정밀 검사 프로그램에 포함되지 않는 주택. 아파트 건물 정밀 검사 프로그램에 어떤 주택이 포함되어 있습니까? 건물이 비상 사태 또는 보증 대상으로 인정되는 경우 지불해야 합니까?

25.05.2022

잠시 후 새 건물은 일반 주거용 아파트 건물이됩니다. 그리고 조만간 이 주거용 건물은 수리가 필요하기 시작합니다. 주택이 점검 대상 주택 목록에 포함되는 기준은 다음과 같습니다(예: 모스크바 시). 주택은 1991년 이전에 건축되어야 하고, 층수는 6층 이상이어야 합니다. 바닥은 철근 콘크리트이며 소유권 형태는 ZhSK, HOA, 혼합입니다. 주거용 건물의 기술 조건은 불만족, 만족, 부분적으로 불만족입니다.

잠시 후 새 건물은 일반 주거용 아파트 건물이됩니다. 그리고 조만간 이 주거용 건물은 수리가 필요하기 시작합니다. 주택이 점검 대상 주택 목록에 포함되는 기준은 다음과 같습니다(예: 모스크바 시). 주택은 1991년 이전에 건축되어야 하고, 층수는 6층 이상이어야 합니다. 바닥은 철근 콘크리트이며 소유권 형태는 ZhSK, HOA, 혼합입니다. 주거용 건물의 기술적 조건 (집의 유지 보수 및 현재 수리는 여기에 적용되지 않음) - 불만족, 만족, 부분적으로 불만족. 다중 아파트 주거용 건물의 정밀 검사는 복잡(KKR) 및 선택적(VKR)일 수 있습니다. 주요 무료 주택 수리 대상 주택은 모스크바 지역 현의 공식 포털에서 찾을 수 있습니다. 모든 공식 포털은 해당 지역의 주택 철거, 재건, 정밀 검사, 주거용 건물 시운전에 대한 정보를 제공합니다. 주요 수리 대상 주택 목록도 게시되어 있습니다. 각 카운티에 핫라인이 있으며 아파트 건물의 정밀 검사에 대해 관심 있는 모든 질문을 할 수 있습니다. 일반적으로 다중 아파트 주거 작업에 대한 도시 정비의 새로운 각 단계는 3월 중순에 시작하여 11월에 끝납니다. 다중 아파트 주거용 건물의 정밀 검사에는 다음과 같은 주택 수리 절차가 포함됩니다(모스크바에서 2009년 종합 정밀 검사를 시행하는 동안 수행된 작업 목록을 기반으로 한 표시 목록). 1. 환기 시스템의 수리 및 청소. 2. 파이프라인의 단열. 3. 다락방 단열재. 4. 자율 화재 감지기가 있는 장비. 5. 내부 소화용 PK-B 소화전 설치. 6. 실내의 설정 온도를 유지하기 위해 온도 조절 장치와 밸런싱 밸브가 라이저에 설치됩니다. 7. 냉온수 공급 시스템 교체. 새로운 시스템은 아연 도금 파이프의 지하실과 다락방에 PVC 폴리머 파이프로 만들어졌습니다. 배관 설비 연결을 교체하여 온수 및 냉수 공급 시스템 수리. 8. 내부 하수도 수리(교체). 새로운 시스템은 폴리프로필렌 파이프로 만들어졌습니다. 9. 지하실 단열 후 새로운 사각 지대의 장치. 10. 중앙 난방 시스템의 수리(교체). 중앙 난방 시스템용 자동 제어 장치 설치. 열 에너지 및 물 소비량 측정 장치 설치. 11. 보안 및 보호 경감 시스템의 장치. 12. 살생물 제제로 모든 내부 표면을 처리하여 지하실 수리. 14. 쓰레기통과 지하실의 도어 블록을 절연 금속 도어로 교체합니다. 15. 거동이 불편한 사람들을 위한 경사로 배치. 16. 입구 및 탬버 도어 블록을 클로저용 장비가 있는 단열 도어 블록으로 교체합니다. 17. 외관의 단열과 관련하여 기존 벽 가스 파이프 라인의 중계. 18. 정면 및 주각의 단열(집 복도의 개조는 이에 적용되지 않음). 19. 5선 및 3선 방식에 따른 기존 전기 배선을 구리 도체로 교체합니다. 20. 발코니 유약(loggias), 바닥 교체 및 방수로 슬래브 수리. 21. 에너지 절약형 이중창 설치. 22. 쓰레기 슈트의 트렁크를 장치로 수리 (교체)하고 냉온수 공급. 23. 계단 수리(집의 욕실 수리는 소유자의 책임임). 24. 램프를 에너지 절약형 램프로 교체합니다. 25. 엘리베이터 기계실 및 다락방의 도어 블록을 금속 절연 도어로 교체합니다. 26. 지붕 교체(수리). 27. 승강기 장비 수리(교체). 28. 마당 영역 개선 및 분기 내 유틸리티 수리.
리노베이션할 주택 목록을 확인하세요.

어떤 키를 사용합니까? : 유지 보수 + 및 현재 주택 개조 주택 개조 절차 복도 개조 + 주택 욕실 개조 + 주택 무료 개조

자본 수리는 주거용 건물 소유자가 공제 한 자금을 희생하여 건물의 기술적 상태를 포괄적으로 복원하는 것입니다. 지역 및 시립 프로그램에 따라 수행됩니다. 요금은 현지 요금이 적용되며 수시로 수정될 수 있습니다.

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 정확히 당신의 문제를 해결- 컨설턴트에게 문의:

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러시아 연방 민법 및 러시아 연방 주택법의 규범에 따르면 아파트 건물의 아파트 및 기타 주택 소유자에게 부담이 있습니다. 그들은 승인 된 프로그램에 따라 지역 운영자의 특별 계정 또는 별도의 주택 계정에 축적 된 개인 자금을 희생하여 아파트 건물의 주요 수리를 수행해야합니다. 현지에서 제공되는 혜택을 제외하고 기부는 필수입니다.

수리는 지역의 건설 주택 및 공공 시설부, 지역 전문가 및 아파트 건물 대표의 통제하에 수행됩니다.

건설 및 기술 작업이 완료되면 작업 수락서에 서명하고 당사자가 설정한 기한 내에 수행해야 하는 의견 및 개선 사항을 규정할 수도 있습니다.

일반 정보

MKD의 정밀 검사는 주거용 건물이있는 다층 건물의 적절한 상태를 복원하기위한 건설 및 기술적 조치입니다. 여기에는 포괄적 또는 부분적 배치, 재건, 교체, 엔지니어링 네트워크의 현대화, 집의 기초 강화, 지붕 수리, 엘리베이터 수리 또는 개별 부품(케이블, 샤프트 등) 교체를 위한 기술적 및 예방 조치 수행이 포함됩니다. .

MKD의 정밀 검사는 주택 소유자로부터 공제된 자금을 희생하여 수행됩니다. 모든 소유자는 지불해야 할 혜택을 고려하여 비용을 지불해야 합니다.

주택이 지역 프로그램에 포함된 후 8개월 이내에 수리 비용 지불을 시작해야 합니다. 이 규칙은 완벽한 기술 조건에도 불구하고 프로그램에 포함된 경우 새 건물에도 적용됩니다.

일반 연방 차원에서 수리에 대한 특정 마감일은 없습니다. 건물의 실제 기술 조건, 프로그램에 포함된 개체의 순서가 고려됩니다.

정부령 615호에 따르면 엘리베이터 장비 수리는 별도의 작업으로 분류되지만 주요 점검의 일부로 수행될 수도 있습니다.

법

아파트 건물의 정밀 검사에 대한 기본 조항은 러시아 연방 주택법에 규정되어 있습니다. -.

정밀 검사 서비스 제공을 위한 계약자의 참여는 에 따라 수행됩니다.

이 규범적 행위에 따라 전문 계약 조직 목록이 구성되며 분기별로 한 번 이상 검토할 수 있습니다.

아파트 건물의 자본 수리

주요 수리에 대한 지불은 일반적으로 수행됩니다. 송장은 지역 운영자를 대신할 권한이 있는 관리 조직 ZhEK에서 발행합니다.

수리 비용이 MKD 소유자가 구성한 별도의 계정으로 이체된 경우 총회에서 계정을 관리할 권한이 있는 대리인을 선택하고 영수증을 발행하며 채무자에게 지불 필요성을 통지해야 합니다.

사이트에 등록한 경우 주요 수리를 포함하여 공과금 지불에 대한 부채를 확인할 수 있습니다. 사이트에서 매니지먼트 회사의 라이선스도 확인할 수 있습니다. 또한 시정촌 웹사이트에서 날짜를 볼 수 있습니다.

특별 계정

특별 계정은 총회 이후 지역 운영자 또는 시민들이 독립적으로 구성합니다. 모든 주택 소유자의 최소 2/3가 기부금 비용을 승인하기 위해 투표해야 합니다.

특별 계정에 있는 돈은 의도한 목적에 따라 엄격하게 지출되어야 합니다. 보고서는 지역 운영자의 장이 제출해야 합니다.

기금 형성

아파트 건물의 정비를 위한 기금은 국가와 지역의 지원으로 조성되고 있습니다. 그는 프로그램 구현에 기여하고보고를 확인합니다.

이 기금은 공공 주택 수리도 수행할 수 있습니다. 기금으로 배정된 자금은 비상상황으로 아파트 수리가 필요한데 주민들이 이를 수행할 자금이 부족할 때 보조금으로 사용할 수 있다.

지역 프로그램

지역 프로그램은 모든 과목에서 채택되어야 합니다. 그들은 기술 조치의 주요 계획, 자본 수리 프로그램에 포함 된 주택 목록 및 타이밍을 나타냅니다.

프로그램은 또한 실제 작업 실행과 적시 납품에 책임이 있는 계약자를 나타낼 수 있습니다.

지불하거나?

아파트 및 아파트 건물의 기타 건물의 모든 소유자를 의무화합니다. 지불 금액은 연방 및 지역 지표를 고려하여 계산됩니다.

시민은 총회에서 정밀 검사에 대한 자체 지불을 설정할 권리가 있지만 지역 비용보다 적지는 않습니다.

기부 금액

2019년에는 기부 금액이 지역 규정에 의해 승인됩니다. 모스크바에서는 16루블입니다. 면적 제곱미터당(주거용 여부에 관계없이). 다른 도시에서는 6-11 루블.

혜택이 있습니까?

혜택은 지역 수준에서 제공됩니다. 80세 이상 아파트 소유자는 정비 부담금이 완전히 면제됩니다. 70세 이상 소유자, 그룹 1 및 2의 장애인은 기여 비용의 50%만 지불합니다.

새 건물의 거주자는 MKD 시운전 후 5년 이내에 비용 지불이 완전히 면제되지만 집이 지역 프로그램에 포함되지 않은 경우에만 가능합니다.

비상 주택의 거주자 및 2채 이하의 아파트가 있는 주택은 지불 의무가 면제됩니다. 개인 주택 거주자는 회비를 내지 않습니다.

부채를 알아내는 방법?

아파트 건물의 정밀 검사는 많은 사람들에게 갑작스러운 골칫거리이며 거의 모든 사람에게 스트레스가 많은 상황이자 힘의 시험입니다.

원하는 경우 전문가당신을 도왔습니다 정밀 검사집의 경우 - 이 양식을 작성하고 집을 시스템에 추가한 결과에 따라 홈 페이지의 "점검 제어" 버튼을 클릭하십시오. - 무료이며 결론은 이메일로 보내드립니다. 신청서 접수일로부터 며칠.

정밀 검사의 자금 조달은 어떻게 구성되어 있습니까?

한편으로는 공동 재산의 정비할 필요가 있습니다. 아무도 주장하지 않습니다. 집과 통신은 시간이 지남에 따라 마모되고 녹슬고 노화됩니다. 반면에 아파트의 구조를 이해하는 사람은 거의 없고 문서와 기술 프로젝트에서도 명확한 구분이 없습니다. 공유재와 사유재산, 현재 수리가 필요한 부분, 대규모 교체가 필요한 부분, 누구의 비용으로 이 작업을 수행해야 합니다.

연방 자본 수리 프로그램은 이 과정을 약간 단순화하여 적어도 "누구의 비용으로"라는 질문에 답했습니다. 물론 아파트 건물의 건물 소유주는 희생되었습니다. 2014년부터 전국의 사람들이 지역 자본 수리 운영자의 기금에 기부금을 모으기 시작했으며 구조는 다음과 같습니다. 미터의 면적을 기금에 보내고, 이 기금은 모은 돈을 필요한 각 집에 순서대로 수리를 수행하도록 지시합니다.

간단히 말해서, 지역의 모든 소유자로부터 돈을 모으는 일종의 "공동 냄비"가 있습니다. 개조해야 할 집의 전체 목록이 있습니다. 각 가정의 통신 악화 정도(실증적 또는 도구적 연구에 근거)에 따라 지방 자치 단체의 관련 법령에 의해 승인된 순서가 있으며 우선 순위가 있습니다. 수리된다. 집이 "프로그램에 포함"되면 수리에 필요한 전체 금액이 보일러에서 할당되고 PDD(설계 견적)가 작성되며 작업을 수행할 계약자가 선택됩니다. 그런 다음 이상적인 상황에서 계약자는 작업을 수행하고 집 전체의 적절한 승인된 소유자와 행위에 서명하고 작업에 대한 돈을 받습니다. 그리고 나서 그 집은 보일러에 있는 다른 집에 소비된 모든 돈을 반환할 때까지 바로 그 기여금으로 차액을 천천히 보상합니다.

당신의 집이 오랫동안 다른 집의 재정비를 자신의 돈으로 하고 싶지 않다면 - 당시 2/3의 투표로 결정하면 다음으로 전환할 수 있습니다. 특별 계정그러면 당신의 돈은 당신의 것으로 남을 것입니다. 이것은 좋기도 하고 나쁘기도 합니다. 그러면 당신만이 어떤 일을 언제, 누구를 위해, 무엇을 위해 돈을 쓸 것인지 결정하기 때문에 좋습니다. 나쁜 - 필요한 (필요한) 금액을 적시에 모으지 않으면 특별 계정에 공통 보일러의 지원이 표시되지 않기 때문에 대출을 받고 반환해야합니다.

