- 부동산에 대한 주문 정보의 일종으로, 하나 또는 다른 기능에 따라 레이아웃이 가능합니다. 지적 및 재고 회계를 수행하고 적절한 사용을 위한 조치를 표준화하는 데 필요합니다.

부동산 시장의 모든 활동은 분류를 기반으로 합니다. 이를 기반으로 시립 및 국영 재산에 대한 감사가 수행됩니다.

계획된 목표 기능을 준수하지 않으면 건설 프로젝트 등록 및 승인이 거부됩니다.

소유 형태에 따른 부동산 분류

각 재산에는 소유자가 있으며 개인 또는 법인, 또는 지역 행정부의 대차 대조표에 있거나 연방 예산에 의해 지원됩니다.

잔액 보유자를 포함하는 소유자 유형과 유사하게 소유권 형식이 있습니다.

1. 상태;
2. 시립;
3. 상업;
4. 개인.

재산을 소유한 사람에 따라 민법 상호 작용의 사슬이 구축됩니다. 예를 들어 토지 소유자는 주이며 지역 영토에 할당된 할당량을 지방 자치 단체로 이전합니다.

그러나 그들은 위임 된 권한이 영구적 인 기준으로 그들에게 넘어 갔기 때문에 본격적인 소유자가 아닙니다. 영구 사용.

동시에 어레이 폐기도 관리합니다. 그러나 - 주법에 따라 전체보고를 제공 할 때뿐만 아니라. 따라서 지방 자치 단체는 권한 있는 중개자 역할을 합니다.

차례로 그들은 재산 관리를 수행하고 부동산을 기업과 민간인에게 양도할 권리가 있습니다.

• 재산에;
• 임대 또는 고용.

규모별 부동산 분류

축척은 분할 또는 결합을 통해 추가로 재구성할 수 있는 능력을 결정하는 객체의 속성입니다.

예를 들어 주거 및 비주거 건물건물로 결합하는 능력이 있습니다. 그리고 건물은 방으로만 나눌 수 있습니다.

즉, 이 경우 분류의 기준과 기준은 회계 단위입니다.

일반적으로 다음과 같이 완료할 수 있습니다.

• 육지;
• 토지 계획;
• 줄거리, 별장이있는 개인 주택;
• , 시골집 지역;
• 산업 건물 및 구조물의 복합체;
• 산업용 건물;
• 아파트 다층 건물;
• 저층 건물;
• 별도의 아파트;
• 섹션 또는 입구, 섹션 바닥;
• 행정 건물의 복합체;
• 사무 공간;
• 복합쇼핑몰;
• 상업 건물.

이 목록은 완전하지 않습니다.

나열된 객체의 주요 속성은 지적 등록 번호입니다.

이 번호, 복합물 또는 그 지분을 기반으로 일부는 Rosreestr의 지적 기록에 입력되거나 재고 회계의 적용을 받습니다(참조).

사용 준비 상태에 따른 부동산 분류

이 기본 기반에 따라 건물과 건물의 운영을 허용하거나 허용하지 않는 것으로 구분됩니다(참조). 이러한 기본 특성에 따라 시장에 나와 있는 모든 부동산은 다음과 같은 유형으로 나뉩니다.

건설 및 시운전 완료 후 이 상태를 획득한 완성된 영구 구조물. 의도된 목적을 위해 방해받지 않는 사용에 대한 허가를 얻습니다.

미완성물은 건설을 허용하는 도시계획 문서에서 발췌한 내용을 승인 및 수령한 순간부터 그대로 간주됩니다. 자본 구조시운전까지.

미완성 건물이 다큐멘터리 지원이 필요한 '동결' 단계에 들어가면 원래의 상태를 잃는다.

이 조항은 기업 파산을 포함하여 경매에 부쳐지는 물건에 적용됩니다(참조).

• 재건축이 필요한 건물 또는 건물 또는.
• 철거가 필요합니다.

개체는 위원회 조사 및 의도된 용도의 허용 불가를 나타내는 관련 문서의 실행 후에만 이 단계에 들어갑니다(참조).

개체 헤더에는 모든 개체에 공통적인 데이터가 포함되어 있으며 각 개체 인스턴스에 대해 다른 값을 가질 수 있습니다. 예를 들어, 각 개체는 고유한 이름을 가지며 고유한 보안 설명자를 가질 수 있습니다.

그러나 개체에는 특정 유형의 모든 개체에서 일정하게 유지되는 일부 데이터도 포함되어 있습니다. 예를 들어 특정 유형의 개체에 대한 핸들을 열 때 해당 개체 유형에 특정한 집합에서 액세스 권한을 선택할 수 있습니다. 런타임 시스템은 무엇보다도 스트림 유형의 객체에 대해 종료 및 일시 중단에 대한 액세스를 제공하고 파일 유형의 객체에 대해 읽기, 쓰기, 추가 및 삭제에 대한 액세스를 제공합니다.

특정 유형의 개체에 특정한 속성의 또 다른 예는 동기화이며, 이는 곧 논의될 것입니다.

메모리를 절약하기 위해 개체 관리자는 해당 유형의 새 개체가 생성될 때 특정 유형의 개체에 특정한 이러한 정적 속성을 한 번 저장합니다. 이 데이터를 쓰기 위해 자체 개체, 이른바 유형 개체를 사용합니다. 그림과 같이 개체 추적 디버그 플래그(Windows 전역 플래그 섹션에서 나중에 설명)가 설정되면 유형 개체도 동일한 유형(이 경우 프로세스 유형)의 모든 개체를 함께 연결하여 개체 관리자를 사용하여 해당 개체를 찾고 필요한 경우 계산합니다. 이 기능은 작성자에 대한 정보와 함께 이전에 논의된 자막을 활용합니다.

프로세스 개체 및 "프로세스" 유형의 개체입니다.

개체 관리자가 서비스를 제공하지 않기 때문에 사용자 모드에서 해당 유형의 개체로 작업할 수 없습니다. 그러나 정의한 속성 중 일부는 일부 기본 운영 체제 서비스 및 Windows API 절차를 통해 볼 수 있습니다. 형식 이니셜라이저에 저장된 정보는 표에 설명되어 있습니다.

이니셜라이저 필드를 입력합니다.

