사무실 건물, 사회 및 문화 시설 및 산업 부문의 건설 및 수리 작업 계약자 선정

Maklakov V.N., 회사 그룹 부사장, 대리 최고 경영자 LLC NPF "건설의 경제 및 가격 책정 센터"

"계약자 : 선택 지침"기사가 "Modern Office" 저널에 게시되었습니다. 기성품 솔루션 핸드북”(No. 10, 2005). 이 간행물은 이름에서 알 수 있듯이 건설 주제를 전문적으로 다루지 않으므로 이 기사에 대한 기사는 건설 조직의 숙련된 평가자와 관리자에게 도움이 되지 않을 수 있지만 초보자에게는 확실히 유용할 것입니다.

건물의 개조 또는 새로운 건물의 건설은 크든 작든 모든 기업의 삶에서 피할 수 없는 사건입니다. 비서와 사무실 관리자는 이것을 파악해야 할 것입니다. 따라서 수리 및 건설 작업 조직의 특징을 탐구해야합니다 ...

당신의 새로운 역할

새 건물의 수리 또는 건설(확장)을 시작하면 "민간 생활"에서 무엇을 하든 상관없이 귀사는 투자 및 건설 과정에 참여하게 됩니다. 즉, 투자자. 투자자 외에도 고객 및 계약자가 프로세스에 참여합니다. 계약자는 귀하가 필요로 하는 작업을 수행하기로 약속한 사람이며, 고객은 귀하 또는 귀하의 이익을 대변하기 위해 귀하가 특별히 고용한 건설 조직입니다. 또한, 여전히 하청업체가 있지만 이들과의 관계는 하청업체가 규제합니다. 귀하의 회사에서 화장실 마감 처리를 주문했지만 계약자는 혼자서만 타일을 놓을 수 있고 배관 및 환기 장치 설치는 관련 인력과 함께 수행한다고 가정해 보겠습니다. 그러나 계약자는 그들과 함께 지불하고 그들과의 관계는 그의 문제입니다. 회사는 타일을 깔고 배관 및 환기 장치를 설치하는 작업의 전체 범위에 대해 계약자에게 비용을 지불합니다.

우리는 정확히 누가 작업의 고객으로 행동하는지의 문제로 돌아갈 것입니다.

다른 용어와 개념을 정의해 보겠습니다.

약간의 이론

수리는 건설 작업의 한 유형일 뿐입니다. 현행법에 따라 러시아 연방건설은 새로운 부동산 객체의 건설로 이해되어야 합니다. 이를 위해 할당 된 건물 및 구조물 토지 플롯, 그리고 이미 구축된 것들에 대한 실행, 즉 건설 및 설치 작업의 위탁 부동산 대상은 자금 조달의 목적과 출처에 따라 다음과 같이 세분화됩니다.

• 수리 및 복원;
• 재건 작업;
• 기술 재 장비 작업;
• 특정 수준에서 기존 생산을 유지하기 위해 노력합니다.
• 주요 수리;
• 현재 (예방) 수리;
• 엔지니어링 조사 및 설계 견적 개발.

건설에 가깝지만 다음과 같은 것은 아닙니다.

• 작동의 신뢰성과 안전성을 위한 부동산 물체 검사;
• 장비 수리 및 유지 보수;
• 건설 기계 및 메커니즘의 설치 및 해체;
• 장비 해체;
• 재산 청산;
• 생산 건설 현장비표준 장비, 건물 금속 구조물 및 파이프 블랭크.

건설은 법률 및 규정모든 참가자의 권리, 의무 및 책임 규제 투자 활동(건설). 확립 된 규칙을 준수하지 않음 - SNiP ( 건물 코드및 규칙) - 건설 및 설치 작업 및 건설 시설 운영 과정에서 부정적인 결과를 초래할 수 있습니다.

동시에 공사 중에는 모든 것을 미리 예측할 수 없으며, 공사를 진행하는 과정에서 현장에서 결정을 내려야 하는 상황과 승인된 공사의 변경이나 특정 유형의 수행이 변경되는 상황이 발생합니다. 일하다. 이러한 변화는 작업 비용의 감소와 상당한 증가로 이어질 수 있습니다. 다만, 신규 설비를 설계하거나 구축하는 단계에서 보수공사비의 산정도 대략적으로 이루어진다. 대략적인 비용은 그에 대한 보수를 고려하여 계약자의 실제 비용보다 10-15% 높아야 합니다.

수리는 계약자의 선택으로 시작됩니다. 러시아 법률건설 작업 중에 발견 국가의 필요, 즉. 일을 지불할 때 예산 자금, 계약자의 선택은 경쟁 기반에서만 이루어져야 합니다. 입찰 또는 경매를 통해 (작업비가 1인당 최저임금 5,000이상인 경우) 현재 레벨물가.

구축하거나 수행하는 사람들을 위해 수리 작업스스로 또는 빌린 돈경쟁없이 작업 계약자를 선택할 수 있지만 일반적으로 경쟁을 개최하면 숙련 된 전문가가 견적을 작성한 경우에도 예상 비용의 5-10 %까지 작업 비용이 감소합니다. , 재료 자원, 임금 및 제한된 비용 비용에 대한 합리적인 절감을 고려합니다.

경쟁을 할 때 작업 비용은 투자자에게 중요한 요소이지만 유일한 또는 결정적인 것은 아닙니다. 그렇지 않으면 사기꾼이나 사기꾼의 희생자가되기 쉽습니다.

입찰 (계약 입찰)을 준비하고 개최 할 때 "작업 수행, 건설 및 주택 서비스 제공, 러시아 연방의 공동 서비스 제공 절차에 대한 방법 론적 권고"(MDS 80-17.01), 준비, 수행 및 요약 - 승자를 선택하고 그와 계약을 체결하는 주요 절차를 자세히 설명합니다.

계약자 선택 : 단계별 지침

따라서 투자자의 주요 단계를 고려하십시오.

현행법에 따라 펀드의 소유자인 투자자는 고객 서비스를 생성(또는 기존 및 라이선스 회사 중 하나를 찾음)하고 적절한 라이선스를 취득한 후 계약(제공 계약 유료 서비스) 새로운 시설의 건설 또는 특정 유형의 건설 또는 개조 작업의 구현. 고객 서비스 - 투자자가 특정 투자 프로젝트를 수행하기 위해 투자 자원을 처분할 수 있는 권한을 부여받은 법인 ​​또는 자연인.

계약서에는 대상, 주소, 건설 현장의 면적 및 경계, 건설 또는 수리의 정확한 또는 대략적인 비용, 작업의 시작 및 종료 날짜 및 자금 출처를 명시해야 합니다.

투자자를 위한 다음 단계는 그가 필요로 하는 작업(건설 또는 수리)을 결정하는 것입니다. 이 작품에 대한 규범적 정의는 우리가 일반적으로 이해하는 것과 일치하지 않습니다.

예를 들어, 아파트에 철문을 설치하는 것은 개조 작업입니다. 사무실에 같은 문을 설치하는 것은 대대적인 수리 또는 재건축으로 인식될 수 있습니다(이 문이 설치된 방이 그 후 용도가 변경된 경우: 비서실에서 현금 데스크가 됨).

부동산 대상의 신규 건설, 재건 또는 기술적 재장비는 예산 출처 또는 주요 활동에서 투자자의 이익으로 자금을 조달해야 합니다. 자본 수리는 자산 소유자가 수행해야 하며 자체 출처에서 자금을 조달해야 하며 소유자가 건물을 사용할 때 비용 유지직접 비용에 포함됩니다(메인 경제 활동). 따라서 회사에서 사무실을 임대하는 경우 사무실 소유자의 비용으로 철문 설치(주요 정밀 검사)를 수행해야 합니다. 그리고 회사가 사무실 공간을 소유하고 있다면 주요 경제 활동 비용을 희생시키면서 같은 문이 설치됩니다.

단락 3.2에 따라. 방법론적 권고러시아 연방 영토(MDS 81-35.2004)의 건설 제품 비용을 결정하기 위해 신규 건설은 시운전 후 독립 대차 대조표에 포함될 부동산 건설로 이해되어야 합니다. 따라서 기존 기업에서 새로운 독립형 건물(창고, 식당)을 건설하는 것은 건설의 연속으로 간주되어야 하며 MDS 81-35.2004의 부록 1에 제공된 곱셈 계수 추정에 포함되어야 합니다.

