ფოტო ინტერნეტიდან

მოსკოვი რუსეთის დედაქალაქია, ფედერალური მნიშვნელობის ქალაქი, თორმეტ მილიონზე მეტი მოსახლეობით. ეს არის ყველაზე დიდი ცენტრი - მენეჯერული, ფინანსური, ბიზნეს, სამრეწველო, საინჟინრო.

აქ უძრავი ქონება პოპულარულია, მოსკოვში საცხოვრებლის მოთხოვნა დიდია. 2016 წლის ბოლოს შეძენილი ბინებისთვის საშუალო ფასიშეადგინა თითქმის რვა მილიონი რუბლი. ახლა ბაზარი დაბალანსებულია, ახალი შენობები აქტიური ტემპით ეშვება, სულ უფრო მეტი ახალი სახლი შენდება. საიტზე mosberlogi.ru მომხმარებლებს შეუძლიათ მიიღონ ყველა სანდო ინფორმაცია, ზუსტი მონაცემები, ინფორმაცია მოსკოვისა და მოსკოვის რეგიონის ახალი შენობების შესახებ დეველოპერებისგან.

დედაქალაქში ძალიან დიდი მოთხოვნაა ხელმისაწვდომ ფასად საცხოვრებელზე. მოსკოვის გარეთ საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა იზრდება - უახლოეს გარეუბანში, ახალ მოსკოვში, რადგან აქ ფასები უფრო ხელმისაწვდომია. ცენტრალურ რაიონებში ბინების ყიდვის აუცილებლობა გაცილებით ნაკლებია, ვიდრე მოსკოვის ბეჭედი გზის გარეთ, რადგან ხალხს სურს დატოვოს ხმაურიანი მეტროპოლია.

უფრო ხშირად, მყიდველები ირჩევენ ობიექტებს, რომლებიც მდებარეობს ქალაქიდან 10-20 კილომეტრში. იმ სახლებში, სადაც ბინებს აქვს თავისუფალი განლაგება, სტუდიები, ბინები, საცხოვრებელი კარგად არის შეძენილი. ძვირადღირებული უძრავი ქონების ბაზარი იზრდება - ძვირადღირებული ქონების მცოდნეები ყიდულობენ მათ, რაც არ უნდა მოხდეს. პოპულარული ხდება უბნები, სადაც შენდება ახალი შენობები, რომლებსაც ანაზრაურების დასრულება აქვთ. MosBerlogi ვებსაიტზე მოცემულია ინფორმაცია მოსკოვში პოპულარული ახალი შენობების შესახებ, ბინების მახასიათებლების, განლაგების, მათი ღირებულებისა და მდებარეობის შესახებ მეტროსთან მიმართებაში.

სიცოცხლისთვის, მოსკოვის საუკეთესო ადგილები განისაზღვრება რამდენიმე ფაქტორით:

• ეკოლოგია;
• მრავალფეროვნება, სატრანსპორტო სისტემის ხელმისაწვდომობა;
• ინფრასტრუქტურის განვითარება;
• მოსახლეობის აზრი;
• დანაშაულის დონე.

ღირსეული ცხოვრებისთვის, დედაქალაქის უმეტეს რაიონებში არის აბსოლუტურად ყველაფერი, რაც გჭირდებათ. თითოეულ რეგიონს აქვს საკუთარი ინდივიდუალური მახასიათებლები. მოსახლეობისთვის და საცხოვრებლის მყიდველებისთვის ყველაზე ხელსაყრელი, მოსახერხებელია ტერიტორიები - სტროგინო, იზმაილოვო, ზიუზინო, კრილაცკოე, იასენევო. ხამოვნიკში - ცენტრში მდებარე ტერიტორია, მაგრამ კარგი ეკოლოგიით, რადგან არ არის სამრეწველო საწარმოები, არის ბევრი გამწვანება, არის ელიტური საცხოვრებელი. მოსკოვის ყველა უბანი სწრაფად ვითარდება, ხდება უფრო კომფორტული და მოსახერხებელი საცხოვრებლად.

მოსკოვში იაფი ადგილებია ზელენოგრადი, სოლნცევო, ჩრდილოეთი, სამხრეთ ბუტოვო. აქ ჩვეულებრივი ადამიანებისთვის არის ხელმისაწვდომი შეთავაზებები სახლის შესაძენად. ამ ტერიტორიებს აქვს კარგი ეკოლოგიური მდგომარეობა, განვითარებული სატრანსპორტო ქსელი. ყველაზე იაფი ბიუჯეტის საცხოვრებლის შეძენა შესაძლებელია შემდეგ ადგილებში: კრიუკოვო, მერინო, მიტინო, რომლებიც მდებარეობს მოსკოვის ბეჭედი გზის გარეთ.

აქსიომა „არ არსებობს უიმედო სიტუაციები“, სამწუხაროდ, ყოველთვის არ მუშაობს, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება უძრავი ქონების ტრანზაქციებს. იურისტებმა RIA Real Estate-ის ვებგვერდის მკითხველებს შეახსენეს სიტუაციები, რომლებშიც უკან დაბრუნება არ იქნება.

საბედისწერო ნდობა

მთავარი წესი, რომელიც შეიძლება ვინმეს არაადამიანურად მოეჩვენოს, მაგრამ აუცილებლად დაზოგავს თქვენს კვადრატულ მეტრს, არის: „არავის ენდო“. უპირველეს ყოვლისა, ისეთ საკითხებში, როგორიცაა ქონების განკარგვის უფლებამოსილება, რომელსაც მფლობელები ადგენენ თავიანთი ნათესავებისთვის ან მეგობრებისთვის. ეს განსაკუთრებით მოხუცები ზარალდებიან.

ილუსტრაციისთვის, ვადიმ ბაშირ-ზადემ, მოსკოვის არბატის ადვოკატთა ასოციაციის ადვოკატმა, მოიყვანა შემდეგი ამბავი:

ბებიას ჰქონდა ბინა მოსკოვის ცენტრში. მას შემდეგ, რაც ბებიას ჯანმრთელობის მდგომარეობა გაუარესდა, ფიქრობდა, რომ კარგი იქნებოდა მემკვიდრეობის გაცემა. ბებია მივიდა ნოტარიუსთან და მთელი ქონება, მათ შორის ბინა, შვილიშვილს უანდერძა. შენახვა. მოგვიანებით შვილიშვილმა ბებია წაიყვანა მასთან საცხოვრებლად, რომ ეზრუნა. რამდენიმე თვის შემდეგ ბებიამ იგრძნო, რომ რაღაც არ იყო და უბრძანა ამონაწერი ბინის მეპატრონის შესახებ. მეპატრონე აღმოჩნდა, რომ მამა იყო. მისი შვილიშვილის ქმარი.მოგვიანებით გაირკვა, რომ ბებიამ, ანდერძის გარდა, გასცა მინდობილობა მთელი მისი ქონების განკარგვის შესახებ. შვილიშვილმა, თავის მხრივ, ამ მინდობილობით ბინა ქმრის მამას მიჰყიდა.

ტიპიური უძრავი ქონების სამართალწარმოება მესაკუთრეთა შეცდომების გამოადამიანები ხშირად საკუთარი ქმედებებით ართმევენ თავს გამარჯვებას სასამართლოში, რადგან ბოლომდე არ ესმით რა და როგორ უნდა დაამტკიცონ და ვის მხარეზეა კანონი. პრაქტიკოსმა იურისტებმა RIA Real Estate-ის ვებსაიტს განუცხადეს უძრავი ქონების დავების ყველაზე გავრცელებული ტიპებისა და მათი მონაწილეების ტიპიური შეცდომების შესახებ.

ამ სიტუაციის შემდეგ ბებია სასამართლოს მიმართა და აღნიშნა, რომ შვილიშვილს არ მისცა მინდობილობა და არ სურდა შვილიშვილს მისი ბინა გაეყიდა. სიტუაცია საკმაოდ რთულია, რადგან შვილიშვილის ქმედებები ამ შემთხვევაში იურიდიულად სწორია: მინდობილობა დამოწმებულია ნოტარიულად, მინდობილობაში არის ბინის განკარგვის უფლებამოსილება, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება გაფორმებულია დადგენილი წესით. წესით და დარეგისტრირდა Rosreestr. გარდა ამისა, არსებობდა ბებიას ნამდვილი ნება, ბინა შვილიშვილს გადაეცა, რადგან ანდერძი უკვე დაწერილი იყო და შვილიშვილმა იცოდა ამის შესახებ. ერთადერთი ის არის, რომ ბებიას არ მოსწონდა შვილიშვილის ქმრის მამა და მისთვის ბინის გაყიდვა შვილიშვილმა ღალატად მიიჩნია. მაგრამ ეს ფაქტი საკმარისი არ არის ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის გასაბათილებლად.

ანდერძი უნდა დამოწმდეს დამოუკიდებელმა ნოტარიუსმა და არა იმით, სადაც შენს ახლობლებს სურთ შენი წაყვანა. და დაიმახსოვრე, რომ თუ მაინც გადაწყვეტ ნათესავზე მინდობილობის გაცემას მთელი შენი ქონების განკარგვის უფლებით, მაშინ ძალიან რთული იქნება მოგვიანებით იმის მტკიცება, რომ ბრძანებით არ გულისხმობდი ქმედებებს უძრავ ქონებასთან, ბაშირ- ზადე აფრთხილებს.

ასეთ ვითარებაში, რომელშიც ძირითადად ხანდაზმულები ხვდებიან, უნდა იცოდეს ხელმოწერილი დოკუმენტების მნიშვნელობა და მნიშვნელობა. თუ გსურთ თქვენი ბინის გადაცემა რომელიმე თქვენს ნათესავზე, მაშინ უმჯობესია დაწეროთ ანდერძი - უთანხმოების შემთხვევაში, ყოველთვის შეგიძლიათ გადაწეროთ იგი, გვირჩევს ადვოკატი.

ცოლქმრული ვალი

ცალკე გლობალური თემაა მეუღლეთა ქონებრივი დავა. და უბრალოდ ბევრი შესაძლებლობაა ხაფანგში მოხვედრისთვის. მაგალითად, მეუღლეებმა განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციონ ერთობლივი და პირადი ქონების რეგისტრაციის ნიუანსებს, რათა ქონების გაყოფისას არ მოხდეს უსიამოვნო სიურპრიზები.

აქ არის კიდევ ერთი გამჟღავნებული ამბავი მოსკოვის არბატის ადვოკატთა ასოციაციის ადვოკატისგან:

„მეუღლეებს, რომლებსაც სამი შვილი ჰყავდათ, სურდათ საკუთარი ოჯახისთვის სახლის აშენება მოსკოვის მახლობლად. ამავდროულად, მეუღლეები და სამი შვილი დარეგისტრირდნენ მოსკოვში არსებულ ბინაში, რომელიც ქორწინებამდე მეუღლეს ეკუთვნოდა. ქორწინება. მეუღლეებთან გაფორმდა ხელშეკრულება, რომლის მიხედვითაც, განქორწინების შემთხვევაში ბინა ცოლს რჩებოდა. მხოლოდ ახლა არ იყო საკმარისი თანხა სახლის ასაშენებლად და წყვილმა სესხი აიღო, ცოლის ბინა იპოთეკით დაიდო, რათა უზრუნველყოს. სესხი.სახლი უკვე დასრულებული იყო,მაგრამ მეუღლეებს ურთიერთობა დაირღვა.განქორწინების შემდეგ ყოფილმა ქმარმა სახლი საკუთარ თავზე დაარეგისტრირა და იქ გადავიდა საცხოვრებლად,ბინაში დარჩნენ ცოლ-შვილი.განქორწინება მოხდა,მაგრამ მეუღლეებს კვლავ ჰქონდათ ვალდებულებები სესხით, რომელიც ყოფილმა მეუღლემ აღარ შეასრულა, შედეგად, ბანკმა ყოფილ მეუღლეებს სარჩელი შეიტანა სესხზე არსებული დავალიანების აღდგენისა და ბინის ანაზღაურებისთვის. შეიქმნა უსიამოვნო სიტუაცია: თუ ბანკის მოთხოვნები დაკმაყოფილებულია, სამშვილიან დედას ბინას ჩამოართმევენ, ყოფილი ქმარი კი უზარმაზარ სახლში გააგრძელებს ცხოვრებას. ყოფილი მეუღლე ირწმუნება, რომ სახლის გაყიდვას ვალის დასაფარად აპირებს, მის სიტყვებში არ არის გარკვეული.

