კოტეჯის მშენებლობისთვის სანდო კონტრაქტორის ასარჩევად, მოგიწევთ მრავალი ფაქტორის გათვალისწინება, შესაბამისი კომპანიების პროფესიული საქმიანობის შესწავლა.

მუდმივი საცხოვრებლისთვის სახლის აშენება სერიოზული ამოცანაა, რომლის წარმატებულ განხორციელებაზეც უნდა იზრუნოთ კონტრაქტორის არჩევის ეტაპზე. ბაზარზე შეთავაზებების სიმრავლე ართულებს პრობლემის გადაჭრას. თითოეული დეველოპერი გპირდებათ უნაკლო შედეგს, რომელიც სინამდვილეში ყოველთვის არ აკმაყოფილებს მოლოდინს. დამახასიათებელ მახასიათებლებზე დაფუძნებული კარგად გააზრებული არჩევანი დაგეხმარებათ იპოვოთ საიმედო სამშენებლო კომპანია სახლის ასაშენებლად.

ცუდი გადაწყვეტილებები
სამშენებლო ბაზარი უაღრესად მომგებიანი ინდუსტრიაა. პროფესიონალურ მომსახურებაზე მოთხოვნადია. ნამდვილი პროფესიონალების გარდა, გულწრფელად არაკომპეტენტური მოქალაქეები ცდილობენ ფულის გამომუშავებას მშენებლობაზე, მიმზიდველი ფასებით მომხმარებლების მოზიდვაზე. მაგრამ ორგანიზაციები სტატუსის გარეშე იურიდიული პირი, სეზონური ეკიპაჟები და უბრალოდ შემთხვევითი ადამიანები, რომლებიც საკუთარ თავს გამოცდილ მშენებლებს უწოდებენ, განხილვის ღირსი ვარიანტებია.

შერჩევის პრინციპები სამშენებლო კომპანია
ყველაზე გონივრული იქნება ფოკუსირება სანდო მიმოხილვებზე და ნაცნობების რეკომენდაციებზე, რომლებმაც უკვე წარმატებით ისარგებლეს სერვისებით. შესაფერისი ვარიანტების არჩევისას, ღირს ორგანიზაციის საქმიანობის დამოუკიდებლად შესწავლა. რეპუტაციის მქონე სამშენებლო კომპანიამ უნდა გახსნას წარმომადგენლობითი ოფისი ინტერნეტში, განათავსოს ინფორმაცია ლიცენზიის, იურიდიული მისამართის, საკონტაქტო ინფორმაციისა და სამუშაოს მაგალითების შესახებ საჯარო დომენში.

მნიშვნელოვანი უპირატესობაა საკუთარი პროექტების და სერიოზული პორტფოლიოს დასრულებული შეკვეთების ფოტოებით და ვიდეოებით. პროფესიული გამოცდილება არ უნდა შეფასდეს. სამშენებლო კომპანიებისთვის, რომლებიც მუშაობენ პირველი წლის განმავლობაში, უფრო გონივრული იქნება უპირატესობა მიანიჭონ კონტრაქტორს, რომელსაც აქვს ათწლიანი გამოცდილება. გამოცდილი დეველოპერი უფრო საიმედოა მხოლოდ იმიტომ, რომ მან შეძლო თავისი პოზიციების შენარჩუნება მაღალ კონკურენტულ ბაზარზე.

ხანგრძლივი და აქტიურად მოქმედი სამშენებლო ორგანიზაციამ ჩამოაყალიბა სპეციალიზებული სპეციალისტების მუდმივი პერსონალი, რომლებიც რეგულარულად აუმჯობესებენ თავიანთ უნარებს, რათა დააკმაყოფილონ ცვალებადი მოთხოვნები ტექნოლოგიების განვითარებასთან ერთად. საკუთარი საპროექტო ბიუროს, ხელოსნების, პროფესიონალი ელექტრიკოსების, სანტექნიკის და ფინიკების არსებობა არის ფაქტორები, რომლებიც დადებითად მოქმედებს მომსახურების ხარისხზე.

სერიოზულ კონტრაქტორს მრავალწლიანი გამოცდილებით აქვს სანდო წყაროები სამშენებლო მასალებიდაწესებულებაში ჩამოსვლა სამუშაოს შესრულების პროცესში მკაცრად გრაფიკის მიხედვით. მიწოდება ხორციელდება ჩვენი საკუთარი წარმოებიდან ან მესამე მხარის საწარმოდან პირდაპირი ხელშეკრულების საფუძველზე ან დისტრიბუტორის სახით მინიმალური ფასებით. რეპუტაციის მქონე კომპანია ეხმარება მომხმარებლებს დაზოგონ ფული გარანტიით ღირსეული ხარისხის სერვისით.

პირადი ვიზიტი ოფისში
სამშენებლო კომპანიის არჩევისას, რომელიც აკმაყოფილებს ჩამოთვლილ სანდოობის კრიტერიუმებს, თქვენ პირადად უნდა ეწვიოთ ოფისს, ყურადღება მიაქციოთ მომხმარებელთა მომსახურების დონეს, მიღების გრაფიკს და პერსონალის შემადგენლობას. წინადადება აჩვენოს უკვე ექსპლუატაციაში შესული ობიექტები არ უნდა იქნას უარყოფილი. Შემოწმება დასრულებული სახლიბევრს ამბობს სამუშაოს ხარისხზე. ერთი-ორი წლის წინ რომ აშენდა, ტექნიკური შეცდომების ნეგატიურმა შედეგებმა უკვე იჩინა თავი.

მათი არყოფნის შემთხვევაში, მიზანშეწონილია შეუკვეთოთ საცდელი შეფასება, მოწოდებული დოკუმენტაციის გულდასმით შესწავლის შემდეგ. თუ ამ ეტაპზე არსებობს ეჭვი კონტრაქტორის მთლიანობაში, უმჯობესია დაუკავშირდეთ ექსპერტებს შეფასებისთვის. ანალიზის შედეგად გამოვლინდება შეუსაბამობები მასალების ღირებულებასა და სამშენებლო სამუშაოების ჩამონათვალში. ექსპერტიზის ხარჯები ხელს შეუწყობს მომავალში ბევრად უფრო სერიოზული ხარჯების თავიდან აცილებას.

აირჩიეთ თქვენი კონტრაქტორი გონივრულად!

სამუშაო კონტრაქტორის შერჩევა საოფისე ფართების, სოციალური და კულტურული ობიექტების და სამრეწველო სექტორის მშენებლობა-რემონტისთვის

მაკლაკოვი ვ.ნ., კომპანიების ჯგუფის ვიცე პრეზიდენტი, მოადგილე აღმასრულებელი დირექტორიშპს NPF "ეკონომიკისა და ფასების ცენტრი მშენებლობაში"

სტატია „კონტრაქტორი: არჩევის ინსტრუქციები“ გამოქვეყნდა ჟურნალში „Modern Office. მზა გადაწყვეტილებების სახელმძღვანელო“ (No10, 2005 წ.). ეს პუბლიკაცია, როგორც მისი სახელი გვთავაზობს, არ არის სპეციალიზირებული სამშენებლო თემებზე, ამიტომ მისთვის სტატია ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაეხმაროს გამოცდილი შემფასებლებს და სამშენებლო ორგანიზაციების მენეჯერებს, მაგრამ ის ნამდვილად სასარგებლო იქნება დამწყებთათვის.

შენობების განახლება ან თუნდაც ახლის მშენებლობა გარდაუვალი მოვლენაა ნებისმიერი საწარმოს ცხოვრებაში, დიდი თუ პატარა. მდივანს და ოფისის მენეჯერს მოუწევთ ამის გარკვევა. შესაბამისად, აუცილებელია ჩავუღრმავდეთ სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოების ორგანიზაციის თავისებურებებს ...

შენი ახალი როლი

ახალი შენობების შეკეთების ან მშენებლობის (დამატების) დაწყების შემდეგ, თქვენი კომპანია, არ აქვს მნიშვნელობა რას აკეთებს „სამოქალაქო ცხოვრებაში“, ხდება ინვესტიციის და სამშენებლო პროცესის მონაწილე. კერძოდ, ინვესტორი. პროცესში ინვესტორის გარდა ჩართულია დამკვეთი და კონტრაქტორი. კონტრაქტორი არის ის, ვინც იღებს ვალდებულებას შეასრულოს თქვენთვის საჭირო სამუშაოები, დამკვეთი ხართ ან თქვენ ან თქვენს მიერ სპეციალურად დაქირავებული სამშენებლო ორგანიზაცია თქვენი ინტერესების წარმოსაჩენად. გარდა ამისა, ჯერ კიდევ არიან ქვეკონტრაქტორები, მაგრამ მათთან ურთიერთობას კონტრაქტორი არეგულირებს. ვთქვათ, თქვენმა კომპანიამ უბრძანა ტუალეტის ოთახების დასრულება, მაგრამ თქვენს კონტრაქტორს შეუძლია მხოლოდ ფილების დაგება დამოუკიდებლად და ის ახორციელებს სანტექნიკისა და ვენტილაციის მოწყობილობების დამონტაჟებას ჩართული ძალებით. მაგრამ კონტრაქტორი მათთან თავისით იხდის, მათთან ურთიერთობა მისი პრობლემაა. თქვენი კომპანია უხდის კონტრაქტორს სამუშაოების მთელ სპექტრს - როგორც ფილების დაგებას, ასევე სანტექნიკისა და ვენტილაციის მოწყობილობების დამონტაჟებას.