아파트 건물의 정밀 검사 순서

  1. 연방 프로그램은 각 주택의 주요 수리 시작 및 완료 마감일을 3년으로 정의합니다.
  2. 작업 시작 연도가 되면 기금은 준비를 시작할지 또는 향후 연도로 연기할지 여부를 명확히 하기 위해 소유자 회의를 시작합니다.
  3. 기금은 필요한 작업의 예상 비용을 결정하고 소유자가 문장일에 대해.
  4. 소유자가 할 수 있는 짧은 기간이 있습니다. 수락하다또는 거부하다미래 연도로 작업을 양도하는 제안.
  5. 일탈할 때 모든 것이 시간이 지남에 따라 더 비싸지고 기한은 통신의 마모로 인해 제한된다는 점을 기억해야 합니다. 소유자가 난방 시스템과 같은 수리를 거부하면 고장 났을 때 자신이 책임을 져야하며 집 전체로 사유 재산 수리 비용을 지불해야합니다. 그리고 비상 사태로 꺼져 있으면 소유자 자신이 집이 춥다는 사실에 대해 책임을 져야 할 것입니다. 아무리 오바마를 비난하고 싶더라도 말입니다.
  6. 제안할 때 받았다- 설계 견적의 개발이 시작되고 비용이 지불됩니다. 견적가의 경쟁은 특별한 계정이없는 경우 펀드에서 개최하며 경쟁 결과에 따라 비용을 지불합니다. 회의 중 프로젝트를 편집할 수 있습니다- 예를 들어, 특정 요소의 마모와 예정된 교체 기간을 기다리지 않고 필요한 일부 작업을 제공하거나 전체 수리를 하나의 절차로 결합합니다. 이러한 조정은 권장 사항의 형태로 추정자가 수신하며 편의를 고려하여 정당하게 거부할 권리가 있습니다.
  7. 설계 및 견적 문서 개발 후 공개 경쟁에 올려집니다. 계약자, 차례로 작업을 수행합니다. 그들 중 일부 미리대회에 참가하기 전에 실제 상황을 확인하십시오-집에 대한 친숙화 및 기술 조사를 수행하십시오. 그러나 계약자가 정확히 무엇을 해야 하는지 알아내는 동안 더 자주, 그것은 설계 및 견적 문서에서, 그리고 실제 상태가 거기에 반영되지 않는 경우(예를 들어, 견적자가 실제로 집에 가지 않고 무엇이든 측정), 그러면 계획과 현실 사이에 불일치의 수많은 사건이 있습니다.
  8. 소유자는 특별 계정을 제외하고, 할 수 없다계약자에게 참여할 권리를 거부하는 입증된 이유가 없는 경우 계약자의 선택에 영향을 미칩니다(예: 다른 주택에서의 작업 이력 기반). 즉, 이 단계에서 "누구든지 주어진다 - 그는 한다." 하지만 FAS에서 이를 모니터링하고 있으며, 경쟁 선발 절차에 대한 불만 사항이 있는 경우 불만을 제기할 수 있습니다.
  9. 계약자는 집에 들어갑니다 - 계약을 체결하고 작업자를 대상 근처에 배치하고 자재를 배달하고 작업을 시작합니다. 이 시점에서 개인 및 일반 가정 통신으로 구분되며 서로 다른 방식으로 문서화되며 나중에 자세히 설명합니다.
  10. 다음은 실제 작업 기간입니다. 근로자의 허용 오차에서 구현, 각 특정 요소 구현의 품질 관리에 이르기까지 모든 단계의 정확성을 모니터링해야 하는 많은 감독 기관이 있습니다. 최소한 각 집에는 계약자의 자체 감독과 FCR의 자체 큐레이터가 있습니다. 처음부터 작업이 끝날 때까지 그들과 상호 작용할 필요가 있습니다.
  11. 작업이 완료되면 완료된 정밀 ​​검사 작업을 수락하는 행위가 작성됩니다. 이것은 계약자, 기금, 지방 자치 단체, 지구 집행 임원, MA(관리 조직) 대표 및 소유자 대표와 관련된 모든 사람들이 서명하는 큰 종이입니다.
  12. 그 후에야 선급금을 제외하고 계약자가 수행 한 작업에 대한 지불이 이루어지고 보증 기간이 시작됩니다. 보증 기간 동안 계약자는 작업 과정에서 또는 구성 요소에 장애가 발생한 경우 확인된 결함을 자신의 비용으로 수정해야 합니다.

소유자는 무엇을 결정합니까?

러시아 연방 주택법 189조에 따르면 소유주는 수령일로부터 3개월 이내에 제안이를 심의하고 총회에서 승인한다.

1) 서비스 및(또는) 주요 수리 목록
2) 서비스의 한계 비용 및 (또는) 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리 비용을 기준으로 한 서비스 및 (또는) 주요 수리의 최대 허용 비용;
3) 아파트 건물의 모든 소유주를 대신하여 관련 행위에 서명하는 것을 포함하여 제공된 서비스의 수락 및 (또는) 자본 수리 완료에 참여할 권한이 있는 사람.

이 총회 의사록이 끝난 후, 분리작업이 수행되는 시설 일반그리고 사적인.

에게 일반분배하는 주전원, 콘센트, 조립식 파이프라인, 공동 주택 계량기, 지하실, 출입구의 창, 발코니의 정면 및 외부 클래딩, 아파트 건물의 지붕 및 기초가 포함됩니다. 여기 제공되지 않음수리 필요성 결정에 거주자의 참여 - 특별 라이센스에 따라 기술 고객이 결정하고 이러한 작업이 완료된 후에 만 ​​​​승인 된 사람이 실제 실행에 서명하거나 통합 청구 (결함 목록)를 제출합니다. 수리의 단점을 수정합니다.

에게 사적인전기, 냉수, 난방, 온수 및 가스(있는 경우) - 아파트의 라이저 포함(미터기 입력 전). 여기에서 각 소유자는 " 체스 시트"- 아파트에서 일하는 것에 동의 (허가) 또는 거부의 가능한 결과에 대한 책임을 가정하는 거부. 예를 들어 한 소유자는 거부하고 다른 모든 사람들은 동의했습니다. 그리고 기존 파이프를 새 파이프와 연결할 수 있는 몇 가지 솔루션을 그 자리에서 발명해야 하므로 전체 시스템의 신뢰성과 품질이 크게 저하됩니다. , 파이프 라인의 누출 및 파손, 연결 (용접) 설치 중 화재 및 기타 문제로 이어지는 경우가 많습니다. 동시에, 그러한 사건으로 인한 피해에 대한 책임은 사법 또는 사전 재판 명령에 따라 누출이 발생한 소유자의 책임입니다. 따라서 거부 결정은 신중하게 접근해야 합니다. 미용 수리가 그만한 가치가 있는지 평가누출 및 파손 가능성에 대한 책임보다 통신 주변에서 비용이 더 많이 듭니다. 게임이 양초의 가치가 없다면 동의하는 것이 좋으며 화장품 복원 및 신중한 해체에 대한 조건을 설정할 수 있지만 위반시 이것을 모니터링하고 불만을 제기해야합니다 쓴계약자와의 계약.

총회에서 득표수는 어떻게 집계되나요?

46조의 LC RF 제공하지 않는다이중 해석 - 주요 수리에 대한 모든 결정은 소유자 투표의 정확히 2/3로 이루어져야 합니다(아파트 건물의 총 부동산 면적에 대한 비율로). 기타 주택에 대한 결정이 다수결로 이루어진 경우 투표하신 분들 중에서, 100% 정족수로 간주할 수 있으며, 그러면 정밀 검사 결정은 전체 면적의 백분율로 이루어지며,그리고 아무것도.

아파트 건물의 총 소유 면적은 다음과 같이 결정됩니다. 아파트."바닥 면적", "데이터 시트의 전체 면적" 및 기타 경험적 계산은 역할을 하지 않습니다. 뿐소유권이 등록된 건물.

각 소유자에 대해 투표 수가 결정됩니다. 계산의 편의를 위해이 숫자는 정수로 표시됩니다. 실제로 건물의 총 재산권 면적의 1/100 단위로 백분율을 반올림 한 지표입니다. 각 소유자의 투표 수를 계산하는 공식:

S가 소유한 곳. - 건물 (아파트), H 주식 및 W 주식의 면적 - 단독 1/1에 대한 소유권 지분은 각 소유자의 소유권 증명서(USRN에서 발췌)에 등록됩니다. S imusch.zdan. - 집에 등록 된 재산의 총 면적, 10000 - 소수 지분을 고려할 필요가 없도록 수정 요소, 즉 ± 1 표는 실제로 1 평방 센티미터의 영향에 해당하며 계산에서 무시할 수 있습니다.

프로토콜을 작성할 때 이러한 수치는 백분율로 쉽게 변환할 수 있습니다. 합계를 100으로 나누면 충분합니다. 예를 들어, 83표가 있는 경우 이는 전체의 0.83%입니다. 회의 중에 정족수와 의사 결정 자격을 위해 정밀 검사에 대한 결정을 내릴 가능성을 위해 5001 표 이상을 수집해야합니다. 특정 결정을 위해 6667 표 이상 (긍정 여부는 중요하지 않습니다. 또는 음수).

이러한 유형의 작업에 대한 대대적인 점검이 필요한 경우 근로자를 아파트에 들여보내야 하는 것은 아니지만 이는 아파트 건물의 자본 수리 기금을 희생하여 이러한 작업에 대한 비용을 지불해야 할 필요성을 받아들인다는 의미입니다. 영수증에 따라 매월 이체하는 금액).

이러한 유형의 작업에 대한 주요 점검에 반대하는 경우 전체 집의 2/3가 반대 투표를 모은 것으로 판명되지 않는 한 예정된 시간 내에 계속 수행될 가능성이 높습니다. 이것은 RF LC 제 189 조 6 항에 의해 제공됩니다. 합의에 도달하지 못하면 지방 정부, 즉 지방 자치 단체 대리인이 결정합니다. 그러나 합리적인 이의가 있는 경우(예: 문서의 소홀로 인해 몇 년 만에 두 번째로 지붕을 바꾸려고 하거나 값싼 타직 그림으로 치장 벽토 몰딩으로 외관을 망치려는 경우), 정밀 검사에 대한 귀하의 결정에 따라 패널티를 복구하고 모든 것을 원래대로 강제로 복원할 수 있습니다. 이것은 정밀 검사 중에 자신의 비용으로 일찍 만든 귀중한 것을 망친 비주거 건물의 소유자가 자주 사용합니다.

기권하면 - 실제로 의사 결정을 지방 정부에 위임하면 아무 것도 요구할 수 없습니다. 회의에서 침묵은 가장 어리석은 결정입니다. 물론 선택한 대리인의 전문성에 확신이 있고 집의 운명을 그들에게 맡길 준비가되지 않은 경우가 아니라면 이것을하지 마십시오. 놀랍게도 이것은 또한 발생합니다. 일부 지역에서는 선출 된 대리인이 사랑 받고 감사하며 신뢰할 수 있습니다.

그래서 투표했는데 다음은?

결정을 서면 또는 전자 형식으로 총회 발의자 또는 집계 위원회에 제출하십시오.

하나의 프로토콜에서 ~할 수 있다주요 수리뿐만 아니라 결정을 내리십시오. 처음 만나 서로를 알아가고 연락처를 교환할 수 있는 좋은 기회하우스메이트와 함께 가정의 문제에 대해 논의하고 이러한 문제에 대한 공통된 해결책을 찾으십시오.

2012 년 12 월 25 일 러시아 연방 법률이 시행되기 전에 No. 271-FZ "러시아 연방 주택법 및 러시아 연방의 특정 법률을 수정하고 법률의 특정 조항을 인식 러시아 연방 무효”(이하 법률 No. 271-FZ) 정밀 검사 아파트 건물은 주택 및 공동 서비스 기금을 운영하는 데 도움이 되었습니다. 이제 이 기금은 황폐하고 황폐한 주택에서 거주하는 시민들의 재정착만 후원할 것입니다. 발효 후 연방법 271-FZ아파트 건물의 주택 소유자는 주요 수리 비용을 지불합니다. 수리비는 필수입니다. 각 지역의 월 사용료 금액은 별도로 설정되며 평방 미터당 5 ~ 7 루블입니다.

연방법 271-FZ의 찬반 양론이 일반 시민의 지갑에 어떤 영향을 미치는지 살펴 보겠습니다. 사실 새 법은 러시아 연방 민법(210조)과 LC RF(158조)에 다음과 같이 명시되어 있기 때문에 민법에 새로운 규범을 도입하지 않았습니다.

소유자는 소유 주택의 유지 관리에 책임이 있습니다. 즉, 아파트 건물의 아파트를 구입, 민영화 또는 기타 방법으로 소유권을 취득한 사람은 권리뿐만 아니라 주택을 적절한 상태로 유지할 의무(지붕, 정면, 기초 등의 수리)도 받습니다. .

정밀 검사 지불을 모든 소유자에게 의무적으로 인식하는 법률 No. 271-FZ는 계획된 방식으로 전체 주택 재고를 정밀 검사할 수 있는 명확한 메커니즘을 만드는 것을 목표로 합니다.

아파트 건물 정밀 검사를 위해 수집된 기금을 오용하는 경우 연방법 271-FZ는 다음 솔루션을 제공합니다.

첫 번째 옵션: 2013년 말까지 러시아 연방 지역은 자본 수리 기금을 만들고 국영 기업(지역 운영자)을 설립해야 합니다. 지역 운영자는 계획에 따라 기금으로 갈 자금을 사용하여 자본 수리를 수행하며, 여기에는 러시아 연방의 구성 기관에 있는 각 아파트 건물이 포함됩니다. 이러한 목록은 지방 정부에서 작성합니다. 레지스터는 공개 영역에 있으며 모든 시민은 수리 대기열의 진행 상황을 따를 수 있습니다. 각 지역은 거주자에 대한 자체 비용을 책정하지만 연방 및 지역 예산은 자본 수리에 공동 자금을 지원합니다.

이 모금 옵션은 실제로 러시아 연방 민법과 러시아 연방 헌법과 모순됩니다. 위에서 언급한 바와 같이 소유자는 자신의 재산을 유지해야 하는 부담을 부담하지만 다른 사람의 재산은 유지하지 않습니다. 일반적으로 관리들은 승인된 일정에 따라 한 집에서 모은 자금을 다른 집의 점검에 사용할 수 있도록 허용합니다. 대기열이 어떻게 형성되고 처음에 누가 지원을받을 것이며 10 년 후에 누구의 집이 수리 될 것인지 추측 할 수 있습니다.

