თუ მაცხოვრებლები საცხოვრებელი კორპუსირატომღაც არ ხარ კმაყოფილი შენი ბინის გათბობით, მერე ალბათ ვიღაცას მოუვიდა: შესაძლებელია თუ არა ბინაში ინდივიდუალური გათბობა?

ერთი შეხედვით, ეს სრულიად შეუძლებელი ამოცანაა. თუმცა, სინამდვილეში ამაში ზებუნებრივი არაფერია.

თქვენ უბრალოდ უნდა მიუახლოვდეთ პრობლემას ჭკვიანურად და კომპეტენტურად და ბინის კორპუსის ნებისმიერ ბინას შეეძლება შეიძინოს საკუთარი ინდივიდუალური გათბობის სისტემა.

თუ ადამიანს შეექმნა კითხვა: შესაძლებელია თუ არა ბინაში ინდივიდუალური გათბობა, მაშინ აშკარაა, რომ არსებობდა მრავალი მიზეზი, რაც წინაპირობა იყო ამ შემთხვევისთვის.

სტატიის ნავიგაცია

ბინის ინდივიდუალური გათბობა - რა არის, რატომ და რისთვის

ყველაზე ხშირად, ადამიანები გადაწყვეტენ უარი თქვან საერთო გათბობაზე იმის გამო, რომ:

• ისინი არ არიან კმაყოფილი გათბობის ხარისხით - სიცხის ნაკლებობა, დისკომფორტი ცივ სეზონში
• მათ სურთ თავად დაარეგულირონ ბინის სითბოს მიწოდების დონე და დრო
• მათ სურთ შეამცირონ გათბობის გადასახადები

როგორ მოვამზადოთ საკანონმდებლო ბაზა

ასე რომ, ბინის მფლობელმა გადაწყვიტა აღჭურვილობის ტექნიკური პარამეტრები.

რჩება ერთი, მაგრამ ძალიან მნიშვნელოვანი კითხვა - მიიღეთ ნებართვა ამ აღჭურვილობის დაყენება თქვენს ბინაში.

პასუხი: შესაძლებელია თუ არა ინდივიდუალური გათბობა ბინის კორპუსში მხოლოდ უწყებათაშორისი კომისიის გამოყენებაზე? საბინაო მარაგი.

სწორედ აქ მოგიწევთ განაცხადის გაკეთება შესაბამისი ნებართვისთვის.

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტების შემდეგი პაკეტი:

• განაცხადი ინდივიდუალური გათბობის დამონტაჟებისთვის
• ყველა ბინის მფლობელის თანხმობა
• სახლის ყველა მაცხოვრებლის შეხვედრის ოქმი თანხმობით კონკრეტულ ბინაში ინდივიდუალური გათბობის დამონტაჟებაზე
• ბინის სათაური დოკუმენტები
• ტექნიკური პასპორტიბინა და მისი ასლი
• თუ სახლი არის არქიტექტურული ძეგლი, მაშინ შესაბამისი ორგანოს დასკვნა კანონიერებისა და განახლების შესაძლებლობის შესახებ.

გარდა ამისა, დაგჭირდებათ ბევრი განსხვავებული ტექნიკური დოკუმენტაცია, დაწყებული ბინის განახლების პროექტით და დამთავრებული შეძენილი აღჭურვილობის ასლებით.

ყველას შეგროვება საჭირო დოკუმენტებიდა ნებართვებს მოუწევს ერთზე მეტი სერვისისა და ორგანიზაციის გარშემო. თუ თქვენ აპირებთ ელექტრო ქვაბის დაყენებას, მაშინ უნდა მიმართოთ ნებართვას ქალაქის ელექტრო ქსელებში. გაზის ქვაბის დაყენების ნებართვას გასცემს ქალაქის გაზის სამსახური. მისი სპეციალისტები შეამოწმებენ თქვენს სახლს, რათა დარწმუნდნენ, რომ მუშაობს ბუხარი.

კომუნალური გათბობის სისტემიდან გათიშვის ნებართვას იძლევა ქალაქის გათბობის ქსელი. ბინის სარემონტო პროექტს დაამტკიცებს საპროექტო დეპარტამენტი. გარდა ამისა, ეს პროექტი უნდა იყოს კოორდინირებული SES-ის ხელისუფლებასთან და სახანძრო განყოფილებასთან.

როდესაც მთელი პაკეტი შეიკრიბება, ყველა საჭირო ნებართვა მიიღება და დამტკიცდა, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ შეიძინოთ აღჭურვილობა და დადოთ ხელშეკრულებები პროფესიონალ კონტრაქტორებთან, რომლებიც სწრაფად, სწორად და უსაფრთხოდ დაამონტაჟებენ ინდივიდუალურ გათბობას თქვენს ბინაში. თუმცა, ეს ყველაფერი არ არის. ბოლო ნაბიჯი იქნება მიღების მოწმობის მიღება.

მაღალსართულიანი შენობების პრობლემები

მრავალსართულიანი შენობების ბოლო სართულებზე მდებარე ბინების მფლობელებს ხშირად აინტერესებთ: შესაძლებელია თუ არა ინდივიდუალური გათბობის დაყენება ზედა სართულზე მდებარე ბინაში?

ფაქტობრივად, ზედა სართულების მცხოვრებლებს გათიშვის პრობლემა აქვთ ცენტრალური გათბობანაკლები, რადგან გათიშვისთვის საჭიროა მხოლოდ მხტუნავების გაკეთება ქვედა ამწეებზე და ეს არის ის. ხოლო ქვედა სართულებზე მდებარე ბინებში, როდესაც ცენტრალური გათბობა გათიშულია, შეიძლება მოხდეს მიმდებარე ოთახების გათბობის დარღვევა.

მრავალბინიან ბინაში ინდივიდუალური გათბობის დაყენება დიდ, როგორც მატერიალურ, ასევე მორალურ ხარჯებს მოითხოვს. თქვენ მოგიწევთ დიდი დროის დახარჯვა ყველა ავტორიტეტის გასავლელად და დირიჟორობაზე ტექნიკური სამუშაოები. მაგრამ ყველა თქვენი ძალისხმევა ანაზღაურდება შემდგომი დანაზოგისა და გაუმჯობესებული კომფორტის წყალობით თქვენს ბინაში.

შეგიძლიათ გადახვიდეთ ავტონომიურ გათბობაზე მხოლოდ მთელი სახლისთვის:

გაგზავნეთ თქვენი შეკითხვა ქვემოთ მოცემულ ფორმაში

ბოლო განახლება: 01/31/2020

ბინის რეკონსტრუქცია გულისხმობს საცხოვრებლის შიდა განლაგების შეცვლას ტექნიკურ პასპორტში შესაბამისი ინფორმაციის სავალდებულო შეყვანით. გაზარდეთ სამზარეულოს ზომა, დაანგრიეთ კედელი, დააკავშირეთ აივანი და საძინებელი - ბევრი ჩვენგანი ოცნებობს საცხოვრებელ სივრცეში ზონების ტიპიური მოწყობის შეცვლაზე. თუ თქვენ ხართ ადამიანი, ვისაც სურს შეცვალოს თქვენი საცხოვრებელი ფართი, მაშინ უნდა იცოდეთ იურიდიული რემოდელირების წესები.

