HOA에 관리자 노출로 검사에 항소

A. 잘못된 관리 기관에 의해 직위가 소개된 경우

예: 2번 회의록에서 의제 3번 항목에 대한 결정이 내려졌습니다.

관리 감독의 직책을 소개하고 Denis Borisovich를 그 직책에 임명하십시오.

따라서 총회가 아니라 이사회가 Art의 파트 2의 단락 10에 따라 특정 입장을 소개한다는 문서 증거를 얻었습니다. 러시아 연방 LCD의 145, 이 권한은 다음에 적용됩니다.총회의 독점적 권한

나. 직무기술서의 승인이 잘못된 관리기관에 의해 이루어진 경우

예: 이사회 3번 회의록에서2013년 5월 1일자) 다음과 같은 결정이 내려졌습니다.

단락 1에 따르면 - HOA 작업자 장치의 유지 관리를 위한 직원 테이블 초안을 승인합니다.

조항 4에 따라 - HOA 직원에 따라 HOA의 작업 설명을 승인합니다.

동시에 직무 기술서의 승인과 직원 테이블에 대한 결정의 채택은 법률에 의해 다음과 같이 분류됩니다.총회의 독점적 권한(조항 10, 파트 2, Art. 145 ZhK RF)

다. 러시아 형법 제330조에 따른 범죄 - 가족 구성원들이 서로 종속되어 잘 정착

예: 프로토콜 #4에 따라2013년 6월 20일 HOA 이사회에서 (별표 No. 00) 결정이자형

1. DB 해고 2013년 6월 20일부터 자신의 요청에 따라 관리 마스터의 위치에서 벗어나 HOA 이사회 규정의 5.3에 따라 이사회의 승인을 받아 06/21/13부터 Alexander Vasilievich를 관리 감독으로 수락합니다. HOA 이사회 의장의 이익과 HOA의 이익 간의 이해 충돌을 피하기 위해.

프로토콜 번호 4는 이해 상충 사실을 문서화합니다.Art의 1부에 따르면. 연방법 27 "비영리 단체에 관한"

“비영리단체 또는 시민과 거래 등 일정한 행위를 하는 비영리단체에 대하여 이해관계가 있는 자(이하 이해관계인이라 한다)는 비영리단체의 장(차장)과 비영리 조직 또는 그 활동을 감독하는 조직의 관리 기관의 구성원인 경우, 이러한 사람들이 이러한 조직 또는 시민과 노사 관계에 있는 경우, 참가자, 이러한 조직의 채권자 또는 이러한 시민과 가까운 가족 관계에 있는 경우 이 시민의 채권자입니다. 동시에 이러한 조직 또는 시민은 비영리 조직을 위한 상품(서비스) 공급자, 비영리 조직에서 생산한 상품(서비스)의 대규모 소비자, 비영리 조직에 의해 완전히 또는 부분적으로 형성된 소유 재산입니다. 비영리 조직의 자산을 사용하거나 처분함으로써 이익을 얻을 수 있습니다.

거래의 체결을 포함하여 비영리 단체의 특정 행위 위임에 대한 이해 관계는 이해 당사자와 비영리 단체 간의 이해 상충을 수반합니다.”

따라서 HOA 이사회 의장의 남편을 관리 감독의 가족 구성원이 타임 시트에 서명할 수 있는 권리를 가진 관리 감독의 직위에 임명하고 그가 파트너십으로부터 보수를 지불하도록 급여를 지급합니다. 자금은 명확한 이해 상충을 야기합니다.

고려 중인 사건에서 관련자(이사회 의장)가 가족의 이익을 위해 공적 지위를 조직의 목적에 반하여 사용하였고, 이와 관련하여 이사회 의장을 형사상 책임을 물을 근거가 있는 경우 예술 아래. 러시아 연방 형법 330조(자의성).

합법성을 나타내기 위해 이사회의 소위 "결정"의 텍스트에는 이사회의 법률 위반 승인에 대한 고려 사항이 포함되었습니다. 이 항소의 3항에 명시된 바와 같이, 그 당시에 채택되지 않은 문서에서 그 당시에 존재하지 않았던 단락에 대한 언급을 결정의 텍스트에 포함할 근거가 없었습니다.