두 번째 옵션: HOA는 자본 수리 기금을 형성하기 위해 소유주가 자본 수리에 대한 기부금을 이체하는 자체 특별 계정을 개설할 권리가 있습니다. 동시에 그러한 계정의 자금은 주요 수리에만 사용할 수 있으며 다른 용도로는 사용할 수 없습니다.

관리회사가 자본수리를 위한 분담금을 임의로 증액하는 경우 소유자는 법원에 자신의 이익을 보호하기 위해 신청할 수 있습니다.

비디오 : 2016 년 자본 수리 지불에 관한 법률 논의. 2015 년 7 월부터 "자본 수리 기여금을 지불하지 않음"이 가능합니까?

2016년에 주요 주택 개조 비용을 지불해야 합니까?

법률 No. 271-FZ가 시행되면 아파트 건물의 소유자가 주요 수리 비용을 지불하게 됩니다. 점검 지불은 필수입니다..

각 지역의 월 사용료 금액은 별도로 설정되며 평방 미터당 5 ~ 7 루블입니다.
지방 자치 단체는 자본 수리 기금을 만들고 주택 재고를 수리하고 수리된 주택 상태에 대한 정보를 인터넷에 적시에 게시할 지역 운영자를 지정해야 합니다.
언뜻보기에 모든 것이 매우 명확하며 일부 지역에서는이 법을 채택하기 전에도 소유자가 주거용 건물의 정밀 검사를 위해 비용을 지불했지만이 돈이 어떻게 수집 될 것인지에 대한이 문서 주위에 많은 추측과 소문이 있습니다. 그리고 보냈다.
따라서 예를 들어 세입자가 기부한 돈이 어떤 운명을 기다리고 있는지는 분명하지 않았습니다. 별도의 은행 계좌에 넣어 특정 주택만 수리할 것인지, 아니면 당국이 "공동 보일러"를 만들 것인지, 필요에 따라 지출될 재정.

아파트 건물 정비에 대한 기부금을 내지 않는 방법이 있습니까?

법은 지불하지 않을 세 가지 가능성을 제공합니다.

  1. 집이 비상으로 인식되면 지불 할 수 없습니다.
  2. 왜냐하면 정밀 검사에 관한 새로운 법률에 따르면 결정은 세입자 자신이 한 다음 공통 결정에 따라 필요한 금액을 징수하여 지불 징수 프로세스를 중지할 수 있습니다.
  3. 집의 비주거용 건물 임대(공동 주택 자산인 경우) 및 광고용 주택 정면 임대의 자금을 기부금으로 사용합니다.

보시다시피, 위의 모든 방법은 규칙에 대한 작은 예외입니다. 사실, 이제 러시아 정부 수준에서 새 건물의 세입자 지불 면제 문제가 논의되고 있습니다.

지불하지 않는 사람들은 어떻게 됩니까?

점검 비용은 유틸리티 청구서에 표시됩니다. 그러나 Muscovites는 이론적으로 전액이 아닌 영수증을 지불할 권리가 있습니다. 동시에 지역 정밀 검사 기금은 다른 공동 조직에서 수행한 계획에 따라 채무자를 처리할 것이라고 말합니다. 먼저 통지를 보낸 다음 소송을 제기합니다. 그리고 법원을 통해 징수된 금액에는 이자와 법원 비용이 포함됩니다. 따라서 지불을 연기하지 않고 모든 기부금을 제 시간에 지불하는 것이 좋습니다.

오버홀 기여금 보조금 신청이 가능한가요?

네, 그런 가능성이 있습니다. 기여금은 유틸리티 서비스에 대한 지불로 간주됩니다. 따라서 출현과 함께 이러한 서비스에 대한 지불이 주택 및 공동 서비스에 대한 시민 비용의 최대 허용 몫 기준을 초과하는 경우 보조금을 신청할 수 있습니다.

세입자가 수리비를 분담금으로 지불했는데 집이 비상사태로 인식되면 어떻게 됩니까?

오늘은 가장 어려운 질문 중 하나입니다. 법에 따르면 주택이 비상사태로 인정되는 날부터 세입자는 점검 부담금이 면제된다. 그러나 정밀 검사 프로그램의 공통 가마솥에 모인 기금은 주택 재정착에 사용될 수 없습니다. 한편, 연방 예산을 희생하여 노후 주택 재정착 프로그램은 2015년까지만 계산됩니다.

최근에는 아파트 소유권 증명서가 손에 있어도 (집에 누워 있어도) 집을 잃을 수있는 사기 계획이 나타났습니다. 공격자는 귀하를 대신하여 판매 계약을 체결하기만 하면 인증서가 사본으로 수신됩니다.

(2015년 6월 29일 수정)
»러시아 연방 주택법 및 러시아 연방 특정 입법법에 대한 수정 및 러시아 연방 입법법의 특정 조항을 무효로 인식»


2012년 12월 25일 연방법 271-FZ
(2015년 6월 29일 수정)


"러시아 연방 주택법 및 러시아 연방의 특정 법률에 대한 수정 및 러시아 연방 법률의 특정 조항을 무효로 인식"

러시아 연방

연방법

변경 사항에 대해

러시아 연방 및 별도의 주택법에서

러시아 연방 및 승인의 입법 행위

법률의 일부 무효 조항

러시아 연방의 행위

스테이트 두마

연맹 위원회

변경 서류 목록

(2015년 6월 29일 연방법 176-FZ에 의해 수정됨)

러시아 연방 주택법에 포함(Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, Art. 14; 2006, N 1, Art. 10; N 52, Art. 5498; 2007, N 1, Art. 13, 14) , 21, N 43, 항목 5084, 2008, N 17, 항목 1756, N 20, 항목 2251, N 30, 항목 3616, 2009, N 23, 항목 2776, N 39, 항목 4542, N5 18, 항목 51, 항목 6153, 2010, N 19, 항목 2278, N 31, 항목 4206, N 49, 항목 6424, 2011, N 23, 항목 3263, N 30, 항목 4590, N 49, 항목 70627, N 항목 7337, 7343, 7359, 2012, N 10, 항목 1163, N 14, 항목 1552, N 24, 항목 3072, N 26, 항목 3446, N 27, 항목 3587, N 31, 다음 항목 4322)

1) 제2조는 다음 내용 중 6.1항으로 보완한다.

"6.1) 아파트 건물의 공동 재산, 예산 기금 및 법으로 금지되지 않은 기타 자금 출처의 점검을 위해 해당 건물의 건물 소유주가 기부금을 희생하여 아파트 건물의 공동 재산을 적시에 점검하도록 조직합니다. ";

2) 제4조 1항:

a) 제11항은 “아파트 공동재산의 정비를 위한 분담금(이하 정비비라고도 한다)의 납부를 포함한다”라는 문구로 보충되어야 한다.

b) 다음 내용으로 11.1항을 추가합니다.

"11.1) 아파트 공동재산 정비를 위한 기금(이하 자본수리기금)의 형성 및 사용";

3) 제12조:

a) 다음 내용으로 단락 10.1을 추가합니다.

"10.1) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 대대적인 점검의 필요성을 설정하기 위한 절차 결정";

b) 다음 내용으로 단락 16.4를 추가합니다.

"16.4) 주택 재고의 사용을 모니터링하고 안전을 보장합니다.";

c) 다음 내용과 함께 단락 16.5를 추가합니다.

d) 다음 내용과 함께 단락 16.6을 추가합니다.

"16.6) 자본 수리 기금을 형성하는 방법에 대한 아파트 건물의 건물 소유자의 선택 및 구현 모니터링";

4) 제13조는 다음 내용 중 8.2항으로 보완한다.

"8.2) 자본 수리를 위한 최소 기여 금액의 설정";

5) 제19조는 다음 내용 중 6부를 보충한다.

“6. 주택 재고 사용에 대한 모니터링 및 안전 보장은 러시아 연방 정부가 설정한 방식으로 러시아 연방 정부가 승인한 연방 집행 기관에서 수행합니다.”;

6) 제20조:

a) 파트 1 "아파트 건물의 건물 소유주의 공동 재산 사용 및 유지"라는 단어 뒤에 "자본 수리 기금 형성"이라는 단어를 추가하고 "건물 소유자 및 사용자에게 공공 서비스 제공"이라는 단어를 추가합니다. 아파트 건물 및 주거용 건물에서 ", 아파트 건물의 공동 재산 정밀 검사를 목표로 활동을 수행하는 전문 비영리 단체(이하 지역 운영자)"라는 단어를 추가합니다.

b) "법인 검사"라는 단어 뒤의 파트 3에는 "(지역 운영자 제외)"라는 단어가 추가되고 다음 문장이 추가됩니다. 지역 운영자, 검사의 조직 및 수행은 이 조의 4.3부에 규정된 세부 사항을 고려하여 상기 연방법의 규정입니다.”;

c) 다음 내용이 포함된 4.3부를 추가합니다.

“4.3. 지역 운영자의 활동에 대한 검사는 정기 검사에 대한 연간 계획을 수립하지 않고 임의의 빈도로 수행됩니다. 검사 기간은 제한이 없습니다. 지역 사업자에 대한 예정되지 않은 검사는 검찰 당국의 동의 없이, 그러한 검사에 대해 지역 사업자에게 사전 통보 없이 수행됩니다.”;

7) 제36.1조를 다음 내용으로 보완:

“제36.1. 특별계정에 예치된 일반자금

1. 아파트 건물 소유주는 아파트 공동재산 정비를 위한 자금을 이체하기 위한 특별 계좌에 예치된 자금에 대한 권리를 보유하고 있으며 신용 기관에 개설(이하 특별 계좌라고 함) , 그리고 자본 수리에 대한 기부금, 그러한 기부금을 지불할 의무를 부적절하게 이행하여 지급된 이자, 특별 계정의 자금 사용을 위해 신용 기관에서 발생한 이자로 구성됩니다.

2. 특별 계정에 보유된 자금에 대한 권리에서 아파트 건물의 건물 소유자의 지분은 해당 건물의 소유자와 해당 건물의 이전 소유자가 지불한 자본 수리에 대한 기여금 총액에 비례합니다.

3. 아파트 건물의 건물 소유자가 특별 계정에 보유된 자금의 일부에 대한 권리는 해당 건물 소유권의 운명을 따릅니다.

4. 아파트 건물의 건물 소유권 이전 시 특별 계정에 보유된 자금에 대한 권리에서 해당 건물의 새로운 소유자의 지분은 해당 건물의 이전 소유자의 해당 자금에 대한 권리 지분과 동일합니다. 그러한 구내.

5. 아파트 건물의 소유자는 특별 계정에 보유된 자금의 할당을 요구할 자격이 없습니다.

6. 아파트 건물의 소유권을 취득할 때 특별 계정에 보유된 자금에 대한 권리의 지분은 해당 건물의 구매자에게 이전됩니다.

7. 아파트 건물의 건물 소유권 이전이 특별 계정에 보관된 자금에 대한 권리에 대한 지분 이전을 수반하지 않는다는 계약 조건은 무효입니다.”;

44조 2부:

a) 조항 1은 "자본 수리 기금의 사용에 관하여"라는 문구로 보완되어야 합니다.

b) 다음 내용으로 단락 1.1을 추가합니다.

"1.1) 자본 수리 기금 형성 방법의 선택, 자본 수리를 위해 설정된 최소 기부금을 초과하는 규모를 초과하는 자본 수리를 위한 기부 금액, 자본 수리 기금의 최소 금액에 대한 결정 자본 수리 기금의 설정된 최소 크기를 초과하는 크기를 초과하는 조건 (러시아 연방 주제의 법률이 자본 수리 기금의 최소 금액을 설정하는 경우), 특별 개설 권한이있는 사람의 선택 특별 계정에 보관된 자금으로 계정을 만들고 거래를 수행합니다.";

c) 다음 내용으로 단락 1.2를 추가합니다.

"1.2) 주택 소유자 협회 또는 주택 건설 조합, 주택 조합 또는 기타 전문 소비자 조합, 관리 조직의 수령에 대한 결정 및 에 의해 승인된 사람에 의해 이 집의 건물 소유주가 아파트 건물의 직접 관리 그러한 소유자 총회의 결정, 아파트 건물의 공동 재산 정비를 위한 대출 또는 대출, 대출 계약 또는 대출 계약의 필수 조건 결정, 이러한 사람들이 보증을 받은 경우, 이에 대한 보증인 신용 또는 대부금 및 상기 보증, 보증을 받기 위한 조건 및 대부금 또는 아파트 건물의 공동 재산의 주요 수리 비용을 지불하는 데 사용되는 대부금의 자본 수리 기금을 희생하여 상환하는 경우, 그리고 이 대출 또는 대출의 사용에 대한 이자의 지불에 대해 보증을 획득하는 비용의 자본 수리 기금을 비용으로 지불하는 보증인 스트바;";

9) 153조 2부 5항"이 법전 169조 3항에 의해 설정된 규칙에 따라"라는 단어를 추가합니다.

10) 제154조 제2항은 다음과 같이 기술한다.

"2. 아파트 건물 소유주에 대한 주택 및 유틸리티 비용에는 다음이 포함됩니다.

1) 아파트 건물의 관리, 유지 보수, 아파트 건물의 현재 수리에 대한 서비스 및 작업에 대한 지불을 포함하여 주거용 건물의 유지 관리 및 수리에 대한 지불;

2) 자본 수리를 위한 기부금;

3) 공과금.”;

11) 제155조:

a) 파트 5에서 "유동 및 자본"이라는 단어는 "이 코드의 제171조에 따른 자본 수리에 대한 지불 분담금을 포함하여"라는 단어가 추가된 "및 현재"라는 단어로 대체되어야 합니다.

b) 파트 6은 "이 법의 제171조에 따라 자본 수리를 위한 분담금을 지불하는 것을 포함하여"라는 문구로 보충되어야 합니다.

c) 7부에서 "이 조의 7.1부에 규정된 경우"라는 단어는 "이 조의 7.1절 및 이 법의 171조에 규정된 경우"로 대체됩니다.

d) "(채무자)"라는 단어 뒤의 파트 14에는 "(자본 수리 기여금 제외)"라는 단어가 추가됩니다.

e) 다음 내용이 포함된 14.1부를 추가합니다.

“14.1. 자본 수리에 대한 비용을 제때 지불하지 않고(또는) 전액을 지불하지 않은 아파트 건물 건물 소유주는 이 조의 파트 14에 규정된 방식으로 설정된 금액으로 자본 수리 기금에 이자를 지불해야 합니다. 상기 이자는 자본 수리를 위한 분담금 지불을 위해 설정된 절차에 따라 지불되어야 합니다.";

12) 제156조:

a) 다음 콘텐츠의 파트 8.1을 추가합니다.

