უძრავი ქონების კრედიტით შეძენის გადაწყვეტილების მიღებისას პოტენციურმა მსესხებელმა ჯერ უნდა გამოთვალოს ყოველთვიური გადახდაიპოთეკაზე, რათა გავიგოთ გრძელვადიანი საკრედიტო დატვირთვის დონე. გადახდების ოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს პოტენციური მსესხებლის ყოველთვიური შემოსავლის გარკვეულ ნაწილს, ყველაზე ხშირად არაუმეტეს 50%. გადახდების შესაძლო დონის ცოდნით, პოტენციურ მსესხებელს შეუძლია დამოუკიდებლად გამოთვალოს იპოთეკის მაქსიმალური ზომა, სესხის ვადა და ზედმეტად გადახდა. იპოთეკის პარამეტრების გამოსათვლელად გამოიყენება სპეციალური კალკულატორი, რომელიც ყველასთვის ხელმისაწვდომია.

კრედიტი იპოთეკის კალკულატორიარის პროგრამა, რომელიც შეიცავს მათემატიკური ფორმულების ერთობლიობას და გამოიყენება სესხის არსებითი პარამეტრების დასადგენად. იპოთეკის გადასახადების გაანგარიშება იპოთეკის კალკულატორის ყველაზე მნიშვნელოვანი ფუნქციაა. გადახდის გარდა, პროგრამა საშუალებას გაძლევთ გამოთვალოთ იპოთეკის ოდენობა, ვადა, ზედმეტად გადახდა და სხვა ძირითადი პირობები.

იპოთეკის ღირებულებაზე, რომელიც ასევე გამოითვლება კალკულატორის გამოყენებით, გავლენას ახდენს სესხის საპროცენტო განაკვეთი, შესაძლო საკომისიოები და საკომისიოები, ზომა. განვადებითხელმისაწვდომია მსესხებლისათვის. იპოთეკის კალკულატორის უფრო ზუსტი გაანგარიშებისთვის, მიზანშეწონილია გაეცნოთ საპროცენტო განაკვეთს და ინფორმაციას შესაბამისი სესხის პროგრამისთვის საკომისიოს არსებობის შესახებ.

იპოთეკის კალკულატორი მარტივია ინტერნეტში.

მოსახერხებელია იპოთეკის კალკულატორის გამოყენება, რომელიც მდებარეობს მრავალი ბანკის ვებსაიტებზე. ხშირად, ასეთი სერვისები ითვალისწინებს მსესხებლის კატეგორიას, სადაზღვევო პროგრამასთან დაკავშირების ან მასზე უარის თქმის სურვილს, შეძენილი საცხოვრებლის ტიპს და შესაბამის სესხის პროგრამას. ამრიგად, იპოთეკური სესხის კალკულატორები ბანკის ვებსაიტებზე საშუალებას გაძლევთ გაიგოთ ინდივიდუალური საპროცენტო განაკვეთი, გამოთვალოთ იპოთეკური გადახდები და სესხის სხვა პირობები, რომლებიც აქტუალურია კონკრეტული მსესხებლისთვის.

თუმცა სპეციალიზებულ ინტერნეტ პორტალებზე განთავსებული ონლაინ კალკულატორები დაგეხმარებათ თქვენი იპოთეკის გამოთვლაში. ასეთი იპოთეკური კალკულატორები ითვლის სესხის პარამეტრებს მომხმარებლის მიერ განსაზღვრული პირობების მიხედვით. ონლაინ იპოთეკის კალკულატორი არის შესანიშნავი შესაძლებლობა წინასწარ გამოთვალოთ იპოთეკის ზომა და ზედმეტად გადახდილი თანხა ბანკში ვიზიტის გარეშე.

უნდა გვახსოვდეს, რომ იპოთეკის გაანგარიშება მიღებულია სესხის კალკულატორი, რომელიც მდებარეობს მესამე მხარის საიტებზე, არ არის საბოლოო.

ამრიგად, სახლის შეძენის მსურველებს შეუძლიათ პირველ რიგში შეაფასონ თავიანთი სიძლიერე და შესაძლებლობები იპოთეკის კალკულატორის გამოყენებით.

ბინის იპოთეკის აღებამდე პოტენციურმა მსესხებლებმა უნდა იცოდნენ ყოველთვიური ხარჯების ოდენობა. ბანკების ან უძრავი ქონების სააგენტოების პროფესიონალი თანამშრომლები სესხის თანხას ითვლიან კლიენტის ყოველთვიური შემოსავლის მიხედვით, რომელიც ჩვეულებრივ იყოფა 2-ზე. ამრიგად, გამოდის. მაქსიმალური თანხაყოველთვიური ანუიტეტური გადასახადები. დიფერენცირებული გადახდის გაანგარიშებისას სქემა ოდნავ განსხვავებულია: 2-ზე გაყოფისას მიიღება სესხის საწყის პერიოდში დასაბრუნებელი თანხა. გადახდის თანხა ზე დიფერენცირებული გრაფიკითანდათან მცირდება და ნახევარზე ნაკლები ხდება თვიური შემოსავალი, შესაბამისად უფასო ნაღდი ფულიშეიძლება გაიგზავნოს ადრეული დაფარვა. ახლა, კანონის თანახმად, ყველა სესხი გაიცემა ვადამდელი დაფარვით შეზღუდვებისა და საკომისიოს გარეშე.