როგორ გავყოთ ქონება განქორწინებისას: ძირითადი პუნქტებიდა ნიუანსებიიმის გამო, რომ რუსეთში საქორწინო კონტრაქტების პრაქტიკა ჯერ კიდევ არ არის დამკვიდრებული, განქორწინება რჩება არა მხოლოდ სამწუხარო, არამედ პრობლემური საკითხი. უფრო მეტიც, ყველაზე მწვავე დავა უძრავი ქონების გაყოფისას წარმოიქმნება. იურისტებმა RIA Real Estate-ის ვებსაიტს განუცხადეს ძირითადი პრინციპების შესახებ, რომლითაც ხელმძღვანელობენ სასამართლოები განქორწინების საქმეებში, ასევე იმის შესახებ, თუ რა მტკიცებულებებს გაითვალისწინებენ ისინი.

ამ შემთხვევაში, მეუღლე არ იცავდა თავს იმ სიტუაციისგან, როდესაც არა მხოლოდ მას, არამედ მის შვილებსაც შეეძლოთ დაეკარგათ საცხოვრებელი. არ არის დარწმუნებული, რომ ყოფილი მეუღლე გაყიდის სახლს და თუ ის გაყიდის, არ არსებობს გარანტია, რომ მიღებული თანხები მოხმარდება მთლიანი დავალიანების დაფარვას.

ასეთ ვითარებაში რამდენიმე რჩევაა, აღნიშნავს ბაშირ-ზადე. ჯერ ერთი, სესხის აღების შემთხვევაში არ უნდა დაგირავნოთ მხოლოდ ერთ-ერთი მეუღლის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება. ყველაზე გავრცელებული და კომპეტენტური ვარიანტია სესხის აღება უზრუნველყოფილი უძრავი ქონებით, რომელიც შენდება ან ყიდულობს. უფრო მეტიც, არ ღირს ბანკისთვის ბინის მიცემა, რომელშიც ბავშვები გირაოს სახით არიან დარეგისტრირებული. ისე, თუ ქონება უკვე შეძენილია საკრედიტო ფულით, მაშინ თქვენ უნდა შეადგინოთ იგი თანაბარი წილით თქვენს მეუღლესთან ერთად. ეს ხელს შეუშლის ერთ-ერთი მეუღლის მიერ უძრავი ქონების განკარგვას.

მტაცებლური ქირა

ჩიხური სიტუაციები ასევე ხდება ანუიტეტის ხელშეკრულების შედგენისას. აქაც საჭიროა ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარეების საფუძვლიანი წინასწარი შეფასება ნოტარიუსის და ადვოკატის მონაწილეობით, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება აღმოჩნდეთ სიტუაციაში, რომელშიც ადვოკატ ოლეგ სუხოვის მიერ მოთხრობილი ამბის გმირი აღმოჩნდა:

”პროვინციელმა ქალმა გააფორმა თავისი ჩვეულებრივი ქმარი სამუდამო პენსიაზე. ის მასზე ოცდახუთი წლით უფროსი იყო და არაფერი ჰქონდა, გარდა ერთი ბინისა მოსკოვის გარეუბანში და მწირი პენსიისა. ამიტომ ის მიმზიდველ პირობებს შეეწირა: ზოგიერთი. წინასწარ გადაიხადეთ სასწრაფოდ და პლიუს ყოველთვიური გადარიცხვები საბანკო ანგარიშზე ერთი მინიმალური ხელფასის ოდენობით.და ამიტომ დაემუქრა წასვლით და დატოვებით ერთს ბინაში სიკვდილით.

მომიწია დამორჩილება. გარდა ამისა, აღმოჩნდა, რომ მინიმალური ზომახელფასის გაანგარიშებით სამოქალაქო სამართლის ხელშეკრულებებიმიიღება 100 რუბლის ფსონი. მართალია, საკონსტიტუციო სასამართლომ ეს მიდგომა კონსტიტუციის საწინააღმდეგოდ აღიარა თითქმის ათი წლის წინ, მაგრამ ის დღემდე მოქმედებს. და დებულება, რომ უვადო ანუიტეტის ზომა არ შეიძლება იყოს ნაკლები საარსებო მინიმუმი, ეხება მხოლოდ უძრავი ქონების ქირავნობით უსასყიდლოდ გასხვისების შემთხვევებს. აქ ბინის გადაცემისას გარკვეული თანხა გადაიხადეს. ამიტომ სასამართლომ უარყო მოხუცის მოთხოვნა ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ. ქალი პატიოსნად უხდის მას ყოველთვიურ დარიგებას ას რუბლს და ვერ იტანს შესრულების მომენტს. ბოლო პირობაკონტრაქტები დაკრძალვის მომსახურების გადახდის შესახებ.

შემოწირულობის ცრემლები

ადვოკატ ოლეგ სუხოვის კიდევ ერთი ამბავი კიდევ ერთხელ აფრთხილებს ყველას, ვისაც სურს თავისი ქონება საყვარელ ნათესავებს გადასცეს, რადგან ტყუილად არ ამბობენ: „საჩუქრის დაბრუნება არ შეიძლება“.

„მოხუცი ქალი ელოდა შვილის დაბრუნებას მშობლების სახლში. ის წავიდა დედაქალაქის დასაპყრობად, მაგრამ უკან არაფერი დაბრუნდა. მას ეს გაუხარდა კიდეც: ძალიან ენატრებოდა. ის საკუთარ ბინაში დარეგისტრირდა. მეტიც, იგი. კი გადაწყვიტა მისთვის მეოთხე ნაწილი მიეცა.გრძნობები.

რა უნდა იცოდეთ უძრავი ქონების შემოწირულობების შესახებ?ჩუქება უძრავი ქონების გარიგების საკმაოდ გავრცელებული ფორმაა და, სამწუხაროდ, ბევრი ადამიანი უშვებს შეცდომებს მის გაკეთებისას. RIA Real Estate-ის ვებსაიტზე ექსპერტებთან ერთად საუბარია ძირითად ეტაპებზე და შესაძლო სირთულეებზე, რომლებიც წარმოიქმნება უძრავი ქონების ჩუქებისას.

მალე, ფოსტით, ქალმა მიიღო შეტყობინება შვილისგან მისი განზრახვის შესახებ ბინის წილის უცნობ პირებზე მიყიდვის წინადადებით, გამოიყენოს უპირატესი უფლებით შეძენა. ანუ იყიდოს ის, რაც მან ახლახანს მისცა. ვაჟი კვლავ აპირებდა მოსკოვში წასვლას და პირველად გადაწყვიტა ამ გზით თავის უზრუნველყოფა. სასოწარკვეთილი ქალი ცდილობდა შემოწირულობის ხელშეკრულების გასაჩივრებას სასამართლოში, მაგრამ ამ წამოწყებას არაფერი გამოუვიდა. მოსამართლე, თავადაც ასაკოვანი ქალი, გულწრფელად თანაუგრძნობდა უბედურ ქალს, მაგრამ გადაწყვეტილება მკაცრად კანონის შესაბამისად მიიღო. რაიდერებმა იყიდეს წილი ბინაში“.

ფასდაუდებელი გაყიდვა

ხშირად არის შემთხვევები, როდესაც გამყიდველი სთავაზობს მყიდველს, ხელშეკრულებაში მიუთითოს ბინის ღირებულება რეალურზე დაბალი, მაგალითად, რომ მას არ სურს გადასახადის გადახდა ბინის გაყიდვაზე, თამაზი მსტოიანი, ადვოკატი ქ. ლეონტიევი და პარტნიორების იურიდიული ოფისი აღნიშნავს.

შემდგომში, ასეთი გარიგება შეიძლება სადავო იყოს როგორც თავად გამყიდველმა, ასევე სხვა პირებმა - მეუღლემ, იმის გამო, რომ მისი თანხმობა არ იყო მიღებული გარიგების დადებისას, სხვა ნათესავებსა და პირებს, მაგალითად, იმ ფაქტის გამო. რომ გამყიდველი არის არაკომპეტენტური ან არ ესმოდა მისი ქმედებების მნიშვნელობა და ა.შ.

თუ სასამართლო ტრანზაქციას ბათილად ცნობს, მყიდველს შეეძლება მიიღოს მხოლოდ ის თანხა, რომელიც პირდაპირ არის მითითებული ხელშეკრულებაში. ამიტომ რეკომენდირებულია რეალური ღირებულების დანიშვნა, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეგიძლიათ დაკარგოთ არა მარტო ბინა, არამედ ფულიც.

ისარგებლეთ ტვირთით

კიდევ ერთი ფატალური ვარიაცია თემაზე "და დავზოგოთ ფული" - ყიდვა მიწის ნაკვეთირომელზედაც აშენებულია სახლი, მაგრამ ხელშეკრულებაში მითითებული არ არის. რას იწვევს ეს - სუხოვის ისტორიაში:

”ერთმა კაცმა გაყიდა ბინა, რომელშიც ცხოვრობდა და შემოსავალი კოტეჯში ჩადო. მართალია, სახლი არ იყო ჩამოთვლილი გაყიდვის ხელშეკრულებაში, ანუ ფორმალურად ჩვენმა გმირმა მხოლოდ ნაკვეთი შეიძინა. ამიტომ ისინი შეთანხმდნენ. გამყიდველი, რომელმაც სპეციალურად ააშენა შენობა გასაყიდად: ამბობენ, მიწა მიდის მყიდველს და თვითონვე ნება მიეცი კოტეჯის ლეგალიზებაო. მაგრამ ობიექტის ფასი საკმაოდ დაბალი იყო, ამიტომ ბინის ფული საკმარისი იყო საბოლოო ანგარიშსწორებისთვის.

მოგვიანებით გაირკვა, რომ კოტეჯი არ აკმაყოფილებდა შენობის მთელ რიგ პარამეტრებს (მდებარეობდა ტერიტორიის საზღვართან ძალიან ახლოს, ჭერის არასაკმარისი სიმაღლე, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ადგილზე ბინის შენობის ნიშნები და ა.შ.), რაც ახლად ზარაფხანის მფლობელმა შეიტყო დასახლების ადმინისტრაციის სარჩელიდან უნებართვო მშენებლობისა და მისი დანგრევის ცნობის შესახებ. შემდეგ მან თავად უჩივლა სახლის გამყიდველს ნასყიდობის ხელშეკრულების შეწყვეტის მოთხოვნით. როგორც იქნა, ამაოდ მოითხოვა: ფორმალურად ხომ მხოლოდ მიწა შეიძინა. შედეგად მას ერთი მიწა დარჩა: კოტეჯის და მასზე დახარჯული ფულის გარეშე.

რეგისტრაცია ყოვლისშემძლე

საცხოვრებელ ადგილზე რეგისტრაციას ასევე შეიძლება ჰქონდეს შეუქცევადი შედეგები, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება საჯარო საცხოვრებელს. ამიტომ, ათჯერ უნდა დაფიქრდეთ ვინმეს დარეგისტრირებამდე ან რეგისტრირებულ მოიჯარეებთან ბინის ყიდვამდე.

