კაპიტალური რემონტი დაკავშირებულია მნიშვნელოვან ხარჯებთან, რომლებიც დაკავშირებულია სამშენებლო მასალების შეძენის აუცილებლობასთან, დაქირავებული სპეციალისტებისთვის მატერიალური ანაზღაურების გაცემასთან და სპეციალური აღჭურვილობის დაქირავებასთან. გარდა ამისა, ზოგიერთ შემთხვევაში, მომხმარებელს აწყდება არაკეთილსინდისიერი კონტრაქტორი, რომელიც ხელოვნურად აზვიადებს ხარჯთაღრიცხვაში შეტანილი სამუშაოს ღირებულებას. ან მიუთითებს იმ სპეციალისტების (აღჭურვილობის ერთეულების) მოზიდვის აუცილებლობაზე, რომელთა გარეშეც სავსებით შესაძლებელი იქნებოდა. ასეთ სიტუაციებში მხარეებს შორის დავის გადაწყვეტის მიზნით კეთდება კაპიტალური რემონტის სავარაუდო ღირებულების ადეკვატურობის შეფასება, რის საფუძველზეც შესაძლებელი იქნება შესაბამისი დასკვნების გამოტანა. გარდა ამისა, სასამართლო პროცესის დროს საჭირო იქნება ექსპერტიზის დასკვნა.

მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი განმცხადებელი ამტკიცებს, რომ ისინი ბრძანებენ შეფასებების შემოწმებას, მაშინაც კი, თუ ისინი აბსოლუტურად დარწმუნებული არიან კონტრაქტორის მთლიანობაში - ზუსტად ასე, დაზღვევის გულისთვის.

ვის შეუძლია ჩაატაროს ხარჯთაღრიცხვის ექსპერტიზა კაპიტალური რემონტისთვის?

ამ ტიპის სამუშაოებს ახორციელებენ როგორც სახელმწიფო უწყებები, ასევე კერძო კომპანიები. იმ შემთხვევაში, თუ შენობის კაპიტალური რემონტი განხორციელდება საბიუჯეტო სახსრებისთვის, მაშინ საჭირო იქნება მხოლოდ სახელმწიფოს მოზიდვა. ექსპერტები. იმ პირობით, რომ ფიზიკურ პირებს შორის იქნება უთანხმოება, სავსებით საკმარისი იქნება ასეთი ექსპერტიზის ჩასატარებლად უფლებამოსილი კომპანიის სპეციალისტების მიერ გაცემული დასკვნა. უფრო მეტიც, შემოწმებისთვის საკმარისი იქნება ერთ-ერთი მხარის განცხადება (მნიშვნელოვანია ის, რომ ახლა ყველა დოკუმენტი იგზავნება ელექტრონული ფორმით და დამოწმებულია ელექტრონული გაძლიერებული ხელმოწერით).

საკანონმდებლო ბაზა, რომლის დებულებების საფუძველზეც მოწმდება ძირითადი კაპიტალური რემონტის სავარაუდო ღირებულების ადეკვატურობა, არის რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2009 წლის 18 მაისის No427 დადგენილება.

დოკუმენტები, რომლებიც უნდა იყოს წარმოდგენილი, რათა შესაძლებელი გახდეს კაპიტალური რემონტის სავარაუდო ღირებულების ექსპერტიზის ჩატარება?

• დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად შედგენილი განცხადება. ემსახურება საექსპერტო ორგანიზაციის ვებგვერდზე;
• აქტი ობიექტის ტექნიკური დათვალიერების შესახებ (დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას შემოწმების დროს შენობის მდგომარეობის შესახებ);
• გამოვლენილი დეფექტების განცხადება;
• ინფორმაცია სამუშაოს მოცულობის შესახებ, რომელიც შეტანილია ხარჯთაღრიცხვაში;
• უშუალოდ კაპიტალური რემონტის განხორციელების ამოცანა;
• საინჟინრო კვლევების ჩატარების დავალება და შედეგები.
• პროექტის დოკუმენტაცია, დამოწმებული პასუხისმგებელი პირის მიერ.
• იმ შემთხვევაში, თუ განმცხადებელი არ არის იმ შენობის მფლობელი, რომელშიც ტარდება კაპიტალური რემონტი, აუცილებელია წარადგინოს დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებს მის უფლებამოსილებას, წარმოადგინოს მომხმარებლის ინტერესები;

შესაძლებელია თუ არა უარი თქვას ძირითადი რემონტის სავარაუდო ღირებულების სანდოობის შემოწმებაზე?

ქვემოთ ჩამოთვლილ შემთხვევებში, ორგანიზაცია, რომელიც უფლებამოსილია ჩაატაროს ექსპერტიზის შეფასება კაპიტალური რემონტის სავარაუდო ღირებულების შესახებ (ამ სიტუაციაში, საკუთრების ფორმას მნიშვნელობა არ აქვს) არ განახორციელებს სამუშაოს:

• ამ შემთხვევაში, მხოლოდ სხვა ორგანიზაციას აქვს უფლება განახორციელოს შეფასების ექსპერტიზა. მაგალითად, ობიექტი, სადაც ძირითადი რემონტი განხორციელდა ბიუჯეტის ფულისთვის, მდებარეობს რუსეთის ფედერაციის ერთ რეგიონში და განმცხადებელი წარუდგენს დოკუმენტებს სხვა რეგიონში მოქმედ ოფისში. გარდა ამისა, კერძო კომპანიებს არ აქვთ უფლება განახორციელონ ხარჯთაღრიცხვა იმ შემთხვევებში, როდესაც კაპიტალური რემონტი ფინანსდება სახელმწიფოს მიერ;
• არსებობს შეუსაბამობა მოწოდებულ საპროექტო დოკუმენტაციასა და დადგენილ სტანდარტებს შორის. ეს ასევე მოიცავს შეფასებების წარდგენას არა მიმდინარე ფასებში;
• შესაბამისი საკანონმდებლო ბაზის მიერ გათვალისწინებული დოკუმენტების არასრული პაკეტის უზრუნველყოფა. იგივე ეხება ზემოაღნიშნული დებულების მე-14 პუნქტის დარღვევით შედგენილ დოკუმენტაციას, კერძოდ:
  • გაგზავნილ ელექტრონულ დოკუმენტებს ხელს არ აწერს შესაბამისი კანონიერი უფლებამოსილებით დაჯილდოვებული პირი (გამოიყენება მხოლოდ ელექტრონული გაძლიერებული ხელმოწერა);
  • ელექტრონული დოკუმენტების წარდგენის ფორმატი არ შეესაბამება მაკონტროლებელი სახელმწიფო სტრუქტურების მიერ რეგულირებულ სტანდარტებს.

საპროექტო შეფასების მომზადების ადეკვატურობის ანალიზი შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ ხელშეკრულების მომზადებისა და საექსპერტო გადაწყვეტის მიმწოდებელი ორგანიზაციის მომსახურებისთვის გადახდის შემდეგ. ანუ ჯერ მოწმდება ყველა საჭირო დოკუმენტაციის ხელმისაწვდომობა და მხოლოდ ამის შემდეგ ორგანიზაცია თანხმდება ამ ტიპის სამუშაოს შესრულებაზე. თუმცა უნდა აღინიშნოს, რომ ექსპერტები იტოვებენ უფლებას მოითხოვონ დამატებითი ინფორმაცია შესრულებული სამუშაოს შესახებ.

მნიშვნელოვანი საკითხია, რომ ექსპერტიზის გადაწყვეტილება მიიღება 30 სამუშაო დღის განმავლობაში (ეს არის მაქსიმუმი). გარდა ამისა, საჭიროების შემთხვევაში, ვადები შეიძლება გაგრძელდეს ანალოგიური ვადით.

საექსპერტო დასკვნა დარღვევებით ძირითადი რემონტის სავარაუდო ღირებულების შესრულების შესახებ

დოკუმენტი, რომელშიც ექსპერტები მიუთითებენ იმ ფაქტზე, რომ შედგენილია ძირითადი კაპიტალური რემონტის შეფასების დოკუმენტაცია დარღვევებით, გაიცემა შემდეგ შემთხვევებში:

• ექსპერტიზის დროს გამოვლინდა ხარვეზები, რომელთა აღმოფხვრა, განსაზღვრებით, შეუძლებელია გადამოწმების პროცესში (დროში არ შეიძლება გაგრძელდეს 60 სამუშაო დღეზე მეტი და მაშინაც - ექვემდებარება გახანგრძლივებას მომხმარებლის დაჟინებული თხოვნით. ). ან განმცხადებელმა არ აღმოფხვრა გამოვლენილი დარღვევები განსაზღვრულ ვადაში. მნიშვნელოვანი საკითხია, რომ განმცხადებელი იღებს დეტალურ ინფორმაციას ექსპერტების მიერ გამოვლენილი ყველა დარღვევის შესახებ მითითებულ ელ.ფოსტაზე;
• ზოგიერთი გაანგარიშება, რომელიც მითითებულია მიწოდებულ სააღრიცხვო დოკუმენტაციაში, დარღვევით მოხდა. ყველაზე ხშირად ისინი ეხება ფედერალურ რეესტრში დადგენილ სტანდარტებთან შეუსრულებლობას;
• ექსპერტებისთვის მიწოდებული დოკუმენტაცია შეიცავს შეცდომებს, ამა თუ იმ გზით, რომლებიც დაკავშირებულია სხვადასხვა სახარჯო მასალის არასწორ ან/და არაგონივრულ გამოყენებასთან, რაც აუცილებელი იყო კაპიტალური რემონტის დროს. ან თუ მათი ღირებულება გულწრფელად ძვირია (იგივეა სპეციალისტების მოზიდვის შემთხვევაშიც, რომელთა დახმარების გარეშეც შეიძლებოდა ამის გაკეთება).

დასკვნები

შეფასების დოკუმენტაციის შემოწმება მისი მომზადების ადეკვატურობაზე ხორციელდება მხოლოდ ორგანიზაციების მიერ, რომლებიც უფლებამოსილია ამ სახის მომსახურებაზე (ისინი შეიძლება იყოს როგორც კერძო, ასევე საჯარო). ექსპერტიზის დასკვნის შეკვეთა ერთადერთი გზაა იმის დასადგენად, იყო თუ არა რაიმე დარღვევა. ეს არის ერთადერთი გზა მომხმარებელსა და კონტრაქტორს შორის დავის გადასაჭრელად.

ძირითადი რემონტის შეფასებების სანდოობის და მიღებული შესაბამისი ექსპერტიზის დასკვნა ჯერ კიდევ არ არის დოკუმენტი, რომლის საფუძველზეც (დარღვევის ან შეუსაბამობის შემთხვევაში) შესაძლებელი იქნება მიყენებული მატერიალური ზარალის ანაზღაურების მოთხოვნა. მიყენებული ზარალის ანაზღაურების მიზნით (კონტრაქტის დამრღვევისგან მათი ამოსაღებად) აუცილებელია სასამართლოს გადაწყვეტილების მიღება. სხვათა შორის, ობიექტის კაპიტალური რემონტისთვის შეფასებების სანდოობის შემოწმება (იგულისხმება ექსპერტების მუშაობისთვის გადახდა) ასევე შეიძლება აღდგეს სასამართლოში.

საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის შემუშავებისა და სამუშაოს შესრულების დაფინანსების წყაროა ადგილობრივი ბიუჯეტი. სამუშაოები გათვალისწინებულია TKP 45-1.04-206-2010 „საცხოვრებელი და საზოგადოებრივი შენობებისა და ნაგებობების შეკეთება, რეკონსტრუქცია და აღდგენა. ძირითადი საპროექტო მოთხოვნები“, დამტკიცებულია მშენებლობისა და არქიტექტურის სამინისტროს 2010 წლის 15 ივლისის No267 ბრძანებით, შეიცვლება No2.

არის თუ არა საჭირო TCP 45-1.04-206-2010-ის A დანართის მე-7 პუნქტით გათვალისწინებული სამუშაოების მიმდინარე რემონტისთვის საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის სახელმწიფო ექსპერტიზის ჩატარება, კერძოდ: ამწე ან ბინის ერთ დონეზე) საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავება და მისი კოორდინაცია ადგილობრივ აღმასრულებელ და ადმინისტრაციულ ორგანოებთან არქიტექტურული საქმიანობის სფეროში“?

TCP 45-1.02-295-2014 4.23 პუნქტის მიხედვით „მშენებლობა. საპროექტო დოკუმენტაცია. შემადგენლობა და შინაარსი“, დამტკიცებულია მშენებლობისა და არქიტექტურის სამინისტროს 2014 წლის 27 მარტის No85 ბრძანებით No3 ცვლილება, მიმდინარე რემონტის შესრულებისას საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავება საჭირო არ არის. საკმარისია საბიუჯეტო დოკუმენტაციის შემუშავება დადგენილი წესით შედგენილი დეფექტური აქტების საფუძველზე. ამავდროულად, დეფექტური აქტების საფუძველზე მიმდინარე რემონტისთვის შედგენილი ხარჯთაღრიცხვა არ ვრცელდება ტერმინ „საპროექტო დოკუმენტაციაზე“ და, შედეგად, არ ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო შემოწმებას წერილში მოცემული განმარტებების შესაბამისად. მშენებლობისა და არქიტექტურის სამინისტროს 2014 წლის 06.20.2014 NPA-ს განაცხადი NPA. სახელმწიფო ექსპერტიზა ამ შემთხვევაში ხორციელდება დამკვეთის შეხედულებისამებრ.

თუ სამშენებლო პროექტი მუშავდება მიმდინარე რემონტის შესასრულებლად, მაშინ საბიუჯეტო დაფინანსების შემთხვევაში პროექტი უნდა მოიცავდეს შეფასების დოკუმენტაციის შემუშავებას TKP 45-1.02-295-2014-ის შესაბამისად. ამასთან, ბიუჯეტის დაფინანსების შემთხვევაში, პროექტი, მ.შ. ბიუჯეტი, დოკუმენტაცია ექვემდებარება სახელმწიფო ექსპერტიზას ხელოვნების 1-ლი პუნქტის შესაბამისად. No300-З კანონის 32-ე და No1476 რეგულაციის მე-11 პუნქტი.

ამრიგად, აუცილებელია საპროექტო შეფასებების სახელმწიფო ექსპერტიზის ჩატარება.

01/08/2017 ძალაში შევიდა მინისტრთა საბჭოს 30/09/2016 No791 დადგენილება „ურბანული დაგეგმარებისა და საპროექტო დოკუმენტაციის სახელმწიფო ექსპერტიზის შესახებ“, რომელიც:
1. ამტკიცებს დებულებას ქალაქგეგმარებითი პროექტების, არქიტექტურული, სამშენებლო პროექტების, მათში გამოყოფილი სამშენებლო ფაზების, სასტარტო კომპლექსებისა და ხარჯთაღრიცხვების (საბიუჯეტო დოკუმენტაციის) სახელმწიფო ექსპერტიზის ჩატარების წესის შესახებ (რეგლამენტი No791);
2. აუქმებს ქალაქგეგმარებითი პროექტების, არქიტექტურული, სამშენებლო პროექტების, მათში გამოყოფილი სამშენებლო ფაზების, დამწყებ კომპლექსებისა და ხარჯთაღრიცხვების სახელმწიფო ექსპერტიზის ჩატარების წესის შესახებ მანამდე არსებულ ამავე სახელწოდების დებულებას (საანგარიშო დოკუმენტაცია) (რეგლამენტი No1476). .

სვეტლანა ფილონენკო, საპროექტო და შეფასების დოკუმენტაციის წამყვანი ინჟინერი

„CNSE Eugene“ მოკლე დროში ატარებს შეფასებების დამოუკიდებელ შემოწმებას. ჩვენ განვსაზღვრავთ დოკუმენტაციის შევსების სისწორეს და მასში მითითებული ფასების მართებულობას.

მშენებლობის შეფასების შედგენა რთული პროცესია, რომელიც მოითხოვს არა მხოლოდ სპეციალურ ცოდნას, ბაზრის ცნობიერებას და ფართო გამოცდილებას, არამედ ყურადღებას. ხშირად ერთი არასწორად განსაზღვრული კოეფიციენტი იწვევს შეცდომებს მთელ დოკუმენტში. სპეციალური ცოდნის გარეშე ადამიანი ვერ პოულობს მის პოვნას, ამიტომ ის, ამის ცოდნის გარეშე, ზედმეტად იხდის მიწოდებულ მომსახურებას. კომპანიებს შეუძლიათ შეუგნებლად დაუშვან შეცდომები, უბრალოდ დაუდევრობის, შიდა დოკუმენტაციის შემოწმების არარსებობის გამო.

შეფასების დამოუკიდებელი შეფასება დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ ზედმეტი ხარჯები. ის შედარებულია დაზღვევასთან - იხდით დიდი ზარალის თავიდან ასაცილებლად, რომლის ალბათობაც საკმაოდ მაღალია.

