6개월 후, 러시아인들은 큰 충격을 받게 됩니다. 그들은 재산세 납부에 대한 통지를 받게 될 것입니다. 2016년부터 개인 재산세는 러시아 연방 세법 32장 "개인 재산세"에 따라 새로운 규칙에 따라 계산됩니다. 러시아 연방의 28개 구성 기관 당국은 2015년 1월 1일부터 부동산의 지적 가치를 과세표준으로 적용하기로 결정했습니다.

그것의 도입은 단계적으로 - 연간 20%로, 그리고 2020년까지 우리는 이미 BTI 추정치가 아닌 시장 가치에 가까운 지적 추정에 따라 계산된 전체 재산세를 납부할 것입니다. 그러나 문제는 지적 가치가 시장 가치와 매우 다를 수 있다는 것입니다. 그리고 소유자에게 유리하지 않습니다. 많은 시민들이 세금 인상에 대해 들어봤음에도 불구하고 2020년에 세금을 내기 위해 얼마를 지출해야 하는지 정확히 아는 사람은 거의 없습니다. 그리고 전문가들에 따르면 많은 사람들이 단순히 그것을 할 수 없을 것입니다.

Izvestia는 컨설팅 회사인 Berkshire Advisory Group에 수도의 여러 지역에 있는 다양한 유형의 아파트("Stalinka", "Khrushchev" 및 표준 패널 하우스의 1-, 2-, 3-룸 아파트)에 대한 세액을 계산하도록 요청했습니다. 높은 부동산 가격 때문에 가장 극적인 상황이 있습니다. 물론 지역에서 추세는 동일하지만 규모가 그렇게 무섭지는 않습니다.

이 표에서 우리는 Konti 그룹 회사와 부동산 시장 지표 포털(IRN.ru)의 대규모 개발자 데이터를 기반으로 연도별 세액으로 비용을 계산했습니다. Berkshire Advisory Group의 CEO인 Irina Vishnevskaya는 "평방 미터의 비용으로 이미 만들어진 분석 자료를 가져왔습니다."라고 말했습니다. - 세율은 주거의 면적과 비용에 따라 연맹의 주체 수준에서 설정됩니다. 연구의 일환으로 획일성을 위해 아파트 시가의 0.1% 비율을 비교용으로 사용했습니다.

표준 아파트를 기준으로 삼았습니다. 예를 들어 면적이 30제곱미터인 원룸 대도시 "Khrushchev"에 대한 세금. Molodezhnaya 지하철역 근처의 m(마이너스 20제곱미터, 과세되지 않음)은 2020년까지 567.61루블에서 2838.05루블로 증가할 것입니다. 그리고 면적이 71제곱미터인 방 3개짜리 "Stalinka"에 대한 세금. Frunzenskaya 지하철역 근처의 m(마이너스 20제곱미터)은 9,256.36루블에서 46,281.78루블로 증가합니다.

무엇보다 전문가 커뮤니티에는 감정평가사에 대한 질문이 있습니다.

올해 6월까지 부동산의 지적 가치는 독립 감정사를 통해 평가됐다. 즉, Rosreestr은 경쟁을 개최하고 대량 평가 방법을 사용하여 지적 가치를 결정하는 평가 회사를 선택했다고 Irina Vishnevskaya가 설명합니다. - 러시아 부동산 전체에 대해 10개 미만의 회사가 선택되었습니다. 하지만 집단 평가 방식이 '병원 평균 기온'이기 때문에 같은 집에서도 같은 아파트 가격이 3배 차이가 나는 일이 벌어졌다. 따라서 세금이 달랐습니다.

Vishnevskaya는 새 법이 채택된 후 각 지역에 만들어질 주예산기관(GBU)이 부동산 평가에 참여할 것이라고 말했습니다. - 즉, 국가 자체가 부동산의 "시장"가치를 평가합니다. 그리고 이제 전문가 커뮤니티는 이에 대해 매우 우려하고 있습니다. 독립 감정사에 대한 요구 사항은 매우 심각했습니다. 그리고 국가 예산 기관의 평가자는 평가 활동의 경험과 미래 국가 예산 기관의 평가자 수 측면에서 배수가 낮습니다. 그리고 국가 예산 기관이 다른 예산 기관과 마찬가지로 국가의 이익을 보호할 것이라는 매우 큰 두려움이 있습니다.

러시아 연방 정부 전문가 위원회 회원인 MIGSU RANEPA 노동 사회 정책학과 교수이자 경제 과학 박사인 Lyubov Khrapylina에 따르면 우리는 "대규모 인간의 비극"을 기다리고 있습니다.

지적 가치에 대한 세금은 그러한 금액을 지불할 기회가 없는 사람들에게 끔찍한 부담이 될 것이라고 Khrapylina는 말합니다. - 많은 노인들이 비싼 아파트를 가지고 있습니다. 그리고 그들은 움직여야 합니다. 그러나 그들이 신경 쓰지 않더라도 매우 중요한 문제가 있습니다. 사회적 보호가 약한 사람들은 그러한 사건을 스스로 조직 할 수 없습니다. 그리고 여기에서 성실한 부동산 중개인에 의존해서는 안됩니다.

가까운 장래에 무엇을 예상해야 합니까? 전문가들은 중심에서 외곽으로의 거주민 이동, 투자 아파트의 시장 출시, 법원의 부담 증가 등 3가지를 꼽는다.

올해 말과 내년 초에는 저소득 가정이 세금을 줄이기 위해 큰 집에서 작은 집으로 이동하는 역학을 보게 될 것입니다. 또한 엄청난 양의 주택이 시장에 투입될 것입니다. 사람들은 돈이 없었고 아이들에게 임대할 아파트를 샀습니다. 이제 그들은 그들을 지원할 수 없을 것이라고 Vishnevskaya는 말합니다.

세금을 줄이기 위해 무엇을 할 수 있습니까? 시민은 국가가 설정한 지적 가치를 시장 가치로 가져와 도전할 권리가 있습니다.

아파트의 가치가 2천만 루블이라는 데 동의하지 않으면 독립 감정인에게 연락할 수 있습니다. 그는 모든 요소를 ​​고려하여 모든 평가 방법에 따라 와서 검사하고 평가할 것입니다. 그 후, 당신은 시장 가치의 금액으로 지적 가치를 설정하라는 주장으로 법원에 신청합니다. - Irina Vishnevskaya는 말합니다. - 지금은 매우 널리 퍼진 관행입니다.

그러나 지방 자치 단체는 지적 가치가 너무 낮다고 생각하는 경우 지적 가치에 이의를 제기할 권리도 있습니다. 따라서 국가는 예산을 보충하기 위해 싸울 것이고 사람들은 초과 지불하지 않기 위해 싸울 것입니다.

개인 재산세는 아파트 및 기타 부동산 소유자가 지불하는 세금입니다.

모스크바시에서 지불 한 세금은 도시 예산으로 이동하고 다른 세금 영수증과 함께 시민에 대한 사회적 지원, 주택 조건 개선, 양질의 의료 제공, 교육, 구현 분야에서 도시의 의무 이행을 보장합니다. 도시개발 대책 등

모스크바시에서이 세금은 러시아 연방 세법과 모스크바시 "개인 재산에 대한 세금"에 의해 규제됩니다.

주거용 건물;

차고 또는 주차 장소;

모스크바의 세율

	세율
최대 1000만 루블
1000만~2000만 루블.
20 ~ 5000 만 루블.
50 ~ 300 백만 루블.

차고 및 주차 공간의 경우 - 0.1%.

미완성 개인 주거용 건물의 경우 - 0.3%.

2015년 세금 1.2%(2016년 납부)

2016년 1.3% 세금(2017년 납부)

2017년 세금 1.4%(2018년 납부)

2018년 및 그 이후 연도에 대해 1.5% 세금(2019년 및 그 이후에 지불 가능).

지적 가치가 3억 루블 이상인 부동산의 경우. – 2%.

기타 비주거용 부동산(예: 창고, 산업 건물) - 0.5%.

세금 공제

세금 공제는 다음이 과세되지 않음을 제공합니다.

주거용 건물을 소유한 경우 50제곱미터;

아파트를 소유한 경우 20제곱미터;

방을 소유하고 있다면 10제곱미터.

