1. დაეხმარეთ გაგებაში. მე დამირიცხეს ძირითადი რემონტი, როგორც წერენ 158 ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი 985 რუბლის ოდენობით ჯარიმით: 9 114.19 წერს, რომ ირკუტსკის ოლქში საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტის ფონდს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს ასეთი დავალიანების ანაზღაურების მიზნით. რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობა. სხვა წყაროებში წავიკითხე რაღაც ისეთი, როგორი კაპიკი. რემონტი გადაიხდება ნებაყოფლობით. მართალია, ვისი სიმართლეა?

1.1. რუსეთის საკონსტიტუციო სასამართლომ დიდი ხნის წინ გადაწყვიტა, რომ შენატანები კაპიტალური რემონტისთვის არ არის ნებაყოფლობითი. ყველა სახლის მესაკუთრე ვალდებულია გადაიხადოს.

2. ჩემი ოჯახი ცხოვრობს არაპრივატიზებულ ბინაში. ოქტომბრიდან დაიწყო კაპიტალური რემონტის გადახდების ქვითრების ჩამოსვლა. მე გავიგე, რომ ეხება ხელოვნების 1 ნაწილის სტატიას. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 158, შენატანებს იხდის შენობის მფლობელი. თუ ბინა არ არის პრივატიზებული, მაშინ მესაკუთრე მუნიციპალიტეტია. ჩვენ კი მსგავსი ბინების მოიჯარეებმა არ უნდა გადავიხადოთ. ეს სწორია თუ რამეს არასწორად ვაკეთებ?

2.1. Დიახ ეს სწორია. თუ ბინა არ არის საკუთრებაში, მაშინ თქვენ არ გჭირდებათ შენატანების გადახდა ძირითადი რემონტისთვის. ამ შემთხვევაში ადმინისტრაცია ვალდებულია გადაიხადოს.

3. გერმანული მშენებლობის სახლი. ომის შემდეგ მეორე სართული დაემატა. შემდგომში, სხვადასხვა წლებში, საერთო ტერიტორიებზე სახურავი და გაყვანილობა შეიცვალა. დღემდე შენობის ფასადზე გერმანულ ენაზეა წარწერა. არის ამ ტიპის სამუშაო ქუდი. შეკეთება და შესრულებულია თუ არა ყოფილი მესაკუთრის ვალდებულებები, მუხლი: მე-16 რუსეთის ფედერაციის კანონის "რუსეთის ფედერაციაში საბინაო ფონდის პრივატიზაციის შესახებ." რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 158-ე მუხლი და 210-ე მუხლი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.

4. ბინის პრივატიზება მოვახდინე 2015 წლის იანვარში, ადრე ბინა ეკუთვნოდა რუსეთის ფედერაციის თავდაცვის სამინისტროს. პრივატიზაციის შემდეგ, მენეჯმენტის კომპანია მაძლევს ინვოისს კაპიტალური რემონტისთვის, რაც მოტივირებულია RF LC-ის 158-ე მუხლის მე-3 პუნქტით, მეჩვენება, რომ ეს არასწორია, რადგან მე გადავიხადე სოციალური უზრუნველყოფით და მფლობელი არ იყო ფიზიკური პირი. , მაგრამ იურიდიული პირი.

4.1. სამწუხაროდ, მართლაც, ძველი მფლობელის ვალები ახალს გადაეცემა. მაგრამ თქვენ გაქვთ უფლება, გადახდის შემდეგ, უჩივლოთ MO-ს და დაიბრუნოთ თქვენ მიერ გადახდილი თანხა.

5. რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს 04.06.2014 N 57-APG 14-2 დადგენილება არ ადგენს შენატანების გადახდის ვალდებულებას ქუდი. შეკეთება.
ასეთი ვალდებულება დადგენილია ხელოვნების 1, 3 ნაწილით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 158. ასე რომ, უნდა გადავიხადო შეკეთების საფასური თუ არა?

5.1. მზის განმარტება არ შეიცავს მსგავსს არაფერს.- ყურადღებით წაიკითხე. იგი შეიცავს მხოლოდ მტკიცებას, რომ რეგიონული კანონი ქაფ. რემონტი არ ეწინააღმდეგება ფედერალურ კანონს, რადგან ეს არ არის ეს კანონი, რომელიც ადგენს სავალდებულო გადასახადებს, მაგრამ ადგენს რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსს (მუხლი 154, 158).
რა თქმა უნდა, წვლილი ქუდი. რემონტი უნდა იყოს გადახდილი.

6. სოჭის OAO MAR-მა ქალაქის დასუფთავებისთვის რამდენჯერმე გაზარდა თავისი მომსახურების ღირებულება სოჭის კერძო სექტორში, დააკავშირა ისინი კვადრატულ მეტრზე, მითითებით RF LC-ის 36,39,50,153,154,156,158,162 მუხლებზე, პუნქტის 11. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილება 13.08.2006 No491.

6.1. უფლება ჰქონდა

6.2. მათ აქვთ ასეთი უფლება.

7. ჩემი ქმარი რეგისტრირებულია სხვა ქალაქში არაპრივატიზებულ ბინაში. 13 წელია იქ არ უცხოვრია. ბოლო 5 წელია იქ არავინ ცხოვრობს. მან სასამართლოს განკარგულება მიიღო კომუნალური გადასახადების დავალიანების ანაზღაურების თაობაზე 103 ათასი ოდენობით. ხელოვნებაზე დაყრდნობით. 153, 158 LCD RF, ხელმძღვანელობს ხელოვნება. 672 677 678. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 121,122,126-128 მუხლები. Რა უნდა გავაკეთოთ. ჩვენ არ ვაკეთებთ განცხადებას ამ ბინაზე, ჩვენ დიდი ხანია გვინდოდა შემოწმება. როგორ ავიცილოთ თავიდან ვალის გადახდა?

7.1. SP-ის მიღებიდან 10 დღის განმავლობაში თქვენ გაქვთ უფლება მიმართოთ მის გაუქმებას. თუ სასამართლო გააუქმებს ერთობლივ საწარმოს, მმართველი კომპანია სარჩელით დაადასტურებს გადახდების გადაუხდელობის ფაქტს.

8. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი (მუხლი 158) მიუთითებს მესაკუთრის ვალდებულებაზე გაიღოს ODN-ის ხარჯები. მაგრამ თუ ბინა არ არის პრივატიზებული, მაშინ იქ მცხოვრები პასუხისმგებელი მოიჯარე არ არის მფლობელი. რამდენად კანონიერია ამ შემთხვევაში ODN-ის დარიცხვა ქვითრებში თანაბარ საფუძველზე, როგორც მფლობელებზე, ასევე არამფლობელებზე.

8.1. დარიცხვები ლეგიტიმურია, იმის გათვალისწინებით, რომ თქვენ იყენებთ მომსახურებებს (ფაქტობრივად), და არა საცხოვრებელი ფართის მფლობელი.