რატომ გადაკეთება

მოტივებია კომფორტის გაზრდა, კონკრეტული ოჯახისთვის კეთილმოწყობის შექმნა, სივრცის რაციონალური გამოყენება, სამუშაო ადგილების განსაზღვრა, დასვენება, ბავშვების დასვენება და ა.შ. ყველაზე ხშირად განლაგება იცვლება შემდეგნაირად:

გამყოფების გამოყენება - ფარდები, ავეჯი და სხვა ადვილად გადასატანი სტრუქტურები - ხელს შეუწყობს პატარა ბინაში ზონირების პრობლემის მოგვარებას. ეს არ გულისხმობს სავალდებულო რეგისტრაციას და არ შედის ტექნიკურ პასპორტში.

რა აკრძალულია ბინის განლაგების შეცვლა

დიზაინერებმა და სამშენებლო კომპანიების თანამშრომლებმა, რომლებიც რემონტს ახორციელებენ, უნდა იცოდნენ, რისი შეცვლაა აკრძალული ბინის სივრცეში. ოდანკო, ყველა შედეგი მფლობელზეა. ამიტომ, გახსოვდეთ, რომ ბინის გადაკეთებისას არ შეგიძლიათ:

• მოათავსეთ სანიტარული მოწყობილობები საცხოვრებელი ოთახების ზემოთ. მაგალითად, თუ აბაზანას სხვა ადგილას გადაიტანთ, დარწმუნებული უნდა იყოთ, რომ მის ქვეშ მეზობლის ოთახი არ იქნება. თუ ჩვენ ვსაუბრობთორსართულიანი ბინის შესახებ, მაშინ მისაღებია თქვენი ოთახის საკუთარი ტუალეტის ან აბაზანის ქვეშ;
• გაზარდეთ სამზარეულოს ფართობი გამოყენებით კვადრატული მეტრიტუალეტი ან მისაღები ოთახი (ასევე აბაზანის ფართობის გაზრდა მისაღები ან სამზარეულოს ხარჯზე). ასევე, სრულიად აკრძალულია ბინის გადაკეთება, თუ საუბარია სამზარეულოს მისაღებში გადატანაზე;
• შემცირება სტანდარტული ზომასამზარეულოები;
• შეცვალეთ წყლისა და გაზის ხსნარი, დამარხეთ ასეთი მილები კედლებში, გადაიტანეთ ცენტრალური გათბობის რადიატორები აივნებზე და ლოჯიებზე (მიუხედავად მათი მინის);
• მზიდ კედლებში დამატებითი ფანჯრების და კარების გაკეთება, აგრეთვე მზიდი კედლების დანგრევა;
• გამოიყენეთ სხვენი, როგორც მისაღები ან დააკავშირეთ ბინა სხვენთან;
• შეიტანეთ რაიმე ცვლილება, თუ ეს გამოიწვევს ბინის საოპერაციო თვისებების გაუარესებას, ქმნის სახლის დანგრევის საშიშროებას ან სხვაგვარად ემუქრება მესაკუთრეებსა და მეზობლებს.

გადაუდებელი საცხოვრებლის მქონე სახლებში აკრძალულია ოთახების, კედლების, ფანჯრების მდებარეობის ნებისმიერი ცვლილება.

რა ხელახალი განვითარებაა დაშვებული

ბინის ტექნიკურ პასპორტში ცვლილებების შესატანად, უნდა განმარტოთ, საჭიროა თუ არა დამტკიცება მარეგულირებელი ორგანოებისგან.

ბინის დაგეგმვის შემთხვევები შეიძლება გაკეთდეს ნებართვის გარეშე:

• ფანჯრების შეცვლა, ვთქვათ, ხის პლასტმასით;
• კარების გაფართოება არა მზიდი შიდა კედლებში;
• შიდა კარების რეკონსტრუქცია არამუდმივ კედლებში ერთ კედელში, ხოლო ოთახების საოპერაციო თვისებები არ უნდა შეიცვალოს;
• შიდა ტიხრების გადაადგილება, თუ ბინის ფართობი მთლიანად და ცალკეული ოთახები არ იცვლება;
• ჭერის მონტაჟი (შეკიდული, შეკიდული და ა.შ.);
• არასრული კედლის აგება, ანუ არა ჭერამდე, როგორც ინტერიერის დეკორაციის ელემენტი;
• დეკორატიული სვეტების, კიდეების და სხვა ელემენტების მონტაჟი;
• შიდა კაბინეტის დამონტაჟება;
• ელექტრო ღუმელის მდებარეობის მცირე ცვლილება (სამზარეულოში)
• ბინის კედლების გარედან სტრუქტურის დამონტაჟება (მაგალითად, სატელიტური ტელევიზიის ანტენები);
• მასალების დასრულება ან შეცვლა, რომლებიც გამოიყენებოდა ოთახებისა და ლოჯიების რემონტში.

წესი ადვილი გასაგებია. თუ ტექნიკურ პასპორტში ცვლილებები არ არის შეტანილი, მაშინ ხელახალი განვითარების ნებართვა არ არის საჭირო. სარეგისტრაციო მოწმობაში მონაცემების შეყვანის პრინციპი ასეთია:

• ტერიტორია არ იცვლება;
• არ ხდება ცალკეული ოთახებისა და შენობების გადანაწილება;
• ზოგადი შესრულების მახასიათებლები არ უარესდება;
• არ ვრცელდება სტრუქტურული კაპიტალის ნაწილებზე.

ბინის შიდა მდებარეობის შეცვლის ნებართვა საჭიროა, თუ:

• ცვლილებები ეხება საცხოვრებელი ფართის მზიდ კონსტრუქციებს;
• მესაკუთრე ბინაში იატაკს აყენებს:
  • გათბობის იატაკის დამონტაჟება
  • აბაზანის ან აბაზანის ფართობზე გაფართოებისას არასაცხოვრებელი ფართებიიატაკის ჰიდროსაიზოლაციო მოწყობილობა
• ტუალეტი ან აბაზანა გადატანილია;
• გაზის აღჭურვილობა გადაადგილებულია;
• კარების მნიშვნელოვანი გადაადგილება;
• ორი ან მეტი ოთახის გაერთიანება ერთში;
• ერთიდან ორი ან მეტი ოთახის ფორმირება;
• დიდი საყოფაცხოვრებო ელექტრო მოწყობილობების დაყენება დიდი სამომხმარებლო სიმძლავრით ( სარეცხი მანქანა, სპლიტ სისტემა და ა.შ.);
• ამწეების გადატანა, სადრენაჟო სისტემები და ა.შ.
• აივნის მინა;
• ყველა შემთხვევაში, როდესაც ცვლილება ეხება ბინის ტექნიკურ პასპორტში ასახულ სტრუქტურას (კედლების გადაადგილება, თაღების შექმნა, ჩაშენებული კარადების და ანტრესოლების დემონტაჟი და ა.შ.).

შესაძლებელია თუ არა ბინის გადაკეთება იპოთეკით?

