우리나라 시민들은 ZhEK의 무활동, 좋은 서비스 부족, 수리 작업 부족에 직면해 있습니다. 그것이 관리 회사 또는 주택 소유자 협회로 대체되고 있는 이유입니다. 그러나 형법이 상업 조직이라는 사실 때문에 재정적 혜택을 받도록 조정되었습니다.

대부분의 거주자는 주택 소유자 협회, 아파트 건물의 개선과 주택 소유자의 이익을 최우선으로 하는 조직인 대안을 만드는 것을 선호합니다. 이것은 공식 문서뿐만 아니라 자체 의무와 권한을 가진 공식 조직입니다.

HOA 란 무엇입니까?

먼저 HOA는 주택소유자협회의 약자라는 사실을 알아야 합니다. MKD 거주자의 대부분은 아파트 소유자입니다. 모든 아파트 건물에는 자산을 관리하는 조직이 있어야 합니다. 주택 사무소나 형법이 거주자에게 적합하지 않은 경우 아파트 소유주는 총회를 소집하고 투표를 통해 협회를 설립하기로 결정합니다. 그리고 대부분의 긍정적인 결과 후에 HOA가 조직됩니다.

하나의 MKD에서 또는 여러 주거용 건물 사이에서 만들 수 있습니다. 조직을 만드는 아파트 소유자는 승인 신청서를 작성해야 하며 이를 기반으로 구성원에 포함됩니다.

대부분의 아파트 소유자는 이러한 형태의 주거용 건물 관리가 특히 수리 작업 문제와 같이 공공 시설 및 정부 기관 앞에서 아파트 소유자의 권리 주장을 보장하는 최선의 선택이라고 생각합니다.

이것은 관리 기관이며 목적은 보존, 적절한 형태의 유지, 공동 주택 재산의 보호 및 개선입니다. 또한 파트너십과 이사회는 할당된 여러 작업을 수행하는 유틸리티 및 계약자에게 영향을 미치는 지렛대 역할을 합니다. 이것은 비영리 조직이며 상업적 이익을 얻는 목적을 추구하지 않습니다.

부동산 소유자 협회는 개인이 만들지만 조직은 법인입니다. 파트너십에는 자체 경상 계정이 있으며 이사회 구성원과 의장은 ERGUL에 등록해야 합니다. 법인인 HOA는 재정 서비스에 등록해야 합니다.

창조의 목적

아파트 건물의 주택 소유자 공동 협회의 목적은 다음과 같습니다.

• 공동 지시 및 명령;
• 유지 보수 문제를 해결하기 위한 소득 및 분배금 수령;
• 위생적으로나 기술적으로도 집을 좋은 상태로 유지합니다.

조직은 목적을 위해 공유 재산의 일부를 임대하거나 임대할 권리가 있습니다. 파트너십의 특정 문제를 해결하기 위해 추가 수입을 얻습니다.

주택 소유자 협회는 비영리 조직으로 관리되는 주택을 관리하기 위한 활동을 조정합니다. 따라서 최대의 이익을 얻는 것이 아니라 파트너십의 필요에 따라 소득을 분배하는 것을 추구합니다. 그러나 협회는 주택 소유자의 추가 기부로 인해 발생할 수 있는 손실을 보상할 의무가 없습니다.

통합은 영국이 주택 유지 관리에 부과하는 조건을 피하는 방법입니다. 예를 들어 관리 회사가 아닌 거주자에게 유리한 조건으로 계약자 및 서비스 제공자를 선택합니다. 유틸리티 및 기타 회사는 차례로 HOA와의 계약을 기반으로 주택에 서비스를 제공합니다.

구성원 또는 단순히 집의 거주자가 협회의 조치에 만족하지 못하는 경우 청구를 제기하고 문제를 표결에 제출할 모든 권리가 있습니다. 따라서 주요 목표와 기능은 위임 된 주택 재고 운영의 적절한 관리 및 관리를 조직하는 것입니다.

에 따르면 136 기사ZhK RF, 한 아파트 건물에서 소유자는 하나의 HOA를 만들 수 있습니다. 밀접하게 위치한 여러 MKD 또는 공통 토지 플롯 또는 기반 시설 요소가 있는 MKD 간에 파트너십을 생성할 수도 있습니다. 주택 건설 단계에서 파트너십이 형성될 수도 있습니다( 미술. 139 LCD).

HOA 가입 여부는 아파트 소유자가 결정하며 누구도 강제할 수 없습니다. 집의 모든 세입자가 파트너십의 구성원일 필요는 없습니다. 조합의 창설은 조합의 안건에 관한 총회에 주민의 50% 이상이 출석하고 동수의 찬성이 있어야 가능하다.

HOA 기능

종종 재산 소유자 협회를 만들기 전에 미래 구성원과 집의 다른 거주자는 질문이 있습니다. 조직은 무엇을하고 어떤 기능이 할당됩니다. 권리와 의무가 결정됩니다. LC RF의 135조, 만큼 잘 전세조직. 주택 소유자 협회의 주요 책임은 다음과 같습니다.

• 아파트 소유자에게 서비스를 제공하는 회사의 활동을 통제합니다. 유틸리티, 기업 및 기타 개인 서비스를 제공하는 회사,
• 수리가 언제 누구에 의해 수행되는지 결정합니다.
• 집 운영 및 유지 관리에 대한 규칙의 구현을 모니터링합니다.
• 해당 연도에 승인된 계획에 따라 주택 및 지역 개선 작업의 이행을 보장합니다.
• 아파트 소유자에게 필요한 서비스를 제공하고 수행합니다.
• 공동 주택 자산의 적절한 위생 상태를 보장합니다(적시 쓰레기 ​​처리, 현장의 청결, 특히 쓰레기 슈트 근처 등).
• , 집 거주자를위한 놀이터 (항목은 헌장에 명시되어야 함);
• 총회에서 승인된 헌장에 규정된 추가 기능의 수행.

