러시아인은 2020년부터 세금 전액을 납부하기 시작합니다.

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블라디미르 푸틴 대통령은 10월 6일 월요일, 세금 코드 RF. 개인 재산에 대한 기존 세금은 부동산의 지적 가치와 연결됩니다. 토지세는 그대로 유지됩니다.

새 법은 2015년 1월 1일부터 시행되지만 5년 동안 전환 기간지역의 경우 세금 금액이 매년 20%씩 증가합니다. 지적 가치에서 시민의 재산에 대한 재산세 납부는 2016년에 시작되며 러시아인은 2020년부터 전액을 납부하기 시작합니다. 이번 개정으로 인해 법이 통과되더라도 시민들의 부담이 눈에 띄게 늘어나지는 않을 것이라고 의원들은 보고 있다. 그러나 전문가들은 그렇게 낙관적이지 않습니다. 수혜자를 제외하고 시민의 경우 재산에 대한 연간 지불액이 3배가 됩니다.

개정안은 3단계 재산세율을 도입하도록 규정하고 있습니다. 지적 가치의 0.1% 세율은 주거용 건물 및 건물, 차고, 주차 공간, 미완성 주거용 건물 및 별채에 대해 유효합니다. 관계에서 상업용 부동산(소매 및 사무실 시설) 및 값 비싼 부동산 (3 억 루블 이상)의 한계 비율은 2 %입니다. 기타 부동산의 경우 세율이 0.5%를 초과해서는 안 됩니다. 수정안에서 혁신이 나타났다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 지방 자치 단체에는 이 비율을 0으로 낮추거나 0.3%로 높일 수 있는 권리가 부여됩니다.

세율과세표준 결정을 위한 해당 절차에 따라 지방 당국이 설정합니다. 또한 법안에는 현재 혜택, 그러나 각 범주의 하나의 개체에 대해 이러한 혜택에 대한 제한이 설정됩니다. 소유자에게 제공 세금 공제 20 평방 미터의 지적 가치의 양으로. 아파트의 경우 m, 10 sq. m - 방의 경우 50 sq. m - 주거용 건물의 경우.

전문가들에 따르면 지방 행정부는 요금을 인하하기보다 인상할 가능성이 더 큽니다. 한계 세율을 적용한 결과, 시민에 대한 세금이 20배 증가할 수 있습니다.

이미 러시아 시민은 새로운 세금으로 얼마를 지불해야 하는지 계산할 수 있습니다. 이를 위해 Rosreestr 포털에서 아파트 또는 주택 비용의 지적 평가에 대한 데이터를 요청할 수 있습니다.

연방 정부에 따르면 세금 서비스(FTS), 1 평방의 평균 시장 가격. 나라에서 세금 목적으로 주택의 m은 32,000 루블입니다. 예를 들어 55제곱미터의 표준 투룸 아파트의 경우 m 러시아의 평균 세금은 약 1120 루블이 될 수 있습니다. 년에. 동일한 "kopeck 조각"에 대한 현재 재산세는 약 700 루블입니다. 55제곱미터의 투룸 아파트를 위한 3인 가족. 세금을 내지 않아도 됩니다.

Muscovites의 경우 세금 비용 계산은 면적이 54제곱미터인 전형적인 대도시 아파트의 예를 통해 설명할 수 있습니다. m. 20평방미터의 재산 공제와 함께. m 및 160,000 루블의 평균 지적 가치. 1제곱미터 m, 0.1 %의 세율을 적용하는 경우 세율은 5440 루블이됩니다. "2020년에만 지급되는 금액입니다. 동시에 세금도 새로운 계획시민은 2016년 중반부터 시작됩니다. 모스크바의 경우 위의 예에서 첫 번째 지불 금액은 부서에서 계산한 대로 약 1,000루블입니다. 경제 정책그리고 모스크바 시의 발전"이라고 모스크바 경제 정책 및 개발 부서장인 Maxim Reshetnikov가 말했습니다.

5 년 안에 수도에서 비율이 지적 가치의 0.3 %로 증가하면 모스크바 아파트의 평균 세금이 20,000 루블을 초과 할 수 있습니다. (2012 년에는 1378 루블이었습니다).

부동산 시장에 미치는 영향

주제에 대한 간략한 설명 - 비디오 댓글(05:04)
RBC-TV의 "RBC-부동산"

RBC 부동산이 앞서 썼듯이 이코노미 클래스 아파트를 소유한 대다수의 일반 시민들에게 세금 부담은 미미하게 증가할 것이다. 그러나 도심의 이코노미 클래스 아파트 소유자와 같은 특정 범주의 시민이 있습니다. 세금 정책더 큰 영향을 미칩니다.

