ხუთსართულიანი შენობები გვთავაზობენ ბინებს ერთიდან სამ საძინებლამდე. ჯამში დაგეგმილია 34 კვ.მ-დან მოსაპირკეთებლად 4460 ბინის გაყიდვა.

73 ოჯახი შეძლებს ქალაქგარეთ ცხოვრებას. ასევე ქირავდება საბოლოო მოსაპირკეთებლად, რომელშიც შედის: იატაკის ნაკაწრი, სველი წერტილების ჰიდროიზოლაცია, გასწორებული კედლები და ჭერი, ორმაგი მინის ფანჯრები, ლითონის შესასვლელი კარები, გაზის ქვაბები, რადიატორები, მრიცხველები. ფართი 116-დან 146 კვ.მ-მდე. და სამზარეულოები 20 კვ.მ. საცხოვრებელი ფართის გარდა, თითოეულ ბლოკს აქვს ნაკვეთი 2,1-დან 5,6 ჰექტარამდე.

ინფრასტრუქტურა

ინდივიდუალური მშენებლობისთვის გასაყიდად შემოთავაზებული ხუთსართულიანი სახლების, ქალაქური სახლებისა და ნაკვეთების გარდა, საცხოვრებელი კომპლექსი მოიცავს:

• ორი საბავშვო ბაღი სულ 300 ბავშვზე;
• ორი სკოლა სულ 1100 მოსწავლეზე;
• სუპერმარკეტები;
• სათამაშო და საბავშვო ზონები;
• პარკის ტერიტორიები.

საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორიაზე სოციალური ინფრასტრუქტურა კარგად არის განვითარებული: არის სკოლები, საბავშვო ბაღები, მაღაზიები. თაუნჰაუსების მაცხოვრებლებისთვის არის პარკინგის ადგილები თითოეული მონაკვეთისთვის და სტუმრების პარკინგი.

საცხოვრებელი კომპლექსის ტრანსპორტით ხელმისაწვდომობა

კომპლექსი მდებარეობს წრიული გზიდან 4 კილომეტრში. დაახლოებით კილომეტრის დაშორებით არის პეტერჰოფის რკინიგზის სადგური New Quarters, საიდანაც 35-40 წუთში შეგიძლიათ ბალტიის სადგურამდე მისვლა. უახლოესი მეტროსადგური Prospekt Veteranov საცხოვრებელი კომპლექსიდან ნახევარი საათის სავალზეა. ასევე არის დაგეგმილი ავტობუსები და მიკროავტობუსები რამდენიმე მეტროსადგურიდან პეტერჰოფამდე.

ახალი შენობის ტერიტორიის ეკოლოგია

ტერიტორიაზე ხელსაყრელი გარემოა. გავლენას ახდენს ფინეთის ყურის და ალექსანდრიის პარკის სიახლოვე. გარდა ამისა, დეველოპერი ჰპირდება კეთილმოწყობას და დეკორატიულ ღობეებს საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორიაზე.

გადახდის ვარიანტები

საცხოვრებლის შეძენა ახალ კორპუსში შეგიძლიათ იპოთეკის ან განვადებით, ან მთლიანი თანხის ერთდროულად გადახდით. ყველა აქცია და ფასდაკლება მითითებულია პეტერჰოფის საცხოვრებელი კომპლექსის ახალი კვარტალის ოფიციალურ ვებსაიტზე.

Teorema მმართველმა კომპანიამ გადასცა პეტერჰოფის ახალი კვარტალი სუვოროვსკის გოროდოკის მიკრორაიონში. საცხოვრებელი კომპლექსი შედგება სამი სრულიად განსხვავებული ნაწილისგან.

ერთ-ერთი მათგანია მიწის ნაკვეთი სოფელ ლუისინოსთან. მისი ფართობი 17 ჰექტარია. იგი დაყოფილია 65 ნაკვეთად 12-დან 24 ჰექტარამდე, სადაც ინდივიდუალური პროექტებიკოტეჯები უკვე აშენებულია. მის გვერდით აშენდა საქალაქო დასახლება - რვა ორსართულიანი კორპუსი 73 საცხოვრებელი განყოფილებით. პროექტის მესამე ეტაპი შედგება ქალაქური სახლის 3 ბლოკისგან 25 სექციით.

90, 120 და 150 კვადრატული მეტრი ფართობის მონაკვეთების დაგეგმვის სამი ვარიანტია. მეტრი. და თაუნჰაუსის კორპუსებს და მიწის ნაკვეთებს ინდივიდუალური მშენებლობამიწოდებულია ყველა საინჟინრო ხაზი, მაგისტრალური გაზის ჩათვლით.