HOA는 아파트 거주자의 이익을 대표하는 대표자로서 특히 공공 시설 및 정부 기관 앞에서 주택의 이익과 거주자의 권리를 방어할 의무가 있습니다. 대부분의 경우 현재와 자본의 수리에 문제가 발생합니다. 이사회 구성원과 특히 파트너십 회장은 공공 시설이 제 시간에 의무를 이행하지 않으려는 경우에 한 번 이상 직면해야 합니다.

법에 따르면 법인은 아파트 건물에 서비스를 제공하는 유틸리티 서비스를 제공하는 업체 및 주택 소유자가 필요하다고 생각하는 다른 업체와 계약을 체결할 권리가 있습니다. 협회 참가자의 또 다른 의무는 후속 기간에 대한 추정치의 준비 및 승인입니다.

HOA 구성원의 임무에는 주택의 질서 유지, 공동 주택 재산, 특히 기술 장비, MKD에 인접한 토지 계획의 구조물의 청결 및 안전 유지가 포함됩니다. 따라서 주거용 부동산 소유자 협회가 하는 모든 일은 관리 중인 주택 또는 여러 MFB의 적절한 생활 조건을 개선하거나 최소한 유지하는 것을 목표로 합니다.

임차인에게 보고

법에 따르면 주택 소유자 협회, 즉 이사회 구성원과 그 의장은 정기적으로 세입자에게 보고할 의무가 있습니다. 또한 정기보고 절차는 헌장에 의해 설정됩니다. 또한 협회 회원의 첫 번째 요청에 따라 HOA가 자금의 이동, 지불, 지출, 수입 또는 수행한 작업에 대한 보고서를 제공해야 합니다.

그러나 이사회나 의장을 위한 명확한 보고 형식을 마련한 입법 조치는 없었습니다. 이를 바탕으로 세입자에 대한 보고 절차는 파트너십 헌장에 명확하게 명시되어야 합니다. 이사회 구성원과 HOA 장이 이에 따라 행동해야 하는 주요 문서이기 때문입니다.

파트너십의 구성원인 각 세입자는 반드시 파트너십 헌장을 숙지해야 합니다. 그것은 어떻게, 언제, 어떤 형식으로 아파트 소유주에게 보고해야 하는지에 대한 절차를 설명합니다.

전세

이미 언급했듯이 파트너십 헌장은 회원, 이사회 및 의장의 권리, 기능, 의무를 규정하는 주요 법적 문서입니다. 파트너십을 법인으로 등록하기 위한 구성 문서로 제출됩니다. 파트너십 회원의 첫 번째 총회에서 정관은 의장의 승인과 서명을 받아야 합니다.

• 모든 아파트 소유자가 승인했습니다.
• 의장이 번호를 매기고 서명해야 합니다.
• 소유자 서명은 필요하지 않습니다.

공증된 헌장 사본은 공증인의 인증을 받아야 합니다. 그 후, HOA는 주택 소유자 협회의 추가 과세를 위해 연방 세무 서비스에 등록됩니다.

법령 자체에는 다음이 포함됩니다.

• HOA에 포함된 건물의 주소
• 편집 장소 및 날짜;
• 협회가 설립된 목적;
• 회원의 권리와 의무.

기존 정관의 수정이 필요한 경우에는 총회를 개최하고, 회의록에 의거하여 문서의 내용을 변경하여야 합니다.

설립자

파트너십 구축을 주창한 집의 각 세입자는 HOA의 설립자입니다. 그러나 파트너십에 참여하는 사람들이 많고 그에 따라 아파트 소유주가 많기 때문에 파트너십 등록을 위해 제출된 신청서와 문서에는 HOA의 설립자가 이사회 구성원임을 나타냅니다.

그들은 파트너십의 얼굴 역할을 하며, 관리 부분은 다른 구성원과 마찬가지로 주택의 적절한 유지 관리와 제공되는 서비스의 적절한 품질에 관심이 있습니다. 파트너십 구성원 중 HOA 설립자로부터 탈퇴하려는 경우 적절한 신청서를 작성해야 합니다. 이 경우 다른 거주자의 동의는 필요하지 않습니다.

설립자는 그 집에 거주하는 모든 개인이 될 수 있으며 그 집의 주거 공간의 소유자입니다. HOA를 법인으로 등록할 때 설립자에 대한 언급은 형식적입니다. 이사회 구성원과 의장은 ERGUL에 등록되어 있습니다. 이사회 구성에 변동이 있을 경우 재정부에 이를 통보하여 적절한 수정이 이루어지도록 해야 합니다.

HOA 회원 등록

주택 소유자 협회 회원 등록에는 누가 HOA 회원인지 정확히 이해하는 데 사용할 수 있는 데이터가 포함되어야 합니다. 또한 여기에 반영된 정보를 통해 필요한 경우 파트너십 참가자에게 연락할 수 있습니다. HOA의 구성원 목록은 각 구성원이 소유한 공동 주택 자산의 지분 크기에 대한 정보를 반영합니다.

표준 레지스트리 양식에는 다음 정보가 포함되어 있습니다.

• 주택 소유자 협회의 이름;
• HOA의 법적 주소
• TIN 데이터;
• 제작 일;
• 파트너십에 포함된 주택 목록.

HOA 의장의 연락처 전화번호가 표시된 서명이 있어야 합니다.

책임

소유자 파트너십의 작업 규칙, 기능, 권한 및 의무는 주택법에 기록되어 있으며 러시아 연방 법률에 의해 규제됩니다. HOA의 구성원 중에서 여러 사람을 포함하는 이사회가 선출됩니다. 또한 파트너십의 머리 - 협회의 행동을 책임지는 회장.

따라서 HOA의 장은 다음 작업을 담당합니다.

• 신병 모집;
• 세금 보고서 제출;
• 파트너십 기록 유지 및 유지
• 계약의 체결.

HOA 이사회 구성원은 계약자 및 유틸리티를 포함한 기타 서비스, 파트너 및 주택 거주자와 체결한 계약의 이행에 대한 책임이 있습니다.

