아파트 구입을 결정했지만 혼란스럽습니까? 주거는 필요하지만 "하나"를 선택하는 방법은 무엇입니까? 아파트 구매에는 종종 수십 년 동안 지불해야 하는 모기지가 수반되기 때문에 이것은 책임 있는 단계입니다.

모기지로 구입한 부동산은 교환이나 판매가 상당히 어렵다는 점도 중요합니다. 따라서 잘못된 레이아웃이나 시끄러운 이웃을 참아야합니다.

그러나이 상황에서 벗어날 수있는 방법이 있습니다. Sberbank가 인증 한 새 건물 목록을 사용하십시오.

구매자에게 공인된 신축 건물의 장점은 무엇입니까?

중요한! 주거용 건물이 가동되면 더 이상 새 건물로 간주되지 않습니다. 아파트가 아직 비어 있음에도 불구하고 건설은 막바지이며 이미 2 차 주택입니다.

따라서 모기지 신청 시 다른 조건과 이자율이 적용됩니다.

새 건물은 관련 국가 당국에서 아직 거주 가능한 것으로 인정되지 않은 주택입니다. 기초 구덩이, 콘크리트 상자 또는 마무리 작업 단계의 집이 될 수 있습니다.

완료될까요? 그들이 그곳에 살도록 허락될까요? 수락 방법 올바른 솔루션, 월납입금이 크고 두 번째 기회가 없기 때문에? Sberbank는 답을 알고 있습니다.

중요한! Sberbank의 공인 개발자는 신뢰할 수 있습니다. 건설 회사, 수년 동안 시장에 존재하여 건설 프로젝트를 적시에 양도하고 소송없이 신속하게 주거용 건물의 불가피한 단점을 제거합니다.

우리 나라에서 가장 큰 은행이 보통 사람보다 개발자의 평판을 확인하는 것이 훨씬 쉽습니다. 따라서 Sberbank의 공인 된 새 건물을 기반으로 주택을 구입할 때 위험을 최소화 할 수 있습니다.

공인된 신축 건물이 은행에 유익한 이유는 무엇입니까?

상업 금융 기관에서 신용도를 확인할 수 있습니까? 건설 조직? 왜 그럴까요? 모기지론에 관한 것입니다. 결국 주택 담보 대출입니다. 집이 없으면 담보도 없습니다.

따라서 은행은 발행된 대출 자금그에게 반환됩니다. 모든 규모의 이자율은 보호할 수 없습니다. 신용 기관차용인이 고임금 직업을 잃는 경우 손실로부터, 그리고 서로 나란한그는 가지고 있지 않습니다.

따라서 은행은 부동산을 정시에 또는 예정보다 빨리 인도하고 주택 건물이 모기지 발행 기간 동안 양호한 상태를 유지하는 것이 매우 중요합니다. 따라서 은행과 차용인의 이해관계가 일치합니다.

중요한! Sberbank가 준비한 공인 신축 건물 목록은 구매자의 권리를 제한하는 방법이 아니라 신용으로 발행 된 아파트의 단점으로 인해 차용인이 다른 주택을 임대하는 데 드는 비용을 줄이는 방법입니다.

공인 된 새 건물에서 주택 취득의 특징

그들은 긍정적이며 다음에 반영됩니다.

줄인 이자율, 약 1년 안에 1개월 지불액을 절약할 수 있습니다.

대출에 대한 즉각적인 승인 - 개발자는 이미 확인되었으며 차용인을 확인하는 것만 남아 있습니다.

Sberbank가 인증한 새 건물은 주택이 단기간에 만족하기 시작하고 그 기쁨이 수년 동안 지속될 것이라는 확신입니다.

은행은 공인되지 않은 부동산을 구매하는 경우와 달리 추가 요구 사항을 제시하지 않습니다. 따라서 차용인의 관심은 주택에 따뜻함과 편안함을 제공하는 것이고 Sberbank의 관심은 이 주택을 구입하는 데 도움이 되는 것입니다.

다수를 위해 러시아 기업중요한 측면은 대중의 참여입니다. 전자 경매. 그러나 이러한 경매에 완전히 참여하려면 기업이 특별 인증을 받아야 한다는 것을 아는 사람은 극소수에 불과합니다.

공인 된 조직 만이 거래 플랫폼의 개인 계정에 액세스 할 수 있기 때문에 러시아에는 그 중 5 개만 있으며 그 중 하나는 Sberbank의 자회사입니다. 그리고 수많은 회사의 소유자는 Sberbank-AST ETP의 인증 문제에 관심이 있습니다. 다음은 올바른 인증 절차를 이해하는 데 도움이 되는 단계별 가이드입니다.