새로운 세금부동산에 대한 부담은 값비싼 부동산 소유자에게 더 큰 영향을 미치겠지만, 저렴한 아파트 소유자는 훨씬 더 많은 비용을 지불해야 합니다. Maxim Reshetnikov에 따르면 가장 큰 변화는 도심의 값비싼 부동산 소유자와 최근 몇 년 동안 의뢰된 물건 소유자에게 영향을 미칠 것입니다.

비즈니스 및 엘리트 클래스 개체의 지적 가치는 이미 시장 가치에 접근했습니다. 따라서 이러한 소유자의 경우 세금 부담이 5배 이상 크게 증가할 수 있습니다. "오래된 집은 주로 지난 세기에이 아파트를받은 노인과 상속인이 거주합니다. 그리고 그러한 부동산의 모든 소유자가 새로운 세금을 낼 수는 없습니다. 이러한 상황에서 "자연 재정착" Maria Litinetskaya는 RBC-Real Estate와의 인터뷰에서 "도시 중심부의 저소득층은 외곽으로 이동할 수 있습니다."라고 말했습니다.

Contact Real Estate의 관리 파트너인 Denis Popov는 그녀에게 다음과 같이 동의합니다. 연간 수만 루블의 추가 세금은 매우 비쌀 것입니다." .

Blackwood의 관리 파트너인 Konstantin Kovalev에 따르면 두 가지 시나리오가 가능합니다. 다른 지역에서 더 저렴한 부동산을 구입하기 위한 판매 또는 다른 지역에서 거주할 아파트를 임대 및 임대하는 것입니다. "새로운 재산세는 임대 부문에 훨씬 더 강력한 영향을 미칠 것입니다. 일반적으로 집주인은 가능한 모든 비용을 세입자의 어깨에 전가합니다. 그리고이 경우 대부분의 경우 임대료를 보상하기 위해 임대료가 인상 될 것입니다. 증가된 재산세"라고 전문가는 믿는다.

전문가들은 주택 매매 부문에서 큰 변화는 없을 것으로 보고 있다. 세금 인상부동산에 관한 것은 거주 목적의 주택 구매에 있어 중단 요인이 되지 않을 것입니다. 투자수요 부문은 일부 조정이 가능하다.

"아마도 비싼 부동산 소유자는 다양한 방법시민의 특권 범주에 속하는 친척을 위해 아파트를 재등록하여 세금 부담을 줄이는 등. 그러나 법률은 혜택에 제한을 둠으로써 이러한 기회를 크게 줄입니다."라고 Konstantin Kovalev는 말합니다.

비싼 아파트 소유자는 얼마를 지불합니까?

엘리트 부동산 시장의 전문가에 따르면 모스크바의 2 차 주택 시장에서 아파트 공급 점유율은 3 억 루블보다 비쌉니다. 약 0.1%에 불과합니다. 일반적으로 Khamovniki 및 Yakimanka 지역의 엘리트 아파트입니다.

IntermarkSavills에 따르면 모스크바의 추정 가치가 3억 루블 이상인 아파트의 수는 약 150-2000이며 매년 새로운 주택이 운영되어 수십 개가 더 보충됩니다. 컨트리 하우스의 경우 IntermarkSavills의 관리 파트너인 Dmitry Khalin에 따르면 럭셔리 카테고리에는 비싼 장소(Rublyovka, Minskoe Highway, Novaya Riga)에 위치한 맨션이 포함되고 다른 한편으로는 물건이 포함될 가능성이 있습니다. 넓은 지역(1000제곱미터 이상)과 덜 권위 있는 지역에 위치한 넓은 부지(0.5헥타르 이상)가 있습니다. 확실히 도시에 있는 아파트보다 교외에 있는 부동산이 더 많으며 정확한 수(약 2-3천)를 추정하기 어렵습니다.

Blackwood 회사는 Butikovsky Lane, 5에 있는 2층 펜트하우스를 예로 들었습니다. 총 면적은 270제곱미터입니다. m, 비용은 1200만 달러(2014년 10월 3일 중앙 은행 환율로 4억 7400만 루블 - 39.5루블/달러)입니다. 지적에있는이 아파트의 비용이 공식 거래 금액으로 고정되면 펜트 하우스는 2 %의 증가율이 고려되는 "3 억 루블 이상"으로 분류됩니다. 따라서 2020년까지 엘리트 아파트 소유자. 9 백만 루블 이상의 세금을 지불해야합니다. 년에.