파트너십의 책임은 다음 의무도 의미합니다.

• 모든 거주자의 공통 공유 소유권이 있는 지역의 사용;
• 공공 장소에서의 질서 유지 및 보존;
• 수리 작업 수행;
• 파트너십의 공유 재산 처분.

HOA 회원은 자원과 유틸리티를 적시에 고품질로 공급해야 합니다.

파트너십을 통한 의사결정

모든 결정은 총회에서 개최된 주택 소유자의 투표 결과에 따라 공동으로 내려집니다. 그러한 회의에서 HOA의 생성이 시작됩니다. 여기에서 주택 또는 여러 MKD의 아파트 소유자의 50%가 파트너십을 조직하려는 욕구를 선언해야 합니다. 회의는 서면 투표에 의해 직접 또는 부재 중에 개최될 수 있습니다.

이러한 회의에서 여유 공간 사용 방법에 대한 결정이 내려집니다. 예를 들어 절차, 권리 및 헌장의 기타 조항에 동의하고 수리와 같은 현재 문제를 해결합니다. 또한 현 회장의 운명, 교체의 필요성을 결정짓는 것은 주민들의 모임이다.

HOA 회의에서 투표를 하기 위해서는 사전에 집 거주자에게 날짜, 시간, 장소를 알려야 합니다. 행사에서 러시아 연방 법률에 따라 파트너십 권한 내에 있는 문제에 대해서만 결정을 내릴 수 있습니다. 토론과 결정에 필요한 모든 항목을 반영하는 의제를 미리 준비하는 것이 필요합니다.

회의에서 내려진 모든 결정은 행사 전체에 걸쳐 유지되며 행사가 끝날 때 발기인 또는 의장의 서명으로 인증됩니다. 결정을 내리려면 과반수 투표가 필요합니다. 회의에 불참한 주민은 회의 결과를 10일 이내에 통보하여야 한다.

HOA의 장단점

주택 소유자 협회는 아파트 소유자에게 주택 및 공동 재산 관리에 대한 규칙이 무엇인지, 누가 유틸리티 공급자가 될 것인지 등을 스스로 결정할 수 있는 권리를 부여합니다. 그러나 독립적으로 결정을 내리는 능력은 장점이자 단점이 될 수 있습니다.

HOA와 같은 형태의 주택 관리의 명백한 이점 중 다음이 강조되어야 합니다.

• MKD의 개선, 유지 관리 및 수리를 위한 추가 자금을 확보하기 위한 집의 공동 재산 관리 및 임대, 광고;
• 투표를 통해 총회에서 새로운 문제를 신속하게 해결합니다.
• 재정적 투명성: 언제든지 파트너십의 각 세입자와 구성원은 돈의 움직임, 자금 지출에 대해 알 권리가 있습니다.
• 관리 회사가 기본적으로 부과하거나 지불하는 서비스가 아닌 실제로 필요한 서비스에 대해서만 비용을 지불하면되므로 공과금이 크게 줄어 듭니다.
• 계약자의 자체 선택.

HOA를 생성할 때 각 세입자는 공동 주택 자산의 안전과 주거용 건물의 배치 및 유지 관리에 대한 결정 결과에 대해 책임이 있습니다. 중요한 것 중 하나는 공과금 규모를 줄일 수 있다는 것입니다. 유능한 관리자는 예를 들어 비주거용 공간을 임대하여 제공함으로써 파트너십의 이익으로 인해 임대료를 크게 줄일 수 있습니다.

주택 소유자 협회에도 단점이 있습니다. 각 협회에는 활동가 그룹이 있지만 아무도 그들이 글을 읽고 유능한 사람들이라고 보장할 수 없습니다. 발생한 문제를 이해하고 비즈니스를 적절하게 수행하지 못하는 과도한 주도성과 무능력.

파트너십은 자기 자본이 다소 작아서 발생한 부채를 상환하기 어렵습니다. 그리고 이것은 주택 소유자 협회가 계약자에게 긴급하게 지불해야 할 때 중요한 문제가 될 수 있습니다. 또한 많은 회사가 단일 주문에 대한 관심이 거의 없기 때문에 합병을 위한 일부 일회성 작업의 성과는 동일한 관리 회사보다 더 비쌀 수 있습니다.

2015년에 시행된 주택법의 변화는 HOA의 활동에 직접적인 영향을 미쳤습니다. 그 이후로 변경 사항이 없으므로 조항이 여전히 관련이 있습니다.

따라서 소유자의 의무는 파트너십 헌장을 수정하기 위해 회의를 개최하는 것이 었습니다. 법의 새 버전에 따르면 헌장은 연방세 서비스에 등록되어야 하며 의장은 통합 주 법인 등록부에서 발췌본을 받아야 합니다.

이 제어 방법의 장단점

에 따르면 미술. 러시아 연방 주택법 135, HOA(주택소유주 협회)는 아파트 건물의 건물 소유자를 통합하여 모든 부동산의 집합적 관리를 조직하고 특정 법적 규범 내에서 사용, 소유 및 처분을 보장하는 비영리 조직입니다.

HOA에 가입하면 총회에 참여할 수 있으므로 주택 관리 및 기부 금액 결정과 관련된 모든 결정의 채택에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

HOA의 확실한 장점은 그것은 집이 유지되는 방법을 결정합니다- 집에 지속적인 보안이 필요한지, 로비, 계단 및 복도의 현재 수리가 필요한지, 교체해야 하는 통신 방식 등.

HOA는 모든 공용 구역을 처분할 권리가 있으므로 세입자는 공동 결정으로 다락방과 지하실의 용도를 결정할 수 있습니다.

인접한 영토에 대한 권리는 HOA에 할당되므로 거주자의 선택에 따라 집 옆에 놀이터 또는 주차장을 마련하는 것이 가능합니다.

일반적으로 소유자가 주택 관리 조직에 올바르게 접근하면 HOA를 생성하면 생활 조건을 질적으로 개선할 수 있습니다.