იპოთეკით დატვირთულ ბინაში ხელახალი განვითარება იწყება ბანკის თანხმობით. მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მისი მხრიდან არ არსებობს წინააღმდეგობები, შესაძლებელია საცხოვრებელ შენობაში სტრუქტურების შეცვლა. ამასთან, მუნიციპალიტეტში უნდა დასრულდეს სტანდარტული სანებართვო პროცედურაც.

ბანკის თანამშრომელი აკონტროლებს დამტკიცების პროცედურის ყველა ეტაპს, პროექტის შედგენიდან სამუშაოს დასრულების მოწმობამდე. ამავე დროს წარმომადგენელი საკრედიტო ორგანიზაციაშეუძლია ბინაში მისვლა ნებისმიერ დროს, რათა პირადად გადაამოწმოს რეკონსტრუქციის წესების დაცვა.

ზოგიერთ შემთხვევაში, ბანკები უარს ამბობენ განახლების თანხმობაზე, რაც შეუძლებელს ხდის მის განხორციელებას.

არის შემთხვევები, როცა იპოთეკური ხელშეკრულებებიარსებობს პირველადი აკრძალვა ხელახალი განვითარების შესახებ. მაშინ ცვლილებებზე ლაპარაკს აზრი არ აქვს. თუ ცვლილებები განხორციელდება ხელშეკრულების ან ბანკის მოსაზრების საწინააღმდეგოდ, ეს გამოიწვევს სერიოზულ შედეგებს. ბანკმა შეიძლება უარი თქვას სესხის ხელშეკრულებადა მოითხოვოს სესხის თანხის დაბრუნება, აუქციონზე გატანა ბინა და ა.შ.

ხელახალი განვითარების დამტკიცების პროცედურა

შეუკვეთე პროექტი

მას შემდეგ, რაც მიმართა უწყებათაშორის კომისიას ტექნიკური ზედამხედველობაადმინისტრაცია, უნდა დაერთოს პროექტი, რომლის ხელმისაწვდომობაზეც წინასწარ უნდა იზრუნოთ. კერძო ორგანიზაციასთან და განმახორციელებელ კომპანიასთან დაკავშირებით სარემონტო სამუშაოები, შეგიძლიათ შეუკვეთოთ მომზადება პროექტის დოკუმენტაციათქვენი საცხოვრებელი ფართისთვის.

ქონების შესწავლის შემდეგ, სპეციალისტები გეტყვიან, შესაძლებელია თუ არა თქვენს შემთხვევაში ტიხრების განადგურება, სამზარეულოს გადატანა (ზოგჯერ, თუ ბინა პირველ სართულზეა, ეს შეიძლება იყოს დაშვებული), ტუალეტის აბაზანა აბაზანასთან დაკავშირება და რა სირთულეები შეიძლება იყოს დაკავშირებული ნებართვის მიღებასთან. ფასი პროექტის მუშაობამერყეობს 10,000-დან 150,000 რუბლამდე.

მაცხოვრებლებისგან და საჭიროების შემთხვევაში მეზობლებისგან თანხმობის მიღება

აუცილებელია თანხმობის მიღება განმცხადებელთან ერთად მცხოვრები მოქალაქეებისგან, ხოლო თუ საცხოვრებელი კომუნალურია, ყველა მეზობლისგან. გარდა ამისა, საჭირო იქნება წერილობითი თანხმობა მეზობელი ბინებისგან, თუ მათ ინტერესებს რაიმეგვარად იმოქმედებს: მაგალითად, ფასადის შეცვლისას, ასევე ბინის შენობის საერთო ტერიტორიებთან დაკავშირებული სტრუქტურები.

ხელახალი განვითარებისთვის თანხმობის ნიმუში

შეთანხმება
ბინის განახლებისთვის

მე, პეტროვა ვ.ვ., მცხოვრები მისამართზე: ________, ქ.___________, დ.___, ბინა ____, პასპორტის სერიის ____ ნომერი____ ნომერი____, გაცემული 01/01/2016 _____________, დ. არ ეწინააღმდეგება ამ ბინაში განლაგებას, პეტროვ პ.პ. პროექტი.
პრეზენტაციისთვის, სადაც საჭიროა.

ხელმოწერა _____________ თარიღი _____________

განაცხადით მიმართეთ ტექნიკური ზედამხედველობის უწყებათაშორის კომისიას

პირველი, რაც უნდა გააკეთოთ, არის განაცხადის დაწერა ტექნიკური ზედამხედველობის უწყებათაშორის კომისიაში იმ უბნის ადმინისტრაციისთვის, სადაც ცხოვრობთ.

განაცხადის ნიმუში ხელახალი განვითარებისთვის

ტექნიკური ზედამხედველობის უწყებათაშორის კომისიას
ლენინსკის რაიონის ადმინისტრაცია
g.________________ (მიუთითეთ)
პეტროვა პ.პ., მცხოვრები მისამართზე:
ქალაქი________________(დაზუსტება), ქ._________, სახლი___, ბინა___(დაზუსტება)
ტელ.______________ (მიუთითეთ)

განცხადება
საცხოვრებელი ფართის განახლების შესახებ

გთხოვთ, მომეცი ნებართვა ხელახლა განაშენოს (ვურთავ პროექტს) ბინა, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: ________ (მიუთითეთ), ფართობით _____მ2, რომელიც შედგება სამი ოთახისაგან, ორი სველი წერტილისაგან და ორი ლოჯისაგან.

ეს ბინა მე მეკუთვნის საკუთრების უფლებით.

სარემონტო სამუშაოები დაგეგმილია პროექტის შესაბამისი მოცულობით, 01.01.2018-დან 03.01.2018 წლამდე, ყოველდღე 08:30-დან 17:00 საათამდე, შაბათ-კვირის გარდა.

მე ვიღებ ვალდებულებას უზრუნველვყო წვდომა ოფიციალური პირებიმითითებულ საცხოვრებელ ფართს, რათა გააკონტროლონ სამუშაოები და საპროექტო დოკუმენტაციასთან შესაბამისობა.

დანართი: საკუთრების ასლი;

• სახლის რეესტრის ასლი;
• პროექტის ასლი;
• საცხოვრებელი ფართის ტექნიკური პასპორტის ასლი;
• იმოქმედოს ბინის ტექნიკურ მდგომარეობაზე;
• ყველა მაცხოვრებლის თანხმობა.

პეტროვი პ.პ. ___________ ხელმოწერა _________ თარიღი.

საბუთების სია, რომლებიც უნდა დაერთოს განაცხადს, არ არის ამომწურავი: თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაურთოთ ნებისმიერი საკუთრების დოკუმენტის ასლები, ასევე ოჯახის წევრების საცხოვრებელი ადგილის დამადასტურებელი დოკუმენტები იმ მისამართზე, სადაც ბინა მდებარეობს.