각 재산에 대해 하나의 세금 공제가 제공되며 소유자 수 및 소유자가 특권 범주에 속하는지 여부에 의존하지 않습니다.

세금 영수증과 함께 우편으로 받은 세금 통지서에 있는 부동산의 지적 가치는 이미 세금 공제의 지적 가치만큼 감소됩니다.

예: 60제곱미터의 아파트에서 m은 40제곱미터에 대해서만 세금이 부과됩니다. 중.

세금 공제에 대한 자세한 내용은 자주 묻는 질문의 섹션 7을 참조하십시오.

세금 계산 공식

2015년 세금 금액 = (Ksr * S - H2014) * K + H2014

CSR = 지적 st-t, 세금 공제 고려 = 지적 st-t - (지적 st-t / 대상 면적) * 공제 금액;

C - 세율;

K - 감소 계수(2015년 세금 계산 시 계수는 0.2).

H2014 - 2014년 세액(2015년까지 시행 중인 세금 계산 규칙에 따라 결정)

해당 연도에 부동산을 매매한 경우 세금은 귀하가 해당 부동산을 소유하거나 소유한 개월 수에 대해서만 계산됩니다.

세금 계산 기능에 대한 자세한 내용은 자주 묻는 질문의 섹션 5를 참조하십시오.

세금은 언제 내야 합니까?

개인 재산세(NIFL)는 언제 납부해야 합니까?

세금은 1년에 한 번 지불됩니다.

세무 당국은 내년 11월 1일 이전 현재 연도에 대한 세금 납부 통지서를 발송합니다. 현재 연도의 세금은 다음 연도의 12월 1일 이전에 납부해야 합니다.

예: 2015년 세금 통지서는 2016년 11월 1일까지 귀하에게 발송됩니다. 2015년 세금은 2016년 12월 1일까지 납부해야 합니다.

세금 납부 조건 및 가능성에 대한 자세한 내용은 자주 묻는 질문의 섹션 8을 참조하십시오.

개인 재산세 혜택

연방 혜택

귀하가 다음 범주의 시민 중 하나에 속하고 다음 문서 중 하나로 이를 확인할 수 있는 경우 혜택을 받을 자격이 있습니다(증빙 문서는 굵게 표시되며 각 혜택 범주 이름 옆에 나열됨).

연금 법률에 규정된 방식으로 임명된 연금을 받는 연금 수급자와 60세 및 55세(각각 남성 및 여성)에 도달한 사람으로서 러시아 연방 법률에 따라 매월 급여를 받는 사람 생명수당 - 연금 수급자 ID;

I 및 II 장애 그룹의 장애인 - 장애인 증명서;

어린 시절부터 장애인 장애인 증명서;

남북 전쟁, 위대한 애국 전쟁, 현역 군대의 일부인 군대, 본부 및 기관에서 복무 한 군인, 전 당파 및 전투 참전 용사 중에서 소련을 방어하기위한 기타 전투 작전 참가자;

소비에트 연방의 영웅들과 러시아 연방의 영웅들, 그리고 3도의 영광 훈장을 받은 사람들 - 소비에트 연방 또는 러시아 연방 영웅의 책, 주문서;

소비에트 육군, 해군, 내정 및 국가 보안 기관의 민간인 중 위대한 애국 전쟁 중 군대의 일부였던 군대, 본부 및 기관에서 상근직을 맡은 사람 또는이 기간 동안 도시에 있었던 사람, 참여 필드에서 군대 부대의 군인을 위해 설정된 우대 조건에 따라 연금을 임명하기 위해 복무 기간 동안 이러한 사람들에게 인정되는 방어에서 - 위대한 애국 전쟁 참전 증명서 또는 혜택에 대한 권리 증명서;

연방법에 따라 1991 년 5 월 15 일자 러시아 연방 법률 No. 1244-1 "체르노빌 재해의 결과 방사선에 노출 된 시민의 사회적 보호"에 따라 사회적 지원을받을 자격이있는 사람 1998년 11월 26일 No. 175-FZ "1957년 마야크 생산 협회에서 발생한 사고의 결과 방사선에 노출된 러시아 연방 시민의 사회적 보호와 방사성 폐기물을 테카 강으로 방류" 및 2002 년 1 월 10 일 연방법 No. 2-FZ "Semipalatinsk 시험장에서 핵 실험의 결과로 방사선에 노출 된 시민에 대한 사회적 보장"- 장애인 특별 증명서 및 청산 참가자 증명서 체르노빌 원자력 발전소 재해의 결과, 러시아 연방 구성 기관의 행정부에서 발행한 특별 증명서, 러시아 정부가 결정한 방식으로 발행된 단일 샘플 증명서 연합 러시아 연방;

군 복무 기간이 20년 이상인 군인 및 건강상의 이유로 또는 조직 및 직원 조치와 관련하여 병역 연령 제한에 도달하여 제적된 시민 - 군인 증명서 지역 군대에서 발행한 증명서 및 러시아 연방의 관련 연방 집행 기관;

핵무기 및 열핵무기 시험, 무기 및 군사 시설의 핵 시설 사고 제거에 있어 특수 위험 부서에 직접 관여한 사람 - 의료 및 사회 전문가 위원회의 결론에 근거하여 러시아 연방 특별 위험 부대 재향 군인 위원회에서 발행한 증명서;

1998 년 5 월 27 일 연방법에 따라 생계를 잃은 군인의 가족 N 76-FZ "군인의 지위"- "과부 (과부, 어머니, 사망한 군인의 아버지)"가 부착되거나 해당 항목이 있는 것으로 연금 증명서를 발급한 기관의 장의 서명과 본 기관의 인장으로 인증됩니다. 표시된 가족 구성원이 연금 수급자가 아닌 경우 군인의 사망 증명서를 기준으로 혜택이 제공됩니다.

군대에서 해고되거나 군사 훈련에 소집 된 시민, 아프가니스탄 및 적대 행위가 싸운 기타 국가에서 국제 의무 수행 - 지구 군사 위원회, 군대, 군사 교육 기관, 기업에서 발급한 혜택 및 인증서에 대한 자격 증명서, 소련 내무부 또는 러시아 연방의 해당 기관의 기관 또는 조직;

핵무기 및 우주 기술을 포함한 모든 유형의 핵 시설과 관련된 테스트, 연습 및 기타 작업의 결과로 방사선 질병을 앓거나 겪었거나 장애를 입은 개인 - 확정된 형식의 증명서 및 청산 참여자의 증명서 1986-1987 년 체르노빌 원자력 발전소 사고의 결과에 대해 우표 (중복 인쇄) "핵 실험에 참여한 비행 요원";

근무 중 사망한 군인 및 공무원의 부모 및 배우자 - 관련 국가 기관에서 발행한 군인 또는 공무원의 사망 증명서;

전문적인 창작 활동에 종사하는 개인 - 특수 장비를 갖춘 건물, 창작 워크샵, 아틀리에, 스튜디오로 독점적으로 사용되는 구조 및 비주립 박물관, 갤러리, 대중에게 공개되는 도서관을 조직하는 데 사용되는 주거 건물과 관련하여 - 사용 기간 - 위의 목적을 위해 구조물, 건물 또는 건물의 사용을 허가하는 관련 기관에서 발행한 인증서.

수혜자는 세금 납부가 면제됩니다.

하나의 아파트 또는 방;

하나의 주거용 건물;

하나의 차고 또는 주차 공간.

수혜자가 소유한 두 번째(세 번째 등) 아파트, 주택, 차고 등의 경우 세금을 납부해야 합니다.

예: dacha, 차고 및 두 개의 아파트를 소유한 연금 수급자는 아파트 중 하나만 세금을 납부해야 합니다.

동시에 모든 시민은 면적이 50제곱미터 이하인 여름 별장에서 한 가구 건물에 대해 세금을 내지 않을 권리가 있습니다. m(예: 헛간에서).

추가 모스크바 혜택

연방 혜택 외에도 모스크바시에는 다음과 같은 혜택이 있습니다.