세입자의 기부금 외에도 HOA 자금의 출처가 공적 자금이 될 수 있습니다.

시 당국은 사유화되지 않은 건물의 소유자로 간주되기 때문에 이 주택의 유지 관리에 필요한 비용을 직접 부담해야 합니다. 이 의무가 이행되지 않으면 HOA는 이러한 지불금을 강제로 징수할 권리가 있습니다.

미술. 153 ZhK RF HOA가 추가 건물 건설을 시작할 수 있습니다.나중에 소득을 창출하는 데 사용할 수 있는 공유 재산. 예를 들어, 상점이나 카페를 집에 부착하는 등.

그러한 건물을 임대하면 비용의 상당 부분이 충당되어 기부 금액이 줄어듭니다.

HOA의 또 다른 장점은 건물 및 조직 운영에 대한 서비스를 거부할 수 있다는 것입니다.

즉 세입자는 집을 유지하기 위해 고용할 사람을 결정합니다.에 대해 독립적으로 동의합니다.

HOA 생성의 유일한 단점은 부적절한 관리 조직의 위험입니다. 그러나 입주자가 이사를 재선출하고 공동의결로 경영계획을 결정할 수 있기 때문에 이 문제는 쉽게 해결된다.

어떤 집에서 파트너십을 만들 수 있습니까?

미술. 러시아 연방 주택법 136에 따르면 한 아파트 건물의 건물 소유자는 하나의 HOA만 생성할 수 있는 권한이 있습니다..

그들은 엔지니어링 및 기술 지원 및 기타 인프라 요소의 네트워크가 서로 경계를 이루는 여러 아파트 건물의 공통 HOA 및 소유자를 만들 수 있습니다.

토지 플롯이 공통 영역에 접해 있거나 공통 기반 시설 요소가 있는 경우 1명의 소유자를 위한 주택, 가계 플롯이 있거나 없는 시골집과 같이 밀접하게 위치한 여러 건물의 소유자가 HOA를 생성할 수 있습니다.

둘 이상의 HOA는 자산의 공동 관리를 목적으로 연결을 만들 수 있습니다.

집을 짓는 단계에서 HOA 생성 가능 Art에 의해 확인된 것입니다. 139 LCD RF. HOA의 관리하에 있는 집의 건물 소유주가 파트너십에 참여할지 여부를 스스로 결정한다는 점은 주목할 만합니다.

설립 결정은 어떻게

HOA를 생성하려면 커뮤니티 회의를 개최해야 합니다선택됩니다. 집주인의 2/3 이상이 회의에 참석해야 합니다.

HOA를 만드는 결정은 과반수 투표로 이루어지며 변경 사항에 따라 건물 소유자의 2/3의 동의가 필요하지만 이전에는 투표의 50%로 충분했습니다.

결정은 HOA 총회 의사록으로 작성됩니다. 소유자의 투표는 비례 원칙에 의해 결정됩니다. 주택 면적이 클수록 소유자가 더 많은 표를 얻습니다.

차터 승인

HOA 헌장의 채택 절차는 Art에 의해 결정됩니다. 45-48 LCD RF. 전세 모든 소유자의 승인을 받아야 합니다.집의 거실.

이 파트너십 이전의 경우 부재 중에 회의를 개최할 수 있습니다.

헌장은 주택의 유지 보수의 모든 주요 측면을 반영해야 합니다. 집 주소, 문서의 장소 및 날짜를 ​​나타냅니다. HOA 기능의 목적, 파트너십의 모든 참가자의 권리와 의무도 규정됩니다.

건물 소유자를 부동산 소유자라고 합니다. 즉, HOA는 TSN으로 이름이 바뀝니다.

2014년 9월 1일부터 모든 HOA는 TSN으로 등록해야 하지만 기존 파트너십에는 재등록이 필요하지 않습니다.

러시아 연방 주택법의 변경은 특히 다음과 같은 헌장에 영향을 미쳤습니다.

현행 헌장을 수정하기 위해 총회가 개최되어 의사록을 기준으로 헌장을 수정합니다.

모든 변경 사항은 공증인과 세무 당국에 확인을 위해 보냈습니다.. 5일 후 의장은 변경 사항에 대해 Rosreestr로부터 발췌문을 받을 수 있습니다.

등록 절차

HOA 등록 법인 등록과 유사그리고 특별한 어려움은 없습니다. HOA 등록 후 개인 당좌 계좌가 할당되며 거주자가 예치한 자금이 이후에 수신됩니다.

HOA 등록 절차를 위해 필요한 다음 문서:

• 법인 등록 신청서;
• 부동산 소유자 총회 의사록;
• 각 소유자의 지분 계산;
• HOA 헌장.

예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 140조에 따라 HOA 총회의 결정에 따라 주택 또는 주택 건설 협동 조합으로 전환할 수 있습니다.

주택 임차인과의 계약 체결

HOA 생성은 소유자의 2/3 동의가 있어야 가능합니다. 그러나 나머지 세입자는 동일한 공급자의 서비스를 사용합니다. 따라서 파트너십은 회원이 아닌 임차인과 체결되며, 개별 서비스 계약.

법은 그러한 문서의 의무적인 서면 결론을 제공하지 않습니다.

현재 주택 관리 업무의 조직

현 집 관리 업무는 현직 관리자들이 정리 - 회장 및 이사회주민들이 선택했습니다. 그들은 같은 소유자이거나 "외부에서" 고용될 수 있습니다.

이사회는 서비스 제공 업체와 계약을 체결하고 지불금을 수금하고 집의 현재 상태를 모니터링하는 등의 의무가 있습니다.

공급 기관과의 HOA 계약과 같은 일부 문서는 HOA 회원이 보기 위해 닫을 수 있지만 감사 위원회에서 사용할 수 있습니다.

임차인에게 업무보고 절차

모든 주택 유지 관리 작업에 대한 계획 및 연간 비용 견적 임차인 총회에서 승인.

