리 파트너십의 회원 수는 3명 이상이어야 합니다.

상태

DNP의 상태, 그것이 무엇이며 어떻게 할당되는지를 명확히 해야 합니다. 연방 세금 서비스에 사이트를 공식 등록한 후 법인의 상태가 지정됩니다. 토지의 전체 영토와 그 위에 위치한 물건은 공통 사용 재산으로 간주됩니다. 여기에는 도로가 포함됩니다. 엔지니어링 커뮤니케이션, 게이트, 운동장(운동장), 레크리에이션 구역 등. DNP 상태로 토지를 등록하는 과정이 끝나면 필요한 할당량이 시민에게 무료로 이전됩니다(토지법에 등록됨). DNP 건설 프로젝트가 승인되면 사회 구성원이 토지 소유권을받습니다. 결제하는 순간부터 공동 재산사회 구성원. 결과적으로 사이트는 개인 소유권으로 이전될 수 있습니다. DNP 회원이 될 때 참가자는 토지에 대한 지불인 입장료를 지불해야 합니다.

지불

DNP에 대한 기부금, 금액 및 지불 절차는 "기부금, 지불 및 기금"규정, 파트너십 이사회의 결정, 사회 구성원 총회의 결정에 의해 결정됩니다. 회원약관 서명 시 각 참가자는 1회에 한하여 참가비를 납부해야 합니다. 그 금액은 DNP 회원 총회에서 결정됩니다. 또한 분기별 특정일에 균등하게 분할하여 납부하는 연간 회비와 목표 회비를 설정합니다.

구입한 땅에서 무엇을 할 수 있습니까?

취득한 토지에서 그들은 완전한 소유자처럼 느낄 수 있습니다. 그들은 집을 지을 수 있습니다 별채, 그러나 동시에 법에 의해 설정된 규범과 규칙을 준수하는 것을 잊지 마십시오. DNP 문서에는 그러한 계획에 대한 설명이 포함되어 있습니다. 획득한 토지는 문서에 표시된 목적을 위해 사용해야 합니다. DNP의 생성(건설) 프로젝트에 해당하는 건물만 그 위에 지을 수 있습니다. 입법법에 따르면 소유자는 3년 안에 새 부지를 개발해야 합니다.

사회구성원의 책임과 의무

DNP의 본질(무엇인지, 기능, 활동), 구성원의 권리 및 직접적인 의무를 나타내는 문제는 입법 문서에 나와 있습니다. 그 중에는 러시아 연방, "원예, 원예 및 Dacha 비상업 시민 협회에 관한 법률", "기부금, 지불 및 기금"에 관한 규정이 있습니다.

DNP 회원은 다음과 같은 권리가 있습니다.

DNP의 구성원은 다음을 수행해야 합니다.

• 납부한 기여금의 한도 내에서 회사의 의무에 대하여 보조책임을 진다.
• 회원 계약에 정의된 대로 취득한 토지를 목적에 맞게 사용합니다.
• 토지 및 일반 물건에 피해를 입히지 마십시오.
• 파트너십 구성원의 규정된 권리를 침해하지 않습니다.
• 요구 사항을 준수합니다.
• 적시에 회원으로 가입하고 기부를 목표로 삼으십시오.
• 3년 안에 토지를 개발하십시오.
• 협회가 주최하는 행사에 참여하십시오.
• 파트너십의 총회에 참여합니다.
• 확립된 제도, 제한 및 요구 사항을 준수합니다.

DNP와 SNT의 차이점

dacha 비영리 파트너십은 dacha 유형의 정착지를 개발하고 추가로 서비스할 목적으로 만들어진 법인입니다. 사회의 능력은 도로 건설(유지보수), 마을 보호, 쓰레기 처리 등을 포함한다. 또한 파트너십은 마을 영토의 복잡한 개발을 수행합니다. 원예 비영리 파트너십은 dacha 협회와 크게 다르지 않습니다. 이들의 주요 차이점을 알아내려면 SNT, DNP 섹션에서 이 개념이 각 협회에서 무엇을 의미하는지 결정할 필요가 있습니다. 원예 파트너십에서 토지는 농업과 원예에 할당됩니다. dacha 파트너십에서는 농지 외에 기존 정착지의 영토를 사용할 수 있습니다. DNP마을에는 다차형 가옥을 의무적으로 건설한 뒤 부동산으로 등록할 예정이다. 그리고 SNT는 주요 목표를 추구합니다. 즉, 거기에 집을 지을 의무가없는 자체 플롯에 채소밭을 개발하는 것입니다. 법률은 SNT 또는 DNP에 등록하는 것을 금지하지 않습니다.

