부동산 지적평가의 법적 근거. 부동산의 국가 지적 평가를 수행하는 시스템적 문제에 대해. 부동산 가치에 대한 분쟁이 있는 경우 개인 및 법인에 대한 모기지 대출

22.12.2023

토지는 정치, 경제, 사회, 산업, 공동체, 환경 및 기타 분야에서 발생하는 사회의 모든 생활 과정의 기초입니다. 이런 점에서 토지의 가치와 적절한 가치 평가는 경제와 사회의 정상적인 기능과 발전을 위한 가장 중요한 조건 중 하나입니다.

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부동산 객체의 지적 가치

세금 목적으로

규율: 지적등록 및 부동산관리

작성자: N. A. Akpyzhaev

그룹: EN 21-B

확인됨:

노보시비르스크, 2015

소개..........................................................................................................................3

1. 토지 지적평가의 이론적, 법적, 방법론적 기초 ...............5

1.1 토지의 국가 지적 평가 : 개념, 특징 및 목적 .............................................................. ................................5

1.2. 러시아 연방 토지의 지적 가치 평가에 대한 법적 근거.................................................. ............8

1.2.1 연방법 "평가 활동에 관한"

러시아 연방에서".......................................................... ................................8

1.2.2. 연방법 "주 지적에 관한"

부동산"............................................... ........................................... 12

1.2.3. 러시아 연방 헌법.......................................................................... ....... .....16

1.2.4. 연방 평가 표준.......................................................................... ...........................21

1.3 정착지 토지의 지적 가치를 결정하기 위한 방법론적 기초................................................................ ... ................................................26

2. 세금 목적으로 토지의 지적 가치를 결정하는 실제 예..........................................................................32

2.1 평가 대상의 일반적인 특성 ..............................................................32

2.2 토지의 지적 가치 결정 .............................................................. .... ............................................. ..........................34

2.3 토지세 계산.................................................................. .....................................35

결론..........................................................................................................36

참고문헌................................................................. ................................................. 37

소개

작업의 첫 번째 부분은 국가 지적 평가의 개념이 드러나고 토지 평가의 특징과 목적이 설명되는 이론에 전념합니다. 또한 첫 번째 부분에는 p가 포함되어 있습니다.토지 및 지적 가치 평가에 대한 법적 근거인구 밀집 지역의 토지 지적 가치를 결정하기 위한 방법론적 기초.

과정 작업의 두 번째 부분에서는 세금 목적으로 토지의 지적 가치를 결정하는 실제 예를 제공합니다. 기초는 개별 주거용 건물 배치를위한 사이트입니다.

또한 작업의 두 번째 부분에서는 토지에 대한 세금이 계산되었습니다.

토지는 정치, 경제, 사회, 산업, 공동체, 환경 및 기타 분야에서 발생하는 사회의 모든 생활 과정의 기초입니다. 이런 점에서 토지의 가치와 적절한 가치 평가는 경제와 사회의 정상적인 기능과 발전을 위한 가장 중요한 조건 중 하나입니다. 토지 자원을 효과적으로 관리하고 합리적인 토지 및 세금 정책을 구현하기 위해 주 및 지방 자치 단체 모두 토지(토지)에 대한 객관적인 평가 결과의 필요성을 느끼고 있습니다.

현대 러시아에서 시장 관계가 발전함에 따라 토지는 점차 상품, 즉 경제적 회전의 대상이 되며, 다른 상품과 마찬가지로 토지도 소비자 및 시장 가치를 가져야 합니다. 토지 시장은 규모와 인구 및 법인의 충족되지 않은 거대한 수요를 고려하여 주체 간의 질적으로 새로운 수준의 관계로의 발전과 전환에 대한 큰 전망을 가지고 있습니다. 개발 속도는 주로 법적 틀과 토지 관계 메커니즘의 개선에 달려 있습니다.

본 과정에서는 토지의 지적가치를 결정하여 해당 토지에 부과되는 세금을 결정합니다.

토지 지적 가치 평가의 이론적, 법적, 방법론적 기초

1.1. 토지의 국가 지적 평가 : 개념, 특징 및 목적

모든 토지는 주정부 지적부에 등록되어 있습니다.

국영 토지 지적은 국가 규제의 주요 메커니즘 중 하나인 국가 토지 기금 및 행정 구역, 지적 등록의 주요 대상 및 대상에 관한 통합된 국가 다단계 관리 및 정보 시스템입니다. 사회, 경제적, 사회적, 윤리적, 민족적 규범에서 수용되는 개념을 기반으로 토지 관계.

지적 목록, 등록 과세 대상인 토지 사용자와 같은 사물이나 사람. 이 단어 자체는 중세 시대에서 유래되었습니다.위도 카타스트럼, 즉 캐피탈스트럼(from caput head), 이는 보편적 세금이 부과되는 영혼의 등록부를 의미합니다.

역사적으로 토지 등록을 목적으로 수행된 토지 구획 및 해당 지역의 경계를 표시하는 것과 관련된 지적 및 지적 작업의 뿌리는 고대 이집트 시대(기원전 3000년)로 거슬러 올라갑니다. 그리고 "지적"이라는 용어 자체는 로마 통치자 아우구스투스 시대(기원전 27년)부터 뿌리를 내리기 시작했습니다. 이때 토지에 대한 공물 수집을 기록하는 "caputigum" 단위가 승인되고 인구 조사 "caputigum registrum"이 도입되었습니다. . 시간이 지나면서 이 단어들은 하나의 "capitastrum"으로 합쳐졌고 이후에는 catastrum이라는 단어가 되었습니다.

러시아 지적에 관한 최초의 정보는 10세기로 거슬러 올라갑니다. 토지세 및 토지 가치 평가와 관련이 있습니다. 러시아 토지 지적의 지도 제작 자료는 서기, 측량, 순찰 및 경계 도서에 수집된 토지에 대한 설명에 포함되어 있으며 현장 및 측량 작업의 결과를 바탕으로 편집되었습니다. 토지 측량 작업은 토지를 "품질 요소"("좋음", "보통" 및 "나쁨")가 다른 토지로 나누는 경계선의 길이를 "측정 로프"로 측정하는 것으로 구성되었습니다. 18세기 중반. 토지 소유자의 권리를 보호하기 위해 토지 측량 업무가 확대되었습니다. 1765년에는 국토 측량 위원회가 승인되었습니다. 러시아 제국의 토지 측량에 관한 주요 작업은 19세기 초에 완료되었습니다. 17세기 초. 러시아에서는 농지와 임업뿐만 아니라 도시 야드의 회계 문서와 목록도 편집했습니다. 재고 문서 및 가구 목록에는 건물 목록, 루블 단위의 세금 금액 및 소유자 이름이 포함 된 마당 영토에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 많은 도시에서는 토지 계획과 도표 작성을 통해 부동산을 평가하고 목록을 작성했습니다. 1917년 혁명 이후 첫 해에는 도시토지조례에 따라 사용자와 관계없이 시 경계 안의 모든 토지와 수역이 토지등록 대상이 되었다. 등록 과정에서 토지 목록이 작성되어 구조와 구조의 특성을 보여주고 토지 유형별 토지 설명이 작성되었습니다.

토지의 국가 지적 평가- 다양한 목적을 위해 토지의 지적 가치를 결정하기 위한 토지 평가. 토지의 국가 지적 평가는 기능적 용도에 따른 토지 분류를 기반으로합니다..

토지의 국가 지적 평가 조직은 Rosreestr 및 해당 영토 기관에 의해 수행됩니다. 지정된 작업을 수행하기 위해 2005년 7월 21일자 연방법 No. 94-FZ에 의해 설정된 요구 사항에 따라 감정 계약을 체결할 권리가 있는 감정인 또는 법인이 참여합니다. , 업무 수행, 정부 및 지방자치단체의 요구에 따른 서비스 제공." 토지의 국가 지적 평가는 다양한 목적을 위한 토지의 지적 가치를 결정하기 위해 최소 5년에 한 번 수행됩니다. 토지의 국가 지적 평가는 의도된 목적과 기능적 사용 유형에 따른 토지 분류를 기반으로 합니다.

도시 및 농촌 거주지, 원예, 원예 및 다차 협회의 토지에 대한 국가 지적 평가는 시장 가격 및 기타 부동산 정보에 대한 통계 분석과 기타 대량 부동산 평가 방법을 기반으로 수행됩니다. 도시 및 농촌 거주지 경계 밖의 농지와 산림지에 대한 국가 지적 평가는 추정 임대 소득의 자본화를 기준으로 수행됩니다. 도시 및 농촌 거주지 경계 밖의 기타 토지 범주에 대한 국가 지적 평가는 예상 임대 소득의 자본화 또는 자연 가치의 재생산 및/또는 보존 및 유지에 필요한 비용을 기반으로 수행됩니다. 잠재적인.

토지평가는 토지관리의 경제적 방법을 도입하고 토지이용의 효율성을 높이기 위해 다양한 종류의 토지에 대한 지적가치를 결정하기 위해 수행됩니다.

토지의 지적 가치에 대한 정보를 얻고 업데이트하는 것으로 구성된 토지의 주 지적 평가는 토지의 지적 가치를 기준으로 납부할 토지세 금액을 결정하기 위한 세금 목적으로 수행됩니다.

또한, 토지의 지적 가치는 토지를 매매할 때, 담보로 사용하고, 승인된 자본에 기여할 때 토지의 임대료(국가 또는 지방자치단체 소유 포함)를 결정하는 데 사용될 수 있습니다. 그리고 다른 목적으로.

1.2. 러시아 연방 토지의 지적 가치 평가에 대한 법적 근거

1.2.1 연방법 "러시아 연방의 평가 활동에 관한"

토지의 국가 지적 평가는 1998년 7월 29일자 연방법 "러시아 연방의 평가 활동에 관한" No. 135-FZ에 의해 규제됩니다.

제8조는 민영화, 신탁 관리로의 이전, 임대로의 이전, 담보로의 사용, 판매, 채무 할당, 승인된 자본에 대한 기부, 국유화, 모기지, 환매, 인출 및 과세.

거래가 러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관 또는 지방자치단체에 전체 또는 부분적으로 속하는 평가 대상과 관련된 경우 평가 대상에 대한 평가 수행은 필수입니다.

민영화를 위해 신탁 관리 또는 임대로 이전합니다.

평가 대상을 담보로 사용할 때;

러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관 또는 지방자치단체에 속한 평가 대상의 판매 또는 기타 양도 시,

평가 대상과 관련된 채무 의무 할당시;

승인된 자본, 법인 자금에 대한 기여로 평가 대상을 양도할 때,

또한 다음을 포함하여 평가 대상 자산의 가치에 대한 분쟁이 있는 경우도 있습니다.

재산을 국유화할 때;

모기지 대상의 가치에 관한 분쟁이 있는 경우 개인 및 법인에 대한 모기지 대출을 위해;

이 재산의 가치에 대한 분쟁이 있는 경우 당사자 중 일방 또는 양 당사자의 요청에 따라 결혼 계약을 작성하고 이혼 배우자의 재산을 분할할 때;

주 또는 지방자치단체의 필요를 위해 재산을 압수할 때;

과세표준 계산에 관한 분쟁이 발생할 경우 세금 납부의 정확성을 모니터링하기 위해 과세 대상을 평가할 때.

이 조항은 다음과 같은 관계에는 적용되지 않습니다.

경제 관리 또는 운영 관리를 위해 재산이 할당된 국가 및 지방 자치 단체, 국가 및 지방 기관을 처분하는 경우;

국영 및 시립 단일 기업, 주 및 시 기관을 재편성하는 동안 주 또는 시립 재산을 처분하는 경우

연방정부가 정한 경우법에 따라 "철도 운송 재산의 관리 및 처분의 특성"과 연방법에 따라 "원자력 사용 분야에서 운영되는 조직의 재산 및 지분 관리 및 처분의 특성과 러시아 연방의 특정 입법 행위에 대한 개정에 관한";

해당 부지에 위치한 부동산, 연방 소유 부동산 및 기타 연방 소유 재산을 포함하여 연방 소유 토지의 양도와 관련하여 연방 정부 규정에 따라 주택 건설 개발 지원을 위한 연방 기금법에 따라 2008년 7월 24일자 N 161-FZ "주택 건설 개발 촉진에 관한"은 러시아 연방의 대리인 역할을 합니다.

연방 규정에 따라 연방 소유의 연방 중요 공공 도로 및 토지를 국영 회사 "Russian Highways"로 이전하는 것과 관련하여법에 따라 "국영 회사 "러시아 고속도로" 및 러시아 연방의 특정 입법 행위에 대한 개정에 대해."

양허 계약에 따라 양허인이 양수인에게 양도한 주 또는 지방 자치 재산과 관련하여, 연방 정부가 달리 규정하지 않는 한 해당 자산의 시장 가치를 확립하는 것은 의무 사항이 아닙니다.법에 따라

(연방정부가 소개한 세 번째 부분 2008년 6월 30일 법률 N 108-FZ)

지역권의 판매, 임대 또는 저당권 설정과 관련하여 주 또는 지방자치단체 자산의 가격이나 임대료가 다른 연방법에 따라 설정된 경우, 이 연방법에 따른 이 부동산의 시장 가치는 다음과 같습니다. 확립된.

평가 대상의 가치를 평가하는 절차의 정보 공개성을 보장하기 위해 평가 대상의 평가가 의무적인 경우, 평가자는 평가 대상 평가 보고서에 대한 정보를 포함할 의무가 있습니다. 통합 연방기재 법적 기능을 수행하는 권한 있는 연방 기관이 정한 방식으로 평가 대상 평가 보고서 작성일로부터 6개월이 만료된 후 영업일 기준 10일 이내에 법인 활동 사실에 대한 정보 평가 활동의 규제. 법인 활동 사실에 관한 정보의 통합 연방 등록부에는 평가 대상 자산 평가에 대한 보고서의 편집 날짜 및 일련 번호, 평가 대상 자산에 대한 평가자의 평가 근거, 다음에 대한 정보가 포함되어야 합니다. 감정인(성, 이름 및 가능한 경우 부칭), 감정인의 자율 규제 조직에 대한 감정인의 멤버십 정보, 평가 대상에 대한 설명, 평가 대상의 가치 결정 날짜, 시장 가치 감정인이 결정한 평가 대상, 평가 대상의 평가 보고서에 대한 전문가 의견에 대한 정보(준비 날짜, 일련 번호, 전문가에 대한 정보(성, 이름 및 가능한 경우 후원자), 정보 전문가의 구성원, 감정인 자율규제조직의 전문가, 심사결과, 법인이 소유한 평가대상과 관련하여 해당 법인의 세부사항 및 해당 평가대상의 장부가액에 관한 정보, 연방법 또는 연방 평가 표준에 의해 제공되는 기타 정보.

