HOA-დან (სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია) გასვლის პროცედურა

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია არის საცხოვრებელი უძრავი ქონების მოქალაქე-მესაკუთრეთა საზოგადოება, რომელიც ცხოვრობს ერთ ან რამდენიმე კორპუსში.

გადაწყვეტილებას ასეთი ამხანაგობის შექმნის შესახებ იღებს რეზიდენტთა საერთო კრებას და წარმოადგენს ნების თავისუფალ გამოხატვას.

ასევე, თითოეულ მფლობელს აქვს უფლება დამოუკიდებლად გადაწყვიტოს ის პირადად მონაწილეობს თუ არა ასეთ ასოციაციაში.

ამისათვის მას მხოლოდ სურვილი და სწორად შევსებული აპლიკაცია სჭირდება.

ვინაიდან HOA-ში გაწევრიანება მოქალაქის სრულიად ნებაყოფლობითი ქმედებაა, მისგან გასვლა ვერავინ და ვერაფერი შეიზღუდება.

სტატიაში ჩვენ გავარკვევთ, თუ როგორ უნდა გამოვიდეთ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციაში სწორად, რა ქმედებებია საჭირო ამისთვის და რა საბუთები მოვამზადოთ.

მისი შექმნის დროს, სახლის მესაკუთრეთა თითოეული ასოციაცია უშეცდომოდ ადგენს HOA-ს წესდებას, რომელშიც ყველა შემდგომი აქტივობა და მოქმედებების ალგორითმი სხვადასხვა სიტუაციებში განისაზღვრება უმცირესი დეტალებითა და დეტალებით.

პარტნიორობის დატოვების რამდენიმე გზა არსებობს:

Პირადი განცხადება	თუ ქონების კონკრეტული მფლობელი თვლის, რომ პარტნიორობაში მონაწილეობა მას უფრო ნაკლებ სარგებელს აძლევს, ვიდრე თავდაპირველად იყო გათვლილი ან საწევრო გადასახადის ღირებულება მიუღებელი ხდება, მან შეიძლება გადაწყვიტოს გასვლა HOA-დან. ამისათვის თქვენ უნდა დაწეროთ თავისუფალი ფორმის ხელნაწერი განცხადება, რომელშიც მითითებულია, რომ რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 143-ე მუხლის შესაბამისად, მოიჯარე ტოვებს HOA-ს წევრების რიგებს. განაცხადი უნდა გაიგზავნოს რეგისტრირებული ფოსტით შეტყობინებით HOA-ს იურიდიულ მისამართზე ან გადაეცეს გამგეობას ქვითრის საწინააღმდეგოდ. HOA-ს საბჭოს მიერ ასეთი განცხადების მიღების მომენტიდან, სახლის მესაკუთრე აღარ არის ამხანაგობის წევრი.
იყიდება ქონება	ბინის ყიდვა-გაყიდვის ხელმოწერის დროს, რომლის მფლობელიც ადრე იმყოფებოდა უძრავი ქონების დამქირავებელ-მფლობელთა პარტნიორობაში, კარგავს HOA-ში წევრობის უფლებას. ბინის ახალი მფლობელი უძრავი ქონების შეძენისას ასეთ უფლებას არ იღებს. იმისათვის, რომ შეუერთდეს HOA-ს, მას მოუწევს დაწეროს განცხადება პარტნიორობაში მიღების შესახებ
HOA-ს ლიკვიდაცია	თუ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წევრთა 50%-ზე მეტი სხვადასხვა დროს ან ამავე დროს ტოვებს მას, ასეთი ასოციაცია ითვლება ბათილად და დარჩენილი წევრები ავტომატურად ტოვებენ ასოციაციას.

ამრიგად, მოქალაქეებს, რომლებსაც აქვთ ბინა შენობაში, თავისუფლად შეუძლიათ შევიდნენ და დატოვონ მონაწილეთა რაოდენობა რამდენჯერაც სურთ.

ასახვა სამართლებრივ აქტებში

იგი განსაზღვრავს:

• შექმნის ალგორითმი;
• ამხანაგობის წესდების შედგენის წესი;
• ორგანიზაციის საქმიანობის ძირითადი მიმართულებები;
• ფუნქციონირების საფუძვლები;
• HOA-ს და მისი მონაწილეების - საცხოვრებელი უძრავი ქონების მფლობელების უფლებები და მოვალეობები;
• მაცხოვრებელთა თემის რეორგანიზაციის შესაძლებლობა და წესები;
• პარტნიორობის ლიკვიდაციის ალგორითმი.

ეს დოკუმენტი ფუნდამენტურია თითოეული იურიდიული პირისთვის და არის მოქმედების გზამკვლევი როგორც HOA-ს თავმჯდომარისა და საბჭოსთვის, ასევე ამხანაგობის რიგითი წევრისთვის.

გაჩენილი ნიუანსი

მიუხედავად HOA-დან გასვლის აშკარა სიმარტივისა, ეს პროცედურა სავსეა სხვადასხვა ნიუანსებით. განვიხილოთ ძირითადი:

HOA-ს რეორგანიზაცია

ზოგიერთ სიტუაციაში, განსაკუთრებით მაშინ, როცა მოიჯარეების ასოციაცია შედგება რამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსის სახლის მფლობელებისგან, ასოციაციის წევრები წყვეტენ კმაყოფილებას საქმიანობით ან, პირიქით, უმოქმედობით. მაგრამ, იმის გაგებით, თუ რა სარგებლობა აქვს ორგანიზაციას, ერთი ბინის კორპუსის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ წამოიწყონ საერთო HOA-ს რეორგანიზაციის პროცესი მისი გაყოფით. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ კანონმდებლობა არ იძლევა რამდენიმე ამხანაგობის შექმნას ერთ სახლში. ამიტომ, თუ თქვენს სახლში უკვე შექმნილია ამხანაგობა, რომელიც მოიცავს რამდენიმე ბინის კორპუსის მფლობელს და რატომღაც არ გიხდებათ, მოიწვიეთ საერთო კრება და მიიღეთ გადაწყვეტილება რეორგანიზაციის შესახებ უმრავლესობით.

Საწევრო გადასახადი

ბევრი მფლობელი, რომელმაც დატოვა სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, აგრძელებს საწევრო გადასახადის გადახდას. ფაქტია, რომ ეს ხარჯი შედის ქირის გენერალურ ქვითარში და უყურადღებო მესაკუთრე აგრძელებს შენატანების გადახდას იმ ამხანაგობაში, რომლის წევრიც აღარ არის. ასეთი დარღვევის აღმოჩენის შემთხვევაში აუცილებელია მიმართოთ თხოვნით, რომ შეწყვიტოს შენატანების დარიცხვა და გადაითვალოთ ქირა ამხანაგობიდან გასვლის მომენტიდან. ასევე, არაკეთილსინდისიერი პარტნიორობა შეიძლება შეიცავდეს იმ მფლობელების ქვითარში, რომლებიც არ არიან მისი წევრები, მათთვის მიწოდებული სხვა სერვისების გადახდა.

: რა მოხდება, თუ HOA-ს დატოვებთ და როგორ უნდა გააკეთოთ ეს

ნებისმიერი მიზეზის გამო, ბინის მფლობელი ტოვებს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას, მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ეს პროცესი არ ათავისუფლებს მას კომუნალური გადასახადების გადახდის ვალდებულებისგან.

HOA-დან გასვლა

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში არსებობს გარკვეული შეზღუდვები ორგანიზაციაში გაწევრიანებისა და გასვლის შესახებ.

ორგანიზაციის წევრებისგან

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები ორგანიზებულია უძრავი ქონების მფლობელების მიერ მრავალბინიან კორპუსებში, საერთო ქონების მართვის მიზნით.

ასეთი არაკომერციული ორგანიზაცია მნიშვნელოვნად აუმჯობესებს სახლის ყველა მაცხოვრებლის ცხოვრებას:

მაგრამ ზოგიერთ შემთხვევაში, პარტნიორობის შექმნა არა მხოლოდ არ ამართლებს სახლის მეპატრონეების იმედებს, არამედ დამატებით ტვირთადაც იქცევა.

უკმაყოფილო მფლობელებმა უნდა დატოვონ სტრუქტურა, რითაც გამოხატონ თავიანთი ნეგატიური დამოკიდებულება კონკრეტულ ორგანიზაციაში. ამისათვის უბრალოდ დაწერეთ განცხადება და გაგზავნეთ დაფაზე.

ერთი ბინა

არც ისე იშვიათია, როდესაც ერთი ადამიანი ფლობს მის კუთვნილ რამდენიმე ბინას.

მაგრამ სახლების ბევრ მაცხოვრებელს აინტერესებს, შეუძლიათ თუ არა მათ, მხოლოდ ერთი ბინის საკუთრებაში, უარი თქვან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წევრობაზე მორალურად და ფინანსურად ტანჯვის გარეშე.

გამგეობის ნებისმიერი მცდელობა აღკვეთოს ან დააწესოს პირობები ამხანაგობიდან გასვლის შესახებ, უკანონოა და იქნება სისხლის სამართლის პასუხისგებაში მიცემა კანონის მთელი სიმკაცრით.

ერთი მფლობელი

ასეთ სიტუაციებში, HOA-ს ფორმირებასა და ფუნქციონირებასთან დაკავშირებული მოვლენების განვითარების რამდენიმე ვარიანტი არსებობს:

ყველა საცხოვრებელი კორპუსი

მთლიანი სახლის გასასვლელი მოიხსენიება ერთ-ერთი შემდეგი განმარტებით:

მოქმედების პროცესი

HOA-დან გასასვლელად, თქვენ უნდა შეასრულოთ რამდენიმე მარტივი ნაბიჯი:

იმ მომენტიდან, როდესაც გამგეობა ან თავმჯდომარე მიიღებს განცხადებას მათი ასოციაციის გაყვანის შესახებ სახლის ერთ-ერთი მფლობელისგან, ის აღარ არის წევრი.

Საჭირო საბუთები

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წევრობა რომ შეწყვიტოთ, არ არის საჭირო დიდი რაოდენობით დოკუმენტების შეგროვება.

მნიშვნელოვანია, რომ შეინახოთ რეგისტრირებული წერილის მიწოდების შესახებ შეტყობინება თქვენს განაცხადთან ერთად (როდესაც გაგზავნილია რუსული ფოსტით) ან განაცხადის მეორე ასლი ხელმოწერილი, დათარიღებული და იმ პირის სახელისა და გვარის მითითებით, რომელმაც მიიღო განცხადება (როდესაც იგი წარდგენილია. პირადად გამგეობაში).

ეს დოკუმენტი იქნება ბინის მესაკუთრის მიმართ ამხანაგობის გარკვეული ვალდებულებების არსებობის დადასტურება.

განაცხადის ნიმუში

HOA-დან გაყვანის განაცხადის ნიმუშში უნდა მიუთითოთ:

1. ორგანიზაციის სრული სახელი.
2. განმცხადებლის სახელი.
3. წევრობისგან გასვლის განზრახვა.
4. დაწერის თარიღი.
5. განმცხადებლის პირადი ხელმოწერა.

ზოგიერთი პარტნიორობა მოითხოვს სახლის მფლობელებს, რომლებსაც სურთ ორგანიზაციის დატოვება, დაწერონ განცხადება, რომელშიც აუცილებელია მიუთითოთ, რომ ამ მომენტში არ არის გადაუხდელი კომუნალური გადასახადები და საწევრო გადასახადი.

შესაძლო შედეგები

თუ საკუთარ თავთან მიმართებაში გრძნობთ რაიმე დესტრუქციულ ქმედებას HOA-ს წევრების, გამგეობის ან თავმჯდომარის მხრიდან (ქვითრების არასწორი რეგისტრაცია, საფოსტო შეტყობინებების ნაკლებობა, უპატივცემულო დამოკიდებულება და ა.შ.), უფლება გაქვთ მიმართოთ სამართალდამცავი ორგანოები შესაბამისი განცხადებით.

მომგებიანი თუ არა

HOA-ს უპირატესობები:

გადაწყვეტილებების დამოუკიდებლად მიღების უნარი	მმართველი კომპანიისგან განსხვავებით, რომელიც არ არის ვალდებული აცნობოს მოსახლეობას თავისი გადაწყვეტილების შესახებ, ნებისმიერ სერიოზულ გადაწყვეტილებას იღებს მაცხოვრებლების საერთო კრება, მფლობელები თავად წყვეტენ, რამდენი შეაკეთონ, გააკეთონ თუ არა მარმარილოს კიბეები შესასვლელში, თუ არა. დასაყენებლად ინტერკომი, ვიდეო მეთვალყურეობა და ა.შ.
ხარჯების შემცირების შესაძლებლობა	ვინაიდან გამგეობის წევრები და თავმჯდომარე თავად არიან იმ საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელები და მაცხოვრებლები, რომლებსაც ისინი მართავენ, სავარაუდოა, რომ კომპეტენტური მენეჯმენტი გამოიწვევს სახლის საერთო ხარჯების მნიშვნელოვან შემცირებას (მაგალითად, შეგიძლიათ გაქირავოთ სარდაფი, ამით საკუთარი ფონდის შექმნა, ყველა მაცხოვრებლისთვის ფინანსური ტვირთის შემცირება)

ორგანიზაციის უარყოფითი მხარეები მოიცავს:

მესაკუთრეთა უფლებები და მოვალეობები, რომლებიც არ არიან ორგანიზაციის წევრები

ამ მფლობელს უფლება აქვს:

გარდა იმ უფლებებისა, რაც აპრიორი აქვს სახლის ნებისმიერ მფლობელს, ბინის მესაკუთრეებმა, რომლებმაც დატოვეს სტრუქტურა, ასევე უნდა შეასრულონ მათთვის დაკისრებული მოვალეობები:

იყო თუ არ იყო რომელიმე საზოგადოებრივი ორგანიზაციის წევრი, თითოეული მოქალაქე დამოუკიდებლად წყვეტს.

ეს ასევე ეხება არაკომერციულ ასოციაციებს, როგორიცაა სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები.

HOA-ში გაწევრიანებისა და დატოვების უფლება გათვალისწინებულია რუსეთის კანონმდებლობით, შესაბამისად, არავის აქვს უფლება ამ საკითხებში „დაბრკოლება“.

წყარო: http://domdomoff.ru/vyhod-iz-tszh.html

როგორ დავტოვოთ HOA - ერთი ბინა, მთელი სახლი, განაცხადი, ერთი მფლობელი, ბინის კორპუსში

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია არის მოქალაქეთა ნებაყოფლობითი გაერთიანება, რომლებიც ფლობენ ბინებს ან არასაცხოვრებელ ფართებს ერთ ან რამდენიმე კორპუსში.

ამ შემთხვევაში მთავარია დაიცვას HOA-დან გასვლის ბრძანება.

ფონდები

უფასო გასვლის პროცედურა გათვალისწინებული უნდა იყოს ამხანაგობის წესდებით. ამ შემთხვევაში მონაწილეობის შეწყვეტის საფუძველია HOA-ს წევრის წერილობითი სურვილი.

ასეთი გადაწყვეტილების მიღების შესაძლებლობა და მისი თავისუფლება გათვალისწინებულია კანონით და კონკრეტულად საბინაო კოდექსის 143-ე მუხლის მე-3 პუნქტში. კანონში არ არის შეზღუდვები მომავალში იმავე HOA-ში ხელახლა შესვლის შესაძლებლობასთან დაკავშირებით.

ამრიგად, მოქალაქეებს, რომლებსაც აქვთ ბინა შენობაში, თავისუფლად შეუძლიათ შევიდნენ და დატოვონ მონაწილეთა რაოდენობა რამდენჯერაც სურთ.

მთავარია, მათი მხრიდან უფლების ბოროტად გამოყენება არ მოხდეს.

საკანონმდებლო ბაზა

სამოქალაქო კოდექსის მიხედვით, სახლის (უძრავი ქონების) მფლობელთა გაერთიანება არაკომერციულ კორპორატიულ ორგანიზაციებს ეხება.

დოკუმენტი, რომლის საფუძველზეც HOA მუშაობს, არის წესდება.

HOA-ს მთავარი მიზანია საერთო საკუთრების - საცხოვრებელი კორპუსის ერთობლივი გამოყენება.

უფრო დეტალურად, HOA-ს სამართლებრივი სტატუსი მოცემულია საბინაო კოდექსში, განყოფილებაში VI.

როგორ გამოვიდეთ HOA-დან?

იმისდა მიუხედავად, რომ HOA-ში გაწევრიანება ნებაყოფლობითია, ისევე როგორც მისი დატოვება, არსებობს მთელი რიგი შეზღუდვები.

ისინი დადგენილია საბინაო კოდექსით და ემსახურება დამქირავებელთა მიერ უფლების ბოროტად გამოყენებისგან დაცვას.

თუმცა, იგივე LCD კრძალავს HOA-ს დაემუქროს ან დააწესოს დამატებითი სერვისები მფლობელს მისი გასვლის შემთხვევაში.

შემადგენლობიდან

HOA-დან გაყვანა ხორციელდება მოთხოვნით:

• არც მეზობლების თანხმობაა საჭირო და არც საერთო კრების გადაწყვეტილება;
• განაცხადის შეტანა შეგიძლიათ ნებისმიერ დროს.

ეს არ იმოქმედებს ყველა შესაბამისი კომუნალური მომსახურების მფლობელობასა და მიღებაზე. მაგრამ არც გადახდისგან ათავისუფლებს.