투자자가 고용한 고객 서비스는 라이선스가 있는 설계 조직을 찾아 프로젝트 개발 및 비용 견적에 대한 계약을 체결해야 합니다.

작업의 성격이 작업 도면의 생성(지붕, 창문, 문, 정면 수리 등의 교체 등)을 필요로 하지 않는 경우 승인된 견적에 따라 예산 출처 또는 예상 작품 목록.

새로운 부동산 물건을 건설하는 동안, 재건축하는 동안, 기술적인 재장비, 분해 검사하중지지 구조의 교체 또는 강화 프로젝트 문서국가 심사를 위해 보내지고 긍정적인 심사 결과를 받은 후 투자자가 승인합니다.

규범, 규칙, 지침 및 주 표준(프로젝트 수석 엔지니어의 해당 기록에 의해 인증되어야 함)에 따라 개발된 건물 수리를 위한 설계 및 추정 문서는 당국과의 합의를 따르지 않습니다. 국가 감독(절 5.7. MDS 13-1.99).

수리 작업에 대한 견적은 작업 수행자가 수행하는 경우(이 유형의 활동에 대한 라이센스가 있는 경우) 고객(투자자)의 고려 및 승인을 거쳐 문서가 됩니다.

작업 계약자 검색 경쟁은 전문 입찰위원회 (건설 예산 자금 조달 포함) 또는 제 3 자 전문가의 참여로 고객 서비스에 위임 될 수 있습니다.

경쟁 전에 예비 선택을 수행 할 수 있습니다. 대회에 참가하고자 하는 모든 사람들에게 일련의 필수 요구 사항을 알리고 이러한 요구 사항을 충족하지 않는 회사가 대회에 참가하는 것을 허용하지 않습니다. 우리 법률은 작업 수행자에 대한 이러한 기준(요구 사항) 목록을 정의하지 않으며 이는 고객 서비스의 특권을 나타냅니다. 이러한 요구 사항은 다음과 같습니다.

• 면허를 가지고 있다;
• 회사의 존속 기간(예: 최소 5년)
• 동일하거나 유사한 시설의 건설(수리) 경험
• 지난 3년 동안 손실이 없고 이익이 있음;
• 자격을 갖춘 근로자 및 고등 전문 교육을 받은 엔지니어링 인력의 50% 가용성;
• 이미 건설된 시설의 시운전 기한 준수 확인;
• 작업 품질에 대한 긍정적 인 피드백의 존재;
• 감독 기관의 최소 의견(명령) 수;
• 직장에서의 부상 및 치명적인 사고의 부재;
• 임시 및 외국인 근로자의 최소 수;
• 작업 수행에 필요한 자체 리프팅 장비의 가용성, 차량및 기본 건설 기계 및 메커니즘;
• 해외 건설 경험;
• 지난 3년 동안 소송의 존재;
• 세무 당국에 대한 부채 없음;
• 건설 위험 보험;
• 이전 시설의 건설 관리자에 대한 긍정적인 피드백의 존재;
• 전년도에 수행된 건설 및 설치 작업의 양은 시행 예정 작업의 양의 3배 이상입니다.
• 특별 작업 수행을 위한 영구 파트너의 존재;
• 건축 자재, 제품 및 구조물의 들어오는 품질 관리 가용성;
• 고정된 계약 가격으로 계약에 따라 일하는 긍정적인 경험;
• 보증 또는 은행 보증의 가용성.

대회 중 주요 문서는 작업 범위에 대한 설명이어야 합니다. 기본 또는 현재 가격 수준에서 견적을 계약자에게 이전해서는 안됩니다.

모든 입찰자는 예상 가격 수준, 기준 가격 수준에서 현재 가격 수준으로 이동하는 데 사용할 지수, 고정 계약 가격으로 계약을 체결할 때 달력 연도의 인플레이션을 고려하는 방법을 알아야 합니다. .

제안 가격이 15% 이상인 제안 추정가현재 가격 수준에서 반대합니다.

고객은 고정 계약 가격으로 초안 계약을 준비합니다. 계약은 계약이라고 해야 한다 건축 계약, 투자 계약 또는 유료 서비스 제공에 관한 계약이 아닙니다. 계약에 따른 보증 기간은 대상의 시운전 후 24-60개월 범위에서 제공되어야 합니다. 최소 24개월의 기간은 단락에 의해 결정됩니다. 1, 2, 4 724 민법따라서 러시아 연방은 계약자가 수행한 작업(예: 천장 석고)에 대해 3개월 보증 기간을 회사에 부과하고 작업 완료 후 6개월째에 석고가 무너진 경우 회사에 소송을 제기할 권리가 있습니다. 계약의 어떤 조항도 러시아 연방 법률과 모순될 수 없습니다. 법원은 항상 계약 관계보다 입법의 우선 순위를 인식합니다.

승자의 선택은 예비 선택의 요구 사항을 고려하여 고객 서비스 요구 사항을 가장 완벽하게 충족하는 신청자의 제안을 기반으로 이루어져야 합니다.

계약에 서명하기 전에 입찰의 승자는 고객 서비스에 계약 가격의 전체 내역을 제공해야 합니다. 낙찰자가 제안한 계약가격은 전체 프로젝트에 대한 수급자(잠재적 하도급자 포함)의 고려 및 참여 당사자들의 추정, 대가 등을 거쳐 명시될 수 있다. 디자인 조직작업 수행자의 발언 및 기본 장비 및 자재 공급 업체의 추가 조정 및 공급 자원 목록의 당사자 간의 분할.

별장 건설을 위해 신뢰할 수있는 계약자를 선택하려면 적절한 회사의 전문적인 활동을 연구하면서 많은 요소를 고려해야합니다.

영주권을위한 집을 짓는 것은 심각한 작업이며 성공적인 구현은 계약자 선택 단계에서 처리되어야합니다. 시장에 제공되는 풍부한 제안은 문제의 해결을 복잡하게 만듭니다. 각 개발자는 실제로 항상 기대치를 충족시키지 못하는 완벽한 결과를 약속합니다. 특성에 따른 신중한 선택은 집을 지을 수 있는 신뢰할 수 있는 건설 회사를 찾는 데 도움이 됩니다.

나쁜 결정
건설 시장은 수익성이 높은 산업입니다. 전문 서비스에 대한 수요가 높습니다. 실제 전문가 외에도 솔직히 무능한 시민들은 건설에 돈을 벌기 위해 매력적인 가격으로 고객을 유치하려고합니다. 그러나 지위가 없는 조직 법인, 시즌별 크루와 스스로를 숙련된 빌더라고 하는 임의의 사람들은 고려할 가치가 없는 옵션입니다.

건설사 선택 원칙
이미 성공적으로 서비스를 사용한 지인들의 믿을 수 있는 리뷰와 추천에 집중하는 것이 가장 합리적입니다. 적절한 옵션을 선택하면 조직의 활동을 스스로 연구하는 것이 좋습니다. 평판이 좋은 건설 회사는 인터넷에 대표 사무소를 열어 라이센스, 법적 주소, 연락처 세부 정보 및 공공 영역에서의 작업 예에 대한 정보를 게시해야 합니다.

자신의 프로젝트와 완료된 주문의 사진 및 비디오가 포함된 진지한 포트폴리오를 갖는 것은 상당한 이점입니다. 전문적인 경험을 과소평가해서는 안됩니다. 사업을 시작한 지 1년 된 건설회사는 10년 경력의 시공사를 선호하는 것이 현명하다. 숙련된 개발자는 경쟁이 치열한 시장에서 자신의 위치를 ​​유지했기 때문에 더 신뢰할 수 있습니다.

오랫동안 활동적으로 기능하는 건설 조직은 기술 개발과 함께 변화하는 요구 사항을 충족하기 위해 정기적으로 기술을 향상시키는 전문 전문가로 구성된 상임 직원을 구성했습니다. 자체 설계국, 핸디맨, 전문 전기 기사, 배관공 및 마무리 기술자의 존재는 서비스 품질에 긍정적인 영향을 미치는 요소입니다.