이 연방법의 목적에 따라 주 지적 평가는 다음을 포함하는 일련의 조치로 이해됩니다.

국가 지적 평가를 수행하기로 결정합니다.
국가 지적 평가가 적용되는 부동산 객체 목록 작성;
지적 가치를 결정하기 위한 작업 수행자(이하 작업 수행자라고 함)를 선택하고 평가를 수행하기로 그와 계약을 체결합니다.
지적 가치 결정 및 지적 가치 결정에 관한 보고서 작성;
지적 가치 결정에 관한 보고서 검토;
지적 가치 결정 결과의 승인;
지적 가치 결정 결과를 주 부동산 지적부에 입력합니다.

이 법 제 24.12 조에 따라 토지의 국가 지적 평가는 러시아 연방 구성 기관의 국가 권력 집행 기관의 결정에 의해 수행되거나 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 다음과 같이 설정된 경우에 수행됩니다. 적어도 5년에 한 번씩 지방정부 기관의 결정을 받아야 합니다. 결정을 내린 주체는 토지의 지적 가치를 결정하는 고객입니다..

제24.19조에 따라 지적 평가 결과는 지적 가치 결정에 관한 분쟁 해결을 위한 중재 법원이나 위원회에서 이의를 제기할 수 있습니다.

1.2.2. 연방법 "주 부동산 지적에 관한"

연방법2007년 7월 24일 N 221-FZ (2015년 2월 28일 개정) "주 부동산 관리부에 관하여"국가 부동산 지적 유지 관리, 부동산의 국가 지적 등록 구현 및 지적 활동과 관련하여 발생하는 관계를 규제합니다.

State Real Estate Cadastre는 본 연방법에 따라 등록된 부동산에 대한 정보와 러시아 연방 국경 통과, 러시아 연방 구성 기관 간의 경계에 대한 정보를 체계적으로 수집한 것입니다. 자치단체의 경계, 정착지의 경계, 영토 사용을 위한 특별한 조건이 있는 영토 및 구역, 러시아 연방 국민의 문화유산 지역(역사 및 문화 기념물)의 영토, 기타 정보 이 연방법. State Real Estate Cadastre는 연방 주 정보 자원입니다.

부동산의 국가 지적 등록(이하 지적 등록이라고 함)은 권한 있는 사람의 행위를 인정합니다.오르간 해당 부동산을 개별적으로 정의할 수 있는 특성(이하 부동산객체의 고유특성이라 함)을 갖는 부동산의 존재를 확인할 수 있는 부동산에 관한 정보를 국가부동산등록부에 입력하기 위한 것입니다. , 또는 해당 부동산의 존재 중단 및 본 연방법에서 제공하는 부동산에 대한 기타 정보를 확인합니다.

지적 활동은 이 연방 정부가 정한 요구 사항에 따라 부동산과 관련하여 권한이 있는 사람(이하 지적 엔지니어라고 함)에 의해 수행됩니다.법에 따라 , 지적 등록에 필요한 부동산에 관한 정보가 포함된 문서를 준비하는 작업(이하 지적 작업이라 함).

이 연방법에 따라 토지, 건물, 구조물, 건물, 미완성 건축물 (이하 객체라고도 함)의 지적 등록이 수행됩니다.부동산).

지적 관계를 규제하는 법적 근거는 다음과 같습니다.헌법 러시아 연방, 민사암호 러시아 연방, 토지암호 러시아 연방, 레스노이암호 러시아 연방, 보드니암호 러시아 연방, 도시 계획암호 러시아 연방, 주택암호 러시아 연방, 본 연방법, 기타 연방법 및 이에 따라 발행된 러시아 연방의 기타 규제 법적 행위.

주 부동산 지적의 지적 등록 및 유지 관리시행되고 있습니다 연방 집행 기관 및 기타 주 예산기관 주 부동산 지적부에 포함된 정보인 각 부동산에는 시간이 지나도 러시아 연방 영토에서 반복되지 않는 변경 불가능한 주 등록 번호가 있습니다.

해당 부동산의 고유한 특성에 대한 다음 정보가 주 부동산 지적부에 입력됩니다.

부동산 유형(토지, 건물, 구조물, 부지, 미완성 건축물)
지적 번호 및 이 지적 번호가 주 부동산 지적부에 입력된 날짜;
지정된 정보의 양으로 부동산 경계의 위치에 대한 설명순서대로 부동산이 토지 계획인 경우 주 부동산 지적을 유지합니다.
지정된 정보 범위 내에서 토지 플롯의 부동산 위치에 대한 설명순서대로 부동산이 건물, 구조물 또는 미완성 건축물인 경우 주 부동산 지적 관리;
부지가 위치한 건물 또는 구조물의 지적 번호, 이 부지가 위치한 층수(층 수가 있는 경우), 해당 층 내 또는 해당 부지 내에서 이 부지의 위치에 대한 설명 목적 부동산이 건물인 경우 건물이나 구조물, 또는 건물이나 구조물의 해당 부분;
이 연방 규정에 따라 설정된 지역을 고려하여 결정된 지역법에 따라 부동산이 토지, 건물 또는 건물인 경우 요구 사항.

State Real Estate Cadastre는 다음 섹션으로 구성됩니다.

부동산 등록부;
지적 업무;
지적도.

이 연방법의 목적에 따라 복잡한 지적 작업은 하나의 지적 분기 영역 또는 여러 인접 지적 분기 영역에 위치한 모든 것과 관련하여 동시에 수행되는 지적 작업을 의미합니다.

토지 경계의 위치를 설명하기 위해 본 연방법에 기초하여 설정된 요구 사항을 준수하지 않는 토지 계획, 지적 정보;
건물이나 구조물, 광장, 거리, 진입로, 제방, 광장, 대로, 수역, 해변 및 기타 공공 시설이 차지하는 토지 구획으로, 그 형성은 법률에 의해 승인된 방식으로 승인된 영토 조사 프로젝트에 의해 제공됩니다. 도시계획;
건물, 구조물 및 미완성 건설 프로젝트에 대한 권리는 연방정부에 등록되어 있습니다.법에 따라 "부동산에 대한 권리의 국가 등록 및 부동산 거래"절차.

1.2.3. 러시아 연방 헌법

러시아 연방의 모든 법률은 러시아 연방 헌법에 의해 규제됩니다.

러시아 연방은 공화주의 정부 형태를 갖춘 민주 연방 법률 국가입니다(러시아 연방 헌법 제1조).

현재 러시아 연방에는 83개 연방 구성 주체가 포함되어 있습니다. 46개 지역; 4개의 자율 오크러그; 연방정부의 중요한 도시 2개(모스크바, 상트페테르부르크); 1개의 자치구; 9개의 모서리.

연맹의 주체는 국가의 일부 특징을 가지며 단일 연방주의 일부인 제한된 법인입니다.

국가, 사회 경제적, 문화적 생활 및 사회 정치 및 기타 조직의 활동 규제 문제에 대해 국가 입법 기관(러시아 연방)과 그 주체는 입법 활동을 수행하는 능력에 따라 구분됩니다.

러시아 연방의 전속 관할권 문제(국방 및 안보, 형법, 사법법 등) Art. 러시아 연방 헌법 71조;
러시아 연방과 그 주체의 공동 관리 문제(국가 재산의 경계, 환경 관리, 교육 일반 문제, 의료 문제 조정 등)(러시아 연방 헌법 제72조)
러시아 연방 관할권 밖의 문제, 러시아 연방과 그 구성 기관의 공동 관할권(러시아 연방 헌법 제73조).

연방 입법 행위의 유형:

연방 헌법;
연방법.

연방 행정 당국과 러시아 연방 구성 기관의 행정 당국은 러시아 연방에서 통일된 행정권 체계를 형성합니다(러시아 연방 헌법 제77조).

러시아연방 대통령은 국가원수이고, 러시아연방 군대의 최고사령관이며, 러시아연방 헌법, 인간과 시민의 권리와 자유를 보장하는 사람이다(제80조, 러시아 연방 헌법 87).

러시아연방 대통령은 러시아연방 대통령의 권한 있는 대표를 임명 및 해임하고(러시아연방 헌법 제83조), 국가두마 선거를 소집하고(러시아연방 헌법 제84조), 러시아 연방 외교 정책(러시아 연방 헌법 제86조) 등

러시아연방 대통령은 법령과 명령을 발한다(러시아연방 헌법 제90조).

러시아연방의 의회인 연방의회는 러시아연방의 대표이자 입법기관이다. 국가두마(State Duma)와 연방위원회(Federation Council)라는 두 개의 방으로 구성됩니다. 연방 의회는 러시아 연방의 모든 구성 기관을 대표하는 기관이며, 국가 두마는 거주지에 관계없이 러시아 연방의 모든 시민과 전 러시아 지위를 가진 정당의 이익을 표현합니다. 러시아 연방 헌법 제95조).

국가두마는 5년 임기로 선출되며 450명의 의원으로 구성된다.

연방위원회는 러시아연방 각 주체의 대표 2명으로 구성됩니다(러시아연방 헌법 제95조). 연방 의회 의원의 권한 부여는 2012년 12월 3일자 연방법 No. 29-FZ "러시아 연방 의회 연방 의회 구성 절차"에 따라 수행됩니다.

입법 활동은 입법 발의, 법안 논의, 주 두마의 법률 채택 등의 단계를 포함하는 연방 의회 활동의 주요 방향입니다.

러시아연방 정부는 러시아연방 국가권력의 공동집행기관이다. 러시아연방 정부는 정부수석, 부총리, 연방장관으로 구성된다.

러시아연방 정부 의장은 국가두마의 동의를 얻어 러시아연방 대통령이 임명한다(러시아연방 헌법 제110조, 111조).

새로 임명된 러시아 연방 정부 의장은 연방 집행 기관의 구조와 부의장 및 연방 장관 후보에 관한 제안을 러시아 연방 대통령에게 제출합니다(러시아 연방 헌법 제112조). .

러시아 연방 정부는 연방 부처 및 기타 연방 행정부의 업무를 지휘하고 이들의 활동을 통제합니다.

러시아연방 정부의 가장 중요한 권한은 다음과 같다.

러시아 연방의 국내 및 대외 정책 이행;
사회 경제적 영역의 규제;
러시아 연방의 행정부 권력 시스템의 통일성을 보장하고 해당 기관의 활동에 대한 지시 및 통제를 보장합니다.
연방 목표 프로그램의 형성 및 제공
구현;
입법 발의권 이행(러시아 연방 헌법 제114조)

러시아연방 정부는 권한 내에서 법령과 명령을 발표하고 그 이행을 보장합니다(러시아연방 헌법 제115조).

러시아 연방 헌법 제2조에 따라 개인, 그의 권리 및 자유는 최고의 가치입니다.

러시아 연방 영토에는 법적 지위가 다른 개인이 있습니다. 이들은 러시아 시민, 외국 시민, 러시아 시민권이나 외국 시민권이 없는 사람입니다. 러시아 연방 헌법은 이러한 각 범주의 개인의 특성을 고려합니다. 그러나 이는 이러한 차이점이 주요 차이점이 아니라는 사실에서 비롯됩니다. 국가는 적절한 조건을 제공하고, 개인의 가장 중요한 삶의 요구를 실현하고, 개인으로서 모든 사람을 존중하고, 생명의 보호를 보장해야 합니다. , 건강, 명예 및 존엄성.

러시아 연방 헌법은 재판이 법원에 의해서만 수행된다고 규정하고 있습니다. 사법권은 헌법, 민사, 행정 및 형사 절차를 통해 행사됩니다(러시아 연방 헌법 제118조).

러시아 연방 헌법은 러시아 연방 헌법 재판소, 러시아 연방 대법원, 러시아 연방 최고 중재 재판소의 주요 권한을 담고 있습니다(러시아 연방 헌법 제125조, 126조, 127조). .

러시아 연방 검찰청은 하위 검사를 상위 검사와 러시아 연방 검찰총장에게 종속시키는 단일 중앙 집중식 시스템을 구성합니다.

지방정부는 국가의 사회경제적 발전에 중요한 역할을 한다. 따라서 지방자치를 민주사회의 기관으로 인정하는 것은 러시아연방 헌법(러시아연방 헌법 제130조 133조)에 반영되어 있다.

1.2.4. 연방 평가 표준

에 따르면제20조 1998년 7월 29일 연방법 No. 135-FZ "러시아 연방의 평가 활동에 관한"이 승인되었습니다..

부동산의 지적 가치를 결정할 때 감정인은 연방 평가 표준에 의해 설정된 요구 사항 및/또는 절차와 관련하여 이 연방 평가 표준에 의해 설정된 평가를 수행하기 위한 추가 요구 사항 및/또는 절차를 따라야 합니다.

지적가치는 국가지적평가 과정에서 확립된 부동산의 시장가치를 일괄평가방법으로 결정하거나, 일괄평가방법으로 시장가치를 결정할 수 없는 경우에는 개별적으로 결정한 시장가치를 말한다. 평가 활동에 관한 법률에 따른 특정 재산.

지적 가치는 공개 시장에 존재하는 부동산 객체와 시장이 제한되거나 존재하지 않는 부동산 객체 모두에 대해 결정됩니다.

지적 가치를 결정할 때 평가 대상은 부동산 객체이며, 이에 대한 정보는 평가일 현재 주 부동산 지적부에 포함되어 있습니다.

이 연방 평가 표준의 목적에 따라 부동산의 대량 평가는 유사한 특성을 가진 평가 대상을 그룹화하여 가치를 결정하는 프로세스로 이해되며, 평가 접근 방식을 기반으로 가치를 모델링하는 수학적 및 기타 방법이 사용됩니다.

대량 평가 방법을 사용하여 지적 가치를 결정하는 단계는 다음과 같습니다.

평가할 부동산 대상 목록이 포함된 평가 작업을 포함하여 지적 평가에 대한 계약을 체결합니다. 평가 대상 시장에 대한 정보 수집 및 분석 및 지적 가치 평가 모델 유형 선택의 정당성; 평가 대상에 대한 가격 요소 결정; 평가 대상의 가격 요소 값에 대한 정보 수집 평가 대상 그룹화; 시장 정보 수집; 평가 모델 구축; 평가 모델의 품질 분석; 지적 가치 계산; 평가 대상의 지적 가치 결정에 관한 보고서 작성.

지적 가치를 결정하기 위한 일반 요구 사항:

평가 대상의 지적 가치는 국가 지적 평가를 수행할 목적으로 부동산 대상 목록이 작성된 날짜를 기준으로 결정됩니다.
지적 가치를 결정하기 위한 접근법, 방법 및 모델의 선택은 평가자가 결정하며 정당성을 입증해야 합니다. 평가 대상의 지적 가치 결정은 컴퓨터 모델링(모델) 및/또는 그것 없이 수행됩니다.
대량 평가 방법을 적용할 때, 러시아 연방의 법률 또는 기타 규제 법률에 의해 설정된 지역권을 제외하고 평가 대상에 대한 권리 및 제한(저당) 유형은 고려되지 않습니다. 러시아 연방의 구성 기관, 지방 정부 기관의 규제 법적 행위(해당 정보 평가자가 없는 경우).

