서약은 채권자를 보호하고 투자 활동 개발에 기여하는 금융 및 경제 도구로서 사유 재산 요소의 출현과 동시에 발생하고 발전했습니다.

일반적인 의미에서, 약속대출에 대한 담보로 제공되는 재산이나 기타 귀중품으로 정의할 수 있습니다. 저것들. 질권은 저당권 설정자(법인 또는 개인)가 실패하는 경우 질권자(질권 대상을 자신이 발행한 대출에 대한 담보로 수락하는 법인 또는 개인)가 채무를 보장하는 특정 방법입니다. 채무를 담보하기 위해 질권을 제공한 사람)은 질권재산의 가액으로 다른 채권자보다 먼저 그 채권을 변제할 수 있는 우선권을 가집니다.

법이 어떤 재산을 규정하고 어떤 의무의 이행을 보장하기 위해 담보로 인정되는지를 규정하는 경우, 질권은 계약에 의해 발생하고 법에 명시된 상황이 발생할 때 법에 근거하여 발생합니다.

질권의 가장 일반적인 형태는 질권설정자(채무자)가 질권자(채권자)와 적절한 계약을 체결하여 자발적으로 자신의 재산을 질권으로 설정하는 것입니다.

질권은 의무를 보장하는 방법이며 질권 계약은 본질적으로 독립적이지 않으며 항상 보장하는 다른 계약(구매 및 판매, 계약, 수수료, 보관 등)과 연관되어 있습니다. 또한, 다른 채권자의 채권에 의해 입질재산이 회수될 수 없도록 담보로 담보된 채무인 약정을 체결합니다. 서약 계약은 항상 다른 주요 계약 뒤에 있으며 직접적으로 종속됩니다.

소유자가 제3자에게 유리한 재산을 양도하더라도 채권자는 유치권을 보유합니다. 그러나 질권은 채무자가 의무를 위반한 후에 입질재산에 대한 소유권(점유 또는 사용)을 부여하는 것이 아니라, 질권의 가치로 채권자의 주된 청구권을 충족시키는 수단으로 작용합니다.

서약에 관한 주요 조항은 첫 번째와 두 번째로 1992년 5월 29일자 러시아 연방 법률 No. 2872 - 1 "서약"에 의해 결정된다는 점에 유의해야 합니다. 그러나 러시아 연방 민법의 질권 규정은 위에서 언급한 법률의 규정과 다를 수 있다는 점을 명심해야 합니다.

서약의 대상이 무엇인지 정의하지 않고는 서약의 개념을 완전히 확립할 수 없습니다.

담보 대상 동산과 부동산이 모두 될 수 있으며 재산권도 될 수 있습니다., 즉. 관계 참가자의 객관적인 권리, 재산 및 그 물질의 소유권, 사용 및 처분과 관련됩니다.(재산) 이 재산의 분배와 상품, 서비스, 증권 등의 교환과 관련하여 경제 거래 참가자 사이에 발생하는 청구권.

질권의 대상은 기존 물건이나 그에 대한 권리뿐만 아니라 계약 체결 당시 현물로 존재하지 않는 재산(예: 미래 수확물 또는 대출을 사용하여 지을 건물)일 수도 있습니다. 보안 역할을 하는 것입니다.

기초적인 담보의 원칙:

1. 널리 알려짐– 모든 이해관계자가 재산 담보에 관한 정보를 이용할 수 있습니다.

2. 특성– 담보 재산은 그 특성(특히 기능적 목적) 측면에서 국가 등록 대상으로 갖고 있는 데이터와 정확히 일치해야 합니다.

3. 신뢰– 부동산의 가치와 유동성은 부채 상환을 보장합니다. 질권자의 요구는 질권자의 약정재산의 보장에 의하여 이행됩니다. 질권자는 그 손실이나 손해가 질권자에게 책임이 있는 사유로 발생하지 않는 한, 누구의 이익이 보험에 가입되어 있는지에 관계없이 질권재산의 손실이나 손해에 대해 동일한 기준으로 보험 보상으로부터 만족을 받을 권리가 있습니다.

수가 많다 담보의 종류, 이는 기초를 형성하는 특성에 따라 서로 다릅니다.

관점에서 입질재산에 대한 당사자의 관계다음과 같은 주요 유형의 담보가 구별됩니다.

고전적 서약 – 재산은 서약자에게 있습니다.

모기지 – 재산이 소유하고 있는 저당권자에게 이전됩니다.

하드 담보 – 부동산은 담보를 나타내는 표시와 함께 담보인에게 남아 있습니다.

담보 유형은 담보로 받은 대출금의 상환 조건에 따라 달라집니다. 모기지에는 다양한 유형이 있습니다. 모기지는 대출을 확보할 목적으로 저당권자가 제공한 담보 재산과 관련된 청구권을 정의하는 유가 증권입니다.

1. 고정 금리 모기지. 저당권 설정자는 대출 부채를 상환하고 이자를 지불하기 위해 매달 지불해야 할 의무가 있습니다. 이러한 대출은 자기상환으로 분류됩니다. 이 경우 상각이란 대출금에 대한 원금과 이자를 상환하는 과정을 의미한다.

2. 조정 가능한(또는 조정 가능한) 금리 모기지. 이 경우 이자율은 다른 시장 이자율에 묶여 있으며 그 변화에 따라 조정됩니다. 원칙적으로 조정은 1년에 한 번만 이루어집니다. 동시에, 조정 ​​모기지의 이자율은 고정 금리 모기지보다 평균 1.5-2% 포인트 낮습니다. 이는 조정 모기지 소유자가 감수하는 위험에 대한 인식 때문입니다. 이 위험의 본질은 조정으로 인해 이자율이 높아지고 월별 지불 금액이 증가한다는 것입니다.

3. 차등 지급을 통한 모기지. 이러한 모기지는 대출금을 상환하기 위해 지불금을 점진적으로 늘리거나 줄입니다. 예를 들어, 이러한 대출은 대출 기간이 끝날 때보다 초기에 소득이 적은 젊은 가족에게 대출할 때 사용할 수 있습니다.

4. 모기지 보장. 이 경우에는 모기지 보험사가 필요합니다.

질권권은 질권계약을 체결한 때부터 발생하며, 질권자에게 양도할 재산의 질권에 관하여는 질권계약에서 달리 정한 경우를 제외하고는 그 재산을 양도한 때부터 발생합니다.

다음과 같은 경우에는 서약이 종료됩니다.

담보 확보 의무를 이행할 때

질권자의 의무를 심각하게 위반한 경우, 재산 파괴 위협을 수반하고 질권자의 요청에 따라;

질권계약이 종료되거나 질권계약에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고 입질재산이 멸실된 경우

담보를 실현할 수 없는 경우

저당권 설정자에 대한 질권자의 금전적 청구권을 확보하기 위해 부동산에 대한 질권을 모기지라고 합니다. .

그러나 여기에는 "하지만"이 있습니다. 우리는 모기지의 일반적인 정의를 제시했으며, 다양한 국가의 모기지 특성, 상태 및 발전을 기반으로 이 개념에 대한 보다 자세한 정의를 내릴 수 있습니다. 예를 들어, 미국에서는 모기지란 주택 부문의 대출만을 의미합니다. 따라서 현재까지 모기지는 특정 국제적 성격을 가지고 있지만 특정 국가 및 인구 그룹의 대표자가 자신의 방식으로 이를 조정할 수 있기 때문에 이 개념에 대해 확실한 정의를 내리기가 어렵습니다.

모기지에는 법적 측면과 경제적 측면이라는 두 가지 측면이 있습니다.

법적 내용저당권은 담보로 제공되는 부동산의 소유권에 대한 재산권을 방해하는 것으로 구성됩니다.

경제 콘텐츠모기지는 부동산에 대한 재산권의 전환을 위한 시장 도구(다른 형태의 소외(구매 및 판매, 교환)가 부적절한 경우)로 모든 프로젝트 구현을 위한 추가 재정 자원을 유치할 수 있습니다.

모기지에 대한 법적 규제는 러시아 연방 민법과 1998년 7월 16일자 연방법 제102호 "모기지에 관한 연방법"의 도움으로 이루어집니다.

모기지의 대상은 러시아 연방 민법에 명시된 부동산 객체일 수 있으며, 이에 대한 권리는 국가 등록을 위해 설정된 방식으로 등록됩니다. 이 부동산에는 다음이 포함됩니다.

1. 사업 활동에 사용되는 통합 자산 단지로서의 기업.

기업을 모기지로 전환하려면 위에서 언급한 부동산 소유자의 동의가 필요합니다. 저당권 설정자는 저당권자의 허가 없이 기업과 관련된 재산을 담보로 양도할 권리가 없으며, 모기지 계약에서 달리 규정하지 않는 한 기업과 관련된 재산을 양도하기 위한 거래를 시작할 권리가 없습니다.

기업의 모기지는 기업과 관련된 모든 재산 가치의 최소 절반에 해당하는 금액의 채무를 담보하는 데 사용될 수 있습니다.

2. 건물 및 구조물(사업 활동에 사용됨) 해당 토지가 위치한 토지 또는 이러한 건물과 구조물을 기능적으로 제공하는 토지의 일부와 동일한 계약에 따라 동시 모기지를 사용합니다. 또한 저당권이 있는 토지가 임대된 경우 건물이나 구조물의 저당권과 동시에 이 토지 또는 그 일부에 대한 임대권이 반드시 약속된다는 점도 여기서 말할 필요가 있습니다.

3. 하나 이상의 격리된 방으로 구성된 주거용 건물, 아파트 및 주거용 건물 및 아파트의 일부.

4. 호텔, 별장, 여름 별장, 정원 주택 및 영주권을 목적으로 하지 않는 기타 건물 및 건물.

5. 항공기 및 해상 선박, 내륙 항법 선박 및 우주 물체.

6. 미완성 부동산, 그리고 건설을 위해 준비된 자재 및 장비.

7. 하층토 지역, 고립된 수역.

8. 숲, 다년생 식물.

단단히 연결된 부동산 개체가 토지에 위치하기 때문에 건물, 구조물, 기업, 별도의 수역 및 다년생 식물에 대한 서약은 해당 토지의 동시 서약 없이는 사실상 불가능합니다 (이는 이미 위에 표시되어 있습니다) ). 이는 담보관계 영역에서 토지의 특별한 역할을 결정합니다.

9. 시민, 그 협회, 법인이 소유하고 원예, 축산, 개인 주택, 다차 및 차고 건설을 위해 제공되는 토지, 개인 보조 토지의 가구 구획 및 건물, 구조물 또는 구조물이 차지하는 토지 구획(필요한 금액) 경제적 유지(기능적 지원)를 위해.

"모기지에 관한"법에 따라 모기지의 대상인 재산은 액세서리와 함께 단일 전체로 담보로 간주됩니다.

러시아 법률에 따라 모기지의 대상은 다음과 같을 수 없습니다.

목적을 변경하지 않고서는 현물분할이 불가능한 재산의 일부

압류할 수 없는 유통이 중단된 재산 및 의무적 사유화가 제공되거나 사유화가 금지된 재산

국유 재산: 주 및 시립 토지, 농경지, 주 및 시립 개인 및 다세대 주거용 건물, 하층토 및 특별히 보호되는 자연 지역

토지의 일부로서 다양한 목적 및 사용이 허용된 최소 면적보다 작은 면적

아파트 소유권과 별도로 주거용 건물의 공동 재산 소유권을 공유합니다.

담보관계에 대한 입법적 규제는 고대 인도(기원전 2세기)의 마누법에서 찾아볼 수 있으며, 이는 로마법에서 자세히 발전되었습니다.

역사가들에 따르면 "모기지"(그리스어 hypotheke-서약)라는 용어는 6 세기 초 그리스에서 처음 등장했습니다. BC, 심지어 그 당시에도 특정 토지 보유에 대해 채권자에 대한 채무자의 책임을 보장하는 것과 관련이 있었습니다. 러시아의 모기지 개발 역사는 부록에 나와 있습니다. 16.

이 정의는 러시아 연방에 합법적입니다.

예를 들어, 예술. 339, 340, 349 등

건물 및 구조물 기업에 대한 모기지의 특징은 "모기지에 관한"법 제12장에서 더 자세히 논의됩니다.