ადვოკატ ანა მინუშკინას მაგალითი მოჰყავს შემდეგი ამბავი: „შვილი და დედამისი ცხოვრობდნენ მუნიციპალურ ბინაში. სხვა ქალაქიდან ნათესავმა სთხოვა დარეგისტრირებულიყო მითითებულ ბინაში, ამტკიცებდა მოსკოვში დიდი პენსიის მოთხოვნით. დედა და შვილი. დათანხმდა.

ხუთი წლის შემდეგ ვაჟი დაქორწინდა, ცოლმა ქმართან ერთად დაიწყო ცხოვრება მითითებულ მუნიციპალურ ბინაში. მუნიციპალურ ბინაში მეუღლის დასარეგისტრირებლად საჭირო იყო ბინაში ოფიციალურად რეგისტრირებული ნათესავის თანხმობა.

თუმცა ნათესავმა არათუ არ მისცა თანხმობა მეუღლის რეგისტრაციაზე, არამედ სასამართლოში შეიტანა სარჩელი სადავო მუნიციპალურ ბინაში გადასვლისა და შვილის, სამყაროს ცოლის ბინიდან მისი თანხმობის გარეშე გამოსახლების თაობაზე.

რა უნდა გვახსოვდეს საცხოვრებელ ან ყოფნის ადგილზე რეგისტრაციის შესახებ?რეგისტრაცია საცხოვრებელ ადგილზე - ასე ჰქვია დღეს ყოფილ რეგისტრაციას. რეგისტრაციის არარსებობამ შეიძლება ბევრი პრობლემა შექმნას, მათ შორის სამსახურზე განაცხადის, პენსიის გადახდის, მანქანის რეგისტრაციისას. საიტმა "RIA Real Estate"-მ გადაწყვიტა შეახსენა მკითხველს, თუ როგორ უნდა დარეგისტრირდნენ საცხოვრებელ ადგილზე ან ჩამოწერონ სხვა მოიჯარეები.

მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის შეძენისას ასევე ხშირია შემთხვევები, როდესაც ბინის შეძენის შემდეგ აღმოჩნდება, რომ იქ რეგისტრირებულია ზოგიერთი მაცხოვრებელი, თუმცა მესაკუთრემ აიღო ვალდებულება, მათ შორის ხელშეკრულების პირობებით, რომ ყველა რეგისტრირებული პირი იქნება. რეგისტრაციიდან მოხსნილი. ყველაზე უსიამოვნო ის არის, რომ ამ მოქალაქეებს აქვთ ბინაში ცხოვრების სრული უფლება და მათი ნებაყოფლობითი თანხმობის გარეშე გამოსახლება და რეესტრიდან ამოღება არ გამოდგება“, დასძენს თამაზი მსტოიანი.

ასეთი ვითარება, მისივე თქმით, შესაძლებელია, როდესაც მუნიციპალურ ბინაში რამდენიმე ადამიანი (როგორც წესი, ერთი ოჯახის წევრები) არიან რეგისტრირებული. პრივატიზაციის დროს ზოგიერთი მათგანი უარს ამბობს სხვა ნათესავების სასარგებლოდ, მაგრამ ამავდროულად სრულიად კანონიერი საფუძვლით ინარჩუნებს ბინით სარგებლობის უფლებას განუსაზღვრელი ვადით.

ამის თავიდან აცილების მიზნით, მსტოიანი პოტენციურ მყიდველს ურჩევს, რომ გამყიდველს სთხოვოს ამონაწერი სახლის წიგნიდან და მიაქციოს ყურადღება, ვინ არის დარეგისტრირებული იქ და ვის უკავშირდება გამყიდველს; მიიღეთ ამონაწერი USRN-დან და შეისწავლეთ ბინის შეძენის საფუძველი (იყო თუ არა იგი პრივატიზებული), ასევე მასზე უფლებების გადაცემის ისტორია (ასეთი ამონაწერი შეიცავს ინფორმაციას ყველა წინა მფლობელის შესახებ - ეს დაგეხმარებათ იმის დადგენაში, თუ როგორ ხშირად ბინა ხელახლა დარეგისტრირდა); შევთანხმდეთ გამყიდველთან პირობებზე, რომ ხელშეკრულების გაფორმების დროისთვის ყველა რეგისტრირებული პირი განთავისუფლდეს ბინიდან (და პირველ რიგში ისინი, ვინც უარი თქვა პრივატიზაციაზე მესაკუთრის სასარგებლოდ).

სასჯელი მემკვიდრეობით

უძრავი ქონების მემკვიდრეობა ყოველთვის არ არის კურთხევა, მაგრამ რატომ, ამბობს ნატალია ტარასოვა, მოსკოვის ადვოკატთა ასოციაციის "გრადის" იურისტი:

„ახალგაზრდა კაცმა მემკვიდრეობა ბიძასგან მიიღო. არ შეშფოთებულა, რომ სხვა მემკვიდრეებმა მიატოვეს მემკვიდრეობით მიღებული ბინა. თუმცა, დროთა განმავლობაში გაიაზრა უარის მიზეზი, გაირკვა, რომ ბიძას ჰქონდა სერიოზული დავალიანება, რომელიც აღემატებოდა ბინის ღირებულებას. მემკვიდრეობით მიღებული ბინა.ბიძის კრედიტორები მას პრეტენზიებით მივიდნენ, როგორც მემკვიდრემ, რომელმაც მიიღო მემკვიდრეობა და, შესაბამისად, ბიძის ვალები.

ასე რომ, ერთი და იგივე, ეჭვი და გადამოწმება არც ისე ცუდია მემკვიდრეობის შემთხვევაში.

თუმცა, არის საპირისპირო სიტუაციები, როდესაც ყველა წესის შესაბამისად მიღებული მემკვიდრეობა უბრალოდ დაეხმარება მემკვიდრეს შეინარჩუნოს უძრავი ქონების ერთპიროვნული საკუთრების უფლება.

„ერთმა ქალბატონმა გადაწყვიტა, შვილს გადაეწერა ბინა, რათა გადაერჩინა იგი შემდგომი მემკვიდრეობისგან. მან შვილს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებით გადასცა ბინა. მოგვიანებით ვაჟი დაშორდა, ბინა ყოფილს შორის გაიყო. მეუღლეები, როგორც ქორწინებაში შეძენილი, - იხსენებს ტარასოვა.

გამოდით ხაზიდან

ისე, ვინც საცხოვრებლის რიგში დგას, გაფრთხილებებიც არის. არის სიტუაციები, რამაც შეიძლება გაგაგდოს ამ რიგიდან, მაგრამ იქ დაბრუნება შეუძლებელი იქნება. ადვოკატმა ტარასოვამ გაიხსენა ერთ-ერთი ასეთი ამბავი:

„მოქალაქემ ნ.-მ შეიძინა აგარაკი (სახლი სოფელში). სახლის დანიშნულება არის საცხოვრებელი, აქვს საცხოვრებლად და დასარეგისტრირებლად ვარგისი ქონება. ამჟამად გადაყიდვა ვითარებას არ შეცვლის, ვინაიდან, შესაბამისად კანონით, ეს ჩაითვლება საბინაო პირობების განზრახ გაუარესებად და, შესაბამისად, არ აღდგება ბინის რიგში.

დააკვირდით რას მოაწერთ ხელს

ისე, ადვოკატ ოლეგ სუხოვის ეს ამბავი თავისთავად საჩვენებელია, აქ, როგორც ამბობენ, კომენტარის გარეშე.

„მოსკოვის ცენტრში კარგი სამოთახიანი ბინის მფლობელებს ფული სჭირდებოდათ. მათ იპოვეს კომპანია, რომელიც თითქოსდა ისესხებდა უძრავი ქონებით უზრუნველყოფილ ფულს. სესხისა და გირაოს მოთხოვნისას მსესხებლები ნამდვილად არ იცავდნენ იმ დოკუმენტებს, რომლებიც მათ ჰქონდათ. გათვალისწინებული იყო ხელმოწერა.ერთი წლის შემდეგ მსესხებლები მოვიდნენ აღმასრულებლები სააღსრულებო ფურცელიგამოსახლების შესახებ. აღმოჩნდა, რომ ნაცვლად სესხის ხელშეკრულებადა გირავნობის ხელშეკრულებით, ყოფილმა მფლობელებმა გააფორმეს ნასყიდობის ხელშეკრულება, ბინის მიღება-ჩაბარების აქტი და თანხის მიღების აქტი. მას შემდეგ, რაც ტრანზაქცია ხელახლა დარეგისტრირდა თაღლითებისთვის, ბოლო მსესხებლები სასამართლომ უსაფრთხოდ გაათავისუფლა. შედეგად ხალხი უსახლკაროდ დარჩა. დიახ, მათ მიერ შეთავაზებული სესხისთვის თანხა მიიღეს, მაგრამ ეს თანხა ათჯერ ნაკლები იყო, ვიდრე დაკარგული ბინის ღირებულება.

დაგეგმვის ეტაპზე მოსკოვის საცხოვრებელ უბნებს ორი ძირითადი ამოცანა ჰქონდა: გადაეჭრათ თითქმის კატასტროფული სიტუაცია ქალაქის ცენტრში საცხოვრებლით და შემცირდეს სოციალური დაძაბულობის დონე (საკმარისია გავიხსენოთ ალექსანდრე პანკრატოვის ფილმი "მშვიდობით, ზამოსკვორეცკაია პანკები"). . სსრკ-ს ხელისუფლებამ დაიწყო დედაქალაქის გარეუბნების აქტიური აშენება 1960 წელს, როდესაც დაიწყო მოსკოვის რგოლის გზის (MKAD) მშენებლობა.

„გოლიანოვოს რაიონი 1963 წელს დავაპროექტე. როდესაც მოვედი მომავალი სამშენებლო უბნის შესამოწმებლად, იყო მინდორი, სადაც მწყემსი ხბოების ნახირს უვლიდა. სწორედ ისეთ ადგილებში, სადაც, ფაქტობრივად, ჯერ კიდევ იყო სოფლები და სოფლები და ხალხის ნაწილი ცენტრიდან უნდა გადმოესახლებინათ. იქ ხუთსართულიანი შენობები ააშენეს, 5 კვადრატული მეტრის ფართობის უკიდურესად არაკომფორტული სამზარეულოთი. მათ ახლა ბევრი აკრიტიკებს. მაგრამ უნდა გესმოდეთ, რომ ეს მაინც ჯობია სარდაფებში, ყაზარმებში ან, საუკეთესო შემთხვევაში, კომუნალურ ბინაში ცხოვრებას, როგორც მე. ნოვოდევიჩის მონასტერში სამონასტრო კელიც კი იყო დასახლებული! შემდეგ კი თითოეულ ოჯახს უფასოდ გადაეცა ბინა. ამის გაკეთება სწორედ ამ არასრულყოფილი ხუთსართულიანი შენობების წყალობით მოხერხდა“, - განუცხადა Gazeta.Ru-ს რუსეთის დამსახურებულმა არქიტექტორმა ზოია ხარიტონოვამ.

შელკოვსკოეს გზატკეცილი, მე-15 პარკოვაია, გოლიანოვო, 1963 წ

პასვუ

რაც შეეხება მათ, ვინც დასახლებულ სოფლებში ცხოვრობდა, ისინი უბრალოდ გადაიყვანეს ქალაქის სახლების გადაკეტვაში, რაც იმ დროისთვის თანამედროვე ბინებით უზრუნველყოფდა. თუმცა ეს პროცესი ყოველთვის უმტკივნეულო არ იყო.

”განსახლების ვითარება კარგად არის აღწერილი სატირული გადაცემის "Wick"-ის ერთ-ერთ ეპიზოდში "მე არ წავალ" ფაინა რანევსკაიას მთავარ როლში.