가격 요소 및 시장 정보의 가치에 대한 정보 수집:

평가 모델을 구축하기 위해 평가자는 부동산 객체에 대한 충분하고 신뢰할 수 있는 시장 정보를 수집합니다. 평가모형을 구축할 때 평가자는 현재 시장가격 수준에 해당하는 가격정보를 이용한다.
평가 모델을 구축하기 위한 시장 정보가 부족한 경우 특정 부동산에 대해 개별적으로 결정되는 시장 가치 평가가 수행됩니다.
평가 대상의 가치를 결정하는 가격 요소의 가치에 대한 정보 수집은 감정인에 의해 수행됩니다.
지적 가치를 결정할 때 감정인은 주 지적 평가 데이터 기금에 포함된 데이터와 주 부동산 지적, 토지 관리 문서 데이터 기금, 러시아 구성 기관의 조직 및 기관에서 사용할 수 있는 데이터 기금 및 데이터베이스를 사용합니다. 연맹과 지방자치단체. 증거 가치가 있는 정보가 포함된 다른 출처의 정보를 사용하는 것은 허용됩니다.
미개발 토지의 경우, 허가된 용도 유형이 확립되지 않은 경우, 개발된 토지의 경우 영토 계획 및 도시 구역 설정을 고려하여 해당 토지에 최대 시장 가치를 제공하는 허용 용도 유형이 허용됩니다. , 확립된 허용된 사용 유형이 없는 경우, 주어진 토지 내에 위치한 부동산 객체(건물, 구조물)의 목적에 따라 허용된 사용 유형이 허용됩니다.

평가 대상 그룹화

대량 평가 방법을 사용하여 지적 가치를 결정할 때 국가 지적 평가 목적으로 목록에 포함된 모든 평가 개체는 평가 개체 시장에 대한 정보 분석, 지적 가치 평가에 대한 정당성 분석을 기반으로 평가 개체 그룹으로 나뉩니다. 모델, 가격 책정 요소의 구성 및 각 연구 유형의 평가 대상에 대한 평가 대상의 가치 가격 결정 요소에 대한 정보. 가격 책정 요소 집합에는 평가 대상의 비용에 중요한 영향을 미치고 안정적으로 결정되고 객관적으로 측정될 수 있는 요소만 포함되어야 합니다.

그룹화를 수행하려면 평가 대상을 적절한 그룹에 할당하기 위한 지표, 값 또는 이러한 지표의 값 범위 선택이 정당화됩니다.

건축이 완료되지 않은 부동산 객체는 건축이 완료된 부동산 객체와 동일한 그룹으로 분류될 수 없습니다.

평가 대상의 각 그룹에 대해 평가자는 가격 요소에 대한 정보를 기반으로 이 그룹에 포함된 평가 대상의 지적 가치를 계산할 수 있는 평가 모델을 선택해야 합니다.

평가모델 구축

평가 모델을 구축하려면 비용, 비교, 소득 등 모든 평가 접근 방식의 방법론을 사용할 수 있습니다. 접근 방식 선택이나 정당한 사용 거부는 허용된 사용 또는 목적 유형의 특성은 물론 이용 가능한 시장 정보의 충분성과 신뢰성을 기반으로 평가자가 결정합니다.

평가 모델 선택은 다음 단계로 구성됩니다.

평가 모델 구조 선택(지적 가치와 가격 책정 요소 간의 연결 형태)

사용된 정보의 신뢰성 및 평가 모델의 정확성 분석을 포함하여 최종 유형의 평가 모델 선택.

거래 가격에 대한 충분하고 신뢰할 수 있는 정보가 있고 평가 대상의 구매 및 판매 제안이 있는 경우 평가 대상의 지적 가치 계산은 주로 비교 접근 방식을 기반으로 수행됩니다.

평가 대상의 지적 가치를 계산하는 절차

대량평가방법을 적용할 경우, 평가자가 선택한 평가모형에 주어진 평가대상에 해당하는 가격요소의 값을 대입하여 평가대상의 지적가치를 결정한다.

감정인이 평가에 대해 두 가지 이상의 접근 방식을 사용한 경우 평가 대상 부동산 가치의 최종 가치를 결정하기 위해 접근 방식 적용 결과에 대한 합의가 이루어져야 합니다.

다양한 접근법을 사용하여 얻은 평가 대상 부동산의 지적 가치 계산 결과에 상당한 차이가 있는 경우 감정인은 결과 불일치의 이유를 분석해야 합니다.

평가자가 선택한 조정 방법과 평가자가 결과를 조정할 때 사용한 모든 판단, 가정 및 정보는 정당해야 합니다. 승인을 위해 계량 절차를 사용하는 경우 평가자는 사용된 저울 선택의 정당성을 입증해야 합니다.

평가 대상의 지적 가치 결정 결과를 바탕으로 지적 가치 결정에 관한 보고서가 작성됩니다.

지적 가치 결정에 관한 보고서는 지적 가치 평가 계약 체결일로부터 7개월 이내에 작성되어야 합니다.

1.3 거주지 토지의 지적 가치를 결정하기 위한 방법론적 기초

2007년 2월 15일자 러시아 연방 경제 개발부 명령 N 39(2011년 1월 11일 개정) "정착지의 토지에 대한 국가 지적 평가 방법론 승인"에 따라, 토지의 지적가치 산정이 이루어졌습니다.

정착지에 있는 토지의 국가 지적 평가에 대한 지침은 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인된 토지의 국가 지적 평가 수행 규칙의 단락 11에 따라 개발되었습니다.

2007년 2월 15일 러시아 경제 개발부 명령에 의해 승인된 정착지 토지의 국가 지적 평가 방법론적 지침에 따라 정착지에서 허용되는 토지 사용 유형 그룹입니다. 39호:

1. 다층 주거용 건물을 배치하기 위한 토지 계획.

2. 개별 주거용 건물을 배치하기 위한 토지 계획.

3. 차고 및 주차장용 토지.

4. 다차(dacha), 원예 및 채소 재배 협회의 일부인 토지.

5. 소매, 케이터링 및 소비자 서비스 배치를 위한 토지.

6. 호텔용 토지.

7. 행정 및 사무실 건물, 교육, 과학, 의료 및 사회 복지 시설, 체육 및 스포츠, 문화, 예술, 종교를 배치하기 위한 토지입니다.

8. 레크리에이션, 의료 및 건강 시설 배치를 위한 토지 계획.

9. 산업 및 행정 건물, 건물, 산업 시설, 공공 시설, 물류, 식품 공급, 판매 및 조달을 위한 토지 계획.

10. 발전소, 서비스 구조 및 시설의 위치를 위한 토지 계획.

11. 항구, 수역, 기차역, 도로역, 공항, 비행장, 공항 터미널의 위치를 위한 토지 계획.

12. 순환하는 수역이 차지하는 토지.

13. 광물 자원 개발, 철도, 고속도로, 인공적으로 건설된 내륙 수로, 정박지, 교각, 철도 및 고속도로 통행권, 수로, 파이프라인, 케이블, 무선 중계 및 가공 통신선 배치를 위한 토지 계획 및 무선선, 가공 전력선, 구조 요소 및 구조물, 지상 및 지하 건물의 운영, 유지 관리, 건설, 재건축, 수리, 개발, 구조물, 구조물, 운송, 에너지 및 통신 장치에 필요한 물체; 지상 구조물 및 위성 통신 인프라 배치, 우주 활동, 군사 시설.

14. 도시 숲, 공공 정원, 공원, 도시 정원을 포함하여 특별히 보호되는 지역 및 대상이 차지하는 토지입니다.

15. 농업용 토지.

16. 거리, 대로, 광장, 고속도로, 골목, 가로수길, 전초기지, 골목, 진입로, 막다른 골목의 토지 구획; 예비 토지의 토지 계획; 다음에 따라 순환에서 제외되거나 순환이 제한된 수역이 차지하는 토지법률 제정러시아 연방; 저수지, 운하 및 하수구, 제방의 통행권 아래 토지.

17. 행정 건물, 교육, 과학, 보건 및 사회 복지 시설, 체육 및 스포츠, 문화, 예술, 종교를 배치하기 위한 토지입니다.

정착지의 일부인 토지의 지적 가치는 러시아 연방 구성 기관의 경계 내에 있는 정착지의 국가 지적 평가 작업이 이루어진 해의 1월 1일을 기준으로 결정됩니다.

정착지의 일부인 토지의 지적 가치 결정은 다음 순서로 수행됩니다.

1. 정착지의 일부로 토지 목록 작성.

2. 정착지의 일부인 토지의 지적 가치를 계산합니다.

정착지의 일부로 토지의 지적 가치를 결정하는 절차

정착지의 일부로 토지 목록 작성.
정착지의 일부인 토지 목록은 러시아 연방의 구성 주체를 위해 토지의 국가 지적 평가 분야에서 서비스를 제공하는 기능을 수행하는 연방 행정부의 영토 부서에 의해 구성됩니다. 근무년 1월 1일.
지정된 목록에는 평가 지역에 위치한 모든 토지에 대한 정보가 포함되어야 합니다. 목록에 포함된 토지에 대한 회계 특성이 없고 모순되는 데이터가 있는 것은 허용되지 않습니다.
하위 단락에 명시된 허용된 토지 사용 유형의 일부로서 토지의 지적 가치를 계산합니다.
허용된 토지 사용 유형의 일부로서 토지의 지적 가치 계산

비용 요소의 구성은 대략적인 비용 요소 목록과 러시아 연방 구성 기관의 부동산 시장에 대한 정보 분석을 기반으로 정착지의 일부로 토지 계획의 허용된 사용 유형별로 결정됩니다.

정보는 다음 소스에서 수집될 수 있습니다.

국유지 지적부;

토지 관리 결과 얻은 데이터의 국가 기금;

러시아 연방 및 지방 자치 단체의 조직 및 기관에서 사용할 수 있는 데이터 자금 및 데이터베이스입니다.

토지의 지적 가치를 계산하는 기준은 토지의 지적 가치에 대한 특정 지표 (이하 UPKZZ)입니다.

UPKSZ - 1m의 지적 가치개체 2개 토지의 국가 지적 평가.

UPKSZ는 그룹마다 다릅니다.

토지의 지적 가치는 다음 공식을 사용하여 계산됩니다.

KS = UPKSZ * S,

S2.

토지세 금액은 다음을 기준으로 결정됩니다.

과세 기준 - 토지의 지적 가치 (토지의 주 지적 평가 결과로 설정됨)

토지세율(지방정부 대표기관의 규제법령에 의해 설정됨)

토지세 혜택(러시아 연방 법률에 의해 제정됨, 지방 정부 대표 기관의 법적 규제 행위).

이 작업에서 토지세(LT)는 공식 (2)를 사용하여 계산됩니다(혜택 제외).

ZN = KS * 세율

세금 목적으로 토지의 지적 가치를 결정하는 실제 예

2.1 평가 대상의 일반적인 특성

이 과정에서는 토지의 지적 가치를 계산하기 위해 개별 주거용 건물을 배치하기 위한 토지 계획이 사용됩니다.

이 사이트는 Biysk시에 위치하고 있습니다.

물체의 주소와 위치는 다음 지도(Tsesovskaya Street, Building 64)에서 확인할 수 있습니다.

해당 부동산의 특징은 아래 공개지적도에 나타나 있습니다.

개체 특성:

지적번호 22:65:016402:26

개인 2층집

상태:		이전에 고려한

주소:		알타이 지역, Biysk, st. Tsesovskaya, 집 64

지정된 지역:		904.00제곱미터 중

지적 가치:		루블 475,124.32

소유권 유형:		데이터 없음


등록 날짜:	24.01.2006


지적 엔지니어:		데이터 없음


4분의 1:		22:65:0016404

영역:		22:65

구역:


		정착지 (정착지)


허용된 사용

분류자별(코드):	142001000000

분류자별(설명):	주거용 건물의 경우

문서에 따르면:	주거용 건물(개별 주거용 건물 아래 토지)의 운영을 위해

2.2 토지의 지적 가치 결정

공식에 의해 결정됩니다:

KS = UPKSZ * S

평가된 토지의 KS가 어디에 있는지, 문지르세요.

UPKSZ - 토지의 지적 가치에 대한 특정 지표(rub/m) 2 ,

에스 토지 면적, m 2 .

UPKSZ는 2009년 12월 28일자 546호 알타이 영토 행정부 결의안에서 따왔습니다.

이 과정에서 UPKSZ는 145.25 루블/m에 달했습니다. 2

토지 면적 904m 2 .

에스 =904m 2

KS =145.25*904

KS =131,306 문지름.

따라서 지적 가치는 RUR 131,306

2.3 토지세 계산

세율은 지방자치단체 대표 기관의 법적 규제 행위(모스크바 및 상트페테르부르크 연방 도시의 법률)에 의해 설정되며 다음을 초과할 수 없습니다.

토지의 경우 0.3%:

농업용 토지 또는 인구 밀집 지역의 농업 사용 구역 내의 토지로 분류되어 농업 생산에 사용됩니다.
주택 재고 및 주택 및 공동 단지의 엔지니어링 인프라 객체가 점유합니다(주택 재고와 관련되지 않은 객체 및 주택 및 공동 단지의 엔지니어링 인프라 객체에 귀속되는 토지에 대한 권리 지분 제외) 또는 주택 건설을 위해 취득(제공)되었습니다.
개인 보조 농업, 정원 가꾸기, 시장 정원 가꾸기 또는 축산업, 별장 농업을 위해 구매(제공)된 경우
국방, 보안 및 관세 요구를 보장하기 위해 제공되는 러시아 연방 법률에 따라 유통이 제한됩니다.미술. 러시아 연방 토지법 27조);

기타 토지의 경우 1.5%.

토지 카테고리 및/또는 토지 계획의 허용된 사용에 따라 차별화된 세율을 설정할 수 있습니다(조항 2 예술. 394 러시아 연방 세금 코드).

따라서 토지에 대한 세율은구성, 개별 주거용 건물 배치를 위한 계획은 0.3%입니다.

토지세는 다음 공식에 따라 결정됩니다.

ZN = KS * 세율

ZN = 131,306*0.3/100

ZN = 393.92 문지름.

따라서 토지세가 다음과 같이 부과되었습니다. 393.92 루블.

결론

본 과목에서는 토지의 지적가치와 토지세를 계산하였다.

계산대상은 공공지적도에서 선택하였습니다.

