მშენებლობის პროცესი საცხოვრებელი კორპუსიუნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ მოთხოვნებს. ისინი ვრცელდება როგორც მაღალსართულიან შენობებზე, ასევე მცირე რაოდენობის სართულების შენობებზე.

ყველა სტანდარტი საცხოვრებელი კორპუსები, რეგისტრირებულია SNiP 31-01-2003. მაგრამ ეს დოკუმენტი საკმაოდ მოცულობითია და რთულ ენაზეა დაწერილი პროფესიონალური და ნახევრადპროფესიული ტერმინების გამოყენებით, ამიტომ შევეცდებით მარტივი სიტყვებით ავხსნათ მასალა, რომელიც დაკავშირებულია შენობების სართულების რაოდენობის დადგენასთან.

სახლების კლასიფიკაცია დონეების რაოდენობის მიხედვით

დასაწყისისთვის, განიხილეთ რა სახლები არსებობს სიმაღლეში:

• დაბალსართულიანი - შენობები, რომელთა სიმაღლე არ აღემატება 12 მეტრს, ან 3 სართულს;
• შუა აწევა - მანძილი პირველი სართულიდან სახურავამდე აღწევს 15 მეტრს, ანუ 5 იარუსს;
• მაღალი - 10 სართულამდე და სიმაღლე 30 მეტრამდე;
• მრავალსართულიანი - 100 მეტრამდე სიმაღლე (25 დონემდე). ეს კატეგორია დაყოფილია I (15 სართულამდე), II (20-მდე) და III (25-მდე) ქვეკატეგორიებად.
• მაღალსართულიანი - სართულების მინიმალური რაოდენობა 25-დან, სიმაღლე კი 100 მეტრიდან.

„მაღალი კორპუსისთვის“ მასალების არჩევანი ასევე დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენი სართულის აშენება იგეგმება.

იატაკის ზომები მრავალსართულიან საცხოვრებელ კორპუსში

შენობის მშენებლობაში გამოყენებული მასალებიდან გამომდინარე, შეიძლება გამოიყოს შემდეგი ტიპები:

• პანელი;
• აგური;
• მონოლითური.

პანელის სახლებში უძრავი ქონება ყველაზე იაფია, რადგან შენობები კარგად არ ინარჩუნებენ სითბოს და აქვთ ძალიან დაბალი ხმის იზოლაცია. მათგან ყველაზე მაღალი 25 სართულიანი შენობებია და თითოეული სართულის სიმაღლე 2,5-დან 2,8 მეტრამდე მერყეობს.

მეორე ტიპი - აგური - საკმაოდ შრომატევადია, შესაბამისად და შენდება ბევრად ნელა. თბოგამტარობა და ხმის იზოლაცია გაცილებით მაღალია. ასეთი შენობების სიმაღლე არ არის 30 მეტრზე მეტი (10 სართული). ცალკე იარუსი არ აღემატება 300 სმ სიმაღლეს.


თუ გეგმავთ 160 სართულამდე შენობის აშენებას, მაშინ აირჩიეთ მონოლითური ტიპი. მონოლითური შენობები ყველაზე შრომატევადია, აქვთ უმაღლესი თბო და ხმის იზოლაცია (ეფექტურობის შემდგომი გაზრდის მიზნით, კედლები დამატებით მოპირკეთებულია აგურით) და ყველაზე ნაკლებად ექვემდებარება განადგურებას სტიქიური უბედურებების დროს. ამ შემთხვევაში მანძილი პირველი დონის იატაკიდან იატაკის სახურავამდე 3,3 მეტრს აღწევს.

ლიფტის განზომილების ნორმალიზება

სახლების მშენებლობისას თუ შენობა აღემატება 5 სართულის სიმაღლეს, საჭიროა ლიფტის დამონტაჟება.შენობის იარუსების რაოდენობის მიხედვით, სახლში შეიძლება დამონტაჟდეს 1-დან 4-მდე ლიფტი.

