많은 사람들이 자신의 영역을 구분하고 싶어합니다. 울타리의 설치는 부지의 경계를 표시할 뿐만 아니라 울타리 지역으로의 불법적인 진입으로부터 보호합니다. 또한 대기 환경을 조성하여 아파트 마당에 아늑함을 조성합니다.

지역에 울타리 설치

이것은 아파트 건물의 토지 플롯으로 간주됩니다. 위의 모든 것은 이 집의 것입니다. 이것은 러시아 연방 토지법 36조에 명시되어 있습니다. 그러나 이 토지의 소유권에 대한 문서는 제공되지 않습니다. 이러한 조치를 통해 아파트 및 사무실 소유자는 구역을 울타리로 막고 어린이 및 운동장을 장비하고 자동차 주차를 조직할 수 있습니다. 소유자의 재량에 따라 사용됩니다.

집 펜싱은 합법인가요?

법적으로 귀하는 아파트 건물의 소유자입니다. 그는 또한 공동 재산을 소유하고 있습니다. 여기에는 집 아래의 토지와 추가 구역이 포함됩니다. 건물에 울타리를 놓을 수 있습니까? 아파트 소유자는 토지의 공유 소유권에 대한 특별 문서가 있어야 합니다. 연방법 제 16 조에 따르면 지적 작업을 고려하여 형성된 집 및 기타 부동산 물건은이 아파트 건물 건물 소유주에게 무료로 양도됩니다.

인접 지역에 울타리를 설치하는 절차

오늘날 많은 사람들이 울타리를 불법으로 설치합니다. 이와 관련하여 검찰에서 자주 제기되는 질문입니다. 방벽 및 기타 방벽을 무단으로 설치합니다. 긴급 상황이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 소방서나 구조대가 경고 없이 철거합니다. 거주자는 보상을 받지 않습니다. 장비나 울타리를 특별한 허가 없이 설치했기 때문입니다.

울타리 설치 규칙은 주거용 건물 소유자를 모을 필요가 있음을 나타냅니다. 총회에서는 담장과 장벽 설치 문제가 거론된다. 의정서는 주민의 70% 이상이 동의하면 작성됩니다. 특수 기관에 제공됩니다. 공유재산이 아니라면? 지적등록을 통해 구역의 형성을 결정한다. 이를 위해서는 모든 주민의 동의가 필요합니다. 정당한 소유자의 결정이 더 많은 권한을 가집니다.

어떤 서류를 제공해야 하나요?

울타리를 설치하시겠습니까, 아니면 장벽을 설치하시겠습니까? 해당 지역에 대한 특별 서류를 제공해야 합니다. 실시간으로 장벽 설치를 시작합니다. 이것은 관련 기록에 의해 확인됩니다. 소유권 문서, 증서 및 지도 제작이 있는지 확인하는 것이 필요합니다.

인접 영토 울타리 허가

우리 도시의 많은 주민들은 인접 지역을 보호하기를 원합니다. 그들 중 일부는 보안을 원하고 다른 일부는 사이트를 편안하게 사용하고 자신의 영역에 대한 불법 사유화를 없애고 싶어합니다. 잘못된 설치의 경우가 자주 있습니다. 종종 그러한 구조는 매력적이지 않은 모양을 갖습니다. 때로는 기존 영역의 경계 외부에 설치됩니다. 그러한 행동의 결과는 무궁무진합니다. 그들이 당신을 만지는 것을 방지하려면 울타리 설치 허가를 받으십시오.

마당 울타리 비용은 얼마입니까?

2018년에 제공된 데이터에 따르면 금속 울타리 비용은 미터당 1,500루블입니다. 스윙 게이트 비용은 30,000 루블이고 슬라이딩 게이트는 50,000 루블입니다.

비용은 여러 지점에서 계산됩니다.

• 일의 종류;
• 울타리 길이;
• 게이트 또는 장벽의 유형;
• 게이트 수입니다.

예를 들어 300미터의 둘레를 보호해야 합니다. 인터콤이있는 두 개의 게이트를 포함하여 두 가지 유형의 작업과 자동화를 설치해야합니다.

지역 울타리에 대한 사법 관행

울타리를 설치하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 먼저 아파트 건물 근처의 부지 경계를 이해해야 합니다. 크기를 결정하고 기존 플롯을 지적 등록부에 넣습니다. 그는 자신의 번호를 얻습니다. 아파트 건물 건물의 무료 공유 소유권으로 전환됩니다. 마당의 크기와 경계를 알고 있습니까? 울타리로 그를 보호하십시오. 아파트 건물에 건축하기로 결정하십시오. 공사가 완료되면 울타리도 이 아파트 건물의 주민들을 위한 공공 재산이 될 것입니다.