“8.1. 자본 수리에 대한 기부금의 최소 금액은 러시아 연방 정부가 승인한 연방 집행 기관이 승인한 방법론적 권장 사항에 따라 러시아 연방 구성 기관의 규제 법적 행위에 의해 설정됩니다. 러시아 연방의 구성 법인의 법률은 소유자가 소유한 아파트 건물에서 건물이 차지하는 총 면적을 기준으로 하며 다음을 고려하여 아파트 건물이 위치한 시정촌에 따라 차별화될 수 있습니다. 그 유형 및 층 수, 아파트 건물의 건물 구조 및 엔지니어링 시스템의 개별 요소에 대한 정밀 검사 비용, 다음 정밀 검사(표준 정밀 검사 기간) 이전의 효과적인 작동에 대한 표준 용어 및 목록 고려 자본에 관한 작품 아파트 건물의 공동 재산 수리.

b) 다음 내용이 포함된 8.2부를 추가합니다.

“8.2. 아파트 건물의 건물 소유주는 러시아 연방 구성 기관의 규제 법적 행위에 의해 설정된 최소 금액을 초과하는 금액으로 주요 수리에 대한 분담금을 설정할 수 있습니다.";

13) 제158조:

a) 파트 1은 "자본 수리를 위한 기부금"이라는 단어로 보충되어야 합니다.

b) 파트 2는 다음과 같이 명시되어야 합니다.

"2. 아파트 건물에 있는 공동 재산의 주요 수리 비용은 자본 수리 기금 및 법으로 금지되지 않은 기타 출처에서 자금을 조달합니다.”;

c) 파트 3은 "자본 수리에 대한 분담금을 지불해야 하는 이전 소유자가 이행하지 않은 의무를 포함하여"라는 문구로 보완되어야 합니다.

14) 제159조:

a) 6부에서 두 번째 문장은 다음과 같이 수정됩니다. 아파트 건물에 위치한 주거용 건물에 거주하는 사회적 임차 계약에 따른 세입자의 주거용 건물 사용에 대한 지불 금액 (임대료), 편의 시설 수준, 설계 및 기술 매개 변수가 시정촌의 평균 조건에 해당하는 경우, 지정된 세입자에 대한 주거용 건물의 유지 보수 및 수리 비용을 계산하는 데 사용되는 수수료 금액, 이러한 세입자에 대한 공과금을 계산하는 데 사용되는 유틸리티 소비에 대한 가격, 관세 및 표준.", 다음 문장을 추가합니다. 주택 및 공동 서비스 비용에 대한 지역 표준의 크기는 계산에 사용된 수수료 금액을 기준으로 주거용 건물 소유자에 대해 설정됩니다. 및 특정 세입자의 주거용 건물 유지 보수 및 수리 비용, 주요 수리에 대한 최소 기여금(이 코드에 따라 지불하는 경우 주요 수리에 대한 기여금), 가격, 공공 서비스 제공에 필요한 자원에 대한 관세 및 기준 특정 세입자에 대한 공과금을 계산하는 데 사용되는 공공 서비스 소비를 위해.";

b) "주거 및 공동 서비스 비용"이라는 단어 뒤의 파트 11은 "이 코드에 따라 주요 수리에 대한 분담금을 지불하는 주거 건물 소유주를 위한 주택 및 공동 서비스 비용을 포함하여, ";

15) 다음 내용으로 섹션 IX를 추가합니다.

"섹션 IX. 주요 수리 조직

아파트 건물의 공유재산

제15장 주요 수리에 관한 총칙

아파트 건물 및 주문의 공유 재산

그것의 재정

제166조

1. 서비스 목록 및 (또는) 아파트 건물의 공동 재산 정비를 위한 작업 목록, 그 제공 및 (또는) 구현은 정비 기금의 기금에서 자금을 조달합니다. 러시아 연방 구성 기관의 규제 법적 행위에 의해 설정된 정밀 검사에는 다음이 포함됩니다.

1) 전기, 열, 가스, 물 공급, 위생의 사내 엔지니어링 시스템 수리;

2) 작동에 부적합하다고 인정되는 엘리베이터 장비의 수리 또는 교체, 엘리베이터 샤프트의 수리

3) 비환기 지붕을 환기 지붕으로 전환, 지붕 출구 배치를 포함한 지붕 수리;

4) 아파트 건물의 공동 재산에 속하는 지하실 수리;

5) 단열 및 외관 수리;

6) 공공 서비스 제공에 필요한 자원 소비를 위한 집단(일반 주택) 계량 장치의 설치 및 이러한 자원(열에너지, 냉온수, 전기, 가스)의 소비에 대한 제어 장치 및 규제

7) 아파트 건물의 기초 수리.

2. 러시아 연방 주제의 규제 법적 행위는 자본 수리 기금의 자금으로 자금을 조달 한 아파트 건물의 공동 재산 점검을위한 서비스 및 (또는) 작업을 나열하며 그 금액은 최소 기준으로 구성됩니다. 러시아 연방 주제의 규제 법적 행위에 의해 설정된 자본 수리에 대한 기여는 다른 유형의 서비스 및 (또는) 작업으로 보완 될 수 있습니다.

3. 아파트 건물의 소유자가 자본수리를 위한 최소 출자금을 초과하는 금액을 자본수선 출연금으로 설정하기로 결정한 경우, 그 초과분으로 구성된 자본수선기금의 일부는 총회의 의결로 아파트 건물의 건물 소유주 중 모든 서비스에 대한 자금 조달 및 (또는) 아파트 건물의 공동 재산 정비 작업에 사용할 수 있습니다.

4. 서비스 목록 및 (또는) 러시아 연방의 구성 기관이 제공하는 국가 지원으로 자금을 조달할 수 있는 아파트 건물의 공동 재산 점검 작업은 구성 기관의 규제 법적 행위에 의해 결정됩니다. 러시아 연방.

제167조

러시아 연방 구성 기관의 주 당국은 러시아 연방 구성 기관의 영토에 위치한 아파트 건물에서 공동 재산의 주요 수리를 적시에 수행하는 것을 목표로 하는 규제 법적 행위를 채택합니다.

1) 아파트 건물의 공유 재산 점검을위한 최소 기부금이 설정됩니다.

2) 아파트 건물의 기술적 상태를 모니터링하는 절차가 수립되었습니다.

3) 지역 운영자가 생성되고 재산 형성 문제가 해결되고 지역 운영자의 구성 문서가 승인되고 지역 운영자의 활동 절차가 수립됩니다.

4) 보증, 대출 또는 대출 보증 제공을 포함하여 아파트 건물의 공동 재산 정비를 위한 국가 지원 제공 절차 및 조건은 이 지원 구현을 위한 적절한 자금이 제공되는 경우 승인됩니다. 주제 러시아 연방의 예산에 대한 러시아 연방 주제의 법률에 의해;

5) 아파트 건물의 공동 재산 정밀 검사를 위한 지역 프로그램의 준비 및 승인 절차와 이러한 프로그램에 대한 요구 사항을 설정합니다.

6) 제177조 7항에 따라 제공될 정보의 특별계정을 개설한 자(이하 특별계정의 소유자라 함)와 지역운영자가 제공하는 절차를 수립하고, 이 법의 제 183조, 해당인이 제공해야 하는 기타 정보 목록 및 해당 정보 제공 절차

7) 특별 계정 소유자 및 (또는) 자본 수리 기금의 지역 운영자가 아파트 건물의 건물 소유자에게 지불하는 절차 및 자본 자금을 사용하는 절차 이 법에서 규정하는 경우 아파트 건물의 철거 또는 재건축을 위한 수리 기금;

자본 수리를 위한 기부금에서 생성된 자금의 목표 지출에 대한 통제를 행사하고 이러한 자금의 안전성을 보장하는 절차가 수립됩니다.

제168조

1. 러시아 연방 구성 기관의 최고 집행 기관은 아파트 건물의 공동 재산 정밀 검사를 계획하고 조직하고 국가 지원 제공을 계획하기 위해 아파트 건물의 공유 재산 정밀 검사를 위한 지역 프로그램을 승인합니다. , 러시아 연방 구성 기관의 예산, 지역 예산 (이하 국가 지원, 주요 수리에 대한 시 지원이라고 함)을 희생하여 아파트 건물의 공동 재산 정밀 검사에 대한 시립 지원.

2. 다세대 건물의 공동 재산 정비를위한 지역 프로그램 (이하 지역 정비 프로그램이라고 함)은 영토에 위치한 모든 공동 재산의 정비에 필요한 기간 동안 형성됩니다. 러시아 연방의 구성 기관이며 다음을 포함합니다.

1) 러시아 연방 정부가 수립한 절차에 따라 긴급 건물로 인정되고 철거 대상이 되는 아파트 건물을 제외하고 러시아 연방 구성 기관의 영역에 위치한 모든 아파트 건물 목록

2) 서비스 목록 및 (또는) 아파트 건물의 공동 재산 정밀 검사를 위한 작업;

3) 아파트 건물의 공유 재산 점검 계획 연도;

4) 러시아 연방 구성 기관의 법적 규제법에 따라 지역 정밀 검사 프로그램에 포함될 기타 정보.

3. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 자본 수리 순서는 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 설정된 기준에 따라 지역 자본 수리 프로그램에서 결정되며 지방 자치 단체에 의해 구별될 수 있습니다. 우선 순위의 문제로 지역 정밀 검사 프로그램은 다음 사항에 대한 정밀 검사를 제공해야 합니다.

1) 지역 주요 수리 프로그램의 승인 또는 업데이트 날짜에 그러한 주요 수리가 수행되지 않은 경우 첫 번째 주거 건물의 사유화 날짜에 주요 수리가 필요한 다중 아파트 건물의 공유 재산

2) 아파트 건물, 러시아 연방 정부가 승인한 아파트 건물의 공동 재산에 대한 대대적인 점검의 필요성을 확인하기 위해 점검이 필요한 건물.

4. 아파트 건물의 공동 재산 정비를 위해 설정된 기간을 나중으로 연기하고 계획된 유형의 서비스 목록을 줄이고 (또는) 작업을 수행하는 지역 자본 수리 프로그램을 변경합니다. 이 아파트 건물의 건물 소유자가 관련 결정을 채택한 경우를 제외하고 아파트 건물의 공동 재산에 대한 정밀 검사는 허용되지 않습니다.

5. 지역 점검 프로그램은 최소 1년에 한 번 업데이트됩니다.

6. 자본 수리를 위한 지역 프로그램의 준비 및 승인 절차와 이러한 프로그램에 대한 요구 사항은 이 강령에 따라 러시아 연방 구성 법인의 법률에 의해 설정됩니다.

7. 지역 자본 수리 프로그램을 구현하기 위해 아파트 건물의 공동 재산 점검 시기를 지정하고 계획된 서비스 유형을 명확히 하고 (또는) 아파트 건물의 공동 재산 점검 작업을 결정하기 위해 국가 지원의 유형 및 규모, 자본 수리에 대한 시 지원 러시아 연방 구성 기관의 공공 기관, 지방 정부는 지역 자본 수리 프로그램의 시행을 위한 단기(최대 3년) 계획을 승인해야 합니다. 러시아 연방 구성 기관의 규제 법적 행위에 의해 규정 된 방식.

제169조

1. 아파트 건물의 건물 소유자는 이 조의 2부, 170조의 8부 및 제 4부에 규정된 경우를 제외하고 아파트 건물의 공동 재산 정비를 위해 월별 분담금을 지불해야 합니다. 이 법의 181, 이 법 제156조의 파트 8.1에 따라 설정된 금액, 또는 관련 결정이 아파트 건물의 건물 소유주 총회에서 내린 경우 더 많은 금액.

2. 주요 수리에 대한 분담금은 긴급 상황으로 인정되고 러시아 연방 정부가 수립한 절차에 따라 철거 대상인 아파트 건물의 건물 소유주가 지불하지 않습니다. 국가 권력 또는 지방 자치 단체가 소유한 주거 건물을 제외하고 이 아파트 건물이 위치한 주 또는 지방 자치 단체의 토지 계획을 철회하고 이 아파트 건물의 각 주거 건물을 압류하기로 결정합니다. 러시아 연방, 러시아 연방 또는 지방 자치 단체의 구성 기관. 아파트 건물의 소유자는 해당 토지를 철회하기로 결정한 다음 달부터 주요 수리에 대한 기여금을 납부할 의무가 면제됩니다.

3. 주요 수리에 대한 분담금을 지불해야 하는 의무는 4개월 후에 아파트 건물의 건물 소유주에게 발생합니다. 단, 러시아 연방 구성 법인의 법률에 의해 더 이른 날짜가 설정되지 않은 한, 다음 달부터 시작됩니다. 자본 수리를 위한 승인된 지역 프로그램이 공식적으로 발표된 이 아파트 건물을 포함하는 리노베이션.

4. 주택 소유자 협회의 경제 활동 소득을 포함하여 아파트 건물의 공유 재산 대상 사용을위한 양도 소득, 주택 소유자 협회 기금은 아파트 건물의 건물 소유자의 결정에 따라 지시 될 수 있습니다. , 주택 소유자 협회 헌장에 따라 채택된 주택 소유자 협회 회원의 결정에 따라 아파트 건물의 건물 소유자가 지불해야 하는 의무를 이행하기 위해 자본 수리 기금을 조성합니다. 자본 수리를 위한 기부금.

제170조

1. 아파트 건물의 건물 소유주가 지불한 자본 수리에 대한 분담금, 자본 수리에 대한 분담금을 지불할 의무를 부적절하게 이행하는 것과 관련하여 해당 건물 소유주가 지불한 이자, 보유 자금 사용에 대해 발생한 이자 특별 계정은 자본금 수리를 형성합니다.

2. 자본 수리 기금의 규모는 이 조의 1부에 명시된 기금에 대한 수익금의 합계에서 제공된 서비스 비용에 대한 지불로 자본 수리 기금의 비용으로 이전된 금액을 뺀 금액으로 계산됩니다. 또는) 아파트 건물에 있는 공동 재산의 자본 수리 및 지정된 서비스 및(또는) 작업에 대한 선지급에 대해 수행된 작업.

3. 아파트 건물의 건물 소유주는 자본 수리 기금을 형성하기 위해 다음 방법 중 하나를 선택할 권리가 있습니다.