D. 또 다른 범죄행위: 상근직 "관리자"에 있는 개인.

예: "마스터 매니저"라는 직책은 노동 참고서에서 찾을 수 없습니다. "매니저"라는 직책이나 "감독"이라는 직책이 있습니다.

그러나 HOA는 2013년 5월 15일 정부 법령 No. 416에 의해 승인된 MKD 관리 활동 구현 규칙의 단락 1에 따라 개인을 관리자로 고용할 자격이 없습니다. 관리자와 경영 계약을 체결하기 위해 조직(법인)). 유사한 제한이 Art에 명시되어 있습니다. 2.2 예술. 161 LC RF - HOA는 조직과 관리 계약을 체결할 권리가 있습니다.

한편, '매니지먼트 마스터' A.V. – 제 3자와의 관계에서 직원(직위는 "관리 마스터")인 그는 법적 무지를 사용하여 "관리자"의 위치에 자신을 나타냅니다. 따라서 형사 사건 개시를 거부할 때마다 의무 문구를 충족할 수 있습니다.

"투표 호아 매니저 AV 보여 주었다…"

설명 된 행동에는 Art에 따른 형사 범죄의 징후가 포함되어 있습니다. 러시아 연방 형법 159-기만 또는 신뢰 위반으로 다른 사람의 재산에 대한 권리를 취득하고 공식 직위를 사용하는 사람이 저지른 사기는 대규모로 징역형에 처할 수 있습니다. 최대 6년.

항소의 결론은 무엇입니까?

Art의 단락 6에 따르면. 138 ZhK RF

주택 소유자의 파트너십은 공동 재산의 소유, 사용 및 처분에 대한 조건과 절차를 설정할 때 아파트 건물의 건물 소유자의 권리와 정당한 이익의 준수를 보장해야 합니다.

법은 파트너십의 요구 사항을 준수해야 하는 파트너십의 의무를 규정합니다. ... 연방법, 기타 규제 법적 행위 및 파트너십 헌장(LC RF의 138조 1항) 및 아파트 관리 규정된 방식으로 건물섹션 VIIILC RF(2조, 138조 LC RF)

"공동재산의 유지·수리" 비용에는 관리비(관리·관리 인력의 유지비 포함)가 포함되어 있습니다. 동시에 회원 총회 만이 "공동 재산의 유지 보수 및 수리"비용을 포함하여 수입 및 지출 추정치를 승인 할 수 있습니다 (LC RF의 8.1, 2 부, 145 조), 그러나 HOA 이사회는 아닙니다.

고의적으로 불법적인 결정을 내림으로써 파트너십 이사회는 거주자로부터 수집한 자금을 자신의 이익을 위해 통제할 수 없는 지출의 가능성을 열어 다음 범죄의 존재를 합리적으로 추정할 수 있습니다.

- 미술. 러시아 형법 160조 - 양도 또는 횡령

- 미술. 러시아 형법 165조 - 사기 또는 배임으로 재산 피해 발생

미술. 330 - 임의성

또한 HOA는 적절한 기본 문서(총회의 결정)가 없는 경우 직원에게 임금을 지급할 권리가 없습니다. 이와 관련하여 러시아 연방 행정법 위반에 대한 행정 및 법적 위반에 대한 책임을 져야 할 근거가 있습니다.

- 미술. 15.11. 회계 및 보고 규칙의 중대한 위반

- 미술. 15.27. 범죄 수익금의 합법화(세탁) 및 테러 자금 조달 방지에 관한 법률의 요구 사항을 준수하지 않음

급여로 받은 모든 자금은 기업의 현금 데스크에서 반환되어야 하며 소유자와 적절한 재계산이 이루어져야 합니다.

하는 한 나를 포함한 건물 소유자의 합법적인 이익이 심하게 침해된 경우 Art에 따라 국가 보호를 신청합니다. 러시아 연방 헌법 33 및 45

까다로운 점

본인은 범죄를 저질렀거나 준비하고 있다는 보고가 러시아연방 민법 제152조에 따라 신청인을 민사책임에 제기하는 근거가 될 수 없다는 것을 알고 있습니다. 법에 따라 실제와 일치하지 않는 허위 정보의 유포가 아닌 수신된 정보를 확인해야 하는 기관에 적용할 권리.