გადახდების გაანგარიშება მიერ სამხედრო იპოთეკააზრი არ აქვს, რადგან ყველა გადახდა ხდება სახელმწიფოს მიერ.

პოტენციურ მსესხებლებს შეუძლიათ გამოიყენონ Banki.ru უნივერსალური კალკულატორი იმის გასაგებად, თუ რა თანხას გადაეცემათ იპოთეკური სესხისთვის. სერვისი საშუალებას გაძლევთ გამოთვალოთ თქვენი ხელფასის ოდენობა ზემოთ აღწერილი გაანგარიშების მეთოდით. ასევე, Banki.ru ძიების გამოყენებით, შეგიძლიათ აირჩიოთ სესხი საჭირო თანხით, კონკრეტული წინასწარი გადახდით. 2014 წელს ქ იპოთეკური ბაზარიარის საკმარისი შეთავაზებები წინასწარი გადახდის გარეშე.

რამდენ სესხს ველოდები?

ბანკი ყოველთვის ამტკიცებს მაქსიმალურ თანხას, რაც მას შეუძლია გასცეს განაცხადის ფორმაში მითითებულ მსესხებელსა და თანამსესხებლებზე. ამასთან, სესხის თანხა არ შეიძლება იყოს თქვენს მიერ არჩეული ქონების ღირებულების 85%-ზე მეტი.

სესხზე უარი მითხრეს. რატომ? Რა უნდა ვქნა?

ბანკი არ განმარტავს უარის მიზეზებს, რადგან ეს გამოიწვევს მსესხებლის შეფასების სისტემის გამჟღავნებას, რაც კომერციულ საიდუმლოებას წარმოადგენს. არსებობს პოტენციურად მსესხებლისა და თანამსესხებლის ოცამდე პარამეტრი, რომლებზეც შეიძლება დაეყრდნოს ამ სისტემას.

თუ ბანკი უარს გეტყვით, შეგიძლიათ ხელახლა განაცხადოთ სესხზე უარის თანდართულ ტექსტში მითითებულ ვადაში. ზოგიერთ შემთხვევაში, შეგიძლიათ ხელახლა მიმართოთ დაუყოვნებლივ.

როგორ გავზარდოთ იპოთეკის მიღების შანსი მცირე ოფიციალური ხელფასით?

მაგალითად, 2-NDFL სერთიფიკატის ნაცვლად, შეგიძლიათ მიმართოთ სესხს სერთიფიკატით საბანკო ფორმაში. შემოსავლის მოწმობა ბანკის სახით არის ალტერნატიული დოკუმენტი, რომელიც მიიღება ბანკის მიერ, როგორც მსესხებლის შემოსავლის დადასტურება, მაგრამ რომელშიც შესაძლებელია დამატებითი შემოსავლის გათვალისწინება.

ასაკოვანი ვარ, იპოთეკას მომცემენ?

იპოთეკის აღება შეგიძლიათ 75 წლამდე. მაგალითად, თუ თქვენ ხართ 65 წლის, შეგიძლიათ აიღოთ 10 წლიანი იპოთეკა.

თუ ხელფასს ვიღებ სბერბანკის ბარათზე?

Sberbank-ის სახელფასო კლიენტებმა, სხვა სესხის პირობებიდან გამომდინარე, შეიძლება მიიღონ დამატებითი სარგებელი. ამავდროულად, შეღავათები ხელმისაწვდომია, თუ რომელიმე თანამსესხებელი არის ხელფასიანი კლიენტი.

· თუ ბოლო ორი თვის განმავლობაში თქვენ გაქვთ მინიმუმ ერთი ხელფასი ჩარიცხული თქვენს Sberbank ბარათზე ან ანგარიშზე, შეგიძლიათ მიიღოთ ფასდაკლება თქვენს ტარიფზე.

· თუ ხელფასი დაგერიცხათ Sberbank-ის ბარათზე (ანგარიშზე) ბოლო 6 თვიდან მინიმუმ 4-ში, არ დაგჭირდებათ დამატებით ატვირთოთ შემოსავლის მოწმობა და თქვენი სამუშაო წიგნის ასლი.

როგორ გავარკვიო მომავალი სესხის ზედმეტად გადახდა?

თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ ზედმეტად გადახდის ოდენობა დარეგისტრირებით პირადი ანგარიში . რეგისტრაციის შემდეგ დააწკაპუნეთ გაანგარიშების პანელზე და კალკულატორში ნახავთ ზედმეტად გადახდის დიაგრამას.

არის თუ არა მომგებიანი მსესხებლისთვის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევის პოლისის ყიდვა?

სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა სადაზღვევო კომპანია Sberbank Life Insurance LLC-ში ან Sberbank-ის მიერ აკრედიტებულ სხვა კომპანიებში საშუალებას გაძლევთ შეამციროთ სესხის განაკვეთი 1%-ით.

პოლისის შეძენის გათვალისწინებით, თქვენ რეალურად დაზოგავთ დაახლოებით 0,5 პროცენტულ პუნქტს განაკვეთზე. ტარიფზე დაზოგვის გარდა, პოლისი ასრულებს თავის უშუალო მიზანს - სადაზღვევო კომპანია ბანკს გადაუხდის თქვენს იპოთეკურ სესხზე არსებული დავალიანების ბალანსს, როდესაც დაზღვეული მოვლენა(ინვალიდობა ან სიკვდილი).

მე ვარ სხვა ქვეყნის მოქალაქე, შემიძლია ავიღო იპოთეკა?