ის იქ თამაშობს მოხუც ქალს, რომელიც კატეგორიულ უარს ამბობს თავისი "ხის ნაჭერიდან" გადატანაზე, როცა ირგვლივ ყველაფერი უკვე ხუთსართულიანი შენობებით არის აშენებული. სამშენებლო უბნის ხელმძღვანელი არ გვთავაზობს გაცვლის ვარიანტს, მაგრამ ის უარს ამბობს და საბოლოოდ ღარიბს აბრკოლებს“, - იხსენებს გიდი და მოსკოვის ისტორიკოსი ნატალია ლეონოვა.

სოფლის სახლების დანგრევის შემდეგ, მაგრამ სანამ მაღალსართულიანი შენობები აშენდებოდა, „მძინარეთა“ მცხოვრებთა ნაწილი ბარაკებში ცხოვრობდა. ლიანოზოვოს შეიძლება ეწოდოს ტიპიური ასეთი ტერიტორია. „მიდამოში იყო სოფლის ნაწილი, იყო ისეთი მრუდე, დახრილი ფარდულები, ბარაკები და კაპიტალური სახლები, მაგრამ ასევე, ჩემი აზრით, მახინჯი. ისინი შედგებოდა ქვის ფსკერისაგან, რომელიც გაზაფხულზე იყო დატბორილი, ხოლო მეორე სართულიდან - ხის კარკასი. მეორე სართული უფრო თბილია და უკეთ თბება. მაგრამ

ქვის ნაწილში, როგორც წესი, ინახავდნენ საკვებს, რადგან თუ სარდაფს გათხარავთ, აუცილებლად დაიტბორება.

მაშინ დალუქვა განსაკუთრებით არ გამოიყენებოდა, ისინი აშენდა იაფი მასალისგან, ასე რომ, რაც 60-იან წლებში მეტ-ნაკლებად წესიერად გამოიყურებოდა, 70-80-იან წლებში გადაიქცა ნაგავსაყრელად. , რომელიც ცხოვრობდა ლიანოზოვსკის ერთ-ერთ ყაზარმში.

ლიანოზოვოს ხედი, 1971 წ

ალექსანდრე/პასტუ

გოლიანოვის ქრონიკები

ლეონოვას თქმით, ერთ-ერთი პირველი, თუ არა პირველი, ახალი უბანი იყო ტროპარევო-ნიკულინო, სადაც ცენტრიდან ბევრი მოსკოვიელი სიამოვნებით გადავიდა, რადგან დაჰპირდნენ, რომ მალე მეტრო აშენდა. თავდაპირველად, სოფელი ტროპარევო, რომელიც 1902 წლის საცნობარო წიგნის „მოსკოვის გარეუბანში“ მდებარეობდა, ქალაქიდან 12 ვერსის დაშორებით, იყო „ცოცხალი და ცოცხალი ადგილი“. „ტროპარევოსა და ბოგოროდსკოეში ხალხი ეკლესიის ერთგული იყო. ისინი მკაცრად იცავდნენ ყველა საეკლესიო დღესასწაულს, დადიოდნენ ორი, სამი დღე... ჩაის სახლი სოფელში ერთგვარი კლუბი იყო, იაფფასიანი ჩაის ქვაბზე იჯდა, გლეხები საუბრობდნენ თავიანთ საქმეებზე, ბაზარზე და ა. ”წერს ტოლსტოელი გლეხი (1921 წელს სოფლის მახლობლად გაჩნდა ტოლსტოის კომუნა “ცხოვრება და შრომა”. ბორის მაზურინი. 1941 წელს ტროპარევის მახლობლად შეიქმნა თავდაცვის ერთ-ერთი ხაზი და დღემდე შემორჩენილია ბეტონის ყუთი. ტროპარევო 1960 წელს მოსკოვში შევიდა.

თუ ტროპარევო არ განიცდიდა ახალი დევნილების დეფიციტს, მაშინ ხალხს უკიდურესად არ სურდა ბირიულიოვოს მსგავს ადგილებში გადასვლა: ასეთ ადგილებში იყო რკინიგზის სადგურები და ყველას ესმოდა, რომ უახლოეს მომავალში მეტრო იქ არ განთავსდებოდა. „ყველაზე მტკივნეული იყო სოფელ კოლომენსკოეს დასახლების პროცესი. პროცესი 1970-იანი წლების ბოლოს დაიწყო, მაგრამ მისი ყოფილი მაცხოვრებლების აქტიური წინააღმდეგობის გამო 1980-იანი წლების ბოლომდე გაგრძელდა. ხალხი იქ დიდებული იყო ხის სახლებიდა არსად წასვლა არ უნდოდა.

ქვეყნის მასშტაბით, სოფლის მოსახლეობას ოფიციალურად არ ჰქონდა სახლი ან თუნდაც პასპორტი ხელში. მაგრამ კოლომენსკოეში იყო შენობები და პასპორტები.

დიდი ხნის განმავლობაში ისინი ვერაფერს გააკეთებდნენ ამ ადამიანებთან და ცდილობდნენ მათ შეცდენას ახალი საცხოვრებლით, როგორც შეეძლოთ. მაგრამ მათ ბოლომდე გაძლეს. ეს კინაღამ თვითმკვლელობამდე მივიდა - ასე რომ, ხალხს არ სურდა დაეტოვებინა საცხოვრებელი ადგილი, ”- თქვა ლეონოვამ.

კოლომენსკოეს ხედი ნოვინკის ქუჩაზე 21 ნომერი სახლიდან, 1964 წ

პასვუ

ერთ-ერთ უძველეს საძილე ადგილს ასევე შეიძლება ეწოდოს გოლიანოვო. ანალებში მისი პირველი ხსენება 1662 წლით თარიღდება: სწორედ მაშინ ხის ეკლესიამ პატარა სოფელი სოფელად აქცია. 1842 წელს წმინდა ზოსიმასა და სავატის ეკლესია აღადგინეს ქვით, ტაძარი დღემდეა შემორჩენილი. მართალია, შენობა არ შეხვდა 1990-იანი წლების დასაწყისს საუკეთესო მდგომარეობაში. საბჭოთა პერიოდში ეკლესია დაიხურა, ფართი გადაეცა მაკარონის ქარხანას, ხოლო ტაძრის სამრეკლო გადაკეთდა ქარხნის ბუხრად. გარდა ამისა, აქ დიდი ხნის განმავლობაში მოქმედებდა ქიმიური ლაბორატორია. 1990 წელს შენობა დაუბრუნდა რუსეთის მართლმადიდებლურ ეკლესიას და ტაძარი აღადგინეს.

გოლიანოვოს განვითარებამდე 492 მოსახლე იყო, რომელთაც ერთი სკოლა, ორი სახელოსნო - ბეწვისა და ქსოვის სახელოსნო, ასევე ოქტომბრის 10 წლისთავის სახელობის სახელმწიფო მეურნეობა, რომელიც იქ 1950-იან წლებამდე იდგა. მას შემდეგ, რაც გოლიანოვო მოსკოვში შევიდა და აშენდა, იქ მრავალი ინდუსტრია ჩამოყალიბდა. ადგილობრივი მცხოვრებლები ამბობენ, რომ გათავისუფლებულ პატიმრებს ქარხნებში სახიფათო სამუშაოებისთვის (ე.წ. "ქიმია") აქაც აგზავნიდნენ.

ლინოლეუმის პრემიერა

როგორც ხარიტონოვამ თქვა, პირველი საძილე ადგილები ისე შეიქმნა, რომ, ერთი მხრივ, ჰქონოდათ ყველა საჭირო ინფრასტრუქტურა, მეორე მხრივ, რომ ყოფილიყო ხელსაყრელი ეკოლოგიური მდგომარეობა და მესამე მხრივ, არ უნდა ყოფილიყო. იყოს „თავის თავში ჩაკეტვა“, რათა ხალხი შედარებით სწრაფად მოხვდეს მოსკოვის ცენტრში. „მაშინვე გამოვთვალეთ, რომ იქ საჭიროა ხუთი საბავშვო ბაღი, სამი სკოლა, რამდენიმე მაღაზია, ორი კლინიკა. Cheryomushki აშენდა მსგავსი სქემის მიხედვით. ყველაფერი ჩვენი გეგმის მიხედვით შეიქმნა“, - განუმარტა არქიტექტორმა Gazeta.Ru-ს.

ტერიტორია იქცა ერთგვარ ველად ექსპერიმენტებისთვის, სადაც გამოცდა ახალი სახლები, ხალხის დასახლების გზები და მრავალი სხვა.

„მაგალითად, სწორედ იქ გამოჩნდა ცნობილი „ლაგუტენკოვკები“ - ხუთსართულიანი სახლები ნაგვისა და ლიფტების გარეშე, ყველაზე იაფი მასალებისგან. მათ დაარქვეს პირველი ხრუშჩოველი დიზაინერის ვიტალი ლაგუტენკოს (მუსიკოს ილია ლაგუტენკოს ბაბუა. - Gazeta.Ru) სახელი. იქ კედლები მხოლოდ 16 სანტიმეტრის სისქის იყო, ამიტომ ისინი პირველები დაანგრიეს. მიდი ფანჯარასთან ასეთ სახლში - შეგეშინდებათ, რომ გადმოვარდებით, ”- განმარტა რუსეთის დამსახურებულმა არქიტექტორმა.

სხვა ექსპერიმენტებიდან შეიძლება აღინიშნოს მე-9 და მე-10 კვარტლების Cheryomushki-ში გამოჩენა, სადაც მოსკოვში პირველად შეიქმნა 9-, 10-, 12- და 14-სართულიანი სახლები. გარეგნულად ერთმანეთის მსგავსად, ეს სახლები განსხვავდებოდა შიგნით - არქიტექტორების ამოცანა იყო პრაქტიკაში გაერკვია, რომელი ტექნოლოგიები და დაგეგმვის ტექნიკა იყო ყველაზე ეფექტური. ექსპერიმენტულ სახლებს ერთი რამ აერთიანებდა: არავითარი აურზაური და ბინების მცირე კადრები, მას შემდეგ

ლენინი ნებისმიერ „მდიდარ ბინას“ უწოდებდა „რომელშიც ოთახების რაოდენობა უდრის ან აღემატება ამ ბინაში მუდმივად მცხოვრები მოსახლეობის სულების რაოდენობას“.

შესაბამისად, მრავალფუნქციური კომპაქტური ავეჯი უნდა დაპროექტებულიყო ბინებისთვის, როგორიცაა დივან-საწოლები, რომლებიც დღედაღამ სხვადასხვა ფუნქციებს შეასრულებდნენ. გარდა ამისა, სწორედ ჩერიომუშკინსკის ბინებში იყო ასეთი დეკორაციის მასალებილინოლეუმის მსგავსად.

მცირე ზომის აპარტამენტების კომპენსაციის სახით არქიტექტორებმა ტერიტორიის ქუჩის ინფრასტრუქტურა შეძლებისდაგვარად „გატეხეს“. კერძოდ, მე-9 და მე-10 კვარტალში აშენდა უზარმაზარი შადრევანი-აბანო.

ასევე აღსანიშნავია არქიტექტორ ნატან ოსტერმანის მიერ შექმნილი ახალი ცხოვრების სახლი. AT საცხოვრებელი კომპლექსიპირადი ფართი შემცირდა მინიმუმამდე და დამოკიდებული იყო ოჯახურ გარემოებებზე და თუ ისინი შეიცვლებოდა (ქორწილი, ბავშვის დაბადება), მოიჯარეებს შეეძლოთ დიდ ბინაში გადაყვანა. აპარტამენტებს მხოლოდ სამზარეულო-ბუფეტი ჰქონდა „ნახევრადფაბრიკატების მოსამზადებლად“, იატაკზე კი დიდი საყოფაცხოვრებო კორპუსი, სადაც მორიგე მზარეული შეკვეთით სადილს ამზადებდა. ისეთი რამ, როგორიც არის გრუნტი და მაგნიტოფონები, უნდა ყოფილიყო საჯარო. საკუთარი ტელევიზორის ნაცვლად, საერთო ოთახში ფილმებისა და გადაცემების საყურებელი უნდა ყოფილიყო. ახლა შენობების ეს კომპლექსი მოსკოვის სახელმწიფო უნივერსიტეტის იურისდიქციაშია. ლომონოსოვი, მასში ჰოსტელი "კურსდამთავრებულის და სტაჟიორის სახლი".