იჯარით აღებული საცხოვრებელი ფართის ძირითადი ნაწილი განლაგებულია მრავალბინიან ხუთსართულიან კორპუსებში, რომელთა მასივი შენდება სარკინიგზო ლიანდაგის გასწვრივ პარკოვაიას ქუჩიდან როპშინსკის გზატკეცილამდე. იგი თანაარსებობს არსებულ და ჯერ კიდევ მშენებარე საცხოვრებელ კომპლექსებთან.

ქალაქური სახლები აშენებულია ბლოკებისგან. გამოიყენება საფარისთვის მონოლითური ფილები. სახლის მინიმალური საერთო ფართობია 88,59 მეტრი. საცხოვრებელი ფართები იჯარით გაიცემა მომზადებული სრულყოფილად მოსაპირკეთებლად ან დასრულების გარეშე.

ამჟამად, პეტერჰოფის ამ მიკრორაიონს აქვს სოციალური შეღავათების მინიმალური ნაკრები: არის სკოლა, საბავშვო ბაღი, რამდენიმე განყოფილება.

რეგიონში ზოგადად კარგი ეკოლოგიური მდგომარეობაა. მიმდებარედ არის რამდენიმე პარკი და აუზი. თუმცა საცხოვრებელი კორპუსები LCD "New Quarters of Peterhof" შენდება ძალიან ახლოს რკინიგზა- მიწის ზოლის სიგანე არსებულ კვარტლებს შორის და მხოლოდ 200 მეტრია.

ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა უზრუნველყოფილია როპშინსკის გზატკეცილით, რომელიც მიდის ბეჭედსა და სანკტ-პეტერბურგის გზატკეცილზე. რკინიგზის სადგური "ნიუ პეტერჰოფი" დაახლოებით კილომეტრშია.

ინფორმაცია ამ გვერდზე განახლდა 02/20/2020. წყარო - დეველოპერის ვებსაიტი, საცხოვრებელი კომპლექსის "Peterhof-ის ახალი კვარტალი" ოფიციალური ვებგვერდი, გაყიდვების მენეჯერის სიტყვებიდან ჩაწერილი მონაცემები.

დიდი ხნის განმავლობაში, საბიუჯეტო საცხოვრებელი არ აშენდა პეტროდვორეცის რაიონში, მაგრამ ახლა ამ სეგმენტის მყიდველებს საშუალება აქვთ იცხოვრონ პეტერჰოფის ატრაქციონებთან ახლოს. რედაქტორების დავალებით Mystery Shopper-ის საიტმა შეამოწმა PRK-Group-ის საცხოვრებელი კომპლექსი „Peterhof Park“. ეს ახალი შენობა ეკუთვნის ეკონომ კლასს და შენდება ადგილზე როპშინსკის გზატკეცილსა და ქალაქ სუვოროვსკის შორის, ახალი პეტერჰოფის სარკინიგზო სადგურიდან არც თუ ისე შორს.

პეტროდვორცოვის რაიონი, რომელიც მდებარეობს პეტერბურგის დასავლეთით, დიდი მოწონებით სარგებლობს დიდი რიცხვიარქიტექტურისა და ხელოვნების ძეგლები. რა არის ცნობილი შადრევნები, პეტერჰოფისა და ორანიენბაუმის ღირსშესანიშნაობები, კონსტანტინოვსკის სასახლე სტრელნაში, სადაც მდებარეობს პრეზიდენტის რეზიდენცია.

ეს ტერიტორია ასევე ლიდერია პარკებისა და სასახლეების რაოდენობით, იგი სამართლიანად ითვლება ყველაზე მწვანედ, რაც, ფინეთის ყურის სიახლოვესთან ერთად, აქ ეკოლოგიურ მდგომარეობას თითქმის იდეალურს ხდის. ეს ყველაფერი აქ მდიდარ აუდიტორიას იზიდავს, ამიტომ გასაკვირი არ არის, რომ ელიტარული სასახლეები აქ უძრავი ქონების ბაზრის საფუძველს ქმნის.

რას აშენებენ?