기인하다	목적
유형 이름	이 유형의 개체 이름("프로세스", "이벤트", "포트" 등)
수영장 유형	이 유형의 개체에 페이징 또는 비페이징 메모리를 할당할 수 있는지 여부를 나타냅니다.
기본 할당량 요금	기본 프로세스 할당량을 구성하는 페이징 및 비페이징 메모리 풀 값.
유효한 액세스 마스크	스레드가 주어진 유형의 객체에 대한 핸들을 열 때 요청할 수 있는 액세스 유형(읽기, 쓰기, 종료, 일시 중단 등)
일반 액세스 권한 매핑 일반 권리입장)	네 가지 일반 권한(읽기, 쓰기, 실행 및 모든 권한)을 특정 유형에 특정한 권한에 매핑
깃발	개체에 이름이 없어야 함(예: "프로세스" 유형의 개체의 경우), 이름이 대소문자를 구분하고, 보안 설명자가 필요하며, 개체 필터링 콜백을 지원하고, 설명자 데이터베이스(설명자 정보 부제목) 및/또는 유형 목록 종속성(작성자 정보 부제목)이 지원되는지 여부. 기본 개체 사용 플래그는 이 표의 뒷부분에 표시되는 기본 개체 필드의 동작도 결정합니다.
객체 유형 코드	알려진 이름 값과 비교하는 것과는 대조적으로 개체 유형이 무엇인지 설명하는 데 사용됩니다. 이 필드는 파일 개체에 대해 1, 동기화 개체에 대해 2, 스트림 개체에 대해 4로 설정됩니다.이 필드는 ALPC에서 메시지와 관련된 설명자 속성 정보를 저장하는 데에도 사용됩니다.
잘못된 속성	이 개체 유형에 대해 유효하지 않은 개체 속성 플래그를 설정합니다.
기본 개체	유형의 개체 작성자가 요청한 경우 이 개체를 기다릴 때 사용할 내부 개체 관리자 이벤트를 정의합니다. File 및 ALPC 포트와 같은 개체는 이미 내장 개체 관리자가 포함되어 있습니다. 이러한 경우 이 필드는 개체 본문의 오프셋입니다. 예를 들어, FILE_OBJECT 구조 내부의 이벤트는 Event라는 필드에 포함됩니다.
행동 양식	개체 수명의 특정 시점에 개체 관리자가 자동으로 호출하는 하나 이상의 프로시저

개체 및 개체 유형의 제목을 봅니다.

프로세스 개체의 데이터 구조는 먼저 !process 명령을 사용하여 이 개체를 식별하여 커널 디버거에서 볼 수 있습니다.

lkd>!프로세스 0 0

**** NT 활성 프로세스 덤프 ****

프로세스 ffffa800279cae0

SessionId: 없음 Cid: 0004 Peb: 00000000 ParentCid: 0000

DirBase: 00187000 ObjectTable: fffff8a000001920 HandleCount: 541

프로세스 개체의 주소를 인수로 사용하여 !object 명령을 실행합니다.

lkd> !객체 fffffa800279cae0

개체: fffffa800279cae0 유형: (fffffa8002755b60) 프로세스

ObjectHeader: fffffa800279cab0(새 버전)

핸들 개수: 3 포인터 개수: 172 3172

32비트 Windows에서 개체 헤더는 개체 본문 앞의 0x18(십진수 24) 바이트로 시작하는 반면, 64비트 Windows에서는 본문 앞의 0x30(십진수 48) 바이트로 시작합니다. 헤더 자체. 다음 명령을 사용하여 개체의 제목을 볼 수 있습니다.

lkd> dt nt!_OBJECT_HEADER fffffa800279cab0

0x000 포인터 개수: 172

0x008 핸들 개수: 33

0x008 다음으로 무료: 0x000000000x00000000"00000003

0x010 잠금: _EX_PUSH_LOCK

0x018 유형 인덱스: 0x7 ""

0x019 추적 플래그: 0 ""

0x01a 인포마스크: 0 ""

0x01b 플래그: 0x2 ""

0x020 개체 생성 정보: 0xfffff800"01c53a80 _OBJECT_CREATE_INFORMATION

0x020 할당량 블록 충전: 0xfffff800"01c53a80

0x028 보안 설명자: 0xffff8a0"00004b29

0x030 본체: _QUAD

이제 개체 헤더 데이터 구조의 TypeIndex 필드와 연결된 항목에 지정된 ObTypeIndexTable에서 해당 주소를 가져와서 형식 개체의 데이터 구조를 살펴보겠습니다.

엘크> ?? ((nt!_OBJECT_TYPE**)@@(nt!ObTypeIndexTable))[((nt!_OBJECT_

HEADER*)0xfffffa800279cab0)->TypeIndex]

구조체 _OBJECT_TYPE * 0xfffffa80"02755b60

0x000 유형 목록: _LIST_ENTRY [ 0xfffffa80"02755b60 - 0xfffffa80"02755b60

0x010 이름: _UNICODE_STRING "프로세스"

0x020 DefaultObject: (null)

0x028 인덱스: 0x70x7 ""

0x02c 총 개체 수: 0x380x38

0x030 TotalNumberOfHandles: 0x1320x132

0x034 HighWaterNumberOfObjects: 0x3d

0x038 HighWaterNumberOfHandles: 0x13c

0x040 유형 정보:_OBJECT_TYPE_INITIALIZER

0x0b0 유형 잠금: _EX_PUSH_LOCK

0x0b8 키: 0x636f7250

0x0c0 콜백 목록: _LIST_ENTRY [ 0xfffffa80"02755c20 - 0xfffffa80"02755c20 ]

출력은 유형 객체 구조가 유형 객체의 이름을 포함하고 해당 유형의 총 활성 객체 수와 해당 유형의 핸들 및 객체의 최대 수를 추적함을 보여줍니다. CallbackList 필드는 또한 이 유형 개체와 관련된 개체 관리자 콜백 필터링을 추적합니다.

TypeInfo 필드는 이 유형의 모든 객체에 공통적인 속성을 저장하는 데이터 구조에 대한 포인터와 유형 객체의 메소드에 대한 포인터를 저장합니다.

엘크> ?? ((nt!_OBJECT_TYPE*)0xfffffa8002755b60)->TypeInfo*)0xfffffa8002755b60)->TypeInfo

0x000 길이: 0x70

0x002 ObjectTypeFlags: 0x4a "J"

0x002 대소문자 구분: 0y0

0x002 이름 없는 개체만: 0y1

0x002 UseDefaultObject: 0y0

0x002 보안필수: 0y1

0x002 KeepHandleCount: 0y0

0x002 유지 유형 목록: 0y0

0x002 지원 개체 콜백: 0y1

0x004 개체 유형 코드: 0

0x008 잘못된 속성: 0xb0

0x00c 일반 매핑: _GENERIC_MAPPING

0x01c 유효 액세스 마스크: 0x1fffff

0x020 액세스 유지: 0x101000

0x024 풀 유형: 0(비페이지 풀)

0x028 DefaultPagedPoolCharge: 0x1000

0x02c DefaultNonPagedPoolCharge: 0x528

0x030 덤프 절차: (null)

0x038 OpenProcedure: 0xfffff800"01d98d58 long nt!PspProcessOpen+0

0x048 삭제 절차: 0xfffff800"01d83090 무효 nt!PspProcessDelete+0

0x058 보안 절차: 0xfffff800"01d8bb50 long nt!SeDefaultObjectMethod+0

0x060 쿼리 이름 프로시저: (널)

0x068 OKToCloseProcedure: (null)

Windows 응용 프로그램에서 볼 수 있는 속성 중 하나인 동기화는 개체가 한 상태에서 다른 상태로 전환될 때까지 대기하여 스레드가 실행을 동기화하는 기능을 나타냅니다. 스레드는 실행 중인 작업, 프로세스, 스레드, 파일, 세마포어, 뮤텍스 및 타이머 개체와 동기화할 수 있습니다. 실행 시스템의 다른 모든 개체는 동기화를 지원하지 않습니다. 동기화를 유지하는 개체의 기능은 다음 세 가지 가능성을 기반으로 합니다.

• 실행 시스템 개체는 디스패처 개체를 래핑하고 디스패처 헤더를 포함합니다.
• 유형 개체의 작성자는 기본 개체가 필요하고 개체 관리자는 기본 개체를 제공합니다.
• 런타임 객체는 내부 어딘가에 이벤트와 같은 객체 관리자를 내장하고 있으며, 객체의 소유자는 유형 객체가 등록될 때 객체 관리자에게 오프셋을 제공합니다.

