모기지 급여는 얼마입니까? 모기지를 얻을 때 월 수입. 은행은 회색 모기지 소득을 어떻게 평가합니까?

14.11.2021

모기지 급여는 얼마로 해야 하나요? 소득 확인은 어떻게 하나요? 급여가 낮거나 비공식적인 차용인은 어떻게 해야 합니까?

모기지 급여 : 은행은 어떤 수입을 고려하고 어떻게 확인합니까?

소득 수준과 정규직 고용은 가장 중요한 조건 중 하나입니다. 모기지 대출러시아에서. 모기지 급여는 얼마이어야합니까? 은행에서 대출을 승인하려면 승인에 필요한 최소 임계값 대출 지원서 작고 회색 소득으로 모기지를 얻는 방법, 오늘 그것을 알아 내려고합시다.

은행은 어떤 수입을 고려합니까?

주택담보대출 신청을 고려할 때 모든 은행 조직지원 항목 "고용" 및 "소득 수준"의 데이터에 세심한주의를 기울이십시오. 거의 항상 대출에 긍정적 인 반응을 보이기 위해 은행은 고용 증명서 제공 요구 사항을 나타냅니다.

모든 신용 기관은 우선 공식 수입을 고려하지만 보너스는 추가 수입, 수입, 부동산 또는 귀중한 재산의 존재입니다.

주요 수입에는 다음이 포함되는 것으로 간주됩니다.

노동 또는 계약에 따른 주요 근무지에서의 급여
소득 기업가 활동 IP의 경우
연금 수급자를 위한 연금.

중요한 포인트! 무직 연금 수급자, 장애인을 포함하여 제한된 수의 은행에서 모기지를 받을 수 있습니다. 이 범주의 차용인에게 가장 충성도가 높은 것은 Sberbank와 Transcapitalbank로 최대 75년까지 모기지를 받을 수 있습니다.

공식 수입 외에 은행에서 고려할 수 있는 사항:

부동산 임대시 추가 소득, 문서화
시간제;
안정적인 현금 수입을 가져오는 기업 활동 및 기타 활동의 소득.

소득 확인 방법

소득이 "회색"인 경우 대부분의 신용 기관은 기본 조건으로 주요 근무지에서 2-NDFL 급여 증명서 또는 기관에서 은행이 설정 한 형식의 문서 (은행 증명서)를 제출해야합니다. ".

추가 활동으로 인한 수입을 확인할 수 있습니다.

주거 또는 비주거 건물의 임대 계약.
통합 문서의 항목입니다.
은행 계좌의 명세서.
에 대한 소득세 신고 법인그리고 개인사업자.

우리는 별도의 기사에서 더 자세히 논의했습니다. 신청하기 전에 꼭 읽어보세요.

Sberbank는 어떤 수입을 고려하고 어떻게 확인합니까?

1. 영구 직장에서 시민은 2-NDFL 형식의 급여 증명서 또는 형식의 증명서를 제공할 수 있습니다. 공기문서를 발행 할 수없는 경우 직위, 직원 급여, 조직 체류 기간에 대한 기본 정보가 포함 된 2-NDFL. 또한 대출이 발행된 은행에서 설정한 형식의 증명서를 제공해야 할 수도 있습니다.

2. 연금 및 기타 소득:

예정보다 일찍 또는 정년에 도달하면 연금, 장애 연금 또는 근속 기간에 배정됩니다.
판사 및 특정 범주의 시민에 대한 월별 평생 지불
은행 지점을 통해 수행되는 월별 지불(UDV)
추가 직업으로 인한 소득 현금증명서 또는 사본을 제공 할 수없는 경우 메인뿐만 아니라 확인됩니다. 워크북, 시민은 사본을 가져올 수 있습니다 고용 계약작업 시작 날짜와 수준 임금;
세금 환급 - 개인 기업가의 경우 - 1년 또는 2년 과세 연도.

3. 부동산 임대로 받은 자금은 계약서 사본뿐만 아니라 3-NDFL 신고서 또는 2-NDFL 형식의 소득 증명서로도 확인됩니다.

4. 민법 계약 및 차용인의 지적 재산권 사용에 따른 보수는 3-NDFL 선언 또는 2-NDFL 인증서가 있는 경우 작성된 문서 사본으로 확인됩니다.

담보대출을 계산할 때 추가로 현금 수입고려될 수 있다 월별 지불다른 성격의 혜택과 소득. 또한 종종 서면 확인이 필요하지 않을 수 있으며 설문지의 정보는 차용인에 따라 표시됩니다. 은행은 주요 및 추가 작업장의 지정된 연락처 세부 정보에 전화하여 정보의 정확성을 확인하거나 긍정적 인 경우 만 고려할 수 있습니다. 신용 기록빌어 쓰는 사람. 원칙적으로 Sberbank는 다른 모든 은행 중에서 가장 많은 금액을 발행합니다.