8.2. კომუნალური გადასახადების გადახდის საკითხში, საცხოვრებელი ფართის მფლობელებსა და მოიჯარეებს აქვთ თანაბარი უფლებები და მოვალეობები. საცხოვრებელ კორპუსებში და საცხოვრებელ კორპუსებში შენობების მფლობელებისთვის და მომხმარებლებისთვის საჯარო სერვისების მიწოდების წესები (რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2011 წლის 6 მაისის No354 დადგენილება) ადგენს მომხმარებელთა ვალდებულებას გადაიხადონ კომუნალური გადასახადები. მომხმარებელი არის მოქალაქე, რომელიც სარგებლობს კომუნალური საშუალებებით პირადი, საოჯახო, საყოფაცხოვრებო და სხვა საჭიროებებისთვის, რომლებიც არ არის დაკავშირებული სამეწარმეო საქმიანობასთან, შენობის საკუთრების/სარგებლობის (საკუთრების ან ქირავნობის) საფუძველზე გაყოფის გარეშე.

9. ვერანდის შეკეთება შესაძლებელია თუ არა „ჟილკომსერვისს“ მისი ხარჯით დავავალოთ ჩვენი ვერანდა შეაკეთოს, 32 წელია შეკეთება არ მომხდარა. ვითხოვთ ჭერის კოსმეტიკურ შეთეთრებას და კედლების შეღებვას. ჟილკომსერვისი უარს ამბობს LC RF-ის 158-ე მუხლის მითითებით, ისევე როგორც რუსეთის ფედერაციის კანონი პრივატიზაციის შესახებ 04.07.1991 No. 15-41-1, მუხ. 16. გთხოვთ მითხრათ, როგორ უნდა ვიყოთ ამ სიტუაციაში.

9.1. მიმართეთ სასამართლოს, საჭიროა მიმდინარე რემონტი.

10. ვცხოვრობთ კერძო სახლში. ხუთი წელია ჩვენ არ ვიხდით ნაგვის შეგროვებას. ჩვენ თვითონ განვკარგავთ მას. ნაგვის კომპანიამ უჩივლა. ყუთში ფოსტით მოვიდა წერილი, რომელშიც წერია, რომ სამშვიდობო მართლმსაჯულება გამოიტანა განმცხადებლის მიერ წარმოდგენილი დოკუმენტების RF LC-ის 155-155 158 მუხლის საფუძველზე. პირადი ანგარიშის მისამართის მოწმობის ასლი, სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითრის რეესტრის ასლი მინდობილობის ასლის მიწოდების შესახებ, ხელმძღვანელობს რუსეთის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 121 126-128 მუხლით. ფედერაცია. გადაწყვიტა. შეაგროვეთ დავალიანება 12 ათასი რუბლის ოდენობით. ეს მართალია. და როგორ განვაცხადო. No გადაწყვეტილება დათარიღებულია 15 02 2017 და საფოსტო კონვერტზე 28 02 2017 როგორ უნდა იყოს ამ შემთხვევაში.

10.1. კანონიერია თუ არა, ჩვენი გადასაწყვეტი არ არის კორესპონდენციის კონსულტაციის ფარგლებში.
თქვენ მიიღეთ სასამართლოს ბრძანება. რომელზედაც საჩივრების შეტანა შესაძლებელია მიღებიდან 10 დღის განმავლობაში, ხელოვნების შესაბამისად. 129 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსი.
თუ წინააღმდეგი არ იქნებით 10 დღის განმავლობაში. ამის შემდეგ სასამართლოს ბრძანება ამოქმედდება და აღსასრულებლად გადაეგზავნება მანდატურებს.
წინააღმდეგობების შედგენა ფასიანი მომსახურებაა.
Ყველაფერი საუკეთესო. გმადლობთ ჩვენი საიტის არჩევისთვის.

11. R. არის თუ არა ლეგალური. და როგორ განვაცხადო.
ჩვენ ვცხოვრობთ კერძო სახლში. ხუთი წელია ჩვენ არ ვიხდით ნაგვის შეგროვებას. ჩვენ თვითონ განვკარგავთ მას. ნაგვის კომპანიამ უჩივლა. ყუთში ფოსტით მოვიდა წერილი, რომელშიც წერია, რომ სამშვიდობო მართლმსაჯულება გამოიტანა განმცხადებლის მიერ წარმოდგენილი დოკუმენტების RF LC-ის 155-155 158 მუხლის საფუძველზე. პირადი ანგარიშის მისამართის მოწმობის ასლი, სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითრის რეესტრის ასლი მინდობილობის ასლის მიწოდების შესახებ, ხელმძღვანელობს რუსეთის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 121 126-128 მუხლით. ფედერაცია. გადაწყვიტა. შეაგროვეთ დავალიანება 12 ათასი რუბლის ოდენობით. ეს მართალია. და როგორ განვაცხადო. არა გადაწყვეტილება დათარიღებულია 15 02 2017 და საფოსტო კონვერტზე 28 02 2017 როგორ იყოს ამ.

11.1. თუ თქვენ მიიღებთ სასამართლოს ბრძანებას ფოსტით, თქვენ გაქვთ ზუსტად 10 დღე, რათა შეიტანოთ განცხადება განკარგულების გაუქმების შესახებ. დაუკავშირდით მაგისტრატს.

11.2. ეს მართალია. და როგორ განვაცხადო. არა გადაწყვეტილება დათარიღებულია 15 02 2017 და საფოსტო კონვერტზე 28 02 2017 როგორ იყოს ამ.
თქვენ უნდა გააგზავნოთ პროტესტი მის აღსრულებასთან დაკავშირებით იმ მაგისტრატის უბანზე, რომელმაც ეს სასამართლო ბრძანება გამოსცა. ამისთვის 10 დღე სასამართლო განჩინების ასლის მიღების დღიდანრუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 128-ე მუხლის შესაბამისად. ნუ დაკარგავთ დროს და მოამზადეთ წინააღმდეგობები. სასამართლო გადაწყვეტილების გაუქმების შემდეგ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 129-ე მუხლი), ნაგვის კომპანია იძულებული იქნება სასამართლოში მიმართოს სარჩელის განხილვას და თქვენ შეძლებთ დაიცვათ თქვენი პოზიცია ამ შემთხვევაში.

11.3. თქვენ გაქვთ უფლება გაასაჩივროთ ეს გადაწყვეტილება იმ მოტივით, რომ თქვენ სათანადოდ არ იყო გაფრთხილებული სასამართლო სხდომის ჩატარების დროისა და თარიღის შესახებ, ამიტომ არ მიგიღიათ მონაწილეობა და ჩამოერთვათ თქვენი უფლებების დაცვის შესაძლებლობა. ამისათვის თქვენ უნდა გაუგზავნოთ სამშვიდობო მართლმსაჯულებას სასამართლო აქტის გასაჩივრების ვადის აღდგენის შესახებ განცხადება, მას დაურთოთ საჩივარი რაიონულ სასამართლოში სამშვიდობო მართლმსაჯულების გადაწყვეტილების წინააღმდეგ.
უფრო დეტალურად შემიძლია შიდა კონსულტაცია.

12. შუადღე მშვიდობისა ყველას!

05.2016 წლიდან ვარ ახალ კორპუსში საცხოვრებლის მესაკუთრე (უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის ცნობა 05.12.2016 წ., გაცემულია რაიონული სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე). აქამდე ეს ბინა სამშენებლო კომპანიამ (გამყიდველმა) არ გადმომირიცხა მიღება-ჩაბარების აქტის მიხედვით.
ჩემი შესასვლელის ექსპლუატაციის ნებართვა მიღებული იქნა 06.2015წ. ამ დროისთვის საბინაო და კომუნალური მომსახურების მოდერნიზაციის ფონდი მავალდებულებს გადავიხადო ქონების მიღებამდე დარიცხული საფასური (05.2016 წლამდე) რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 158-ე მუხლის მე-3 პუნქტის მითითებით.