ლიფტის კონსტრუქციის მინიმალური სიგანე არის 2,1 მეტრი და სიღრმე 1 მ (საკაცით მედიკოსების განსათავსებლად). ლიფტის წინ დარბაზის ზომა დამოკიდებულია თავად ლიფტის ზომაზე, მაგრამ სიგანე არ უნდა იყოს 1,5 მეტრზე ნაკლები. ინვალიდის ეტლი კარში უნდა მოთავსდეს (პატარა კარიბჭეები ნებადართულია მხოლოდ მეორეს არსებობის შემთხვევაში).

მნიშვნელოვანია იცოდეთ! კორპუსში ლიფტების რაოდენობა ასევე დამოკიდებულია ბინების რაოდენობაზე და, შესაბამისად, ადგილზე მცხოვრებთა რაოდენობაზე.

სახანძრო უსაფრთხოების სტანდარტები საცხოვრებელი კორპუსებისთვის

სამშენებლო სამუშაოები თითოეული ინდივიდუალური შენობის, და მით უმეტეს, საცხოვრებელი კორპუსის შექმნაზე, უნდა შეესაბამებოდეს უსაფრთხოების მოთხოვნებს. ამ წესების კონტროლის სიმტკიცე განისაზღვრება სახლის სართულების რაოდენობით. ყველაზე "რბილი" ისინი 18 მეტრამდე სიმაღლეზე (9 დონემდე) საცხოვრებელ კორპუსებშია, რადგან სართულების ასეთი რაოდენობა შეესაბამება სახანძრო სამსახურის მანქანებზე დაყენებული მექანიკური კიბის სიგრძეს.


შენობის დიზაინი უნდა ითვალისწინებდეს ავარიულ გასასვლელს. თუ სართულების რაოდენობა 9 სართულზე ნაკლებია, დასაშვებია მხოლოდ 1 გასასვლელი, თუ შენობას აქვს 9-დან 18 იარუსამდე, უნდა იყოს მინიმუმ ორი გასასვლელი. თუ სახლი ეკუთვნის მაღალსართულიან ან III ტიპის მრავალსართულიან შენობებს, ყოველ სართულზე უნდა იყოს ავარიული გასასვლელი.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი მოთხოვნა 10 დონის ან მეტი სიმაღლის შენობებისთვის არის უკვამლო კიბეების არსებობა. ასეთი პლატფორმები ძალიან მოსახერხებელია ევაკუაციისთვის, მაგრამ ყოველდღიურ ცხოვრებაში მუშაობის დროს ისინი დისკომფორტს იწვევს. აქედან გამომდინარე, ყველაზე ხშირად გამოყენებული პრაქტიკა მრავალსართულიანი შენობების მშენებლობაში გახდა ჩვეულებრივი კიბეების დარბაზის დიზაინი და რამდენიმე გარე კიბე.

დერეფნებზე ასევე დაცულია სახანძრო უსაფრთხოების პირობები. თუ ოთახის სიგრძე არ აღემატება 40 მეტრს, მისი სიგანე უნდა იყოს 1,4 მ, თუ სიგრძე აღემატება მითითებულ მანძილს - სიგანე 1,6 მ. მრავალსართულიანი შენობების ასეთ გრძელ დერეფნებში რეკომენდებულია ცეცხლგამძლე. კარები ყოველ 30 მეტრში.

Მნიშვნელოვანი! ნებადართულია კიბეებზე და ლიფტის პლატფორმებზე გამაგრებული მინით კარების დაყენებაც.

შენობის მთელი დამხმარე სტრუქტურა, კედლები, სახლში განთავსებული ტიხრები, ისევე როგორც სადესანტოები, უნდა იყოს დამზადებული მასალებისგან, რომლებიც ყველაზე ნაკლებად მგრძნობიარეა წვის მიმართ. იგივე წესი ვრცელდება სარდაფის დონეებს შორის სართულებზე.