ერთი ბინა

აბსოლუტურად ყველა მოიჯარეების არსებობა არ არის აუცილებელი HOA-ს შექმნის გადაწყვეტილების მისაღებად, ისევე როგორც სხვა გადაწყვეტილებების მისაღებად. საკმარისია ბინების ნახევარზე მეტი მონაწილეობა.

ამიტომ, პასუხი კითხვაზე, შესაძლებელია თუ არა HOA-ს ერთი ბინით დატოვება, რა თქმა უნდა, დადებითია.

ერთი მფლობელი

HOA-ს წევრები მხოლოდ შენობის მფლობელები არიან. თუ ბინა არის საერთო საკუთრებაში, მაშინ თითოეული მფლობელი დამოუკიდებლად წყვეტს წევრობის საკითხს.

HOA-ში მონაწილეობა წმინდა ნებაყოფლობითია. მაგრამ ერთ-ერთი თანამფლობელის გასვლის შემთხვევაში, დანარჩენისთვის ეს არ არის ავტომატური.

მთელი სახლი

თქვენ შეგიძლიათ დატოვოთ HOA მთელ სახლთან მხოლოდ ორ შემთხვევაში:

• ლიკვიდაცია;
• რეორგანიზაცია გამოყოფის სახით (LC RF-ის 140-ე მუხლი).

ამის შესახებ გადაწყვეტილებას საერთო კრება იღებს. მაგრამ თუ ლიკვიდაცია შესაძლებელია ნებისმიერ შემთხვევაში, მაშინ არსებობს შეზღუდვა რეორგანიზაციისთვის: ერთი სახლი - ერთი HOA.

Პროცედურა

გასვლის ბრძანება მარტივია. აუცილებელია დაწეროთ განცხადება თავმჯდომარის მისამართით, სადაც აცხადებთ HOA-ში წევრობის შეწყვეტის სურვილს.

არ არის საჭირო ამ გადაწყვეტილების მიზეზების ახსნა.

განაცხადი არის შეტყობინება გადაწყვეტილების შესახებ და არა ნებართვის მოთხოვნა.

Დოკუმენტები

სასურველია მიმართოთ პირადად, მაგრამ შეგიძლიათ გაგზავნოთ წერილი შეტყობინებით. მიზანშეწონილია გქონდეთ მეორე ასლი.

ყველა სხვა დოკუმენტი მომზადებულია HOA-ს მიერ.

მაგრამ ბინის მფლობელს აქვს ვალდებულება მოახდინოს შემდგომი ურთიერთობების დოკუმენტირება HOA-სთან, ანუ დადოს ხელშეკრულება HOA-სთან მომსახურების მიწოდების შესახებ.

განაცხადის ნიმუში

კანონი არ აწესებს რაიმე მკაცრ მოთხოვნებს განაცხადისთვის. ტექსტი თავისუფალ ფორმაშია. თუმცა, მისგან ცხადი უნდა იყოს, ვინ, როდის და საიდან გამოდის.

ანუ დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს:

• განმცხადებლის მონაცემები;
• HOA-ს დასახელება;
• გამოშვების თარიღი.

შედეგები

ბინის ან არასაცხოვრებელი ფართის თითოეული მფლობელი იღებს გადაწყვეტილებას HOA-ში გაწევრიანების ან დატოვების შესახებ დამოუკიდებლად და ნებაყოფლობით. არავის აქვს მასზე ზეწოლის უფლება, მითუმეტეს შანტაჟის ან მუქარის.

მფლობელების უფლებები და მოვალეობები, რომლებიც არ არიან HOA-ს წევრები

სახლის ფართის მესაკუთრეები, თუნდაც ისინი არ იყვნენ ამხანაგობის წევრები, სარგებლობენ ყველა იმ უფლებით, რასაც კანონი ითვალისწინებს ბინის მფლობელებისთვის:

• ყველა კომუნალური მომსახურების სრული მიღება, მიმდინარე და ძირითადი რემონტის ჩათვლით;
• HOA-ს საქმიანობის შესახებ ინფორმაციის მოპოვება;
• დოკუმენტების გაცნობა, როგორიცაა, მაგალითად, ანგარიშები, საერთო კრების ოქმები, ტექნიკური დოკუმენტაცია და ა.შ.
• გაასაჩივროს HOA-ს გადაწყვეტილებები.

უფლებების გარდა, ბინის მფლობელებს ასევე აქვთ ყველა საჭირო ვალდებულება:

• დადოს ხელშეკრულება HOA-სთან საჯარო სერვისების მიწოდების შესახებ;
• მიღებული მომსახურების დროული გადახდა;
• შენატანების შეტანა ძირითადი რემონტისთვის და ა.შ.

მომგებიანი თუ არა?

ერთის მხრივ, მოქალაქეები, რომლებიც არ არიან HOA-ს წევრები, არ იხდიან მონაწილეობის საფასურს. გადახდის ამ ნაწილის ზომიდან გამომდინარე, შეიძლება მოხდეს შთამბეჭდავი დანაზოგი.

მაგრამ, მეორეს მხრივ, HOA-ს წევრობა შესაძლებელს ხდის მონაწილეობა მიიღოს მნიშვნელოვანი საკითხების გადაჭრაში, რომლებიც დაკავშირებულია სახლის მართვასთან, მისი არასაცხოვრებელი შენობების გამოყენებასთან, გამწვანებასთან და ა.შ.

ბევრი მოიჯარესთვის, ფინანსური მოგების ნაცვლად, პირადი წვლილი შეიტანოს მათ გარშემო სივრცის მოწყობაში.

ხშირად დასმული კითხვები

განვიხილოთ კითხვები, რომლებიც წარმოიქმნება ქონების მფლობელებისგან.

გადარიცხვა სახლის მესაკუთრეთა სხვა ასოციაციაში

თვითნებურად, სურვილისამებრ, ბინის მფლობელს არ შეუძლია HOA-ს შეცვლა. ეს არ არის გათვალისწინებული მოქმედი კანონმდებლობით.

მაგრამ არსებობს სხვა გზა. მაგალითად, არსებული HOA-ს რეორგანიზაცია მისი გაყოფით, თუ ასეთი პარტნიორობა აერთიანებს რამდენიმე კორპუსს.

დაუშვებელია ორი HOA-ს შექმნა ერთ სახლში (RF LC 136-ე მუხლის 1 ნაწილი).

ასეთი რეორგანიზაციის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება შეუძლია მხოლოდ HOA-ს მონაწილეთა საერთო კრებას. იგი შედგენილია ოქმში და რეორგანიზაციის ყველა შემდგომ ნაბიჯს ახორციელებს HOA-ს თავმჯდომარე სამოქალაქო სამართლის მოთხოვნების შესაბამისად.

საწევრო გადასახადი და კომუნალური მომსახურება

ბინის მფლობელს, რომელიც არ არის HOA-ს წევრი, არ უწევს საწევრო გადასახადის გადახდა. ისინი სავალდებულოა მხოლოდ ამ პარტნიორობის მონაწილეებისთვის.

ამასთან, მიწოდებული კომუნალური და სხვა სერვისების გადახდის ვალდებულება რჩება მოიჯარეებს. მაგრამ მხოლოდ ასეთი გადახდების განხორციელების საფუძველი იქნება HOA-სთან დადებული მომსახურების ხელშეკრულება.

მის საფუძველზე შედგენილი ქვითარი არ შეიცავს სვეტს „წევრობის საფასური“, მაგრამ შეიძლება მიეთითოს HOA-ს მიერ მოწოდებული სერვისები, მაგალითად, ამ ქვითრის შესრულება და განაწილება.

ვიდეოში სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის დატოვების შესახებ

წყარო: http://77metrov.ru/kak-vyjti-iz-tszh.html

HOA სერვისებზე უარი 2017 წელს: HOA სერვისებზე უარის თქმის პროცედურის პირობები და პროცედურა, მფლობელების მიერ გადაწყვეტილების მიღების ვადები, საჭირო დოკუმენტები, ჩამოტვირთეთ განაცხადი HOA სერვისებზე უარის თქმის შესახებ | საბინაო კონსულტანტი 2017 წელს

სტატიები:

HOA

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში ( Ხელოვნება. 135) ისეთი ცნების განმარტება, როგორიცაა სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები.

საკანონმდებლო აქტის მიხედვით, ასეთ გაერთიანებად ითვლება ამავე შენობაში საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა არაკომერციული გაერთიანება საცხოვრებელი კომპლექსის სრული ფუნქციონირების ორგანიზების მიზნით მიმართული ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის ერთობლივად განხორციელების მიზნით.

იქმნება საზოგადოება ყველა მაცხოვრებლის საერთო კრებაზე. ბინის მეპატრონეებმა თავად უნდა გადაწყვიტონ, თუ რა ფორმით უნდა გამოიყენონ მთელი სახლი.

კანონის თანახმად, მოიჯარეებს უფლება აქვთ მოიძიონ მენეჯმენტი კომპანიის მომსახურება, რომელიც სპეციალიზირებულია სპეციალურად ასეთი დახმარების გაწევაში. ასევე, საერთო ქონების მართვა შეიძლება დაევალოს თავად მცხოვრებლებს. ამისათვის იქმნება სპეციალური ასოციაცია სახელწოდებით HOA.

მმართველობის ამ ფორმის არჩევას ანია აკეთებს და რაოდენობა არ განისაზღვრება საცხოვრებელი ფართის სიდიდით.

ამხანაგობაში გაწევრიანება ნებაყოფლობითია, ამიტომ სახლის მცხოვრებლებს უფლება აქვთ არ გახდნენ ასოციაციის წევრი. ამასთან, HOA-ს ფორმირების ერთ-ერთი სავალდებულო მომენტი არის ის, რომ ისინი თანხმდებიან მის დაარსებაზე მოქალაქეთა საერთო რაოდენობის 50%-ზე მეტისახლში მცხოვრები.

მოსახლეობას შეუძლია შექმნას HOA საცხოვრებელი კორპუსის აშენების ეტაპზეც კი, მაგრამ, ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 136, ასეთი ასოციაცია ბინის კორპუსში შეიძლება იყოს მხოლოდ მხოლობით. მრავალსახლიანი HOAასევე კანონით გათვალისწინებული.

პარტნიორობის მიხედვით Ხელოვნება. 148 ZhK RFუნდა შეასრულოს შემდეგი ფუნქციები:

1. ამხანაგობის წესდების ყველა დებულების დაცვა.
2. კონტროლის ფუნქციების განხორციელება საჭირო გადახდების გაანგარიშებასთან, ასევე საგადასახადო ვალდებულებების გადახდასთან დაკავშირებით.
3. სახლის ეკონომიკური საქმიანობის მართვა, მათ შორის, შეფასების დოკუმენტაციის მომზადება, მუშების დაქირავება, ბუღალტრული აღრიცხვის წარმოება.
4. სახლის ყველა საცხოვრებელი ფართის ენერგორესურსებით უზრუნველყოფა.
5. HOA-ს საოფისე სამუშაოების წარმართვა, მათ შორის ასოციაციის წევრების მოწვევა და შიდა დოკუმენტაციის გაცნობა.

შესაძლებელია თუ არა უარი თქვას HOA-ს მომსახურებაზე?

Მიხედვით Ხელოვნება. 162 ZhK RF HOA-ს წევრს შეუძლია ცალმხრივად უარი თქვას საზოგადოების მომსახურებაზე. პროცედურა შეიძლება განხორციელდეს ფორმითწერილობით მიმართვა ამხანაგობის ხელმძღვანელობას.

შემდეგი ფაქტორები შეიძლება გახდეს უარის თქმის საფუძველი:

• მოქალაქეთა საჯარო მომსახურებით უზრუნველყოფის ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობა;
• სავალდებულო გადასახდელებისა და სხვა მოსაკრებლების არაგონივრული ზრდა, რომლებიც გათვალისწინებულია ამხანაგობაში;
• HOA-ს ხელმძღვანელობის მიერ თავიანთი მოვალეობების არასამართლიანი შესრულება;
• უარის თქმის გამოჩენა და კომენტარები გადახდების დარიცხვასთან დაკავშირებით;
• მოქალაქის მიერ ამხანაგობის დოკუმენტაციის გაცნობის აკრძალვა.

HOA–დან სახლიდან გასვლა სრულიად არჩევითია, თუ ადამიანს სურს უარი თქვას HOA–ს მომსახურებაზე, მაშინ მას შეუძლია ამის გაკეთება ინდივიდუალურად.

სულაც არ არის აუცილებელი ყველა მოიჯარესთვის წევრობის გაუქმება, ამისათვის საკმარისია მოქალაქემ, რომელსაც სურს დაწეროს განცხადება (შეგიძლიათ ნახოთ და გადმოწეროთ აქ: [HOA სერვისებზე უარის თქმის განაცხადის ნიმუში]) და დაამტკიცოთ იგი მისამართზე: HOA-ს წევრების საერთო კრება. თუმცა, ამ შემთხვევაშიც კი ადამიანს კომუნალური გადასახადების გადახდა მოუწევს.

და ის ვერ შეძლებს სამსახურზე გადასვლას მმართველ კომპანიაში. თუ მოიჯარე არ ეთანხმება დარიცხვებს, მაშინ მას მოუწევს ამ საკითხის გადაჭრა პროკურატურასთან და სასამართლოსთან დაკავშირებით.

HOA სერვისებზე უარის თქმის პროცედურა

ამხანაგობის მომსახურებაზე დამოუკიდებლად უარის თქმა შეუძლებელი იქნება, ვინაიდან ასოციაციის წევრად პირი პასუხისმგებელია საერთო ქონებაზე. ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ მოიჯარეების საერთო გადაწყვეტილებით. მფლობელს შეუძლია უარი თქვას მხოლოდ განაცხადის წარდგენით. HOA-დან გასვლის პროცედურაასოციაციის წესდებით განსაზღვრული.

HOA-დან გასასვლელი ასე გამოიყურება:

1. თუ აღმოჩენილია ფაქტორები, რომლებიც არ შეესაბამება ბინის მფლობელს, კერძოდ, ძალიან მაღალი გადასახადები კომუნალური გადასახადებისთვის ან HOA-სთან ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობა, მფლობელს უფლება აქვს მიმართოს ასოციაციის ხელმძღვანელობას. მოთხოვნა.
2. იმ შემთხვევაში, თუ გამგეობას არ მიუღია რაიმე ქმედება არსებული სიტუაციის მოსაგვარებლად, ბინის მფლობელს უფლება აქვს დაწეროს განცხადება HOA-დან გასვლის შესახებ.
3. ამის შემდეგ მოიწვევა ბინის მესაკუთრეთა საერთო კრება და მესაკუთრეები ანიის საშუალებით იღებენ გადაწყვეტილებას პირის გაერთიანებიდან გასვლის შესახებ.
4. მიღებული გადაწყვეტილება დასტურდება შესაბამისი დოკუმენტით.
5. HOA-დან გასვლის შემდეგაც კი პირი ვალდებულია გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები და არსებული პრეტენზიებით მიმართოს სასამართლოს და პროკურატურას.

HOA სერვისებზე უარის თქმის დოკუმენტები

იმისთვის, რომ უარი თქვას ამხანაგობის საქმეებში მონაწილეობაზე, მესაკუთრეს მოეთხოვება შემდეგი დოკუმენტების წარდგენა:

• განმცხადებლის პასპორტი;
• განაცხადი დადგენილი ფორმით;
• შეთანხმება HOA-სთან;
• საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტაცია.

HOA სერვისებზე უარის თქმის შედეგები

Მიხედვით ნაწილი 1 ხელოვნება. 136 ZhK RF, საცხოვრებელი ფართის მფლობელს უფლება აქვს დამოუკიდებლად გადაწყვიტოს იყოს თუ არა ასოციაციის წევრი.

თუმცა, ნებისმიერ შემთხვევაში, საჭირო იქნება გაწეული მომსახურების გადახდის საკითხის გადაწყვეტა, რაზეც HOA-ს არაწევრიც კი ვერ იტყვის უარს.

თუ პირი მაინც შეწყვეტს კომუნალური ბინის გადახდას, მაშინ ამხანაგობა ვალდებული იქნება სასამართლოში მიმართოს არსებულ დავალიანებას და თავად მესაკუთრე შეეცდება გააპროტესტოს ეს მოთხოვნები.

პირის უარი HOA სერვისებზე შეიძლება ჰქონდეს სერიოზული შედეგები:

1. მიუხედავად იმისა, რომ ასოციაციის მიერ მიღებული ყველა გადაწყვეტილება აღარ იქნება სავალდებულო მოქალაქისთვის, ისინი შეიძლება ეხებოდეს მას და მფლობელს არ ექნება უფლება რაიმე სახის გავლენა მოახდინოს ამ ქმედებებზე.
2. მოიჯარეს, რომელმაც დატოვა HOA, არ აქვს უფლება გაეცნოს ამხანაგობის შიდა დოკუმენტაციას, ასევე გამგეობის ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის გაკონტროლების შესაძლებლობას.
3. ასოციაციის დატოვების შემდეგ დამქირავებელს შეიძლება დაძაბული ურთიერთობა განუვითარდეს სხვა მფლობელებთან.

