총회 HOA의 구성원 - 이것은 아파트 건물의 관리 기관입니다. 예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 44조에 의거하여 소유자의 일반 투표로 문제를 해결하기 위해 회의가 열립니다. 기사에서 소유자 회의를 개최하는 방법을 알려 드리겠습니다. 아파트그리고 그것이 어떻게 일어나는지.

예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 44.1에 따라 HOA 총회는 다음 형식으로 개최 될 수 있습니다.

1. 소유자의 직접 회의. 그것은 아파트 건물의 주거 건물 소유자의 개인적인 일반적인 존재와 함께 수행됩니다. 시급한 현안을 논의하고 투표로 결정하기 위해 개최됩니다.
2. HOA의 전임 회의. 이 경우 문제에 대한 토론은 직접 진행되지만 부재 시 추가 투표가 수행될 수 있습니다. 소유자는 현재 문제에 대한 의견을 서면으로 전달합니다. 결정은 공동으로 설립 된 소유자 회의 또는 다른 회의 주소로 이전됩니다.
3. HOA 통신 회의. 결정은 부재중 투표로 이루어집니다. 이 유형은 소유자의 대면 회의에 정족수가 없는 경우에도 허용됩니다. 투표는 투표로 합니다. 2018년 1월 1일부터 정보시스템부재자 투표를 위한 주택 및 공동 서비스(모스크바, 상트페테르부르크 및 세바스토폴에서 2019년 7월 1일부터).

아파트 소유자 회의는 HOA의 구성원 또는 그 대표자의 수가 투표에 참여하고 총 가중치가 50% 이상인 경우 정족수(즉, 자격이 있음)를 갖습니다. 이것은 LC RF의 45조 3부에서 제공됩니다.

HOA 회의는 어떻게 진행하나요? 단계별 지침

단계별 지침을 사용하여 아파트 건물 소유자 회의를 열 수 있습니다.

1단계. HOA 총회 발의

아파트 주택 소유자 총회는 매년 개최됩니다. 회의 날짜는 개별적으로 선택하되 보고한 다음 해의 2/4분기에 회의를 개최해야 합니다. 주거용 건물 소유자의 총회는 보유를 위한 다른 날짜를 설정할 수 있습니다. 투표에 의해 채택된 다른 기간이 없다면 RF LC의 지시에 따라 행동해야 합니다.

예정된 소유자 회의 외에도 임시 회의가 열릴 수 있습니다. 다음과 같은 이유로 HOA 회의를 소집할 수 있습니다.

• 개시자가 소유자 중 한 명인 경우 - LC RF 제 45 조 2 부;
• 개시자가 호아 보드(이미 생성된 경우) - RF LC 148조 8항;
• 개시자가 관리 회사인 경우 - LC RF 45조 7부.

총량의 10% 이상 득표한 소유자가 관리회사, HOA, LCD, 주택협동조합 등에 서면으로 신청하면 총회를 소집할 수도 있다. 소비자협동조합. 이 가능성은 LC RF의 45조 6부에서 제공됩니다.

2단계. 소유자 회의 준비

이 단계에서는 일반 토론(의제)을 위해 제출될 문제를 준비합니다. 또한 후속 투표의 형태를 결정해야 합니다.

아파트 소유주 회의가 대면 또는 대면으로 진행된다면 현안을 논의할 장소와 시간을 정하는 것이 필요하다.

또한 개표위원회 위원장, 간사 및 위원의 기능에 대한 후보자를 선출해야 합니다.

모든 이해 당사자는 소유자 총회의 개최를 통지해야 합니다. 준비 단계에서 주거 건물 소유자의 등록, 프로토콜 양식 및 의제 항목에 대한 가능한 결정 형식이 수집됩니다.

3단계. 회의 소유자에게 알림

아파트 건물의 소유자는 늦어도 행사 10일 전에 다가오는 총회에 대해 통지해야 합니다. RF LC 45조 4부에 따르면 다음 세 가지 방법으로 알릴 수 있습니다.

