공적자금부패와의 전쟁은 이고르 슈발로프 제1부총리에 대한 조사를 발표했다. FBK는 그의 변호사 Sergei Kotlyarenko를 통해 Shuvalov가 Kotelnicheskaya 제방에 있는 고층 건물의 한 층에 10개의 아파트를 취득했다고 주장합니다. 시장 가치 6억 루블

FBK 조사에 따르면 변호사 Sergei Kotlyarenko인 Igor Shuvalov의 동급생이 총 면적 719제곱미터의 아파트 10채를 구입했다고 합니다. m 및 6 억 루블의 시장 가치. 모든 고급 아파트는 같은 층에 있으며 서로 인접해 있습니다.

FBK는 Kotlyarenko가 자신을 위해 아파트를 구입한 것이 아니라 학업과 직장에서 연결된 Igor Shuvalov를 위해 아파트를 구입했다고 믿습니다. “1999년부터 Kotlyarenko의 경력은 Igor Shuvalov라는 한 명의 관리와 불가분의 관계에 있었습니다. Shuvalov는 그가 공무원으로 재직한 곳이면 어디든지 일할 수 있도록 준비했습니다. 특히 조사에 따르면 Sergei Kotlyarenko는 Shuvalov 가족 자산을 관리했습니다. 예를 들어 Kotlyarenko가 소유한 Profdir 회사는 부총리 또는 그의 가족이 소유한 여러 회사를 관리합니다.

FBK는 아파트 구매 절차가 아직 완료되지 않았으며 "가까운 시일 내에 구매자가 17개 아파트의 로얄 플러시를 수집할 수 있을 것"이라고 가정하고, 이를 하나의 아파트로 추가 통합할 것이라고 합니다. . 2014년부터 아파트가 매입되기 시작했습니다. “1,000평방미터의 복합 아파트. m, 집의 역사, 탁 트인 전망, 대리석 현관 및 전체 건물의 새로운 개조를 고려할 때 아마도 수도에서 가장 비싸고 인상적인 아파트가 될 것입니다.

2016 년에 소득 측면에서 정부 구성원 목록을 여러 번 이끌었던 Igor Shuvalov (부총리의 자산을 관리하는 "블라인드 트러스트"의 수혜자이기도 한 아내와 함께), 1 위를 차지하지 못했지만 그럼에도 불구하고 2015 년 수입은 9,720 만 루블이고 그의 아내는 9,250 만 루블입니다.

변호사 Sergei Kotlyarenko의 대표는 라디오 방송국 "Moscow speaking"에 대한 서면 응답에서 FBK의 비난을 반박하지 않았으며 관리자가 신탁 관리를 위해 제공된 자산과 관련하여 결정을 내릴 수 있는 권리를 언급했습니다.

"특정 사례에 대해 언급하지 않지만 일반적으로 부동산 객체는 관리자가 취득할 수 있습니다. 투자 전략자산 관리"라고 라디오 방송국에서 받은 답변이다.

2015년 1월 Igor Shuvalov는 러시아의 위기에 대해 다음과 같이 말했습니다. 절대. 그리고 우리는 국가 내부에서 겪을 모든 어려움을 견뎌낼 것입니다. 음식 소비량, 전기 소비량 감소 등 우리 모두에게 익숙한 다른 것들도 마찬가지입니다.”

5월에 FBK는 Igor Shuvalov가 4천만 루블 상당의 Rolls-Royce Phantom EWB 자동차의 소유자라는 정보를 발표했습니다. 구매를 선언하지 않았습니다. 그런 다음 Shuvalov 씨의 대변인도 언론에 대한 이 정보에 대한 언급을 거부했습니다.

“세계에서 가장 부유한 나라인 러시아에는 많은 돈이 있습니다. 그러나 오늘날 그들은 15개의 씨족, 110개의 가족이 거의 모든 국부를 소유하고 있습니다. 나머지 인구는 비참한 삶을 살아갑니다. 국가는 막대한 자금을 사용하지 않습니다. 예비 자금- 36조 루블. 당 작년석유, 가스, 금, 다이아몬드 등 우리의 원자재를 20조 루블에 팔았습니다. 예산은 8조 원. 나머지 12개는 우리의 과두 정치인과 그들의 외국 후원자의 주머니에 채워졌습니다. 많은 회사에서 이러한 "후원자"가 핵심적인 위치에 있습니다."라고 공산당 지도자 Gennady Zyuganov가 말했습니다.