다년간의 경험을 가진 진지한 계약자는 일정에 엄격하게 작업을 수행하는 과정에서 현장에 도착하는 신뢰할 수있는 건축 자재 출처를 가지고 있습니다. 배송은 직접 계약을 기반으로 당사 자체 생산 또는 제3자 기업에서 또는 최소 가격으로 유통업체에서 수행됩니다. 평판이 좋은 회사는 보증과 함께 양질의 서비스를 제공하여 고객이 비용을 절감할 수 있도록 돕습니다.

사무실 개인 방문
선택하여 건설 회사, 나열된 신뢰성 징후를 충족하는 경우 고객 서비스 수준, 리셉션 일정 및 직원 구성에주의하면서 직접 사무실을 방문해야합니다. 이미 작동에 들어간 개체를 보여주겠다는 제안은 거부되어서는 안 됩니다. 점검 완성된 집작품의 질에 대해 많은 이야기를 합니다. 1~2년 전에 지었다면 부정적인 결과기술적 오류가 이미 나타났습니다.

부재 시 제공된 문서를 주의 깊게 검토하여 평가판을 주문하는 것이 좋습니다. 이 단계에서 계약자의 무결성에 대한 의심이 있는 경우 평가를 위해 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다. 분석은 재료 비용과 건설 작업 목록의 불일치를 드러낼 것입니다. 검사 비용은 앞으로 훨씬 더 심각한 비용을 피하는 데 도움이 될 것입니다.

현명하게 계약자를 선택하십시오!

22.11.2013 04:07

건설 별장책임감 있고 어려운 일입니다. 그리고 아파트 수리를 독립적으로 수행 할 수 있다면 건설 중에 특별한 지식과 적절한 경험 없이는 해결할 수없는 많은 문제가 있습니다. 그렇기 때문에 개인 주택을 지을 때 점점 더 많은 개인 고객이 전문 계약자의 서비스에 의존합니다.

이 기사에서는 주택 건설에서 계약자의 역할, 수행하는 기능 및 시골집 건설에 적합한 계약자를 선택하는 방법에 대해 설명합니다.

계약자는 누구입니까?

계약자는 흔히 건설 조직, 또는 계약에 따라 부동산 건설/재건축 서비스를 제공하는 개인.

집을 짓는 경우 계약자는 다음 작업을 수행할 수 있습니다.

건설 작업 허가 취득

엔지니어링 네트워크 배치 및 기능 테스트에 대한 설계 작업 구현

건설을 위한 현장 준비.

특히 계약자는 오래된 구조물 및 건물의 해체를 수행할 수 있습니다.

기초 구덩이 파기;

기초 붓기;

집의 후속 건설;

기타 조경 작업

계약자의 주요 임무는 독립적 인 작업 수행이 아니라 조직과 적절한 통제입니다. 계약자는 건설에 종사하는 개인이나 집단이 아닙니다. 그들은 건설 작업을 조직하고 구현 진행 상황을 모니터링합니다. 결과와 작업 완료 기한에 대한 책임은 계약자에게 있음을 유의해야 합니다.

계약자가 작업량에 대처할 수없는 경우 (대형 시설 건설 중에 종종 발생) 그는 하청업자, 즉 특정 소규모 유형의 작업을 수행 할 수있는 조직을 고용 할 권리가 있습니다.

계약자를 선택하는 방법?

집을 짓기 위해 계약자 또는 계약자를 선택하기 전에 그들의 품위를 확인해야 합니다. 이를 수행하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 인터넷에서 회사에 대한 정보를 찾거나 별장 건설 문제를 겪은 사람들에게 조언을 구하십시오. 불행히도 시장 건설 서비스우리나라에서는 항상 투명하지 않으며 건설 문제에 능숙하지 않은 개인이나 회사가 제안서를 제출할 수 있습니다. 이 상황에서 탁월한 보험 옵션은 계약자의 작업을 공정하게 평가하고 필요한 경우 조언과 귀중한 권장 사항을 제공할 "외부" 감독을 고용할 수 있습니다.

계약자를 선택하기 전의 또 다른 준비 단계는 건설 작업의 시기와 양을 결정하는 것입니다. 예를 들어 여러 층으로 된 벽돌 오두막을 지을 계획이라면 짓는 데 1년 또는 그 이상이 걸릴 수 있습니다. 따라서 필요한 경우 오래된 건물을 철거하는 것부터 집에 인접한 지역에 포장용 슬래브를 놓는 것까지 작업 규모가 인상적일 수 있습니다.

에 의해 현대 기술"기초 수축"만을위한 건설은 6 개월이 주어집니다. 여기에 토양 개발 및 건설 준비(필요한 경우)에 대한 작업이 추가되어야 합니다. 그런 다음 벽과 지붕의 직접 건설을 진행하십시오. 이 작업은 몇 개월 또는 1년이 걸릴 수 있습니다. 건설의 마지막 단계는 마무리 작업과 집 주변을 개선하기 위한 조치입니다.

이상의 내용을 바탕으로 큰 집을 지을 경우 한 도급업자에게 업무를 위임할 것인지, 여러 회사에 신청할 것인지를 결정하는 것이 필요하다는 결론을 내릴 만하다. 두 경우 모두 장단점이 있습니다. 예를 들어, 업무 분업의 경우 해당 분야의 유능한 전문가에게 연락할 수 있습니다(건물 마무리, 기초 붓기 등). 다른 경우에는 전체 작업 주기 동안 한 조직과 계약을 체결하여 계약자를 지속적으로 검색하여 개인적인 문제를 해결할 수 있는 기회를 얻습니다.

계약자 직접 검색은 두 단계로 나눌 수 있습니다.

1. 1단계에서는 인터넷, 신문, 잡지, 추천 등을 검색하여 관심분야에 맞는 기업을 선정합니다. 현대 미디어는 건설 서비스 제공에 대한 광고로 가득 차 있습니다. 그러나 모두가 현실과 일치하는 것은 아닙니다. 어떤 경우에는 계약자가 표준 이하의 서비스를 제공할 수 있고 다른 경우에는 비용을 절감하려고 합니다. 건설 장비일반적으로 건설 수준의 악화로 이어지는 노동력. '초저가' 약속에 속지 마세요. 빠른 마감작업 수행." 어느 잘 했어합리적으로 지불해야 합니다. 회사 웹 사이트에있는 경우 역사, 직원 정보를주의 깊게 연구하면이 계약자가 이미 수행 한 작업에 대해 알게되는 것이 큰 장점이 될 것입니다.

2. 계약자 검색의 두 번째 단계는 직접 협상입니다. 불행히도 회사와의 첫 접촉이 항상 계약 체결의 증거가 되는 것은 아닙니다. 세부 사항을 명확히하면 공사 견적의 가격이 명시된 것보다 높을 수 있습니다. 또한 수렴할 수 없습니다. 일반 조건집 짓는 일.

가능하면 계약자와 의사 소통을 할 때 감독이나 수석 엔지니어의 도움을 받으십시오. 이렇게하면 감독이 동일한 언어로 그와 의사 소통하고 소유하지 않은 건설 순간조차도 나중에 "포켓에있는 돼지"가되지 않기 때문에보다 완전한 정보를 받고 계약자를 완전히 이해할 수 있습니다.

계약자의 최종 선택 후 그와 계약을 체결하는 것이 필수적입니다. 전문 건축업자"작업 완료 조건" 및 "당사자의 의무"와 같은 항목에주의를 기울이는 것이 좋습니다. 자존심이 강한 계약자는 이러한 조건을 위반할 책임이 있습니다. 계약서에 수행된 작업에 대한 품질 보증도 명시되어 있으면 불필요하지 않습니다.

기회가 되시면 반드시 변호사의 도움을 받으시기 바랍니다. 이렇게 하면 시간, 신경 및 돈을 절약할 수 있습니다.

시골집 건설은 종종 신경질적인 과정이며 고객의 최대 참여가 필요합니다. 그러나 도시의 새 건물과 달리 여기에서는 모든 단계를 제어할 수 있고 문제가 발생한 순간을 추적할 수 있는 더 많은 기회가 있기 때문에 이점이 있습니다. 목조 주택 건설 전문 회사인 Izburg의 상업 이사인 Yegor Gribov는 RIA Real Estate 웹사이트의 독자들에게 최소한의 시간과 노력으로 건설을 따라갈 수 있도록 오두막을 짓는 과정을 구성하는 방법을 말했습니다. 결과, 정확히 원하는 종류의 집을 얻을 수 있습니다.