Sberbank에서 소득원으로 인정할 수 없는 것:

쿠폰 수입 귀중한 서류;
보험 현금 지불을 받았습니다.
LLC의 활동 참여 및 주식 회사의 주식 수입;
부동산 판매 또는 유가 증권 및 / 또는 동산의 매매로 수령 한 자금;
복권이나 카지노에 당첨;
차용인에게 유리한 벌금 및 벌금
위자료 및 장학금 수령
주요 근무지 밖에서 받는 상여금 및 보수
은행에서 금지하는 기타 소득원.

임금에 대한 정보를 제공하기 위한 우대 조건은 이러한 특정 신용 기관의 급여 카드를 소유한 은행의 차용자입니다. 이 경우 주된 근무처의 증명서는 제출하지 않아도 된다.

얼마를 벌어야 합니까

대출을 받기 위해서는 은행의 요구사항에 따라 일정시간 최하위 자리에서 일할 뿐만 아니라 모기지를 받으려면 급여가 어떻게되어야합니까? 사실은 수입 / 지출 비율에 대한 은행의 요구 사항을 고려해야한다는 것입니다.

각 은행에는 자체 은행이 있지만 세 가지를 선택하는 것이 일반적입니다.

보수적(60/40) – 주어진 비율에 따라 모기지론 상환액은 소득의 40%를 초과해서는 안 됩니다. 이 접근 방식은 차용인에게 안전합니다. 예산에 대한 최적의 부하를 선택할 수 있지만 실제로는 러시아 경제은행의 이러한 요구 사항은 모기지 금액이 다른 경쟁자 중에서 가장 작고 차용인의 실제 수입이 일반적으로 항상 공식 수입보다 높기 때문에 경쟁이 치열하지 않습니다.
표준(50/50) - 많은 은행이 차용인의 소득을 이런 방식으로 추정합니다. 대출 상환액은 급여의 절반 이하이어야 합니다.
최적(40/60) - 지불 능력을 평가하기 위한 가장 일반적인 옵션이며 그 다음으로 대부분의 은행이 모기지 사업의 리더입니다. 이 접근 방식에 따르면 모기지 상환액은 소득의 60%에 달할 수 있습니다.

하나 이상을 유치 할 때 그들이받는 총 수입이 고려됩니다. 또한 은행은 유틸리티를 제외하고 기존 대출 또는 의무 지불을 포함하여 차용인이 부담하는 월별 비용을 고려합니다.

예를 들어 Sberbank는 차용인을 돌보는 미성년 자녀 또는 노인 친척과 같은 부양 가족의 수와 유지 관리 비용을 고려합니다. 유지 관리 의무가 많거나 대출이 여러 개 있는 사람에게는 대출이 거부될 수 있습니다.

많은 은행(VTB, Raiffeisen, Transcapitalbank 등)이 지급 능력 계산 시 부양 가족을 고려하지 않는다는 것을 아는 것이 중요합니다. 이것은 대출 금액을 크게 늘리고 급여 요구 사항을 줄입니다.

신용 카드도 대출로 취급됩니다. 은행에 따라 신용카드 한도의 5~10%가 지급능력 계산에 고려됩니다. 따라서 한도가 50,000 루블인 카드가 있는 경우 총 수입에서 2,500 - 5,000 루블이 공제됩니다.

카드가 활성화되지 않은 경우에도 카드를 사용하지 않고 제자리에 놓여 있다는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 은행은 한도의 5-10%를 고려하기 때문입니다. 언제든지 전체 금액을 인출할 수 있습니다. 그 외 델타크레디트와 같은 은행은 일반적으로 카드를 고려하지 않고 신청을 고려할 때 긍정적인 측면으로 간주하는 반면, 다른 은행은 카드가 고려되지 않는 한도 미만으로 컷오프 한도를 설정합니다.

일반적인 조언:모기지를 신청하기 전에 모든 카드를 닫고 카드 한도, 개봉 및 폐쇄 날짜 및 카드가 반환되었음을 나타내는 회사 레터헤드에 은행에서 편지를 가져옵니다.

급여가 낮거나 비공식적인 차용인은 어떻게 해야 합니까?

전문가 동영상

필요한 금액의 공식 수입을 확인할 수 없거나 급여가 적은 경우 회색 급여로 모기지를 발행 할 수있는 몇 가지 방법이 있습니다.

고소득 공동 차용인 유치
젊은 가족 또는 자녀가 있는 가족의 경우 - 참여 정부 프로그램모기지론 보조금;
첫 번째 할부금을 늘리십시오.
은행 형식의 인증서 제공 - 형식은 엄격한보고 형식이 아니며 인위적으로 급여 금액을 부풀릴 수있는 기회가 많습니다.
차용인의 고용 및 지불 능력을 확인하지 않고 "2개 문서" 대출 프로그램을 활용합니다.
추가 소득 서류 제출
공동 차용자를 고려하지 않는 은행을 선택하십시오.
대출을 "확인"하지 않거나 중단 조건에서 폐쇄를 지시할 준비가 된 은행을 선택하십시오.
인증서를 구매하는 것은 흔한 일이지만 그에 따른 결과가 따릅니다.

대부분의 은행은 2인 소득세 증명서로 소득을 확인할 수 없고 특별 대출 프로그램에 따라 모기지를 제공하는 차용인 범주에 충성하려고 합니다.