이전의

모기지(부동산 담보)에 관한 러시아 연방법 제1장. 기본 조항제1조. 모기지 출현의 근거와 규제 1. 부동산 서약에 관한 계약(모기지 계약)에 따라 모기지로 담보된 의무에 따른 채권자인 일방 당사자는 이 의무에 따라 채무자에 대한 금전적 청구권을 만족시킬 권리가 있습니다. 연방법에 의해 규정된 예외를 제외하고 상대방(저당권 설정자)의 담보 부동산 가치에서 우선적으로 담보 설정자의 다른 채권자보다 우선적으로 결정됩니다. 저당권 설정자는 저당권에 의해 담보된 의무에 따른 채무자 자신일 수도 있고 이 의무에 참여하지 않는 사람(제3자)일 수도 있습니다. 저당권이 설정된 부동산은 저당권 설정자가 소유하고 사용하게 됩니다. 2. 연방법에 근거하여 발생하는 부동산 질권에 대해서는 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 모기지 계약으로 인해 발생하는 질권에 대한 규칙이 그에 따라 적용됩니다. 3. 러시아 연방 민법에 포함된 질권에 관한 일반 규칙은 특정 법이나 본 연방법이 다른 규칙을 정하지 않은 경우 모기지 계약에 따른 관계에 적용됩니다. 4. 토지, 기업, 건물, 구조물, 아파트 및 기타 부동산에 대한 담보는 연방법이 유통을 허용하는 경우에만 발생할 수 있습니다. 제2조. 모기지로 담보된 의무연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 신용 계약, 대출 계약 또는 구매 및 판매, 임대, 계약, 기타 계약에 따른 의무를 포함하여 해를 끼치는 의무를 포함하여 모기지 계약은 채무를 보장하기 위해 설정될 수 있습니다. 모기지로 담보된 의무는 채권자와 채무자가 법인인 경우 회계에 관한 러시아 연방 법률이 정한 방식에 따라 회계 처리됩니다. ConsultantPlus: 참고하세요. 러시아 연방 회계 규정의 기본은 1996년 11월 21일자 연방법 N 129-FZ "회계"에 의해 확립되었습니다. 법 제1조에 따라 회계의 목적은 조직의 재산, 조직의 의무 및 활동 과정에서 조직이 수행하는 비즈니스 거래입니다. 제3조. 모기지 보장 요건 1. 모기지는 모기지 계약에 따라 전체 또는 부분적으로 제공되는 대출 계약 또는 모기지로 담보되는 기타 의무에 따라 모기지 수령인에게 주요 부채 금액을 지불하도록 보장합니다. 이자를 지불하는 조건으로 신용 계약 또는 대출 계약의 이행을 보장하기 위해 설정된 모기지는 대출(차입 자금) 사용에 대해 채권자(대출 기관)에게 지급되는 이자를 보장합니다. 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 모기지는 다음과 같이 모기지 수혜자에게 다음과 같은 금액을 지불하도록 보장합니다. 1) 불이행, 이행 지연 또는 기타 부적절한 이행으로 인한 손실 보상 및/또는 벌금(벌금, 벌금) 모기지로 담보된 의무; 2) 모기지 또는 연방법에 의해 보장되는 의무에 의해 제공되는 타인의 돈의 불법 사용에 대한이자의 형태로; 3) 담보재산의 압류로 인해 발생하는 법적 비용 및 기타 비용의 배상 4) 담보재산 매각에 따른 비용을 상환한다. 2. 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 모기지는 담보 재산을 희생하여 만족할 때 가지고 있는 범위 내에서 모기지 수혜자의 청구권을 보장합니다. 3. 저당권계약서에 저당권자가 담보로 담보한 채권의 총액이 확정된 경우에는 이 금액을 초과하는 저당권자에 대한 채무자의 채무는 제3호 및 제4호에 따른 채권을 제외하고는 저당권에 의해 담보된 것으로 보지 아니한다. 이 기사의 단락 1 또는 이 연방법의 기사 4. 제4조. 저당권자의 추가 비용에 대한 모기지 제공모기지 계약의 조건에 따라 또는 본 계약에 따라 담보로 제공되는 재산의 보존을 보장해야 하는 필요성으로 인해 저당권자가 유지 관리 및/또는 보안 비용을 부담하거나 해당 금액을 지불해야 하는 경우 이 부동산 지불과 관련된 세금, 수수료 또는 공과금에 대한 저당권 설정자의 부채, 그러한 필요한 비용에 대한 질권자에 대한 보상은 질권 재산에서 보장됩니다. 제5조. 모기지의 대상이 될 수 있는 부동산 1. 모기지 계약에 따라 러시아 연방 민법 제 130 조 1 항에 명시된 부동산, 부동산에 대한 국가 권리 등록을 위해 설정된 방식으로 등록된 권리를 다음과 같이 담보할 수 있습니다. : 1) 본 연방법 제63조에 규정된 토지를 제외한 토지 2) 기업, 사업 활동에 사용되는 건물, 구조물 및 기타 부동산; 3) 하나 이상의 격리된 방으로 구성된 주거용 건물, 아파트 및 주거용 건물 및 아파트의 일부 4) 다차(dacha), 정원 가옥, 차고 및 기타 소비자용 건물; 5) 항공기 및 해상 선박, 내륙 항법 선박 및 우주 물체. 주거용 건물과 토지에 직접 연결된 기타 구조물 및 구조물을 포함한 건물은 본 연방법 제 69조의 규정에 따라 모기지 대상이 될 수 있습니다. 2. 본 연방법의 규칙은 건물 및 구조물을 포함하여 러시아 연방 법률에 의해 설정된 방식으로 건설을 위해 할당된 토지에 건설되는 미완성 부동산에 대한 서약에 적용되며, 제69조의 규칙에 따라 적용됩니다. 이 연방법. 3. 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 모기지의 대상인 물건은 액세서리(러시아 연방 민법 제135조)와 함께 전체적으로 담보로 제공되는 것으로 간주됩니다. 4. 목적을 변경하지 않고서는 현물 분할이 불가능한 재산(분할할 수 없는 것)의 일부는 독립적인 저당권 대상이 될 수 없습니다. 5. 그에 따라 부동산 모기지에 관한 규칙은 해당 부동산에 대한 임대 계약에 따른 세입자의 권리 서약(임대권)에 적용됩니다. 달리 연방법에 의해 확립되지 않고 임대 관계의 본질과 모순되지 않기 때문입니다. . 제6조. 모기지 계약에 따라 재산을 담보로 제공할 권리 1. 본 연방법 제5조에 명시된 재산에 대해 저당권이 설정될 수 있으며, 이는 소유권 또는 경제적 관리권으로 저당권 설정자에게 속합니다. 2. 유통에서 회수된 재산, 연방법에 따라 압류할 수 없는 재산, 연방법에 의해 설정된 절차 또는 민영화에 따라 의무적인 민영화가 제공되는 재산의 담보대출 금지된 것은 허용되지 않습니다. 3. 모기지의 대상이 다른 사람이나 기관의 동의 또는 허가가 필요한 양도인 경우, 이 재산의 모기지에 대해서도 동일한 동의 또는 허가가 필요합니다. 국유이고 경제 관리권이 보장되지 않는 부동산 담보에 대한 결정은 러시아 연방 정부 또는 러시아 연방 구성 기관의 정부(행정부)가 내립니다. 4. 임대 권리는 연방법이나 임대 계약에 달리 규정되지 않는 한 임대인의 동의를 받아 모기지의 대상이 될 수 있습니다. 러시아 연방 민법 제335조 3항에 규정된 경우에는 임대 재산 소유자 또는 그에 대한 경제적 관리권을 가진 사람의 동의도 필요합니다. 5. 부동산 담보는 모기지 계약에 따라 저당권 설정자 역할을 한 사람이 민영화 과정에서 투자(상업) 경쟁, 경매 또는 기타 참여 조건을 충족하지 못하도록 석방하는 근거가 아닙니다. 이 서약의 대상이 되는 재산에 대한 것입니다. 제7조. 공동소유 재산의 담보대출 1. 공동 공동 소유 재산에 대해서는 (소유권에 대한 각 소유자의 지분을 결정하지 않고) 모든 소유자의 동의를 받아 모기지를 설정할 수 있습니다. 연방법이 달리 규정하지 않는 한 동의는 서면으로 제공되어야 합니다. 2. 공동 공유 소유권의 참가자는 다른 소유자의 동의 없이 공동 재산에 대한 권리에 대한 자신의 지분을 질권할 수 있습니다. 저당권자의 요청에 따라 매각 시 이 주식에 대한 압류가 적용되는 경우, 나머지 소유자에게 속한 우선매입권 및 압류에 관한 러시아 연방 민법 제250조 및 제255조의 규칙이 적용됩니다. 다음과 관련하여 주거용 건물의 공동 재산 소유권에 대한 지분에 대한 압류의 경우를 제외하고 공동 소유권에 대한 지분이 적용됩니다 (러시아 연방 민법 제 290 조). 이 건물의 아파트 압류. 제2장. 모기지 계약의 결론제8조. 모기지 계약 체결에 대한 일반 규칙모기지 계약은 계약 체결에 관한 러시아 연방 민법의 일반 규칙과 본 연방법의 조항을 준수하여 체결됩니다. 제9조. 모기지 계약의 내용 1. 모기지 계약에는 모기지의 대상, 가치, 본질, 규모 및 모기지로 보장된 의무 이행 기한이 명시되어야 합니다. 2. 모기지의 주제는 이름, 위치 및 이 주제를 식별하기에 충분한 설명을 표시하여 계약에서 결정됩니다. 모기지 계약에는 모기지의 대상이 되는 재산이 저당권자에게 귀속되는 권리와 저당권자의 권리를 등록한 부동산에 대한 국가 권리 등록 기관의 이름이 명시되어야 합니다. 저당권의 대상이 저당권자가 소유한 임차권인 경우에는 임대부동산 자체가 저당권의 대상인 것처럼 저당권 계약서에 정의하고 임대 기간을 명시해야 합니다. 3. 모기지 대상의 가치는 토지를 저당할 때 본 연방법 제67조의 요구 사항에 따라 저당권 설정자와 저당권자 간의 합의에 의해 러시아 연방 법률에 따라 결정되며 다음과 같이 표시됩니다. 금전적 측면에서 모기지 계약. 주 및 지방자치단체 재산을 담보로 대출을 받을 때 평가는 연방법이 정한 요구 사항이나 규정된 방식에 따라 수행됩니다. 모기지 계약 당사자는 모기지 주제에 대한 평가를 독립적인 전문 기관에 맡길 수 있습니다. ConsultantPlus: 참고하세요. 거래 목적으로 평가 대상과 관련된 평가 활동을 규제하는 근거는 1998년 7월 29일자 연방법 N 135-FZ "러시아 연방의 평가 활동에 관한"에 의해 결정됩니다. 특히, 법 제8조는 개인 및 법인에 대한 모기지 대출뿐만 아니라 담보로 사용되는 경우 러시아 연방, 러시아 연방 구성 기관 또는 지방자치단체에 속하는 평가 대상에 대한 필수 평가를 규정합니다. 모기지 항목의 가치에 대한 분쟁이 있는 경우. 4. 모기지로 담보된 의무는 모기지 계약서에 명시되어 금액, 발생 근거 및 이행 기한을 명시해야 합니다. 이 의무가 계약에 기초한 경우, 계약 당사자, 계약 체결 날짜 및 장소를 명시해야 합니다. 모기지로 담보된 채무 금액이 향후 결정 대상이 되는 경우 모기지 계약에는 결정을 위한 절차 및 기타 필요한 조건이 명시되어야 합니다. 5. 모기지로 담보된 의무가 부분적으로 실행되는 경우, 모기지 계약은 관련 지불 조건(빈도)과 금액 또는 해당 금액을 결정할 수 있는 조건을 명시해야 합니다. 6. 본 연방법 제13조에 따른 저당권자의 권리가 모기지로 인증된 경우 이는 모기지 계약에 명시되어 있습니다. 제10조. 모기지 계약의 공증 및 주 등록 1. 모기지 계약은 공증을 받아야 하며 주정부 등록을 거쳐야 합니다. 본 연방법 제9조에 명시된 데이터를 포함하지 않거나 본 연방법 제13조 4항의 규칙을 위반하는 계약은 공증 및 모기지 계약으로 주 등록 대상이 아닙니다. 모기지 계약의 공증 및 주 등록에 관한 규칙을 준수하지 않으면 무효가 됩니다. 그러한 계약은 무효로 간주됩니다. 2. 모기지 계약은 체결된 것으로 간주되며 주 등록 시점부터 발효됩니다. 3. 모기지로 담보된 의무가 포함된 대출 또는 기타 계약에 모기지 계약을 포함하는 경우, 본 계약의 형식 및 주 등록과 관련하여 모기지 계약에 대해 설정된 요구 사항을 충족해야 합니다. 4. 모기지 계약서에 본 연방법 제13조에 따른 모기지 수취인의 권리가 모기지에 의해 인증되었다고 명시되어 있는 경우 모기지는 해당 계약과 함께 공증인에게 제출됩니다. 공증인은 모기지 계약의 공증 시간과 장소에 대해 모기지에 메모하고 본 연방법 제14조 3항 2부에 따라 모기지 시트에 번호를 매기고 봉인합니다. 제11조. 모기지 계약에 따른 질권의 출현 1. 본 연방법 및 모기지 계약에 따라 제공된 본 계약(질권)에 따라 담보된 재산에 대한 저당권자의 권리는 모기지 계약이 체결된 순간부터 발생하며 모기지로 담보된 의무가 나중에 발생한 경우 , 이 의무가 발생하는 순간부터. 2. 모기지 계약에 따라 담보로 제공되는 재산은 담보권이 발생하는 순간부터 담보로 담보된 것으로 간주됩니다. 제12조. 모기지 주제에 대한 제3자의 권리에 대해 저당권자에게 경고모기지 계약을 체결할 때 저당권 설정자는 계약의 주 등록 당시 자신에게 알려진 모기지 주제에 대한 제3자의 모든 권리(질권, 평생 사용, 임대권)에 대해 저당권자에게 서면으로 경고할 의무가 있습니다. , 지역권 및 기타 권리). 이 의무를 이행하지 않으면 저당권자에게 모기지로 담보된 의무의 조기 이행을 요구하거나 모기지 계약 조건을 변경할 수 있는 권리가 부여됩니다. 제3장. 저당제13조. 모기지에 관한 기본 조항 1. 모기지로 담보된 의무 및 모기지 계약에 따른 모기지 수취인의 권리는 본 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 모기지로 인증될 수 있습니다. 2. 모기지는 법적 소유자의 다음 권리를 인증하는 등록된 담보입니다. - 모기지 계약에 명시된 재산의 모기지로 담보된 금전적 의무의 실행을 받을 권리(이의 존재에 대한 다른 증거를 제공하지 않음) 의무; - 모기지 계약에 명시된 재산에 대한 질권 권리. 3. 저당권자의 의무자는 저당권에 의해 담보된 채무의 채무자와 저당권설정자이다. 4. 다음과 같은 경우 모기지 작성 및 발행이 허용되지 않습니다. 1) 모기지 대상이 다음과 같은 경우 - 부동산 단지로서의 기업 - 본 연방법의 적용을 받는 농지의 토지 구획 - 숲; 후자의 경우, 부동산에 대한 통합 국가 권리 등록 데이터 변경 신청과 동시에 저당권자는 모기지의 국가 등록을 수행한 기관에 새로운 모기지를 양도합니다. 저당권자는 자신의 법적 소유에 있는 저당권을 대가로 받습니다. 취소된 모기지는 모기지에 대한 등록 기록이 상환될 때까지 모기지의 국가 등록을 수행한 기관의 기록 보관소에 저장됩니다. 제14조. 모기지 내용 1. 모기지에는 다음이 포함되어야 합니다. 1) 문서 제목에 "모기지"라는 단어가 포함되어 있어야 합니다. 2) 설정자가 법인인 경우에는 설정자의 성명 및 거주지 표시, 설정자의 이름 및 소재지 표시 3) 원래 저당권자의 이름과 거주지 표시, 또는 저당권자가 법인인 경우에는 그의 이름과 위치 표시 4) 모기지에 의해 실행이 보장되는 대출 계약 또는 기타 금전적 의무의 이름으로 해당 계약의 체결 날짜와 장소 또는 모기지로 담보되는 의무 발생의 근거를 나타냅니다. 5) 채무자가 저당권 설정자가 아닌 경우 모기지로 담보된 채무에 따른 채무자의 이름, 채무자가 법인인 경우 채무자의 거주지 또는 이름 및 위치 표시 6) 모기지로 담보된 채무 금액과 이자 금액(이 채무에 대해 지불해야 하는 경우) 또는 이 금액과 이자가 적절한 시기에 결정되도록 하는 조건에 대한 표시 7) 모기지로 담보된 의무 금액의 지불 기한 표시 및 이 금액을 분할로 지불할 수 있는 경우 - 관련 지불 시기(빈도) 및 각 지불 금액 또는 다음을 허용하는 조건 지불 조건 및 금액을 결정합니다(부채 상환 계획). 8) 저당권이 설정된 부동산을 식별하는 데 충분한 이름과 설명, 그리고 해당 부동산의 위치 표시 9) 모기지가 설정된 재산의 금전적 가치; 10) 저당권의 대상이 되는 재산이 저당권 설정자에게 속하는 권리의 이름과 이 권리를 등록한 기관에 국가 등록 번호, 날짜 및 장소가 표시되어 있으며, 저당권은 저당권 설정자에게 속한 임대권입니다. 이 단락의 8항에 따라 대상 임대인 부동산의 정확한 이름과 이 권리의 유효 기간입니다. 11) 모기지의 대상이 되는 재산이 평생 사용, 임대, 지역권 또는 기타 권리에 의해 방해를 받거나 당시 국가 등록에 따른 제3자의 권리에 의해 방해를 받지 않는다는 표시 모기지의 주 등록; 12) 저당권 설정자의 서명, 그가 제3자인 경우에는 저당권에 의해 담보된 의무에 따른 채무자의 서명; 13) 모기지 계약의 공증 시간 및 장소에 관한 정보와 본 연방법 제22조 2항에 규정된 모기지의 주 등록에 관한 정보 14) 원래 모기지 수혜자에게 모기지 발행 날짜 표시. 그럼에도 불구하고 이 단락의 1~14항에 명시된 데이터를 포함하지 않는 "모기지"라는 문서는 모기지가 아니며 원래 저당권자에게 발행할 대상이 아닙니다. 2. 저당권자와 저당권자 사이의 합의에 따라 저당권에는 이 조의 제1항에 규정되지 않은 데이터와 조건이 포함될 수도 있습니다. 3. 모기지에 의해 담보된 의무의 부분 이행에 대한 양도 비문 또는 메모를 위한 모기지 자체에 공간이 부족한 경우 추가 시트가 모기지에 첨부되며 비문 및 표시는 다음과 같은 방식으로 작성됩니다. 그들은 모기지에서 시작하여 이 시트에서 끝납니다. 모기지의 모든 시트는 하나의 전체를 구성합니다. 공증인이 번호를 매기고 봉인해야 합니다. 모기지의 별도 시트는 거래의 대상이 될 수 없습니다. 4. 모기지가 모기지 계약이나 모기지로 인해 채무를 담보하는 계약을 준수하지 않는 경우, 모기지의 취득자가 당시 그러한 불일치를 몰랐고, 알 수 없었다면 모기지의 내용은 올바른 것으로 간주됩니다. 거래의. 이 규칙은 모기지 소유자가 원래 모기지인 경우에는 적용되지 않습니다. 모기지의 법적 소유자는 모기지의 법적 소유자가 그러한 불일치를 알게 된 직후에 요구가 이루어진 경우 자신이 소유한 모기지를 취소하고 동시에 새로운 모기지를 발행하여 특정 불일치의 제거를 요구할 권리가 있습니다. 모기지 초안 작성자는 지정된 불일치 및 그 제거와 관련하여 발생하는 손실에 대해 책임을 집니다. 제15조. 모기지에 대한 첨부 파일저당권 조건을 정의하거나 저당권자가 저당권에 따른 권리를 행사하는 데 필요한 문서를 저당권에 첨부할 수 있습니다. 저당권에 첨부된 문서의 이름이 해당 문서를 식별하기에 충분할 만큼 정확하게 기재되지 않고 저당권에 해당 문서가 문서의 필수적인 부분이라고 명시되어 있지 않은 경우, 해당 문서는 아래의 권리를 받는 사람에게 구속력을 갖지 않습니다. 모기지는 판매, 담보 또는 기타의 결과로 양도되었습니다. 제16조. 모기지 보유자 등록 1. 모기지의 법적 소유자는 모기지의 국가 등록을 수행한 기관에 자신의 이름과 거주지를 나타내는 부동산에 대한 통합된 국가 권리 등록부에 그를 저당권자로 등록하도록 요구할 권리가 있습니다. 모기지 소유자가 법인인 경우 - 그의 이름과 위치. 2. 모기지의 법적 소유자로부터 이 등록부에서 정식으로 인증된 발췌본을 사용하여 부동산에 대한 통합 국가 권리 등록부에 등록되었다는 서면 통지를 받은 모기지로 담보된 의무가 있는 채무자는 다음과 같은 의무가 있습니다. 매번 모기지 제시를 요구하지 않고 지정된 의무에 대한 중간 지불을 수행합니다. 채무자의 이러한 의무는 해당 모기지의 법적 소유자 또는 다른 모기지 소유자로부터 모기지 하의 권리 양도에 관한 서면 통지를 받으면 종료됩니다. 3. 모기지의 법적 소유자에 대한 등록 항목은 신청자가 모기지의 주 등록을 수행한 기관에 신청한 순간부터 1일 이내에 이루어져야 하며, 다음을 기준으로 모기지를 제시하면 됩니다. 이 연방법에 따라 신청자의 이름으로 작성되었으며, 그러한 등기를 한 사람이 모기지의 법적 소유자이거나 모기지의 저당권자인 경우, 그의 이름으로 특별 서약이 이루어지고 해당 주택을 판매한 경우 명시된 기간 만료시 모기지 (제 49 조 4 항) - 법인 개편의 결과 또는 상속 순서에 따라 모기지에 따른 권리가 다른 사람에게 양도되었음을 확인하는 문서 - 모기지에 따른 신청자의 권리를 인정하는 법원 결정. 제17조. 저당권에 따른 권리 행사 및 저당권에 의해 담보된 의무 이행 1. 연방법이나 계약에 의해 제공된 권리를 행사할 때 모기지 소유자는 해당 권리가 행사되는 의무자(채무자 또는 채무자)에게 모기지를 제시해야 할 의무가 있습니다. 모기지를 담보할 때 공증인의 예금으로 이체되지 않습니다. 2. 저당권자는 저당권에 의해 담보된 의무를 이행한 후 저당권을 저당권자에게 전부 양도해야 하며, 의무가 부분적으로 이행된 경우 채무자에게 다음 사항을 메모할 수 있는 기회를 제공해야 합니다. 의무의 관련 부분 이행에 대한 모기지 또는 저당권 설정자에게 충분하고 모기지의 후속 소유자에게 명백한 다른 방식으로 이행을 인증합니다. 3. 저당권자가 소유한 저당권이 있거나 저당권에 의해 담보된 의무의 부분 이행을 증명하는 표시가 없거나 달리 입증되지 않는 한 이 의무 또는 그에 따른 일부가 있음을 나타냅니다. 이행되지 않았습니다. 4. 저당권을 담보로 하는 채무자는 법적 소유자 또는 법정 대리인이 서면으로 위임한 자에게 채무를 상환하기 위한 계획에 따라 저당권에 따른 의무를 적절하게 이행하여 부채의 전부 또는 일부를 상환해야 합니다. 모기지 소유자는 그에 따라 권리를 행사할 수 있습니다. 5. 저당권 설정 시 저당권을 공증인 예금으로 양도하는 경우, 저당권에 의해 담보된 채무 하에 있는 채무자는 해당 채무를 공증인 예금에 예치함으로써 의무를 이행합니다. 6. 모기지에 따른 의무가 있는 사람은 다음과 같은 경우 모기지 보유자가 모기지에 따른 권리 행사를 거부할 권리가 있습니다. - 법원이 이 모기지에 따른 권리 양도를 무효화하거나 본 거래의 무효로 인한 결과를 적용합니다. - 제시된 모기지는 법적 소유자의 손실 및 모기지 사본 발행(제18조) 또는 모기지 또는 그 사본 발행 절차를 위반하여 그 의무가 있는 사람으로 인해 무효입니다. 