Contact Real Estate는 모스크바에서 가장 비싼 부동산 중 하나인 엘리트 아파트의 비용을 계산했습니다. 주거 단지"양도인". 기반으로 총 비용 3,500만 달러(중앙 은행의 환율은 39.6루블) 가치가 있는 맨션에 있는 아파트의 경우 아파트 비용은 10억 3억 8,600만 루블이 됩니다. 아파트는 비주거 펀드에 속하기 때문에 비주거 자산(20제곱미터 이상)에 대한 세금 공제가 없습니다. 비거주 재산에 대한 세율이 2%인 경우 재산세는 2,772만 루블에 달합니다. 년에! 에 주목할 가치가 있습니다. 이 순간이것은 대략적인 조건부 계산입니다.

Denis Popov에 따르면 정확한 예측을 하기에는 아직 알려지지 않은 것이 너무 많습니다. 엘리트 부동산의 지적 가치 평가가 무엇인지 이해하는 것이 필요합니다. 각 엘리트 아파트는 개별적이기 때문에 일반적인 아파트 가치를 평가하는 것보다 훨씬 어렵습니다.

세르게이 벨레세비치

러시아인들은 향후 5년 동안 아파트 및 비주거용 부동산에 대한 세금을 1.5배에서 10배로 점진적으로 인상할 것으로 예상합니다. 이 인상을 규제하는 법률은 2014년 10월 4일 블라디미르 푸틴 러시아 대통령에 의해 서명되었으며 이 법률의 본문은 이틀 후에 출판되었습니다. 문서에서 재고 가치가 아닌 지적을 기반으로 한 부동산 세금 계산을 제공하기 때문에 세율이 인상됩니다. 도시 주택이 오래될수록 소유자에 대한 재계산의 차이가 더 두드러집니다.

법률 "세법 1부 및 2부의 12조 및 85조에 대한 수정 사항 러시아 연방"개인 재산에 대한 세금" 러시아 연방 법률을 폐지하면 2020년 1월 1일까지 부동산 세금 계산이 재고에서 지적 가치로 점진적으로 전환됩니다. 그 텍스트는 에 게시됩니다. 단일 포털법률 정보.

새 규정에 따른 세율은 주거용 건물의 지적 가치의 0.1%입니다. 새로운 법의 규정에 따라 지방 시 당국은 0.3%까지 인상하거나 완전히 폐지할 수 있습니다. 그리고 과세 기준은 주거용 부동산의 지적 가치에서 10 평방 미터의 비용을 뺀 크기입니다. m. 방 소유자의 방 면적 또는 20 sq. m. 아파트 소유자의 아파트 총 면적 또는 50 평방 미터. 집 소유자의 주거용 건물 총 면적의 m. 부동산 소유자는 각 범주에서 하나의 대상에 대해서만 이 혜택을 사용할 수 있지만 공제를 적용할 대상을 직접 선택할 수 있습니다. 사무실 및 소매 부동산에 대한 세율은 물건의 가치가 3억 루블을 초과하는 경우 지적 가치의 2%가 되며 지방 자치 단체는 이 세율을 변경할 수 없습니다. 기타 모든 부동산에 대한 세율은 0.5%입니다. 주거용 건물을 포함한 혼합 유형의 부동산의 경우, 과세표준 100만 루블 감소합니다.

2020년 1월 1일까지의 과도기에는 재산의 재고 가치를 기준으로 세금을 계산할 수 있습니다. 러시아 연방의 주제는 지적 가치 계산으로의 전환 순간을 결정할 수 있습니다. 세금의 원활한 인상을 위해 감소 계수가 제공됩니다. 2015년 지적 가치에서 세금 계산으로 전환할 때 부동산 세금은 0.2의 계수로 지불됩니다. 2016년 - 0.4, 2017년 - 0.6, 2018년 - 0 ,여덟. 2019년에는 감소가 없습니다.

부동산 소유자가 자신의 재산의 지적 가치가 너무 높다고 생각하는 경우 지적 가치 결정 결과에 대한 분쟁을 고려하기 위해 위원회 또는 법원에 신청해야 합니다. "러시아 연방의 평가 활동에 관한"법률로.

RBC는 54제곱미터의 일반 모스크바 아파트에 대한 재산세 비용을 계산하는 예를 제공합니다. m. 고려 재산 공제 20평에 m.(즉, 아파트 소유자에 대해 계산됨) 및 160,000 루블의 평균 지적 가치. 1제곱미터 m. 0.1 %의 세율을 적용하면 세금은 5440 루블이됩니다. 모스크바 경제 정책 개발부의 추정에 따르면이 경우 첫 번째 지불은 1,000 루블이 될 것이며 비율이 0.3 %로 증가하면 모스크바 아파트의 평균 세금은 20,000 루블을 초과하게됩니다.