პატრიარქების მცხოვრებთა კოშმარი

1970-იან წლებში საძინებლების თემების შექმნის პოლიტიკა მნიშვნელოვნად შეიცვალა. ”თუ ჩერიომუშკისა და გოლიანოვოს მშენებლობის დროს ამოცანა იყო მხოლოდ გზებისა და მეტრო მოსკოვთან დაკავშირება და ამავე დროს რეგიონის ბუნების, მისი ბულვარებისა და საზოგადოებრივი ბაღების შენარჩუნება, მაშინ მოგვიანებით სხვა კონცეფცია გამოიყენეს. მისი განხორციელების ყველაზე ნათელი მაგალითი შეიძლება ეწოდოს ბირიულოვოს. ეს არის ანკლავი, რომელიც მდებარეობს სამუშაო ადგილის გვერდით. თავდაპირველად ითვლებოდა, რომ ადამიანები იქვე მუშაობენ და შემდეგ ბრუნდებიან თავიანთ ადგილას. ზოგჯერ ასეთ ტერიტორიებს მწვანე „სოლი“ აკრავდა – ბუნებრივი ტერიტორია, რომელიც ახლა, როგორც წესი, უკვე მთლიანად აშენებულია. სწორედ ამ „სოლებმა“ დაარღვია ქალაქი და პერიფერია ცალკეულ ნაჭრებად. ეს იყო ცალკეული საცხოვრებელი უბნების მთელი თეორია, რომელიც განხორციელდა 1970-იან წლებში. უბნები დანარჩენ ქალაქთან მხოლოდ ერთი-ორი გზით იყო დაკავშირებული. თუმცა, ცხოვრებამ აჩვენა ამ კონცეფციის არაეფექტურობა“, - განუმარტა Gazeta.Ru-ს არქიტექტურის ინსტიტუტის პროფესორმა სერგეი ტკაჩენკომ.

ბირიულოვო დასავლეთი, 1974 წ

პასვუ

ადრე, აღმოსავლეთ ბირიულიოვოს ადგილზე იყო ამავე სახელწოდების სოფელი და სოფელი ზაგორიე. რკინიგზის მშენებლობასთან დაკავშირებით ტერიტორიამ აქტიურად დაიწყო განვითარება. სადაც

ბირიულიოვოს ეკოლოგიაში ყველაფერი კარგად არ იყო ჯერ კიდევ ერთი საუკუნის წინ: მათ შემოიტანეს ნავთობი სამხრეთიდან, ხე-ტყე ციმბირიდან და ორთქლის ლოკომოტივები შებოლილი იყო ისე, რომ ამ მხარეში მთელი მიწა ნახშირისა და წვისგან შავი იყო.

1928 წელს ბირიულოვომ მიიღო მუშათა დასახლების სტატუსი. სახლების ასაშენებლად მიწა გადაეცა ხელშეკრულებით, შემდგომი გადახდით. ყაზარმების მაცხოვრებლებმა (შენობის ნომრებით თუ ვიმსჯელებთ, სულ მცირე 400 იყო) და საცხოვრებელ მანქანებში საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება.

დღევანდელი ვოსტოჩნი ბირიულიოვოს ტერიტორია ოფიციალურად ანექსირებული იქნა მოსკოვს 1960 წელს, მისი აქტიური განვითარება დაიწყო მხოლოდ 1970-იან წლებში. ”ზაგორიე ააშენა სსრკ-ს გმირმა და შერჩევისა და ტექნოლოგიური ინსტიტუტის დირექტორმა ვასილი ტრუშკინმა. მან სოფელი კაუჭით ან თაღლითობით შექმნა. არასწორი სამშენებლო ადგილისთვის - საყვედური, სახლებისთვის - ისევ საყვედური და რადგან ის სსრკ-ს გმირია, ტრუშკინს ვერ მოაშორებ. ზაგორიეში მსხალი აივნის უკან იზრდება და ყოველწლიურად მოსავალს იძლევა, წარმოგიდგენიათ? მანამდე კი ყველაფერი ბაღებში იყო დამარხული. ხილის საწყობები იყო, მათგან ხილს მთელი მოსკოვი აწვდიდნენ“, - იხსენებს რაიონის მცხოვრები ვიაჩესლავი.

ახლა მოსკოველები არც თუ ისე კარგად ახერხებენ ამ ტიპის საძილე ადგილებს და მათ "გეტოს" მეტს არაფერს უწოდებენ. მიზეზი მხოლოდ მათი დაშორებაა დედაქალაქის ცენტრალური ნაწილიდან. შედეგად, იქ საცხოვრებლის დაქირავება უფრო იაფია, ვიდრე მოსკოვის სხვა ნაწილებში და, შესაბამისად, კომუნიკაციის დაბალი კულტურის მქონე ადამიანები ხშირად იქირავენ ბინებს იქ, ზოგჯერ კი კრიმინალური წარსულით ან აწმყოთი.

ბირიულიოვის დამქირავებელთა კიდევ ერთი „რეგულარული კლიენტი“ შრომითი მიგრანტები არიან.

„აქ 1986 წლიდან ვცხოვრობ და ვიტყოდი, რომ ტერიტორია ძალიან შეიცვალა. როდესაც ახალი შენობები ამოქმედდება, ბირიულოვო მთლიანად შეიცვლება უარესობისკენ, რადგან ახლა მიკროავტობუსები და ავტობუსები ძნელად უმკლავდებიან. დღისით კარგია, ხალხი მუშაობს, მაგრამ საღამოს და დილით აქედან გასვლა აღარ შეიძლება. Ახლახანს Რკინიგზაზოგავს“, - განუცხადა Gazeta.Ru-ს აღმოსავლეთ ბირიულოვოს ერთ-ერთმა მცხოვრებმა.

თუმცა, ექსპერტები აღნიშნავენ, რომ შესაძლებელია და აუცილებელია საძილე ადგილების განვითარება და შემდეგ მათში ცხოვრება დამთრგუნველი არ მოგეჩვენებათ. „ქალაქმა უნდა განავითაროს ეგრეთ წოდებული ჰორიზონტალური კავშირები - არა მხოლოდ ცენტრის გავლით, არამედ რაიონებს შორის, ასევე გააუმჯობესოს კომუნიკაცია რეგიონთან, რათა ტრამვაი, ავტობუსები და ტრანსპორტის სხვა საშუალებები მიაღწიოს მეზობელ რაიონში. ასევე საჭიროა ბეჭედი. საგზაო ქსელი. გამგზავრების გზატკეცილები - მშვენიერია, როდესაც მათთან ერთად ჩქარობთ ფლეშერით. და უბრალო ხალხი დგას მათზე საცობებში. ჩვენ გვჭირდება უფრო ჩვეულებრივი შემოვლითი ქუჩები“, - ამბობს არქიტექტორი ტკაჩენკო.

მისი თქმით, შესაძლებელი იქნება ინფრასტრუქტურის სერიოზულად გაუმჯობესება მოსკოვის შორეულ რაიონებში, თუ ქალაქის ხელისუფლება აქტიურად განავითარებს მცირე და საშუალო ბიზნესს.

სწორედ მას შეეძლო, არქიტექტორის თქმით, ახალი სამუშაო ადგილების შექმნა საძილე ადგილებში, შემდეგ კი შორეული ადგილები კიდევ უფრო მიმზიდველი გახდება. „ოდესღაც კუზმინკი, სადაც ისინი გადასახლდნენ, ან იგივე ჩერიომუშკი, ასევე არამიმზიდველი იყო. ახლა კი ადგილობრივ მოსახლეობას ვერანაირად ვერ გააძევებთ, ისინი ყველა იქ დასახლდნენ, ”- დასძინა ტკაჩენკომ.

რუსეთის თავდაცვის სამინისტროს ინფორმაციისა და მასობრივი კომუნიკაციების დეპარტამენტის ინფორმაციით, 2016 წელს 29 000-მდე რუსი სამხედრო მოსამსახურე იქნა მომსახურე ბინები. ეს არის რუსეთის თავდაცვის მინისტრის მოადგილის რუსლან ცალიკოვის განცხადების შედეგი, რომ სამხედროებს „სამსახურებრივი ბინები უნდა მიეცეს. ჩვენ უნდა გავაკეთოთ ახალი აქცენტები და მოვაგვაროთ პრობლემები კორპორატიული საცხოვრებლით“.

რას გულისხმობდა „ახალ აქცენტებში“, რუსული სამხედრო ბანაკების ბევრმა მაცხოვრებელმა გაარკვია, როდესაც 2015 წლის დეკემბერში მასობრივი შეტყობინებების გაგზავნა მოჰყვა დაკავებული სამსახურის ბინების გათავისუფლების მოთხოვნით. მიუთითებს: სხვა საცხოვრებლის უზრუნველყოფის გარეშე.

გამოსახლება სამხედრო განყოფილებაში ბინების უქონლობის გამო ხდება იმ სამხედრო მოსამსახურეების ოჯახებისთვის, რომლებსაც აქვთ სამსახურებრივი საცხოვრებლის კანონიერი უფლება, მაგრამ იძულებულნი არიან ბინები იქირაონ. როგორც ჩანს, ყველაფერი სწორია, განყოფილების პრობლემის გაგება შეიძლება..

თავდაცვის სამინისტრო აღნიშნავს, რომ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის შესაბამისად, სამხედრო გარნიზონში მომსახურე საცხოვრებელი ფართი მოქალაქეებს ეძლევა გარკვეული ვადით. შრომითი ურთიერთობები. ამ თეზისში ლოგიკურად ჯდება გლობალური „შემცირების“ დათხოვნა, რომელმაც ახლახან შოკში ჩააგდო სამხედრო ბანაკების „სამოქალაქო კონტიგენტი“.

სამსახურებრივ სახლებში მცხოვრებთა გამოსახლებამ საზოგადოების პროტესტი გამოიწვია იანვრის ბოლოს იელანსკის სამხედრო გარნიზონში გამართული მიტინგის შემდეგ (კამიშლოვსკის ოლქი, სვერდლოვსკის ოლქი). 300-მდე ოჯახი გამოსახლების საფრთხის ქვეშ იმყოფებოდა. უმეტესობა არის პენსიონერები და ორგანიზაციების ყოფილი თანამშრომლები, რომლებიც ადრე შედიოდნენ რუსეთის თავდაცვის სამინისტროს შემადგენლობაში, მაგალითად, უწყებრივი საბავშვო ბაღები, სასადილოები, სამრეცხაოები, სახლის მენეჯმენტი და ა.შ. და ახლა კლასიფიცირდება როგორც კერძო საწარმოები. ადამიანები ხშირად მუშაობდნენ ათწლეულების განმავლობაში სამხედრო ნაწილში სამოქალაქო პოზიციებზე.

მათ, ვინც "უკანონოდ ფლობს საცხოვრებელს", რადგან წასასვლელი არსად არის, თავდაცვის სამინისტრო წარუდგენს სასამართლო პროცესები. დღეს სასამართლო მათ უპრობლემოდ წყვეტს საცხოვრებლის მესაკუთრის სასარგებლოდ.