ყველაზე პოპულარული კითხვები და პასუხები მათზე HOA-ზე უარის თქმის შესახებ

HOA სერვისებზე უარის თქმის მაგალითი

დასკვნა

შედეგად, რამდენიმე დასკვნის გაკეთება შეიძლება:

1. კანონის მიხედვით, HOAარის არაკომერციული ასოციაცია, რომელიც შედგება საცხოვრებელი კომპლექსის საცხოვრებელი ფართების მფლობელებისგან და ახორციელებს ფუნქციებს, რომლებიც მიმართულია შენობის კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნება.
2. ამ სახლის წევრები შეიძლება გახდნენ მხოლოდ ამ სახლის უძრავი ქონების მფლობელები და სრულწლოვანებამდე მიღწეული მოქალაქეები.
3. ორგანიზაციას მართავს საბჭო, რომელსაც ხელმძღვანელობს თავმჯდომარე, რომელიც არჩეულია უმრავლესობით.
4. პირს შეუძლია უარი თქვას ამხანაგობის საქმიანობაში მონაწილეობაზე და მოითხოვოს მისგან გასვლა, თუმცა მის განცხადებას მხარი უნდა დაუჭიროს რეზიდენტთა საერთო კრების უმრავლესობამ.
5. მფლობელს უფლება აქვს განაცხადი HOA-დან გასვლისთვისსაბჭოს მიერ ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, ასევე ამხანაგობის მმართველი ორგანოს საქმიანობაზე პრეტენზიების არსებობისას.

განაცხადების და ფორმების ნიმუშები

დაგჭირდებათ შემდეგი საბუთების ნიმუში:

კანონების სია

შემდეგი სტატიები თქვენთვის სასარგებლო იქნება

მიიღეთ რჩევა სატელეფონო ცხელი ხაზით:

• მოსკოვი და MO:
• სანქტ-პეტერბურგი და ლენინგრადის რეგიონი:
• მთელი რუსეთი:

განაცხადები და ზარები მიიღება და.

წყარო: http://estate-advisor.ru/tszh/otkaz-ot-uslug-tszh/

როგორ გამოვიდეთ HOA-დან

როგორ გამოვიდეთ HOA-დან ერთი ბინით? მსგავსი კითხვა ჩნდება ყველაზე ხშირად, როდესაც კონკრეტული ბინის მფლობელები უკმაყოფილონი არიან ასეთი წევრობის გარკვეული პირობებით. ეს ბადებს კითხვას, შესაძლებელია თუ არა HOA-ს (სახლის მესაკუთრეთა პარტნიორობის) დატოვება ერთი ბინით? კანონი ამას არ კრძალავს.

ასევე არსებობს პროცედურა, რომელიც საშუალებას გაძლევთ გაიგოთ, თუ როგორ უნდა დატოვოთ HOA მთელ სახლთან, ხოლო განსხვავებები დადგინდება მხოლოდ ინიციატორი საგანში.

ნებისმიერ შემთხვევაში, ამხანაგობაში გაწევრიანება გულისხმობს უფლებებისა და მოვალეობების ფლობას, რაც ნიშნავს, რომ საცხოვრებელი კორპუსის HOA-ს დატოვება ან ერთი ბინით, ან მთელი სახლით, გულისხმობს ასეთი სამართლებრივი ურთიერთობების გაუქმებას.

შესაძლებლობა და პირობები

ბინის კორპუსის HOA-ს დატოვება იწვევს გარკვეულ შედეგებს და პირობებთან შესაბამისობას.

ამავდროულად, ასევე მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ მფლობელმა უნდა დაწეროს განცხადება, გაგზავნოს იგი HOA-ს საბჭოში, ანუ დაიცვას დადგენილი პროცედურა.

ნებადართულია HOA-ს დატოვება რამდენიმე ვარიანტით ასეთი პროცედურის საგნების განსაზღვრის კუთხით, რაც პირდაპირ ან ირიბად გავლენას მოახდენს მთლიან პროცედურაზე.

HOA დაფები ავრცელებენ თავიანთ მოქმედებას რამდენიმე სახლზე, ისინი ხელმისაწვდომია ყველა ქალაქში და მის თითოეულ რაიონში, სადაც განაცხადი გაიგზავნება.

მთავარია გვესმოდეს, რომ დაშვებულია რამდენიმე შემთხვევა, რომლებშიც შეგიძლიათ დატოვოთ სადავო პარტნიორობა და ასეთი შემთხვევები განისაზღვრება საგნებიდან გამომდინარე:

1. მთელი სახლის გასასვლელი.ამ შემთხვევაში ყველა მესაკუთრე, რომელიც თანახმაა, მიმართავს HOA-ს გამგეობას და წერს გასვლის განცხადებას, ეს ვარიანტი ყველაზე მარტივი და სწრაფია.
2. გასვლა ერთი ბინით ასეთ ვითარებაში კონკრეტული საცხოვრებელი ფართის მაცხოვრებლები ცდილობენ შეწყვიტონ წევრობა, რაც შესაძლებელია, მაგრამ გულისხმობს კონკრეტულ პროცედურას.
3. კონკრეტული მესაკუთრის გაყვანა. ოფცია დასაშვებია, როდესაც ბინის მხოლოდ ერთ მფლობელს სურს შეწყვიტოს ურთიერთობა გარკვეულ პარტნიორობასთან.

ყველაზე გავრცელებული ვარიანტია მხოლოდ ერთი ბინიდან გასვლა, რაც მფლობელებს შორის ყველაზე მეტ კითხვას იწვევს.

იმისათვის, რომ დატოვოთ HOA, და ყველა მფლობელს აქვს ეს უფლება, მნიშვნელოვანია გარკვეული საფუძვლების არსებობა, რომელთა მთელი სია ასევე შეიძლება იყოს გათვალისწინებული კანონში და პარტნიორობის წესდებაში:

• ამხანაგობაში ფულის განაწილების პოლიტიკა არ უხდება მფლობელებს და ამას აქვს კონკრეტული დასაბუთება;
• მფლობელები გამოხატავენ აშკარა უნდობლობას პარტნიორობის გამგეობის წევრების მიმართ;
• აღმოჩნდა კიდევ ერთი კომპანია, რომელიც მფლობელებს ყველაზე ხელსაყრელ პირობებს სთავაზობს;
• მესაკუთრეებმა გადაწყვიტეს, რომ აუცილებელი იყო ორგანიზაციის ფორმის შეცვლა კომპანიაში, რომელიც მართავს სახლს და პასუხისმგებელია საბინაო საკითხების გადაჭრაზე;
• ამხანაგობამ თავისი ქმედებებით დაკარგა ყოველგვარი ნდობა ბინების მესაკუთრეთა მხრიდან.

ყველა შემოთავაზებული საფუძველი ძალიან ბუნდოვანია, რადგან თითოეულ ინდივიდუალურ შემთხვევაში შეიძლება არსებობდეს საკუთარი მიზეზები, რის გამოც ამა თუ იმ მფლობელმა, ცალკეულმა ბინამ ან თუნდაც მთელმა სახლმა გადაწყვიტა შეცვალოს პარტნიორობა, რომელსაც შეიძლება დაეყრდნოს მენეჯმენტში. საცხოვრებელი კორპუსი.

გარდა ამისა, HOA-დან გასვლის პროცედურის განსახორციელებლად, აუცილებელია, რომ მფლობელი აკმაყოფილებდეს მთელ რიგ პირობებს, რომლებიც ასევე მითითებულია ასოციაციის წესდებაში:

• აუცილებელია დავრწმუნდეთ, რომ არ არსებობს დავალიანება, და თუ არის გადაუხდელი გადასახადები, მაშინ შეინახეთ სახსრები მათზე;
• შეადგინეთ განაცხადი და გაგზავნეთ HOA-ს შესაბამის საბჭოში, ამ ნაშრომის გარეშე პროცედურა არ დაიწყება.

ანუ არ არსებობს არანაირი შეზღუდვა მოცემულ ასოციაციაში გასვლის შესახებ, მთავარია ყველა დავალიანების დაფარვა, ასეთის არსებობის შემთხვევაში. შესაბამისად, როდესაც ერთ-ერთ მფლობელს აქვს დავალიანება, ხოლო გასვლას ახორციელებს მთელი ბინა, მაშინ შეუძლებელი იქნება პროცედურის განხორციელება სრული დაფარვის გარეშე.

მეთოდები და საჭირო დოკუმენტები

როდესაც მფლობელი გამოვიდა ამხანაგობიდან, მან შეწყვიტა მასთან ყოველგვარი თანამშრომლობა, შესაბამისად. თუმცა ეს მას გარკვეულ შესაძლებლობებს არ ართმევს. ანუ, ბინა ყოველთვის რაღაცნაირად უნდა ეხებოდეს რაიმე სახის ასოციაციას, რაც ამარტივებს საბინაო საკითხების გადაწყვეტის პროცედურას, რასაც მოითხოვს ნებისმიერი საცხოვრებელი კორპუსი.

მაშინაც კი, თუ ადამიანი ტოვებს HOA-ს, მიუხედავად იმისა, ახორციელებს მას ერთი ბინა თუ ინდივიდუალურად, მაშინ ნებისმიერ დროს მას შეუძლია ხელახლა შეუერთდეს ასოციაციას. გარდა ამისა, ეს იყო ნებაყოფლობითი გასვლა ან იძულებითი როლი ასევე არ თამაშობს.

ნებისმიერი ასოციაციის წესდება და კანონი, კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი, ასევე განსაზღვრავს უამრავ გზას, რომლითაც შეგიძლიათ დატოვოთ პარტნიორობა.

მფლობელს შეუძლია მიმართოს რომელიმე მათგანს:

1. პირადი მიმართვა გამგეობაში და განცხადების წარდგენა. ამასთან, პერსონალური არ ნიშნავს საბჭოში ვიზიტს, უბრალოდ განსახილველად მიიღება განცხადების დამოუკიდებელ შედგენას, ნებადართულია საფოსტო მომსახურებით სარგებლობა, მაგრამ შემდეგ საჭიროა რეგისტრირებული წერილის გაცემა. შეტყობინება, რათა ცნობილი იყოს, მიღებულია თუ არა HOA განაცხადი. გარდა ამისა, ასეთი განცხადების საფუძველზე მიიღება გადაწყვეტილება ამხანაგობის წევრებისგან მესაკუთრის ან ცალკე ბინის გარიცხვის შესახებ.

   ამ შემთხვევაში მესაკუთრე თავად წყვეტს ამხანაგობიდან მისი გასვლის საკითხს, ყოველგვარი გარიგების დადების გარეშე.

2. ბინის გაყიდვაზე გარიგების დადება ამ შემთხვევაში ასეთი ხელშეკრულების დადებისას მესაკუთრე ავტომატურად დაკარგავს ყველა უფლებას, როგორც ამხანაგობის წევრს, ვინაიდან საკუთრებაში კონკრეტული ბინის არარსებობა პირს ართმევს ასოციაციაში მონაწილეობის შესაძლებლობა ყველა შესაძლებლობის გამოყენებისას. ამხანაგობის ახალი წევრი იქნება მყიდველის როლი.

   სწორედ მას გადაეცემა ყველა უფლება ტრანზაქციის ფარგლებში გადაცემულ ბინასთან დაკავშირებით.

3. თავად ასოციაციის გაუქმება. ლიკვიდაციის პროცესი გამორიცხავს ასეთი ქმედებების ყველა შედეგს, შესაბამისად, და შემდგომ შესაძლებლობას შეინარჩუნოს მისი მონაწილეთა გარკვეული უფლებები.თუ HOA შეწყვეტს საქმიანობას, მაშინ ის აღარ კონცენტრირებს უფლებამოსილებას ამა თუ იმ ბინის შენობის მართვაზე. ყველა მფლობელს ავტომატურად ჩამოერთმევა მოცემული წევრობა უბრალოდ აუცილებელი ასოციაციის არარსებობის გამო.

პირველი ორი მეთოდი პირდაპირ დამოკიდებულია მფლობელის სურვილზე, ხოლო მესამე ვარიანტი შეიძლება მისთვის მოულოდნელი აღმოჩნდეს, რაც გამოიწვევს პარტნიორობიდან იძულებით გასვლას.

არ არის შეზღუდული მესაკუთრის მიერ ამხანაგობიდან გასვლისა და შესვლის პროცედურა. თითოეულ ბინის მფლობელს აქვს შესაძლებლობა თავისუფლად განკარგოს ასოციაციაში გაწევრიანების და მისგან გასვლის უფლება.

ამ პარტნიორობიდან გასვლის პროცესის კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ასპექტია დოკუმენტები, რომელთა პაკეტი უნდა შესთავაზოს გამგეობას, როგორც ამ ღონისძიების ჩატარების სურვილის დასაბუთება და დადასტურება:

• პირდაპირ განაცხადი, ზოგიერთ შემთხვევაში ორ ეგზემპლარად;
• დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ მესაკუთრის უფლებებს კონკრეტულ ბინაზე;
• ასოციაციის წესდება, კერძოდ, მისი დამოწმებული ასლი;
• ბინის ტექნიკური დოკუმენტები;
• ცნობა, რომელიც ადასტურებს, რომ მფლობელს არ აქვს დავალიანება კომუნალური გადასახადებისა და სხვა გათვალისწინებული შენატანებისთვის.

როგორც წესი, ეს სია წარმოდგენილია როგორც ამომწურავი. მაშინაც კი, თუ ბინა გაიყიდება, ახალი მფლობელი უკვე მოაგვარებს საკითხებს HOA-სთან, ხოლო გაყიდვის ხელშეკრულება შეიძლება მხოლოდ უფლების გადაცემის დადასტურებად იქცეს, მაგრამ არ იმოქმედებს როგორც სავალდებულო დოკუმენტი.

ცალკე უნდა ითქვას განცხადებაზე. ის უნდა იყოს შედგენილი პირადად მფლობელის მიერ და ხელით. ასეთი დოკუმენტის ფორმა თავისუფალია, ანუ პირი თავისი წესით აყალიბებს გარემოებებს და მოთხოვნას მისი ამხანაგობიდან გამორიცხვის შესახებ.

თუმცა, ზოგიერთ ასოციაციას აქვს საკუთარი მიღებული განაცხადის ფორმა, რომელიც უნდა იქნას გამოყენებული საბუთების წარდგენისას.

და განაცხადი ყოველთვის უნდა დასრულდეს ხელმოწერით და თარიღით, მათ გარეშე ის არ ჩაითვლება ძალაში და HOA უბრალოდ არ მიიღებს მას.

პროცედურის თანმიმდევრობა

ამხანაგობიდან გასვლის პროცედურა, იმ პირობით, რომ ყველა საბუთი ხელთ არის და მიზეზები შეიძლება ჩაითვალოს წონით, დიდ დროს არ მიიღებს.

გარდა ამისა, უარი ძალზე იშვიათია, რადგან ასოციაციაში მონაწილეობა თუ არა, თითოეული მფლობელის პირადი უფლებაა.

HOA მოქმედებს როგორც ერთგვარი ორგანიზაცია, რომელიც სთავაზობს თავის სერვისებს სახლის მართვისთვის, ხოლო ადამიანს შეუძლია გამოიყენოს ისინი, ან უარი თქვას მათზე.

საბუთების წარდგენა დამოკიდებულია საგნების რაოდენობაზე. ერთი მფლობელი აგზავნის საბუთებს გამგეობაში, ადამიანთა ჯგუფი გადასცემს მათ რაიონის ან ქალაქის ადმინისტრაციას.

კონკრეტულ სამოქმედო გეგმაზე საუბრისას, უნდა აღინიშნოს, რომ HOA-ს ერთი ბინით დატოვება მარტივია, თუ რამდენიმე თანმიმდევრულ ნაბიჯს გადადგამთ:

1. განაცხადის შედგენა. როგორც ზემოთ აღინიშნა, ეს პროცედურა უნდა განხორციელდეს პირადად მესაკუთრის მიერ, რაც დაადასტურებს მის ნებას გასულიყო ასოციაციაში.
2. მხარეთა შერიგება, როგორც ასეთი, ამხანაგობიდან გასვლა არ წარმოადგენს დავას, მაგრამ ყველაზე ხშირად ეს ხდება მესაკუთრის უკმაყოფილების გამო. შესაბამისად, დაშვებულია მედიაციის პროცედურა, რაც შესაძლებელს ხდის გარკვეული საკითხების გადაჭრას და თუ ასოციაცია მოვა პირის პოზიციაზე, მაშინ შეიძლება გაუქმდეს გასვლის პროცედურა.
3. ამხანაგობის წევრობიდან გასვლის ბრძანების გაცემა. ეს შედეგი მას შემდეგ მოდის, რაც შეთანხმება ჩაიშალა. HOA უბრალოდ გასცემს დოკუმენტს, რომელიც ადასტურებს იმ ფაქტს, რომ მფლობელი აღარ არის ასოციაციის წევრი. ეს წყვეტს ყველა იურიდიულ ურთიერთობას.
4. მიმართეთ რესურსების მომწოდებელ ორგანიზაციას, ეს აუცილებელია იმისთვის, რომ მფლობელმა განაგრძოს გადახდების მიღება იმ სერვისებისთვის, რომლითაც ის განაგრძობს გამოყენებას, მხოლოდ პარტნიორობის შუამავლობის გარეშე.

როდესაც ადამიანს აქვს ქირის დავალიანება, მისი დაფარვა დამატებითი ნაბიჯი იქნება.

