러시아 연방 주택법 제 189조. 지방 자치구 Butyrsky. 변경사항에 대한 정보

26.06.2022

1. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리는 결정에 따라 수행됩니다. 총회이 조항의 6부에 제공된 경우를 제외하고 아파트 건물의 건물 소유자.
2. 아파트 건물의 소유자는 언제든지 아파트 건물을 관리하거나 서비스를 제공하거나 작업을 수행하는 사람의 제안에 따라 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리를 수행하기로 결정할 권리가 있습니다. 아파트 건물, 지역 운영자 또는 자체 주도로 공동 재산의 유지 관리 및 수리.
3. 6개월 이상(단, 규제 기관에서 별도의 기간을 정하지 않는 한) 법적 행위러시아 연방 대상) 연초 이전에 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리는 다음에 따라 수행되어야 합니다. 지역 프로그램자본 수리, 아파트 건물을 관리하거나 서비스를 제공하는 사람 및/또는 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리 작업을 수행하는 사람 또는 지역 운영자(아파트 건물의 건물 소유자가 자본 수리 기금을 형성하는 경우) 지역 운영자의 계정으로) 주요 수리 시작 날짜와 관련하여 해당 소유자에게 제안서를 제출합니다. 필요한 목록규제 법률에 의해 설정된 방식에 따라 서비스 및/또는 작업량, 비용, 아파트 건물의 공동 재산에 대한 자본 수리를 위한 자금 조달 절차 및 출처 및 그러한 자본 수리와 관련된 기타 제안에 관한 것입니다. 러시아 연방의 구성 기관.
(2017년 7월 29일자 연방법 N 257-FZ에 따라 개정됨)
4. 이 조항의 3부에 명시된 제안을 받은 날로부터 3개월 이내에 아파트 건물의 건물 소유자(러시아 연방 구성 기관의 법적 규제 행위에 의해 더 긴 기간이 설정되지 않은 경우) , 이 조항의 5부에 따라 이러한 제안을 고려하고 총회에서 결정을 내릴 의무가 있습니다.
5. 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금을 형성하는 경우, 이 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 수행에 대한 아파트 건물 소유자 총회 결정은 다음을 결정해야 합니다. 승인하다:

2) 본 조 190조 4부에 규정된 방식으로 결정된 최대 서비스 비용 및/또는 아파트 건물의 공동 재산에 대한 자본 수리 작업을 기준으로 한 최대 허용 서비스 비용 및/또는 자본 수리 작업 암호;
3) 아파트 건물의 모든 건물 소유자를 대신하여 관련 행위에 서명하는 것을 포함하여 제공된 서비스 수락 및/또는 수행된 주요 수리 작업에 참여할 권한이 있는 사람.

(2017년 7월 29일 N 257-FZ 연방법에 의해 개정된 5부)
5.1. 특별 계정에 대한 자본 수리 기금을 형성하는 경우, 이 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 수행에 대한 아파트 건물 소유자 총회 결정은 다음을 결정하거나 승인해야 합니다.

1) 서비스 및/또는 주요 수리 작업 목록
2) 서비스 및/또는 주요 수리에 허용되는 최대 비용
3) 주요 수리 시기;
4) 자본 수리를 위한 자금 조달 출처;
5) 아파트 건물의 모든 건물 소유자를 대신하여 관련 행위에 서명하는 것을 포함하여 제공된 서비스 수락 및/또는 수행된 주요 수리 작업에 참여할 권한이 있는 사람.