1) 특별 계정의 자금 형태로 자본 수리 기금을 형성하기 위해 자본 수리를 위한 기부금을 특별 계정으로 이체(이하 - 특별 계정에 자본 수리 기금 형성)

2) 지역 운영자와 관련하여 아파트 건물의 건물 소유자 의무의 형태로 자본 수리 기금을 형성하기 위해 지역 운영자의 계정으로 자본 수리에 대한 기여금을 이체 (이하 - 자본 형성 지역 운영자의 계정으로 수리 자금).

4. 아파트 건물의 건물 소유주가 자본 수리 기금을 형성하는 방법으로 특별 계정에 자본 수리 기금을 형성하기로 선택한 경우 아파트 건물 건물 소유자 총회의 결정은 다음을 결정해야 합니다.

1) 자본 수리를 위한 월간 기여 금액, 이는 러시아 연방 구성 기관의 규제 법적 행위에 의해 설정된 자본 수리를 위한 최소 기여금 이상이어야 합니다.

2) - 3)이 무효가 되었습니다. - 2015년 6월 29일 연방법 N 176-FZ;

4) 특별 계정 소유자

5) 특별 계좌가 개설될 신용 기관. 지역 운영자가 특별 계정의 소유자로 지정된 경우 아파트 건물의 건물 소유주가 선택한 신용 기관은 러시아 연방의 해당 주제 영역에서 특별 계정을 개설하고 유지하는 활동을 수행해야 합니다. 아파트 건물의 소유주가 특별 계좌를 개설할 신용 기관을 선택하지 않은 경우 또는 이 신용 기관이 이 문단과 이 법 제176조 2부에 명시된 요건을 충족하지 못하는 경우, 질문 특별 계좌가 개설된 신용 기관을 선택하는 것은 지역 운영자의 재량으로 이전된 것으로 간주됩니다.

5. 자본 수리 기금을 형성하는 방법을 결정하는 결정은 러시아 연방의 구성 기관의 국가 당국이 정한 기간 내에 아파트 건물의 건물 소유주가 내리고 시행해야하지만 그 기간을 넘지 않아야합니다. 아파트 건물을 포함하는 지역 자본 수리 프로그램 명령이 공식적으로 발표된 후 2개월 후 자본 수리 기금 구성 방법 선택 문제가 결정됩니다. 지역 운영자의 이름으로 개설된 특별 계정에 자본 수리 기금을 형성하기로 한 결정을 구현하기 위해 아파트 건물의 건물 소유주는 지역 운영자에게 해당 총회 의사록 사본을 보내야 합니다. 이 결정을 내린 소유자.

6. 본 조 제5항에서 정한 기간이 만료되기 1개월 전까지 지방 정부는 아파트 건물 소유주 총회를 소집하여 자본 보수 기금 조성 방법을 결정합니다. , 그러한 결정이 더 일찍 이루어지지 않은 경우.

7. 아파트 건물의 소유자가 본 조 제5항에서 정한 기간 내에 자본수리기금 조성방법을 선택하지 아니하거나 자기가 선택한 방법을 제5항에서 정한 기간 내에 이행하지 아니한 경우 이 조의 5 및 이 법 제189조의 파트 7에 규정된 경우, 지방 정부는 지역 운영자의 계정으로 그러한 주택과 관련하여 자본 수리 기금의 형성을 결정합니다.

8. 러시아 연방 주제의 법률은 아파트 건물과 관련하여 자본 수리 자금의 최소 금액을 설정할 수 있습니다. 아파트 건물의 건물 소유주는 주택에 대한 점검 기금의 금액을 설정된 점검 기금의 최소 금액보다 큰 금액으로 설정할 권리가 있습니다. 최소 자본 수리 기금에 도달하면 해당 소유자 총회에서 아파트 건물의 건물 소유자는 자본 수리 기여금 지불 의무를 유예하기로 결정할 권리가 있습니다. 기부금.

제171조

1. 지역사업자의 계좌로 자본수리기금을 조성하는 경우 아파트 건물의 소유자는 기한 내에 지역사업자가 제출한 납부서류에 근거하여 자본수선에 대한 분담금을 납부한다. 러시아 연방의 법에 따라 달리 규정되지 않는 한 주택 및 유틸리티 비용을 지불하기 위해 설립되었습니다.

2. 본 법 제175조 3항에 명시된 자의 이름으로 개설된 특별계정에 자본수리기금을 조성하는 경우 자본수리를 위한 분담금이 기한 내에 해당 특별계정에 지급된다. 주택 및 공동 서비스에 대한 지불을 위해 설립되었습니다.

제172조. 자본수리기금의 형성에 대한 통제

1. 특별 계정의 소유자는 특별 계정을 개설한 날로부터 5영업일 이내에 소유자가 선택한 자본 수리 기금의 형성 방법에 대한 통지를 주 주택 감독 기관에 제출해야 합니다. 해당 아파트 건물의 건물, 이 코드의 170조 3항 및 4항에 제공된 수락 결정에 대한 이 아파트 건물의 건물 소유자 총회 의사록 사본, 특별 개업에 대한 은행 증명서 첨부 러시아 연방 주제의 법률에 의해 달리 규정되지 않는 한 계정.

2. 지역 운영자는 러시아 연방의 구성 기관의 법률에 의해 제공되는 러시아 연방의 구성 기관의 법률에 의해 설정된 방식과 시간 제한 내에서 국가 주택 감독 기관에 제출할 의무가 있습니다. 아파트 건물에 대한 정보, 계정에 자본 수리 기금을 형성하는 건물 소유자, 지역 운영자의 계정 및 해당 아파트 건물의 건물 소유자로부터 주요 수리에 대한 기부금 수령에 대한 정보.

3. 특별 계정의 소유자는 러시아 연방 구성 법인의 법률에 의해 설정된 방식과 시간 제한 내에서 국가 주택 감독 기관에 주요 수리에 대한 기부금 수령에 대한 정보를 제출해야 합니다. 아파트 건물의 건물 소유자, 특별 계정의 잔액 금액.

4. 주 주택 감독 기관은이 기사의 1 항에 명시된 통지 등록부, 특별 회계 등록부를 유지하고 지방 정부와 지역 운영자에게 다중 아파트 건물, 선택하지 않은 건물 소유자에 대해 알립니다. 자본 수리 기금을 형성하는 방법 및 (또는) 그것을 구현하지 않았습니다.

5. 주정부 주택 감독 기관은 구성 기관의 사회 경제적 발전 분야에서 국가 정책 및 법적 규제를 개발하고 시행하는 기능을 수행하는 연방 집행 기관에 이 기사의 1-4부에 명시된 정보를 제공합니다. 러시아 연방 및 지방 자치 단체, 건설, 건축, 도시 계획(국가 기술 회계 및 자본 건설 프로젝트의 기술 목록 제외), 주택 및 공동 서비스는 이 연방 기관에서 설정한 방식으로 처리됩니다.

제173조

1. 자본수리기금의 조성방법은 아파트 건물주총회의 의결에 따라 수시로 변경될 수 있다.

2. 공동재산에 대한 대부금 대출을 받았으나 갚지 아니한 공동재산의 대부금이 있는 경우 또는 제공한 용역에 대한 대금지급금으로 자본수선기금을 지출하여야 하는 채무가 있는 경우 ) 아파트 건물의 공동 재산 점검에 대해 수행된 작업 , 이 아파트 건물과 관련하여 자본 수리 기금을 구성하는 방법의 변경은 해당 부채를 전액 상환하는 조건으로 허용됩니다.

3. 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금의 형성이 수행되는 경우 자본 수리 기금의 형성 방법을 변경하려면 아파트 건물의 건물 소유주가 다음에 따라 결정해야합니다. 이 강령 제170조의 4부.

4. 그러한 결정의 채택 후 5 영업일 이내에 자본 수리 기금 형성 방법을 변경하기로 한 아파트 건물 소유주 총회의 결정이 다음을 위한 특별 계정의 소유자에게 발송됩니다. 그러한 아파트 건물에 있는 공동 재산의 자본 수리는 이러한 지불이 이루어지는 계정으로 이전되거나 지역 운영자에게 이전됩니다.

5. 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금 형성 및 특별 계정으로 자본 수리 기금 형성을 종료하기로 한 결정은 2018년 건물 소유주 총회 결정 후 2년 후에 발효됩니다. 아파트 건물은 러시아 연방 구성 법인의 법률에 의해 더 짧은 기간이 설정되지 않았지만 파트 2에 지정된 조건의 발생보다 빠르지 않은 경우이 기사의 단락 4에 따라 지역 운영자에게 보내집니다. 이 기사. 이 결정이 발효된 후 5일 이내에 지역 운영자는 자본 수리 기금의 자금을 특별 계정으로 이체합니다.

6. 특별 계정에 대한 자본 수리 기금의 형성 및 지역 운영자의 계정에 대한 자본 수리 기금의 형성을 종료하기로 한 결정은 다음 기간에 건물 소유주 총회가 결정된 후 1개월 후에 발효됩니다. 아파트 건물은 이 기사의 4부에 따라 특별 계정의 소유자에게 보내지지만 이 기사의 2항에 지정된 조건이 발생하기 전에는 전송되지 않습니다. 상기 결정이 발효된 후 5일 이내에 특별 계정의 소유자는 자본 수리 기금의 자금을 지역 운영자의 계정으로 이체합니다.

제174조

1. 자본 수리 기금의 기금은 서비스 및 (또는) 아파트 건물의 공동 재산 자본 수리 작업, 프로젝트 문서 개발(에 관한 법률에 따라 프로젝트 문서 준비가 필요한 경우)에 사용할 수 있습니다. 도시계획), 건설용역관리에 대한 대금지급, 신용상환, 특정 용역, 공사대금을 지급하기 위하여 수령 및 사용한 대출금, 대출금, 보증취득을 위한 비용지급 그리고 그러한 신용, 대출에 대한 보증. 동시에 정밀 검사 기금을 희생하여 러시아 연방 구성 기관의 규제 법적 행위에 의해 설정된 정밀 검사에 대한 최소 기여금을 기준으로 형성된 금액 내에서 1 부에서 제공 한 작업 만 이 법의 166조와 주제의 법률에 의해 제공되는 작업은 자금을 조달할 수 있습니다.

2. 아파트 건물이 비상사태로 인식되어 철거 또는 재건축 대상이 되는 경우 자본 수리 자금의 자금은 이 코드 32조 10 및 11에 따라 이 아파트 건물의 철거 또는 재건축을 위해 사용됩니다. 이 아파트 건물의 건물 소유자의 결정에 의해, 그리고 이 아파트 건물이 위치한 토지 계획의 주 또는 시립 요구에 대한 철수 및 이에 따라 이 아파트 건물의 각 주거 건물의 철수, 러시아 연방, 러시아 연방의 구성 기관 또는 지방 자치 단체가 소유한 주거용 건물을 제외하고 자본 수리 기금의 자금은 지불된 기부 금액에 비례하여 이 다중 아파트 건물의 건물 소유주 간에 분배됩니다. 각 건물의 이전 소유자가 지불한 자본 수리 및 자본 수리에 대한 분담금.

제16장 자본수리기금의 구성

특별 계정으로

제175조. 특별계정

1. 러시아 연방 민법 및 이 법에 의해 설정된 세부 사항에 따라 은행에 특별 계좌가 개설됩니다. 특별 계정에 예치된 자금은 이 법의 제174조에 명시된 목적을 위해 사용됩니다.

2. 특별 계정의 소유자는 다음과 같습니다.

1) 1동 또는 여러동의 건물의 소유자가 공동으로 설립한 공동주택관리단체로서 토지에 있는 경우에는 총 30세대 이하의 아파트 수 주 부동산 지적 문서에 포함 된 내용에 따라 공통 경계가 있고 엔지니어링 및 기술 지원 네트워크가있는 플롯,이 주택의 건물 소유자가 공동 사용하기위한 기타 인프라 요소;

2) 아파트를 관리하는 주택협동조합 또는 기타 전문소비자협동조합.

3. 아파트 건물의 건물 소유자는 지역 운영자를 특별 계정 소유자로 선택할 권리가 있습니다.

4. 아파트 건물의 건물 소유주는 하나의 특별 계정에 대해서만 자본 수리 기금을 형성할 권리가 있습니다. 특별 계정에서는 한 아파트 건물에 있는 건물 소유자의 정밀 검사 기금에서 자금을 축적할 수 있습니다.

5. 특별 계정 계약은 무제한입니다.

6. 특별 계정에 보관된 자금은 이 계정 소유자의 의무에 대해 부과할 수 없습니다. 단, 조항에 명시된 아파트 건물 소유주 총회의 결정에 따라 체결된 계약으로 인해 발생하는 의무는 예외입니다. 이 법 제 44 조 2 부 1.2 및 서비스 제공 및 (또는)이 아파트 건물의 공동 재산 정비 작업 수행에 대한 계약은 총회의 결정에 따라 체결되었습니다. 주요 점검 또는 다른 법적 근거를 수행하기 위해 아파트 건물의 건물 소유자.

제176조. 특별계좌 개설 및 폐쇄의 특징

1. 이 법 제175조 제2항 및 제3항에 명시된 사람의 이름으로 특별 계정이 개설되며, 회의록으로 작성된 아파트 건물 소유주 총회의 결정이 제출되면 채택됩니다. 이 코드 제44조 2부 1.1항 및 은행 규칙에 의해 규정된 기타 문서에 따라.

2. 자체 자금(자본)이 최소 200억 루블에 달하는 러시아 신용 기관에 특별 계좌를 개설할 수 있습니다. 러시아 중앙 은행은 분기별로 인터넷의 공식 웹 사이트에이 부분에서 설정 한 요구 사항을 충족하는 신용 ​​기관에 대한 정보를 게시합니다.

3. 특별계정 계약은 의사록으로 작성된 아파트 건물주 총회의 결의가 있는 경우 특별계정 소유자의 요청에 따라 구성 방법을 변경하기 위해 해지될 수 있습니다. 특별 계정 또는 신용 기관의 소유자를 대체하기 위한 자본 수리 기금. 단, 아파트 건물의 공동 재산 점검을 위한 대출을 위해 이 신용 기관에서 받은 미지불 부채가 없는 경우.

4. 특별 계정 폐쇄 시 잔액은 특별 계정 소유자의 요청에 따라 이체됩니다.