"부동산"의 개념은 전통적으로 토지와 토지에 영구적으로 부착된 모든 개선 사항(건물, 구조물, 진행 중인 건설)을 의미합니다. 미술. 러시아 연방 민법 130은 다음 정의를 제공합니다.

부동산 (부동산) — 나라. 심토 및 땅과 단단히 연결된 모든 것, 즉 목적에 과도하게 손상되지 않고는 이동할 수 없는 물체를 포함합니다. 건물, 구조물, 공사 진행 중 .

부동산에는 공기와 바다 선박, 내륙 항해 선박, 우주 개체.

금전 등 부동산과 무관한 것 증권. 인정 동산 .

부동산 특징:

• 부동산은 물건에 손상을 입히지 않고 이동할 수 없습니다.
• 물리적으로나 법적으로 토지와 단단히 연결되어 있습니다.
• 투자 대상의 내구성;
• 부동산 가치가 높다.
• 각 부동산 단위는 물리적 특성이 고유합니다.
• 마모가 발생함에 따라 소비자 자산의 손실이 점차적으로 발생합니다.
• 신축은 특히 인근 부동산의 가치에 영향을 미칩니다.
• 부동산 거래에 대한 엄격한 국가 규제.
• 주거 및 기타 공간에 대한 사람의 필요를 충족시키는 능력은 부동산의 유용성에 의해 결정됩니다.

속성 속성:

• 유틸리티(부동산 개체는 가능한 한 소유자의 요구를 충족해야 함);
• 기본성(정상적인 조건에서 부동산은 분실, 파손 또는 도난당할 수 없음);
• 고정성(부동산 개체는 토지와 밀접하게 연결되어 있음);
• 독창성(각 속성은 고유함);
• 유동성(부동산은 유동성이 낮음)

아래에 부동산첫째, 기업 전체를 부동산 단지로 이해하고 둘째로 토지 계획을 이해하며, 그 일부는 다음과 같을 수 있습니다.

• 건물(건설);
• 고립된 수역;
• 다년생 농장;
• 엔지니어링 구조 및 네트워크;
• 경제, 운송 및 엔지니어링 지원 요소;

부동산의 분류 및 종류

구별 가능 부동산의 세 가지 주요 유형. 토지, 주택 및 비 주거 건물.

지구다음과 같이 세분화됩니다.

• 개발을 위한 토지 계획;
• 착취를 목적으로 하는 천연 복합물.

주택- 인간이 거주할 수 있도록 설계된 모든 편의 시설을 갖춘 건물.

주택은 다음과 같을 수 있습니다.

유형 구분과 함께 부동산은 여러 기준에 따라 분류되어 부동산 시장에 대한보다 성공적인 연구에 기여합니다.

부동산의 일반 분류

부동산의 유형과 유형, 경제적 구성 요소

현재 러시아의 부동산 시장은 활발히 발전하고 있으며 점점 더 많은 시민, 기업 및 조직이 부동산 거래에 참여하고 있습니다. 에 러시아 연방, 전 세계적으로 부동산은 시민의 개인적 존재의 기초이며 경제 활동기업과 조직의 발전.

부동산의 종류와 종류

현재 러시아의 부동산 시장은 활발히 발전하고 있으며 점점 더 많은 시민, 기업 및 조직이 부동산 거래에 참여하고 있습니다.

러시아 연방과 전 세계에서 부동산은 시민의 개인적 존재의 기초이며 모든 형태의 소유권을 가진 기업과 조직의 경제 활동과 발전의 기초 역할을 합니다. 따라서 러시아 연방에 존재하는 부동산의 유형과 부동산의 법적 개념의 기원과 형성에 대한 지식은 관심이 없을 것입니다.

부동산 유형: 역사 여행

유형으로 재산의 법적 분할, 즉. 로마 제국 시대에 시작된 움직일 수 있는 물건과 부동산에 관한 것입니다. 로마법은 물체를 움직일 수 있는 유형과 움직일 수 없는 유형으로 분류하여 움직일 수 없는 물체, 주로 토지 및 그와 불가분하게 연결된 모든 것을 움직이는 물리적 불가능성의 기준을 적용했습니다. 고대 로마의 법칙에 따르면 움직일 수 있는 물체는 손상 없이 우주에서 자유롭게 이동할 수 있었습니다.

따라서 물체와 땅의 강한 연결의 물리적 기준과 물체의 운동 불가능성은 부동산의 분류를 미리 결정했습니다. 먼저 로마 법에서, 그 다음에는 기본 국가 교리 수준에서 모든 곳에서. 오늘날 부동산은 선진국 사회와 국가의 존재가 불가능한 기초입니다.

러시아 부동산의 종류

"부동산"이라는 용어는 17세기 러시아에서 등장했지만 아직까지 정확한 법적 정의는 어디에도 없습니다. 따라서 에 따르면 민법러시아 연방, 부동산(부동산, 부동산)에는 다음이 포함됩니다.

• 나라,
• 하층토 플롯,
• 고립된 수역,
• 숲,
• 다년생 농장,
• 건물,
• 건물,
• 진행중인 건설,
• 땅과 단단히 연결된 모든 것, 즉 목적에 과도하게 손상되지 않고는 움직일 수 없는 물체.

또한 러시아의 부동산 유형에는 다음이 포함됩니다. 주 등록항공 및 해상 선박, 내륙 항법 선박, 우주 물체. 또한 기타 재산은 법률에 따라 부동산으로 분류될 수 있습니다.

예를 들어 기업 전체가 부동산 단지인 경우도 부동산 유형 중 하나로 인식됩니다. 러시아 연방 민법에 따르면 기업은 주체로 간주되지 않고 직접 민권의 대상으로 간주됩니다. 기업 전체 또는 일부는 권리의 설정, 변경 및 종료와 관련된 판매, 질권, 임대 및 기타 거래의 대상이 될 수 있습니다.

부동산 유형의 경제적 본질

주요 요소 중 시장 경제부동산은 특별한 위치를 차지합니다. 생산 수단으로 작용하는 - 이들은 다음과 같을 수 있습니다.

• 지구,
• 관리, 산업, 창고, 소매 및 기타 건물 및 건물,
• 주제 또는 소비 대상의 구조 (토지, 주거용 건물, 여름 별장, 아파트, 차고).

독특한 경제적 특성부동산 유형에는 다음이 포함됩니다.

• 희소성(완전히 동일한 속성은 없음),
• 인접한 토지, 건물의 가치,
• 영토 특성(영토 선호도의 변화는 물리적 변화 없이도 부동산 유형의 가치를 높이거나 낮출 수 있음),
• 일반적으로 상당한 비용 없이는 변경할 수 없는 의도된 목적.

용도와 원산지에 따른 부동산의 종류 구분

앞에서 부동산은 토지, 주택 및 비주거용 건물의 세 가지 주요 유형으로 나뉩니다. 사용의 성격에 따라 부동산의 유형은 다음과 같이 사용됩니다.