참고: 이 언급은 우리가 알고 있는 특별히 조잡한 것입니다 ... 허위 고발에 대한 기소 근거의 힌트조차 없도록

위의 내용을 바탕으로 PLEASE

- 소위 HOA 지도자의 행동에 대한 법적 평가

- 관련 법 집행 기관에 감사를 실시하고 형사 처벌 가능한 행위의 징후가 충분할 경우 형사 소송을 시작하도록 지시합니다.

- 행정 및 법적 위반에 대한 관련 프로토콜을 준비하여 관련 감독 국가 기관이 범죄 사실에 대한 조사를 수행하도록 지시합니다.

부록

응모자

사본으로 항소 - 내무부 및 주 주택 검사관

GZhI의 부패한 관리들은 구할 무언가를 생각해내기 시작할 것입니다.

내무부의 원시인-원칙적으로-모든 마감일을 어리석게 놓치거나 형사 사건을 시작할 근거가 없다는 결정을 내립니다.

이것은 민사소송법 25장 또는 Art에 따라 모든 사람을 법정으로 끌어들이기에 충분합니다. 러시아 연방 형사소송법 125조 - 10일 이내에 그들의 한심한 변명을 경멸적으로 경청하고 꼬리와 갈기를 쪼아라.

템플릿은 모두 디자인되었습니다.

헌장이 허용하는 경우 의장은 HOA 회원의 간단한 투표로 선출될 수 있지만 그러한 투표에는 고유한 뉘앙스가 있습니다. 투표의 본질은 면적이 넓은 아파트 소유자가 더 많은 표를 갖는다는 것입니다. 저것들. 아파트가 클수록 더 많은 표를 얻습니다.

이사회는 2년의 임기로 선출됩니다.. 규정된 기간이 만료된 후 이사회는 유사한 방식에 따라 HOA 위원에 의해 다시 선출됩니다. 이사회 의장은 최대 2년 동안 이 직책을 유지할 수 있습니다. 그러나 이 2년 동안 회장은 조합원에 의해 재선되거나 독립적으로 사임할 수 있습니다.

회장직 후보자가 HOA의 주택 소유자가 아닌 경우 회장이 될 수 없습니다.

이 후보자가 합법적으로 의장을 맡으려면 문제를 해결하기 위한 두 가지 옵션이 있습니다.

• 소유자인 친척(예: 아내) 중 한 명이 제안된 후보자에게 아파트 또는 집의 몫을 제공합니다.
• HOA는 후보자가 관리자로 고용 된 것을 기반으로 여러 권한이 부여 된 여러 문서에 서명합니다. 이 경우 관리자가 독립적으로 행동할 수 있는 것이 중요합니다.

다음과 같이 해야 합니다.

특별한 권리와 권한

HOA 이사회 의장은 다른 조직의 장에 비해 권한이 극히 제한되어 있습니다. 특히 HOA 회장은 권리가 있다:

• 재정 문서에 가장 먼저 서명하십시오.
• 협회 장부를 보관하십시오.
• 법에 따라 HOA 및 이사회 구성원의 동의 없이 체결될 수 있는 거래를 독립적으로 체결합니다.
• HOA 회원에 대한 구속력 있는 법령에 서명합니다.
• HOA 위원과 HOA 이사회 위원 회의 개최 및 개최 시간을 정합니다.
• 위임장 없이 HOA의 지시를 따르십시오.
• HOA에서 신규 직원을 고용하고, 직원을 해고하고, 러시아 연방의 현행법에 따라 보너스 및 벌금을 부과합니다.
• 주거 및 비주거 건물을 처분합니다.
• 투표가 무승부인 경우 HOA 회원의 투표 중에 결정적인 말을 할 수 있습니다.
• HOA의 재산을 보장합니다.
• 또한 이사회 의장은 HOA의 구성원이 그에게 부여할 수 있는 여러 권한을 가질 수 있습니다.

가장 기본적인 것을 생각해 봅시다.

1. 의장은 HOA의 활동을 관리하기 위해 HOA 이사회 구성원에 의해 선출됩니다.
2. 그의 작업에서 HOA 의장은 규정 및 직무 설명뿐만 아니라 러시아 연방 법률과 HOA 헌장에 의존해야 합니다.
3. 회장은 HOA의 활동을 성실하게 관리해야 합니다.
4. 직속 상사인 회장은 HOA의 모든 직원에게 명령을 내릴 권리가 있습니다.
5. 의장은 HOA의 모든 결의 및 결정의 실행을 통제할 의무가 있습니다.
6. 의장은 HOA 직원의 급여 계산, 업무 규칙 및 일정에 관한 규칙을 개발하고 HOA 구성원이 토론할 수 있도록 제출할 책임이 있습니다.
7. 회의 의장은 모든 당국에서 HOA의 이익을 대표할 권한이 있습니다.

