모기지 보장. 모기지 증권 모기지 참여 증명서

32.3. 항문 모기지 노예 제도 은행은 당신을 부자로 만들기 위해 존재하지 않습니다. 저는 모기지 대출을 뇌 포경의 극단적인 사례로 언급하고 싶습니다. 실제로 적절한 상태로 모기지를 받으려면 러시아 이외의 지역에 거주해야 합니다. 안에

예술에 따라. 연방법 "모기지 증권"의 3절 2에 따르면, 모기지로 담보된 의무에 대한 청구는 다음 조건을 충족하는 경우에만 모기지 보장에 포함될 수 있습니다.

각 계약 또는 모기지에 따라 모기지로 담보된 채무에 대한 부채의 원금은 독립적인 평가자가 결정한 대로 70%를 초과할 수 없습니다. 시장 가치(금전적 가치) 부동산, 이는 모기지의 대상입니다.

관련 요건을 보장하는 모기지 계약은 저당권자의 동의 없이 저당권의 대상인 저당 부동산을 저당권자가 대체하거나 양도할 가능성을 규정해서는 안 됩니다.

관련 의무 이행을 보장하기 위해 담보된 부동산은 전체 의무 기간 동안 모기지로 담보된 의무에 따라 채권자에게 유리한 손실 또는 손해 위험에 대해 보험에 가입되어야 합니다. 이 경우 보장금액은 담보대출에 의해 담보된 채권 규모(금액) 이상이어야 합니다.

저당권에 의해 담보된 채무자가 개인인 경우, 그의 생명과 건강은 해당 개인을 위한 전체 의무 기간 동안 보장되어야 합니다. 이 경우 보장금액은 담보대출에 의해 담보된 채권 규모(금액) 이상이어야 합니다.

대출 계약의 대상은 현금이어야합니다.

모기지 보장은 다른 의무를 보장하기로 약속된 모기지와 관련된 청구로 구성되어서는 안 됩니다. 주거용 모기지 담보 채권 이외의 모기지 담보 채권의 모기지 보장에는 아직 완료되지 않은 부동산에 의해 담보된 청구가 포함될 수 있습니다.

건설이 완료되지 않은 부동산 담보로 담보된 청구 비율은 모기지 보장 금액의 10%를 초과할 수 없습니다(연방법 "모기지 증권에 관한" 제3조 3항).

모기지 보장 금액은 청구 규모, 금액을 합산하여 결정됩니다. 돈그리고 모기지 보장을 구성하는 기타 재산의 가치(금전적 가치). 모기지 보장 금액은 연방 당국이 정한 방식에 따라 결정되어야 합니다. 임원 전원증권 시장 (연방법 "모기지 증권에 관한"제 3 조 4 항).

모기지 보장 금액을 결정할 때 다음과 관련된 의무 요건은 다음과 같습니다.

불이행 기간이 6개월을 초과하는 경우

부동산에 대한 질권(모기지) 권리를 다른 근거로 무효화하거나 종료하는 법원 결정이 발효된 결과를 포함하여 모기지의 대상이 상실됩니다.

의무가 무효하다고 선언하거나 다른 근거로 종료하는 법원 결정이 법적 효력을 발생했습니다.

채무에 따른 채무자는 파산(파산)에 관한 러시아 연방 법률에 규정된 방식으로 파산(파산)으로 선언됩니다.

예술을 기반으로합니다. 연방법 "모기지 증권에 관한" 3절 6에서는 모기지 보장의 일부인 모기지로 담보된 의무에 대한 요구 사항을 확인해야 합니다.

미국에서 추출 상태 등록부부동산 및 부동산 거래에 대한 권리;

특별한 등기가 기재되어 있는 모기지 계약서 주정부 등록부동산에 대한 권리 및 부동산 거래에 대한 국가 등록 또는 공증된 사본에 관한 러시아 연방 법률에 따라

모기지로 담보된 의무가 발생한 근거가 되는 신용 계약 또는 대출 계약 또는 계약의 공증된 사본

모기지로 담보된 의무에 따라 채권자와 질권자의 권리가 양도되고 러시아 연방 법률에 따라 국가 등록을 인증하는 특별 등록 비문이 작성된 거래 내용을 표현하는 문서입니다. 해당 권리가 양도(양도)되었거나 공증된 사본이 있는 경우 부동산에 대한 권리 및 부동산 거래에 대한 국가 등록. 모기지가 작성되고 발행된 경우, 모기지의 존재만으로도 모기지 보장의 일부로서 모기지가 담보하는 의무 요건을 확인하기에 충분합니다.