ეს უნდა გაკეთდეს განაცხადის გაგზავნამდე, რადგან მნიშვნელოვანია ყველა დავალიანების დახურვის დამადასტურებელი დოკუმენტის მიმაგრება.

უარის თქმის ერთადერთი მიზეზი ვალებია, სხვა სიტუაციებში ვერავინ შეზღუდავს პირის უფლებას დატოვოს ესა თუ ის ასოციაცია.

შედეგად, ყოველთვის უნდა გაიცეს დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურებს, რომ აღნიშნული პროცედურა განხორციელდა და მფლობელი აღარ არის დაკავშირებული კონკრეტული სახლის HOA-სთან.

ასეთი პროცედურა ტარდება ერთი კვირის განმავლობაში, ეს ასევე მოიცავს პარტნიორობასთან ურთიერთობის შეწყვეტის შესახებ დოკუმენტების გაცემის ეტაპს.

HOA-დან გამოსვლა არ გულისხმობს რაიმე გადახდას, მათ შორის სახელმწიფო გადასახადის გარეშე. ერთადერთი შესაძლო ღირებულება არის ვალების დაფარვა.

ასეთი პროცედურის ყველა შედეგი იქნება მხოლოდ იმაში, რომ მფლობელი დაკარგავს გარკვეულ პრივილეგიებს და ექნება დამატებითი პასუხისმგებლობები, რომლებიც დაკავშირებულია კომუნალური საშუალებების გამოყენებასთან.

საუბარია ყველა იმ ქვითრის დამოუკიდებლად მიღებასა და გადახდაზე, რომელიც მოდის იმ კომპანიებისგან, რომლებიც სახლს უზრუნველყოფენ საჭირო რესურსებით, ანუ მნიშვნელოვანია მათთან პირდაპირი კონტაქტის დამყარება. პირი ასევე თავად იზრუნებს სახლის საერთო ტერიტორიაზე.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, HOA-ში წევრობის არარსებობა არ შეიძლება გამოიწვიოს რაიმე სირთულე.

ამდენად, ძნელი არ არის გაერთიანების დატოვება, რომელიც მართავს საცხოვრებელ კორპუსს, მიუხედავად იმისა, გამოავლენს თუ არა ასეთ სურვილს შენობის ან ერთი ბინის ყველა მცხოვრები.

აღნიშნული პროცედურის განსახორციელებლად საკმარისია მხოლოდ გარკვეული დოკუმენტების წარდგენა, პირობების დაცვა და დავალიანების დაფარვა.

გასვლის მიზეზები შეიძლება განსხვავებული იყოს და ამხანაგობის უარი დაუშვებელია.

წყარო: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/kak-vyjti-odnoj-kvartiroj.html

როგორ დავტოვოთ ერთი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია მეორეში

HOA-ში გაწევრიანება არის ბინის კორპუსში განთავსებული შენობის მფლობელის უფლება, მაგრამ არა ვალდებულება.

ამ საზოგადოებრივ ორგანიზაციაში შესვლა ხდება ნებაყოფლობით.

მაშასადამე, შენობის მფლობელს, საკუთარი მოთხოვნით, უფლება აქვს გამოვიდეს HOA-დან განაცხადის წარდგენით და დოკუმენტების დამუშავებით რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად.

შესაძლებელია თუ არა HOA-ს დატოვება კანონის მიხედვით?

მაცხოვრებლებისგან შეგიძლიათ მოისმინოთ განცხადებები, როგორიცაა "არ მინდა ვიყო HOA-ში!" შესაძლებელია თუ არა უარი თქვას საბინაო ასოციაციის მომსახურებაზე? დიახ, MKD-ში შენობების მფლობელების უარის თქმის პროცედურა HOA-ს წევრობაზე რეგულირდება LC RF-ის 143-ე მუხლის მე-3 პუნქტით.

ამ დოკუმენტის მიხედვით ორგანიზაციაში წევრობა წყდება მფლობელის პირადი მოთხოვნითან შენობაზე საკუთრების უფლების შეწყვეტის მომენტიდან მ.კ.დ.

კანონი არ ითვალისწინებს ამხანაგობის წესდებაში შესაბამისი მუხლის შეტანით წევრობის შეწყვეტის სხვა პროცედურის დადგენის შესაძლებლობას. მფლობელს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს შეუერთდეს და დატოვოს პარტნიორობა თავისუფლად, ხოლო გამგეობას არ აქვს სამართლებრივი საფუძველი, დაეხმაროს მას ამ ქმედებების განხორციელებაში.

მუხლი 143. წევრობა სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანებაში

ბინის მესაკუთრეთა გაერთიანებაში წევრობა წყდება ასოციაციის წევრობიდან გასვლის შესახებ განცხადების შეტანის მომენტიდან ან ასოციაციის წევრის საკუთრების უფლების შეწყვეტის მომენტიდან მრავალბინიან შენობაში არსებულ ფართზე.

რა შედეგები მოჰყვება ორგანიზაციის მომსახურებაზე უარის თქმას?

ამხანაგობიდან გასვლა წყვეტს ამ ორგანიზაციაში მოიჯარის წევრობასთან დაკავშირებულ ვალდებულებებს. კერძოდ, უწყდება საწევრო შენატანების გადახდის ვალდებულება და საერთო კრებაში მონაწილეობისა და გადაწყვეტილების მიღებაში მონაწილეობის უფლება.

ამ მოქმედების შემდეგ შენარჩუნებულია ყველა უფლება და ვალდებულება, რომელიც ეხება საკუთრების ობიექტს. ამხანაგობის ყოფილი წევრისთვის იტოვებს უფლებას მიიღოს ინფორმაცია მმართველი ორგანოებიდან თავისი საქმიანობის შესახებ(შეხვედრების ოქმები, ფინანსური ანგარიშგება, აუდიტის კომისიის დასკვნები და ა.შ.).

ამავდროულად, შენობის მესაკუთრე ორგანიზაციიდან წასვლის მომენტიდან ვერანაირად ვერ შეძლებს გავლენა მოახდინოს საერთო კრების გადაწყვეტილების მიღებაზე. წასვლისას უარყოფითი შედეგები არ მოჰყვება.

თავად ამხანაგობისთვის მასში გაწევრიანებაზე ერთჯერადი უარი ნიშნავს მხოლოდ საწევრო გადასახადის არარსებობას. ორგანიზაციიდან წევრების მასობრივი გაყვანა საფრთხეს უქმნის მის სრულ დაშლას, ვინაიდან კანონის მიხედვით იგი ექვემდებარება ლიკვიდაციას, როდესაც მასში რჩება MKD-ის მფლობელთა 50%-ზე ნაკლები.

ღირს ამის გაკეთება?

ამხანაგობაში წევრობის შეწყვეტას აქვს დადებითი მომენტი - გათავისუფლება საწევრო შენატანისგან.

ყოველთვიური გადახდის ზომიდან გამომდინარე, ეს შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი ფინანსური დანაზოგი.

თუ სახლის დამქირავებელს აქვს მჭიდრო ბიუჯეტი, მისთვის სასარგებლოა უარი თქვას წევრობაზე.

ამასთან, HOA-ში გაწევრიანება აძლევს მფლობელს შესაძლებლობას მონაწილეობა მიიღოს MKD-ის მართვაში, გავლენა მოახდინოს შეხვედრების გადაწყვეტილებებზე, საერთო ქონების მართვაზე. შესაბამისად, ის ამ საკითხებზე გავლენას ვერ მოახდენს.

MKD-ში შენობის მფლობელს, პარტნიორობის დატოვების შემდეგ, მოუწევს ორგანიზაციასთან ინდივიდუალური ხელშეკრულების გაფორმება, რომელიც განსაზღვრავს ურთიერთქმედების პირობებს და საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიწოდების გადახდის პროცედურას.

დოკუმენტები პროცედურისთვის

ორგანიზაციის წევრობის შეწყვეტისთვის, თქვენ უნდა მოამზადოთ შემდეგი დოკუმენტები:

• განცხადება;
• დოკუმენტები ქონებისთვის (საკუთრების მოწმობა, ტექნიკური დოკუმენტაცია);
• კომუნალური გადასახადების გადახდისას დავალიანების არარსებობის მოწმობა.

როგორ დავწეროთ განცხადება სწორად?

განაცხადი შედგენილია ოფიციალური ბიზნეს სტილში A4 ფურცელზე ხელით ან ტექნიკური საშუალებების გამოყენებით.

იგი შეიცავს შემდეგ ელემენტებს:

1. ამხანაგობის დასახელება და მისი სრული მისამართი.
2. ინფორმაცია განმცხადებლისა და მის საკუთრებაში არსებული ფართის შესახებ.
3. HOA-დან გასვლის მოთხოვნა და საფუძველი.

კანონში არ არსებობს მოთხოვნები გასვლის მიზეზების დასაბუთებისთვის, ამიტომ განმცხადებელს შეუძლია საკუთარი მოთხოვნით მიუთითოს გასვლის მიზეზი.

განმცხადებლის თარიღი და ხელმოწერა.

თანმიმდევრობა

როგორ გამოვიდეთ HOA-დან? ორგანიზაციიდან გასასვლელად, ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ უნდა მიმართოთ უშუალოდ მის გამგეობას. ერთჯერადი გასვლის შემთხვევაში გამგეობა ეწევა რეგისტრაციას, მასობრივი გასვლის შემთხვევაში პროცედურაში მონაწილეობს ადგილობრივი თვითმმართველობის ადმინისტრაცია.

პროცესის ზოგადი წესრიგი

პროცედურის დასასრულებლად, მიჰყევით ამ ნაბიჯებს თანმიმდევრობით:

1. წარუდგინოს განცხადება HOA-ს ორგანიზაციაში საკუთარი წევრობის შეწყვეტის სურვილის შესახებ, თვითნებურად მიუთითოს გასვლის მიზეზი.
2. მიიღეთ გადაწყვეტილება ორგანიზაციის გამგეობიდან გასვლის შესახებ.
3. მიმართეთ გამგეობას ცალკე ბინაში საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიწოდების შესახებ ინდივიდუალური ხელშეკრულების დადების მოთხოვნით. ან მიმართეთ საბჭოს გადაწყვეტილების ასლს, რომ შეხვიდეთ კონკრეტულ რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებში ინდივიდუალური კონტრაქტების გასაფორმებლად.

გუნდის დატოვება

იგი ხორციელდება პირადი განაცხადით საერთო კრების მოწვევისა და სხვა მფლობელების თანხმობის მიღების გარეშე.

HOA-დან გასვლა არანაირ გავლენას არ ახდენს საბინაო და კომუნალური მომსახურების მოპოვების მეთოდზე და მათი გადახდის შესახებ.

გამგეობას უფლება არა აქვს, ხელი შეუშალოს წევრებს ორგანიზაციის დატოვებაში.

ერთი მფლობელი

ერთ მფლობელს დასჭირდება HOA-დან გასასვლელის გაცემა, თუ ბინა არის საერთო საკუთრებაში.

თითოეული აქციონერი წყვეტს, შეუერთდეს თუ დატოვოს ორგანიზაცია დამოუკიდებლად.

ბინის სხვა თანამფლობელების თანხმობა საჭირო არ არის.

მფლობელი წერს განცხადებას საკუთარი სახელით და პირადადწარუდგენს საბუთებს HOA-ში ზემოაღნიშნული სიის შესაბამისად. ამ შენობის აქციების დანარჩენი მფლობელები რჩებიან HOA-ს წევრებად მათი მოთხოვნით. ერთი თანამფლობელის გასვლა არ იმოქმედებს მათ წევრობაზე ორგანიზაციაში.

როგორც ვარიანტი, განაცხადის გაგზავნა შესაძლებელია ორგანიზაციის მისამართზე რეგისტრირებული ფოსტით.

ერთი ბინა

HOA-დან ერთი ბინით გასვლა ასევე ხორციელდება მისი მფლობელების მოთხოვნით.

ამ შემთხვევაში, კონკრეტული ბინის მფლობელებს მოუწევთ ინდივიდუალური ხელშეკრულების გაფორმება მენეჯერებთან ან რესურსების მომწოდებელ ორგანიზაციებთან კომუნალური მომსახურების მიწოდებისთვის.

ერთი ბინის HOA-დან ავტომატური გასვლა ხდება მისი გაყიდვისას.

შენობის ახალმა მფლობელმა უნდა მიმართოს ორგანიზაციაში გაწევრიანებას საკუთრების მოწმობის საფუძველზე.

მთელი სახლი

HOA-დან გამოსვლის ორი გზა არსებობს ყველა MKD-სთვის:

• ორგანიზაციის ლიკვიდაციისას. ამისათვის მესაკუთრეთა საერთო კრებამ უნდა გადაწყვიტოს აირჩიოს სახლის მართვის განსხვავებული მეთოდი. ავტომატური ლიკვიდაცია ასევე ხდება მაშინ, როდესაც შენობის მესაკუთრეთა 50%-ზე მეტი ტოვებს ორგანიზაციას.
• რეორგანიზაციის გზით. ეს პროცედურა რეგულირდება LCD-ის 140-ე მუხლით. გადაწყვეტილებას ასევე იღებს საერთო კრება. HOA შეიძლება გარდაიქმნას საბინაო კოოპერატივად ან საბინაო სამშენებლო კოოპერატივად. რეორგანიზაციის ცალკეული ტიპია ადრე არსებული HOA-ს ორ სხეულად დაყოფა, რომელიც შეიქმნა ორ სახლად. ზოგადი HOA-ში შემავალი სხვა სახლის მფლობელების თანხმობა არ არის საჭირო (LCD-ის 161-ე მუხლი).

მუხლი 140

1. სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანების რეორგანიზაცია ხორციელდება სამოქალაქო კანონმდებლობით დადგენილი საფუძველზე და წესით.
2. ბინის მესაკუთრეთა გაერთიანება, ბინის შენობაში ფართების მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებით, შეიძლება გარდაიქმნას საბინაო ან საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივად.
3. ორ ან მეტ მრავალბინიან კორპუსში შექმნილი სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანების რეორგანიზაცია შეიძლება განხორციელდეს გაყოფის სახით, ამ კოდექსის 136-ე მუხლის პირველი პუნქტით დადგენილი მოთხოვნის შესაბამისად.

ამხანაგობის გაყოფის შესახებ გადაწყვეტილება შეიძლება მიღებულ იქნეს მისი წევრების საერთო კრებაზე ამხანაგობის წევრთა უმრავლესობით, საერთო კრებაზე დამსწრე ამხანაგობის წევრთა რიცხვიდან, მფლობელთა საერთო კრების თანხმობით. შენობები თითოეულ კორპუსში ასეთ განყოფილებაში, რომლის გადაწყვეტილება მიღებულ იქნა თითოეულ კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო რაოდენობის უმრავლესობით, ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების დღიდან ორი წლის განმავლობაში. , იმ შენობის მფლობელებმა, რომლებშიც წამოიწყეს ასეთი გაყოფა.

ორ ან მეტ მრავალბინიან კორპუსში შექმნილი სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანების რეორგანიზაცია შეიძლება განხორციელდეს გამოყოფის სახით, ამ კოდექსის 136-ე მუხლის პირველი პუნქტით დადგენილი მოთხოვნის შესაბამისად.

ამხანაგობის გამოყოფის შესახებ გადაწყვეტილება შეიძლება მიღებულ იქნეს ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე, რომელშიც შეიქმნება სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანება გამოყოფის პროცესში, შენობის მესაკუთრეთა საერთო რაოდენობის უმრავლესობით. ეს სახლი.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ!კანონით აკრძალულია ორი ორგანიზაციის შექმნა ერთ MKD-ში (LCD-ის 136-ე მუხლი).

HOA-ს ლიკვიდაციისთვის ან რეორგანიზაციისთვის მიიღება შემდეგი ქმედებები:

1. ინიშნება წევრთა საერთო კრება შესაბამისი დღის წესრიგით.
2. მოსახლეობა ადგენს განცხადებებს, რომ არ სურს ამ ორგანიზაციაში მომსახურება.
3. გამგეობა ოქმში აფორმებს გადაწყვეტილებას ორგანიზაციის ლიკვიდაციის შესახებ და სახლის შესახებ დოკუმენტაციას გადასცემს მესაკუთრეებს.
4. 30 დღის ვადაში მოიწვევა ახალი კრება, რომელზეც მიიღება გადაწყვეტილება MKD-ის მართვის ალტერნატიული გზით.
5. პარტნიორობა ხურავს ანგარიშებს, წყვეტს ხელშეკრულებებს რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან.
6. ახალი მენეჯერი იღებს დოკუმენტაციას და ხელახლა აფორმებს ხელშეკრულებებს.

შემდგომი განზრახვები

ერთი წევრის ან ერთი ბინის გასვლის მთელი პროცედურა ტარდება 7 კალენდარული დღის განმავლობაში. ზოგიერთ შემთხვევაში, თარიღები შეიძლება შეიცვალოს.

პროცედურა არ გულისხმობს თანხების გადახდას, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც განმცხადებელს აქვს დავალიანება საბინაო და კომუნალური მომსახურებისთვის.

საჭირო დოკუმენტაციის შევსების შემდეგ განმცხადებელი იღებს ოფიციალურ პასუხს დასახლების გამგეობიდან ან ადმინისტრაციისგან, რომ ის აღარ არის ორგანიზაციის წევრი. თუ არსებობს დავალიანება, საბჭო მოითხოვს მათ თავიდანვე გადახდას.