1. 사무실 및 소매 시설에 위치한 차고 및 주차 공간 소유자를 위한 혜택(이러한 시설 목록은 2014년 11월 28일 No. 700-PP 모스크바 정부 법령에 의해 승인되었습니다.)

차고 또는 주차 공간이 있는 건물이 특별 서비스를 통해 승인된 소매점 및 사무실 시설 목록에 포함되어 있는지 확인할 수 있습니다.

이점에 대한 추가 정보:

면제는 면적이 25제곱미터 이하인 개인 소유의 차고 또는 주차 장소에 대해 부여됩니다.

"연방 혜택"섹션에 지정된 시민 범주의 경우 - 완전 면세 형태로 (차고 또는 주차장과 관련하여 러시아 연방 세법 제 407 조에 의해 설정된 세금 혜택을 사용하지 않은 경우) 우주);

2. 2016년 10월 26일자 모스크바 정부 법령 No. 706-PP에 의해 승인된 아파트 등록부에 포함된 건물에 위치한 아파트 소유자를 위한 혜택.

이 혜택에 대한 자세한 내용은 "혜택 목적을 위한 아파트 등록" 섹션을 참조하십시오.

세금 혜택은 다음에는 적용되지 않습니다.

사업 활동에 사용되는 부동산;

3억 루블 이상의 가치가 있는 부동산.

만약 너라면 이미 적용혜택 신청서와 함께 세무 당국에 제출하면(예: 퇴직한 후) 이 작업을 다시 수행할 필요가 없습니다. 이전에 제공한 문서가 더 고려됩니다.

만약 너라면 이전에 제출하지 않은그러한 신청을 하고 면세를 받을 자격이 있는 경우 면세를 받으려면 신청서가 있는 세무서에 신청하고 면세 자격이 있음을 확인하는 문서를 제출해야 합니다.

수급을 위한 아파트 등기

모스크바 소매 및 사무실 건물의 아파트에 대한 혜택

연방 세금 혜택 외에도 모스크바 시는 사무실 및 소매 시설에 위치한 아파트 소유자에게 혜택을 제공합니다(이러한 시설 목록은 2014년 11월 28일자 모스크바 정부 법령 No. 700-PP에 의해 승인됨) .

다음 조건을 동시에 충족하는 개인이 소유한 1개의 아파트에 대해 면제가 부여됩니다.

1) 아파트는 2016년 10월 26일자 모스크바 정부 법령 No. 706-PP에 의해 승인된 아파트 등록부에 포함된 건물에 있습니다.

2) 아파트 면적이 300제곱미터를 초과하지 않습니다.

3) 아파트 1제곱미터의 지적 가치는 100,000루블 이상입니다.

4) 아파트가 조직의 위치가 아닙니다.

5) 아파트는 납세자가 기업 활동에 사용하지 않습니다.

아파트 등록 절차는 2016 년 10 월 26 일자 No. 705-PP의 모스크바 정부 법령에 의해 승인되었습니다.

귀하의 아파트가 위의 모든 기준을 충족하는 경우 처음 150제곱미터에 대한 세율이 적용됩니다. m의 면적은 아파트 지적 가치의 1.2%에서 0.5%로 감소합니다(계산된 세액에서 할인 제공).

면제는 2015년(2016년 납부) 및 그 이후의 세금에서 유효합니다.

에 주의를 기울이십시오!

승인된 아파트 등록부에 포함된 건물의 어떤 방에도 면제가 부여되지 않고 위의 모든 기준을 동시에 충족하는 방에 대해서만 면제됩니다!

이 혜택에 대해 자세히 알아보려면 2014년 11월 19일자 모스크바 시법 1.1조 No. 51 "개인 재산세"의 파트 4-8을 읽으십시오.

개인 재산세에 대해 자주 묻는 질문

1. 일반적인 문제
2. 납세자에 관한 질문
3. 세금 계산 질문
4. 세금 공제에 대한 질문
5. 세금 공제에 대한 질문
6. 감소 계수에 대한 질문
7. 납세절차 및 조건
8. 세율에 대한 질문

개인 재산세에 대한 일반적인 질문

세금 계산 규칙의 변경 사항은 무엇입니까?

주요 변경 사항은 부동산 지적 가치에 대한 세금 계산으로의 전환입니다. 여기서:

세율이 크게 감소했습니다 (대부분의 부동산과 관련하여 3-7 배).

과세 대상 부동산의 지적 가치를 줄이는 필수 세금 공제가 도입되었습니다.

권한 남용을 제한하기 위해 권한 부여 절차가 변경되었습니다. 이제 권한은 각 유형의 하나의 개체에만 적용됩니다(예: 아파트 1개, 집 1개, 차고 1개 등). 결과적으로 파렴치한 시민들이 세금을 내지 않기 위해 수혜자들을 위해 많은 수의 부동산을 등록하는 관행은 과거의 일이 되었습니다. 또한 3 억 루블 이상의 부동산에는 혜택이 적용되지 않습니다. 및 비즈니스 활동에 사용되는 부동산.

새로운 세금 계산 규칙은 언제 시행됩니까?

세금 금액이 크게 증가한다는 것이 사실입니까?

어떤 소유자에게는 세금이 실제로 증가할 수 있지만 다른 소유자에게는 세금이 감소할 수 있습니다.

어떤 재산에 과세해야 합니까?

세금 계산에 대한 새로운 규칙은 2015년 1월 1일에 발효되었지만 처음으로 2016년 가을에만 새로운 규칙에 따라 계산된 세금을 납부해야 합니다.

다음을 소유한 경우 세금을 납부해야 합니다.

주거용 건물;

거실(아파트, 방);

차고 또는 주차 장소;

진행 중인 건설 대상(예: 미완성 주택);

기타 건물, 구조물, 구조물, 건물(예: 아파트, 창고, 사무실, 상점, 자동차 서비스).

부동산 지분의 소유자인 경우 지분에 대해서만 세금을 내야 합니다.

예: 아파트에 대한 세금이 2,000루블이고 이 아파트의 절반만 소유하고 있는 경우 1,000루블의 세금을 지불해야 합니다.

어떤 규범적 법률 행위(법률 등)가 세금을 규제합니까?

모스크바의 개인 재산세는 다음에 의해 규제됩니다.

러시아 연방 세법 32장;

개인 재산세 납부자 문제

누가 세금을 내야 합니까?

다음을 소유한 경우 세금을 납부해야 합니다.

주거용 건물;

거실(아파트, 방);

차고 또는 주차 장소;

진행 중인 건설 대상(예: 미완성 주택);

기타 건물, 구조물, 구조물, 건물(예: 아파트, 창고, 사무실, 상점, 자동차 서비스).

부동산 지분의 소유자인 경우 지분에 대해서만 세금을 내야 합니다.

예: 아파트에 대한 세금이 2,000루블이고 이 아파트의 절반만 소유하고 있는 경우 1,000루블의 세금을 지불해야 합니다.

아파트를 소유하거나 아파트를 공유하는 미성년자(미성년) 자녀가 세금을 내야 합니까?

세금은 자녀의 부모가 법정 대리인으로 납부해야 합니다. 부재 시 양부모, 후견인 또는 수탁자에 의해.

내가 임대한 아파트나 사회 임대 계약에 따라 제공된 아파트에 대해 세금을 내야 합니까?

아니오, 부동산 소유자만 세금을 납부해서는 안 됩니다.

지적가치 및 지적등록자료에 관한 질문

개인 재산세(NIFL) 금액에 영향을 주는 것은 무엇입니까?

지적 가치는 무엇입니까?

지적가액이란 국가가 정하는 부동산의 시가에 가까운 가치를 말한다. 부동산의 위치(카운티, 지구), 건설 연도, 벽의 재질, 면적, 가장 가까운 지하철역까지의 거리, 휴양지(숲, 공원 등)까지의 거리, 부동산이 비상 사태로 인식되었다는 사실, 부동산과의 실제 거래 가격 및 기타 매개 변수.

지적 가치를 어디에서 찾을 수 있습니까?

Rosreestr의 공식 웹 사이트에서 제공되는 부동산 개체 인터넷 서비스에 대한 온라인 참조 정보를 사용하여 부동산의 지적 가치를 확인할 수 있습니다. Rosreestr 또는 모스크바시 공공 서비스 제공 센터 "내 문서"에 직접 신청할 수도 있습니다.

