설계 및 견적 문서 검토. CP 디자인 방법론. 설계 견적 분석 견적 비교 분석

08.02.2022

새로운 도시 계획 코드에 상당한 변경을 가했습니다 법적 규제 투자 활동, 그러나 첨부 파일을 사용할 수 없기 때문에 규제 프레임워크, 답변이 없는 질문의 수가 눈에 띄게 증가했습니다. 논란이 되고 고통스러운 문제 중 하나는 건설 활동의 허가입니다.

오늘 라이선스

인허가와 심사가 모두 개선되어야 함은 자명하다. "2005년 상반기 Rosstroy의 라이선스 활동 결과" 회의 참가자 전원이 이에 대해 이야기했습니다. 라이선스 개선 작업 건축 산업변화하는 법적 요구 사항의 맥락에서” Rosstroy S.I. Kruglik, 라이선스 위원회 A.A. 회장 Popov, 지역 정책 차관 L.N. 체르니셰바, 최고 경영자 GU "Rosstroy의 연방 라이선스 센터" A.P. Tolkachev, 러시아 건설 및 토목 엔지니어 연합 부회장 O.I. 로보바. 오늘날, 면허를 취득하는 것은 개인이나 법인, 그리고 본질적으로 합법화된 요청만 있습니다.

동시에 라이센스는 국가 기관이 아니라 행정부의 상업 구조에서 발행됩니다. 직원 수가 적기 때문에 이러한 조직은 라이선스를 받은 기업의 활동을 통제할 수 없습니다. 또한 : 모스크바 지역 (LEU)의 라이센스 센터에서 얻은 라이센스에 따라 전체 영토에 건설 할 수 있습니다 러시아 연방. LEU 전문가가 작업을 물리적으로 제어할 수 없다는 것은 분명합니다. 건설 조직그들로부터 라이센스를 받았지만 극동 연방 지구에서 주 명령에 따라 일하고 있습니다.

그들이 할 수 있는 일은 건설 현장이나 가동되는 시설에서 개별 건축물의 강도 특성이 무너지거나 상실된 사실이나 중대한 위반 사실이 발견된 후 면허를 취소하거나 정지시키는 것뿐입니다. 또한 이러한 당국은 전문 지식 및 수행된 작업 품질 테스트를 통과한 자격을 갖춘 관리자 및 건설 전문가가 없는 회사에 면허를 발급할 책임이 없습니다. 차관 경제 발전그리고 Trade Andrey Sharonov는 봄에 부동산 위원회 회의에서 “실제로 모든 라이선스 절차는 라이선스 통과를 증명하는 문서의 기본 구매로 귀결됩니다. 인증서의 공식 비용은 1300 루블이지만 30,000 루블의 가격으로 라이센스를 구입할 수있는 그림자 시장이 있습니다. 최대 10 만 루블. 그에 따르면 오직 작년총 200,000개가 넘는 라이선스가 70,000개 발급되었습니다 A. Sharonov에 따르면 모든 라이선스 사용자가 법률 요구 사항을 준수하는지 추적하는 것은 불가능합니다. 경제개발통상부 장관에 따르면 G.O. 그레프, 평균 비용건설 면허 취득 - $ 50,000, 이 돈은 주 예산에 도달하지 않습니다.

정보에 따라 프로젝트 구현

"국가 전문가 센터"는 국가가 아닌 전문 지식을 위한 전문 서비스를 제공합니다. 설계 및 견적 문서및 건설 비용. 전문가가 견적을 확인하고 분석한 후 귀하의 특별한 요구 사항과 긴급 주문 가능성을 고려하여 프로젝트의 예상 비용에 대한 정확하고 신뢰할 수 있는 정보를 받게 됩니다.

NEC LLC는 견적 문서에 대한 비국가 조사를 수행할 수 있는 권한을 인정받은 조직입니다. 현행 법령 및 고객과 체결한 계약에서 규정한 기준에 따라 필요한 업무를 수행합니다.

건설 예산 평가가 필요한 이유는 무엇입니까?

예상 전문 지식은 건설 중에 거의 항상 필수입니다. 계수 및 기타의 적용에서 실수로 인해 재정적 손실이 발생할 수 있습니다. 계획, 배포 및 효율성은 개체 구축 비용 결정의 신뢰성에 달려 있습니다. 자본 투자. 우선 자신의 돈을 투자하고 높은 투자 수익률을 얻고자 하는 투자자에게는 견적에 대한 독립적인 검토가 필요합니다.

누가 설계 견적을 검토합니까?

"국가 전문가 센터"의 200명 이상의 공인 전문가가 각 섹션에 세심한주의를 기울이면서 견적을 철저히 점검 할 준비가되어 있습니다. 복잡한 프로젝트의 비용 견적을 평가하는 데 풍부한 경험을 축적하여 모든 단점을 정확하게 식별하고 제거에 대한 명확하고 상세한 권장 사항을 제공합니다.

예상 비용에 대한 전문가 평가의 합법성

귀하에게 발급된 견적 문서에 대한 독립적인 조사의 결론은 모든 경우에 적법합니다. 다음과 같은 구현을 위한 프로젝트는 예외입니다. 예산 자원(심지어 부분적인 자금 지원이 있는 경우에도).

예상 비용의 신뢰성 검증을 위한 서비스 범위에는 2가지 평가 옵션이 포함됩니다.

우리는 계산에 가격과 계수가 얼마나 정확하게 사용되었는지 평가합니다.
우리는 계약 가격이 시장 현실과 완전히 일치하는지 확인합니다.