ჩვენ დავუბრუნდებით პრობლემას, თუ ვინ არის ზუსტად ნაწარმოების დამკვეთი.

მოდით განვსაზღვროთ სხვა ტერმინები და ცნებები.

ცოტა თეორია

რემონტი მხოლოდ ერთი ტიპის სამშენებლო სამუშაოა. მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად რუსეთის ფედერაციამშენებლობა უნდა გავიგოთ, როგორც ახალი უძრავი ქონების ობიექტების მშენებლობა, ე.ი. ამისთვის გამოყოფილ ადგილზე აღმართული შენობები და ნაგებობები მიწის ნაკვეთი, და აღსრულება უკვე აშენებულებზე, ე.ი. ექსპლუატაციაში შესული სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების უძრავი ქონების ობიექტები, რომლებიც დაფინანსების მიზნისა და წყაროს მიხედვით იყოფა:

• შეკეთება და აღდგენა;
• სარეკონსტრუქციო სამუშაოები;
• სამუშაოები ტექნიკურ გადაიარაღებაზე;
• მუშაობა არსებული წარმოების გარკვეულ დონეზე შესანარჩუნებლად;
• ძირითადი რემონტი;
• მიმდინარე (პროფილაქტიკური) შეკეთება;
• დირიჟორობა საინჟინრო კვლევებიდა დიზაინის შეფასებების შემუშავება.

მშენებლობასთან ახლოს, მაგრამ ისინი არ არიან:

• უძრავი ქონების ობიექტების ექსპლუატაციის საიმედოობისა და უსაფრთხოების შემოწმება;
• აღჭურვილობის შეკეთება და მოვლა;
• მონტაჟი და დემონტაჟი სამშენებლო მანქანებიდა მექანიზმები;
• აღჭურვილობის დემონტაჟი;
• ქონების ლიკვიდაცია;
• სამშენებლო მოედანზე არასტანდარტული აღჭურვილობის წარმოება, ლითონის კონსტრუქციების მშენებლობა და მილების ბლანკები.

მშენებლობა არის საქმიანობის ძალიან სპეციფიკური სფერო, რომლისთვისაც იურიდიული და რეგულაციებიარეგულირებს ყველა მონაწილის უფლებებს, მოვალეობებსა და მოვალეობებს საინვესტიციო საქმიანობა(მშენებლობა). დადგენილი წესების შეუსრულებლობა - SNiP ( სამშენებლო კოდებიდა წესები) - სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების და აშენებული ობიექტების ექსპლუატაციის დროს შეიძლება გამოიწვიოს უარყოფითი შედეგები.

ამავდროულად, მშენებლობის დროს შეუძლებელია ყველაფრის წინასწარ გათვალისწინება და სამუშაოს შესრულების პროცესში წარმოიქმნება სიტუაციები, რომლებიც საჭიროებენ ადგილზე გადაწყვეტილების მიღებას და დამტკიცებულ სამშენებლო პროექტში ცვლილებებს ან გარკვეული სახის შესრულებას. მუშაობა. ასეთმა ცვლილებებმა შეიძლება გამოიწვიოს როგორც სამუშაოს ღირებულების შემცირება, ასევე მათი მნიშვნელოვანი ზრდა. თუმცა, ღირებულების განსაზღვრა სარემონტო სამუშაოებიახალი ობიექტის დაპროექტების ან აშენების ეტაპზე ასევე დაახლოებით. სავარაუდო ღირებულება უნდა იყოს 10-15 პროცენტით მეტი, ვიდრე კონტრაქტორის რეალური ხარჯები, მასზე დაკისრებული ანაზღაურების გათვალისწინებით.

რემონტი იწყება კონტრაქტორის არჩევით. რუსეთის კანონმდებლობადადგინდა, რომ სახელმწიფო საჭიროებისთვის სამშენებლო სამუშაოების შესრულებისას ე.ი. სამუშაოს გადახდისას ბიუჯეტის სახსრები, კონტრაქტორის არჩევანი უნდა განხორციელდეს მხოლოდ კონკურენტული წესით, ე.ი. ტენდერის ან აუქციონის მეშვეობით (თუ სამუშაოს ღირებულება 5000-ზე მეტი მინიმალური ხელფასია. მიმდინარე დონეფასები.

მათთვის, ვინც აშენებს ან ასრულებს სარემონტო სამუშაოებს საკუთარი ხარჯებით ან ნასესხები სახსრებით, შეგიძლიათ აირჩიოთ კონტრაქტორი კონკურსის გარეშე, მაგრამ კონკურსის ჩატარება, როგორც წესი, იწვევს სამუშაოს ღირებულების შემცირებას 5-10% -ით. სავარაუდო ღირებულება, თუნდაც იმ შემთხვევებში, როდესაც შეფასება შედგენილია გამოცდილი სპეციალისტის მიერ, მატერიალური რესურსების, ხელფასების და შეზღუდული ხარჯების გონივრული დანაზოგის გათვალისწინებით.

კონკურსის გამართვისას ინვესტორისთვის სამუშაოს ღირებულება მნიშვნელოვანი ფაქტორია, მაგრამ ის არ უნდა იყოს ერთადერთი ან გადამწყვეტი, წინააღმდეგ შემთხვევაში ადვილია გახდე თაღლითის ან თაღლითის მსხვერპლი.

ტენდერის მომზადებისა და ჩატარებისას (კონტრაქტის ტენდერი) უნდა იხელმძღვანელოთ "მეთოდური რეკომენდაციებით სამუშაოს შესრულებისთვის ტენდერების ჩატარების პროცედურის შესახებ, სამშენებლო და საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაში რუსეთის ფედერაციაში" (MDS). 80-17.01), სადაც დეტალურად არის აღწერილი მომზადების, წარმართვისა და შეჯამების - გამარჯვებულის არჩევისა და მასთან ხელშეკრულების გაფორმების ძირითადი პროცედურები.

კონტრაქტორის არჩევა: ეტაპობრივი ინსტრუქციები

ასე რომ, განიხილეთ ინვესტორის ძირითადი ნაბიჯები.

მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, ინვესტორმა - ფონდის მფლობელმა უნდა შექმნას მომხმარებელთა სერვისი (ან მოიძიოს ერთ-ერთი არსებული და ლიცენზირებული ფირმა) და შესაბამისი ლიცენზიის მოპოვების შემდეგ მიანდოს მას ხელშეკრულებით (კონტრაქტი უზრუნველყოფის შესახებ). ფასიანი მომსახურების) ახალი ობიექტის მშენებლობით ან გარკვეული სახის სამშენებლო ან სარემონტო სამუშაოების განხორციელებით. მომხმარებელთა მომსახურება - ლეგალური ან ინდივიდუალური, ინვესტორის მიერ მინიჭებული უფლებით განკარგოს საინვესტიციო რესურსები კონკრეტული საინვესტიციო პროექტის განსახორციელებლად.

ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული: ობიექტი, მისი მისამართი, ტერიტორია და საზღვრები სამშენებლო მოედანზე, მშენებლობის ან რემონტის ზუსტი ან სავარაუდო ღირებულება, სამუშაოს დაწყებისა და დასრულების თარიღები და დაფინანსების წყარო.

ინვესტორისთვის შემდეგი ნაბიჯი არის განსაზღვროს რა (სამშენებლო თუ სარემონტო) სამუშაოები სჭირდება. ამ ნაწარმოებების ნორმატიული განმარტებები არ ემთხვევა მათ ჩვეულებრივ გაგებას.

მაგალითად, ბინაში ფოლადის კარის დაყენება სარემონტო სამუშაოა. ოფისში ერთი და იგივე კარის დაყენება შეიძლება აღიარებულ იქნას, როგორც კაპიტალური რემონტი ან რეკონსტრუქცია (თუ ოთახი, რომელშიც ეს კარი იყო დამონტაჟებული, შეიცვალა დანიშნულება ამის შემდეგ: მდივნის ოთახიდან იგი გახდა სალარო).

უძრავი ქონების ობიექტების ახალი მშენებლობა, რეკონსტრუქცია ან ტექნიკური გადაიარაღება უნდა დაფინანსდეს საბიუჯეტო წყაროებიდან ან ინვესტორის ძირითადი საქმიანობიდან მიღებული მოგებიდან. კაპიტალური რემონტი უნდა განხორციელდეს ქონების მესაკუთრის მიერ და დაფინანსდეს საკუთარი წყაროებიდან, ხოლო მისი მფლობელის მიერ შენობის სარგებლობისას, ღირებულება. მოვლაშედის პირდაპირ ხარჯებში (ძირითადად ეკონომიკური აქტივობა). შესაბამისად, თუ თქვენი კომპანია ქირაობს ოფისს, მაშინ ფოლადის კარის მონტაჟი - კაპიტალური რემონტი - ოფისის მფლობელის ხარჯზე უნდა განხორციელდეს. ხოლო თუ კომპანია ფლობს საოფისე ფართს, მაშინ იგივე კარი დამონტაჟდება ძირითადი ეკონომიკური საქმიანობის ხარჯების ხარჯზე.