პროცედურის დასრულების შემდეგ, სახლის დამქირავებელს მოუწევს დამოუკიდებლად იზრუნოს ბინის მიმდებარე ტერიტორიაზე და გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები უშუალოდ რესურსის მომწოდებელ ორგანიზაციებზე. მენეჯერებთან ინდივიდუალური ხელშეკრულების გაფორმების შემთხვევაში, საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდა შეიძლება გაგრძელდეს ნორმალურ რეჟიმში.

HOA–ს დატოვების პროცესი არ განსხვავდება რაიმე სირთულეებით და მოითხოვს მხოლოდ მის რეგისტრაციას რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად. პროცედურის ლეგალურად კომპეტენტურად განსახორციელებლად, ღირს სპეციალისტებთან წინასწარ კონსულტაცია.

ნახეთ უზუსტობები, არასრული ან არასწორი ინფორმაცია? იცით როგორ გააუმჯობესოთ სტატია?

თუ გსურთ დამატებითი რჩევა იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა დატოვოთ ერთი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია მეორეში. დააყენეთ იგი საიტზე არსებულ ვიჯეტში. აბსოლუტურად უფასოა.

საკანონმდებლო აქტის მიხედვით, ასეთ გაერთიანებად ითვლება ამავე შენობაში საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა არაკომერციული გაერთიანება საცხოვრებელი კომპლექსის სრული ფუნქციონირების ორგანიზების მიზნით მიმართული ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის ერთობლივად განხორციელების მიზნით.

შესაძლებელია თუ არა უარი თქვას HOA-ს მომსახურებაზე?

HOA სერვისებზე უარის თქმის პროცედურა

ამხანაგობის მომსახურებაზე დამოუკიდებლად უარის თქმა შეუძლებელი იქნება, ვინაიდან ასოციაციის წევრად პირი პასუხისმგებელია საერთო ქონებაზე. ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ მოიჯარეების საერთო გადაწყვეტილებით. მფლობელს შეუძლია უარი თქვას მხოლოდ განაცხადის წარდგენით. HOA-დან გასვლის პროცედურაასოციაციის წესდებით განსაზღვრული.

HOA-დან გასასვლელი ასე გამოიყურება:

1. თუ აღმოჩენილია ფაქტორები, რომლებიც არ შეესაბამება ბინის მფლობელს, კერძოდ, ძალიან მაღალი გადასახადები კომუნალური გადასახადებისთვის ან HOA-სთან ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობა, მფლობელს უფლება აქვს მიმართოს ასოციაციის ხელმძღვანელობას. მოთხოვნა.
2. იმ შემთხვევაში, თუ გამგეობას არ მიუღია რაიმე ქმედება არსებული სიტუაციის მოსაგვარებლად, ბინის მფლობელს უფლება აქვს დაწეროს განცხადება HOA-დან გასვლის შესახებ.
3. ამის შემდეგ მოიწვევა ბინის მესაკუთრეთა საერთო კრება და მესაკუთრეები კენჭისყრით წყვეტენ პირის ასოციაციადან გასვლას.
4. მიღებული გადაწყვეტილება დასტურდება შესაბამისი დოკუმენტით.
5. HOA-დან გასვლის შემდეგაც კი პირი ვალდებულია გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები და არსებული პრეტენზიებით მიმართოს სასამართლოს და პროკურატურას.

HOA სერვისებზე უარის თქმის დოკუმენტები

იმისთვის, რომ უარი თქვას ამხანაგობის საქმეებში მონაწილეობაზე, მესაკუთრეს მოეთხოვება შემდეგი დოკუმენტების წარდგენა:

• განმცხადებლის პასპორტი;
• განაცხადი დადგენილი ფორმით;
• შეთანხმება HOA-სთან;
• საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტაცია.

გასვლის გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ დგება შესაბამისი აქტი, რომელსაც ხელს აწერენ განმცხადებელი, HOA-ს თავმჯდომარე და მდივანი.

HOA სერვისებზე უარის თქმის შედეგები

ყველაზე პოპულარული კითხვები და პასუხები მათზე HOA-ზე უარის თქმის შესახებ

Კითხვა:ძვირფასო ექსპერტებო, მითხარით, გთხოვთ, როგორ გავუმკლავდე ამ სიტუაციას. ფაქტია, რომ ჩვენი ხელისუფლება HOAბოროტად იყენებს თანამდებობას და არაერთხელ დაუყენებია კომუნალური გადასახადები. დავუკავშირდი წერილობითი განცხადებათავმჯდომარეს, მაგრამ უკვე ერთი თვეა პასუხი არ მიმიღია. მდივანს რომ მივმართე ბუღალტრული აღრიცხვის ანგარიშების და ამ გადახდების გამოთვლის პროცედურის შესწავლის მოთხოვნით, მე ასევე მივიღე უარი. მითხარით, რა ქმედებები უნდა გავაკეთო და შემიძლია თუ არა ცალმხრივად გამოვაცხადო უარი HOA-ზე? ვერა.

პასუხი:შუადღე მშვიდობისა, ვერა. თქვენს შემთხვევაში შესაძლებელია ორი სცენარი. პირველი არის მივმართოთ სარევიზიო კომისიის თავმჯდომარემათი პრეტენზიების განცხადებით. თუ ეს ორგანო არანაირ ზომებს არ მიიღებს, მაშინ უნდა მიმართოთ პროკურატურას თქვენი, როგორც საცხოვრებლის მფლობელის და მოქალაქის უფლებების დარღვევასთან დაკავშირებით. დეპარტამენტის წარმომადგენლები შეამოწმებენ და თუ აღმოჩნდება თაღლითური სქემები სხვისი ქონების მოპარვის მიზნით, HOA ლიკვიდირებული იქნება და თქვენ არ მოგიწევთ მისი დატოვება.

Მიხედვით Ხელოვნება. 136 ZhK RF, შეგიძლიათ დაწეროთ განცხადება ამხანაგობის წევრებისგან თქვენი წაშლის შესახებ, თუმცა, ამ შემთხვევაში, თქვენ დაკარგავთ შესაძლებლობას გააკონტროლოთ HOA-ს საბჭო, მაგრამ ვერ შეაჩერებთ კომუნალური გადასახადების გადახდას. ამის შემდეგ, თქვენ კვლავ უნდა მიმართოთ სასამართლოს და მოაგვაროთ ყველა საკითხი, რაც უკვე არსებობს.

HOA სერვისებზე უარის თქმის მაგალითი

HOA-ს წევრი იყო მოქალაქე პ ერთი წლის განმავლობაში. განსაზღვრული დროის შემდეგ სახლში მოხდა უბედური შემთხვევა - ლიფტი გაითიშა. პ.-მ არაერთხელ გააფრთხილა ასოციაციის გამგეობა შესაძლო ავარიის შესახებ, პრეტენზია გამოუცხადა თავმჯდომარეს და დაემუქრა ასოციაციის გასვლით და პოლიციას მიმართვით.

თავის მხრივ, თავმჯდომარემ განაცხადა, რომ პ.-ს ამის გაკეთება არ შეეძლო, რადგან, სავარაუდოდ, კანონის მიხედვით მსგავსი ქმედებები შეუძლებელი იყო.

მოქალაქემ პროკურატურას მიმართა ა გამგეობის საქმიანობის აუდიტიამხანაგობა, რის შედეგადაც გამოჩნდა ფაქტები საერთო ქონების ქურდობა.

ამის შემდეგ HOA ლიკვიდაცია მოხდა და გამგეობის თავმჯდომარისა და წევრების წინააღმდეგ გამოვლენილი ფაქტების საფუძველზე აღიძრა სისხლის სამართლის საქმე.

დასკვნა

შედეგად, რამდენიმე დასკვნის გაკეთება შეიძლება:

1. კანონის მიხედვით, HOAარის არაკომერციული ასოციაცია, რომელიც შედგება საცხოვრებელი კომპლექსის საცხოვრებელი ფართების მფლობელებისგან და ახორციელებს ფუნქციებს, რომლებიც მიმართულია შენობის კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნება.
2. ამ სახლის წევრები შეიძლება გახდნენ მხოლოდ ამ სახლის უძრავი ქონების მფლობელები და სრულწლოვანებამდე მიღწეული მოქალაქეები.
3. ორგანიზაციას მართავს საბჭო, რომელსაც ხელმძღვანელობს თავმჯდომარე, რომელიც ირჩევა ხმების უმრავლესობით.
4. პირს შეუძლია უარი თქვას ამხანაგობის საქმიანობაში მონაწილეობაზე და მოითხოვოს მისგან გასვლა, თუმცა მის განცხადებას მხარი უნდა დაუჭიროს რეზიდენტთა საერთო კრების ხმათა უმრავლესობით.
5. მფლობელს უფლება აქვს განაცხადი HOA-დან გასვლისთვისსაბჭოს მიერ ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, ასევე ამხანაგობის მმართველი ორგანოს საქმიანობაზე პრეტენზიების არსებობისას.

საკანონმდებლო აქტის მიხედვით, ასეთ გაერთიანებად ითვლება ამავე შენობაში საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა არაკომერციული გაერთიანება საცხოვრებელი კომპლექსის სრული ფუნქციონირების ორგანიზების მიზნით მიმართული ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის ერთობლივად განხორციელების მიზნით.

შესაძლებელია თუ არა უარი თქვას HOA-ს მომსახურებაზე?

HOA სერვისებზე უარის თქმის პროცედურა

ამხანაგობის მომსახურებაზე დამოუკიდებლად უარის თქმა შეუძლებელი იქნება, ვინაიდან ასოციაციის წევრად პირი პასუხისმგებელია საერთო ქონებაზე. ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ მოიჯარეების საერთო გადაწყვეტილებით. მფლობელს შეუძლია უარი თქვას მხოლოდ განაცხადის წარდგენით. HOA-დან გასვლის პროცედურაასოციაციის წესდებით განსაზღვრული.

HOA-დან გასასვლელი ასე გამოიყურება:

1. თუ აღმოჩენილია ფაქტორები, რომლებიც არ შეესაბამება ბინის მფლობელს, კერძოდ, ძალიან მაღალი გადასახადები კომუნალური გადასახადებისთვის ან HOA-სთან ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობა, მფლობელს უფლება აქვს მიმართოს ასოციაციის ხელმძღვანელობას. მოთხოვნა.
2. იმ შემთხვევაში, თუ გამგეობას არ მიუღია რაიმე ქმედება არსებული სიტუაციის მოსაგვარებლად, ბინის მფლობელს უფლება აქვს დაწეროს განცხადება HOA-დან გასვლის შესახებ.
3. ამის შემდეგ მოიწვევა ბინის მესაკუთრეთა საერთო კრება და მესაკუთრეები კენჭისყრით წყვეტენ პირის ასოციაციადან გასვლას.
4. მიღებული გადაწყვეტილება დასტურდება შესაბამისი დოკუმენტით.
5. HOA-დან გასვლის შემდეგაც კი პირი ვალდებულია გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები და არსებული პრეტენზიებით მიმართოს სასამართლოს და პროკურატურას.

HOA სერვისებზე უარის თქმის დოკუმენტები

იმისთვის, რომ უარი თქვას ამხანაგობის საქმეებში მონაწილეობაზე, მესაკუთრეს მოეთხოვება შემდეგი დოკუმენტების წარდგენა:

• განმცხადებლის პასპორტი;
• განაცხადი დადგენილი ფორმით;
• შეთანხმება HOA-სთან;
• საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტაცია.

გასვლის გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ დგება შესაბამისი აქტი, რომელსაც ხელს აწერენ განმცხადებელი, HOA-ს თავმჯდომარე და მდივანი.

HOA სერვისებზე უარის თქმის შედეგები

ყველაზე პოპულარული კითხვები და პასუხები მათზე HOA-ზე უარის თქმის შესახებ

Კითხვა:ძვირფასო ექსპერტებო, მითხარით, გთხოვთ, როგორ გავუმკლავდე ამ სიტუაციას. ფაქტია, რომ ჩვენი ხელისუფლება HOAბოროტად იყენებს თანამდებობას და არაერთხელ დაუყენებია კომუნალური გადასახადები. დავუკავშირდი წერილობითი განცხადებათავმჯდომარეს, მაგრამ უკვე ერთი თვეა პასუხი არ მიმიღია. მდივანს რომ მივმართე ბუღალტრული აღრიცხვის ანგარიშების და ამ გადახდების გამოთვლის პროცედურის შესწავლის მოთხოვნით, მე ასევე მივიღე უარი. მითხარით, რა ქმედებები უნდა გავაკეთო და შემიძლია თუ არა ცალმხრივად გამოვაცხადო უარი HOA-ზე? ვერა.

პასუხი:შუადღე მშვიდობისა, ვერა. თქვენს შემთხვევაში შესაძლებელია ორი სცენარი. პირველი არის მივმართოთ სარევიზიო კომისიის თავმჯდომარემათი პრეტენზიების განცხადებით. თუ ეს ორგანო არანაირ ზომებს არ მიიღებს, მაშინ უნდა მიმართოთ პროკურატურას თქვენი, როგორც საცხოვრებლის მფლობელის და მოქალაქის უფლებების დარღვევასთან დაკავშირებით. დეპარტამენტის წარმომადგენლები შეამოწმებენ და თუ აღმოჩნდება თაღლითური სქემები სხვისი ქონების მოპარვის მიზნით, HOA ლიკვიდირებული იქნება და თქვენ არ მოგიწევთ მისი დატოვება.

Მიხედვით Ხელოვნება. 136 ZhK RF, შეგიძლიათ დაწეროთ განცხადება ამხანაგობის წევრებისგან თქვენი წაშლის შესახებ, თუმცა, ამ შემთხვევაში, თქვენ დაკარგავთ შესაძლებლობას გააკონტროლოთ HOA-ს საბჭო, მაგრამ ვერ შეაჩერებთ კომუნალური გადასახადების გადახდას. ამის შემდეგ, თქვენ კვლავ უნდა მიმართოთ სასამართლოს და მოაგვაროთ ყველა საკითხი, რაც უკვე არსებობს.

HOA სერვისებზე უარის თქმის მაგალითი

HOA-ს წევრი იყო მოქალაქე პ ერთი წლის განმავლობაში. განსაზღვრული დროის შემდეგ სახლში მოხდა უბედური შემთხვევა - ლიფტი გაითიშა. პ.-მ არაერთხელ გააფრთხილა ასოციაციის გამგეობა შესაძლო ავარიის შესახებ, პრეტენზია გამოუცხადა თავმჯდომარეს და დაემუქრა ასოციაციის გასვლით და პოლიციას მიმართვით.

თავის მხრივ, თავმჯდომარემ განაცხადა, რომ პ.-ს ამის გაკეთება არ შეეძლო, რადგან, სავარაუდოდ, კანონის მიხედვით მსგავსი ქმედებები შეუძლებელი იყო.

მოქალაქემ პროკურატურას მიმართა ა გამგეობის საქმიანობის აუდიტიამხანაგობა, რის შედეგადაც გამოჩნდა ფაქტები საერთო ქონების ქურდობა.

ამის შემდეგ HOA ლიკვიდაცია მოხდა და გამგეობის თავმჯდომარისა და წევრების წინააღმდეგ გამოვლენილი ფაქტების საფუძველზე აღიძრა სისხლის სამართლის საქმე.

დასკვნა

შედეგად, რამდენიმე დასკვნის გაკეთება შეიძლება:

1. კანონის მიხედვით, HOAარის არაკომერციული ასოციაცია, რომელიც შედგება საცხოვრებელი კომპლექსის საცხოვრებელი ფართების მფლობელებისგან და ახორციელებს ფუნქციებს, რომლებიც მიმართულია შენობის კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნება.
2. ამ სახლის წევრები შეიძლება გახდნენ მხოლოდ ამ სახლის უძრავი ქონების მფლობელები და სრულწლოვანებამდე მიღწეული მოქალაქეები.
3. ორგანიზაციას მართავს საბჭო, რომელსაც ხელმძღვანელობს თავმჯდომარე, რომელიც ირჩევა ხმების უმრავლესობით.
4. პირს შეუძლია უარი თქვას ამხანაგობის საქმიანობაში მონაწილეობაზე და მოითხოვოს მისგან გასვლა, თუმცა მის განცხადებას მხარი უნდა დაუჭიროს რეზიდენტთა საერთო კრების ხმათა უმრავლესობით.
5. მფლობელს უფლება აქვს განაცხადი HOA-დან გასვლისთვისსაბჭოს მიერ ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, ასევე ამხანაგობის მმართველი ორგანოს საქმიანობაზე პრეტენზიების არსებობისას.

ასევე

Ისე, მოქმედების ალგორითმი:

Დოკუმენტები

Ესენი მოიცავს:

სადაც

Მნიშვნელოვანი:

სადაც

იმ შემთხვევაში, თუ მენეჯმენტ კომპანიასთან მენეჯმენტის ხელშეკრულება დაიდება ღია ტენდერის შედეგების საფუძველზე, მაშინ მფლობელებს შეუძლიათ ცალმხრივად უარი თქვან ამ ხელშეკრულების შესრულებაზე მისი დადების დღიდან ყოველი მომდევნო წლის გასვლის შემდეგ. თუმცა, გადაწყვეტილება მართვის ხელშეკრულებიდან ცალმხრივად გასვლის შესახებ, ისევე როგორც გადაწყვეტილება სახლის მართვის მეთოდის არჩევის შესახებ, ამ შემთხვევაში, მესაკუთრეებმა უნდა მიიღონ მართვის ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე (ნაწილი 8.1. 162-ე მუხლი. LC RF).