책임을 지지 않습니다. 모기지 의무자는 모기지의 법적 소유자가 권리를 행사하라는 요구에 대해 모기지에 근거하지 않은 이의를 제기할 권리가 없습니다. 7. 모기지의 의무가 있는 사람 또는 모기지의 주 등록을 수행한 기관에 모기지가 존재한다는 것은 본 연방법에 의해 달리 입증되거나 확립되지 않는 한 모기지로 담보된 의무가 이행되었음을 나타냅니다. . 저당권을 보유하고 있는 자는 위에 언급된 자 중 다른 사람에게 즉시 통지할 의무가 있습니다. 본 연방법에 따라 모기지가 취소되는 경우, 모기지의 주정부 등록을 수행한 기관은 모기지를 수령하는 즉시 앞면 또는 뒷면에 "상환" 스탬프를 부착하여 이를 취소합니다. 물리적 파괴 모기지를 제외하고 유통 가능성을 허용하지 않는 또 다른 방법 제18조. 잃어버린 모기지에서 권리 회복 1. 손실된 모기지 하의 권리 회복은 저당권 설정자가 수행하며, 그가 제3자인 경우 다음을 기반으로 모기지로 담보된 의무에 따라 채무자가 수행합니다. - 나열된 사람이 보낸 신청서 저당권자로서 부동산에 대한 통합 국가 권리 등록부에서 본 연방법 제16조에 따라 해당 등록부에 입력된 데이터에 따라 손실된 저당권에 대한 모든 보증을 설정할 수 있는 경우 - 러시아 연방 절차법에 따라 법적 중요성이 있는 사실 확인에 관한 특별 절차에서 사건을 고려한 결과를 바탕으로 내린 법원 결정. 2. 저당권 설정자 및 제3자인 경우 저당권에 의해 담보된 의무를 지고 있는 채무자는 가능한 한 빠른 시일 내에 "중복" 표시가 있는 저당권 사본을 작성하고 모기지의 주 등록을 수행한 기관에 제출하십시오. 3. 모기지 사본은 모기지를 분실한 사람에게 전달하여 모기지의 국가 등록을 수행한 기관에서 발행됩니다. 4. 모기지 모기지 사본은 분실된 모기지 모기지와 완전히 일치해야 합니다. 모기지 사본 작성자는 모기지 사본과 분실된 모기지 채권 간의 불일치로 인해 발생하는 손실에 대해 책임을 집니다. 모기지 의무를 지는 사람은 중복 모기지의 법적 소유자가 특정 불일치와 관련하여 권리를 행사하는 것을 거부할 권리가 없습니다. 제4장. 주 모기지 등록제19조. 모기지의 주 등록에 관한 기본 조항 1. 모기지는 부동산에 대한 주 등록 및 부동산 거래에 관한 연방법에 의해 설정된 방식으로 부동산에 대한 통합 주 권리 등록부에 사법 기관에 의해 주 등록이 적용됩니다. 2. 모기지의 주 등록은 모기지의 대상인 부동산의 위치에서 수행됩니다. 제 20 조. 모기지의 국가 등록 절차 1. 모기지의 국가 등록은 저당권 설정자의 신청을 바탕으로 수행됩니다. 2. 모기지의 주 등록을 위해서는 다음 사항을 제출해야 합니다. - 공증된 모기지 계약서 및 그 사본; - 모기지 계약서에 부록으로 명시된 문서 - 등록비 지불 증거; - 모기지로 담보된 의무의 발생을 확인하는 문서. 3. 모기지 계약서에 모기지 수혜자의 권리가 모기지로 인증되었다고 명시되어 있는 경우, 이 조항의 2항에 명시된 문서와 함께 모기지의 국가 등록을 수행하는 기관에 다음 사항도 제출됩니다. , 그 내용은 모기지 발행일, 모기지 주정부 등록 정보 및 그 사본에 관한 요구 사항을 제외하고 본 연방법 제14조 1항의 요구 사항을 충족해야 합니다. - 모기지에 첨부 파일로 지정된 문서 및 그 사본. 4. 모기지는 국가 모기지 등록을 수행하는 기관이 등록에 필요한 서류를 받은 날로부터 1개월 이내에 등록되어야 합니다. 5. 모기지의 국가 등록은 부동산에 대한 국가의 통합 권리 등록부에 모기지에 대한 등록 항목을 작성하여 수행됩니다. 모기지의 주 등록 날짜는 부동산에 대한 국가의 통합 권리 등록부에 모기지가 등록된 날입니다. 부동산에 대한 국가의 통합 권리 등록부에 등록 항목은 지정된 등록부를 유지 관리하는 기관이 필요한 모든 서류를 받은 날짜를 기준으로 순서대로 결정됩니다. 6. 제3자의 경우, 모기지는 국가 등록 시점부터 발생한 것으로 간주됩니다. 제21조. 모기지의 주 등록 거부 및 모기지의 주 등록 연기 1. 부동산에 대한 주정부 등록 및 부동산 거래에 관한 연방법에 의해 규정 된 경우 모기지에 대한 주 등록이 거부 될 수 있습니다. 2. 다음과 같은 경우에는 모기지의 국가 등록이 1개월 이내로 지연될 수 있습니다. - 본 연방법 제20조 2항 및 3항에 명시된 문서 중 하나라도 모기지에 대한 국가 등록을 수행하는 기관에 제출하지 않은 경우 - 모기지 계약, 모기지 어음 및 그에 첨부된 문서가 러시아 연방 법률에서 규정한 요구 사항을 준수하지 않은 경우 - 제출된 서류의 진위 여부를 확인할 필요가 있습니다. 3. 모기지의 주 등록을 연기하기로 결정할 때 주 등록을 수행하는 기관은 필요한 서류를 요청하거나 확인된 불일치를 제거하도록 요구합니다. 지정된 기관의 요구 사항이 해당 기관이 정한 기간 내에 충족되지 않으면 모기지의 주 등록이 거부되어야 합니다. 4. 모기지의 대상이 되는 재산에 대한 권리 또는 그에 대한 압류와 관련하여 법적 분쟁이 있는 경우 법원에서 분쟁이 해결될 때까지 모기지의 주 등록이 연기됩니다. 5. 모기지 주정부 등록에 대한 합리적인 거부는 주정부 등록을 위해 설정된 기간 내에 저당권 설정자에게 보내야 합니다. 제22조. 모기지 등록 기록 및 모기지 국가 등록 증명서 1. 부동산에 대한 통합 국가 권리 등록부의 모기지 등록 기록에는 원래 저당권자, 모기지 대상 및 그에 의해 보장된 의무 금액에 대한 정보가 포함되어야 합니다. 모기지 계약에서 모기지 수취인의 권리가 모기지에 의해 인증되었다고 규정하는 경우 이는 모기지 등록 기록에도 표시됩니다. 이 데이터는 모기지 계약에 기초하여 모기지 등록 기록에 입력됩니다. 2. 모기지의 국가 등록은 모기지를 등록한 기관의 전체 이름, 모기지의 국가 등록 날짜, 장소 및 등록 번호가 포함된 모기지 계약의 비문으로 인증됩니다. 이 데이터는 공무원의 서명으로 인증되고 모기지 국가 등록을 수행한 기관의 인장으로 봉인됩니다. 3. 모기지 계약서에 모기지 발행이 규정되어 있는 경우, 모기지의 국가 등록을 수행한 기관은 모기지가 발행될 때까지 본 조 2항에 규정된 정보가 포함되어 있는지 확인해야 합니다. 그리고 원래 저당권자에게 발급한 날짜를 표시하고 공무원의 서명으로 인증하고 이 기관을 봉인합니다. 본 연방법에 규정된 경우에 발행된 새로운 모기지에는 발행 날짜도 표시되며, 모기지 사본에는 발행 날짜가 표시되며, 이는 공무원의 서명으로 인증되고 봉인되어야 합니다. 모기지를 등록한 기관에 의해. 4. 모기지의 국가 등록을 수행한 기관은 모기지 계약서의 사본을 보관소에 보관하며, 계약서에 모기지 발행이 규정된 경우 첨부 파일이 포함된 모기지 사본도 보관합니다. 제23조. 모기지 등록 기록의 수정, 수정 및 추가 1. 모기지 등록 기록의 기술적 오류 정정은 저당권 설정자 또는 저당권자의 신청에 근거하여 상대방에게 정정 내용을 통지하고 해당 정정이 제3자에게 피해를 입히거나 제3자의 합법적인 권리를 침해할 수 없다는 조건 하에 허용됩니다. 이해. 2. 모기지 등록 기록의 변경 및 추가는 모기지 계약 조건을 변경하거나 보완하기 위해 저당권 설정자와 저당권자 간의 합의에 따라 이루어집니다. 그러한 계약은 공증을 받아야 합니다. 모기지 등록 기록의 변경 및 추가는 본 연방법 제13조 6항 3항에 규정된 경우를 제외하고 모기지에 의해 모기지 수령인의 권리가 인증된 경우 허용되지 않습니다. 제24조. 주정부 모기지 등록 비용모기지의 주 등록에 대한 수수료를 지불하고 모기지 등록 기록을 변경 및 추가하는 비용은 저당권자와 저당권자 간의 합의에 의해 달리 설정되지 않는 한 저당권 설정자가 부담합니다. 제25조. 모기지 등록 상환모기지 등록 기록은 모기지의 법적 소유자의 신청, 저당권자와 저당권자의 공동 신청 또는 법원, 중재 법원 또는 중재 재판소의 모기지 종료 결정에 따라 취소됩니다. 모기지 종료와 관련하여 모기지 등록 기록이 상환되면 모기지는 본 연방법에 의해 설정된 방식으로 취소됩니다. 취소된 모기지는 그의 요청에 따라 이전에 그에 따라 의무를 졌던 사람에게 양도됩니다. 제26조. 모기지 국가 등록의 공개 성격모기지의 주 등록은 공개됩니다. 모든 사람은 부동산에 대한 국가 권리 등록을 수행하는 기관으로부터 해당 부동산의 저당권에 대한 등록 기록이 있는지 여부에 대한 정보와 저당권에 대한 등록 기록에서 인증된 발췌문을 얻을 권리가 있습니다. 모기지의 국가 등록을 수행한 기관의 기록 보관소에 있는 모기지 사본은 공개 문서가 아닙니다. 제27조. 주정부 모기지 등록과 관련된 항소 조치모기지의 국가 등록 거부 또는 해당 기관의 등록 또는 원래 모기지 수혜자에게 모기지 발행 회피, 모기지 등록 기록 수정 거부, 모기지 등록 기록 취소 확립 된 규칙, 존재하지 않는 모기지 등록, 본 연방법 제 26 조에 규정 된 권리 행사 거부 및 연방법을 준수하지 않는 부동산에 대한 국가 권리 등록을 수행하는 기관의 기타 조치 , 이해관계인은 러시아 연방 절차법에 따라 법원이나 중재 법원에 항소할 수 있습니다. 제28조. 모기지 등록 기관의 책임모기지를 등록했거나 등록했어야 하는 기관은 러시아 연방 민법에 따라 다음을 포함하여 불법 행위(무활동)로 인해 발생한 손실에 대해 이해관계자에게 보상할 의무가 있습니다. ; - 등록 기록 수정을 부당하게 거부한 경우 - 설정된 기간을 초과하는 모기지의 주 등록 지연 - 등록 기록의 내용에 대해 러시아 연방 법률이 부과한 요구 사항을 위반하거나 기타 오류가 있는 모기지의 국가 등록 - 본 연방법 제22조 3항의 요구 사항을 준수하지 않은 경우 - 모기지 발행 회피(모기지 사본) - 등록 기록의 불법 취소 - 본 연방법 제26조에 규정된 조치 수행을 부당하게 거부하는 경우. 제5장. 모기지 계약에 따라 약속된 재산의 안전 보장제29조. 입질재산 저당권자의 사용 1. 저당권자는 모기지 계약에 따라 담보된 재산을 사용할 권리를 보유합니다. 저당권 설정자는 목적에 따라 이 부동산을 사용할 권리가 있습니다. 저당권 설정자의 이러한 권리를 제한하는 모기지 계약 조건은 무효입니다. 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 질권자는 입질재산을 사용할 때 정상적인 마모로 인한 것 이상으로 재산이 악화되거나 그 가치가 감소하도록 허용해서는 안 됩니다. 2. 저당권자는 모기지 계약에 따라 담보된 재산에서 과일과 소득을 추출할 권리가 있습니다. 모기지 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한 모기지 수혜자는 이러한 과일과 소득에 대한 권리를 취득하지 않습니다. 제30조. 저당 재산의 유지 및 수리 1. 모기지 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 저당권 설정자는 모기지 계약에 따라 담보된 재산을 양호한 상태로 유지해야 할 의무가 있으며 모기지가 종료될 때까지 이 재산을 유지하는 데 드는 비용을 부담합니다. 2. 모기지 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 저당권 설정자는 연방법 및 러시아 연방의 기타 법률에 의해 설정된 기한 내에 모기지 계약에 따라 약속된 재산의 현재 및 주요 수리를 수행할 의무가 있습니다(3항 및 4항). 러시아 연방 민법 제3조) 또는 그들이 규정한 방식으로, 그리고 그러한 마감일이 설정되지 않은 경우 합리적인 시간 내에. 제31조. 질권재산보험 1. 모기지 계약에 따라 담보로 제공되는 재산에 대한 보험은 본 계약의 조건에 따라 수행됩니다. 2. 저당 재산 보험에 대한 모기지 계약에 다른 조건이 없는 경우 저당권 설정자는 손실 및 손해 위험에 대비하여 자신의 비용으로 이 재산의 전체 가치를 보장해야 하며, 재산의 전체 가치가 있는 경우 이 의무 금액보다 낮지 않은 금액으로 모기지로 담보된 의무 금액을 초과합니다. 3. 저당권자는 누구의 혜택이 보장되는지에 관계없이 담보 재산의 손실 또는 손해에 대한 보험 보상에서 직접 모기지로 담보된 의무에 따라 자신의 청구를 충족할 권리가 있습니다. 이 청구는 연방법에 의해 설정된 예외를 제외하고 저당권자의 다른 채권자 및 보험이 수행된 사람의 청구보다 우선적으로 만족되어야 합니다. 저당권자는 자신이 책임지는 이유로 재산의 손실이나 손해가 발생한 경우 보험 보상에 대한 자신의 청구를 충족시킬 권리를 박 탈당합니다. 제32조. 입질재산의 멸실 및 훼손을 방지하기 위한 조치제3자의 공격, 화재, 자연 재해로부터 보호하는 것을 포함하여 담보 재산의 안전을 보장하기 위해 담보인은 연방법, 기타 러시아 연방 법률에 따라 설정된 조치를 취할 의무가 있습니다(제3조 및 제4조). 러시아 연방 민법 3) 및 모기지에 관한 합의, 그리고 확립되지 않은 경우 일반적으로 부과되는 요구 사항에 따라 필요한 조치. 담보 재산에 대한 실질적인 손실 또는 손해 위협이 있는 경우, 담보권자는 이를 알고 있는 경우 담보권자에게 이를 통지할 의무가 있습니다. 제33조. 제3자의 청구로부터 입질재산 보호 1. 다른 사람이 질권재산에 대한 소유권 또는 기타 권리의 인정, 압류(청구) 또는 특정 재산의 부담 또는 기타 요구사항에 대한 요구를 설정자에게 제시하는 경우, 이에 대한 만족은 다음을 수반할 수 있습니다. 이 재산의 가치가 감소하거나 악화된 경우, 저당권자는 이 사실을 알고 있는 경우 즉시 저당권자에게 통보해야 합니다. 법원, 중재법원, 중재법원(이하 법원이라 함)에서 질권자에 대하여 상응하는 청구가 제기된 경우, 질권자는 사건에 참여하도록 하여야 한다. 2. 본 조 1항에 명시된 경우, 담보권자는 러시아 연방 민법 제12조에 규정된 담보 재산에 대한 자신의 권리를 보호하기 위해 상황에 적합한 방법을 사용해야 합니다. 질권자가 질권재산에 대한 자신의 권리를 보호하기를 거부하거나 이를 행사하지 않는 경우 질권자는 특별한 위임장 없이 질권자를 대신하여 이러한 보호 방법을 사용할 권리가 있으며 필요한 것에 대한 보상을 질권자에게 요구할 수 있습니다. 이와 관련하여 발생한 비용. 3. 모기지 계약에 따라 담보된 재산이 제3자의 불법 점유로 판명된 경우, 저당권자는 자신을 대신하여 제301조 - 303조에 따라 타인의 불법 점유로부터 이 재산을 회수할 권리가 있습니다. 이를 저당권 설정자의 소유로 이전하기 위한 러시아 연방 민법. 제34조. 입질재산을 조사할 수 있는 질권자의 권리저당권자는 문서를 사용하여 실제로 모기지 계약에 따라 약속된 재산의 가용성, 상태 및 유지 관리 조건을 확인할 권리가 있습니다. 이 권리는 질권자가 질권재산을 일시적으로 제3자에게 점유하게 한 경우에도 질권자에게 속합니다. 질권자가 실시하는 검사는 질권설정자 또는 그 재산을 소유한 다른 사람의 입질재산 사용에 부당한 장애를 초래해서는 안 됩니다. 제35조. 입질재산의 담보가 불충분한 경우 질권자의 권리저당권자가 입질재산사용규칙(제29조 제1항), 입질재산의 유지 또는 수선에 관한 규칙(제30조)을 심각하게 위반한 경우에는 다음과 같은 조치를 취할 의무가 있다. 그러한 위반으로 인해 입질재산에 멸실 또는 손해가 발생할 우려가 있는 경우에는 이 재산을 보존해야 하며(제32조), 또한 입질재산 보장의무(제31조 제1항 및 제2항)를 위반하거나 저당권자가 담보 재산 조사를 부당하게 거부하는 경우(제34조), 저당권자는 모기지로 담보된 의무의 조기 이행을 요구할 권리가 있습니다. 그러한 요건의 충족이 거부되거나 계약에서 정한 기간 내에 충족되지 않고, 해당 기간이 제공되지 않은 경우 1개월 이내에 저당권자는 저당 계약에 따라 담보로 설정된 재산을 압류할 권리가 있습니다. 제36조. 담보재산의 멸실 또는 손해로 인한 결과 1. 저당권 설정자는 해당 계약에서 달리 규정하지 않는 한 모기지 계약에 따라 담보된 재산에 대한 우발적인 손실 및 우발적인 손상의 위험을 부담합니다. 2. 저당권자가 책임을 지지 않는 상황으로 인해 담보 재산이 멸실 또는 훼손되어 저당권에 의한 채무의 담보가 크게 저하된 경우, 저당권자는 다음과 같은 권리를 갖습니다. 본 연방법 제31조 3항에 따른 보험 보상 비용을 포함하여 모기지로 담보된 의무의 조기 이행을 요구합니다. 3. 질권자는 유실 또는 훼손된 재산의 회복 또는 대체에 관해 질권자와 질권자 사이에 서면 합의가 체결되었고 질권자가 본 합의의 조건을 적절하게 이행하는 경우 본조 제2항에 규정된 권리를 행사할 수 없습니다. 6장. 모기지 계약에 따라 약속된 재산에 대한 권리를 다른 사람에게 양도하고 이 재산을 다른 사람의 권리와 통합하는 것 제37조. 저당권의 양도 1. 저당권 계약에 따라 담보된 재산은 저당권 설정자가 판매, 기증, 교환, 사업 제휴 또는 회사 재산에 대한 기부 또는 생산 협동조합 재산에 대한 지분 기부로 만들어 타인에게 양도할 수 있습니다. 또는 모기지 계약에 달리 규정되지 않은 경우 저당권자의 동의가 있는 경우에만 다른 방법으로 가능합니다. 2. 저당권 발행의 경우 저당권 설정자의 권리가 저당권에 규정되어 있는 경우 담보 재산의 양도가 허용됩니다. 3. 질권설정자는 질권재산을 유증할 권리가 있다. 저당권 계약이나 저당권 설정자의 권리를 제한하는 기타 계약의 조건은 무효입니다. 제 38 조. 담보 재산에 대한 권리를 타인에게 양도할 때 저당권 보존 1. 저당권 계약에 따라 담보로 담보된 재산을 양도 또는 다음의 결과를 포함하여 보편적인 법적 승계 방식으로 취득한 자 법인의 재편성 또는 상속에 의해 저당권 설정자가 대신하게 되며 원래 저당권 설정자가 적절하게 이행하지 못한 의무를 포함하여 모기지 계약에 따라 후자의 모든 의무를 부담하게 됩니다. 새로운 저당권자는 오직 저당권자와의 합의에 의해서만 이러한 의무로부터 면제될 수 있습니다. 그러한 계약은 공증인의 인증을 받지 않고 본 연방법 제15조의 규칙을 따르지 않는 경우 모기지의 후속 구매자에게 의무적이지 않습니다. 2. 모기지 계약에 따라 담보된 재산이 본 조 제1항에 명시된 근거로 여러 사람에게 양도된 경우 원래 저당권 설정자의 법적 상속인은 각각 발생하는 모기지로 담보된 의무를 이행하지 못한 결과를 부담해야 합니다. 양도된 담보 재산의 일부에 비례하여 모기지 관계에서. 저당권의 목적이 분할불가능하거나 기타 사유로 저당권자의 법적 승계인의 공동소유권이 된 경우에는 법적 승계인이 공동저당권자가 됩니다. 3. 모기지 계약에 따른 재산 서약은 이 재산을 다른 사람에게 양도하는 동안 그러한 양도를 위해 설정된 규칙을 위반했는지 여부에 관계없이 유효합니다. 제39조. 담보 재산의 양도에 관한 규칙을 위반 한 결과본 연방법 제37조 제1항 및 제2항의 규정을 위반하여 모기지 계약에 따라 담보로 제공되는 재산을 양도하는 경우, 저당권자는 자신의 재량에 따라 다음을 요구할 권리가 있습니다. 무효한 재산 및 러시아 연방 민법 제167조에 규정된 결과의 적용; - 누가 소유하는지에 관계없이 모기지 재산에 대한 모기지 및 압류로 담보된 의무의 조기 이행. 후자의 경우, 모기지 계약에 따라 담보된 재산의 취득자가 취득 당시 해당 재산이 본 연방법 제37조의 규칙을 위반하여 양도되고 있음을 알았거나 알았어야 했다는 것이 입증된 경우 , 그러한 취득자는 이 의무에 대해 채무자와 공동으로 그리고 개별적으로 모기지로 담보된 의무를 이행하지 못한 것에 대해 해당 재산의 가치 범위 내에서 책임을 집니다. 저당권이 담보된 의무에 따라 채무자가 아닌 저당권 설정자에 의해 특정 규칙을 위반하여 저당 재산이 양도된 경우, 해당 재산의 취득자와 이전 저당권 설정자는 모두 이 채무자와 연대하여 책임을 집니다. 제40조. 다른 사람의 권리에 대한 질권재산의 부담 1. 연방법이나 모기지 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 저당권자는 저당권자의 동의 없이 담보 재산을 임대하고 임시 무료 사용을 위해 양도하며 다른 사람과의 합의에 따라 후자를 부여할 권리가 있습니다. 다음 조건 하에서 이 부동산(지역권)을 제한적으로 사용할 수 있는 권리: - 부동산이 사용을 위해 제공되는 기간은 모기지로 보장된 의무 기간을 초과하지 않습니다. - 재산은 재산의 목적과 일치하는 목적으로 사용하도록 제공됩니다. 2. 저당권자가 연방법이나 모기지 계약에 규정된 근거로 저당권을 압류하는 경우, 저당권자가 계약 체결 후 저당권자의 동의 없이 제3자에게 부여한 모든 임대권 및 이 부동산을 사용할 수 있는 기타 권리는 다음과 같습니다. 모기지 계약은 법적 효력이 발생하는 순간부터 부동산에 대한 압류에 대한 법원 결정의 효력이 종료되고, 법원에 가지 않고 모기지 채권자의 요구가 충족되는 경우 - 약속자와 모기지 채권자 간의 계약이 공증되는 순간부터 종료됩니다. 본 연방법 제55조에 따른 압류에 관한 것입니다. 3. 담보 재산은 저당권자가 담보로 담보한 의무 기간을 초과하는 기간 동안 또는 재산의 목적에 부합하지 않는 목적으로 제3자가 사용하도록 저당권 설정자가 제공할 수 있습니다. 