많은 국내 기업들이 정부 발주를 위한 전자 경매에 참여하기를 원합니다. 그러나 본격적인 영구 입찰자 범주로 이동하려면 국가 전자 거래 플랫폼(GETP)에서 인증을 받아야 합니다. 인증된 회사만이 각 GETP에서 개인 계정에 액세스할 수 있으며 정부 명령 배치에 본격적인 참가자가 되어 경매 참가 신청서를 제출할 수 있습니다.

법인에 대한 인증

전자의 규칙에 따라 거래 플랫폼 Sberbank-AST에 대한 인증, 경매에 참여하려면 법인이 다음 문서 패키지를 제출해야 합니다.

• 제한 기간이 6개월을 넘지 않는 통합 주 법인 등록부(모든 조직 및 법적 형식의 경우)에서 발췌한 사본.
• 설립 문서 사본: 계약서 및 헌장(합자회사의 경우).
• 본인의 인정권한을 확인할 수 있는 서류 원본 및 사본 : 본인이 직접 신청하는 경우 최고 경영자, 그런 다음 직위 임명 프로토콜, 승인 된 직원이 신청서를 제출한 경우 러시아 민법 제 186 조의 요구 사항에 따라 준비된 사무총장의 위임장.
• 수장의 권한을 확인하는 문서 사본: 수장의 권한 임명을 승인하는 프로토콜, 수장의 임명 명령.

예산 기관

Sberbank를 인증하기 위해 대표자의 권한을 확인하는 문서, 등록부 발췌문 및 헌장과 같은 표준 문서 패키지가 제공됩니다. 또한 주문에 관한 법률 41조 8항에 따라 공인 참가자의 지위를 얻으려면 회사가 경매 결과에 따라 거래 완료 또는 승인에 대한 결정을 제시해야 합니다.

을 위한 큰 거래커뮤니티 헌장에 따르면 의사 결정 기관은 다음과 같습니다.

• 비영리 조직을 위해 설립자의 권한과 기능을 행사하는 기관.
• LLC의 경우 이것은 이사회, 감독 위원회 또는 총회참가자들.
• 단일 기업의 경우 이것은 자산의 설립자/소유자입니다.
• PJSC, CJSC, JSC, OJSC의 경우 이사회, 감사회 또는 주주총회입니다.

소액 거래 시에는 인증을 받은 자(회사 대표 또는 대리)가 결정합니다.

주의: 거래 결정에는 경매 결과와 이러한 거래의 가능한 최대 금액(루블)을 기반으로 한 완료에 대한 전자 형식의 승인이 포함되어야 합니다.

IP 인증

이제 우리는 개별 기업가를 위해 Sberbank에서 인증을받는 방법을 고려할 것입니다. 개인 기업가가 경매에 참여하려면 다음 문서 패키지를 제출해야 합니다.

• 다른 사람이 IP에서 신청하는 경우 전자 거래에 참여하고 인증을 받을 수 있는 권한을 포함한 위임장,
• 제한 기간이 6개월 이하인 USRIP 추출물 사본;

까지 신청서를 제출한 경우 개인 기업가, 그는 전체 이름 전체 이름 섹션에 나타냅니다. 및 활동 유형.

개인에 대한 인증 수행

개인을 위한 이 절차와 관련하여 은행은 지속적으로 Sberbank 인증 평가자를 선택합니다. 신청하고 공인 입찰자가 되려면 개인이 다음을 제출해야 합니다.

• 다른 사람이 개인의 신청서를 제출하는 경우 전자 거래에 참여하고 인증을 받을 수 있는 권한을 포함한 위임장
• 연방 세무 서비스에 등록된 신분 증명서 사본;
• 신분증 사본.

중요: 전체 이름 섹션에 전체 이름을 표시해야 합니다. 개인.

인증 기간

입찰에 관한 법률에 따르면 운영자는 5영업일 이내에 승인 신청을 고려하며, 그 후 입찰자에게 결정된 내용이 통보됩니다. 도 가능 유료 서비스 ETP에서 가속화된 인증을 위해. 기준 인정기간은 12개월이나, 사정에 따라 최대 3년까지 연장할 수 있다.

Sberbank의 최대 인증 기간은 3년입니다. 기간 만료 6개월 전에 운영자는 입찰자에게 알림을 보냅니다.

주의사항 : 인증기간 종료(3개월전)까지 전자 경매차단되고 시스템은 인증 갱신을 위한 문서를 보내야 한다는 알림을 일주일에 한 번 보냅니다.