제공된 여권 및 연금 증명서에 따른 크레딧
금리 소폭 인상과 계약금;
대출 기간을 줄입니다.

대출을 받고자 하는 은행을 선택하고 다음 사항을 확실히 알고 있는 경우:

대출금액
이자율;
대출을 받아야 하는 기간
필요한 서류를 수집할 수 있는 날짜
신청 가능 여부 출산 자본아니면 조기상환...

... 그리고 가장 중요한 것은 구매하려는 주택을 이미 선택했다는 것입니다. 대출을 구성할 금액뿐만 아니라 최저 임금도 얼마인지 계산할 수 있습니다.

예를 들어, 연간 11%로 10년 동안 500,000루블의 모기지를 받아야 합니다. 우리는 모든 값을 가져와 온라인 계산기에 대입하고 다음을 얻습니다. 월별 지불약 6887.50.

계산기는 지불액이 소득의 60%를 넘지 않아야 한다는 사실에 따라 그러한 대출이 승인될 급여를 계산합니다. 따라서 6887.50 루블을 지불하면 필요한 소득 수준은 한 달에 11479.17 루블 이상입니다.

또한 해당되는 경우 가족이 매월 발생하는 모든 추가 비용과 각 가족 구성원이 번 모든 돈, 부양 가족 수를 계정에 작성해야 합니다. 결과 계산은 대출 승인에 필요한 수입 수준에 대한 아이디어를 제공하며 차용인은 확인을 위해 문서 패키지를 수집할 수 있습니다.

모기지를 받기 위해서는 급여가 얼마인지 아는 것이 중요합니다. 월 소득에 따라 최소 및 최대 대출 기간.

소득의 50%는 최대 금액월 지불.

모기지에 필요한 월 소득 - 무엇입니까?

모기지 대출에 대한 잠재적 차용인에게 필요한 월 소득은 은행이 대출에 대한 원금과 대출 자금 사용에 대한 이자를 상환하기에 충분한 소득입니다.

월 소득 금액도 모기지 신청을 고려하는 절차를 통과하는 데 중요한 역할을합니다. 높은 월 소득으로 인해 은행은 잠재적 차용인의 안정성과 지급 능력에 확신을 가질 것입니다. 소득 금액에 따라 은행은 대출 가능 금액을 결정합니다.

모기지 신청시 얼마를 벌어야합니까?

모기지 취득에 대한 급여는 은행과 지불자에게 얼마나 많은 신용이 충분한지 이해를 형성하고 벌금과 지연의 출현을 수반하여 그에게 무거운 재정적 부담이 되지 않을 것입니다. 다른 은행에서는 급여의 규모와 충분성이 자체 방식으로 계산됩니다.

공식 수입이 중요한 역할을 하지만 차용인의 의지 없이 은행에서 의무 지급으로 볼 수 있는 몇 가지 다른 요소가 있습니다. 모기지에 대한 공식 급여가 60,000인 일부 은행은 다음 사항을 고려합니다. 생활임금지역에서, 뿐만 아니라 유틸리티 비용에 대한 수수료. 예를 들어 모스크바 지역에서 그러한 소득을 가진 사람은 11%에서 25년 동안 최대 승인 금액 2,230,610의 모기지를 받을 수 있습니다.

40,000의 소득으로 대출을 받으려면 최대 기간의 모기지 계약을 체결하고 그에 따라 많은 이자를 지불해야 합니다. 많은 은행에서 모기지를 얻으려면 그러한 소득이 있는 2-NDFL 인증서가 있으면 충분하지만 동시에 차용인은 활성 대출이 없어야 하며 신용 카드.

러시아 연방 시민을위한 대출을 받기위한 최소 급여

모든 은행과 모든 라인에서 신용 프로그램최저임금이 있다. 따라서 차용인이 20,000 루블을 벌고 공동 차용인을 유치하려고하지 않으면 제안 된 주택 비용은 1,063,401을 초과해서는 안되며 금액은 총 비용아파트는 계약금이어야 합니다. 따라서 은행은 759,572.41 루블의 금액으로만 대출을 제공합니다.

따라서 채권자 중에는 급여가 적은 사람들의 사회적 지위를 고려할 수있는 다양한 종류의 프로그램이 있습니다. 교사와 의사는 급여가 지방 자치 단체 또는 지역 예산에서 할당되기 때문에 근로자의 저소득 범주로 간주됩니다. 따라서 예를 들어 Sberbank에서는 2017년까지 특별 프로그램특별 시립 교사 및 지역 프로그램(보조금).

2019년 외국인 모기지 최저 급여

모기지를 받으려면 외국인은 거주 허가와 모든 세금 납부액을 관련 당국으로 이전하는 영구적인 고임금 직업이 있어야 합니다. 은행은 대부분의 경우 본국의 신용 기관과의 관계가 대출 기관에 알려지지 않았기 때문에 외국인을 경계합니다. 또한 러시아의 "임시"거주 상태는 은행에 특정 위험을 부과합니다. 이 경우 유일한 재보험은 담보 저당물입니다. 대출이 전액 상환될 때까지 아파트는 은행의 조건부 소유권입니다. 그건 그렇고, 러시아 차용인에게 동일한 알고리즘이 제공됩니다. 표준 조건연령별 대출, 일정 비율의 계약금 존재는 외국인에게도 적용됩니다.