სხვათა შორის, 2005 წლამდე, ხოლო საბინაო კოდი RSFSR, პირმა, რომელიც მუშაობდა 10 წლის განმავლობაში ერთ საწარმოში, მიიღო უფლება ეცხოვრა სამსახურეობრივ ბინაში განუსაზღვრელი ვადით, მიიღო იგი როგორც მისი საკუთრება. სწორედ ამ ნორმის გათვალისწინებით მიდიოდნენ მოქალაქეები სამუშაოდ თავდაცვის სამინისტროს საწარმოებში. თუმცა კოდექსი შეიცვალა და ახლა მხოლოდ მათ, ვინც, მაგალითად, 2005 წლის 28 თებერვლამდე 10 წლიანი სამუშაო სტაჟი მიიღო, უფლება აქვთ უვადოდ იცხოვრონ მომსახურე ბინაში.

თავდაცვის სამინისტროს საბინაო ფონდში ცხოვრობს დიდი რიცხვიადამიანები, რომლებმაც დიდი ხანია „დაკარგეს კავშირი სამხედრო დეპარტამენტთან“. მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, მათ უნდა გაათავისუფლონ ბინები. ერთის მხრივ არის სასამართლოს გადაწყვეტილება. მეორეს მხრივ, ადამიანს არსად აქვს საცხოვრებელი და ჰყავს ოჯახი. მაგრამ სასამართლოსთვის უფრო მოსახერხებელია არ შეამჩნიონ ეს სამართლებრივი კონფლიქტი.

რეგიონებში სამხედრო ნაწილების ხელმძღვანელობა განსხვავებული წესებით თამაშობს. ასე რომ, კურილის „გამოსახლების“ სკანდალი მაშინ მოგვარდა, როცა ხალხს დარწმუნდნენ, რომ „ქუჩაში არ გააგდებდნენ“. ვთქვათ, აძლევენ დროს, მაგალითად, იპოთეკური ბინის ასაშენებლად. სამხედროებმა ასევე პირობა დადეს, რომ ექიმებსა და მასწავლებლებს არ გამოასახლებენ. ამასთან, მოსკოვში სასამართლო უსახლკაროდ აგზავნის „შემცირებულ“ ექიმს, რომელმაც სამხედრო სამედიცინო ნაწილს სიცოცხლის 29 წელი მისცა, ხოლო დედას, ომის ვეტერანს, რომელსაც კანონით გათვალისწინებული შეღავათები აქვს. მსგავსი პრეცედენტები სასამართლო პრაქტიკაჯერ არ იყო.

როგორ დავიცვათ სამოქალაქო პერსონალი სამხედრო ბანაკებში სამსახურის ბინებიდან გამოსახლებისგან საცხოვრებლის უზრუნველყოფის გარეშე?

ექსპერტთა მოსაზრებები

,
რუსეთის ადვოკატთა ასოციაციის ადამიანის უფლებათა ასოციაციის თავმჯდომარე:

2017 წელს ევროპული სასამართლო ჩვენს საჩივარზე ამზადებს საპილოტე გადაწყვეტილებას, ანუ პრეცედენტს რუსეთის ფედერაციისთვის, რომ შეცვალოს კანონი და უზრუნველყოს სამხედრო მოსამსახურის საცხოვრებლის უფლება, რათა მან შეძლოს დაიცვას ეს უფლება. შესაბამისად, იქნება რეკომენდაციები ევროსასამართლოდან და რუსეთი ვალდებული იქნება მიიღოს შესაბამისი კანონები.

საქმე იმაშია, რომ ჯერ კიდევ 10 წლის წინ ბევრმა სამხედრომ სცადა სასამართლოს გზით სასამართლოს გზით უჩივლა თავდაცვის სამინისტროს საცხოვრებელი ფართის გამო. შესაბამისად განაჩენებიგამოიცა, სასამართლო გადაწყვეტილებები უნდა აღსრულებულიყო და თავდაცვის სამინისტრომ იგნორირება მოახდინა. მანდატურებივერ შეასრულა. სასამართლოს გადაწყვეტილების შეუსრულებლობის შესახებ საჩივრის შემდეგ, ერთ-ერთი სამხედრო მოსამსახურე მოგვმართა. ის არის აქტიური სამხედრო მოსამსახურე, ცხოვრობს უწყებრივი საცხოვრებლებში მოსკოვის რეგიონში. ის გასახლების წინაშე აღმოჩნდა. მან მიიღო გამოსახლების ცნობა ბინიდან, რომელშიც 30 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში ცხოვრობდა. სამხედრო მოსამსახურე სასამართლოში მივიდა, სასამართლო მოიგო, სასამართლოს გადაწყვეტილება არ აღსრულდა და იძულებული გახდა, ევროსასამართლოს მიემართა. ევროპულმა სასამართლომ დაადგინა, რომ ამ გადაწყვეტილებას მიენიჭება საპილოტე საქმე, რაც რუსეთს დაავალდებულებს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობაში შესაბამისი ცვლილებების შეტანას.

დიდი იმედი მაქვს, რომ გადამდგარი სამხედროები შეწყვეტენ გამოსახლებას. სიტუაცია ცოტა აბსურდულია. იძულებული ვართ, ევროსასამართლოში დავიცვათ აქტიური სამხედრო მოსამსახურის უფლებები. იმედია წელს იქნება გადაწყვეტილება. Ჩვენ ველოდებით.

,
სახელმწიფო სათათბიროს თავდაცვის კომიტეტის წევრი, რეზერვის პოლკოვნიკი:

სამწუხაროდ, მართლაც ბევრი პრეტენზიაა ყოფილი სამხედროების და მათი ოჯახის წევრების მხრიდან, რომ მათ ასახლებენ სამსახურებრივი საცხოვრებლიდან ჩვენს ორგანიზაციაში, საჯარო პალატაში, სახელმწიფო სათათბიროში და თავდაცვის კომიტეტში და ფედერაციის საბჭოში. მხოლოდ იმ გარემოებების გათვალისწინებით, რაც გამოიარა ჩვენმა ქვეყანამ, გამოიარა შეიარაღებულმა ძალებმა, ეს, რა თქმა უნდა, ძალიან სერიოზული პრობლემაა. უპირველეს ყოვლისა, რა შეგვიძლია გავაკეთოთ? ბუნებრივია მივმართავთ აღმასრულებელ ხელისუფლებას, იმ ძალოვან სტრუქტურებს, რომლებშიც სამხედრო პენსიონერები არიან დარეგისტრირებული. ეს არის თავდაცვის სამინისტრო, ნაკლებად შინაგან საქმეთა სამინისტრო. ზოგჯერ და სხვა ძალაუფლების სტრუქტურებში. ჩვენ ვცდილობთ ამ საკითხში რაღაცნაირად დავეხმაროთ. ბევრი მიმართვაა და ჩვენ ვცდილობთ, რომ უკიდურესად გაჭირვებულთა საქმეები განიხილებოდეს პრიორიტეტულად, რათა გადაწყვეტილების მიმღები ლიდერები შუა გზაზე შეხვდნენ ხალხს.

მინდა მოვიყვანო ძერჟინსკის, ეროვნული გვარდიის ცალკე ოპერატიული სამმართველოს მაგალითი. ჩვენი ორგანიზაცია ზედამხედველობს ამ კავშირს, მე კარგად ვიცი სიტუაცია. ადრე იქ საცხოვრებელი სახლები შენდებოდა უშუალოდ სამხედრო ნაწილის ადგილმდებარეობის გვერდით. სწორედ გალავნის უკან შენდებოდა სამხედრო ბანაკი. სამხედროებმა საცხოვრებელი სახლი იქ მიიღეს, შემდეგ პენსიაზე წავიდნენ და საცხოვრებლად იქ დარჩნენ. და იმ 90 წლის განმავლობაში, რაც დივიზია არსებობდა, ისეთი ვითარება შეიქმნა, რომ ჩვენი ქალაქი მთლიანად გადატვირთულია სამხედრო პენსიონერებით და უბრალოდ არსად არის აქტიური სამხედროებისთვის საცხოვრებელი სახლების აშენება. ამიტომ, ბოლო 7-8 წელია, საკითხი ასე წყდება. სამსახურის საცხოვრებელი ახლა შენდება ყოფილი დამხმარე მეორადი შენობების ადგილზე, აქტიური სამხედრო მოსამსახურეები გადადიან ამ სამსახურის საცხოვრებელში, ცხოვრობენ იქ სამსახურის განმავლობაში და მათთვის, ვინც პენსიაზე გადის, საცხოვრებელი გათვალისწინებულია მათი არჩევანით მოსკოვის რეგიონში. ეს საკითხის გადაჭრის ერთ-ერთი გზაა, რათა სამხედროები არ მოხვდნენ ისეთ სიტუაციაში, როცა სამსახურებრივი საცხოვრებლიდან საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფის გარეშე გაგაძევებენ. ეს არის ერთ-ერთი დადებითი მაგალითი, რომლის მოყვანაც შეიძლება და რომლის შედარებაც შეიძლება.

,
სახელმწიფო სათათბიროს თავდაცვის კომიტეტის თავმჯდომარის მოადგილე, რუსეთის სამხედრო-სამრეწველო კომპლექსის ორგანიზაციების განვითარების სამართლებრივი მხარდაჭერის სახელმწიფო დუმის კომისიის წევრი:

უპირველეს ყოვლისა, ადამიანებმა, რომლებმაც დაკარგეს კავშირი სამხედრო ქვედანაყოფთან და სამსახურებრივ სახლებს უკავიათ, უეჭველია, ეს საცხოვრებელი უნდა გაათავისუფლონ, რადგან იქ უნდა დასახლდეს სამხედრო მოსამსახურის ოჯახი, რომელიც დღეს მსახურობს და იცავს ქვეყანას.

მეორე. იმ სიტუაციაში, როდესაც პირი, რომელმაც მიიღო სერვისული საცხოვრებელი და მრავალი წლის განმავლობაში ცხოვრობს მასში, იღებს განცხადებას გამოსახლების შესახებ და არ იყო უზრუნველყოფილი სხვა საცხოვრებლით, ეს იურიდიული ასპექტი ჩნდება მაშინ, როდესაც საჭიროა მისი დალაგება. იმიტომ, რომ თუ რაიმე მიზეზით თქვა უარი იმაზე, რაც მას მიაწოდეს, სახელმწიფომ რატომღაც ვერ დააკმაყოფილა მისი სურვილები, ხანდახან ასეც ხდება, სურვილები გადაჭარბებულია და არ შეესაბამება რეალობას, მოქმედ კანონმდებლობას, ეს ერთი პოზიციაა. და თუ ბრძანება უბრალოდ ზემოდან არის გაცემული და მოითხოვენ ყოფილი ოფიცრის ოჯახის არსად გასახლებას საცხოვრებლის უზრუნველსაყოფად, რა თქმა უნდა, ეს უკანონოა და ამას, პირველ რიგში, ინდივიდუალური განხილვა და ანალიზი სჭირდება. მე ვფიქრობ, რომ თითოეულ ასეთ შემთხვევაში აუცილებელია ინდივიდუალურად გაგება.