(2017년 7월 29일 N 257-FZ 연방법에 의해 도입된 5.1부)
6. 이 조의 4부에 명시된 기간 내에 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금을 형성하는 아파트 건물의 소유자가 이 공동 재산의 주요 수리를 수행하기로 결정하지 않은 경우 아파트 건물, 당국 지방 정부지역 자본 수리 프로그램에 따라 이러한 주요 수리를 수행하기로 결정하고 이 아파트 건물의 건물 소유자에게 시스템 사용을 포함하여 결정에 대해 알립니다. 사고가 발생한 경우 다른 비상 상황자연적 또는 인공적 성격의 경우, 본 조 5부의 1~4항에 규정된 문제에 대한 결정은 러시아 연방 구성 기관의 규제법에 따라 결정됩니다. 이런 경우에는 대대적인 수리를 아파트지역 자본 수리 프로그램 실행을 위한 단기 계획에 포함되지 않고 사고 또는 자연적 또는 인공적 성격의 기타 긴급 상황으로 인해 발생하는 결과를 제거하는 데 필요한 범위까지만 수행됩니다. 본 규약 제185조 및 러시아 연방 주제의 법률에 따라 결정된 지역 운영자의 비용 돈제공하다 재정적 안정지역 운영자의 활동은 지역 자본 수리 프로그램의 연간 업데이트 중에 고려됩니다.
(수정됨) 연방법 2016년 12월 28일 N 498-FZ, 2017년 12월 20일 N 399-FZ)
7. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리가 있는 경우 특별 계정에 자본 수리 기금을 형성하는 건물의 소유자가 지역 자본 수리 프로그램에서 규정한 기간 내에 수행되지 않습니다. 동시에 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리의 필요성을 확립하기 위한 절차에 따라 지역 수도가 이 아파트 건물에 제공하는 모든 유형의 서비스 제공 및/또는 모든 유형의 작업 수행이 필요합니다. 수리 프로그램에 따라 지방 정부 기관은 해당 통지를 받은 날로부터 1개월 이내에 지역 운영자의 계정으로 수리 자본 기금 형성에 대한 결정을 내리고 그러한 결정을 특별 소유자에게 보냅니다. 계정. 특별 계좌 소유자는 지방 정부로부터 해당 결정을 받은 날로부터 1개월 이내에 특별 계좌의 자금을 지역 운영자의 계좌로 이체할 의무가 있습니다. 이 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리에 대한 결정은 이 기사의 3~6부에 따라 이루어집니다. 특별 계좌 소유자가 이 장에서 정한 기간 내에 특별 계좌의 자금을 지역 운영자의 계좌로 이체하지 않은 경우 지역 운영자, 아파트 건물 소유자 또는 지방 정부 기관은 특별 계좌에 있는 자금을 지역 운영자의 계좌로 이체하여 회수하기 위해 법원에 신청할 권리. 이 부분의 조항은 다음과 같은 경우에는 적용되지 않습니다. 미결제 대출및(또는) 해당 특별계정에 수령된 자금을 사용하여 상환되는 대출.
(2015년 6월 29일 N 176-FZ, 2016년 12월 28일 N 498-FZ, 2017년 7월 29일 N 257-FZ 연방법에 따라 개정됨)
8. 제공된 서비스 및/또는 아파트 건물의 공동 자산에 대한 주요 수리 작업에 대한 승인 증명서에 서명한 날로부터 10일 이내에 지역 운영자는 이 아파트 건물을 관리하는 사람에게 문서 사본을 양도할 의무가 있습니다. 아파트 건물의 공동 자산에 대한 주요 수리(디자인 사본 포함, 견적 문서, 서비스 제공 계약 및 (또는) 주요 수리 수행, 제공된 서비스 수락 행위 및 (또는) 수행 된 작업) 및 재무 문서를 제외한 주요 수리 구현과 관련된 기타 문서.
(2015년 6월 29일자 연방법 N 176-FZ에 의해 도입된 8부)

제190조.아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 비용 융자

1. 지역 운영자는 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금을 형성하는 건물의 소유자인 아파트 건물의 공동 재산의 자본 수리를 위한 자금을 제공합니다.
2. 서비스 제공 및/또는 아파트 건물에서 공동 재산의 주요 수리를 수행하기 위한 작업 수행에 대한 계약에 따라 지역 자금 운영자가 이체하는 근거는 제공된 서비스를 수락하는 행위입니다. (또는) 수행된 작업(본 조항의 3부에 명시된 경우는 제외). 이러한 승인 증명서는 지방 정부 기관 및 아파트 건물의 건물 소유자를 대신하여 행동할 권한이 있는 사람과 합의해야 합니다(아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리가 수행되는 경우). 이 아파트 건물의 건물 소유자의 결정에 따라).

3. 지역 운영자는 해당 유형의 서비스 비용의 30% 이하를 선불로 지불하거나 개발 작업을 포함하여 아파트 건물의 공동 자산에 대한 주요 수리 작업을 수행할 수 있습니다. 프로젝트 문서또는 특정 유형의 서비스 및/또는 아파트 건물의 공동 자산에 대한 주요 수리 작업.
(2015년 6월 29일자 연방법 N 176-FZ에 따라 개정됨)
4. 최대 서비스 비용 금액 및/또는 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 작업은 다음을 기반으로 형성된 자본 수리 기금에서 지역 운영자가 지불할 수 있습니다. 최소 크기주요 수리에 대한 기여는 러시아 연방 구성 기관의 규제 법적 행위에 의해 결정됩니다. 이 최대 비용을 초과하는 것은 물론 본 법 제166조 제1부에 명시되지 않은 서비스 및/또는 작업에 대한 지불과 제166조 제2부에 따라 채택된 러시아 연방 구성 기관의 규제법에 따른 것입니다. 이 규정은 아파트 건물 소유자의 비용으로 수행되며 자본 수리를 위한 최소 기여액을 초과하는 자본 수리 기여금 형태로 지급됩니다.

메모:
러시아 연방 구성 기관의 규제 법률 행위와 제 190.1조에 규정된 지방자치 법률 행위는 특정 연방법 발효일로부터 6개월 이내에 채택되어야 합니다.

제190.1조.주요 수리 조직의 특징 아파트 건물, 첫 번째 주거용 건물의 민영화 날짜에 대대적인 수리가 필요했습니다.