내 재산의 지적 가치는 어떻게 결정됩니까?

지적 가치는 모든 부동산 객체에 대한 단일 데이터베이스(국가 부동산 지적)에 포함된 정보를 기반으로 하는 대량 평가 방법에 의해 결정됩니다. 대량 평가 방법을 사용하면 시장에서 부동산 가격을 결정하는 특성이 드러납니다. 이러한 특성과 부동산 거래 가격에 대한 정보를 사용하여 평가 모델을 구축하고 이를 통해 각 부동산의 지적 가치를 결정합니다. 지적 가치는 대량 평가 방식에 의해 결정되기 때문에 특정 아파트의 개별 특성을 고려하지 않고 시장 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 즉, 예를 들어 아파트의 지적 가치는 벽돌 또는 패널 하우스에 위치하는지 여부에 따라 다르지만 아파트 창문이있는 위치에 따라 수리, 가구 및 가전 제품의 유무에 의존하지 않습니다. 결과적으로 특정 대상의 지적 가치는 실제 시장 가격과 다를 수 있습니다. 이러한 일괄 평가의 불완전성을 보완하기 위해 주에서는 특별 세금 공제를 도입했습니다(세금 공제에 대한 자세한 내용은 섹션 참조 7 "자주 묻는 질문"). 독립 감정인이 주 지적 평가에 참여합니다. 지적 가치를 결정한 결과는 모스크바 정부에서 승인하고 국가 부동산 지적에 입력됩니다.

내 부동산의 지적 가치가 증가한 이유는 무엇입니까?

재평가의 결과로 지적 가치가 증가할 수 있습니다. 모스크바의 지적 가치는 모스크바 정부의 승인을 받았으며 부동산 시장의 가격 변화를 완전히 준수하기 위해 정기적으로(2015년부터 2년에 한 번) 검토됩니다. 새 주택 및 기타 부동산 건설을 고려하십시오.

내 부동산의 지적 가치를 결정하는 데 내 부동산에 대한 어떤 정보가 사용되었습니까?

지적 가치는 자산의 위치(지구, 지구), 건설 연도, 벽의 재료, 면적, 가장 가까운 지하철역까지의 거리, 레크리에이션 지역까지의 거리에 대한 정보를 기반으로 결정됩니다. (산림, 공원 등), 부동산 비상사태 인식 사실, 부동산 거래 가격 및 기타 정보.

나는 내 재산의 지적 가치가 잘못 결정되었다고 생각합니다.

자산의 지적 가치를 결정하는 데 사용된 정보가 있고 이를 결정하는 데 실수가 있다고 생각하는 경우(자신의 위치를 ​​확인하는 자료가 있음) 모스크바 시 자산 부서에 문의할 수 있습니다.

고시사항에 기재된 지적금액이 여권(지적등록정보가 기재되어 있는 기타 서류)과 일치하지 않는 경우

부동산 시장의 시세 변화에 적극 대응하고 신축 주택 및 기타 부동산 대상물의 건설을 고려하기 위해 부동산 대상물의 지적 가치를 정기적으로(2015년부터 2년에 1회) 검토합니다. 따라서 귀하의 지적 여권에 있는 지적 가치에 대한 데이터는 국가 부동산 지적에 포함된 지적 가치에 대한 실제 데이터와 일치하지 않을 수 있습니다.

지적 번호란 무엇입니까?

부동산 객체의 지적 번호는 부동산에 대한 정보를 모든 부동산의 단일 데이터베이스인 국가 부동산 지적에 입력할 때 할당된 부동산 객체의 고유 번호입니다.

지적 번호는 어디에서 찾을 수 있습니까?

Rosreestr rosreestr.ru의 공식 웹 사이트에서 제공되는 인터넷 서비스 "부동산 개체에 대한 온라인 참조 정보"를 사용하여 재산의 지적 번호를 찾을 수 있습니다. Rosreestr 또는 모스크바시 공공 서비스 제공 센터 "내 문서"에 직접 신청할 수도 있습니다.

재고 가치에 대한 질문

재고 비용이란 무엇입니까?

재고 비용은 부동산의 감가 상각과 건축 자재, 작업 및 서비스의 가격 변동을 고려하여 부동산 건설에 소요되는 자재, 작업 및 서비스 비용입니다.

재고 비용은 어디에서 확인합니까?

국가 예산 기관 MosgorBTI 또는 모스크바시 공공 서비스 제공 센터 "내 문서"에 연락하여 자산의 재고 가치를 확인할 수 있습니다.

개인의 재산세 계산에 관한 질문

내가 소유한 부동산에 대해 세금이 인상되는 이유는 무엇입니까?

귀하의 재산에 대한 세금은 다음과 같은 결과로 증가할 수 있습니다.

1. 지적 가치에서 재산 과세로 전환(귀하의 재산의 지적 가치가 재고 ​​가치보다 높은 경우)
2. 귀하의 재산에 더 높은 세율을 적용합니다.
3. 혜택의 효과에 대한 제한(예: 혜택이 귀하의 부동산에 있는 모든 부동산 개체에 대해 유효하기 전에는 이제 각 유형의 하나의 개체에 대해서만(예: 아파트 하나, 여름 별장 하나, 차고 하나 등) .);
4. 위의 요소의 조합.

세액은 아파트의 등록인원에 따라 달라지나요?

아니오, 세금은 아파트에 등록된 시민 수에 관계없이 아파트 소유자가 지불합니다.

해당 연도 중 부동산 소유자가 되거나(또는 중단된 경우) 세금을 계산하는 방법(예: 구매 또는 판매)?

세금은 귀하의 재산이 소유된 전체 개월 수에 비례하여 지불됩니다.

이 경우 판매자에 대한 세금을 계산할 때 판매가 해당 월의 15일 이후에 발생한 경우 대상이 판매된 달을 고려합니다. 그리고 구매자의 경우 해당 월의 15일(15일 포함) 이전에 구매한 경우 구매 월을 고려합니다.

비거주 건물(예: 아파트)에 대한 세금은 어떻게 계산됩니까?

비주거용 건물(예: 아파트, 창고)의 경우 다음 요금이 설정됩니다.

비거주 건물이 러시아 연방 세법 378.2조 7항에 따라 결정된 목록에 포함된 쇼핑 또는 사무실 센터에 있는 경우 2%. 귀하의 건물이 위치한 쇼핑 센터 또는 사무실 센터가 모스크바시 경제 정책 및 개발부 웹 사이트에서 과세 기반이 지적 가치로 결정되는 부동산 목록에 포함되어 있는지 확인할 수 있습니다 ;

물건의 지적 가치가 3억 루블을 초과하는 경우 2%;

다른 모든 경우에는 0.5%입니다.

부동산의 목적이 공유 공유 소유권/공동 공유 재산인 경우 세금을 계산하는 방법은 무엇입니까?

여러 소유자가 공동 소유한 재산의 경우 이 재산에 대한 지분에 비례하여 각 소유자가 세금을 납부합니다.

귀하와 귀하의 배우자가 공동 소유한 아파트가 있는 경우 귀하는 각각 아파트 전체에 대해 계산된 세금의 절반을 지불합니다.

상속받은 부동산에 대한 세금을 계산하는 방법은 무엇입니까?

상속인에 대한 납세의무는 유언자가 사망한 때 또는 유언자가 사망했다고 선언한 법원 판결이 발효된 날부터 발생합니다.

유언자의 사망이 해당 월(포함)의 15일 이전에 발생한 경우 상속인/상속인이 납부할 세금을 계산할 때 이 달을 고려합니다. 유언자의 사망이 해당 월의 15일 이후에 발생한 경우 이 달은 세액 계산에 고려되지 않습니다.

저는 간소화된 과세 시스템 또는 특허 과세 시스템을 사용하는 개인 기업가입니다. 왜 세금을 받았습니까?

간소화된 과세 시스템 또는 특허 과세 시스템을 적용하는 개인 기업가는 기업 활동에 사용되는 개체에 대해 세금을 면제받습니다. 러시아 연방 세금 코드. 귀하의 건물이 위치한 쇼핑 센터 또는 사무실 센터가 모스크바 경제 정책 개발부 웹 사이트에서 과세 기준이 지적 가치로 결정되는 부동산 목록에 포함되어 있는지 확인할 수 있습니다.