하지만 문제는 수도권 고택 아파트의 재고가가 지적보다 20~40배 낮다는 점이다. 그리고 그런 부동산의 소유자는 새 아파트 소유자와 달리 세금 인상을 가장 많이 느낄 것입니다. 독립적 인 전문가 센터 "Public Duma"Roman Terekhin은 그러한 소유자에 대한 세금 금액이 지역에 따라 8-10 배, 새 아파트 소유자에 대해 1.5-2 배 증가 할 수 있다고 믿습니다.

top.rbc.ru에 따르면

부동산 소유자는 무엇을 준비해야 합니까?

2년 전 블라디미르 푸틴 대통령은 기업에 대한 세금 부담을 늘리는 것에 대해 4년 간의 유예 기간을 발표했습니다. 공무원은 최선을 다해 명령을 이행합니다. 증가가 발생하면 지역 사회의 불만을 주시하면서 현명합니다. 그러나 위기에는 희생이 필요하고 예산은 보충이 필요합니다. 그리고 기업가로부터 얻을 수 없었던 돈, 당국은 시민들로부터 더 많은 것을 받기로 결정했습니다. 재산세의 다중 인상, 주차장 및 미완성 건물의 수수료, 주택 판매에 대한 개인 소득세 면제 기간의 증가 - 2016년은 대부분의 러시아인의 주머니를 강타했습니다. MK는 부동산 시장 전문가들로부터 지난해 세금 변화로 인한 변화와 2017년 새로운 수수료에 대해 알아봤다.

부동산 소유자에게는 나쁜 소식과 매우 나쁜 소식의 두 가지 소식이 있습니다. 마지막으로 시작하겠습니다. 올해부터 개인 재산에 대한 세금은 새로운 계획에 따라 계산됩니다. 이 사건이 큰 놀라움은 아닙니다. 재고가 아니라 더 높은 지적 수준의 주택 비용에서 일정 비율을 가져오려는 정부의 계획은 오랫동안 논의되어 왔습니다. 그러나 러시아인들은 그 아이디어가 어떻게 실행될 것인지에 대해 분명히 준비가 되어 있지 않았습니다.

첫째, Rosreestr에 등록된 차고, 주차 공간 및 미완성 건물이 예기치 않게 과세 대상이 되었습니다. 이전에는 소유자가 이러한 개체에 대해 비용을 지불할 필요가 없었지만 이제는 표준 요율이 0.1%이며 지역은 이를 0.3%로 늘리거나 0으로 줄일 권리가 있습니다. 그러나 가장 중요한 것은 아파트입니다. 일부 지역의 당국은 첫 번째 경로인 판촉을 선택했습니다. 그리고 이제 6백만 루블 가치의 장식된 아파트 소유자는 예정에 없던 지역 예산에 연간 18,000루블을 지불해야 합니다.

둘째, 크기 재산세공무원이 말한 것처럼 "미미하게" 성장하지도 않았고 연방 세무 서비스에서 약속한 것처럼 두 번도 성장하지 않았습니다. 몇 배, 어떤 경우에는 수십 배 증가했습니다. 현재까지는 BTI와 지적에 대한 지급액의 격차가 크지 않다. 사람들에게 충격을 줄 것을 두려워한 정부는 계수를 낮추면서 5년의 과도기를 설정했습니다. 따라서 전체 금액은 2020년에만 이체되어야 합니다.

하지만 지난 가을 28개 시범지역 주민들이 영수증으로 본 수치만으로도 혁신의 규모를 실감하기에 충분했다. 예를 들어, 이전에 Konkovo ​​​​(1350 만 루블)의 면적이 75 평방 미터 인 2 방 "소켓"이 소유자에게 상징적 인 900 루블을 소비했다면 올해 지불 금액은 370 만입니다. 앞으로 4년이 지나면 공제액은 990만에 달하고 그 결과는 1100% 증가합니다. 조건부 dacha, 차고에 대한 지불 추가, 토지 계획, 그리고 소유자의 월 급여 또는 2개라도 정확히 세금 정산으로 갈 것입니다.