러시아어로 금융 시장 2003년 11월 11일 발효와 관련하여 연방법"모기지 증권"에 모기지 증권이라는 새로운 금융 상품이 등장했습니다. 완벽하다고는 할 수 없지만 새로운 종류증권 - 투자자들은 증권 시장 활동에서 꽤 오랫동안 커버드 본드와 다양한 증서를 사용해 왔습니다.

2003년 11월 11일, 연방법 "모기지 증권"의 발효와 관련하여 러시아 금융 시장에 모기지 증권이라는 새로운 금융 수단이 등장했습니다. 이것은 완전히 새로운 유형의 종이 커버드 채권이라고 말할 수 없으며 투자자들은 증권 시장에서 꽤 오랫동안 활동하면서 다양한 인증서를 사용해 왔습니다. 그러나 또한 근본적인 차이: 이러한 증권은 모기지 활동의 파생상품이며 모기지의 추가 개발 없이는 주식 시장에 완전한 참여자가 될 가능성이 없습니다.

이 법은 두 가지 유형의 모기지 담보 증권을 정의했습니다.

모기지 담보 채권

모기지 참여 증명서

모기지 보장

모기지 보장에는 현행법의 조건을 준수하는 요구 사항만 포함될 수 있습니다.

• 하나의 계약에 따른 모기지 또는 모기지로 담보된 의무에 따른 부채 금액은 독립적인 평가자가 결정한 모기지 대상 부동산 가치의 70%를 초과할 수 없습니다.
• 관련 요건을 제공하는 모기지 계약은 저당권자의 동의 없이 저당권의 대상인 저당 부동산을 저당권자가 대체하거나 양도할 가능성을 규정해서는 안 됩니다.
• 상응하는 의무 이행을 보장하기로 약속된 재산은 전체 유효 기간 동안 모기지로 담보된 의무에 따라 채권자를 위해 손실이나 손해의 위험에 대해 보험에 가입해야 하며, 채무자가 담보로 담보된 의무에 따라 모기지는 개인이며, 그의 생명과 건강은 개인에게 유리한 의무 기간 동안 보장되어야 합니다. 보험금액모기지로 담보된 청구 규모(금액) 이상이어야 합니다.
• 모기지를 담보로 하는 대출계약의 대상은 자금뿐이어야 합니다.

또한, 미완성 부동산에 대한 담보로 담보된 채권의 비율은 총 모기지 보장 범위의 10%를 초과할 수 없으며, 이는 채권 규모, 현금 금액 및 소유자가 소유한 기타 재산의 가치를 합산하여 결정됩니다. 발행 기업.

오직 신용기관과 모기지 중개업자만이 모기지 담보부 채권(중앙은행이 발행하지 않은 참여 증명서)을 발행할 수 있습니다.

와 함께 신용 기관모기지 담보 채권을 발행하는 경우 모든 것이 명확합니다. 그들은 연방법에 따라 설정된 요구 사항을 충족할 의무가 있습니다. 중앙 은행러시아 연방의 추가 필수 표준(자산과 부채 비율), 금액 및 결정 방법을 준수합니다. 중앙 은행 RF.

그러나 모기지 대리인은 모기지 및/또는 구매 및 판매 계약을 기반으로 받을 수 있는 모기지로 담보된 신용(대출)에 대한 청구권 취득만을 토대로 자신의 활동을 기반으로 하는 증권 시장의 새로운 참가자입니다. , 교환, 할당(청구권 할당), 이 부동산에 대한 모기지 대리인의 승인된 자본(주식) 지불과 관련된 거래를 포함하여 이 부동산의 소외에 대한 다른 거래 및 보편적인 법적 승계의 결과 .