외국인의 경우 모기지를 받기 위한 50,000루블의 급여는 때때로 비현실적입니다. 많은 러시아인이 그러한 월 소득이있는 2 개인 소득세 증명서를 은행에 보여줄 수 없습니다. 그러나 여전히 실제 금액 50,000 루블의 상황에서 외국인은 2,000,000 루블 이상의 금액을 믿을 수 있습니다.

Sberbank와 Gazprombank는 외국인에게 모기지를 제공하지 않는 반면 VTB 24는 더 충성도가 높습니다. 12%의 비율과 최대 대출 기간, 50%의 계약금으로 초기 대출 금액은 2,373,663루블 78코펙이 됩니다.

이 지역의 최저생계비도 매우 중요한 역할을 합니다. 따라서 모스크바에서는 한 달에 15,000,000의 모기지를 계산할 때 생활비가 가능할 것입니다. 2017년에 식품 바구니에 대한 임계값은 각각 이 수준으로 정확하게 설정되었으며 사람의 소득은 최소 50,000루블이어야 하며 은행이 계약금을 위해 설정한 조건은 최소 50%여야 합니다.

검정과 회색 급여 및 모기지

소득이 확인되지 않은 대부분의 경우 차용인은 고정 소득이 높은 공동 차용인을 찾아야 합니다. 배우자는 그렇게 행동해야하며 소득이 저소득 2 개인 소득세 증명서에 제공된 소득에 추가됩니다.

소득의 몇 퍼센트가 모기지 지불이 될 수 있습니까?

입법 수준에서 모기지 지불에 대한 수입 / 비용 비율이 어떻게 분배되어야 하는지에 대한 질문은 존재하지 않습니다. 이 비율에 대한 세 가지 주요 접근 방식이 있습니다.

위험 지향적인 접근 방식은 은행이 소득 측면에 40% 이상의 부담을 가할 위험이 없다는 것입니다. 이 계산을 통해 차용인은 급여의 60%를 무료로 이용할 수 있습니다. 이 접근 방식을 고수하는 재무 구조는 많은 양의 대출을 발행하거나 장기 또는 최대 기간 동안 대출할 준비가 되어 있지 않습니다.

안정적인 접근 방식을 통해 은행은 전체 소득의 절반에 대해 부담금을 부과할 수 있습니다. 동시에 소득의 50 %가 월별 지불의 최대 금액입니다.

최적의 접근 방식은 최대 월 지불액이 소득의 60%라고 가정하므로 차용인의 잠재력을 확장합니다.

모기지 승인을 위해 소득이 25,000이고 가능한 대출 금액의 예를 고려하십시오.

이러한 조건에서 25,000의 급여로 대출을 받으려면 추가 재정 상환이 부과되지 않아야합니다 (예 : 소비자 대출 또는 위자료 지불, 경우에 따라 은행은 부양 가족의 존재를 고려합니다. 대출자 관리). 모기지론을 고를 때 이러한 금액의 임금을 예로 들면 모기지론을 상환하기 위한 수입과 지출의 분배에 대한 은행의 접근 방식이 역할을 하고 있음은 분명하다.

모기지 승인시 고려되는 소득

모기지 승인은 높은 월 소득을 근거로 할뿐만 아니라 차용인이 확인을 제공하는 경우에도 체결 될 수 있습니다. 민법 계약및 기타 수입원. 또한 차용인의 소득에는 배우자의 급여가 포함될 수 있습니다. 따라서 모기지 대출 금액을 계산할 때 모기지를 얻기위한 최소 가족 소득을 취할 수 있습니다.

또 다른 도움은 차용인이 임차인과 체결하는 임대 계약, 즉 임대인 역할을 할 수 있습니다. 당연히 그러한 계약은 사법 당국에 등록되어야 합니다.

대출 수령인이 기업 활동에 종사하는 경우 이러한 수입도 은행에 공개해야 합니다. 모기지 신청자가 여러 직장에서 파트타임으로 일하더라도 모든 옵션이 요약됩니다.

모기지에 필요한 다른 기준

은행이 차용인을 성실하고 존경받을 수 있는 사람으로 여기기 위해서는 노동 활동. 따라서 잦은 직업 변경이나 짧은 전반적인 경험이 모기지 발행을 거부하는 이유가 될 수 있습니다.

최소한의 총 업무 경험을 가진 모기지는 작고 매우 신뢰할 수 없는 은행에서만 승인할 수 있습니다. 상위 10위 안에 드는 신용 기관은 개인의 경험이 최소값 미만인 경우 모기지를 제공하지 않습니다. 은행에서 설립한. 따라서 21세 미만은 대출은커녕 신청할 기회조차 주어지지 않습니다.

은행은 또한 차용인과 동거하는 사람에 대한 정보를 요청할 것입니다. 목록에 부양 가족이 있는 경우 최저 생계비는 자녀에게 비례적으로 분배됩니다.