계약자 선택에 더 책임감 있게 접근할수록 건설 단계에서 경험해야 하는 골칫거리가 줄어들고 나중에 부동산에 정착하기 시작할 때 전문가는 확신합니다. 따라서 최적의 계약자를 선택하기 위해 잠재적 계약자 "선별"의 여러 단계를 수행하는 것이 좋습니다.

1단계: 경험, 서비스, 가격

첫째, 계약자를 선택할 때 평판이 좋고 경험이 풍부한 회사만 고려하는 것이 좋습니다. 물론 경험이 없는 회사는 일종의 모험이다. 그러나 시장에 새로 온 사람으로부터 즉시 도망쳐서는 안 됩니다. 신생 기업은 포트폴리오를 개발하고 검토하고 일부 운전 자본을 확보하는 것이 이익이기 때문에 매우 좋은 조건을 제공할 수 있습니다. 따라서 그러한 회사는 건물을 잘 짓고 상당한 할인에 동의한다는 평판을 얻으려고 노력할 가능성이 큽니다. 그러나 이는 프로세스를 완전히 제어할 수 있는 시간, 에너지 및 지식이 있는 경우에만 수행되어야 하며, 그렇지 않으면 광범위한 경험과 좋은 평판을 가진 회사를 선택하는 것이 좋습니다.

경험 외에도 건설 규모에주의를 기울여야합니다. 경험은 매우 중요한 요소입니다. 따라서 사이트를 연구하는 단계에서 완료된 프로젝트를 살펴보십시오. 회사가 운영되는 가격대가 높을수록 이러한 주택 각각이 독점 제품이기 때문에 구현될 프로젝트는 더 적습니다. "경제" 부문에서 실제로 구현된 프로젝트가 많은 경우(연간 최대 수십 개) 논리적입니다.

교외 주택 개발자의 신뢰성을 확인하는 방법시골집 건설은 복잡하고 다단계 과정이므로 점점 더 자주 자신의 별장을 구입하려는 사람들이 결국 턴키 하우스를 얻기를 희망하는 계약이있는 음모를 선택합니다. 그러나 구매자는 돼지를 찌르지 않기를 원하므로 특정 프로젝트를 선택하고 개발자와 계약을 체결하기 전에 그의 "좋은 이름"을 확인해야 합니다.

또한 회사가 얼마나 많은 건설 기술을 사용하는지주의해야합니다. 많은 경우 이것이 의심의 이유입니다. 일반적으로 신뢰할 수 있는 회사는 높은 기술을 달성하고 직원을 교육하며 규정을 규정하고 최신 개발을 따르는 하나 또는 두 가지 기술을 전문으로 합니다. 폭기 콘크리트, 접착 빔 및 프레임 하우스가 제공되는 경우 이러한 회사는 하청업체와 협력할 수 있으며 자체적으로 거의 보장할 수 없습니다.

별도로 가격을 언급 할 가치가 있습니다. 사이트에 표시된 가격표는 전체 그림을 반영하지 못하는 경우가 많습니다. 따라서 한 회사가 같은 집을 200만 명, 두 번째 회사가 5명을 지을 것을 제안하는 경우 - 이는 첫 번째 마케팅 관심이 전체 금액을 표명하지 않았음을 의미할 수 있습니다. 예를 들어 기초, 천장 및 작업 비용이 없으면 집 비용은 얼마이지만 사무실에서 기껏해야 이것에 대해 배울 수 있으므로이 단계에서는 가격이 아닌 다른 지표에 집중하는 것이 좋습니다 .

물론 첫 번째 단계에서 정보의 가용성이라는 시간을 활용해야 합니다. 흥미로운 제안을 제공하는 여러 회사를 선택하면 너무 게으르지 않고 그에 대한 리뷰를 연구해야합니다. 다만, 자사 홈페이지에서만 긍정적일 가능성이 높기 때문에 여러 전문 사이트의 후기를 살펴보고 소셜 네트워크에서 검색하는 것이 좋다. 새로운 주제를 스스로 만들고 사람들에게 특정 회사와 함께 일한 경험에 대해 이야기하도록 너무 게으르지 마십시오. 이렇게 하면 객관적인 그림을 얻을 수 있습니다.

두 번째 단계: 협상 및 인사 정보

사무실에서 매니저를 만날 때 더 많은 질문을 자유롭게 하십시오. 당신을 위한 첫 번째 지표는 그가 얼마나 "주제에" 있는지입니다. 신뢰할 수 있는 좋은 회사에서 직원은 교육을 받고 유능합니다. 관리자가 "떠나기" 시작하고 질문이 그를 당황하게 한다면 이는 놀라운 일입니다.

둘째, 공사중인 시설물을 직접 방문하여 관람이 가능한지 반드시 확인하시기 바랍니다. 최고의 옵션, 그들이 스스로를 제안하고 많은 주소를 지었다면.

현장에 공지된 초기 조건과 관리자가 말하는 내용이 큰 차이가 있는지 주목해주세요. 물론 많은 사람들이 구매자를 끌어들이기 위해 속임수를 사용하지만 불일치가 심각할수록 여기에서 허용하는 유일한 자유가 아니라고 의심하는 이유가 더 커집니다.

회사 직원들에게 물어보는 것이 합리적입니다. 예를 들어 어떤 팀이 집을 짓고 있습니까? 그들은 하청업체입니까 아니면 직원들? 두 번째 옵션이 바람직합니다. 일반 회사에서는 모든 비즈니스 프로세스가 설정됩니다. 즉, 프로젝트에 참여하는 공개 시장의 여단이 아니라 정규 직원이 있습니다.

회사에 직원이 한 명 이상인 건축가가 있는지도 알 수 있습니다. 이는 고객의 선호도에 따라 고객과 함께 일할 의향이 있음을 나타내며 회사가 아웃소싱 업체로부터 많은 주문을 받았다는 간접적인 증거가 될 것입니다. 일회성 작업에 참여하게 됩니다.

또한 전임 디자이너 또는 전체 디자인 부서의 존재는 전문가가 자재, 엔지니어링 시스템을 최적으로 선택하고 건물의 모든 뉘앙스를 계산할 수 있기 때문에 건축 된 주택의 품질에 대한 추가 보증으로 간주 될 수 있습니다. 구조.

세 번째 단계: 건설 현장으로 이동합니다.

건설 현장은 최종 결정을 내리는 데 도움이 되는 주요 리트머스 테스트입니다.

복잡한 건설 과정에 대해 잘 알지 못하더라도 사이트가 유지 관리되는 형태를 살펴보십시오. 쓰레기가 흩어졌습니까? 어떻게든 버려진 재료? 직원들이 원하는 옷을 입고 담배를 피우고 배회합니까? 따라서 다른 회사를 찾는 것이 좋습니다. 모든 것이 깔끔하게 접혀 있으면 흙이없고 모든 주인이 직장에 있고 회사 유니폼을 입고 있습니다. 이것은 이미 책임과 조직의 표시입니다.

구축 방법에 대한 RIA Novosti의 대화형 보고서 보기 목조 주택못하나 없이. 플레이어의 버튼을 누르면 러시아의 통나무 집 건설 역사와 그러한 주거의 장점에 대해 배울 수 있습니다.

건설 과정 자체를 볼 수도 있습니다. 물론 비전문가가 기술적인 미묘함을 이해하기는 어렵지만 여전히 분명한 것은 있습니다. 예를 들어 지붕이 아래에서가 아니라 위에서, 게다가 비가 오는 경우에도 단열되어 있으면 젖어 젖은 면솜처럼 되는 것이 논리적입니다. 근로자가 뭐라고 말하든 이는 심각한 기술 위반입니다.

뭔가 경고를 받았지만 그것이 옳은지 아닌지 확신이 서지 않는다면, 직원들이 지금 무엇을 하고 있고 왜 그런지 물어보십시오. 동시에 그들이 이 회사에 얼마나 오래 있었는지, 주에 있었는지 물어보십시오.

사진을 몇 장 찍은 다음 인터넷에서 일치하는 항목을 찾거나 전문 사이트(포럼)에서 단열재 또는 단열재가 오른쪽에 맞는지, 일련의 조치를 위반하는지 여부 등을 확인할 수도 있습니다.