부재자 투표로 결정이 내려진 경우, HOA의 모든 구성원은 파트너십 활동에 대한 정보를 공개하고 부재자 회의록을 숙지할 권리가 있습니다.

또한 모든 영수증 뿐만 아니라 출금까지 반영되는 제휴 결산계좌를 통해 HOA 비용을 알 수 있습니다.

분쟁 해결 절차

HOA의 구성원이 주택 관리 조직에 만족하지 않으면 주민 총회에서 이 문제를 논의할 수 있습니다. 재정적 성격의 문제는 감사위원회의 참여로 해결됩니다.

파트너십 내에서 분쟁을 해결할 수 없는 경우 세입자는 시민에 대한 공공 서비스 제공을 통제하는 주택 조사관에 연락할 수 있습니다.

또한 세무 당국에 항소 가능금융사기 혐의가 있는 경우.

변경 사항이 있는 동영상 검토

크라스노다르 지역의 예를 사용하여 시 당국이 아파트 건물 대표가 공동 재산 관리를 조직하는 데 있어 복잡한 문제를 처리하도록 돕는 방법을 보여줍니다.

Birzhevoy 주택 소유자 협회는 자체 이름을 거의 지불했습니다. 금융 시장을 위한 연방 서비스는 "교환"이라는 단어의 오용으로 조직에 벌금을 부과했습니다. 주택 소유자는 법원에서 관련 명령에 이의를 제기할 수 있었습니다.

2005년 Birzhevoy Lane, 1/10에 있는 집의 아파트 소유자가 만든 HOA에 이상한 상황이 발생했습니다. 파트너십의 이름은 "교환"으로 매우 적절하게 선택되었습니다. 그러나 올해 초 FFMS(North-Western Federal District)의 금융 시장을 위한 연방 서비스의 지역 지부가 조직에 관심을 갖게 되었습니다. 부서는 파트너십이 "상품 교환 및 교환 무역"법을 위반했다고 결정했습니다.

비시장 관계

파트너십은 "교환"이라는 단어의 불법 사용에 대한 책임을 의미하는 행정법에 따라 45,000 루블의 벌금을 부과했습니다. 또한 법에 따르면 교환 활동에 참여하지 않는 조직은 해당 단어를 이름에 사용할 권리가 없습니다. 파트너십의 구성원은 주식이나 석유를 거래하지 않을 예정입니다. 이러한 활동은 HOA 헌장에 나열되지 않았습니다.

따라서 파트너십의 지도부는 부과 된 벌금에 대해 이의를 제기하기로 결정하고 중재 법원에 해당 청구를 제기했습니다. HOA 측 변호인단은 일부 위반 사항이 있기는 하지만 그 의미가 크지 않다고 밝혔다. 따라서 HOA에 벌금을 부과할 필요가 없습니다. 법원은 이러한 주장에 동의했습니다. 결정의 추론 부분에 명시된 바와 같이 이 경우 FFMS는 발언에 국한될 수 있습니다.

법원은 파트너십이 불법적인 교환 거래를 수행하지 않았으며 더구나 그 이름으로 국가에 해를 끼치 지 않는다고 결정했습니다.

또한 FFMS가 파트너십에 벌금을 부과한 후 이사회는 이름을 "Makarov, 10"(집의 정면은 Makarov 제방을 내려다보고 있음)으로 변경하기로 결정했습니다. 그 결과 페널티킥이 취소됐다.

위험한 이름

HOA "Makarova, 10"과 금융 시장을 위한 연방 서비스 간의 충돌은 소유주 협회가 불법적인 이름으로 벌금을 부과받은 첫 번째 사례입니다. FFMS는 이름이 "금지된" 단어를 사용하는 다른 파트너십에도 관심을 가질 수 있습니다.

전문가의 조언에 따르면 조직은 이름을 선택할 때 더 신중해야 합니다. “회사 이름에 금지어나 제한어를 사용한 것에 대해 책임을 묻는 것은 소비자 보호나 불공정 경쟁의 관점에서 매우 중요합니다. 법학에서 그러한 분쟁은 자주 발생하지 않습니다. 그러나 그러한 분쟁은 위반자에 대한 것으로 간주되는 경우가 가장 많습니다.”라고 Kachkin & Partners의 기업 및 중재 업무 책임자인 Kirill Saskov는 말합니다.

"Birzhevoy HOA에 대해 설명된 경우와 유사한 상황은 법률이 조직 이름 사용에 대한 특정 금지 및 조건을 설정하기 때문에 극히 드뭅니다. North-West Legal Center의 법률 고문인 Lyubov Nikolaeva는 이전에는 조직 이름에 "Russia"와 "Russian Federation"이라는 단어를 사용하여 조직에 벌금을 부과하는 경우가 많았습니다.

Rightmark 그룹의 상업 변호사인 Maria Kozlova에 따르면 특정 조건에 따라 특정 이름과 기호의 사용이 법으로 허용됩니다.

"따라서 "Russia", "Russian Federation"이라는 이름과 법인 이름에 기초하여 형성된 단어 및 구문을 사용할 권리에 대해 국가 관세가 지불됩니다. 올림픽 심볼의 사용은 국제 올림픽 위원회 또는 승인된 조직과의 적절한 합의가 이루어진 경우에만 허용됩니다.”라고 Maria Kozlova가 설명합니다.

어떤 경우에는 특정 이름의 사용이 명시적으로 금지됩니다.

"상품 교환 및 교환 거래에 관한 법률"은 이 문서의 조항을 충족하지 않는 조직의 이름에 "교환" 또는 "상품 교환"이라는 단어를 사용하는 것을 금지합니다. 그녀는 유사한 요구 사항이 "러시아 연방 상공 회의소"법에 명시되어 있다고 결론지었습니다.