또한 간이과세제도나 특허제도를 적용하는 개인사업자는 개인용으로 사용하는 재산(예: 거주하는 아파트)에 대해서는 개인재산세를 면제하지 않는다.

개인 재산세 면제에 관한 질문

세금 감면에는 세금 납부의 전체 또는 부분 면제가 포함됩니까?

세금 감면 - 다음에 대한 세금 면제:

하나아파트 또는 방;

홀로주거용 건물;

홀로차고 또는 주차 공간.

또한 전문적인 창작 활동에 종사하는 개인은 창작 워크샵, 아틀리에, 스튜디오로 독점적으로 사용되는 특수 시설을 갖춘 하나의 건물(구조) 및 비국가 개방을 조직하는 데 사용되는 하나의 주거 건물과 관련하여 세금을 면제합니다. 공공 박물관, 갤러리, 도서관 - 그러한 사용 기간 동안.

또한 모든 개인(우대 범주에 속하는지 여부에 관계없이)은 면적이 50제곱미터 이하인 경제 건물 또는 구조물 하나와 관련하여 세금 납부가 면제됩니다. m 개인 자회사, 다차 농업, 원예, 원예 또는 개별 주택 건설을 위해 제공된 토지에 위치합니다.

세금 감면 자격이 있습니까? 혜택을 받으려면 어떤 문서를 제공해야 합니까?

귀하가 다음 범주의 시민 중 하나에 속하고 지정된 문서 중 하나로 이를 확인할 수 있는 경우 혜택을 받을 자격이 있습니다(증빙 문서는 강조 표시됨 굵게글꼴 및 각 우선 범주의 이름 옆에 표시됨):

1) 연금 법률에 규정된 방식으로 임명된 연금을 받는 연금 수급자와 60세 및 55세에 도달한 사람(각각 남성과 여성)으로서 러시아 연방 법률에 따라 급여를 받습니다. 월 생활 수당 - 연금 수급자 ID;

2) 장애 I 및 II 장애 그룹의 장애인 - 장애인 증명서;

3) 어린 시절부터 장애인 - 장애인 증명서;

4) 남북 전쟁 및 위대한 애국 전쟁의 참가자, 군대, 본부 및 현장에서 군대의 일부인 기관에서 복무 한 군인 중 소련을 방어하기위한 기타 군사 작전, 전 파르티잔 및 군사 작전의 베테랑 -

5) 소비에트 연방의 영웅들과 러시아 연방의 영웅들, 그리고 3도의 영광의 훈장을 받은 사람들 - 소비에트 연방 또는 러시아 연방 영웅의 책, 주문서;

6) 소련군, 해군, 내정 및 국가보안기관의 민간인으로서, 애국대전 당시 군에 소속되었던 부대, 본부 및 기관에서 상근직을 수행한 자 또는 이 기간에 있었던 자 도시에서, 현장에서 군대 부대의 군인을 위해 설립 된 우대 조건의 연금 임명을 위해 복무 기간 동안이 사람들이 방어에 참여하는 것 - 위대한 애국 전쟁 참가자의 증명서 또는 혜택에 대한 권리 증명서;

7) 연방 규정에 따라 1991년 5월 15일 러시아 연방 법률 N 1244-1 "체르노빌 재해의 결과 방사선에 노출된 시민의 사회적 보호"에 따라 사회적 지원을 받을 자격이 있는 사람 N 175-FZ의 1998 년 11 월 26 일 법률 "1957 년 Mayak 생산 협회에서 사고의 결과 방사선에 노출 된 러시아 시민의 사회적 보호와 방사성 폐기물을 Techa 강으로 배출 " 및 2002 년 1 월 10 일 연방법 N 2-FZ "Semipalatinsk 시험장에서 핵 실험의 결과 방사선에 노출된 시민에 대한 사회적 보장 "- 장애인 특별 증명서 및 참가자 증명서 체르노빌 원자력 발전소 재해의 결과 청산, ​​러시아 연방 구성 기관의 행정부에서 발행 한 특별 증명서, 정부가 결정한 방식으로 발행 된 단일 샘플 증명서 러시아 연방의 m;

8) 군 복무 기간이 20년 이상인 군인 및 군 복무 기간이 20년 이상인 시민, 건강상의 이유로 또는 조직 및 직원 조치와 관련하여 병역 연령 제한에 도달하여 제적된 시민 - 증명서 구 소련 국방부, 소련 국가 안보 위원회, 소련 국방부의 기업, 기관 또는 조직, 군사 위원회, 군대, 직업 교육의 군사 교육 기관, 지구에서 발행한 군대 또는 증명서 러시아 연방의 내무 및 관련 연방 집행 기관;

9) 핵 및 열핵 무기 테스트, 무기 및 군사 시설의 핵 시설 사고 청산에서 특수 위험 부서에 직접 관여한 사람-러시아 연방 특별 위험 부대 재향 군인 위원회에서 발행한 증명서 의료 및 사회 전문가위원회 결론의 기초;

10) 생계를 잃은 군인의 가족 - "사망한 군인의 과부(홀아비, 모친, 부친)" 인이 찍힌 연금 증명서 또는 해당 기록이 있는 국장의 서명 연금 증명서를 발급한 기관과 이 기관의 인장. 표시된 가족 구성원이 연금 수급자가 아닌 경우 군인의 사망 증명서를 기준으로 혜택이 제공됩니다.

11) 병역에서 해고되거나 군사 훈련을 위해 소집 된 시민, 아프가니스탄 및 기타 적대 행위가 발생한 국가에서 국제 의무 수행 - 혜택에 대한 권리 증명서 및 지구 군사위원회, 군대, 군사 교육 기관에서 발행 한 증명서 , 기업, 소련 내무부 기관 또는 조직 또는 러시아 연방 관련 기관

12) 핵무기 및 우주 기술을 포함한 모든 유형의 핵 시설과 관련된 시험, 훈련 및 기타 작업의 결과로 방사선 질병을 앓거나 앓거나 장애를 갖게 된 개인 - 확립된 형식의 증명서 및 참가자의 증명서 1986-1987 년 체르노빌 원자력 발전소 사고의 결과를 "핵 실험에 관련된 비행 인원"이라는 스탬프 (중복 인쇄)로 청산합니다.

13) 군 복무 중 사망한 군인 및 공무원의 부모 및 배우자 - 관련 국가 기관에서 발행한 군인 또는 공무원의 사망 증명서

14) 전문적인 창작 활동에 종사하는 개인 - 특수 장비를 갖춘 건물, 창작 워크샵, 아틀리에, 스튜디오로 독점적으로 사용되는 구조 및 일반 대중에게 개방된 비주립 박물관, 갤러리, 도서관을 조직하는 데 사용되는 주거 건물, - 사용 기간 동안 - 위의 목적을 위해 구조물, 건물 또는 구조물의 사용을 허가하는 관련 기관에서 발행한 인증서.

저는 시민의 기본 범주에 속합니다. 왜 세금을 받았습니까?

혜택은 각 유형의 하나의 개체에 대해 유효합니다. 시민 우대 범주에 속하는 시민은 아파트 1개, 코티지 1개 및 차고 1개에 대해 세금을 면제받습니다. 그러나 그는 재산의 두 번째 아파트(두 번째 오두막의 경우 두 번째 차고)에 대해 세금을 납부해야 합니다.

또한 다음과 같은 경우 혜택이 제공되지 않습니다.

재산이 사업 목적으로 사용됨;

재산의 지적 가치는 3억 루블 이상입니다.

대상이 지적 가치로 과세 기준이 결정되는 부동산 대상 목록에 포함된 대형 쇼핑 센터 또는 사무실 센터에 있습니다.

귀하의 건물이 위치한 쇼핑 센터 또는 사무실 센터가 모스크바 경제 정책 개발부 웹 사이트에서 과세 기준이 지적 가치로 결정되는 부동산 목록에 포함되어 있는지 확인할 수 있습니다.

또한 세금 감면을 신청하지 않았을 수도 있습니다.