두 협회는 또한 공유 재산의 소유권 형태가 다릅니다. 비영리 파트너십에서 재산은 모든 구성원의 공동 재산으로 간주됩니다. 파트너십의 경우 협회가 법인으로 소유할 수 있습니다. 파트너십과 파트너십 중에서 선택할 때 SNT, DNP의 농업 목적을 고려해야합니다. 이것은 무엇을 의미합니까? 토지가 각 협회에서 어떤 목적으로 사용되며 회원이 협회 재산을 소유하는 방법. SNT와 DNP의 주요 차이점은 "원예, 원예 및 Dacha 비상업 시민 협회에 관한 법률" No. 66-FZ에 설명되어 있습니다.

실제로 시민이 실제로 사용하지 않는 또 다른 부동산인 토지나 토지 지분을 소유하는 것은 드문 일이 아닙니다. 일반적으로 그러한 재산은 영구 거주지의 경계를 훨씬 넘어 위치하며, 예를 들어 상속된 그러한 물건에 대해 관행에서 알 수 있듯이 소유자는 종종 다음 순간까지 잊어 버립니다. 세금 고지재산세 납부. 그러면 합리적인 질문이 생깁니다. 어떻게 해야 할까요?

건설중인 별장 마을에서 토지 또는 별장을 구입하려는 경우 항상 "신뢰하되 확인하십시오"라는 원칙을 따르는 것이 좋습니다! 그렇기 때문에 5월 9일에 진행된 관심 바이어들을 위한 교외 마을 소풍의 시작은 랜드마크 이벤트라고 할 수 있다. 투어는 Privetnoye와 Privetninskoye 마을을 포함하여 참가자들에게 자신의 장점을 직접 보고 선택할 수 있는 기회를 제공했습니다. 여행은 어땠어?투어는 Staraya Derevnya 지하철역 근처에 있는 쇼핑 센터 "Gulliver"에서 시작되었습니다. 투어 발표에 명시된 대로 참가자들은 Mercedes Sprinter 미니버스를 기다리고 있었습니다. 구름 한 점 없는 하늘과 밝은 태양이 만족스러운 그날의 날씨는 상쾌한 시골 공기를 마시며 보낸 하루의 기분 좋은 인상을 선사합니다.

지난 2014년 내내 Murino와 Novy Devyatkino의 마스터 플랜 운명에 대한 논쟁은 가라앉지 않았습니다. 레닌 그라드 지역 행정부에 따르면 Murino의 아파트 (저렴한 가격으로 인해)는 여전히 학교, 유치원이없는 구매자를 끌어들이고 있지만 교외 거주지 개발의 기반 시설 개발은 새 건물 건설 속도보다 현저히 뒤떨어져 있습니다. , 도로 운송 문제에 대한 솔루션에 대해 설명하고 이 기사에서 논의할 것입니다.

휴가 마을을 선택하려면 교외 부동산 시장의 현재 상황을 고려해야합니다. 전문가우선, 의사 소통의 준비 상태에 대한 잠재적 구매자의 관심을 끌 수 있습니다. 이것이 부동산을 성공적으로 취득하고 오랜 기다림의 위험없이 사용하는 열쇠이기 때문입니다. 선택시 휴가 마을의 주요 장점은 유리한 자연 환경, 각 잠재적 구매자에 대한 개별 혜택과 함께 해당 지역의 엔지니어링 및 인프라 준비. 전문가들은 구매자가 미리 준비할 것을 권장합니다.

클라이언트에 따라 가장 매력적이고 인기있는 프로젝트 회사 "Svetlaya Zhizn - 교외 저층 부동산" 1 코티지 빌리지프리미엄 클래스 "Rumbolovo"는 삶의 길 (Ryabovskoye 고속도로 A-128)을 따라 Mill Creek의 Vsevolozhsk에 위치하고 있으며 여기에서 엘리트 코티지가 귀하의 관심을 끌게됩니다. 소구역에는 교외 부동산 시장의 전문가들이 이미 언급한 유리한 위치가 있습니다. ". Vsevolozhsk "Rumbolovo"의 엘리트 소구는 엄격한 건축 개념을 가지고 있습니다. 엘리트 코티지 프로젝트에는 특별한주의가 필요합니다. 모든 주택 (6 명의 원저자 프로젝트)에는 넓은 면적의 파노라마 창과 자연석 장식이 있습니다.