1) 자본 수리 기금 형성 방법이 변경된 경우 지역 운영자의 계정으로;

2) 해당 아파트 건물주총회의 의결에 따라 특별계정 또는 신용기관의 소유자를 교체하는 경우에는 다른 특별계정으로

5. 특별 계좌 소유자는 아파트 건물 소유자 총회의 해당 결정을받은 후 10 일 이내에 특별 계좌 계약 해지 및 잔액 이체 신청서를 은행에 제출해야합니다. 특별계정보유자가 특별계정의 약정을 해지하지 않거나 일반의 결정에 따라 특별계정의 잔액을 지역운영자 또는 다른 특별계정의 계좌로 이체신청을 하지 않는 경우 아파트 건물 소유주 회의, 이 파트에서 정한 기간 내에 아파트 건물 소유주, 그리고 이 조 제4부 1항에 규정된 경우 지역 운영자도 이 아파트 건물의 특별 계정에 대한 자금 회수를 법원에 신청하고 다른 특별 계정 또는 지역 운영자의 계정으로 이체 할 권리.

제177조. 특별계정의 운용

1. 특수 계정에서 다음 작업을 수행할 수 있습니다.

1) 제공된 서비스에 대한 정산 및 (또는) 아파트 건물의 공동 재산 점검에 대해 수행된 작업 및 기타 서비스 및(또는) 이 법의 제174조 1부에 명시된 작업에 대한 정산과 관련된 자금의 상각

2) 본 법 제174조 제1항에 명시된 신용, 서비스 및 (또는) 작업에 대한 지불을 위해 받은 대부금 상환을 위한 자금 상각, 이러한 신용 사용에 대한 이자 지불, 대출, 취득 비용 지불 그러한 신용, 대출에 대한 보증 및 보증;

3) 특별 계정이 변경되는 경우, 건물 소유자의 결정에 따라 이 특별 계정에 보유된 자금을 다른 특별 계정으로 이체하고 다른 특별 계정에서 차변된 자금을 이 특별 계정에 입금합니다. 아파트 건물;

4) 건물 소유주의 결정에 따라 자본 수리 기금의 형성 방법, 지역 운영자의 계정으로 자금 이체 및 지역 운영자로부터받은 자금의 적립 방법이 변경된 경우 아파트 건물에서;

5) 주요 수리에 대한 기여금, 해당 기여금 지불 의무의 부적절한 이행에 대한 이자의 발생;

6) 특별 계정 계약의 조건에 따라 자금 사용 및 수수료 상각에 대한이자의 발생;

7) 이 법 174조 2항에 규정된 경우 이 특별 계정에 보관된 자금의 이체

이 강령에 따라 정비 기금에서 자금의 형성 및 사용과 관련된 자금을 차변에 기입하고 대변하는 기타 작업.

2. 본 조 제1항에서 규정하지 않은 특별 계정에서의 작업은 허용되지 않습니다.

3. 은행은 이 조, 은행 규칙 및 특별 계정 계약에 의해 수립된 절차에 따라 특별 계정에서 수행되는 운영이 이 규범의 요구 사항을 준수하는지 확인할 의무가 있습니다.

4. 특별 계정에서 자금을 이체하는 작업은 제출 시 특별 계정 소유자의 지시에 따라 서비스를 제공하고 (또는) 아파트 건물의 공동 재산 정비 작업을 수행하는 사람에게 은행에서 수행할 수 있습니다. 다음 문서 중:

1) 서비스 제공 및 (또는) 아파트 건물의 공동 재산 정비 작업 수행에 대한 회의의 결정을 포함하는 아파트 건물 소유주 총회 의사록

2) 서비스 제공에 대한 계약 및 (또는) 아파트 건물의 공동 재산 정밀 검사에 대한 작업 수행;

3) 제공된 서비스 및 (또는) 이 부분의 단락 2에 명시된 계약에 따라 수행된 작업을 수락하는 행위. 그러한 수락 증명서는 서비스 제공 및 (또는) 해당 서비스 및 (또는) 작업 비용의 30 % 이하 금액으로 작업 수행에 대한 선지급 작업의 경우 제공되지 않습니다. 이 부분의 단락 2에 명시된 계약에 따라.

5. 대출, 대출 상환 및 대출에 대한 이자를 지불하기 위해 특별 계정에서 자금을 인출하는 작업은 아파트 건물의 공유 재산 점검을 위해 받은 대출에 대해 특별 계정 소유자의 지시에 따라 은행에서 수행할 수 있습니다. 다음을 기준으로 계정:

1) 은행, 대출 기관과의 대출 계약, 대출 계약 체결에 대한 회의의 결정을 포함하는 아파트 건물 소유주 총회 의사록, 이 은행, 대출 기관, 대출 금액 및 목적, 대출

2) 신용 계약, 대출 계약.

6. 은행은 본 조 제4항 및 제5항에 명시된 서류가 제출되지 않은 경우 관련 업무 수행에 대한 특별 계좌 소유자의 명령 실행을 거부합니다.

7. 특별 계좌가 개설된 은행과 특별 계좌 소유자는 아파트 건물 소유주의 요청에 따라 모든 건물 소유주의 계좌에 입금된 지불 금액에 대한 정보를 제공해야 합니다. 아파트 건물, 특별 계정의 잔액, 이 특별 계정의 모든 작업.

제17장 자본수리기금의 형성

지역 운영자. 지역 활동

일반의 주요 수리 자금을 조달하기 위한 운영자의

아파트 건물의 재산

제178조. 지역사업자의 법적 지위

1. 지역 운영자는 기금의 조직 및 법적 형태로 설립된 법인입니다.

2. 지역 운영자는 러시아 연방의 구성 단체에 의해 생성되며, 여러 지역 운영자를 생성할 수 있으며, 각 지역 운영자는 러시아 연방의 구성 단체 영역의 일부에서 운영됩니다.

3. 지역 운영자의 활동은 이 강령에 의해 설정된 세부 사항, 이에 따라 채택된 법률 및 구성 요소의 기타 규제 법적 행위를 고려하여 연방법 및 기타 러시아 연방 규제 법률 행위에 따라 수행됩니다. 러시아 연방의 실체.

4. 지역 운영자는 지점을 만들고 대표 사무소를 열 수 없으며 상업 및 비상업 조직을 만들 수 없으며 기업의 승인된 자본, 기타 상업 및 비상업 조직의 재산에 참여할 수 없습니다.

5. 지역 운영자가 이 코드 및 러시아 주제의 법률에 따라 해당 소유자와 체결한 계약으로 인해 발생하는 의무를 수행하지 않거나 부적절하게 이행하여 다중 아파트 건물의 건물 소유자에게 가해지는 손실 이에 따라 채택된 연맹은 민법에 의거 주요 수리에 대해 납부한 기여금액의 보상을 받습니다.

6. 러시아 연방의 주체는 아파트 건물의 건물 소유자에 대한 의무의 지역 운영자에 의한 미이행 또는 부적절한 이행에 대한 보조 책임을 집니다.

7. 지역 운영자의 활동에 대한 방법론적 지원(지역 운영자 생성 및 활동 보장, 권장되는 보고 형식 및 제출 절차 포함)은 수행하는 연방 집행 기관에서 수행합니다. 러시아 연방 및 지방 자치 단체, 건설, 건축, 도시 계획의 구성 요소의 사회 경제적 발전 분야에서 국가 정책 및 법적 규제를 개발하고 구현하는 기능 (국가 기술 회계 및 자본 건설 프로젝트의 기술 인벤토리 제외) ) 및 주택 및 공동 서비스.

제179조. 지역사업자의 재산

1. 지역 운영자의 재산은 다음을 희생하여 형성됩니다.

1) 설립자의 기여금

2) 아파트 건물의 건물 소유주가 지역 운영자의 계정, 계정에 자본 수리 기금을 형성하는 지불;

3) 법으로 금지되지 않은 기타 출처.

2. 지역 운영자의 재산은 본 강령 및 러시아 연방의 기타 규제 법적 행위에 규정된 방식으로 기능을 수행하는 데 사용되며 러시아 연방 주제의 법률 및 기타 규제에 따라 이 강령에 따라 채택됩니다. 러시아 연방 주제의 법적 행위.

3. 지역 운영자의 계정, 지역 운영자의 계정에 자본 수리 기금을 형성하는 다중 아파트 건물의 건물 소유자로부터 지역 운영자가받은 기금은 이러한 다중 아파트의 공통 재산의 자본 수리 비용을 조달하는 데만 사용할 수 있습니다. - 아파트 건물. 지역 운영자의 관리 및 경제적 비용 지불을 포함하여 다른 목적으로 이러한 자금을 사용하는 것은 허용되지 않습니다.

4. 지역 운영자의 계정에 자본 수리 기금을 형성하는 일부 다중 아파트 건물의 건물 소유주로부터 지역 운영자가 받은 자금은 상환 가능한 기준으로 공동 재산의 정비 자금을 조달하는 데 사용할 수 있습니다. 다른 다중 아파트 건물에서 동일한 지역 운영자의 계정에 대한 자금 점검을 형성하는 건물 소유자. 동시에, 러시아 연방 주제의 법률은 해당 아파트 건물이 특정 지방 자치 단체의 영토 또는 여러 지방 자치 단체의 영토에 위치한 경우에만 그러한 자금 사용이 허용되도록 설정할 수 있습니다.

제180조. 지역사업자의 기능

1. 지역 운영자의 기능은 다음과 같습니다.

1) 지역 운영자의 계정에 자본 수리 기금이 형성되는 아파트 건물의 건물 소유자가 지불 한 자본 수리 기부금의 누적;

2) 아파트 건물 소유주 총회에서 아파트 건물 소유주가 특별 소유주로 지역 운영자를 선택한 경우 자신의 이름으로 특별 계정을 개설하고 이러한 계정으로 거래합니다. 계정. 지역 운영자는 아파트 건물의 소유자가 자신의 이름으로 그러한 계정을 개설하는 것을 거부할 수 없습니다.

3) 지역 운영자의 계정에 점검 자금을 형성하는 건물 소유자, 아파트 건물의 공동 재산 점검에 대한 기술 고객의 기능 구현;

4) 다중 아파트 건물의 공동 재산 점검을 위한 비용 자금 조달 필요한 경우 러시아 연방 주제의 예산 및 (또는) 지역 예산을 포함하여 다른 출처에서받은 자금;

5) 지역 운영자의 계정에 자본 수리 기금을 형성하는 건물 소유자, 아파트 건물의 공동 재산을 적시에 점검하기 위해 러시아 연방 및 지방 정부의 주 당국과의 상호 작용;

6) 이 강령, 러시아 연방 주제의 법률 및 지역 운영자의 구성 문서에서 제공하는 기타 기능.

2. 아파트 건물의 공동 재산 정밀 검사에 대한 자금 조달 절차를 포함하여 지역 운영자가 기능을 수행하는 절차는 러시아 연방 주제의 법률에 의해 설정됩니다.

제181조. 지역 사업자의 계좌로 자본수리자금 조성

1. 지역 운영자의 계좌로 자본수리기금 조성을 결정한 아파트 건물 소유주 및 형성 방법을 결정하지 않은 아파트 건물 소유주 자본 수리 기금은 이 법 제170조 7항에 규정된 경우, 자본 수리 기금의 형성 및 제170조에 규정된 방식으로 주요 정비 조직에 관해 지역 운영자와 계약을 체결해야 합니다. 러시아 연방 민법 445. 동시에 이 아파트 건물의 건물 소유자는 이 아파트 건물의 건물 소유자 총 투표 수의 50% 이상을 득표하여 체결되는 계약의 한 당사자 역할을 합니다.

2. 자본 수리 기금의 형성 및 자본 수리의 조직에 관한 합의에 따라, 이 법의 제171조에 따라 설정된 기한 내에 월 단위로 아파트 건물의 건물 소유자 및 전체 자본 수리에 대한 지역 운영자의 계정에 기여하는 것을 약속하고 지역 운영자는 지역 자본 수리 프로그램에 의해 결정된 기간 내에 이 아파트 건물의 공동 재산의 정밀 검사를 보장할 책임이 있습니다. 주요 점검 및 이 법에서 규정하는 경우 자본 수리 기금 금액의 자금을 특별 계좌로 이체하거나 아파트 건물의 건물 소유자에게 현금을 지불합니다. 자본 복구 기금.

3. 이 법 제170조 제7항에 규정된 경우, 지역 운영자는 지방 정부 기관이 아파트 건물과 관련하여 자본 수리 기금을 조성하기로 결정한 후 10일 이내에 다음을 이유로 지역 운영자는 이 아파트 건물의 건물 소유주 및(또는) 이 아파트 건물을 관리하는 사람에게 자본 수리 기금 형성 및 이 아파트 건물의 공동 재산 자본 수리 조직에 관한 계약 초안을 보내야 합니다. .

4. 공동재산의 지역정비사업에서 정한 기한 이전에 본 아파트 공동재산에 대하여 지역정비사업이 규정하는 별도의 공사를 완료한 경우에는 이에 대한 대가를 지급한다. 작업은 예산 자금, 자금 및 지역 운영자의 수단을 사용하지 않고 수행되었으며 동시에 아파트 건물의 공동 재산에 대한 대대적인 점검의 필요성을 설정하기 위해 이러한 작업을 지역 자본 점검 프로그램에 의해 설정된 기간이 필요하지 않으며, 이러한 작업 비용과 동일한 금액의 자금이 필요하지만 이 코드의 190조 4부에 따라 결정된 이러한 작업의 한계 비용 금액을 초과하지 않습니다. , 미래에 대한 기여금 지불 의무 이행을 위해 러시아 연방 주제법에 의해 설정된 방식으로 계산됩니다. 아파트 건물의 건물 소유자가 점검하여 지역 운영자의 계정에 자본 수리 기금을 형성합니다.

제182조

1. 지역 운영자는 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금을 형성하는 건물의 소유자인 아파트 건물의 공동 재산을 지역 운영자가 제공한 금액과 기간 내에 점검해야 합니다. 지역 자본 점검 프로그램 및 자본 수리 기금의 자금이 부족한 경우를 포함하여 아파트 건물의 공동 재산 점검에 자금을 조달하여 다른 아파트 건물의 건물 소유주로부터 받은 자금을 희생하여 다음을 형성합니다. 러시아 연방 구성 기관의 예산 및 (또는 ) 지역 예산에서받은 보조금을 희생하여 계정, 지역 운영자의 계정에 대한 자본 수리 자금.

2. 아파트 건물의 공동 재산 점검 작업 수행을 보장하기 위해 지역 운영자는 다음을 수행해야 합니다.