• 주택(주택, 별장, 아파트, 여름 별장),
• 상업 활동(호텔, 사무실 건물, 상점 등),
• 생산 목적(창고, 공장, 공장 등),
• 농업 필요(농장, 과수원, 과수원 등),
• 특수 목적(학교, 교회, 병원, 보육원, 유치원 등).

부동산의 유형도 출처가 다릅니다.

• 인간의 노동 없이 자연이 만들어낸
• 인간 노동의 산물이며,
• 인간의 노동에 의해 창조되었지만 자연적 토대와 분리되어 기능할 수 없을 정도로 자연적 토대와 연결되어 있다.

따라서 부동산에는 가장 가치 있고 일반적으로 중요한 고정 자산이 포함됩니다. 그리고 토지 및 하층토와 같은 유형의 부동산은 모든 국가에서 경제적으로나 전략적으로 매우 중요합니다.

모든 공공 구조의 부동산은 경제적 및 국가 이익의 대상이므로이 범주의 재산에 대해 권리에 대한 의무적 인 국가 등록이 도입되어 법률의 대상과 주제를 식별 할 수 있습니다. 부동산 객체와 그것에 대한 권리 주체 간의 연결은 보이지 않으며 물리적 이동에 의한 부동산 양도는 불가능합니다.

다른 국가와 러시아 모두에서 가장 중요한 유형의 부동산에 대한 정의는 심각한 차이가 없으며 기본적으로 일치합니다. 에게 구별되는 특징전 세계의 부동산은 토지와 떼려야 뗄 수 없는 관계입니다. 토지 계획과 관련하여 부동산 유형은 일반적인 목적을 잃습니다.

이상하게도 이 법에는 선박, 항공기 및 우주 위성과 같은 우주 물체도 부동산으로 포함됩니다. 이는 그러한 장비를 등록하는 복잡한 절차 때문입니다. 그러나 철거 예정인 특수 보육원 및 주택의 나무는 부동산이 아닙니다.

그러나 우리 중 위성을 사거나 임대해야 할 필요성에 직면한 사람은 거의 없습니다. 따라서 대부분의 사람들에게 부동산은 토지, 주택 및 비주거용 건물입니다.

기능, 기원, 준비

첫 번째 분류는 특성에 따라 부동산을 구분합니다. 그것에 따르면 부동산은 기능, 원산지 및 운영 준비가 다릅니다.

부동산은 기능적 목적에 따라 개발용 토지, 자연 단지(공원, 정원), 주거용 건물, 상업용 건물(사무실, 쇼핑 센터, 호텔), 개인 주거용 건물(다차, 코티지, 시골집토지 플롯 포함) 및 산업 건물 (공장, 주차장, 창고).

원산지에 따라 이러한 유형의 부동산은 토지 대산괴, 플롯, 주택 단지, 아파트 건물, 다중 아파트 주거용 건물, 개별 주거용 건물, 관리 건물 및 상업용 건물의 복합 단지의 아파트 및 객실.

그리고 작동 준비 측면에서 기성품, 재건이 필요한 및 건설중인 세 가지 유형의 물체가 구별됩니다.

전문화

러시아 감정인 협회의 새로운 표준 분류는 더 간단합니다. 부동산은 전문화와 비전문화의 두 가지 유형으로 구분됩니다.

첫 번째 유형의 부동산에는 교회, 학교, 펌프장 또는 보일러실과 같이 설계상의 특징으로 인해 기능이 매우 제한된 대상이 포함됩니다. 이러한 건물은 원래 용도로만 사용할 수 있기 때문에 매우 드물게 판매됩니다.

또한 읽기: 배우자의 권리와 의무 - 결혼 계약

두 번째 그룹에는 다양한 목적으로 사용할 수 있는 다른 모든 개체가 포함됩니다. 그들은 공개 시장에서 지속적으로 수요가 있습니다.

비즈니스 센터 수업

그리고 마지막으로 우리가 "서양"이라고 부르는 세 번째 시스템이 있으며 상업적 개체의 분류를 위한 것입니다. 그것은 부동산을 "A", "B"및 "C"의 세 가지 클래스로 나눕니다.

목적지에 상관없이 모두 일류 비즈니스 센터입니다. 이 범주에는 공장, 공장, 병원 및 창고뿐만 아니라 소매점과 사무실이 모두 포함됩니다. 그들 모두는 마감재의 품질과 엔지니어링 커뮤니케이션그리고 현대적인 레이아웃.

투자, 즉 임대를 목적으로 하는 물건을 포함합니다. "A" 등급 건물만큼 고급스럽지는 않으며 일부 서비스 요소(예: 에어컨 또는 주차장)가 부족할 수 있습니다.

이것은 소위 "과잉 부동산"-사업에 필요하지 않은 건물이나 빈 구획이 있는 토지입니다. 우리나라에서는 이러한 물건을 다양한 연구 기관 및 산업 단지에서 임대 한 건물로 간주 할 수 있습니다.

언뜻 보면 이러한 모든 시스템에서 혼동하기 쉽습니다. 그러나 부동산 유형의 다양한 분류의 존재는 오히려 플러스입니다. 그들 모두는 부동산 시장의 연구에 기여하고 대상을 평가하기 위한 적절한 방법의 개발을 촉진합니다.

1. 주거용 부동산과 비주거용 부동산의 종류.
2. 상업용 부동산. 유형, 의미.
3. 공공 부동산. 유형, 의미.

16. 부동산 시장의 7가지 기본 요소.

17. 부동산 시장의 10가지 공통된 특징.

4. 주거 및 비주거 부동산의 유형.
주거용 부동산- 주거 단위 세트입니다(유인 및 무인).

주거 단위(주택)은 주거용 주택, 주거용 주택 또는 다른 건물의 주거용 건물로, 건물의 공용 구역이나 토지 구획에 접근할 수 있고 한 가족이 살기 위한 것입니다. 주거 단위는 시스템의 회계 단위입니다. 국가 회계 주택 재고.

집- 이것은 거주지가 건물 부지 면적의 절반 이상을 차지하는 영구 유형의 건물입니다. 주거용 건물은 다중 아파트와 단일 아파트로 나뉩니다.

주거용 부동산에는 다음이 포함됩니다.

저층 건물(3층까지), 고층 건물(4층부터 9층까지), 고층 건물(10층부터 20층까지), 고층 건물(20층 이상).

주거용 부동산도 가능 분양 아파트. 섹션 (입구), 입구 바닥, 아파트, 방, 시골집.

콘도미니엄 -설정된 경계 내의 토지 플롯과 그 위에 위치한 주거용 건물, 개별 건물이 개인, 주, 시립 및 기타 형태의 소유권에 있는 기타 부동산 개체를 포함하고 나머지 부분은 그들의 공통 공유 소유권

또한 주거용 부동산유형별로 분류:

• 유형 I - 영구 거주지;
• 유형 II - 제한된 기간 동안 사용되는 교외 주택;
• 유형 III - 단기 숙박을 위한 것(호텔, 모텔 등).

건물 외벽에 사용되는 재료에 따라 주거용 부동산 객체도 분류됩니다.

지구(농경지(경작지, 건초밭, 목초지, 다년생 농장, 처녀지 포함), 정착지(도시, 노동자, 휴양지 및 여름 별장, 농촌 정착지), 산업, 운송, 통신 및 기타 분야의 토지 국가 경제, 자연 보호 토지, 자연 보호 구역, 건강 증진, 레크리에이션 및 역사 및 문화 목적, 산림 기금 토지, 임업, 물 기금 토지, 보호 구역 토지);

상업용 부동산 (사무실, 소매점, 바, 레스토랑, 호텔, 스포츠 및 레크리에이션 단지 등);

산업 부동산(생산 및 창고);

5. 상업용 부동산. 유형, 의미.

