ობიექტების სათაურები შეიცავს მონაცემებს, რომლებიც საერთოა ყველა ობიექტისთვის, რომელსაც შეუძლია მიიღოს სხვადასხვა მნიშვნელობები თითოეული ობიექტისთვის. მაგალითად, თითოეულ ობიექტს აქვს უნიკალური სახელი და შეიძლება ჰქონდეს უსაფრთხოების უნიკალური აღმწერი.

მაგრამ ობიექტები ასევე შეიცავს გარკვეულ მონაცემებს, რომლებიც მუდმივი რჩება კონკრეტული ტიპის ყველა ობიექტში. მაგალითად, კონკრეტული ტიპის ობიექტზე სახელურის გახსნისას, შეგიძლიათ აირჩიოთ წვდომის უფლებები ამ ობიექტის ტიპის სპეციფიკური ნაკრებიდან. შემსრულებელი სისტემა ითვალისწინებს ნაკადის ტიპის ობიექტებს, სხვათა შორის, წვდომას შეწყვეტაზე და შეჩერებაზე, ხოლო ტიპის ობიექტებისთვის, წაკითხვის, ჩაწერის, დამატების და წაშლის წვდომას.

კონკრეტული ტიპის ობიექტისთვის დამახასიათებელი ატრიბუტის კიდევ ერთი მაგალითია სინქრონიზაცია, რომელიც ცოტა ხანში იქნება განხილული.

მეხსიერების შესანარჩუნებლად, ობიექტის მენეჯერი ინახავს ამ სტატიკურ ატრიბუტებს, რომლებიც სპეციფიკურია კონკრეტული ტიპის ობიექტებისთვის, ერთხელ, როდესაც შეიქმნება ახალი ტიპის ობიექტი. ამ მონაცემების დასაწერად ის იყენებს საკუთარ ობიექტს, ე.წ. როგორც ნახატზეა ნაჩვენები, თუ ობიექტის თვალთვალის გამართვის დროშა (რომელიც მოგვიანებით განიხილება "Windows Global Flags" განყოფილებაში) დაყენებულია, ტიპის ობიექტი ასევე აკავშირებს ერთი და იმავე ტიპის ყველა ობიექტს (ამ შემთხვევაში, პროცესის ტიპს). ობიექტის მენეჯერს საშუალებას აძლევს იპოვოს ეს ობიექტები და საჭიროების შემთხვევაში დათვალოს. ეს ფუნქცია სარგებლობს ადრე განხილული სუბტიტრებით შემქმნელის შესახებ ინფორმაციით.

პროცესის ობიექტები და "პროცესის" ტიპის ობიექტი.

თქვენ არ შეგიძლიათ იმუშაოთ ტიპის ობიექტებთან მომხმარებლის რეჟიმიდან, რადგან ობიექტის მენეჯერი არ უზრუნველყოფს მათ მომსახურებას. თუმცა, მათ მიერ განსაზღვრული ზოგიერთი ატრიბუტი ჩანს ზოგიერთი ოპერაციული სისტემის სერვისების და Windows API პროცედურების მეშვეობით. ტიპის ინიციალიზატორებში შენახული ინფორმაცია აღწერილია ცხრილში.

აკრიფეთ ინიციალატორის ველები.

ატრიბუტი	მიზანი
დაწერეთ სახელი	ამ ტიპის ობიექტების დასახელება („პროცესი“, „მოვლენა“, „პორტი“ და ა.შ.)
აუზის ტიპი	მიუთითებს, შეიძლება თუ არა ამ ტიპის ობიექტებს გამოეყოთ მეხსიერების გვერდიანი თუ არაგვერდები.
ნაგულისხმევი კვოტის გადასახადები	მეხსიერების აუზის გვერდითი და არაგვერდითი მნიშვნელობები, რომლებიც ქმნიან პროცესის ნაგულისხმევ კვოტას.
მოქმედი წვდომის ნიღაბი	წვდომის სახეები, რომელსაც შეუძლია მოითხოვოს ძაფს მოცემული ტიპის ობიექტზე სახელურის გახსნისას (წაკითხვა, ჩაწერა, შეწყვეტა, შეჩერება და ა.შ.)
ზოგადი წვდომის უფლებების რუკა	ოთხი ზოგადი ნებართვის (წაკითხვა, ჩაწერა, შესრულება და ყველა უფლება) დახატვა კონკრეტული ტიპის ნებართვებზე.
დროშები	მიუთითეთ, რომ ობიექტებს არ უნდა ჰქონდეთ სახელები (მაგალითად, "პროცესის" ტიპის ობიექტების შემთხვევაში), რომ მათი სახელები მგრძნობიარეა რეგისტრის მიმართ, რომ ისინი საჭიროებენ უსაფრთხოების აღწერს, რომ ისინი მხარს უჭერენ ობიექტების გაფილტრულ გამოძახებას და უნდა მხარდაჭერილია თუ არა აღწერის მონაცემთა ბაზა (აღწერის ინფორმაციის ქვესათაური) და/ან ტიპების სიის დამოკიდებულება (შემქმნელის ინფორმაციის ქვესათაური). გამოყენების ნაგულისხმევი ობიექტის დროშა ასევე განსაზღვრავს ნაგულისხმევი ობიექტის ველის ქცევას, რომელიც ნაჩვენებია მოგვიანებით ამ ცხრილში.
ობიექტის ტიპის კოდი	გამოიყენება ობიექტის ტიპის აღსაწერად (ცნობილ სახელთან შედარებისგან განსხვავებით). ეს ველი დაყენებულია 1 ფაილის ობიექტებისთვის, 2 სინქრონიზაციის ობიექტებისთვის და 4 ნაკადის ობიექტებისთვის. ამ ველს ასევე იყენებს ALPC შეტყობინებასთან დაკავშირებული აღწერის ატრიბუტის ინფორმაციის შესანახად.
არასწორი ატრიბუტები	აყენებს ობიექტის ატრიბუტების დროშებს, რომლებიც არასწორია ამ ობიექტის ტიპისთვის
ნაგულისხმევი ობიექტი	განსაზღვრავს შიდა ობიექტის მენეჯერის მოვლენას, რომელიც გამოიყენება ამ ობიექტზე ლოდინისას, თუ მოთხოვნილია ამ ტიპის ობიექტის შემქმნელის მიერ. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ობიექტები, როგორიცაა ფაილი და ALPC პორტი, უკვე შეიცავს მათ ჩაშენებულ ობიექტის მენეჯერს; ასეთ შემთხვევაში, ეს ველი არის ოფსეტური ობიექტის სხეულში. მაგალითად, მოვლენა FILE_OBJECT სტრუქტურის შიგნით არის ჩაშენებული ველში, რომელსაც ეწოდება მოვლენა
მეთოდები	ობიექტის მენეჯერის მიერ ავტომატურად გამოძახებული ერთი ან მეტი პროცედურა ობიექტის ცხოვრების გარკვეულ მომენტებში