서약자. 저당권 발행의 경우, 저당권 설정자의 권리가 저당권에 규정되어 있는 경우 이러한 조건 하에서 제3자에게 저당 재산을 사용할 권리를 부여하는 것이 허용됩니다. 4. 저당권자가 다른 사람의 사용을 위해 담보 재산을 제공하더라도 본 계약에서 달리 규정하지 않는 한 저당권 설정자는 모기지 계약에 따른 의무 이행을 면제하지 않습니다. 5. 모기지 계약에 따라 다른 담보와 함께 담보된 재산의 저당권은 본 연방법 제7장의 규정에 따라 규제됩니다. 제41조. 국가에 의한 담보재산 강제압류의 결과 1. 모기지의 대상이 되는 재산에 대한 저당권 설정자의 소유권이 주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따른 재산 압수(환매)의 결과로 연방법이 정한 근거 및 방식으로 종료되는 경우, 그 징발 또는 국유화 및 저당권 설정자가 다른 재산이나 적절한 보상을 받는 경우, 저당권은 교환으로 제공되는 재산까지 확장되거나 저당권자는 저당권 설정자에게 지급되는 보상 금액에서 자신의 청구권을 충족할 우선권을 얻습니다. 이 단락의 일부에 규정된 권리로 이익을 완전히 보호할 수 없는 저당권자는 압류된 재산과 교환하여 저당권자에게 제공된 재산에 대한 저당권 및 압류로 보장된 의무의 조기 이행을 요구할 권리가 있습니다. . 2. 저당권의 대상이 되는 재산이 범죄 또는 기타 범죄 행위에 대한 제재(몰수)의 형태로 국가에 의해 저당권자로부터 압류된 경우에도 저당권은 계속 유효하며 제38조의 규정에 따릅니다. 이 연방법이 적용됩니다. 그러나 이러한 규칙의 적용으로 이익을 완전히 보호할 수 없는 저당권자는 저당권에 의해 보장된 의무의 조기 이행 및 압수된 재산에 대한 압류를 요구할 권리가 있습니다. 제42조. 질권소송의 결과실제로 이 부동산의 소유자가 다른 사람이라는 근거로(입증) 연방법에 규정된 방식으로 저당권 설정자로부터 저당권의 대상이 되는 재산을 압류하는 경우(입증), 이 부동산에 대한 저당권은 다음과 같습니다. 종료되었습니다. 관련 법원 결정이 법적 효력을 발휘한 후, 저당권자는 모기지로 보장된 의무의 조기 이행을 요구할 권리가 있습니다. 7장. 후속 모기지제43조. 후속 모기지의 개념과 그것이 허용되는 조건 1. 하나의 의무(이전 모기지) 이행을 보장하기 위해 모기지 계약에 따라 담보된 재산은 동일 또는 다른 저당권자(후속 모기지)에 대한 동일 또는 다른 채무자의 다른 의무 이행을 보장하기 위해 담보될 수 있습니다. 저당권자의 우선순위는 본 연방법 제20조 제5항 및 제6항의 규칙에 따라 결정된 모기지 출현 당시 부동산에 대한 통합 국가 권리 등록부의 데이터를 기반으로 설정됩니다. 2. 후속 모기지 계약이 체결될 때까지 유효 기간이 종료되지 않은 동일한 부동산에 대한 이전 모기지 계약에 의해 금지되지 않은 경우 후속 모기지가 허용됩니다. 이전 모기지 계약이 후속 모기지 계약을 체결할 수 있는 조건을 제공하는 경우 후자는 해당 조건에 따라 체결되어야 합니다. 3. 이전 모기지 계약에 의해 설정된 금지에도 불구하고 체결된 후속 모기지 계약은 후속 계약에 따른 모기지 수혜자가 그러한 금지에 대해 알고 있었는지 여부에 관계없이 이전 계약에 따른 모기지 수혜자의 청구에 따라 법원에 의해 무효로 선언될 수 있습니다. 후속 저당권이 금지되지 않았으나 종전의 계약에서 정한 조건을 위반하여 후속 계약이 체결된 경우, 후속 계약에 따른 저당권자의 청구권은 조건에 따라 만족할 수 있는 한도 내에서 충족됩니다. 이전 모기지 계약의 내용입니다. 4. 이전 및 후속 모기지 계약의 당사자가 동일한 사람인 경우 이 조의 2항과 3항의 규칙은 적용되지 않습니다. 5. 모기지 메모의 준비 및 발행을 제공하는 후속 모기지 계약의 체결은 허용되지 않습니다. 제44조. 이전 및 이후의 저당권에 대해 저당권자에게 경고합니다. 이전 모기지 계약의 개정 1. 저당권 설정자는 후속 모기지 계약을 체결하기 전에 각 후속 저당권자에게 본 연방법 제9조 1항에 규정된 대로 이 부동산의 모든 기존 모기지에 대한 정보를 알려야 할 의무가 있습니다. . 저당권자가 이 의무를 이행하지 못하는 경우 후속 계약에 따라 저당권자에게 계약 종료 및 발생한 손실에 대한 보상을 요구할 권리가 부여됩니다. 주 등록 데이터에서 본 연방법. 2. 후속 모기지 계약을 체결한 저당권 설정자는 저당권자에게 이전 저당권을 즉시 통보해야 하며, 요청 시 본 연방법 제9조 1항에 규정된 후속 저당권에 대한 정보를 제공해야 합니다. 3. 후속 모기지 계약 체결 후, 이전 모기지 소유자의 새로운 청구권 제공 또는 본 계약에 따라 이미 확보된 청구량의 증가(제3조)를 수반하는 이전 계약의 변경은 동의가 있는 경우에만 허용됩니다. 후속 계약에 따른 저당권자의. 4. 이전 및 후속 모기지 계약의 당사자가 동일한 사람인 경우 이 조항의 규칙은 적용되지 않습니다. 제45조. 후속 모기지의 주 등록후속 모기지의 주 등록은 본 연방법 제IV장의 규칙에 따라 수행됩니다. 후속 모기지 계약에서는 동일한 부동산에 대한 이전 모기지의 모든 등록 기록에 대해 기록됩니다. 후속 모기지에 대한 표기는 동일한 부동산에 대한 모든 이전 모기지의 등록 기록에 입력됩니다. 제46조. 이전 및 후속 모기지에 대한 모기지 보유자의 요구 사항을 충족합니다. 1. 후속 모기지 계약에 따른 저당권자의 청구권은 이전 모기지 계약에 따른 저당권자가 청구권을 충족할 우선권을 갖는다는 요건에 따라 담보 재산의 가치에서 충족됩니다. 2. 후속 저당권에 의해 담보된 청구권에 기초하여 담보 재산에 대한 압류가 이루어지는 경우, 제출 마감일이 아직 도래하지 않은 이전 저당권에 의해 담보된 청구권에 대해 이 재산에 대한 압류가 동시에 제기될 수 있습니다. 이전 모기지 계약에 따른 저당권자가 이 권리를 행사하지 않은 경우, 후속 모기지로 담보된 채권에 대해 압류된 재산은 이전 모기지로 인해 담보를 받은 취득자에게 이전됩니다. 3. 이전 저당권에 의해 담보된 청구권에 대한 저당 재산에 대한 압류의 경우, 제출 마감일이 아직 도래하지 않은 이 재산과 후속 저당권에 의해 담보된 청구권에 대한 동시 압류가 허용됩니다. 저당 재산의 일부에 대한 압류가 이전 모기지로 담보된 청구를 충족하기에 충분할 경우 후속 모기지로 담보된 청구는 조기 충족 대상이 아닙니다. 4. 이전 및 후속 모기지 하에서 청구권을 확보하는 서약이 있는 재산을 압류하기 전에, 압류 청구를 제출하려는 저당권자는 동일한 재산에 대한 다른 모기지 계약에 따라 저당권자에게 서면으로 통지해야 합니다. 5. 이전 및 후속 모기지의 저당권자가 동일한 사람인 경우 이 조항에 포함된 규칙은 적용되지 않습니다. 이 경우 연방법이나 당사자의 합의에 의해 달리 규정되지 않는 한, 각 모기지에 의해 담보된 청구권은 관련 의무 이행 기한에 해당하는 우선순위에 따라 충족됩니다. 제8장. 모기지 계약에 따른 권리의 양도. 모기지 양도 및 서약제47조. 모기지 계약에 따른 권리 할당 1. 모기지 수혜자는 계약에서 달리 규정하지 않는 한 모기지 계약에 따른 자신의 권리를 다른 사람에게 양도할 권리가 있습니다. 2. 모기지 계약에 따른 권리를 양도받는 사람은 본 계약에 따른 이전 모기지를 대신합니다. 청구권 할당에 따른 채권자의 권리 양도에 관한 러시아 연방 민법 제 382조, 384조 - 386조, 388조 및 390조의 규칙은 이 저당권자와의 관계에 적용됩니다. 3. 모기지 계약에 따라 저당권자가 다른 사람에게 권리를 양도하는 것은 모기지로 담보된 의무에 따라 채무자에 대한 청구권이 동일한 사람에게 양도된 경우 유효합니다. 달리 입증되지 않는 한, 모기지 계약에 따른 권리 양도는 모기지로 담보된 의무에 따른 권리 양도를 의미합니다. 4. 러시아 연방 민법 389조 1항과 2항에 따른 모기지 계약에 따른 권리 할당은 공증을 받아야 하며 부동산 거래의 국가 등록을 위해 설정된 방식으로 국가 등록을 받아야 합니다. 5. 모기지 계약에 따른 권리 양도 또는 모기지로 인증된 권리를 갖는 모기지 담보 의무는 허용되지 않습니다. 그러한 거래가 이루어지면 무효로 간주됩니다. 제48조. 모기지에 따른 권리 양도 1. 모기지 하의 권리 양도는 다른 사람(모기지 소유자)을 위해 보증을 하고 모기지를 이 사람에게 양도함으로써 수행됩니다. 양도증에는 모기지 권리가 양도되는 사람의 이름이 정확하고 완전하게 표시되어야 합니다. 해당 표시가 포함되지 않은 모기지 보증(공백 보증)은 무효로 간주됩니다. 배서에는 모기지에 표시된 저당권자가 서명해야 하며, 이 배서가 첫 번째가 아닌 경우 이전 배서에 명시된 모기지 소유자가 서명해야 합니다. 2. 저당권에 따른 권리를 타인에게 양도하는 것은 저당권에 따른 의무에 따른 권리를 동일인에게 양도하는 것을 의미합니다. 모기지의 법적 소유자는 원래 모기지 수혜자와 모기지의 이전 소유자의 권리에 관계없이 모기지의 권리와 모기지가 담보한 의무에 따른 채권자의 권리를 포함하여 인증된 모든 권리에 속합니다. 3. 모기지에 대한 그의 권리가 마지막 보증과 그에 대한 일련의 이전 보증을 기반으로 하는 경우 모기지 소유자는 합법적인 것으로 간주됩니다. 도난으로 인해 또는 그 사람의 의지에 반하여 보증을 한 사람 중 한 사람의 소유에서 모기지가 제거되었다는 것이 입증되면 그는 모기지의 법적 소유자로 간주되지 않습니다. 모기지는 그것을 취득할 때 알고 있었거나 알았어야 했습니다. 4. 다른 사람에게 후속 양도를 금지하는 모기지의 비문은 무효입니다. 5. 러시아 연방 민법 313조 2항에 따라 제3자가 채무자에 대한 모기지 담보 의무를 완전히 이행한 경우, 그는 다음에 따른 권리 양도를 요구할 권리가 있습니다. 그에게 모기지. 질권자가 이러한 권리의 양도를 거부하는 경우 제3자는 법원에서 이러한 권리를 자신에게 양도하도록 요구할 수 있습니다. 제49조. 모기지 담보 1. 모기지는 대출 계약에 따른 의무 또는 모기지에 원래 지명된 저당권자 또는 다른 법적 소유자(저당권자) 사이에 발생하는 다른 의무를 보장하기 위해 다른 사람(저당권자)에게 양도함으로써 저당권을 설정할 수 있습니다. 2. 모기지로 담보된 의무를 이행하지 못한 경우, 모기지 보유자는 모기지 보유자의 요청에 따라 방식, 조건 및 결과에 따라 모기지에 따른 자신의 권리를 그에게 양도할 의무가 있습니다. 이 연방법 제 48 조에 규정되어 있습니다. 이러한 권리의 양도를 거부하는 경우 모기지 보유자는 법원에서 이러한 권리를 자신에게 양도하도록 요구할 수 있습니다. 3. 모기지에 따른 권리가 양도되었거나 법원이 모기지에 따른 권리를 양도한 저당권자는 모기지 조건에 따라 모기지 주제에 대해 압류할 권리가 있습니다. 모기지 대상 매각 수익금은 모기지 보유자의 채무를 모기지 보유자에게 상환하는 데 사용되며 나머지 금액은 대출 계약 또는 기타에 따라 채무 상환을 위해 모기지 보유자에게 이전됩니다. 본 연방법 제61조에 따라 저당권, 저당권 설정자의 다른 채권자 및 저당권 설정자 자신이 담보하는 의무입니다. 4. 저당권자는 저당권에 대해 특별 담보 배서를 할 수 있으며, 이는 저당권자에게 일정 기간 후에 저당권을 판매하여 담보로 담보된 채무 금액을 수익금에서 원천징수할 수 있는 권리를 부여할 수 있습니다. 제9장. 모기지 계약에 따라 약속된 재산의 압류제50조. 저당권에 대한 압류 사유 1. 저당권자는 모기지 계약에 따라 약속된 재산을 압류하여 이 재산을 희생하여 본 연방법 제3조에 명시된 요구 사항을 충족하기 위해 담보 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행할 권리가 있습니다. 모기지, 특히 계약에서 달리 규정하지 않는 한 부채 금액의 전부 또는 일부를 미지불하거나 시기 적절하게 지불하지 않는 경우. 저당 재산에 대한 압류로 충족될 수 있는 청구권과 관련하여 모기지 계약 조건과 모기지로 담보된 의무 조건 사이에 불일치가 있는 경우 모기지 계약 조건이 우선적으로 적용됩니다. 2. 모기지 계약에 달리 규정되지 않는 한, 지불 조건을 체계적으로 위반하는 경우, 즉 지불 조건이 12개월 이내에 세 번(각각의 지연이 미미하더라도). 3. 모기지로 담보된 의무의 불이행 또는 부적절한 이행으로 인한 청구의 경우, 이 의무의 조건과 연방법 및 러시아 연방의 기타 법적 행위에 따라 모기지 재산에 대한 압류가 이루어질 수 없습니다. 이에 적용되는 경우(러시아 연방 민법 제3조 3항 및 4항) 채무자는 그러한 불이행 또는 부적절한 이행에 대한 책임에서 면제됩니다. 4. 본 연방법 제35조, 제39조 및 제41조에 규정된 경우, 저당권자는 모기지로 담보된 의무의 조기 이행을 요구할 권리가 있으며, 이 요구 사항이 충족되지 않을 경우 담보 재산에 대한 압류, 모기지로 담보된 의무가 제대로 이행된 경우에도 마찬가지입니다. 제51조. 저당 재산에 대한 압류에 대한 사법 절차저당권자의 청구에 대한 압류는 본 연방법 제55조에 따라 법원에 가지 않고 그러한 청구를 충족시킬 수 있는 경우를 제외하고 법원 결정에 따라 모기지 계약에 따라 약속된 재산에 적용됩니다. . 제52조. 저당 재산에 대한 압류 사건의 관할권 및 관할권모기지 계약에 따라 약속된 재산의 압류 청구는 러시아 연방 절차법에 의해 설정된 사건의 관할권 및 종속 규칙에 따라 제기됩니다. 제53조. 저당권자와 타인을 제외한 다른 저당권자의 이익을 보호하기 위한 조치 1. 두 개 이상의 모기지 계약에 따라 약속된 재산에 대한 압류 시, 모기지 수혜자는 해당 청구가 제기된 법원에 본 연방법 제46조 4항에 규정된 의무 이행의 증거를 제출해야 합니다. 2. 저당 재산 압류 사건의 자료를 통해 저당이 다른 사람이나 기관의 동의를 받아 수행되었거나 수행되었어야 했다는 것이 분명한 경우, 압류 청구가 제기된 법원은 관련 당사자에게 이를 통지합니다. 이 문제에 대해 사람이나 단체에게 알리고 그에게 이 문제에 참여할 기회를 제공합니다. 3. 법률 또는 계약에 따라 입질재산을 사용할 권리가 있는 자(임차인, 임차인, 주거용 건물 소유자의 가족 및 기타 자) 또는 해당 부동산에 대한 물권(부동권, 평생사용권, 기타 권리)은 저당 재산에 대한 압류 사건의 고려에 참여할 권리가 있습니다. 제54조. 저당 재산에 대한 압류 사건을 고려할 때 법원이 해결하는 문제 1. 채무자가 모기지로 담보된 의무를 위반한 것이 매우 경미하고 결과적으로 모기지 수취인의 청구 금액이 담보 재산의 가치에 비해 분명히 불균형한 경우 모기지 계약에 따라 담보된 재산의 압류가 거부될 수 있습니다. 본 연방법 제50조 2항에 규정된 경우. 2. 모기지 계약에 따라 담보된 재산에 대한 압류 결정을 내릴 때 법원은 다음을 결정하고 표시해야 합니다. 구현이 완료되면 결정되는 재산의 보호 및 판매. 백분율로 계산된 금액의 경우 이자가 발생하는 금액, 이자 금액 및 발생 기간이 표시되어야 합니다. 2) 모기지의 대상이 되는 재산으로, 모기지 수취인의 청구권이 충족되는 가치; 3) 압류된 재산을 판매하는 방법; 4) 담보 재산 판매 시 최초 판매 가격. 공개 경매에서 재산의 최초 판매 가격은 질권자와 질권자 사이의 합의에 기초하여 결정되며, 분쟁이 있는 경우 법원 자체에서 결정됩니다. 5) 필요한 경우, 매각 전 재산의 안전을 보장하기 위한 조치. 3. 저당권 설정자의 요청에 따라 타당한 이유가 있는 경우 법원은 저당 재산에 대한 압류 결정을 내릴 때 다음과 같은 경우 최대 1년 동안 그 시행을 연기할 권리가 있습니다. 시민은 모기지 계약에 따라 어떤 재산을 약속했는지에 관계없이 해당 시민의 기업 활동 실행과 관련이 없는 경우 시민입니다. - 모기지 대상은 본 연방법이 적용되는 농경지의 토지입니다. 담보 재산 매각 연기가 허용되는 기간을 결정할 때 법원은 무엇보다도 만료 시점의 담보 재산 가치에서 저당권자의 채권 금액이 충족되어야 한다는 점을 고려합니다. 연기 금액은 모기지 계약에 명시된 가치에 따라 담보 재산의 가치를 초과할 수 없습니다. 담보재산 매매의 연기는 이 재산의 담보로 담보된 의무에 따른 당사자의 권리와 의무에 영향을 미치지 않으며, 연기 중에 증가한 채권자의 손실, 이자에 대한 보상으로부터 채무자를 구제하지 않습니다. 그리고 채권자에 의한 벌금. 채무자가 연기를 통해 부여된 기간 내에 저당권에 의해 담보된 채권자의 청구를 충족하는 경우, 법원은 저당권 설정자의 요청에 따라 압류 결정을 취소합니다. 4. 다음과 같은 경우에는 담보 재산 매각 지연이 허용되지 않습니다. - 담보권자의 재정 상태가 심각하게 악화될 수 있는 경우 - 채무자 또는 채무자에 대해 파산(파산)을 선언하는 소송이 개시되었습니다. 제55조. 입질재산의 초법적 압류 1. 법원에 가지 않고 모기지 계약에 따라 약속된 재산을 희생하여 모기지 채권자의 청구를 만족시키는 것은 압류 사유가 발생한 후 체결된 모기지 수혜자와 저당권 설정자 간의 공증된 계약을 기반으로 허용됩니다. 모기지의 주제. 후속 모기지 계약에 따른 모기지 채권자의 청구를 충족시키기 위한 계약은 이전 모기지 계약에 따른 모기지 채권자의 참여로 체결된 경우 유효합니다. 2. 다음과 같은 경우에는 본 조 1항에 규정된 방식으로 저당권자의 요구 사항을 충족하는 것이 허용되지 않습니다. 1) 부동산 저당권을 위해 다른 사람이나 기관의 동의 또는 허가가 필요한 경우 2) 모기지의 대상은 부동산 단지로서의 기업입니다. 3) 모기지의 대상이 사회에 중요한 역사적, 예술적 또는 기타 문화적 가치를 갖는 재산입니다. 4) 모기지의 대상이 공동 소유의 재산이고 그 소유자 중 누구도 법정 밖에서 저당권자의 청구를 충족시키기 위해 서면이나 연방법에 의해 설정된 다른 형식으로 동의하지 않습니다. 이 경우 담보재산에 대한 압류는 법원의 결정에 따라 이루어진다. 3. 본 조 제1항에 따라 체결된 질권자의 청구권 충족을 위한 합의에서 당사자들은 다음을 규정할 수 있습니다. 1) 본 연방법 제56조에 명시된 방법 중 하나로 담보 재산을 판매합니다. ; 2) 모기지로 담보된 채무자에 대한 모기지 채권의 구매 가격과 상쇄되어 모기지 소유자 자신 또는 제3자를 위해 저당 재산을 취득합니다. 해당 계약은 저당권의 대상이 토지일 경우 저당권자의 저당 재산 취득을 규정할 수 없습니다. 구매 및 판매 계약에 관한 러시아 연방 민법의 규칙은 질권자가 담보 재산을 취득하는 것에 관한 계약과 제3자를 위해 질권자가 재산을 취득하는 경우에도 적용됩니다. 커미션 계약. 4. 본 조 제1항에 따라 저당권자의 청구권을 충족시키기 위한 계약을 체결할 때 당사자들은 다음 사항을 명시해야 합니다. 1) 모기지 계약에 따라 담보로 제공되는 재산의 이름 저당권자가 만족하고 이 부동산의 가치가 만족됩니다. 2) 모기지 및 모기지 계약에 의해 담보된 의무에 기초하여 채무자가 저당권자에게 지급해야 하는 금액, 저당권 설정자가 제3자인 경우 저당권 설정자도 마찬가지입니다. 3) 질권자의 매각방법 또는 질권자의 취득조건 4) 계약 체결 당시 당사자들에게 알려진 이 부동산의 이전 및 후속 저당권과 제3자가 이 부동산과 관련하여 갖는 실제 권리 및 사용 권리. 5. 본 조 1항에 근거하여 법원 밖에서 저당권자의 청구를 충족시키기 위한 계약은 본 계약에 의해 권리가 침해된 사람의 청구에 따라 법원에 의해 무효로 선언될 수 있습니다. 제10장. 압류 대상 재산의 매각제56조. 질권재산 매각방법 1. 본 연방법에 따라 법원 결정에 의해 압류된 모기지 계약에 따라 담보로 제공되는 재산은 본 연방법에 규정된 경우를 제외하고 공개 경매를 통해 판매됩니다. 모기지 계약에 따라 담보로 제공되는 재산 판매를 위한 공개 경매 절차는 러시아 연방의 절차법에 따라 결정됩니다. 이 연방법은 다른 규칙을 설정하지 않기 때문입니다. 2. 담보재산에 대한 압류 결정을 내릴 때, 법원은 담보권자와 담보권자의 동의를 얻어 해당 재산이 경매 대상이 된다는 결정을 내릴 수 있습니다. 담보물을 판매하는 동일한 방법은 본 연방법 제55조 1항에 따라 체결된 법원 밖에서 담보권자의 청구를 충족시키기 위한 계약을 통해 담보권자와 담보권자가 제공할 수 있습니다. 본 연방법 제55조 2항에 따라 해당 재산에 대한 압류가 법원 밖에서 적용될 수 없는 경우 경매를 통한 담보 재산 판매는 허용되지 않습니다. 경매에서 모기지 계약에 따라 담보로 제공되는 재산을 판매하는 절차는 러시아 연방 민법 제 447-449 조 및 본 연방법의 규칙에 의해 결정되며, 이에 의해 규정되지 않은 사항은 다음에 의해 결정됩니다. 법정 밖에서 저당권자의 청구를 충족시키기 위한 합의. 3. 부동산 임대에 대한 약속된 권리가 압류되는 경우, 이는 이 권리의 양도 등록과 함께 본 연방법의 규칙에 따라 시행됩니다. 제57조. 공개 경매 개최 절차 1. 담보 재산 판매를 위한 공개 경매는 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 러시아 연방 절차법에 따라 법원 결정의 집행을 위임받은 기관에 의해 조직되고 수행됩니다. 2. 입질재산 매매를 위한 공개경매는 이 부동산이 위치한 곳에서 진행됩니다. 3. 