재인증 신청 양식을 작성하기 위해서는 사이트의 개인 계정에 로그인한 후 메뉴에서 신규 기간 인정 신청서를 선택해야 합니다.

갱신 시기가 아직 도래하지 않은 경우, 시스템은 인증 만료 날짜를 나타내는 알림과 함께 사용자에게 메시지를 발행하고 인증 만료 6개월 전에 두 번째 갱신을 받을 것을 제안합니다. 기간.

참가자의 경우 Sberbank 인증을 통과하고 사이트에 직접 참여하는 데 비용이 들지 않습니다. 이러한 작업은 완전히 무료이기 때문입니다. 하지만 현대 시장서비스에는 귀하의 직접 참여 없이 인증을 제공하는 많은 회사가 포함됩니다. 물론 그러한 서비스는 1.5에서 2,000 루블로 추정됩니다.

인정에 필요한 서류

인증을 통과하려면 입찰 시스템이 없이는 작업을 제공하지 않기 때문에 전자 서명이 있어야 합니다. 본격입찰을 희망하는 임직원은 누구나 전자서명을 받을 수 있다.

법인은 아래 승인 목록에서 Sberbank의 인증 문서를 제출해야 합니다.

• 인증과 관련된 사람의 위임장;
• 인증서의 법인 통합 주 등록부의 디지털 사본;
• 관리 직책에 대한 임명을 확인하는 문서의 스캔 사본;
• 모든 구성 문서의 디지털 사본.

개별 기업가는 두 가지 문서만 제출해야 합니다.

• 신분증;
• EGRIP에서 추출합니다.

중요: 모든 문서에는 읽기 쉽고, 정확하고, 방향이 정확하고, 읽을 수 있어야 하는 규칙이 있습니다. 각 문서에 대해 16MB를 초과하지 않는 별도의 파일을 생성하여 첨부해야 합니다.

Sberbank로 회사를 인증하기 위한 단계별 지침

우선, 입찰자 자격으로 인정을 신청하기 위해서는 사이트에서 승인한 목록에서 문서 패키지를 수집하고 ETP의 요구 사항에 따라 전자 버전을 준비해야 합니다. 문서 외에도 전자 디지털 서명이 있어야 합니다.

EDS(전자 디지털 서명)

Sberbank 사이트에서 인증을 받기 위해 각 잠재적 입찰자는 EDS가 없으면 시스템이 기술적 인 특징들프로그램에 내장되어 있습니다. EPC는 적절한 위임장이 있는 조직의 모든 직원이 얻을 수 있습니다.

인증 신청

인증을 신청하려면 아래의 실행 계획을 따르십시오.

• ETP "Sberbank-AST"를 엽니다.
• 참가자를 위한 섹션과 등록을 위한 하위 섹션을 선택합니다.
• 경매 참가자의 양식을 선택하고 신청서 제출 버튼을 클릭하십시오.
• 인증 신청서를 작성하십시오.
• 필요한 서류를 첨부하십시오.
• 우리는 ETP "Sberbank-AST"와 계약을 체결하고 등록 욕구에 대해 상자에 체크 표시를하십시오. 거래 플랫폼"기본 계약"섹션에 서명하기위한 버튼을 누르십시오.
• 보안 문자를 입력하여 작업이 로봇이 아닌 사람에 의해 수행되었음을 확인합니다.
• "서명" 및 "제출"을 클릭하십시오.

신청서를 보낸 후 링크를 ​​클릭하고 개인 계정을 입력하여 지정된 이메일 주소를 확인하라는 요청이 포함된 메시지가 메일로 전송됩니다. 로그인이 완료되면 문자에 지정된 활성화 코드를 입력해야 합니다. 편지를 이미 받은 경우 절차는 다음과 같습니다. 링크를 따라가서 등록할 때 지정한 암호와 로그인을 입력하고 활성화 코드를 표시하고 서명을 클릭하고 저장합니다.

그 후 신청서는 확인을 위해 사이트 운영자에게 전송됩니다. 주소 확인 이메일 10일 이내에 그렇지 않으면 애플리케이션은 스팸으로 간주되어 거부됩니다.

통로의 특징

러시아 연방 법률 및 사이트의 내부 규정에 따라 ETP 운영자는 영업일 기준 5일 이내에 Sberbank 인증 신청을 고려합니다. 모든 요구 사항에 따라 올바르게 작성된 양식 및 문서의 경우 지원의 조기 고려가 가능합니다. 그렇지 않으면 신청서가 거부될 수 있으며, 사용자는 문서를 재조립하고 오류를 수정하고 신청서가 검토될 때까지 다시 기다려야 합니다.