კანონიერია? მართლაც, ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 219 (ნაწილი პირველი) 1994 წლის 30 ნოემბრის N 51-FZ ”საკუთრების უფლება შენობებზე, ნაგებობებზე და სხვა ახლადშექმნილ უძრავ ქონებაზე, რომელიც ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, წარმოიშობა ასეთი რეგისტრაციის მომენტიდან. “, რაც იმას ნიშნავს, რომ წინა მესაკუთრე და არა იყო, რადგან სამშენებლო კომპანიამ ჩემი ბინა არ დაარეგისტრირა. მე ვარ ამ ბინის პირველი და ერთადერთი მფლობელი. მევალება თუ არა 05.2016 წლამდე დარიცხული შენატანების გადახდა? წინასწარ გმადლობთ პასუხისთვის.

12.1. ამ შემთხვევაში საკუთრების უფლება გასათვალისწინებელია სასამართლოს გადაწყვეტილების ძალაში შესვლის დღიდან, რომელმაც აღიარა თქვენი საკუთრების უფლება. ამ თარიღიდან თქვენ უნდა გადაიხადოთ შენატანები ზღვრამდე. ლარის რემონტი.

12.2. ეს შეიძლება იყოს, თუ ეს მოჰყვება ან პირდაპირ არის მითითებული სასამართლოს გადაწყვეტილებაში. მაგალითად, რეგისტრაციის უკანონო თავის არიდების შემთხვევაში.

12.3. Შენ აბსოლიტურად მართალი ხარ. და LC RF-ის 158-ე მუხლის მე-3 პუნქტის მოთხოვნების მითითება მხოლოდ ადასტურებს თქვენს სისწორეს. ბინის შენობის კაპიტალური რემონტის ხარჯების გადახდის ვალდებულება ვრცელდება ამ შენობაში არსებული შენობების ყველა მფლობელზე, ამ შენობაში საკუთრების უფლების წარმოშობის მომენტიდან. კორპუსში შენობის საკუთრებაში გადაცემისას, წინა მესაკუთრის ვალდებულება გადაიხადოს ბინის კაპიტალური რემონტის ხარჯები, მათ შორის წინა მფლობელის მიერ კაპიტალური რემონტისთვის შენატანების გადახდის ვალდებულება, გადადის ახალზე. მფლობელი.
(2012 წლის 25 დეკემბრის №271-FZ ფედერალური კანონით შესწორებული)
(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

13. გამარჯობა.
ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის 2017 წლის 27 ივნისის დადგენილებით.
N 22 "ზოგიერთ საკითხზე, რომელიც განიხილება სასამართლოების მიერ კომუნალური და საცხოვრებლის გადასახადის შესახებ, რომლებიც დაკავებულნი არიან მოქალაქეების მიერ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით ან მათ საკუთრებაში არსებულ ბინაში".
მუხლი 12. მესაკუთრესა და მმართველ ორგანიზაციას შორის მართვის წერილობითი ხელშეკრულების არარსებობა არ ათავისუფლებს მას საერთო ქონების მოვლა-პატრონობის საფასურის გადახდისაგან (30-ე მუხლის მე-3 ნაწილი, 36-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი, 1-ლი ნაწილის მე-2 პუნქტი და 154-ე მუხლის მე-2 ნაწილის 1-ლი პუნქტი, 158-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი, LC RF-ის 162-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი).
აქვს თუ არა უზენაესი სასამართლოს პლენუმს უფლება გააუქმოს და შეცვალოს კანონები?
ასეთი უფლება ხომ მხოლოდ სახელმწიფოს აქვს. ფიქრობდა?
მადლობა წინასწარ თქვენი პასუხისთვის. გენადი, [ელფოსტა დაცულია]

13.1. რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს PP-მ ყველაფერი სწორად ახსნა, რადგან სინამდვილეში მართვის ხელშეკრულების დადება პირდაპირ დამოკიდებულია მფლობელის ნებაზე. და თუ MKD-ის მფლობელებმა მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე აირჩიეს გაერთიანებული სამეფო (არსებობს საერთო კრების ოქმი), მაშინ სინამდვილეში ხელშეკრულების წერილობით დადება პირობითია.

კონსულტაცია თქვენს კითხვაზე

ზარი სახმელეთო და მობილური ტელეფონიდან უფასოა მთელ რუსეთში

14. 01/03/2015 წლიდან ვართ საცხოვრებლის მესაკუთრე მრავალბინიან კორპუსში. საბინაო კოდექსის 158-ე მუხლის მე-3 ნაწილში შეტანილ ცვლილებებთან დაკავშირებით, ხელახლა დაგვიანგარიშეს შენატანები კაპიტალურ რემონტზე 01.09.2017 წლიდან 28.02.2015 წლამდე, ე.ი. ჩვენ უნდა გადავიხადოთ გადასახადი, რომელიც არ გადაიხადა წინა მესაკუთრეს, კერძოდ, ქალაქის ადმინისტრაციას. LCD-ის 158-ე მუხლის მე-3 ნაწილის შესაბამისად, წინა მფლობელისთვის შენატანები არ ანაზღაურდება, თუ ეს არის რუსეთის ფედერაცია, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტი ან მუნიციპალიტეტი.
კითხვა: ქალაქის ადმინისტრაცია მუნიციპალიტეტია? და მეორე კითხვა: თუ ადმინისტრაციას დავალიანება გადავუხადეთ, შესაძლებელია თუ არა ჩვენი თანხის ანაზღაურებაზე უჩივლოთ.

14.1. თუ თქვენ ხართ ბინის მესაკუთრე, ქალაქის ადმინისტრაცია ვერ იქნება შენატანების გადამხდელი კაპიტალური რემონტისთვის. სასამართლოში წასვლის აზრს ვერ ვხედავ.

15. პასუხი წავიკითხე მიმდებარე სახლის ხეებზე. მივწერე ადმინისტრაციას. აი შენი პასუხი. არის თუ არა ვარიანტები, თუ რა უნდა გავაკეთოთ შემდეგ?
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის მე-4 პუნქტის შესაბამისად (შემდგომში რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი), ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები, საერთო საზიარო საკუთრების საფუძველზე, ფლობენ საერთო ქონება კორპუსში, კერძოდ მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც მდებარეობს სახლი, გამწვანებისა და მებაღეობის ელემენტებით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 39-ე მუხლის 1-ლი და მე-3 მუხლების თანახმად, ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეებს ეკისრებათ ბინის შენობაში საერთო ქონების შენარჩუნების ხარჯების ტვირთი.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 158-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის საფუძველზე, ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრე ვალდებულია გაიღოს მის კუთვნილი შენობების შენარჩუნების ხარჯები, ასევე მონაწილეობა მიიღოს მის ხარჯებში. ბინის კორპუსში საერთო ქონების შენარჩუნება ქონების საერთო საკუთრებაში მისი წილის პროპორციულად საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების საფასურის გადახდით, შენატანები ძირითადი რემონტისთვის.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის შესაბამისად, ბინის შენობის მენეჯმენტმა უნდა უზრუნველყოს მოქალაქეებისთვის ხელსაყრელი და უსაფრთხო საცხოვრებელი პირობები, საცხოვრებელი კორპუსში საერთო საკუთრების სათანადო მოვლა, საკითხების გადაწყვეტა. ქონებით სარგებლობა, ასევე ასეთ სახლში მცხოვრები მოქალაქეების საჯარო სერვისების მიწოდება.