공개 경매의 주최자는 러시아 연방 관련 구성 기관의 행정 기관의 공식 정보 기관인 정기 간행물에 공개 경매가 열리기 최소 한 달 전에 날짜와 함께 다가오는 공개 경매에 대해 통지합니다. 공개 경매 시간 및 장소, 판매되는 부동산의 성격 및 초기 판매 가격. 4. 공매에 참여하려는 사람은 공매 통지서에 명시되어야 하는 금액, 조건 및 방식으로 예치금을 입금해야 합니다. 보증금 금액은 입질재산의 최초 판매가격의 5%를 초과할 수 없습니다. 공개경매에 참여했으나 낙찰되지 못한 자에게는 공개경매 종료 후 보증금을 즉시 돌려드립니다. 공개 경매가 이루어지지 않는 경우에도 보증금은 환불됩니다. 5. 담보 재산 매매에 참여하지 않는 사람의 공개 경매 참여는 공공 질서 유지를 위해 지방 정부 기관에 의해서만 제한될 수 있습니다. 어떠한 경우에도 판매되는 부동산을 사용할 권리가 있거나 이 부동산에 대한 물적 권리가 있는 사람은 공개 경매에 참석할 권리가 있습니다. 6. 공개 경매의 승자는 공개 경매에서 판매되는 부동산에 대해 가장 높은 가격을 제시한 사람입니다. 이 사람과 공개 경매 주최자는 경매 당일 공개 경매 결과에 대한 프로토콜에 서명합니다. 의정서 서명에서 이들 중 하나를 회피하면 러시아 연방 민법 448조 5항에 규정된 결과가 수반됩니다. 7. 공매에 당첨된 자는 공매 종료 후 5일 이내에 입질재산 구입금액(매입금액)에서 사전에 납부한 보증금을 제외한 금액을 공매주최자가 지정하는 계좌로 입금하여야 합니다. . 이 금액을 지불하지 않으면 보증금은 반환되지 않습니다. 8. 공매의 주최자는 공매에 당첨된 자가 매매대금을 지급한 날로부터 5일 이내에 그와 매매계약을 체결한다. 공개 경매 결과에 대한 이 합의와 프로토콜은 부동산에 대한 통합된 국가 권리 등록부에 필요한 항목을 작성하는 기초입니다. 제58조. 공개 경매 무효 선언 1. 공개 경매 주최자는 다음과 같은 경우 해당 경매를 무효로 선언합니다. 1) 공개 경매에 참여한 구매자가 2명 미만인 경우 2) 공개 경매에서 담보 재산의 최초 판매 가격에 대해 프리미엄이 적용되지 않았습니다. 3) 공개경매에 당첨된 자가 정해진 기간 내에 매매대금을 지급하지 아니한 경우. 공개 경매는 특정 상황이 발생한 후 늦어도 다음 날까지 무효로 선언되어야 합니다. 2. 공개 경매가 무효로 선언된 후 10일 이내에 저당권자는 저당권 설정자와의 합의에 따라 공개 경매에서 담보 재산을 최초 판매 가격으로 구매하고 담보로 확보한 청구권의 구매 가격을 상쇄할 권리가 있습니다. 이 부동산의 저당권. 그러한 계약에는 구매 및 판매 계약에 관한 러시아 연방 민법의 규칙이 적용됩니다. 이 경우 모기지는 종료됩니다. 3. 본 조 2항에 규정된 질권자의 재산 취득에 대한 합의가 이루어지지 않은 경우, 첫 번째 공개 경매 후 1개월 이내에 반복 공개 경매가 진행됩니다. 본 조 제1항 제1호 및 제2호에 명시된 사유로 인해 반복 공개 경매에서 담보 재산의 최초 판매 가격이 15% 감소됩니다. 공개 경매는 본 연방법 제57조에 규정된 방식으로 진행됩니다. 4. 본조 제1항에 명시된 사유로 인해 반복된 공개 경매가 무효로 선언된 경우, 질권자는 최초 판매 가격보다 25% 이상 낮지 않은 가격으로 담보 재산을 구매(보유)할 권리가 있습니다. 첫 번째 공개 경매를 진행하고 해당 부동산의 모기지로 담보된 귀하의 청구권 구매 가격을 상쇄합니다. 저당권자가 사회에 중요한 역사적, 예술적 또는 기타 문화적 가치가 있는 재산, 토지를 포함하여 성격과 목적에 따라 자신에게 속할 수 없는 담보 재산을 보유하고 있는 경우, 그는 다음 규정에 따라 1년 이내에 이 재산을 양도해야 합니다. 러시아 연방 민법 제 238조에 의거합니다. 5. 재공매가 무효로 선고된 후 1개월 이내에 저당권자가 저당권을 행사하지 아니하는 경우 저당권은 종료됩니다. 제59조. 저당권 부동산을 경매로 매매 1. 질권 재산 판매를 위한 경매 주최자는 질권자의 동의를 받아 질권자가 이 목적을 위해 선택한 전문 조직으로, 질권자와의 합의에 따라 행동하고 그를 대신하여 행동합니다. 자신을 대신하여. 2. 경매가 열려 있는 경우 경매에서 담보 재산의 판매가 허용됩니다. 비공개 경매에서 담보 재산을 판매하는 것은 연방법에 의해 규정된 경우에만 허용됩니다. 3. 경매 낙찰자가 재산 지불 요구 사항을 이행한 날로부터 5일 이내에 경매 주최자는 그와 매매 계약을 체결합니다. 경매 결과에 대한 이 계약과 프로토콜은 부동산에 대한 통합된 국가 권리 등록부에 필요한 항목을 작성하는 기초입니다. 제60조. 저당 재산에 대한 압류 및 매각 종료 1. 저당권에 의해 담보된 의무가 있는 채무자와 제3자인 저당권자는 저당권에 의해 담보된 저당권자의 모든 청구권을 충족함으로써 저당 재산에 대한 압류를 중단할 권리가 있으며, 그 실패는 다음과 같습니다. 해당 금액을 지불할 당시 이러한 청구권이 존재하는 한, 해당 재산에 대한 압류의 근거 이 권리는 공개 경매, 경매 또는 경쟁에서 입질 재산이 판매되기 전 또는 질권자가 규정된 방식으로 이 재산에 대한 권리를 취득하기 전에 언제든지 행사할 수 있습니다. 2. 담보 재산의 압류 또는 매각 종료를 요구하는 사람은 해당 재산의 압류 및 매각과 관련하여 발생한 비용을 저당권자에게 상환할 의무가 있습니다. 제61조. 입질재산 매각대금 분배모기지 계약에 따라 담보로 제공되는 자산 판매 수익금에서 해당 자산의 압류 및 판매와 관련된 비용을 충당하는 데 필요한 금액을 공제한 후 징수 청구를 제출한 저당권자에게 분배됩니다. 저당권 설정자의 다른 채권자와 저당권 설정자 자신. 분배는 법원 결정의 집행을 수행하는 기관에 의해 수행되며, 담보 재산에 대한 압류가 법원 밖에서 이루어진 경우 - 제319조의 규칙에 따라 해당 징수 절차에 대한 합의를 인증한 공증인에 의해 수행됩니다. 러시아연방 민법 제334조 1항, 제350조 5항 및 6항, 본 연방법 제46조. 압류되는 모기지의 대상이 주 또는 지방자치단체 재산인 경우, 본 조항에 따라 결정된 순서와 우선순위에 따라 저당권 설정자에게 양도되는 금액은 해당 예산에 적립됩니다. 11장. 토지담보대출의 특징제62조. 모기지의 대상이 될 수 있는 토지 1. 모기지 계약에 따라 시민, 그 협회, 법인이 소유하고 원예, 목축업, 개인 주택, 다차 및 차고 건설을 위해 제공되는 토지, 개인 보조 토지의 개인 구획 및 건물이 점유하는 토지를 저당 설정할 수 있습니다. 경제적 유지(기능적 지원)에 필요한 금액의 건물 또는 구조물. 2. 본 조 제1항에 규정된 토지의 공동 공유 또는 공동 소유의 경우, 공동 공유 또는 공동 공유 토지에서 현물로 할당된 시민 또는 법인이 소유한 토지에 대해서만 저당권을 설정할 수 있습니다. 공동 소유권. 제63조. 모기지 대상이 아닌 토지 1. 본 연방법에 따라 주 또는 시 소유의 토지, 농업 조직, 농민(농장) 농장 및 개인 자회사 토지의 농지에서 나온 농지를 담보로 대출하는 것은 허용되지 않습니다. 2. 토지의 일부에 대한 모기지는 허용되지 않으며, 그 면적은 러시아 연방 구성 기관의 규제법과 다양한 목적의 토지에 대한 지방 정부 기관의 규제법에 의해 설정된 최소 크기보다 작습니다. 그리고 허용된 용도. 제64조. 저당권자가 소유한 건물이나 구조물이 있는 토지의 저당권 1. 모기지 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 토지를 저당할 때 주거용 건물을 포함하여 이 부지에 위치하거나 세워지고 있는 저당권자의 건물 및 구조물에 대한 질권권은 적용되지 않습니다. 계약서에 설정자가 소유한 토지에 위치하거나 건립 중인 건물이나 구조물이 동일한 저당권자에게 담보로 제공된다는 조건이 포함되어 있지 않은 경우, 설정자는 토지에 대한 압류 시 이에 대한 권리를 보유합니다. 건물 또는 구조물을 그 목적에 따라 사용하는 데 필요한 부지 부분에 대한 제한된 사용(지역권) 권리를 취득합니다. 플롯의 이 부분을 사용하기 위한 조건은 담보권자와 담보권자 간의 합의에 의해 결정되며, 분쟁이 있는 경우 법원이 결정합니다. 2. 토지 저당권자는 저당권자의 동의 없이 이 토지에 있는 자신에게 속한 건물 및 구조물을 처분할 권리가 있으며, 이 조의 제1항에 따라 저당권은 저당권에 속하지 않습니다. 적용하다. 그러한 건물이나 구조물이 다른 사람에게 양도되고 저당권자와 별도의 합의가 없는 경우, 해당 사람이 저당 토지에 대해 취득할 수 있는 권리는 본 조 제1항 제2부에 규정된 조건으로 제한됩니다. 3. 이 토지에 위치하거나 세워지고 있는 토지의 저당권자에 속하는 건물 또는 구조물이 동일한 저당권자에게 저당권을 설정한 경우 해당 건물 또는 구조물을 처분할 수 있는 저당권자의 권리, 양도 조건 및 결과 이 건물이나 구조물에 대한 다른 사람의 권리는 본 연방법 제6장의 규칙에 따라 결정됩니다. 제65조. 저당권자가 저당권을 갖고 있는 토지에 건물이나 구조물을 건설하는 행위 1. 모기지 계약에 따라 담보된 토지에 대해 저당권 설정자는 모기지 계약에서 달리 규정하지 않는 한 저당권자의 동의 없이 규정된 방식으로 건물이나 구조물을 건설할 권리가 있습니다. 이러한 건물 및 구조물은 질권의 대상이 아니며, 질권자는 본 연방법 제64조 제2항에 규정된 대로 이를 처분할 수 있습니다. 저당권자가 저당 토지에 건물 또는 구조물을 건설하는 것이 해당 부지의 저당에 의해 저당권자에게 제공되는 보안의 저하를 수반하거나 수반할 수 있는 경우 저당권자는 제450조 제2항에 따라 권리를 갖습니다. 러시아 연방 민법에 따라 필요한 경우 건립된 건물이나 구조물에 대한 모기지를 연장하는 것을 포함하여 모기지 계약의 변경을 요구합니다. 2. 저당권자의 권리가 모기지로 인증된 경우 저당 토지에 건물 또는 구조물을 건설하는 것은 저당권자의 권리가 모기지에 반영된 조건에 따라 모기지에서 제공되는 경우에만 허용됩니다. . 제66조. 제3자가 소유한 건물이나 구조물이 있는 토지의 담보대출저당권 설정자가 아닌 타인의 건물 또는 구조물이 위치한 토지에 저당권이 설정되어 있는 경우, 저당권자가 해당 부지를 압류하여 매각한 경우, 저당권 설정자와 관련된 권리와 의무는 다음과 같습니다. 이 사람에게 토지의 소유자가 토지의 구매자에게 양도됩니다. 제67조. 모기지가 있는 토지의 가치 평가토지의 가치 평가는 표준 가격보다 낮은 모기지 계약에서 확립될 수 없습니다. 해당 토지자원 및 토지관리위원회가 발행한 이 토지의 계획(경계도) 사본은 토지 저당권 계약서에 필수 첨부 파일로 첨부되어야 합니다. 제68조. 저당 토지에 대한 차압 및 판매의 특징 1. 공개 경매, 경매 또는 경쟁을 통해 취득한 토지에는 사용 허가 요건이 적용됩니다. 공개 경매, 경매 또는 경쟁에서 판매되는 동안 토지를 취득한 사람은 러시아 연방 토지법에 의해 규정된 경우 또는 이 법에서 규정한 방식으로만 토지의 목적을 변경할 권리가 있습니다. 2. 공공 경매, 경매 또는 저당 토지 경쟁을 통한 매매 및 취득은 해당 토지를 구매할 수 있는 사람의 범위에 관해 연방법이 정한 제한을 준수하여 수행됩니다. 제12장. 기업, 건물 및 구조물에 대한 모기지의 특징제69조. 기업, 건물 또는 구조물이 위치한 토지에 대한 모기지기업을 부동산 단지(이하 기업이라고 함)로 저당할 경우 질권권은 그 구성에 포함된 모든 재산에 적용됩니다(러시아 연방 민법 제340조 제2항). 건물이나 구조물의 저당권은 이 건물이나 구조물이 위치한 토지나 저당권을 기능적으로 제공하는 이 부지의 일부 또는 임대권과 동일한 계약에 따라 동시 저당권을 가진 경우에만 허용됩니다. 저당권 설정자에 속하는 플롯 또는 해당 부분. 질권은 질권자의 소유인 기업, 건물 또는 구조물이 위치한 토지의 영구 사용권에는 적용되지 않습니다. 그러한 기업, 건물 또는 구조물에 압류가 적용될 때, 이 부동산의 소유권을 획득한 사람은 부동산의 이전 소유자(저당권 설정자)와 동일한 조건 및 동일한 정도로 토지를 사용할 권리를 획득합니다. 제70조. 부동산 단지로서의 기업 모기지 1. 기업을 모기지로 양도하는 것은 기업과 관련된 재산 소유자 또는 권한 있는 기관의 동의를 받아 허용됩니다. 이 요구 사항을 위반하여 체결된 기업 모기지 계약은 무효입니다. 2. 모기지의 대상이 기업이고 계약에 의해 달리 규정되지 않은 경우, 저당 재산에는 건물, 구조물, 장비, 재고, 원자재, 완제품, 권리를 포함하여 이 기업과 관련된 유형 및 무형 자산이 포함됩니다. 주장, 독점적 권리. 3. 저당권을 설정한 기업과 관련된 재산의 구성과 그 가치 평가는 해당 재산의 전체 목록을 토대로 결정됩니다. 기업과 관련된 자산의 구성 및 가치에 대한 재고 보고서, 대차 대조표 및 독립 감사인의 결론은 모기지 계약의 필수 부록입니다. 제71조. 회사의 담보대출로 담보될 수 있는 의무 1. 기업 저당권은 기업 관련 재산 가치의 최소 절반에 해당하는 채무를 담보하는 데 사용될 수 있습니다. 2. 기업 모기지는 모기지 계약 체결 후 1년 이내에 이행되어야 하는 금전적 의무를 보장합니다. 계약서에 기업의 저당권이 더 짧은 이행 기간의 의무를 보장한다고 규정한 경우, 이행되지 않았거나 부적절하게 이행된 의무에 대한 저당권을 압류할 권리는 계약 체결일로부터 1년 후에 저당권자에게 발생합니다. 모기지 계약. 제72조. 담보된 기업에 관한 저당권 설정자의 권리 1. 저당권자는 저당권을 설정한 기업과 관련된 재산을 판매, 교환, 임대, 대여하거나 특정 재산을 처분할 수 있을 뿐만 아니라 재산의 감소를 수반하지 않는 경우 이 재산의 구성을 변경할 수 있는 권리를 갖습니다. 기업과 관련된 재산의 총 가치에 대한 모기지 계약에 명시된 금액이며 모기지 계약의 다른 조건도 위반하지 않습니다. 저당권자의 허가 없이 저당권 설정자는 기업과 관련된 재산을 담보로 양도할 권리가 없으며, 모기지 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한 기업과 관련된 부동산을 양도하기 위한 거래를 시작할 권리가 없습니다. 2. 기업 저당권자가 담보 재산의 안전을 보장하기 위한 조치를 취하지 않거나 이 재산을 비효율적으로 사용하여 기업 가치가 하락할 수 있는 경우 저당권자는 모기지로 담보된 의무의 조기 이행 또는 모기지의 활동에 대한 모기지 통제 도입을 요구하는 법원. 법원 결정에 따라 저당권자는 모기지 통제 방식으로 다음 권한을 부여받을 수 있습니다. ; - 기업과 관련된 재산의 소유자 또는 그가 위임한 기관에 연락하여 기업의 장과의 계약 종료를 요청합니다. - 약속자가 체결한 거래가 무효임을 선언하기 위해 법원에 청구를 제기합니다. - 저당권 설정자의 활동에 대한 모기지 통제를 통해 제공되는 기타 권리를 행사합니다. 제73조. 저당권 기업의 압류 1. 저당권자가 기업의 저당권으로 보장된 의무를 이행하지 못하는 경우, 담보 재산에 대한 압류는 법원의 판결에 의해서만 제기될 수 있습니다. 2. 후자와 관련된 기업 소유자의 권리와 의무는 취득한 재산의 소유권을 국가에 등록한 순간부터 공개 경매를 통해 기업을 취득한 구매자에게 이전됩니다. 제13장. 주거용 주택 및 아파트에 대한 모기지의 특징제74조. 주거용 건물 및 아파트의 모기지에 관한 규칙 적용 1. 이 장의 규칙은 시민 또는 법인이 소유하고 영주권을 목적으로 하는 개인 및 다세대 주거용 건물과 아파트의 모기지에 적용됩니다. 2. 개인 및 다세대 주거용 건물과 주 또는 지방자치단체 소유의 아파트에 대한 모기지는 허용되지 않습니다. 3. 영주권을 목적으로 하지 않는 호텔, 별장, 여름 별장, 정원 주택 및 기타 건물과 건물은 일반적으로 모기지의 대상이 될 수 있습니다. 주거용 건물 및 아파트의 모기지에 대해 설정된 규칙은 적용되지 않습니다. 4. 모기지 대상이 주거용 건물의 일부이거나 하나 이상의 격리된 방으로 구성된 아파트의 일부인 경우 주거용 주택 및 아파트 모기지에 관한 연방법의 규칙이 각각 적용됩니다. 그런 모기지에. 5. 미성년자, 제한된 법적 능력을 가진 사람 또는 후견 또는 신탁 관리가 설정된 무능력자가 소유한 주거용 건물 또는 아파트의 모기지는 다음 재산과의 거래에 대해 러시아 연방 법률에 의해 설정된 방식으로 수행됩니다. 병동. ConsultantPlus: 참고하세요. 와드 재산 거래 절차는 러시아 연방 민법 제37조 및 제38조에 의해 규제됩니다. 6. 시민이 소유한 주거용 건물 또는 아파트를 주제로 하는 모기지 계약은 본 조 5항에 규정된 경우를 제외하고는 대리인을 통해 체결할 수 없습니다. 제75조. 다중 아파트 주거용 건물의 아파트 모기지러시아 연방 민법 제 290조 1항에 따라 일부가 저당권 설정자와 다른 사람의 공동 공유 소유권에 있는 다세대 주거용 건물에서 아파트를 저당잡히는 경우 해당 지분은 다음과 같습니다. 주거용 건물의 공동 소유권은 주거용 건물과 함께 저당권이 부여된 것으로 간주됩니다. 제76조. 건설중인 주거용 건물의 모기지주거용 건물 건설을 위한 대출을 제공할 때, 모기지 계약은 미완성 건축과 건설을 위해 준비된 저당권자 소유의 자재 및 장비에 대한 의무의 담보를 제공할 수 있습니다. 제77조. 은행이나 기타 신용기관으로부터 대출을 받아 구입한 주거용 주택 및 아파트의 담보대출 1. 연방법이나 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 은행이나 소유권이 있는 기타 신용 기관으로부터 대출을 받아 구입한 주거용 건물이나 아파트는 주거용 건물에 대한 매매 계약이 주에 등록된 순간부터 담보로 간주됩니다. 아니면 아파트. 이 서약의 질권자는 주거용 건물이나 아파트 구입을 위해 대출을 제공한 은행 또는 기타 신용 기관입니다. 2. 본 조 제1항에 따라 발생하는 주거용 건물 또는 아파트의 질권에는 계약에 따른 부동산 질권에 관한 규칙이 적용됩니다. 제78조. 저당권이 있는 주거용 건물이나 아파트의 압류 1. 저당권자의 주거용 주택 또는 아파트에 대한 저당권자의 압류 및 이 부동산의 판매는 저당권 설정자의 주거용 주택 또는 아파트 구매자와 이 부지에 함께 거주하는 가족 구성원의 퇴거 근거가 될 수 없습니다. 본 조 2항에 규정된 경우를 제외하고, 해당 장소가 영주권에 적합한 유일한 건물인 경우. 주택담보대출의 대상이 된 주거용 건물 또는 아파트를 매각하여 취득한 자와 해당 주거용 건물 또는 아파트의 전 소유자 또는 그와 함께 거주하는 가족 간의 주택 임대차 계약 그들이 점유한 건물은 러시아 연방 민법 및 러시아 연방 주택법에 따라 체결됩니다. 계약 체결에 대한 합의가 이루어지지 않은 경우 각 당사자는 계약 체결 및 조건 결정을 법적으로 요구할 권리가 있습니다. 2. 저당권이 있는 주거용 주택 또는 아파트에 대한 압류 및 이 부동산의 매각 후, 저당권 설정자 및 그와 함께 거주하는 그의 가족은 주거용 건물 또는 아파트 소유자의 요청에 따라 다음 범위 내에서 점유된 건물을 비워야 할 의무가 있습니다. 다음 조건 하에서 한 달: - 주거용 건물 또는 아파트의 구매 또는 건설을 위해 제공되는 대출 상환을 보장하기 위해 모기지 계약에 따라 주거용 건물 또는 아파트가 저당 잡혔습니다. - 저당권 설정자와 함께 거주하는 그의 가족 구성원은 모기지 계약이 체결되기 전에, 나중에 저당 주택 건물이나 아파트로 이사한 경우 입주하기 전에 저당 주택 건물이나 아파트를 비워야 하는 공증된 의무를 제공했습니다. 그것에 대한 압류 사건. 3. 임대 계약 또는 주거용 건물 임대 계약 조건에 따라 저당된 주거용 건물 또는 아파트에 거주하는 사람은 저당된 주거용 건물 또는 아파트 판매 시 퇴거 대상이 되지 않습니다. 모기지 계약이 체결되기 전에 체결된 임대 계약 또는 주택 임대 계약은 유효합니다. 종료 조건은 러시아 연방 민법과 러시아 연방 주택법에 의해 결정됩니다. ConsultantPlus: 참고하세요. 예술에 따라. 러시아 연방 민법 675에 따라 임대 계약에 따라 점유한 주거용 건물의 소유권 이전은 주거용 건물 임대 계약의 종료 또는 수정을 수반하지 않습니다. 이 경우 새 소유자는 이전에 체결한 임대 계약 조건에 따라 임대인이 됩니다. 제14장. 최종 규정제79조. 이 연방법의 발효 1. 본 연방법은 공식 공포일로부터 발효됩니다. 2. 본 연방법 발효일로부터 "서약에 관한" 러시아 연방 법률의 규범은 본 연방법에 위배되지 않는 한 부동산(모기지) 서약에 적용됩니다. 법. 연방법 및 러시아 연방의 기타 법률이 본 연방법(러시아 연방 민법 제3조 3항 및 4항)에 부합될 때까지 이 연방법 및 러시아 연방의 기타 법률은 다음과 같습니다. 본 연방법에 위배되지 않는 범위 내에서 적용됩니다. 3. 본 연방법의 규칙은 발효 후 부동산(담보대출) 담보와 관련하여 발생하는 관계에 적용됩니다. 본 연방법이 발효되기 전에 발생한 관계의 경우, 본 연방법은 발효 후 발생한 권리와 의무에 적용됩니다. 4. 러시아연방 대통령이 발행한 법적 행위가 이 연방법에 부합하도록 제안합니다. 5. 러시아연방 정부에 다음을 지시합니다. - 본 연방법의 시행을 보장하는 법적 행위를 채택합니다. 러시아 연방 대통령 B. YELTSIN