그러나 여기서 문제는 세액뿐만 아니라 지적가치 자체에도 있다. 한 해 동안 전국적으로 수천 건의 사례가 확인되어 시장 가치를 크게 초과하고 때로는 비현실적인 가치에 도달했습니다. 자본가 Oleg Sukhov는 MK와의 인터뷰에서 몇 가지 인상적인 사례를 인용했습니다. 따라서 Odintsovo에서 새 건물의 아파트는 "우연히" 12억 6천만 루블로 추산되었습니다. 소유자는 4 백만 루블을 과세했습니다. Nizhnekamsk의 한 거주자는 감정인의 실수로 인해 일반 차고에 대해 거의 10,000 루블의 세금을 지불했습니다. 모르도비아(Mordovia)의 한 마을에서 공무원의 감독으로 인해 서류상의 연금 수급자의 재산은 35-40배나 가격이 상승했습니다.

그 결과, Rosreestr은 지적 평가를 수정하기 위한 시민의 신청에 질식하고 있습니다. 2016년의 10개월 동안 주 구조는 73,000개의 물건에 대해 35,000건의 불만을 접수했습니다. 이것은 무엇보다 작년. 공무원에게 항소해도 도움이 되지 않는 사람은 곧바로 법원으로 간다. 부동산 소유자는 1월 이후 거의 10,000건에 가까운 소송을 제기했으며 소송 건수는 매일 증가하고 있습니다. 소송할 돈도 시간도 없는 집주인은 '발로 투표'한다. 저소득 가정은 중심에서 외곽으로 이동합니다. 호화 주택 소유자, 개인 투자자 및 한때 행복했던 세습 아파트 소유자는 갑자기 부담이 된 재산을 없애고 있습니다. 위기를 배경으로 부동산 판매가 삐걱 거리고 소유자는 양보에 동의해야 가격이 하락하지만 몇 년 동안 손실을 입는 것보다 낫습니다.

한편, 공무원은 여전히 ​​​​길을 얻었습니다. 2016 년 지적세가 이미 시행중인 28 명의 주제는 2015 년 러시아 전역에서 징수 한 연방 세금 서비스와 동일한 금액 인 280 억 루블을 주정부에 지불합니다. 2020년까지 금액은 나머지 57개 지역의 영수증과 함께 5배 증가할 것입니다. 이 돈은 예산의 구멍을 두 개 이상 패치하기에 충분합니다.

당신은 지불하지 않습니다, 당신은 이동하지 않습니다

엄밀히 말하면 2016년과 관련된 두 번째 세금 "참신성"은 부동산 판매에 대한 개인 소득세 면제에 관한 것입니다. 2016년 1월 1일 이후에 아파트, 차고 또는 별장을 구입한 경우 세금을 내지 않고 이 부동산을 판매하려면 이전과 같이 3년이 아니라 5년을 기다려야 합니다. 예외: 민영화된 주택, 가족이나 가까운 친척으로부터 상속 또는 기증된 물건, 임대 계약에 따라 상속된 재산. 그들에게 전자는 3년이다.

그러나 조세 제도 자체는 변경되지 않았습니다. 재무부는 부동산을 구입한 가격과 매각된 가격 사이의 차액의 13%를 지불해야 합니다. 예를 들어, 소유자는 소치에 있는 집에 대해 2천만 루블을 지불했으며 몇 년 후에 그는 2천5백만 루블을 벌게 될 것입니다. ). 동시에 계약서에 가상의 저가를 규정함으로써 구식 방식에 따른 징수에서 벗어나는 것이 훨씬 더 어려워졌습니다. 새로운 규칙에 따르면 개인 소득세 기준 및 이에 따른 거래 금액은 대상 지적 가치의 70% 이상이어야 합니다.

공무원들의 논리에 따라 말 그대로 맨날 좌우 부동산을 판 투기꾼들의 시장을 청산할 것이다. 실제로 전문가들에 따르면 모든 사람이 개정안으로 인해 손해를 입을 것입니다. 시세 하락에 '사각형'에 투자해 3~4년 내 상승세에 팔 계획인 시민들. 도시의 다른 지역, 다른 지역 또는 해외로 이사하기로 결정한 사람들. 이것은 또한 생활 공간을 늘리기를 기대하는 사람들과 오래된 주택의 유지 관리가 견딜 수 없게 된 사람들에게도 영향을 미칠 것입니다. 그러나 상태는 평소와 같이 "회색"거래 수가 증가하더라도 검정색으로 유지됩니다.