개별 주거용 건물을 배치하기 위한 토지입니다.

총 면적 904m의 토지 비용 2 지적 가치의 특정 지표에 따라 131,306 루블에 달했습니다. 특정 요율을 가져온 위치2009년 12월 28일 알타이 영토 제546호 행정 결의안, 그 금액은 145.25입니다.문지름/m2.

토지 비용을 계산하면 토지에 대한 세금을 결정할 수 있었습니다. 0.3%의 세율에 따라 토지세는 393.92 루블에 달했습니다.

따라서 토지의 지적가치는 단위면적당 지가산정가치라는 구체적 지표를 토대로 산정된다고 결론 내릴 수 있다. 토지 가치에 대한 공식 지적 평가 결과는 국토 토지 지적부에 입력 및 등록됩니다.

서지

1. 거주지 토지의 국가 지적 평가 지침 [전자 자원]: 2007년 2월 15일자 러시아 경제 개발부 명령. 39번. 액세스 모드: http://www.consultant.ru.

2. "러시아의 토지법" 분야에 대한 단기 강의 [전자 자료] 액세스 모드: http://studme.org/.ru.

3. 페트로프 V.I. 토지 평가 : 교과서. M .: KNOPUS, 2010. 264p.

4. 1998년 7월 29일자 연방법 "러시아 연방의 평가 활동에 관한" No. 135-FZ

5. 2010년 10월 22일자 러시아 경제개발부 명령 No. 508. 연방 가치 평가 표준 승인 시 "부동산 객체의 지적 가치 결정(FSO No. 4)"

6. 공공 지적도 http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

7. 러시아 연방 헌법

8. 연방법2007년 7월 24일 N 221 "주 부동산 관리소에 관하여"

9. 연방 평가 표준 "지적 가치 결정(FSO No. 4)"

페이지 \* 병합 형식 1

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연구와 업무에 지식 기반을 활용하는 학생, 대학원생, 젊은 과학자들은 여러분에게 매우 감사할 것입니다.

http://www.allbest.ru/에 게시됨

RF 교육 과학부

연방 주 예산 교육 기관

고등 전문 교육

"시베리아 주립 측지 아카데미"

코스 작업

부동산 객체의 지적 가치

세금 목적으로

규율: 지적 등록 및 부동산 관리

완료자: N.A. 악피자예프

노보시비르스크, 2015

콘텐츠

소개
2.3 토지세 계산
결론
서지

소개

작업의 첫 번째 부분은 국가 지적 평가의 개념이 드러나고 토지 평가의 특징과 목적이 설명되는 이론에 전념합니다. 또한 첫 번째 부분에는 토지의 지적 가치 평가에 대한 법적 근거와 정착지의 토지 지적 가치를 결정하는 방법론적 근거가 포함되어 있습니다.

과정 작업의 두 번째 부분에서는 세금 목적으로 토지의 지적 가치를 결정하는 실제 예를 제공합니다. 기초는 개별 주거용 건물 배치를위한 사이트입니다.

또한 작업의 두 번째 부분에서는 토지에 대한 세금이 계산되었습니다.

본 과정에서는 토지의 지적가치를 결정하여 해당 토지에 부과되는 세금을 결정합니다.

1. 토지 지적평가의 이론적, 법적, 방법론적 기초

1.1 토지의 국가 지적 평가: 개념, 특징 및 목적

모든 토지는 주정부 지적부에 등록되어 있습니다.

지적 (cadastre) - 과세 대상인 토지 사용자와 같은 사물 또는 사람의 목록, 등록부입니다. 이 단어 자체는 중세 라틴어에서 유래되었습니다. catastrum, 즉 capitastrum(caput-head에서 유래)은 보편적 세금이 부과되는 영혼의 등록을 의미합니다.

역사적으로 토지 등록을 목적으로 수행된 토지 구획 및 해당 지역의 경계를 표시하는 것과 관련된 지적 및 지적 작업의 뿌리는 고대 이집트 시대(기원전 3000년)로 거슬러 올라갑니다. 그리고 "지적"이라는 용어 자체는 로마 통치자 아우구스투스 시대(기원전 27년)부터 뿌리를 내리기 시작했습니다. 이때 토지에 대한 공물 수집을 기록하는 "caputigum" 단위가 승인되고 인구 조사 "caputigum registrum"이 도입되었습니다. . 시간이 지남에 따라 이 단어는 "capitastrum"이라는 단어로 합쳐졌고 이후에는 catastrum이라는 단어로 병합되었습니다.

토지의 국가 지적 평가 - 다양한 목적을 위해 토지의 지적 가치를 결정하기 위한 토지 평가입니다. 토지의 국가 지적 평가는 기능적 용도에 따른 토지 분류를 기반으로 합니다.

토지평가는 토지관리의 경제적 방법을 도입하고 토지이용의 효율성을 높이기 위해 다양한 종류의 토지에 대한 지적가치를 결정하기 위해 수행됩니다.

토지의 지적 가치에 대한 정보를 얻고 업데이트하는 것으로 구성된 토지의 주 지적 평가는 과세 목적으로 수행됩니다. 즉, 토지의 지적 가치를 기초로 지불할 토지세 금액을 결정합니다.

또한, 토지의 지적 가치는 토지를 매매할 때, 담보로 사용하고, 승인된 자본에 기여할 때 토지의 임대료(국가 또는 지방자치단체 소유 포함)를 결정하는 데 사용될 수 있습니다. 그리고 다른 목적으로.

1.2 러시아 연방 토지 지적 평가에 대한 법적 근거

1.2.1 연방법 "러시아 연방의 평가 활동에 관한"

토지의 국가 지적 평가는 1998년 7월 29일자 연방법 "러시아 연방의 평가 활동에 관한" No. 135-FZ에 의해 규제됩니다.

제8조는 민영화, 신탁 관리로의 이전, 임대로의 이전, 담보로의 사용, 판매, 채무 할당, 승인된 자본에 대한 기부, 국유화, 모기지, 환매, 인출 및 과세.

거래가 러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관 또는 지방자치단체에 전체 또는 부분적으로 속하는 평가 대상과 관련된 경우 평가 대상에 대한 평가 수행은 필수입니다.

민영화를 위해 신탁 관리 또는 임대로 이전합니다.

평가 대상을 담보로 사용할 때;

러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관 또는 지방자치단체에 속한 평가 대상의 판매 또는 기타 양도 시,

평가 대상과 관련된 채무 의무 할당시;

평가 대상을 양도할 때, 승인된 자본, 법인 자금에 대한 기부로, 그리고 다음을 포함하여 평가 대상의 가치에 대한 분쟁이 있는 경우:

재산을 국유화할 때;

모기지 대상의 가치에 관한 분쟁이 있는 경우 개인 및 법인에 대한 모기지 대출을 위해;

이 재산의 가치에 대한 분쟁이 있는 경우 당사자 중 일방 또는 양 당사자의 요청에 따라 결혼 계약을 작성하고 이혼 배우자의 재산을 분할할 때;

주 또는 지방자치단체의 필요를 위해 재산을 압수할 때;

과세표준 계산에 관한 분쟁이 발생할 경우 세금 납부의 정확성을 모니터링하기 위해 과세 대상을 평가할 때.

이 조항은 다음과 같은 관계에는 적용되지 않습니다.

경제 관리 또는 운영 관리를 위해 재산이 할당된 국가 및 지방 자치 단체, 국가 및 지방 기관을 처분하는 경우;

국영 및 시립 단일 기업, 주 및 시 기관을 재편성하는 동안 주 또는 시립 재산을 처분하는 경우

연방법 "철도 운송 재산의 관리 및 처분의 특성"과 "원자력 사용 분야에서 운영되는 조직의 재산 및 지분 관리 및 처분의 특성에 관한 연방법" 및 개정에 의해 확립된 경우 러시아 연방의 특정 입법 행위”;

해당 토지에 위치한 부동산, 연방 소유 부동산 및 기타 연방 소유 재산을 포함한 연방 소유 토지의 양도와 관련하여 연방법에 따라 주택 건설 개발 지원을 위한 연방 기금 2008년 7월 24일자 N 161-FZ "주택 건설 개발 촉진에 관한"은 러시아 연방의 대리인 역할을 합니다.

연방 법률 "국영 회사 "러시아 고속도로"에 관한 연방법 및 러시아 연방의 특정 입법 행위에 대한 개정에 따라 연방 소유의 연방 중요 공공 도로 및 토지를 국영 회사 "러시아 고속도로"로 이전하는 것과 관련하여 ."

양도인이 양허 계약에 따라 양허권자에게 양도한 주 또는 지방 자치 재산과 관련하여, 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 해당 자산의 시장 가치 설정은 의무 사항이 아닙니다.

(3부는 2008년 6월 30일자 연방법 No. 108-FZ에 의해 도입되었습니다.)

지역권의 판매, 임대 또는 저당권 설정과 관련하여 주 또는 지방자치단체 자산의 가격이나 임대료가 다른 연방법에 따라 설정된 경우, 이 연방법에 따른 이 부동산의 시장 가치는 다음과 같습니다. 확립된.

평가 대상의 가치를 평가하는 절차의 정보 개방성을 보장하기 위해 평가 대상을 평가해야 하는 경우 평가자는 평가 대상의 평가 보고서에 대한 정보를 통합 연방 관보에 포함해야 합니다. 법적 규제 기능을 수행하는 권한 있는 연방 기관이 정한 방식으로 평가 대상 평가 보고서를 작성한 날로부터 6개월 후 영업일 10일 이내에 법인 활동 사실에 대한 정보 제공 평가 활동. 법인 활동 사실에 관한 정보의 통합 연방 등록부에는 평가 대상 자산 평가에 대한 보고서의 편집 날짜 및 일련 번호, 평가 대상 자산에 대한 평가자의 평가 근거, 다음에 대한 정보가 포함되어야 합니다. 감정인(성, 이름 및 가능한 경우 부칭), 감정인의 자율 규제 조직에 대한 감정인의 멤버십 정보, 평가 대상에 대한 설명, 평가 대상의 가치 결정 날짜, 시장 가치 감정인이 결정한 평가 대상, 평가 대상의 평가 보고서에 대한 전문가 의견에 대한 정보(준비 날짜, 일련 번호, 전문가에 대한 정보(성, 이름 및 가능한 경우 후원자), 정보 전문가의 구성원, 감정인 자율규제조직의 전문가, 심사결과, 법인이 소유한 평가대상과 관련하여 해당 법인의 세부사항 및 해당 평가대상의 장부가액에 관한 정보, 연방법 또는 연방 평가 표준에 의해 제공되는 기타 정보.

이 연방법의 목적에 따라 주 지적 평가는 다음을 포함하는 일련의 조치로 이해됩니다.

· 국가 지적 평가를 수행하기로 결정합니다.

· 국가 지적 평가 대상 부동산 객체 목록 작성;

· 지적 가치를 결정하기 위한 작업 수행자(이하 작업 수행자라고 함) 선택 및 평가에 대한 계약 체결;

· 지적 가치 결정 및 지적 가치 결정에 관한 보고서 준비;

· 지적 가치 결정에 관한 보고서 검토;

· 지적 가치 결정 결과 승인;

· 지적 가치 결정 결과를 주 부동산 지적부에 입력합니다.

지적 가치 토지세

제24.19조에 따라 지적 평가 결과는 지적 가치 결정에 관한 분쟁 해결을 위한 중재 법원이나 위원회에서 이의를 제기할 수 있습니다.

1.2.2 연방법 "주 부동산 지적에 관한"

2007년 7월 24일자 연방법 N 221-FZ (2015년 2월 28일 개정) "주 부동산 지적부에 관하여"는 주 부동산 지적 유지 관리, 주 지적 등록 실행과 관련하여 발생하는 관계를 규제합니다. 부동산 및 지적 활동.

부동산의 주 지적 등록(이하 지적 등록)은 부동산에 대한 정보를 주 부동산 지적부에 입력하는 권한 있는 기관의 행위를 인식하여 해당 부동산을 정의할 수 있는 특성을 가진 부동산의 존재를 확인합니다. 부동산을 개별적으로 정의한 것(이하 - 부동산의 고유한 특성)으로 확인하거나 해당 부동산의 존재 종료 및 본 연방법에서 제공하는 부동산에 대한 기타 정보를 확인합니다.

지적 활동은 본 연방법에 의해 설정된 요구 사항에 따라 부동산과 관련하여 권한 있는 사람(이하 지적 엔지니어라고 함)의 수행으로, 지적 등록에 필요한 정보가 포함된 문서를 준비하는 작업입니다. 그러한 부동산(이하 지적사업이라 한다).

이 연방법에 따라 토지, 건물, 구조물, 건물, 미완성 건축물 (이하 부동산 객체라고도 함)의 지적 등록이 수행됩니다.

지적 관계 규제의 법적 근거는 러시아 연방 헌법, 러시아 연방 민법, 러시아 연방 토지법, 러시아 연방 산림법, 러시아 연방 수법, 도시 계획입니다. 러시아 연방 법률, 러시아 연방 주택법, 본 연방법, 기타 연방법 및 이에 따라 발행된 러시아 연방의 기타 규제 법률.

주 부동산 지적의 지적 등록 및 유지 관리는 연방 집행 기관 및 기타 주 예산 기관에 의해 수행됩니다. 주 부동산 지적부에 포함된 정보인 각 부동산에는 시간이 지나도 러시아 연방 영토에서 반복되지 않는 변경 불가능한 주 등록 번호가 있습니다.

해당 부동산의 고유한 특성에 대한 다음 정보가 주 부동산 지적부에 입력됩니다.

· 부동산 유형(토지, 건물, 구조물, 건물, 미완성 건축물);

· 지적 번호 및 이 지적 번호가 주 부동산 지적부에 입력된 날짜;

· 부동산이 토지 계획인 경우 주 부동산 지적 유지 절차에 의해 결정된 정보의 양으로 부동산 경계 위치에 대한 설명;

· 부동산이 건물, 구조물 또는 미완성 건축물인 경우 주 부동산 관리 관리 절차에 따라 결정된 정보의 양으로 토지 계획의 부동산 위치에 대한 설명.

· 부지가 위치한 건물 또는 구조물의 지적 번호, 이 부지가 위치한 층수(층 수가 있는 경우), 특정 층 내 또는 내에서 이 부지의 위치에 대한 설명 부동산이 건물인 경우 건물이나 구조물, 또는 건물이나 구조물의 해당 부분;

· 해당 부동산이 토지, 건물 또는 부지인 경우, 본 연방법에 따라 설정된 요구 사항을 고려하여 결정된 면적.

State Real Estate Cadastre는 다음 섹션으로 구성됩니다.

· 부동산 등록부;

· 지적 업무;

· 지적도.