სბერბანკიდან იპოთეკა გაიცემა მხოლოდ რუსეთის მოქალაქეებზე.

ვინ შეიძლება იყოს თანამსესხებელი?

ყველაზე ხშირად, თანამსესხებლები არიან მთავარი მსესხებლის ნათესავები - მეუღლე, მშობლები, შვილები, ძმები და დები. მთლიანობაში შეგიძლიათ 6-მდე თანამსესხებლის მოზიდვა. თუ დაქორწინებული ხართ, თქვენი მეუღლე უნდა იყოს აუცილებელი თანამსესხებელი. გამონაკლისი შესაძლებელია, თუ მეუღლეებს შორის გაფორმებულია საქორწინო ხელშეკრულება.

მაგალითად, მიღების შანსების გასაზრდელად უფრო დიდი რაოდენობითდამტკიცების შემთხვევაში, შეგიძლიათ მოიზიდოთ თანამსესხებლები - მონაწილეები სახელფასო პროექტები. ხოლო სესხზე განაცხადის დროს შეგიძლიათ გაითვალისწინოთ, რომ არ გსურთ თანამსესხებლის გადახდისუნარიანობის გათვალისწინება. ეს შეამცირებს საჭირო დოკუმენტების ჩამონათვალს, მაგრამ შეიძლება შეამციროს მაქსიმალური დამტკიცებული თანხა.

როგორ გამოვიყენოთ სამშობიარო კაპიტალი იპოთეკური სესხისთვის?

იპოთეკის მიღებისას შეგიძლიათ გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალის სახსრები მთლიანად ან ნაწილობრივ, როგორც წინასწარი გადახდა. შეგიძლიათ გამოიყენოთ მხოლოდ სამშობიარო კაპიტალი ან სამშობიარო კაპიტალისა და საკუთარი სახსრების ჯამი. მიერ მინიმალური ზომასაწყისი გადახდისთვის გირჩევთ გამოიყენოთ DomClick კალკულატორი.

სახსრების გამოყენებისას სამშობიარო კაპიტალიმნიშვნელოვანია გამყიდველთან შეთანხმება მის მიერ სამშობიარო კაპიტალის თანხების მიღების პროცედურასა და ვადაზე, რადგან ეს თანხა ირიცხება Საპენსიო ფონდიმაშინვე არა.

ასევე, სამშობიარო კაპიტალის სახსრები შეიძლება გამოყენებულ იქნას არსებული სესხის ვადამდე დაფარვისთვის.

რა დამატებითი ხარჯები იქნება იპოთეკაზე განაცხადისას?

ქონების ტიპისა და არჩეული სერვისების ნაკრებიდან გამომდინარე, სესხზე განაცხადისას თქვენ უნდა გადაიხადოთ:

· შეფასების ანგარიში – 2000-დან₽ დამოკიდებულია რეგიონიდან და შემფასებელი კომპანიის მიხედვით (აუცილებელია გირაოს შესაფასებლად);

· გირაოს დაზღვევა (შეძენილი ბინისთვის) - პირდაპირ დამოკიდებულია სესხის ზომაზე;

· მსესხებლის სიცოცხლისა და ჯანმრთელობის დაზღვევა (არა სავალდებულო, მაგრამ ამცირებს სესხის განაკვეთს) - პირდაპირ დამოკიდებულია სესხის ზომაზე;

· Rosreestr-ში ტრანზაქციის რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო გადასახადი არის 2000₽ საათზე დამოუკიდებელირეგისტრაცია ან 1,400 ₽ ელექტრონული რეგისტრაციისთვის ინსტრუქციები (ეს არის დამატებითი სერვისი და გადახდილია ცალკე);

· გაქირავება სეიფიდა მასზე წვდომის გადახდა (მეორადი სახლის ნაღდი ფულით ყიდვისას) ან უსაფრთხო გადახდის სერვისის გადახდა - 2000-დან₽ .

მომსახურების ღირებულება სავარაუდოა. შეამოწმეთ ზუსტი ღირებულება შესაბამისი სერვისების ვებსაიტებზე.

რომელია უკეთესი: ახალი შენობა თუ გაყიდვა?

როგორც წესი, ახალ კორპუსში ბინას ან ბინებს ყიდულობენ უშუალოდ დეველოპერისგან, ხოლო გადაყიდვის ბინების შეძენა ხდება წინა მესაკუთრისგან.

შენამდე ახალ კორპუსში არავინ ცხოვრობდა, ფასი არის კვადრატული მეტრისმეორად ბაზარზე იმავე კლასის ბინაზე ნაკლებია, არის დეველოპერების აქციები, უფრო თანამედროვე განლაგება, თუმცა, სწრაფად ვერ დარეგისტრირდებით თქვენს საცხოვრებელ ადგილას, ლიფტი და გაზი არ ჩაირთვება მანამ, სანამ მოსახლეობის უმეტესობა საცხოვრებლად გადავიდა, დიდი ალბათობით მოგიწევთ ველოდოთ ინფრასტრუქტურის განვითარებას და მეზობლების სარემონტო სამუშაოების დასრულებას.

როგორც წესი, შეგიძლიათ გადახვიდეთ მეორად საკუთრებაში და დარეგისტრირდეთ შეძენისთანავე, მის ირგვლივ ინფრასტრუქტურა უკვე განვითარებულია, თუმცა, დიდი ალბათობით, მოგიწევთ კმაყოფილი იყოთ სტანდარტული განლაგებით, გაცვეთილი კომუნიკაციებით და დაგჭირდებათ; შეამოწმეთ ქონების სამართლებრივი სისუფთავე და გარიგების მხარეები.