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 13.08.2006 N 491 განკარგულების II ნაწილის მე-10 პუნქტის შესაბამისად (შესწორებულია 09.09.2017 წ.) „საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლის წესებისა და წესების დამტკიცების შესახებ. მომსახურების მიწოდებისა და შესრულების შემთხვევაში საცხოვრებელი ფართის მოვლაზე გადახდის თანხის შესაცვლელად...“ საერთო საკუთრება უნდა შენარჩუნდეს რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად (მათ შორის სანიტარული და ეპიდემიოლოგიური მოსახლეობის კეთილდღეობა, ტექნიკური რეგულირება, მომხმარებელთა დაცვა) იმ პირობებში, რომელიც უზრუნველყოფს გამწვანებისა და გამწვანების ელემენტების მოვლას და მოვლას, აგრეთვე ამ ბინის შენობის მოვლა-პატრონობას, ექსპლუატაციას და კეთილმოწყობას, მიწის ნაკვეთზე მდებარე ობიექტებით. არის საერთო ქონების ნაწილი.

15.1. პასუხი რამდენიმე სამართლებრივი აქტის ციტირებაა. რა დასკვნა დევს პასუხში? კონკრეტულად რაზე მიწერე ადმინისტრაციას? ხის მოჭრა გთხოვა? სწორად ჩამოაყალიბეთ კითხვა.

16. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 158-ე მუხლის მე-3 ნაწილის გამოყენების საკითხი 2017 წლის 29 ივლისის N 257-FZ „რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში ცვლილებების შეტანის შესახებ“ ფედერალური კანონით. არსებობს სერიოზული ეჭვი ახალი ნორმის შესაბამისობაში რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის დებულებებთან, რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციასთან და მხოლოდ საღი გონებით... რატომ გადაწყვიტეს მოულოდნელად შეუსრულებელი ვალდებულება გადაიხადონ კაპიტალური რემონტი. ფართის ერთი მფლობელი (სხვათა შორის, კანონმდებელი აქ საცხოვრებელ ფართს გულისხმობს?) შენობის ახალ მფლობელს - კეთილსინდისიერ მყიდველს დაუთმოს?! მეტიც, ასეთი ქმედება 2013 წლიდან წარმოშობილ სამართლებრივ ურთიერთობებზეც გაავრცელეს...?! უბრალო სისულელეა!2017 წლის 12 ივლისს ვიყიდე ბინა წინა მფლობელების დავალიანებით კაპიტალური რემონტისთვის და ამიტომ ნასყიდობის ხელშეკრულებაში გათვალისწინებული მქონდა ნორმა, რომ გადახდის ვალდებულება განვლილი დროით ქ. საკუთრების გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაცია ეკისრება გამყიდველს. და ახლა თურმე „დავარტყი“?
არავინ აპირებს რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოში ამის შესახებ „წასვლას“?

16.1. გეთანხმებით, რომ ამ შემთხვევაში საკონსტიტუციო სასამართლოსთვის მიმართვის სერიოზული საფუძველი არსებობს, რადგან ახალი მფლობელი უკანონოდ არის ვალდებული გადაიხადოს ძველი მესაკუთრის დავალიანება კაპიტალური რემონტისთვის.

17. ამ დოკუმენტის მე-16 მუხლის, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 158-ე მუხლის და რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 210-ე მუხლის სისტემური ინტერპრეტაციის საფუძველზე, მას შემდეგ რაც ყოფილი მესაკუთრე (სახელმწიფო ორგანო ან ადგილობრივი ხელისუფლება) შეასრულებს საცხოვრებელი ფართის კაპიტალური შეკეთების ვალდებულებას. , ისევე როგორც საერთო საკუთრება მრავალბინიან კორპუსში, შემდგომი კაპიტალური შეკეთების ვალდებულება ეკისრებათ საცხოვრებელი ფართის მფლობელებს, მათ შორის მოქალაქეებს, რომლებსაც აქვთ პრივატიზებული საცხოვრებელი ფართი (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს კანონმდებლობისა და სასამართლო პრაქტიკის მიმოხილვა 2007 წლის მეორე კვარტალი).
შეგიძლიათ მითხრათ, შესაძლებელია თუ არა, ამ დოკუმენტების საფუძველზე, გააპროტესტოთ სასამართლო ბრძანება შენატანების დავალიანების ანაზღაურების შესახებ. შეკეთება?

17.1. თუ არ ეთანხმებით ფურცელს, მაშინ მიმართეთ სასამართლოს, რომელმაც გასცა ფურცელი, რომ გააუქმოს ფურცელი მიღებიდან 10 დღის ვადაში.

1. საცხოვრებელ კორპუსში ფართის მესაკუთრე ვალდებულია გაიღოს მის კუთვნილი შენობის მოვლა-პატრონობის ხარჯები, აგრეთვე მონაწილეობა მიიღოს მრავალბინიან შენობაში საერთო ქონების შენახვის ხარჯებში მისი წილის თანაფარდობით საერთო საცხოვრებელში. ამ ქონების საკუთრება საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების საფასურის გადახდით, შენატანები კაპიტალურ რემონტში. დამატებითი შენატანების გადახდა, რომლებიც განკუთვნილია მრავალბინიან კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების ხარჯების დასაფინანსებლად, ახორციელებენ ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეებს ამ მუხლის 1.1 ნაწილით გათვალისწინებულ შემთხვევაში.

1.1. იმ შემთხვევაში, თუ ბინის შენობაში შენობების მფლობელები, რომლებიც ქმნიან კაპიტალური რემონტის ფონდს რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე, იღებენ გადაწყვეტილებას განახორციელონ საერთო საკუთრების ძირითადი რემონტი ბინის შენობაში და ამავე დროს შეუძლებელია კაპიტალური შეკეთების ფონდის სახსრების გამოყენება საბინაო კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებით გათვალისწინებული მომსახურების დასაფინანსებლად და (ან) კაპიტალურ რემონტზე სამუშაოდ, გადაწყვეტილებით განსაზღვრულ ვადებში, შენობის მფლობელები. ამ სახლში უფლება აქვთ მიიღონ გადაწყვეტილება ამ სახლის შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე დამატებითი შენატანის გადახდის შესახებ მითითებული მომსახურებისა და (ან) სამუშაოებისთვის და მისი გადახდის წესის შესახებ. ამავდროულად, ასეთი გადახდების გადახდა არ შეიძლება დაიწყოს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მომსახურებისა და (ან) სამუშაოების შესრულების ვადამდე სამი კალენდარული თვით ადრე. დამატებითი შენატანებიდან გამომუშავებული სახსრების გამოყენება ხორციელდება ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით დადგენილი წესით.

2. მრავალბინიან შენობაში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების ხარჯები ფინანსდება კაპიტალური შეკეთების ფონდიდან და კანონით აკრძალული სხვა წყაროებიდან.