საცხოვრებელი კომპლექსი „პეტერჰოფ პარკი“ არის „პეტერჰოფის ახალი კვარტალის“ ტერიტორიის ინტეგრირებული განვითარების პროექტის ნაწილი, რომელსაც ახორციელებს თეორემა მართვის კომპანია. ამ მასშტაბური პროექტის ფარგლებში, 45 ჰექტარ ფართობზე აშენდება 4460 ბინა ხუთსართულიან კორპუსებში, 73 თაუნჰაუსების მონაკვეთი და ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის გამოყოფილი 65 ნაკვეთი. ინფრასტრუქტურა მოიცავს ორ სკოლას თითო 550 ადგილისთვის და ორ საბავშვო ბაღს 130 და 170 მოსწავლისთვის.

AT ამ მომენტშითეორემა მენეჯმენტი კომპანია თაუნჰაუსების მშენებლობითა და ინდივიდუალური საცხოვრებელი ფართების გაყიდვით არის დაკავებული, ხუთსართულიან კორპუსებში ბინების გაყიდვის დაწყება 2016 წელს იგეგმება. Teorema Management Company-ის გარდა, კიდევ ორი ​​დეველოპერი ავითარებს საიტს: Absolut Stroy Service აშენებს New Peterhof-ის საცხოვრებელ კომპლექსს (დამოწმებული Mystery Shopper-ის მიერ), სიახლოვეს PRK-Group კომპანია აშენებს Peterhof Park-ის საცხოვრებელ კომპლექსს, რომელიც იქნება. მოგვიანებით განიხილეს.

ასე რომ, საცხოვრებელი კომპლექსი "Peterhof Park" შედგება 9 ხუთსართულიანი კორპუსისგან, რომელიც გათვლილია 790 აპარტამენტზე (სტუდიებიდან სამოთახიან აპარტამენტამდე). 2016 წლის IV კვარტალში დაგეგმილია ყველას ერთდროულად, რიგებად დაყოფის გარეშე ჩაბარება.

შენობები ისე იყო დაპროექტებული, რომ პერიმეტრი მაქსიმალურად დახურული ყოფილიყო, სახლების გარედან გათვალისწინებულია პარკინგის ადგილები. ეზოს შიგნით იქნება ერთი დიდი მოედანი და რამდენიმე პატარა მოედანი.

ამრიგად, დეველოპერი ეზოს რაც შეიძლება დაკეტილს ხდის, თუმცა ეზოში თავისუფალ წვდომას უზრუნველყოფს. 2.7, 2.8 და 2.9 შენობები ერთმანეთთან იქნება დაკავშირებული მე-4 და მე-5 სართულებზე მოჭიქული გალერეებით ჩამოყალიბებული თაღებით. ასევე გათვალისწინებულია ვიტრაჟები.

2.8 კორპუსს ახლა აქვს მზაობის უმაღლესი ხარისხი, 2.7 და 2.9 კორპუსებიც უკვე გადახურულია, 2.3 და 2.6 კორპუსები დასრულებულია მე-5 სართულზე, 2.3 კორპუსი მე-3 სართულზე, სარდაფის ჩასხმა 2.1-ში და საძირკველი. იდება 2.5-ში.

საახალწლოდ აპირებენ 9-ვე კორპუსის გადახურვას, რის შემდეგაც ისინი ყველა დაუკავშირდებიან კომუნიკაციებს (მეზობელი ახალი პეტერჰოფის საცხოვრებელი კომპლექსიდან გაიყვანენ) და ინტერიერის გაფორმებას.

ამიტომ, ძირითადი საქმიანობა ახლა ყველაზე დაბალი მზაობის მქონე შენობებში მიმდინარეობს და საკონსულტაციო ცენტრის მხრიდან ახალ კორპუსს რომ მივუახლოვდი, გამიკვირდა სამშენებლო ღობის მიღმა მოტყუებული სიჩუმე და სიმშვიდე.

ვინ აშენებს?

დეველოპერის სახელი, გულწრფელად რომ ვთქვათ, კარგად არ არის ცნობილი სახლის მყიდველებს შორის. ფაქტია, რომ კომპანია Promrekonstruktsiya (PRK-Group ჰოლდინგის ნაწილი), თუმცა ის ორ ათეულ წელზე მეტია არსებობს, ძირითადად დაკავებულია სამრეწველო მშენებლობით, უპირატესობას ანიჭებს ენერგეტიკულ სექტორს.

მისი მონაწილეობით შენდება ჩრდილო-დასავლეთის რეგიონში 100 მეტრზე მეტი სიმაღლის სამრეწველო ობიექტების უმეტესობა: თბოელექტროსადგურები, რადიო ანძები, საზღვაო ნავსადგურები. მომხმარებლებს შორის არიან ისეთი მსხვილი კომპანიები, როგორიცაა Rosmorport, LMZ, Lukoil, Transneft და სხვები.