네 번째 단계: 계약의 투명성

계약은 공사가 끝날 때까지 뿐만 아니라 공사가 끝난 후에도 전체 기간 동안의 예약입니다. 가장 쉬운(그러나 비용이 많이 드는) 방법은 부동산 계약법에 정통한 변호사를 데려오는 것입니다. 스스로 하고 싶다면 조심해야 한다.

계약은 하나 이상일 수 있습니다. 예를 들어, 고객 자신은 어떤 이유로든 그것을 여러 단계로 나눌 수 있습니다. 예를 들어 집의 "상자" 건설, 엔지니어링 네트워크 및 마무리를 위해 별도로 계약을 체결할 수 있습니다.

견적, 프로젝트 등 필요한 모든 항목은 계약서의 부록으로 작성됩니다. 즉, 계약에 따라 회사가 어떤 종류의 집인지 설명하지 않고 6m x 6m의 집을 짓겠다고 약속해서는 안됩니다. 또한 사이트에서 집이 어디에 어떻게 위치하는지 지정해야 합니다.

때로는 일화 공식이 있습니다. 예를 들어 견적서에는 "기초는 한 조각이고 벽은 네 조각입니다."라고 표시되어 있습니다. 옳지 않다. 따라서 주택 건설에 대한 전체 계약이 두 페이지에 맞는 경우 경고해야 합니다. 실제로 건설 일정, 지불 일정, 프로젝트, 견적, 명세서등등.

법의 집 : 새로 지어진 시골집에 대한 권리를 등록하는 방법시골집은 마음뿐만 아니라 법에 따라 지어야합니다. 전문가들은 "RIA Real Estate"사이트에 모든 등록 절차에 대해 말했습니다. 개인 주택건설의 모든 단계에서.

별도로 보증서를 공부해야 합니다. 보증은 주택의 내 하중 구조와 기타 구성 요소를 분리해야 합니다. 법에 따라 집을 짓는 고객은 5년 동안 결함을 감지해야 합니다. 보증 기간이 짧으면 알람 신호입니다. 그러나 매우 긴 보증은 마치 회사가 눈에 먼지를 던지고 시원함과 신뢰성을 확신시키려는 것처럼 이상하고 무의미하게 보일 것입니다. 실제로 보증이 아직 유효하지만 회사가 사라진 지 오래일 때 일화적인 상황이 발생할 수 있습니다. 따라서 회사를 복잡한 방식으로 바라볼 필요가 있습니다. 경험과 이름이 있으면 평판 위험이 필요하지 않습니다. 즉, 건설 중 결함을 방지하거나 실패 후 발견 된 모든 문제를 해결하기 위해 모든 것을 할 것입니다. 최대한 빨리.

이상적으로는 건설을 시작하기 전에 건설 현장에서 발생하는 모든 것이 계약자의 책임하에 이전되는 건설 현장의 수락 및 양도에 대한 특별한 행위에 서명하는 것이 해롭지 않습니다. 즉, 안전 규정 준수, 자재 안전, 건설 현장에서의 주문-이 모든 것이 귀하의 책임 영역이 아니라 그의 것이 되어야 하며 이는 수정되어야 합니다.

5단계: 건설 중 제어

계약자가 허용하는 경우 기술 감독을 위해 자신의 엔지니어를 고용할 수 있습니다. 그러나 계약자가 이를 허용하지 않는 경우도 발생하므로 특히 인수에 신중을 기해야 합니다. 여기서 지식을 쌓지 않고는 이해하기 어렵지만, 무엇을 봐야 하는지 안다면 무엇인가를 이해할 수 있습니다.

단계적으로 작업 수락을 주장할 수도 있습니다. 별도의 기초, 별도의 벽 등. 대부분의 회사에는 내부 품질 관리가 있습니다. 이것은 어떻게 발생하며 누가 책임을 지는지 물어볼 수 있고 또 질문해야 합니다. 갑자기 "우리는 경험이 풍부한 팀, 그들은 통제할 필요가 없습니다"라는 말을 듣는다면, 이것은 다시 위험한 순간입니다.

RIA Novosti 보고서에서 집이 접착된 빔으로 어떻게 건설되는지 확인하십시오. 대화형 버튼을 클릭하면 이러한 유형의 주택을 위한 건축 자재가 어떻게 생산되는지도 배울 수 있습니다.

예를 들어, 우리는 다단계 제어가 있습니다. 팀에서 직접 감독이 작업, 모든 지침 및 기술 준수를 모니터링하고 다음 수준은 내부 기술 감독으로, 작업이 완료되면 언제든지 모든 작업을 중지할 수 있습니다. 위반으로. 동시에 감독은 작업이 멈추지 않도록 자신의 금전적 동기를 가지고 있으므로 작업을 올바르게 수행하는 데 관심이 있습니다.

하지만 이를 꺼리는 기업이 있다. 그들은 원칙적으로 가능한 한 빠르고 눈에 띄지 않게 가능한 한 많은 단계를 수행하는 작업을 수행합니다. 예를 들어 매장, 콘크리트 붓기, 결혼 또는 기술 위반을 줄 수있는 벽의 모든 것을 면책하십시오. 여기에 수락을 위해 전문가를 초대하는 것도 불필요하지 않습니다. 1~2년 안에 결함이 나타나면 비용이 적게 들고 불쾌한 번거로움을 피할 수 있습니다.

그러나 기억해야 할 주요 사항은 첫 번째 단계에서 더 주의를 기울일수록 이후에는 걱정이 줄어든다는 것입니다. 좋은 책임 있는 계약자는 앞으로 몇 년 동안 두통과 계획되지 않은 비용을 실제로 줄여줄 것입니다.

건설 조직 계획을 개발하십시오.

이를 위해 현장 계획에서 사전에 생각하고 자재 저장 장소, 건설 메커니즘 배치, 차량 및 건설 차량의 진입, 임시 전원 공급 및 물 공급 경로를 설명합니다.

사이트에 자료를 저장하는 두 가지 옵션이 있습니다.

• 계약자 또는 재료 공급업체는 그들을 점차적으로 키워라, 이 작업 단계에서 필요에 따라. 이 경우 재료 저장 영역의 크기는 최소화됩니다.
• 구입하는 것이 유리할 수 있습니다 재료를 미리 가져오다공급자가 계절적 할인을 제공할 때. 많은 양의 자재는 이미 개발 자유 지역의 부지에 배치하기가 더 어렵습니다. 면적이 충분하지 않을 수 있습니다. 사이트 외부에서 예약 사이트를 찾아야 하는 것은 드문 일이 아닙니다.

건설 현장에서 제공해야 하는 콘크리트 믹서를 놓을 장소.근처에는 모래, 자갈, 시멘트 및 건조 혼합물을 보관할 수 있는 창고가 있어야 합니다. 콘크리트 믹서에는 전기와 물이 공급되어야 합니다.

건설현장에서 사용되는 벽체(벽돌, 블록, 보, 통나무 등) 많은 수로, 건설 중인 집 가까이에 보관하여 멀리 운반할 필요가 없습니다.

건설 현장에서 캐노피가 있으면 편리합니다.- 건설 현장에서 사용되는 자재 준비 및 구조물 제조 작업장. 예를 들어, 피팅, 목재 부품, 배관공, 루퍼로 작업할 때 이러한 교육이 필요합니다.

보관 중 많은 수의 재료는 습기나 태양으로부터 보호되어야 합니다. 이들은 목재 및 기타 목재 부품, 미네랄 울 제품, 건식 혼합물, 건식 벽체, 지붕 재료 등입니다. 다른 재료는 쉽게 손상되거나 쉽게 분실되거나 운반됩니다. 이러한 자재를 저장하려면 폐쇄된 창고의 건설 또는 가용성이 필요합니다.

미래를 위한 자재 및 장비를 구입할 때 스토리지 구성 비용을 추정하십시오. 재료를 미리 구매하면 수익성이 없을 수 있습니다.

건설은 일반적으로 현장에서 체크인 장치로 시작됩니다.레이스가 모래, 자갈, 콘크리트 및 기타 건축 자재를 현장으로 운반하기 위해 다톤 트럭이 사용한다는 사실을 고려하여 배치에 철저하게 접근하고 오랫동안 잘 수행해야 합니다. 건설 현장의 입구를 집의 미래 영구 입구 부지에 배치하는 것이 유리합니다.