플랫폼이 입찰자의 신청을 승인한 후, 승인 고려 및 확인에 대한 메시지가 귀하의 이메일 주소로 전송됩니다. 메시지에는 열려 있는 경매에서 전자 거래를 수행하기 위해 할당된 계정 번호가 포함됩니다. 개인 계정에는 인증 통과를 확인하는 편지도 있습니다.

이 기사에서 우리는 Sberbank-AST에 대한 인증을 얻는 방법, 이에 필요한 문서, 개별 기업가에 대한 인증을 얻는 방법 및 개인에게또한 고려 단계별 지침인증 절차.

모기지로 집을 구입할 때 Sberbank 차용인은이 부동산을 평가하는 전문가의 선택에 직면합니다. 모기지 부동산 평가를 위해 Sberbank가 인증 한 조직 목록은 아카이브 형식으로 기사에 나와 있습니다. 전문가 보고서가 필요한지 여부, 서비스 가격을 구성하는 항목 및 신청할 공인 기관에 대해 자세히 알려드리겠습니다.

이것은 모기지론으로 구입한 부동산의 유동성에 대한 독립적인 조사입니다. 주택 융자의 정확한 금액을 결정하기 위해서는 감정이 필요합니다.

전문가 보고서에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

• 획득한 객체에 대한 기본 데이터;
• 감정 주택 사진;
• 목록에 따른 문서 사본;
• 주택의 유동적 가치.

중요한! 표준 전문가 평가 보고서에는 27~30페이지의 입력된 텍스트가 포함되며 서명과 파란색 인장으로 인증됩니다.

평가기준

조직은 다음 기준에 따라 Sberbank의 부동산을 평가합니다.

• 대상의 면적: 주거 및 비주거 면적의 비율;
• 아파트의 위치 : 중간 또는 모서리, 이웃에 인접한 벽의 존재;
• 집의 층수와 아파트가 위치한 층. 1층과 마지막 층은 가격이 저렴하고 중층 아파트는 수요가 많습니다.
• 통신 수리 : 오래된 파이프, 물 부족 및 열 미터가 비용을 크게 줄입니다.
• 발코니 (loggia)의 존재;
• 식료품 저장실의 유무;
• 수리 또는 부족;
• 기반 시설: 유치원 기관, 교육 기관, 정류장 대중 교통, 지하철, 상점, 슈퍼마켓, 고속도로 등과의 근접성;
• 주택 건설 및 시운전 연도: 주택이 오래될수록 비용이 낮아집니다.
• 도심에서 부동산의 원격성, 정착.

주택 감정 방법

부동산 감정은 여러 가지 방법으로 수행됩니다.

• 비교: 미래와 유사한 거래를 분석합니다. 분석 대상의 가격은 전문가에게 알려져 있으며 결과는 가능한 한 정확합니다.
• 비용이 많이 드는: 구입한 주택의 개선과 관련된 가능한 비용을 분석합니다. 여기에는 재료 및 서비스 비용이 포함됩니다.
• 소득: 판매 시 향후 주택 비용 증가 가능성 분석(이 방법은 복잡한 결정 도구로 인해 자주 사용되지 않음).

중요한! 전문가는 평가 방법을 독립적으로 선택하고 오랫동안 변경되지 않을 대상의 특성을 고려합니다. 평가 기간은 최대 5일입니다.

평가가 필요할 때

재산에 대한 전문가 감정은 다음과 같은 경우에 수행됩니다.

• 주택과 관련된 복잡한 거래: 판매, 기부, 구매, 교환;
• 주택 보험;
• 은행과의 완전한 합의가 끝날 때까지 주택이 담보가 될 모기지 대출을 얻는 것;
• 법정에서 다툼이 있는 거래;
• 소유자의 사망으로 인한 상속;
• 다양한 이유로 주택 손상.

Sberbank에서 인증한 조직 목록

Sberbank의 파트너인 감정인 등록부에 포함된 조직을 선택하는 것이 왜 가치가 있습니까?

• Sberbank의 인증을 받은 모든 감정 회사는 감사를 받았으며 그 활동은 러시아 연방 법률을 준수합니다.
• 평가 보고서는 은행 내부 규정에 따라 작성되며 요구 사항을 충족합니다.
• 명시된 조건을 준수하면 시험이 수정을 위해 보내지지 않기 때문에 모기지 취득 과정을 가속화 할 수 있습니다.

개인과 협력하는 회사의 평가 및 법인 2019년에 인증된 은행의 공식 웹사이트 탭에서 찾을 수 있습니다. 개인 고객 - 모기지론– 평가 기관 목록. 쉽게 선택할 수 있도록 파일을 저장합니다.