იხილეთ ობიექტების სათაურები და ტიპის ობიექტები.

პროცესის ობიექტის მონაცემთა სტრუქტურა შეიძლება იხილოთ ბირთვის გამართვაში, პირველად ამ ობიექტის იდენტიფიცირებით !process ბრძანების გამოყენებით:

lkd>!პროცესი 0 0

**** NT ACTIVE PROCESS DUMP ****

პროცესი fffffa800279cae0

SessionId: არ არის Cid: 0004 Peb: 00000000 ParentCid: 0000

DirBase: 00187000 ObjectTable: fffff8a000001920 HandleCount: 541.

შეასრულეთ !object ბრძანება პროცესის ობიექტის მისამართით, როგორც არგუმენტი:

lkd> !object fffffa800279cae0

ობიექტი: fffffa800279cae0 ტიპი: (fffffa8002755b60) პროცესი

ObjectHeader: fffffa800279cab0 (ახალი ვერსია)

სახელურის რაოდენობა: 3 ქულათა რაოდენობა: 172 3172

გაითვალისწინეთ, რომ 32-ბიტიან Windows-ზე, ობიექტის სათაური იწყება 0x18 (ათწილადში 24) ბაიტით, რომელიც წინ უსწრებს ობიექტის სხეულს, ხოლო 64-ბიტიან Windows-ზე იწყება 0x30 (48 ათწილადში) ბაიტით, რომელიც წინ უსწრებს სხეულს, ე.ი. თავად ობიექტის სათაური. თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ ობიექტის სათაური შემდეგი ბრძანებით:

lkd> dt nt!_OBJECT_HEADER fffffa800279cab0

0x000 მაჩვენებლის რაოდენობა: 172

0x008 სახელურის რაოდენობა: 33

0x008 შემდეგი უფასოდ: 0x000000000x00000000"00000003

0x010 საკეტი: _EX_PUSH_LOCK

0x018 TypeIndex: 0x7 ""

0x019 TraceFlags: 0 ""

0x01a InfoMask: 0 ""

0x01b დროშები: 0x2 ""

0x020 ObjectCreateInfo: 0xfffff800"01c53a80 _OBJECT_CREATE_INFORMATION

0x020 QuotaBlock დამუხტული: 0xfffff800"01c53a80

0x028 უსაფრთხოების აღმწერი: 0xfffff8a0"00004b29

0x030 სხეული: _QUAD

ახლა მოდით შევხედოთ ტიპის ობიექტის მონაცემთა სტრუქტურას, მივიღოთ მისი მისამართი ObTypeIndexTable-დან, რომელიც მითითებულია ობიექტის სათაურის მონაცემთა სტრუქტურის TypeIndex ველთან დაკავშირებულ ჩანაწერში:

lkd> ?? ((nt!_OBJECT_TYPE**)@@(nt!ObTypeIndexTable))[((nt!_OBJECT_

HEADER*)0xfffffa800279cab0)->TypeIndex]

struct _OBJECT_TYPE * 0xfffffa80"02755b60

0x000 TypeList: _LIST_ENTRY [ 0xfffffa80"02755b60 - 0xfffffa80"02755b60

0x010 სახელი: _UNICODE_STRING "პროცესი"

0x020 ნაგულისხმევი ობიექტი: (null)

0x028 ინდექსი: 0x70x7 ""