3.2 პუნქტის შესაბამისად. მეთოდოლოგიური რეკომენდაციებირუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე სამშენებლო პროდუქტების ღირებულების დასადგენად (MDS 81-35.2004), ახალი მშენებლობა უნდა იქნას გაგებული, როგორც უძრავი ქონების ობიექტის მშენებლობა, რომელიც ექსპლუატაციაში შესვლის შემდეგ იქნება დამოუკიდებელ ბალანსზე. მაშასადამე, არსებულ საწარმოში ახალი დამოუკიდებელი შენობის (საწყობი, სასადილო) მშენებლობა უნდა ჩაითვალოს მშენებლობის გაგრძელებად და უნდა ჩაითვალოს MDS 81-35.2004-ის დანართ 1-ში გათვალისწინებული გამრავლების ფაქტორების შეფასებაში.

ინვესტორის მიერ დაქირავებულმა მომხმარებელთა სერვისმა უნდა მოძებნოს ლიცენზირებული საპროექტო ორგანიზაცია და დადოს მასთან ხელშეკრულება პროექტის შემუშავებისა და ხარჯების შეფასებისთვის.

თუ სამუშაოს ბუნება არ მოითხოვს სამუშაო ნახაზების დამზადებას (სახურავის, ფანჯრების, კარების შეცვლა, ფასადის შეკეთება და ა. სამუშაოების სავარაუდო სიები.

ახალი უძრავი ქონების მშენებლობის დროს, რეკონსტრუქციის დროს, ტექნიკური გადაიარაღება, კაპიტალური რემონტიმზიდი კონსტრუქციების ჩანაცვლებით ან გამაგრებით პროექტის დოკუმენტაციაიგზავნება სახელმწიფო ექსპერტიზაზე და ექსპერტიზის დადებითი დასკვნის მიღების შემდეგ ამტკიცებს ინვესტორს.

ნორმების, წესების, ინსტრუქციებისა და სახელმწიფო სტანდარტების შესაბამისად შემუშავებული შენობების შეკეთების საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაცია (რომელიც დამოწმებული უნდა იყოს პროექტის მთავარი ინჟინრის შესაბამისი ჩანაწერით) არ ექვემდებარება დამტკიცებას სახელმწიფო ზედამხედველობის ორგანოების მიერ. (პუნქტი 5.7. MDS 13-1.99).

თუ სარემონტო სამუშაოების შეფასებას აკეთებს სამუშაოს შემსრულებელი (თუ არსებობს ამ ტიპის საქმიანობის ლიცენზია), იგი ხდება დოკუმენტი მომხმარებლის (ინვესტორის მიერ მისი განხილვისა და დამტკიცების შემდეგ).

სამუშაო კონტრაქტორის მოსაძებნად კონკურსი შეიძლება დაევალოს სპეციალიზებულ სატენდერო კომიტეტს (მშენებლობის საბიუჯეტო დაფინანსებით) ან მომხმარებელთა მომსახურებას მესამე მხარის სპეციალისტების ჩართულობით.

კონკურსის დაწყებამდე შეიძლება ჩატარდეს წინასწარი შერჩევა, ე.ი. კონკურსში მონაწილეობის ყველა მსურველს აცნობოს სავალდებულო მოთხოვნების ნაკრები და არ დაუშვას კონკურსში მონაწილეობის უფლება კომპანიებს, რომლებიც არ აკმაყოფილებენ ამ მოთხოვნებს. ჩვენი კანონმდებლობა არ განსაზღვრავს ასეთი კრიტერიუმების (მოთხოვნების) ჩამონათვალს სამუშაოს შემსრულებლებისთვის და ეს ეხება მომხმარებელთა მომსახურების პრეროგატივას. ეს მოთხოვნები შეიძლება იყოს:

• ლიცენზიის ქონა;
• კომპანიის არსებობის პერიოდი (მაგალითად, მინიმუმ 5 წელი);
• იგივე ან მსგავსი ობიექტების მშენებლობაში (რემონტში) გამოცდილება;
• ბოლო სამი წლის განმავლობაში ზარალის არარსებობა და მოგების არსებობა;
• კვალიფიციური მუშაკებისა და უმაღლესი სპეციალიზებული განათლების მქონე საინჟინრო პერსონალის 50%-ის არსებობა;
• უკვე აშენებული ობიექტების ექსპლუატაციაში გაშვების ვადების დაცვის დადასტურება;
• მუშაობის ხარისხზე დადებითი გამოხმაურების არსებობა;
• ზედამხედველობის ორგანოების კომენტარების (ბრძანებების) მინიმალური რაოდენობა;
• სამუშაოზე დაზიანებებისა და ფატალური ავარიების არარსებობა;
• დროებითი და უცხოელი მუშაკების მინიმალური რაოდენობა;
• სამუშაოს შესასრულებლად საჭირო საკუთარი ამწევი აღჭურვილობის არსებობა, სატრანსპორტო საშუალებადა ძირითადი სამშენებლო მანქანები და მექანიზმები;
• გამოცდილება საზღვარგარეთ მშენებლობაში;
• სასამართლო დავების არსებობა ბოლო სამი წლის განმავლობაში;
• არ აქვს დავალიანება საგადასახადო ორგანოებთან;
• სამშენებლო რისკის დაზღვევა;
• წინა ობიექტების სამშენებლო მენეჯერების შესახებ დადებითი გამოხმაურების არსებობა;
• წინა წლის განმავლობაში შესრულებული სამშენებლო-სამონტაჟო სამუშაოების მოცულობა, შესასრულებლად შემოთავაზებული სამუშაოს არანაკლებ სამჯერ;
• მუდმივი პარტნიორების არსებობა სპეციალური სამუშაოს შესასრულებლად;
• სამშენებლო მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების შემომავალი ხარისხის კონტროლის ხელმისაწვდომობა;
• ფიქსირებული სახელშეკრულებო ფასით ხელშეკრულებით მუშაობის დადებითი გამოცდილება;
• გარანტიების ან საბანკო გარანტიების ხელმისაწვდომობა.

კონკურსის მსვლელობისას მთავარი დოკუმენტი უნდა იყოს სამუშაოს სფეროს შესახებ განცხადება. არ უნდა გადასცეთ ხარჯთაღრიცხვა კონტრაქტორს - არც საბაზისო და არც ამჟამინდელი ფასის დონეზე.

ყველა პრეტენდენტმა უნდა იცოდეს ფასების რომელ დონეზე შესრულდა შეფასება და რა ინდექსები იქნება გამოყენებული საბაზო ფასის მიმდინარე დონეზე გადასასვლელად, როგორ იქნება გათვალისწინებული კალენდარული წლის ინფლაცია ფიქსირებული ხელშეკრულების ფასით ხელშეკრულების გაფორმებისას. .

შეთავაზებები შემოთავაზებული ფასით 15 პროცენტით ან მეტით დაბალია, ვიდრე ობიექტის სავარაუდო ღირებულება მიმდინარე ფასების დონეზე არ უნდა განიხილებოდეს.

მომხმარებელი ამზადებს ხელშეკრულების პროექტს ფიქსირებული ხელშეკრულების ფასით. ხელშეკრულებას უნდა ეწოდოს სამშენებლო ხელშეკრულება და არა საინვესტიციო ხელშეკრულება ან ფასიანი მომსახურების გაწევის ხელშეკრულება. ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საგარანტიო ვადები უნდა იყოს გათვალისწინებული ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლიდან 24-60 თვის ფარგლებში. არანაკლებ 24 თვის ვადა განისაზღვრება პუნქტებით. 1, 2, 4 ქ. 724 Სამოქალაქო კოდექსიამიტომ, რუსეთის ფედერაციაში, მაშინაც კი, თუ კონტრაქტორმა თქვენს კომპანიას დააწესა სამთვიანი საგარანტიო ვადა შესრულებული სამუშაოსთვის (მაგალითად, ჭერის შელესვა), ხოლო სამუშაოს დასრულებიდან მეექვსე თვეში, თაბაშირი დაიმსხვრა, თქვენი კომპანია აქვს უფლება იჩივლოს: ხელშეკრულების არცერთი პუნქტი არ შეიძლება ეწინააღმდეგებოდეს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობას. სასამართლო ყოველთვის აღიარებს კანონმდებლობის პრიორიტეტს სახელშეკრულებო ურთიერთობებზე.

გამარჯვებულის არჩევა უნდა მოხდეს იმ განმცხადებლების წინადადებების საფუძველზე, რომლებიც ყველაზე სრულად აკმაყოფილებენ მომხმარებლის მომსახურების მოთხოვნებს, წინასწარი შერჩევის მოთხოვნების გათვალისწინებით.

ხელშეკრულების გაფორმებამდე ტენდერში გამარჯვებულმა მომხმარებელთა მომსახურებას უნდა მიაწოდოს ხელშეკრულების ფასის სრული განმარტება. ტენდერში გამარჯვებულის მიერ შემოთავაზებული სახელშეკრულებო ფასი შეიძლება განისაზღვროს კონტრაქტორების (მათ შორის პოტენციური ქვეკონტრაქტორების) მიერ მთლიანი პროექტის განხილვისა და შეფასების, მხარეთა მონაწილეობით განხილვის შემდეგ. დიზაინის ორგანიზაციასამუშაოს შემსრულებლების შენიშვნები და ძირითადი აღჭურვილობისა და მასალების მომწოდებლების დამატებითი კოორდინაცია და მიწოდებული რესურსების ნუსხის მხარეებს შორის დაყოფა.