2006 წელს მათ გადაწყვიტეს ბიზნესის დივერსიფიკაცია და დეველოპერმა იყიდა თავისი პირველი მიწა საბინაო მშენებლობისთვის. დაიწყო ახალი შენობების გამოშვება ბაზარზე PRK-Group-ის ბრენდის ქვეშ. როგორც კომპანიის ხელმძღვანელმა დენის კოტლიარმა აღნიშნა: „ჰოლდინგისთვის დიდი მნიშვნელობა აქვს სამრეწველო მშენებლობას და წარმოებას, ხოლო საბინაო პროექტები საშუალებას გვაძლევს გადავრჩეთ რთულ დროს“. მძიმე დრო გადარჩა, თუმცა არა ვადის გადადების გარეშე. LCD "სახლი რეზნაიაზე" ექსპლუატაციაში შევიდა 2012 წლის ივნისში, თავდაპირველად დაგეგმილზე ექვსი თვის შემდეგ.

გასულ წელს კომპანიის მეორე პროექტი დარგში საბინაო მშენებლობა- LCD "Peterhof Park". ყოველი ახალი შენობისთვის იქმნება ახალი იურიდიული პირი: მაგალითად, Dom na Reznaya ააშენა შპს Betta-მ, ხოლო Peterhof Park-ის საცხოვრებელ კომპლექსს აშენებს შპს Petergofsky Kvartal.

პრაქტიკა ფართოდ გავრცელებული და საკამათოა. დეველოპერები მშენებლობისთვის ახალი იურიდიული პირის შექმნას იმით ხსნიან, რომ მათი მართვა უფრო ადვილია ფინანსური ანგარიშგება. შესაძლოა, ეს ასეა, თუმცა, უნდა გვესმოდეს, რომ თუ პროექტს აქვს ფინანსური სირთულეები და დოკუმენტების მიხედვით იგი არ არის დაკავშირებული დედა კომპანიასთან, მაშინ ის არ იქნება პასუხისმგებელი კაპიტალის მფლობელების წინაშე.

მიუხედავად ამისა, გენერალური კონტრაქტორიპროექტი არის სს "პრომრეკონსტრუქცია", რომელიც სამუშაოს 70-80%-ს ახორციელებს დამოუკიდებლად, საკუთარი მუშაკებისა და აღჭურვილობის დახმარებით, ჰოლდინგს ასევე აქვს საკუთარი საწარმოო ბაზა ლითონის და ბეტონის სამშენებლო კონსტრუქციების დასამზადებლად. ეს ყველაფერი პოზიციონირებულია, როგორც დიდი პლუსი და ხარისხის გარანტი.

დეველოპერის საიმედოობა - 7 ქულა 10-დან

კომპანიის რეპუტაცია, მიუხედავად მისი დიდი გამოცდილებისა უძრავი ქონების ბაზარზე, არ შეიძლება იყოს მაღალი შეფასება. სამარცხვინოა თავად ჰოლდინგის ხელმძღვანელის სიტყვები, რომ საბინაო მშენებლობა კომპანიისთვის პრიორიტეტი არ არის. მართალია PRK-Group-მა გაართვა თავი უფრო რთულ ამოცანებს სამრეწველო მშენებლობაში, მაგრამ 10 წლის განმავლობაში აშენდა მხოლოდ ერთი საცხოვრებელი კორპუსი 56 ბინით და ისიც ექვსი თვის დაგვიანებით.

დაზვერვა ინტერნეტში

მე ვერ ვიპოვე მიმოხილვები Dom na Reznaya საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობის ხარისხზე, გარკვეულწილად ეს ანაზღაურდება იმ შესაძლებლობით, რომ საკუთარი თვალით ვნახო პეტერჰოფ პარკის საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობის პროცესი.

დეველოპერის წარმომადგენლები პასუხობენ კითხვებს ოფიციალურ Vkontakte ჯგუფში, დისკუსიები დუნეა, მაგრამ ისინი ასევე გამამხნევებელია, რადგან ინფორმაცია საცხოვრებელი კომპლექსის შესახებ დეველოპერის ოფიციალურ ვებსაიტზე პროექტის გვერდზე არავითარ შემთხვევაში არ არის ამომწურავი.

გაურკვეველი რჩება მშენებლობის ტექნოლოგია, დასრულების დეტალები და ტექნიკური მახასიათებლები; გაუგებარია, როგორ ერგება საცხოვრებელი კომპლექსი გარემოს (ეს უკანასკნელი აშკარად ჩანს თეორემას მართვის კომპანიის ვებგვერდზე).