სავარაუდო დოკუმენტაცია არის მომხმარებლისთვის გაცემული ინვოისის დასაბუთება. სავალდებულოა სამშენებლო საქმიანობასთან დაკავშირებულ ნებისმიერ სამუშაოში. ამრიგად, მიმდინარე რემონტის შეფასებების შემოწმება დიდი მოთხოვნაა. ხშირად სამუშაოებს შეუკვეთებენ დაუმოწმებელი ფირმებისგან, ფიზიკური პირებისგან. მათი საპროექტო დოკუმენტაცია ორჯერ უნდა შემოწმდეს.

რა არის დამოუკიდებელი შეფასების მიზანი?

სავარაუდო დოკუმენტაცია ყოველთვის დეტალურად არის შედგენილი. ეს კეთდება იმისთვის, რომ კონტრაქტორი არ ეცადოს ფულის დაზოგვას მასალების დამოუკიდებლად შერჩევით და სამუშაოს დროის განსაზღვრით. სწორედ ამიტომ, მასშტაბური ობიექტების შეფასებები შეიძლება იყოს ძალიან მოცულობითი. ფურცლების რაოდენობასთან ერთად იზრდება შეცდომების რაოდენობაც. მათი იდენტიფიცირებისთვის ტარდება სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვის ექსპერტიზა. პირველ რიგში, ინვესტორი დაინტერესებულია ამით. ბოლოს და ბოლოს, ის საკუთარ ფულს დებს და რაღაც მოგებას ელის.

საბიუჯეტო დოკუმენტაციის დამოუკიდებელი ექსპერტიზა დიდ მნიშვნელობას იძენს ტენდერებისა და კონკურსების დროს. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ ყველა კონტრაქტორს სურს მოიწონოს პოტენციური მომხმარებელი. კონკურსში გასამარჯვებლად შესაძლოა საბოლოო ფასის ხელოვნურად დაწევას მიმართონ. ამისათვის ცალკე ხაზები მასალებისა და სამუშაოების ღირებულებით გამორიცხულია დოკუმენტებიდან. შემდეგ ისინი ბრუნდებიან და ფასი რამდენჯერმე იზრდება. ამის თავიდან აცილება შესაძლებელია მიმდინარე რემონტის ან მშენებლობის შეფასებების შემოწმების შეკვეთით.

აქ არის რამოდენიმე გავრცელებული შეცდომა და გაყალბება, რომელსაც ავლენს შეფასების დოკუმენტაციის დამოუკიდებელი გამოკვლევა:

• ანალოგების არასწორი არჩევანი ობიექტების შედარებითი ანალიზის დროს;
• პირდაპირი და არაპირდაპირი ხარჯების არასწორი გაანგარიშება;
• მომსახურების გაწევის კუთხით მიზანმიმართული ზრდა;
• სხვადასხვა სტანდარტების ფასების გამოყენება (ასეთი შეცდომები ყველაზე ხშირად მიზანმიმართულად კეთდება, კონტრაქტორისთვის „მოხერხებული“ ფასების შესარჩევად);
• ექსპერტები ხშირად ავლენენ სამუშაოს, ერთეულების, სამშენებლო მასალების, არაპირდაპირი ხარჯების (ტრანსპორტირება, დატვირთვა/გადმოტვირთვა და ა.შ.) ღირებულების გაუმართლებელ ზრდას.

როგორ ხდება შეფასებების დამოუკიდებელი განხილვა?

სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვების შემოწმება შეიძლება იყოს სახელმწიფო და არასახელმწიფო. მათ დასკვნებს თანაბარი იურიდიული ძალა აქვს. პირველი სავალდებულოა იმ ობიექტებისთვის, რომლებიც ბიუჯეტიდან ფინანსდება. სხვა შემთხვევაში შესაძლებელია მიმდინარე რემონტის ან მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვების არასახელმწიფო ექსპერტიზის ჩატარება. ეს ასევე შეიძლება გაკეთდეს სამთავრობო აუდიტის გავლამდე, რათა თავიდან იქნას აცილებული რევიზიისთვის დაბრუნება და ხანგრძლივი ლოდინის დრო. მისი მთავარი უპირატესობა არის შესრულების მინიმალური ვადები.

სპეციალისტებს, რომლებიც ახორციელებენ შეფასების დოკუმენტაციის დამოუკიდებელ შემოწმებას, შეუძლიათ იმუშაონ შემდეგ სფეროებში:

• შეამოწმეთ კოეფიციენტებისა და ფასების გამოყენების სისწორე. ამისათვის შეიძლება გათვალისწინებული იყოს ისეთი მარეგულირებელი ჩარჩოები, როგორიცაა FER, TER, TSN, SBC და სხვა. მათი დახმარებით ირკვევა, თუ რამდენად სწორად გამოიყენება ფასები, კოეფიციენტები და ინდექსები გამოთვლებში, რომლებიც არეგულირებს სახელმწიფო ორგანოებს და ადგენს პროფესიული საზოგადოების მიერ;
• შეამოწმეთ მითითებული ფასების შესაბამისობა საბაზრო რეალობასთან. ამ შემთხვევაში, ანალოგები შეირჩევა. მათი ფასები შედარებულია დოკუმენტაციაში მითითებულ ღირებულებებთან. ამის შემდეგ კეთდება დასკვნა, რამდენად შეესაბამება სახელშეკრულებო ფასები საბაზრო ფასებს.