자녀가 있는 모기지를 얻기 위한 소득 금액은 자녀 수만큼 비례적으로 감소합니다.

승인된 모기지 금액이 충분하지 않은 경우 해야 할 일

주택 비용이 은행에서 승인한 것보다 더 비싸다면 다른 은행을 찾을 가치가 있습니다. 신용 기관또는 계약금을 늘리십시오. 부동산 시장에서 승인된 은행을 이용할 수 있는 옵션을 찾는 것이 좋습니다.

누락된 금액의 잔액에 대해 소비자 대출을 받는 관행도 있습니다. 이 경우 두 개 이상의 대출을 커버하는 것은 결국 비용이 더 많이 들기 때문에 매우 조심해야 합니다.

따라서 단기 대출 기간을 처음 선택한 경우 급여 45,000루블에 대한 최대 모기지 금액을 늘릴 수 있습니다. 25년에 걸쳐 대출금을 상환하면 월별 재정 부담을 줄일 수 있습니다.

은행 조건

Sberbank는 모든 의무 지불 후 순 급여가 25,000이고 부양 가족의 이자를 공제하면 대출을 제공할 수 있습니다. 요약 표는 Sberbank에서 모기지 1,000,000을 받기 위한 급여 추정치를 보여줍니다.

비슷한 대출 금액과 계약금의 50%를 차지하는 VTB 24는 9,783루블의 필요한 월별 지불액을 제공합니다. 동시에 공식 수입은 대출 기간이 20년(VTB24의 경우 최대)인 16,305루블이어야 합니다. 이 프로그램의 이자율은 10.2%입니다.

Rosselkhozbank는 9.5%의 이자율을 제공합니다. 동시에 대출 기간에 따라 총 대출 비용이 증가하므로 월별 지불액이 감소합니다.

자귀	스베르방크	모스크바 VTB 은행 / VTB 24	가스프롬방크	로셀호즈방크	알파뱅크
이자율	7.4*에서 10%로	9.25%에서 10.75%로	9.25%에서 10.5%로	9.5**에서 12.75%로	10%부터
대출 조건	12세에서 30세	1년에서 30년	1년에서 30년	최대 30년	5세에서 25세
최소 금액	300 000 루블	600 000 루블	500 000 루블	300 000 루블	아니다***
계약금	15%에서	10%에서	10%에서	10%에서	10~40%

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질문과 답변

계산 방법 - 급여 40,000에 모기지를 얼마나 줄까요?

급여에 대한 모기지를 계산하기 전에 여러 매개 변수를 명확히해야합니다. 예를 들어, VTB24는 그러한 급여로 차용인이 신뢰할 수 있음을 나타냅니다. 저당초기 기부금으로 최소 1,200,000루블을 만드는 조건으로 2,495,552루블 이하의 금액입니다. 대출 조건에 따라 9.95 %의 이자율과 20 년의 최대 대출 기간의 매개 변수에 따라 월별 지불액은 24,000 루블입니다.

이러한 대출 조건이 적합하지 않으면 계약금이 낮거나 총 대출 상환 기간이 더 긴 은행을 찾아야 합니다.

모기지 1500000을 주기 위해 급여는 얼마가 되어야 할까요?

예를 들어 Sberbank에서 1,500,000 루블의 모기지를 얻으려면 최소 30,000,000 루블의 급여가 필요합니다. 동시에 대출이 평균 25 년 동안 발행 된 경우 그러한 급여로 그러한 금액을 사용할 수 있습니다. 이자율 11%에서. 요율을 계산할 때 생명 보험 프로그램 참여 매개 변수와 지점 중 하나의 급여 카드 가용성이 고려됩니다. 따라서 두 매개변수에 대해 응답이 음수이면 비율이 1.5% 증가하고 150만 개라는 금액을 더 이상 사용할 수 없습니다.

소득 30,000, 모기지론은 얼마를 줄까요?

인기 있는 은행 중에서 선택하는 경우 제안된 이자율, 가용성을 고려해야 합니다. 급여 카드이 은행에서 제공할 문서 목록과 물론 계약금.

예를 들어, 러시아 농업 은행에서 주택 비용의 40%를 지불하고 대출을 상환하기 위해 임금의 50%를 할당하는 두 가지 문서 제공에 따라 다음 금액의 대출을 기대할 수 있습니다. 이 은행의 이자율은 약 11.5이고 대출 기간은 20년이기 때문에 최대 1,500,000루블입니다.

급여가 35,000인 경우 모기지론은 얼마입니까?

차용인이 VTB24에 신청하면 2,213,938 루블의 주택 대출을 기대할 수 있지만 초기 지불은 1,000,000 루블입니다. 오늘부터 이 은행은 저금리 9.75%에서. 이 요금은 구입한 아파트의 면적이 65제곱미터 미만인 경우에 유효합니다. 면적이 더 크면 이자율이 절반으로 줄어듭니다. 계약금의 최소 금액은 600,000 루블이라는 것을 아는 것이 중요합니다. 대출 신청자가 2개의 서류만 제출하면 이자율이 10.5%로 높아집니다. VTB24는 35,000의 소득으로 21,000루블의 월별 지불을 제안합니다.