მშენებლობა აგარაკი- პროცესი ხშირად ნერვულია და მომხმარებლისგან მაქსიმალურ ჩართულობას მოითხოვს. ამასთან, ამას აქვს უპირატესობები, რადგან, ურბანული ახალი შენობისგან განსხვავებით, აქ ყველა ეტაპი კონტროლირებადია და მეტი შესაძლებლობაა თვალყური ადევნოთ იმ მომენტს, როდესაც რაღაც არასწორედ მოხდა. იზბურგის კომპანიის კომერციულმა დირექტორმა, რომელიც სპეციალიზირებულია ხის საცხოვრებლის მშენებლობაში, იეგორ გრიბოვმა RIA Real Estate-ის ვებსაიტის მკითხველს განუცხადა, თუ როგორ უნდა მოაწყოთ კოტეჯის აშენების პროცესი ისე, რომ მინიმალური დროითა და ძალისხმევით შეინარჩუნოთ მშენებლობა და, როგორც. შედეგად, მიიღეთ ზუსტად ისეთი სახლი, როგორიც გინდოდათ.

რაც უფრო პასუხისმგებლობით მიუდგებით კონტრაქტორის არჩევანს, მით უფრო ნაკლები თავის ტკივილი მოგიწევთ მშენებლობის ეტაპზე და მოგვიანებით, როცა საკუთარ საკუთრებაში დასახლებას დაიწყებთ, დარწმუნებულია ექსპერტი. ამიტომ რეკომენდებულია პოტენციური კონტრაქტორების „სკრინინგის“ რამდენიმე ეტაპის ჩატარება ოპტიმალურის შესარჩევად.

პირველი ეტაპი: გამოცდილება, მომსახურება, ფასები

პირველი, შეიძლება ითქვას კლასიკური, რეკომენდაცია კონტრაქტორის არჩევისას არის მხოლოდ კარგი რეპუტაციის მქონე გამოცდილი კომპანიების გათვალისწინება. რა თქმა უნდა, გამოცდილების გარეშე კომპანია გარკვეული თავგადასავალია. თუმცა, დაუყოვნებლივ არ უნდა გაექცეთ ახალბედას ბაზარზე: სტარტაპს შეუძლია შესთავაზოს ძალიან კარგი პირობები, რადგან მის ინტერესებში შედის პორტფელის შემუშავება, მიმოხილვები და გარკვეული საბრუნავი კაპიტალის მიღება. აქედან გამომდინარე, სავსებით შესაძლებელია, რომ ასეთი კომპანია შეეცდება მოიპოვოს რეპუტაცია, რომ კარგად აშენებს და დათანხმდება მნიშვნელოვან ფასდაკლებებს. თუმცა, ეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში უნდა გაკეთდეს, თუ თქვენ გაქვთ დრო, ენერგია და ცოდნა პროცესის სრულად გასაკონტროლებლად, წინააღმდეგ შემთხვევაში სჯობს აირჩიოთ დიდი გამოცდილებითა და კარგი რეპუტაციის მქონე კომპანია.

გამოცდილების გარდა, ყურადღება უნდა მიაქციოთ მშენებლობის მოცულობას. გამოცდილება ძალიან მნიშვნელოვანი კომპონენტია. ამიტომ, საიტის შესწავლის ეტაპზე გადახედეთ დასრულებულ პროექტებს. რაც უფრო მაღალია ფასების სეგმენტი, რომელშიც კომპანია ოპერირებს, მით ნაკლებია პროექტების განხორციელება, რადგან თითოეული ეს სახლი ექსკლუზიური პროდუქტია. „ეკონომიკის“ სეგმენტში, ლოგიკურია, მართლაც ბევრი განხორციელებული პროექტი იყოს - წელიწადში რამდენიმე ათამდე.

როგორ შევამოწმოთ საგარეუბნო საცხოვრებლის შემქმნელის საიმედოობააგარაკის მშენებლობა რთული და მრავალსაფეხურიანი პროცესია, ამიტომ, უფრო და უფრო ხშირად, ადამიანები, რომლებსაც სურთ შეიძინონ საკუთარი კოტეჯი, ირჩევენ ნაკვეთს კონტრაქტით, იმ იმედით, რომ საბოლოოდ მიიღებენ ანაზრაურების სახლს. თუმცა, მყიდველს სურს დარწმუნებული იყოს, რომ ის ღორს არ მიიღებს, ამიტომ კონკრეტული პროექტის არჩევამდე და დეველოპერთან ხელშეკრულების გაფორმებამდე უნდა შეამოწმოთ მისი „კარგი სახელი“.

გარდა ამისა, ყურადღება უნდა მიაქციოთ, რამდენ სამშენებლო ტექნოლოგიას იყენებს კომპანია. თუ ბევრი მათგანია, ეს ეჭვის საფუძველია. როგორც წესი, სანდო კომპანიები სპეციალიზდებიან ერთ ან ორ ტექნოლოგიაში, რომლებშიც ისინი აღწევენ მაღალ კვალიფიკაციას, ამზადებენ პერსონალს, ადგენენ რეგულაციებს და მიჰყვებიან უახლეს განვითარებას. თუ შემოგთავაზებთ გაზიანი ბეტონს, წებოვან სხივებს და კარკასულ სახლებს, ასეთი კომპანია, ალბათ, მუშაობს ქვეკონტრაქტორებთან და თავადაც მცირე გარანტიას იძლევა.

ცალკე აღნიშვნის ღირსია ფასები. საიტზე გამოცხადებული ფასების ტეგები ხშირად შეიძლება არ ასახავდეს მთლიან სურათს. ასე რომ, თუ ერთი კომპანია შესთავაზებს ერთი და იგივე სახლის აშენებას ორ მილიონად, ხოლო მეორე ხუთად - ეს შეიძლება ნიშნავს, რომ მარკეტინგის ინტერესებიდან პირველმა არ გაახმოვანა მთელი თანხა. მაგალითად, რა ღირს სახლი საძირკვლის, ჭერის და სამუშაოს ღირებულების გარეშე, მაგრამ ამის შესახებ საუკეთესოდ შეიტყობთ ოფისში, ამიტომ ამ ეტაპზე უმჯობესია ყურადღება გაამახვილოთ არა ფასზე, არამედ სხვა ინდიკატორებზე. .

და, რა თქმა უნდა, პირველ ეტაპზე უნდა ისარგებლოს ჩვენი დროით - ინფორმაციის ხელმისაწვდომობით. რამდენიმე ფირმის არჩევის შემდეგ საინტერესო შეთავაზებებით, არ უნდა დაიზაროთ და შეისწავლოთ მიმოხილვები მათ შესახებ. თუმცა, ისინი სავარაუდოდ მხოლოდ დადებითი იქნება კომპანიის საკუთარ ვებსაიტზე, ამიტომ მიზანშეწონილია გადახედოთ მიმოხილვებს რამდენიმე სპეციალიზებულ საიტზე, ასევე მოძებნოთ ისინი სოციალურ ქსელებში. ძალიან არ დაიზაროთ ახალი თემის შექმნა და სთხოვეთ ადამიანებს ისაუბრონ კონკრეტულ კომპანიასთან მუშაობის გამოცდილებაზე - ასე მიიღებთ ობიექტურ სურათს.

მეორე ეტაპი: მოლაპარაკებები და პერსონალის დაზვერვა

ოფისში მენეჯერთან შეხვედრისას, თავისუფლად დაუსვით მეტი შეკითხვები. თქვენთვის პირველი მაჩვენებელია, რამდენად „საგანშია“ ის. კარგ სანდო კომპანიაში პერსონალი იქნება მომზადებული და კომპეტენტური. თუ მენეჯერი იწყებს "ცურვას", თუ თქვენი კითხვები აწუხებს მას, მაშინ ეს უნდა იყოს საგანგაშო.

მეორეც, აუცილებლად იკითხეთ, შესაძლებელია თუ არა წასვლა და მშენებარე ობიექტების ნახვა. საუკეთესო ვარიანტია, თუ მათ შესთავაზეს თავი და დაასახელეს მრავალი მისამართი.

მიაქციეთ ყურადღება, არის თუ არა დიდი განსხვავება საიტზე გამოცხადებულ საწყის პირობებსა და მენეჯერის ნათქვამს შორის. რა თქმა უნდა, ბევრი იყენებს ხრიკებს მყიდველის მოსაზიდად, მაგრამ რაც უფრო სერიოზულია შეუსაბამობა, მით უფრო მეტი მიზეზია ეჭვი, რომ ეს არ არის ერთადერთი თავისუფლება, რომელსაც ისინი აქ აძლევენ თავს.

აზრი აქვს კომპანიის თანამშრომლების შესახებ კითხვას. მაგალითად, რა გუნდები აშენებენ სახლებს? ქვეკონტრაქტორები არიან თუ თანამშრომლები? მეორე ვარიანტი სასურველია. ნორმალურ კომპანიაში ჩამოყალიბდება ყველა ბიზნეს პროცესი, ანუ პროექტზე იქნება არა ბრიგადები ღია ბაზრიდან, არამედ მუდმივი თანამშრომლები.