전문가들은 이번 가을 구매자가 개발자의 할인, 무이자 할부 및 기타 수익성있는 제안을 기대할 수 있다고 믿습니다. 9-10월에 판매자들은 여름 프로모션의 유효 기간을 연장하고 가격을 인상하지 않고 동일한 수준의 수요를 유지하려고 노력했습니다. 주거용 부동산에 대한 주요 유효 수요가 증가하고 있으며 기성품 및 준비성 프로젝트의 교외 저층 부동산에 집중되어 있습니다. 교외 지역의 전원 아파트, 코티지, 연립 주택 및 엔지니어링 준비 토지는 소비자 수요의 주요 기준점이 되었습니다. 주거 단지, Ivanov Vitaly Evgenievich는 자신의 의견으로 자신있게 언급했습니다. 최고 경영자회사 "Svetlaya Zhizn - 교외 저층 부동산".

교외 부동산 및 고객에 대한 프로필 포털의 청중에 따르면 상트 페테르부르크 교외 및 레닌 그라드 지역에서 가장 매력적인 저층 건물 프로젝트 회사 "Svetlaya Zhizn - 교외 저층 부동산" 참고 : 1 저층 주거 단지 "Mistola Hills"- Leningrad 지역의 "Mistolovo"Vsevolozhsk 지역 마을에 위치한 3e 스타일의 아파트 (인체 공학, 생태학 및 경제). 2 다중 형식 마을 "Blizkoye"-레닌 그라드 지역의 "Mistolovo"Vsevolozhsky 지역 마을에있는 편안함과 비즈니스 클래스의 아파트, 타운 하우스 및 코티지. 3 코티지 정착지 "Okhtinsky Park"- Leningrad 지역 Vsevolozhsky District Enkolovo 마을의 엔지니어링 준비 및 기성품 코티지가있는 IZhS의 토지 플롯.

전문가들은 상트 페테르부르크 교외의 부동산에 대한 외국인 구매자 수요의 특성에 주목했습니다. 회사에 대한 응용 프로그램 통계에 따르면 가장 많이 요구되는 것은 상트 페테르부르크 교외와 레닌 그라드 지역의 아파트, 코티지, 타운 하우스 및 토지입니다. 외국인들 사이에서 상트페테르부르크 교외 주택에 대한 수요는 아직 높지는 않지만 꽤 안정적입니다. 많은 외국인들이 상트페테르부르크와 레닌그라드 지역에서 사업을 하고 있어 이곳에서 꽤 오래 산다.

잠재적 구매자의 2/3는 시골집, 토지 계획 및 필요한 통신 세트를 포함하여 주택 소유 구매에 3-5백만 루블을 할당합니다. 이 중 35%는 350만 루블의 비용 내에서 부동산을 구입할 여력이 있습니다. 이러한 결과는 2008년의 잠재 구매자 통계에서 축적되었습니다. 회사 "Svetlaya Zhizn". 2014년 마지막 분기에 우리는 잠재적인 구매자에게 엔지니어링 준비가 된 토지에 대해 최대 허용 가격을 물었습니다. 설문 조사에 따르면 응답자의 약 70 %는 가격이 150 만 루블을 초과하지 않는 통신이 가능한 토지 제안을 고려하고 있습니다. 약 20%는 150만 루블에서 350만 루블의 가격 범위에서 구매를 지향하고 10%는 350만 루블 이상의 엔지니어링 준비로 비즈니스 클래스 플롯을 구매할 준비가 되어 있습니다.