ვესტიბულის ზომები საცხოვრებელ კორპუსში

საცხოვრებელ კორპუსში ვესტიბიული არის სივრცე ბინის შესასვლელ კარსა და სახლში/შესასვლელ კარს შორის (1 სართულისთვის) და ბინის კარსა და კიბეებს შორის (მრავალსართულის დარჩენილი იარუსებისთვის). სართულიანი შენობა).


SNiP 31-01-2003-ის მიხედვით, ვესტიბულის მინიმალური სიღრმე დასაშვებია 1,5 მ მანძილი, თუ შენობა მდებარეობს დაბალი საშუალო ტემპერატურის მქონე ადგილებში, დასაშვებია ორმაგი ვესტიბიულის აგება.

Დამატებითი მოთხოვნები

ლიფტების გარდა, მრავალსართულიან შენობებში უნდა იყოს კიბეები. საიტები თითოეულ დონეზე შექმნილია სახლის სართულების რაოდენობისა და იატაკზე ბინების რაოდენობის მიხედვით. მინიმალური სიგანე დაყენებულია 1.25 მ.

საცხოვრებელ კორპუსებში ასევე არის სარდაფის იარუსები. მათი სიმაღლე ჩვეულებრივ 1,8 მ.მაგრამ იმის მიხედვით თუ რა აღჭურვილობის დამონტაჟება იგეგმება სიმაღლემ შეიძლება მიაღწიოს 2,3 მ.უსაფრთხოების სტანდარტების მიხედვით ამ ტერიტორიას უნდა ჰქონდეს ორი გასასვლელი.

მნიშვნელოვანია აღინიშნოს! ზომები საწყისი სართულიასევე დამოკიდებულია შენობის სიმაღლეზე. სარდაფის სიმაღლე მრავალსართულიან შენობებში არის 2,1 მ, ხოლო მიწის ზედაპირიდან მანძილი არ უნდა იყოს ორ მეტრზე მეტი.

შენობის ბოლო სართულის ზემოთ ყოველთვის შენდება სხვენი. ყველაზე ხშირად მისი სიმაღლეა 1,6-1,8 მ.

ამ სტატიაში ყველა ინფორმაცია აღებულია ოფიციალური წყაროებიდან. აქედან გამომდინარე, არც ერთ მოქალაქეს, ვისაც სურს უძრავი ქონების შეძენა საცხოვრებელ „მაღალ კორპუსში“ არ გაუჭირდება დამოუკიდებლად შეამოწმოს სამართლებრივი მოთხოვნების დაცვა.

საცხოვრებელი კორპუსი ინდივიდუალურისგან იმით განსხვავდება, რომ მას აქვს რამდენიმე ცალკე გასასვლელი მიწის ან ბინის ნაკვეთზე. ასევე მრავალბინიან სახლებად არის აღიარებული სახლები, რომელთა სიმაღლე აღემატება 3 სართულს, მათ შორის მიწისქვეშა, სარდაფი, სხვენი და ა.შ.

შენობების სართულების რაოდენობის კლასიფიკაცია

არსებობს საცხოვრებელი კორპუსების შემდეგი კლასიფიკაცია, რომლებიც განსხვავდება სართულების რაოდენობით:

• დაბალი აწევა (1 - 3). ყველაზე ხშირად, ისინი მოიცავს ინდივიდუალურ საცხოვრებელ შენობებს. შენობის სიმაღლე, როგორც წესი, არ აღემატება 12 მეტრს;
• საშუალო აწევა (3-5). იატაკის სიმაღლე 15 მეტრი არის სტანდარტული ხუთსართულიანი შენობა;
• სართულების ამაღლებული რაოდენობა (6-10). შენობის სიმაღლე 30 მეტრია;
• მრავალსართულიანი (10 - 25):

• მაღალსართულიანი. დან (25 - 30).