შეფასებების შემოწმება ხორციელდება შემდეგი თანმიმდევრობით:

• ყველა დოკუმენტაციის შემოწმება შეცდომებზე;
• დოკუმენტებში მითითებული ფასების სისწორის ანალიზი;
• კოეფიციენტებისა და ფორმულების გამოყენების სისწორის შემოწმება (გარდა ამისა, ჩვენი ექსპერტები ადგენენ, რომელი კოეფიციენტებიდან ან ფორმულებიდან რომელია მოძველებული, აქვს უფრო ზუსტი ანალოგები);
• სამშენებლო ობიექტის მდგომარეობის შემოწმება (თუ სამუშაო უკვე შესრულებულია);
• სამუშაოს მითითებული მოცულობის სიზუსტის დადგენა;
• კლიენტს მიაწოდოს აქტი სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვის ექსპერტიზის შესახებ, რომელშიც მითითებულია გამოვლენილი შეცდომები, უზუსტობები და რეალობასთან შეუსაბამობა.

ჩვენგან სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვის შემოწმების შეკვეთის უპირატესობები

ჩვენს კომპანიასთან დაკავშირებას აქვს შემდეგი უპირატესობები კლიენტისთვის:

• არცერთ შეცდომას არ ვტოვებთ შეუმჩნეველი. თუ დოკუმენტებში არის უზუსტობები, რომლებიც არ არის ტექნიკური ხარვეზები, შეგატყობინებთ პირადად. მაგალითად, ხდება, რომ ნებადართულია ორი ფორმულის გამოყენება, მაგრამ ერთი მათგანი უფრო შესაფერისია კონკრეტული სიტუაციისთვის;
• ინდივიდუალური მიდგომა თითოეულ მომხმარებელს;
• მოსაზრებების მიწოდება, რომლებიც იურიდიულად სავალდებულოა. აქტი გახდება თქვენი უდანაშაულობის დოკუმენტური მტკიცებულება სასამართლო განხილვის შემთხვევაში;
• ჩვენგან მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვის შეკვეთის შესაძლებლობა. ჩვენ შევიმუშავებთ დოკუმენტს კლიენტის მიერ არჩეულ ფასებში: TER-2001, MTSN-2001, FER-2001, GESN-2001, საშუალო საბაზრო ფასებში;
• შემოწმების მაღალი სიჩქარე - 3 დღიდან.

რატომ გვჭირდება დამოუკიდებელი ექსპერტიზა?

ექსპერტიზა აუცილებელია, თუ საჭიროა ობიექტის დაზიანების მიზეზების დადგენა, სამშენებლო და სარემონტო სამუშაოების ხარისხის შეფასება, უძრავი ქონების მშენებლობის, რეკონსტრუქციის ან განახლების ხარჯების დასაბუთება. ასევე ტარდება ხარჯთაღრიცხვებისა და საპროექტო დოკუმენტაციის დამოუკიდებელი ექსპერტიზა. მოწვეული არიან სპეციალისტები შენობის ტექნიკური მდგომარეობის შესაფასებლად შემდგომი სამუშაოების ჩამონათვალის დასადგენად.

იღებენ თუ არა სასამართლოები არასახელმწიფო ექსპერტების შედეგებს?

დიახ, თუმცა, ყოველ კონკრეტულ შემთხვევაში სასამართლო იძლევა რეკომენდაციებს და ფორმულირებებს ექსპერტიზის დასკვნის მიწოდების აუცილებლობის შესახებ. ვიზუალურ და ნაწილობრივ ინსპექტირებას ახორციელებს ნებისმიერი ბიურო, ობიექტების მზიდი კონსტრუქციების შესამოწმებლად დასაშვებია ორგანიზაცია შესაბამისი ხელსაწყო ბაზის მქონე. წინასწარი ექსპერტიზისა და სასამართლო ექსპერტიზის მომზადება შესაძლებელია სპეციალიზებული განათლებისა და მრავალწლიანი სამუშაო გამოცდილების მქონე სპეციალისტების მიერ.

შეფასების დოკუმენტაციის შემოწმება (ანალიზი).	სავარაუდო ღირებულების 0.3%-დან, მაგრამ არანაკლებ 10,000 რუბლი.	შეკვეთა
შეფასების დაცვა (კოორდინაცია) ქვევით	15000 რუბლიდან.	შეკვეთა
საპროექტო დოკუმენტაციის შემოწმება	30 000 რუბლიდან.	შეკვეთა
საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავება	შეთანხმებით	შეკვეთა

არა მხოლოდ განხორციელებული პროექტის ჯამური ღირებულება დამოკიდებულია იმ ადამიანების პროფესიონალიზმზე და კეთილსინდისიერებაზე, რომლებიც ქმნიან სამშენებლო შეფასებებს, არამედ იმაზე, თუ რამდენად უსაფრთხო იქნება შენობა. სწორედ ამიტომ, იმისათვის, რომ დარწმუნდნენ დიზაინის ხარისხში და დაგეგმილი ქმედებების ფასის გონივრულობაში, ბევრი ადამიანი ბრძანებს

რატომ არის ის საჭირო?

სავსებით ბუნებრივია, რომ ფაქტობრივად, უაზროა კონტრაქტორისთვის შეფასების შემოწმების პროცედურის ნდობა, რადგან დღეს, სამწუხაროდ, ადვილად შეიძლება შეხვდეთ ისეთ სპეციალისტებს, რომლებიც არ არიან დაინტერესებულნი სხვადასხვა ნაშრომების სწორად შესრულებით. ხშირად არის თაღლითობის შემთხვევებიც კი, როდესაც დეველოპერი ცდილობს ხელოვნურად გაზარდოს ნებისმიერი შენობის მშენებლობის დრო და ასევე აჭარბებს აღჭურვილობისა და სხვადასხვა მასალის დაქირავების რეალურ ღირებულებას. ასევე არის მარტივი ადამიანური შეცდომები, რომლებიც შეიძლება იყოს უყურადღებობის მიზეზი.

სწორედ ამიტომ, რომ მსგავსი რამის გამო არ მოგიწიოთ საკუთარი ფულის დაკარგვა ან უხარისხო ნივთის მიღება, ჯობია წინასწარ შემოწმებული იყოს კვალიფიციურმა სპეციალისტებმა.