지역의 무단 울타리?

많은 사람들이 인접 지역에 자신의 울타리를 설치합니다. 종종 이웃들은 집 근처의 주차 공간을 보호하기 위해 작은 울타리를 칩니다. 일부 주민들은 장벽을 설치하고 있습니다. 마당으로 들어가는 것을 방지합니다. 이러한 설치는 다음과 같은 경우에만 합법일 수 있습니다.

• 집 인접 구역은 지적 기관의 회계로 구성됩니다.
• 총회에서 그 지역을 울타리로 만들기로 결정했습니다. 이것은 회의록으로 확인됩니다.
• 임대 문서와 장벽 또는 기타 시설을 장비할 가능성이 있습니다.

아파트 주변에 아름다운 울타리가 있는 것을 꿈꾸지 않는 아파트 소유자가 어디 있겠습니까? 울타리 뒤에는 마당에 남겨진 차에 대해 걱정할 필요가 없으며 낯선 사람이 놀이터에 들어갈 수 없으며 아름다운 화단이 파괴되지 않으며 모래 상자가 흩어져 있지 않습니다.

Vesti.Nedvizhimost를 위해 특별히 변호사인 Victoria Danilchenko가 아파트 건물 주변에 울타리를 법적으로 설치하는 방법에 대한 단계별 지침을 제공했습니다.

첫 번째 단계는 인접한 영역을 정렬하는 것입니다.

먼저 지역을 결정하고 소유주가 누구인지 명확히 해야 합니다. 2005 년 이후에 지어진 새 집에 살고 있다면 러시아 연방 주택법이 발효되었을 때 인접한 영토가 이미 형성되었을 가능성이 큽니다.

집이 더 오래된 경우 사이트를 조사하여 영토의 경계를 결정한 다음 지적 등록부에 올려야합니다. 그 후 집의 아파트 소유자는 자동으로 무료로 플롯의 공유 소유자가 됩니다.

울타리를 설치하려면 다음 문서를 준비해야 합니다.

지적 여권, 아파트 건물 건물 소유주가 사이트를 소유할 권리가 있다고 명시됩니다.
- 전환점의 좌표를 나타내는 지적에서 추출
- 전환점을 취하는 행위.

두 번째 단계는 소유자 회의를 개최하는 것입니다.

아파트 소유자가 인접한 토지를 지분으로 소유하기 때문에 이것은 공동 재산이며, 울타리를 설치하려면 주민 총회를 소집해야합니다. 정족수는 회의에서 모아야 합니다. 이것은 전체 유권자의 50%에 한 표를 더한 것입니다. 소유자가 울타리 설치에 투표하면 울타리를 설치할 수 있습니다. 동일한 회의에서 울타리 설정을위한 지불 계산 절차에 대한 결정이 내려지면 가장 좋습니다. 지불 영수증의 별도 라인인지 또는 별도의 송장인지 여부.

지역을 둘러싸는 권리에서 아파트 건물 거주자는 다음을 따라야합니다.

러시아 연방 주택법(36, 44-48조);
- 러시아 연방 민법(209조)
- 러시아 연방 토지법(제26조)
- 2004년 12월 29일자 연방법 189-FZ "러시아 연방 주택법 제정"(16조);
- 2010년 4월 29일자 러시아 연방 대법원 총회 제 10호, 러시아 연방 최고 중재 재판소 총회 제 22호 (p. 67);
- 2013년 7월 2일자 모스크바 정부 법령 No. 428-PP "모스크바 인접 지역에 울타리 설치 절차".

다른 "함정"이 있습니까? 법에 따르면 완성된 울타리 프로젝트는 경찰, 교통 경찰 및 비상 사태부, 행정부 및 기타 시 서비스와의 조정이 필요하지 않지만 안전을 위해 다음과 같이 편지를 보낼 수 있습니다. 울타리 건설에 ​​대한 알림.

자금 조달 단계에서 어려움이 발생할 수 있습니다. 아파트 소유자는 울타리 구매 및 설치를 위한 자금 기부를 거부할 수 있으며, 누구도 법에 따라 강제할 수 없습니다. 또한 법에 따라 문 열쇠를 받아야합니다. 러시아 연방 민법 제 209 조에 따르면 소유자는 자신의 재산을 소유, 사용 및 처분 할 권리가 있습니다.

또한 상점, 미용실, 은행 및 기타 상업 조직이 일반적으로 위치한 1층의 비주거 건물 소유자가 울타리에 반대하는 경우가 있습니다. 어떤 경우에도 울타리가 이러한 건물에 대한 접근을 제한해서는 안 됩니다. 건물 소유자는 법원에서 울타리가 있는 구역에 대한 액세스를 요구할 권리가 있습니다. 이것은 꽤 자주 발생합니다. 그러나 탈출구는 원칙적으로 울타리를 설치했지만 건물에 대한 접근은 열려 있다는 사실에서 발견됩니다.