현재까지 HOA 회장()과 고용계약을 체결하는 것이 가능한지 여부는 법적으로 정확히 결정되지 않았다. Art에 대한 수정 전에. 주택법 147조에 따르면 그러한 합의는 항상 체결되어 왔지만 개정안과 함께 이 문제에 대한 변호사들의 견해가 엇갈렸다. 일부는 계약을 체결하는 것이 불가능하다고 믿고 다른 일부는 가능하지만 의무 수행에 대한 계약만 가능하다고 생각합니다.

이와 관련하여 각 파트너십은 독립적으로 결정할 권리가 있습니다. 이사회 의장과 그러한 계약을 체결할 가치가 있습니까?. 긍정적인 결정의 경우 그러한 합의에는 다음 항목이 포함되어야 합니다.

• 계약의 대상;
• 계약 체결 기간, 수습 기간
• 고용주와 직원의 권리와 의무;
• 값;
• 일과 휴식의 조직;
• 직원의 사회적 보장;
• 직원 보상;
• 고용주와 직원의 책임;
• 일반 조항;
• 당사자의 서명.

대리권 위임

주택 소유자 협회는 비영리 단체이므로 HOA 회원은 위임장에 의거하여 회의 참석 및 의결권을 제3자에게 위임할 수 있습니다. 회의에 수탁자의 존재는 파트너십 저널에 인증됩니다.

그러한 위임장은 HOA 회원과 그의 권한을 위임받은 대리인의 성명, 당사자의 여권 정보 및 실제 거주지를 표시해야 합니다.

위임장은 공증인의 인증을 받아야 합니다. 어떠한 사유로 위임장을 공증할 수 없는 경우에는 본인이 근무하는 곳이나 공부하는 곳, 지역 주택 사무소 또는 본인이 치료 중인 경우 의료기관에서 인증을 받을 수 있습니다.

HOA 이사회 의장은 자신의 권한에 따라 정당한 이유가 있는 경우 제3자의 이름으로 위임장에 서명할 권리가 있습니다.

또한 HOA 의장은 일반 관할 법원의 위임장에 서명할 권리가 있습니다.

이사회 규정

HOA 이사회의 규정은 HOA 이사회 구성원이 할당된 여러 의무를 이행하도록 규정하고 있습니다.

• 러시아 연방 법률 및 HOA 헌장을 준수합니다.
• 설정된 모든 지불에 대해 HOA 회원의 적시 지불을 통제합니다.
• 내년도 HOA에 대한 예산을 작성합니다.
• HOA 회원을 대신하여 공동 재산의 수리 및 유지 보수 계약을 체결합니다.
• HOA에 고용하고 직원을 해고합니다.
• HOA 회원 목록과 주택 소유자 목록을 작성합니다.
• 통제 회계;
• HOA 회원 회의를 개최합니다.
• 공동 재산의 관리, 유지 및 수리를 위한 조직을 선택합니다.
• HOA 헌장에 명시된 기타 의무.

위의 모든 사항에 대해 HOA 이사회는 총회에서 HOA 회원에게 적시에 보고해야 합니다.

이사회 의장 모든 내부 및 외부 프로세스를 제어해야 합니다.파트너십에서 발생하고 HOA 구성원에게 수행된 작업에 대해 개인적으로 보고합니다.

특히 회장은 소유자에게 다음 보고서를 제공해야 합니다(일정 기간 동안).

1. HOA 이사회 구성에 대한 보고서.
   소유주(특히 어떤 이유로 투표에 참석하지 않은 사람)는 이사회 구성원의 이름과 아파트 번호를 알고 있어야 발생하는 모든 질문과 제안에 대해 연락할 수 있습니다.
2. HOA 이사회의 작업에 대해 보고합니다.
   이 시점에서 이사회 의장은 어떤 작업이 수행되었는지 말해야 합니다.