დასკვნის მიღება

განაცხადის განხილვის შემდეგ (ამისთვის გამოყოფილია 45 დღე), თქვენ უნდა მოგცეთ დასკვნა აღდგენითი სამუშაოების ჩატარების შესაძლებლობის ან უარის თქმის შესახებ. უარის საფუძვლები შეიძლება მოიცავდეს არა მხოლოდ კანონით აკრძალულ სტრუქტურებში ცვლილებებს, არამედ თავად სახლის მდგომარეობას, ასევე ადრე განხორციელებულ მნიშვნელოვან ცვლილებებს მზიდ ნაგებობებში. მეზობელი ბინები. ამრიგად, თუ სტუმარი გუნდი დაადგენს, რომ შენობას დანგრევის საფრთხე ემუქრება, განახლების შესაძლებლობის შესახებ დასკვნის გამოცემა გონივრული უარი იქნება.

თუ არ არსებობს დაბრკოლებები აღნიშნული სამუშაოს შესასრულებლად, შესაძლებელია, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის (საბინაო ოფისის) მოსაზრებების გათვალისწინებით, დაიწყოს რემონტი. ზოგჯერ საჭიროა დამატებითი თანხმობის მიღება სხვა ორგანოებისგან. მაგალითად, თუ დაგეგმილი ცვლილებები ეხება გაზქურის გადატანას, უნდა იყოს დამატებითი შეთანხმება გაზის სერვისის წარმომადგენელთან. ან, ვთქვათ, სახლი ისტორიული ძეგლია, მერე თანხმობაა საჭირო კულტურის კომიტეტისგან.

სამუშაოს დასრულების შემდეგ კომისია ადგენს აქტს, რომელიც საფუძვლად უდევს ბინის ტექნიკურ პასპორტში, ხოლო საჭიროების შემთხვევაში სახელმწიფო რეესტრში ცვლილებების შეტანას.

თუ ხელახალი განვითარება არ არის დამტკიცებული

უმჯობესია არ განახორციელოთ თქვენი გეგმები ბინის გარემონტებაზე წინასწარი თანხმობის გარეშე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, წინ იქნება ლეგალიზაციის ხანგრძლივი პროცესი, ძვირადღირებული დრო და ფული. ვინაიდან დადებითი შედეგი გარანტირებული არ არის, სავარაუდოა, რომ შემდგომში უკანონო განლაგებით ბინის გაყიდვა დიდ პრობლემად იქცეს.

გარდა ამისა, მათთვის, ვინც არასანქცირებულად მოახდინა საცხოვრებლის რეორგანიზაცია, ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა. დამრღვევს შეიძლება დაეკისროს ჯარიმა 2500 რუბლის ოდენობით (დაწვრილებით იხილეთ შესახებ). დამატებითი ხარჯები დაკავშირებული იქნება სასამართლოს გადაწყვეტილების აღსრულებასთან სახლის პირვანდელ მდგომარეობაში აღდგენის შესახებ.

თუ თქვენ გაქვთ შეკითხვები სტატიის თემასთან დაკავშირებით, გთხოვთ, ნუ დააყოვნებთ მათ კომენტარებში. ჩვენ აუცილებლად ვუპასუხებთ თქვენს ყველა კითხვას რამდენიმე დღეში.

75 კომენტარი

ხელმისაწვდომია ჩვენს ვებგვერდზე.

მოთხოვნები და შეზღუდვები

რა შეზღუდვებია ხელახალი განვითარებაზე და რა არის აკრძალული? ის არ უნდა დაემუქროს მოსახლეობის უსაფრთხოებას, სახლის მთლიანობა და შენობის თერმული კონტურის დარღვევა.

სპეციალისტები შეძლებენ ამ კითხვებზე დეტალური პასუხის გაცემას თქვენს კონკრეტულ შემთხვევასთან დაკავშირებით (ბოლოს და ბოლოს, შესაძლოა, ასეთი ცვლილებები თქვენს სახლში და ბინაში არ იყოს დაშვებული) დეპარტამენტი კაპიტალური მშენებლობამუნიციპალიტეტი, საპროექტო ორგანიზაციები, ასევე საბინაო სამართალში სპეციალიზირებული იურისტები.

პირველ რიგში, მოდით შევხედოთ - რა არ უნდა გააკეთოთ რემონტის დროს:

• მზიდი კედლის დანგრევა;
• ოთახების „მცირება“ 25%-ზე მეტით აბაზანისა და სამზარეულოს გაზრდის მიზნით;
• სველი წერტილების ადგილმდებარეობა მეზობლების საცხოვრებელი კვარტლების ზემოთ;
• ვენტილაციის, ამწე, რადიატორის გადაცემა;
• ოთახისა და სამზარეულოს გაერთიანება გაზქურასთან;
• ლოჯიის გაფართოება საცხოვრებელი ფართის ხარჯზე;
• დააინსტალირეთ გათბობის იატაკი ცენტრალური გათბობისგან ლოჯიაზე.

რა შეგიძლია გააკეთო:

• დერეფნიდან "მოწყვეტილი" აბაზანის გასადიდებლად;
• ონკანების გადატანა ახალი მილების დამონტაჟებით;
• შეუთავსეთ კვების ბლოკი და ოთახი კარიბჭის გავლით.

კარგად, თუ ბინა უკვე "გადაკეთებულია" თქვენი პრეფერენციების შესაბამისად, მაშინ ასეთი გადაკეთება შეიძლება მხოლოდ სასამართლო პროცედურებით დაკანონდეს.

წინააღმდეგობები მოჰყვება, მაგრამ ბევრი ადამიანი ასე ცხოვრობს მთელი ცხოვრება. მართალია, ბევრი, მაგრამ - პირველ ინციდენტამდე, მაგალითად, საჩივარი მეზობლებისგან ან უბრალოდ "კეთილმოსურნე".

ამას გარდა ასეთი საცხოვრებლით სამართლებრივი ქმედებების განხორციელება შეუძლებელი იქნება- იჯარით, გაყიდეთ, დაგირავეთ.

თუ რეკონსტრუქცია უკვე გაკეთებულია

თუ რეკონსტრუქცია უკვე გაკეთებულია, მაშინ მოქმედებების ალგორითმი ასეთია:

• ახალი სარეგისტრაციო მოწმობის მიღება BTI-დან;
• პროექტის შეკვეთა;
• სანიტარიულ-ეპიდემიოლოგიური სადგურიდან, არქიტექტურის დეპარტამენტიდან და საგანგებო სიტუაციების სამინისტროდან ნებართვის მიღება;
• ჯარიმის გადახდა (რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 7.21 მუხლი);
• მიმართეთ რაიონულ სასამართლოს ლეგალიზაციისთვის.

თანდართული ნაშრომების სიასასამართლოში მიმართვისას:

• საზედამხედველო ორგანოების ნებართვები (საგანგებო სიტუაციების სამინისტრო, SES, არქიტექტურის დეპარტამენტი);
• რეგისტრაციის მოწმობა (ახალი);
• სახლის საკუთრების მოწმობა;
• საპროექტო ორგანიზაციის დასკვნა, რომ ცვლილებები არ აზიანებს შენობას და სხვა მაცხოვრებლებს.

შეიტყვეთ ჩვენს ვებგვერდზე ბინების შესახებ, როგორ შეუკვეთოთ ახალი განლაგება და მიიღოთ იგი.