첫 번째 옵션 전문 지식을 추정하다관련 주정부 기관 및 전문가 커뮤니티에서 설정한 가격 및 계수 계산 시 애플리케이션의 준수 여부를 확인하는 작업이 포함됩니다.

두 번째 옵션은 예상 비용을 조사하여 견적에 제공된 가격이 시장 가격과 일치하는지 확인하는 것입니다.

견적 문서의 비 국가 조사에는 다음 작업이 포함됩니다.

시설 건설을위한 견적 문서 섹션에 대한 작업량 및 구성의 신뢰성 검증;
시설에서 직접 수행되는 작업량, 제출된 행위 준수 여부 평가
건설의 실제 조건, 설계 및 계약 조건, 수행된 작업에 대한 가격, 적용된 계수 및 계산의 준수 여부 결정;
표시된 값의 유효성 검증 건설 장비건설 기간 동안 평균 시장 지표에 대한 재료;
나머지 볼륨 계산 및 미완성 물체의 예상 비용 평가;
사용된 메커니즘 및 기계의 수량 및 비용 분석;
견적에 지정된 추가 작업을 수행해야 할 필요성을 확인합니다.
견적 문서의 내용 및 구성에 대한 권장 사항 준비.

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건설 견적을 작성할 때 가장 흔히 저지르는 실수는 무엇입니까?

건설 견적 조사에 대한 다년간의 경험을 통해 우리는 이 문서에서 발견되는 가장 일반적인 오류 목록을 결정할 수 있었습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

부풀려진 인건비와 기계일수, 터무니없이 높은 장비구입비, 자재, 운송 서비스 등
간접비 및 기타 비용, 계획 비용, 다양한 계수의 잘못된 계산.
아날로그 개체의 잘못된 선택.
발생 비용 혼합 가격, 즉 다른 연도에 채택된 가격을 사용합니다.
프로젝트 구현 시간의 과대 평가로 인해 파견 노동자와 교대 노동자에 대한 지불을 위해 움직입니다.
근로자의 임금 비용에 대한 지표의 과대 평가.

예산 문서 검토의 결론

견적 검토 결과를 바탕으로 결론이 도출됩니다. 여기에는 다음 정보가 포함됩니다.

초기 정보에 대한 간략한 설명입니다.
디자인 솔루션에 대한 의견 및 제안 목록입니다.
exp에 의해 도출된 일반적인 결론 추정 연구 결과를 기반으로 한 ertom.
설계 솔루션의 추가 및/또는 처리에 대한 권장 사항.
편차 결론 또는 개체 주장.

전문가가 결론을 내리는 데 며칠이 걸립니다. 완성된 문서는 전문회사의 장이 승인한다.

예상 공사비 심사를 통과한 결과

에 전문가의 의견분석을 위해 제출된 문서에서 식별된 모든 위반, 부정확성 및 오류가 표시되고 이를 제거하기 위한 권장 사항이 제공됩니다. 이러한 독립적인 추정 검토 결과는 승인된 설계 및 추정 문서에 따른 표준(또는 시장) 추정 가격의 비용에 대한 결론입니다. 규제 문서영토 요구 사항 건축법개체의 위치에서.

예산 심사 조건

동료 검토에 필요한 시간은 예산 규모와 프로젝트의 복잡성에 따라 다릅니다. 최소 조건 5-7일, 최대 - 30일.

예산 문서 검토 비용

약관과 유사하게 서비스 비용도 결정됩니다. 결과에 대한 특정 요구 사항 및 견적 검토의 긴급성에 의해 영향을 받을 수 있습니다. 수행한 작업의 결과에 따라 요청된 모든 정보가 가능한 완전하고 명확하게 표시되는 보고서(결론)를 받습니다.

각 프로젝트는 개별적이며 고객 요구 사항입니다. 따라서 취한 각 특정 사례에서 예산 문서에 대한 비 국가 조사 비용은 별도로 결정됩니다.

우리 회사의 건설 견적 확인 서비스 가격은 견적이 개발 된 소스 문서에 따라 다릅니다. 유형, 품질 및 양에 따라 하나 또는 다른 가격표를 사용할 수 있습니다.

가격표 №1

고품질 초기 데이터로 견적을 확인하려면

추정치 외에 명확하고 유능하며 최종 사양, 수량 청구서 또는 결함 행위가 있는 경우 이 가격 목록을 사용하십시오.

작품명 및 서비스명	단위 측정	비용, 루블**
	위치*	100
	추정	3 000

가격표 №2

퍼지 초기 데이터로 추정치를 확인하려면

별도 도면, BTI 계획, 사진, 흐릿한 작업 범위 및 흐릿한 견적에 대한 흐릿한 볼륨이 있는 경우 적용

작품명 및 서비스명	단위 측정	비용, 루블**
모든 유형의 건설 및 설치 작업에 대한 견적 확인	위치*	100
모든 유형의 디자인에 대한 견적 확인 및 측량 작업(하나의 공식으로 정의된 디자인 섹션 또는 라인당)	200	5 000

가격표 №3

프로젝트가 있는지 견적을 확인하려면

작품명 및 서비스명	단위 측정	비용, 루블**
최대 100m 2 면적의 건물 건설 견적 확인	추정	10 000 - 15 000
면적이 100 ~ 250m 2 인 건물 건설 견적 확인 (섹션 AR 및 KR)	추정	15 000 - 25 000
면적이 250 ~ 1,000m 2 인 건물 건설 견적 확인 (섹션 AR 및 KR)	추정	25 000 - 35 000
면적이 1,000m 2 이상인 건물 건설 견적 확인 (섹션 AR 및 KR)	추정	합의에 의해

가격표 №4

초기 데이터가 없을 때 추정치를 확인하려면

견적에 대한 초기 데이터로 프로젝트가 있는 경우 적합합니다(스케치 제외).