3. მრავალბინიანი კორპუსის კაპიტალური რემონტის ხარჯების გადახდის ვალდებულება ვრცელდება ამ სახლის ფართის ყველა მესაკუთრეზე ამ სახლში საკუთრების უფლების წარმოშობის მომენტიდან. კორპუსში შენობის საკუთრებაში გადაცემისას, წინა მესაკუთრის ვალდებულება გადაიხადოს ბინის კაპიტალური რემონტის ხარჯები, მათ შორის წინა მფლობელის მიერ კაპიტალური რემონტისთვის შენატანების გადახდის ვალდებულება, გადადის ახალზე. მფლობელი.

4. თუ ბინის შენობაში შენობის მფლობელებმა საერთო კრებაზე არ გადაწყვიტეს საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების გადასახადის ოდენობის დადგენა, ასეთ თანხას ადგენს ადგილობრივი ხელისუფლება (რუსეთის შემადგენელ ერთეულებში ფედერაცია - ფედერალური ქალაქები მოსკოვი და სანქტ-პეტერბურგი - რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი სუბიექტის სახელმწიფო ორგანოს მიერ, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი სუბიექტის კანონი არ ადგენს, რომ ამ უფლებამოსილებებს ახორციელებენ ადგილობრივი თვითმმართველობის შიდასახელმწიფოებრივი ორგანოები. მუნიციპალიტეტები).

1. საცხოვრებელ კორპუსში ფართის მესაკუთრე ვალდებულია გაიღოს მის კუთვნილი შენობის მოვლა-პატრონობის ხარჯები, აგრეთვე მონაწილეობა მიიღოს მრავალბინიან შენობაში საერთო ქონების შენახვის ხარჯებში მისი წილის თანაფარდობით საერთო საცხოვრებელში. ამ ქონების საკუთრება საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობის საფასურის გადახდით, შენატანები ძირითადი რემონტისთვის. დამატებითი შენატანების გადახდა, რომლებიც განკუთვნილია მრავალბინიან კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების ხარჯების დასაფინანსებლად, ახორციელებენ ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეებს ამ მუხლის 1.1 ნაწილით გათვალისწინებულ შემთხვევაში.

1.1. იმ შემთხვევაში, თუ ბინის შენობაში შენობების მფლობელები, რომლებიც ქმნიან კაპიტალური რემონტის ფონდს რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე, იღებენ გადაწყვეტილებას განახორციელონ საერთო საკუთრების ძირითადი რემონტი ბინის შენობაში და ამავე დროს შეუძლებელია კაპიტალური შეკეთების ფონდის სახსრების გამოყენება საბინაო კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებით გათვალისწინებული მომსახურების დასაფინანსებლად და (ან) კაპიტალურ რემონტზე სამუშაოდ, გადაწყვეტილებით განსაზღვრულ ვადებში, შენობის მფლობელები. ამ სახლში უფლება აქვთ მიიღონ გადაწყვეტილება ამ სახლის შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე დამატებითი შენატანის გადახდის შესახებ მითითებული მომსახურებისა და (ან) სამუშაოებისთვის და მისი გადახდის წესის შესახებ. ამავდროულად, ასეთი გადახდების გადახდა არ შეიძლება დაიწყოს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მომსახურებისა და (ან) სამუშაოების შესრულების ვადამდე სამი კალენდარული თვით ადრე. დამატებითი შენატანებიდან გამომუშავებული სახსრების გამოყენება ხორციელდება ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით დადგენილი წესით.

2. მრავალბინიან შენობაში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების ხარჯები ფინანსდება კაპიტალური შეკეთების ფონდიდან და კანონით აკრძალული სხვა წყაროებიდან.

3. მრავალბინიან კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის ხარჯების გადახდის ვალდებულება ვრცელდება ამ სახლში არსებული შენობის ყველა მესაკუთრეზე ამ სახლის შენობაზე საკუთრების უფლების წარმოშობის მომენტიდან. კორპუსში შენობის საკუთრებაში გადაცემისას, წინა მესაკუთრის ვალდებულება გადაიხადოს ბინის კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების ხარჯები, გადადის ახალ მფლობელზე, მათ შორის წინა მესაკუთრის მიერ შენატანების გადახდის ვალდებულება. ძირითადი რემონტისთვის, გარდა ასეთი ვალდებულების შეუსრულებლობისა, რუსეთის ფედერაცია, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტი ან მუნიციპალიტეტი, რომელიც არის ბინის კორპუსის შენობის წინა მფლობელი.

4. თუ ბინის შენობაში შენობის მფლობელებმა საერთო კრებაზე არ გადაწყვიტეს ბინის მართვის მეთოდის არჩევა, გადაწყვეტილება საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისთვის გადახდის ოდენობის დადგენის შესახებ, ეს თანხა დგინდება ადგილობრივი ხელისუფლება (რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ ერთეულებში - ფედერალურ ქალაქებში მოსკოვი, სანკტ-პეტერბურგი და სევასტოპოლი - რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი სუბიექტის სახელმწიფო ორგანოს მიერ, თუ რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი სუბიექტის კანონი არ არის დადგენილი. რომ ამ უფლებამოსილებებს ახორციელებენ შიდა მუნიციპალიტეტების ადგილობრივი თვითმმართველობები) ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს მიერ დამტკიცებული მეთოდოლოგიური რეკომენდაციების გათვალისწინებით, რომელიც პასუხისმგებელია საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში სახელმწიფო პოლიტიკისა და სამართლებრივი რეგულირების შემუშავებასა და განხორციელებაზე. ამ შემთხვევებში საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისთვის გადახდის ოდენობის შეცვლის ლიმიტი განისაზღვრება ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ (რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ სუბიექტებში - ფედერალური მნიშვნელობის ქალაქები მოსკოვი, ქ. რომ ამ უფლებამოსილებებს ახორციელებენ ადგილობრივი საქალაქთაშორისო მუნიციპალიტეტების მთავრობები) მითითებული მეთოდოლოგიური რეკომენდაციების შესაბამისად.

კომენტარი ხელოვნებაზე. 158 ZhK RF

1. კომენტირებული სტატია აკავშირებს დებულებებს და დებულებებს. დამატებითი რეგულირების აუცილებლობა ძირითადად დაკავშირებულია ბინის შენობის კაპიტალური რემონტის გადახდის თავისებურებებთან, აგრეთვე იმ საკანონმდებლო შედეგების დადგენის აუცილებლობასთან, რომ კორპუსში შენობის მფლობელები არ იღებენ გადაწყვეტილებას თანხის დადგენის შესახებ. საცხოვრებელი კორპუსის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების გადახდა. ამ მუხლის ნორმები ვრცელდება როგორც საცხოვრებელი, ისე არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელებზე ბინის კორპუსში. გარდა ამისა, კომენტირებული სტატია ადგენს მეთოდს ბინის შენობაში შენობის მფლობელების მონაწილეობისთვის ასეთ სახლში საერთო ქონების შენარჩუნების ხარჯებში - საფასურის გადახდა საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთებისთვის.

2. კომენტირებული 158-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი, მუხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 210 არ შეიცავს დებულებას შენობის მესაკუთრის შესაძლებლობაზე დისტანცირება მოახდინოს ბინის კორპუსში მისი საერთო ქონების შენარჩუნების ტვირთი, თუ ეს გათვალისწინებულია კანონით ან ხელშეკრულებით.

3. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ნორმები, რომლებიც ადგენს შენობის მფლობელების ვალდებულებებს გადაიხადონ საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობა და შეკეთება, არ არის ნათქვამი, რომ აღნიშნული საფასური უნდა გადაიხადონ მხოლოდ შენობის მფლობელებმა. პირადად და გათვალისწინებულ შემთხვევაში ისინი უშუალოდ აკისრებენ ამ ვალდებულების ნაწილს მოიჯარეს (იხ. კომენტარი LC-ის 155-ე მუხლის მე-4 ნაწილზე). ამასთან, ამ საფასურის გადახდის ვალდებულების დარღვევის შემთხვევაში, ჩადენილი დარღვევაზე პასუხისმგებელი პირი არის კორპუსში არსებული ფართის მფლობელი. იმისდა მიუხედავად, რომ სახელმწიფო და მუნიციპალური საბინაო ფონდების საცხოვრებელი ფართების მოიჯარეები იღებენ ბინის კორპუსში საერთო ქონების შენარჩუნებისა და შეკეთების ხარჯებს, მუნიციპალური და სახელმწიფო შენობების მფლობელს მაინც აგრძელებს საერთო ქონების შენარჩუნების ტვირთი: ნაწილის დებულებები. კომენტირებული მუხლის 1 ვრცელდება ყველა მფლობელზე და საერთო ქონების მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებულ ყველა ხარჯზე.

4. საცხოვრებელი კორპუსში საერთო საკუთრების შენარჩუნების ხარჯებში შენობის მესაკუთრის მონაწილეობის ოდენობის დასადგენად საჭიროა განისაზღვროს კონკრეტული მფლობელის წილი ამ ქონების საერთო საკუთრების უფლებაში, გამოითვლება შესაბამისად. ნორმებთან (იხ. ამ სტატიის კომენტარი).

5. მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეები ვალდებულნი არიან მონაწილეობა მიიღონ ასეთ სახლში საერთო ქონების შენარჩუნების ხარჯებში (სსკ-ის 39-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი, 156-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი და სკ-ის 158-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი). რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 158-ე მუხლის მე-2 ნაწილი ადგენს ბინის შენობის კაპიტალური რემონტის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების წესს და ამ რემონტის გადახდის ოდენობის განსაზღვრას მმართველი ორგანიზაციის მიერ ბინის შენობის მართვისას. ბინის კორპუსის კაპიტალური რემონტის ორგანიზებასთან დაკავშირებულ ყველა საკითხს წყვეტენ ბინის შენობაში არსებული შენობების მფლობელები მათ საერთო კრებაზე. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ძალაში შესვლამდე, საცხოვრებელი კორპუსების კაპიტალური რემონტის წესრიგისა და მოცულობის საკითხებს, როგორც წესი, მხოლოდ ადგილობრივი ხელისუფლება წყვეტდა. ეს პრაქტიკა, შენიღბული სახით, დღემდე შემორჩა, თუმცა ეს ეწინააღმდეგება LC RF-ის ნორმებს (მუხლები და 158).

6. მრავალბინიანი კორპუსების კაპიტალური რემონტის ორგანიზებისა და გადახდის შესახებ ურთიერთობა რეგულირდება კომენტირებული მუხლით საკმაოდ სრულად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი არ ითვალისწინებს ასეთი ურთიერთობების რეგულირების შესაძლებლობას რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტების სახელმწიფო ორგანოების ან ადგილობრივი ხელისუფლების მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით (იხ. კომენტარი საბინაო კოდექსის მე-5, 12-14 მუხლებზე). . გათვალისწინებულია საბიუჯეტო სახსრები ბინის შენობების კაპიტალური რემონტისთვის მმართველი ორგანიზაციებისთვის, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებისთვის ან საბინაო კოოპერატივებისთვის ან სხვა სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივებისთვის, ასევე ხელოვნება. Ხელოვნება. 2003 წლის 6 ოქტომბრის N 131-FZ ფედერალური კანონის 14.1 და 16.1 "რუსეთის ფედერაციაში ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანიზაციის ზოგადი პრინციპების შესახებ". 2008 წლიდან 2012 წლის ბოლომდე, 2007 წლის 21 ივლისის N 185-FZ ფედერალური კანონის განხორციელების ფარგლებში "საბინაო და კომუნალური მომსახურების რეფორმის დახმარების ფონდის შესახებ", დაფინანსება რეგიონალური და ადგილობრივი ბიუჯეტებიდან. საბინაო და კომუნალური რეფორმის ფონდის სახსრების გამოყენებით) ხორციელდება მრავალბინიანი სახლების კაპიტალური რემონტისთვის, რომლებშიც დანერგილია სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის, საბინაო კოოპერატივებისა და მესაკუთრეების მიერ საერთო კრებაზე არჩეული მართვის ორგანიზაციების მართვის მეთოდები. ამასთან, ეს კანონი არ ცვლის კომენტირებული მუხლით გათვალისწინებულ კაპიტალურ შეკეთებაზე გადაწყვეტილების მიღების პროცედურებს.

7. რუსეთის LC-ის 158-ე მუხლის მე-2 ნაწილის თანახმად, ბინის შენობის მართვისას მმართველი ორგანიზაცია იღებს გადაწყვეტილებას განახორციელოს ბინის კორპუსის კაპიტალური რემონტი (დაწყების თარიღის მითითებით, სამუშაოს საჭირო რაოდენობის მითითებით და ა.შ. .) და მასზე დანახარჯების გადახდა (მასალების ღირებულება, რემონტის დაფინანსების პროცედურა, ხარჯების ანაზღაურების პირობები) მიიღება ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ, მმართველის წინადადებების გათვალისწინებით. ორგანიზაცია. ბინის კორპუსში შენობების მფლობელების უშუალო მენეჯმენტით, აგრეთვე სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის, საბინაო კოოპერატივის ან სპეციალიზებული სამომხმარებლო კოოპერატივის მენეჯმენტით, ხოლო პარტნიორობის მართვის ორგანოები წყვეტენ გადახდების და შენატანების ოდენობას. გადაიხადოს ძირითადი რემონტი ბინის კორპუსში შენობის თითოეული მფლობელისთვის ().

8. ადგილობრივი თვითმმართველობის მიერ კაპიტალური რემონტის გადასახადის ოდენობის დადგენა შესაძლებელია ზოგადი წესის გამონაკლისის სახით იმ შემთხვევაში, როდესაც ადგილობრივი ხელისუფლება ატარებს ღია კონკურსს ბინის კორპუსის მართვის მმართველი ორგანიზაციის შესარჩევად, თუ ქ. ბინის კორპუსში შენობების მფლობელებმა ძალაში შესვლიდან ერთი წლის განმავლობაში რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსმა არ აირჩია ამ სახლის მართვის გზა, ან თუ გადაწყვეტილება არ განხორციელებულა ამ სახლის მართვის მეთოდის არჩევის შესახებ. (; მუხ. 18 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის შესავალი კანონი). საჭიროების შემთხვევაში, კაპიტალური რემონტი შეიძლება იყოს ერთ-ერთი პირობა მმართველი ორგანიზაციის შესარჩევად ღია ტენდერის ჩატარებისთვის. ამ შემთხვევაში საფასურის ოდენობის დადგენის წესი დადგენილია საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლის წესების 34-ე პუნქტში, რომელიც დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 13 აგვისტოს N 491 დადგენილებით.

9. ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს მიერ ღია ტენდერის შედეგად კაპიტალური რემონტის განხორციელებისას, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 6 თებერვლის დადგენილებით დამტკიცებული მოქმედი წესების საფუძველზე, შეარჩიოს ბინის შენობის მართვის მმართველი ორგანიზაცია. , 2006 N 75, ასეთი რემონტის ჩატარების და საფასურის გადახდის ვალდებულება უნდა წარმოიშვას შენობის მფლობელებისა და მმართველი ორგანიზაციის მიერ, რომელიც არჩეულია ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს მიერ დადებული ხელშეკრულების საფუძველზე და არა კანონის საფუძველზე. ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს აქტი ან ასეთი ტენდერის ოქმი. გარდა ამისა, კაპიტალური რემონტის გადახდის ოდენობა შეიძლება დადგინდეს ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ, შენობის მფლობელების მიერ ბინის შენობის უშუალო მართვის შემთხვევაში კომენტარის სტატიის მე-4 ნაწილში მითითებულ შემთხვევაში.

10. მენეჯმენტის ხელშეკრულების პირობებიდან გამომდინარე, ბინის შენობის კაპიტალური რემონტის ხარჯების გადახდის ვალდებულება ასეთ სახლში შეიძლება წარმოიშვას როგორც კაპიტალური რემონტის დაწყებამდე (ავანსი) ან მის შემდეგ (განვადებით). ), ან ამ მეთოდების კომბინაციით. მაგალითად, თუ ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულება გაფორმებულია ხუთწლიანი ვადით, ხოლო ბინის კაპიტალური რემონტი დაგეგმილია ამ პერიოდის შუა პერიოდში, მაშინ კაპიტალური რემონტის გადახდა ხდება თანაბარი განვადებით 60 თვის განმავლობაში. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი არ ითვალისწინებს კაპიტალური რემონტის სავალდებულო წინასწარ გადახდას, როგორც კონკრეტული ბინის კორპუსში საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების გადახდის ნაწილი.

საერთაშორისო პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ კორპუსების კაპიტალური რემონტისა და რეკონსტრუქციის დაფინანსების ყველაზე ეფექტური მექანიზმია სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მიერ ამ მიზნებისთვის სესხის მიღება ამ სესხის შემდგომი დაფარვით, შენობის მესაკუთრეთა გადახდების ხარჯზე ან შვილად აყვანის ხარჯზე. შენობის მფლობელების მიერ სესხის თანხების მმართველ ორგანიზაციაზე გადაცემის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება და მფლობელების პასუხისმგებლობა საბანკო სესხის დაფარვაზე. ამავდროულად, სესხის დაფარვისთვის გადახდების მნიშვნელოვანი ნაწილი შეიძლება ანაზღაურდეს კომუნალურ რესურსებზე (პირველ რიგში თერმული ენერგიისთვის) გადახდის შემცირებით, რესურსების დაზოგვის ღონისძიებების შედეგად, როგორც რემონტის ან რეკონსტრუქციის ნაწილი.

11. კომენტირებული მუხლის მე-3 ნაწილით დადგენილი ვალდებულება ბინის კორპუსის კაპიტალური რემონტის ხარჯების გადახდის შესახებ ვრცელდება ამ სახლში შენობის ყველა ახალ მფლობელზე იმ მომენტიდან, როდესაც ისინი საკუთრებაში იძენენ შენობას. თუ კორპუსში შენობის საკუთრება გადავიდა ახალ მფლობელზე, მაშინ წინა მესაკუთრის ვალდებულება გადაიხადოს ბინის შენობის კაპიტალური რემონტის ხარჯები. კომენტირებული ნორმა ასტაბილურებს ურთიერთობას ბინის კაპიტალური რემონტის გადახდაზე და ამცირებს კაპიტალური რემონტის კონტრაქტორის რისკებს.

12. თუ საცხოვრებელი ფართის გასხვისების მომენტში არ განხორციელებულა კაპიტალური რემონტი ან შესრულდა წინა მესაკუთრის ყველა ვალდებულება, მაშინ ახალ მესაკუთრეს არანაირი ვალდებულება არ გადაეცემა. ამ შემთხვევაში, ძირითადი რემონტის გადახდის ვალდებულება შეიძლება პირველად წარმოიშვას ახალი მფლობელისთვის მას შემდეგ, რაც შესაბამისი გადაწყვეტილება მიიღება ბინის შენობაში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ და შესაბამისი ხელშეკრულებების დადება.

13. კომენტირებული მუხლის ზოგადი წესის მიხედვით, საცხოვრებელი კორპუსის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების საფასურის ოდენობა (იხ.

1. საცხოვრებელ კორპუსში ფართის მესაკუთრე ვალდებულია გაიღოს მის კუთვნილი შენობის მოვლა-პატრონობის ხარჯები, აგრეთვე მონაწილეობა მიიღოს მრავალბინიან შენობაში საერთო ქონების შენახვის ხარჯებში მისი წილის თანაფარდობით საერთო საცხოვრებელში. ამ ქონების საკუთრება საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობის საფასურის გადახდით, შენატანები ძირითადი რემონტისთვის. დამატებითი შენატანების გადახდა, რომლებიც განკუთვნილია მრავალბინიან კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების ხარჯების დასაფინანსებლად, ახორციელებენ ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეებს ამ მუხლის 1.1 ნაწილით გათვალისწინებულ შემთხვევაში.

1.1. იმ შემთხვევაში, თუ ბინის შენობაში შენობების მფლობელები, რომლებიც ქმნიან კაპიტალური რემონტის ფონდს რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე, იღებენ გადაწყვეტილებას განახორციელონ საერთო საკუთრების ძირითადი რემონტი ბინის შენობაში და ამავე დროს შეუძლებელია კაპიტალური შეკეთების ფონდის სახსრების გამოყენება საბინაო კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებით გათვალისწინებული მომსახურების დასაფინანსებლად და (ან) კაპიტალურ რემონტზე სამუშაოდ, გადაწყვეტილებით განსაზღვრულ ვადებში, შენობის მფლობელები. ამ სახლში უფლება აქვთ მიიღონ გადაწყვეტილება ამ სახლის შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე დამატებითი შენატანის გადახდის შესახებ მითითებული მომსახურებისა და (ან) სამუშაოებისთვის და მისი გადახდის წესის შესახებ. ამავდროულად, ასეთი გადახდების გადახდა არ შეიძლება დაიწყოს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მომსახურებისა და (ან) სამუშაოების შესრულების ვადამდე სამი კალენდარული თვით ადრე. დამატებითი შენატანებიდან გამომუშავებული სახსრების გამოყენება ხორციელდება ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით დადგენილი წესით.

2. მრავალბინიან შენობაში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების ხარჯები ფინანსდება კაპიტალური შეკეთების ფონდიდან და კანონით აკრძალული სხვა წყაროებიდან.