მე ვთხოვ სამხედროებს, თუ ვინმეს აქვს ისეთი მდგომარეობა, რომ მისი აზრით, სამხედრო მოსამსახურე აბსოლუტურად უკანონოდ ასახლებენ, ოფიციალური წერილით მომწერონ. ფედერაციის საბჭოს თავდაცვისა და უსაფრთხოების კომიტეტის თავმჯდომარის პირველ მოადგილეს. დატოვეთ თქვენი მისამართი, ტელეფონის ნომერი, აღწერეთ სიტუაცია და გაუგზავნეთ ბოლშაია დმიტროვკას, 26 წლის, ფედერაციის საბჭოს. ეს წერილი მოვა ჩემთან და ჩვენ ინდივიდუალურად განვიხილავთ თითოეულ ცალკეულ შემთხვევას, გავარკვევთ, რის საფუძველზე, როგორ და რატომ ასახლებენ ადამიანს. ეს უნდა გაკეთდეს სასწრაფოდ. არ გამოვრიცხავ, რომ ცალკეულმა მეთაურებმა, რომლებმაც მიიღეს ბრძანება სამსახურებრივი საცხოვრებლის დაცლის შესახებ, სრულად არ გადაჭრეს ყველა საჭირო საკითხი, არ შეთანხმდნენ და ჩაიდინეს დარღვევები. არსებობს წესი, რომ სამხედრო მოსამსახურეები უზრუნველყოფილი უნდა იყვნენ საცხოვრებლით და მათ უნდა გაათავისუფლონ სამსახურებრივი საცხოვრებელი. მომსახურების საცხოვრებელიმხოლოდ იმ სამხედრო მოსამსახურეებისთვის, რომლებიც მსახურობენ ამ მომენტში. გადაყვანისას ის ათავისუფლებს საცხოვრებელს და იქ მოდის კიდევ ერთი ჯარისკაცი, რომელმაც ახალი დანიშვნა მიიღო. ყოველი ასეთი შემთხვევა მოითხოვს ინდივიდუალურ მიდგომას.

ყველაფერი კანონით არის განსაზღვრული, უბრალოდ აუცილებელია, რომ ჩინოვნიკებმა განახორციელონ.

მსმენელთა მოსაზრებები

იაკუნინა ანა ალექსანდროვნა:

მე, იაკუნინა ანა ალექსანდროვნა, ომის ვეტერანი, სსრკ-ს შრომის ვეტერანი, 85 წლის, ვმუშაობდი სკოლაში 50 წლის განმავლობაში, საჯარო განათლების წარჩინებული სტუდენტი, რუსეთის ფედერაციის დამსახურებული მასწავლებელი, მე-2 ჯგუფის ინვალიდი სიცოცხლისთვის. , დაჯილდოვდა მეორე მსოფლიო ომის მედლებით. ჩემი ვაჟი ვლადიმერ ივანოვიჩი, 53 წლის, თითქმის 30 წელი მუშაობდა ექიმად 61608 სამხედრო ნაწილში, ცხოვრობდა ბინაში სოციალური ხელშეკრულებით მისამართზე: მოსკოვი, ქ. მე-3 რადიალი 21 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში. მე, მისი დედა, ამ ბინაში გადამიყვანეს, როგორც უფროსი ვაჟის ოჯახის წევრი. 2008 წლის ნოემბერში, სამხედრო ნაწილის ხელმძღვანელობის გადაწყვეტილების საფუძველზე, მას დაევალა საცხოვრებელი ფართის გათავისუფლება სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, მხოლოდ რატომღაც იგი წარდგენილი იყო როგორც ოფიციალური მისი შვილის სამსახურში მუშაობის პერიოდში. სამხედრო ნაწილი. ჩემი შვილი თითქმის 30 წელია ამ სამხედრო ნაწილში ექიმად მუშაობს, 19 მადლობა და წახალისება აქვს სარდლობისგან. 2014 წლის დეკემბერში ჩემს შვილს გაუკეთდა გულის მძიმე ოპერაცია და გახდა მე-3 ჯგუფის ინვალიდი. როგორ გადააგდე პროფესიიდან, ბინიდან, აიძულო უსახლკარო იყოს. მეტიც, მისი ოჯახის წევრს, 88 წლის დედას, მეორე მსოფლიო ომის ვეტერანს, საცხოვრებელი ფართის გარეშეც გაასახლებენ. ეს არ არის თვითნებობა, ეს არ არის უკანონობა სამხედრო ნაწილის მხრიდან? მიგვაჩნია, რომ სამხედრო ნაწილის სარდლობამ კარგად იცის, რომ მათი მხრიდან დაშვებული იყო უხეში შეცდომა, ჩვენი საბინაო უფლებების დარღვევა, რაზეც 2015 წლის თებერვალში, როდესაც ჩვენი შვილი სამხედრო ნაწილში მუშაობდა, მოგვცეს ბინის შემოწმების ბილეთი ხელმოწერილია საბინაო კომისიის თავმჯდომარემ სამხედრო ბანაკიდან ჩვენი განსახლების მიზნით. ამ ბინაზე შევთანხმდით, 2 წელზე მეტია ველოდებით. ისინი მხოლოდ დედის სიკვდილს ელოდებიან. სახლი დიდი ხნის წინ აშენდა. პირველმა სასამართლომ ჩვენს სასარგებლოდ გადაწყვიტა, არ გამოესახლებინათ და ბინის სოციალური ქირით მიეცათ, მეორე სასამართლომ კი გააუქმა. 2016 წლის ოქტომბერში ბრძანებამ გამოგვყარა უსახლკაროდ, ჩვენ არ გვაქვს საცხოვრებელი, რაც დასტურდება Rosreestr-ის ამონაწერებით.

რუსეთის მთავრობის მიერ მიღებული სამხედრო მოსამსახურეებისთვის საცხოვრებლის სუბსიდირების პროგრამა სულ უფრო და უფრო მატულობს. ამას მოწმობს დეპარტამენტის უფროსის სერგეი პიროგოვის ბოლო განცხადება საცხოვრებელი MO. ჩინოვნიკის თქმით, საბინაო საკითხი, რომელიც ყოველთვის აქტუალურია ფორმაში ჩაცმულებისთვის, დადებითად გადაწყდება 2015 წელს, ხოლო 2023 წლისთვის მის დაქვემდებარებაში მყოფ განყოფილებაში კვადრატული მეტრის ნაკლებობის საკითხი საერთოდ აღარ იქნება აქტუალური. თუ გავითვალისწინებთ იმ ფაქტს, რომ თავდაცვის სამინისტრომ განსაზღვრა საცხოვრებლის უზრუნველყოფის ალგორითმების რადიკალური ტრანსფორმაციის კურსი, ასეთი თამამი გეგმები სავსებით შესაძლებელია.

აქცენტი ნატურალური ვალდებულებების ძალიან ხელშესახები ფინანსური დახმარებით ჩანაცვლებაზე, რა თქმა უნდა, გამართლებულია. მხოლოდ ბოლო ორი წლის განმავლობაში მომლოდინეები თითქმის 2,3-ჯერ შემცირდა. სამხედროებს შორის ბინების განაწილების მსგავსი მაჩვენებლები თანამედროვე რუსეთიჯერ არ ყოფილა...

სამხედრო იპოთეკა, როგორც სარგებლის მონეტიზაციის ალტერნატიული სქემა

დედა საყდრის ახალ შენობებში მაღალი ფასები მრავალი წლის განმავლობაში არ აძლევდა საშუალებას უფროს ოფიცრებსაც კი ეფიქრათ საკუთარ სახურავზე, რომ აღარაფერი ვთქვათ სერჟანტებზე და სამშობლოს რიგით დამცველებზე.

და აი, სამხედრო მოსამსახურეებისთვის ნანატრი და სასიამოვნო სიახლე - დედაქალაქში ბინების გამოყოფის ჩუმი აკრძალვა მოიხსნა. უფრო მეტიც, შემოთავაზებულია სრულიად ახალი მიდგომა მტკივნეული პრობლემის გადასაჭრელად. იმის შესახებ, თუ სად გადასცემენ სამხედროებს მოსკოვში (და არა მხოლოდ) საცხოვრებელს, ყველას შეუძლია გაიგოს ტელეფონით ცხელი ხაზირუსეთის ფედერაციის თავდაცვის სამინისტრო (ან უშუალოდ დაუკავშირდით რეგიონული სამხედრო ხელისუფლების უფლებამოსილ წარმომადგენლებს).

იპოთეკის მთელი აზრი მდგომარეობს იმაში, რომ სახელმწიფო იხდის სამხედროების ვალს ბანკის წინაშე, მაგრამ ამავდროულად უყენებს მსესხებელს პირობას: თუ ის დატოვებს მომსახურებას სესხის დაფარვამდე, ის იქნება. იძულებული გახდა ბიუჯეტში დაებრუნებინა მთელი თანხა პლუს პროცენტი.

ოცნებები ახდება: ფორმაში ჩაცმული ადამიანები ხდებიან მოსკოველები

ქვეყნის ლიდერებმა კარგად იციან, რომ სამხედროებისთვის საცხოვრებელი ფართის უზრუნველყოფა უმთავრესი ამოცანაა. ოფიცერი, რომელიც დარწმუნებულია მომავალში, არის საბრძოლო მზად არმიის საფუძველი. და მიუხედავად იმისა, რომ სარისკო იყო ძველი სტაგნაციური სისტემის რღვევა, თავდაცვის სამინისტროს ხელმძღვანელობამ მიზანმიმართულად გადადგა ეს ნაბიჯი.

შედეგი, როგორც ამბობენ, თვალსაჩინოა: თუ ორიოდე წლის წინ ლეიტენანტებს და პოლკოვნიკებს ამძიმებდა ფიქრი, მისცემდნენ თუ არა კანონით მოთხოვნილ კვადრატულ მეტრს, მაშინ გასული წლის ზაფხულიდან დაწყებული, კითხვა ოდნავ განსხვავებულ თვითმფრინავში დევს: სად მისცემენ საცხოვრებელს სამხედროებს?

მოსკოვში ბინების განაწილება მოლოდინში მყოფთა შორის ეგრეთ წოდებულ ლევობერეჟნის მიკრორაიონში შეიძლება იყოს საილუსტრაციო მაგალითი. აქ ფუნდამენტურად ახალი მიდგომა განხორციელდა: სამხედრო მოსამსახურე (ან პენსიონერი), რომელიც ასევე არის პოტენციური მესაკუთრე, წინასწარ აფასებს მშენებარე ბინას და მხოლოდ ამის შემდეგ, კომენტარების არქონის შემთხვევაში, იწყება დოკუმენტაციის პროცესი.

მინი ქალაქი ნულიდან, ან ყველაფერი სამხედროებისთვის

SU-155 კომპანიების ჯგუფის წყალობით, მოსკოვის ჩრდილო-დასავლეთი (ხოვრინოს რაიონი) მხოლოდ ორ წელიწადში შეიცვალა აღიარების მიღმა. ჩვენ ვსაუბრობთ ნულიდან მთელ მიკრორაიონზე: ოცზე მეტი საცხოვრებელი კორპუსი შესაბამისი მუნიციპალური რეგისტრაციით და მიმდებარე ტერიტორიის კეთილმოწყობის შესაბამისი დონით, 4,7 ათასზე მეტი სრულიად ახალი ბინა, საერთო ფართი დაახლოებით ნახევარი. მილიონი კვადრატული მეტრი...

იმისდა მიუხედავად, რომ ლევობერეჟნაიას ქუჩაზე სამხედროებისთვის თანამედროვე და კომფორტული საცხოვრებელი აშენდა რეკორდული ტემპით, ბევრ ელიტარულ ახალ შენობას შეუძლია შეშურდეს მუშაობის ხარისხი. ყველა სახლი გამონაკლისის გარეშე დაკავშირებულია საინჟინრო კომუნიკაციები, ბინები აღჭურვილია სანტექნიკით და ელექტრო ღუმელებით, ინტერიერის დეკორაციათვალისთვის სასიამოვნო.

განსაკუთრებული აქცენტი კეთდება შენობების ფუნქციონალურობაზე და მათ ენერგოოპტიმიზაციაზე: ავტომატური სისტემები აწარმოებენ ჩანაწერებს წყლისა და სითბოს მოხმარების შესახებ, მუდმივად აკონტროლებენ შიდა ქსელების მდგომარეობას.