რა არის მისი უპირატესობები?

დღეს ასეთი სერვისი განსაკუთრებით ფართოდ არის გავრცელებული სხვადასხვა ტენდერის ან რაიმე კონკურსის შემთხვევაში, რადგან აქ რისკები აღარ არის დაკავშირებული იმასთან, რომ განმცხადებელმა შეიძლება შეეცადოს გადააფასოს ობიექტის რეალური ღირებულება, არამედ, პირიქით, ცდილობს არ შეაფასოს იგი. ზოგი იმდენად ცდილობს დიდი შეკვეთების ტენდერების მოგებას, რომ არარეალურად მცირე თანხებით სთავაზობს ობიექტის აშენებას და საბოლოოდ გამოდის, რომ რეალურად გამარჯვებულ კომპანიას უბრალოდ არ აქვს შესაძლებლობა განახორციელოს ორიგინალური გეგმა. ასევე ხდება, რომ მომხმარებელმა არ ჩაატარა შეფასებების შემოწმება და კონტრაქტორი იწყებს დაზოგვას ისე, რომ, შედეგად, დიზაინი არის უკიდურესად დაბალი ხარისხის.

გარდა ამისა, სერვისი პოპულარულია კერძო მომხმარებლებშიც, რადგან არავის სურს სხვისი შეცდომის გამო მოტყუება და ტანჯვა. ამავდროულად, ასეთი ჩეკი ხშირად ზოგავს ფულს იმაზე მეტს, ვიდრე საჭიროა მასზე დახარჯვა.

რა არის უკეთესი აირჩიოს?

ჩვენს დროში ხარჯთაღრიცხვის შემოწმებას საჯარო თუ კერძო სტრუქტურები ახორციელებენ. ძირითადად, სახელმწიფო ასეთ პროცედურებს ეხება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ რაიმე ობიექტი შენდება საბიუჯეტო სახსრებით და ასევე, როცა საქმე ეხება ჩვენი ქვეყნის უსაფრთხოებისა და თავდაცვის უზრუნველყოფას. გარდა ამისა, შესაძლოა საჭირო გახდეს შეფასებების სახელმწიფო ექსპერტიზა, თუ საჭიროა ტექნიკურად რთული ან უნიკალური ობიექტების დოკუმენტაციის შემოწმება. საერთო ჯამში, არსებობს დაახლოებით ოცი განსხვავებული მიზეზი, რის გამოც ასეთი სპეციალისტების მომსახურება შეიძლება ჩაერთოს შეფასებების აუდიტში, მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, ისინი ხორციელდება მხოლოდ სამშენებლო სამუშაოების დაგეგმვის ეტაპზე, ხოლო კომერციული სტრუქტურები მუშაობენ ობიექტებზე მდებარე ობიექტებთან. მშენებლობის ნებისმიერი ეტაპი.

თუ ვსაუბრობთ დაუყოვნებელ ამოცანებზე, მაშინ საჭიროა 44-FZ-ის მიხედვით შეფასების სახელმწიფო შემოწმება, რათა დადგინდეს დაპროექტებული სტრუქტურის უსაფრთხოების ხარისხი. ასეთი ღონისძიების საშუალებით ექსპერტები ადგენენ, რამდენად შეესაბამება მომავალი შენობა ტექნიკური რეგლამენტის მიმდინარე მოთხოვნებს. არასახელმწიფო პროცედურას ახორციელებენ სრულიად დამოუკიდებელი კომპანიები და, ძირითადად, ეს არ შეიძლება იყოს 44-F3-ის მიხედვით შეფასების შემოწმება, არამედ დოკუმენტების სტანდარტული შემოწმება პროექტის ეკონომიკური მიზანშეწონილობისთვის და მასზე ინდივიდუალური ხარჯები.

ვინ აკეთებს ამ საქმეს?

კომპანიებში, რომლებიც ამ ბაზარზე დიდი ხანია მოღვაწეობენ, მსგავს ინსპექტირებას ძირითადად ახორციელებენ შესაბამისი კვალიფიკაციისა და მრავალწლიანი გამოცდილების მქონე პროფესიონალი შემფასებლები. ძირითადად, დაბალსართულიან მშენებლობაში მშენებლობის შეფასების შემოწმება ხორციელდება სპეციალური პროგრამის მიხედვით, რომელიც ითვალისწინებს სავარაუდო ღირებულების დაყოფას რამდენიმე ნაწილად, მასალების ღირებულების ჩათვლით, თანამშრომლების გადასახდელად, დაქირავებული ხარჯები. აღჭურვილობა და მრავალი სხვა ფუნქცია. ამის შემდეგ, სპეციალისტი ყურადღებით ამოწმებს ყველა ამ პუნქტს შესაძლო თაღლითობის ან რაიმე ელემენტარული შეცდომისთვის. შემთხვევების აბსოლუტურ უმრავლესობაში, თანამედროვე სპეციალისტები ატარებენ შეფასების შემოწმებას "GRAND-ის შეფასებაში" და სხვა მსგავს პროგრამებში.

როგორ ტარდება?

ძირითადად, გადამოწმების პროცედურა ყველა შემთხვევისთვის ერთნაირია.

უპირველეს ყოვლისა, დადგენილია ამოცანების ზუსტი ჩამონათვალი, რომელიც გადაწყდება მიმდინარე რემონტის ან მშენებლობის შეფასებების შემოწმებით. ამის შემდეგ შედგენილია დოკუმენტაციის გარკვეული პაკეტი, რომელიც აუცილებელია ანალიზისთვის და აქ მნიშვნელოვანია სპეციალისტებისთვის მშენებარე ობიექტთან დაკავშირებული დოკუმენტაციის მაქსიმალური შესაძლო ოდენობის გადაცემა.