0x02c ობიექტების საერთო რაოდენობა: 0x380x38

0x030 სახელურების საერთო რაოდენობა: 0x1320x132

0x034 მაღალი წყლის ობიექტების რაოდენობა: 0x3d

0x038 High WaterNumberOfHandles: 0x13c

0x040 TypeInfo:_OBJECT_TYPE_INITIALIZER

0x0b0 TypeLock: _EX_PUSH_LOCK

0x0b8 გასაღები: 0x636f7250

0x0c0 გამოძახების სია: _LIST_ENTRY [ 0xfffffa80"02755c20 - 0xfffffa80"02755c20 ]

გამომავალი გვიჩვენებს, რომ ტიპის ობიექტის სტრუქტურა მოიცავს ტიპის ობიექტის სახელს, ის აკონტროლებს ამ ტიპის აქტიური ობიექტების მთლიან რაოდენობას და ამ ტიპის სახელურებისა და ობიექტების პიკს. CallbackList ველი ასევე აკონტროლებს ამ ტიპის ობიექტთან დაკავშირებულ ობიექტის მენეჯერის გამოძახების ფილტრაციას.

TypeInfo ველი ინახავს მაჩვენებელს მონაცემთა სტრუქტურისკენ, რომელიც ინახავს ამ ტიპის ყველა ობიექტისთვის საერთო ატრიბუტებს, ასევე ტიპის ობიექტის მეთოდებს:

lkd> ?? ((nt!_OBJECT_TYPE*)0xfffffa8002755b60)->TypeInfo*)0xfffffa8002755b60)->TypeInfo

0x000 სიგრძე: 0x70

0x002 ObjectTypeFlags: 0x4a "J"

0x002 ქეისის არმგრძნობიარე: 0y0

0x002 UnnamedObjectsOnly: 0y1

0x002 UseDefaultObject: 0y0

0x002 უსაფრთხოების საჭიროება: 0y1

0x002 Maintain HandleCount: 0y0

0x002 MaintainTypeList: 0y0

0x002 SupportsObjectCallbacks: 0y1

0x004 ObjectTypeCode: 0

0x008 არასწორი ატრიბუტები: 0xb0

0x00c GenericMapping: _GENERIC_MAPPING

0x01c ValidAccessMask: 0x1fffff

0x020 შენარჩუნების წვდომა: 0x101000

0x024 PoolType: 0 (NonPagedPool)

0x028 DefaultPagedPoolCharge: 0x1000

0x02c ნაგულისხმევიNonPagedPoolCharge: 0x528

0x030 DumpProcedure: (null)

0x038 OpenProcedure: 0xfffff800"01d98d58 long nt!PspProcessOpen+0

0x048 DeleteProcedure: 0xfffff800"01d83090 void nt!PspProcessDelete+0

0x058 უსაფრთხოების პროცედურა: 0xfffff800"01d8bb50 long nt!SeDefaultObjectMethod+0

0x060 QueryNameპროცედურა: (null)

0x068 OkayToCloseპროცედურა: (null)

სინქრონიზაცია, რომელიც Windows აპლიკაციებისთვის ხილული ერთ-ერთი ატრიბუტია, ეხება ძაფების უნარს სინქრონიზაცია გაუკეთონ მათ შესრულებას ობიექტის ერთი მდგომარეობიდან მეორეში გადასვლის მოლოდინში. ძაფს შეუძლია სინქრონიზდეს გაშვებულ სამუშაოსთან, პროცესთან, ძაფთან, ფაილთან, სემაფორთან, მუტექსთან და ტაიმერის ობიექტებთან. აღმასრულებელი სისტემის ყველა სხვა ობიექტი არ უჭერს მხარს სინქრონიზაციას. ობიექტის უნარი შეინარჩუნოს სინქრონიზაცია ემყარება სამ შესაძლებლობას:

• შემსრულებელი სისტემის ობიექტი ახვევს დისპეტჩერის ობიექტს და შეიცავს დისპეჩერის სათაურს.
• ტიპის ობიექტის შემქმნელს სჭირდება ნაგულისხმევი ობიექტი, ხოლო ობიექტის მენეჯერი უზრუნველყოფს ერთს.
• Runtime ობიექტს აქვს ჩაშენებული ობიექტების მენეჯერი, როგორიცაა მოვლენა, სადღაც ობიექტის სხეულში, და ობიექტის მფლობელი უზრუნველყოფს მას ოფსეტურით ობიექტის მენეჯერს, როდესაც ობიექტის ტიპის რეგისტრირებულია.

Დაუბრუნდი

ობიექტების სია კაპიტალური მშენებლობამოცემულია „სექციების შემადგენლობის დებულებაში პროექტის დოკუმენტაციადა მოთხოვნები მათ შინაარსთან დაკავშირებით“.დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის №87 დადგენილებით.

კაპიტალური სამშენებლო ობიექტები მათი ფუნქციური დანიშნულებისა და დამახასიათებელი ნიშნებიდან გამომდინარე იყოფა შემდეგ ტიპებად:

1. სამრეწველო დანიშნულების ობიექტები (შენობები, ნაგებობები, სამრეწველო დანიშნულების ნაგებობები, თავდაცვისა და უსაფრთხოების ჩათვლით), ხაზოვანი ობიექტების გარდა.
2. არასამრეწველო დანიშნულების ობიექტები (შენობები, ნაგებობები, ნაგებობები საბინაო მარაგი, სოციალურ-კულტურული და საყოფაცხოვრებო მიზნებისათვის, აგრეთვე სხვა კაპიტალური სამშენებლო ობიექტები არასამრეწველო მიზნებისათვის).
3. ხაზის მახასიათებლები(მილსადენები, ავტომობილები და რკინიგზა, ელექტროგადამცემი ხაზები და ა.შ.).