모기지 대리인에 대한 법적 요구 사항은 매우 엄격합니다. 이러한 경직성은 증권 시장의 새로운 참가자 활동에 대한 재정적 위험과 남용의 감소를 의미합니다. 모든 것은 모기지 대리인의 활동 유형(모기지로 담보된 신용(대출)에 대한 청구 획득)이 배타적이라는 사실에서 시작됩니다. 그는 아마도 시민권모기지 담보 채권 발행, 모기지 담보 채권 발행 및 의무 이행과 관련된 제 3 자에 대한 의무 부담, 모기지 대리인의 활동 보장 등 특정 활동을 수행하는 데 필요한 책임. 와 보상 계약을 체결하는 것은 금지되어 있습니다. 개인유형을 수행하고 기업가 활동법으로 규정되어 있지 않습니다. 이 요구 사항을 위반하면 항소의 근거가 됩니다. 연방 기관모기지 대리인을 청산하라는 요청으로 증권 시장에 대한 집행 권한을 법원에 제출합니다.

대리인은 다음 형식으로만 등록됩니다. 주식회사. 현행법에 명시되어 있고 헌장에 반드시 규정된 활동의 전체 목록은 변경하거나 보완할 수 없습니다.
모기지 에이전트에는 직원이 없습니다.
발바닥의 힘 집행 기관모기지 대리인을 이전해야 합니다. 상업 조직, 그리고 유지 회계모기지 대리인 - 전문 조직 및 이러한 기능의 조합 한 사람금지.

"모기지 증권에 관한"법(현재 관행은 중요하지 않음)에 따라 모기지 대리인의 활동 메커니즘은 다음과 같습니다.

1. 다음에 기여하기 위해 전문 모기지 조직을 창설하는 개인 그룹(법인 및 개인 모두) 승인된 자본주식회사는 현행법에 따라 자금, 모기지 청구(참여 증명서 포함) 및 기타 재산을 기부합니다.
2. 첫 번째 총회주주는 회계 기록을 유지하기 위해 단독 집행 기관과 전문 조직을 임명합니다.
3. 헌장에 명시된 활동의 결과로 모기지 대리인은 구매 및 판매 계약, 교환, 양도 등에 기초하여 제3자로부터 모기지로 담보된 신용(대출)에 대한 청구권을 획득합니다.
4. 1996년 4월 22일자 연방법 "증권 시장에 관한" No. 39-FZ에 따라 총 명목 가치가 모기지 보장 비용에서 채권 지불에 대한 이자를 뺀 금액을 초과하지 않는 채권을 발행합니다. 동시에, 모기지 담보 채권에 대한 지불 금액은 해당 채권의 모기지 보장을 구성하는 요구 사항인 의무 이행을 위해 수령한 지불 금액을 초과해서는 안 됩니다.
5. 채권 판매로 얻은 자금은 모기지 및/또는 모기지로 담보된 신용(대출)에 대한 청구권을 구매하고 단독 집행 기관 및 전문 조직의 서비스 비용을 지불하는 데만 사용됩니다.

물론 이 활동에 단점이 없는 것은 아닙니다. 첫째, 모기지 담보 채권의 수익률은 등록부 발행, 관리 및 유지에 추가 비용이 발생하기 때문에 모기지로 담보된 채권보다 낮습니다. 회계 지원그리고 세금. 둘째, 1차 모기지 수준에서 수익성을 유지하려면 추가 이익을 얻어야 하며 이는 법으로 엄격하게 규제되는 활동을 통해 시장 가치보다 훨씬 낮은 가격으로 모기지 청구권을 취득하는 것뿐입니다. 오늘날의 미개발 시장에서는 적어도 판매자에게는 불합리합니다(불가항력적인 상황 제외).

그러나 모든 것이 그렇게 나쁜 것은 아니며 몇 가지 긍정적인 측면도 있습니다.