미술. 2004년 12월 29일 연방법 16호 No. No. 189-FZ "러시아 연방 주택법 제정" 기존 개발에서 아파트 건물이 점유하고 있는 토지 계획이 주택의 발효 전에 주 지적 등록부에 올려졌다는 것이 확립되었습니다. 러시아 연방 코드는 러시아 연방 주택 코드에 따라 입국일로부터 모든 건물 소유자의 공통 공유 소유권으로 무료로 이전됩니다. 토지의 공유 소유권은 2005년 3월 1일부터 법률에 의해 발생합니다.

2005년 3월 1일에 발효된 러시아 연방 주택법은 인접 지역을 아파트 건물 소유주의 공동 재산으로 분류합니다. 따라서 계단, 엘리베이터, 기술 층 등과 같은 인접한 영역에서 아파트 건물 소유주의 공동 공유 소유권 체제가 설정됩니다(러시아 주택법 36조 연합).
단락에 따라. "f", "g" 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리에 관한 규칙 2항(2006년 8월 13일 러시아 연방 정부 법령 No. 491에 의해 승인됨), 아파트가 있는 토지 건물이 위치한 공동 재산에 포함되며 경계는 주 지적 등록 데이터를 기반으로 결정되며, 변전소, 한 아파트 건물에 서비스를 제공하도록 설계된 난방 포인트, 공동 주차장을 포함한 아파트 건물의 조경 및 조경 요소 아파트 건물이 위치한 부지의 경계 내에 위치한 부지, 차고, 운동장 및 운동장.

사이트가 이전에 구성되지 않은 경우 규정된 방식으로 수행되어야 합니다. 공동소유권으로 이전하기 위해서는 아파트 등 부동산과 인접지역이 있는 토지가 토지를 구성하고 국가지적등록을 하는 절차를 거쳐야 한다. 이를 위해서는 건물주 총회의 승인을 받은 자가 적절한 신청서와 함께 주정부 또는 지방자치단체에 신청해야 합니다. 이 기관은 그러한 신청을 고려하고 토지 계획을 형성하고 주 지적 등록에 올리는 데 필요한 조치를 취해야 합니다. 건물 및 인접 영토 아래의 토지 구획의 경계와 크기는 토지 법률 및 도시 계획에 관한 법률의 규범에 따라 결정됩니다.
그러나 "국가 부동산 지적에 관한"연방법 제 35 조에 따른 지적 작업은 체결 된 계약에 따라 이해 관계자를 희생하여 지불되고 수행된다는 점을 기억해야합니다.

사이트가 형성되고 필요한 서류가 접수되었습니다. 다음은 무엇입니까?

담장 설치의 주된 결정은 주민총회에서 한다. 동시에 그러한 회의, 투표 및 그 결과에 따른 문서 처리 절차를 소집하는 절차를 준수해야 합니다. 여기에서 우리는 이러한 요구 사항에 대해 자세히 설명하지 않을 것이며 회의 소집 및 결정 실행 중에 저지른 위반이 법원에서이 결정에 추가로 이의를 제기하는 근거가 될 수 있다는 점에만 유의할 것입니다.

회의에서 울타리의 비용과 설치, 프로젝트 개발, 디자인, 잠금 유형, 장벽 및 기타 실용적인 문제에 대한 작업을 결정해야 합니다. 많은 주민들이 자동차를 소유하고 있으며 그들의 이익을 고려해야 합니다. 일반적으로 영토 개선을 계획 할 때 많은 문제를 해결하고 모든 소유자의 의견을 고려하려고 노력해야합니다. 기존 및 계획된 레크리에이션 지역, 놀이터, 스포츠, 유틸리티 구역, 녹지 공간, 보도, 특수 차량(구급차, 쓰레기 수거, 화재, 제설 장비 등)의 24시간 방해받지 않는 통행. 동시에 도시계획 규정을 준수할 필요가 있다. 즉, 총회에서 본격적인 프로젝트를 작성하고 승인해야합니다. 대부분의 경우 그러한 프로젝트는 매니아가 작성할 수 없으므로 전문가를 고용하고 작업 비용을 지불해야 합니다. 전문 디자이너가 필요한 모든 승인을 수행합니다. 화재 및 기타 응급 서비스와 함께 유틸리티의 가용성을 고려할 것이며, 이는 미래에 울타리 유지 비용을 크게 줄일 것입니다.