이 연방법의 목적에 따라 복잡한 지적 작업은 하나의 지적 분기 영역 또는 여러 인접 지적 분기 영역에 위치한 모든 것과 관련하여 동시에 수행되는 지적 작업을 의미합니다.

· 토지 경계 위치를 설명하기 위해 본 연방법에 근거하여 설정된 요구 사항을 준수하지 않는 토지 계획, 지적 정보;

· 건물이나 구조물, 광장, 거리, 진입로, 제방, 광장, 대로, 수역, 해변 및 기타 공공 시설이 차지하는 토지로, 그 형성은 법률에 의해 승인된 영토 조사 프로젝트에 의해 제공됩니다. 도시 계획에 관한 것;

· 건물, 구조물 및 미완성 건설 프로젝트는 연방법 "부동산 및 부동산 거래에 대한 국가 등록에 관한"법에 따라 등록된 권리입니다.

1.2.3 러시아 연방 헌법

러시아 연방의 모든 법률은 러시아 연방 헌법에 의해 규제됩니다.

러시아 연방은 공화주의 정부 형태를 갖춘 민주 연방 법률 국가입니다(러시아 연방 헌법 제1조).

현재 러시아 연방에는 83개 연방 구성 주체가 포함되어 있습니다. 46개 지역; 4개의 자율 오크러그; 연방정부의 중요한 도시 2개(모스크바, 상트페테르부르크); 1개의 자치구; 9개의 모서리.

연맹의 주체는 국가의 일부 특징을 가지며 단일 연방주의 일부인 제한된 법인체입니다.

국가, 사회 경제적, 문화적 생활 및 사회 정치 및 기타 조직의 활동 규제 문제에 대해 국가 입법 기관(러시아 연방)과 그 주체는 입법 활동을 수행하는 능력에 따라 구분됩니다.

· 러시아 연방의 전속 관할권 문제(국방 및 안보, 형법, 사법법 등) - 러시아 연방 헌법 제71조;

· 러시아 연방과 그 주체의 공동 관리 문제(국가 재산의 경계, 환경 관리, 교육 일반 문제, 의료 문제 조정 등) - (러시아 연방 헌법 제72조)

· 러시아 연방 관할권 밖의 문제, 러시아 연방과 그 구성 기관의 공동 관할권 밖의 문제(러시아 연방 헌법 제73조).

연방 입법 행위의 유형:

· 연방 헌법;

· 연방법.

연방 행정 당국과 러시아 연방 구성 기관의 행정 당국은 러시아 연방에서 통일된 행정권 체계를 형성합니다(러시아 연방 헌법 제77조).

러시아연방 대통령은 국가원수이고, 러시아연방 군대의 최고사령관이며, 러시아연방 헌법, 인간과 시민의 권리와 자유를 보장하는 사람이다(제80조, 러시아 연방 헌법 87).

러시아연방 대통령은 러시아연방 대통령의 권한 있는 대표를 임명 및 해임하고(러시아연방 헌법 제83조), 국가두마 선거를 소집하고(러시아연방 헌법 제84조), 러시아 연방 외교 정책(러시아 연방 헌법 제86조) 등

러시아연방 대통령은 법령과 명령을 발한다(러시아연방 헌법 제90조).

연방의회(Federal Assembly) - 러시아 연방 의회는 러시아 연방의 대표이자 입법 기관입니다. 국가두마(State Duma)와 연방위원회(Federation Council)라는 두 개의 방으로 구성됩니다. 연방 의회는 러시아 연방의 모든 구성 기관을 대표하는 기관이며, 국가 두마는 거주지에 관계없이 러시아 연방의 모든 시민과 전 러시아 지위를 가진 정당의 이익을 표현합니다. 러시아 연방 헌법 제95조).

국가두마는 5년 임기로 선출되며 450명의 의원으로 구성된다.

연방위원회는 러시아연방 각 주체의 대표 2명으로 구성됩니다(러시아연방 헌법 제95조). 연방 의회 의원의 권한 부여는 2012년 12월 3일자 연방법 No. 29-FZ "러시아 연방 의회 연방 의회 구성 절차"에 따라 수행됩니다.

입법 활동은 입법 발의, 법안 논의, 주 두마의 법률 채택 등의 단계를 포함하는 연방 의회 활동의 주요 방향입니다.

러시아연방 정부는 러시아연방 국가권력의 공동집행기관이다. 러시아연방 정부는 정부수석, 부총리, 연방장관으로 구성된다.

러시아연방 정부 의장은 국가두마의 동의를 얻어 러시아연방 대통령이 임명한다(러시아연방 헌법 제110조, 111조).

새로 임명된 러시아 연방 정부 의장은 연방 집행 기관의 구조와 부의장 및 연방 장관 후보에 관한 제안을 러시아 연방 대통령에게 제출합니다(러시아 연방 헌법 제112조). .

러시아 연방 정부는 연방 부처 및 기타 연방 행정부의 업무를 지휘하고 이들의 활동을 통제합니다.

러시아연방 정부의 가장 중요한 권한은 다음과 같다.

· 러시아 연방의 국내 및 대외 정책 이행;

· 사회 경제적 영역의 규제;

· 러시아 연방의 행정부 권력 시스템의 통일성을 보장하고 해당 기관의 활동에 대한 지시 및 통제를 보장합니다.

· 연방 목표 프로그램의 형성 및 실행 보장;

· 입법 발의권 이행(러시아 연방 헌법 제114조).

러시아연방 정부는 권한 내에서 법령과 명령을 발표하고 그 이행을 보장합니다(러시아연방 헌법 제115조).

러시아 연방 헌법 제2조에 따라 개인, 그의 권리 및 자유는 최고의 가치입니다.

러시아 연방 헌법은 재판이 법원에 의해서만 수행된다고 규정하고 있습니다. 사법권은 헌법, 민사, 행정 및 형사 절차를 통해 행사됩니다(러시아 연방 헌법 제118조).

러시아 연방 헌법은 러시아 연방 헌법 재판소, 러시아 연방 대법원, 러시아 연방 최고 중재 재판소의 주요 권한을 담고 있습니다(러시아 연방 헌법 제125조, 126조, 127조). .

러시아 연방 검찰청은 하위 검사를 상위 검사와 러시아 연방 검찰총장에게 종속시키는 단일 중앙 집중식 시스템을 구성합니다.

지방정부는 국가의 사회경제적 발전에 중요한 역할을 한다. 따라서 지방자치를 민주사회의 제도로 인정하는 것은 러시아연방 헌법(러시아연방 헌법 제130조 - 제133조)에 반영되어 있습니다.

1.2.4 연방 평가 표준

1998년 7월 29일 연방법 No. 135-FZ "러시아 연방의 평가 활동에 관한" 제20조에 따라 연방 평가 표준 "지적 가치 결정(FSO No. 4)"이 승인되었습니다.

부동산의 지적 가치를 결정할 때 감정인은 연방 평가 표준에 의해 설정된 요구 사항 및/또는 절차와 관련하여 이 연방 평가 표준에 의해 설정된 평가를 수행하기 위한 추가 요구 사항 및/또는 절차를 따라야 합니다.

지적 가치는 공개 시장에 존재하는 부동산 객체와 시장이 제한되거나 존재하지 않는 부동산 객체 모두에 대해 결정됩니다.

지적 가치를 결정할 때 평가 대상은 부동산 객체이며, 이에 대한 정보는 평가일 현재 주 부동산 지적부에 포함되어 있습니다.

이 연방 평가 표준의 목적에 따라 부동산의 대량 평가는 유사한 특성을 가진 평가 대상을 그룹화하여 가치를 결정하는 프로세스로 이해되며, 평가 접근 방식을 기반으로 가치를 모델링하는 수학적 및 기타 방법이 사용됩니다.

대량 평가 방법을 사용하여 지적 가치를 결정하는 단계는 다음과 같습니다.

지적 가치를 결정하기 위한 일반 요구 사항:

· 평가 대상의 지적 가치는 국가 지적 평가를 수행할 목적으로 부동산 대상 목록이 작성된 날짜를 기준으로 결정됩니다.

· 지적 가치를 결정하기 위한 접근법, 방법 및 모델의 선택은 평가자가 결정하며 정당성을 입증해야 합니다. 평가 대상의 지적 가치 결정은 컴퓨터 모델링(모델) 및/또는 그것 없이 수행됩니다.

· 대량 평가 방법을 적용할 때, 러시아 연방의 법률 또는 기타 규제 법률에 의해 설정된 지역권을 제외하고 평가 대상에 대한 권리 및 제한(저당) 유형은 고려되지 않습니다. 러시아 연방의 구성 기관, 지방 정부 기관의 규제 법적 행위(감정인이 없는 경우 해당 정보가 있음).

가격 요소 및 시장 정보의 가치에 대한 정보 수집:

· 평가 모델을 구축하기 위해 평가자는 부동산 객체에 대한 충분하고 신뢰할 수 있는 시장 정보를 수집합니다. 평가모형을 구축할 때 평가자는 현재 시장가격 수준에 해당하는 가격정보를 이용한다.

· 평가 모델을 구축하기 위한 시장 정보가 부족한 경우 특정 부동산에 대해 개별적으로 시장 가치 평가를 수행합니다.

· 감정 대상의 가치를 결정하는 가격 요소의 가치에 대한 정보 수집은 감정인이 수행합니다.

· 지적 가치를 결정할 때 감정인은 국가 지적 평가 데이터 기금에 포함된 데이터뿐만 아니라 국가 부동산 지적, 토지 관리 문서 데이터 기금, 데이터 기금 및 구성 기관의 조직 및 기관에서 사용할 수 있는 데이터베이스를 사용합니다. 러시아 연방 및 지방 자치 단체. 증거 가치가 있는 정보가 포함된 다른 출처의 정보를 사용하는 것은 허용됩니다.

· 승인된 용도 유형이 확립되지 않은 미개발 토지의 경우, 영토 계획 및 도시 구역 설정을 고려하여 해당 토지에 최대 시장 가치를 제공하는 허용 용도 유형이 허용됩니다. 시가지의 경우, 허가된 용도 유형이 확립되지 않은 경우 해당 토지 내에 위치한 부동산 객체(건물, 구조물)의 용도에 따라 허용된 용도 유형이 채택됩니다.

평가 대상 그룹화

그룹화를 수행하려면 평가 대상을 적절한 그룹에 할당하기 위한 지표, 값 또는 이러한 지표의 값 범위 선택이 정당화됩니다.

건축이 완료되지 않은 부동산 객체는 건축이 완료된 부동산 객체와 동일한 그룹으로 분류될 수 없습니다.

평가 대상의 각 그룹에 대해 평가자는 가격 요소에 대한 정보를 기반으로 이 그룹에 포함된 평가 대상의 지적 가치를 계산할 수 있는 평가 모델을 선택해야 합니다.

평가모델 구축

평가 모델 선택은 다음 단계로 구성됩니다.

평가 모델 구조 선택(지적 가치와 가격 책정 요소 간의 연결 형태)

사용된 정보의 신뢰성 및 평가 모델의 정확성 분석을 포함하여 최종 유형의 평가 모델 선택.

거래 가격에 대한 충분하고 신뢰할 수 있는 정보가 있고 평가 대상의 구매 및 판매 제안이 있는 경우 평가 대상의 지적 가치 계산은 주로 비교 접근 방식을 기반으로 수행됩니다.

평가 대상의 지적 가치를 계산하는 절차

대량평가방법을 적용할 경우, 평가자가 선택한 평가모형에 주어진 평가대상에 해당하는 가격요소의 값을 대입하여 평가대상의 지적가치를 결정한다.

감정인이 평가에 대해 두 가지 이상의 접근 방식을 사용한 경우 평가 대상 부동산 가치의 최종 가치를 결정하기 위해 접근 방식 적용 결과에 대한 합의가 이루어져야 합니다.

다양한 접근법을 사용하여 얻은 평가 대상 부동산의 지적 가치 계산 결과에 상당한 차이가 있는 경우 감정인은 결과 불일치의 이유를 분석해야 합니다.

평가자가 선택한 조정 방법과 평가자가 결과를 조정할 때 사용한 모든 판단, 가정 및 정보는 정당해야 합니다. 승인을 위해 계량 절차를 사용하는 경우 평가자는 사용된 저울 선택의 정당성을 입증해야 합니다.

평가 대상의 지적 가치 결정 결과를 바탕으로 지적 가치 결정에 관한 보고서가 작성됩니다.

지적 가치 결정에 관한 보고서는 지적 가치 평가 계약 체결일로부터 7개월 이내에 작성되어야 합니다.

1.3 거주지 토지의 지적 가치를 결정하기 위한 방법론적 기초

2007년 2월 15일자 러시아 연방 경제 개발부 명령 N 39(2011년 1월 11일 개정) "정착지의 토지에 대한 국가 지적 평가에 대한 방법론적 지침 승인 시"에 따라, 토지의 지적 가치 계산이 구축되었습니다.

정착지에 있는 토지의 국가 지적 평가에 대한 지침은 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인된 토지의 국가 지적 평가 수행 규칙의 단락 11에 따라 개발되었습니다.

1. 다층 주거용 건물을 배치하기 위한 토지 계획.

2. 개별 주거용 건물을 배치하기 위한 토지 계획.

3. 차고 및 주차장용 토지.

4. 다차(dacha), 원예 및 채소 재배 협회의 일부인 토지.

5. 소매, 케이터링 및 소비자 서비스 배치를 위한 토지.

6. 호텔용 토지.

7. 행정 및 사무실 건물, 교육, 과학, 의료 및 사회 복지 시설, 체육 및 스포츠, 문화, 예술, 종교를 배치하기 위한 토지입니다.

8. 레크리에이션, 의료 및 건강 시설 배치를 위한 토지 계획.

9. 산업 및 행정 건물, 건물, 산업 시설, 공공 시설, 물류, 식품 공급, 판매 및 조달을 위한 토지 계획.

10. 발전소, 서비스 구조 및 시설의 위치를 위한 토지 계획.

11. 항구, 수역, 기차역, 도로역, 공항, 비행장, 공항 터미널의 위치를 위한 토지 계획.

12. 순환하는 수역이 차지하는 토지.

14. 도시 숲, 공공 정원, 공원, 도시 정원을 포함하여 특별히 보호되는 지역 및 대상이 차지하는 토지입니다.

15. 농업용 토지.

16. 거리, 대로, 광장, 고속도로, 골목, 가로수길, 전초기지, 골목, 진입로, 막다른 골목의 토지 구획; 예비 토지의 토지 계획; 러시아 연방 법률에 따라 순환이 중단되거나 순환이 제한된 수역이 점유한 토지; 저수지, 운하 및 하수구, 제방의 통행권 아래 토지.

17. 행정 건물, 교육, 과학, 보건 및 사회 복지 시설, 체육 및 스포츠, 문화, 예술, 종교를 배치하기 위한 토지입니다.