1분기 동안 36개의 코티지, 78개의 교외 아파트, 28개의 비즈니스 클래스 타운하우스 및 14개의 엘리트 클래스 아파트가 판매되었습니다. 비즈니스 클래스에서는 매출이 24% 증가했습니다. 3월 고객 요청 건수는 1.5배 늘었다. 이제 휴일이 지나면 다시 수요가 빠르게 탄력을 받기 시작하여 연말이 되면 재고를 확보할 수 있을 것입니다. 작업 결과에 따라 회사 "Svetlaya Zhizn - 교외 저층 부동산"교외 비즈니스 및 안락한 부동산과의 거래 17건은 다른 도시의 구매자에게 떨어졌습니다. 전분기 대비 매출은 소폭 하락했지만 여전히 높은 수준 같은 기간작년.

부동산 물건의 주요 특징, 주 등록의무적으로 인정되는 권리는 토지와의 불가분의 관계와 목적에 과도한 손상을 일으키지 않고 물건을 이동할 수 없다는 것입니다. 욕실에 이러한 기능이 있고 물건이라면 자본 건설비주거용 건물에 대한 특정 정보를 재현할 기술 계획을 준비하기 위해 지적 작업을 수행하려면 지적 엔지니어에게 문의해야 합니다.

나는 토지 계획에 잘 갖추어 진 "예고편"을 가지고 있습니다. 여름에는 그곳에서 살고, 요리하고, 음식을 저장합니다. 부동산으로 등록할 수 있나요?

2018년 8월 4일에 연방법 340-FZ가 발효되어 도시 계획 코드, 뿐만 아니라 다른 규정건설과 관련된. 그 규범은 개별 주택 건설에 완전히 영향을 미쳤습니다. Kurgan 지역의 Rosreestr 사무소 책임자인 Oleg Molchanov는 이 지역에서 발생한 변화에 대해 이야기할 것입니다.

버려진 것처럼 보이고 오랫동안 경작되지 않은 이웃 토지가 마음에 드십니까? 법적으로 소유자가되는 방법을 알아 보겠습니다.

2018년 3월 1일, 개별 주택 건축 대상에 대한 권리 등록을 위한 간소화된 절차에 대한 법정 기한이 종료됩니다. 연방법 93-FZ에 따르면 이 날짜 이전에는 시설 운영 허가 없이 주거용 건물의 소유권을 등록할 수 있으며, 올해 3월 1일 이후에는 의무화됩니다.

건설 계획 단계에서 미래 주택 소유자는 기초 및 지하실 건설에 대해 거의 생각하지 않습니다. 많은 사람들이 이것을 "기술적" 문제라고 생각합니다. 그의 결정은 종종 "나중에" 연기되고 재료를 절약하며 작업은 임의의 사람들에게 위임됩니다. 그러한 실수의 대가는 높을 수 있습니다. 왜냐하면 기초는 집에서 재건할 수 없는 유일한 부분이고 수리가 매우 어렵고 비용이 많이 들기 때문입니다. 따라서 집의 기초가되는 지하 부분에서 문자 그대로 그리고 비유적으로 미래 건설 계획을 시작해야합니다.

1998년 4월 15일자 연방법 1조 No. 66-FZ "원예, 원예 및 Dacha 비상업 시민 협회"에 따라 정원 토지는 시민에게 제공되거나 그가 취득한 토지입니다. 과일, 딸기, 야채, 멜론 또는 기타 농작물 및 감자 재배 및 레크리에이션 (거주를 등록 할 권리가없는 주거용 건물 및 경제 건물 및 구조물을 지을 권리 포함).

시끄럽고 가스로 오염된 도심에서 멀리 떨어진 작은 정원이 있는 개인 주거용 건물은 대부분의 가족이 꿈꾸는 것입니다. 독립 생활을 시작하는 많은 젊은이들은 다년간의 모기지 의무를 부담하지 않고 즉시 토지와 집에 대해 생각하는 것을 선호합니다.

2015 년 3 월 20 일에 발효 된 연방법 46-FZ "행정 범죄에 관한 러시아 연방 법 개정"에 따라 국유 토지 행사에서 확인 된 토지 법률 위반에 대한 행정 처벌 공무원의 감독이 변경되었습니다. 연방 서비스주 등록, 지적 및 지도 제작(Rosreestr) 및 해당 영토 기관:

도시 건축은 수세기에 걸쳐 형성되었으며 다양한 스타일과 시대의 주택이 공존하며 도시 거주자의 사회적 변화, 취향 및 분위기를 반영합니다. 대부분의 현대 도시에서 건물은 거주자가 이끄는 삶의 방식을 나타냅니다. 20세기에 도시의 저택은 중산층의 요구를 충족시키는 대규모 개발로 대체되었습니다. 유럽과 미국에서는 타운하우스가 이러한 유형의 주택이 되었습니다.

dacha 비영리 파트너십이 고정 자산(가스 파이프라인, 상수도 등)과 같은 재산세를 납부해야 하는 경우를 알려주세요. DNP는 정관에 의거하여 DNP 회원의 목적만을 위하여 상업적 활동을 하지 않으며 행위합니다.