개념 상업용 부동산사무실 및 소매 공간과 같은 비즈니스 목적으로 사용되는 건물을 포함합니다.

부동산 투자 포트폴리오의 대부분을 차지합니다.
상업용 부동산에는 레스토랑, 상점, 창고, 건물 및 구조물, 호텔, 바, 스포츠 및 레크리에이션 센터 및 엔터테인먼트 시설도 포함됩니다. 소득 창출 ;

사무실 방.위치, 건물의 질(마감수준, 입면상태, 중앙출입구, 엘리베이터 이용가능여부), 관리품질( 관리 회사, 가용성 추가적인 서비스임차인) 등

호텔. 오늘날 러시아 연방의 호텔 프로젝트는 수익성 있는 부동산에 대한 가장 어려운 투자 유형입니다. 새로운 건설 또는 최고 수준의 오래된 호텔의 재건축, 장비 및 운영 비용은 이러한 프로젝트의 비용이 트렌디 한 쇼핑몰 또는 사무실 센터를 건설하는 비용보다 몇 배 높기 때문에 상당히 위험한 투자로 간주됩니다.

주차장(주차장)국가의 상업용 부동산은 전망이 있지만 실제로 개발되지 않기 때문입니다. 결국, 인구 1,000명당 규범에 따라 약 150개의 주차 공간이 필요합니다.

상점 및 쇼핑몰. 유럽의 대도시들의 경험이 보여주듯이, 좋은 조건다기능 쇼핑 센터의 위치는 주요 고속도로 교차로, 지하철역 및 지상 교통 정류장과의 근접성입니다. 쇼핑 단지의 경우 세입자에게 서비스를 제공하는 것이 특히 필요합니다(예: 영토의 지속적인 청소, 저울 수리 서비스, 24시간 보안 등).
산업(산업) 부동산.

형성된 서구 시장에서 부동산 객체를 범주 A, B 및 C로 분류하는 다음과 같은 분류가 채택되었습니다.

카테고리 C. 잉여부동산은 건물이나 공터가 있는 토지로서 현재나 미래에 더 이상 사업에 필요하지 않아 잉여부동산으로 분류됩니다.
러시아의 지속적인 비즈니스 발전 조건에서 새로 형성된 회사에는 사무실 공간이 끊임없이 필요합니다. 안정적으로 운영되는 회사는 장비와 증가하는 직원을 수용하기 위해 주기적으로 추가 공간이 필요합니다.

6. 공공 부동산. 유형, 의미.

에게 공공의건물 및 구조물에는 다음이 포함됩니다.

• 건강 증진(병원, 종합 진료소, 요양원 및 어린이집, 요양원, 스포츠 단지 등);
• 교육 (유치원 및 보육원, 학교, 대학, 기술 학교, 연구소, 어린이 창의력의 집 등);
• 문화 및 교육(박물관, 전시 단지, 문화 및 레크리에이션 공원, 문화 및 극장의 집, 서커스, 플라네타륨, 동물원, 식물원 등);

• 특수 건물 및 구조물 - 행정(경찰, 법원, 검찰청, 당국), 기념물, 기념 구조물, 기차역, 항구 등

공공 부동산의 가치는 사회 전체의 이익을 위해 직접 자산을 사용하는 데 있습니다. 소득 수준과 사회적 지위에 관계없이 모든 계층.

16. 부동산 시장의 7가지 기본 요소.

부동산 시장- 이것은 부동산 객체, 시장에서 작동하는 경제 주체, 시장 기능 프로세스, 즉 생산(창조), 소비(사용) 및 부동산 객체 교환 프로세스인 국가 시장 경제의 한 부문입니다. 시장 관리 및 시장 기능을 보장하는 메커니즘(시장 기반 시설).

부동산 시장은 7가지 주요 요소로 구성됩니다.

1. 수요
2. 문장
3. 관리
4. 마케팅
5. 하부 구조
6. 비즈니스 절차

수요양이다 토지 플롯, 부동산 단지 및 그에 대한 권리, 구매자가 특정 기간 동안 일반적인 가격으로 구매할 준비가 된 것. Ceteris paribus, 부동산 수요는 가격에 반비례합니다. 수요는 경제, 사회, 인구 통계, 자연 및 기후와 같은 수많은 요인의 영향으로 형성됩니다.

문장- 이것은 소유자가 특정 기간 동안 특정 가격으로 판매하려는 토지 및 기타 부동산의 양입니다.

가격완료된 거래에서 부동산 단위당 지불한 금액입니다. 가격자산의 가장 가능성 있는 금전적 가치입니다. 이것은 경쟁적이고 공개된 시장에서 사이트를 판매할 때 얻을 수 있는 가장 높은 가격입니다.

관리 -시장 주체(판매자, 구매자, 전문 시장 참가자)가 부동산에 미치는 영향에 대한 규제.

마케팅- 부동산을 만들고 제공하고 다른 사람들과 교환함으로써 개인과 그룹의 필요와 요구 사항을 충족시키는 것을 목표로 하는 사회적 프로세스.

정보 인프라- 부동산 시장을 포함한 모든 시장 존재의 가장 중요한 요소. 올바른 정보를 포함해야 합니다.

• 시장의 기존 규범과 작업 규칙에 대해
• 다양한 대상에 대한 수요와 공급의 구조;
• 가격의 수준과 역학에 대해.

업무 절차 -부동산 시장 주제의 일련의 행동 문서 지원거래(구매 및 판매, 감정 등).
17. 부동산 시장의 10가지 공통된 특징.
한편으로 부동산의 끝없는 다양한 물리적 특성과 다른 한편으로 다양한 부동산 권리의 결합은 독특하게 복잡한 시장을 초래합니다. 다른 유형의 시장과 달리 부동산 시장에는 유통되는 상품의 세부 사항 외에도 거래를 할 때 고려해야 하는 여러 가지 공통된 기능이 있습니다.

• 시장 현지화. 그 상품은 움직이지 않고 독특하며 그 가치는 외부 환경에 크게 좌우되기 때문입니다.
• 시장 상황에 대한 공개 정보부동산 거래는 종종 독점적이고 기밀이기 때문에 불완전하고 항상 신뢰할 수 있는 것은 아닙니다.
• 부동산 소유권그리고 그것과의 거래에는 일반적으로 네 가지 유형의 비용이 포함됩니다. 일시불 지급, 상대적으로 큰 투자; 객체를 기능적 상태로 유지하기 위해; 부동산세; 주정부 수수료및 기타 거래 수수료;
• 수요는 물건 자체의 소비자 품질뿐만 아니라 위치에 따라 결정됩니다.
• 낮은 공급탄력성. 여러 가지 이유로 많은 새 아파트를 즉시 짓는 것이 불가능하기 때문입니다.
• 부동산 상품은 제3자의 권리에 따라 다양한 조합으로 결정될 수 있습니다.
• 비교적 높은 수준의 정부 규제입법 규범 및 영토 구역 설정에 따른 시장;
• 부동산 시장의 상품은 구매자의 요구를 충족시키는 수단 일뿐만 아니라 투자 활동의 대상이기도합니다.
• 상대적으로 적은 수의 시장 참가자;
• 수요의 큰 변동성지역별, 지구별, 마이크로디스트릭트별