(2017년 12월 20일자 연방법 N 399-FZ에 의해 도입됨)

1. 아파트 건물의 첫 번째 주거용 건물의 민영화 날짜 이전에 해당 아파트 건물이 장기 및/또는 연간 자본 수리 계획에 포함된 경우 주택 재고지정된 날짜에 시행되는 주택 재고에 대한 자본 수리 계획 개발 절차에 대한 규칙에 따라 첫 번째 주거용 건물의 민영화 날짜에 주요 수리가 수행되지 않았으며 공동 수리가 지역 자본 수리 프로그램에 해당 아파트 건물을 포함시키는 날짜 이전에 첫 번째 주거용 건물의 민영화 날짜 이후 아파트 건물의 부동산은 다음 비용으로 수행되지 않았습니다. 연방 예산, 러시아 연방 구성 기관의 예산 자금, 지역예산, 이 조항의 요구 사항에 따라 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리는 아파트 건물의 첫 번째 주거용 건물의 민영화 날짜에 각각 다음을 대신할 권한을 부여받은 주 당국 또는 지방 정부 기관에 의해 수행됩니다. 러시아연방의 주체인 러시아연방, 지방 자치체임대인이었던 주 또는 시립 주택 재고의 주거용 건물 소유자 (이하 이전 임대인이라고 함). 관련 예산을 희생하여 아파트 건물의 공동 재산의 개별 요소에 대해서만 주요 수리가 수행된 경우, 주요 수리를 수행해야 하는 이전 임대인의 의무는 공동 재산의 해당 요소까지 확장됩니다. 주요 수리가 수행되지 않은 아파트 건물.
2. 해당 건물의 첫 번째 주거용 건물의 민영화 날짜에 표준에 따라 수행되어야 하는 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 작업 및/또는 서비스 목록 특정 날짜에 유효한 주택 재고의 유지, 운영 및 수리는 본 법 제166조 1항에 규정된 방식 중 러시아 연방 주체가 규정한 방식에 따라 전 집주인이 결정합니다. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리를 위한 서비스 및/또는 작업 비용은 규제법에 따라 결정된 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 작업 및/또는 서비스의 최대 비용을 기준으로 결정됩니다. 본 법 제190조 4부의 요구 사항에 따라 러시아 연방 구성 기관의 구성원입니다. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 기간은 지역 자본 수리 프로그램에 따라 결정됩니다.
3. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 전 집주인의 정밀 검사는 연방 예산, 러시아 연방 구성 기관의 예산 자금, 서비스 제공을위한 지역 예산 및 / 또는 수행을 통해 자금 조달을 통해 수행됩니다. 아파트 건물의 공동 재산을 점검하는 작업을 합니다. 지정된 자금 조달은 본 조의 2부에 따라 결정된 금액의 자금을 지역 운영자의 계좌 또는 특별 계좌로 다음 방식으로 이체하여 자본 복구 기금을 형성하는 방법을 고려하여 수행됩니다. 연방법, 러시아 연방 구성 기관의 법률, 지방자치법에 의해 각각 규정된 조건.
4. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리를 수행해야 하는 이전 임대인의 의무는 아파트 건물의 건물 소유자가 주요 수리에 대한 기여금을 지불하는 것을 면제하지 않습니다. 아파트 건물 소유주가 구성한 자본 수리 기금의 자금은 지역 자본 수리 프로그램에 따라 이 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리를 수행하는 데 사용됩니다.
5. 아파트 건물의 건물 소유자는 러시아 연방 구성 기관이 정한 방식으로 전 집주인이 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리를 수행할 의무를 이행했음을 알려야 합니다. 이 조항 제4부의 규정에 관하여.
6. 아파트 건물의 소유자는 주요 수리 작업을 수락하기 위해 규정된 방식으로 이 조항에 따라 주요 수리를 수행해야 하는 전 집주인의 의무 이행의 일환으로 수행된 작업의 수락에 참여합니다. 지역 프로그램에 따른 아파트 건물의 공동 재산 수리 주요 수리. 아파트 건물의 모든 건물 소유자를 대신하여 관련 법률에 서명하는 것을 포함하여 아파트 건물의 공동 자산에 대한 주요 수리를 수행하기 위해 제공된 서비스 및/또는 수행된 작업의 수락에 참여할 권한이 있는 사람 , 아파트 건물의 건물 소유자 총회 결정에 의해 결정됩니다.