주택 구입. 사람들은 부동산을 구입하기 전에 특정 조건에서 편안하게 살기 위해 다양한 요소를 고려합니다.

아파트를 직접 구입하는 경우 어느 층에 사는 것이 더 낫고 어느 층을 선택해야합니까?

대부분의 사람들은 집을 구입할 때 무엇을 고려합니까?

모든 사람에게 중요한 몇 가지 사항이 있습니다.

• 인프라 개발, 학교, 상점, 은행의 가용성.
• 아파트의 구조, 면적.
• 물론 아파트 비용이 큰 영향을 미칩니다. 새 건물과 새 건물의 아파트 구매자는 거의 항상이 기준에서 기피합니다. 아파트 바닥도 가치에 영향을 미칩니다. 약 3분의 1에서 증가한다.

일반적인 오해와 고정관념주택을 구입해서는 안 되는 층:

• 아파트 1~3 문을 통과하는 사람의 우수한 가청성 및 높은 통과성. 말 그대로 모든 것이 들리기 때문에 삶이 편안하지 않을 것이라고 믿어집니다. 차를 지나가는 것부터 이웃에게까지. 그러나 새 건물에는 고품질 이중창이 설치되고 벽의 재질은 Khrushchev의 방음 벽과 크게 다르기 때문에 방음 문제는 오랫동안 문제가되지 않았습니다.
• 많은 사람들이 확신합니다. 1층과 2층에 거주하는 경우 도난의 위험이 있습니다.. 그러나 통계에서 알 수 있듯이 범죄자가 위로 올라가는 것은 오랫동안 문제가되지 않습니다.
• 1층에 있는 아파트가 선험적으로 "원가"로 간주된다면, 후자의 주택은 종종 다음과 같은 이유로 구매하기를 원하지 않습니다. 봄에 지붕에서 임박한 홍수에 대한 고정 관념. 새 건물에서 그러한 결과의 가능성은 극히 적습니다.

다행히도 건설 및 엔지니어링 솔루션을 개발하는 과정에서 이러한 단점의 대부분이 단번에 완전히 해소되었습니다.

흥미롭다! 모스크바 회사 중 한 곳의 영업 전문가인 Oksana Seregina는 모스크바와 모스크바 지역 주민들 사이에서 새 건물의 아파트에 대한 수요가 많다는 사실에 주목했습니다. 6층 이상. 또한 동일한 레이아웃과 눈에 띄는 가격 차이에도 불구하고 클라이언트는 4층보다 8층에 아파트를 구입할 가능성이 더 큽니다. 한편, 유럽에서는 6층 이상에 사는 것이 매우 건강에 해롭다고 믿어집니다.

건강에 더 좋은 것은 무엇이며 의사는 무엇이라고 말합니까?

현대식 신축 건물은 매년 높이가 높아지고 있습니다. 유효성 큰 수바닥은 건물의 명성을 나타내는 일종의 지표입니다. 하지만, 모든 사람이 조감도에서 사는 것이 유용합니까?의학 연구에 따르면 사람들은 중력 감각 상실로 인해 고층에 공포증이 생기는 경향이 있습니다.

이를 바탕으로 우울증, 무관심, 건강 상실은 드물지 않으며 불면증과 편두통 경향이 발생합니다.

물론 노인들이 최상층에 아파트를 사는 것은 선택지가 아니다. 아아, 아무리 새 집이라도 엘리베이터 고장은 드문 일이 아닙니다.

환경적 요소도 구매에 대한 포인트 중 하나입니다. 먼지와 자동차 배기 가스는 마지막 층 수준에 축적되므로 아파트 환기를 권장하지 않습니다. 에어컨을 지속적으로 사용하면 조만간 박테리아와 감기가 축적됩니다.

귀하의 주요 관심사가 건강이라면 어느 층에서 아파트를 선택해야 합니까? 의학적으로, 가장 편안한 옵션은 5층, 6층 및 7층에 있습니다., 이 수준에서 오염의 양이 최소이기 때문입니다. 다만, 도로변에 신축건물이 있는 경우에는 9, 10, 11층의 주택을 선택할 가치가 있습니다..

높은 층은 천식과 고혈압으로 고통받는 사람들에게 금기입니다.

1층 장점과 단점

아파트가 재판매 목적으로 구입 된 경우 또는 - 첫 번째 아파트는 괜찮을 것입니다. 선택의 주요 요소가 가격인 투자자의 관점에서 이러한 구매는 신속하게 정당화될 것입니다. 그러나 개인적인 사용 1층에 있는 아파트는 오늘날 종종 구입됩니다.