რა არის სესხის განაცხადის განხილვის დრო?

განაცხადის განხილვა არ აღემატება ორ დღეს, მაგრამ კლიენტების უმეტესობა თანხმობას იღებს განაცხადის დღეს.

როგორ მუშაობს Sberbank-დან იპოთეკის მიღების პროცესი DomClick-ის საშუალებით?

ქონების ტიპისა და სხვა პარამეტრების მიხედვით, იპოთეკის მიღების პროცესი შეიძლება განსხვავდებოდეს.

თუმცა პირველი ეტაპი ყველასთვის ერთნაირია - სესხზე განაცხადის წარდგენა. განაცხადისთვის გამოთვალეთ სესხი DomClick კალკულატორის გამოყენებით, დარეგისტრირდით ვებგვერდზე, შეავსეთ ფორმა და დაურთოთ Საჭირო საბუთები. განაცხადის განხილვა არ აღემატება ორ დღეს, მაგრამ კლიენტების უმეტესობა თანხმობას იღებს განაცხადის დღეს.

თუ ქონება ჯერ არ შეგირჩევიათ, შეგიძლიათ დაიწყოთ ამის გაკეთება ბანკიდან თანხმობის მიღებისთანავე, როცა გაიგებთ თქვენთვის სესხის მაქსიმალურ თანხას.

როდესაც ქონება შეირჩევა, ატვირთეთ საჭირო დოკუმენტები თქვენს DomClick ანგარიშში.

3-5 დღის განმავლობაში შეგატყობინებთ თქვენს მიერ არჩეული ქონების დამტკიცების შესახებ. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ მოსახერხებელი თარიღი ტრანზაქციისთვის, რომელიც ხორციელდება ცენტრში იპოთეკური სესხისბერბანკი.

ბოლო ეტაპი არის ტრანზაქციის რეგისტრაცია Rosreestr-ში. გილოცავთ, თქვენ დაასრულეთ!

რატომ დარეგისტრირდით DomClick-ზე?

რეგისტრაციის შემდეგ, თქვენ გექნებათ წვდომა კონსულტანტის დახმარებაზე ჩატში და მსესხებლის კითხვარზე. რეგისტრაცია საშუალებას გაძლევთ შეინახოთ თქვენი მონაცემები, რათა ნებისმიერ დროს დაუბრუნდეთ განაცხადის შევსებას. მსესხებლის პირად ანგარიშზე სესხის დამტკიცების მიღების შემდეგ, თქვენ შეძლებთ დაუკავშირდეთ თქვენს მენეჯერს, გაგზავნოთ დოკუმენტები ბანკში ონლაინ და მიიღოთ იპოთეკის ასაღებად საჭირო მომსახურება.

როგორ გავიგო ბანკის გადაწყვეტილება?

თქვენი განაცხადის განხილვისთანავე მიიღებთ SMS-ს ბანკის გადაწყვეტილებით. ბანკის თანამშრომელიც დაგირეკავთ.

ბინის შესაძენად სესხი არის დადასტურებული და გამართლებული გზა საცხოვრებლის შესაძენად იმ მოქალაქეებისთვის, რომლებსაც აქვთ ამ მომენტშიარ არის საკმარისი თანხები საკითხის დამოუკიდებლად გადასაჭრელად. ასეთ სესხებს დღეს აქტიურად გასცემს ბევრი ფინანსური ინსტიტუტი.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!

პირობები

სესხის გაცემა შესაძლებელია როგორც რუსულ ენაზე ეროვნული ვალუტადა დოლარში ან ევროში. სესხზე საპროცენტო განაკვეთი უცვლელი რჩება სასესხო ხელშეკრულების მთელი ვადის განმავლობაში.

არსებობს სესხის ვადაზე ადრე დაფარვის შესაძლებლობა მსესხებლის სურვილის და შესაძლებლობის შემთხვევაში.

სესხის ვადა შეიძლება განსხვავდებოდეს მსესხებლის სურვილისა და მისი გადახდისუნარიანობის მიხედვით.

სესხის გაცემა შესაძლებელია როგორც წინასწარი გადახდის პირობებით, ასევე მის გარეშე.

როგორ ავიღოთ სესხი ბინის შესაძენად?

ბინის შესაძენად სესხის აღების მეთოდები შეიძლება განსხვავდებოდეს იმისდა მიხედვით, თუ რომელი კატეგორიის მოქალაქეებისთვისაა განკუთვნილი.

ახალგაზრდა ოჯახი

ბინების შესაძენად სესხებს გასცემენ შესაბამისი ორგანიზაციები ახალგაზრდა ოჯახებზე, რომლებშიც მეუღლეებს არ მიუღწევიათ 35 წელი.

ამათგან სარგებელი საკრედიტო პროგრამებიმომდევნო:

• მცირე განვადებით სტანდარტულ იპოთეკურ სესხთან შედარებით;
• ბავშვის დაბადებისას ან საცხოვრებელი ფართის მშენებლობისას გადავადებულ გადახდაზე განაცხადის შეტანის შესაძლებლობა;
• სესხის ხელშეკრულების დადებისას მსესხებლების მშობლების შემოსავლების გათვალისწინებით.

ასეთი სესხები ბინის შეძენის მიზნით გაიცემა როგორც პირველად, ისე მეორად ბაზარზე.