• 다양한 모기지 요구 사항에 걸쳐 평균 "확산" 위험;
• 요금 모기지 대출하락은 이전에 모기지 보장 범위가 더 이른 채권(이전에 발행된 대출에 대한)이 오늘날 은행에 있는 동일한 예금보다 더 수익성이 높을 수 있고 덜 위험할 수 있다는 것을 의미합니다. 이는 투자자에게 훨씬 더 매력적입니다.
• 주택담보대출 시장이 발전하고 있는데, 이는 비록 적은 금액이라도 '내일'의 돈을 '오늘의' 돈으로 교환하려는 판매자 간의 경쟁이 치열해지고 있음을 의미합니다.

다음은 부인할 수 없는 사실입니다: 결과적으로 2003년 11월 11일 연방법 "모기지 담보 증권에 관한"을 처음 읽을 때에도 눈에 띄는 날카로운 모서리, 불완전성 및 거칠기 실용적인 응용 프로그램원활하게 진행되면 증권 시장 참가자는 추가로 신뢰할 수 있는 혜택을 받게 됩니다. 금융상품, 투자자는 모기지 대리인에게 자금을 수익성있게 배치하기 위한 중개자입니다.

모기지 보장

모기지 보장

모기지 담보 증권 발행을 보장하는 역할을 하는 신용 ​​계약 및 대출 계약에 따른 이자 지급과 부채 원금 반환을 위해 모기지로 담보된 일련의 청구권입니다.

은행 및 금융 용어에 대한 용어 사전. 2011 .

다른 사전에 "모기지 보장"이 무엇인지 확인하십시오.

모기지 보장- 모기지 인증 및/또는 모기지 참여 증명서를 포함하여 부채 원금 반환 및 신용 계약 및 대출 계약에 따른 이자 지불을 위해 모기지로 담보된 청구만 구성할 수 있습니다.... . ..

모기지 보장- 모기지로 담보된 대출 계약에 따른 청구권. 부채 원금 반환과 신용 계약 및 대출 계약에 따른 이자 지불을 위해 모기지로 담보된 일련의 청구권으로, 문제를 보장하는 역할을 합니다.... ... 저당. 용어집

모기지 기본 용어 모기지 모기지 증권 유동화 시장 참가자 차용자 모기지 중개인 은행 보험 회사서비스 대리점 평가업체 평가기관모기지 기관 : AHML Fannie Mae ... Wikipedia

모기지 보장 등록부- 모기지 보장을 구성하는 청구 및 기타 재산에 대한 회계처리는 모기지 보장 등록을 유지함으로써 수행됩니다. 모기지 보장을 구성하는 청구 및 기타 재산에 대한 정보는 다음과 같이 모기지 보장 등록부에 입력됩니다. ... 어휘: 회계, 세금, 비즈니스 법률

주택담보대출 기관- 처음으로 러시아 연방 재무부의 주도로 기관 활동의 개념이 개발되었으며 국가위원회 1995년부터 1996년까지 러시아 연방의 건설, 주택, 공동 서비스 부문. 작업은 연합된 작업팀에 의해 수행되었습니다.... 주택백과사전

모기지 보장의 공동 소유권에 대한 소유자의 지분, 모기지 보장의 적절한 신탁 관리를 발행한 사람에게 요구할 권리, 자금을 받을 권리 등을 증명하는 등록된 증권 ... ... Wikipedia

금융 사전

모기지 참여 증명서- 모기지 보장의 공동 소유권에 대한 소유자의 지분, 모기지 보장에 대한 적절한 신탁 관리를 발행한 사람에게 요구할 권리, 자금을 받을 권리 등을 증명하는 등록된 증권... ... 공식 용어

모기지 참여 증명서- 보유자에게 증권화된 모기지 자산 풀에서 금융 수익의 일부를 받을 수 있는 권리를 부여하는 증권입니다. 모기지 보장의 공동 소유권에 대한 소유자의 지분을 증명하는 등록된 담보,... ... 저당. 용어집

모기지 참여 증명서- 모기지 보장의 공동 소유권에 대한 소유자의 지분, 모기지 보장의 적절한 신탁 관리를 발행한 사람에게 요구할 권리, 자금을 받을 권리 등을 증명하는 등록된 담보입니다. 어휘: 회계, 세금, 비즈니스 법률