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4. 주거용 및 비주거용 부동산의 종류

40. 부동산 비용. 매개변수 및 비용 유형

주 부동산 지적의 정의를 고려하면 주 재산 코드가 등록된 부동산을 포함하여 지적 등록의 다양한 대상에 대한 체계화된 정보 집합임을 알 수 있습니다. 하나)

에게 움직일 수 없는 것들(부동산, 부동산) 토지 구획, 심토 구획 및 토지와 단단히 연결된 모든 것, 즉 건물, 구조물, 진행 중인 건설을 포함하여 목적에 과도하게 손상되지 않고는 이동할 수 없는 물체를 포함합니다. 2)

다만, 신청시 이 정의부동산에 회전율이 있어야 한다는 사실을 고려해야 합니다. 토지 또는 기타 부동산의 개선을 나타내고 보조 가치가있는 경우 러시아 연방 도시 계획법 조항에 따른 건축 허가가 필요하지 않습니다. 삼)

임시 건물, 키오스크, 창고 및 기타 유사한 건물은 부동산(부동산)에 속하지 않으며 이러한 임시 대상에 대한 권리는 국가 등록 대상이 아닙니다. 네)

민법에 따르면 부동산에는 국가 등록 대상 항공 및 해상 선박, 내륙 항해 선박 및 우주 물체도 포함됩니다. 5)

사물 자본 건설

진행중인 건설 대상;

지하 구조물(특별 연방법이 통과될 때까지)

따라서 국가 부동산 지적은 심토 플롯, 항공기 및 해상 선박, 내륙 항해 선박 및 우주 물체, 기업 단지와 같은 부동산 유형을 고려하지 않습니다. 기본 개념을 고려하십시오. 6)

토지 계획의 개념은 기본 개념 중 하나입니다. 많은 서구 국가(영국, 스웨덴, 미국)에서는 지구의 중심에서 원뿔이 토지 플롯으로 간주되어 토지 플롯의 경계를 따라 지구 표면을 자르고 위쪽으로 우주 공간으로 확장됩니다(그림 1). 토지 플롯(영국, 스웨덴, 미국). 7)

토지(영국, 스웨덴, 미국)

에 따르면 토지 코드 토지 계획- 연방법에 따라 경계가 결정되는 지표면의 일부이며 그 주요 내용은 연방법 "On 국정원장부동산." 여덟)

또한 토지 법률에 따라 토지 관계의 다음 대상이 구별된다는 점에 유의해야합니다.

자연물로서의 지구와 천연 자원;

토지의 일부.

이제 건물, 구조물, 건물 및 진행중인 건설 대상에 관한 것입니다. 9)

주거용 건물과 비주거용 건물(동의어: 건물, 집)이 있습니다.

주거용 건물- 영구 유형의 주거용 건물, 장기간서비스.

비주거용 건물- 생산, 무역, 문화 및 교육, 의료 및 위생, 시립, 행정 등(영주권 제외) 목적으로 사용하기 위한 것입니다. 10) 11)

에게 시설노동의 대상 변경과 관련이 없는 특정 기술 기능을 수행하거나 다양한 비생산 기능의 구현을 위해 생산 공정의 구현에 필요한 조건을 생성하도록 설계된 엔지니어링 및 건설 시설을 포함합니다. 운송 시설( 자동차 도로및 공장 내 철도 트랙, 고가 등), 전송 장치(독립적인 중요성을 가지며 건물이나 구조물의 일부가 아닌 기타 전송 장치), 수력 구조물(댐, 수영장 , 냉각탑 등), 저장시설(각종 탱크, 탱크 등), 광산 샤프트, 유정 등 12)

방- 특정 기능적 목적이 있고 건물 구조에 의해 제한되는 집 내부 공간.

건물은 주거용 및 비주거용입니다.

거처격리된 방이 부동산으로 인정되며 시민의 영구 거주에 적합합니다(기존 위생 및 기술 규칙및 규범, 법률의 기타 요구 사항).

비주거 건물시민의 영구 거주를위한 것이 아닙니다. 13)

건설 중인 개체- 유효한 계약의 대상이 아닌 부동산(재산) 건축 계약. 14)

토지 관계를 고려할 때 다른 개념도 발생할 수 있습니다.

부동산은 다음의 시행을 위해 사용되는 부동산 단지로서 전체적으로 기업으로 인식됩니다. 기업가 활동. 기업 전체 또는 일부는 재산권의 설정, 변경 및 종료와 관련된 매각, 질권, 임대 및 기타 거래의 대상이 될 수 있습니다. 토지 계획, 건물, 구조물, 장비, 재고, 원자재, 제품 등을 포함한 활동 16)

이 법률은 무단 건설을 정의합니다.

무단 건설법률 및 기타 규정에 따라 이러한 목적으로 할당되지 않은 토지에 생성된 주거용 주택, 기타 건물, 구조물 또는 기타 부동산입니다. 법적 행위, 또는 이에 필요한 허가를 받지 않고 생성되거나 도시 계획 및 건물 코드그리고 규칙. 17)

심토 플롯 - 심토와 지표면의 기하학적 블록. 광업 또는 지질학적 할당의 형태로 사용하기 위해 제공됩니다. 심토 플롯은 가능한 한 조밀해야 하며 가능하면 직선으로 제한되어야 합니다. 상세 설명그리고 좌표.

부동산을 생각할 때 반드시 언급해야 하는 것은 중심의. 금전, 유가증권 등 부동산과 무관한 것들입니다. 십팔)

나눌 수 없는 것- 그 목적을 바꾸지 않고는 현물분할이 불가능한 것은 분할할 수 없는 것으로 인정된다. 19)

하나) " 주 부동산 지적은이 연방법에 따라 등록 된 부동산에 대한 정보의 체계화 된 모음입니다.» 2007-07-24의 연방법 221-FZ 주 부동산 지적

2) " 부동산(부동산, 부동산)은 토지, 하층토 및 토지와 견고하게 연결된 모든 것, 즉 건물, 구조물, 공사 중인 건물 등 목적에 과도하게 손상되지 않고는 이동할 수 없는 물건을 포함합니다.