의견-방법론

사채. 모기지 - 부동산 담보 - 법적 근거

대출이나 신용 계약 또는 기타 의무(구매 및 판매, 임대, 계약, 기타 계약에 따른 의무)에 따른 의무를 확보하기 위해 부동산 서약인 모기지가 설정될 수 있습니다. 모기지는 차용인이 대출에 대한 담보로 부동산에 대한 권리를 대출 기관에 양도하는 것입니다. 이번 글에서는 주택담보대출의 법적 근거를 살펴보겠습니다.

현재 모기지 관계에 대한 법적 규제는 러시아 연방 민법, 1998년 7월 16일자 연방법 No. 102-FZ "모기지(부동산 서약)"(이하 연방법 No. 102-)에 의해 수행됩니다. FZ), 1992년 5월 29일자 러시아 연방 법률 No. 2872-1 "서약"(이하 법률 No. 2872-1)(연방법 No. 102-FZ에 위배되지 않는 범위까지 적용) , 러시아 연방 민법 제 334-358 조에 위배되지 않는 부동산 (모기지) 담보와 관련하여)

연방법 No. 102-FZ 제1조 1항에 따르면, 부동산 담보 계약(모기지 계약)에 관한 계약에 따라 일방 당사자 - 모기지로 담보된 의무에 따른 채권자인 담보 수혜자는 다음을 갖습니다. 연방법에 의해 규정된 예외를 제외하고, 이 의무에 따라 채무자에 대한 금전적 청구권을 저당권 설정자의 다른 채권자보다 우선적으로 상대방(저당권 설정자)의 담보 부동산 가치로부터 만족시킬 수 있는 권리.