질문을 미리 고려하십시오 건설 현장에서 빗물과 녹은 물의 배수.구덩이, 기초 아래의 참호가 범람해서는 안됩니다. 물로 신맛이 나는 토양에 기초를 놓는 것은 불가능합니다. 작업을 시작하기 전에 물을 빼기 위해 배수로를 파냅니다.

우리는 가져오고 우리는 사이트에 체인지 하우스를 설치합니다-트레일러건축업자가 비를 피할 수 있는 곳, 도구를 보관하십시오. 이를 위해 일부는 사이트의 보드에서 임시 오두막을 만듭니다.

가능하다면 우리는 전원 공급 장치 작동전원에서 집까지. 그렇지 않은 경우 전동 공구, 물을 펌핑하는 펌프 및 기타 장치에 전기를 공급하기 위해 발전기를 구입하여 설치합니다. 발전기는 주전원에 연결한 후 가정의 백업 전원으로 편리하게 사용할 수 있습니다. 발전기의 권장 전력은 5-7kW 이상입니다.

다음 단계는 울타리를 설치하는 것일 수 있습니다.건설 중 자재 및 기타 재산의 안전을 보장하기 위해 현장 주변에.

도난으로부터 보호하기 위해선택의 폭이 넓기 때문에 클라우드 스토리지와 함께 비디오 감시 시스템을 설치하는 것이 좋습니다. 첫 번째 카메라를 공개적이고 명확하게 걸어두십시오. 집과 탈의실이 내려다보이는 부지 가장자리의 기둥에. 그러나 그녀가 집과 첫 번째 카메라를 모두 볼 수 있도록 다른 쪽의 두 번째 카메라를 이웃에게 걸어두십시오. 그러나 건축업자는 그것에 대해 아무 말도하지 않습니다. 그리고 야간 모드를 위해 한 쌍의 적외선 조명을 추가로 설치하십시오.

고용된 건축업자들은 영상감시가 있고 절도 등의 경우 가혹한 제재가 가해질 것이라고 말한다. 모든 사람은 책임 계약에 서명해야 합니다. 카메라를 설치하면 수익성이 있습니다. :)

우리는 물을 공급하는 문제를 해결합니다.프로젝트에서 제공하는 영구적인 급수원(우물 또는 우물)을 즉시 구축하거나 마을의 중앙 급수 네트워크에 연결하는 것이 유리합니다. 하지만 이 과정은 시간이 걸립니다. 속도를 높이기 위해 컨테이너가 현장에 설치되고 수입된 물로 채워집니다.

우리는 건축 자재를 구입합니다

건축 자재 구매는 작업을 수행하는 계약자에게 맡길 수 있습니다. 걱정할 필요가 없습니다.

그러나 돈을 절약하고 싶다면 이 일을 스스로 하십시오. 시장을 탐색하고 건설 지역의 건축 자재 가격과 품질에 대한 가능한 모든 정보를 수집하십시오. 잘 알려진 제조업체의 재료를 구입하는 것이 더 안전하지만 덜 알려진 브랜드의 재료를 찾는 것이 더 저렴할 수 있지만 첫 번째 브랜드보다 품질이 열등하지는 않습니다.

너무 싼 재료를 사지 마십시오. 품질에는 돈이 든다는 시장의 기본 규칙을 기억하십시오.

대량의 상품을 구매할 때 판매자와 반드시 흥정하십시오.수요 감소 기간(보통 11월에서 2월)에는 가격 할인이 제공되는 경우가 많습니다. 이 때 재료를 미리 구입하십시오. 도매위탁 상품구매, 무료배송, 하역, 할부결제를 판매자로부터 할인받으세요.

건설현장에 사용하지 않은 자재가 과도하게 남아 있을 경우 자재 반환 조건에 동의하거나 확인합니다.

집을 지을 시공사 선정

집을 짓는 것은 건설 회사에 맡기는 것이 가장 좋습니다.성실하고 평판이 좋은 계약자는 건축업자 팀을 검색 및 협상하고, 그들을 통제하고, 그들과 함께 다양한 논쟁적인 문제를 해결해야 하는 필요성에서, 자재 조달 및 배송을 구성하는 데 있어 많은 문제를 해결해 줄 것입니다.

건설 조직은 작업의 타이밍과 품질, 자재의 안전 및 건설 현장의 보호에 대해 귀하에게 책임이 있습니다. 하지만 이 모든 비용을 지불해야 합니다.

돈을 절약하기 위해 많은 개발자가 집을 짓는 작업에 참여하기로 결정합니다. 개발자가 가족의 도움을 받아 수행하는 작업 중 일부. 다른 작업을 수행하기 위해 계약에 따라 일하는 작업자인 건축업자 팀을 다음과 같이 고용합니다. 개인또는 개인 기업가로서.

시공사를 고를 때 가장 먼저 고려하는 것은 그의 이전 고객의 추천에.성실한 계약자가 그러한 권장 사항을 제공하는 것은 어렵지 않을 것입니다. 추천서는 서면과 구두로 모두 가능합니다.

권장 사항은 이러한 유형의 작업을 수행할 수 있는 능력을 확인하고 건설 현장에 있을 자재를 사용하십시오.물건을 보고 계약자가 이미 당신보다 먼저 일한 고객과 의사 소통을 시도하십시오.

계약자와 협상을 시작하기 전에 귀하의 건설 현장에서 수행 될 건설 작업 지역의 비용 범위 (포크)를 찾으십시오.

좋은 전문가, 전문 팀:

• 특정 유형의 작업을 하나 또는 둘 이상 수행하는 것을 전문으로 합니다.
• 프로젝트 도면을 읽는 것을 잊지 않고 할 수 있습니다. 계약을 체결하기 전에 그는 작업 장소를 검사하고 프로젝트 및 견적(있는 경우)을 파악하여 작업의 조건, 양 및 성격과 어떤 재료가 포함될 것인지를 파악하고 평가합니다. 처리됩니다. 그 후에야 작업 가격에 대한 대화가 시작됩니다.
• 그는 자신의 일에 대해 놀랍도록 저렴한 가격을 청구하지 않으며 선급금을 요구하지 않습니다.
• 그는 자신의 가치를 알고 있으며 시장 가격의 +20%를 넘지 않습니다. 프로는 빨리 일하기 때문에 돈을 잘 번다. 가격이 높으면 주문이 거의 없습니다. 그래서 그에게 좋지 않습니다.
• 서명 준비 서면 계약견적에 따라 지불하는 작업 수행 계약 (또는 기타, 계약가) "추가 비용 지불"에 대한 대화를 시작하지 않습니다.
• 콘크리트 믹서, 용접기, 발전기 등 작업에 사용되는 전동 공구 및 소형 건설 기계를 포함한 자체 도구가 있습니다. 올바른 도구가 없으면 작업이 느려집니다. 따라서 전문가는 모든 경우에 항상 많은 것을 가지고 있습니다.
• 모든 재료를 구입하고 가져올 때까지 작업을 시작하지 않습니다. 그리고 누가 샀는지는 중요하지 않습니다. 앉아서 기다리는 것은 프로를 위한 것이 아닙니다.
• 프로는 두 번째/주요 직업이 없습니다.

불행히도 서비스를 제공하는 계약자 대부분은 성실한 전문가로 분류될 수 없습니다.

다음과 거래를 피해야 하는 계약자:

• 동일한 작업자가 기초에서 지붕 및 전기에 이르기까지 모든 작업을 수행할 준비가 되어 있습니다.
• 그들은 방법을 모르고 프로젝트를보고 싶지 않습니다. 그들은 "그 일을 하는 방법을 가장 잘 알고" 있고 그것을 쉽게 만듭니다. 결과적으로 창문이 잘못된 위치에 있고 환기 덕트가 충분하지 않으며 계단의 개구부 크기가 작습니다.
• 계약을 체결할 때 프로젝트를 보지 않고 모든 작업을 수행할 준비가 되어 있고 서비스에 대해 저렴한 가격을 설정한 다음 작업 과정에서 다양한 획득 방법을 사용합니다. 여분의 돈고객에 의해.
• 그들은 선불을 요구하고 돈을받은 후에 사라집니다. 글쎄, 영원하지 않다면. 이웃 건설 현장에서 아직 공사를 마치지 못하고 계속 그곳에서 일을 하고 있는 경우가 많다.
• 그들은 순간을 선택하고 고객에게 제안하거나 더 많이 지불하거나 우리가 갑니다.
• 작업이 생각보다 어렵거나 방대해서 추가 비용을 지불해야 한다고 합니다.
• 그들은 계획보다 더 많은 재료를 사용했다고 주장합니다. 개발자를 혼란스럽게 하기 위해 소량으로 자재를 현장에 납품하기 때문에 납품 자재의 총량을 추적할 수 없었다.
• 계약자가 구매한 자재의 가격을 과대평가합니다.
• 그들은 일반적으로 품질을 손상시키기 위해 프로젝트 및 작업 기술에서 허용하는 것보다 빠르고 쉽게 고객을 설득합니다.
• 다양한 구실 아래 고객(기술 감독 엔지니어)에게 작업 결과를 보여주지 않으려고 합니다. 그러면 숨겨집니다. 예를 들어, 그들은 벽 아래에 단열재가 얼마나 그리고 얼마나 많이 놓여 있는지 보여주지 않고 건식 벽체로 벽을 덮습니다.