შენობების ტიპები. შენობები იყოფა საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელად. საცხოვრებელი კორპუსი (სახლი) შედგება ოთახებისგან, აგრეთვე დამხმარე სარგებლობის შენობებისგან, რომლებიც შექმნილია მოქალაქეების საყოფაცხოვრებო და სხვა საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, რომლებიც დაკავშირებულია მათ ასეთ შენობაში ცხოვრებასთან. საცხოვრებელი კორპუსები (სახლები) მოიცავს მუდმივი ტიპის საცხოვრებელ სახლებს, საერთო საცხოვრებლებს, თავშესაფრებს, მობილური ფონდის სახლებს, ხანდაზმულთა და ინვალიდთა პანსიონებს, ვეტერანებს, მარტოხელა მოხუცთა სპეციალურ სახლებს, ბავშვთა სახლებს, სკოლა-ინტერნატებს და სკოლა-ინტერნატებს. სხვა სახლები.

ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსები - ცალკეული საცხოვრებელი კორპუსები არაუმეტეს სამი სართულით, განკუთვნილი ერთი ოჯახისთვის. მათ შორისაა კოტეჯის ტიპის სახლებიც (რომლებშიც არის პატარა მიწის ნაკვეთი; კოტეჯები ძირითადად ორსართულიანია შიდა კიბით, რომლის პირველ სართულზე ჩვეულებრივ არის საერთო ოთახი, სამზარეულო, კომუნალური ოთახები; მეორე სართულზე - საძინებლები), ერთსართულიანი კორპუსის სახლები, რომლებიც შედგება ავტონომიური საცხოვრებელი ბლოკებისგან.

ბინა სახლი- ორი ან მეტი ბინის კომპლექტი საცხოვრებელ კორპუსში დამოუკიდებელი გასასვლელებით ან საცხოვრებელი კორპუსის მიმდებარე მიწის ნაკვეთზე ან ასეთ შენობაში არსებულ საერთო ტერიტორიებზე. საცხოვრებელი კორპუსი შეიცავს ელემენტებს საერთო საკუთრებაასეთ სახლში შენობების მფლობელები საბინაო კანონმდებლობის შესაბამისად.

არასაცხოვრებელი შენობები – შენობები, რომელთა დანიშნულებაა მოსახლეობისთვის სამუშაოს, სოციალური და კულტურული მომსახურების პირობების შექმნა და შენახვის პირობები. მატერიალური აქტივები: სამრეწველო, სასოფლო-სამეურნეო, კომერციული, ადმინისტრაციული, საგანმანათლებლო, ჯანდაცვის და სხვა (როსსტატის ბრძანება No 274 „ფედერალური სტატისტიკური დაკვირვების ფორმის შევსების სახელმძღვანელო მითითებების დამტკიცების შესახებ No. C-1 „ინფორმაცია შენობებისა და ნაგებობების ექსპლუატაციაში გაშვების შესახებ“) .

სტრუქტურა - კონსტრუქციის შედეგი, რომელიც არის სამგანზომილებიანი, პლანშეტური ან წრფივი შენობის სისტემააქვს მიწისზედა, მიწისზედა და (ან) მიწისქვეშა ნაწილი, რომელიც შედგება მზიდი, და ზოგიერთ შემთხვევაში, შემოიფარგლება შენობის კონსტრუქციებისგან და განკუთვნილია სხვადასხვა სახის წარმოების პროცესის შესასრულებლად, პროდუქციის შესანახად, ხალხის დროებით დარჩენისთვის, ხალხისა და საქონლის გადასატანად. (მე-2 მუხლის მე-2 ნაწილის 23-ე პუნქტი ფედერალური კანონი No384-FZ "ტექნიკური რეგლამენტი შენობებისა და ნაგებობების უსაფრთხოების შესახებ").

უძრავი ქონების სოციალური როლი არის ადამიანის ყველა მოთხოვნილების (ფსიქოლოგიური, ფიზიოლოგიური, ინტელექტუალური) დაკმაყოფილება.

უძრავი ქონების სამი ძირითადი ტიპი არსებობს- ეს მიწა, საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართები .

ქონების საფუძველია მიწა.

Დედამიწა -ეს არის ფუნდამენტური ფაქტორი ნებისმიერი კომერციული საქმიანობისთვის, რომელიც პირდაპირ ან ირიბად არის ჩართული საქონლის წარმოებაში ან მომსახურების მიწოდებაში.

მიწა იყოფა:

1) სამშენებლო ან სხვა სარგებლობისათვის განკუთვნილი მიწის ნაკვეთები;

2) მათი ექსპლუატაციისთვის განკუთვნილი ბუნებრივი კომპლექსები (საბადოები და ა.შ.)

საცხოვრებელი -ეს არის ყველანაირი კეთილმოწყობის მქონე შენობა, შექმნილია ადამიანების საცხოვრებლად.