კოორდინაციის აუცილებლობა

რა ცვლილებები შეიძლება განხორციელდეს ნებართვის გარეშე? არ არის საჭირო დამტკიცება:

• ძველი იატაკის ახლით შეცვლა, მაგალითად ლამინატი;
• გადაიტანეთ გაზქურა, ნიჟარები, სოკეტები თავად კომუნალური საშუალებების შეცვლის გარეშე;
• ფანჯრისა და კარის ბლოკების შეცვლა.

რა განიხილება ხელახალი განვითარებაბინაში? მაგალითად, მოიცავს მზიდი კედლების შეცვლას თუ კარის გადაადგილებას?

გვაძლევს ამ კითხვაზე პასუხებს საბინაო კოდექსი RF 26-ე და 25-ე მუხლებში.

მოქმედი კანონმდებლობა განასხვავებს მათ შორის ხელახალი განვითარება და განახლება.

პირველი ნიშნავს საცხოვრებელი ფართის კონფიგურაციის შეცვლა- და ეს ნიშნავს კედლების, კარების, ჩაშენებული კარადების, ანტრესოლების გადაადგილებას და დანგრევას. სინამდვილეში, ეს არის ის, რაც აისახება BTI გეგმაში.

ხელახალი აღჭურვა ან განახლება ყველა სახისაა ცვლილებები, რომლებიც მოიცავს საინჟინრო სისტემები . და ასევე აისახება ტექნიკურად BTI.

ანუ ორივე უნდა იყოს ადრე დათანხმდა.

ამრიგად, მაშინაც კი, თუ თქვენ გჭირდებათ "უბრალოდ გადაადგილება კარი" ან მოშორება შიდა დანაყოფი, ასეთი შეცვლილი განლაგება მოითხოვს დამტკიცებას.

საჭიროა თუ არა და როგორ გავაკეთოთ ეს ჩვენი სტატიებიდან შეიტყობთ.

რეკონსტრუქცია ინდივიდუალური გათბობისთვის

იმისათვის, რომ უარი თქვათ ცენტრალურ გათბობაზე და გადახვიდეთ ინდივიდუალურ გათბობაზე, საჭიროა დაუკავშირდეთ მმართველი კომპანიაშესაბამისი განცხადებით. გარდა ამისა, დაგჭირდებათ საბუთების შემდეგი პაკეტი:

თუ გეგმავთ გაზის ქვაბის მონტაჟი, მაშინ დაგჭირდებათ გაზის სერვისის ნებართვა.

განაცხადი განიხილება ათი დღის განმავლობაში. ამის შემდეგ მიიღებთ წერილს ცენტრალიზებული გათბობიდან გათიშვის ნებართვით.

ამის შემდეგ პროექტი დამტკიცებულია სახანძრო მეთვალყურეობითდა ყველა საბუთთან ერთად ეგზავნება ადმინისტრაციას. დასკვნა დამტკიცების შესახებ ორმოცდახუთი დღის განმავლობაში მოვა. ან უარი - ხელოვნება. 27 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი. მართალია, უთანხმოების შემთხვევაში, ის შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.

ტექნიკური ანგარიში

ამას აკეთებს კვლევითი ინსტიტუტი, რომელმაც შექმნა ეს სახლი. ამისათვის აუცილებელია მისი წარმომადგენლის მიერ საცხოვრებელი ფართის და მიმდებარე ტერიტორიების შემოწმება.

ტექნიკური ანგარიშიხელახალი განვითარების შესახებ არის დოკუმენტი, რომელიც მოიცავს:

როგორც ხედავთ, ხელახალი განვითარება არ არის მარტივი საქმე, განსაკუთრებით რუტინული თვალსაზრისით, მაგრამ საკმაოდ შესაძლებელი. ამისათვის თქვენ უბრალოდ უნდა გინდოდეთ და გაიაროთ ყველა საჭირო უფლებამოსილება, რათა თქვენი სახლი მშვიდად განაახლოთ.

თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.

ანტონ ცუგუნოვი

კითხვის დრო: 5 წუთი

ბევრს არც კი ეპარება ეჭვი, რომ შესაძლებელია ინდივიდუალური გათბობის დაყენება როგორც ბინაში, ასევე კერძო სახლში. თუმცა, ზოგიერთი ბინის მფლობელისთვის გათბობის საკითხი იმდენად მწვავეა, რომ ისინი სერიოზულად განიხილავენ ამ ვარიანტს. მოდით გავარკვიოთ რამდენად რეალურია ეს, რა ნებართვები იქნება საჭირო და რომელ ავტონომიურ გათბობის სისტემას მირჩევთ.

რა უბიძგებს მაღალსართულიანი კორპუსების მაცხოვრებლებს ცენტრალურ გათბობაზე უარის თქმაზე და ავტონომიურ გათბობის სისტემაზე დაკავშირებაზე? ამის მრავალი მიზეზი არსებობს:

• კომუნალური გადასახადების არაგონივრული ღირებულება;
• უხარისხო გათბობა, რომელიც ვერ უმკლავდება სახლში კომფორტული ტემპერატურის შენარჩუნებას ცივ სეზონზე გამოყენების გარეშე დამატებითი წყაროებისითბო;
• ბინის არახელსაყრელი მდებარეობა, რომელიც საჭიროებს მეტ სითბოს - კუთხის ოთახი, პირველი სართული;
• დამოკიდებულებაზე დადგენილი ვადებიგათბობის სეზონის დასაწყისი და დასასრული, რაც იწვევს შემოდგომაზე გაყინვას და გაზაფხულზე სიცხეს;
• ნებისმიერ დროს სასურველი ტემპერატურის შენარჩუნების აუცილებლობა, ფულის გადახდა მხოლოდ ფაქტობრივი სითბოს მოხმარებისთვის.

დამოუკიდებელი გათბობის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

იმის გასაგებად, აზრი აქვს თუ არა ცენტრალური გათბობის მიწოდების მიტოვებას ავტონომიის სასარგებლოდ, ღირს ცალკე ვარიანტის ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარე.

უპირატესობები:

• მნიშვნელოვანი დანაზოგი. მფლობელების მიმოხილვების მიხედვით, რომლებიც გადავიდნენ გაზის ავტონომიურ გათბობაზე, ბინის გათბობის ღირებულება 6-7-ჯერ მცირდება.
• სრული დამოუკიდებლობა გათბობის სეზონის დაწყებიდან და ბოლოდან.
• ტემპერატურის რეგულირების შესაძლებლობა თქვენი შეხედულებისამებრ. ზოგიერთი სისტემა საშუალებას გაძლევთ დააყენოთ სასურველი რეჟიმი, რომელშიც გათბობის ინტენსივობა იცვლება განსაზღვრული ინტერვალებით. მაგალითად, როცა ოჯახის ყველა წევრი სამსახურში ან სკოლაშია, ტემპერატურა რამდენიმე გრადუსით ეცემა, საღამოს კი ისევ იმატებს. ეს საშუალებას გაძლევთ კიდევ უფრო გაზარდოთ თქვენი დანაზოგი.
• ცხელი წყლით უწყვეტი მიწოდება.
• რადიატორების თავისუფალი არჩევანი. ნებისმიერი ბატარეა შესაფერისია ინდივიდუალური სისტემისთვის, რადგან არ არსებობს წყლის ჩაქუჩის შესაძლებლობა.