세금 감면을 받는 방법?

세금 혜택을 받으려면 혜택 신청서와 혜택을 받을 권리를 확인하는 서류를 가지고 세무서에 신청해야 합니다. 또한 러시아 연방 세금 서비스 웹 사이트의 "납세자 개인 계정"인터넷 서비스를 통해 전자적으로 신청서를 제출할 수 있습니다 (등록 필요).

여러 명의 소유자가 있는 경우 그 중 한 사람에게 제공되는 혜택이 전체 부동산에 적용됩니까? 내 아내(남편)와 나는 공유(공동) 소유권을 가진 아파트를 가지고 있으며 우리 중 한 명만 혜택을 받을 권리가 있습니다. 세금을 내야 합니까?

귀하와 귀하의 아내/남편이 공동 소유 아파트를 가지고 있고 귀하에게만 혜택을 받을 권리가 있는 경우, 귀하의 아내/남편은 재산에 대한 그녀/남편의 지분에 비례하여 세금을 납부해야 합니다.

세무 당국에 이미 제출된 세금 혜택에 대한 권리를 확인하는 문서를 다시 제출해야 합니까?

아니요, 이미 세금 혜택을 받은 경우 세무 당국에 문서를 다시 제출할 필요가 없습니다.

세금 감면이 제공되는 선택된 세금 대상에 대해 세무 당국에 언제 통지를 제공해야 합니까?

세무 당국에 알리지 않으면 최대 평가 세액이 있는 각 유형의 자산에 대해 세금 공제가 부여됩니다(즉, 가장 큰 자산 및/또는 가장 비싼 자산과 관련하여).

면세 대상 재산을 변경하려는 경우에만 선택된 과세 대상에 대한 통지를 세무 당국에 보내야 합니다.

면세 대상 재산을 독립적으로 선택하려면 선택된 과세 대상에 대한 통지를 세무 당국에 보내야 합니다.

통지는 이 목적과 관련하여 혜택을 받기를 원하는 연도의 11월 1일 이전에 세무 당국에 보내야 합니다. 예를 들어, 2015년 세금 공제를 귀하의 부동산에 있는 두 아파트의 특정 아파트에 적용하려면 2015년 11월 1일까지 통지서를 보내야 합니다.

단, 세무당국에 신고하지 않을 경우, 재산 유형별 1개 재산에 대하여 최대 세액공제가 적용됩니다. .

비거주 건물(예: 아파트)에 대한 세금 감면이 있습니까?

면제는 다음과 같은 비거주 건물에만 적용됩니다.

1. 차고, 주차 공간.
2. 특수 시설을 갖춘 건물, 창작 작업장, 아틀리에, 스튜디오로 독점적으로 사용되는 구조 및 비 주립 박물관, 갤러리, 도서관을 조직하는 데 사용되는 주거용 건물 - 그러한 사용 기간 동안.
3. 면적이 50제곱미터 이하인 경제적 건물 또는 구조물. m 개인 자회사, 다차 농업, 원예, 원예 또는 개별 주택 건설을 위해 제공된 토지에 위치합니다.

기타 비주거 시설(아파트 포함)에는 적용되지 않습니다.

내가 우대 범주에 속하지만 이에 대해 세무 당국에 알리지 않은 경우 세금 금액이 다시 계산됩니까?

예, 혜택에 대한 권리를 확인하는 문서를 제출한 후 세금 금액을 다시 계산할 수 있지만 세금 혜택에 대한 권리가 발생한 날짜보다 3년을 넘지 않아야 합니다. 예를 들어, 2010년에 연금 수급자가 되었지만 2015년에 증빙 서류를 세무 당국에 제출했다면 2014년, 2013년 및 2012년 세금이 다시 계산됩니다.

개인 재산세 계산을 위한 세금 공제에 관한 질문

개인 재산세(NIFL) 납부 시 세금 공제

납세고지서의 공제범위는 어떻게 결정되나요?

재산 유형에 따라 공제 영역이 설정됩니다.

10제곱미터 방의 경우 m;

20제곱미터 아파트의 경우 m;

50제곱미터 m 집.

지적 공제 가치는 어떻게 결정됩니까?

공제의 지적 가치는 공제 면적(방의 경우 10제곱미터/아파트의 경우 20제곱미터/주택의 경우 50제곱미터)에 1제곱미터의 지적 가치를 곱하여 계산됩니다. 중. 재산의 m.

1제곱미터의 지적 가치 m은 자산의 총 지적 가치를 면적으로 나누어 결정됩니다. 지적 가치를 찾을 수 있는 위치에 대한 정보는 자주 묻는 질문의 섹션 3을 참조하십시오.

부동산이 공유 소유권/공동 공유 재산인 경우 세금 감면은 어떻게 계산됩니까?

세금 공제는 소유자 수에 관계없이 재산 전체에 적용됩니다. 즉, 세 명의 소유자가 있는 아파트와 한 명의 소유자가 있는 아파트의 세금 공제가 동일합니다.

비거주 건물(예: 아파트)에 대한 세금 감면이 있습니까?

아니오, 아파트를 포함한 비주거용 건물에는 세금 공제가 제공되지 않습니다.

개인 재산세 계산을위한 감소 계수에 관한 질문

감소 요인이란 무엇입니까?

이것은 개인의 재산에 대해 계산 된 세금 금액을 줄이는 계수입니다. 새로운 규칙에 따라 계산된 세금 납부로의 원활한 전환을 보장하기 위해 주에서는 세금 금액을 줄이는 전환 감소 계수를 도입했습니다. 2015-2018년 세금 계산 시 이 계수를 적용한 결과 2020년에만 재산세 전액을 납부하게 됩니다.

감소 계수 값은 어떻게 변경됩니까?

감면 계수의 값은 세금이 계산되는 연도에 따라 다릅니다. 감소 계수의 다음 값이 설정됩니다.

감소 계수

세금에 적용되지 않습니다

개인 재산에 대한 세금 납부 절차 및 조건

개인 재산세 통지는 언제 받게 됩니까?

세금 통지서는 세금 계산 연도의 다음 해 11월 1일까지 세무 당국에서 발송합니다(예: 2015년 세금 통지서는 2016년 11월 1일까지 귀하에게 발송됨). 러시아 연방 세금 서비스 웹 사이트의 납세자 개인 계정 인터넷 서비스에 등록되어 있는 경우 영수증이 포함된 세금 통지가 전자적으로 발송됩니다. 이 서비스에 등록하지 않은 경우 영수증이 포함된 세금 통지서가 우편으로 발송됩니다.

세금은 언제 내야 합니까?

지난 1년 동안 세금 통지서를 받지 않았고 부동산을 소유한 경우 어떻게 해야 합니까?

작년에 재산을 소유했지만 올해 세금 통지를 받지 못한 경우, 소유하거나 소유한 재산을 세무 당국에 신고해야 합니다.

세금을 계산하고 세금 보고서를 직접 제출해야 합니까?

아니요, 세무 당국은 세액을 계산하고 세금 영수증과 함께 세금 통지서를 보냅니다.

세금을 온라인으로 낼 수 있습니까? 어떻게하니?

그래 넌 할수있어. 이를 위해서는 다음을 사용해야 합니다.

러시아 연방 세금 서비스 웹 사이트의 "개인 세금 납부"인터넷 서비스 nalog.ru

러시아 연방 세금 서비스 nalog.ru 웹 사이트의 인터넷 서비스 "납세자의 개인 계정"(등록 필요).

이 서비스를 사용하면 모든 은행에서 현금으로 지불하기 위한 세금 영수증을 생성하거나 러시아 연방세 웹사이트에서 현금 없이 지불할 수 있습니다(연방세 웹사이트에서 현금 없이 지불할 은행 목록을 볼 수 있습니다. 러시아 서비스).

세금을 내지 않으면 어떻게 됩니까?

법에 정해진 기한 내에 세금을 내지 않을 경우 지연일마다 과태료(중앙은행 재융자율의 1/300)가 부과됩니다. 이 경우 세무 당국은 현금과 은행 계좌에 있는 돈을 포함하여 귀하의 재산을 희생하여 세금 징수를 신청하여 법원에 신청할 권리가 있습니다. 결과적으로 법원 결정에 따라 부채 상환을 거부하는 경우 집행관은 귀하의 재산을 압류할 뿐만 아니라 러시아에서 일시적으로 출국을 제한하는 결정을 내릴 권리가 있습니다.