우리 전문가 센터는 필요한 모든 인증과 GOST ISO 9001 준수 인증서를 보유하고 있습니다.

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작품명 및 서비스명	개체 또는 작업의 예상 비용	비용(%)
모든 유형의 건설 및 설치 작업에 대한 견적 확인	최대 500만 루블	0,5
모든 유형의 건설 및 설치 작업에 대한 견적 확인

견적 문서의 분석은 설계 견적 및 현지 건설 조건에 대한 엔지니어링 및 기술 직원의 연구에 선행됩니다.

형식으로 입찰하기 전에 전자 경매또는 공공 조달에 관한 44 연방법 또는 223 연방법에 따른 주 및 지방 자치 단체의 요구를 포함하여 고객 조건에 대한 입찰에서 계약자는 견적 분석이 필요합니다. 수행 된 작업의 수익성을 분석해야합니다.

이를 위해 기존 추정치를 기반으로 리소스 시트가 생성됩니다. 견적서에 있는 모든 정보 공개:

이름, 표준 수량, 이 자료에 대한 예산 견적 가격에 대한 내역이 있는 자료;
이름, 브랜드, 수량을 해독하는 장비;
견적에 포함된 기계 및 메커니즘;
작업을 수행하는 데 필요한 전문 분야의 이름 및 전문가의 작업자 수
비용 디자인 작업, 겨울 가격 상승복잡한 요인;
작업의 압박감;
장비 재배치
등

다가오는 비용의 타당성과 올바른 기술 선택의 관점에서 예상 비용 평가.

건설 가격 책정 분야에서 우리 조직의 고도로 전문적인 전문가, 이에 필요한 모든 것: 교육, 건설 업계 경험, 정보 작업 능력, 사고 능력, 예상 비용 평가 서비스 제공 계획된 건설, 재건축, 기술적인 재장비, 현대화 또는 정밀 검사.

개인 투자자 또는 기업 고객건설산업과 관련된 다양한 분야의 전문가들로부터 조언을 받습니다. 견적 분석의 목적은 비용의 효율성, 미래 비용의 실현 가능성, 사용된 기술, 재료, 장비 및 메커니즘의 정확성, 명확하게 정의된 자원에 대한 고객 또는 계약자의 요구, 작업의 타이밍.

공급업체가 고객을 찾을 수 있는 100% 기회.

요청에 대해 모든 것을 알고 있는 고객 또는 계약자와 협력할 수 있는 엄청난 기회입니다.

경험이 풍부한 유능한 엔지니어에게 건설 현장, 사무실의 문서 및 공급 업체 및 제조업체와 협력하는 기술을 통해 견적은 시설 비용 내용과 관련된 많은 점을 보여줍니다.

건설 현장에 얼마만큼의 재료를 넣어야하는지, 어떤 장비, 어떤 직업의 근로자가 작업 생산에 참여해야하는지, 작업을 수행하는 데 필요한 전문가는 무엇이며, 어떤 양의 보호 장비와 특수 의류, 물체에 어떤 종류의 기계, 메커니즘, 장비가 사용될 것인지, 각각에 필요한 소모품 및 예비 부품.

견적 내용을 알면 "ASTEL-2"회사의 우수한 직원이 자재 및 인적 자원의 필요성, 특정 건설, 현대화 또는 수리 시설에 대한 기계 및 메커니즘의 필요성을 빠르고 정확하게 결정할 것입니다. 우리는 조직 및 준비 기간에서 건설 과정 자체, 자재 및 장비를 공급하는 과정에 이르기까지 대상의 전체 그림을 봅니다. 모래, 자갈 및 시멘트부터 견적에 포함된 값비싼 장비에 이르기까지 모든 것이 포함됩니다.

건축 자재, 장비 공급 업체를 거래하는 회사의 관리자는 우리 회사에 연락하여 보강, 콘크리트, 매달린 천장, 보일러, 케이블, 시약과 같은 특정 제품이 건설에 필요한 사람과 양을 정확히 알고 직접 판매를위한 새로운 자극을받습니다. , 지붕 재료, 파이프, 난방 장치, 못, 삽, 가구, 페인트 및 일반적으로 건축 자재 및 장비의 전체 목록.

우리와 함께 일하는 장비 소유자는 정확하게 제공할 수 있습니다. 차량그리고 이 장비만 필요하신 분들에게는 확률이 높은 크레인으로 공구와 장비, 소모품, 장비 유지 보수를 제공하는 업체는 물론 굴삭기, 굴착기 등의 오너들을 위한 자리가 있습니다.

입찰을 위해 고객이 게시한 견적 문서의 연구 및 분석.

저축 및 현금 이체의 기회.

GESN, FER, TER, TSN의 모음에 따라 컴파일된 추정에서 추정된 표준이 적용됩니다( 단위 요금) 필요한 모든 자원의 소비를 최소화하면서 평균화하는 원칙을 기반으로 합니다. 견적을 유능하게 읽음으로써 견적에 포함된 비용과 재료, 메커니즘, 장비 및 임금 비용에 대해 실제로 시장 가격으로 나오는 비용을 비교할 수 있습니다. 견적서와 리소스 시트를 자세히 분석하면 자재를 경제적으로 구매하고 사전에 장비를 주문하고 실종자를 고용하여 작업을 수행 할 수 있습니다.

견적 문서 감사.