제191조.국가 지원 조치, 자본 수리에 대한 지방 자치 지원

1. 러시아 연방 구성 기관의 규제법에 따라 지역 자본 수리 프로그램에 포함되지 않는 아파트 건물을 포함하여 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 및/또는 서비스 자금 조달 본 법 제168조 제2부 제1항에 명시된 주택 소유자 협회, 주택, 러시아 연방 주택법에 따라 설립된 주택 건설 협동조합, 관리 기관에 제공되는 재정 지원 조치를 사용하여 수행할 수 있습니다. 연방 예산, 러시아 연방 구성 기관의 예산 기금, 연방법, 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 각각 규정된 방식과 조건에 따라 지역 예산을 희생하는 지역 운영자 지방자치단체의 법적 행위.
(2013년 12월 28일자 연방법 N 417-FZ, 2015년 6월 29일자 N 176-FZ에 따라 개정됨)
2. 자본 수리에 대한 국가 지원 및 지방 자치 지원 조치는 아파트 건물 소유자가 자본 수리 기금을 형성하기 위해 사용하는 방법에 관계없이 제공됩니다.

제189조. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 대대적인 수리 결정

오늘 확인함
2019년 1월 12일자 코드
2012년 12월 26일 시행

시행되지 않은 새로운 조항이 없습니다.

2018년 12월 9일 2017년 12월 20일 2017년 7월 30일 2017년 7월 1일 2015년 6월 30일 2013년 12월 30일 2012년 12월 26일 기사의 판과 비교

아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리는 이 조항의 6부에 규정된 경우를 제외하고 아파트 건물 소유자 총회 결정에 따라 수행됩니다.

아파트 건물의 소유자는 언제든지 아파트 건물을 관리하거나 서비스를 제공하거나 유지 관리 작업을 수행하는 사람의 제안에 따라 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리를 수행하기로 결정할 권리가 있습니다. 아파트 건물, 지역 운영자 또는 자체 주도로 공동 재산을 수리합니다.

아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리가 지역 규정에 따라 수행되어야 하는 연도 시작 최소 6개월 전(러시아 연방 구성 기관의 법적 규제법에 의해 다른 기간이 설정되지 않은 경우) 자본 수리 프로그램, 아파트 건물을 관리하는 사람 또는 서비스 제공 및/또는 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리에 대한 작업 수행 또는 지역 운영자(아파트 건물 소유자가 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금을 형성하는 건물) 자본 수리 시작일에 해당 소유자에게 제안서, 필요한 목록 및 서비스 범위 및/또는 작업, 비용, 절차 및 자금 조달 출처를 제출합니다. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 및 그러한 주요 수리와 관련된 기타 제안의 경우 러시아 연방 구성 기관의 규제 법률에 의해 설정된 방식으로 진행됩니다.

이 조항의 3부에 명시된 제안을 받은 날로부터 3개월 이내에 아파트 건물의 건물 소유자는 다음과 같습니다(러시아 연방 구성 기관의 규제 법률에 의해 더 긴 기간이 설정되지 않은 경우). 이 조항의 5부에 따라 이러한 제안을 고려하고 총회에서 결정을 내릴 의무가 있습니다.

지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금을 형성하는 경우, 이 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 수행에 대한 아파트 건물 소유자 총회 결정은 다음을 결정하거나 승인해야 합니다.

특별 계정에 대한 자본 수리 기금을 형성하는 경우, 이 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 수행에 대한 아파트 건물 소유자 총회 결정은 다음을 결정하거나 승인해야 합니다.

1) 서비스 및/또는 주요 수리 작업 목록
2) 서비스 및/또는 주요 수리에 허용되는 최대 비용
3) 주요 수리 시기;
4) 자본 수리를 위한 자금 조달 출처;
5) 아파트 건물의 모든 건물 소유자를 대신하여 관련 행위에 서명하는 것을 포함하여 제공된 서비스 수락 및/또는 수행된 주요 수리 작업에 참여할 권한이 있는 사람.

이 조항의 4부에 명시된 기간 내에 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금을 형성하는 아파트 건물의 소유자가 이 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리를 수행하기로 결정하지 않은 경우 , 지방 정부 기관은 지역 자본 수리 프로그램에 따라 이러한 자본 수리를 수행하기로 결정하고 이 아파트 건물의 건물 소유자에게 시스템 사용을 포함하여 내린 결정에 대해 통보합니다. 자연적 또는 인공적 성격의 사고 또는 기타 긴급 상황이 발생하는 경우, 이 조항의 5부 1~4항에 규정된 문제에 대한 결정은 해당 구성원의 규제 법률에 의해 확립된 방식으로 이루어집니다. 러시아 연방의 실체. 이 경우 아파트 건물의 주요 수리는 지역 자본 수리 프로그램 구현을위한 단기 계획에 포함되지 않고 사고 또는 기타 긴급 상황으로 인해 발생하는 결과를 제거하는 데 필요한 범위까지만 수행됩니다. 지역 운영자 활동의 재정적 지속 가능성을 보장하기 위한 자금으로 본 규정 제185조 및 러시아 연방 구성 기관의 법률에 따라 지역 운영자의 비용으로 결정된 자연 또는 인공 자연, 그리고 지역 자본 수리 프로그램의 연간 업데이트 중에 고려됩니다.