ასევე საჩვენებელი იქნება, თუ კომპანიას ჰყავს ერთი ან მეტი არქიტექტორი თავის პერსონალში - ეს აჩვენებს კლიენტთან მუშაობის სურვილს, მისი პრეფერენციებით და ასევე იქნება არაპირდაპირი მტკიცებულება იმისა, რომ კომპანიას აქვს ბევრი შეკვეთა, რადგან შემკვეთი. ჩართული იქნება ერთჯერად სამუშაოზე.

ასევე, სრულ განაკვეთზე დიზაინერის ან მთელი დიზაინის განყოფილების არსებობა შეიძლება ჩაითვალოს აშენებული სახლების ხარისხის დამატებით გარანტიად, რადგან სპეციალისტებს შეეძლებათ ოპტიმალურად შეარჩიონ მასალები, საინჟინრო სისტემებიდა გამოთვალეთ შენობის სტრუქტურის ყველა ნიუანსი.

მესამე ეტაპი: მივდივართ სამშენებლო მოედანზე

სამშენებლო მოედანი არის მთავარი ლაკმუსის ტესტი, რომელიც დაგეხმარებათ საბოლოო გადაწყვეტილების მიღებაში.

მაშინაც კი, თუ თქვენ არ ხართ კარგად გათვითცნობიერებული მშენებლობის პროცესის სირთულეებში, უბრალოდ შეხედეთ იმ ფორმას, რომელშიც საიტი შენარჩუნებულია. ნაგავი იყო მიმოფანტული? მასალები გადაყრილია, რატომღაც? მუშები ჩაცმულნი არიან რაც უნდათ, ეწევიან და ტრიალებენ? ამიტომ ჯობია სხვა კომპანია მოძებნოთ. თუ ყველაფერი კარგად არის დაკეცილი, არ არის ჭუჭყიანი, ყველა ოსტატი სამსახურშია და ჩაცმულია კორპორატიულ ფორმაში - ეს უკვე პასუხისმგებლობისა და ორგანიზებულობის ნიშანია.

უყურეთ RIA Novosti-ს ინტერაქტიულ ანგარიშს, თუ როგორ უნდა ავაშენოთ ხის სახლიერთი ფრჩხილის გარეშე. მოთამაშის ღილაკების დაჭერით, თქვენ გაეცნობით რუსეთში ხის სახლების მშენებლობის ისტორიას და ასეთი საცხოვრებლის უპირატესობებს.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ ნახოთ თავად მშენებლობის პროცესი. რა თქმა უნდა, არაპროფესიონალისთვის რთულია ტექნოლოგიური დახვეწილობის გაგება, მაგრამ მაინც არის საკმაოდ აშკარა რაღაცეები. მაგალითად, თუ თქვენი სახურავი იზოლირებულია არა ქვემოდან, არამედ ზემოდან და გარდა ამისა, წვიმაშიც კი, მაშინ ლოგიკურია, რომ ის დასველდება და სველ ბამბას დაემსგავსება. ეს არის ტექნოლოგიის უხეში დარღვევა, რაც არ უნდა გითხრათ მუშებმა.

თუ რამემ გაგაფრთხილათ, მაგრამ არ ხართ დარწმუნებული, სწორია თუ არა, მაშინ უბრალოდ ჰკითხეთ რას აკეთებენ მუშები ახლა და რატომ? ამასთან, ჰკითხეთ, რამდენი ხანია ამ კომპანიაში არიან, სახელმწიფოში თუ არა.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ გადაიღოთ რამდენიმე ფოტო, შემდეგ კი მოძებნოთ მატჩები ინტერნეტში ან გაიგოთ სპეციალიზებულ საიტებზე (ფორუმებზე), მაგალითად, ჯდება თუ არა იზოლაცია ან იზოლაცია მარჯვენა მხარეს, ირღვევა თუ არა მოქმედებების თანმიმდევრობა.

მეოთხე ეტაპი: ხელშეკრულების გამჭვირვალობა

კონტრაქტი არის თქვენი დაჯავშნა მთელი დროის განმავლობაში მშენებლობის დასრულებამდე, ასევე მის შემდეგ. უმარტივესი (მაგრამ ძვირადღირებული) გზაა ადვოკატის მოყვანა, რომელიც მცოდნეა უძრავი ქონების ხელშეკრულების სამართალში. თუ გინდათ ეს თავად გააკეთოთ, ფრთხილად უნდა იყოთ.

კონტრაქტი შეიძლება იყოს ერთი ან მეტი. მაგალითად, თავად მომხმარებელს, გარკვეული მიზეზების გამო, შეუძლია დაყოს იგი ეტაპებად, მაგალითად, ცალკე დადოს ხელშეკრულება სახლის "ყუთის" მშენებლობისთვის, ცალკე საინჟინრო ქსელებისთვის და ცალკე დასრულებისთვის.

ყველა საჭირო პუნქტი - ხარჯთაღრიცხვა, პროექტი და ა.შ შედგენილია ხელშეკრულების დანართად. ანუ, არ უნდა მიუთითოთ, რომ კონტრაქტით კომპანია იღებს ვალდებულებას ააშენოს სახლი ექვსი მეტრით, ისე, რომ არ ახსნას, რა ტიპის სახლია ეს. თქვენ ასევე უნდა მიუთითოთ სად და როგორ მდებარეობს სახლი საიტზე.

ზოგჯერ არის ანეგდოტური ფორმულირებები, მაგალითად, შეფასებაში მითითებულია: "საძირკველი ერთი ცალია, კედლები ოთხი ცალი". არ არის სწორი. ამიტომ, გაფრთხილება უნდა გქონდეთ, თუ სახლის მშენებლობის მთელი კონტრაქტი ჯდება ორ გვერდზე. ფაქტობრივად, მას თან ერთვის დოკუმენტების საკმაოდ დიდი პაკეტი: მშენებლობის განრიგი, გადახდის გრაფიკი, პროექტი, ხარჯთაღრიცხვა, სპეციფიკაციებიდა ა.შ.

კანონის სახლი: როგორ დაარეგისტრიროთ უფლებები ახლად აშენებულ აგარაკზეაგარაკი უნდა აშენდეს არა მხოლოდ გონების, არამედ კანონის მიხედვით. საიტ „რია უძრავ ქონებას“ ექსპერტებმა რეგისტრაციის ყველა პროცედურის შესახებ განუცხადეს ინდივიდუალური სახლიმისი მშენებლობის ყველა ეტაპზე.

ცალკე უნდა შეისწავლოთ გარანტია. გარანტია უნდა გამოეყოს სახლის მზიდი კონსტრუქციები და სხვა კომპონენტები. კანონის თანახმად, სახლის აშენების მომხმარებელს დეფექტების აღმოსაჩენად ხუთი წელი აქვს. თუ გარანტიის ვადა უფრო მოკლეა, ეს არის განგაშის სიგნალი. თუმცა ძალიან გრძელი გარანტიაც უცნაურად და უაზროდ გამოიყურება, თითქოს კომპანია ცდილობს თვალებში მტვერი გადაყაროს და დაარწმუნოს თავის სიგრილეში და საიმედოობაში. სინამდვილეში, შეიძლება წარმოიშვას ანეგდოტური სიტუაცია, როდესაც გარანტია ჯერ კიდევ მოქმედებს, მაგრამ კომპანია დიდი ხანია წავიდა. ასე რომ თქვენ უნდა შეხედოთ კომპანიას კომპლექსურად: თუ მას აქვს გამოცდილება და სახელი, მაშინ მას არ სჭირდება რეპუტაციის რისკები, რაც ნიშნავს, რომ ის ყველაფერს გააკეთებს მშენებლობის დროს დეფექტების თავიდან ასაცილებლად ან მის შემდეგ აღმოჩენილი ყველა პრობლემის გამოსასწორებლად. რაც შეიძლება სწრაფად.

იდეალურ შემთხვევაში, მშენებლობის დაწყებამდე, არ იქნება ზიანის მიყენება სამშენებლო მოედნის მიღებისა და გადაცემის სპეციალურ აქტზე, რომლის მიხედვითაც ყველაფერი, რაც სამშენებლო მოედანზე ხდება, გადადის კონტრაქტორის პასუხისმგებლობით. ანუ უსაფრთხოების წესების დაცვა, მასალების უსაფრთხოება, შეკვეთა სამშენებლო მოედანზე - ეს ყველაფერი უნდა გახდეს მისი და არა თქვენი პასუხისმგებლობის სფერო და ეს უნდა დაფიქსირდეს.

ეტაპი მეხუთე: კონტროლი მშენებლობის დროს

თუ თქვენი კონტრაქტორი ამის საშუალებას მოგცემთ, შეგიძლიათ დაიქირაოთ საკუთარი ინჟინერი ტექნიკური ზედამხედველობისთვის. თუმცა, ისეც ხდება, რომ კონტრაქტორი ამას არ დაუშვებს, მაშინ განსაკუთრებით ფრთხილად უნდა იყოთ მიღებაზე. ცოდნის აშენების გარეშე აქ ძნელი გასაგებია, მაგრამ რაღაცის გაგება შეიძლება, თუ იცი, რას მიხედო.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოითხოვოთ სამუშაოს ეტაპობრივად მიღება. ცალკე საძირკველი, ცალკე კედლები და ასე შემდეგ. ფირმების უმეტესობას აქვს შიდა ხარისხის კონტროლი - ეს შეიძლება და უნდა დაისვას კითხვა, როგორ ხდება ეს, ვინ არის პასუხისმგებელი ამაზე. თუ მოულოდნელად გეტყვიან "ჩვენ გვყავს გამოცდილი გუნდები, მათ კონტროლი არ სჭირდებათ", ეს ისევ სახიფათო მომენტია.