추정 비용을 확인하는 주제는 추정 문서에 포함된 추정 표준을 준수하는지 확인하기 위해 추정 문서에 포함된 계산을 연구하고 평가하는 것입니다. 연방 등록 추정 기준, 물리적 작업량, 건설적, 조직적, 기술적 및 기타 솔루션 제공 프로젝트 문서, 예상 비용이 예상 (한계) 건설 비용을 초과하지 않는다는 것을 확인하기 위해 러시아 연방 건설 및 주택 및 공공 서비스부가 승인 한 예상 표준을 사용하여 결정 재원전력 빌딩 제품의 단위를 만드는 데 필요합니다."

문제는 수행한 작업에 대한 책임에 관한 것입니다.

확실히 하세요. 아니, 그럼 받지도 대답하지도 마.

설계의 누락, 부정확성 및 불일치를 식별하고 수행해야 하는 실제 작업 및 비용과 함께 문서를 추정합니다.

설계 및 견적 문서의 부적절한 품질과 관련된 사고는 건설 현장에서 자주 발생합니다. 직원의 자격이 낮거나 부주의하거나 흐릿한 기술적 과제고객은 실제로 필요한 수리 작업과 건설 작업 사이의 불일치, 즉 자원의 추정 가치와 시장 가치의 상당한 차이에 영향을 받습니다. 이 모든 것이 작업 중단, 가격 인상, 기한 준수 실패, 건설 현장에서의 말다툼으로 이어집니다. 이러한 개체는 매우 일반적입니다. 대규모 건설 현장에서도 견적에서 무언가를 제공하는 것이 불가능하다는 언급은 실제로 비전문가에게서만 들립니다. 이것들은 모두 핑계입니다. 여기에서 그들이 말하는 것처럼 "임신 여부."

건물 및 구조물의 예상 건설 비용을 결정하기 위해 다음 견적 문서가 작성됩니다.

현지 견적작업의 물리적 양, 건물 및 구조물 요소의 구조 도면, 허용되는 작업 방법을 기반으로 특정 유형의 작업 및 비용에 대해 작성됩니다. 동시에 개별 작업 유형에 대한 데이터는 건물 및 구조물의 개별 구조 요소에 따라 그룹화되며 해당 순서는 작업의 기술적 순서와 일치해야 하며 개별 유형의 건축 유형의 특정 특징을 고려해야 합니다. 이러한 원칙에 따라 현지 견적은 다음과 같이 나뉩니다.

일반 건설 작업: 토공, 지하 부분의 기초 및 벽, 벽, 프레임, 천장, 칸막이, 바닥 및 기초, 덮개 및 지붕, 마감 작업 등

특수 작업: 장비, 채널 및 구덩이, 화학 보호 코팅 등의 기초;

내부 위생 작업: 배관, 하수도, 난방, 환기 및 공조 등;

장비설치 : 공정장비, 공정배관, 금속구조물 등 구매 및 설치

현지 견적공사과정에서 공사의 범위와 비용 등을 명확히 하여야 하는 경우에 작성한다.

개체 견적전체 개체에 대한 현지 추정치의 데이터를 포함하며 계약 가격의 기초입니다. 개체 견적각 개별 건물 및 구조의 건설을 위해 수집된 데이터 포함 현지 견적현지 추정치이며 작업 문서를 기반으로 설명해야 합니다.

특정 유형의 비용에 대한 예상 계산추정 기준에서 고려되지 않은 비용(예: 개발을 위한 토지 철수와 관련된 보상) 비용의 경우 집계 .

건설 비용의 연결 추정특정 유형의 비용에 대한 개체 견적, 개체 견적 및 견적을 기반으로 작성됩니다. 건설 비용의 요약 추정치는 총 추정 건설 비용을 결정하는 주요 문서입니다. 규정된 방식으로 승인되면 필요한 자본 투자 금액 및 건설 자금 조달 개시의 기초 역할을 합니다.

연결 추정 계산에 따라 설계 의사 결정의 효율성이 평가됩니다.

예상 건설 비용을 결정하는 기준은 다음과 같습니다.

도면, 건설 및 설치 작업의 계산서를 포함한 프로젝트 및 작업 문서 장비 사양 및 설명; 건설 조직 프로젝트에서 채택된 조직 및 건설 순서에 대한 주요 결정 및 설명 메모디자인 재료;

현재 추정치 및 규제 프레임워크.

건설의 주요 방법론 문서는 MDS 81-35.2004 "러시아 연방 영토에서 건설 제품 비용을 결정하기 위한 방법론"이며, 여기에는 다양한 유형의 작업에 대한 모든 형태의 견적 문서를 컴파일하기 위한 가격 책정에 대한 일반 조항 및 특정 권장 사항이 포함되어 있습니다. .

예상 규범은 정상적인 조건에서의 작업 생산을 제공합니다. 특수 조건에서 작업을 수행할 때 추정된 규범 및 가격의 관련 요소에 계수가 결과에 적용되며 사용 지침은 규범 및 가격 수집의 기술 부분에 정의됩니다.

건설 비용을 결정할 때 현재 두 가지 방법이 가장 널리 사용됩니다.

자원 방법 - 건설 중 자원에 대한 추가 비용을 고려하는 것을 포함하여 언제든지 건물 (구조물) 건설의 예상 비용을 결정할 수 있습니다.

베이시스 인덱스 방법 – 현지 건설 조건과 관련된 단가를 기반으로 예상 비용을 결정하는 방법. 기본 가격으로 결정된 예상 비용은 다음으로 변환됩니다. 현재 레벨현재 가격 지수를 사용하여. 지수는 건설 유형과 작업 유형에 따라 구분됩니다.

현재 가격 수준으로 예상 비용을 다시 계산하는 것은 두 가지 방법으로 수행됩니다.