아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리가 있는 경우, 특별 계정에 자본 수리 기금을 형성하는 건물의 소유자가 지역 자본 수리 프로그램에서 규정한 기간 내에 수행되지 않고 동시에 수행되지 않습니다. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 필요성을 확립하는 절차에 따라 시간은 지역 자본 수리 프로그램에 의해 이 아파트 건물에 대해 제공되는 모든 유형의 서비스 제공 및/또는 모든 유형의 작업 수행이 필요합니다. 지방정부 기관은 해당 통지를 받은 날로부터 1개월 이내에 지역 운영자를 위한 자본 복구 기금 형성에 대한 결정을 내리고 해당 결정을 특별 계정 소유자에게 보냅니다. 특별 계좌 소유자는 지방 정부로부터 해당 결정을 받은 날로부터 1개월 이내에 특별 계좌의 자금을 지역 운영자의 계좌로 이체할 의무가 있습니다. 이 아파트 건물의 공동 재산을 점검하기로 한 결정은 이 조항의 3-6부에 따라 이루어집니다. 특별계정의 소유자가 이 장에서 정한 기간 내에 특별계정의 자금을 지역운영자, 지역운영자, 아파트 건물 소유자 또는 지방자치단체의 계좌로 이체하지 않은 경우 특별 계좌에 있는 자금을 지역 운영자의 계좌로 이체하여 회수하기 위해 법원에 신청할 권리가 있습니다. 이 부분의 조항은 미결제 대출 및/또는 해당 특별 계좌에 수령한 자금을 사용하여 상환되는 대출이 있는 경우에는 적용되지 않습니다.

제공된 서비스 및/또는 아파트 건물의 공동 자산의 주요 수리에 대해 수행된 작업에 대한 승인 증명서에 서명한 날로부터 10일 이내에 지역 운영자는 이 아파트 건물을 관리하는 사람에게 문서 사본을 양도할 의무가 있습니다. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리(설계 및 견적 문서, 서비스 제공 계약 및/또는 주요 수리 수행, 제공된 서비스 수락 행위 및/또는 수행된 작업 포함) 및 재무 문서를 제외한 주요 수리와 관련된 기타 문서.

1. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리는 이 조항의 6부에 규정된 경우를 제외하고 아파트 건물 소유자 총회 결정에 따라 수행됩니다.

2. 아파트 건물의 소유자는 언제든지 아파트 건물을 관리하거나 서비스를 제공하거나 작업을 수행하는 사람의 제안에 따라 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리를 수행하기로 결정할 권리가 있습니다. 아파트 건물, 지역 운영자 또는 자체 주도로 공동 재산의 유지 관리 및 수리.

3. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리가 다음에 따라 수행되어야 하는 연도 시작 최소 6개월 전(러시아 연방 구성 기관의 법적 규제법에 의해 다른 기간이 설정되지 않은 경우) 지역 자본 수리 프로그램, 관리 아파트 건물 책임자 또는 서비스 제공 및/또는 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리에 대한 작업 수행 또는 지역 운영자(건물 소유자인 경우) 아파트 건물에서 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금 형성) 자본 수리 시작일에 해당 소유자에게 제안서, 필요한 목록 및 서비스 범위 및/또는 작업, 비용, 절차 및 출처를 제출합니다. 해당 러시아 연방의 규제법에 따라 설정된 방식으로 아파트 건물의 공동 재산에 대한 자본 수리 및 그러한 자본 수리와 관련된 기타 제안을 위한 자금 조달.

(2017년 7월 29일자 연방법 N 257-FZ에 따라 개정됨)

4. 이 조항의 3부에 명시된 제안을 받은 날로부터 3개월 이내에 아파트 건물의 건물 소유자(러시아 연방 구성 기관의 법적 규제 행위에 의해 더 긴 기간이 설정되지 않은 경우) , 이 조항의 5부에 따라 이러한 제안을 고려하고 총회에서 결정을 내릴 의무가 있습니다.

5. 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금을 형성하는 경우, 이 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 수행에 대한 아파트 건물 소유자 총회 결정은 다음을 결정해야 합니다. 승인하다:

2) 본 조 190조 4부에 규정된 방식으로 결정된 최대 서비스 비용 및/또는 아파트 건물의 공동 재산에 대한 자본 수리 작업을 기준으로 한 최대 허용 서비스 비용 및/또는 자본 수리 작업 암호;

3) 아파트 건물의 모든 건물 소유자를 대신하여 관련 행위에 서명하는 것을 포함하여 제공된 서비스 수락 및/또는 수행된 주요 수리 작업에 참여할 권한이 있는 사람.

(2017년 7월 29일 N 257-FZ 연방법에 의해 개정된 5부)

5.1. 특별 계정에 대한 자본 수리 기금을 형성하는 경우, 이 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리 수행에 대한 아파트 건물 소유자 총회 결정은 다음을 결정하거나 승인해야 합니다.