삼) " 동시에이 정의를 적용 할 때 부동산 객체에는 회전율이 있어야한다는 사실을 고려해야합니다. 토지 또는 기타 부동산의 개선을 나타내고 보조 가치가있는 경우 러시아 연방 도시 계획법 조항에 따른 건축 허가가 필요하지 않습니다.» 편지 D23-349 (2010-02-04) 러시아 연방 토지 및 도시 계획 법률의 특정 규범에 대한 설명

네) " 임시 건물, 키오스크, 창고 및 기타 유사한 건물은 부동산(부동산)에 속하지 않으며 이러한 임시 대상에 대한 권리는 국가 등록 대상이 아닙니다.» Letter D23-1307 (2010-04-10) 부동산 신고서 작성 문제

5) " 부동산에는 국가 등록 대상 항공기 및 해상 선박, 내륙 항법 선박 및 우주 물체도 포함됩니다. 기타 재산도 법에 따라 부동산으로 분류될 수 있습니다.» 1994-11-30 러시아 연방 민법의 연방법 51-FZ(1부)

6) " 자본 건설 대상 - 임시 건물, 키오스크, 창고 및 기타 유사한 구조물을 제외하고 건설이 완료되지 않은 건물, 구조물, 구조물, 대상(이하 - 건설 중인 대상);» 2004-12-29 일자 코드 190-FZ 도시 계획 코드러시아 연방

7) " 토지 계획의 개념은 기본 개념 중 하나입니다. 많은 서구 국가(영국, 스웨덴, 미국)에서는 지구의 중심에서 원뿔이 토지 플롯으로 간주되어 토지 플롯의 경계를 따라 지구 표면을 자르고 위쪽으로 우주 공간으로 확장됩니다.» 0000-00-00부터 예약 지도 시간"부동산 지적의 기초"과정에 대한 강의로 S. A. Grigoriev

여덟) " 토지 계획은 연방법에 따라 경계가 결정되는 지구 표면의 일부입니다.» 136-fz_zemelnyiy_kodeks

9) " 토지 관계의 대상은 다음과 같습니다. 1) 자연 대상 및 천연 자원으로서의 토지; 2) 토지 구획; 3) 토지 구획의 일부.» 136-fz_zemelnyiy_kodeks

열하나) " 비주거용 건물 - 생산, 무역, 문화 및 교육, 의료 및 위생, 가정, 행정 등(영주권 제외) 목적으로 사용하기 위한 것입니다.» 1998-08-04의 지침 37 러시아 연방의 주택 재고 회계에 관한

12) " 구조에는 노동의 대상 변경과 관련이 없는 특정 기술 기능을 수행하거나 다양한 비생산 기능을 수행하여 생산 공정의 구현에 필요한 조건을 생성하도록 설계된 엔지니어링 및 건설 시설이 포함됩니다. 운송 시설(도로 및 철도) 공장 내 목적, 고가 도로 등), 전송 장치(독립적인 중요성을 가지며 건물 또는 구조물의 일부가 아닌 기타 전송 장치), 수력 구조물(댐, 수영장, 냉각탑 등), 저장시설(각종 저수지, 탱크 등), 광산갱구, 유정 등» 규정 GG-181 (2002-12-02) 경제 동원 준비를 위한 경제 인센티브 절차에 관한 규정

이 정의에 맞는 "부동산"이라는 용어를 어떻게 이해해야 할까요? 러시아 연방 법률은 부동산을 어떻게 해석합니까? 경제적 본질. 부동산 유형이 구분되는 표시, 유형 분류.

현재 러시아의 부동산 시장은 활발히 발전하고 있으며 점점 더 많은 시민, 기업 및 조직이 부동산 거래에 참여하고 있습니다.

러시아 연방과 전 세계에서 부동산은 시민의 개인적 존재의 기초이며 모든 형태의 소유권을 가진 기업과 조직의 경제 활동과 발전의 기초 역할을 합니다. 따라서 러시아 연방에 존재하는 부동산의 유형과 부동산의 법적 개념의 기원과 형성에 대한 지식은 관심이 없을 것입니다.

부동산 유형: 역사 여행

유형으로 재산의 법적 분할, 즉. 로마 제국 시대에 시작된 움직일 수 있는 물건과 부동산에 관한 것입니다. 로마법은 물체를 움직일 수 있는 유형과 움직일 수 없는 유형으로 분류하여 움직일 수 없는 물체, 주로 토지 및 그와 불가분하게 연결된 모든 것을 움직이는 물리적 불가능성의 기준을 적용했습니다. 고대 로마의 법칙에 따르면 움직일 수 있는 물체는 손상 없이 우주에서 자유롭게 이동할 수 있었습니다.

따라서 물체와 땅의 강한 연결의 물리적 기준과 물체의 운동 불가능성은 부동산의 분류를 미리 결정했습니다. 먼저 로마 법에서, 그 다음에는 기본 국가 교리 수준에서 모든 곳에서. 오늘날 부동산은 선진국 사회와 국가의 존재가 불가능한 기초입니다.

러시아 부동산의 종류

"부동산"이라는 용어는 17세기 러시아에서 등장했지만 아직까지 정확한 법적 정의는 어디에도 없습니다. 따라서 러시아 연방 민법에 따르면 움직일 수없는 물건 (부동산, 부동산)에는 다음이 포함됩니다.

• 나라,
• 하층토 플롯,
• 고립된 수역,
• 숲,
• 다년생 농장,
• 건물,
• 건물,
• 진행중인 건설,
• 땅과 단단히 연결된 모든 것, 즉 목적에 과도하게 손상되지 않고는 움직일 수 없는 물체.

또한 러시아의 부동산 유형에는 국가 등록 대상 항공기 및 해상 선박, 내륙 항법 선박 및 우주 물체가 포함됩니다. 또한 기타 재산은 법률에 따라 부동산으로 분류될 수 있습니다.

예를 들어 기업 전체가 부동산 단지인 경우도 부동산 유형 중 하나로 인식됩니다. 러시아 연방 민법에 따르면 기업은 주체로 간주되지 않고 직접 민권의 대상으로 간주됩니다. 기업 전체 또는 일부는 권리의 설정, 변경 및 종료와 관련된 판매, 질권, 임대 및 기타 거래의 대상이 될 수 있습니다.

부동산 유형의 경제적 본질

시장 경제의 주요 요소 중 생산 수단으로 사용되는 특별한 장소는 다음과 같습니다.

• 지구,
• 관리, 산업, 창고, 소매 및 기타 건물 및 건물,
• 주제 또는 소비 대상의 구조 (토지, 주거용 건물, 여름 별장, 아파트, 차고).

부동산 유형의 두드러진 특징은 다음과 같습니다.

• 희소성(완전히 동일한 속성은 없음),
• 인접한 토지, 건물의 가치,
• 영토 특성(영토 선호도의 변화는 물리적 변화 없이도 부동산 유형의 가치를 높이거나 낮출 수 있음),
• 일반적으로 상당한 비용 없이는 변경할 수 없는 의도된 목적.

용도와 원산지에 따른 부동산의 종류 구분

앞에서 부동산은 토지, 주택 및 비주거용 건물의 세 가지 주요 유형으로 나뉩니다. 사용의 성격에 따라 부동산의 유형은 다음과 같이 사용됩니다.

• 주택(주택, 별장, 아파트, 여름 별장),
• 상업 활동(호텔, 사무실 건물, 상점 등),
• 생산 목적(창고, 공장, 공장 등),
• 농업 필요(농장, 과수원, 과수원 등),
• 특수 목적(학교, 교회, 병원, 보육원, 유치원 등).

부동산의 유형도 출처가 다릅니다.

• 인간의 노동 없이 자연이 만들어낸
• 인간 노동의 산물이며,
• 인간의 노동에 의해 창조되었지만 자연적 토대와 분리되어 기능할 수 없을 정도로 자연적 토대와 연결되어 있다.

따라서 부동산에는 가장 가치 있고 일반적으로 중요한 고정 자산이 포함됩니다. 그리고 토지 및 하층토와 같은 유형의 부동산은 모든 국가에서 경제적으로나 전략적으로 매우 중요합니다.