ხარვეზები:

• აღჭურვილობის მაღალი ღირებულება.
• დამოკიდებულება თანამედროვე მოდელებიქვაბები ელექტრომომარაგებიდან.
• ახალი გათბობის წრის დაყენების საჭიროება.
• ხშირ შემთხვევაში, საჭიროა შესაბამისი გამონაბოლქვი არხის დაყენება.

შეგიძლიათ მეტი გაიგოთ მრავალსართულიანი კორპუსის ბინაში ავტონომიური გათბობის უპირატესობებისა და უარყოფითი მხარეების შესახებ მესაკუთრეთა სიტყვებიდან ვიდეოს ყურებით.

რა არის ავტონომიური გათბობა?

ბინის ინდივიდუალურ გათბობაზე გადასვლა გულისხმობს შენობის საერთო გათბობის სისტემის გამოყენების მიტოვებას და მასთან დაკავშირებული რადიატორებისა და მილების დემონტაჟს. სამაგიეროდ, დამონტაჟებულია ახალი ხაზები და აკუმულატორები, რომლებიც დაკავშირებულია გამათბობელთან. ბინებში ტრადიციულად გამოიყენება ორი ტიპის დანადგარები - გაზის და ელექტრო ქვაბები. მოწყობილობის მუშაობის პრინციპი მარტივია: ის ზრდის წყლის ტემპერატურას და აიძულებს მას სისტემაში ცირკულირება, ოთახის გათბობა სასურველ რეჟიმში.

ქვაბის ტიპები

ყველა მოწყობილობა ასევე შეიძლება დაიყოს ორ ტიპად:

• ერთჯერადი წრე - მუშაობს ექსკლუზიურად გათბობისთვის;
• ორმაგი წრე - დამატებით უზრუნველყოფს ცხელი წყლით მომარაგებას.

ინსტალაციის მეთოდიდან გამომდინარე, გათბობის ქვაბები შეიძლება იყოს კედელზე (როგორც შემდეგ ფოტოში) ან იატაკზე. პირველი უფრო პოპულარულია მათი კომპაქტურობისა და დაბალი ფასის გამო. ამ უკანასკნელებს აქვთ უფრო დიდი სიმძლავრე და ხანგრძლივი მომსახურების ვადა.

ელექტრო ქვაბები

ელექტროენერგიით მომუშავე დანადგარები ხელმისაწვდომია და აქვთ უსაფრთხოების მაღალი დონე. მათი დამონტაჟება შესაძლებელია ბინაში ნებისმიერ ადგილას. სამწუხაროდ, ასეთი დანადგარი არ არის შესაფერისი ძველი გაყვანილობის მქონე სახლისთვის, სანთლების მუდმივი დარტყმის რისკის გამო.

გაზის ქვაბები

გაზის მოწყობილობები უფრო ძვირია, მაგრამ ისინი დიდხანს ძლებენ და სწრაფად იხდიან თავს ექსპლუატაციის დროს, რადგან ისინი იყენებენ ენერგიის იაფ წყაროს. გაზზე მომუშავე გამათბობელს აქვს სპეციალური წვის კამერა და კვამლის გამონაბოლქვი სისტემა, რათა თავიდან იქნას აცილებული დისკომფორტი ბინის მცხოვრებთათვის.

ქვაბის არჩევანი დამოკიდებულია ბევრ პირობაზე, მათ შორის სახლის ზომაზე, ამიტომ მის არჩევანს ძალიან პასუხისმგებლობით უნდა მივუდგეთ.

რჩევა. ითვლება, რომ სტანდარტული ოთახის გასათბობად სამი მეტრიანი ჭერით და 10 მ2 ფართობით, საჭიროა 1 კვტ გათბობის ქვაბის სიმძლავრე. გათბობის მოწყობილობის საჭირო რესურსის გამოსათვლელად, ოთახის ფართობი გაყავით 10-ზე.

გათბობის სქემა

უბნის გათბობა იყენებს ერთი მილის სქემას, რომელიც ეფექტურობით ჩამორჩება. ერთი მილის სისტემა გამოიყენება მხოლოდ მცირე რაოდენობის რადიატორებისთვის იმ სიტუაციებში, როდესაც საჭიროა დაზოგვა.

ინდივიდუალური გათბობისთვის ოპტიმალური არჩევანია ორი მილის სქემა. მას აქვს შემდეგი უპირატესობები:

• უფრო მცირე დიამეტრის მილების და ფიტინგების გამოყენება;
• მაღალი წნევის სტაბილურობა სისტემაში;
• ყველა ბატარეაზე ავტომატური ნაკადის რეგულატორების დაყენების შესაძლებლობა, რომლებიც იმუშავებენ სხვების გათბობაზე კომპრომეტირების გარეშე;
• თითოეული გათბობის განყოფილების დამოუკიდებელი კავშირი, რაც საშუალებას აძლევს მას მოიხსნას შენარჩუნებისთვის ან რემონტის დროს ნიშაზე წვდომის მისაღებად.

ლეგალურია თუ არა ინდივიდუალური გათბობის სისტემის დაყენება?

ცალკე ბინაში ავტონომიური სითბოს მიწოდების აღჭურვილობის კანონიერების შესახებ ბევრი დავა და სარჩელი არსებობს. ყველაფერი იმით დაიწყო, რომ 2010 წელს რუსეთის ფედერაციის მთავრობამ აკრძალა საერთო სითბოს მიწოდების გათიშვა და ინდივიდუალური გათბობის სისტემებზე გადაყვანა, რამაც ბევრი ადამიანი აიძულა უარი ეთქვა. თუმცა, უკვე 2012 წელს მიიღეს ახალი დადგენილება გათბობის სისტემების მიერთების პროცედურასთან დაკავშირებით. იგი შეიცავს სითბოს წყაროების ჩამონათვალს, რომლებიც აკრძალულია ბინებში. ეს სია არ შეიცავს თანამედროვე სერთიფიცირებულ გათბობის ქვაბებს. შესაბამისად, კანონმდებლობა არ კრძალავს საკუთარი გათბობის დაყენებას და ყველა შეზღუდვა ეხება მხოლოდ გათბობის მოწყობილობების ტექნიკურ მახასიათებლებს.

ეს არ ნიშნავს იმას, რომ შენობის მფლობელს შეუძლია თავისუფლად დააყენოს ინდივიდუალური გათბობა. განახლების წინ, თქვენ უნდა მიიღოთ ნებართვა ხელისუფლებისგან ადგილობრივი ხელისუფლება. თუ ადმინისტრაცია უარს იტყვის მის გაცემაზე ხელოვნების საფუძველზე. 14 ფედერალური კანონი"სითბოს მიწოდების შესახებ", შეგიძლიათ უსაფრთხოდ მიმართოთ სასამართლოს, რადგან ასეთი უარი უკანონოა.

როგორ მივიღოთ ნებართვა

ავტონომიური გათბობის დაყენების ნებართვისთვის ისინი მიმართავენ რაიონის გამგეობას, უფრო სწორად, საბინაო მარაგის გამოყენებაზე პასუხისმგებელ უწყებათაშორის კომისიას. არაუგვიანეს თვე-ნახევრის შემდეგ ოფიციალური პირები ოფიციალურ პასუხს გასცემენ. ადმინისტრაციისგან შეგიძლიათ მიიღოთ საბუთების სია, რომლებიც უნდა იყოს წარმოდგენილი ნებართვის მისაღებად.