იმ შემთხვევაში, თუ ახალი შენობა აშენდება დეველოპერების მიერ, რომლებიც არიან სესხის გამცემი ბანკების ბიზნეს პარტნიორები, სესხების გაცემის პირობები უფრო ხელსაყრელია.

გაჭირვებულთათვის

თუ არ გაქვთ საკმარისი სახსრები საკუთარი სახლის შესაძენად, უნდა მიმართოთ სესხს ბანკში ან სხვა სესხის გამცემ ორგანიზაციაში.

მისი სპეციალისტები აცნობებენ პოტენციურ მსესხებელს ხელმისაწვდომი სესხის შეთავაზებების შესახებ და დაეხმარებიან მისაღები პროგრამის შერჩევაში, რომელიც ითვალისწინებს მის ფინანსურ შესაძლებლობებს.

Მოსკოვში

მოსკოვში ბინების შესაძენად სესხებს ორმოცდაათი ბანკი იძლევა, რომლებიც გასცემენ იპოთეკურ პროგრამებს.

მათ არსენალში დაახლოებით 250 მსგავსი პროგრამა აქვთ. ისინი განკუთვნილია არა მხოლოდ მზა საცხოვრებლის შესაძენად, არსებობს პროგრამები, რომლებიც ითვალისწინებს საცხოვრებელი უძრავი ქონების უზრუნველყოფას შემდგომი სესხის სახსრების ბოროტად გამოყენებისთვის.

შეღავათიანი სესხი

შემდეგი ფაქტორები შეიძლება იყოს სარგებელი სესხის აღებისას:

• შემცირებული საპროცენტო განაკვეთი სტანდარტულ არამიზნობრივ ან სამომხმარებლო სესხებთან შედარებით;
• სესხის ვადაზე ადრე დაფარვის შესაძლებლობა;
• ხანგრძლივი მოქმედების ვადა სესხის ხელშეკრულება;
• სესხის მიღებისას წინასწარი გადახდა არ არის.

წინასწარი გადახდა არ არის

ბინის შესაძენად სესხის აღების რამდენიმე შესაძლებლობა არსებობს წინასწარი გადახდის გარეშე.

უმარტივესი მეთოდი გულისხმობს სესხზე მსესხებლის ან თავდების საკუთრებაში არსებული სხვა უძრავი ქონების დაგირავებას. ამ შემთხვევაში თქვენ უნდა დადოთ არა ერთი, არამედ ორი სესხის ხელშეკრულება ერთდროულად.

კიდევ ერთი გზაა პირველადი დეპოზიტის სრული ოდენობით სამომხმარებლო, არაუზრუნველყოფილი ან უზრუნველყოფილი სესხის შეძენა.

ამ ვარიანტში გირაოს სახით შეიძლება იმოქმედოს არა მხოლოდ უძრავი ქონება, არამედ მსესხებლის სხვა სახის ქონება, მაგალითად, მისი პირადი ტრანსპორტი.

სად მივიღოთ?

რუსული საბანკო ორგანიზაციებიდან ბინის შესაძენად სესხის მისაღებად არაერთი მომგებიანი შეთავაზებაა.

თითოეულ მათგანს აქვს სესხის აღების საკუთარი პირობები, განსაზღვრავს სესხის ზომას, მასზე საპროცენტო განაკვეთს და დაფარვის პირობებს.

ქვემოთ მოყვანილი შემაჯამებელი ცხრილი შეიცავს რამდენიმე მსხვილი რუსული ბანკის შეთავაზებებს ბინის შესაძენად სესხის გაცემისთვის.

ამ ინფორმაციით ხელმძღვანელობით, თითოეულ პოტენციურ მსესხებელს შეუძლია გააკეთოს საუკეთესო არჩევანი თავისთვის ამა თუ იმ ბანკთან თანამშრომლობის სასარგებლოდ.

ბანკი	სესხის თანხა	სესხის ხელშეკრულების მოქმედების ვადა	საპროცენტო განაკვეთი	ბანკის პირობები
როსელხოზბანკი	20,000,000 რუბლამდე	10 წლამდე	წლიური 12%-დან რუბლში	სესხის თანხა არ აღემატება ღირებულების 85%-ს
ვითიბი 24	100,000-დან 15,000,000 რუბლამდე	20 წლამდე	წლიური 11,5%-დან რუბლებში	იპოთეკური პროგრამის ხელმისაწვდომობა მთავრობის მხარდაჭერით
ალფა ბანკი	150,000-დან 18,000,000 რუბლამდე	20 წლამდე	წლიური 11%-დან რუბლებში	წინასწარი გადახდა ბინის ღირებულების 0%-დან
ქალაქის ბანკი	100,000-დან 15,000,000 რუბლამდე	15 წლამდე	წლიური 10,5%-დან რუბლში	სესხის თანხა არ აღემატება ბინის ღირებულების 90%-ს
მოსკოვის ბანკი	50,000-დან 10,000,000 რუბლამდე	15 წლამდე	11.2% წელიწადში რუბლებში	წინასწარი გადახდა ღირებულების თანხის 10%.

სბერბანკი

სბერბანკიდან ბინის შესაძენად სესხი გაიცემა რუბლებში, დოლარში და ევროში. მის მისაღებად მსესხებელმა უნდა წარადგინოს დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ, რომ მას აქვს მუდმივი შემოსავალი და მიუთითებს მისი სამუშაო გამოცდილების საერთო ხანგრძლივობაზე.