그러나 어떤 경우에는 법원이 단어의 여러 의미적 의미의 존재 여부를 평가할 수 있습니다. “한 경우에는 “PUTIN Bloc” 선거구 등록 거부에 대해 이의가 제기되었습니다. 조직의 이름이 러시아 총리의 이름을 사용했기 때문에 조직이 등록되지 않았습니다. 그럼에도 불구하고 PUTIN Bloc의 변호사들은 "Putin"이라는 단어가 러시아어 사전에서 다른 의미를 가지고 있다고 말했습니다. 그러나 법원은 사전에 이 단어가 'i'에 액센트로 표기되어 있고, 선거구 이름에는 'PUTINA'라는 단어가 액센트 없이 사용된다는 점을 지적했다. 무엇이 블라디미르 푸틴과 선거인단의 제휴에 대해 시민들을 오도하는가?”라고 Maria Kozlova가 말했습니다.

회사 및 조직의 이름으로 단어와 구문을 사용하는 것은 금지되어 있습니다.

- "러시아", "러시아 연방", "연방", 국가 관세를 지불하지 않고 기본적으로 형성된 단어 및 구문

- 외국의 공식 명칭 및 그 파생어

- 시, 행정구역 명칭은 특별위원회의 허가를 받아야만 사용할 수 있습니다.

- "교환" 또는 "상품 교환" - "상품 교환 및 교환 무역에 관한 법률"의 요구 사항을 충족하지 않는 조직과 해당 지점 및 기타 별도 부서

– "상공 회의소"및 그 기반으로 형성된 문구 - "러시아 연방 상공 회의소"법률 조항을 충족하지 않는 조직

– 외국 약어

아파트 건물을 관리하는 가장 일반적인 방법에는 HOA가 있습니다. 주민들은 점점 더 자기 관리를 선택하고 있습니다.

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 정확히 당신의 문제를 해결- 컨설턴트에게 문의:

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2020년 주택 소유자 협회의 업무를 구별하는 기능은 무엇입니까?

오랜 소비에트 권력을 통해 사람들은 대부분의 경우 국가가 주택을 관리한다는 사실에 익숙해졌습니다.

시장 관계의 발전과 사유 재산의 출현으로 시민들은 자신의 견해를 재고하게 되었습니다.

오늘날 세입자는 주택 소유자 협회를 만들어 자신의 집을 유지 관리하는 집안일을 맡을 준비가 되어 있습니다. 2020년 HOA 작업의 특징은 무엇입니까?

기본적인 순간들

HOA는 아파트 건물의 건물 소유주가 설립했습니다. 주택 소유자 협회는 권한 내에서 공유 재산을 처분하고 적절한 사용을 보장할 권리가 있습니다.

조합 설립 결정은 투표를 통해 소유자가 내립니다. 소유자의 2/3가 파트너십 생성에 "찬성"하는 것으로 충분합니다.

협회의 목표는 다음과 같습니다.

• MKD 자산의 공동 관리;
• 부동산의 적절한 운영을 보장합니다.
• 공유 재산의 소유, 사용 및 처분.

처음에는 HOA 생성 절차가 규제되었으며 (2005년 3월 1일부터 폐지됨).

짧은 기간 동안 협회 활동이 규제되었습니다(2006년 4월 18일부터 2007년 12월 15일까지). 2020년에는 러시아 연방 주택법 규범이 HOA의 기본 기반이 됩니다.

주목할 점은 파트너십이 비영리단체로 인정되지만 상업단체와 같은 방식으로 등록된다는 점이다.

주택 소유자 협회 설립

주택 소유자 협회를 만드는 전체 프로세스는 여러 단계로 나뉩니다.

1. 거주자 그룹의 적절한 이니셔티브의 표현.
2. 총회의 조직 및 의사결정.
3. 법인으로 HOA 등록.

HOA를 만들고자 하는 욕구는 MKD의 모든 건물 소유주로부터 발생할 수 있습니다. 일부 다른 세입자도 그러한 전망에 관심이 있는 경우 소유자의 주도권 그룹이 형성됩니다.

이 그룹에는 법률 또는 회계 교육을 받은 시민, 주택법에 대한 지식, 주택 및 공동 서비스 분야의 관리 기술이 있는 시민이 포함되는 것이 바람직합니다.

다음 단계는 임차인 총회를 소집하는 것입니다. 이를 위해 집의 모든 건물 소유자는 적절한 통지를 통해 회의 장소와 시간을 통보받습니다.

집회에 참석한 시민들은 소지품을 확인할 수 있는 서류를 지참해야 합니다.

총 소유자 수는 여권 사무소에서 지정할 수 있습니다. 총회에서 심의되는 안건에는 HOA를 만든 이유와 다양한 절차상의 문제에 대한 논의가 포함됩니다.

생성된 HOA의 경우 이사회 의장과 구성원이 선출됩니다. 또한 회의 중에 파트너십 헌장이 작성됩니다.

회의 개최는 법인 등록의 기초 역할을하는 의정서에 의해 작성됩니다.

권리와 의무

주택 소유자 협회 활동의 특징은 러시아 연방 주택법에 의해 결정됩니다. HOA의 권리에는 다음 기능이 포함됩니다.

건물 소유자의 직접적인 이익이 영향을 받지 않는 경우 여러 권리가 존재합니다.

따라서 몇 가지 제한 사항이 있지만 파트너십에는 다음과 같은 권리가 있습니다.

• MKD의 공유 재산의 일부 또는 전체 사용을 위한 양도
• 법에 따라 건물을 재건합니다.
• 후속 작업을 위해 공동 소유권을 위해 토지를 취득하거나,
• 법 규범을 위반하지 않고 지역을 건설하십시오.

파트너십의 모든 구성원은 규정된 기여금을 지불해야 합니다. 그렇지 않으면 법원을 통해 지불금을 징수할 수 있습니다.

동시에, 사법 절차에서 기여금의 지연으로 인해 발생한 HOA 손실에 대한 보상도 청구할 수 있습니다.

파트너십의 의무는 다음과 같습니다.

누가 치리회

HOA를 만들기로 결정한 소유자는 집 거주자 중에서 보드를 선택합니다. 집행기관이 되는 것은 이사회입니다.