შენობის სართულების რაოდენობა განიხილება მხოლოდ მიწისზედა სართულების რაოდენობით. სართულების რაოდენობის გაანგარიშებისას მხედველობაში მიიღება არა მხოლოდ სართულიდან ჭერამდე ღირებულება, არამედ სართულითაშორისი ჭერის ღირებულებაც.

საცხოვრებელი კორპუსები. სართულების რაოდენობა და შენობების სიმაღლე

თანამედროვე პროექტებში "ოქროს შუალედი" არის ერთი სართულის სიმაღლე 2,8-3,3 მ.

მხოლოდ მაღალკვალიფიციური სპეციალისტები არიან დაკავებულნი მრავალსართულიანი შენობების მშენებლობით, რადგან ეს ბიზნესი მოითხოვს არა მხოლოდ მაღალ ხარჯებს, არამედ აქვს მრავალი ნიუანსი.

არსებობს მრავალსართულიანი შენობების შემდეგი ტიპები:

• პანელი. ეკუთვნის ბიუჯეტის სერიას. მას აქვს მაღალი სამშენებლო სიჩქარე, მაგრამ ცუდი სითბო და ხმის იზოლაცია. სართულების მაქსიმალური რაოდენობაა დაახლოებით 25, რაც დამოკიდებულია დიზაინზე. საცხოვრებელ ზონაში სიმაღლე იატაკიდან ჭერამდე არის 2,5 - 2,8 მ, რაც დამოკიდებულია პანელების ზომაზე.
• აგური. მშენებლობის სიჩქარე საკმაოდ დაბალია, რადგან მშენებლობა ძვირია. თერმული და ხმის საიზოლაციო ინდიკატორები გაცილებით მაღალია, ვიდრე პანელი. სართულების ოპტიმალური შესაძლო რაოდენობაა 10. თითოეულის საშუალო სიმაღლეა 2,8 - 3 მ.
• მონოლითური. ეს შენობები საკმაოდ მრავალფეროვანია, რადგან ყველაფერი ბეტონის ტარების ტევადობას ეყრდნობა. მათ აქვთ მაღალი სეისმური წინააღმდეგობა. მშენებლობის დროს სითბოს და ხმის იზოლაციის გასაუმჯობესებლად შეიძლება გამოყენებულ იქნას აგურის ნაკეთობა. საშუალებას გაძლევთ ააგოთ დაახლოებით 160 სართული. სიმაღლე იატაკიდან ჭერამდე 3 - 3,3 მ.

როგორ მივიღოთ ნებართვა IHS-ზე? რა უნდა იცოდეს მშენებელმა?

ნებართვის გამცემი ორგანოები იცავენ განვითარების ბრძანებას და თანხმდებიან ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის დოკუმენტებზე RSN 70-88-ის მიხედვით. მათი წყალობით განისაზღვრება არა მხოლოდ საიტის აშენების სიზუსტე, არამედ საცხოვრებელი და დამხმარე შენობების განლაგება. ეს პროექტი კარგად გააზრებას საჭიროებს, რადგან ის, რაც გეგმაში არ არის ასახული, აღიარებული იქნება, როგორც არასანქცირებული ნაგებობა და უნდა დაინგრა ან ხელახლა დამტკიცდეს.

ნებართვის გარეშე, ანუ გეგმის დამტკიცებამდე და დოკუმენტების მიღებამდე, სამუშაო არ უნდა დაიწყოს, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება სერიოზული პრობლემები წარმოიშვას. იმისათვის, რომ გაიგოთ ზუსტად რა დოკუმენტებია საჭირო მშენებლობის დასაწყებად, უნდა წაიკითხოთ „SP 11-III-99-ის დიზაინისა და მშენებლობის წესების კოდექსი“.

2010 წელს SNiP-ები აღიარებულ იქნა სავალდებულო წესებად, რომლებიც არეგულირებენ საქმიანობას ქალაქგეგმარებით, ასევე. საინჟინრო სამუშაოები, დიზაინი და მშენებლობა.