• 공지는 공공 장소에 게시될 수 있습니다.
• 통지는 각 소유자에게 개인적으로 전달되며 정보 수신을 확인하는 사실은 자필 서명입니다.
• 통지는 소유자가 등기 우편으로 발송합니다.

원칙적으로 모든 사람에게 적합한 소유자에게 알리는 방법은 첫 번째 회의에서 설정됩니다.

다가오는 주주 총회의 통지에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

• 총회의 발의자에 대해;
• 보유 형태;
• 회의 날짜;
• 회의가 열릴 장소의 주소;
• 일반 투표로 해결해야 하는 문제 목록;
• 정보에 접근하는 절차;
• 소유자 회의에서 발표 될 예정인 자료 목록.

주거용 건물 소유자 회의가 부재자 투표의 형태로 개최되는 경우 회원의 결정 수락이 종료되는 기간을 통지에 명시해야합니다. 또한 그러한 결정의 주소 또는 기타 전송 방법이 규정되어 있습니다.

4단계. 소유자 회의 개최 절차

소유자 회의 유형에 따라 안건에 대한 의사 결정 절차도 변경됩니다.

아파트 소유자 회의를 직접 개최하는 경우 먼저 행사에 참석한 모든 사람을 등록해야합니다. 그런 다음 득표 수를 백분율로 계산해야 합니다. 회의의 각 구성원이 갖는 투표 수는 집의 공유 재산에 대한 자신의 지분에 정비례합니다(LC RF 제48조의 3).

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정족수가 있으면 계획된 문제에 대한 논의를 시작할 수 있습니다. 이렇게하려면 처음에 소유자 회의의 의장과 비서를 선출하고 투표를 집계하기위한위원회의 구성원을 결정해야합니다.

회의 중 의제에 포함된 문제 목록을 변경하고 이 목록에 포함되지 않은 문제에 대한 결정을 내리는 것은 금지됩니다(LC RF 46조 2부).

긴급한 문제에 대해 부재 중에 결정을 내릴 때 소유자는 통지에 표시된 주소로 자신의 의견을 전달해야 합니다. 결정이 내려지는 지정된 기간을 고려하는 것도 중요합니다(LC RF의 47조 1부).

오너 간담회를 하는 면대면 형식으로 행사 참가자들이 의제에 대해 직접 논의한다. 그 후, 회의 구성원은 투표 용지에 자신의 결정을 제출해야 합니다. 시간 설정. 결정 이전의 장소 또는 주소는 회의 통지서에도 표시됩니다(LC RF 제47조 3부).

의제 항목에 대한 결정은 소유자의 과반수에 의해 이루어집니다. 그러나 예외가 있습니다. 경우에 따라 총 투표수의 2/3 이상이 찬성해야 결정이 내려집니다. 이러한 상황에는 다음이 포함됩니다.

• 아파트 재건축에 대한 결정;
• 별채 건설;
• 사용 제한에 대해 토지 계획아파트 건물에 인접;
• 사용에 대해 공동 재산다른 사람의 소유자.

회의 형식이 무엇이든 소유자의 결정에 다음 정보를 표시해야 합니다.

• 투표에 참여한 소유자 또는 그의 대리인에 대한 정보;
• 회의에 참여하고 집의 아파트에 투표 한 사람의 소유권을 확인하는 문서 데이터;
• 의제에 명시된 모든 문제에 대한 결정.

5단계. 소유자 투표 결과 등록

2015 년 12 월 25 일 No. 937 / pr의 러시아 연방 건설부 명령이 승인 한 요구 사항 2 항에 따르면 소유자 회의 의사록은 늦어도 10 일 후에 작성되어야합니다 이벤트.

프로토콜에는 다음 정보가 포함되어 있습니다.

• 문서의 이름과 등록 번호;
• 프로토콜 작성 날짜;
• 주주총회의 일시 및 장소
• 프로토콜 내용에 대한 제목
• 프로토콜의 내용;
• 의제 항목 목록;
• 정족수의 존재;
• 의제의 각 항목에 대한 투표 수;
• 프로토콜이 저장될 주소;
• 첨부 파일 목록(있는 경우).