სესხზე საპროცენტო განაკვეთები გამოითვლება წლიური 13%-დან რუბლში.

სესხი გაცემულია 20 წლამდე ვადით, ზოგიერთ შემთხვევაში შესაძლებელია სესხის ხელშეკრულების ვადის გაზრდა 30 წლამდე, თუ საუბარია მოქალაქეთა შეღავათიან კატეგორიებზე.

სესხის თანხა მერყეობს რამდენიმე ათეული ათასიდან 20 000 000 რუბლამდე და მეტს.

შესაძლებელია სესხის თავდების მოზიდვა. მოქმედებს სპეციალური პროგრამაახალგაზრდა ოჯახების დაკრედიტება, ბინის შეღავათიანი პირობებით კრედიტის გაცემა.

დიზაინის მეთოდები

Ყველაზე მარტივი გზითარის სესხის მისაღებად განაცხადი ბანკის ფილიალში. მსესხებელი პირადად მიდის მის მიერ არჩეულ ბანკში, თან აქვს ბანკის მიერ სესხის მისაღებად მოთხოვნილი დოკუმენტების მთელი პაკეტი.

მას შემდეგ რაც ბანკი შეაფასებს სესხის გაცემის შესაძლებლობას, მიიღება შესაბამისი გადაწყვეტილება.

ასევე შეგიძლიათ განაცხადოთ სესხზე ონლაინ შერჩეული სესხის გამცემი ორგანიზაციის ვებსაიტზე.

განაცხადი განიხილება ქ ვადები, რის შემდეგაც მასზე გადაწყვეტილება მიიღება.

მსესხებელს გადაწყვეტილების შესახებ ორგანიზაციის თანამშრომლები, რომლებიც სესხის გამცემს ტელეფონით ეცნობიან.

მოთხოვნები მსესხებლების მიმართ

იპოთეკური სესხის მისაღებად მსესხებელმა უნდა შეასრულოს შემდეგი მოთხოვნები:

1. რუსეთის მოქალაქეობის დადასტურება.
2. კარგი საკრედიტო ისტორია.
3. მსესხებლის ასაკი არის მინიმუმ 18 წელი.
4. მსესხებელს აქვს მუდმივი სამუშაო ადგილი და სამუშაო გამოცდილება.
5. მსესხებლის მუდმივი რეგისტრაცია.

Საჭირო საბუთები

ბინის შესაძენად სესხის მისაღებად მსესხებელმა უნდა წარმოადგინოს შემდეგი დოკუმენტები:

1. რუსეთის მოქალაქეობის დამადასტურებელი დოკუმენტი (პასპორტი).
2. განაცხადი სესხზე.
3. შევსებული განაცხადის ფორმა სესხის გამცემი დაწესებულებიდან.
4. სამხედრო პირადობის მოწმობის ასლი (მამაკაცებისთვის).
5. განათლების დამადასტურებელი დოკუმენტი.

6. დოკუმენტი, რომელიც მიუთითებს, რომ მსესხებელი რეგისტრირებულია საგადასახადო აღრიცხვის ორგანოში.

7. სახელმწიფო საპენსიო დაზღვევის მოწმობის ასლი.

კრედიტის ოდენობა

გაცემული იპოთეკური სესხის ოდენობა განსხვავებულია სხვადასხვა საკრედიტო ინსტიტუტში. მისი მოცულობა მერყეობს 50,000 რუბლიდან 20,000,000-მდედა უფრო მაღალი.

Საპროცენტო განაკვეთები

ბინის შესაძენად სესხზე საპროცენტო განაკვეთები ინდივიდუალურია თითოეული ორგანიზაციისთვის, რომელიც გასცემს ასეთ სესხს.

სესხის ხელშეკრულებების გაფორმების პირობებიდან გამომდინარე, ამ ტიპის სესხის საპროცენტო განაკვეთი მერყეობს 10-დან 15%-მდე წელიწადში რუსულ ეროვნულ ვალუტაში.

ვადები

საცხოვრებლის შესაძენად სესხის გაცემის პირობებს განსაზღვრავს ბანკი ან საკრედიტო დაწესებულება, სესხის გამცემი.

თუ გადავხედავთ ეროვნულ საშუალო მაჩვენებელს, ასეთი სესხები გაიცემა 2-დან 20 წლამდე ვადით.

ზოგიერთ შემთხვევაში, სესხის ვადა შეიძლება მიაღწიოს 30 წელს, თუ საუბარია შეღავათიან ტიპის სესხებზე.

იცოდით, რომ დღეს შეგიძლიათ მარტივად დარეგისტრირდეთ. მეტი დეტალური ინფორმაციამდებარეობს ბმულზე.

თუ თქვენ დაინტერესებული ხართ მოპოვების საკითხით, მაშინ უნდა მიჰყვეთ ბმულს და წაიკითხოთ სტატია.

შეგიძლიათ გაიგოთ მეტი სამომხმარებლო სესხების შესახებ მოსკოვის ბანკიდან შემდეგში.

დაფარვის მეთოდები

მსესხებელს შეუძლია სესხის დაფარვა ქვემოთ მოცემული ერთ-ერთი გზით:

1. ყოველთვიური გადასახადების განხორციელება ნაღდი ანგარიშსწორებით ბანკის სალაროში.
2. საფოსტო გადარიცხვა.
3. თანხების დეპონირება ბანკის ტერმინალში.
4. სხვა ბანკში მსესხებლის ანგარიშიდან თანხის უნაღდო გადარიცხვა.
5. გადარიცხვა სესხის დავალიანების დასაფარად ხელფასებიმის მიღებამდე.