1) 이 법의 189조 3부에 규정된 기간 내에 정밀 검사 시작일, 필요한 목록 및 서비스 범위에 대한 제안서를 준비하여 아파트 건물 소유주에게 보냅니다. 작업, 비용, 절차 및 아파트 건물의 공동 재산 자본 수리 자금 조달 출처 및 이러한 주요 점검과 관련된 기타 제안;

2) 서비스 제공 작업 준비 및 (또는) 주요 수리 수행 및 필요한 경우 주요 수리에 대한 프로젝트 문서 준비, 프로젝트 문서 승인, 품질 및 준수에 대한 책임 기술 규정, 표준 및 기타 규제 문서의 요구 사항;

3) 계약자를 고용하여 서비스를 제공하고 (또는) 주요 수리를 수행하고 자체적으로 관련 계약을 체결합니다.

4) 서비스 제공의 품질 및 타이밍 및 (또는) 계약자의 작업 수행 및 해당 서비스의 준수 및 (또는) 프로젝트 문서 요구 사항에 대한 작업을 제어합니다.

5) 수행된 작업의 수락을 수행합니다.

6) 점검 기금 형성 및 점검 조직에 관한 계약에 명시된 기타 의무를 부담합니다.

3. 자본 건설 프로젝트의 안전에 영향을 미치는 자율 규제 기관에서 발행한 작업 허가 증명서가 필요한 작업을 수행하기 위해 지역 운영자는 해당 작업의 수행에 개인 기업가 또는 다음과 같은 법인이 관여해야 합니다. 해당 작업에 대한 적절한 입학 증명서가 있습니다.

4. 러시아 연방 구성 기관의 법률은 아파트 건물의 공동 재산에 대한 자본 수리에 대한 기술 고객의 기능, 계정에 자본 수리 자금을 형성하는 건물 소유자, 계정 지역 운영자는 지역 운영자와 체결한 적절한 계약에 따라 지방 정부 및(또는) 시 예산 기관에서 수행할 수 있습니다.

5. 서비스 제공 및 (또는) 정밀 검사 작업 수행을 위해 지방 정부, 계약 조직의 시 예산 기관, 이 조의 3부에 규정된 경우를 포함하여 지역 운영자의 참여 절차 아파트 건물의 공동 재산은 러시아 연방의 구성 기관에 의해 설정됩니다.

6. 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금을 형성하는 아파트 건물의 건물 소유주에 대한 지역 운영자는 자본 수리 기금 형성에 관한 계약에 따른 의무 불이행 또는 부적절한 이행에 대해 책임이 있습니다. 자본 수리 조직 및 지역 운영자가 고용 한 계약자의 정밀 검사에 대한 미이행 또는 부적절한 이행 의무의 결과.

7. 자본 수리 기금 금액을 초과하는 금액으로 아파트 건물의 공동 재산 자본 수리에 지출된 자금의 지역 운영자에 대한 상환은 이 건물 소유자의 자본 수리에 대한 후속 기여를 희생하여 수행됩니다. 아파트.

제 183조. 지역 운영자의 자본 수리 회계

1. 지역 운영자는 계정에 수신 된 자금의 기록을 보관하고, 계정에 대한 점검 자금을 형성하는 아파트 건물의 건물 소유주 점검을위한 기부 형태로 지역 운영자의 계정, 계정의 계정 지역 운영자 (이하 자본 수리 기금 회계 시스템이라고 함). 이러한 회계는 아파트 건물의 각 건물 소유자의 자금과 관련하여 별도로 보관됩니다. 그러한 기록은 전자적으로 유지될 수 있습니다.

2. 자본 수리 기금에 대한 회계 시스템에는 특히 다음에 대한 정보가 포함됩니다.

1) 아파트 건물의 각 건물 소유자가 자본 수리에 대해 발생하고 지불한 기여금, 지불 부채 및 지불된 이자 금액;

2) 서비스 및 (또는) 아파트 건물의 공유 재산 정비 작업에 대해 제공된 할부 금액을 포함하여 아파트 건물의 공유 재산 정비를 위해 지역 운영자가 할당한 기금 금액

3) 제공된 서비스에 대한 부채 금액 및 (또는) 아파트 건물의 공동 재산 점검에 대해 수행한 작업.

3. 지역 운영자는 요청 시 이 조 2항에 제공된 정보를 아파트 건물의 건물 소유주와 이 아파트 건물을 관리하는 책임자(주택 소유자 협회, 주택 조합 또는 기타 전문 소비자 협동 조합, 관리 조직), 그리고 이 아파트 건물의 건물 소유주가 이 법의 제164조 3항에 명시된 사람에게 아파트 건물을 직접 관리하는 경우.

제184조

아파트 건물이 긴급 상황으로 인식되어 철거 또는 재건축 대상인 경우 지역 운영자는 제32조 10항 및 11항에 따라 이 아파트 건물의 철거 또는 재건을 위해 자본 수리 기금에서 자금을 할당해야 합니다. 이 코드는이 아파트 건물의 건물 소유자가 러시아 연방 구성 기관의 규제 법적 행위에 의해 규정 된 방식으로 건물을 철거하거나 재건축하기로 한 결정을 기반으로합니다. 아파트 건물이 위치한 토지 계획의 주 또는 시립 요구로 철회하는 경우 러시아 연방 소유의 주거 건물을 제외하고이 아파트 건물의 각 주거 건물을 철회하는 경우 구성 요소 러시아 연방의 법인 또는 지방 자치 단체, 러시아 연방의 구성 법인의 규제 법적 행위에 의해 설정된 방식으로 지역 운영자는 이 아파트 건물의 건물 소유주에게 자본 수리 기금을 비례적으로 지불할 의무가 있습니다 자본 수리를 위해 그들이 지불한 기부금 금액과 이 아파트 건물의 관련 건물의 이전 소유자가 지불한 기부금 금액. 동시에, 아파트 건물의 건물 소유자는 철회된 주거 건물에 대한 상환 가격을 받을 권리와 이 법 제32조에 규정된 기타 권리를 보유합니다.

제185조

1. 지역 운영자 활동의 재정적 안정성을 보장하기위한 요구 사항은이 기사와 러시아 연방 주제의 법률에 의해 설정됩니다.

2. 지역 운영자가 지역 자본 수리 프로그램에 자금을 조달하기 위해 매년 지출할 권리가 있는 기금 금액(아파트 건물의 건물 소유주가 형성한 자본 수리 기금을 희생하여 제공된 기금, 미래 기간에 주요 수리 대상)은 전년도에 지역 운영자가 받은 자본 수리에 대한 기여 금액의 몫으로 결정됩니다. 이 경우 지정된 지분의 크기는 러시아 연방 주제의 법률에 의해 설정됩니다.

3. 지역 운영자 활동의 재정적 안정성을 보장하기 위한 추가 요구 사항은 러시아 연방 구성 법인의 법률에 의해 설정될 수 있습니다.

제186조. 지역 운영자의 활동에 대한 통제

1. 설정된 요구 사항에 대한 지역 운영자의 활동 준수에 대한 통제는 러시아 주체의 국가 권력 최고 집행 기관이 설정한 방식으로 러시아 연방 주체의 권한 있는 집행 기관에 의해 수행됩니다. 연합.

2. 러시아 연방 정부가 설정한 방식에 따라 재정 및 예산 영역에서 통제 및 감독 기능을 수행하는 연방 집행 기관:

1) 지역 운영자의 계정, 계정에 자본 수리 기금을 형성하는 아파트 건물의 건물 소유자로부터받은 자금뿐만 아니라 국가 지원, 자본 수리에 대한 시 지원으로받은 자금의 지역 운영자가 사용하는 것에 대한 통제권을 행사하십시오. ;

2) 지역 운영자에게 제출 및 (또는) 러시아 연방 법률 요구 사항의 식별 된 위반을 제거하라는 명령을 보냅니다.

3. 러시아 연방 주체의 국가 재정 통제 기관 및 지방 자치 단체의 시 재정 통제 기관, 러시아 연방 회계원, 러시아 연방 및 지방 자치 단체의 통제 및 회계 및 금융 기관은 재정 통제를 행사합니다. 예산 법률 러시아 연방에 의해 설정된 방식으로 관련 예산 자금의 지역 운영자가 사용합니다.

제187조. 지역사업자의 신고 및 감사

2. 감사 수행 결정의 채택, 감사 기관(감사인)과의 계약 승인은 러시아 연방 구성 기관의 규제 법적 행위 및 지역 운영자의 구성 문서. 감사 조직 (감사인)의 서비스에 대한 지불은 계정, 계정에 자본 수리 기금을 형성하는 아파트 건물의 건물 소유자로부터 지불 형태로받은 자금을 제외하고 지역 운영자의 비용으로 수행됩니다. 지역 운영자의.

3. 지역 운영자는 감사 기관(감사인)이 감사 보고서를 제출한 날로부터 5일 이내에 감사 보고서의 사본을 개발 및 구현을 담당하는 연방 집행 기관에 보낼 의무가 있습니다. 러시아 연방 및 지방 자치 단체, 건설, 건축, 도시 계획 (자본 건설 프로젝트의 국가 기술 회계 및 기술 목록 제외) 및 주택 및 공동 서비스 분야의 사회 경제적 개발 구성 요소 분야의 국가 정책 및 법적 규제, 및 감독 기관.

4. 지역 운영자의 연례 보고서와 감사 보고서는 정보 및 통신 네트워크 "인터넷"의 웹 사이트에 게시되며, 국가 비밀, 상업 비밀에 대한 러시아 연방 법률의 요구 사항을 고려하고 방식 및 러시아 연방 구성 기관의 규제 법적 행위에 의해 설정된 시간 제한 내.

아파트 건물에서

제189조

1. 아파트 건물의 공유 재산에 대한 정밀 검사는 이 조 6항에 규정된 경우를 제외하고 아파트 건물 소유주 총회의 결정에 따라 수행됩니다.

2. 아파트 건물의 건물 소유자는 아파트 건물을 관리하거나 서비스를 제공하는 사람의 제안에 따라 아파트 건물의 공동 재산에 대한 대대적인 점검을 수행하기로 결정할 권리가 있습니다. ) 아파트 건물, 지역 운영자 또는 자체 이니셔티브에서 공동 재산의 유지 보수 및 수리 작업을 수행합니다.

3. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 대대적인 점검이 수행되어야 하는 연도가 시작되기 최소 6개월(러시아 연방 구성 기관의 규제 법적 행위에 의해 다른 기간이 설정되지 않은 경우) 지역 정비 프로그램에 따라 아파트 건물 또는 서비스 제공을 관리하는 사람 및 (또는) 아파트 건물의 공동 재산 유지 보수 및 수리 작업 수행 또는 지역 운영자 ( 아파트 건물의 건물 소유자는 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금을 형성합니다) 시작 날짜 정밀 검사, 필요한 목록 및 서비스 및 (또는) 작업 범위, 비용, 절차에 이러한 소유자에게 제안서를 제출합니다. 그리고 아파트 건물의 공동 재산 정비를 위한 자금 조달 출처 및 이러한 주요 정비와 관련된 기타 제안.

4. 이 조 3항에 명시된 제안을 접수한 날로부터 3개월 이내에 아파트 건물 소유주 ) 이 제안을 검토하고 이 조 5항에 따라 총회에서 결정을 내려야 합니다.

5. 이 아파트 건물의 공동 재산 점검에 관한 아파트 건물 소유주 총회의 결정에 따라 다음 사항이 결정되거나 승인되어야 합니다.

1) 주요 수리 목록;

2) 주요 수리 비용 추정;

3) 정밀 검사의 타이밍;

4) 자본 수리를 위한 자금 조달 출처.

6. 이 조의 4항에 명시된 기간 내에 아파트 건물의 소유주가 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금을 구성하여 주요 정비를 수행하기로 결정하지 않은 경우 이 아파트 건물의 공동 재산인 경우, 지방 정부 기관은 지역 정비 프로그램 및 지역 운영자의 제안에 따라 이러한 대규모 정비를 수행하기로 결정합니다.

7. 아파트 공동재산의 정비가 ​​특별계정으로 정비기금을 구성하는 건물의 소유주가 지역 정비사업에서 정한 기간 내에 실시하지 아니하는 경우 동시에, 아파트 건물의 일반 재산에 대한 정밀 검사의 필요성을 설정하는 절차에 따라 지역 자본 수리 프로그램에 의해이 아파트 건물에 제공된 모든 유형의 작업을 수행해야하며 지방 정부는 형성을 결정합니다. 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금을 만들고 그러한 결정을 특별 계정의 소유자에게 보냅니다. 특별 계좌의 소유자는 지방 정부가 그러한 결정을 받은 날로부터 1개월 이내에 특별 계좌의 자금을 지역 운영자의 계좌로 이체해야 합니다. 이 아파트 건물의 공동 재산을 정밀 검사하기로 한 결정은 이 기사의 파트 3-6에 따라 이루어집니다. 특별계정의 소유자가 이 편에서 정한 기간 내에 특별계정의 자금을 지역운영자의 계좌로 이체하지 아니한 경우, 지역운영자, 아파트 건물의 소유자, 지역 정부 기관은 지역 운영자의 계정으로 이체하여 특별 계정에 있는 자금 회수를 법원에 신청할 권리가 있습니다.

제190조

1. 지역 운영자는 지역 운영자의 계정으로 자본 점검 기금을 형성하는 건물 소유자인 아파트 건물의 공동 재산 점검을 위한 자금 조달을 제공합니다.

2. 서비스 제공 및 (또는) 아파트 건물의 공동 재산 정비 작업 수행에 대한 계약에 따라 기금 지역 운영자가 이전하는 근거는 수행 된 작업을 수락하는 행위입니다 (예외 이 기사의 3부에 명시된 경우). 이러한 수락 행위는 아파트 건물의 건물 소유자를 대신하여 행동할 권한이 있는 사람뿐만 아니라 지방 정부와 합의해야 합니다(아파트 건물의 공동 재산에 대한 대대적인 점검이 다음과 같은 경우 이 아파트 건물의 건물 소유자의 결정에 따라 수행됨).

3. 지역 운영자는 프로젝트 문서 또는 특정 유형의 작업 개발 작업을 포함하여 아파트 건물의 공동 재산 점검에 대한 관련 유형 작업 비용의 30% 이하로 선지급할 수 있습니다. 아파트 건물의 공동 재산 점검.

4. 최소 기준에 따라 형성된 자본 수리 기금을 희생하여 지역 운영자가 지불 할 수있는 아파트 건물의 공동 재산에 대한 서비스 및 (또는) 자본 수리 작업의 한계 비용 금액 자본 수리에 대한 기여는 러시아 연방 구성 기관의 규제 법적 행위에 의해 결정됩니다. 이 한계 비용을 초과하는 것은 물론이 코드 166 조 1 부 및 제 166 조 2 부에 따라 채택 된 러시아 연방 구성 기관의 규제 법적 행위에 지정되지 않은 서비스 및 (또는) 작업에 대한 지불 이 규범은 최소 자본 수리 기여금을 초과하는 자본 수리 기여금으로 지불되는 아파트 건물의 건물 소유주를 희생하여 수행됩니다.