모든 공공 구조의 부동산은 경제적 및 국가 이익의 대상이므로이 범주의 재산에 대해 권리에 대한 의무적 인 국가 등록이 도입되어 법률의 대상과 주제를 식별 할 수 있습니다. 부동산 객체와 그것에 대한 권리 주체 간의 연결은 보이지 않으며 물리적 이동에 의한 부동산 양도는 불가능합니다.

다른 국가와 러시아 모두에서 가장 중요한 유형의 부동산에 대한 정의는 심각한 차이가 없으며 기본적으로 일치합니다. 전 세계 부동산의 특징은 토지와 떼려야 뗄 수 없는 관계입니다. 토지 계획과 관련하여 부동산 유형은 일반적인 목적을 잃습니다.

이상하게도 이 법에는 선박, 항공기 및 우주 위성과 같은 우주 물체도 부동산으로 포함됩니다. 이는 그러한 장비를 등록하는 복잡한 절차 때문입니다. 그러나 철거 예정인 특수 보육원 및 주택의 나무는 부동산이 아닙니다.

그러나 우리 중 위성을 사거나 임대해야 할 필요성에 직면한 사람은 거의 없습니다. 따라서 대부분의 사람들에게 부동산은 토지, 주택 및 비주거용 건물입니다.

기능, 기원, 준비

첫 번째 분류는 특성에 따라 부동산을 구분합니다. 그것에 따르면 부동산은 기능, 원산지 및 운영 준비가 다릅니다.

기능적 목적에 따라 부동산은 개발용 토지 구획, 자연 복합 단지(공원, 정원), 주거용 건물, 상업용 건물(사무실, 쇼핑 센터, 호텔), 개인 주거용 건물(다차, 코티지, 토지 ) 및 산업 건물 (공장, 주차장, 창고).

원산지에 따라 이러한 유형의 부동산은 토지, 구획, 주택 단지, 아파트 건물, 아파트 및 아파트 건물의 객실, 개별 주거용 건물, 관리 건물 및 상업용 건물의 단지로 구분됩니다.

그리고 작동 준비 측면에서 기성품, 재건이 필요한 및 건설중인 세 가지 유형의 물체가 구별됩니다.

전문화

러시아 감정인 협회의 새로운 표준 분류는 더 간단합니다. 부동산은 전문화와 비전문화의 두 가지 유형으로 구분됩니다.

첫 번째 유형의 부동산에는 교회, 학교, 펌프장 또는 보일러실과 같이 설계상의 특징으로 인해 기능이 매우 제한된 대상이 포함됩니다. 이러한 건물은 원래 용도로만 사용할 수 있기 때문에 매우 드물게 판매됩니다.

두 번째 그룹에는 다양한 목적으로 사용할 수 있는 다른 모든 개체가 포함됩니다. 그들은 공개 시장에서 지속적으로 수요가 있습니다.

비즈니스 센터 수업

그리고 마지막으로 우리가 "서양"이라고 부르는 세 번째 시스템이 있으며 상업적 개체의 분류를 위한 것입니다. 그것은 부동산을 "A", "B"및 "C"의 세 가지 클래스로 나눕니다.

클래스 "A"의 개체

목적지에 상관없이 모두 일류 비즈니스 센터입니다. 이 범주에는 공장, 공장, 병원 및 창고뿐만 아니라 소매점과 사무실이 모두 포함됩니다. 모두 마감 및 엔지니어링 커뮤니케이션의 품질과 현대적인 레이아웃으로 구별되어야 합니다.

클래스 "B"

투자, 즉 임대를 목적으로 하는 물건을 포함합니다. "A" 등급 건물만큼 고급스럽지는 않으며 일부 서비스 요소(예: 에어컨 또는 주차장)가 부족할 수 있습니다.

클래스 "C"

이것은 소위 "과잉 부동산"-사업에 필요하지 않은 건물이나 빈 구획이 있는 토지입니다. 우리나라에서는 이러한 물건을 다양한 연구 기관 및 산업 단지에서 임대 한 건물로 간주 할 수 있습니다.

언뜻 보면 이러한 모든 시스템에서 혼동하기 쉽습니다. 그러나 부동산 유형의 다양한 분류의 존재는 오히려 플러스입니다. 그들 모두는 부동산 시장의 연구에 기여하고 대상을 평가하기 위한 적절한 방법의 개발을 촉진합니다.

돌아가다

자본 건설 시설 목록은 "구간 구성에 관한 규정"에 나와 있습니다. 프로젝트 문서및 내용에 대한 요구 사항". 러시아 연방 정부 법령 No. 87에 의해 승인되었습니다.

자본 건설 대상은 다음에 따라 세분화됩니다. 기능적 목적및 다음 종의 특징적 특징:

1. 선형 물체를 제외한 산업용 물체(건물, 구조물, 방위 및 보안을 포함한 산업용 구조물).
2. 비산업적 목적을 위한 대상(건물, 구조물, 주택 구조, 사회, 문화 및 가계 목적 및 기타 비산업적 목적을 위한 자본 건설 대상).
3. 라인 기능(파이프라인, 자동차 및 철도, 전력선 등).

건물의 종류. 건물은 주거용과 비주거용으로 나뉩니다. 주거용 건물 (집)은 그러한 건물에서의 생활과 관련된 시민의 가정 및 기타 요구 사항을 충족하도록 설계된 방과 보조 사용 건물로 구성됩니다. 주거용 건물(주택)은 상설형 주거용 주택, 기숙사, 쉼터, 이동기금의 주택, 노인 및 장애인을 위한 하숙집, 퇴역 군인, 외로운 노인을 위한 특별 주택, 고아원, 학교의 기숙 학교 및 기숙 학교를 포함합니다. 다른 집.

개별 주거용 건물 - 한 가족을 대상으로 하는 3층 이하의 분리된 주거용 건물. 그들은 또한 코티지 형 주택을 포함합니다 (작은 땅이 있으며 코티지는 주로 내부 계단이있는 2 층이며 1 층에는 일반적으로 휴게실, 주방, 다용도실; 2 층 - 침실), 단독 주택 블록 하우스, 자율 주거 블록으로 구성됩니다.

아파트- 독립 출구가 있는 주거용 건물 또는 인접한 토지 구획에 두 개 이상의 아파트 세트 주거용 건물, 또는 그러한 집의 공용 공간. 아파트 건물에는 요소가 포함되어 있습니다. 공동 재산주택법에 따라 그러한 집의 건물 소유자.

비주거용 건물 - 인구 및 저장을위한 작업, 사회 및 문화 서비스 조건을 만드는 것이 목적인 건물 물질적 자산: 산업, 농업, 상업, 행정, ​​교육, 의료, 기타(Rosstat 명령 No. 274 “연방 통계 관찰 양식 No. C-1 “건물 및 구조물의 위탁에 관한 정보” 작성 지침 승인 시) .

구조 - 3차원, 평면 또는 선형인 구성의 결과 빌딩 시스템, 지반, 지상 및 (또는) 지하 부분이 있고 하중 지지로 구성되며 경우에 따라 건물 구조를 둘러싸고 다양한 유형의 생산 공정을 수행하고, 제품을 저장하고, 사람을 일시적으로 머물게 하고, 사람과 물건을 이동하도록 설계되었습니다. (제2조 2부 23항 연방법 384-FZ "건물 및 구조물의 안전에 관한 기술 규정").