   구체적으로 무엇을 새로 지었는지, 현재 수리 진행 상황(지붕 수리, 하수도 설비 수리, 집 주변 도로 아스팔트 포장, 엘리베이터 수리 등), 주요 수리(있는 경우)의 촉진 및 자금 조달, 기타 작업(도장, 아파트 가스설비 점검, 현관 및 복도 소독, 쓰레기통 청소 등)

• 비상 사태 및 사고에 대한 보고(있는 경우).
  보고 기간 동안 사고 또는 비상 사태(화재, 하수 막힘, 난방 시설 사고 등)가 발생한 경우 의장은 이를 제거하기 위해 취한 조치와 그 결과에 대해 회의에 설명해야 합니다.
• 예산 지출 보고서.
  회장은 HOA 회원들로부터 받은 회비와 보조금, 받은 기금이 얼마만큼 지출되었는지 소유자에게 보고할 의무가 있습니다.
• 상위 국가 조직의 검사에 대한 보고서.
  보고 기간 동안 파트너십이 상위 주립 기관의 점검을 받았다면 의장에게 이러한 점검 결과에 대해 알려야 합니다.
• HOA 계약에 대한 보고서.
  이 시점에서 의장은 현재 HOA 계약의 소유자를 상기시키고 새로 체결된 계약과 종료되어 어떤 이유로 인해 깨진 계약에 대해 이야기해야 합니다.
• 소유자에 의한 공공 재산 피해에 대해 보고합니다.
  보고 기간 동안 아파트 소유자가 공동 재산에 피해를 입힌 경우 의장은 피해 금액과 제거 조치에 대해 알려야합니다.

HOA 청산 결정 및 활동 종료 프로세스에 대해 읽어보십시오.