საცხოვრებელი შეიძლება იყოს: ელიტური, ტიპიური, ურბანული გარეუბნები და ა.შ.

უძრავი ქონება დაყოფილია ფუნქციურ საფუძველზე საცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ სახლებად.

არასაცხოვრებელი ქონება იყოფა სამრეწველო, კომერციულ, რეკრეაციულ უძრავ ქონებად, ინსტიტუციონალურ, მოტელებად, სასტუმროებად და უძრავ ქონებად, რომელიც განკუთვნილია შერეული სარგებლობისთვის.

სამრეწველო უძრავი ქონება გაგებულია, როგორც სამრეწველო შენობები, სამუშაო ქარხნები, საწყობები.

რეკრეაციული საკუთრებადასვენებისთვის განკუთვნილი - ეს არის ობიექტები კურორტების, სტადიონების, კლუბების, საცურაო აუზების და სხვა გასართობი ობიექტების ტერიტორიებზე.

ინსტიტუციური უძრავი ქონება -ეს არის სამთავრობო ან მუნიციპალური ხელისუფლების შენობები, საავადმყოფოები, სანატორიუმები და სხვა სპეციალური დანიშნულების ფუნქციები.

შერეული გამოყენების თვისება -ეს არის უძრავი ქონების ჩამოთვლილი სახეობების ერთობლიობა.

უძრავი ქონების სახეები ექსპლუატაციისთვის მზადყოფნის ხარისხის მიხედვით:

1) ექსპლუატაციაში შესული ობიექტები;

2) შენობები, რომლებიც საჭიროებენ კაპიტალური რემონტიან რეკონსტრუქცია;

3) მშენებლობა მიმდინარეობს.

ნატურით განმეორებადობის ხარისხის მიხედვით გამოირჩევა უძრავი ქონება:

1) არარეპროდუცირებადი - ეს არის მინერალური საბადოები;

2) რეპროდუცირებადი - ეს არის სტრუქტურები, შენობები.

სპეციალობის ხარისხის მიხედვით გამოირჩევა:

1) სპეციალიზებული: ქიმიური და ნავთობგადამამუშავებელი ქარხნები; მუზეუმები და კულტურის კუთვნილი სხვა შენობები.

2) არასპეციალიზებული - ეს არის სხვა უძრავი ქონება, რომელზეც ღია ბაზარზე არის მოთხოვნა ინვესტიციებზე.

სასიცოცხლო ციკლის ეტაპები:

1) ფორმირება -ეს არის მშენებლობა, ანუ ახალი საწარმოს შექმნა, მიწის ნაკვეთის შეძენა ან გამოყოფა;

2) ექსპლუატაცია -მოიცავს ექსპლუატაციას და განვითარებას, ანუ გაფართოებას, რეორგანიზაციას ან რეკონსტრუქციას

3) არსებობის შეწყვეტაეს არის დანგრევა, ბუნებრივი განადგურება ან ლიკვიდაცია.

კომერციული მიზნებისთვის შეძენილი უძრავი ქონების სასიცოცხლო ციკლი, ამ უძრავი ქონების მფლობელის თვალსაზრისით, შეიძლება განმეორდეს იმავე უძრავი ქონების ახალ მფლობელთან, ობიექტის სიცოცხლის ბოლომდე. სასიცოცხლო ციკლი მუდმივად ექვემდებარება გარკვეულ შაბლონებს, გ.ჰარისონის მიხედვით - ეს არის ფიზიკური, ეკონომიკური, ქრონოლოგიური და დარჩენილი პერიოდი. ეკონომიკური ცხოვრება.

ობიექტის ფიზიკური სიცოცხლის ტერმინი ეხება დროს, როდესაც შესაძლებელია ცხოვრება ან მუშაობა არსებულ შენობაში ან სტრუქტურაში. ეს მაჩვენებელი შეიძლება იყოს სტანდარტული, გათვლილი, ფაქტობრივი და გაიზარდოს პირობების გაუმჯობესების ან მოდერნიზაციის გამო. თუ უძრავი ქონების დანგრევა მოხდა, მაშინ ფიზიკური სიცოცხლის ვადა მთავრდება.

ეკონომიკური ცხოვრების ტერმინი ეხება იმ პერიოდს, რომლის განმავლობაშიც შესაძლებელია ობიექტის გამოყენება, მიღება - მოგების დროს, ეს გაუმჯობესება ხელს უწყობს ობიექტის ღირებულებას. თუ განხორციელებულმა გაუმჯობესებამ გარკვეული წვლილი არ შეიტანა ქონების ღირებულებაში მისი მოძველების გამო, მაშინ მისი ეკონომიკური ცხოვრება მთავრდება.

ქრონოლოგიური ასაკი გაგებულია, როგორც პერიოდი, რომელიც გავიდა ქონების ექსპლუატაციაში შესვლის დღიდან მისი შეფასების თარიღამდე.

ეფექტური ასაკი ეფუძნება უძრავი ქონების ობიექტის გარეგნობის, მისი ტექნიკური მდგომარეობის, ეკონომიკური ფაქტორების შეფასებას, რომლებიც გავლენას ახდენენ ობიექტის მთლიან ღირებულებაზე.