개발자는 공사를 조직하기 위해 별도의 전문가인 감독을 고용할 수 있습니다. 감독은 건설 조직, 직원 찾기 및 계약 체결, 자재 구매 및 배송 및 기타 작업을 수행할 준비가 되어 있습니다. 포맨의 서비스로 개발자는 많은 고민에서 해방되고,건설 회사가 주택 건설에 종사하는 경우보다 저렴합니다.

"감독 - 사기꾼" 미끼에 속지 마십시오.좋은 "셰프" 휴대전화, 중형차, 당당한 목소리, 문제없이 모든 건설 문제를 해결할 준비가되었습니다., 당신에게서 좋은 진보를 얻으려고 노력할 것입니다. 선급금을 받으면 기껏해야 신문 광고에서 모집된 무작위 사람들을 건설 현장으로 보낼 것입니다. 그 후에 그의 전화에 액세스할 수 없게 되며 그 자신도 찾기 어렵습니다. 또는 수행 한 작업에 대한 첫 번째 지불을받은 후 감독이 사라질 수 있습니다.

무엇보다도 부정한 행동이 일어날 수 있습니다, 개인 전문가와 팀, 그리고 큰 이름, 사무실 및 비서를 가진 건설 회사에서. 값비싼 계약자가 항상 최고는 아니며 값싼 노동자가 더 많은 비용을 지출하게 만들 것입니다.

개발자를 위한 팁 - 계약자와 관계를 구축하는 방법

• 프로젝트 및 견적에 따라 계약자와 서면 계약을 체결합니다.
• 파렴치한 계약자를 신속하게 제거 할 수 있도록 별도의 짧은 작업 단계에 대한 계약을 체결하십시오. 협력을 계속하기를 거부하는 귀하의 위협은 계약자를 징계합니다.
• 전문 팀을 고용하십시오. 하나는 기초 및 석조 벽 건설용, 다른 하나는 지붕 설치용, 세 번째는 창 설치용 등입니다.
• 계약서에는 무엇을 해야 하는지, 언제, 얼마를 지불해야 하는지 명확하게 명시하십시오.
• 계약서에서 작업 완료 기한을 위반한 계약자에 대한 처벌을 결정하십시오.
• 모든 사람은 다음에 대한 물질적 책임에 대한 계약에 서명해야 합니다. 건축 자재, 장비 및 고가의 도구.
• 선불을 피하십시오. 수행한 작업에 대한 단계별 지불을 제공합니다. 전액 지불 만들고 받아들였다당신은 단계를 작동합니다. 미지급 금액은 계약자에게 압력을 가하는 주요 수단입니다.
• 공사가 완료되면 계약금액의 90% 이내로 계약자에게 지급합니다. 나머지 10%는 예를 들어 이 기간 동안 탐지할 수 있는 숨겨진 결함을 제거한 후 3개월 후에 지급됩니다. 계약서에 이 조건을 지정하십시오.
• 전문 유지보수 엔지니어 또는 신뢰할 수 있는 경험 많은 건축업자의 서비스를 이용하십시오. 기술 감독 엔지니어가 도움을 줄 수 있는 방법은 기사 시작 부분을 참조하십시오. 계약자는 종종 건설 문제에 대한 귀하의 경험 부족을 유리하게 이용합니다.
• 계약자와의 비즈니스 관계를 넘어서지 마십시오. 이것은 계약자를 징계하고 그가 당신을 조종하는 것을 방지합니다.
• 부적절하고 파렴치한 계약자와의 관계를 단호하게 끊으십시오. 그의 리드를 따르고 그의 설득을 믿으며 모든 것을 고칠 것을 약속하십시오. 그러면 더 많은 시간과 돈을 잃게 될 것입니다.
• 완료된 작업을 모니터링하고 수락하기 위한 알고리즘을 계약자와 함께 생각하고 논의합니다. 기술 감독 엔지니어 또는 귀하 자신이 숨겨진 작업의 결과를 검사하고 수락해야 보이지 않게됩니다. 석고를 만들었습니다. 그런 다음 퍼티를 허용하고 수락 한 다음에만 벽지를 사용하십시오. 라미네이트 놓기 - 수락합니다. 나중에 플린트. 결함을 제거하고 다시 검사한 후에만 작업을 계속할 수 있습니다.
• 설계 변경, 재료 교체 또는 보다 빠르고 쉬운 작업을 수행하려는 계약자의 제안은 설계자 및(또는) 기술 감독 엔지니어와의 논의 없이 수락되어서는 안 됩니다.
• 재료비를 주면 전체 재료를 한꺼번에 사야 합니다. 그리고 당신이 있는 곳에 눕습니다. 그러나 그렇게 하지 않고 반은 사서 나머지 반은 선지급으로 가져갔다. 노동자는 작은 물건을 스스로 산다. 당신은 사실 후에 그것을 지불합니다! 일주일에 한 번.

추가 작업에 대한 지불. 여기서 우리는 두 가지 옵션을 명확하게 구별해야 합니다. 출연자는 알 수 없었다.예를 들어, 그들은 땅에 구멍을 파기 시작했습니다. 그러나 그 아래에 오래된 기초가 있다는 것이 밝혀졌고, 그것을 비울 필요가 있었습니다. 여기서 추가 작업은 논리적입니다. 연기자는 잊었다, 고려하지 않았다, 생각하지 않았다.예를 들어, 나는 퍼티 아래에 프라이머를 바르는 것을 "잊었습니다". 그것은 확실히 그의 비용입니다. 결국 그는 당신이 아니라 전문가입니다.

집의 설계와 시공을 한 손에 맡기지 마세요- 달라야 한다 독립적인개인 또는 조직이 서로 다릅니다. 이 전문가의 관심과 의견 경쟁을 통해 선택할 수 있습니다. 최적의 솔루션불필요한 비용을 피할 수 있습니다.

계약자와 고객의 작업 계획 - 디자이너 및 공연자. 그러한 작업 계획을 통해서만 돈을 절약하고 더 나은 결과를 얻을 수 있습니다.

스스로 "디자인"하는 "올인원" 형식으로 스스로를 제공하는 회사, 팀, 개인 거래자가 충분합니다. 이것이 행복인 것 같습니다. 하지만…

이 경우 이해 상충이라는 매우 나쁜 현상이 있습니다.

수행자에게 필요한 것은 무엇입니까?

• 가능한 한 빨리 구축하십시오.
• 자신을 위한 최소 비용.
• 당신에게서 가능한 한 많은 돈을 벌 수 있습니다.

뭐가 필요하세요?

• 정성적 결과
• 합리적인 가격

"합리적인 가격"은 "가능한 한 많이 벌기"와 약하게 상충되지 않는다는 데 동의합니다. 그리고 "품질 결과"는 "자신을 위한 더 빠르고 최소한의 비용"과 우호적이지 않습니다.

이제 수행자의 유혹을 상상해보십시오. 결국, 고객은 "바보"이고 이해가 부족합니다. 그를 속이십시오 ... 글쎄, 전혀 문제가되지 않습니다.

고객과 계약자의 이해 상충의 결과 - "일체형"일 때 자재 및 추가 자재에 대한 가격이 부풀려졌으며 매우 비싼 가격설치를 위해. 예, 물론 3 번 이상 - 이것은 드문 경우이며 일반적으로 1.8-2 배의 초과 지불입니다.