직접 비용 항목에 지수를 적용함으로써;

기준 기간의 규범 및 가격으로 계산된 총 예상 비용에 지수를 적용합니다.

에 학기말학생들은 예상 건설 비용을 결정하기 위해 기본 지수 방법을 사용하여 주요 섹션을 할당하여 대상 건설에 대한 일반 건설 작업에 대한 현지 견적을 작성해야 합니다. 기말 논문을 수행할 때 2001년의 추정 규제 기준(GESN, FER, TER)을 사용해야 하며, 이후 예상 건설 비용을 코스 작업 당시 유효한 가격으로 재계산해야 합니다(지수 지수 사용). 러시아 연방 건설부 지역 개발 건설 가격 책정을 위한 연방 센터에서 개발한 예상 건설 비용의 변경).

현지 견적은 Grand Estimate 소프트웨어 패키지를 사용하여 MDS 81-35.2004에서 승인한 표준 양식(부록 B)에 따라 작성됩니다.

현지 견적 산출(견적)을 작성할 때 설계 솔루션의 특성이나 작업 조건 및 방법을 고려하여 수정 요소를 적용하여 가격을 조정할 수 있다는 사실에주의해야합니다. 컬렉션의 기술 부분의 지침에 따릅니다(섹션 "가격 계수").

FER (TER) - 2001에 따른 지역 추정치를 컴파일하는 특성은 가격에 포함되지 않은 재료 비용을 결정하는 것과도 관련이 있습니다. 미계상 자재 비용은 공개 및 폐쇄 단가의 개념과 관련이 있습니다.

닫은단가는 모든 직접 비용을 고려한 가격입니다. 값노동자; 건설 기계 및 메커니즘 작동 비용; 재료, 제품 및 구조의 비용.

에 열려 있는 단가, 재료, 제품 및 구조 비용은 부분적으로만 고려되거나 전혀 고려되지 않습니다.

지역 견적의 별도 섹션 또는 일반적으로 개체에 대한 이러한 자재 비용 계산을 표시하는 것이 허용됩니다. 재료 소비는 단가 표 또는 설계 데이터에 제공된 규범 지표에 따라 결정됩니다.

현지 견적이 준비된 작업 유형의 전체 예상 비용을 결정하고, 대상 견적 및/또는 건설 비용의 요약 견적이 추가로 집계되지 않는 경우에는 다음을 포함합니다. 비용 및 부가가치세(VAT)가 부과됩니다.

제한된 비용에는 다음이 포함됩니다. 임시 건물 및 구조물 건설 비용(GSN 81-05-01-2001); 겨울철 작업 수행 비용 증가 (GSN 81-05-02-2007); 예상치 못한 작업 및 비용을 위한 예비 자금(사회 시설의 경우 2% 이하).

VAT는 수행된 모든 작업 및 제한된 작업을 포함한 비용의 총 예상 비용에 대해 18%의 비율로 결정됩니다.

코스 작업 "추정 문서 및 분석 편집"섹션을 완료하려면 다음이 필요합니다.

1. Grand Estimate 소프트웨어 패키지의 기능을 숙지하십시오.

2. "토목 및 산업 건물 및 구조물의 건축"분야의 코스 설계 작업에 따라 일반 건설 작업량을 결정하고 설계 대상에 대한 작업량 계산 명세서를 작성하십시오.

작업 범위의 계산은 예상 건설 비용을 결정하는 초기 기초이기 때문에 코스 작업의 중요한 부분입니다.

작업 범위 계산을 진행하기 전에 초기 데이터에 따라 건물의 평면도, 정면 및 단면을 그려야 합니다. 그런 다음 도면에 따라 건설 및 설치 작업량을 자연 미터로 계산하고 작업량 계산 시트에 입력하십시오 (표 3).

수량 계산 순서는 건설 및 설치 작업의 생산 기술과 일치해야 합니다.

표 3 - ____________________의 작업 범위 계산을 위한 워크시트

_______________________________________________________

(건물 또는 구조물의 이름, 설계 단계)

계산 과정에서 디자이너는 몇 가지 일반적인 규칙을 준수합니다.

작업 범위는 다음에서 계산됩니다. 측정 단위에 채택 추정 규범및 요금.

구조 요소 및 작업 유형에 대한 계산은 이전에 수행한 계산 결과를 후속 단계에서 사용할 수 있는 순서로 수행됩니다.

도면에 따라 특정 순서로 계산을 수행하는 것이 좋습니다.

a) 계획 내에서 - 왼쪽에서 오른쪽으로;

b) 건물 둘레를 따라 - 왼쪽 상단 모서리에서 시계 방향으로;

c) 바닥별 - 위에서 아래로.

계산식은 가능한 한 짧게 해야 하며, 이를 위해 건물의 축(기초, 골조 등)을 따라 계산을 나누어야 합니다. 건물별(바닥, 실내 장식) 층별, 섹션별, 섹션별

BOM을 작성할 때 다음 순서를 따라야 합니다.

프로젝트 자료에 익숙해지고 사용자에게 가장 편리한 순서로 배치합니다.

표 형식의 개발 및 준비, 일반 제품, 구조 요소 및 건물 부분에 대한 보조 테이블 및 계산 편집;

설계 사양을 사용하여 작업 범위 계산;

사양에 따라 계산할 때 다루지 않은 구조 요소 및 작업 유형에 대한 볼륨 계산.

일반 건설 작업의 목록은 완성 된 개별 구조 요소 및 작업 유형에 대해 수행됩니다.

주택 및 토목 건설에 대한 일반 건설 작업량을 계산하기 위한 명세서 섹션의 대략적인 목록은 다음과 같습니다(표 4).