세율에 대한 질문

모스크바에는 어떤 세율이 적용되나요?

아파트, 객실, 주거용 건물, 여름 별장의 별채 (이러한 건물의 면적이 50 평방 미터 이하인 경우)의 경우 세율은 지적 가치에 따라 다릅니다.

아파트/방/주거용 건물의 지적 가치	세율
최대 1000만 루블
1000만~2000만 루블.
20 ~ 5000 만 루블.
50 ~ 300 백만 루블.

차고 및 주차 공간의 경우 - 0,1% .

미완성 개인 주거용 건물의 경우 - 0,3% .

사무실 및 소매 시설의 과세 대상(비주거 건물, 차고, 주차 공간)의 경우(이러한 대상 목록은 2014년 11월 28일 No. 700-PP 모스크바 정부 법령에 의해 승인됨):

1,2% 2015년 세금(2016년 납부)

1,3% 2016년 세금(2017년 납부)

1,4% 2017년 세금(2018년 납부)

1,5% 2018년 및 그 이후 연도에 대한 세금(2019년 및 그 이후에 지불 가능).

비주거 건물, 차고 또는 주차 공간이 있는 건물이 특별 서비스를 사용하여 승인된 소매점 및 사무실 시설 목록에 포함되어 있는지 확인할 수 있습니다.

지적 가치가 3억 루블 이상인 부동산의 경우. - 2% .

기타 비주거용 부동산(예: 창고, 산업용 건물) - 0,5% .

아파트에 부과되는 세금은 얼마입니까?

아파트는 주거용 건물이 아닙니다.

따라서 아파트 세금을 계산할 때:

비주거 건물에 대한 세율이 적용됩니다.

- 1,2% 2015년 세금(2016년 납부) - 아파트가 소매점이나 사무실 건물에 있는 경우

- 0,5% - 다른 경우;

연방 세금 공제 없음;

동시에 2016년 10월 26일자 모스크바 정부 법령 No.

세금 공제가 적용되지 않습니다.

2016년 1월 1일부터 재산세 과세 대상 지역이 기존과 같이 재고자산이 아닌 지적기준으로 확대됐다. 이 목록에는 모스크바와 모스크바 지역을 포함하여 러시아 연방의 28개 구성 기관이 포함됩니다.

재계산의 결과 주택과 아파트의 소유자는 이전보다 훨씬 더 많은 금액을 예산에 지불하게 됩니다. 따라서 모스크바의 Lefortovo 지역에서 면적이 54m 인 2 베드룸 아파트의 과세 기준은 584,000 루블 대신 990 만 루블입니다. 17배 더 많습니다. 따라서 세금 자체도 증가합니다. 첫 번째 지급은 7월에 이루어지지만 세율은 매년 평균 20%씩 점진적으로 인상되어 2020년까지 최고 수준에 도달할 예정입니다.

부동산 중개인은 세율 인상이 주로 값비싼 부동산 소유자에게 영향을 미칠 것이라고 지적합니다. 그리고 이전과 같이 연금 수급자와 같이 보호받지 못하는 인구 집단은 개인 재산에 대한 세금 납부가 면제됩니다. 그러나 '선택된' 지역 주민들은 혁신에 불만을 품고 있어 주목을 받았다. 블라디미르 푸틴 러시아 대통령.

AiF.ru는 러시아 과학 아카데미 경제 연구소 소장 Ruslan Grinberg현재 상황에 대한 논평 요청과 함께:

그는 “문제의 규모가 참으로 심각하다”며 “세율을 대폭 인상해 신속하고 효율적으로 예산을 보충하려는 정부의 바람은 이해할 만하다. 그러나 지불금이 여러 번 증가하면 수많은 러시아인이 감당할 수 없을 것이고 다른 모든 사람들에게는 가계에 매우 큰 부담이 될 것이라는 사실을 이해하지 못하는 것은 놀라운 일입니다.

새로운 재산세 계산 시스템은 지적 가치에 의존하는데, 이는 시장과 동떨어져 있고 종종 부동산을 크게 과대평가한다고 Greenberg는 믿습니다. 그의 견해로는 부동산 시장 전반에 대해서도 마찬가지라고 할 수 있습니다.

“뉴모스크바의 원룸 아파트 가격이 남유럽의 좋은 바닷가 아파트 가격과 같은 것이 정상이라고 할 수 없습니까? 동시에, 법에 따라 지적 평가는 3년에 한 번 이상 수행되지 않으며, 이는 러시아의 경제적 혼란 상황에서 일반적으로 지적 가치의 손실로 이어질 수 있습니다. 시장 가격입니다.”라고 Grinberg는 설명합니다.
그에 따르면 정부는 이 문제를 해결하기 위해 부동산의 지적가치를 전 지역에 걸쳐 일정한 방식으로 산정하고 예산기관 형태의 지적감정원을 설립하자고 제안했다.

“이 주제는 두마 선거운동의 거의 메인이 될 수 있다고 해도 과언이 아닙니다. 당연히 많은 정치 세력이 새로운 정부 조치에 적극적으로 반대합니다. 그건 그렇고, 일관되게 반대하는 것은 항상 세르게이 미로노프그리고 그의 Just Russia. 나머지는 이 문제에 대해 언급하지 않았거나 세금 인상의 변동성을 허용했습니다.”라고 그는 지적합니다. 특히 사회주의-혁명당은 물건의 재고 가치에 기초한 이전 세금 계산 방식으로 조건 없이 복귀할 것을 촉구했다. 그리고 이러한 요구는 포퓰리즘적 함의에도 불구하고 논리적입니다. 왜요?

러시아 과학 아카데미 연구소 소장은 “사실 재산세 계산을 위한 새로운 시스템은 지적 가치를 기반으로 하고 있는데, 이는 시장과 동떨어져 있고 종종 부동산을 10배 이상 과대평가하는 경우가 많다”고 말했습니다. .

이 문제를 해결하기 위해 정부는 모든 지역에 대해 균일한 부동산 지적 가치를 결정하는 특정 방법을 사용하고 예산 기관의 형태로 지적 감정 기관을 설립할 것을 제안한다고 Grinberg는 말합니다. 그러나 같은 "우익"은이 이니셔티브와 함께 "각료 내각이 시민들을 구호하는 것이 아니라 국가 장치에 부담을주고 다른 관료적 구조에 돈을 쓸 것을 제안합니다"라고 올바르게 지적합니다. 러시아 과학 아카데미 경제학 박사.

그의 의견으로는 연방 국영 단일 기업 Roszemkadastra-Rosnedvizhimost-Rosreestr이 부동산 평가에 종사했던 초기 0년의 관행을 긍정적이라고 부를 수 없는 이 접근 방식에 동의하지 않는 것이 어렵다고 생각합니다. "오늘날 꿀벌이 꿀을 거부하고 지역 예산이 세금 인상 가능성을 거부할 것으로 예상하는 것은 거의 불가능합니다."라고 이코노미스트는 요약합니다.

푸틴 대통령, 새로운 재산세 법안 서명

블라디미르 푸틴 러시아 대통령은 지적 가치를 기준으로 개인 재산에 대한 세금 계산을 2020년까지 전환하는 연방법에 서명했습니다.

어떻게 보고크렘린궁 공식 웹사이트에서 푸틴 대통령은 이 법에 서명했습니다.

"러시아 연방 세법 1부 및 2부의 12조 및 85조에 대한 수정 및 "개인 재산세에 관한" 러시아 연방 법률을 무효로 인정합니다.

법에 따라 세금 코드는 부동산 객체의 지적 가치를 결정한 결과가 승인 된 경우 지적 가치를 기반으로 계산되는 개인 재산에 대한 세금에 대한 별도의 장으로 보완됩니다. 러시아 연방의 구성 기관.

세율은 과세 기준을 결정하는 해당 절차에 따라 지방 당국에서 설정합니다.