1층 아파트의 장점은 다음과 같습니다.

• 상당히 저렴한 비용;
• 엘리베이터가 고장 났을 때, 사람은 높이 올라가서 자신의 시간과 건강을 희생할 필요가 없습니다. 그것 좋은 옵션건강 문제가 있는 노인을 위해.
• 높은 화재 안전성.

부동산 구입의 단점:

결과적으로 부동산을 사기 전에 여전히 생각할 수 있습니다. 1 층을 선택하여 이런 식으로 저축 할 가치가 있습니까? 조금 더 많이 지불하는 것이 더 나을 수도 있지만 더 편안한 조건에서 살고 있습니까?

3~7층 - 생활에 최적

아파트를 사기 위한 3층과 7층 사이의 격차는 '황금 평균'이다. 1층과 2층의 특징적인 단점은 없습니다, 그러나 동시에 높이에 위치한 주택의 장점이 있습니다.

• 엘리베이터의 부재 또는 고장은 장애가 되지 않습니다.
• 습기 없음;
• 대기 오염이 적습니다.
• 충분한 소음 차단;
• 높이와 부정적인 심리적 징후에 대한 두려움이 없습니다.

8층 이상 : 명성과 단점

새 건물의 상층은 아파트의 더 큰 조명과 창 밖으로 도시의 아름다운 파노라마로 인해 인기가 있습니다.

전통적으로 공기가 높을수록 더 깨끗하다고 ​​믿어지지만 항상 그런 것은 아닙니다.

집이 고속도로나 제조 시설 근처에 있으면 모든 배기 가스가 상층 수준에 축적됩니다.

의심할 여지 없는 장점은 거리와 내부 소음이 없다는 것입니다. 그러나 침착해 보이지만 비상 사태가 발생하면 높은 곳에서 내려오거나 고층 거주자에게 도움을 받는 것이 훨씬 더 어렵습니다. 엘리베이터가 작동하지 않으면 집에 가는 것도 문제가 됩니다.

새 건물의 마지막 층은 종종 다락방 건설에 적합하므로 명성과 비용이 크게 증가합니다. 또한 이웃이 없기 때문에 고층에서의 생활이 정말 편안합니다.

미래 주택의 바닥을 선택할 때 무엇에주의를 기울여야합니까? 많은 권장 사항을 제공 할 수 있지만 구매자는 집의 정면 유형, 아파트의 방 위치, 입구 장비, 상점, 학교의 가용성 등에 따라 안내되기 때문에 보편적 인 권장 사항은 없습니다. . 도보로 이동할 수있는 거리에. 그러나 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.

• 세계의 다른면에 창문이있는 아파트를 선택하는 것이 좋습니다. 창문이 남서쪽을 향하는 것이 바람직하지만 저층 아파트의 경우 조명에 문제가 있을 수 있습니다.
• 더 나은 아파트 안뜰이 내려다보이는 창문이 있는그들이 고속도로를 보는 것보다.
• 방에서 빛이 충분해야 합니다. 햇빛이 많을수록 좋습니다.. 더운 날씨에는 에어컨으로 버틸 수 있지만 햇빛 부족을 보충할 수 있는 것은 아무것도 없습니다.
• 노트 천장 높이까지, 아파트의 공간감이 그것에 달려 있기 때문입니다. 종종 파렴치한 개발자는 프로젝트 중에 천장의 초기 높이를 표시하며 천장 작업으로 인해 최대 10-15cm까지 줄일 수 있습니다!

이것들은 새 건물에서 아파트를 구입할 때 고려해야 하는 "위험" 중 몇 가지에 불과합니다. 어떤 경우라도 빠른 거래를 설득하더라도 선택을 서두르면 안 됩니다.

아파트를 구입할 때 고려해야 할 사항

어느 층에 사는 것이 가장 좋을까요? 건설중인 집에서 아파트를 구입할 때 어느 층을 선택하는 것이 더 낫습니까? 정답은 영상에 있습니다.

안녕하세요 발레리아입니다!

몇 가지 중요한 사실에 대해 이야기하겠습니다.