1) 서비스 및/또는 주요 수리 작업 목록

2) 서비스 및/또는 주요 수리에 허용되는 최대 비용

3) 주요 수리 시기;

4) 자본 수리를 위한 자금 조달 출처;

5) 아파트 건물의 모든 건물 소유자를 대신하여 관련 행위에 서명하는 것을 포함하여 제공된 서비스 수락 및/또는 수행된 주요 수리 작업에 참여할 권한이 있는 사람.

(2017년 7월 29일 N 257-FZ 연방법에 의해 도입된 5.1부)

6. 이 조의 4부에 명시된 기간 내에 지역 운영자의 계정으로 자본 수리 기금을 형성하는 아파트 건물의 소유자가 이 공동 재산의 주요 수리를 수행하기로 결정하지 않은 경우 아파트 건물에 대해 지방 정부 기관은 지역 자본 수리 프로그램에 따라 이러한 주요 수리 수행에 대한 결정을 내리고 시스템 사용을 포함하여 결정 사항을 해당 아파트 건물의 건물 소유자에게 알립니다. 자연적 또는 인공적 성격의 사고 또는 기타 긴급 상황이 발생하는 경우, 본 조 5부의 1항과 2항에 규정된 문제에 대한 결정은 해당 구성원의 규제 법률에 의해 확립된 방식으로 이루어집니다. 러시아 연방의 실체. 이 경우 아파트 건물의 주요 수리는 지역 자본 수리 프로그램 구현을위한 단기 계획에 포함되지 않고 사고 또는 기타 긴급 상황으로 인해 발생하는 결과를 제거하는 데 필요한 범위까지만 수행됩니다. 지역 운영자 활동의 재정적 지속 가능성을 보장하기 위한 자금으로 본 규정 제185조 및 러시아 연방 구성 기관의 법률에 따라 지역 운영자의 비용으로 결정된 자연 또는 인공 자연, 그리고 지역 자본 수리 프로그램의 연간 업데이트 중에 고려됩니다.

(2016년 12월 28일자 연방법 N 498-FZ, 2017년 12월 20일자 N 399-FZ, 2018년 11월 28일자 N 434-FZ에 따라 개정됨)

7. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리가 있는 경우 특별 계정에 자본 수리 기금을 형성하는 건물의 소유자가 지역 자본 수리 프로그램에서 규정한 기간 내에 수행되지 않습니다. 동시에 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리의 필요성을 확립하기 위한 절차에 따라 지역 수도가 이 아파트 건물에 제공하는 모든 유형의 서비스 제공 및/또는 모든 유형의 작업 수행이 필요합니다. 수리 프로그램에 따라 지방 정부 기관은 해당 통지를 받은 날로부터 1개월 이내에 지역 운영자의 계정으로 수리 자본 기금 형성에 대한 결정을 내리고 그러한 결정을 특별 소유자에게 보냅니다. 계정. 특별 계좌 소유자는 지방 정부로부터 해당 결정을 받은 날로부터 1개월 이내에 특별 계좌의 자금을 지역 운영자의 계좌로 이체할 의무가 있습니다. 이 아파트 건물의 공동 재산에 대한 주요 수리에 대한 결정은 이 기사의 3~6부에 따라 이루어집니다. 특별 계좌 소유자가 이 장에서 정한 기간 내에 특별 계좌의 자금을 지역 운영자의 계좌로 이체하지 않은 경우 지역 운영자, 아파트 건물 소유자 또는 지방 정부 기관은 특별 계좌에 있는 자금을 지역 운영자의 계좌로 이체하여 회수하기 위해 법원에 신청할 권리. 이 부분의 조항은 미결제 대출 및/또는 해당 특별 계좌로 수령된 자금에서 상환되는 대출이 있는 경우에는 적용되지 않습니다.

(2015년 6월 29일 N 176-FZ, 2016년 12월 28일 N 498-FZ, 2017년 7월 29일 N 257-FZ 연방법에 따라 개정됨)

8. 제공된 서비스 및/또는 아파트 건물의 공동 자산에 대한 주요 수리 작업에 대한 승인 증명서에 서명한 날로부터 10일 이내에 지역 운영자는 이 아파트 건물을 관리하는 사람에게 문서 사본을 양도할 의무가 있습니다. 아파트 건물의 공동 자산에 대한 주요 수리(설계 및 견적 문서 사본, 서비스 제공 계약 및/또는 주요 수리 수행, 제공된 서비스 및/또는 수행된 작업에 대한 승인 증명서 포함) 및 재무 문서를 제외한 주요 수리와 관련된 기타 문서.

2004년 12월 29일자 러시아 연방 주택법 제36조 및 연방법 제16조 검사에 대한 설명. 189-FZ "러시아 연방 주택법 시행에 관한"

현재 아파트 불법 울타리 설치 사례가 늘어나면서 아파트 출입 제한 문제가 검찰에 넘겨지고 있다.