표 4 - 작업량 계산 명세서 섹션 목록

<표 5>는 공업용 1층 건물의 건설 및 설치공사량을 계산하기 위한 진술의 예를 보여준다.

표 5 - 단층 산업 건물의 작업 범위 계산용 시트

작품명	계산 공식	수량

1. 시설 건설 및 제방 배치를위한 불도저로 4 그룹의 수입 토양 평탄화	V \u003d (36 + 20) * (72 + 20) \u003d 5152m 3
2. 네 번째 그룹의 토양에 드릴링 우물	(441)+(23)=170 우물 내가 \u003d 13-1.1-0.5 \u003d 11.4m
3. 7 그룹의 토양에서 드릴링 우물
4. 설치 철근 콘크리트 말뚝섹션 0.4x0.4m, 길이 13m	(441)+(23)=170개 0.4 * 0.4 * 13 * 170 \u003d 354m 3
5. 빌트인 건물의 기둥과 벽 아래 모 놀리 식 철근 콘크리트 그릴 장치	(222 – 10,650,95)41+ 0.8 2 * 2 * 3 \u003d 338m 3
6. 단면 0.6x0.6m, 길이 204m의 모 놀리 식 철근 콘크리트 기초 빔 배열	S=4122+106+462=204m 0.6 0.6 * 204 \u003d 73.44m 3
7. 2m 높이의 장비용 모놀리식 철근콘크리트 기초 설치(작업장 면적의 30%)	S 1 \u003d 36 * 72 \u003d 2592m 2 S 2 \u003d 0.30 * 2592 \u003d 778m 2
8. 바닥 아래에 흙을 붓고 압축(높이 1.6m의 작업장 면적의 70%)	h in \u003d 1.6m; h n = 2m; V in \u003d S * h in 36720,701,6=2903 V H \u003d S h H \u003d (10 * 92 * 2 + 10 * 36 * 2) *
9. 0.4x0.8x11.8m 크기의 기둥 설치 (기둥 유리로의 기둥 침투 - 1m)	h=10.8+1m; 0.40.811.8*41=
10. 12m 길이의 강철 크레인 빔 블록 설치, 연속. 크레인 빔의 높이는 1.1m, 1m의 무게는 133kg입니다.	24개 12m
11. 스팬 12m, 무게 1.3톤의 금속 트러스 트러스 설치
12. 스팬 12m, 무게 1.5톤의 금속 지붕 트러스 설치	13*2 pr.=26 개

3. MDS 81-35.2004의 양식 4에 따라 설계 대상 및 추정 표준에 대한 작업 범위 계산 명세서에서 얻은 데이터를 기반으로 일반 건설 작업에 대한 현지 추정 계산을 작성합니다. Grand-Estimate 소프트웨어 패키지, 즉 기본에서 우리는 근거를 결정하고 작업량의 측정 단위에주의를 기울이고 가격이 공개 또는 종료되었는지 여부를 지정합니다.

지역 예산 계산(추정)에 의해 결정된 비용에는 다음이 포함됩니다.

직접 비용;

간접비;

예상 이익.

직접 비용- 건설 및 설치 작업의 수행과 직접 관련되며 다음 요소로 구성됩니다. 주요 생산에 고용된 근로자의 기본 임금; 재료, 제품, 구조물, 반제품 비용(작업장으로의 운송, 적재 및 하역 비용 포함); 건설 기계, 메커니즘 및 메커니즘 및 장비 운영 비용.

직접 비용의 금액은 구조적 요소에 대한 물리적 작업량, 작업 유형 및 예상 규범 및 자원 가격을 기반으로 한 직접 계정으로 결정됩니다. 작업 측정 단위당 직접 비용을 단위 요율이라고 하며 FER, TER 등의 모음으로 제공됩니다.

다음으로 컬렉션의 기술 부분(TER의 경우)의 지침에 따라 지구 임금 수정 사항을 고려합니다(크라스노야르스크 구역 1의 경우 60% - 30% 북부 수당 및 30% - 지구 계수 및 예산 조직 50% -30% 북부 할증료 및 20% 지역 계수).

간접비-건설 및 설치 작업의 구현과 조직, 관리 및 유지 보수에 필요한 조건의 생성과 관련된 일련의 비용을 나타냅니다.

예상 이익건설 제품의 예상 비용의 일부로, 이는 직원을 위한 생산 및 물질적 인센티브 개발을 위한 계약자의 비용을 충당하기 위한 기금입니다.

예상 이익은 건설 제품 비용의 규범적인 부분이며 작업 비용에 포함되지 않습니다.

결정 절차 및 예상 이익 표준은 2011년 2월 21일 No. 3757-KK / 08 러시아 연방 지역 개발부의 서신에 따라 수정된 MDS 81-25.2001에 나와 있습니다. 2011년 건설에 간접비 및 추정 이익 기준을 적용하기 위해".

간접비 및 예상 이익은 수정 요소를 고려하여 직접 비용의 일부로 건설 노동자 및 기계 운영자(급여)를 위한 급여 기금인 허용된 계산 기준의 백분율로 계산됩니다.

코스 작업은 요약 견적 문서를 작성하지 않기 때문에 현지 견적 결과에 따라 VAT가 부과되기 전에 제한된 비용을 고려하고 현재 가격 수준으로 이동합니다. 그런 다음 일반적으로 VAT를 포함한 현지 견적 계산에 따라 최종 결과를 얻습니다.