იხილეთ რია ნოვოსტის ანგარიშში, თუ როგორ შენდება სახლები წებოვანი სხივებისგან. ინტერაქტიულ ღილაკებზე დაწკაპუნებით თქვენ ასევე შეიტყობთ, თუ როგორ იწარმოება ამ ტიპის საცხოვრებლის სამშენებლო მასალები.

მაგალითად, ჩვენ გვაქვს მრავალსაფეხურიანი კონტროლი: უშუალოდ გუნდში, ოსტატი აკონტროლებს სამუშაოს, ყველა ინსტრუქციისა და ტექნოლოგიების დაცვას, ხოლო შემდეგი დონე არის ჩვენი შიდა ტექნიკური ზედამხედველობა, რომელსაც შეუძლია შეაჩეროს ყველა სამუშაო ნებისმიერ დროს, თუ რამე გაკეთდა. დარღვევებით. ამასთან, წინამძღოლებს აქვთ საკუთარი - ფულადი - მოტივაცია, რომ სამუშაო არ შეჩერდეს, ამიტომ დაინტერესებულნი არიან სამუშაოს სწორად შესრულებაში.

მაგრამ არის ფირმები, რომლებსაც ამის გაკეთება არ სურთ. მათ, როგორც წესი, ევალებათ რაც შეიძლება მეტი ეტაპის გატარება სწრაფად და შეუმჩნევლად, მაგალითად, დამარხვა, ბეტონის ჩამოსხმა, კედლებში ყველაფერი, რაც ქორწინებას ან ტექნოლოგიის დარღვევას იწვევს. ასევე ზედმეტი არ იქნება აქ მიღებაზე სპეციალისტის მოწვევა - ეს უფრო იაფი დაჯდება და გიხსნით უსიამოვნო უბედურებისგან, თუ ხარვეზები გამოჩნდება ერთ-ორ წელიწადში.

თუმცა, მთავარია გახსოვდეთ, რომ რაც უფრო ყურადღებიანი იყავით პირველ ეტაპებზე, მით ნაკლებია წუხილი შემდგომში. კარგი პასუხისმგებელი კონტრაქტორი ნამდვილად დაზოგავს თავის ტკივილს და დაუგეგმავ ხარჯებს მომავალი წლების განმავლობაში.

აგარაკის მშენებლობა ხშირად ნერვული პროცესია და მომხმარებლისგან მაქსიმალურ ჩართულობას მოითხოვს. ამასთან, ამას აქვს უპირატესობები, რადგან, ურბანული ახალი შენობისგან განსხვავებით, აქ ყველა ეტაპი კონტროლირებადია და მეტი შესაძლებლობაა თვალყური ადევნოთ იმ მომენტს, როდესაც რაღაც არასწორედ მოხდა. იზბურგის კომპანიის კომერციულმა დირექტორმა, რომელიც სპეციალიზირებულია ხის საცხოვრებლის მშენებლობაში, იეგორ გრიბოვმა RIA Real Estate-ის ვებსაიტის მკითხველს განუცხადა, თუ როგორ უნდა მოაწყოთ კოტეჯის აშენების პროცესი ისე, რომ მინიმალური დროითა და ძალისხმევით შეინარჩუნოთ მშენებლობა და, როგორც. შედეგად, მიიღეთ ზუსტად ისეთი სახლი, როგორიც გინდოდათ.

რაც უფრო პასუხისმგებლობით მიუდგებით კონტრაქტორის არჩევანს, მით უფრო ნაკლები თავის ტკივილი მოგიწევთ მშენებლობის ეტაპზე და მოგვიანებით, როცა საკუთარ საკუთრებაში დასახლებას დაიწყებთ, დარწმუნებულია ექსპერტი. ამიტომ რეკომენდებულია პოტენციური კონტრაქტორების „სკრინინგის“ რამდენიმე ეტაპის ჩატარება ოპტიმალურის შესარჩევად.

პირველი ეტაპი: გამოცდილება, მომსახურება, ფასები

პირველი, შეიძლება ითქვას კლასიკური, რეკომენდაცია კონტრაქტორის არჩევისას არის მხოლოდ კარგი რეპუტაციის მქონე გამოცდილი კომპანიების გათვალისწინება. რა თქმა უნდა, გამოცდილების გარეშე კომპანია გარკვეული თავგადასავალია. თუმცა, დაუყოვნებლივ არ უნდა გაექცეთ ახალბედას ბაზარზე: სტარტაპს შეუძლია შესთავაზოს ძალიან კარგი პირობები, რადგან მის ინტერესებში შედის პორტფელის შემუშავება, მიმოხილვები და გარკვეული საბრუნავი კაპიტალის მიღება. აქედან გამომდინარე, სავსებით შესაძლებელია, რომ ასეთი კომპანია შეეცდება მოიპოვოს რეპუტაცია, რომ კარგად აშენებს და დათანხმდება მნიშვნელოვან ფასდაკლებებს. თუმცა, ეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში უნდა გაკეთდეს, თუ თქვენ გაქვთ დრო, ენერგია და ცოდნა პროცესის სრულად გასაკონტროლებლად, წინააღმდეგ შემთხვევაში სჯობს აირჩიოთ დიდი გამოცდილებითა და კარგი რეპუტაციის მქონე კომპანია.

გამოცდილების გარდა, ყურადღება უნდა მიაქციოთ მშენებლობის მოცულობას. გამოცდილება ძალიან მნიშვნელოვანი კომპონენტია. ამიტომ, საიტის შესწავლის ეტაპზე გადახედეთ დასრულებულ პროექტებს. რაც უფრო მაღალია ფასების სეგმენტი, რომელშიც კომპანია ოპერირებს, მით ნაკლებია პროექტების განხორციელება, რადგან თითოეული ეს სახლი ექსკლუზიური პროდუქტია. „ეკონომიკის“ სეგმენტში, ლოგიკურია, მართლაც ბევრი განხორციელებული პროექტი იყოს - წელიწადში რამდენიმე ათამდე.

როგორ შევამოწმოთ საგარეუბნო საცხოვრებლის შემქმნელის საიმედოობააგარაკის მშენებლობა რთული და მრავალსაფეხურიანი პროცესია, ამიტომ, უფრო და უფრო ხშირად, ადამიანები, რომლებსაც სურთ შეიძინონ საკუთარი კოტეჯი, ირჩევენ ნაკვეთს კონტრაქტით, იმ იმედით, რომ საბოლოოდ მიიღებენ ანაზრაურების სახლს. თუმცა, მყიდველს სურს დარწმუნებული იყოს, რომ ის ღორს არ მიიღებს, ამიტომ კონკრეტული პროექტის არჩევამდე და დეველოპერთან ხელშეკრულების გაფორმებამდე უნდა შეამოწმოთ მისი „კარგი სახელი“.

გარდა ამისა, ყურადღება უნდა მიაქციოთ, რამდენ სამშენებლო ტექნოლოგიას იყენებს კომპანია. თუ ბევრი მათგანია, ეს ეჭვის საფუძველია. როგორც წესი, სანდო კომპანიები სპეციალიზდებიან ერთ ან ორ ტექნოლოგიაში, რომლებშიც ისინი აღწევენ მაღალ კვალიფიკაციას, ამზადებენ პერსონალს, ადგენენ რეგულაციებს და მიჰყვებიან უახლეს განვითარებას. თუ შემოგთავაზებთ გაზიანი ბეტონს, წებოვან სხივებს და კარკასულ სახლებს, ასეთი კომპანია, ალბათ, მუშაობს ქვეკონტრაქტორებთან და თავადაც მცირე გარანტიას იძლევა.

ცალკე აღნიშვნის ღირსია ფასები. საიტზე გამოცხადებული ფასების ტეგები ხშირად შეიძლება არ ასახავდეს მთლიან სურათს. ასე რომ, თუ ერთი კომპანია შესთავაზებს ერთი და იგივე სახლის აშენებას ორ მილიონად, ხოლო მეორე ხუთად - ეს შეიძლება ნიშნავს, რომ მარკეტინგის ინტერესებიდან პირველმა არ გაახმოვანა მთელი თანხა. მაგალითად, რა ღირს სახლი საძირკვლის, ჭერის და სამუშაოს ღირებულების გარეშე, მაგრამ ამის შესახებ საუკეთესოდ შეიტყობთ ოფისში, ამიტომ ამ ეტაპზე უმჯობესია ყურადღება გაამახვილოთ არა ფასზე, არამედ სხვა ინდიკატორებზე. .

და, რა თქმა უნდა, პირველ ეტაპზე უნდა ისარგებლოს ჩვენი დროით - ინფორმაციის ხელმისაწვდომობით. რამდენიმე ფირმის არჩევის შემდეგ საინტერესო შეთავაზებებით, არ უნდა დაიზაროთ და შეისწავლოთ მიმოხილვები მათ შესახებ. თუმცა, ისინი სავარაუდოდ მხოლოდ დადებითი იქნება კომპანიის საკუთარ ვებსაიტზე, ამიტომ მიზანშეწონილია გადახედოთ მიმოხილვებს რამდენიმე სპეციალიზებულ საიტზე, ასევე მოძებნოთ ისინი სოციალურ ქსელებში. ძალიან არ დაიზაროთ ახალი თემის შექმნა და სთხოვეთ ადამიანებს ისაუბრონ კონკრეტულ კომპანიასთან მუშაობის გამოცდილებაზე - ასე მიიღებთ ობიექტურ სურათს.