ეფექტური ასაკი -ეს არის ასაკი, რომელიც შეესაბამება ობიექტის გარკვეულ ფიზიკურ მდგომარეობას და მისი განხორციელების შესაძლებლობის გათვალისწინებით.

სტანდარტული მომსახურების ვადა -ეს არის შენობების ან ნაგებობების მომსახურების ვადა, რომელიც განსაზღვრულია მარეგულირებელ აქტებში.

ქვეშ დარჩენილი ეკონომიკური ცხოვრებაშენობებს ესმით პერიოდი მისი შეფასების დღიდან ეკონომიკური სიცოცხლის დასრულებამდე. ეს პერიოდი გამოიყენება შემფასებლის მიერ მომავალი შემოსავლის შესაფასებლად. ობიექტის დარჩენილი ეკონომიკური სიცოცხლის ვადა იზრდება მისი მოდერნიზაციით ან შეკეთებით.

როგორ უნდა გავიგოთ ტერმინი „უძრავი ქონება“, რომელიც შეესაბამება ამ განმარტებას. როგორ განმარტავს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა უძრავ ქონებას ეკონომიკური არსი. ნიშნები, რომლითაც იყოფა უძრავი ქონების ტიპები, მისი ტიპების კლასიფიკაცია.

ამჟამად რუსეთში უძრავი ქონების ბაზარი აქტიურად ვითარდება და ჩვენი თანამოქალაქეების, საწარმოებისა და ორგანიზაციების მზარდი რაოდენობა ჩართულია უძრავი ქონების ტრანზაქციებში.

AT რუსეთის ფედერაციაისევე როგორც მთელ მსოფლიოში, უძრავი ქონება არის მოქალაქეთა პირადი არსებობის საფუძველი და ემსახურება როგორც საფუძველს. ეკონომიკური აქტივობადა საკუთრების ყველა ფორმის საწარმოებისა და ორგანიზაციების განვითარება. ამიტომ, რუსეთის ფედერაციაში არსებული უძრავი ქონების სახეობების გაცნობა, ასევე უძრავი ქონების სამართლებრივი კონცეფციის წარმოშობისა და ჩამოყალიბების, ვფიქრობ, უინტერესო არ იქნება.

უძრავი ქონების სახეები: ექსკურსია ისტორიაში

ქონების იურიდიული დაყოფა სახეებად, ე.ი. რომის იმპერიის დროს წარმოშობილ მოძრავ ნივთებსა და უძრავ ქონებაზე. რომის სამართალმა გამოიყენა საგნების კლასიფიკაცია მოძრავ და უძრავ ტიპებად, გამოიყენა უძრავი ნივთების გადაადგილების ფიზიკური შეუძლებლობის კრიტერიუმი, უპირველეს ყოვლისა მიწა და ყველაფერი, რაც მასთან განუყოფლად არის დაკავშირებული. ძველი რომის კანონების მიხედვით, მოძრავი საგნები თავისუფლად გადაადგილდებოდა სივრცეში დაზიანების გარეშე.

შესაბამისად, ობიექტის დედამიწასთან ძლიერი კავშირის ფიზიკურმა კრიტერიუმმა და მისი გადაადგილების შეუძლებლობამ წინასწარ განსაზღვრა უძრავი ქონების კლასიფიკაცია ჯერ რომაულ სამართალში, შემდეგ კი ყველგან ფუნდამენტური სახელმწიფო დოქტრინის დონეზე. დღეს უძრავი ქონებაარის საფუძველი, რომლის გარეშეც შეუძლებელია ნებისმიერი განვითარებული საზოგადოებისა და სახელმწიფოს არსებობა.

უძრავი ქონების სახეები რუსეთში

ტერმინი „უძრავი ქონება“ რუსეთში მე-17 საუკუნეში გაჩნდა, მაგრამ მისი ზუსტი სამართლებრივი განმარტება ჯერ კიდევ არსად არსებობს. ასე რომ, მიხედვით Სამოქალაქო კოდექსირუსეთის ფედერაცია, უძრავი ნივთები (უძრავი ქონება, უძრავი ქონება) მოიცავს:

• მიწა,
• წიაღისეული ნაკვეთები,
• იზოლირებული წყლის ობიექტები,
• ტყეები,
• მრავალწლიანი პლანტაციები,
• შენობა,
• შენობები,
• მშენებლობა მიმდინარეობს,
• ყველაფერი, რაც მყარად არის დაკავშირებული დედამიწასთან, ანუ საგნები, რომელთა გადაადგილება შეუძლებელია მათი დანიშნულების არაპროპორციული დაზიანების გარეშე.

ასევე, რუსეთში უძრავი ქონების ტიპები მოიცავს საგანს სახელმწიფო რეგისტრაციაჰაერი და ზღვის გემები, შიდა ნავიგაციის გემები, კოსმოსური ობიექტები. გარდა ამისა, სხვა ქონება კანონით შეიძლება კლასიფიცირდეს უძრავად.