재산세 납세자는 러시아 연방 세법 374조에 따라 재산을 과세 대상으로 인정한 모든 러시아 및 외국 조직입니다. 이 규칙의 예외는 특별 과세 제도를 적용하는 조직과 혜택이 설정된 조직입니다. dacha 비영리 파트너십 측면에서 연방 혜택이 설정되지 않았습니다.

하수도, 상수도 및 가스 공급망은 다음과 같이 부동산 기준을 충족합니다. 그들은 건물과 구조물의 정상적인 작동에 필요한 기반 시설의 일부입니다. 지하에 위치한 통신은 특정 건물과 구조적으로 연결되어 있기 때문에 다른 물건과의 재연결로 다른 영역으로 이전하는 것은 불가능하며, 이러한 물건은 부동산이기 때문에 재산세가 과세됩니다.

동시에 조직이 이러한 네트워크를 자체적으로 구축했는지 또는 이전 소유자로부터 인수했는지 여부는 중요하지 않습니다. 또한 이러한 통신 네트워크가 회계에 어떻게 반영되었는지는 중요하지 않습니다. 별도의 인벤토리 개체로 또는 건물의 일부로.

이 입장에 대한 근거는 Glavbukh 시스템의 자료에 아래에 나와 있습니다.

재산세 납세자는 러시아 연방 세법 제374조(러시아 연방 세법 제373조 1항)에 따라 재산을 과세 대상으로 인식한 모든 러시아 및 외국 조직입니다. 이 규칙의 예외는 다음과 같은 조직입니다.
– 특별 과세 제도 적용
- 혜택이 설정되는 대상(러시아 연방 세법 381조)
- XXII 동계 올림픽 및 2014 소치 동계 패럴림픽 게임의 주최자는 이러한 게임의 조직 및 개최에 사용된 재산 및 산악 기후 리조트로서의 소치 개발과 관련하여 누구입니까? 1.1, 러시아 연방 세법 제 373 조, 2007 년 12 월 1 일 No. 310-FZ 법 3 조).

혜택의 종류

재산세 혜택은 다음과 관련하여 설정됩니다.
– 특정 범주의 조직

특정 유형의 재산.

지역 혜택

러시아 연방의 구성 기관의 법률은 추가 세금 혜택 및 사용 조건을 설정할 수 있습니다. 동시에 지역 당국은 연방과 유사한 혜택을 설정할 권리가 있지만 시간 제한은 없습니다. 이것은 러시아 연방 세법 제 372 조 2 항 2 항의 규정에 따릅니다. 지역 혜택의 효과는 러시아 연방의 해당 주제 영역으로 제한됩니다(2007년 10월 22일자 러시아 재무부 서신 No. 03-05-06-01 / 120).

각 수혜자 범주에 대해 재산세를 내지 않기 위해 충족해야 하는 특별 조건이 제공될 수 있습니다. 예를 들어 모스크바 지역에서는 조직이 특정 목적을 위해 저축 한 돈을 보냈는지 여부에 따라 혜택의 사용이 이루어집니다 (2004 년 11 월 24 일 No. 151/2004-OZ 모스크바 지역 법률 2 장 ).

주의: 100% 재산세 혜택이 있다고 해서 조직이 이 세금에 대한 신고서를 준비해야 하는 의무가 면제되지는 않습니다(2003년 3월 17일자 러시아 연방 최고 중재 재판소 정보 서신 71항). . 신고서에 혜택을 사용하는 경우 과세가 면제되는 재산을 표시해야 합니다. 세금 보고서를 늦게 제출하는 것은 세금 및 행정 책임이 제공되는 범죄입니다(러시아 연방 세법 106조, 러시아 연방 행정법 2.1조).

과세 대상 재산의 구성

~에 러시아 조직재산세에는 다음이 적용됩니다.