제191조

1. 다중 아파트 건물의 공동 재산 점검을 위한 자금 조달은 주택 소유자 협회, 주택, 주택 건설 협동 조합 또는 러시아 연방 주택법에 따라 설립된 기타 전문 소비자 협동 조합에 제공되는 재정 지원 조치를 사용하여 수행될 수 있습니다. 조직, 연방 예산을 희생하는 지역 운영자, 러시아 연방 구성 기관의 예산, 연방법 및 러시아 구성 기관의 법률에 의해 각각 제공된 방식 및 조건에 따른 지역 예산 연맹, 시립 법률 행위.

2. 자본 수리를위한 지역 프로그램 구현의 틀 내에서 자본 수리에 대한 국가 지원, 도시 지원 조치는 아파트 건물의 건물 소유주가 자본 수리 기금을 형성하는 데 사용하는 방법에 관계없이 제공됩니다.

제26.3조 2항 61호 1999년 10월 6일 연방법 N 184-FZ "러시아 연방 주체의 입법부(대표) 및 행정부 조직의 일반 원칙"(Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, N 42, Art. No 항목 4537, N 50, 항목 5279, 2007, N 1, 항목 21, N 13, 항목 1464, N 21, 항목 2455, N 30, 항목 3747, 3805, 3808, N 43, 항목 56384, N5 ; 2008, N 29, 항목 3418, N 30, 항목 3613, 3616, N 48, 항목 5516, N 52, 항목 6236, 2009, N 48, 항목 5711, N 51, 6163, N 1 2010, 항목 N 31, 항목 4160, N 41, 항목 5190, N 46, 항목 5918, N 47, 항목 6030, 6031, N 49, 항목 6409, N 52, 항목 6984, 2011, N 17, 항목 2310, N 3881, N 29, 항목 4283, N 30, 항목 4572, 4590, 4594, N 48, 항목 6727, 6732, 항목 49, 항목 7039, 7042, 항목 50, 항목 7359, 항목 20152 , 1163, 18, 2126조, 31, 4326조, Rossiyskaya Gazeta, 2012, 12월 7일) "아파트 건물의 공동 재산 정밀 검사를 보장하는 분야의 관계 규제"라는 단어를 추가하십시오.

1) 제149조 3항 30호"라는 단어를 추가하십시오. 아파트 건물의 공동 재산 점검을 위해 기술 고객의 기능을 수행하는 작업 (서비스)의 구현은 점검을 보장하기위한 활동을 수행하는 전문 비영리 단체가 수행 (렌더링)합니다. 아파트 건물의 공동 재산, 러시아 연방 주택법 및 러시아 연방 주택법에 의해 제공된 경우 지방 정부 및 (또는) 시립 예산 기관에 따라 생성";

2) 제162조 3항은 다음과 같다.

"삼. 과세표준에는 다음이 포함되지 않습니다.

1) 관리 조직, 주택 소유자 협회, 주택 건설, 주택 또는 기타 전문 소비자 협동 조합이 주택에 있는 시민의 요구를 충족하고 유틸리티 서비스가 제공되는 사용과 함께 사내 엔지니어링 시스템을 유지 관리할 책임이 있는 기타 전문 소비자 협동 조합에서 받는 기금, 아파트 건물의 공동 재산 정밀 검사를 위한 기금 형성을 포함하여 아파트 건물의 공동 재산의 현재 및 주요 수리를 수행하기 위한 예비비 형성;

2) 아파트 공동 재산의 정밀 검사를 위한 기금을 형성하기 위해 러시아 연방 주택법에 따라 생성된 아파트 건물의 공동 재산 정밀 검사를 목표로 활동을 수행하는 전문 비영리 단체가 수령한 기금 건물.

3) 안에 제251조 1항 14호:

a) 다음 내용의 새 단락 6을 추가합니다.

"러시아 연방 주택법에 따라 아파트 건물의 공동 재산 점검에 대한 지분 자금 조달을 위해 할당된 예산 기금의 형태로 주택 소유자 협회, 주택, 주택 건설 협동 조합 또는 아파트 건물을 설립 및 관리하는 기타 전문 소비자 협동 조합 러시아 연방 주택법에 따라 관리 조직 및 해당 건물의 건물 소유주가 아파트 건물을 직접 관리 - 서비스를 제공하고 (또는) 공동 재산의 유지 보수 및 수리 작업을 수행하는 관리 조직 그런 집들;

b) 6~20번째 단락은 각각 7~21번째 단락으로 간주됩니다.

안에) 단락 21단락 22를 고려하고 "조직 관리"라는 단어 뒤에 "라는 단어를 추가하고 아파트 건물의 공동 재산 정밀 검사를 보장하기 위한 활동을 수행하는 전문 비영리 조직의 계정에 추가 러시아 연방 주택법에 따라 ".

대대적인 점검을 실시하는 것은 각 매니지먼트사와 입주민 모두의 관심사다. 이 기사에서는 정밀 검사 조직의 일반 원칙과 관리 회사가 더 효율적이고 저렴한 비용으로 프로세스를 구축하는 데 도움이 되는 개별적인 명확하지 않은 미묘함을 모두 고려할 것입니다.

대대적인 점검을 조직하고 수행하는 방법

아파트 건물의 구조적 요소, 엔지니어링 시스템 및 장비는 점차 마모되므로 정상적인 상태로 복원하려면 정기적인 개입이 필요합니다. 이러한 절차는 각 MKD에서 계획된 정밀 검사를 구성합니다. 이 기사에서는 최신 변경 사항으로 구현하는 절차를 고려할 것입니다.

MKD 점검에 대한 일반 원칙

아파트 건물에 대한 위생 및 기술 요구 사항 목록이 제공됩니다. 현재 수리로 인해 건물이 규제 문서에 부합하지 않으면 주요 점검이 수행됩니다. 그 동안 MKD의 주요 요소와 구조가 복원되거나 교체됩니다.

주요 점검을 수행하는 절차에는 총회에서 행사를 의무적으로 조정하는 것이 포함됩니다. 최근까지 주민들은 다음과 관련된 모든 것을 주장했습니다.

  • 수행된 작업 목록;
  • 비용 견적;
  • 마감일;
  • 자금 출처;
  • 아파트 소유자의 작업을 수락하는 사람.

2017년 가을, 주요 수리에 대한 규칙이 대폭 개정되었습니다. 예를 들어, 그에 따라 OSS는 정밀 검사 승인에 더 이상 관여하지 않습니다. 이것은 자본 수리 기금이 특별 계정에서 형성되는 경우에도 적용됩니다.

주거 시설의 주요 수리 필요성은 법률로 규제됩니다. 다음 마모가 있는 건물에 대해 수행해야 합니다.

  • 나무 - 65%에서;
  • 돌 - 30 ~ 70 %.

정밀 검사는 어떻게 수행됩니까?

정밀 검사의 개념에는 완전한 구현과 선택적 구현 사이에 차이가 있음을 기억해야 합니다. 선택적으로 긴급 업데이트가 필요한 MKD 요소의 일부에 대해서만 수행됩니다. 규제 문서에 따르면 집이 사용되기 시작한 지 30년 후에 완전한 정밀 검사를 수행해야 하며 20년 후에 선택적으로 수행해야 합니다. 건물의 구조적 요소의 경우 특정 서비스 수명은 제조 재료에 따라 결정됩니다. 예를 들어 기초, 벽 및 천장은 30년에서 80년 동안 지속될 수 있는 반면 실내 장식은 3년에서 30년 동안 지속될 수 있습니다.

건설 과정에서 각 집에는 무엇보다도 요소의 상태를 표시하는 기술 여권이 있습니다. 무엇보다도 이 문서의 정보에 따라 MKD의 정밀 검사 필요성이 결정됩니다. 집을 수리해야하는지 여부는 다른 부서의 전문가로 구성된 특별위원회에서 결정합니다. 그들은 사전에 건물을 검사하고 특정 활동의 필요성에 대한 결정을 내립니다.

거주자는 또한 아파트 건물에서 주요 수리를 수행해야 하는지 여부에 영향을 줄 수 있습니다. 소유주는 집이 그들 없이도 할 수 있다고 생각하는 경우 특정 작업을 거부할 권리가 있습니다. 그러나 엘리베이터, 중요한 통신 및 건물의 중요한 요소와 관련하여 아파트 소유자의 동의 없이 작업을 수행해야 합니다.

재정비를 위한 자금 조달

다중 아파트 주거용 건물의 자본 수리는 의무적 인 월별 기부 형태로 거주자로부터 수집 된 자금을 희생하여 수행됩니다. 아파트 소유자는 자본 수리 기금을 형성하기 위한 옵션 중 하나를 선택합니다.

  • 지역 운영자 (공동 보일러)에서;
  • 특정 집과 관련된 특별한 계정에.

특별 계정을 사용하는 주요 이점은 수집된 자금을 자유롭게 처분할 수 있다는 것입니다. 이 경우 세입자가 아파트 건물에서 정밀 검사 작업이 수행되는시기를 결정합니다. 그들은 지역 수준에서 취해진 작업 순서에 관한 결정에 의존하지 않습니다. 계정 소유의 단점은 계정을 개설하고 유지 관리하는 데 시간과 노력을 들일 필요가 있다는 것입니다. 모든 세부 사항에 대해 특별 계정을 사용한 작업은 당사 잡지의 전문가 기사에 설명되어 있습니다.

아파트 소유자가 정밀 검사를 위해 자금을 모으는 독립적인 방법을 선택하지 않으면 정기적으로 지불하는 자금이 기본적으로 지역 운영자에게 보내집니다. RO는 자금을 축적하고 MKD의 공유 재산에 대한 정밀 검사를 담당하지만 작업 자체를 수행하지는 않습니다. Regoperator는 필요한 계약자를 고용하고 그들이 기한과 품질 요구 사항을 충족하는지 확인합니다.

많은 사람들은 RO로 보내진 자금이 형법과 HOA를 위해 손실되었다고 생각합니다. 그러나 실제로는 그렇지 않습니다. 관리 조직 자체가 계약자, 즉 주요 수리를 수행하는 사람이 될 수 있습니다. 이 경우 지역 운영자의 계정으로 자금을 징수하더라도 작업 수행에 따라 수익을 올릴 수 있습니다. 이를 수행하는 방법은 "아파트 건물 관리"잡지의 편집장이 기사에 설명되어 있습니다. 자료에서 다음을 배우게 됩니다.

  • 사전 선택에 참여하기 위해 해야 할 일
  • 전자 경매가 수행되는 방법;
  • 우승자를 선정하는 기준은 무엇인가요?

특정 주택의 특별 계정으로 자금을 모으는 경우 관리 조직, HOA 또는 협동 조합이 소유자로 간주됩니다. 이 경우 수리 작업 할당 문제는 OSS 거주자가 직접 결정하기 때문에 관리 회사는 자체 자금을 더 자유롭게 처분 할 수 있습니다. 그러나 이것이 관리 회사가 항상 모든 것에 충분한 돈을 가지고 있다는 것을 의미하지는 않습니다.

State Housing Inspectorate가 지붕과 같은 수리 필요성에 대한 명령을 내리고 축적 된 자금이 충분하지 않은 경우가 종종 있습니다. 당연히 검사관은 형법이 수리 작업에 자금을 조달하는 방법에 관심이 없습니다. GZhI는 실행된 처방인 결과가 중요합니다. 부재 시 해당 조직은 벌금 및 기타 제재를 받게 됩니다.

돈이 충분하지 않으면 빌릴 수 있습니다. 이 문제는 다음과 같은 점을 고려한 것입니다.

  • 자본 수리에 대한 일반 규칙은 무엇입니까?
  • 작업이 일정보다 앞서 수행되는 경우 자금 조달 방법;
  • 주요 점검을 위해 은행 대출이 어떻게 발행됩니까?
  • 소유자에게 대출이 발행되는 방식.

자본 수리 대출 문제는 규제 당국뿐만 아니라 거주자 자신도 종종 결과를 즉시보고 싶어하기 때문에 점점 더 빈번해지고 있습니다. 일부 관리 회사와 주택 소유자 협회는 전용 차입금을 사용하는 관행으로 전환하고 있습니다. 그들은 먼저 필요한 수리를 수행 한 다음에만 돈을 모으기 시작합니다. 세입자의 정기적인 기부금이 이미 이루어진 수리에 대한 대출을 상환하도록 지시되는 이 프로세스를 정확히 구성하는 방법은 Rostov 지역의 Kalininets HOA의 경우에 설명되어 있습니다.

많은 사람들은 거주자로부터 주요 수리 자금을 수집하고 계정에 축적하는 것이 MKD(신규 건물에 맞게 조정됨)의 시운전에서 건물 철거에 이르기까지 수행되는 끝없는 과정이라고 생각합니다. 실제로 약간 다르게 작동합니다. 경우에 따라 수금이 중단될 수도 있지만 이는 특별 계좌에 자금이 적립되는 주택에만 해당됩니다.

특별계정의 경우 지방자치단체에서 KR기금의 최소금액을 결정하며, 소진 시 적립을 일시적으로 중단할 수 있습니다. 집에서 추가 작업을 수행하기 위해 기부금을 늘릴 권리가 있는 소유자의 의견도 여기에서 중요합니다. 정밀 검사 비용 종료에 대한 주제는 특별 기사에서 자세히 설명합니다. 여기에는 다음 질문에 대한 답변이 포함됩니다.

  • 5. 자금이 징수되지 않는 경우
  • 기부금 징수를 중단하기 위해 적립해야 하는 금액;
  • 기부금 징수 중단 기간
  • 자금 조달을 중단할 수 있습니까?

예외적으로 국가가 주요 수리를 수행하는 데 재정 지원을 제공할 의무가 있는 주택에 대해 언급해야 합니다. 2017년 말부터 첫 아파트 민영화 이전에도 대대적인 수리가 필요한 아파트에 대해 특례 절차를 마련했다. 나라에는 그러한 주택이 거의 없지만 존재하며 소유자는 국가 지원에 의존할 수 있습니다. 이 프로세스가 정확히 어떻게 구성되고 얼마나 많은 지원을 얻을 수 있는지는 2018년 8월 잡지 "MKD Management" 기사에 설명되어 있습니다.

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