მეორე ეტაპი: მოლაპარაკებები და პერსონალის დაზვერვა

ოფისში მენეჯერთან შეხვედრისას, თავისუფლად დაუსვით მეტი შეკითხვები. თქვენთვის პირველი მაჩვენებელია, რამდენად „საგანშია“ ის. კარგ სანდო კომპანიაში პერსონალი იქნება მომზადებული და კომპეტენტური. თუ მენეჯერი იწყებს "ცურვას", თუ თქვენი კითხვები აწუხებს მას, მაშინ ეს უნდა იყოს საგანგაშო.

მეორეც, აუცილებლად იკითხეთ, შესაძლებელია თუ არა წასვლა და მშენებარე ობიექტების ნახვა. საუკეთესო ვარიანტია, თუ მათ შესთავაზეს თავი და დაასახელეს მრავალი მისამართი.

მიაქციეთ ყურადღება, არის თუ არა დიდი განსხვავება საიტზე გამოცხადებულ საწყის პირობებსა და მენეჯერის ნათქვამს შორის. რა თქმა უნდა, ბევრი იყენებს ხრიკებს მყიდველის მოსაზიდად, მაგრამ რაც უფრო სერიოზულია შეუსაბამობა, მით უფრო მეტი მიზეზია ეჭვი, რომ ეს არ არის ერთადერთი თავისუფლება, რომელსაც ისინი აქ აძლევენ თავს.

აზრი აქვს კომპანიის თანამშრომლების შესახებ კითხვას. მაგალითად, რა გუნდები აშენებენ სახლებს? ქვეკონტრაქტორები არიან თუ თანამშრომლები? მეორე ვარიანტი სასურველია. ნორმალურ კომპანიაში ჩამოყალიბდება ყველა ბიზნეს პროცესი, ანუ პროექტზე იქნება არა ბრიგადები ღია ბაზრიდან, არამედ მუდმივი თანამშრომლები.

ასევე საჩვენებელი იქნება, თუ კომპანიას ჰყავს ერთი ან მეტი არქიტექტორი თავის პერსონალში - ეს აჩვენებს კლიენტთან მუშაობის სურვილს, მისი პრეფერენციებით და ასევე იქნება არაპირდაპირი მტკიცებულება იმისა, რომ კომპანიას აქვს ბევრი შეკვეთა, რადგან შემკვეთი. ჩართული იქნება ერთჯერად სამუშაოზე.

ასევე, სრულ განაკვეთზე დიზაინერის ან მთელი დიზაინის განყოფილების არსებობა შეიძლება ჩაითვალოს აშენებული სახლების ხარისხის დამატებით გარანტიად, რადგან სპეციალისტებს შეეძლებათ ოპტიმალურად შეარჩიონ მასალები, საინჟინრო სისტემები და გამოთვალონ შენობის ყველა ნიუანსი. სტრუქტურა.

მესამე ეტაპი: მივდივართ სამშენებლო მოედანზე

სამშენებლო მოედანი არის მთავარი ლაკმუსის ტესტი, რომელიც დაგეხმარებათ საბოლოო გადაწყვეტილების მიღებაში.

მაშინაც კი, თუ თქვენ არ ხართ კარგად გათვითცნობიერებული მშენებლობის პროცესის სირთულეებში, უბრალოდ შეხედეთ იმ ფორმას, რომელშიც საიტი შენარჩუნებულია. ნაგავი იყო მიმოფანტული? მასალები გადაყრილია, რატომღაც? მუშები ჩაცმულნი არიან რაც უნდათ, ეწევიან და ტრიალებენ? ამიტომ ჯობია სხვა კომპანია მოძებნოთ. თუ ყველაფერი კარგად არის დაკეცილი, არ არის ჭუჭყიანი, ყველა ოსტატი სამსახურშია და ჩაცმულია კორპორატიულ ფორმაში - ეს უკვე პასუხისმგებლობისა და ორგანიზებულობის ნიშანია.

უყურეთ RIA Novosti-ს ინტერაქტიულ რეპორტაჟს, თუ როგორ უნდა ავაშენოთ ხის სახლი ერთი ლურსმანის გარეშე. მოთამაშის ღილაკების დაჭერით, თქვენ გაეცნობით რუსეთში ხის სახლების მშენებლობის ისტორიას და ასეთი საცხოვრებლის უპირატესობებს.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ ნახოთ თავად მშენებლობის პროცესი. რა თქმა უნდა, არაპროფესიონალისთვის რთულია ტექნოლოგიური დახვეწილობის გაგება, მაგრამ მაინც არის საკმაოდ აშკარა რაღაცეები. მაგალითად, თუ თქვენი სახურავი იზოლირებულია არა ქვემოდან, არამედ ზემოდან და გარდა ამისა, წვიმაშიც კი, მაშინ ლოგიკურია, რომ ის დასველდება და სველ ბამბას დაემსგავსება. ეს არის ტექნოლოგიის უხეში დარღვევა, რაც არ უნდა გითხრათ მუშებმა.

თუ რამემ გაგაფრთხილათ, მაგრამ არ ხართ დარწმუნებული, სწორია თუ არა, მაშინ უბრალოდ ჰკითხეთ რას აკეთებენ მუშები ახლა და რატომ? ამასთან, ჰკითხეთ, რამდენი ხანია ამ კომპანიაში არიან, სახელმწიფოში თუ არა.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ გადაიღოთ რამდენიმე ფოტო, შემდეგ კი მოძებნოთ მატჩები ინტერნეტში ან გაიგოთ სპეციალიზებულ საიტებზე (ფორუმებზე), მაგალითად, ჯდება თუ არა იზოლაცია ან იზოლაცია მარჯვენა მხარეს, ირღვევა თუ არა მოქმედებების თანმიმდევრობა.

მეოთხე ეტაპი: ხელშეკრულების გამჭვირვალობა

კონტრაქტი არის თქვენი დაჯავშნა მთელი დროის განმავლობაში მშენებლობის დასრულებამდე, ასევე მის შემდეგ. უმარტივესი (მაგრამ ძვირადღირებული) გზაა ადვოკატის მოყვანა, რომელიც მცოდნეა უძრავი ქონების ხელშეკრულების სამართალში. თუ გინდათ ეს თავად გააკეთოთ, ფრთხილად უნდა იყოთ.

კონტრაქტი შეიძლება იყოს ერთი ან მეტი. მაგალითად, თავად მომხმარებელს, გარკვეული მიზეზების გამო, შეუძლია დაყოს იგი ეტაპებად, მაგალითად, ცალკე დადოს ხელშეკრულება სახლის "ყუთის" მშენებლობისთვის, ცალკე საინჟინრო ქსელებისთვის და ცალკე დასრულებისთვის.

ყველა საჭირო პუნქტი - ხარჯთაღრიცხვა, პროექტი და ა.შ შედგენილია ხელშეკრულების დანართად. ანუ, არ უნდა მიუთითოთ, რომ კონტრაქტით კომპანია იღებს ვალდებულებას ააშენოს სახლი ექვსი მეტრით, ისე, რომ არ ახსნას, რა ტიპის სახლია ეს. თქვენ ასევე უნდა მიუთითოთ სად და როგორ მდებარეობს სახლი საიტზე.

ზოგჯერ არის ანეგდოტური ფორმულირებები, მაგალითად, შეფასებაში მითითებულია: "საძირკველი ერთი ცალია, კედლები ოთხი ცალი". არ არის სწორი. ამიტომ, გაფრთხილება უნდა გქონდეთ, თუ სახლის მშენებლობის მთელი კონტრაქტი ჯდება ორ გვერდზე. ფაქტობრივად, მას თან ერთვის დოკუმენტების საკმაოდ დიდი პაკეტი: მშენებლობის განრიგი, გადახდის განრიგი, პროექტი, ხარჯთაღრიცხვა, სპეციფიკაციები და ა.შ.

კანონის სახლი: როგორ დაარეგისტრიროთ უფლებები ახლად აშენებულ აგარაკზეაგარაკი უნდა აშენდეს არა მხოლოდ გონების, არამედ კანონის მიხედვით. ექსპერტებმა RIA Real Estate-ის ვებსაიტს განუცხადეს ინდივიდუალური სახლის დიზაინის ყველა პროცედურის შესახებ მისი მშენებლობის თითოეულ ეტაპზე.