მაგალითად, საწარმო მთლიანად, როგორც ქონებრივი კომპლექსი, ასევე აღიარებულია უძრავი ქონების ერთ-ერთ სახეობად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, საწარმო განიხილება არა როგორც სუბიექტი, არამედ უშუალოდ სამოქალაქო უფლებების ობიექტი. საწარმო მთლიანად ან მის ნაწილს შეიძლება წარმოადგენდეს გაყიდვის, გირავნობის, იჯარის და ქონებრივი უფლების დაფუძნებასთან, შეცვლასა და შეწყვეტასთან დაკავშირებული სხვა გარიგებების ობიექტს.

უძრავი ქონების სახეობების ეკონომიკური არსი

მთავარ ელემენტებს შორის საბაზრო ეკონომიკაგანსაკუთრებული ადგილი, რომელიც მოქმედებს როგორც წარმოების საშუალება - ეს შეიძლება იყოს:

• Დედამიწა,
• ადმინისტრაციული, სამრეწველო, სასაწყობო, საცალო და სხვა შენობები და შენობები,
• მოხმარების საგნის ან ობიექტის სტრუქტურები (მიწის ნაკვეთები, საცხოვრებელი კორპუსები, აგარაკები, ბინები, ავტოფარეხები).

უძრავი ქონების ტიპების გამორჩეული მახასიათებლები მოიცავს შემდეგს:

• იშვიათობა (აბსოლუტურად იდენტური თვისებები არ არსებობს),
• მიმდებარე მიწის, შენობების ღირებულება,
• ტერიტორიული მახასიათებლები (ტერიტორიული პრეფერენციების ცვლილებამ შეიძლება გაზარდოს ან შეამციროს უძრავი ქონების ტიპების ღირებულება ფიზიკური ცვლილებების გარეშეც კი),
• დანიშნულებისამებრ, რომელიც, როგორც წესი, არ შეიძლება შეიცვალოს მნიშვნელოვანი ხარჯების გარეშე.

უძრავი ქონების სახეობების დაყოფა გამოყენების ხასიათისა და მათი წარმოშობის მიხედვით

ზემოაღნიშნულიდან გასაგებია, რომ უძრავი ქონება იყოფა სამ ძირითად ტიპად: მიწა, საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართები. გამოყენების ბუნებიდან გამომდინარე, უძრავი ქონების ტიპები იყოფა მეორად:

• საცხოვრებლისთვის (სახლები, კოტეჯები, ბინები, აგარაკები),
• კომერციული საქმიანობისთვის (სასტუმროები, საოფისე შენობები, მაღაზიები და ა.შ.),
• საწარმოო მიზნებისთვის (საწყობები, ქარხნები, ქარხნები და ა.შ.),
• სასოფლო-სამეურნეო საჭიროებისთვის (ფერმები, ბაღები, ბაღები და ა.შ.),
• სპეციალური მიზნებისათვის (სკოლები, ეკლესიები, საავადმყოფოები, ბაღები, საბავშვო ბაღები და ა.შ.).

უძრავი ქონების ტიპები ასევე განსხვავდება მათი წარმოშობით:

• შექმნილი ბუნების მიერ ადამიანის შრომის მონაწილეობის გარეშე,
• არის ადამიანის შრომის შედეგი,
• შექმნილია ადამიანის შრომით, მაგრამ დაკავშირებულია ბუნებრივ საფუძველთან იმდენად, რომ მათ არ შეუძლიათ მისგან იზოლირებულად ფუნქციონირება.

ასე რომ, უძრავი ქონება მოიცავს ყველაზე ღირებულ და ზოგადად მნიშვნელოვან ძირითად აქტივებს. ხოლო ისეთ უძრავ ქონებას, როგორიცაა მიწა და წიაღისეული, დიდი ეკონომიკური და სტრატეგიული მნიშვნელობა აქვს ნებისმიერი სახელმწიფოსთვის.

უძრავი ქონება ნებისმიერ საჯარო სტრუქტურაში არის ეკონომიკური და სახელმწიფო ინტერესების ობიექტი და, შესაბამისად, ამ კატეგორიის საკუთრებისთვის შემოღებულ იქნა მასზე უფლებების სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაცია, რაც საშუალებას გაძლევთ იდენტიფიციროთ კანონის ობიექტი და სუბიექტი, რადგან. უძრავი ქონების ობიექტსა და მასზე უფლების საგანს შორის კავშირი უხილავია და ფიზიკური გადაადგილებით უძრავი ქონების გადაცემა შეუძლებელია.

უძრავი ქონების ყველაზე მნიშვნელოვანი სახეობების განმარტებას, როგორც სხვა ქვეყნებში, ასევე რუსეთში, სერიოზული განსხვავებები არ გააჩნია და ძირითადად ემთხვევა. რომ განმასხვავებელი თვისებაუძრავი ქონება მთელ მსოფლიოში არის მისი განუყოფელი კავშირი მიწასთან. შეხების გარეშე მიწის ნაკვეთებიუძრავი ქონების ტიპები კარგავენ ჩვეულ დანიშნულებას.

უცნაურია, მაგრამ კანონი ასევე მოიცავს გემებს და თვითმფრინავებს და კოსმოსურ ობიექტებს, როგორიცაა კოსმოსური თანამგზავრები, როგორც უძრავი ქონება. ეს გამოწვეულია ასეთი აღჭურვილობის რეგისტრაციის რთული პროცედურის გამო. მაგრამ ხეები სპეციალური ბაგა-ბაღებიდან და დანგრევისთვის განკუთვნილი სახლებიდან არ არის უძრავი ქონება.