예를 들어 건물 주소와 번호를 나타내는 패널 10 층 주거용 건물 건설에 대한 일반 건설 작업과 같이 지역 견적 계산의 이름으로 대상에 대한 정보를 입력하는 데주의를 기울여야합니다. 처음 두 자리는 지역 추정이 관련될 요약 추정 계산의 장을 표시해야 하며, 그 다음 두 자리는 대상 추정에 속하는 것을 나타내고 마지막 두 자리는 다른 항목에 상대적인 지역 추정의 번호를 나타냅니다. 개체 견적 또는 건설 비용의 요약 견적.

Grand Estimate 소프트웨어 패키지에서 컴파일된 로컬 견적 계산을 MSExcel로 내보내고 인쇄하여 코스 작업의 부록 B에 표시합니다. 현지 견적 결과는 설명에 나와 있습니다.

4. 일반 건설 공사의 예상 비용 구조를 지역 견적 계산 섹션(표 6) 및 구성 요소(표 7)별로 분석합니다.

표를 기반으로 일반적인 건설 작업의 예상 비용 구조가 비용 및 구성 요소의 일반적인 분포와 일치하는지에 대한 다이어그램을 구성하고 결론을 도출하십시오.

표 6 - 지역 비용 추정의 구조

구간별 일반공사

	양, 문지름.	비중, %
발굴		약 10%
기초
벽 및 파티션
겹침
계단




		약 10%
다른 작품
제한된 비용

표 7 - 현지 비용 추정의 구조

구성 요소에 대한 일반 건설 작업

집단	양, 문지름.	비중, %
직접 비용, 총
포함:
재료		50% 이상
기계 작동
기본 급여		약 12-20%
간접비		약 20%
예상 이익
제한된 비용, 총		약 2%

5. 일반 건설 공사에 대한 현지 견적 계산 결과를 기반으로 전체 시설 건설의 예상 예상 비용을 결정합니다.

시설의 추정 총 공사비는 표 8의 자료를 이용하여 식 1을 이용하여 산정한다.

어디 에서 op- 시설 건설의 예상 총 비용, 문지름.

에서 smr - 건설 및 설치 작업의 예상 비용 (계산시 일반 건설 작업 비용을 고려함), 루블;

오드 smr– 건설 및 설치 작업의 비중 총 비용건설, %.

표 8 - 대상의 목적에 따른 총 공사비 대비 공사 및 설치 공사비의 비율

개체 이름	비중총 건설 비용에서 건설 및 설치 작업 비용
주거용 건물
문화 및 교육
스펙타큘러
체육 및 스포츠
교육의 대상
무역의 대상 및 케이터링
문화시설
의료 기관
금융, 사법, 행정 기관
공공 시설

비용 견적의 개발은 모든 주요 건설 프로젝트의 필수 절차입니다. 이것은 잠재적 비용에 대한 사전 계산이 없는 건설 또는 건설이 실제 복권으로 바뀌기 때문입니다. 프로세스도 예측할 수 없고 성공 가능성도 낮습니다. 그러나 오늘날의 공사 견적의 필요성은 누구도 의심하지 않을 것입니다. 논의는 오히려 다른 문제에 있습니다. 편의를 위해 문서화 된 공사 비용을 확인할 수있는 프로젝트에 전문가를 포함해야합니까? 오늘 우리는 유능한 견적 분석이 건설에 필요한지 여부에 대해 이야기 할 것입니다.

예상 문서에는 다음이 포함됩니다.

설명;

추정 계산;

현지 견적;

개체 추정치;

총 경비 보고서(비용 요약).

견적 분석. 견적 문서에 관한 일반 조항

공사견적서는 건축물의 건축에 필요한 사항을 기재한 문서 현금. 이 문서그것은 또한 구조, 자본의 재건 중에 개발됩니다.

건설 견적에는 다음이 포함됩니다. 많은 수의근로자의 서비스와 특수 장비의 구매 또는 임대를 고려하여 프로젝트 구현에 필요한 모든 비용.

자격이 없는 사람이 견적 문서 개발을 얼마나 정확하고 정확하게 수행했는지 판단하는 것은 일반적으로 불가능합니다. 시민이 여전히 노동자의 건축 자재 및 노동에 대한 평균 시장 가격을 찾아 비교할 수 있다면 일반적으로이 경우 간접 비용에 대한 고려는 이해할 수없는 많은 가치와 계산에 대한 의미없는 묵상으로 바뀝니다.

또한 견적서에 고의로 오류가 있는 경우에는 필요한 자격이 없는 미경험자도 문제를 감지할 수 없을 정도로 직접 비용을 책정하게 되므로 유능한 전문가가 견적서를 종합적으로 분석해야 합니다. 그리고 유능한 전문가가 불필요하고 부적절한 비용을 식별하도록 보장합니다.

견적 문서는 비용을 직접 및 간접으로 분류하고 계약자의 보수에 대해 별도의 요점을 제시한다는 점을 상기하십시오. 추정치의 분석에는 단일 복합체에서 개별적으로 또는 전체적으로 이러한 모든 구성 요소에 대한 철저한 연구가 포함됩니다.

직접 비용에는 다음이 포함됩니다.

필요한 장비의 구매 또는 대여
운송 서비스에 대한 지불;
지불 노동 자원(근로자, 전문가, 전문가의 서비스);
필요한 취득 비용 건축 자재, 제품.

간접 비용에는 보통 일반인이 다시는 마주하고 싶지 않은 항목이 주로 포함됩니다. 세금, 신용 및 보험 지불 -이 모든 것은 간접 비용으로 건설 비용에 포함됩니다. 종종 추정치의 유능한 분석은 데이터의 이 섹션에서 정보의 심각한 왜곡을 드러냅니다. 여기에는 사업 운영 비용도 포함됩니다.