1998년 연방법 "On Mortgage"(부동산 보증)는 차용인의 급여에 대한 명확한 요구 사항을 제공하지 않습니다.

고객의 소득이 높을수록 낮은 이자율로 모기지론이 승인될 가능성이 높아집니다.
소득이 낮으면 실패할 확률이 높습니다.

모기지에 필요한 급여 계산

대략적인 계산은 연금 지불로 모기지를 얻는 경우에만 적합합니다. 이 경우 지급금액은 지급기간 전체에 걸쳐 변동되지 않습니다. 매월 지불하는 금액은 차용인 소득의 40%를 초과해서는 안 됩니다. 그러면 은행은 문제 없이 모기지를 줄 것입니다. 모기지 승인을 받을 급여를 계산할 수 있습니다.

월별 지불액이 32,000루블이면 수입은 80,000루블이 되어야 합니다. 그러한 금액을 지속적으로 받을 수 있는 사람은 소수에 불과하지만 모스크바에서 좋은 아파트를 사기에는 충분하지 않습니다.

수입을 늘리는 방법

은행은 공식 급여만 고려하지 않습니다.

차용인에게 적합한 옵션:

부수입
공동 차용자

차용인의 추가 소득

어떤 사람들은 매달 좋은 돈을 벌지만 설문지에 어떻게 표시해야 할지 모릅니다. 예를 들어, 다른 은행의 개인 예금에 대한 배당금. 그들은 모기지를 얻기에 매우 적합합니다.

타 은행에 예치금이 있을 경우 가까운 영업점에 연락하여 최근 3개월분의 내역을 출력하시면 됩니다. 큰 예금차용인의 지불 능력의 보증인입니다.

은행은 차변의 가용성을 고려할 준비가되었습니다. 플라스틱 카드다른 은행에서. 그리고 그들에게 어떤 기여를 했는지는 중요하지 않습니다.

오늘날 부동산 가격은 지속적으로 상승하고 있으며 많은 사람들에게 집을 소유하는 것은 꿈이 아닙니다. 이 상황에서 벗어날 수 있는 유일한 방법은 은행의 모기지입니다.

통계에 따르면 낮은 임금과 나쁜 신용 기록이 시민을 거부하는 가장 일반적인 이유가되고 있습니다. (인터넷을 통해 무료로 신용내역을 조회할 수 있습니다. 상세내역).

예비 수표를 위해 모기지를 신청할 때 은행 직원은 대부분의 경우 잠재적인 차용인에게 지난 6개월 동안의 소득 증명서를 제공하도록 요구합니다. 그러나 은행은 급여에 대한 특정 수치에 대한 요구 사항이 없지만 종종 적은 급여가 대출을 거부하는 이유가 될 수 있습니다. 이 상황에서 어떻게 해야 하는지에 대해 더 논의할 것입니다.

모기지를 신청할 때 차용인에 대한 은행의 요구 사항

많은 사람들이 다음과 같은 질문에 직면합니다. 모기지를 받으려면 급여가 어떻게 되어야 하나요?원칙적으로 차용인에 대한 요구 사항 중 금융 기관은 공식 급여를 숫자로 표시하지 않습니다. 하지만,

일반적으로 인정되는 기준에 따르면 대출 및 모기지 비용은 고객 급여의 40-50%를 초과할 수 없습니다.

문서에 따르면 개인은행에 제공한 금액이 이러한 조건을 충족하지 않을 경우 제출된 신청서에 대해 긍정적인 결정을 내리기가 어렵습니다. 일부 은행은 즉시 거부할 것이고, 다른 은행은 고객의 신용 기록이 명확하다면 더 적은 모기지 금액을 제안할 수 있습니다. 소득에 대한 정보를 제공하는 공동 차용자도 도움을 줄 수 있습니다.

은행은 "백인" 급여뿐만 아니라 증권, 부동산 또는 사업 활동으로 인한 소득도 고려한다는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 즉, 모기지론을 신청할 때 은행에 모든 수입원을 입증하는 것이 중요합니다.

또한 은행에서 사용하는 월납입금 계산 알고리즘이 중요한 역할을 합니다. 연금 지급은 차등 지급보다 낮은 수준의 소득이 필요합니다. 첫 번째 경우 클라이언트는 전체에 걸쳐 동일한 몫을 지불하기 때문에 신용 기간, 그리고 두 번째에는 남은 부채를 추가로 처음에 최대 이자를 지불합니다.

Sberbank에서 모기지를 받으려면 급여가 얼마나 되어야 합니까?

Sberbank는 고객의 거주 지역에주의를 기울이고 특정 지역에 설정된 생활비를 고려합니다. 단, 급여가 생활임금 이내인 경우에는 지원 승인을 기대해서는 안 됩니다.

일반적으로 모기지 신청 승인에 영향을 미치는 요인은 다음과 같습니다.

수입의 안정성;
담보로 담보할 수 있는 재산의 존재(이 경우 대부분의 은행 기관은 대출 기관이 차용인의 부동산 형태로 담보를 받기 때문에 임금 증명서조차 요구하지 않음)
보증인의 존재;
"깨끗한" 신용 기록.