• 2013년 1월 1일 이전에 등록되고 "고정 자산" 및 "수익성 투자" 계정의 대차대조표에 반영된 동산의 개체 물질적 가치»;
• "고정 자산"및 "유형 자산에 대한 수익성있는 투자"계정의 잔액에 부동산 개체가 반영됩니다.

특히 과세 대상 자산의 구성에는 다음이 포함됩니다.

• 임시 소유, 사용, 폐기, 신뢰 관리및 공동 활동(해외 포함)
• 양허 계약에 따라받은 물건;
• 외국에서 취득하고 실제로 운영하는 물건(러시아로 수입된 적이 없는 경우에도).

동산 및 부동산의 구성을 결정할 때 승인된 러시아 연방 민법 130조, 2009년 12월 30일 No. 384-FZ 및 All-Russian Classifier of Fixed Assets(OKOF)에 따라 승인 1994 년 12 월 26 일 러시아 국가 표준 법령 No. 359에 의해. 이러한 설명은 2013년 2월 25일 No. 03-05-05-01 / 5322 러시아 재무부의 서한에 포함되어 있습니다. 그리고 2013 년 9 월 3 일자 No. 03-05-05-01 / 36269의 서신에서 재무 부서의 대표는 권리의 국가 등록이 필요하지 않은 자산을 움직일 수 있는 것으로 인식할 것을 제안합니다.

새로 생성된 조직의 동산(2013년 1월 1일 이후 통합 주 법인 등록부에 등록됨)에는 재산세가 적용되지 않습니다. 동일한 절차가 대차 대조표를 구성하고 재구성의 결과 2013년 1월 1일 이후에 양도된 동산을 반영하는 재구성된 조직의 법적 승계인에게도 적용됩니다. 이것은 2013 년 9 월 25 일자 러시아 재무부의 서신 No. 03-05-05-01 / 39723 (분리 형태의 개편), 2013 년 5 월 22 일자 No. 03-05-05에 명시되어 있습니다. -01 / 18084 (가입 형태의 개편) 및 번호 03-05-05-01 / 18166 및 2013 년 7 월 1 일자 러시아 연방 세금 서비스 번호 BS-4-11 / 11799 (형태의 개편 변환).

상황:별도 재고 항목으로 계상된 외부 하수도 및 상수도 네트워크 비용에 대해 재산세를 납부해야 하는지 여부. 이러한 개체의 소유권이 등록되지 않았습니다.

네 필요합니다.

하수도 및 상수도 네트워크(외부 네트워크 포함)는 부동산 기준을 충족합니다. 결국, 그들은 건물 및 구조물의 정상적인 작동에 필요한 기반 시설의 일부입니다(2009년 12월 30일 No. 384-FZ 법률 20조 2항). 지하에 위치한 통신은 특정 건물과 구조적으로 연결되어 있기 때문에 다른 객체와 재연결하여 다른 영역으로 이동하는 것은 불가능합니다. 그리고 하수도망과 수도관은 부동산이기 때문에 재산세가 과세됩니다. 이것은 러시아 연방 민법 제 130 조 1 항 및 러시아 연방 조세법 제 374 조 1 항의 규정에 따릅니다.

통신망의 소유권이 등록되지 않았다는 사실이 그러한 대상을 과세표준에서 제외하는 이유는 아닙니다. 동시에 조직이 이러한 네트워크를 자체적으로 구축했는지 또는 이전 소유자로부터 인수했는지 여부는 중요하지 않습니다.

또한 이러한 통신 네트워크가 회계에 어떻게 반영되었는지는 중요하지 않습니다. 별도의 인벤토리 개체로 또는 건물의 일부로. 예, 이러한 네트워크의 내용 수명이 건물 자체 및 연결된 구조물의 수명과 다른 경우 독립 인벤토리 항목으로 고려할 수 있습니다(6절 PBU 6/01). 이는 다른 소유자의 건물 및 구조물(예: 도시 상수도)에 연결된 중앙 집중식 통신 네트워크에도 적용됩니다. 그러나 선택한 회계 방법에 관계없이 이러한 개체는 어떤 경우에도 부동산과 관련됩니다. 따라서 재산세 과세표준을 계산할 때 그 비용을 포함시켜야 합니다.

이 결론의 정당성은 편지로 확인됩니다.