저당권 설정자는 저당권에 의해 담보된 의무에 따른 채무자 자신일 수도 있고 이 의무에 참여하지 않는 사람(제3자)일 수도 있습니다.

저당권이 설정된 부동산은 저당권 설정자가 소유하고 사용하게 됩니다. 그는 재산이 악화되거나 정상적인 마모로 인한 것 이상으로 가치가 감소하는 것을 허용하지 않고 목적에 따라 담보물을 사용할 권리를 갖습니다.

저당권 설정자는 모기지 계약에 따라 약속된 재산에서 과일과 소득을 추출할 권리가 있습니다. 모기지 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한(연방법 102-FZ 제29조 2항), 모기지 수혜자는 이러한 과일과 소득에 대한 권리를 취득하지 않습니다.

연방법 No. 102-FZ 제30조 1항에 따라, 저당권 설정자는 모기지 계약에 따라 담보된 재산을 양호한 상태로 유지하고 모기지가 종료될 때까지 이 재산을 유지하는 데 드는 비용을 부담할 의무가 있습니다.

또한 저당권 설정자는 연방법, 기타 러시아 연방 법률(민법 제3조 3항 및 4항)에 의해 설정된 기한 내에 모기지 계약에 따라 약속된 재산의 현재 및 주요 수리를 수행할 의무가 있습니다. 러시아 연방), 또는 그들이 규정한 방식으로, 그리고 기한이 정해지지 않은 경우 합리적인 시간 내에(연방법 No. 102-FZ 제30조 2항). 즉, 연방법 No. 102-FZ 제30조의 규정은 계약 당사자에게 이러한 문제를 자유롭게 해결할 수 있는 권리를 제공합니다. 서로 다른 책임 분배에 동의한 후 모기지 계약에서 이를 보장해야 합니다.

저당권자가 저당권 계약의 조건에 따라 또는 본 계약에 따라 담보된 재산의 보존을 보장할 필요로 인해 해당 재산의 유지 관리 및/또는 보안 비용을 부담하거나 보증금을 지불해야 하는 경우 이 재산 또는 공과금과 관련된 세금 및 수수료에 대한 저당권 설정자의 부채, 그러한 필요한 비용에 대한 저당권자에게 상환은 담보 재산을 희생하여 제공됩니다(연방법 102-FZ 제4조).

모기지 주제.

원칙적으로 주택담보대출에 의한 채무는 부동산 구입을 위한 대출계약에서 발생하는 금전적 채무이므로 주택담보대출만이 주택담보대출에 의해 담보되는 것으로 널리 알려져 있습니다. 그러나 그렇지 않습니다. 모기지는 금전적 의무 이행을 보장할 수 있습니다. 예를 들어, 연방법 No. 102-FZ 제2조에서는 구매 및 판매, 임대, 계약에 따른 의무를 포함하여 신용 계약, 대출 계약 또는 기타 의무에 따른 의무를 보장하기 위해 모기지가 설정될 수 있다고 설명합니다. 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 다른 계약은 해를 끼칠 수 있습니다.

또한 연방법 No. 102-FZ 제5조 1항에는 모기지 대상이 될 수 있는 재산이 나열되어 있습니다.

1) 연방법 제 102-FZ 제 63 조에 명시된 토지를 제외한 토지;

2) 기업, 사업 활동에 사용되는 건물, 구조물 및 기타 부동산;

3) 하나 이상의 격리된 방으로 구성된 주거용 건물, 아파트 및 주거용 건물 및 아파트의 일부

4) 다차(dacha), 정원 가옥, 차고 및 기타 소비자용 건물;

5) 항공기 및 해상 선박, 내륙 항법 선박 및 우주 물체.

주거용 건물과 토지에 직접 연결된 기타 구조물 및 구조물을 포함한 건물은 연방법 102-FZ 제69조의 규정에 따라 모기지 대상이 될 수 있습니다.

국가 소유권이 구분되지 않은 토지의 소유권에 대한 국가 등록의 부재는 연방법 No. 102-FZ 제 62.1 조에 따라 해당 토지의 저당권에 장애가 되지 않습니다.

우리는 2005년 1월 28일자 러시아 연방 대법원 상임위원회의 정보 서신 No. 90의 2항에서 "모기지 계약과 관련된 분쟁에 대한 중재 법원의 고려 관행 검토"(이하 정보 편지 번호 90으로 참조), 러시아 연방 대법원 상임위원회는 모기지의 주제가 별도의 건물일 수 있으며 부동산의 독립적인 개체로서 권리가 규정된 방식으로 등록될 수 있다고 설명했습니다. , 그러한 건물의 일부가 아닙니다. 예를 들어, 창고 면적의 일부는 모기지의 대상이 될 수 없습니다.

원칙적으로 모기지 대상인 물건은 모든 액세서리와 함께 하나의 전체로 저당권이 있는 것으로 간주됩니다. 분할할 수 없는 물건의 일부는 독립적인 저당권 대상이 될 수 없습니다. 모기지는 모기지 재산에 대한 모든 불가분의 개선 사항에 적용됩니다.

연방법 No. 102-FZ 제6조 1항에 따르면, 저당권 설정자 소유의 재산에 대해 소유권 또는 경제 관리권을 통해 저당권이 설정될 수 있습니다.

모든 소유자의 동의를 받아 (소유권에 대한 각 소유자의 지분을 결정하지 않고) 공동 공동 소유권에 있는 재산에 대해 모기지가 설정될 수 있다는 점에 유의하십시오. 동의는 서면으로 제공되어야 합니다(연방법 No. 102-FZ 제7조 1항).

동시에, 연방법 No. 102-FZ 제7조 2항에 따라 공동 공유 소유권 참가자는 다른 소유자의 동의 없이 공동 재산에 대한 권리에 대한 자신의 지분을 담보로 설정할 수 있습니다.

건물이나 구조물에 대한 저당권은 이 건물이나 구조물이 위치한 토지의 동일한 계약에 따라 동시 모기지 또는 저당권 설정자에게 속한 이 부지를 임대할 수 있는 권리에 의해서만 허용된다는 점도 고려해야 합니다. (연방법 102-FZ 제 69조).

질권은 질권자의 소유인 기업, 건물 또는 구조물이 위치한 토지의 영구 사용권에는 적용되지 않습니다. 그러한 기업, 건물 또는 구조물에 압류가 적용될 때, 이 부동산의 소유권을 획득한 사람은 부동산의 이전 소유자(저당권 설정자)와 동일한 조건 및 동일한 정도로 토지를 사용할 권리를 획득합니다.

정보 편지 번호 90의 3항에서 러시아 연방 대법원 상임위원회는 건물의 비거주 건물 소유자가 이 건물의 공동 재산 소유권에 대한 지분을 소유하고 이 건물이 점유한 토지의 소유권(또는 그러한 토지의 공동 임차인의 권리), 비거주 건물의 모기지 계약에 따라 공동 재산의 소유권 지분 건물 및 해당 건물의 소유자에게 속한 토지 소유권 지분과 토지 소유권 지분(해당 토지의 공동 임차인의 권리)은 동시에 담보로 간주됩니다.

결과적으로, 모기지의 대상이 비주거용 건물일 뿐이고 모기지 계약에 건물의 공동 재산 및 토지 계획에 대한 소유권 지분이 지정되지 않았음에도 불구하고 모기지 수혜자는 다음과 같은 권리를 갖습니다. 저당 잡힌 비주거용 건물뿐만 아니라 이 건물과 토지의 공동 재산 소유권에 대한 저당권 설정자 소유의 지분도 압류합니다. 사법 당국의 이러한 결론은 저당권 설정자에게 매우 중요하며 계약을 체결할 때 잊어서는 안 됩니다.

최대 1년 동안 체결된 비거주 건물에 대한 임대 계약에 따른 권리는 질권의 대상이 될 수 있습니다. 그러나 최대 1년 동안 체결된 비거주 건물에 대한 임대 계약은 국가 등록 대상이 아니기 때문에 해당 임대 계약에 따른 권리 서약에 관한 계약은 모기지 계약이 아닙니다. 즉, 주 등록 대상이 아닌 부동산 임대 계약으로 인해 발생하는 임차인의 권리는 모기지 계약의 대상이 될 수 없습니다. 따라서 그러한 부동산 임대 계약으로 인해 발생하는 임차인의 권리 서약에 관한 계약은 모기지 계약이 아니며 주 등록 대상이 아닙니다 (정보 편지 번호 90의 10 항).

대출 기관의 청구권은 모기지로 담보됩니다.

연방법 No. 102-FZ 제3조 1항에 따르면, 모기지는 모기지가 제공하는 대출 계약 또는 모기지로 담보된 기타 의무에 따른 부채 원금을 모기지 수혜자에게 지불하도록 보장합니다. 합의.

이자를 지불하는 조건으로 신용 계약 또는 대출 계약의 이행을 보장하기 위해 설정된 모기지는 대출(차입 자금) 사용에 대해 채권자(대출 기관)에게 지급되는 이자를 보장합니다.

또한, 계약에서 달리 규정하지 않는 한, 모기지는 모기지 수혜자에게 다음과 같은 금액을 지불하도록 보장합니다.

1) 모기지로 담보된 의무의 불이행, 이행 지연 또는 기타 부적절한 이행으로 인한 손실에 대한 보상 및/또는 위약금(벌금, 위약금)

2) 모기지 또는 연방법에 의해 보장되는 의무에 의해 제공되는 타인의 돈의 불법 사용에 대한이자의 형태로;

3) 담보재산의 압류로 인해 발생하는 법적 비용 및 기타 비용의 배상

4) 담보재산 매각에 따른 비용을 상환한다.

모기지는 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한(연방법 No. 102-FZ 제3조 2항), 담보 재산을 희생하여 만족할 때까지 모기지 수취인의 청구권을 보장합니다. 즉, 저당권 설정자가 부채의 일부를 상환한 경우, 저당권자는 채무의 남은 금액을 초과하지 않는 금액으로 저당 재산 판매에서 받은 자금을 청구할 수 있는 모든 권리를 갖습니다(추가 비용을 고려). 위에 나열된 대출 기관).

모기지 계약에 모기지로 담보된 모기지 채권의 총 고정 금액이 명시되어 있는 경우, 이 금액을 초과하는 모기지 채권자에 대한 채무자의 의무는 제3호 및 제4호에 따른 채권을 제외하고는 모기지에 의해 담보된 것으로 간주되지 않습니다. 제3조 1항 또는 연방법 No. 102-FZ 제4조.

모기지 계약.

모기지 계약은 계약 체결에 관한 러시아 연방 민법의 일반 규칙과 연방법 No. 102-FZ의 조항을 준수하여 체결됩니다.

연방법 102-FZ 제9조 1항에 따르면 모기지 계약에는 모기지의 대상, 가치 평가, 본질, 규모 및 모기지로 보장된 의무 이행 기한이 명시되어야 합니다.

모기지의 주제는 이름, 위치 및 이 주제를 식별하기에 충분한 설명을 표시하여 계약에서 결정됩니다.

또한 모기지 계약에는 모기지의 대상이 되는 재산이 저당권자에게 속하는 권리와 부동산에 대한 권리의 국가 등록 및 부동산과의 거래를 수행하는 기관의 이름이 명시되어야 합니다. 저당권 설정자의 권리입니다.

저당권의 대상이 저당권자가 소유한 임차권인 경우에는 임대부동산 자체가 저당권의 대상인 것처럼 저당권 계약서에 정의하고 임대 기간을 명시해야 합니다.

연방법 No. 102-FZ 제9조 4항에 따르면 모기지로 담보된 의무는 모기지 계약서에 명시되어야 하며 그 금액, 발생 근거 및 이행 기한을 명시해야 합니다. 이 의무가 계약에 기초한 경우, 계약 당사자, 계약 체결 날짜 및 장소를 명시해야 합니다. 모기지로 담보된 채무 금액이 향후 결정 대상이 되는 경우 모기지 계약에는 결정을 위한 절차 및 기타 필요한 조건이 명시되어야 합니다.

모기지 계약은 해당 부동산과의 거래 등록을 위해 설정된 방식으로 등록되어야 합니다(러시아 연방 민법 제339조 3항).

연방법 No. 102-FZ 제10조 1항에 따라 모기지 계약은 서면으로 체결되며 주 등록 대상입니다.

연방법 No. 102-FZ 제9조에 명시된 데이터를 포함하지 않거나 연방법 No. 102-FZ 제13조 4항의 규칙을 위반하는 계약은 모기지 계약으로 주정부 등록 대상이 아닙니다. .

모기지 계약의 주 등록 규칙을 준수하지 않으면 무효가됩니다. 그러한 계약은 무효로 간주됩니다.

모기지 계약은 체결된 것으로 간주되며 주 등록 시점부터 발효됩니다(연방법 No. 102-FZ 제10조 2항).

모기지는 1997년 7월 21일자 연방법 No. 122-FZ에 의해 설정된 방식으로 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 권리 등록부에 주 등록이 적용됩니다. 그것."

모기지의 주 등록은 모기지의 대상이 되는 부동산의 위치에서 수행됩니다(연방법 102-FZ 제19조).

이를 위해 담보권자와 담보권자는 공동 신청서를 등록 기관에 제출합니다(연방법 102-FZ 제 20조). 공증된 모기지 계약으로 인해 모기지가 발생한 경우 당사자(저당권자 또는 모기지 수혜자) 중 한 사람의 신청서로 충분합니다.

모기지 계약에 따라 발생하는 모기지의 주 등록을 위해 신청자는 다음을 제출해야 합니다.

• 모기지 계약 및 그 사본;
• 모기지 계약서에 첨부 파일로 명시된 문서;
• 주정부 관세 납부를 확인하는 서류;
• 부동산에 대한 국가 권리 등록 및 부동산 거래에 관한 러시아 연방 법률에 따라 신청자는 독립적으로 제출해야 하는 모기지 국가 등록에 필요한 기타 서류.

국가의 권리 등록을 수행하는 기관은 모기지의 국가 등록에 필요한 문서(그 안에 포함된 정보)가 국가 기관, 지방 정부 기관 또는 산하 조직의 처분에 있는 경우 신청자에게 요구할 권리가 없습니다. 주 기관 또는 지방 정부 기관. 단, 2010년 7월 27일자 연방법 No. 210-FZ "주 및 지방자치단체 서비스 제공 조직에 관한" 문서 목록에 해당 문서가 포함되어 있는 경우는 제외됩니다. 국가의 권리 등록을 수행하는 기관은 신청자가 스스로 문서를 제출하지 않은 경우 해당 문서(문서에 포함된 정보)를 관련 당국에 독립적으로 요청합니다.

모기지는 국가 권리 등록을 수행하는 기관이 등록에 필요한 서류를 수령한 날로부터 1개월 이내에 등록되어야 하며, 주택 모기지는 지정된 날로부터 영업일 기준 5일 이내에 등록되어야 합니다(20조 5항). 연방법 102-FZ).

모기지 계약과 관련하여 대법원 상임위원회는 정보 서신 번호 90의 19항에서 당사자들이 모기지 계약에 모기지 주제에 대한 여러 가지 다른 평가를 표시하는 경우 그러한 계약이 체결되지 않은 것으로 간주될 수 없다고 언급했습니다. 어떤 평가가 당사자들이 모기지 계약의 필수 조건으로 동의했는지 확인할 수 있는 경우.

특정 모기지 계약의 조건을 분석할 때 법원은 당사자들이 모기지 주제에 대해 세 가지 다른 평가, 즉 독립적인 평가자의 결론을 기반으로 한 평가, 담보 평가 및 문서를 기반으로 한 평가를 표시했다고 판결했습니다. 기술 인벤토리 기관. 사건의 모든 상황과 자료를 조사한 법원은 담보 평가가 당사자 간의 합의에 따라 이 모기지 주제에 부여한 저당 건물에 대한 평가라는 결론에 도달했습니다. 따라서 판사는 이 모기지 계약이 체결되지 않은 것으로 인정하는 것을 거부했습니다.

담보재산에 대한 보험과 대출실패에 대한 차용인의 책임.

저당 재산에 대한 보험은 모기지 계약 조건 중 하나입니다. 러시아 연방 민법 제343조는 보증인 또는 질권자가 질권 재산을 보유하고 있는지에 따라 법률이나 계약에 달리 규정되지 않는 한 질권자의 비용으로 질권 재산을 보장할 의무가 있다고 규정하고 있습니다. 동일한 조항은 연방법 No. 102-FZ 제31조에 의해 확립되며, 이에 따라 모기지 계약에 따라 담보된 재산 보험이 본 계약 조건에 따라 수행됩니다. 모기지 계약에 따라 담보된 재산에 대한 보험 계약은 모기지 계약이나 법률에 따라 모기지를 발생시키는 계약 또는 모기지에서 달리 명시하지 않는 한 모기지 수혜자(수혜자)를 위해 체결되어야 합니다.

저당 재산의 보험에 관한 모기지 계약에 다른 조건이 없는 경우, 저당권 설정자는 자신의 비용으로 손실 및 손해 위험에 대비하여 이 재산의 전체 가치를 보장해야 하며, 재산의 전체 가치가 해당 재산의 가치를 초과하는 경우 모기지로 담보된 의무 금액 - 이 의무 금액보다 적지 않은 금액.

저당권자는 누구의 혜택이 보장되는지에 관계없이 담보 재산의 손실 또는 손해에 대한 보험 보상에서 직접 모기지로 담보된 의무에 따라 자신의 청구를 충족할 권리가 있습니다. 이 요구 사항은 연방법에 의해 설정된 예외를 제외하고 저당권자의 다른 채권자 및 보험이 수행된 사람의 청구보다 우선적으로 충족되어야 합니다.

저당권자는 자신이 책임지는 이유로 재산의 손실이나 손해가 발생한 경우 보험 보상에 대한 자신의 청구를 충족시킬 권리를 박 탈당합니다.

연방법 No. 102-FZ 제31조 4항은 모기지 계약에 따라 저당권자인 차용인이 대출 상환 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 이행한 경우 대출 기관에 대한 책임의 위험을 보장할 수 있도록 허용합니다.

차용인의 책임 보험 계약은 저당권자(수혜자)를 위해 체결되어야 합니다. 부동산을 담보로 한 채무에 관한 채권자의 권리가 이전되는 때에는 보험계약상의 수익자의 권리는 전부 새로운 채권자에게 이전됩니다.

차용인의 책임보험 계약에 따른 보험 금액은 질권 재산 가치의 20%를 초과할 수 없습니다. 보험료는 보험계약에서 정한 기간 내에 일시불로 지급됩니다. 보험계약자가 보험계약을 거부하는 경우, 보험사에 납부한 보험료는 반환되지 않습니다.