1. 일반 조항 1.1. 이해 상충에 관한 규정은 작업 과정에서 HOA 직원에게 발생하는 이해 상충을 식별하고 해결하는 절차를 설정하는 주택 소유자 "베테랑"(이하 HOA) 협회의 내부 문서입니다. 직장. 1.2. HOA의 이해 상충에 관한 규정(이하 규정)은 거래를 포함한 특정 행동을 다른 조직 또는 시민과 수행하는 데 관심이 있는 사람들의 범위를 설정합니다. 1.2. 규정은 직위와 상관없이 기업의 모든 직원에게 적용됩니다. 이해 관계자는 다음과 같이 이해됩니다. - 머리 - HOA 이사회 의장 - 고용 계약 또는 민법 계약에 따라 행동하는 직원. 1.3. 이해 상충은 이 규정의 1.2절에 명시된 개인의 개인적 이해가 직업적 의무의 수행에 영향을 미치거나 영향을 미칠 수 있는 상황으로 이해되며 (또는) 그러한 개인적 이해와 정당한 이해 간의 충돌을 수반합니다. HOA 또는 충돌 위협 , 이는 HOA의 정당한 이익에 해를 끼칠 수 있습니다. 1.4. 1.2절에 명시된 개인적 이해에 따라. 사람에 대한 이 규정의 내용은 HOA의 권리 및 정당한 이익 제공에 영향을 미치거나 영향을 미칠 수 있는 중요한 또는 기타 이익으로 이해됩니다. 1.5. 이해 상충의 허용 불가 요건은 이해 상충과 관련된 상황에 관련된 이해 당사자 및 이해 당사자의 가까운 친척 모두에게 적용됩니다. 가까운 친척이란 배우자, 자녀, 부모, 형제자매, 배우자의 부모 및 동거인으로 이해해야 합니다. 2. 이해 상충 관리 원칙 2.1. HOA의 이해 상충 관리 작업은 다음 원칙을 기반으로 합니다. - 실제 또는 잠재적인 이해 상충에 대한 정보 공개 의무화, - 각 이해 상충 및 해결을 식별할 때 기업의 평판 위험에 대한 개별 고려 및 평가 - 이해 상충에 대한 정보 공개 과정 ​​및 해결 과정의 기밀성 - 이해 상충 해결에 있어 기업과 직원의 이해 균형 준수 - 직원이 적시에 공개하고 기업에서 해결(예방)한 이해 상충 보고와 관련된 박해로부터 직원 보호. 3. 직원의 의무 3.1. 이 규정은 이해 상충의 공개 및 해결과 관련하여 직원의 다음 의무를 설정합니다. - 비즈니스 문제에 대한 결정을 내리고 노동 의무를 수행할 때 기업의 이익에 따라 수행 - 개인의 이익을 고려하지 않고, 친척 및 친구의 이익; - (가능한 경우) 이해 상충으로 이어질 수 있는 상황과 상황을 피합니다. - 발생한(실제) 또는 잠재적인 이해 상충을 공개합니다. - 발생한 이해 상충의 해결을 지원합니다. 4. 이해 상충 해결 방법 4.1. HOA는 다음과 같은 이해 상충 공개 유형을 설정합니다. - 고용 시 이해 상충에 대한 정보 공개, - 새 직책으로 이동할 때 이해 상충에 대한 정보 공개 - 이해 상충 상황 발생 등의 일회성 정보 공개 4.2. HOA가 제출한 정보를 고려하고 이해 상충을 해결하는 것은 기밀입니다. 기업에 발생하는 위험의 심각성을 평가하고 가장 적절한 형태의 이해 상충 해결을 선택하기 위해 승인된 관리가 접수된 정보를 주의 깊게 확인합니다. 4.3. HOA는 직원이 제출한 정보인 상황이 이해 상충이 아니며 결과적으로 특별한 해결 방법이 필요하지 않다는 결론에 도달할 수 있습니다. 4.4. HOA는 또한 이해 상충이 있다는 결론에 도달할 수 있으며 다음을 포함하여 다양한 방법을 사용하여 이해 상충을 해결할 수 있습니다. - 기업 직원의 자발적인 거부 또는 이해 상충에 의해 영향을 받거나 영향을 받을 수 있는 문제에 대한 토론 및 의사 결정 과정에서 직원의 해임(영구적 또는 일시적) - 직원의 기능적 의무의 수정 및 변경 - 직원의 개인적인 이익이 기능적 의무와 충돌하는 경우 직원의 임시 해고 - 이해 상충과 관련되지 않은 기능적 직무 수행을 제공하는 직책으로 직원을 이전합니다. - 직원이 신탁 관리에서 이해 상충 발생의 기초가 되는 재산을 이전합니다. - 조직의 이익과 충돌을 일으키는 개인의 이익에 대한 직원의 거부; - 직원의 주도로 기업에서 직원 해고 - 징계 위반, 즉 자신에게 할당된 노동 의무의 잘못으로 인해 직원이 수행하지 않거나 부적절한 수행을 한 경우 고용주의 주도로 직원을 해고합니다. 이해 상충을 해결하는 방법의 위 목록은 완전하지 않습니다. 각각의 특정한 경우에 HOA와 이해 상충에 대한 정보를 공개한 직원의 합의에 따라 다른 형태의 해결 방법을 찾을 수 있습니다. 4.5. 기존의 이해 상충을 해결할 때 기존 상황을 고려하여 가능한 가장 "유연한" 해결 방법을 선택해야 합니다. 보다 엄격한 조치는 실제로 그렇게 해야 할 필요가 있는 경우 또는 "더 부드러운" 조치가 충분히 효과적이지 않은 것으로 입증된 경우에만 사용해야 합니다. 이해 상충을 해결하기 위한 특정 방법의 선택을 결정할 때 직원의 개인적 이해의 중요성과 이러한 개인적 이해가 실현되어 기업의 이해를 손상시킬 가능성을 고려하는 것이 중요합니다. 5. 이해 상충에 대한 정보 수신 책임자 결정 및 개인적 고려 사항에 따른 이러한 정보 고려. 5.2. 새로운(기존) 이해 상충에 대한 정보를 받을 책임이 있는 공무원을 결정하는 것은 반부패 정책을 실행하는 데 필수적인 요소입니다. 그러한 사람은 이사회 의장, 수석 회계사, HOA 이사회가 될 수 있습니다. 5.3. 접수된 정보는 기업 윤리 준수 및 이해 상충 해결 위원회에서 검토합니다. 5.4. 이해 당사자는 5.2절에 명시된 사람에게 당사자 및 본질을 나타내는 이해 상충을 즉시 보고해야 합니다. 이 성명서의 내용을 따르고 권장 사항을 받기 전에 객관적이고 정직한 결정을 내리는 데 방해가 될 수 있는 관계나 행동을 피하십시오. 5.5. 위원회 위원과 이해관계인이 1인으로 일치하는 경우 해당 위원회 위원(위원)은 이해 상충 및 투표에 대한 토론에 참여하지 않습니다. 이해 상충이 이사회 의장과 관련된 경우 그는 이 문제에 대한 의사 결정에도 참여하지 않습니다. 5.6. 이 성명서는 발생할 수 있는 모든 가능한 이해 상충을 설명하지 않습니다. 관련자의 개인적 이해가 HOA의 이해와 상반되는 모든 상황에서 이러한 조치를 취해야 합니다.