ნებართვის მისაღებად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ BTI-ს ან ქალაქის არქიტექტურულ განყოფილებას, რათა უზრუნველყოთ:

• განაცხადი მშენებლობის ნებართვის მისაღებად;
• საიტის გამოყენების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• საზღვრების საველე დადგენის, შენობების განთავსების მოწმობა და ა.შ.
• საიტის საკადასტრო გეგმა;
• სახლის პროექტი.

გაცემის შემდეგ, ნებართვა მოქმედებს 10 წლის განმავლობაში.

ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა

ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის სართულების რაოდენობა გამოითვლება მაცხოვრებლების რაოდენობისა და პირადი შეღავათების მიხედვით. ოთახის მინიმალური სიმაღლე SNiP-ის მიხედვით არის 2,5 მ, თუ სიმაღლე არ აკმაყოფილებს ამ პარამეტრებს და უფრო დაბალი აღმოჩნდება, მაშინ ეს ოთახი ჩაითვლება საცხოვრებლად უვარგისად.

რამდენი სართულის აშენება შეიძლება ადგილზე? ინდივიდუალურ ნაკვეთზე დასაშვებია სამსართულიანი სახლის აშენება, რომლის სიმაღლეა დაახლოებით 9 მეტრი. ამ შემთხვევაში მხედველობაში მიიღება როგორც მიწისქვეშა, ისე მიწისზედა ნაგებობები.

რა შეიძლება აშენდეს ბაღში?

ბევრს აინტერესებს კითხვა, რისი აღმართვა და რამდენი სართულის დამოუკიდებლად აშენება შეიძლება ბაღის ნაკვეთზე? გარდა სამეურნეო შენობებისა, შესაძლებელია ბაღის ნაკვეთზე საცხოვრებელი სახლის აშენება, რომელიც არ არის შესაფერისი რეგისტრაციისთვის. ბაღის ნაკვეთზე შენობების აღმართვისას უნდა დაიცვას SNiP.

ისე, არქიტექტურული კონცეფციები წარმოდგენილია ქვემოთ.

II-29 (9 სართულიანი აგური)

სახლის ტიპი - პანელი
სართული - 5
ბინები - 1,2,3 ოთახი
იატაკის სიმაღლე - 250 მმ
სამი ფენის გარე პანელები
ჭერი ოთახში 140 მმ სისქით
მწარმოებელი - 1962 წლამდე Giprostroyindustriya trust, შემდგომი DSK-2
მშენებლობის წლები - 1958-1966წწ
განაწილების ქალაქები - მოსკოვი, დოლგოპრუდნი,

Series 1605 (5 გემბანიანი პანელი)

მოსკოვში დიდი პანელების განვითარების ისტორიაში არის ერთდღიანი, როგორიცაა უკვე განხილული II35th & K7 და ასწლეულები. ეჭვგარეშეა, რომ 1605 სერია, რომელიც თავდაპირველად შეიქმნა და წარმოებული GIPROSTROYINDUSTRIY ტრასტის მიერ, ასევე ეკუთვნის ასწლეულებს. სერიის პირველი ვერსიები 1958 წელს გამოჩნდა, K-7-თან შედარებით ცოტა გვიან. ხოლო ბოლო ვერსია აშენდა 1985 წელს, როდესაც 44M უკვე მთლიანად შენდებოდა. რეკორდი დიდი ხნის განმავლობაში ინარჩუნებდა და მხოლოდ ბოლო წლებში დაამყარა P44 და P3 სერიებმა, მაგრამ ამავე დროს, 1605-მა შეინარჩუნა რეკორდი სხვა ავტორების სერიებთან სასტიკი კონკურენციის პირობებში და ზოგჯერ იცვლებოდა აღიარების მიღმა.

გაგრძელება იქნება...

საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობის პროექტი, რომელსაც პოპულარულად ხრუშჩოვს უწოდებენ, 1957 წელს დაიწყო. მშენებლობა მიზნად ისახავდა ყველა ოჯახის საცხოვრებლის უზრუნველყოფას და კომუნალურ ბინებში მასობრივი ცხოვრების შემცირებას.

ხრუშჩოვის ხედვა საბინაო საკითხის შესახებ: ადამიანმა უნდა იცხოვროს, თუმცა პატარა, მაგრამ საკუთარ საცხოვრებელში. ამის საფუძველზე საცხოვრებელი ფართი შემცირდა 6-9 მ 2-მდე საძინებლისთვის და 6 მ 2-მდე სამზარეულოსთვის. ჭერის სიმაღლე იყო არაუმეტეს 2,5 მ, ამავე დროს სიმაღლე მეტრებში არის დაახლოებით 15 მეტრი.

როგორი იყო პირველი ბინები?

თავდაპირველად სახლები აგურით იყო აგებული, ხუთსართულიანი შენობის სიმაღლე კი მეტრებში იყო დაახლოებით 14 მ. მშენებლობის დაწყებიდან რამდენიმე წლის შემდეგ არქიტექტორები გადავიდნენ ხუთსართულიანი შენობების პანელების მშენებლობაზე, რამაც საგრძნობლად გადაარჩინა. დრო და შრომის ხარჯები. არა ინოვაციების გარეშე ბინების განლაგებაში - სოკეტებში აბაზანა იყო საერთო.

სამშენებლო მახასიათებლები და ნიუანსი

ხრუშჩოვის პანელის მახასიათებლები მოიცავს:

• ხუთსართულიანი შენობის სიმაღლე მეტრებში დამოკიდებულია დიზაინის სერიაზე;
• სხვენის ნაკლებობა, ნაგვის ჭურჭელი, ლიფტი;
• ასეთ სახლში მზიდი კონსტრუქციები გარეა.

პანელებისგან სახლის აშენება უფრო ჰგავს კონსტრუქტორთან თამაშს: დიდი პანელები და ბლოკები ერთმანეთზეა დაწყობილი და დამონტაჟებული. დიზაინის ეს მეთოდი მაქსიმალურად ზრდის პროდუქტიულობას სამშენებლო მოედანზე. შესაბამისად, მშენებლობის ორგანიზებისთვის ადგილი ნაკლებადაა საჭირო და ხანგრძლივი და შრომატევადი პროცესები სრულიად გამორიცხულია. ეს არის პანელის მშენებლობის მთავარი უპირატესობები.

და მხოლოდ ათწლეულების შემდეგ ხალხმა გააცნობიერა, რომ ხრუშჩოვი შორს არის იდეალური საცხოვრებლისგან: არასწორად მოფიქრებული თბოიზოლაციის სისტემა, ხმის შთანთქმის დაბალი დონე და მცირე გამოსაყენებელი სივრცე.

პანელების სერიული კონსტრუქცია

უკვე 60-იანი წლების დასაწყისიდან მათ დაიწყეს სერიული მშენებლობა, ქმნიდნენ მთელ საცხოვრებელ ზონებს საკუთარი შიდა ინფრასტრუქტურით. მთლიანობაში, პროექტის მშენებლობა მოიცავდა აგურის დაახლოებით 23 სერიას და სხვადასხვა განლაგებას. ამასთან ხუთსართულიანი შენობის სიმაღლე მეტრებში განსხვავებული იყო. ეს შენობის მახასიათებლებზე იყო დამოკიდებული.

სარდაფის დონე დაახლოებით ნახევარი მეტრის სიმაღლით მიწის დონემდე, 5-დან 2,55 მეტრამდე პლუს ნახევარი მეტრი სხვენამდე, ხუთსართულიანი ხრუშჩოვის სახლის მთლიანი სიმაღლე იყო დაახლოებით 14 მეტრი, როდესაც საქმე ეხება პანელის სახლს, და 15 მეტრი სახლი სავსე სახურავით და სხვენით.