정착지의 일부인 토지의 지적 가치는 러시아 연방 구성 기관의 경계 내에 있는 정착지의 국가 지적 평가 작업이 이루어진 해의 1월 1일을 기준으로 결정됩니다.

정착지의 일부인 토지의 지적 가치 결정은 다음 순서로 수행됩니다.

1. 정착지의 일부로 토지 목록 작성.

2. 정착지의 일부인 토지의 지적 가치를 계산합니다.

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· 정착지의 일부로 토지 계획 목록을 작성합니다.

· 정착지의 일부인 토지 목록은 러시아 연방 구성 기관을 위해 토지의 국가 지적 평가 분야에서 서비스를 제공하는 기능을 수행하는 연방 행정부의 영토 부서에 의해 구성됩니다. 근무년도 1월 1일 기준.

· 지정된 목록에는 평가 지역에 위치한 모든 토지에 대한 정보가 포함되어야 합니다. 목록에 포함된 토지에 대한 회계 특성이 없고 모순되는 데이터가 있는 것은 허용되지 않습니다.

· 하위 단락에 명시된 허용된 토지 사용 유형의 일부로서 토지의 지적 가치를 계산합니다.

· 허용된 토지 이용 유형의 일부로서 토지의 지적 가치 계산

비용 요소의 구성은 대략적인 비용 요소 목록과 러시아 연방 구성 기관의 부동산 시장에 대한 정보 분석을 기반으로 정착지의 일부로 토지 계획의 허용된 사용 유형별로 결정됩니다.

정보는 다음 소스에서 수집될 수 있습니다.

국영 토지 지적;

토지 관리의 결과로 얻은 데이터의 국가 기금;

러시아 연방 및 지방 자치 단체의 조직 및 기관에서 사용할 수 있는 데이터 자금 및 데이터베이스.

토지의 지적 가치를 계산하는 기준은 토지의 지적 가치에 대한 특정 지표 (이하 UPKSZ라고 함)입니다.

UPKSZ - 국가 지적 토지 평가 대상의 1m 2 지적 가치.

UPKSZ는 그룹마다 다릅니다.

토지의 지적 가치는 다음 공식을 사용하여 계산됩니다.

KS = UPKSZ * S,

토지세 금액은 다음을 기준으로 결정됩니다.

과세 기준 - 토지의 지적 가치 (토지의 주 지적 가치 평가의 결과로 설정됨)

토지 세율 (지방 정부 대표 기관의 규제 법적 행위에 의해 설정됨)

토지세 혜택 (러시아 연방 법률에 의해 제정됨, 지방 정부 대표 기관의 규제 법적 행위).

이 작업에서 토지세(LT)는 공식 (2)를 사용하여 계산됩니다(혜택 제외).

ZN = KS * 세율

2. 세금 목적으로 토지의 지적 가치를 결정하는 실제 예

2.1 평가 대상의 일반적인 특성

이 과정에서는 토지의 지적 가치를 계산하기 위해 개별 주거용 건물을 배치하기 위한 토지 계획이 사용됩니다.

이 사이트는 Biysk시에 위치하고 있습니다.

물체의 주소와 위치는 다음 지도(Tsesovskaya Street, Building 64)에서 확인할 수 있습니다.

해당 부동산의 특징은 아래 공개지적도에 나타나 있습니다.

형질물체:

지적숫자22 : 65 : 016402 : 26

개인 2층집

	이전에 고려한
	알타이 지역, Biysk, st. Tsesovskaya, 집 64
지정된 지역:
지적 가치:	루블 475,124.32
소유권 유형:	데이터 없음
등록 날짜:
지적 엔지니어:	데이터 없음



	정착지 (정착지)
허용된 사용
분류자별(코드):
분류자별(설명):	주거용 건물의 경우
문서에 따르면:	주거용 건물의 운영을 위해 (개별 주거용 건물 아래의 토지)

2.2 토지의 지적 가치 결정

공식에 의해 결정됩니다:

KS = UPKSZ * S

KS가 평가되는 토지 계획인 곳, 문지름,

UPKSZ - 토지의 지적 가치, 루블/m2, S - 토지 면적, m2에 대한 특정 지표입니다.

UPKSZ는 2009년 12월 28일자 546호 알타이 영토 행정부 결의안에서 따왔습니다.

이 과정에서 UPKSZ는 145.25 루블/m 2 에 달했습니다.

토지 면적은 904m2입니다.

S=904m 2

KS =145.25*904

KS =131,306 문지름.

따라서 지적 가치는 131 306 장애.

2.3 토지세 계산

세율은 지방자치단체 대표 기관의 법적 규제 행위(모스크바 및 상트페테르부르크 연방 도시의 법률)에 의해 설정되며 다음을 초과할 수 없습니다.

토지의 경우 0.3%:

· 농업용 토지 또는 인구 밀집 지역의 농업 사용 구역 내의 토지로 분류되어 농업 생산에 사용됩니다.

· 주택 재고 및 주택 및 공동 단지의 엔지니어링 기반 시설 객체가 점유합니다(주택 재고와 관련되지 않은 객체 및 주택 및 공동 단지의 엔지니어링 기반 시설 객체에 귀속되는 토지에 대한 권리 지분 제외). ) 또는 주택 건설을 위해 취득(제공)되었습니다.

· 개인 농업, 정원 가꾸기, 채소 재배 또는 축산, 별장 농업을 위해 구매(제공)되었습니다.

· 국방, 보안 및 관세 요구를 보장하기 위해 제공되는 러시아 연방 법률에 따라 유통이 제한됩니다(러시아 연방 토지법 제27조).

기타 토지의 경우 1.5%.

토지 카테고리 및/또는 토지 계획의 허용된 사용에 따라 차별화된 세율을 설정할 수 있습니다(러시아 연방 세법 제394조 2항).

따라서 개별 주거용 건물을 배치하기 위한 토지에 대한 세율은 0.3%입니다.

토지세는 다음 공식에 따라 결정됩니다.

ZN = KS * 세율

ZN = 131,306*0.3/100

ZN = 393.92 문지름.

따라서 토지세가 다음과 같이 부과되었습니다. 393,92 루블.

결론

본 과목에서는 토지의 지적가치와 토지세를 계산하였다.

계산대상은 공공지적도에서 선택하였습니다.

개별 주거용 건물을 배치하기 위한 토지입니다.

특정 지적 가치 지표에 따라 총 면적이 904m2 인 토지 비용은 131,306 루블에 달했습니다. 특정 지표는 2009년 12월 28일자 알타이 영토 행정령 No. 546에서 가져온 것이며 145.25 루블/m 2 에 달했습니다.

토지 비용을 계산하면 토지에 대한 세금을 결정할 수 있었습니다. 0.3%의 세율에 따라 토지세는 393.92 루블에 달했습니다.

따라서 토지의 지적 가치는 지가의 특정 지표, 즉 단위 면적당 계산 된 가치를 기반으로 계산된다는 결론을 내릴 수 있습니다. 토지 가치에 대한 공식 지적 평가 결과는 국토 토지 지적부에 입력 및 등록됩니다.

서지

1. 거주지 토지의 국가 지적 평가 지침 [전자 자원]: 2007년 2월 15일자 러시아 경제 개발부 명령. 39 번. -접속 모드 : http://www.consultant.ru.

2. "러시아의 토지법" 분야에 대한 단기 강의 [전자 자료] - 액세스 모드: http://studme.org/.ru.

3. 페트로프 V.I. 토지 평가 : 교과서. M .: KNOPUS, 2010. - 264p.

4. 1998년 7월 29일자 연방법 "러시아 연방의 평가 활동에 관한" No. 135-FZ

5. 2010년 10월 22일자 러시아 경제개발부 명령 No. 508. 연방 가치 평가 표준 승인 시 "부동산 객체의 지적 가치 결정(FSO No. 4)"

6. 공공지적도 http://maps. rosreestr.ru/PortalOnline/

7. 러시아 연방 헌법

8. 2007년 7월 24일자 연방법 N 221 "주 부동산 관리부에 관한"

9. 연방 평가 표준 "지적 가치 결정(FSO No. 4)"

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Rosreestr의 주요 임무 중 하나는 토지에 대한 국가 지적 평가를 조직하고 러시아 연방 법률에 따라 그 결과를 제시하는 것입니다. 토지의 지적 가치를 결정하는 것은 주 부동산 지적의 형성 및 유지에 필수적이며 중요한 부분입니다. 이는 토지와 관련된 모든 유형의 거래를 수행하고 토지세에 대한 과세 기준을 계산할 때 필요합니다.

부동산의 국가 지적 평가에 대한 규제 틀은 다음을 포함하여 부동산 분야의 규제 법적 행위입니다.

2010년 7월 22일자 연방법 No. 167-FZ ""러시아 연방의 평가 활동에 관한 연방법 개정" 및 러시아 연방의 특정 입법 행위"

1998년 7월 29일 연방법 No. 135-FZ "러시아 연방의 평가 활동에 관한"

2010년 10월 22일자 러시아 경제 개발부 명령 N 508 "연방 가치 평가 표준 "지적 가치 결정(FSO No. 4)" 승인 시

2011년 7월 4일자 러시아 경제 개발부 명령 N 328 "연방 평가 표준 승인 시"시험 유형, 수행 절차, 전문가 의견 요구 사항 및 승인 절차(FSO 아니 5)”

2007년 7월 20일자 명령 N 254 연방 평가 표준 승인 시 "평가 보고서 요구 사항(FSO No. 3)"

2007년 7월 20일자 명령 N 255 연방 평가 표준 승인 시 "평가 목적 및 가치 유형(FSO No. 2)"

2007년 7월 20일자 명령 N 256 "연방 평가 표준 승인 시 "평가의 일반 개념, 평가 접근 방식 및 평가 요구 사항(FSO No. 1)"

규제 및 기술 문서

정착지

정착지에 있는 토지의 국가 지적 평가에 대한 지침(2007년 2월 15일자 러시아 경제 개발부 명령 No. 39에 의해 승인됨).

농지

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물 기금 토지

산업, 에너지, 운송, 통신, 라디오 방송, 텔레비전, 컴퓨터 과학, 우주 활동을 위한 토지, 국방 토지, 보안 토지 및 기타 특수 목적을 위한 토지 및 기타 특수 목적을 위한 토지

산업 및 기타 특수 목적 토지의 국가 지적 평가 방법론(2003년 3월 20일자 러시아 연방 토지 지적 서비스 No. P/49 명령에 의해 승인됨).

산업 토지, 에너지, 운송, 통신, 라디오 방송, 텔레비전, 컴퓨터 과학, 우주 활동을 위한 토지, 국방 토지, 보안 토지 및 기타 특수 목적을 위한 토지의 국가 지적 평가에 대한 기술 지침(연방 토지 지적 서비스의 승인) 러시아, 2003년 3월 20일).

특별히 보호되는 영토 및 물건의 토지

원예, 원예, 다차 협회의 땅

원예, 원예 및 다차 협회 토지의 주 지적 평가 방법론(2002년 8월 26일자 러시아 연방 토지 지적 서비스 명령에 의해 승인됨 No. P/307).

원예, 원예 및 다차 협회 토지의 주 지적 평가에 대한 기술 지침(2002년 6월 5일 러시아 연방 토지 지적 서비스 승인).

Oryol 지역의 영토에는 다음이 있습니다.

2011년 12월 23일자 오룔 지역 정부 법령 제477호 "오룔 지역의 특별 보호 지역 및 대상의 토지에 대한 국가 지적 평가 업데이트 결과 승인 시"

2011년 12월 28일자 오룔 지역 정부 법령 No. 457 "2012년 토지 표준 가격에 관한"

2011년 12월 30일자 오룔 지역 정부 법령 제470호 "산업, 에너지, 운송, 통신, 라디오 방송, 텔레비전, 컴퓨터 과학, 우주용 토지의 토지에 대한 국가 지적 평가 업데이트 결과 승인 시 활동, 방위 토지, 보안 토지 및 오룔 지역의 기타 특수 목적을 위한 토지"

국가 지적 평가는 다음을 포함하는 일련의 조치로 이해됩니다.

국가 지적 평가를 수행하기로 결정합니다.

국가 지적 평가가 적용되는 부동산 객체 목록 작성;

지적 가치를 결정하기 위한 계약자를 선택하고 평가를 수행하기 위해 그와 계약을 체결합니다.

지적 가치 결정 및 지적 가치 결정에 관한 보고서 작성;

지적 가치 결정에 관한 보고서 검토;

지적 가치 결정 결과의 승인;

지적 가치 결정 결과를 주 부동산 지적부에 입력합니다.

지적 가치 결정 결과에 관한 분쟁 고려는 연방법 No. 135-FZ "러시아 연방의 평가 활동에 관한"에 의해 설정된 세부 사항을 고려하여 수행됩니다.

2013년 1월 1일까지 국가 지적 평가 수행에 대한 결정 권한과 지적 가치를 결정하기 위한 작업 고객의 권한(개정된 대로) 제24.17조 및 제24.18조에 의해 설정된 권한을 제외하고 2010년 7월 22일자 연방법 N 167-FZ)에 따라 주 지적 평가 기능을 수행하는 기관에 의해 시행됩니다.

국가 지적평가 실시 결정

국가 지적 평가는 러시아 연방 구성 기관의 국가 권력 집행 기관의 결정에 의해 수행되거나, 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 설정된 경우 지방 정부 기관의 결정에 의해 적어도 한 번 수행됩니다. 국가 지적 평가가 수행된 날(이하 - 마지막 국가 지적 평가 날짜)로부터 5년마다.

국가 지적 가치 평가를 수행하기로 결정한 기관은 지적 가치를 결정하는 작업의 고객입니다.

국가 지적 평가 대상 부동산 객체 목록 작성

국가 지적 평가는 국가 부동산 지적부에 등록된 부동산 객체와 관련하여 수행됩니다.

주 지적 가치 평가가 적용되는 부동산 객체 목록(이하 목록이라고 함)은 국가 권리 등록 분야에서 권한 있는 연방 집행 기관의 요청에 따라 지적 가치를 결정하기 위해 작업 고객에게 작성 및 제공됩니다. 부동산 및 부동산과의 거래, 평가 분야에서 법적 규제 기능을 수행하는 권한 있는 연방 기관이 정한 방식으로 국가 부동산 지적부(이하 지적 등록 기관이라고 함)의 지적 등록 및 유지 관리 활동, 여기에는 무엇보다도 그러한 요청 내용에 대한 요구 사항이 포함됩니다.

목록을 작성할 때 주 지적 평가에 필요하고 주 부동산 지적부 및 지적 등록 기관에서 사용할 수 있는 기타 데이터 자금, 데이터베이스 및 문서에 포함된 부동산 개체의 양적 및 질적 특성이 표시됩니다.