ცალკე უნდა შეისწავლოთ გარანტია. გარანტია უნდა გამოეყოს სახლის მზიდი კონსტრუქციები და სხვა კომპონენტები. კანონის თანახმად, სახლის აშენების მომხმარებელს დეფექტების აღმოსაჩენად ხუთი წელი აქვს. თუ გარანტიის ვადა უფრო მოკლეა, ეს არის განგაშის სიგნალი. თუმცა ძალიან გრძელი გარანტიაც უცნაურად და უაზროდ გამოიყურება, თითქოს კომპანია ცდილობს თვალებში მტვერი გადაყაროს და დაარწმუნოს თავის სიგრილეში და საიმედოობაში. სინამდვილეში, შეიძლება წარმოიშვას ანეგდოტური სიტუაცია, როდესაც გარანტია ჯერ კიდევ მოქმედებს, მაგრამ კომპანია დიდი ხანია წავიდა. ასე რომ თქვენ უნდა შეხედოთ კომპანიას კომპლექსურად: თუ მას აქვს გამოცდილება და სახელი, მაშინ მას არ სჭირდება რეპუტაციის რისკები, რაც ნიშნავს, რომ ის ყველაფერს გააკეთებს მშენებლობის დროს დეფექტების თავიდან ასაცილებლად ან მის შემდეგ აღმოჩენილი ყველა პრობლემის გამოსასწორებლად. რაც შეიძლება სწრაფად.

იდეალურ შემთხვევაში, მშენებლობის დაწყებამდე, არ იქნება ზიანის მიყენება სამშენებლო მოედნის მიღებისა და გადაცემის სპეციალურ აქტზე, რომლის მიხედვითაც ყველაფერი, რაც სამშენებლო მოედანზე ხდება, გადადის კონტრაქტორის პასუხისმგებლობით. ანუ უსაფრთხოების წესების დაცვა, მასალების უსაფრთხოება, შეკვეთა სამშენებლო მოედანზე - ეს ყველაფერი უნდა გახდეს მისი და არა თქვენი პასუხისმგებლობის სფერო და ეს უნდა დაფიქსირდეს.

ეტაპი მეხუთე: კონტროლი მშენებლობის დროს

თუ თქვენი კონტრაქტორი ამის საშუალებას მოგცემთ, შეგიძლიათ დაიქირაოთ საკუთარი ინჟინერი ტექნიკური ზედამხედველობისთვის. თუმცა, ისეც ხდება, რომ კონტრაქტორი ამას არ დაუშვებს, მაშინ განსაკუთრებით ფრთხილად უნდა იყოთ მიღებაზე. ცოდნის აშენების გარეშე აქ ძნელი გასაგებია, მაგრამ რაღაცის გაგება შეიძლება, თუ იცი, რას მიხედო.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოითხოვოთ სამუშაოს ეტაპობრივად მიღება. ცალკე საძირკველი, ცალკე კედლები და ასე შემდეგ. ფირმების უმეტესობას აქვს შიდა ხარისხის კონტროლი - ეს შეიძლება და უნდა დაისვას კითხვა, როგორ ხდება ეს, ვინ არის პასუხისმგებელი ამაზე. თუ მოულოდნელად გეტყვიან "ჩვენ გვყავს გამოცდილი გუნდები, მათ კონტროლი არ სჭირდებათ", ეს ისევ სახიფათო მომენტია.

იხილეთ რია ნოვოსტის ანგარიშში, თუ როგორ შენდება სახლები წებოვანი სხივებისგან. ინტერაქტიულ ღილაკებზე დაწკაპუნებით თქვენ ასევე შეიტყობთ, თუ როგორ იწარმოება ამ ტიპის საცხოვრებლის სამშენებლო მასალები.

მაგალითად, ჩვენ გვაქვს მრავალსაფეხურიანი კონტროლი: უშუალოდ გუნდში, ოსტატი აკონტროლებს სამუშაოს, ყველა ინსტრუქციისა და ტექნოლოგიების დაცვას, ხოლო შემდეგი დონე არის ჩვენი შიდა ტექნიკური ზედამხედველობა, რომელსაც შეუძლია შეაჩეროს ყველა სამუშაო ნებისმიერ დროს, თუ რამე გაკეთდა. დარღვევებით. ამასთან, წინამძღოლებს აქვთ საკუთარი - ფულადი - მოტივაცია, რომ სამუშაო არ შეჩერდეს, ამიტომ დაინტერესებულნი არიან სამუშაოს სწორად შესრულებაში.

მაგრამ არის ფირმები, რომლებსაც ამის გაკეთება არ სურთ. მათ, როგორც წესი, ევალებათ რაც შეიძლება მეტი ეტაპის გატარება სწრაფად და შეუმჩნევლად, მაგალითად, დამარხვა, ბეტონის ჩამოსხმა, კედლებში ყველაფერი, რაც ქორწინებას ან ტექნოლოგიის დარღვევას იწვევს. ასევე ზედმეტი არ იქნება აქ მიღებაზე სპეციალისტის მოწვევა - ეს უფრო იაფი დაჯდება და გიხსნით უსიამოვნო უბედურებისგან, თუ ხარვეზები გამოჩნდება ერთ-ორ წელიწადში.

თუმცა, მთავარია გახსოვდეთ, რომ რაც უფრო ყურადღებიანი იყავით პირველ ეტაპებზე, მით ნაკლებია წუხილი შემდგომში. კარგი პასუხისმგებელი კონტრაქტორი ნამდვილად დაზოგავს თავის ტკივილს და დაუგეგმავ ხარჯებს მომავალი წლების განმავლობაში.

დსთ-ს სტატისტიკური კომიტეტის ხელთ არსებული მონაცემების მიხედვით, სამშენებლო კონტრაქტორების მხოლოდ 7% ასრულებს სამუშაოს შეთანხმებულ ვადაში. როგორ მოხვდეთ ხარის თვალში ამ 7%-დან ერთ-ერთის არჩევით? რა პროფესიული თვისებები უნდა ჰქონდეს სანდო და პასუხისმგებელ კონტრაქტორს?

სამშენებლო კომპანიის ასაკი და საჭირო დოკუმენტაციის ხელმისაწვდომობა

რა არის კონტრაქტორი კომპანიის ასაკი - ეს არის პირველი, რაც უნდა იცოდეთ სამშენებლო სამუშაოებში საიმედო პარტნიორის არჩევისას. ასე რომ, თუ კომპანიის დაარსებიდან ათი წელი მაინც გავიდა, მაშინ მისი ნდობა შეიძლება. კარგი გამოცდილება შეიძლება ბევრს ნიშნავდეს. მაგალითად, რომ კომპანიას აქვს სტაბილური მოგება (რაც ნიშნავს, რომ დავალებებს დროულად ასრულებს); კომპანია კონკურენტუნარიანია სამშენებლო ბაზრის სხვა წარმომადგენლებთან მიმართებაში; კომპანია მტკიცედ დგას, რადგან მან შეძლო გადარჩენა ეკონომიკური კრიზისის პირობებში.

სანდო კონტრაქტორ კომპანიას უნდა ჰქონდეს ყველა დოკუმენტაცია გამონაკლისის გარეშე. კომპანია უნდა იყოს ოფიციალურად რეგისტრირებული, ჰქონდეს შესაბამისი სერტიფიკატი და ნებართვა განახორციელოს ნებისმიერი ტიპის სამშენებლო სამუშაოები - შენობების დადგმიდან დემონტაჟამდე. დოკუმენტაციის ხელმისაწვდომობა იმის დასტურია, რომ ასეთი კონტრაქტორი შეიძლება იყოს სანდო.

გონივრული ფასები და მზა ნივთები

ხელშეკრულების გაფორმებისას, კონტრაქტორი კომპანიის წარმომადგენლებმა უნდა მიაწოდონ თავიანთ კლიენტს ობიექტური შეფასება, რომელიც მიუთითებს მშენებლობის, დასრულების ან სარემონტო სამუშაოების აბსოლუტურად ყველა ხარჯზე. ნებისმიერი დამატებითი ხარჯი, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას სამუშაოს დროს, ასევე უნდა იყოს დოკუმენტირებული.

კლიენტი ფრთხილად უნდა იყოს როგორც ძალიან დიდი, ასევე ძალიან მცირე შეფასებით. უმეტეს შემთხვევაში, კონტრაქტორი აკეთებს მცირე შეფასებას, კონკრეტულად არ მიუთითებს დამატებითი ხარჯების რეალურ ოდენობას, რადგან იცის, რომ მშენებლობის პროცესში კლიენტს მაინც მოუწევს მათი გადახდა. ძალიან დიდი თანხა შეიძლება მიუთითებდეს, რომ სამუშაოს ღირებულებაში შედის კომპანიის „სახელის საფასურიც“. ნებისმიერ შემთხვევაში, აბსოლუტურად ყველა ნიუანსი ზუსტი შეფასების მომზადებასთან დაკავშირებით უნდა განიხილებოდეს კონტრაქტორთან, ყველა დამატებითი, ხშირად გაუთვალისწინებელი, ხარჯების გათვალისწინებით.

ხელშეკრულების გაფორმებამდე კლიენტი უნდა დარწმუნდეს, რომ კონტრაქტორი კომპანიის სპეციალისტები ნამდვილად ასრულებენ თავიანთ საქმეს მაღალი ხარისხით. ამისათვის თქვენ პირადად უნდა დაათვალიეროთ კონტრაქტორის მიერ აშენებული ობიექტები და დაუკავშირდეთ კომპანიის სხვა კლიენტებს. თუ რაიმე მიზეზით კონტრაქტორს არ შეუძლია კლიენტს მიაწოდოს პერსონალური შეფასება მისი მუშაობის ხარისხის შესახებ, მაგრამ მხოლოდ შესთავაზებს მის მიერ აშენებული ობიექტების ფოტოების ნახვას, თქვენ უნდა იფიქროთ იმაზე, ღირს თუ არა ასეთ კომპანიასთან ურთიერთობა.