შემდეგი, განისაზღვრება სამუშაოს სავარაუდო პერიოდი, რომელიც პირდაპირ იქნება დამოკიდებული მოწოდებული დოკუმენტაციის მთლიან რაოდენობაზე, ასევე განხორციელებული ობიექტის მასშტაბზე. ამავდროულად, დაუყოვნებლივ უნდა აღინიშნოს, რომ ეს ფაქტორები ასევე ხშირად გადამწყვეტია სამუშაოს ღირებულების გარკვევაში და მათი ხანგრძლივობა ყოველთვის წინასწარ განიხილება სპეციალისტთან. უმეტეს შემთხვევაში, შეფასების საბოლოო შემოწმება (მაგალითი / ნიმუში ზემოთ) ტარდება კვირაში ორ თვეში, რომლის დროსაც ანალიტიკოსები ამზადებენ ანგარიშს მოწოდებულ დოკუმენტებში სხვადასხვა პარამეტრების სანდოობის ან არასანდოობის შესახებ.

როგორ ატყუებენ მომხმარებლებს?

მშენებლობამდე კომპანია ეწევა სხვადასხვა შეფასების მომზადებას, ანუ აფასებს მიმდინარე სამუშაოების ზუსტ ღირებულებას. შემთხვევების აბსოლუტურ უმრავლესობაში, სამშენებლო ორგანიზაციები, თავიანთი მიზნებიდან გამომდინარე, ცდილობენ არ შეაფასონ ან, პირიქით, გადააფასონ სხვადასხვა მასალისა და სამუშაოების ღირებულება, რათა უზრუნველყონ დამატებითი მოგება. ამავდროულად, ღირებულების მიზანმიმართული და, რაც მთავარია, ხელოვნური ცვლილება ხორციელდება შეფასების შედგენის პროცესშიც კი, ანუ როდესაც მომხმარებელი ცდილობს აირჩიოს რამდენიმე კომპანიისგან ის, რომელიც უფრო სასურველია განსახორციელებლად. სხვადასხვა სამუშაოები.

მშენებლობის პროცესში ხშირად ირკვევა, რომ მომხმარებელს იმაზე გაცილებით მეტის დახარჯვა უწევდა, ვიდრე თავიდან ელოდა. შეფასებები შედგენილი იყო არაზუსტად ან არასწორად, რამაც საბოლოოდ გამოიწვია სახსრების სერიოზული დაკარგვა, რაც, რა თქმა უნდა, არავის მოეწონება.

ხშირად არის სიტუაციები, როდესაც არასწორად შედგენილი შეფასებები მშენებლების შეცდომაა და ხანდახან ვსაუბრობთ რაიმე ხარვეზის განზრახ დამალვაზე. ასეა თუ ისე, ერთადერთი, ვინც გადაიხდის მსგავს შეცდომებს, არის მომხმარებელი, რომელიც რეალურ ფინანსურ ხარჯებს ეკისრება.

თაღლითობის კონტრაქტორები

ყოველთვიურად, კონტრაქტორები წარმოადგენენ დასრულებული სამუშაოს აქტს, რათა მომხმარებელმა გადაიხადოს შესრულებული მოცულობა. ალბათ, ყველა ადამიანი, ვინც არც თუ ისე კარგად ერკვევა მშენებლობის სხვადასხვა სირთულეებში, ვერ შეძლებს ყველაფრის სრულად შემოწმებას, ასე რომ თქვენ უბრალოდ უნდა გჯეროდეთ, რასაც მშენებლები წერენ.

მაგალითად, ბევრს ურჩევნია არ შეიტანოს გარკვეული ტიპის სამუშაოები შეფასებაში, მაგრამ ამავდროულად ისინი აყენებენ მომხმარებელს ფაქტის წინაშე მათი დასრულების შემდეგ, აიძულებენ მას, შესაბამისად, გადაიხადოს მათთვის, რაც ის არ არის. რეალურად ვალდებულია გააკეთოს.

როგორ ცდებიან მომხმარებლები?

ბევრს მიაჩნია, რომ ფედერალური ბიუჯეტით ან კერძო ინვესტიციებით მშენებლობის შეფასების განხილვა მოითხოვს სერიოზულ ფინანსურ ინვესტიციებს, რადგან ეს თავისთავად ძვირია. პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ სინამდვილეში ასეთი მოსაზრება აბსოლუტურად მცდარია, ვინაიდან სააღრიცხვო დოკუმენტაციის პროფესიონალური შემოწმებით შესაძლებელია დაზოგოთ თანხის 30%-მდე, რაც შეიძლება საჭირო გახდეს ამ ობიექტის მშენებლობისთვის.

ამასთან, უნდა აღინიშნოს, რომ შემთხვევების აბსოლუტურ უმრავლესობაში საექსპერტო მომსახურების ფასი მერყეობს პროექტის მთლიანი თანხის 1-3%-ის ფარგლებში.

რისი პოვნა შეუძლიათ?

შეცდომებს შორის, რომლებიც ყველაზე ხშირად გვხვდება არასწორად შედგენილ შეფასებებში, შეიძლება გამოვყოთ შრომის ხარჯების ზრდა, ტრანსპორტის გაქირავების ხარჯები და სხვა მსგავსი ნივთები. ხშირად, სპეციალისტებს შეუძლიათ აგრეთვე აღმოაჩინონ ძალიან ძვირადღირებული მასალების ან ზოგიერთი აღჭურვილობის შეძენა. თუ ვსაუბრობთ რეალურ შეცდომებზე, მაშინ ყველაზე ხშირად ისინი ზედნადების ან არასწორად გამოყენებული კოეფიციენტების შედგენის პროცესში არიან.