지적가액 산정활동의 결과로 발생한 손해배상책임에 대한 보험계약의 체결

지적 가치 결정 작업 수행자는 최소 3천만 루블의 보험 금액에 대한 지적 가치 결정 활동을 수행한 결과 발생한 손해에 대한 책임에 대해 보험 계약을 체결해야 합니다.

지적 가치 결정 활동의 결과로 발생한 손해에 대한 책임에 대한 보험 계약은 평가 계약에 서명하기 전에 체결되어야 합니다.

지적가치 결정 및 지적가치 결정에 관한 보고서 작성

지적 가치의 결정은 본 연방법의 요구 사항, 평가 활동에 대한 법적 규제 기능, 지적 가치 결정을 관리하는 평가 활동의 표준 및 규칙 기능을 행사하는 권한 있는 연방 기관의 행위에 따라 감정인에 의해 수행됩니다. 본 연방법 제24.21조에 의해 설정된 경우는 제외합니다.

지적 가치 결정에 관한 보고서 준비는 종이와 전자 매체로 최소 3부씩 수행됩니다.

지적 가치 결정에 관한 보고서 요구 사항은 평가 활동에 대한 법적 규제 기능을 수행하는 공인 연방 기관에 의해 설정됩니다.

지적 가치 결정에 관한 보고서 검토

지적 가치 결정에 관한 보고서를 작성한 날로부터 30일 이내에 지적 가치 결정 작업 수행자는 반복적이고 자율적인 평가자 조직을 포함하여 이 보고서를 검토해야 할 의무가 있습니다. 그 중 지적 가치를 결정한 감정인이 있습니다.

지적 가치 결정에 관한 보고서는 지정된 보고서에 대해 긍정적인 전문가 의견이 있는 경우에만 지적 가치 결정 작업 고객이 수락합니다.

지적 가치 결정에 관한 보고서 검토 결과를 바탕으로 자율 규제 감정인 조직은 지정된 보고서에 대해 긍정적이거나 부정적인 전문가 의견을 제시합니다.

지적 가치를 결정하는 계약자는 식별된 위반 사항을 고려하여 지적 가치 결정에 대한 보고서를 최종적으로 작성하고 재검토되도록 합니다.

지적 가치 결정에 관한 보고서에 대한 평가자 자율 규제 조직의 부정적인 전문가 의견에는 확인 된 위반 사항의 전체 목록과 해당 정당성이 포함됩니다.

2013년 1월 1일까지 국가 지적 평가 수행에 대한 결정권과 지적 가치를 결정하기 위한 작업 고객의 권한은 제24.17조에 의해 설정된 권한을 제외하고 수행 기관에서 행사됩니다. 국가 지적 평가의 기능 .

지적 가치 결정 결과 승인

지적 가치 결정에 관한 보고서가 접수 된 날로부터 영업일 기준 10 일 이내에 지적 가치 결정 작업 고객은 지적 가치 결정 결과를 승인합니다.

지적 가치 결정 결과 승인일로부터 5일 이내에 지적 가치에 대한 정보와 지적 가치 결정에 관한 보고서 사본 1부가 지적 가치를 결정하기 위한 작업 고객에 의해 연방 행정부에 전송됩니다. 국가 지적 평가 기능을 수행하는 러시아 연방 정부의 승인을 받은 기관(이하 "국가 지적 평가 기능을 수행하는 기관").

2013년 1월 1일까지 국가 지적 평가 수행에 대한 결정권과 지적 가치를 결정하기 위한 작업 고객의 권한은 제24.18조에 의해 설정된 권한을 제외하고 수행 기관에서 행사됩니다. 국가 지적 평가의 기능.

지적 가치 결정 결과 승인일로부터 영업일 기준 10일 이내에 지적 가치 결정 작업의 고객은 지적 가치, 마지막 날짜를 포함하여 승인된 지적 가치 결정 결과에 대한 정보를 게시합니다. 주 지적 평가 및 연방 집행 기관이 결정한 기타 정보 주 부동산 지적 유지 관리, 지적 등록 및 지적 활동 수행 분야의 법적 규제 기능을 수행할 권한이 있는 연방 집행 기관.

지적 가치 결정 결과가 개인 및 법인의 권리와 의무에 영향을 미치는 경우, 이들 사람은 러시아 연방 구성 주체의 영역에 있는 지적 등록 기관에 지적 가치에 대한 정보 요청을 제출할 권리가 있습니다. 지적 가치를 결정하기 위해 작업 고객의 위치에서 결정 결과를 승인하고 2007년 7월 24일 연방법 N 221-FZ "On" 제14조에 의해 설정된 방식으로 지정된 정보를 얻습니다. 주 부동산 지적부”.

지적 가치 결정 결과에 관한 분쟁 고려

지적 가치 결정 결과는 지적 가치 결정 결과에 따라 개인, 법인이 지적 가치 결정 결과에 대한 분쟁을 고려하기 위해 중재 법원이나 커미션에서 이의를 제기 할 수 있습니다 (이하 커미션이라고 함). 가치는 주 또는 지방자치단체 소유의 부동산과 관련된 이들 개인뿐만 아니라 정부 기관, 지방 정부 기관(이하 신청자)의 권리와 의무에 영향을 미칩니다.

지적 가치 결정 결과에 이의가 있는 경우, 부동산의 시장 가치는 지적 가치가 결정된 날짜를 기준으로 결정되어야 합니다.

커미션은 러시아 연방의 해당 구성 주체의 영토에서 국가 지적 평가 기능을 수행하는 기관에 의해 생성됩니다. 위원회에는 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관, 국가 지적 평가 기능을 수행하는 기관, 지적 등록 기관 및 국가 평가 활동 협의회의 각 대표 1명이 포함됩니다.

위원회가 수용하는 문서 형식을 포함하여 위원회의 생성 및 운영 절차는 평가 활동 분야에서 법적 규제 기능을 수행하는 권한 있는 연방 기관에 의해 확립됩니다.

위원회의 결정은 중재 법원에서 이의를 제기할 수 있습니다.

지적 가치 결정 결과는 주 부동산 지적부에 등록된 날로부터 6개월 이내에 위원회에서 이의를 제기할 수 있습니다.

지적가치 결정 결과에 대해 이의를 제기하기 위해 신청인은 지적가치 결정 결과 재검토 신청서(이하 지적가치 수정 신청이라 함)를 가지고 위원회에 신청합니다.

지적 가치 결정 결과를 수정하는 근거는 다음과 같습니다.

지적 가치를 결정하는 데 사용되는 부동산에 대한 정보의 신뢰성;

부동산 객체와 관련하여 지적 가치가 결정된 날짜의 시장 가치를 결정합니다.

재산의 지적 가치 결정 결과 수정 근거를 확인하기 위해 신청자는 지적 가치를 결정하는 작업 고객과 지적 등록 기관에 연락하여 재산에 대한 정보 제공을 요청할 권리가 있습니다. 지적 가치를 결정하는 데 사용됩니다.

지정된 요청을 받은 날로부터 영업일 기준 7일 이내에 지적 가치를 결정하는 작업의 고객과 지적 등록 기관은 신청자에게 관련 정보를 제공할 의무가 있습니다.

지적 가치 수정 신청에는 다음이 수반됩니다.

부동산의 지적 여권;

재산에 대한 권리가 있는 사람이 지적 가치 수정 신청서를 제출한 경우 해당 재산에 대한 소유권 또는 소유권 문서의 공증된 사본;

지정된 정보의 신뢰성이 부족하여 지적 가치 수정 신청서가 제출 된 경우 지적 가치를 결정하는 데 사용 된 재산에 대한 정보의 신뢰성이 없음을 확인하는 문서;

해당 부동산과 관련된 시장 가치의 확정을 기초로 지적 가치 수정 신청이 제출된 경우의 보고서;

평가 대상의 시장 가치 평가에 관한 보고서가 본 연방법의 요구 사항, 연방 평가 표준 및 평가 활동에 대한 법적 규제 기능을 수행하는 공인 연방 기관의 기타 행위를 포함하여 평가 활동에 대한 러시아 연방 법률의 요구 사항, 표준 및 규칙 요구 사항 평가 활동에 대한 법적 규제 기능을 수행하는 권한 있는 연방 기관이 위원회의 창설 및 업무 순서에 따라 설립한 경우 그러한 자율 규제 감정인 조직의 평가 활동.

심의를 위해 지정된 서류를 첨부하지 않은 지적 가치 수정 신청은 접수되지 않습니다.

지적 가치 수정 신청서에는 기타 서류를 첨부할 수도 있습니다.

지적 가치 수정 신청은 접수일로부터 1개월 이내에 위원회에서 검토됩니다.

지적 가치 수정 신청서를 접수한 날로부터 7일 이내에 위원회는 신청서 접수 및 심의 수락 통지서를 심의 날짜를 명시하여 해당 영토에 있는 지방 정부 기관에 보냅니다. 부동산이 소재하고 지적 가치를 결정한 결과에 대해 논쟁이 있는 사람과 해당 부동산에 대한 권리를 가진 사람에게 귀속됩니다.

해당 부동산에 대한 신뢰할 수 없는 정보를 기반으로 지적 가치 수정 신청서가 제출된 경우, 이 신청서의 고려 결과를 바탕으로 위원회는 다음 결정 중 하나를 내릴 권리가 있습니다.

지적 가치를 결정할 때 해당 재산에 대한 신뢰할 수 있는 정보를 사용하는 경우 지적 가치 수정 신청이 거부된 경우

지적 가치를 결정할 때 재산에 대한 부정확 한 정보를 사용한 경우 지적 가치 수정에 대해.

지적 가치 결정 결과를 수정하기로 결정한 경우 지적 가치 결정 작업의 고객은 그러한 결정이 내려진 재산의 지적 가치가 다음과 같이 결정되도록 보장합니다. 평가 활동에 대한 법적 규제 기능을 수행하는 공인 연방 기관.

보고서에 부동산의 시장 가치를 설정하여 지적 가치 수정 신청서가 제출 된 경우위원회는 다음 경우를 제외하고 시장 가치로 재산의 지적 가치를 결정하기로 결정합니다. 커미션의 생성 및 작업 절차에 따라 제공됩니다.

위원회 회의는 구성원의 절반 이상이 참석하면 유효합니다.

채택일로부터 영업일 기준 5 일 이내에 해당 결정의 지적 가치 수정 신청 고려 결과에 따라위원회는 재산에 대한 권리가있는 사람에게 지적 가치 결정 결과를 통보합니다. 그 중 분쟁이 있는 지역과 해당 부동산이 위치한 지역의 지방 정부 기관.

지적가치 산정 결과를 국영 부동산 지적부에 입력

지적 가치 결정 결과에 대한 분쟁 고려가 완료된 날로부터 영업일 기준 10일 이내에 국가 지적 평가 기능을 수행하는 기관은 지적 가치에 대한 정보를 지적 등록 기관에 보냅니다.

지적 가치에 대한 정보를 받은 날로부터 영업일 기준 10일 이내에 지적 등록 기관은 러시아 연방 법률에 의해 달리 규정되지 않는 한 이를 국가 부동산 지적부에 입력해야 합니다.

지적 가치에 대한 정보는 주 부동산 지적부에 입력되는 순간부터 러시아 연방 법률이 제공하는 목적으로 사용됩니다.

새로 등록된 부동산 객체와 양적 및/또는 질적 특성이 변경된 부동산 객체의 지적 가치 결정

마지막 주 지적 평가일과 다음 주 지적 평가 날짜 사이의 기간 동안 이전에 기록되지 않은 부동산 개체에 대한 주 지적 등록이 수행되고 관련 정보가 국영 부동산 지적부동산의 질적 및 (또는) 양적 특성이 변경되어 지적 가치의 변화를 수반하는 경우 국가 지적 가치 평가 기능을 수행하는 기관은 해당 부동산 객체의 지적 가치를 결정해야합니다. 평가 활동에 대한 법적 규제 기능을 수행하는 권한 있는 연방 기관이 확립한 방식입니다.

새로 등록된 부동산 객체와 양적 및(또는) 질적 특성이 변경된 부동산 객체의 지적 가치를 결정하기 위해 이 조항에 규정된 국가 지적 평가 기능을 수행하는 기관의 권한 , 이 기관의 결정에 따라 해당 기관의 관할권에 따라 국가 예산 활동을 수행할 권리가 있습니다.

국가 지적 평가 데이터 기금

국가 지적 평가 중에 사용되고 그 시행 결과 생성된 정보는 국가 지적 평가 데이터 기금을 구성합니다. 국가 지적 평가 데이터 기금을 유지하기 위해 국가 지적 평가 기능을 수행하는 기관은 초기 데이터 수집, 국가 지적 평가 결과 및 부동산 시장 모니터링을 보장합니다. 주 지적 평가 데이터 기금을 유지하고 이 기금에서 정보를 제공하는 절차는 평가 활동에 대한 법적 규제 기능을 행사하는 공인 연방 기관에 의해 확립됩니다.

지적 가치를 결정할 때 연방 평가 표준 "부동산의 지적 가치 결정 (FSO N 4)"이 의무적으로 사용됩니다.

지적 가치는 공개 시장에 존재하는 부동산 객체와 시장이 제한되거나 존재하지 않는 부동산 객체 모두에 대해 결정됩니다.

지적 가치를 결정할 때 평가 대상은 부동산 객체이며, 이에 대한 정보는 평가일 현재 주 부동산 지적부에 포함되어 있습니다.

대량 평가 방법을 사용하여 지적 가치를 결정하는 단계는 다음과 같습니다.

평가할 부동산 대상 목록이 포함된 평가 작업을 포함하여 지적 평가에 대한 계약을 체결합니다.

평가 대상 시장에 대한 정보 수집 및 분석 및 지적 가치 평가 모델 유형 선택의 정당성;

평가 대상에 대한 가격 요소 결정;

평가 대상의 가격 요소 값에 대한 정보 수집

평가 대상 그룹화;

시장 정보 수집;

평가 모델 구축;

평가 모델의 품질 분석;

지적 가치 계산;

평가 대상의 지적 가치 결정에 관한 보고서 작성.

지적 가치 결정을 위한 일반 요구 사항

평가 대상의 지적 가치는 국가 지적 평가를 수행할 목적으로 부동산 대상 목록이 작성된 날짜를 기준으로 결정됩니다.

지적 가치를 결정하기 위한 접근법, 방법 및 모델의 선택은 평가자가 결정하며 정당성을 입증해야 합니다. 평가 대상의 지적 가치 결정은 컴퓨터 모델링(모델) 및/또는 그것 없이 수행됩니다.

대량 평가 방법을 적용할 때, 러시아 연방의 법률 또는 기타 규제 법률에 의해 설정된 지역권을 제외하고 평가 대상에 대한 권리 및 제한(저당) 유형은 고려되지 않습니다. 러시아 연방의 구성 기관, 지방 정부 기관의 규제 법적 행위(해당 정보 평가자가 없는 경우).