소유주 총회의 의사록에는 득표수 집계 위원회의 의장, 서기 및 위원이 서명해야 합니다.

회의 개시자는 결정 및 프로토콜의 사본을 관리 회사, HOA 이사회, 주택 조합, LCD 또는 기타 소비자 조합에 제출해야 합니다. 이것은 아파트 건물 소유자 회의 후 10 일 이내에 이루어져야합니다.

관리 회사 또는 기타 조직은 위의 서류를 5일 이내에 국가 기관에 보냅니다. 주택 감독. 문서 사본은 3년 동안 그곳에 보관됩니다.

국가 주택 감독 기관이 동일한 안건을 포함하는 3 개월 동안 2 분 이상의 총회를 접수하면 예정되지 않은 검사를 수행하기 위해위원회가 파견된다는 점을 명심해야합니다. 이러한 감사의 목적은 주택 소유자 총회의 결과를 조직, 보유 및 처리하는 절차에 관한 법률 요구 사항을 준수하는지 확인하는 것입니다.

6단계. 결정에 대한 소유자 알림

주거용 건물의 모든 소유자는 투표 결과에 대해 알려야 합니다. 이것은 회의 개시자가 수행합니다. 통지 기간 - 안건에 대한 결정이 채택된 후 10일 이내

통지는 주거용 건물의 모든 소유자가 접근할 수 있는 장소에 게시되어야 합니다.

소유자가 총회에 참여하지 않았더라도 결정에 복종해야한다고 말할 가치가 있습니다. 이것은 LC RF의 46조 5부에 의해 제공됩니다.

투표에 참여하지 않았거나 결정에 반대한 소유주는 법원에 항소할 수 있습니다. 이렇게하려면이 결정이 그의 법적 권리와 이익을 위반했거나 결정이 LC RF의 요구 사항을 위반했음을 증명해야합니다. 소유자가 투표 결과를 알게 된 날로부터 늦어도 6개월 이내에 결정에 대해 이의를 제기할 수 있습니다.

법원은 사건의 모든 상황을 고려하고 소유자의 투표가 결정에 영향을 미칠 수 없었거나 저지른 위반이 중요하지 않거나 내린 결정이 소유자에게 피해를 입히지 않은 경우 결정을 그대로 둘 수 있습니다. 어쨌든 법원에 가기 전에 주택 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.

아파트 건물의 협의회를 만드는 결정은 총회에서 아파트 건물의 건물 소유주가 내립니다. 총회를 성공적으로 개최하기 위해서는 집주인 중에서 주도적인 그룹이 집에 있어야 합니다.

소유자 총회의 개시자는 이 집 건물의 소유자 또는 여러 소유자일 수 있습니다(러시아 연방 주택법 45조).

1 단계. 이니셔티브 그룹 생성소유자.

우리는 각 입구에서 이상적으로는 한 사람이 이니셔티브 그룹을 수집하지만 혼자 행동할 수 있습니다. 이 문제에서 가장 중요한 것은 이니셔티브라는 것을 기억하십시오.

우리는 같은 생각을 가진 사람들로 구성된 팀을 구성하고 즉시 이니셔티브 그룹의 회의를 열어 귀하와 집의 다른 거주자와 관련된 문제와 문제를 논의합니다.

의제의 첫 번째 문제는 아파트 건축 위원회와 주택 위원회 의장의 선택입니다. 후보자 목록 작성 이사회 규정위원회 의장은 필요한 경우 검토 중인 문서를 조정합니다. 최종 문서는 다음과 같아야 합니다. 이니셔티브 그룹 회의록,총회에 나가고자 하는 발기인의 의도와 나머지 주민들과 논의할 문제 목록이 표현되는 곳입니다.

누가, 왜 회의 결정(회의록)을 무효로 선언할 수 있습니까? 그것을 피하는 방법?