집 관리와 관련된 모든 현재 문제는 이사회에서 결정합니다. 필요한 조치와 구현 방법을 결정합니다.

회장은 이사회를 이끈다. 선출된 이사회 의장은 계약 체결, 제3자 조직과의 상호 작용 등을 할 때 파트너십을 대신하여 행동합니다.

그러나 의장은 이사회와 조정하지 않고 독립적인 결정을 내릴 수 있는 권한이 없기 때문에 이사회가 아닙니다.

계획된 조치가 소유자의 이익에 영향을 미칠 수 있는 경우 이사회는 권한을 총회에 위임합니다.

이 경우 집의 거주자는 토론과 투표를 통해 결정, 즉 관리 기능을 수행합니다.

동시에 파트너십의 구성원이 아닌 소유자를 포함한 모든 소유자의 의견이 고려됩니다.

법적 지위(헌장)

2015년부터 주택법의 변화는 HOA의 활동에도 영향을 미쳤습니다. 특히, 헌장은 연방 세무 서비스에 등록해야 하며 의장은 통합 주 법인 등록부에서 발췌문을 얻어야 합니다.

파트너십에 대한 변경은 소유자 총회에서 이루어집니다. 이 규칙은 2020년에도 유효합니다.

헌장 채택 절차는 -에서 직접 고려됩니다. 법에 따라 MKD의 모든 소유자는 헌장을 승인해야 합니다.

회의는 부재 중에도 개최할 수 있지만, 사전 회의가 직접 열리는 경우에 한합니다.

헌장 자체는 의장의 서명으로 인증된 번호가 매겨지고 끈으로 묶인 문서입니다. 모든 소유자의 서명은 필요하지 않습니다.

헌장은 집의 유지 관리 및 서비스의 모든 주요 측면을 반영합니다. 문서에 집 주소, 헌장을 작성한 날짜 및 장소를 적어 두십시오.

중요한 점은 파트너십 기능의 목적, 참여자의 권리와 의무입니다. 연방 세무 서비스에 헌장 등록을 기반으로 HOA 활동에 대한 과세가 수행됩니다.

러시아 연방 주택법에 대한 수정 사항은 법을 다소 변경했습니다. 협회명이 변경되었습니다. 2014 년 9 월 1 일부터 HOA는 TSN으로 불려야하며 그 구성원은 부동산 소유자입니다.

헌장 변경과 관련하여 다음 사항을 강조해야 합니다.

• 파트너십의 이름이 변경되었습니다.
• 계약에서 협회는 "비영리 기업 조직"이라고 합니다.
• 기업가 정신이 소유자의 이익을 위해 수행되는 경우 허용됩니다.
• 의장의 존재(여러 명의 의장이 있을 수 있음) 및 이사회는 필수입니다.
• 감독 위원회를 구성하는 것이 가능합니다.
• TSN 회원의 권리와 의무는 주주총회 의사록에 의거 변경될 수 있습니다.

변경하려면 공증이 필요합니다. 합의된 변경 사항은 수정 사항을 확인하기 위해 연방세 서비스에 전송되는 프로토콜에 문서화됩니다.

5일 후 의장은 변경 사항을 확인하는 Rosreestr의 발췌문을 발행합니다.

TSN을 법인으로 등록하려면 다음이 필요합니다.

• 법인 등록 신청;
• 소유자 총회의 구멍;
• TSN 헌장;
• 각 소유자의 몫 계산.

경영진의 책임은 무엇입니까

파트너십의 활동은 소유자 총회에서 관리합니다. 그러나 TSN의 관리 기능은 총회에 수행된 작업에 대해 보고하는 이사회가 수행합니다.

이사회의 권한에는 TSN의 작업과 관련된 모든 문제의 해결이 포함됩니다. 예외는 모든 TSN 참가자의 회의에 의해 독점적으로 해결되는 상황입니다.

TSN 이사회의 책임에는 다음과 같은 사항이 포함됩니다.

• 헌장 및 입법 규범 준수 보장;
• 파트너십 참가자의 적시 지불에 대한 통제권 행사
• 현재 연도의 비용/수입 추정 준비;
• 재정 및 경제 활동에 대한 보고서 작성;
• 검토를 위해 총회에 보고서 제출
• MKD 관리 또는 관리 계약 체결,
• 건물 운영을 위해 직원을 고용 및 해고합니다(그러나 노사 관계의 고용주는 관리 기관이 아니라 TSN임).
• 공동 재산의 유지를 위한 계약 체결;
• 파트너십 참가자 목록 유지
• 사무 및 회계;
• 보고;
• 총회 소집 및 개최;
• 헌장에 규정된 기타 의무의 수행.

회원가입은 언제 되나요?

아파트 건물에 TSN을 생성한다고 해서 건물의 모든 건물 소유주가 자동으로 파트너십의 구성원이 되는 것은 아닙니다.

멤버십은 소유자가 제출한 TSN 멤버십 신청서를 기반으로 발생합니다.

또한 건물 소유자는 언제든지 파트너십에 가입할 수 있으며 같은 방식으로 언제든지 탈퇴할 수 있습니다.

회원 자격은 적절한 신청 또는 동시에 MKD 건물의 소유권 상실에 따라 종료됩니다.

파트너십을 생성할 때 세입자 중 한 명이 세입자/세입자였으나 나중에 소유자가 된 경우 표준 방식으로 TSN에 가입할 권리가 있습니다.

비디오: 주택 소유자 협회 만들기

TSN 이사회는 파트너십 구성원의 등록을 유지 관리합니다. 여기에 포함된 데이터는 모든 참가자를 정확하게 식별해야 합니다. 레지스터에는 TSN의 각 구성원의 공통 속성에 있는 공유 크기에 대한 데이터도 포함됩니다.

파트너십 회원은 신뢰할 수 있는 데이터만 제공하고 데이터 변경 사항을 즉시 이사회에 알려야 합니다.