많은 사람들이 주 소방검사국의 공식적인 허가를 받지 않고 장벽을 설치하는데, 이것이 이 문제의 주요 제한 요인입니다.

불법적으로 장벽으로 울타리를 쳐놓은 지역에서 긴급 상황(예: 집에 화재가 나는 경우)이 발생하는 경우 특수 소방 장비가 호출 경로에 있는 화살표를 쉽게 파괴하지만 주민들은 지출된 자금에 대해 보상을 받지 못합니다. 허가없이 행동했기 때문에 설치시 (약 5 만 루블). 그리고 충돌 공격으로 인해 소방관의 차량이 신체 손상을 입은 경우, 장벽 설치 개시자를 상대로 물질적 손상에 대한 보상을 청구할 수 있습니다.

예술에 따르면. 러시아 연방 및 예술 주택법 36. 2004년 12월 29일자 연방법 16조. 189-FZ "러시아 연방 주택법 발효시", 그러한 주택에 포함 된 아파트 건물 및 기타 부동산이 위치한 토지가 일반적입니다. 공유 소유권아파트 건물의 건물 소유자. 토지의 소유권을 등록하는 절차는 Art의 2-5 항에 따라 설정됩니다. 2004년 12월 29일자 연방법 16조. 189-FZ "러시아 연방 주택법 시행에 관한" 편성 결정 토지 계획집 아래는 총회에서 건물 소유자가 채택합니다. 아파트 건물 소유주 총회 결정에 따라 해당 회의에서 권한을 부여받은 사람은 아파트 건물이 위치한 토지 계획의 형성을 지방 정부 기관에 신청할 권리가 있습니다.

예술에 따르면. 러시아 연방 토지법 26조에 따라 토지 소유권은 1997년 7월 21일 연방법에 따라 문서로 인증됩니다. 122-FZ“켜짐 주정부 등록권리 부동산그리고 그 사람과의 거래도요." 교통규칙 제1.5항에 의거, 교통에 방해가 되는 도로 표지판, 신호등, 기타 교통 정리 수단(방벽 포함)을 무단으로 설치하는 것은 금지되어 있습니다. 장벽 설치는 주 화재 검사 서비스, 주 교통 안전 검사관 및 공공 서비스 서비스의 동의를 받아 시 행정부의 허가를 받아야 합니다.

지역 입구 차량아파트 건물의 소유자 및 기타 사람은 총회에서 정한 방식으로 수행됩니다. 모스크바 정부 결의안 제428호 "모스크바 시내 지역에 울타리를 설치하는 절차"의 6항에서 요구하는 대로 이 사항도 결정에 포함되어야 합니다.

총회 결정에는 울타리 장치 설치 및 그 장치와 관련된 문제에 대해 아파트 건물 소유주의 이익을 대표할 권한이 있는 사람에 대한 정보가 표시되어야 합니다.

2007년 12월 19일자 제48호 모스크바 시법 "모스크바 시의 토지 이용에 관한" 제12조 제3부에 따르면, 경계 토지아파트 건물은 영토 측량 프로젝트를 기반으로 설립됩니다. 토지 측량 프로젝트를 포함한 영토 계획 프로젝트 준비 결정은 모스크바시의 건축 및 도시 계획위원회에서 내립니다. 아파트 건물의 소유자는 아파트 건물의 운영에 필요한 범위 내에서 이 토지와 해당 건물의 공동 자산의 일부인 물건을 소유하고 사용할 권리가 있습니다.

2012년 11월 2일자 모스크바 정부의 결의안 No. 614-PP에 따라, 물건이 아닌 불법적으로 배치된 물건의 토지 계획 공개에 관한 질문 자본 건설불법적으로 설치된 울타리를 포함하여 무단 건축을 억제하기 위해 상설 지구 위원회에 의해 수행됩니다. 현은 지방위원회의 결정에 따라 행정구역비영구물체(울타리, 담장 등)를 철거, 해체하는 조치를 취합니다.

러시아 연방 주택법 제 44 조 2 항 2 항에 따라 아파트 건물 소유주 총회의 권한에는 다음이 포함됩니다. 아파트 건물이 위치하며, 사용 제한이 도입됩니다. 러시아 연방 주택법 제 46 조 1 항에 따르면, 투표 문제에 대한 아파트 건물 소유자 총회 결정은 소유자 총 투표 수의 과반수 투표로 채택됩니다. 이 회의에 참여하는 아파트 건물 내 건물. 단, 본 규약 제44조 2부의 1~3.1항에 규정된 결정은 전체 인원의 최소 2/3 이상이 채택한 결정은 제외됩니다. 아파트 건물의 건물 소유자의 투표.