법원만이 회의의 결정을 무효화할 수 있습니다. 회의에 참여하지 않았거나 결정에 반대표를 던진 소유자와 위반의 경우 검찰청, 주 주택 통제 당국(GZhI)은 법원에 그러한 청구를 제기할 수 있습니다.

Art에 의해 설정된 총회 조직 및 개최 절차에 대한 모든 요구 사항이있는 경우 이것은 피할 수 있습니다. 러시아 연방 주택법 44-48 및 러시아 연방 건설부가 수립 한 회의록을 포함한 회의 문서 실행 요구 사항.

실수를 피하려면 전문가에게 조언과 도움을 요청하는 것이 좋습니다.

어디서 만날까요?

모임 장소는 개시자가 선택하며 필수 요구 사항은 없습니다. 학교나 레크리에이션 센터에서 홀을 임대하는 것이 좋습니다. 지역 당국에 건물에 대한 도움을 요청하십시오. 그러나 그러한 기회가 없다면 편리한 장소에 모일 수 있습니다. 날씨가 좋을 때 집 앞의 플랫폼이 될 수 있고, 공간이 넓은 경우 입구의 홀이 될 수 있습니다. 또는 관리 조직의 구내가 될 수 있습니다. , 하나가 있는 경우.

정족수를 얻으려면 몇 명의 소유자가 회의(직접 또는 부재 중)에 참여해야 합니까?

어떤 형태로든(대면, 부재자, 대면) 회의가 열리려면 50% 이상의 득표율(보통권에 대한 몫에 비례하여 계산)을 보유한 소유자가 필요합니다. 재산) 총 투표 수 중 집의 모든 소유자가 참여(투표)합니다.

공유 재산에 대한 권리의 지분은 차례로 건물 면적에 비례합니다. 소유자 소유. 즉, 소유자의 목소리는 건물 (아파트, 사무실) 영역에 "묶여 있습니다". 집합적으로 집의 모든 소유자는 100%의 투표권을 갖습니다. 그리고 총면적이 전체 면적의 50% 이상인 소유자(즉, 개인 및 법인), 회의에 정족수가 있습니다.

서명의 진위 여부는 법 집행 기관의 권한이므로 확인되지 않습니다.

따라서 대면 회의를 개최 할 때 회의 참가자 - 소유자 등록이 구성됩니다. 등록할 때 참가자는 건물 소유권을 확인하고 신원을 증명하는 문서를 제공해야 합니다. 이를 통해 출석 여부(정족수)를 확인하고 참석한 사람이 소유자인지 여부를 확인할 수 있습니다.

부재자 투표에서 투표용지를 받을 때도 동일한 절차를 구성할 수 있지만 법에 따라 의무 사항이 있는 것은 아닙니다. 때로는 불가능할 수도 있습니다.

그들은 회의의 몇 분의 의사록이 있어야 한다고 말합니다. 왜 필요하고 누가 주도하며 거기에 무엇을 반영해야 합니까?

민법과 주택법은 모든 형태(대면, 부재, 대면)로 개최된 회의 결과에 따라 서면 프로토콜이 작성되도록 규정합니다. 그것은 필요합니다! 회의 의사록 실행에 대한 요구 사항은 건설부 명령으로 설정됩니다.

회의록을 작성하기 위해 회의의 간사가 선출됩니다. 의사록에는 투표에 참여한 사람들, 총회의 정족수 유무, 개표 결과, 총회에서 의결된 안건에 대한 모든 의결 여부에 대한 정보가 기록됩니다.

예를 들어:

따라서 총 23,781.03제곱미터를 소유한 소유자의 435가지 형태의 결정이 승인되었습니다. 집의 모든 소유자의 총 투표 수의 55.72 % 인 건물의 m.

Art의 파트 3에 따라. 러시아 연방 주택법 45조에는 의제 항목에 대한 결정을 내릴 수 있는 총회를 인정하는 기초가 되는 정족수가 있습니다.