그러나 파트너십 회원이 아닌 거주자는 TSN의 활동에 대한 정보를 이사회에 요청하고, 제공되는 서비스의 품질을 요구하고, TSN의 문서를 숙지하고 항소할 권리가 있습니다. 법원에서 파트너십의 결정.

HOA는 무엇으로 변환할 수 있습니까?

부동산 소유자 협회가 개편될 수 있습니다. 다음과 같은 재구성의 경우를 제공합니다.

• 법인의 합병;
• 한 법인을 다른 법인에 결합
• 법인을 여러 조직으로 분할;
• 법인과 개별 회사의 분리;
• 법인을 다른 조직 및 법적 형태로 변형.

주택 소유자 총회의 결정에 따라 TSN은 주택 건설 또는 소비자 협동 조합으로 변형될 수 있습니다.

그러나 조직 개편을 위해서는 새로운 법인을 등록해야 합니다. 소비자협동조합은 공동의 목표를 달성하기 위한 시민단체입니다.

협동조합의 설립자는 성인 시민 및 조직일 수 있습니다. 협동 조합의 구성원은 자신의 재산에 입장하고 기여금을 공유해야 합니다.

소비자협동조합은 그 지위에 따라 영리 또는 비상업 조직입니까?

이것은 특히 기업가 활동을 수행할 권리가 있는 비영리 기업 사이에 있는 것입니다. 이익의 일부는 협회 참가자들에게 분배됩니다.

자금은 무엇입니까

모든 TSN은 최소한 두 가지 유형의 재산을 다룹니다. 이것은 공동 주택 재산이자 파트너십의 재산입니다.

이러한 유형의 차이점은 공동 주택 속성은 집에서 두 개 이상의 건물에 서비스를 제공하는 데 사용되며 TSN 속성은 파트너십의 법적 활동을 수행하는 데 사용된다는 것입니다.

그러나 실제로는 재산 범주를 구별하기가 어렵습니다. TSN 기금은 파트너십 회원들의 기부로 구성됩니다.

또한 TSN에 대한 사업은 금지되지 않으므로 MKD의 공유재산을 임대하여 파생될 수 있습니다.

제3자의 빈 공간 사용으로 인해 추가 기여금이 나타나고 파트너십 참가자에 대해 감소될 수 있습니다.

자금의 일부는 지방 자치 단체에서 얻을 수 있습니다. 시 당국은 아파트 건물에서 사유화되지 않은 건물의 소유자로 간주됩니다.

그러므로 그들은 집을 유지하는 일에 참여해야 합니다. 지방 자치 단체가 지불을 거부하는 경우 TSN은 법원을 통해 자금을 징수할 권리가 있습니다.

감사위원회는 왜 필요한가요?

모든 조직의 활동을 주기적으로 모니터링해야 합니다. TSN과 관련하여 이 기능은 감사위원회에서 수행합니다.

통제 및 감사 기관은 파트너십의 관리 기관에 속하지 않습니다. 즉, 위원회는 조직, 행정 및 집행 업무에 관여하지 않습니다.

감사위원회의 주요 기능은 내부 감사이며, 이는 TSN의 재무 및 경제 활동 검증으로 표현됩니다.

집의 총회는 2년 이하의 임기로 감사위원회를 선출한다. 파트너십 관리 기관의 구성원은 위원회의 구성원이 될 수 없습니다.

감사위원회의 기능은 다음과 같습니다.

• TSN의 재정 및 경제 활동에 대한 감사를 최소 1년에 한 번 조직합니다.
• 손익 추정치 작성;
• 감사 보고서 작성;
• TSN 참가자 총회에 수행 된 작업에 대한 보고서 발표.

예술의 민법. 291, 1항, 주택 소유자 협회는 하나 이상의 (근접에 따라) 다중 아파트 건물의 건물 소유주 과반수의 자발적인 협회로 설명됩니다. :

• 서비스 대상 자산을 적절한 상태로 유지;
• 부동산의 무결성 유지;
• 주택 단지 관리의 효율성 달성.

러시아 연방 민법 291조. 주택 소유자 협회

1. 아파트 건물 또는 여러 아파트 건물의 건물 소유자 또는 아파트 건물의 공동 재산 또는 여러 아파트 건물의 건물 소유자 재산 또는 여러 주거 건물 소유자의 재산을 공동 관리하기 위한 여러 주거 건물의 소유자 및 활동 수행 그러한 재산의 생성, 유지, 보존 및 증가는 물론, 다중 아파트 건물 관리 또는 여러 아파트 건물의 건물 소유주 소유 재산의 공동 사용 목표 달성을 목표로 하는 기타 활동의 구현 또는 재산 여러 주거용 건물의 소유자 중 주택 소유자 협회를 만들 수 있습니다.
2. 주택 소유자 협회는 주택 소유자 협회에 관한 법률에 따라 설립되고 운영되는 비영리 조직입니다.

민법 규범에 따라 설립된 파트너십은 상업적 및 비상업적 구조가 될 수 있습니다.

그들 사이의 주요 차이점은 재정 활동의 목적에 있습니다.. 상업 조직은 참가자 간의 후속 재분배를 위해 최대 이익을 추출하려는 열망이 특징입니다.

예술의 규칙에 따르면. 7-FZ에 따라 1996년 1월 12일자 "비상업적 조직에 관한 법률"의 2, 비상업적 유형의 구조 형성은 조직에 할당된 임무를 수행하는 데만 필요한 재정 자원의 양을 축적합니다. 이익은 그 자체로 목적이 아닙니다.

하지만 이 경우에도 HOA 회원은 수령한 자금의 일부를 청구할 수 없습니다., 모든 금전적 자원은 재산 자산의 유지 관리에만 독점적으로 사용될 수 있습니다.

주택소유자회는 부동산 단지를 효율적으로 관리하고 유지관리비를 최소화하기 위해 아파트나 인접 주택을 소유한 사람들이 모인 단체입니다. HOA는 비상업적 법인 범주에 속하며 재정 정책의 주요 특징은 이익 창출에 중점을 두지 않는다는 것입니다.

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