ვიდეო: ბინის ყიდვა იპოთეკით

Დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ბინის შესაძენად სესხს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. პირველთა შორისაა:

1. თქვენს განკარგულებაში არსებული საცხოვრებელი ფართის სწრაფად მოპოვების შესაძლებლობა მისი ღირებულების მხოლოდ მცირე ნაწილით.

2. ისარგებლეთ ბინის შეძენით, რომელიც ექვემდებარება უძრავი ქონების ფასების რეგულარულ ზრდას.

3. ყოველთვიური გადასახადების გადახდა საკუთარი პირადი ბინით სარგებლობისთვის, განსხვავებით ნაქირავებ უძრავი ქონებით სარგებლობისთვის.
4. საპროცენტო განაკვეთი უცვლელი რჩება სასესხო ხელშეკრულების მთელი ვადის განმავლობაში.

უძრავი ქონების ბაზრის ბევრი ექსპერტი რეკომენდაციას უწევს სბერბანკს, როგორც საიმედო პარტნიორს კარგი რეპუტაციით. ეს არის ბანკი სტაბილურობით ფინანსური სიტუაცია, აქვს მრავალი ფილიალი ქვეყნის მასშტაბით, მუშაობს ყველა კატეგორიის მსესხებელთან და ასევე უშუალოდ თანამშრომლობს უძრავი ქონების ბევრ სააგენტოსთან.

თუ გაინტერესებთ იპოთეკა სბერბანკისგან 2019 წელს მეორადი საცხოვრებლისთვის, იპოთეკის კალკულატორისაშუალებას მოგცემთ გამოთვალოთ სესხის სავარაუდო მონაცემები ონლაინ და შეაფასოთ რამდენი მომგებიანი შეთავაზებაბანკის მიერ შემუშავებული.

იპოთეკა სბერბანკში მეორადი საცხოვრებლის შესაძენად

Sberbank გთავაზობთ ყველაზე ხელსაყრელ პირობებს იპოთეკური სესხის მისაღებად მზა უძრავი ქონების შესაძენად. ბანკის მიერ გამოყოფილი თანხის გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ საცხოვრებლის შესაძენად. ეს შეიძლება იყოს ბინა მაღალსართულიან კორპუსში, კერძო სახლიან ნებისმიერი საცხოვრებელი ფართი.

ქვემოთ მოცემულია სბერბანკის იპოთეკის კალკულატორი, რომელიც დაგეხმარებათ გამოთვალოთ იპოთეკა მეორადი სახლისთვის და მიიღოთ სავარაუდო ინფორმაცია საპროცენტო განაკვეთების შესახებ, ყოველთვიური გადასახადები, ზედმეტად გადახდის ოდენობა.

იპოთეკის კალკულატორი საპროცენტო განაკვეთის ცვლილებით

Გადახდის ტიპი

ანუიტეტი

დიფერენცირებული

ბინის ღირებულება

რუბლს შეადგენს.

საწყისი გადასახადი

რუბლს შეადგენს.

%

საპროცენტო განაკვეთი

%

საკრედიტო ვადა

წლები

Გადახდის ტიპი

ანუიტეტი

დიფერენცირებული

კრედიტის ოდენობა

რუბლს შეადგენს.

საპროცენტო განაკვეთი

%

საკრედიტო ვადა

წლები

გაანგარიშების შედეგები:

ყოველთვიური გადახდა:

ბანკში გადახდების ოდენობა მთელი პერიოდის განმავლობაში პროცენტის ჩათვლით:

ზედმეტად გადახდის ოდენობა:

იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთები

იპოთეკა ახალი შენობებისთვის

იპოთეკის რეფინანსირება

განვითარება ფინანსური ინსტრუმენტებიგანაპირობა ის, რომ ახლა არ არის აუცილებელი საკუთარი სახსრებიგადაიხადოს საჭირო ნივთი. თითქმის ყველა ბანკს აქვს თავის არსენალში რამდენიმე მომგებიანი საკრედიტო პროდუქტები, რომელთაგან ერთ-ერთი არის იპოთეკა.

საპროცენტო განაკვეთები მეორადი საცხოვრებლისთვის

მინიმალური დასაშვები თანხა, რომლის მიღებაც შესაძლებელია ბანკიდან არის 300,000 რუბლი, ხოლო მაქსიმალური 15 მილიონი რუბლი. მოსკოვისა და პეტერბურგის მაცხოვრებლებისთვის და 8 მილიონი რუბლი. რუსეთის სხვა რეგიონების მაცხოვრებლებისთვის. იპოთეკაშეიძლება გაიცეს 30 წლამდე ვადით.

სბერბანკში მეორადი საბინაო იპოთეკის პირობები ადგენს, რომ მომავალმა მსესხებელმა უნდა განახორციელოს შეძენილი ქონების ღირებულების მხოლოდ 15%, როგორც წინასწარი გადახდა.

*განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს - ში PJSC Sberbankტარდება სპეციალური აქცია, რომელიც გაძლევთ საშუალებას იყიდოთ ბინა წელიწადში მხოლოდ 5%-ით.