მფლობელების მიერ არჩეული მმართველი კომპანიის უარყოფა

ანუ, მაგალითად, მესაკუთრეებმა გადაწყვიტეს ცალმხრივად გააუქმონ ხელშეკრულება მენეჯმენტ კომპანიასთან, რადგან მათ გადაწყვიტეს შექმნან HOA, რომელიც გადაეცემა სახლის მართვას, ან მიიღეს გადაწყვეტილება მის პირდაპირ მართვაზე. ამ შემთხვევაში, იმისათვის, რომ უარი თქვას მმართველი კომპანიის მომსახურებაზე, არ არის საჭირო ნაკლოვანებების ძიება მის მიერ მოწოდებულ სერვისებში, საკმარისია მიიღოს გადაწყვეტილება ხელშეკრულების გაუქმების შესახებ და აირჩიოს სახლის მართვის სხვა გზა. .

აგრეთვე იხილეთ პუბლიკაციები:

• მმართველ კომპანიასთან ხელშეკრულების გაუქმება. სასამართლო პრაქტიკა
• მმართველი კომპანიის შეცვლა - მართვის ხელშეკრულების გაუქმება. არბიტრაჟის პრაქტიკა

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის შესაბამისად, ბინის მფლობელებს უფლება აქვთ აირჩიონ მმართველი კომპანია.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!

თუ მოიჯარეები უკმაყოფილონი არიან გაწეული მომსახურების ხარისხით, მათ შეუძლიათ უარი თქვან მმართველ ორგანიზაციაზე და.

მაგრამ ამ საკითხში ყველაფერი ასე ნათელი არ არის. არის გარკვეული წესრიგი და წესები, რომლის დარღვევაც შეუძლებელია.

ფონდები

ნებისმიერი მენეჯმენტის კომპანიის მომსახურებაზე უარის თქმისთვის, არ გჭირდებათ სპეციალური მიზეზები, უბრალოდ უკმაყოფილება სამუშაოს ხარისხით.

იმ შემთხვევაში, თუ რამდენიმე მცხოვრები ერთდროულად უკმაყოფილო იქნება სიტუაციით, ჩანაცვლების პროცედურა არ არის რთული.

ვინ არის უფლებამოსილი?

მმართველი კომპანიის მიტოვების პროცედურა რეგულირდება.

მხოლოდ ბინის მფლობელს შეუძლია უარი თქვას მომსახურების გაწევაზე, ანუ თუ საცხოვრებელი პრივატიზებულია.

თუ ბინის პრივატიზება არ მოხდება, მაშინ გადაწყვეტილებას მუნიციპალიტეტი მიიღებს - ამ შემთხვევაში სწორედ ის ითვლება ქონების მფლობელად. მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ მოიჯარეს არ აქვს ხმის მიცემის უფლება.

კანონმდებლობა

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 162-ე მუხლის 8.1 პუნქტი არეგულირებს მმართველი კომპანიის დატოვების წესს.

ამ მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტის თანახმად, სახლის მფლობელებს შეუძლიათ დამოუკიდებლად აირჩიონ მმართველი კომპანია და უარი თქვან არსებულის მომსახურებაზე. ამავდროულად, ჯარიმები არ არის, ეს პროცედურა საკმაოდ სწრაფად ტარდება და არ საჭიროებს ხარჯებს.

როგორ თქვა უარი მენეჯმენტ კომპანიაზე?

მნიშვნელოვანი პუნქტია ის, რომ აუცილებელია გადაწყვეტილების მიღება, უარი თქვას მმართველი კომპანიის მომსახურებაზე ორგანიზაციასთან ხელშეკრულების დასრულებამდე.

თუ ამით დაგაგვიანდათ, მაშინ კონტრაქტი კიდევ 1 თვით გახანგრძლივდებათ და მერე მოგიწევთ ვადას ლოდინი - ანუ პროცედურა კიდევ 1 წლით მაინც გაჭიანურდება.

ჩვენ უნდა დავიწყოთ შეხვედრა. აუცილებელია, რომ თითოეულ მოიჯარეს ეცნობოს წერილობით. შეირჩევა მცხოვრებთა საინიციატივო ჯგუფი, რომელიც აგზავნის განცხადებას სისხლის სამართლის კოდექსში ცვლილების თაობაზე და სხდომის ოქმი.

ამავდროულად, არც ისე მნიშვნელოვანია, სად მიდის სახლი, საკმაოდ მისაღებია -. მხოლოდ ამ პროცედურის შემდეგ გაფორმდება სისხლის სამართლის კოდექსის უარი კანონიერად.

შესაძლებელია თუ არა ერთი მფლობელი (ერთი ბინა)

შესაძლებელია უარი თქვას მმართველი კომპანიის მიერ გაწეულ მომსახურებაზე.

ერთ მფლობელს ასევე შეუძლია უარი თქვას არასაჭირო მომსახურებაზე.

ამ შემთხვევაში, თქვენ მოგიწევთ დაუყოვნებლივ მოძებნოთ შემცვლელი და თავად პროცესი საკმაოდ გრძელი და დამღლელია, რადგან თქვენ უნდა შეაგროვოთ რამდენიმე დოკუმენტი.

სხვასთან წადი

სხვა მმართველ კომპანიაზე გადასვლა საკმაოდ მარტივია. ამისთვის ასევე უნდა მოეწყოს შეხვედრა, რომელზეც მოიჯარეები გადაწყვეტენ, საჭიროა თუ არა სისხლის სამართლის კოდექსის ცვლილება და რომელი აირჩიონ.

ამისათვის დგება ოქმი. ამ საკითხში მთავარია დაეთანხმოთ და აირჩიოთ თქვენთვის ყველაზე მისაღები ვარიანტი. იმისათვის, რომ თაღლითებს არ გადაეყაროთ, რეკომენდებულია დეკლარირებული სისხლის სამართლის კოდექსის მიმოხილვების შესწავლა.

შექმენით HOA

შეუძლია. მაგრამ ამის გზაზე არის გარკვეული სირთულეები, მაგალითად, დიდი რაოდენობით დოკუმენტები და ნაშრომები და ისინი ყველა სწორად უნდა იყოს შევსებული.

მაგრამ ზოგჯერ ადგილობრივი მუნიციპალიტეტი ამზადებს ყველა საჭირო დოკუმენტს დამოუკიდებლად, საჭიროა მხოლოდ მიუთითოს ინფორმაცია, რომელიც ეხება კონკრეტულად განმცხადებლის სახლს.

იმისათვის, რომ შეიქმნას HOA, აუცილებელია:

• გახსენით ცალკე პირადი ანგარიში;
• შეხვედრის გამართვა.

შემდეგ მიღებული იქნება გადაწყვეტილება მიღებული შედეგების მიხედვით. მნიშვნელოვანია, რომ რაც შეიძლება მეტმა ადამიანმა ხმა მისცეს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნას.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქცია

შესაძლებელია თუ არა კომპანიის მენეჯმენტზე უარის თქმა?

დიახ, ეს მოითხოვს:

• მოიჯარეების შეკრება;
• ხმის მიცემა;
• თუ გადაწყვეტილება მიიღება ხალხის დიდი რაოდენობით, მაშინ საჭირო იქნება უარი თქვან გაწეულ მომსახურებაზე.

მოიჯარეების საერთო კრება

თუ ერთ-ერთი მფლობელი უკიდურესად უკმაყოფილოა, მაშინ ის ამ საკითხში ინიციატორი უნდა იყოს.

აუცილებელია მოიჯარეების შეკრება და შედეგების მიხედვით, გადაწყვეტილება მიიღება – რომელი კომპანია უნდა აირჩიოს.

იმ შემთხვევაში, თუ სახლს აქვს სოციალური გაქირავებული ბინები, მოწვეული უნდა იყოს ადმინისტრაციის წარმომადგენელი.

აუცილებელია მაქსიმალურად ეცადოს, რომ ოფიციალური პირი დაიჯეროს, რომ ინიციატორი მართალია. სიგნალი შემოწმდება. აღსანიშნავია, რომ სამუშაოს შედეგების მიხედვით დგება გარკვეული აქტები.

ასევე მნიშვნელოვანია იმის დადგენა, თუ რომელი ბინებია პრივატიზებული და რომელი არა. ამისთვის ტარდება გამოკითხვა. ასევე ამ ინფორმაციის მიღება დასაშვებია ადგილობრივ მუნიციპალიტეტში.

მაშინ თქვენ უნდა შეიკრიბოთ და განიხილოთ პრობლემა. უძრავი ქონების ობიექტების მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე წამოიჭრება მმართველი კომპანიის ცვლილებასთან დაკავშირებული საკითხები.

თუ არჩევანი გაკეთდა, მაშინ საჭიროა ექიმის ნახვა. ნებისმიერ შემთხვევაში, უნდა ავხსნათ, რატომ არის ეს კონკრეტული კომპანია.

თუ კოლექცია არ გამოვიდა, მაშინ უნდა დაბეჭდოთ თქვენი წინადადება და გაგზავნოთ ყველა ბინაში. ამგვარად, მოსახლეობა დაუსწრებლად მისცემს ხმას. მაგრამ უნდა აღინიშნოს, რომ გადაწყვეტილება ოკუპირებული ტერიტორიიდან გამომდინარე იქნება მიღებული. ანუ 20 კვადრატში 5 ადამიანი გავლენას ახდენს საბოლოო ხმაზე 50-დან 1-ზე ნაკლები.

ნებისმიერ შემთხვევაში გადაწყვეტილება ფორმდება წერილობით და ექვემდებარება სავალდებულო ბეჭდით დამოწმებას. იმისათვის, რომ ის ლეგალურად ჩაითვალოს, მინიმუმ 1000 ადამიანმა უნდა მისცეს ხმა პირველ ვარიანტს.

კონტროლის მეთოდის არჩევანი

შენობის მფლობელების პირისპირ შეხვედრაზე მიიღება გადაწყვეტილება არა მხოლოდ ამჟამინდელი დიდი ბრიტანეთის სერვისებზე უარის თქმის, არამედ ახლის მოძებნაზეც. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ მმართველი კომპანია თავად შეხვედრაზე.

როგორც წესი, არსებობს 3 ვარიანტი:

• ახალი სისხლის სამართლის კოდექსის ძიება;
• ამხანაგობის დაარსება;
• პირდაპირი კონტროლის შექმნა.

მხოლოდ პირველ შემთხვევაში, არანაირი ხარჯი არ არის საჭირო.

HOA-ს შექმნისა და პირდაპირი მენეჯმენტის შემთხვევაში, დიდი ხნის განმავლობაში საჭირო იქნება ხელისუფლების მეშვეობით სხვადასხვა ქაღალდის გარბენა.

პირდაპირი მენეჯმენტი საკმაოდ მოსახერხებელია, მასთან ერთად იდება პირდაპირი ხელშეკრულებები კომუნალური მომსახურების მიწოდებაზე.

მმართველობის ამ ფორმას აქვს უზარმაზარი უპირატესობა - მას არ მოეთხოვება სისხლის სამართლის კოდექსის ან HOA-ს შენარჩუნების გადახდა. მაგრამ მიუხედავად ამისა, სხვადასხვა ვარიანტების არჩევისას, მოსახლეობას აქვს გარკვეული პრობლემები - ისინი ყოველთვის ვერ შეთანხმდებიან ერთმანეთთან და აირჩევენ სწორ ვარიანტს.

მენეჯმენტ კომპანიასთან ხელშეკრულების გაფორმებისას მფლობელებმა უნდა იფიქრონ არა მხოლოდ საკუთარ სარგებლობაზე, არამედ თავად კომპანიის ინტერესებსა და მოთხოვნებზეც. დღემდე, მრავალი მმართველი ორგანიზაციის ანაზღაურება სახლების მართვისა და მოვლისთვის არ არის საკმარისად დიდი და ზოგჯერ საარსებო მინიმუმზე დაბალი. ეს გამოწვეულია იმით, რომ მოსახლეობა გაწეული მომსახურების საფასურს რატომღაც არ იხდის.

მესაკუთრეთა დავალიანება უარყოფითად მოქმედებს მმართველი კომპანიის საქმიანობაზე.ამავდროულად, მას შეუძლია გააფუჭოს ურთიერთობები რესურსების მომწოდებლებთან და შეწყვიტოს კონტრაქტი ბინის კორპუსის მაცხოვრებლებთან (MKD). სასამართლო პრაქტიკაში ხშირია შემთხვევები, რომლებიც დაკავშირებულია სისხლის სამართლის კოდექსის მიერ MKD-ის მომსახურებაზე უარს. ზოგიერთი საქმე განიხილება, ზოგი კი, პირიქით, განხილვის გარეშე რჩება. მოდით გავარკვიოთ - აქვს თუ არა სისხლის სამართლის კოდექსს უფლება უარი თქვას სახლის მართვაზე და რა უნდა გააკეთონ ამ შემთხვევაში მცხოვრებებმა?

მათი ინტერესების დაცვის უფლება არა მხოლოდ MKD-ის მფლობელებს აქვთ, არამედ მმართველ ორგანიზაციებსაც, რომლებსაც ასევე სურთ ისარგებლონ მფლობელებთან თანამშრომლობით.

ანუ სისხლის სამართლის კოდექსმა შეიძლება უარი თქვას მომსახურებაზე და ცალმხრივად შეწყვიტოს ხელშეკრულება? თანამშრომლობაზე უარის თქმის საფუძვლები მკაცრად რეგულირდება და. მეორე საკანონმდებლო აქტის მიხედვით, სახელშეკრულებო ურთიერთობების შეწყვეტა შესაძლებელია მხოლოდ ორივე მხარის თანხმობით.

ასევე ზოგიერთმა მოქმედებამ შეიძლება გამოიწვიოს ურთიერთობების შეწყვეტა, კერძოდ:

1. თუ ერთ-ერთი მხარე არ ასრულებს ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ პირობებს. რის გამოც, შემდგომში, მეორე მხარე მნიშვნელოვან ზარალს განიცდის.
2. პირობების მნიშვნელოვანი ცვლილებები, რომლებიც პირდაპირ ეწინააღმდეგება ხელშეკრულებაში მითითებულ პირობებს.
3. მენეჯმენტის ხელშეკრულების შეწყვეტა ორგანიზაციის ინიციატივით არსებული სერიოზული და არსებითი პირობებით (LC RF-ის 162-ე მუხლი).

თუმცა, ეს მოითხოვს მფლობელების თანხმობას. აპირებს მკდ საერთო კრების ჩატარებას, რომელზეც სისხლის სამართლის კოდექსი აცხადებს გადაწყვეტილებას და მოიჯარეებმა უნდა დაამტკიცონ (ან არ დაამტკიცონ) ეს ფაქტი.

როგორ უარს ამბობს მმართველი კომპანია სახლის მართვაზე: ნაბიჯ ნაბიჯ ინსტრუქციები

თუ მმართველი ორგანიზაცია გამოხატავს თავის უკმაყოფილებას MKD-ის მაცხოვრებლებთან თანამშრომლობით და ამის სერიოზული მიზეზები აქვს, მაშინ აუცილებელია ქმედებების გარკვეული ალგორითმის დაცვა, რათა არ დაირღვეს მფლობელების უფლებები და არ დაირღვეს კანონები. რუსეთის ფედერაციის.

Ისე, მოქმედების ალგორითმი:

1. მმართველი კომპანიის მიერ აქტის მომზადება, რომელიც მოწმობს ხელშეკრულების დარღვევის მიზეზებსა და საფუძვლებს. ამასთან, მიზეზები უნდა იყოს სერიოზული და არ ეწინააღმდეგებოდეს მოქმედ კანონმდებლობას.
2. საჭირო დოკუმენტაციისა და ანგარიშების მომზადება
3. ყველა ანგარიშის გადაცემა MKD-ის მფლობელებს ან მათ წარმომადგენლებს ბოლო პერიოდის გაწეული სამუშაოს გასაცნობად.
4. მაცხოვრებლების შეტყობინება, რომ 30 დღეში სისხლის სამართლის კოდექსი შეწყვეტს მათ მკდ-თან მიმართებაში მოქმედებას. მიზანშეწონილია ამის გაკეთება წინასწარ, რათა მფლობელებმა აირჩიონ სხვა მმართველი კომპანია.
5. საბინაო ინსპექციისა და ადგილობრივი ხელისუფლების შეტყობინება. ამასთან, დგება სპეციალური აქტები, რომლებშიც ახსნილია სისხლის სამართლის კოდექსის ასეთი გადაწყვეტილების მიღების ყველა მიზეზი.
6. სისხლის სამართლის კოდექსის სახლის მოვლა-პატრონობაზე ყველა სამუშაო თანამშრომლობის შეწყვეტის ბოლო დღემდე გრძელდება.

თუ MKD-ის მფლობელებმა არ შეიტანეს სარჩელი სასამართლო ორგანოებში, მაშინ ხელშეკრულება შეიძლება შეწყვეტილად ჩაითვალოს.

ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძვლების შერჩევა

აუცილებელია ყველა საფუძვლის გულდასმით შესწავლა, თუ მმართველმა კომპანიამ გამოთქვა თანამშრომლობის შეწყვეტის სურვილი. გადამოწმება შეიძლება განხორციელდეს ორი გზით:

ყველაზე გავრცელებული მიზეზებია:

• მაცხოვრებლების დიდი დავალიანება კომუნალურ მომსახურებაზე.
• მესაკუთრის მიერ ხელშეკრულების დარღვევა.
• მფლობელების არასწორი ქცევა.
• დავალიანება სახლის მოვლა-პატრონობისა და შეკეთებისთვის.
• მოიჯარეების სისხლის სამართლის კოდექსის მიმართ დაუსაბუთებელი და გადაჭარბებული მოთხოვნები, რაც ხელშეკრულებაში არ არის გაწერილი.
• სახლის მცხოვრებლები სისხლის სამართლის კოდექსის საქმიანობის განხორციელებაში ხელს უშლიან.

Დოკუმენტები

MKD-თან თანამშრომლობაზე უარის თქმის შემთხვევაში, მმართველმა კომპანიამ უნდა შეადგინოს მრავალი განსხვავებული დოკუმენტი. შემდგომში ეს დოკუმენტები უნდა გადაეცეს უფლებამოსილ ორგანოებს, ასევე გაეგზავნოს სახლის მაცხოვრებლებს.

Ესენი მოიცავს:

1. მიმართავს MKD-ის მაცხოვრებლებს. ეს დოკუმენტები უნდა შეიცავდეს თანამშრომლობაზე უარის თქმის ყველა მიზეზს და საფუძველს.
2. წერილობითი დასაბუთება ადგილობრივი ადმინისტრაციისთვის, რომელშიც ჩაიწერება უარის მიზეზი.
3. საბინაო ინსპექციისთვის შექმნილი დოკუმენტი ურთიერთობის შეწყვეტის დადგენილი საფუძვლებით.
4. მობინადრეთა საცხოვრებელი ფართით უზრუნველყოფის მიზნით სისხლის სამართლის კოდექსით გაწეული სამუშაოს ბოლო პერიოდის ანგარიშები.
5. ანგარიშგების დოკუმენტები სისხლის სამართლის კოდექსის უახლესი ხარჯების შესახებ.
6. დოკუმენტები MKD მფლობელების პირადი ანგარიშების მდგომარეობის შესახებ.
7. დოკუმენტები საერთო ქონების მდგომარეობის შესახებ ხელშეკრულების შეწყვეტის დროს.
8. გამართული შეხვედრების აქტები, მმართველი კომპანიის არჩევის დამადასტურებელი დოკუმენტები, მომწოდებლებთან და კონტრაქტორებთან თანამშრომლობის ხელშეკრულებები.

რას მოიმოქმედებენ მოიჯარეები ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდეგ?

როგორც კი MC მოსახლეობას აცნობებს მენეჯმენტის დათმობის განზრახვას, მფლობელებმა უნდა დაიწყონ სხვა შესაფერისი ორგანიზაციის ძებნა. ამ შემთხვევაში აუცილებელია საბინაო ინსპექციის, სავალდებულო სამედიცინო დაზღვევისა და მედიის ინფორმირება.

შეტყობინების მიზანია საერთო კრების ჩატარება, რომელიც გადაწყვეტს ახალი სისხლის სამართლის კოდექსის არჩევას. გენერალურ საბჭოში საკუთარი კანდიდატურის შეთავაზება შეუძლიათ სხვადასხვა მმართველი კომპანიის წარმომადგენლებს.

სადაც თითოეული განაცხადი უნდა გადაეგზავნოს OMS-ს, ასევე მფლობელების წარმომადგენელს. თითოეულმა კანდიდატმა კომპეტენტურად უნდა აცნობოს მოსახლეობას მათი საქმიანობის მიმართულებისა და მომსახურების სახეების შესახებ.

Მნიშვნელოვანი:მაცხოვრებელთა საბჭოში უნდა დაესწროს მკდ მოსახლეობის 50%-ზე მეტი. სწორედ მათ მოუწევთ ხმის მიცემა და ყველაზე შესაფერისი კანდიდატის არჩევა.

თუ საბჭოს 50%-ზე ნაკლები ესწრება, ის ავტომატურად გადაიდება სხვა თარიღზე. თუ კენჭისყრის შედეგად სისხლის სამართლის კოდექსის არც ერთმა კანდიდატმა არ დააგროვა ხმების ნახევარზე მეტი (50%), მაშინ სხდომა ასევე გადაიდება სხვა დღისთვის. კანდიდატის დამტკიცების შემთხვევაში, ყველა ნიუანსისა და ძირითადი პუნქტის განხილვა ხდება და შემდეგ ხელშეკრულება გაფორმდება. წინა მმართველმა ორგანიზაციამ ახლადარჩეულ კომპანიას უნდა გადასცეს დოკუმენტების სრული პაკეტი.

სადაც იგზავნება ანგარიშგება ხარჯების შესახებ და მესაკუთრეთა ანგარიშებზე არსებული სახსრების ნაშთი. თანამშრომლობის ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ ასლი რჩება მფლობელთან, ხოლო ორიგინალი რჩება მოქმედი სისხლის სამართლის კოდექსის ოფისში.

შეჯამებით, შეიძლება აღინიშნოს, რომ მმართველი კომპანიის მიმართ უპატივცემულო და უპატივცემულო დამოკიდებულებამ შეიძლება გამოიწვიოს ხელშეკრულების შეწყვეტა. ამიტომ უმჯობესია ვიყოთ ფხიზლად და ვიმოქმედოთ მხოლოდ სისხლის სამართლის კოდექსთან დადებული შეთანხმების საფუძველზე.

თუ მომსახურე ორგანიზაცია უყურადღებოდ ექცევა სახელშეკრულებო ვალდებულებებს, მოიჯარეებს ექმნებათ კითხვა, თუ როგორ თქვან უარი მმართველი კომპანიის მომსახურებაზე.

პროცედურა რთულია, მაგრამ, საკანონმდებლო ბაზის გათვალისწინებით, შესაძლებელია.

1. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი არეგულირებს მმართველი ორგანიზაციების მიერ სახელშეკრულებო ვალდებულებების შესრულებას, ანაზღაურების წესს.
2. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი ადგენს ხარისხის კრიტერიუმებს საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიწოდებისთვის. 161-ე მუხლი არეგულირებს მა-ს შეცვლის წესს, საერთო საკუთრების მოთხოვნებს.
3. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2011 წლის 6 მაისის №354 დადგენილება „საცხოვრებელი შენობების მესაკუთრეთა და მომხმარებელთათვის საჯარო სერვისების მიწოდების შესახებ“ დანართ 1-ში ჩამოთვლილია მოთხოვნები საჯარო სერვისების ხარისხზე. ნორმების დაუცველობის შემთხვევაში დგება შესაბამისი აქტი.
4. მთავრობის 2006 წლის 13 აგვისტოს №491 დადგენილება „საცხოვრებელ კორპუსში საერთო საკუთრების მოვლის წესის და საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობის საფასურის ოდენობის შეცვლის წესის დამტკიცების შესახებ“ განსაზღვრავს დაბალი ხარისხის ცნებას. სერვისი.

შესაძლებელია თუ არა დიდი ბრიტანეთის შეცვლა

მმართველი კომპანიის მიტოვების პროცედურაზე გავლენას ახდენს არჩევის მეთოდი: ღია კონკურსის შედეგები ან მფლობელების არჩევანი.

თუ მან მონაწილეობა მიიღო ღია კონკურსში, მფლობელებს შეუძლიათ ხელშეკრულების შეწყვეტა სამუშაოს მომდევნო წლის ბოლოს.

თუ მფლობელებმა თავად აირჩიეს, ცვლილება შესაძლებელია კანონით განსაზღვრული პირობებით. მთავარია უხარისხო მომსახურება.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ!მმართველი კომპანიის შეცვლისას აუცილებელია ხმის მიცემის ოქმის სწორად შედგენა.

ერთი მფლობელი

როდესაც მმართველ კომპანიას სურს შეცვალოს ერთი მფლობელი, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ იმ სახლის ფართობი, სადაც ის ცხოვრობს. თუ შენობა დაყოფილია ორ მოიჯარეს შორის, ერთი ფლობს დიდ ნაწილს, მის მხარეს ხმების ორმოცდაათ პროცენტზე მეტი უპირატესობა აქვს. ეს ნიშნავს, რომ მას აქვს უფლება განკარგოს UO, გადავიდეს სახლის პირდაპირ კონტროლზე.

როდესაც საქმე ეხება ჩვეულებრივ მრავალბინიან კორპუსს, სადაც მოსახლეობაა, მარტო სისხლის სამართლის კოდექსის შეცვლა არ გამოდგება. ეს პირდაპირ არის ნათქვამი ხელოვნების მე-9 პუნქტში. 161 ZhK RF. რამდენიმე UO-ს არსებობა ლოგიკას ეწინააღმდეგება: ისინი ემსახურებიან MKD-ის საერთო საკუთრებას, შეუძლებელია კონკრეტული პირის კუთვნილი ნაწილის გამოყოფა.

მომსახურე ორგანიზაციის მუშაობით უკმაყოფილო ბინის მესაკუთრეთა ნახევარზე მეტი თავის მხარეზე მიზიდვა და შესაბამისი დღის წესრიგით შეხვედრის გამართვა მოუწევს.

სახლში

საბინაო კოდექსი ითვალისწინებს მკაფიო მექანიზმს და საფუძველს MA-ს ან MFB-ების მართვის წესის შეცვლისთვის. ამისათვის, თუ არსებობს ლეგიტიმური მიზეზები, აუცილებელია ბინის მესაკუთრეთა ნახევარზე მეტი შეგროვება.

კენჭისყრაზე უნდა დადგეს მომსახურე ორგანიზაციის შეცვლის ან სახლის მართვის ვარიანტი. გადაწყვეტილება მიღებულად ითვლება, თუ აზრი გამოთქვას მესაკუთრეთა 50%-ზე მეტმა. ეს ნიშნავს, რომ საერთო საცხოვრებლის უმრავლესობის მფლობელებს სურთ, რომ სხვა მაგისტრატურამ დააკვირდეს მის ტექნიკურ მდგომარეობას.

შეგახსენებთ, რომ ხელშეკრულება გაფორმებულია 1-დან 5 წლამდე ვადით.

კომპანიის შეცვლა ერთ წლამდე ვერ იქნება, მაგრამ თუ სისხლის სამართლის კოდექსის მუშაობა განსაზღვრული ვადის გასვლის შემდეგაც ვერ გაუმკლავდება მის მოვალეობებს, მოიჯარეებს უფლება აქვთ იპოვონ მას შემცვლელი.

შედეგები უნდა იყოს დოკუმენტირებული. გადაწყვეტილება სავალდებულოდ ჩაითვლება დაუსწრებელი მოქალაქეებისთვისაც.

კოტეჯი სოფელი

კოტეჯის დასახლებაში ქონების შეძენისას დაუყოვნებლივ უნდა იკითხოთ, რომელი მმართველი კომპანია ემსახურება მას, ვისი მოვალეობაა მილების მდგომარეობის შემოწმება, ნაგვის გატანის კონტროლი და საერთო ფართის გაწმენდა.

ხშირად არის ვარიანტი, როდესაც ეს ფუნქციები ენიჭება ორგანიზაციას, რომელთანაც დეველოპერმა დადო ხელშეკრულება.

ახალი კომპანიის არჩევის პროცედურა უნდა დაიწყოს კომუნიკაციების მფლობელის შესახებ ინფორმაციის შეგროვებით. თუ ისინი უკვე სახლის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაა, მაშინ საკითხი წყდება საერთო კრებაზე. როდესაც კომუნიკაციები რჩება დეველოპერის ბალანსზე, საჭირო იქნება მათი სტატუსის შეცვლა.

ეს მოითხოვს HOA-ს შექმნას, რომელიც დადებს კონტრაქტებს კონტრაქტორებთან ან MA-სთან.

შეიძლება თუ არა სისხლის სამართლის კოდექსმა უარი თქვას MKD-ის მართვაზე

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი არ ითვალისწინებს სისხლის სამართლის კოდექსით MKD-ის მართვის ხელშეკრულების ცალმხრივი შეწყვეტის შესაძლებლობას.

ასეთი შედეგი შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით მოწინააღმდეგე მხარის მიერ ხელშეკრულების პირობების დარღვევის შემთხვევაში. უფრო მეტიც, ხელოვნების მე-2 პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 450, ეს დარღვევა უნდა მოჰყვეს შედეგებს, როდესაც დაზარალებული მხარე კარგავს იმაზე მეტს, ვიდრე მოსალოდნელი იყო. რაც შეეხება შენობის მოვლა-პატრონობას, ასეთი გარემოებები ნაკლებად სავარაუდოა.

კონტრაქტორის ინიციატივით შეწყვეტის ერთადერთი ვარიანტი გათვალისწინებულია ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 162: MKD-ის შენარჩუნების ხელშეკრულების დადების ვადა 1-დან 5 წლამდეა. ამ დროის გასვლის შემდეგ ორგანიზაციას არ შეუძლია ხელშეკრულების განახლება.

სახლის მესაკუთრეთა შეხვედრა

ეწყობა შეხვედრები ბინის შენობის საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებული საკითხების გადასაჭრელად: მისი მოვლა, შეკეთება, გამოყენება.

საბინაო კოდექსი მას MKD-ის მმართველ ორგანოს უწოდებს.

არ არსებობს დოკუმენტების დადგენილი ფორმები, რომლებიც უნდა ახლდეს კენჭისყრას.არის მითითებები, რომლებიც არ არის სავალდებულო.

ინიციატორის როლი ნებისმიერ მფლობელს შეუძლია. ამისათვის მან უნდა:

1. განსაზღვრეთ შეხვედრის დღის წესრიგი - განსახილველი საკითხები, თარიღი, დრო, ადგილი.
2. გადაწყვიტეთ როგორ განხორციელდება: პირადად, დაუსწრებლად.
3. აცნობეთ ყველა ბინის მფლობელს შესაბამისი გზით: რეგისტრირებული ფოსტით ან პირადად გადაცემული შენიშვნებით ხელმოწერის საწინააღმდეგოდ. ჩვენ უნდა მოვძებნოთ არასაცხოვრებელი ბინების მფლობელები.
4. ღონისძიების დაწყებამდე თქვენ უნდა დაარეგისტრიროთ ყველა მონაწილე: შეამოწმეთ პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები და შენობის ფლობის უფლება. ეს კეთდება ფალსიფიკაციის შემთხვევების თავიდან ასაცილებლად.

თუ ერთი მოიჯარე მაინც არ არის სათანადოდ ინფორმირებული შეხვედრის შესახებ, მაშინ მისი კანონიერება ეჭვქვეშ დადგება. ნაშრომი იგზავნება შეხვედრის დაწყებამდე 10 დღით ადრე.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ!გადაწყვეტილებებს მუნიციპალურ ბინებზე ადგილობრივი ხელისუფლების წარმომადგენლები მიიღებენ.

პირისპირ ფორმით გადაწყვეტილება მიიღება პირდაპირი კენჭისყრით, მოსაზრებების დათვლით. დაუსწრებლად წინასწარ მზადდება ბლანკები, სადაც მოსახლეობა წერილობით აფიქსირებს საკუთარ აზრს. ირჩევა დამმთვლელი კომისია, რომელიც აწარმოებს ოქმს ხმების დათვლისას.

შედეგების საფუძველზე მდივანი ადგენს ოქმს. გადაწყვეტილება ლეგიტიმური იქნება, თუ იქნება კვორუმი, ანუ მონაწილეობა მიიღეს 50%-ზე მეტ მკდ ფართის მფლობელებმა.

სახლის კონტროლის მეთოდის არჩევა

შეხვედრაზე მთავარი არჩევანია როგორ მართოთ სახლი:

• მმართველი კომპანიის დახმარებით;
• შექმნილი სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მეშვეობით;
• თავად მოქალაქეების მიერ - კერძო სექტორისთვის შესაფერისი ვარიანტი, უკიდურესად იშვიათია.

შესაძლებელია თუ არა არჩევანის გაკეთება

LCD 161-ე მუხლის მე-2 პუნქტი მოსახლეობას ავალდებულებს აირჩიონ MKD-ის მართვის გზა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მუნიციპალიტეტის ხელისუფლება გამოაცხადებს ღია ტენდერს, მომსახურე კონტრაგენტი დაინიშნება მოსახლეობის თანხმობის გარეშე.

საუკეთესო ვარიანტია HOA-ს არჩევა. მფლობელები განსაზღვრავენ არასაჭირო სამუშაოების ჩამონათვალს, რომელზეც შეგიძლიათ შეინახოთ.

სად მივიღოთ გადაწყვეტილება სისხლის სამართლის კოდექსთან ურთიერთობის გაწყვეტის შესახებ

როდესაც სხდომაზე მიიღება გადაწყვეტილება MA-ს შეცვლის შესახებ, უფლებამოსილი წარმომადგენელი 5 დღის შემდეგ ოქმის ასლს უგზავნის კომპანიის მენეჯმენტს, რომლის სერვისებზეც გადაწყდა უარის თქმა, საბინაოზე პასუხისმგებელ მუნიციპალურ ორგანოს.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ქმედებები სისხლის სამართლის კოდექსის შესაცვლელად

თუ მფლობელები გადაწყვეტენ მენეჯმენტის კომპანიის შეცვლას, საჭირო იქნება მთელი რიგი ქმედებების განხორციელება.