미완성 건물을 포함한 주거용 건물, 주거용 건물, 적어도 하나의 주거용 건물, 차고 및 주차 공간을 포함하는 통합 부동산 및 각각의 면적이 50 평방 미터를 초과하지 않는 가정용 건물의 경우. 플롯, 세율은 0.1%를 초과해서는 안됩니다. 그러나 지방 자치 단체는 이 비율을 0으로 낮추거나 0.3%로 높일 권리가 있습니다.

상업용 부동산(소매 및 사무용 부동산) 및 값비싼 부동산(3억 루블 이상)의 경우 비율은 2%를 초과해서는 안 되며 다른 부동산은 0.5%를 초과해서는 안 됩니다.

현행 시민의 재산세 혜택은 그대로 유지되지만, 이러한 혜택은 카테고리별로 대상에 한도가 정해져 있다.

이 법은 2015년 1월 1일에 발효되지만 지역의 경우 지적 가치를 기준으로 개인 재산에 대한 세금 계산으로 전환하기 위해 5년 기간이 제공됩니다. 빠르면 2015년에 새로운 세금 계산 시스템으로 전환하려는 지역은 2014년 11월 20일 이전에 이를 결정해야 합니다.

전환기간 중 지적가액을 기준으로 세금을 산정할 때 시정촌은 세액의 급격한 증가를 방지하기 위해 감면율을 적용한다. 결과적으로 세금 금액은 매년 20 % 이상 증가 할 수 없습니다.

재고자산을 기준으로 과세표준을 결정하는 경우에는 현행 세율을 그대로 유지합니다. 최대 3억 루블 가치가 있는 부동산의 경우 비율은 최대 0.1%, 3억 ~ 5억 루블 - 0.1 ~ 0.3%, 5억 루블 이상 - 0.3 ~ 2%입니다.

2020년부터는 전국 개인의 재산세 산정 시 지적가액만 적용한다.

인터뷰의 전문가 "Kommersant-FM"재산세의 새로운 계산은 주로 매우 비싼 아파트에 영향을 미칩니다. 예를 들어 아파트 비용이 2천만 루블이면 0.1% 범주에 포함됩니다. 즉, 연간 2만 달러를 지불해야 합니다. 동시에이 아파트가 유일한 경우 소유자는 혜택을 받고 또 다른 20 평방 미터가 공제됩니다. 중.

“따라서 그 금액은 부동산의 근본적인 가치 측면에서 그리 중요하지 않습니다. 그러나 다른 한편으로 세금이 이른바 비싼 아파트에 어떤 영향을 미칠지 명확하고 명확하게 이해해야합니다. 오늘날 그들은 3억 루블이지만 보시다시피 환율이 앞으로 어떻게 될지 전혀 모릅니다. 둘째, 이 3억 루블의 비율이 대규모 부동산에 어떻게 적용될 것입니까?”라고 시장 컨설턴트인 Konstantin Kovalev는 Kommersant에 말했습니다.

너무 높은 것으로 판명되면(최대 2%) 러시아에서 그러한 부동산 구매를 중단할 것이라고 그는 믿습니다.

새로운 재산세가 모두에게 부담이 되지는 않을 것입니다.

새로운 규칙에 따라 2016년부터 계산된 개인 재산에 대한 새로운 세금은 많은 모스크바 사람들에게 자신의 아파트가 값비싼 즐거움이 될 것이라는 사실로 이어질 수 있습니다. Izvestia에 따르면 이미 올해 말에 세금이 BTI 평가가 아닌 지적 가치에서 징수되기 때문에 지불은 소유자를 불쾌하게 놀라게 할 것입니다.

또한 세금은 전액 납부해야 하는 2020년까지 점진적으로 인상됩니다. 간행물에 따르면 컨설팅 회사인 Berkshire Advisory Group을 인용하여 면적이 30제곱미터인 원룸 대도시 "Khrushchev"에 대한 세금입니다. Molodezhnaya 지하철역 근처는 2020년까지 567 루블에서 2838 루블로 성장할 것입니다. Frunzenskaya 지하철역(71제곱미터) 근처의 방 3개짜리 "stalinka"에 대한 세금은 9,256.36루블에서 46,281.78루블로 인상됩니다. 이 금액은 세금이 부과되지 않는 소유자당 20제곱미터를 뺀 금액입니다.

그러나 프라임 에이전시와 인터뷰한 전문가들은 일반 구매자의 세금 부담이 증가할 것이라고 생각하지만 그렇게 크지는 않습니다.

“평방미터당 평균 지적 가치는 시장 가격보다 약 10~15% 저렴합니다. 자본의 가장 접근하기 쉬운 지역에있는 1 방 아파트 소유자의 경우 세금 공제를 사용하여 재산세 금액은 2 방 아파트 소유자의 경우 5 ~ 10 루블 범위 내에서 2.5-5,000 루블 범위 내에서 다양합니다. 천 루블 및 3 방 아파트 - 9 ~ 24,000 루블 " , "Metrium Group"Maria Litinetskaya의 관리 파트너로 간주됩니다.

이 금액을 월 단위로 나눈다면 평균적인 모스크바인의 예산에 눈에 띄는 부담이 될 것 같지는 않다고 덧붙였다.

또한 한 재산에 대해 세금을 면제받는 우대 범주의 시민이 있습니다. 법은 또한 감소 요인을 제공합니다: 위에서 언급한 20 sq.m. 소유자 1인당 총 면적이 20제곱미터를 초과하지 않는 아파트와 10제곱미터를 초과하지 않는 객실에는 세금이 부과되지 않습니다. 50제곱미터 이하의 주택.

또한 NDV-Real Estate의 법무부 차장인 Vladimir Zimokhin은 세액이 결정되는 기준이 되는 지적 가치에 이의를 제기할 수 있다고 말합니다.

이어 “아파트를 임대해 세금을 내면 경우에 따라 재산세를 내지 않는다”고 덧붙였다.

변호사는 시민이 보기에 지적 가치가 과대평가된 것처럼 부당한 경우에는 독립적인 감정인에게 문의해야 한다고 설명합니다.

“감정 결과 지적가치가 너무 높다고 판명되면 감정인의 보고서와 감액신청서를 일반법원에 제출해야 한다. 법원은 이전 평가의 결과가 의심되는 경우 다른 평가를 명령할 수 있습니다. 그녀가 지적 가치의 과대 평가를 확인하면 다시 계산하여 시장 가치와 동일하게 만듭니다. 그 후에 세무 당국은 세금을 다시 계산해야 합니다.”라고 Delovoy Farvater 국의 변호사인 Sergey Litvinenko가 말했습니다.

법원에 바로 갈 의향이 없다면 Rosreestr의 특별 위원회에서 지적 가치에 도전할 수 있습니다. 지적 가치의 크기 변경을 거부하는 경우에도 법원에 가야합니다. 위원회에 신청할 필요는 없습니다. 시민의 경우 이는 자발적인 결정이며 즉시 법원에 갈 수 있습니다. 동시에 실제로 법원은 Rosreestr의위원회보다 시민의 이러한 요구를 더 자주 충족시킵니다.

전문가들은 또한 세제개편 이후 저소득층의 대규모 이주와 고가주택의 대량 출현을 우려하고 있다. NDV-Real Estate의 Vladimir Zimokhin은 이 법이 수혜자, 소형 아파트 소유주, 아파트를 임대하는 시민, 이 세금을 납부할 수 있는 시민, 사회 주택 계약을 체결한 시민에게 영향을 미치지 않을 것이라고 지적합니다.

연금 수혜자의 친척은 완전히 다른 문제입니다. 상속은 정말 큰 부담이 될 수 있습니다. 자신의 소득 수준에 따라 일부 비싼 주택 소유자는 실제로 외곽으로 이사하는 것을 선호할 것입니다., Metrium Group의 Maria Litinetskaya를 나타냅니다.

그러나 우리 인구는 거주지 변경과 관련하여 보수적이며, 많은 사람들이 집에 머물면서 더 높은 세금을 내고 생활비를 줄이는 것을 선택할 것입니다.. 어쨌든 시장 상황의 급격한 변화는 예상되지 않습니다. 4년에 걸친 세금 인상그녀는 결론을 내렸다.