მეორე მხრივ, საცხოვრებელი კომპლექსის „პეტერჰოფ პარკის“ პერსონალიზებულ ვებ-გვერდზე წარმოდგენილია განხორციელებული ობიექტები და კომპანიის ისტორია, დოკუმენტაცია, მიმართულებები, ფოტოები სამშენებლო უბნიდან და რენდერები. გეგმები და განლაგება შეგიძლიათ იხილოთ, მაგრამ ფასები მხოლოდ ნაწილობრივ არის მითითებული, ცალკეულ ბინებზე - "სპეციალური შეთავაზებები" განყოფილებაში, ხოლო მინიმალური - "გაყიდვის პირობები" განყოფილებაში.

ინფორმაციის ხელმისაწვდომობა - 7 ქულა 10-დან

პროექტის „პორტრეტის“ დახატვა ადვილი არ არის, თქვენ უნდა გაიაროთ ქსელი და მხოლოდ ამის შემდეგ შეიქმნება სურათი. ფორუმები, შეიძლება ითქვას, რომ არ არსებობს. ახალი შენობის შესახებ ოფიციალური ინფორმაცია ასევე არ არის სრული. ზოგადად, ბევრი კითხვაა, რომელიც მენეჯერს უნდა დაუსვას.

ვიზიტი ოფისში

ყველა დეტალის გასარკვევად მივედი მთავარ და ერთადერთ PRK-Group-ის გაყიდვების ოფისში, რომელიც მდებარეობს ქუჩაზე ჩერნიშევსკაიას მეტროსთან ახლოს. რადიშჩევი. საიტზე ნათქვამია, რომ შესასვლელი ტაურიდის ბანკის საგუშაგოზეა.

მაშინვე ვიპოვე ბანკის ნიშანი, მაგრამ საგუშაგოს გავლის შემდეგ დაბნეული აღმოვჩნდი ფართო მართკუთხა ეზოში ყოველგვარი ნიშნების გარეშე. კარგია, რომ იქ ხალხი იყო, მაჩვენეს, რომელ შესასვლელში უნდა შეხვიდე, რომ გამეგო სად უნდა მეძია კომპანია, რომელიც მჭირდებოდა. მალე ვიპოვე PRK-Group-ის ოფისი, რომელიც აღმოჩნდა პატარა ოთახი სავსე სამი სამუშაოთი, რომელთაგან ორი ცარიელი იყო.

მოკრძალებული ატმოსფერო უფრო მეტად იყო კომპენსირებული მენეჯერის გულწრფელობითა და ინიციატივით - მე ძალიან მაღალ შეფასებას ვაძლევ მის მუშაობას, მიუხედავად იმისა, რომ მან გააკეთა რეალური მონაცემების გარკვეული უზუსტობები. თავს მისასალმებელ სტუმარად ვგრძნობდი და ლაპარაკი ადვილი და კომფორტული იყო.

მენეჯერი ყველა კითხვას მზადყოფნით უპასუხა და სიამოვნებით აზიარებდა ინფორმაციას, ჩემს კითხვებს არ დალოდებია. მან დამიბეჭდა ბინების განლაგება და ხელშეკრულება მანამდეც, სანამ ამას მოვითხოვდი, შემდეგ კი დეტალურად აწვდიდა ყველა ბინის ფასებს.

მაგრამ მე ვამცირებ მომსახურების საერთო რეიტინგს, რადგან. ცენტრალური გაყიდვების ოფისი მუშაობს მხოლოდ სამუშაო დღეებში 19:00 საათამდე. მათ, ვინც სტანდარტული განრიგით მუშაობს, სამსახურიდან დასვენება მოუწევს. ოთხშაბათს (12.00-დან 16.30-მდე) და შაბათს (11.00-დან 16.00 საათამდე) ობიექტზე საკონსულტაციო პუნქტში მუშაობს შესყიდვების დეპარტამენტის უფროსის მოადგილე. ის კითხვებს საკმაოდ ზომიერად პასუხობს და პოტენციური მყიდველებისთვის ისეთივე მისასალმებელია, როგორც მენეჯერი, რომელსაც მე ვესაუბრე ოფისში.

სერვისი - 7 ქულა 10-დან

ბინების სანახავად წინასწარ უნდა დანიშნოთ, ვიზიტორთა მჭიდრო ნაკადის და კონსულტანტის კომუნიკაბელურობის გამო, ჩემი შთაბეჭდილებებით ძნელად ღირს დაწესებულებაში სრული კონსულტაციის გათვლა, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ ნებისმიერი ბინა.