(주택법 제46조 1항에 의거 러시아 연방이 회의의 의제에 대한 결정은 과반수 투표로 결정됩니다. (50% 이상)총 투표수 중 부동산 소유자, 이 회의에 참여 )

의제 "" 항목: 아파트 건물 관리 방법 선택: _________________: 관리 조직 관리.

들었다: 이름.

제안: 다음에서 아파트 건물을 관리하는 방법을 선택하십시오. __________________: 관리 조직의 관리.

의제의 "" 항목에 대해 결정(해결됨): 아파트 건물 관리 방법 선택: __________________________: 관리 조직 관리:

결정이 내려졌습니다.

그리고 집에서 아무도 실제로 누구와도 의사 소통하지 않고 아파트의 절반이 세입자에게 임대되고 일반적으로 사람들이 비활동적이라면 모두 수집하는 방법은 무엇입니까?

소유자 외에 누가 회의에 참여해야 하나요?

나머지 사람들(고용주, 당국 대표, 관리 조직 및 기타 초대된 사람)은 참석하여 질문에 답변할 수 있지만 투표권은 없습니다.

세입자가 사회적 임대료로 점유하는 시립 아파트의 경우 소유자는 국가입니다. 따라서 예를 들어 모스크바와 같은 소유자 회의에서 권한을 부여받은 대리인인 GKU IS(국가 국가 기관 "엔지니어링 서비스")를 통해 도시 재산부(DGI) 담당자에게 참석합니다. 수도.

누가 회의를 시작할 수/있어야 합니까? 그리고 그는 어디서 행동을 시작해야 합니까?

법에 따라 총회는 집에 있는 건물의 모든 소유자가 조직할 수 있습니다. 소유).

우선, 회의 개시자는 총회에서 논의하고자 하는 안건의 범위를 결정해야 합니다. 이후 - 부재자투표의 형식(대면, 부재자, 대면), 일시, 일시, 장소 또는 투표수집 장소 등을 결정하고, 회의에 관한 서류를 숙지할 수 있는 장소, 기타 단어, 다가오는 회의에 대한 소유자에게 메시지를 형성하십시오. 그 후 집의 모든 소유자에게 다가오는 회의에 대해 알려야합니다.

통지 기간은 법률에 의해 정해진다 - 늦어도 회의 10일 전.

일반적으로 이전 소유자 회의에서 설정된 방법으로 통지합니다. 소유자 회의에서 그러한 결정이 더 일찍 이루어지지 않은 경우 등록된 편지가 각 소유자에게 발송되거나 서명에 대해 개인적으로 메시지가 전달됩니다. 집의 소유자에 대한 정보는 Rosreestr의 개시자가 물론 무료가 아니지만 대부분 다른 방법이 없습니다. 공공 기관(예: 구청, 구의회)에 이러한 정보를 얻는 데 도움을 요청할 수 있지만 대부분의 경우 개인 데이터와 관련하여 거부할 것입니다.

따라서 소유자가 회의를 시작하면 비용에 대비해야합니다.

입법자는 또한 당국(법률에 의해 지정된 경우) 또는 관리 조직이 주택 관리 문제에 대해 회의를 시작할 수 있다고 설정했습니다.

회의는 어떤 형식을 취할 수 있습니까? 예를 들어, 사람들이 자신의 의견을 말하고 투표하고 싶지만 다양한 상황으로 인해 모두가 물리적으로 모일 수 없는 경우? 그들은 어떻게 될 수 있습니까?

물리적으로 한 장소에 한 번에 모일 수 없는 소유자는 부재 중에 총회를 개최할 수 있습니다. 이것은 주택 및 민법에 의해 제공됩니다.

부재자 형식의 경우 소유자는 제안 된 안건 항목에 대해 서면으로 투표합니다. 즉, 회의 개시자가 제안한 특정 형식에 입력합니다. 투표 형식 (투표용지)-자신에 대한 필요한 정보 (제공 LC RF) 및 그가 의제의 각 문제(찬성, 반대 또는 기권)에 대해 내린 결정을 내리고 완성된 투표 양식(투표용지)을 수집 장소로 전달합니다. .