დოკუმენტების ჩამონათვალის ნიმუში

ვინაიდან საკუთარი გათბობის სისტემის დაყენება ეხება საცხოვრებელი ფართის განახლებას, სიაში შედის:

• სპეციალური ფორმით შედგენილი განცხადება;
• საცხოვრებლის საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები: მოწმობა სახელმწიფო რეგისტრაცია, საკუთრების გადაცემის აქტი, ჩუქების ხელშეკრულება, მემკვიდრეობის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტი (ნოტარიულად დამოწმებული დედნები ან ასლები);
• თითოეული მფლობელისთვის დამოწმებული ასლები და ყველა მფლობელის მიერ ხელმოწერილი განცხადება (თუ ბინა არის საერთო საკუთრებაში);
• შენობის ტექნიკური პასპორტის ასლი;
• დამქირავებლის ოჯახის წევრების და ბინის კორპუსის მაცხოვრებლების თანხმობა, რომელიც დოკუმენტირებულია ბინის მესაკუთრეთა შეხვედრის ოქმით (თუ ტერიტორია მუნიციპალურია);
• არქიტექტურული ძეგლების, ისტორიული ან კულტურული მემკვიდრეობის დაცვაზე პასუხისმგებელი ორგანოს დასკვნა განახლების შესაძლებლობის შესახებ (თუ სახლი არის არქიტექტურული, კულტურული ან ისტორიული ღირებულება).

ყველაზე რთული ტექნიკური დოკუმენტაციის მომზადება და მიწოდება იქნება. ეს მოიცავს:

• გაზის ქვაბის დამონტაჟების რეკონსტრუქციის პროექტი, მათ შორის შენობის გაზიფიცირება და ცენტრალური გათბობის სისტემაში ცვლილებები;
• ელექტრო ქვაბის პასპორტის ასლი, ტექნიკური მახასიათებლები, შეთანხმება, რომელიც ადასტურებს მაქსიმალური სიმძლავრის ნებართვას, რომელიც აღემატება ქვაბის შესაძლებლობებს (ელექტრო გათბობის მოწყობილობის არჩევისას);
• კომუნალური გათბობის სისტემიდან ბინაში გაყვანილობის გათიშვის სპეციფიკაციები;
• ვენტილაციის სპეციფიკაციები;
• გაზის ქსელების მიწოდების სპეციფიკაციები.

სად მივიღოთ საჭირო დოკუმენტები

საჭირო საბუთების შეგროვებას შეიძლება დასჭირდეს დიდი რაოდენობადრო და ძალისხმევა, რადგან მოგიწევთ დაუკავშირდეთ ბევრ სერვისსა და ორგანიზაციას.

1. თქვენი ბინის კომუნალური გათბობის სისტემიდან გათიშვის ნებართვისთვის, გადადით ქალაქის გათბობის ქსელში. უარის მიღება შესაძლებელია მხოლოდ ერთ შემთხვევაში: თუ რადიატორების მოხსნა იწვევს მეზობელ ბინებში აღჭურვილობის მუშაობის დარღვევას.
2. გაზის დანადგარის დამონტაჟების სპეციფიკაციები მოცემულია გაზის სერვისის მიერ. მათი მისაღებად, თქვენ უნდა მიხვიდეთ რაიონულ საბინაო ოფისში, საიდანაც მოთხოვნის წერილი იგზავნება განყოფილებაში.
3. განახლების გეგმაზე პასუხისმგებელი დიზაინის ორგანიზაცია. ეს დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს ყველა ინფორმაციას ამის შესახებ მომავალი სისტემა, ტექნიკური გადაწყვეტილებები და გათვლები.
4. დასრულებული ხელახალი განვითარების პროექტი მოითხოვს დამტკიცებას ხელისუფლებისგან, საიდანაც იქნა მიღებული ტექნიკური მახასიათებლები, ასევე სახანძრო სამსახურისა და SES-ის ორგანოების მხრიდან.

რა უნდა გააკეთოს ნებართვის მიღებისას

თუ ყველაფერი გაკეთდა სწორად და მოახერხეთ დადებითი პასუხის მიღება, შემდეგი ნაბიჯი იქნება აღჭურვილობის შეძენა და ხელშეკრულების გაფორმება ორგანიზაციასთან, რომელიც დააყენებს ავტონომიურ გათბობას.

ბევრი მფლობელი სვამს კითხვას "შესაძლებელია თუ არა ბინის გადაკეთება?"

ამ კითხვაზე პირდაპირი პასუხი არ არსებობს.
უფრო ზუსტად, ის არსებობს - დიახ, შეგიძლიათ გააკეთოთ რეკონსტრუქცია ბინაში, მაგრამ მხოლოდ ერთი, რომელიც არ ეწინააღმდეგება.

მაგრამ რა სახის რეკონსტრუქცია არ ეწინააღმდეგება ამ კანონმდებლობას, თითოეულ კონკრეტულ შემთხვევაში ინდივიდუალურად განიხილება.
ჩვენი მრავალწლიანი პრაქტიკის განმავლობაში, ჩვენ არ გვქონია ორი სრულიად იდენტური ხელახალი განვითარება. დიახ, იყო მსგავსი, განსაკუთრებით სტანდარტულ სახლებში, სადაც დიზაინერების უმეტესი აზრები შემოიფარგლება მზიდი კედლებით, მაგრამ არცერთი არ არის იდენტური.
შევეცადოთ ცოტა უფრო გავაფართოვოთ კითხვა და ვისაუბროთ იმაზე, თუ რა სახის ხელახალი განვითარება შეიძლება გაკეთდეს ბინაში.
ასე რომ, ქვემოთ იქნება პასუხები მოკლედ, შევეხებით, შესაძლებელია თუ არა ბინაში "ასეთი და ასეთი" განახლების გაკეთება.

პირველი თეზისი: და ეს კითხვა, ალბათ, ყველაზე ხშირად აინტერესებს მფლობელებს, რომლებსაც სურთ განახლების გაკეთება.

რა ხელახალი განვითარება შეიძლება განხორციელდეს დამტკიცების/ნებართვის გარეშე?

ამ კითხვაზე პასუხი მოკლე იქნება - არცერთი.
ნებისმიერი ხელახალი განვითარება უნდა იყოს დამტკიცებული.

შესაძლებელია თუ არა რეკონსტრუქცია იპოთეკით დატვირთულ ბინაში?

დიახ, შეგიძლიათ იპოთეკით დატვირთული ბინის გადაკეთება. და მკაცრად რომ ვთქვათ, ხელახალი განვითარების დამტკიცების პროცესი იპოთეკური ბინებიარაფრით განსხვავდება საკუთრებაში არსებული ბინების ხელახალი განვითარებისგან, გარდა ერთი დოკუმენტისა -. ეს დოკუმენტიმიღებულია იპოთეკური ბანკიდან და შემთხვევების 99 პროცენტში მისი მიღება არ არის სირთულეები. თქვენ უბრალოდ უნდა დაწეროთ განცხადება ბანკში და დაელოდოთ პასუხს დროულად ბანკის მიერ დადგენილი. როგორც წესი, ეს რამდენიმე დღეა. მაგრამ სბერბანკში ამას შეიძლება ცოტა მეტი დრო დასჭირდეს.