საცხოვრებლის უპირატესობები ლევობერეჟნაიაზე, ან I-155 სერიის სახლების საიდუმლო

თუ თქვენ გადაწყვეტთ, რომ სამხედროებისთვის საცხოვრებელი სახლი შესთავაზოთ ქუჩაში, რა თქმა უნდა, ეს კონკურენციის გარეშე იქნება. დიახ, თავიდან იყო პრეტენზიები სუსტი ტრანსპორტის ცვლაზე. მაგრამ პროექტმა, რომელიც განხორციელდა SU-155 კომპანიების ჯგუფის მიერ, გაათანაბრა დისტანციური ხვრინოს ყველა ნაკლოვანება. ამას დაუმატეთ ბინების მაღალი ხმის და თბოიზოლაცია, პანდუსები კიბეებზე, ბიზნეს კლასის ლიფტები - რატომ არა ახალი შენობები დედაქალაქ მოლჟანინოვში? უფრო მეტიც, კვადრატულ მეტრზე ფასი მნიშვნელოვნად დაბალია, ვიდრე ელიტარული.

2015 წელი: სამხედროების მოლოდინების სია მცირდება…

პიროგოვის პირველი მოადგილის, იგორ ლისენკოს თქმით, წელს 22 000-ზე მეტი თანამშრომელი გახდება საცხოვრებელი უძრავი ქონების მფლობელი. ამ ხალხს ჰქონდა ექსკლუზიური უფლებადაველოდოთ მშობლიური სამინისტროსგან ბინების ორდერის გაცემას. თუმცა მათ სხვა გზა აირჩიეს – ისარგებლეს საცხოვრებლის სუბსიდირების პროგრამით.

მედიამ უკვე რამდენჯერმე გაჟონა ინფორმაცია, რომ კრიზისის გამო პროექტის დაფინანსება შესაძლოა 40-დან 30 მილიარდ რუბლამდე შემცირდეს. მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, სახელმწიფოსგან მიღებული თანხები საკმარისი უნდა იყოს კარგი ბინის შესაძენად რეგიონების დიდ უმრავლესობაში.

თუ ვისაუბრებთ იმაზე, თუ სად მისცემენ საცხოვრებელს მოსკოვში სამხედროებს ამ პროგრამას, მაშინ ეს ისევ იგივე ლევობერეჟნაიას ქუჩაა - მოლოდინების ახალი "პატარა სამშობლო". რა თქმა უნდა, იყიდეთ 8,6 მილიონი რუბლით. სამოთახიანი ბინა აქ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ წარმატებას მიაღწიოს, ამიტომ მთავარი პრიორიტეტია "კოპეკის ნაჭერი" და "ოდნუშკა". ამასთან, არ უნდა დავივიწყოთ უახლოესი გარეუბნები - მითითებული თანხით მას შეუძლია გაახაროს არასტანდარტული ვარიანტებით. ამასთან, სუბსიდიის მიღება არ აკისრებს გეოგრაფიულ ვალდებულებებს სახლის/ბინის შეძენის ადგილთან დაკავშირებით.

დღევანდელი რეალობა: თავდაცვის სამინისტრო წყვეტს მშენებელობას

2016-2017 წლებში სამხედროებისთვის უწყებრივი საცხოვრებლის მშენებლობის საბიუჯეტო სახსრები. არ არის გათვალისწინებული. თავდაცვის სამინისტროს აღარ სურს ოსტატის როლის შესრულება და, შესაბამისად, საბინაო სუბსიდირება არის მთავარი და ერთადერთი მექანიზმი, რომლითაც სამომავლოდ საცხოვრებლის გადანაწილება მოხდება. ამ წლის ბოლოსთვის მოსკოვში სამხედროებს შესთავაზებენ ნარჩენებს, ანუ ყველაფერს, რაც დეპარტამენტს ამჟამად აქვს (ბიუროკრატიული შეფერხებების გამო, ზოგიერთმა ბინამ ვერ იპოვა კანონიერი მფლობელები 2014 წელს). უპირველეს ყოვლისა, საუბარია სინიავინსკაიას ქუჩაზე ახალ შენობებზე. იქ არც ისე ბევრი ბინაა და არჩევანი, როგორც პიროგოვმა თქვა, მცირეა. მაგრამ დედაქალაქის უწყებრივი საბინაო მარაგში უბრალოდ აღარ არის ბინა და არც იქნება.

საცხოვრებლად. რატომ არის ეს მომგებიანი?

სამხედრო პერსონალის საცხოვრებლით უზრუნველყოფის ძველმა და არაეფექტურმა სქემამ თავი დიდი ხანია ამოწურა. ამის ნათელი დადასტურებაა მომლოდინეთა სიაში მყოფი ათასობით ადამიანი, რომლებიც წლებია აკაკუნებენ მაღალი თანამდებობების ზღურბლებს სამართლიანობის საძიებლად. ამიტომ, თავდაცვის სამინისტროს ინიციატივა, რომელიც მიზნად ისახავს მაქსიმალურად თავიდან აიცილოს კვადრატული მეტრის მიზანმიმართული მშენებლობა და ჩაანაცვლოს „ნატურით ქირა“ ფინანსური დახმარებით, ბუნებრივად გამოიყურება.

ჯარში - არსებითად იგივეა ბანკის ვალი. ერთადერთი გაფრთხილებით, რომ მიღებული თანხები უნდა იყოს მიმართული სახლის/ბინის შეძენაზე ან საკუთარი საცხოვრებლის მშენებლობაზე.

პროგრამა ახალია რუსეთისთვის და, შესაბამისად, ნაადრევია რაიმე დასკვნის გაკეთება მისი განხორციელების პერსპექტივის კუთხით. ნებისმიერ შემთხვევაში, რამდენიმე დადებითი წერტილი უკვე შეიძლება აღინიშნოს:

• ახალგაზრდა სამხედრო მოსამსახურეებისთვის რეალური პერსპექტივის გაჩენა;
• საცხოვრებელი ადგილის თავისუფალი არჩევანი;
• ახალი საცხოვრებლის მოლოდინის დროის შემცირება;
• ახალგაზრდა თაობის ჯარში სამსახურის მოტივაცია.

საცხოვრებლის სუბსიდირება სამხედრო პერსონალისთვის: ჩვენ ვხედავთ ძირში

სამხედრო იპოთეკური ბინა არის პროგრამა, რომელიც მიზნად ისახავს საბანკო სექტორის მოზიდვას.

ლომის წილი (80%-მდე), რომელიც საჭიროა სახლის ან ბინის საკუთრებაში ყოფნისთვის, გამოიყოფა. ფედერალური ბიუჯეტი. მყიდველი ანაზღაურებს ქონების ღირებულების მხოლოდ ნაწილს (ჩვეულებრივ, დაახლოებით 20%).

სუბსიდიის ოდენობაზე გავლენას ახდენს დამატებითი ფაქტორები. კერძოდ, უძრავი ქონების რეგიონალური მდებარეობა, ოჯახის წევრების რაოდენობა, ჯილდოებისა და დამსახურებების არსებობა/არყოფნა და ა.შ. გარდა ამისა, კანონმდებელმა გამოყო საბინაო სუბსიდირების პრივილეგირებულ განმცხადებელთა კატეგორია. მასში შედიოდნენ პოლკოვნიკების წოდების მფლობელები და მთელი გენერალური შტაბი (მათთვის არის სპეციალური მულტიპლიკატორი).

სამხედროებისთვის საცხოვრებლით უზრუნველყოფა: სუბსიდიების ძირითადი პირობები

ოფიციალური დოქტრინის მიხედვით სამხედრო სუბსიდიაყველა, გამონაკლისის გარეშე, ეყრდნობა საცხოვრებელს, ანუ უმცროსი, უფროსი და უფროსი ოფიცერი. მაგრამ მისი ზომა ინდივიდუალურია და გამოითვლება ძირითადი პარამეტრების საფუძველზე: სამხედრო მოსამსახურის ოჯახში დამოკიდებულთა რაოდენობა, მისი მუშაობის ხანგრძლივობა, სხვა საცხოვრებლის უფლების არსებობა/არარსებობა. ეს და ზოგიერთი სხვა კრიტერიუმი განსაზღვრავს ოდენობას და ეს, თავის მხრივ, იძლევა საბოლოო წარმოდგენას გადასახდელი სუბსიდიის ზომაზე. თავდაცვის სამინისტროს ვებგვერდზე განთავსებულია სპეციალური კალკულატორი, რომელიც ამარტივებს ფულადი კომპენსაციის გაანგარიშების პროცედურას.

ასე რომ, საშუალო ოჯახს, რომელიც შედგება 4 ადამიანისგან, უფლება აქვს მოითხოვოს 4,5 მილიონი რუბლი, იმ პირობით, რომ სამხედრო მოსამსახურის სტაჟი 10-15 წლამდე მერყეობს. მომსახურების ხანგრძლივობა 15-დან 20 წლამდე ავტომატურად ზრდის ბარს 6,7 მილიონ რუბლამდე; 25 წლის ან მეტი სამხედრო გამოცდილება გარანტიას იძლევა 8,2 მილიონი რუბლის მიღებას. სამხედროებისთვის საცხოვრებლის კომპენსაციის სახით გათვალისწინებული მაქსიმალური შესაძლო თანხა არის 13,5 მილიონი რუბლი.

სტიუარდები და მათი ბედი

არმიის წრეებში მეთაურებს უწოდებენ ადამიანებს, რომლებსაც დე ფაქტო აღარ აქვთ საერთო შეიარაღებულ ძალებთან, მაგრამ დე იურე არიან ჩამოთვლილი სამშობლოს მამაცი დამცველების რიგებში. იმ კითხვაზე პასუხის მოლოდინში, თუ სად მისცემდნენ სამხედროებს მოსკოვში საცხოვრებელს, ამ პირებმა არაერთხელ თქვეს უარი შემოთავაზებაზე ქვეყნის სხვა რეგიონებში მათთვის უძრავი ქონების მიწოდებასთან დაკავშირებით. და ამავდროულად იღებდნენ ყოველთვიურ ხელფასს. ბოლო დრომდე შეუძლებელი იყო ასეთი „მეომრების“ გათავისუფლება ბინის გარეშე. ახლა პრეზიდენტის ინიციატივით კანონში ცვლილებები შევიდა. მენეჯერები არჩევანის წინაშე დგანან: ან თანახმა არიან ბინაზე / სუბსიდიაზე, ან წავიდნენ რეზერვში სამსახურიდან გათავისუფლებისთანავე.

უძრავ ქონებაზე მოთხოვნის გაზრდა სუბსიდირებული მოლოდინების საპასუხოდ

სამხედრო მოსამსახურეების თავზე სახურავით უზრუნველყოფის ახალი ფორმების პრაქტიკული განხორციელება, მათ შორის სამხედრო იპოთეკა 85-95%-ს ნება დართო ტულაში, კალუგაში, კრასნოდარსა და ჩრდილოეთ დედაქალაქში მომლოდინეთა მოთხოვნები დაეკმაყოფილებინა.

მაგრამ მოსკოვის რეგიონი ჯერ ვერ დაიკვეხნის ასეთი მაჩვენებლებით. ეს ყველაფერი აჟიოტაჟის შესახებ. საბინაო დეპარტამენტის სტატისტიკა აჩვენებს, რომ სამხედრო მოსამსახურეების 40%-ზე მეტი ირჩევს რუსეთის ქალაქების დედას.

დედა საყდრის საბაზრო მადა ზოგჯერ რამდენჯერმე აღემატება იმ თანხას, რომლითაც ფასდება საცხოვრებლის კომპენსაცია. სამხედროებს, როგორც ჩანს, ამაზე უნდა ეფიქრათ. მაგრამ არა, ყველაზე განვითარებული ინფრასტრუქტურის მქონე ქალაქში ცხოვრების წყურვილი თავის თავს იჩენს. აქედან გამომდინარეობს ბუმერანგის ეფექტი: რაც უფრო მაღალია მოთხოვნა, მით უფრო მაღალია პროდუქტის ფასი, ანუ უძრავი ქონება...