당사의 오랜 관행에 따라 고객이 사전 분석을 수행하지 않고 견적서에 서명하는 것을 강력히 권장하지 않습니다. 건설은 매우 진지하고 책임감 있는 과정인 것 같으며, 일부 고객은 여전히 문서의 내용을 연구하지 않고 문서에 서명을 하는 것을 선호합니다.

추정 문서의 오류가 성실한 전문가의 부주의나 무능으로 인한 것일 수만 있다면, 추정에 대한 전문적인 분석은 실제로 매우 논란의 여지가 있는 필요가 있을 것입니다. 결국 심각한 실수는 거의 발생하지 않고 감지하기가 매우 쉽지만 많은 회사에서 추정 문서에 표시된 데이터를 고의로 왜곡합니다. 사소한 뉘앙스까지 다 알 필요가 없는 고객의 불충분한 인지도를 활용 건설 절차, 파렴치한 전문가는 의도적으로 건설 비용을 과대 평가하거나 반대로 과소 평가할 수 있습니다. 정보가 왜곡되는 방식은 전문가가 현재 달성할 것으로 기대하는 특정 목표에 따라 다릅니다.

견적 분석. 전문가가 예상 비용을 의도적으로 과소평가할 수 있는 경우는 언제입니까? 팽창할 때?

입찰 당시 모든 잠재적 계약자는 제공된 설계 문서를 기반으로 예비 비용 견적을 개발해야 합니다.

그런 다음 모든 계약자의 견적을 서로 비교하여 가장 수익성있는 옵션. 어떤 희생을 치르더라도 경쟁에서 이기고자 하는 일부 조직은 인위적으로 과소평가할 수 있습니다.

이것은 매우 간단하게 수행됩니다. 필요한 작업과 비용 중 일부는 문서에 전혀 포함되어 있지 않으며 일부는 단순히 시장 지표에 비해 과소 평가됩니다. 그 결과, 파렴치한 계약자가 입찰에서 낙찰을 받았고, 얼마 후 고객은 건설 비용이 예상보다 훨씬 더 많이 든다는 사실을 알게 됩니다.

더욱이 이 단계에서 자체적으로 견적에 대한 철저한 연구는 중요하지만 비효율적입니다. 적절한 경험과 관련 자격이 없는 사람이 문서에 중요하고 값비싼 절차가 포함되지 않았다는 것을 어떻게 알 수 있습니까?

유능한 전문가가 수행 한 견적의시기 적절한 분석은 파렴치한 계약자가 입찰에서 승리하는 것을 허용하지 않습니다.

비용이 과대 평가되면 상황이 더 간단하고 일정이 필요하지 않습니다. 일부 리소스는 기존 시장 유사품과 매우 다르게 비합리적으로 높은 가격으로 표시될 수 있습니다. 이는 충분히 이해할 수 있는 이유로 수행됩니다. 적절한 잠재력이 있는 곳에서 더 많은 수익을 올리기 위함입니다.

견적 분석이 여전히 필요한 것으로 나타났습니까?

우리가 대규모 건설 프로젝트에 대해 이야기하고 있다면 대답은 전적으로 긍정적일 것입니다. 기준 이하의 수로 연습 예산 문서너무 실망. 종종 계약자는 속임수를 쓰지 않고 고객을 속이기 위해 정확한 문서의 견적을 종이로 변환합니다. 특정 구성의 실제 가치는 3 페이지 어린이 동화의 가치보다 높지 않습니다 - 데이터 여기에 제시된 것은 프로젝트의 실제 상황을 반영하지 않습니다.

문서에 표시된 건설 비용이 실제 비용과 완전히 일치하려면 유능하고 유능한 견적 분석이 필요합니다. 우리 전문가 조직에서 견적 문서에 대한 고려를 주문할 수 있습니다.우리 전문가는 제출 된 모든 문서를 검토하고 표시된 각 지출 항목의 적절성에 대해 판단합니다. 특히 추정치 분석을 통해 정기적으로 다음을 확인할 수 있습니다.

아날로그 제품의 잘못된 선택;
간접 건설 비용을 결정할 때 계산 오류 (전문가는 계획 비용과 관련하여 논란의 여지가 있고 신뢰할 수없는 데이터로 운영되는 오래되거나 알려지지 않은 계수를 사용했습니다);
건설 절차 기간 연장의 편의를 박탈했습니다.

견적에 대한 비공개 분석이 공개 분석보다 나쁜 이유는 무엇입니까?

답은 아무것도 아닙니다. 민간 조직에서 수행한 견적 분석은 국가 기관에서 수행한 조사보다 결코 열등하지 않습니다. 또한 몇 가지 분명한 장점이 있습니다.

최소한 추정치의 분석은 훨씬 더 철저하고 세부 사항에 주의를 기울입니다. 고객은 논쟁의 여지가 있고 추가 비용이 드는 항목이 하나도 누락되지 않을 것이라고 확신할 수 있습니다. 앞으로도 그럴 가능성이 건설 프로젝트특정 규칙 위반으로 인해 일시 중지되어야하며 견적에 대한 개인 분석은 완전히 제외됩니다.

타이밍 측면에서 모든 것이 즐겁습니다. 예상치에 대한 비 주정부 분석은 최소 한 달 동안 거의 지연되지 않는 반면 주정부 분석은 거대한 대기열로 인해 최소 1/3년 동안 쉽게 지연될 수 있습니다.

개인 및 국가 전문가의 결론은 전자가 자신의 능력을 확인하는 문서가 있다는 것을 이해하면 절대적으로 동일한 힘을 갖습니다. 따라서 견적에 대한 개인 분석은 국가 분석보다 나쁘지 않습니다.