HOA의 많은 책임자들은 종종 잊혀지고 절대적으로 불법적으로 행정부를 대신하려고 합니다.

일부 아파트 소유자는 HOA 의장과 관계가 없습니다. 모두가 HOA와 1년 이상 전쟁을 벌인 유명한 가수 Lolita Milyavskaya의 이야기를 기억합니다. 갈등의 원인은 아파트에 대한 가장 높은 지불금입니다. Lolita는 이미 주택 소유자 협회를 두 번 이상 고소했으며 소송에서 승소했습니다. 어쨌든 그녀는 아파트에 한 달에 수만 루블을 지불하지 않을 것이며 정상적인 가격을 원합니다.

Lolita Milyavskaya와 같은 유명한 사람이 HOA의 지도력과 관련하여 심각한 문제가 있더라도 다른 모든 사람들이 어떤 어려움을 겪고 있는지 추측 할 수 있습니다. 종종 HOA 의장은 자신이 거의 아파트 건물의 소유자라고 상상하고 공개적으로 법에 위배되는 행동을 시작합니다.

가장 눈에 띄는 예는 HOA 의장이 다른 모든 아파트 소유자에게 자신의 의지를 지시하려는 수많은 경우입니다. 예를 들어, 아파트를 임대할 대상과 거부할 대상을 나타냅니다. 또는 누구의 차가 마당에 주차 공간을 제공하고 누구에게이 장소를 제공하지 않습니다. 또는 구출입구의 두 번째 문을 닫고 엘리트에게만 열쇠를 나눠준다.

주택 소유자와 HOA 의장 사이에 갈등이 발생하는 상황은 더 많습니다. 예를 들어 후자가 임대 중인 아파트에 들어가려고 하고 세입자의 문서를 거의 확인하는 경우.

갈등 상황에서 가장 중요한 것은 HOA의 수장이 할 수 있는 권한이 무엇인지, 그리고 그가 어디까지 갔는지 이해하는 것입니다.

잘 알려진 변호사 Oleg Sukhov는 주택법에 따라 HOA 의장이 여러 권한을 부여 받았다고 말합니다. 그는 지불 문서에 서명하고 사전 승인이 필요하지 않은 거래를 할 권리가 있습니다. 예를 들어, 공동 재산의 유지 관리 및 수리에 관련된 직원과 관련하여 파트너십의 내부 규정을 개발합니다. 기타 내부 문서를 승인합니다. HOA 이사회 의장의 이러한 권한 목록이 포함된 러시아 연방 주택법 149조에는 그가 집 거주자와 관련하여 일부 통제 권한도 가지고 있다는 표시가 포함되어 있지 않습니다. 예를 들어, 시민의 집에 사는 근거를 확인합니다.

“흔히 HOA 의장은 예를 들어 소유자의 동의 없이 아파트에 들어가려고 할 때 권한을 넘어섭니다. 이것은 가정의 불가침에 대한 헌법상의 권리를 침해하는 것이며, 물론 HOA 의장은 그러한 행동에 대한 법적 근거가 없습니다. 때때로 헌장에는 긴급 상황에서 아파트에 들어갈 권리가 발생한다는 조항이 포함되어 있습니다.

이것은 러시아 연방 헌법을 위반하는 것이며 법원에서 그러한 헌장에 이의를 제기할 수 있습니다. 소유자는 재량에 따라 재산을 처분할 권리가 있습니다. 아파트 임대 권리는 HOA 의장에 의해 제한될 수 없으며, 그는 아파트 세입자의 합법성을 확인하고 동의를 제공하도록 요구할 권한이 없습니다. 회장이 할 수있는 유일한 일은 세입자가 법의 규범을 위반하는 경우 지방 경찰에 불만을 제기하는 것이지만 자신은 세입자를 감독하는 기관으로 전환 할 권리가 없습니다 "라고 전문가는 요약합니다.