부동산 중개인은 일반적으로 대리인 계약(아마도 기관 계약). 개발자(이 아파트의 소유자 및 판매자)가 부동산 중개인과 계약을 체결한 경우 귀하는 이 계약(에이전시 또는 수수료)의 당사자가 아닙니다. 즉, 매도인과 부동산 중개인이 매수인의 소재지와 매매거래의 체결에 관하여 체결한 계약이다. 그러한 계약에 따라 귀하가 아닌 판매자는 조건이 부적절하게 이행된 경우 부동산 중개인에게 무엇이든 요구할 권리가 있습니다. 그들을 계약.

동시에 두 경우 모두 부동산 중개인에게 엘리베이터를 "제공"하도록 강요하는 것은 불가능합니다.

이제 아파트 매매 계약(DKP)과 관련하여.

가격을 낮추는 것은 계약을 변경하는 것을 의미합니다.

제450조
1. 계약 변경 및 해지 가능 당사자의 합의에 의해본 강령, 기타 법률 또는 계약에서 달리 규정하지 않는 한.

2. 당사자 중 하나의 요청에 따라 다음과 같은 법원 결정에 의해서만 계약이 변경되거나 종료될 수 있습니다.

1) 상대방이 계약을 중대하게 위반한 경우

2) 기타 이 강령, 다른 법령 또는 약정이 정하는 경우.

당사자 중 한 사람의 계약 위반은 본질적으로 인식되며, 이는 상대방에게 그러한 손해를 수반하여 계약 체결 시 의지할 자격이 있는 것을 크게 박탈당하게 됩니다.

3. 경우 일방적인 거절계약의 전체 또는 일부를 이행하는 과정에서 그러한 거부가 법률 또는 당사자의 합의에 의해 허용되는 경우 계약은 그에 따라 종료되거나 수정된 ​​것으로 간주됩니다.

부동산 DCT의 필수조건, 법률에 명시된:

1. 주제(러시아 연방 민법 554조)

제554조

부동산 매매계약서에 해당 부동산의 위치를 ​​결정하는 데이터를 포함하여 계약에 따라 구매자에게 양도할 부동산을 명확하게 결정할 수 있는 데이터가 제공되어야 합니다. 토지 계획또는 다른 부동산의 일부로 .

계약서에 이러한 데이터가 없는 경우, 부동산, 양도 대상은 당사자가 동의하지 않은 것으로 간주되며 해당 계약은 체결된 것으로 간주되지 않습니다.

DCT의 다른 속성 표시, 공용 영역 목록, 엘리베이터, 다락방, 지하실, 이러한 장소에 위치한 계단 및 장비는 필요하지 않습니다.

2. 가격(러시아 연방 민법 제 555 조).

3. 이 아파트를 사용할 자격이 있는 사람 목록(러시아 연방 민법 제 558 조).

DCT에 명시적으로 규정된 경우 다른 조건이 중요할 수 있습니다.따라서 DCT에서 아파트가 위치한 층에 엘리베이터가 있다고 명시하면 그러한 조건이 필수적이 되고 이를 위반하면 계약 변경(가격 인하) 또는 해지를 요구할 수 있는 근거가 됩니다.

DCT에 엘리베이터에 대한 이러한 조건이 없으면 최대 이 조건중요하지 않으므로 PrEP의 변경(종료)을 요구할 법적 근거가 없습니다.

현행법상 성립하지 않음 법적 규칙이 아파트가 위치한 층에 엘리베이터가 있는 아파트를 제공할 의무가 있습니다.

또한, 엘리베이터는 공동 재산 아파트. 이 집의 모든 공동 소유자의 동의 없이는 바닥에 설치할 수 없습니다. 추가 작업은 비용(집의 모든 소유자와 귀하의 층 거주자 및 1층 거주자의 비용)이기 때문에 그들이 이에 동의할 가능성은 낮습니다. 다른 층의 거주자는 동의하지 않음 - 결국 10층에는 엘리베이터가 필요하지 않으므로 10층 임차인이 원한다고 재건축에 돈을 쓰는 것은 합리적이지 않습니다.

결론.귀하와 부동산 중개인 사이에 바닥에 엘리베이터가 있는 아파트를 찾기로 합의한 경우 부적절한 작업(서비스)과 관련하여 부동산 중개인에게 청구해야 합니다.

판매자 - 개발자와의 DCT에 바닥에 엘리베이터가 있다는 표시가 포함되어 있으면 계약 변경(가격 인하 측면에서) 또는 DCT 종료를 요구할 수 있습니다. 다른 경우에는 법원에서 귀하의 청구를 만족시킬 가능성이 없습니다.

진심으로, S.Sergeev