სბერბანკში მეორადი საცხოვრებლისთვის იპოთეკის მიღების ეტაპები:

1. იპოთეკის განაცხადის შევსება ბანკის ნებისმიერ ოფისში, ორგანიზაციის ოფიციალურ ვებსაიტზე ან Sberbank Online სერვისის საშუალებით.
2. დადებითი გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ, გააგრძელეთ მეორადი საცხოვრებლის შერჩევა.
3. უძრავი ქონებისთვის დოკუმენტების შეგროვება და სბერბანკში წარდგენა.
4. შეძენილი სახლის, ბინის, ფართის სესხის ხელშეკრულებისა და იპოთეკის გაფორმება.
5. დაარეგისტრირეთ საკუთრების უფლებები ობიექტზე, ბინაზე Rosreestr.
6. იპოთეკის მიღება და ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის დახურვა.

Მნიშვნელოვანი! 2019 წელს სბერბანკი გადასცემს იპოთეკის ყველა მიმღებს მეორადი საცხოვრებლისთვის. დამატებითი სერვისიუძრავი ქონების ელექტრონული რეგისტრაცია Rosreestr. სესხის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ ბანკის თანამშრომლები თავად აგზავნიან საჭირო დოკუმენტები Rosreestr-ს და აკონტროლებს რეგისტრაციის პროცედურებს.

რატომ არის მომგებიანი სბერბანკიდან იპოთეკის აღება?

ბევრი მსესხებელი საკუთარი გამოცდილებაჩვენ დავრწმუნდით, რომ სბერბანკთან დაკავშირება მეორადი სახლისთვის იპოთეკის მისაღებად ნამდვილად მომგებიანია. ჩვენ აღვწერთ მხოლოდ ყველაზე მეტს აშკარა უპირატესობებიბანკთან თანამშრომლობიდან:

1. პროგრამების დიდი არჩევანი შეღავათიანი დაკრედიტებამათ შორის ახალგაზრდა ოჯახებისთვის.
2. ობიექტურად დაბალი განაკვეთებიძირითადი პროგრამების მიხედვით.
3. შემოსავლისა და დასაქმების დამადასტურებელი საბუთის გარეშე იპოთეკის აღების შესაძლებლობა.
4. სესხის გაცემის ან ვადაზე ადრე დაფარვის ფარული საკომისიოები და საკომისიოები სრულიად გამორიცხულია.
5. თანხების ოდენობის გასაზრდელად დაგჭირდებათ თანამსესხებლების მოზიდვა.
6. სბერბანკის სახელფასო პროექტებზე მყოფ პირებს ან ბანკის მიერ აკრედიტებული კომპანიების თანამშრომლებს ეძლევათ დამატებითი პრემიები.
7. დასაშვებია სამშობიარო კაპიტალის სახსრების გამოყენება როგორც წინასწარი გადახდა ან მომავალში იპოთეკის გადახდა.
8. მსესხებლები ინარჩუნებენ მიღების შესაძლებლობას გადასახადის გამოქვითვასესხზე გადახდილი პროცენტის ოდენობა.

იპოთეკა სახელმწიფოს მხარდაჭერით ბავშვებიანი ოჯახებისთვის.

სბერბანკს აქვს განვითარების უნარი მიზნობრივი პროგრამებიიპოთეკური სესხი, რომელიც გამიზნულია მსესხებელთა გარკვეული ჯგუფებისთვის. სწორედ ამ პროდუქტის კატეგორიაში შედის იპოთეკა ბანკიდან მზა საცხოვრებლისთვის, რომლის მიღებაც შეუძლიათ ახალგაზრდა ოჯახებს, რომლებსაც აქვთ ორი ან მეტი შვილი.

იპოთეკის განაკვეთი ამჟამად ერთ-ერთი ყველაზე დაბალია ბაზარზე - 2019 წელს მისი ზომა წელიწადში 6%-დან მერყეობს. მაგრამ ბანკს აქვს უფლება დააარსოს დამატებითი შემწეობები. განვიხილოთ ძირითადი:

• შემოსავლის მოწმობისა და ოფიციალური დასაქმების დამადასტურებელი დოკუმენტების არარსებობა;
• მსესხებლის უარი მისი სიცოცხლის, ჯანმრთელობისა და შეძენილი ქონების დაზღვევაზე;

Sberbank ყოველთვის აკმაყოფილებს შუა გზაზე მოთხოვნებს თავისი კლიენტებისთვის, შეთავაზების ჩათვლით შეღავათიანი პირობებიდასრულებული საცხოვრებლისთვის იპოთეკის გაცემა იმ მსესხებლებისთვის, რომლებსაც არ შეუძლიათ ოფიციალური შემოსავლის დადასტურება.

მზა საცხოვრებლის შეძენა გამოყენებით ნასესხები ფული- ეს არის შესანიშნავი შესაძლებლობა დღეს გახდე ქონების მფლობელი, დანაზოგზე დროის დაკარგვის გარეშე. ამავდროულად, მეორადი სახლის იპოთეკა ხდება დაზღვევა ბინის საუკეთესო ფასად მოპოვებაში. ყოველწლიურად ხომ იმატებს უძრავი ქონების ფასები და მათთან ერთად იზრდება ინფლაციაც, რაც ამცირებს დანაზოგს.

მაგრამ არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ მეორადი იპოთეკა არის მიზნობრივი სესხი. ბანკი მას პროცენტით გასცემს და მხოლოდ იმ მსესხებლებს, რომლებიც აკმაყოფილებენ დაკრედიტების პირობებს. იმისათვის, რომ დარწმუნდეთ, რომ მიიღოთ ყველაზე მომგებიანი სესხი, უნდა ენდოთ სანდო საკრედიტო ინსტიტუტებს.