가격요소의 가치와 시장정보에 대한 정보 수집

평가 모델을 구축하기 위해 평가자는 부동산 객체에 대한 충분하고 신뢰할 수 있는 시장 정보를 수집합니다.

평가모형을 구축할 때 평가자는 현재 시장가격 수준에 해당하는 가격정보를 이용한다.

평가 모델을 구축하기 위한 시장 정보가 부족한 경우 특정 부동산에 대해 개별적으로 결정되는 시장 가치 평가가 수행됩니다.

평가 대상의 가치를 결정하는 가격 요소의 가치에 대한 정보 수집은 감정인에 의해 수행됩니다.

지적 가치를 결정할 때 감정인은 주 지적 평가 데이터 기금에 포함된 데이터와 주 부동산 지적, 토지 관리 문서 데이터 기금, 러시아 구성 기관의 조직 및 기관에서 사용할 수 있는 데이터 기금 및 데이터베이스를 사용합니다. 연맹과 지방자치단체. 증거 가치가 있는 정보가 포함된 다른 출처의 정보를 사용하는 것은 허용됩니다.

승인된 용도 유형이 확립되지 않은 미개발 토지의 경우, 영토 계획 및 도시 구역 설정을 고려하여 해당 토지에 최대 시장 가치를 제공하는 허용 용도 유형이 허용됩니다.

시가지의 경우, 허가된 용도 유형이 확립되지 않은 경우 해당 토지 내에 위치한 부동산 객체(건물, 구조물)의 용도에 따라 허용된 용도 유형이 채택됩니다.

평가 대상 그룹화

그룹화를 수행하려면 평가 대상을 적절한 그룹에 할당하기 위한 지표, 값 또는 이러한 지표의 값 범위 선택이 정당화됩니다.

건축이 완료되지 않은 부동산 객체는 건축이 완료된 부동산 객체와 동일한 그룹으로 분류될 수 없습니다.

평가모델 구축

평가 모델 선택은 다음 단계로 구성됩니다.

평가 모델 구조 선택(지적 가치와 가격 책정 요소 간의 연결 형태)

사용된 정보의 신뢰성 및 평가 모델의 정확성 분석을 포함하여 최종 유형의 평가 모델 선택.

평가 대상의 지적 가치를 계산하는 절차

대량평가방법을 적용할 경우, 평가자가 선택한 평가모형에 주어진 평가대상에 해당하는 가격요소의 값을 대입하여 평가대상의 지적가치를 결정한다.

평가 대상의 지적 가치 결정 결과를 바탕으로 지적 가치 결정에 관한 보고서가 작성됩니다.

지적 가치 결정에 관한 보고서는 지적 가치 평가 계약 체결일로부터 7개월 이내에 작성되어야 합니다.

토지의 국가 지적 평가는 의도된 목적과 기능적 사용 유형에 따른 토지 분류를 기반으로 합니다. 도시 및 농촌 거주지, 원예, 원예 및 다차 협회의 토지에 대한 국가 지적 평가는 시장 가격 및 기타 부동산 정보에 대한 통계 분석과 기타 대량 부동산 평가 방법을 기반으로 수행됩니다. 도시 및 농촌 거주지 이외의 농경지와 산림지에 대한 국가 지적 평가는 추정 임대 소득의 자본화를 기준으로 수행됩니다. 도시 및 농촌 거주지 경계 밖의 기타 토지 범주에 대한 국가 지적 평가는 예상 임대 소득의 자본화 또는 자연 가치의 재생산 및/또는 보존 및 유지에 필요한 비용을 기반으로 수행됩니다. 잠재적인.

토지의 국가 지적 평가 과정에서 영토에 대한 평가 구역 설정이 수행됩니다. 평가 구역은 목적, 기능적 사용 유형 및 토지의 지적 가치와 가치가 유사한 토지의 일부로 인식됩니다. 평가 구역의 영토 크기에 따라 기존 개발 및 토지 이용, 선형 개체(거리, 도로, 강, 수로, 육교, 철도 등)의 위치를 고려하여 해당 구역의 경계가 토지 구획의 경계와 결합됩니다. .) 및 지적 구역 또는 지적 구역의 경계. 평가 구역 설정 결과를 바탕으로 평가 구역의 지도(계획)가 작성되고 해당 구역 경계 내 면적 단위의 지적 가치가 설정됩니다. 토지에 대한 국가 지적 평가는 토지, 도시 계획, 임업, 수자원 및 기타 지적 자료를 고려하여 수행됩니다. 토지의 주 지적평가 결과는 주 부동산 지적부에 입력됩니다.

새로 형성된 토지의 주 지적 등록 및 토지 범주, 허용 된 사용 유형 또는 토지 면적의 명확화와 관련된 현재 변경 사항을 수행 할 때 지적 가치는 다음 결과에 따라 결정됩니다. 토지의 국가 지적 평가.

자제력을 위한 질문

통일 된 국가 부동산 지적 창설을 목표로 우리나라에서 부동산 회계 시스템 개혁이 몇 년에 시작 되었습니까?

지적번호의 요소를 구분하는 기호는 무엇입니까?

러시아 연방 영토에 몇 개의 지적 구역이 만들어졌습니까?

주 부동산 지적부는 어떤 정보 자원입니까?

지적정보는 공개되나요?

주 부동산 지적은 어떤 매체에 유지됩니까?

해당 부동산에 대한 부동산 권리에 대한 정보가 부동산 등록부에 해당 부동산에 대한 항목으로 포함되어야 합니까?

지적기술사 자격증은 언제부터 유효하다고 인정되나요?

지적 기술자가 측지 활동을 수행하려면 면허를 취득해야 합니까?

지적기술자등록부에 포함된 정보는 다음과 같습니다.

지적공사 계약의 당사자는 누구입니까?

지적 작업의 결과는 어떤 문서입니까?

지적 작업을 수행할 때 고객에게 어떤 문서가 전달되며, 이로 인해 지적 등록 기관에 구조물 등록 신청서를 제출하기 위한 문서가 준비됩니까?

검사 보고서는 누구의 서명으로 인증되나요?

기술 계획을 작성할 때 토지의 건물 위치는 어떻게 결정됩니까?

등록된 부동산에 대한 체계화된 정보 세트와 러시아 연방 국경 통과, 러시아 연방 구성 기관 간의 경계, 지방 자치 단체 경계, 정착지 경계, 영토에 관한 정보 영토 및 기타 정보 사용을 위한 특별한 조건이 있는 구역 및 구역 - 이것은...

부동산에 대한 정보를 주 세법에 입력하는 권한 있는 기관의 조치. 이를 통해 해당 부동산을 개별적으로 정의할 수 있는 특성을 가진 부동산의 존재를 확인하거나 해당 부동산의 존재 종료를 확인할 수 있습니다. 이런 부동산 - 이건...

기술적 용어로 부동산에 대한 정보를 표시하는 기초가 지적 엔지니어가 작성하고 인증한 선언일 수 있습니까?

경계 계획 준비 요구 사항은 무엇을 설정합니까?

지적공사의 종류에 관계없이 경계계획에는 어떤 구간을 포함해야 합니까?

경계 계획의 주요 부분의 이름을 지정하십시오.

종이에 작성된 경계 계획을 완성해야 합니까?

토지 경계의 특징점 좌표를 결정하기 위해 어떤 방법을 사용할 수 있습니까?

문장을 계속하세요. “필지의 경계 위치를 합의할 때 이해관계인에게는 아무런 권리가 없습니다…

인접한 토지를 소유한 시민과 토지 경계의 위치가 조정되어 있습니까?

부동산 및 부동산 거래에 대한 지적 등록 및 국가 등록을 수행할 권리가 있는 기관은 어디입니까?

지적등록 대상은...

지적 가치는 다음을 의미합니다.

우리나라의 어느 기관이 지적 관계 분야에서 법적 규제를 수행합니까?

연방법 조항이 적용됩니까? « 주 부동산 지적부에 대해 " 하층토, 항공기 및 해상 선박, 내륙 항법 선박 및 우주 물체, 부동산 단지로서의 기업과 관련하여?

러시아 연방 영토의 지적 분할 절차를 수립하는 기관은 어디입니까?

부동산 객체에 지적 번호를 할당하는 절차는 누가 설정합니까?

연방법 "주 부동산 지적에 관한"에 따라 부동산이 수행되는 주 지적 등록?

지적 관계로 간주되는 것은 무엇입니까?

지적 정보의 출처는 -?

지적에 사용되는 계획 및 지도 제작 자료에는 다음이 포함될 수 있습니다.

현재 측지 및 지도 제작 작업을 위한 상태 시스템은 어떤 좌표 시스템입니까?

소비자가 실시간에 가까운 모드에서 좌표를 결정할 수 있는 기능을 제공하기 위해 생성된 차동 스테이션을 영구적으로 작동하는 네트워크 포인트를 기반으로 합니까?

지적구역의 최소 분할 단위는 어느 영토입니까?

지적 구역의 지적 번호의 구조는 무엇입니까?

경계 계획에 포함된 구역 목록은 지적 작업 유형에 따라 달라지나요?

경계 계획은 어떤 부분으로 구성됩니까?

토지 경계의 특징적인 지점의 좌표를 결정하기 위해 어떤 방법을 사용할 수 있습니까?

기술 계획을 작성할 때 토지에서 미완성 건설 프로젝트의 위치는 어떻게 결정됩니까?

지적 작업을 수행할 때 지적 작업 고객에게 어떤 문서가 전달되며, 이로 인해 미완성 건설 프로젝트의 등록 취소 신청에 대해 지적 등록 기관에 제출할 문서가 준비됩니까?

지적 활동을 수행할 권리를 제공하는 문서는 무엇입니까?

지적 관계에 대한 법적 규제의 원천은 어떤 법적 행위입니까?

나열된 경계 계획 시트 중 지적 기술자의 서명과 도장이 부착된 시트는 무엇입니까?

경계 계획의 텍스트 부분에 포함된 섹션은 어떤 형식의 시트에 작성됩니까?

기술 용어로 표시된 부동산 정보는 어떤 문서를 기반으로 합니까?

국가 지적 가치 평가에 대한 법적 규제의 기초는 다음과 같습니다.

토지 경계의 위치는 지방자치단체 소유의 인접 토지에 평생 상속 소유권이 부여된 시민과 조정되어 있습니까?

문장을 계속하세요. “지적공사를 할 때 필지경계의 위치를 이해당사자와 합의하는 주체는…”

지적 작업 결과에는 무엇이 적용됩니까?

기술계획이란 무엇인가요?

지적 작업 계약에 따라 지적 엔지니어의 책임은 무엇입니까?

기술계획은 누구의 서명으로 인증되나요?

서지

a) 기초 문헌

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2007년 2월 15일자 러시아 연방 경제 개발부 명령 No. 39 "인구 밀집 지역의 토지에 대한 국가 지적 평가에 대한 방법론적 지침 승인"// BNA Federal Executive Directorate, 2007. No. 21.

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코로스텔레프 S.P. 부동산의 지적 가치 평가. 지도 시간. M.: Maroseyka 출판사, 2010. ISBN 978-5-903271-53-5.

Nanazashvili I.Kh. 지적, 부동산 조사 및 평가: 참고. 용돈. M., 2009. ISBN 978-5-06-006004-1.

Shelyakov I.M. 지적 엔지니어의 디렉토리. 부동산 지적부(2판). M.: Dauria 출판사, 2009. ISBN 978-5-901066-44-7.

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모니터링 및 부동산 관리를 위한 자동화 시스템 "Business Cadastre"

국가 지적 평가

국가 지적 평가는 단일 시스템에 수집된 일련의 조치입니다. GKO에는 다음이 포함됩니다.

국가 지적 평가를 수행할 필요성에 대한 결정
국채가 필요한 부동산 목록 작성
지적 가치를 결정하고 서비스 제공에 대한 계약을 체결하는 작업 수행 책임자를 선택합니다.
부동산의 지적 가치를 평가하고 지적 가치 결정에 관한 보고서를 작성합니다.
지적 가치 결정 문제에 관한 보고서를 검토합니다.
지적 가치 결정 결과의 조정 및 승인;
부동산의 지적 가치를 결정하기 위해 승인된 작업 결과를 제공합니다.
주 부동산 지적 데이터베이스에 지적 가치 결정 결과를 입력합니다.

GKO의 결과로 수집된 모든 정보는 지적 평가를 위해 주 데이터 기금으로 전송됩니다.

GKO 보유 최대 기간은 5년입니다.

국가 지적 평가는 작업 연도 1월 1일부터 수행됩니다.

주 지적 평가를 위한 규제 프레임워크:

1. 러시아 연방 토지법

2. 1998년 7월 29일자 연방법 "러시아 연방의 평가 활동에 관한" No. 135-FZ

3. 1999년 8월 25일 러시아 연방 정부 법령 No. 945 "토지의 국가 지적 평가에 관한"

4. 2000년 4월 8일자 러시아 연방 정부 법령 No. 316 "국가 지적 토지 평가 수행 규칙 승인"

5. 2005년 9월 13일자 러시아 연방 정부 법령 No. 560 "연방 목표 프로그램의 부동산 지적 시스템 생성을 위한 하위 프로그램(2006-2011) 승인 시" 유지 관리를 위한 자동화 시스템 생성 주 토지 관리부 및 주 부동산 등록(2002-2007)” »

6. 2007년 6월 28일자 러시아 경제 개발부 명령에 의해 승인된 "토지의 국가 지적 평가 조직" 기능에 대한 연방 부동산 지적 기관의 집행을 위한 행정 규정 No. 215

주 지적 평가의 방법론적 기초:

1. 러시아 연방 산림지의 국가 지적 평가 방법론(2002년 10월 17일자 러시아 연방 토지 지적 서비스 No. P/336 명령에 의해 승인됨)

4. 연방 명령에 의해 승인된 산업용 토지, 에너지, 운송, 통신, 라디오 방송, 텔레비전, 컴퓨터 과학, 우주 활동용 토지, 국방용 토지, 보안용 토지 및 기타 특수 목적용 토지의 국가 지적 평가 방법론 2003년 3월 20일자 러시아 토지 지적 서비스 No. P /49

6. 2004년 2월 4일 Roszemkadastre 국장이 승인한 특별 보호 지역 및 대상 토지의 국가 지적 평가를 위한 임시 방법론

7. 2002년 8월 26일자 러시아 연방 토지 관리청 명령에 의해 승인된 원예, 원예 및 다차 협회 토지의 국가 지적 평가 방법 No. P/307

8. 2007년 2월 15일자 러시아 경제개발부 명령에 의해 승인된 정착지 토지의 국가 지적 평가 지침 No. 39

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