공식 급여가 낮은 경우 모기지를 받는 방법은 무엇입니까?

적은 급여는 모기지를 얻는 데 심각한 장애물이 될 것이지만 이 상황에서 벗어날 수 있는 방법이 있습니다. 고객은 공동 차용인을 유치하여 은행 자체에 대한 신뢰 수준을 높여야 합니다. 서로 나란한. 또한 추가 소득 유형을 확인하는 문서를 제공할 수 있습니다. 예를 들어, 개인이 매월 세입자로부터 일정 금액을 받는 임대 계약.

공식 급여없이 모기지를받을 수 있습니까?

회색 급여가 있는 모기지 역시 현실이 될 수 있습니다. 일부 은행에서는 대출 신청 시 은행 형태의 소득 증명서를 제공할 수 있습니다. 문서가 효력을 발생하려면 직장에서 인증해야 합니다. 그러나 고용주가 직원의 지불 능력을 확인할 것인지 여부는 다른 성격의 문제입니다. 이 확인으로 인해 문제가 발생할 수 있습니다. 세무서그를 위해.

또한 최소 요금으로 공식 등록에 대해 경영진과 협상을 시도할 수 있으며, 이 옵션은 작업이 여러 개 있는 경우에도 가능합니다. 기본급은 워크북에 기재하고 나머지는 아르바이트로 기록합니다. 은행은 총 공식 수입을 고려합니다. 공동 차용인을 유치하면 모기지 승인 가능성도 높아집니다.

소득 증빙 없이 모기지를 받을 수 있는 곳은 어디인가요?

많은 은행에서 발급을 연습합니다. 이 두 문서는 대부분 여권과 재량에 따라 두 번째 문서입니다. 금융 기관. 운전 면허증, 여권, 주택 증명서, TIN, SNILS가 될 수 있습니다.

이 부동산 대출 신청 옵션을 통해 잠재적 차용인은 대출 금액에 대한 제한과 다소 높은 이율에 대비해야 합니다. 은행은 이러한 대출을 발행하여 위험을 감수하므로 안전하게 사용하려고 합니다. 소득 증명 없이 모기지를 받을 수 있습니다.

스베르방크에서 귀하가 그의 급여 고객이거나 Young Families Support Program에 속한 경우.

최소 대출 금액은 300,000 루블입니다.
계약금 15%;
최대 12.5%의 이자율;
모기지 기간은 최대 30년입니다.

VTB 은행은 다음을 제공합니다.

20년 동안의 모기지;
15% 이하의 이자율
계약금 금액은 40%입니다.

에 델타 신용 은행 40%의 계약금과 함께 부풀려진 이자로 모기지를 제공하지만 등록을 위해서는 여권만 있으면 됩니다.

Sberbank의 두 문서에 따르면

계약금 금액은 총 모기지론의 50%입니다. 최소 크기모기지 : 300,000 루블. 공동 차용자를 유치할 가능성이 허용됩니다.

Sberbank의 부동산 보안에 관하여

소득 증명서 없이 또는 그 숫자가 적다는 조건으로 주택 융자를 받는 또 다른 옵션은 부동산 형태의 담보물이 존재하는 것입니다.

Sberbank의 부동산으로 담보된 모기지에는 다음과 같은 이점이 있습니다.

급여 고객을 위한 혜택
상대적으로 낮은 비율: 11%에서;
거의 모든 유형의 부동산이 보증으로 사용될 수 있습니다.
러시아 연방 모기지 대출 분야의 선두 주자 인 신뢰할 수있는 은행과의 협력.

고객의 재산은 은행에 자금을 반환하는 보증인 역할을 합니다. 모기지론을 지불하지 않으면 재산은 Sberbank로 이전됩니다. 신청하려면 다음을 제공해야 합니다. 표준 패키지저당 재산의 소유권을 추가로 확인하는 문서.

빠른 지원 양식

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차용인이 Sberbank 또는 다른 금융 기관에서 모기지를 받으려면 얼마나 많은 수입이 있어야 하는지에 대한 질문에 관심이 있습니까? 이 리뷰에서는 잠재적인 차용인을 평가하기 위해 필요한 급여를 계산하는 방법에 대해 설명합니다.

많은 러시아인에게 이것은 매우 심각합니다. 주택 문제. 아이들이 성장하고 자신만의 공간이 필요한 새로운 젊은 가족이 탄생합니다. 불행히도, 부동산은 지금 매우 비싸지 만 급여는 그다지 높지 않으므로 가장 수용 가능한 옵션은 오랫동안 기다려온 것을 얻는 것입니다. 평방 미터모기지를 받는 것입니다.

주택 융자를 받는 과정

은행을 처음 방문했을 때, 신용 전문가그의 지불 능력을 확인하는 클라이언트 문서, 즉 통합 문서 사본과 지난 6 개월 동안의 2-NDFL 인증서가 필요합니다.

따라서 은행은이 사람이 안정적인 공식 수입을 가지고 있다고 확신합니다. 덕분에 대출에 대한 월별 분할을 쉽게 할 수 있습니다.