주머니를 더 넓게 잡아

최근 정부는 세입확대를 위한 대책을 적극적으로 추진하고 있다. '기생충'의 파격적인 수수료, 예금에 대한 세금, 프로그레시브 스케일개인 소득세, 소비세 및 사회 보장 요율과 함께 부가가치세 인상. 일부 제안이 논의 수준에서 "멈추는" 것이 분명합니다. 그럼에도 불구하고 변호사에 따르면 러시아인은 2017년에 세금 부담이 줄어들기를 기대해서는 안 됩니다.

따라서 1월부터 새로운 부동산에 대한 연방세 데이터를 숨기기 위해 소유자는 이전 3년 동안의 세금 고지서와 미납 요금 금액의 20%에 해당하는 벌금을 기다려야 합니다. 또한 주에서는 채무자에 대한 벌금을 현재의 1/300에서 하루 1/180로 거의 두 배로 늘리기를 원합니다.

부동산은 아직 끝나지 않았다. 통계에 따르면 러시아 건물의 38%에는 법적 소유자가 없습니다. 여기에는 일반 미완성 건물과 완성된 물건이 모두 포함되며, 소유자는 세금을 내지 않기 위해 서두르지 않고 등록을 서두르지 않습니다. 이제 관리들은 다저스를 그림자에서 끌어낼 방법을 찾고 있습니다. 현행 기준에 따르면 개별 주택 건설 중인 부지에 10년 이상 공사를 미루는 시민은 토지세이중 청구됨. 가을에 Khakassia는 그러한 할당에 대한 계수를 5배로 늘리고 다른 지역은 지적 가치를 곱할 것을 제안했으며 연방 정부 대표는 지적 등록부에 등록된 물건에 수수료를 부과하는 아이디어를 내놓았습니다. 그러나 Rosreestr에 등록되지 않았습니다. Oleg Sukhov는 "아직 구체적인 결정은 없지만 당국의 이러한 열의로 새 세금을 기다리지 않아도 됩니다."라고 믿습니다.

그러나 공정성을 위해 대다수의 러시아인은 주택을 사유화했으며 거의 ​​무료로 완전히 처리할 수 있었습니다. 이것은 중요한 장점이었습니다. 사람들은 개인 소유로 생활 공간을 받았습니다. 이 재산은 이후에 자유롭게 처분할 수 있습니다: 소유, 판매, 기부, 유증. 민영화된 아파트는 대출을 위한 담보 역할을 할 수 있습니다. 아파트 소유자는 아파트에 등록할 사람과 기록할 사람을 직접 결정합니다. 등록 절차도 단순화되었습니다. 사람을 퇴거시키는 것은 불가능합니다. 민영화 아파트다른 주택을 제공하거나 비용을 지불하지 않고.

주택의 무료 민영화 종료 기한이 지속적으로 연장되었습니다. 그런데 이런 조건에 따른 민영화 시한이 올해 3월까지로 연장될 가능성이 있다. 봄 세션에서 State Duma의 대리인은 관련 법안을 승인할 수 있습니다. 다만, 영향을 미칠 가능성이 특정 카테고리시민, 예를 들어 주택이 파손된 사람들.

동시에, 국가는 무료 민영화를 진행함으로써 이 과정에서 일종의 재정적 수익이 필요하다고 미리 가정했을 가능성이 큽니다. 분명히, 돌을 모을 때가 왔습니다.

물론 우리 중 누구도 더 많은 세금을 내기를 원하지 않습니다. 그리고 기업의 부담을 줄임으로써 인구에 대한 세금을 인상하는 정부의 노선은 당혹스럽습니다. 결국, 시민들의 어깨에 가해지는 재정적 처벌이 많을수록 그 부담은 줄어듭니다. 구매력, 각각 비즈니스 자체에 더 나쁩니다.

따라서 국가가 그러한 세금 정책을 추구하는 것이 훨씬 더 편리 할 것입니다. 그 결과 러시아인의 부동산은 부담이되지 않으며 다음과 같은 경우가 없습니다. 세금 징수그 가치를 초과하는 주택 수요 금액에 대해.

우리 국가는 빈 재무부를 보충하고 인구를 갈취하는 점점 더 많은 새로운 방법을 발명하는 수단을 찾고 있습니다. 그들 중 일부는 개인 가계의 예산을 손상시킬 뿐만 아니라 많은 러시아인을 망칠 수도 있습니다.