შესაძლებელია თუ არა ბინაში რეკონსტრუქცია, რომელიც გავლენას ახდენს მზიდ კედლებზე?

ამ კითხვაზე პასუხის გაცემა მხოლოდ შეიძლება. ვინაიდან მოქმედი კანონმდებლობა ითვალისწინებს იმას ტექნიკური ანგარიშიმზიდ სტრუქტურებზე ზემოქმედების შესაძლებლობა შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ სახლის პროექტის ავტორის მიერ. და მისი შეხედულება სიგანეზე, სიმაღლეზე, მდებარეობაზე, მზიდი ღიობების რაოდენობაზე და, ზოგადად, მათი ორგანიზაციის ფუნდამენტურ შესაძლებლობებზე შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს მფლობელის სურვილებისგან.
და ეს კიდევ უფრო დრამატულია დიზაინერების გადაწყვეტილებებით, რომლებისთვისაც ხშირად უზარმაზარი ღიობები ან მზიდი სტრუქტურების სრული დემონტაჟი მხოლოდ მცირე დაბრკოლებაა მათი ფანტაზიების რეალიზებაში.

შესაძლებელია თუ არა ბინის გადაკეთება სამზარეულოს გადატანით?

კიდევ ერთხელ, დიახ, შეგიძლიათ. მაგრამ ყველა სამზარეულო არ შეიძლება გადავიდეს ყველა ადგილას. პრინციპში შესაძლებელია სამზარეულოს გადატანა, მაგრამ ეს შესაძლებელია მხოლოდ არასაცხოვრებელ ადგილას (დერეფანი, საკუჭნაო, ჰოლი და ა.შ.) გადატანით, იმის გათვალისწინებით, რომ ქვემოთ საცხოვრებელი ფართი არ უნდა იყოს. სტანდარტული გადაწყვეტა არის მოწყობილობა. გარდა ამისა, არსებობს მრავალი დამატებითი შემზღუდველი ნიუანსი, როგორიცაა აბაზანიდან ახალ სამზარეულოში გასვლის შეუძლებლობა.

შესაძლებელია თუ არა რეკონსტრუქცია ოთახისა და აივნის, სამზარეულოს და ლოჯიის, სამზარეულოს და აივნის, ოთახის და ლოჯიის და ა.შ.

არა, არ შეგიძლია. მოქმედი კანონმდებლობა ითვალისწინებს ბინების ინტერიერის აკრძალვას. ეს ფორმულირება კრძალავს ყველაფერს. არაფრის არაფერთან შეთავსება შეუძლებელია. მაქსიმუმი, რაც შეიძლება გაკეთდეს, არის ფანჯრის რაფის ბლოკის დემონტაჟი და მოცურების/ჩაკიდებული მინის კარების დაყენება, რომელიც გამოყოფს აივანს ოთახიდან. უფრო მეტიც, პროექტში, რომელიც შეთანხმებულია, უნდა იყოს სპეციალური განყოფილება -.

შესაძლებელია თუ არა გადაკეთება სამზარეულოსა და ოთახის კომბინაციით?

თუ ღუმელი ელექტროა და ბინაში არის ერთზე მეტი მისაღები ოთახი, თუ არის ერთი მისაღები, მაშინ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურად განიხილება. თუ ბინას აქვს გაზქურა, მაშინ არა, ეს შეუძლებელია, რადგან გაზზე მომუშავე სამზარეულოსა და მისაღები ოთახების კომბინაცია აკრძალულია.

ასევე ხშირად სვამენ ძალიან ფართო კითხვას: "შესაძლებელია თუ არა ხელახალი განვითარება პანელში, აგურის, მონოლითური, ძველი და ა.შ. სახლში?"

როგორც ასეთი პასუხი აქ არ არის. ვინაიდან სახლის ტიპი გავლენას არ ახდენს ხელახალი განვითარების შესაძლებლობაზე. მარტივად რომ ვთქვათ, მთავარია, რომ ხელახალი განვითარება თანმიმდევრული იყოს და რომელ სახლში განხორციელდება, არ აქვს მნიშვნელობა. ამიტომ, თითოეული ხელახალი განვითარება ჩვენს ორგანიზაციაში ინდივიდუალურად გაანალიზებულია.

შესაძლებელია თუ არა შეთანხმება განახლებაზე რემონტის შემდეგ?

ეს არ არის სრულიად სწორი კითხვა. ანუ, მეპატრონეები ხშირად გვეკითხებიან: „შეიძლება თუ არა შევთანხმდეთ განახლების შემდეგ რეკონსტრუქციაზე, რადგან არ მინდა ახლა ამ ყველაფერთან გამკლავება და მერე იქნება დრო ან სურვილი და დავთანხმდები“.
ამ კითხვაზე მკაფიო პასუხი ჯერ არ არის ნაპოვნი. თეორიულად, დიახ, თუ განლაგებაში არ არის ისეთი დარღვევები, რომლებიც არ მისცემს დამტკიცების საშუალებას, მაშინ დიახ, შესაძლებელია მისი დამტკიცება ფაქტის შემდეგ. თუმცა, ჩვენ ვეუბნებით ყველა მფლობელს, რომ ის, რისი გაკეთებაც გსურთ, ეწინააღმდეგება კანონს, რადგან ყველა ხელახალი განვითარება წინასწარ უნდა იყოს დამტკიცებული. ანუ ფაქტობრივად თქვენ გეგმავთ ადმინისტრაციული სამართალდარღვევის ჩადენას და ჩვენ როგორმე უნდა მივიღოთ მონაწილეობა კონსულტაციით მაინც. და რადგან არ გვინდა ამის გაკეთება, ჩვენ ყოველთვის ვაკეთებთ კომენტარს მთელ სიტუაციაზე, როგორც არის, ანუ მოქმედი კანონმდებლობის ფარგლებში და რას გააკეთებს მფლობელი, მისი პასუხისმგებლობით არის გადაწყვეტილი.

ასევე პოპულარულია კითხვა "რომელ ხელახლა განვითარებაზე შეიძლება შეთანხმდნენ და რომელი არა"

ასევე არ არის ნათელი პასუხი. ნებისმიერი ხელახალი განვითარება, რომელიც არ ეწინააღმდეგება კანონს, შეიძლება შეთანხმდეს, მაგრამ ის, რაც არ ეწინააღმდეგება, შესაბამისად, ვერ შეთანხმება. ყოველი ხელახალი განვითარება ჩვენს პრაქტიკაში ინდივიდუალურია, ჩვენ არასდროს გვინახავს ორი იდენტური განახლება, ამიტომ ყოველი ხელახალი განვითარება გაანალიზებულია, რათა დავინახოთ, შესაძლებელია თუ არა მისი დამტკიცება.
მაგრამ ზოგადად, აკრძალული მოვლენების მთელი სია შეგიძლიათ იხილოთ 508-PP-ში.