모든 출연자가 다른 사람의 프로젝트에 동의하는 것은 아닙니다. 그들은 무엇을 해야 하는지 더 잘 알고 있습니다. 누구를 믿어야할지, 디자이너 또는 공연자 - 선택해야합니다.

집을 짓다

뿐 건축허가를 받은 후,집을 짓기 시작할 수 있습니다.

프로젝트의 도면에 따라 사이트 마크 아웃에서, 집의 기초 위치 및 지하 유틸리티가 집에 들어가는 장소- 급수, 하수도 및 환기 시스템의 파이프.

그런 다음 그들은 참호를 파고 파이프를 깔다(또는 후속 파이프 설치의 경우) 기초 아래 지하 유틸리티미래의 집.

기초 구축을 시작합니다.을 위한 스트립 파운데이션필요한 구성과 깊이의 도랑을 파십시오. 참호의 바닥에 모래를 부어 베개를 만들기 위해 부딪칩니다. 거푸집 공사는 모래 쿠션에 설치되고 거기에 보강재가 놓여지고 콘크리트가 거푸집에 부어집니다.

거푸집 공사에 부어 넣은 콘크리트는 벽을 놓을 수 있도록 필요한 강도를 설정, 경화 및 얻어야합니다. 이를 위해 콘크리트는 최소 20일 동안 거푸집에 보관됩니다.

기초 콘크리트가 강도를 얻는 동안 다음을 수행할 수 있습니다. 취수관 설치 작업을 수행하고,사실은 이러한 시설 건설의 결과로 많은 양의 자유 토양이 남아있어 어딘가에 놓아야한다는 것입니다.

이게 제일 쉬움 기초 내부에 흙을 깔다(지하실이 없는 경우) . 또는 집에서 빗물이 잘 유출되도록 외부 지면의 높이를 높이십시오.

다음으로 기초와 지하실의 방수공사를 하고, 집의 벽과 지붕을 짓기 시작합니다.그 후 창문이 삽입되고 입구 문이 설치됩니다. 프레임의 건설, 집의 상자 완료된 것으로 볼 수 있습니다.

건설의 마지막 단계에서 집 내부에 통신 설치도 수행됩니다. 그들은 외부와 벽을 단열하고 정면을 마감합니다.

그 후 기술 목록 국에서 집 여권을 받고 등록 챔버에서 부동산을 등록할 수 있습니다.

집을 짓는 데 얼마나 걸립니까?

집 상자(기초, 벽, 지붕)를 건설한 후 몇 달 동안(보통 겨울에) 작업이 중단됩니다. 이 시간 동안 집의 벽 및 기타 구조물은 건조해야 합니다.. 수분 손실로 인해 많은 건축 자재가 수축됩니다. 예를 들어, 목재, 발포 콘크리트는 특히 강하게 압축됩니다.

기초 아래의 토양은 압축되어 있으며 항상 균일하지는 않습니다. 이 모든 과정의 결과로 집이 줄어들고 있다. 작은 균열이 벽에 나타나며 일반적으로 집의 강도에 위험하지 않습니다. 집 안팎의 벽이 수축을위한 휴식없이 즉시 완료되면 마감재에 균열이 나타납니다.

다음 여름 건설 시즌에 집이 놓여 있습니다. 엔지니어링 커뮤니케이션, 콘크리트 스크 리드, 석고 및 페인트 벽을 만들고 창문을 설치하십시오. 건설 및 마무리 작업은 다시 많은 습기를 집안으로 가져옵니다. 그리고 물은 아직 벽에서 완전히 증발하지 않았습니다.

마무리 작업이 끝나면 몇 달 동안 집을 말릴 필요가 있습니다. 습하고 추운 집에 이사와서 살기 불편하다.

그런 다음 집의 벽이 외부와 단열되고 정면이 완성됩니다. 단열재 층은 건물의 수분이 벽에서 증발하는 것을 어렵게 만듭니다. 공사 초기에 외벽의 단열 및 마감을 하면 벽의 습기가 오래 남아 마감을 망칠 수 있습니다.

집들이는 일반적으로 공사를 시작한 지 3년째 되는 해에 거행됩니다.

1년에 집을 짓는 방법

3년 동안 정산을 기다릴 여력이 없다면, 1년이면 지을 수 있는 집. 그러나 이를 위해서는 적절한 기술과 건설 단계를 선택해야 합니다.

예를 들어, 집의 벽은 접착제가 있는 블록으로 만들어집니다. 큰 블록 벽 꽤 빨리 빌드. 접착 용액 2의 얇은 층 mm.벽 벽돌에 최소한의 물을 추가합니다. 폭기 된 콘크리트는 열린 기공이있는 재료로 쉽게 수분을 잃습니다. 벽이 빨리 마릅니다.

집 지붕 아래까지 모든 단계에서 폭기 된 콘크리트, 대기 습기로부터 보호. 운송 중, 건설 현장에서 보관할 때 벽에 놓을 때 상단에 필름으로 덮여있어 수분 증발을 위해 측면이 열려 있습니다.

바닥재용 또는. 안으로부터. 이러한 기술을 사용하면 물을 포함하는 최소한의 용액으로 신속하게 작업을 수행할 수 있습니다.

폭기 된 콘크리트 벽은 외부에서 단열재를 기다리지 않고 집에서 살기 시작할만큼 충분히 따뜻합니다 (프로젝트에서 제공하는 경우). 벽 단열용 미네랄 울을 사용하는 것이 좋습니다, 더 비싸지 만 벽이 더 빨리 건조됩니다.

새 집에서 건조 속도를 높이고 습도를 줄이려면 배기 후드에 선풍기를 설치해야 합니다. 그들은 집안 공기의 온도와 습도를 제어하기 위해 온습도계와 같은 전자 장치를 구입합니다. 구내 공기의 상대 습도가 50-60% 이상 증가하면 배기 환기 덕트에서 선풍기가 켜집니다.

건설 시장은 빠르게 세워진 주택 건설을 위한 다른 기술을 제공합니다. 예를 들어 SIP의 프레임 - 접착 된 빔의 패널. 그러나 이것은 아마추어가 말하는 것처럼 집에 있습니다.

집을 짓는 세 가지 접근 방식 - 당신의 선택

실무에서 볼 수 있는 사람들이 자신의 집을 짓는 세 가지 방법.

첫 번째 - 평생 집을 짓습니다.그들은 지어진 집의 편안함과 아늑함에서 삶을 즐기고 싶어합니다. 이러한 소유자는 건설 조건, 자금 조달 규모 및 출처를 명확하게 계획하고 건설의 모든 단계에서 건설 계약자를 유치하고 전체 범위의 엔지니어링 및 조경 작업을 한 번에 수행합니다. 집은 1~3년 안에 지을 예정이다.

두 번째 - 건설을 위해 살고 있습니다.그들은 원칙에 따라 건설을 시작합니다. 오늘 나는 기초를 부을 것입니다. 그러면 우리는 보게 될 것입니다. 일종의 수제, 건설 과정에서 윙윙 거리는 소리를 경험하십시오. 그럼에도 불구하고 최선을 다해 건설기술을 연구하고 모든 것을 스스로 하려고 하는 건설 아마추어. 그들은 완공 시기, 공사에 필요한 자금의 규모와 출처에 대해 막연한 생각을 가지고 있습니다. 그들의 건축 취미는 수십 년에 걸쳐 이루어집니다.

물론 황금비도 있다.가족 및 친척 건설에 합리적인 참여, 건설 시장 연구, 귀하의 건설에 특히 효과적인 건설 기술 및 자재 선택, 계약자의 작업에 대한 자격 있는 통제, 기간을 크게 늘리지 않고 건설 비용을 크게 줄일 수 있습니다.

건설 비용을 중심으로 건설 예산을 계산하십시오. 평방 미터 1000 USD의 사용 가능한 영역(조경이 있는 턴키). 건설에 적극적으로 참여하면이 금액을 20-40 % 줄일 수 있습니다.

귀하에게 적합한 건설 자금 조달의 조건과 출처를 결정하십시오.

가장 기억 수익성 있는 투자부동산이 아니라 자신의 건강과 발달, 건강, 양육 및 발달에 있습니다.

건강하고 다정한 가족, 성공한 아이들이 최고의 수도!

집을 지을 부지는 얼마입니까?