아시다시피, 최근까지 모든 부동산에 대한 세금은 BTI(기술 재고 관리국)의 개체 재고 가치를 기준으로 부과되었습니다. 아파트(집, 차고, 다차 등)의 시장 가치는 항상 재고 가치보다 높기 때문에 부동산 세금은 소유자의 주머니에 부담되지 않는 어쩐지 우스꽝 스럽습니다. 회계 담당자는 이 누락을 시정하는 데 실패하지 않았으며 2020년까지 시민은 지적 가치의 1%에 해당하는 모든 재산에 대해 세금을 납부할 것입니다. 세금 기준을 높이는 것은 5단계에 걸쳐 점진적으로 이루어질 것입니다. 2016년에는 이 금액의 20%만 지불하고 2017년에는 40%, 그래서 2020년까지 100%에 도달할 때까지 매년 20% 더 인상합니다. 부동산은 컴퓨터 프로그램을 사용하여 특별 감정 위원회에 의해 평가될 것이며, 대상의 위치와 다양한 감소 및 증가 계수의 관련에 따라 어느 정도 평균 결과를 산출할 것입니다. 많은 전문가들은 대부분의 경우 주택의 지적 가치 평가액이 실제 가치에 비해 과대 평가될 것이라고 의심합니다. 시장 가치, 월별로 계속 하락하고 있습니다.

현재 시장 가격이 8백만 루블인 Sokol 지하철역 지역의 벽돌 "5층 건물"에 면적이 42제곱미터인 "코펙 조각"이 있다고 가정합니다. . 2016년 말에 약 6,000루블의 세금을 받게 되며 2020년까지 세금은 이미 30,000루블이 됩니다.

Fiscals는 새로운 세금을 지불할 수단이 없는 러시아인이 점점 더 나빠지는 주택으로 이사할 것을 권장합니다. 그렇지 않으면 부채가 누적되고 사건은 법원에 갈 것이고 거기에서 국가에 유리한 재산 거부가 멀지 않습니다.

여전히 아파트를 사유화하고 재산세 납부를 중단할 수 있습니다. "공동 아파트"만 가능합니다. 그러나 "shvonders"가 와서 Pokrovka의 방 3개짜리 아파트에서 자유롭게 살고 있는 할머니와 쾌활한 "이주민" 가족을 "압축"하려고 할 수 있습니다. 가난한 Muscovites는 또한 모스크바 순환 도로를 넘어 멀리 떨어진 마을로 이동할 수 있습니다. 여기서 지적 가치 계산은 다른 평가 표에 따라 수행됩니다. 가까운 모스크바 지역의 영구 거주지로 이사하는 아이디어에주의해야합니다. SNT에서 소유자는 집, 헛간, 목욕탕 및 모든 보조 건물에 대해 세금을 지불해야합니다. 뿐만 아니라 별도로 - 대도시 주변의 모든 방향에서 저렴하지 않은 토지에 대한 세금.

그러나 특권 범주의 시민 (장애인, 체르노빌 생존자, 대가족, 군인, 연금 수령자 등)에 속하는 경우 세금이 크게 낮아집니다. 그러나 Golden Mile 지역의 스탈린주의 집에서 "3 루블 지폐"에 대한 100,000 루블조차도 적당한 수입을 가진 가족이나 독신 연금 수급자에게는 견딜 수없는 금액이 될 수 있습니다. 위대한 베테랑 애국 전쟁실제로 거의 사라졌습니다. 무엇보다도 세금은 모스크바, 상트 페테르부르크 및 러시아 대도시의 소유자에게 영향을 미칩니다. 이 지역의 주택 가격은 인구가 백만 명이 넘는 도시보다 몇 배나 저렴하기 때문에 요금이 더 낮을 것입니다. 그러나 작은 마을에서는 거주자와 급여가 수도보다 훨씬 낮기 때문에 이 세금은 많은 빈곤층과 실업자들에게 마지막 생계 수단을 박탈할 것입니다.

그것을주의해라 법인개인이 소유한 물건에 대한 세금보다 훨씬 높은 금액을 상업용 물건에 대해 지불합니다.

지금 새 세금 가격에 대한 베어링을 얻을 수 있습니다. 이렇게 하려면 Rosreestr 웹사이트로 이동하여 다음을 입력하십시오. 지적 번호또는 아파트 (사무실) 주소를 입력하고 이메일 주소를 남기고 추출을 주문하십시오. 명세서는 1~2일 이내에 귀하의 이메일로 발송됩니다.

더 늦기 전에 정정해

Universal Company LADCOM LLC의 총책임자인 Elena Novozhilova는 이 상황에 대해 다음과 같이 언급합니다.