수신 된 문서는 확인을 위해 보내지고 차용인은 확인 점수를 통과합니다. CI가 양수이면 소득이 충분하고 다른 부채가 없으면 신청서가 승인되고 사무실로 초대되어 계약서에 서명합니다.

그러나 우리 중 많은 사람들이 지급 능력이 부족하여 은행에서 대출을 거부하는 단계입니다. 우리 독자들은 당혹스러워합니다. 나는 살기에 충분하고 가족을 부양합니다. 모기지 발행을 거부하는 이유는 무엇입니까?

여기서 기억해야 할 , 은행은 다음과 같은 엄격한 규정에 따라 운영됩니다. 고객의 대출 의무 비용은 월 수입 금액의 40-50%를 초과해서는 안 됩니다. . 예를 들어, 급여가 20,000이면 월 10,000 이하, 40,000, 20,000 루블 이하로 대출을 승인할 수 있습니다. 등.

예시:

이제 예를 살펴 보겠습니다. 신용으로 사용되는 평균 금액 - 2 백만 루블을 비교하겠습니다. 평균 반환 기간을 15년으로 가정해 보겠습니다. 우리는 또한 현재 연간 약 10-11%인 평균 비율을 고려합니다.

이 모든 매개 변수를 취하면 월별 지불액은 최소 15-20,000 루블이되며이 계산기에서 계산을 수행하는 것이 편리합니다.

크레딧 계산:
연간 비율 %:
기간(월):
크레딧 금액:

월별 지불:
총 지불:
대출에 대한 초과 지불
	적용하다

이 페이지에서 지불 일정을 수립하고 조기 상환을 계산할 수 있는 고급 계산기를 사용할 수 있습니다.

따라서 구매하려는 부동산의 가치는 매우 중요합니다. 대출 담당자는 이 수치를 바탕으로 고객이 월 단위로 지불해야 하는 기여금을 계산하고 이를 자신의 수입과 비교합니다.

기부금이 지정된 급여의 40-50% 미만이면 지원이 승인되고, 그렇지 않으면 승인이 전혀 되지 않거나 소득에 맞는 더 적은 금액을 제안하게 됩니다.

고객을 확인할 때 은행은 반드시 신용 기록을 확인하므로 기존 부채가 있음을 나타냅니다. 그렇다면 귀하의 순 소득은 지불 금액만큼 감소합니다. 위자료와 같은 필수 지불에도 동일하게 적용됩니다.

어떤 급여가 모기지론에 충분합니까?

현재까지 주택 대출을 원하는 사람에게 허용되는 소득 지표는 순이익이 최소 30-40,000 루블입니다. 동시에 급여에서 월 공제액이 공제됩니다. 기존 대출, 유지 보수 및 기타 의무가 있는 경우.

러시아의 Sberbank에서는 잠재적 차용자로부터 신청할 때 공식 수입만 고려됩니다. 고용주 또는 회계사가 2-NDFL 형식의 인증서에 표시한 수치. 지불 능력을 문서화할 수 없는 경우 신청서가 승인될 가능성은 매우 낮습니다.

일부 다른 은행은 신청자의 기타 소득도 고려합니다.

아르바이트에서
주식 및 예금에서
부동산 임대에서
보험금 지급 등

주택담보대출을 신청할 때는 자신의 지급능력을 현실적으로 평가하고 부정적인 답변을 받지 않고 앞으로 문제 없이 부채를 갚는 데 도움이 되는 조건을 선택해야 합니다.

예를 들어, 기간이 짧을수록 더 높은 급여를 받아야 합니다. 그렇게 많이 벌지 못한다면 최대 기간의 주택 융자를 신청하십시오.

모스크바 지역의 Sberbank에는 최저 임금이라는 개념이 없지만 가족 당 15,000 루블의 생활 임금이 있습니다. 즉, 급여가 80,000 루블이면 최대 모기지 지불액은 40,000 루블이 될 수 있습니다.

소득이 충분하지 않으면 어떻게 해야 합니까?

몇 가지 옵션이 있습니다.

고려되는지 여부는 부서에 확인할 수 있습니다. 부수입예를 들어, 유가 증권의 존재, 보증금, 부동산 임대, 작업 결합 등. 재정 보장을 확인하는 문서를 더 많이 제공할수록 승인된 금액은 더 많아집니다.
공동 차용인을 찾으십시오. Sberbank는 최대 3명까지 데려올 수 있습니다. 그들의 소득이 귀하에게 추가되어 총 대출 금액이 증가합니다. 배우자는 계약에 따라 자동으로 공동 차용자가 되며,
또한 이미 소유하고 있는 부동산의 형태로 은행에 담보를 제공하거나 보증인을 동반할 수 있습니다. 이 모든 것이 은행 회사에 대한 기회와 충성도를 높일 것입니다.

모기지를 받고자 하는 사람은 모기지를 성공적으로 상환하는 데 필요한 소득과 최소 소득얻기 위해 필요한 주택 융자다른 것들입니다. 차용인은 자신의 삶에 어떤 문제가 발생하고 재정 상황이 변하더라도 문제 없이 계속해서 대출 의무를 이행할 수 있다는 사실에 대비해야 합니다.