차용인의 책임 보험 계약에 따른 보험 사건은 대출 기관이 자금이 충분하지 않고 담보 재산 판매 수익금이 법률에 의해 설정된 방식으로 분배되는 경우 대출 기관이 대출 상환을 요구한다는 사실입니다. 모기지에.

후속 모기지.

모기지 계약에 따라 하나의 채무(선행 모기지)의 이행을 보장하기 위해 동일 또는 다른 채무자의 동일 또는 다른 저당권자(후속 모기지)에 대한 다른 채무의 이행을 보장하는 질권으로 제공될 수 있습니다.

후속 모기지 계약이 체결될 때까지 종료되지 않은 동일한 부동산에 대한 이전 모기지 계약에 의해 금지되지 않는 경우 후속 모기지가 허용됩니다.

이전 모기지 계약이 후속 모기지 계약을 체결할 수 있는 조건을 제공하는 경우 후자는 해당 조건에 따라 체결되어야 합니다.

저당권자의 우선순위는 부동산에 대한 통합 국가 권리 등록부의 데이터와 모기지가 발생한 순간의 거래를 기반으로 설정됩니다.

따라서 동일한 채무자와 채권자 사이에 체결된 둘 이상의 대출 계약에서 발생하는 의무 이행은 하나의 건물 모기지 계약으로 보장될 수 있습니다. 저당권 설정자와 저당권자는 하나의 부동산 저당권에 대한 단일 계약을 기반으로 여러 독립적 계약에서 발생하는 상호 독립적인 의무 이행을 보장할 권리가 있습니다. 그러한 설명은 Information Letter No. 90의 8항에 포함되어 있습니다.

연방법 No. 102-FZ 제46조 1항은 이전 모기지 계약에 따른 모기지 수취인이 담보 재산의 가치로부터 자신의 청구권을 충족할 우선권을 갖는다고 규정합니다. 후속 저당권에 의해 담보된 청구권에 대해 담보 재산에 압류가 적용되는 경우 동시에 의무의 조기 이행이 요구될 수 있으며 이전 저당권에 의해 담보된 청구권에도 이 재산에 대한 압류가 적용될 수 있습니다. 그 중 압류가 아직 도착하지 않았습니다. 이전 모기지 계약에 따른 저당권자가 이 권리를 행사하지 않은 경우, 후속 모기지로 담보된 채권에 대해 압류된 재산은 이전 모기지로 인해 담보를 받은 취득자에게 이전됩니다.

이전 모기지로 담보된 청구권에 대해 저당 재산을 압류하는 경우, 해당 부동산과 후속 모기지로 담보된 청구에 대해 동시에 압류할 수 있지만 압류 신청 마감일은 아직 도래하지 않았습니다. 이전 모기지로 담보된 청구를 충족하기 위해 저당 재산의 일부를 압류하는 것으로 충분한 경우 후속 모기지로 담보된 청구는 조기 만족 대상이 아닙니다(연방법 No. 102-FZ 제46조 3항). .

연방법 No. 102-FZ 제46조 4항에 따르면, 이전 및 후속 모기지 하에서 청구권을 확보하는 서약이 있는 재산을 압류하기 전에, 압류 청구를 제출하려는 저당권자는 저당권자에게 다음과 같이 통지해야 합니다. 동일한 부동산에 대한 또 다른 모기지 계약.

모기지 계약에 따른 권리 할당.

연방법 No. 102-FZ 제47조에 따르면, 저당권자는 모기지 계약에 따라 자신의 권리를 다른 사람에게 양도할 권리가 있습니다. 모기지 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한 모기지(주요 채무)로 담보된 의무에 대한 것입니다.

간단한 서면 또는 공증 양식으로 이루어진 거래를 기반으로 한 청구권 할당은 적절한 서면 형식으로 이루어져야 합니다(러시아 연방 민법 제389조 1항).

러시아 연방 민법 389조 2항에 따라, 국가 등록이 필요한 거래에 따른 청구권 양도는 법률에서 달리 규정하지 않는 한 이 거래 등록을 위해 설정된 방식으로 등록되어야 합니다.

일반적으로 모기지나 기본 의무에 따라 권리를 획득한 사람이 해당 계약에 따른 모기지 수혜자가 됩니다. 이 경우 저당권자와 제3자(권리가 부여된) 간의 관계는 러시아 연방 민법 제382조, 384~386조, 388조 및 390조(47조 4항)에 의해 규제됩니다. 연방법 102-FZ).

벨랴예바 N.A.

서약은 채권자를 보호하고 투자 활동 발전에 기여하는 금융 및 경제 도구로서 사유 재산 요소의 출현과 동시에 발생하고 발전했습니다.

일반적인 의미에서 담보는 대출에 대한 담보 역할을 하는 재산이나 기타 귀중품으로 정의할 수 있습니다. 즉, 질권은 저당권자(법적 담보권자)가 채무를 이행하지 못하는 경우 질권자(질권의 대상을 자신이 발행한 대출에 대한 담보로 인정한 법인 또는 개인)가 담보하는 채무를 보장하는 일정한 방식입니다. 채무를 담보하기 위해 질권을 제공한 법인 또는 개인)은 질권재산의 가액에서 다른 채권자보다 우선적으로 그 채권을 이행할 권리를 갖습니다.

법이 어떤 재산을 규정하고 어떤 의무의 이행을 보장하기 위해 담보로 인정되는지를 규정하는 경우, 질권은 계약에 의해 발생하고 법에 명시된 상황이 발생할 때 법에 근거하여 발생합니다.

질권의 가장 일반적인 형태는 질권설정자(채무자)가 질권자(채권자)와 적절한 계약을 체결하여 자발적으로 자신의 재산을 질권하는 것을 말한다.

질권은 의무를 보장하는 방법이며 질권 계약은 본질적으로 독립적이지 않으며 항상 보장하는 다른 계약(구매 및 판매, 계약, 수수료, 보관 등)과 연관되어 있습니다. 또한, 다른 채권자의 채권에 의해 입질재산이 회수될 수 없도록 담보로 담보된 채무인 약정을 체결합니다. 서약 계약은 항상 다른 주요 계약 뒤에 있으며 직접적으로 종속됩니다.

소유자가 제3자에게 유리한 재산을 양도하더라도 채권자는 유치권을 보유합니다. 그러나 질권은 채무자가 의무를 위반한 후에 입질재산에 대한 소유권(점유 또는 사용)을 부여하는 것이 아니라, 질권의 가치로 채권자의 주된 청구권을 충족시키는 수단으로 작용합니다.

서약에 관한 주요 조항은 첫째로 러시아 연방 민법에 의해 결정되고 두 번째로 1992년 5월 29일자 러시아 연방 법률 No. 2872 - 1 "에 의해 결정됩니다. 약속". 그러나 러시아 연방 민법의 질권 규정은 위에서 언급한 법률의 규정과 다를 수 있다는 점을 명심해야 합니다.

개념서약의 대상이 무엇인지를 결정하지 않으면 서약은 완전히 성립될 수 없습니다.

주제질권은 동산 및 부동산이 될 수 있을 뿐만 아니라 재산권, 즉 재산의 소유권, 사용 및 처분과 관련된 관계에 있는 참가자의 객관적인 권리뿐만 아니라 참여자 간에 발생하는 물질적(재산) 청구권일 수도 있습니다. 이 재산의 분배와 상품, 서비스, 증권 등의 교환에 관한 경제적 회전율입니다.

질권의 대상은 기존 물건이나 그에 대한 권리뿐만 아니라 계약 체결 당시 현물로 존재하지 않는 재산(예: 미래 수확물 또는 대출을 사용하여 지을 건물)일 수도 있습니다. 보안 역할을 하는 것입니다.

기초적인 원칙방계친:

1. 널리 알려짐– 모든 이해관계자가 재산 담보에 관한 정보를 이용할 수 있습니다.
2. 특성– 담보 재산은 그 특성(특히 기능적 목적) 측면에서 국가 등록 대상으로 갖고 있는 데이터와 정확히 일치해야 합니다.
3. 신뢰– 부동산의 가치와 유동성은 부채 상환을 보장합니다.

질권자의 요구는 질권자의 약정재산의 보장에 의하여 이행됩니다. 질권자는 그 손실이나 손해가 질권자에게 책임이 있는 사유로 발생하지 않는 한, 누구의 이익이 보험에 가입되어 있는지에 관계없이 질권재산의 손실이나 손해에 대해 동일한 기준으로 보험 보상으로부터 만족을 받을 권리가 있습니다.

수가 많다 종담보는 기초를 형성한 특성에 따라 서로 다릅니다.

당사자관계의 관점에서 보면담보재산에 대한 담보의 주요 유형은 다음과 같습니다.

• 고전질권 – 재산은 질권자에게 있습니다.
• 저당– 재산이 점유 질권자에게 양도됩니다.
• 단단한서약 - 재산은 서약을 나타내는 표시와 함께 서약자의 소유로 유지됩니다.

담보 유형은 담보로 받은 대출금의 상환 조건에 따라 달라집니다. 모기지에는 다양한 유형이 있습니다. 모기지는 대출을 확보할 목적으로 저당권자가 제공한 담보 재산과 관련된 청구권을 정의하는 유가 증권입니다.

1. 고정 금리 모기지. 저당권 설정자는 대출 부채를 상환하고 이자를 지불하기 위해 매달 지불해야 할 의무가 있습니다. 이러한 대출은 자기상환으로 분류됩니다. 이 경우 상각이란 대출금에 대한 원금과 이자를 상환하는 과정을 의미한다.

2. 조정 가능한(또는 조정 가능한) 금리 모기지. 이 경우 이자율은 다른 시장 이자율에 묶여 있으며 그 변화에 따라 조정됩니다. 원칙적으로 조정은 1년에 한 번만 이루어집니다. 동시에, 조정 ​​모기지의 이자율은 고정 금리 모기지보다 평균 1.5~2% 포인트 낮습니다. 이는 조정 모기지 소유자가 감수하는 위험에 대한 인식 때문입니다. 이 위험의 본질은 조정으로 인해 이자율이 높아지고 월별 지불 금액이 증가한다는 것입니다.

3. 차등 지급을 통한 모기지. 이러한 모기지는 대출금을 상환하기 위해 지불금을 점진적으로 늘리거나 줄입니다. 예를 들어, 이러한 대출은 대출 기간이 끝날 때보다 초기에 소득이 적은 젊은 가족에게 대출할 때 사용할 수 있습니다.

4. 모기지 보장. 이 경우에는 모기지 보험사가 필요합니다.

질권권은 질권계약을 체결한 때부터 발생하며, 질권자에게 양도할 재산의 질권에 관하여는 질권계약에서 달리 정한 경우를 제외하고는 그 재산을 양도한 때부터 발생합니다.

종료다음과 같은 경우 입금:

• 담보 확보 의무를 이행할 때
• 질권자의 의무를 심각하게 위반하고 재산 파괴 위협을 수반하며 질권자의 요청에 따라;
• 질권계약에 달리 규정하지 않는 한 질권이 종료되고 질권재산이 파기된 경우
• 담보를 실현하는 것이 불가능한 경우.

저당권 설정자에 대한 질권자의 금전적 청구권을 확보하기 위해 부동산을 담보하는 것을 저당권이라고 합니다.

그러나 여기에는 "하지만"이 있습니다. 우리는 모기지의 일반적인 정의를 제시했으며, 다양한 국가의 모기지 특성, 상태 및 발전을 기반으로 이 개념에 대한 보다 자세한 정의를 내릴 수 있습니다. 예를 들어, 미국에서는 모기지란 주택 부문의 대출만을 의미합니다. 따라서 현재까지 모기지는 특정 국제적 성격을 가지고 있지만 특정 국가 및 인구 그룹의 대표자가 자신의 방식으로 이를 조정할 수 있기 때문에 이 개념에 대해 확실한 정의를 내리기가 어렵습니다.

저당

모기지에는 법적 측면과 경제적 측면이라는 두 가지 측면이 있습니다.

저당권의 법적 내용은 부동산을 담보로 제공할 때 부동산 소유권의 재산권을 방해하는 것입니다.

모기지의 경제적 내용은 부동산에 대한 재산권의 전환을 위한 시장 도구(다른 형태의 소외(구매 및 판매, 교환)가 부적절한 경우)로, 모든 프로젝트 구현을 위한 추가 재정 자원을 유치할 수 있습니다. .

모기지에 대한 법적 규제는 러시아 연방 민법과 1998년 7월 16일자 연방법 제102호 "모기지에 관한 연방법"의 도움으로 이루어집니다.

모기지 대상러시아 연방 민법에 명시된 부동산 객체가 있을 수 있으며, 이에 대한 권리는 국가 등록을 위해 설정된 방식으로 등록됩니다. 이 부동산에는 다음이 포함됩니다.
1. 사업 활동에 사용되는 통합 자산 단지로서의 기업.

기업을 모기지로 전환하려면 위에서 언급한 부동산 소유자의 동의가 필요합니다. 모기지 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 저당권자는 저당권자의 허가 없이 기업과 관련된 재산을 담보로 양도하거나 기업과 관련된 재산을 양도하기 위한 거래를 시작할 권리가 없습니다(Shevchuk D.A. Mortgage: just 단지에 대해 - M .: GrossMedia: ROSBUKH, 2008).

기업의 모기지는 기업과 관련된 모든 재산 가치의 최소 절반에 해당하는 금액의 채무를 담보하는 데 사용될 수 있습니다.

2. 건물 및 구조물(사업 활동에 사용됨)은 해당 건물 및 구조물이 위치한 토지 또는 이러한 건물 및 구조물을 기능적으로 지원하는 해당 부지의 일부와 동일한 계약에 따라 동시 모기지를 담보로 제공됩니다. 또한 저당권이 있는 토지가 임대된 경우 건물이나 구조물의 저당권과 동시에 이 토지 또는 그 일부에 대한 임대권이 반드시 약속된다는 점도 여기서 말할 필요가 있습니다.
3. 하나 이상의 격리된 방으로 구성된 주거용 건물, 아파트 및 주거용 건물 및 아파트의 일부.
4. 호텔, 별장, 여름 별장, 정원 주택 및 영주권을 목적으로 하지 않는 기타 건물 및 건물.
5. 항공기 및 해상 선박, 내륙 항법 선박 및 우주 물체.
6. 미완성 부동산 및 건설을 위해 준비된 자재 및 장비.
7. 하층토 지역, 고립된 수역.
8. 숲, 다년생 식물.

단단히 연결된 부동산 개체가 토지에 위치하기 때문에 건물, 구조물, 기업, 별도의 수역 및 다년생 식물에 대한 서약은 해당 토지의 동시 서약 없이는 사실상 불가능합니다 (이는 이미 위에 표시되어 있습니다) ). 이는 담보관계 영역에서 토지의 특별한 역할을 결정합니다.

9. 시민, 그 협회, 법인이 소유하고 원예, 축산, 개인 주택, 다차 및 차고 건설을 위해 제공되는 토지, 개인 보조 토지의 가구 구획 및 건물, 구조물 또는 구조물이 차지하는 토지 구획(필요한 금액) 경제적 유지(기능적 지원)를 위해.

Art뿐만 아니라 "모기지에 관한"법률에 따라. 러시아 연방 민법 135에 따라 모기지의 대상인 재산은 액세서리와 함께 단일 전체로 담보로 간주됩니다.

러시아 법률에 따라 모기지의 주제는 다음과 같을 수 없습니다.

• 목적을 변경하지 않고서는 현물분할이 불가능한 재산의 일부,
• 압류할 수 없는 유통에서 제외된 재산, 의무적인 사유화가 제공되거나 사유화가 금지된 재산,
• 주 재산: 주 및 시립 토지, 농경지, 주 및 시립 개인 및 다세대 주거용 건물, 하층토 및 특별히 보호되는 자연 지역
• 토지의 일부, 다양한 목적과 허용된 용도에 대한 최소 크기보다 작은 면적;
• 아파트 소유권과 별도로 주거용 건물의 공동 재산 소유권을 공유합니다.

그러나 여기에는 "하지만"이 있습니다. 우리는 모기지의 일반적인 정의를 제시했으며, 다양한 국가의 모기지 특성, 상태 및 발전을 기반으로 이 개념에 대한 보다 자세한 정의를 내릴 수 있습니다. 예를 들어, 미국에서는 모기지란 주택 부문의 대출만을 의미합니다. 따라서 현재까지 모기지는 특정 국제적 성격을 가지고 있지만 특정 국가 및 인구 그룹의 대표가 자신의 방식으로 이를 조정할 수 있기 때문에 이 개념에 대한 확실한 정의를 제공하는 것은 어렵습니다(Shevchuk D.A. 신용 없이 아파트 문제 – M.: AST: Astrel, 2008).

모기지에는 법적 측면과 경제적 측면이라는 두 가지 측면이 있습니다.

법적 내용저당권은 담보로 제공되는 부동산의 소유권에 대한 재산권을 방해하는 것으로 구성됩니다.

경제 콘텐츠모기지는 부동산에 대한 재산권의 전환을 위한 시장 도구(다른 형태의 소외(구매 및 판매, 교환)가 부적절한 경우)로 모든 프로젝트 구현을 위한 추가 재정 자원을 유치할 수 있습니다.

모기지에 대한 법적 규제는 러시아 연방 민법과 1998년 7월 16일자 연방법 제102호 "모기지에 관한 연방법"의 도움으로 이루어집니다.

모기지의 대상은 러시아 연방 민법에 명시된 부동산 객체일 수 있으며, 이에 대한 권리는 국가 등록을 위해 설정된 방식으로 등록됩니다. 이 부동산에는 다음이 포함됩니다.

1. 사업 활동에 사용되는 통합 자산 단지로서의 기업.

기업을 모기지로 전환하려면 위에서 언급한 부동산 소유자의 동의가 필요합니다. 모기지 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 저당권자는 저당권자의 허가 없이 기업과 관련된 재산을 담보로 양도하거나 기업과 관련된 재산을 양도하기 위한 거래를 시작할 권리가 없습니다(Shevchuk D.A. Mortgage: just 단지에 대해 - M .: GrossMedia: ROSBUKH, 2008).

기업의 모기지는 기업과 관련된 모든 재산 가치의 최소 절반에 해당하는 금액의 채무를 담보하는 데 사용될 수 있습니다.

2. 건물 및 구조물(사업 활동에 사용됨) 해당 토지가 위치한 토지 또는 이러한 건물과 구조물을 기능적으로 제공하는 토지의 일부와 동일한 계약에 따라 동시 모기지를 사용합니다. 또한 저당권이 있는 토지가 임대된 경우 건물이나 구조물의 저당권과 동시에 이 토지 또는 그 일부에 대한 임대권이 반드시 약속된다는 점도 여기서 말할 필요가 있습니다.