შემოწმების ჩატარების პროცესში სპეციალისტებს ხშირად უწევთ არა მხოლოდ სამუშაო შეფასების დოკუმენტაციასთან, არამედ დამოუკიდებლად ეწვიონ ობიექტს. ხშირად, ეს საჭიროა იმისათვის, რომ შეფასდეს, რამდენად შეესაბამება კონტრაქტორის მიერ მოწოდებული მომსახურების რეალური ფარგლები დოკუმენტაციაში მითითებულ ჩამონათვალს.

დადგენილი ფასების სისწორის შემოწმებისას სამშენებლო ხარჯთაღრიცხვისა და სააღრიცხვო დოკუმენტაციის ექსპერტიზა მოწმდება რამდენიმე ფაქტორზე. უპირველეს ყოვლისა, სპეციალისტი განსაზღვრავს, თუ რამდენად შეესაბამება მითითებული ფასები საბაზრო ღირებულებას და ასევე განმარტავს, ეწინააღმდეგება თუ არა ისინი მოქმედი კანონმდებლობითა და მარეგულირებელი მოთხოვნებით რეკომენდებულ პარამეტრებს. ასეთი შემოწმების ჩასატარებლად გამოიყენება სპეციალიზებული მარეგულირებელი ჩარჩოების უზარმაზარი არჩევანი, მათ შორის TER, TSN, FER, CBC და მრავალი სხვა.

ასევე, როდესაც ტარდება ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის ან სხვა ცალკეული ობიექტის მშენებლობის შეფასების შესწავლა, მხედველობაში მიიღება ის ფაქტი, რომ სავარაუდო ნორმები პერიოდულად მიიღება დამტკიცებულად ყველა ნორმისთვის, და ზოგჯერ ისინი დაყენებულია თითოეული რეგიონისთვის ცალ-ცალკე. საბოლოო ჯამში, სპეციალისტები ადგენენ დასკვნას, რომელშიც დეტალურად არის აღწერილი დოკუმენტაციის შემოწმებისას აღმოჩენილი შეცდომები და მათი აღმოფხვრის რეკომენდაციები.

ამრიგად, პროფესიონალები ყველაზე ხშირად აწყდებიან:

• ზედნადები ხარჯების არასწორი ფორმულირება;
• მაღალი სატრანსპორტო ხარჯები;
• მსგავსი ობიექტების არასწორი შერჩევა;
• კოეფიციენტის შეცდომა, რომელიც გადათვლის ყველაფერს მიმდინარე მნიშვნელობაში;
• გადაჭარბებული სამუშაო პირობები;
• გაიზარდა შრომის ხარჯები.

ეს ყველაფერი იწვევს ხარჯების მნიშვნელოვან ზრდას, რადგან კოეფიციენტებში მცირე შეცდომებიც კი იწვევს ხარჯების მნიშვნელოვან გადაჭარბებას.

Რა ღირს?

თითქმის ყველა კომპანია, რომელიც გადის ხარჯთაღრიცხვის შემოწმებას (KOSGU ან კერძო საკითხები - არაფერ შუაშია) ხშირად წინასწარ არ მიუთითებს რაიმე კონკრეტულ ციფრს ღირებულების თვალსაზრისით. მიზანშეწონილია მხოლოდ წინასწარ შეავსოთ მითითების ფორმა, რომელიც დაახლოებით აღწერს განსახილველ ობიექტს და მხოლოდ ამის შემდეგ, მისი შემოწმების შემდეგ, სპეციალისტებს შეუძლიათ გადაწყვიტონ კონკრეტული ფიგურები. ასეთი ტექნოლოგიის გამოყენება უკიდურესად გასაგებია, რადგან თითოეულ ობიექტს აქვს მრავალი ინდივიდუალური მახასიათებელი და ამ მიზეზით, მისი შეფასება ასევე აბსოლუტურად უნიკალურია და, შესაბამისად, უბრალოდ შეუძლებელია წინასწარ ზუსტი და სრული ღირებულების დასახელება.

ზოგიერთი ექსპერტი თვლის, რომ ფასი, რომლითაც განიხილება მიმდინარე რემონტის შეფასება 44-FZ-ის ქვეშ, უნდა იყოს მოლაპარაკება მხოლოდ ინდივიდუალურ საფუძველზე. საბოლოო თანხაზე გავლენას ახდენს ყველა სამუშაოს აქტუალობა, ჩართული ექსპერტების რაოდენობა, ანალიზისთვის წარდგენილი დოკუმენტების მოცულობა, ასევე დავალებების რაოდენობა და სირთულე. ზოგიერთ შემთხვევაში, გამოკვლევა მოითხოვს სპეციალური აღჭურვილობის გამოყენებას, რაც ასევე გავლენას ახდენს შესრულებული სამუშაოს ღირებულებაზე და, სხვა საკითხებთან ერთად, კრიტერიუმები მოიცავს ობიექტის დისტანციურობას, პირველადი ან მეორადი შემოწმებას და სხვა პარამეტრებს. .

ერთადერთი, რაც შეიძლება აღინიშნოს, არის ის, რომ ბევრი კომპანია მიუთითებს გარკვეული ტიპის სამუშაოების, ობიექტების და მრავალი სხვა ელემენტის ღირებულების შემოწმების სავარაუდო ღირებულებაზე, რისთვისაც შეგიძლიათ უხეშად წარმოიდგინოთ ზოგადი პროცედურის ფასი. ამ ინფორმაციის საფუძველზე, თითოეულ ადამიანს უკვე შეუძლია დამოუკიდებლად შეამოწმოს მისთვის მიწოდებული ხარჯთაღრიცხვა და მიუთითოს სავარაუდო თანხა, რომელიც დაუჯდება მას 44-FZ-ის მიხედვით შეფასების შემოწმებას.