중요한! 피어 리뷰 위 토지 플롯함께 일한 경험이 있는 인증된 교외 부동산 전문가 시골집, dachas 및 코티지.

이 파일은 러시아 전역의 중대 도시에서 운영되는 조직에 대한 정보를 제공합니다.

• 모스크바;
• 상트페테르부르크(St. Petersburg);
• 예 카테 린 부르크;
• 크라스노다르;
• 첼랴빈스크;
• 노보시비르스크;
• 카잔;
• 페름기;
• 옴스크;
• 익과;
• 식티프카르;
• 보로네시;
• 크라스노야르스크;
• 니즈니노브고로드;
• 야로슬라블;
• 트베르;
• 로스토프나도누;

아파트 감정서

예상 차용인은 다음 표준 문서 목록을 감정 회사에 제출합니다.

• 러시아 연방 시민의 여권;
• 재산의 지적 여권;
• 재산의 기술 여권, 평면도 및 이러한 문서에 대한 설명;
• 주택 소유권을 확인하는 문서;
• 새 건물의 경우 - 주택의 수락 및 이전 행위, 2차 시장의 경우 - 문서 - 소유권 획득 근거(교환, 구매, 기부 등의 계약);
• 부담이 없다는 문서 (체포, 재산 담보).

중요한! 서류는 원본으로 제출하고 각 시트에 사본을 첨부합니다.

각 검사 사례는 개별적입니다. 정확한 문서 목록을 찾으려면 작업을 수행하려는 조직에 문의하십시오.

문서 검토 후 서비스 제공 계약을 2 부 작성하고 직접 또는 대리로 고객에게 보고서를 발행합니다.

Sberbank에서 모기지 아파트를 평가하는 데 드는 비용은 얼마입니까?

공인 된 평가 회사는 모스크바와 모스크바 지역에 대해 3500-5000 루블 범위의 가격을 책정했으며 지역에서는 비용이 약간 낮습니다 (2500 루블에서). Sberbank의 파트너 회사에서는 비용이 비인가 조직보다 높기 때문에 추가 조정 없이 문서가 수락될 것임을 보장합니다.

피어리뷰 유효기간

전문가가 지정한 대상의 비용은 6개월 동안 관련성이 있는 것으로 간주됩니다. 이 기간은 러시아 연방 법률에 의해 설정됩니다. 이 시간이 지나면 검사가 다시 수행됩니다(필요한 경우).

이 글을 쓰는 시점에서 심사의 유효기간과 관련된 법령의 변경은 없습니다.

평가 비용을 결정하는 요소

전문가 서비스의 가격은 다음에 따라 다릅니다.

• 조직이 위치한 지역 : 수도와 상트 페테르부르크에서는 가격이 지역보다 높습니다.
• 서비스 기간 및 조직의 평판;
• 자율 규제 기관의 라이선스 가용성(부재) 및 수수료;
• 전문가의 활동에 대한 보험 또는 보험 부족.

중요한! 조직 - Sberbank의 파트너는 요구 사항을 충족합니다. SRO 라이센스가 있고 보험 및 300,000루블의 책임 정책이 있습니다.

평가 절차는 어떻게 되나요

Sberbank의 공인 평가자는 시험 절차를 단계적으로 수행합니다.

• 차용인에 의한 회사 선택, 전문가 평가 신청서.
• 차용인이 제출한 문서 검토(각 문서는 전문가가 신중하게 검토합니다.)
• 주택 유동성 분석.
• 재산 검사. 전문가가 개별적으로 현장을 방문하여 사진과 동영상을 촬영합니다. 필요에 따라 중간 프로토콜(불법 재개발의 경우)을 수행합니다.
• 상세 보고서 준비: 문서는 스테이플링되고 번호가 매겨지고 책임자, 관리자가 서명하고 파란색 인장으로 인증됩니다.
• 보고서는 Sberbank에 전달하기 위해 클라이언트에게 전송됩니다.

보고서에는 다음 등급 중 하나가 포함됩니다.

• 괜찮은;
• 좋은;
• 잘;
• 불만족;
• 부적합.

결론

Sberbank의 모기지 부동산에 대한 전문가 평가의 결정은 Sberbank의 파트너인 감정인 목록에 포함된 회사에서 수행합니다. 공식 웹사이트에서 파트너 등록을 찾을 수 있습니다. 은행에서 인증한 조직에 지원하는 이점은 규정 준수입니다. 전문가의 의견러시아 연방 입법 및 신용 기관의 요구 사항.