3. მრავალბინიანი კორპუსის კაპიტალური რემონტის ხარჯების გადახდის ვალდებულება ვრცელდება ამ სახლის ფართის ყველა მესაკუთრეზე ამ სახლში საკუთრების უფლების წარმოშობის მომენტიდან. კორპუსში შენობის საკუთრებაში გადაცემისას, წინა მესაკუთრის ვალდებულება გადაიხადოს ბინის კაპიტალური რემონტის ხარჯები, მათ შორის წინა მფლობელის მიერ კაპიტალური რემონტისთვის შენატანების გადახდის ვალდებულება, გადადის ახალზე. მფლობელი.

4. თუ ბინის შენობაში შენობის მფლობელებმა საერთო კრებაზე არ გადაწყვიტეს საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისთვის გადასახადის ოდენობის დადგენა, ასეთ თანხას ადგენს ადგილობრივი ხელისუფლება (რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ ერთეულებში - ფედერალური ქალაქები მოსკოვი, სანქტ-პეტერბურგი და სევასტოპოლი - რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი სუბიექტის სახელმწიფო ორგანოს მიერ, თუ რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი სუბიექტის კანონი არ ადგენს, რომ ამ უფლებამოსილებებს ახორციელებენ ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები. მუნიციპალიტეტები).

მმართველ ორგანიზაციას სურს აიღოს დავალიანება შენობის მფლობელისგან, რომელმაც არ გადაიხადა საბინაო და კომუნალური მომსახურება.

MKD-ს მმართველ პირს სურს შენობის მესაკუთრისგან დაიბრუნოს დავალიანება MKD-ის საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის შენატანების გადახდაზე.

ახალ მმართველ ორგანიზაციას სურს აღადგინოს ორგანიზაციისაგან, რომელიც ადრე მართავდა MKD-ს, დაუსაბუთებელი გამდიდრება დაუხარჯავი თანხების ოდენობით, რომლებიც შეგროვდა შენობების მფლობელებისგან MKD-ს შესანარჩუნებლად და მიმდინარე რემონტისთვის.

პირს, რომელიც მართავს MKD-ს, სურს დაიბრუნოს იმ პირისგან, ვინც ადრე მართავდა MKD-ს უსაფუძვლო გამდიდრებას იმ თანხების ოდენობით, რომელიც არ იყო გამოყენებული ძირითადი რემონტისთვის.

მმართველ ორგანიზაციას ევალება გადაითვალოს საბინაო ან კომუნალური გადასახადი, აღმოფხვრას დარღვევები მათი უზრუნველყოფის შეზღუდვისას.

იხილეთ ხელოვნებასთან დაკავშირებული ყველა სიტუაცია. 158 ZhK RF

1. საცხოვრებელ კორპუსში ფართის მესაკუთრე ვალდებულია გაიღოს მის კუთვნილი შენობის მოვლა-პატრონობის ხარჯები, აგრეთვე მონაწილეობა მიიღოს მრავალბინიან შენობაში საერთო ქონების შენახვის ხარჯებში მისი წილის თანაფარდობით საერთო საცხოვრებელში. ამ ქონების საკუთრება საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობის საფასურის გადახდით, შენატანები ძირითადი რემონტისთვის. დამატებითი შენატანების გადახდა, რომლებიც განკუთვნილია მრავალბინიან კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების ხარჯების დასაფინანსებლად, ახორციელებენ ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეებს ამ მუხლის 1.1 ნაწილით გათვალისწინებულ შემთხვევაში.

1.1. იმ შემთხვევაში, თუ ბინის შენობაში შენობების მფლობელები, რომლებიც ქმნიან კაპიტალური რემონტის ფონდს რეგიონული ოპერატორის ანგარიშზე, იღებენ გადაწყვეტილებას განახორციელონ საერთო საკუთრების ძირითადი რემონტი ბინის შენობაში და ამავე დროს შეუძლებელია კაპიტალური შეკეთების ფონდის სახსრების გამოყენება საბინაო კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებით გათვალისწინებული მომსახურების დასაფინანსებლად და (ან) კაპიტალურ რემონტზე სამუშაოდ, გადაწყვეტილებით განსაზღვრულ ვადებში, შენობის მფლობელები. ამ სახლში უფლება აქვთ მიიღონ გადაწყვეტილება ამ სახლის შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე დამატებითი შენატანის გადახდის შესახებ მითითებული მომსახურებისა და (ან) სამუშაოებისთვის და მისი გადახდის წესის შესახებ. ამავდროულად, ასეთი გადახდების გადახდა არ შეიძლება დაიწყოს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მომსახურებისა და (ან) სამუშაოების შესრულების ვადამდე სამი კალენდარული თვით ადრე. დამატებითი შენატანებიდან გამომუშავებული სახსრების გამოყენება ხორციელდება ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით დადგენილი წესით.

2. მრავალბინიან შენობაში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების ხარჯები ფინანსდება კაპიტალური შეკეთების ფონდიდან და კანონით აკრძალული სხვა წყაროებიდან.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

3. მრავალბინიან კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის ხარჯების გადახდის ვალდებულება ვრცელდება ამ სახლში არსებული შენობის ყველა მესაკუთრეზე ამ სახლის შენობაზე საკუთრების უფლების წარმოშობის მომენტიდან. კორპუსში შენობის საკუთრებაში გადაცემისას, წინა მესაკუთრის ვალდებულება გადაიხადოს ბინის კორპუსში საერთო ქონების კაპიტალური შეკეთების ხარჯები, გადადის ახალ მფლობელზე, მათ შორის წინა მესაკუთრის მიერ შენატანების გადახდის ვალდებულება. ძირითადი რემონტისთვის, გარდა ასეთი ვალდებულების შეუსრულებლობისა, რუსეთის ფედერაცია, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი სუბიექტი ან მუნიციპალიტეტი, რომელიც არის ბინის კორპუსის შენობის წინა მფლობელი.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

4. თუ საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელებმა საერთო კრებაზე არ გადაწყვიტეს საცხოვრებელი კორპუსის მართვის მეთოდის არჩევა, გადაწყვეტილება საცხოვრებელი კორპუსის მოვლა-პატრონობისთვის გადახდის ოდენობის დადგენის შესახებ, ეს თანხა დგინდება. ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ (რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ ერთეულებში - ფედერალურ ქალაქებში მოსკოვი, სანკტ-პეტერბურგი და სევასტოპოლი - რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი სუბიექტის სახელმწიფო ორგანოს მიერ, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც რუსეთის ფედერაციის შესაბამისი სუბიექტის კანონი ადგენს, რომ ამ უფლებამოსილებებს ახორციელებენ შიდა მუნიციპალიტეტების ადგილობრივი თვითმმართველობები) ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს მიერ დამტკიცებული მეთოდოლოგიური რეკომენდაციების გათვალისწინებით, რომელიც ასრულებს საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში სახელმწიფო პოლიტიკისა და სამართლებრივი რეგულირების შემუშავებისა და განხორციელების ფუნქციებს. ამ შემთხვევებში საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისთვის გადახდის ოდენობის შეცვლის ლიმიტი განისაზღვრება ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ (რუსეთის ფედერაციის შემადგენელ ერთეულებში - მოსკოვის ფედერალურ ქალაქებში, ქ. საქალაქო მუნიციპალიტეტების) მითითებული მეთოდოლოგიური რეკომენდაციების შესაბამისად.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)