როგორ აშენებენ?

მშენებლობის ტექნოლოგია იგივე იქნება, რაც საცხოვრებელ კომპლექსში "სახლი რეზნოიზე" - მონოლითური. მზიდი კედლები არის სენდვიჩის კონსტრუქცია 160 მმ მონოლითით, 50 მმ Rockwool Facade Butts იზოლაციით, კიდევ 200 მმ მონოლითი და კიდევ 150 მმ თბოიზოლაცია პლუს 10 მმ თაბაშირის ფენა.

არამზიდი გარე კედლები, სადაც არ არის ფანჯრები, შედგება 160 ან 200 მმ მონოლითისგან, 150 მმ იზოლაციისგან პლუს 10 მმ ბათქაში. იმ გარე კედლებში, რომლებშიც არის ფანჯრები, მონოლითის ნაცვლად გამოიყენება გაზიანი ბეტონი (250 მმ). ფასადები შეიღებება სხვადასხვა ფერებში.

მენეჯერი ზე ცენტრალური ოფისიმითხრეს, რომ შიდა ტიხრები ენით და ღარიდან გაკეთდებაო, მაგრამ სამშენებლო მოედნის დათვალიერების შემდეგ დავრწმუნდი, რომ ფაქტობრივად, ყველა ტიხრები დამზადებულია გაფართოებული თიხით SKT-ისგან. ოთახებს შორის და სააბაზანოებს შორის დერეფნით - 80 მმ სიგანე, აბაზანასა და ოთახს შორის - ორჯერ უფრო სისქით, ფენებს შორის ჰაერის უფსკრულით.

სამშენებლო მოედანზე ყველაფერი მომეწონა, კედლები, ჭერი და იატაკი, გარეგნულად, თანაბარია, ბლოკები მოწესრიგებული აქვს. დასრულების ხარისხის საკითხი ჯერჯერობით ღია რჩება, გაუგებარია როგორ გაკეთდება კომუნიკაციების გაყვანილობა და ხმის იზოლაციის დონე, მაგრამ ზოგადად მომეწონა მშენებლობის ხარისხი.

დასრულება

ბინები გადაეცემა კაპიტალის მფლობელებს კარგი დასრულებით. თეორიულად, შეგიძლიათ უარი თქვათ მასზე, მაგრამ საცხოვრებლის ღირებულება შემცირდება მხოლოდ 3 ათასი რუბლით კვადრატული მეტრის. რა თქმა უნდა, ასეთ ფასად, არ უნდა ველოდოთ მაღალი კლასის დასრულებას - ეს იქნება ლინოლეუმი, ქაღალდის შპალერი, წყლის ემულსია ჭერზე, ფილა იატაკზე აბაზანაში, უბრალოდ შეღებვა კედლებზე, სანტექნიკა. ხოლო ონკანები, შიდა კარები და ლითონის შესასვლელი - ყველა შიდა წარმოების მასალა.

ამავდროულად, მენეჯერმა დამარწმუნა, რომ შეეცდებოდნენ დასრულება უმაღლესი ხარისხით ყველაზე დაბალ ფასად, რათა ბინებში მართლაც შეეძლოს ცხოვრება. როგორც ჩანს, კონკრეტულს არაფერს დაპირდა, მაგრამ მაინც გამხნევდა. რა თქმა უნდა, გათბობის რადიატორები, მრიცხველები, სოკეტები და კონცენტრატორები, ფანჯრები და ლოჯიების მინა, სველი წერტილების ჰიდროიზოლაცია, გაცხელებული პირსახოცების რელსები - ეს ყველაფერი ასევე იქნება.

საინჟინრო აღჭურვილობის თვალსაზრისით, ეკონომიკის კლასი, როგორც წესი, არ გამოირჩევა განსაკუთრებული ხიბლით და გამონაკლისი არ არის პეტერჰოფ პარკის საცხოვრებელი კომპლექსი. ყველა კომუნიკაცია ღია იქნება, გათბობის განაწილება ვერტიკალური - მილები გაივლის საცხოვრებელ ოთახებს. მაგრამ, მიუხედავად იმისა, რომ სახლების სიმაღლე მხოლოდ 5 სართულია, თითოეულ შესასვლელს ექნება უხმაურო ბელორუსული წარმოების სამგზავრო და სატვირთო ლიფტი. სამზარეულოებში გათვალისწინებულია ელექტრო ღუმელები (არ შედის ბინის ფასში).