따라서 집 안뜰에 장벽을 설치하는 것은이 부지의 사용 제한을 포함하여 토지 사용과 관련되므로 아파트 건물 소유자 총회 (HOA 회원 회의)는 다음과 같은 권리가 있습니다. 집 안뜰에 장벽을 설치하기로 결정했습니다. 그러나 그러한 결정은 단순 다수결로 이루어져서는 안되며, 소유자 총 투표수의 3분의 2 이상, 즉 자격을 갖춘 다수결에 찬성해야 합니다.

러시아 연방 주택법 제46조 제5부에 따라 해당 회의의 권한 내에서 문제에 대해 본 법에서 정한 방식으로 채택된 아파트 건물 소유주 총회 결정 , 투표에 참여하지 않은 소유자를 포함하여 아파트 건물의 모든 건물 소유자에게 필수입니다.

총회 권한 내에서, 즉 집 안뜰에 장벽을 설치하고 러시아 연방 주택법에서 규정한 요구 사항을 준수하는 문제에 대한 결정이 내려진 경우 투표에 참여하지 않았거나 장벽 설치 결정에 반대 투표한 소유자에게 적용됩니다. 결과적으로 이 소유자는 집 안뜰에 장벽 설치 비용을 지불할 의무가 있습니다.

러시아 연방 주택법이 규정한 요구 사항을 위반하여 결정이 내려진 경우, 즉 자격을 갖춘 투표가 아닌 단순 과반수 투표(최소 2/3 투표)에 의해 채택된 경우 투표한 소유자 그러한 결정에 대해 법원에 항소할 권리가 있습니다.

나중에 이 아파트 건물의 건물 소유자 중 한 명이 아파트를 매각한 경우 새 소유자는 아파트 건물 소유자 총회(HOA 회원 총회)의 결정을 따르지 않습니다. 마당에 장벽이 설치된 비용으로 자금을 지불합니다. 이러한 비용은 이전 소유자가 부담해야 합니다. 새 소유자는 이전 소유자가 열쇠를 주지 않은 경우에만 장벽 열쇠 생산 비용을 지불할 의무가 있습니다.

국회의장이 거부하는 경우( HOA 회장) 장벽의 열쇠를 새 소유자에게 전달하고, 새 주인러시아 연방 민법 304조에 근거하여 법정에서 장벽의 열쇠를 자신에게 양도하도록 요구할 권리가 있습니다. 이 조항에 따라 소유자는 이러한 위반이 점유 박탈과 관련이 없더라도 자신의 권리 위반을 제거하도록 요구할 수 있습니다.

위의 내용을 요약하면 다음과 같습니다.

1. 1단계는 아파트 소유주 의무회의로, 장벽 설치를 통한 마당 진입 제한 문제를 검토할 예정이다. 그러한 결의안이 압도적 다수(바람직하게는 최소 70%)로 채택되면 프로토콜이 작성됩니다. 관계당국에 제출합니다.

만약에 지역공유재산이지만 부지의 형성과 지적등기에 관한 결정을 내려야 하며 이를 위해서는 주민 전체의 동의가 필요하다. 그러나 완전한 소유자의 결정은 큰 힘을 가지고 있습니다.

2. 해당 신청서, 임차인-소유주 회의록 및 기술 문서, 즉 펜싱 프로젝트입니다. 협의회는 한 달 이내에 결정을 내리고(법률에 별도로 규정됨), 판결이 나온 후 5일 이내에 신청서를 제출한 사람에게 그 결정 내용을 통보합니다.

3. 결정이 반드시 긍정적인 것은 아닙니다. 정부 법령에 따라 24시간 방해받지 않는 통행과 마당 내 화재, 가스, 기타 응급 서비스 및 구급차 차량의 자유로운 이동이 제공되지 않는 경우 거부가 가능합니다.

모스크바시 예산을 희생하여 수행되는 영토 개선, 건설 (재건) 또는 주요 수리를 방해하는 경우 장벽이 해체된다는 점은 별도로 주목할 가치가 있습니다. 철거는 사전에 공지하겠습니다. 이 경우 펜싱 장치 구입 및 설치에 대한 소유자의 비용이 보상됩니다. 보상 금액은 독립적인 평가 보고서를 기반으로 결정됩니다.

행정 위반에 관한 러시아 연방 법 제 20.4조 8부에 따르면: “8. 건물, 구조물 및 구조물의 통로, 통로 및 입구 제공에 관한 화재 안전 요구 사항 위반-다음의 부과를 수반합니다. 행정 벌금시민의 경우 1,500 ~ 2,000 루블; ~에 공무원- 7,000~10,000 루블; ~에 법인- 십이만 루블에서 십만 루블까지.”

SNiP 2.07.01-89에는 "진입로 및 보행자 경로를 설계할 때 소방차가 주거 및 공공 건물로 이동할 가능성을 보장해야 한다"고 명시되어 있습니다.

모스크바 시 행정법(6.5조)에 따르면 무료 사이트에 대한 접근을 제한할 책임이 있습니다. 법인과 관련된 위반에 대한 최대 제재 금액은 20,000루블입니다.