어떤 형태의 하우스 매니지먼트(UK 및 HOA)와도 회의가 가능합니까?

예, 주택법에 따라 관리 기관에서 주택을 관리하는 경우 HOA 관리(ZHK, ZHSK) 주택법(러시아 연방 주택법 제 44조)에 따라 소유자 총회의 독점적 권한으로 언급된 모든 문제가 해결됩니다.

그러나 HOA (ZhK, ZhSK)의 집을 관리 할 때 이러한 거주자 협회에 대한 치리회도 있다는 점에 유의해야합니다. 이것은 HOA (ZHK, ZhSK) 회원 총회입니다. 그들은 법률과 헌장에 의해 이미 자신의 권한 내에 있는 문제를 해결할 수 있습니다.

그리고 왜 소유자 회의가 필요합니까? 거기에서 결정할 수 있는 것과 할 수 없는 것은 무엇입니까?

아파트 건물은 건물/구조물/구조물일 뿐만 아니라 이 집의 아파트뿐만 아니라 공유재산의 공유, 이른바 "공동공유재산"을 소유한 소유자의 커뮤니티입니다. 여기에는 모든 공통 영역이 포함되며, 기술 건물, 계단, 지하실, 다락방, 지붕, 내 하중 구조, 엔지니어링 네트워크 및 장비, 엘리베이터 시설 등 집에서 편안하고 안전한 생활을 보장합니다. 그리고 이 모든 경제는 관리되어야 합니다. 유지, 유지, 수리, 물, 열, 전기 등을 주민들에게 제공해야 합니다.

그리고 이것은 소유자의 공통재산이므로 이 모든 문제를 함께 해결해야 합니다. 이를 위해서는 주택법에 따라 소유자 총회가 아파트 건물의 관리 기관이기 때문에 소유자 회의가 필요합니다.

소유자 총회는 공유 재산의 관리, 유지, 수리, 사용과 관련된 거의 모든 문제를 결정할 권리가 있습니다.

우선, 법안은 소유자가 총회에서 집을 관리하는 방법을 선택하도록 의무화합니다. 다음과 같은 옵션이 있습니다.

1. 통해 관리 조직

2. 생성을 통해 HOA 소유자, ZhSK 또는 ZhK

3 집주인이 직접 (집이 작고 아파트가 많지 않은 경우)

또한 총회의 소유자는 공동 재산의 유지 관리 및 수리 작업 목록을 결정하고 공동 재산의 유지 관리 비율을 설정하며 대표자 인 집 평의회를 선출합니다.

그들은 예를 들어 컨시어지 서비스, 비디오 감시 설치, 장벽 등 생활 조건 개선을 목표로하는 일련의 추가 서비스 / 서비스를 설치할 수 있습니다.

그러나 총회의 권한이 아닌 문제가 있습니다. 이것은 주로 유틸리티 / 서비스에 대한 관세 설정입니다 (연방 주제의 당국에서 설정).

소유자 총회의 권한 및 소유자 총회의 조직 및 개최 절차와 관련된 문제는 Art에 의해 규제됩니다. 44 - 48 주택 코드또한 러시아 연방의 소유자 총회 문제에 대한 주요 조항은 9.1 장에 반영되어 있습니다. 민법 RF "회의 결정".

회의 문서에는 승인된 형식이 없으며 다양한 지침다른 시기에 발행되지만 구속력은 없습니다.

현재까지 2015 년 12 월 25 일자 N 937 / pr의 러시아 연방 건설 및 주택 및 공공 서비스 명령에 의해 승인 된 회의록 실행에 대한 요구 사항 만.

정보 및 법률 시스템 및 기타 공개 소스에서 법적 행위에 대해 알 수 있습니다. 여기에서 프로토콜 및 헌장의 다양한(표준화되지는 않은) 예도 찾을 수 있습니다.