კარგი მიზეზები

თხრის შეცვლის მიზეზის გარეშე არ იმუშავებს, ისინი ემსახურებიან როგორც:

• ხელშეკრულების ვადის გასვლა;
• ხელშეკრულების პირობების დარღვევა, უხარისხო სამუშაოები;
• კომპანიის აკრედიტაციის ჩამორთმევა;
• მხარეთა ერთსულოვანი სურვილი შეწყვიტოს სამართლებრივი ურთიერთობა;
• MKD-ის მომსახურების მეთოდის ცვლილება: გადასვლა HOA-ზე ან პირდაპირ მენეჯმენტზე.

მტკიცებულებათა შეგროვება

კომპანიის მომსახურების ცუდი ხარისხის მთავარი მტკიცებულება იქნება:

• მოიჯარეების ინდივიდუალური, კოლექტიური საჩივრები;
• მოქმედებს სადარბაზოს, სახლის, კომუნიკაციების ცუდ მდგომარეობაზე, რომელიც აღრიცხულია მაცხოვრებელთა კომისიის მიერ სამაგისტრო უწყების წარმომადგენლების მონაწილეობით;
• ამონაწერი საგანგებო დისპეტჩერიზაციის სამსახურში განცხადებების რეესტრიდან;
• ფოტო და ვიდეო მასალა;
• დამოუკიდებელი გამოცდების შედეგები.

სახელმწიფო სტრუქტურების სისხლის სამართლის კოდექსზე გავლენის ფაქტები:

1. ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობის დაკისრება მმართველი კომპანიის მიერ წარმოდგენილი მისი თანამდებობის პირების მიერ მენეჯმენტის ხელშეკრულების პირობების არაჯეროვნად შესრულებისთვის.
2. მოქალაქეთა განცხადებებსა და საჩივრებზე მმართველი კომპანიის საქმიანობის აუდიტის შედეგები.
3. პროკურორის წარდგენა, საბინაო ინსპექციის ბრძანება, ადგილობრივი ხელისუფლების დასკვნა.

ასეთი დოკუმენტების გარეშე, სასამართლოში საქმისწარმოებისას, სისხლის სამართლის კოდექსს შეუძლია დაამტკიცოს მისი კეთილსინდისიერება და მონდომება.

ᲛᲜᲘᲨᲕᲜᲔᲚᲝᲕᲐᲜᲘ!მომსახურე ორგანიზაციასთან პრეტენზიების გასაკეთებლად, მფლობელები უნდა იყვნენ კომუნალური გადასახადების კეთილსინდისიერი გადამხდელები.

რა საბუთებია საჭირო

თუ არსებობს კარგი მიზეზები კომუნალური კომპანიის შეცვლისთვის, იმართება სხდომა, სადაც ხმების უმრავლესობა გადაწყვეტს მის შეცვლას.

ყველა მოქალაქე არ იკავებს აქტიურ პოზიციას, ამიტომ საინიციატივო ჯგუფმა უნდა მოამზადოს: უზრუნველყოს მიმდინარე ხელშეკრულების შესწავლა, მომსახურების შეუსრულებლობის აქტები, პოტენციური მმართველი კომპანიების სია, უპირატესობების ჩამონათვალი.

არ არის საჭირო ორგანიზაციების დაკისრება, სჯობს ობიექტური პლიუსების მოტანა.

დაწერეთ განცხადება

კრების გადაწყვეტილების ასლი, ახალ სისხლის სამართლის კოდექსთან გაფორმებული ხელშეკრულება ეგზავნება ძველ ორგანიზაციას, მუნიციპალიტეტის საბინაო ორგანოს.

განხილვის პირობები

დოკუმენტები განიხილება 10 დღის განმავლობაში. ამ ხნის განმავლობაში, ყოფილი, მომავალი სისხლის სამართლის კოდექსის სათაურები იცვლება. ახალი მოვალეობის შესრულებას ხელშეკრულების გაფორმებიდან ერთი თვის შემდეგ იღებს.

სასამართლო

როდესაც მოქალაქეები, მ.ა.-ს არ შეუძლია მშვიდობიანი გზით შეწყვიტოს სამართლებრივი ურთიერთობა, დავა სასამართლომდე მიდის.

რა შემთხვევებშია შესაძლებელი

სასამართლო ჩართულია ორივე მხარის მიერ, როდესაც:

• ყოფილი მაჟორიტარი არ ეთანხმება კენჭისყრის შედეგს, სურს დაამტკიცოს მომსახურების ხარისხის შესაბამისობა;
• სხდომა გაიმართა პროცედურის დარღვევით, შედეგების გაყალბებით;
• წინა სისხლის სამართლის კოდექსი უარს ამბობს დოკუმენტების გადაცემაზე;
• განაგრძეთ ძველი ორგანიზაციისგან გადასახადების მიღება.

როგორ მოვემზადოთ მფლობელებისთვის

თუ მომსახურე ორგანიზაციას არ სურს შემოსავლის ობიექტის დაკარგვა, ის ყოველმხრივ დაამტკიცებს შეხვედრის არაკომპეტენტურობას, მომსახურების მაღალ ხარისხს. არასასურველი შედეგებისგან დაზღვევა დაგეხმარებათ:

• მოწმობა სარემონტო ვალის არარსებობის შესახებ;
• მოქმედებს საჯარო სერვისების დაბალ ხარისხზე მუშაობის მთელი პერიოდის განმავლობაში, ექსპერტიზის შედეგებზე;
• ამონაწერი სასწრაფო დახმარების სადისპეტჩერო სამსახურის განცხადებების რეესტრიდან;
• საჩივრები სისხლის სამართლის კოდექსში, სახელმწიფო ორგანოებში, შედეგები;
• სასამართლო დავის შედეგები.

ვინ მართავს სახლს გარდამავალ პერიოდში

ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ შეტყობინების მიღებისთანავე მომსახურე ორგანიზაციამ ტექნიკური დოკუმენტაცია უნდა გაუგზავნოს მითითებულ ახალ კომპანიას.

გარდამავალი პერიოდი არ არის.

10 დღის შემდეგ, უფლებამოსილი ორგანოები ცვლის ლიცენზიას, შემდეგ მას შეუძლია დაიწყოს თავისი ვალდებულებების შესრულება. ფორმალობების მოსაგვარებლად ეძლევა მაქსიმუმ ერთი თვე, შესაბამისად, თეორიულად, მოიჯარეებმა მომსახურების შეფერხება არ უნდა იგრძნონ.

დასკვნა

UO-ს შეცვლა თეორიულად საკმაოდ მარტივია. პრაქტიკაში, მოქალაქეებს ბევრი სირთულე და ნაკლი აწყდებათ. საბინაო კანონმდებლობა მუდმივად იხვეწება, მაგრამ ჩნდება დამატებითი პრეცედენტები. არასასურველი შედეგების თავიდან ასაცილებლად, უმჯობესია ისარგებლოთ პროფესიონალი იურისტის მომსახურებით.

სასარგებლო ვიდეო

სისხლის სამართლის კოდექსის შურისძიება მომსახურებაზე უარის თქმისთვის:

თუ თქვენს სახლში შეიქმნა HOA საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელთა საერთო კრების გადაწყვეტილების გარეშე, შეგიძლიათ გაასაჩივროთ ასეთი HOA-ს შექმნა სასამართლოში. ამისთვის საჭიროა:

1. შექმენით საინიციატივო ჯგუფი თქვენი საცხოვრებელი კორპუსის შენობის მფლობელთაგან. საინიციატივო ჯგუფის შესაქმნელად საჭიროა საცხოვრებელი კორპუსის მინიმუმ სამი მფლობელი. საინიციატივო ჯგუფი იქმნება ფედერალური კანონის საფუძველზე "რუსეთის ფედერაციასა და RF LC-ში ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანიზაციის ზოგადი პრინციპების შესახებ". საინიციატივო ჯგუფის შექმნის მიზანია გაასაჩივროს საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრება, რომელმაც მიიღო ოქმი ფიქტიური HOA-ს შექმნის შესახებ.

2. საინიციატივო ჯგუფის სხდომა ფორმდება ოქმით. საინიციატივო ჯგუფის თავმჯდომარედ არჩეული პირი ან მის მიერ უფლებამოსილი სხვა პირი ითხოვს ამონაწერს იურიდიულ პირთა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან (ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან) შექმნილი HOA-სთვის. ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან მოითხოვება ქალაქის შესაბამისი რაიონის რუსეთის MIFTS-დან. ამონაწერთან ერთად უნდა მოითხოვოთ საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმი, რომლის საფუძველზეც შეიქმნა HOA.

3. ზემოაღნიშნული საბუთების მიღების შემდეგ, ვოლგოგრადის რაიონულ სასამართლოს უნდა წარუდგინოთ სარჩელი „საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების გასაჩივრების შესახებ HOA-ს შექმნის შესახებ“.

თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ საჩივრის ფორმა, რომ გაასაჩივროთ საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილება HOA-ს შექმნის შესახებ ვოლგოგრადის საქალაქო დუმის საბინაო და კომუნალური მომსახურების კომიტეტში: ლენინის გამზ., 10, ოფისი No27 10.00-დან 17.00 საათამდე.

მაგრამ HOA-ს შექმნის კანონიერების სადავო პროცესს გარკვეული დრო დასჭირდება. შესაძლებელია თუ არა, რომ მთელი ამ ხნის განმავლობაში მოსახლეობას მოუწიოს მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილების ლოდინი და გაუძლოს მმართველი კომპანიის მიერ მოწოდებულ უხარისხო მომსახურებას, რომელთანაც "ყალბი" HOA დადო ხელშეკრულება?

არა, არ უნდა. საქმე იმაშია, რომ მე-3 ნაწილის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 161-ე მუხლის თანახმად, ბინის შენობის მართვის მეთოდი არჩეულია ბინის შენობაში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე და მისი გადაწყვეტილების საფუძველზე შეიძლება შეირჩეს და შეიცვალოს ნებისმიერ დროს.

საერთო კრების გადაწყვეტილება მენეჯმენტის მეთოდის არჩევის შესახებ სავალდებულოა ბინის კორპუსში შენობის ყველა მფლობელისთვის, ხოლო, მაგალითად, HOA-ს წესდება და მისი საბჭოს გადაწყვეტილებები სავალდებულოა მხოლოდ HOA-ს წევრებისთვის. , და HOA-ს წევრები არიან სახლის მფლობელები მხოლოდ ისინი, ვინც წერილობით დაწერა განცხადება HOA-ში გაწევრიანების შესახებ. აქედან გამომდინარეობს, რომ ბინის შენობის მართვის მეთოდის შეცვლა მმართველი კომპანიის მენეჯმენტში და ახალი მმართველი კომპანიის არჩევა ნიშნავს HOA-ს ყველა სახელშეკრულებო უფლების შეწყვეტას სხვა მომსახურე ორგანიზაციებთან. ანუ მფლობელებს უფლება აქვთ ნებისმიერ დროს შეცვალონ თავიანთი სახლის ადრე „არჩეული“ მართვის მეთოდი მათი მონაწილეობის გარეშე საერთო კრების გამართვით შესაბამისი დღის წესრიგით.

თუ სახლში იქმნება HOA, ნიშნავს თუ არა ეს იმას, რომ ამ სახლის ყველა მფლობელი ავტომატურად მისი წევრია და ბინის შენობის მართვის წესის შესაცვლელად, ჯერ უნდა დატოვოთ HOA?

ხელოვნების მე-2 პუნქტის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუციის 30, არავის არ შეიძლება აიძულოს გაწევრიანდეს ან დარჩეს რომელიმე ასოციაციაში. აქედან გამომდინარე, შეუძლებელია მესაკუთრის იძულება გახდეს HOA-ს წევრი მისი ნების საწინააღმდეგოდ. თუ შენობის მფლობელმა არ წარადგინა წერილობითი განცხადება HOA-ს წევრად მიღების მოთხოვნით, მაშინ მას არ სჭირდება იქიდან წასვლა. გარდა ამისა, როგორც უკვე ვთქვი, HOA-ს არსებობა ბინის კორპუსში ხელს არ უშლის ამ შენობის მართვის ცვლილებებს.

თუ მფლობელები გადაწყვეტენ, რომ მათთვის ყველაზე შესაფერისი გზაა HOA, მაგრამ არა ის, რაც ადრე შეიქმნა, რა უნდა გააკეთონ? შესაძლებელია თუ არა იმავე სახლში ახალი HOA-ს შექმნა?

შესაძლებელია, მაგრამ ამ შემთხვევაში სასამართლოს გადაწყვეტილებას მაინც უნდა დაელოდოთ. საქმე ისაა, რომ საბინაო კოდექსის მიხედვით, ბინის კორპუსის მართვა შეუძლია მხოლოდ ერთ მენეჯმენტ კომპანიას ან შეიძლება შეიქმნას ერთი HOA. ამიტომ, სხვა HOA-ს შესაქმნელად აუცილებელია პირველი HOA-ს ლიკვიდაცია. თუ მოიჯარეების საერთო კრების გადაწყვეტილება, რომლის საფუძველზეც შეიქმნა ფიქტიური HOA, სასამართლოს მიერ ბათილად იქნა აღიარებული, ეს რეალურად გამოიწვევს ასეთი HOA-ს ლიკვიდაციას. ამასთან, უნდა გვახსოვდეს, რომ ასეთი ლიკვიდაციის პირობები კანონით არ არის დადგენილი და HOA-ს საბჭო, სავარაუდოდ, ამას არ ჩქარობს.

აუცილებელია თუ არა ამ კომპანიასთან წინასწარ კოორდინირება სახლის მენეჯმენტის მართვის კომპანიისთვის გადაცემის შესახებ, თუ საკმარისია მხოლოდ საერთო კრებაზე ამ კომპანიის არჩევას მმართველად? როგორ ავირჩიოთ სწორი მმართველი კომპანია?

დიახ, საერთო კრების მომზადების ეტაპზე აუცილებელია მმართველი კომპანიის წინასწარი თანხმობის მიღება. ყოველივე ამის შემდეგ, ვოლგოგრადის ყველა მენეჯმენტის კომპანია არის კომერციული ორგანიზაცია და საერთოდ არ არის ვალდებული დადოს მართვის ხელშეკრულება თითოეულ სახლთან, რომელმაც მას მიმართა. ამისათვის უნდა არსებობდეს მართვის ხელშეკრულების შესრულების ტექნიკური და ფინანსური შესაძლებლობა. გარდა ამისა, მიზანშეწონილია, ასევე, სახლის მაცხოვრებლების საერთო კრების მომზადების ეტაპზე, შეათანხმოთ მენეჯმენტ კომპანიასთან ამ კომპანიის მიერ შემოთავაზებული მართვის ხელშეკრულების პირობები, ანგარიშის ფორმა და შინაარსი. მიაწოდოს ამ სახლის შენობის მფლობელებს. თუ მმართველი კომპანია მუშაობს პატიოსნად, როგორც წესი, ცდილობს მფლობელებს მიაწოდოს ყველა საჭირო ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რა რაოდენობით და რა მიზნებისთვის დაიხარჯება შეგროვებული თანხები. რა სახის სარემონტო სამუშაოები ჩატარდა გასულ პერიოდში და რა იგეგმება სამომავლოდ. მენეჯმენტის ხელშეკრულების გაფორმებამდე და საერთო კრების გამართვამდე აუცილებელია მმართველ კომპანიასთან ურთიერთობის ყველა საკითხის განხილვა. რაც ნაკლებია ბუნდოვანება, მით უფრო სწორი იქნება არჩევანი.

აირჩიეთ მმართველი კომპანია, რომელიც დამკვიდრდა იმ სახლების მაცხოვრებლებს შორის, რომლებსაც ის ემსახურება დადებით მხარეზე. ძალიან არ დაიზაროთ სახლების, ეზოების და სადარბაზოების დათვალიერება, სახლების მაცხოვრებლებთან საუბარი, მიდით ამ კომპანიის ოფისში. და შენი გული სწორ დასკვნამდე მიგიყვანს.

და ბოლო, მაგრამ ძალიან მნიშვნელოვანი რჩევა. ჩვენ ყველას გვინდა ვიცხოვროთ ლამაზ თანამედროვე ქალაქში. მაგრამ ქალაქი არ არის მხოლოდ ცენტრალური სანაპირო და გმირთა ხეივანი. ქალაქი ასევე არის სახლები, რომლებშიც ჩვენ ვცხოვრობთ, ეზოები, რომლებშიც ჩვენი შვილები დადიან, სადარბაზოები, რომლებითაც ყოველდღიურად გავდივართ ჩვენს ბინებში. და ეს მხოლოდ თქვენს მოქალაქეობრივ პოზიციაზეა დამოკიდებული, როგორი იქნება ჩვენი ქალაქი. თქვენი სახლის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე კენჭისყრით მენეჯმენტის მეთოდის არჩევისთვის ან ამა თუ იმ მენეჯმენტის კომპანიის არჩევისთვის, ჩვენ ვწყვეტთ რაზე დაიხარჯება ჩვენი ფული - თაღლითების მოვლაზე თუ საერთო ქონების შესანარჩუნებლად. სახლი, ეზო, ქალაქი მთლიანად.