მაგრამ რამდენიმე ჩვენგანს შეექმნა თანამგზავრის ყიდვის ან დაქირავების აუცილებლობა. ასე რომ, ადამიანების უმეტესობისთვის უძრავი ქონება არის მიწა, საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართები.

ფუნქციები, წარმოშობა, მზადყოფნა

პირველი კლასიფიკაცია განასხვავებს უძრავ ქონებას მისი მახასიათებლების მიხედვით. მისი მიხედვით, უძრავი ქონება განსხვავდება ფუნქციით, წარმომავლობითა და ექსპლუატაციისთვის მზადყოფნით.

ავტორი ფუნქციური დანიშნულებაუძრავი ქონება დაყოფილია განაშენიანებისთვის მიწის ნაკვეთებად, ბუნებრივ კომპლექსებად (პარკები, ბაღები), საცხოვრებელი კორპუსები, კომერციული მიზნებისთვის განკუთვნილი შენობები (ოფისები, სავაჭრო ცენტრები, სასტუმროები), კერძო საცხოვრებელ შენობებად (დაჩები, კოტეჯები, აგარაკის სახლებიმიწის ნაკვეთებით), ასევე სამრეწველო ფართებით (ქარხნები, ავტოსადგომები, საწყობები).

წარმოშობის მიხედვით, უძრავი ქონების ისეთი სახეობები გამოირჩევა, როგორიცაა მიწის მასივები, ნაკვეთები, საცხოვრებელი კომპლექსები, საცხოვრებელი კორპუსები, ბინები და ოთახები მრავალბინიან კორპუსებში საცხოვრებელი კორპუსები, ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსები, ადმინისტრაციული შენობების კომპლექსები და კომერციული შენობები.

ხოლო ექსპლუატაციისთვის მზადყოფნის მხრივ გამოირჩევა სამი ტიპის ობიექტი: მზა, რეკონსტრუქცია და მშენებარე.

სპეციალიზაცია

რუსეთის შემფასებელთა საზოგადოების ახალი სტანდარტის კლასიფიკაცია უფრო მარტივია. იგი განასხვავებს უძრავ ქონებას ორ სახეობას - სპეციალიზებულ და არასპეციალიზებულს.

უძრავი ქონების პირველი ტიპი მოიცავს ობიექტებს, რომელთა ფუნქციები ძალიან შეზღუდულია მათი დიზაინის მახასიათებლების გამო - მაგალითად, ეკლესია, სკოლა, სატუმბი სადგური ან ქვაბის სახლი. ასეთი შენობები ძალიან იშვიათად იყიდება გასაყიდად, რადგან მათი გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ თავდაპირველი მიზნისთვის.

მეორე ჯგუფში შედის ყველა სხვა ობიექტი, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვადასხვა მიზნებისთვის. ისინი მუდმივი მოთხოვნაა ღია ბაზარზე.

ბიზნეს ცენტრის გაკვეთილები

და ბოლოს, არის მესამე სისტემა, რომელსაც ჩვენ ვუწოდეთ „დასავლეთი“ და განკუთვნილია კომერციული ობიექტების კლასიფიკაციისთვის. ის უძრავ ქონებას ყოფს სამ კლასად - "A", "B" და "C".

"A" კლასის ობიექტები

ეს ყველაფერი პრესტიჟული ბიზნეს ცენტრია, განურჩევლად დანიშნულების ადგილისა. ამ კატეგორიაში შედის როგორც საცალო ფართები და ოფისები, ასევე ქარხნების იატაკები, ქარხნები, საავადმყოფოები და საწყობები. ყველა მათგანი უნდა გამოირჩეოდეს დასრულების ხარისხით და საინჟინრო კომუნიკაციებიდა თანამედროვე განლაგება.

კლასი "B"

მოიცავს ინვესტიციისთვის, ანუ გაქირავებისთვის განკუთვნილ ობიექტებს. ისინი არ არიან ისეთი პრესტიჟული, როგორც A კლასის საკუთრება და შეიძლება არ ჰქონდეს ზოგიერთი სერვისის ელემენტი, როგორიცაა კონდიციონერი ან პარკინგი.

კლასი "C"

ეს არის ეგრეთ წოდებული „ჭარბი უძრავი ქონება“ - მიწა შენობებით ან ვაკანტური ნაკვეთებით, რომლებიც არ არის საჭირო ბიზნესისთვის. ჩვენს ქვეყანაში ასეთი ობიექტები შეიძლება ჩაითვალოს სხვადასხვა კვლევითი ინსტიტუტებისა და სამრეწველო კომპლექსების მიერ იჯარით გაცემული შენობებით.

ერთი შეხედვით, ყველა ამ სისტემაში ადვილია დაბნეულობა. მაგრამ უძრავი ქონების ტიპების სხვადასხვა კლასიფიკაციის არსებობა საკმაოდ პლიუსია. ყველა მათგანი ხელს უწყობს უძრავი ქონების ბაზრის შესწავლას და ხელს უწყობს ობიექტების შეფასების ადეკვატური მეთოდების შემუშავებას.