좋든 싫든 우리 나라는 자본주의 아래서 오랫동안 존재해 왔습니다. 에 선진국서구에서는 재산세가 전통적으로 높으며 그곳 사람들은 현실적으로 감당할 수 있는 크기의 아파트와 주택에 살고 있습니다. 러시아에서는 최근까지 부동산세가 상징적이었고 그 인상은 일반적으로 예측 가능했습니다. 그러나 지적 가치의 1%는 많은 러시아인에게 견딜 수 없는 부담이 될 수 있습니다. 새로운 세금이 임대 가격에 영향을 미칠지 여부는 수요 수준에 따라 달라집니다. 가격은 시장에 의해 결정됩니다. "추가" 아파트의 소유자는 부담이 된 부동산을 매각하여 안정기를 없애려고 할 수 있으며, 이는 즉시 가치 하락을 초래할 것입니다. 평방 미터 2차 시장에서. 모스크바 인근의 다차(dacha)와 별장 마을의 지주들은 이미 힘을 합쳐 지적 평가를 수정하기 위한 집단 소송을 제기하고 있다. 토지 플롯. 토지 사용에 대한 높은 세금을 낼 여력이 없는 시민 시골집, 또한 그들의 dachas를 판매하도록 강요됩니다. 실제로 당국의 그러한 결정은 사회를 사회적 폭발로 이끌 수 있습니다. 경제 침체와 인구 빈곤 시대에 조세 정책을 강화하는 것은 당국의 현명한 결정이 아닙니다.

그러나 공무원은 항상 상황을 분석하고 감면 방향으로 세금 징수를 적시에 조정하여 대중의 불안을 예방할 기회가 있습니다.

지적 상공 회의소에서 시민들은 아파트, 별장 또는 상업 시설의 평가 금액에 대해 이의를 제기할 수 있습니다. 이에 대해 MFC에 지적 가치를 낮추기 위한 신청서를 작성해야 합니다. 자체적으로 감정평가를 하고 의견서를 발행한다. 러시아에서 그러한 검사 비용은 10-15,000 루블입니다. 또한, 사건은 법원에 갈 수 있으며, 그 결정의 결과에 따라(변호사에게 청구서를 지불한 경우에도), 주택의 지적 가치를 15-20%까지 감소시킬 수 있습니다.

부동산 시장은 어떻게 될까요?

BEST-Novostroy의 분석 및 컨설팅 부서장인 Sergey Lobzhanidze는 최근 사건에 비추어 가을 상황에 대해 다음과 같이 분석했습니다.

1차 주거용 부동산 시장, 특히 대규모 주거 개발 프로젝트의 수요 감소와 공급 증가는 가격 상승을 둔화시켜 1차 부동산 시장의 전반적인 평균 가격 하락에 계속 영향을 미칠 것입니다. "이코노미" 및 "편안함" 부문에서. 이것은 차례로 2 차 주택 시장, 특히 "도덕적으로"구식 된 구 펀드 주택에 위치한 아파트의 가격 책정 수준에 영향을 미칩니다.

시장의 유효수요 증가가 없고 공급량도 계속 증가하고 있어 가격 안정화나 성장은 기대하기 어렵다.

걱정하기에는 너무 이르다?

BEST-Novostroy의 이사회 의장인 Irina Dobrokhotova는 오늘날 렌탈 사업이 저수익이라고 생각합니다. 인구의 지불 능력이 증가하지 않습니다. 동시에 2차 시장의 가격은 비교적 안정적입니다(유동성이 가장 높지 않은 주택의 긴급 판매는 여전히 약 10-15%의 할인이 필요함).

당분간은 세금 인상이 매스 부문의 임대 아파트 시장에 영향을 미치지 않을 가능성이 높습니다. 현재 아파트의 세율은 0.1%입니다. 지적 가치 1천만 루블 미만, 최대 5천만 루블의 경우 0.15%의 비율입니다. - 이 그룹에는 수도에 있는 대부분의 임대 아파트가 포함될 것입니다. 20제곱미터의 세금 공제도 있습니다. m. 즉, 오늘날 중앙 행정 구역의 32 평방 미터 면적의 전형적인 원룸 아파트입니다. m 및 940 만 루블의 지적 가치. 세금은 약 3,500 루블입니다. 년에.

이제 낮은 시장에서 소유자는 임대료 인상을 시작하지 않을 것입니다.

그러나 세율은 아시다시피 점진적으로 인상될 것이며 2020년까지만 해도 최소 1% 수준(고예산 아파트 및 주택의 경우 최대 3%)까지 인상될 것입니다. 그러면 모든 것이 현재에 달려 있습니다. 경제 상황. 당시 시장이 성장하면 주택 임대 비용에 세금이 포함될 가능성이 큽니다.