საბინაო გეომეტრია

საცხოვრებელი კომპლექსის "Peterhof Park"-ის განლაგება შეიძლება ეწოდოს სტანდარტული იმ გაგებით, რომ დეველოპერი არ მისდევს მოდას და არ გვთავაზობს "ევრო" ვარიანტებს, რომლებიც დღეს ასე პოპულარულია. ზოგადად, ოთახების კადრები დაახლოებით 15-16 კვადრატული მეტრია, სამზარეულოები კი 8,5-დან 11 კვ.მ-მდე. მ, თუმცა არის ცალკე ვარიანტები 13 მეტრიანი სამზარეულოთი.

სტუდიები ძალიან ნათელია დიდი სიგანისა და ფანჯრების დიდი რაოდენობის გამო (ორი ფანჯარა და აივნის კარი). შთაბეჭდილებას აფუჭებს მხოლოდ "თოჯინა" აივნები - 1,2-დან 2,4 მეტრამდე ფართობით, რომლებიც განლაგებულია რაფებში. გარე კედელი, მაინც უნდა სცემოდნენ როგორმე ინტერიერში.

პატარა აივნები მხოლოდ სტუდიებთან არ არის, ერთ, ორ და სამოთახიან ბინებშიც პატარაა - კადრები 1,8-დან 2,7 კვადრატულ მეტრამდეა. მეტრი. არის გამონაკლისები, როდესაც აივანი გადის ბინის მთელ გარე კედელზე, მაგრამ შემდეგ ემატება ახალი ნაკლი ოთახის ერთადერთი ფანჯრის სახით, რომელიც გადაჰყურებს აივანს, ხოლო თავად აივანზე გასასვლელი მდებარეობს სამზარეულოში - არ არის ძალიან მოსახერხებელი ვენტილაცია და ნაკლები სინათლეა.

ერთოთახიანი ბინების უპირატესობებიდან: ცალკეული სველი წერტილები ზოგიერთ აპარტამენტში, პატარა, მაგრამ კომფორტული დერეფნები კარადისთვის, საკმაოდ ფართო ოთახები, არის "ჟილეტის" ვარიანტები სამზარეულოთი და ოთახით, რომელიც ორიენტირებულია მსოფლიოს სხვადასხვა კუთხეში. არის ვარიანტები საკუჭნაოებით.

რაც შეეხება ორ და სამ ოთახიან აპარტამენტებს, თუმცა არის არაპოპულარული გადაწყვეტილებები, მაგალითად, მიმდებარე ოთახების ან ბოლოდან აივანზე გასასვლელების სახით, განლაგება მაინც ძალიან მრავალფეროვანია. ყველა, რა თქმა უნდა, შეარჩევს თავისთვის შესაფერის ვარიანტს, ყოველ შემთხვევაში მე ეს გავაკეთე უპრობლემოდ.

დაგეგმვა - 7 ქულა 10-დან

ახალი კორპუსის საცხოვრებელში პრიორიტეტი ენიჭება ერთ და ოროთახიან აპარტამენტებს, ისინი მთლიანი თითქმის 70%-ია, დანარჩენი 30% თითქმის თანაბრად იყოფა სტუდიებსა და "სამ რუბლს" შორის. ეკონომიური კლასის ჭერი უბრალოდ მშვენიერია - 2,88 მეტრი პირველ ან მესამე სართულზე და 3,03 მეტრი მეოთხე ან მეხუთეზე. ბინების რაოდენობა სართულზე ძალიან განსხვავებულია და დამოკიდებულია შენობაზე: 3-დან 9-მდე, საშუალოდ, დაახლოებით 6.

Როგორ ვიყიდოთ?

შესყიდვის სქემას აქვს გარკვეული ნიუანსი. ძალიან რომ მინდოდეს აქ ბინის ყიდვა, აუცილებლად მივმართავდი ადვოკატს. დასაწყისისთვის მიწის ნაკვეთი იჯარით არის გაცემული დეველოპერისგან. როგორც მენეჯერმა ამიხსნა, მშენებლობის დასრულების შემდეგ ის გადავა გენერალურში ფრაქციული საკუთრება- დეველოპერი, როგორც იქნა, ყიდულობს მიწას განვადებით მესაკუთრისგან (შპს პეტერჰოფის ახალი კვარტალი) იჯარის ხელშეკრულებით.

მეორე ნიუანსი არის წინასწარი შეთანხმების გამოყენება, რომლის მიხედვითაც მხარეები იღებენ ვალდებულებას DDU-ს დადებას. ვინაიდან 214-FZ შესაბამისად, აკრძალულია კაპიტალის მფლობელებისგან სახსრების შეგროვება Rosreestr-თან აქციაში მონაწილეობის ხელშეკრულების რეგისტრაციამდე, დეველოპერი ითხოვს თანხის შეტანას წინასწარი შეთანხმებით, რაც ამართლებს იმით, რომ Rosreestr ახორციელებს კონტრაქტებს ძალიან დიდი ხნის განმავლობაში 2.5-დან. 3 თვემდე. მაგრამ, თუ ყვავს ყვავს ეძახით, მაშინ ეს არის ნაცრისფერი სქემა 214-FZ-ის გვერდის ავლით.

ამავდროულად, დამატებითი თანხების მოზიდვა ხდება ხელშეკრულების რეგისტრაციის დასაჩქარებლად. განვადების გეგმის ან 100%-იანი გადახდის შემთხვევაში - 5 ათასი რუბლი, იპოთეკის შემთხვევაში, დეველოპერი და პროცენტის მფლობელი თითო 13 ათას რუბლს "აგდებენ" (ამ შემთხვევაში, რეგისტრაციის პროცედურა დაჩქარებულია 45-მდე. დღეები - მოქმედების ვადა სესხის ხელშეკრულებაბანკთან ერთად).

მენეჯერმა ჩამოაყალიბა შესყიდვის მოქმედებების თანმიმდევრობა შემდეგნაირად:

1. იპოთეკის შემთხვევაში, უპირველეს ყოვლისა, უნდა დაუკავშირდეთ თითოეულ ბანკში საცხოვრებელ კომპლექს „პეტერჰოფ პარკში“ დანიშნულ მენეჯერს (მათი კოორდინატები მითითებულია ვებგვერდზე). მენეჯერი მოგაწვდით ინფორმაციას სიის შესახებ საჭირო საბუთებიდა მიიღებს მათ, როდესაც მყიდველი შეაგროვებს საბუთებს. ამრიგად, თქვენ თავად მოგიწევთ ბანკის არჩევა.

2. ბანკის თანხმობის მიღების შემდეგ PRK-Group-ის გაყიდვების განყოფილება ამზადებს სერტიფიკატს რეზერვით და უგზავნის ბანკს, ასევე ამზადებს DDU-ს ხელმოწერისთვის. მყიდველის პირადი ყოფნა არ არის საჭირო, პასპორტის მონაცემების გაგზავნა შესაძლებელია ელ.ფოსტა. რეზერვი მოქმედებს 3 სამუშაო დღის განმავლობაში.

3. დადგენილია DDU, PDDA და ბანკთან სასესხო ხელშეკრულების ხელმოწერის დღეები (აქ თითოეულ ბანკს აქვს თავისი პირობები, მაგალითად, სბერბანკი მოითხოვს, რომ ყველაფერი გაკეთდეს ერთ დღეში, ხოლო VTB24 იძლევა სესხის ხელშეკრულების დადების საშუალებას. DDU-ს შემდეგ მეორე დღეს).

4. გადახდა უნდა განხორციელდეს PDDU-ს ხელშეკრულებით დაუყოვნებლივ დეველოპერის მიმდინარე ანგარიშზე.

5. მაშინ აუცილებელია მინდობილობისა და სხვა საბუთების გაცემა დდუ-ს რეგისტრაციისათვის.

6. რეგისტრირებული კონტრაქტი უნდა აიღოთ PRK-Group-ის ოფისში მენეჯერის შეტყობინების მიღების შემდეგ.

იპოთეკური სესხი ახალ კორპუსში (მათ შორის სახელმწიფო მხარდაჭერით) შეგიძლიათ მიიღოთ შემდეგი ბანკებიდან: Sberbank 11,4%, VTB24 12%, Deltacreditbank 11,5%, ITB Bank 11,5%, Investtorgbank » 11,7%.

შეგახსენებთ, რომ ყველა შენობის ჩაბარებას 2016 წლის ბოლოს აპირებენ, მენეჯერის თქმით, იღებენ მინიმალური ვადა- 3 თვე. მაგრამ ეს ინფორმაცია არ ემთხვევა ხელშეკრულების ტექსტს, სადაც შავ-თეთრად ნათქვამია ბინების გადაცემის სტანდარტული 6 თვის შესახებ.

არსებობს განვადების ორი ვარიანტი:

პირველი განვადებით 30% - ფასდაკლების გარეშე;
პირველ განვადებაზე 50%-დან - 5% ფასდაკლებით;
პირველ განვადებით 60%-დან - 6% ფასდაკლებით;
და ასე შემდეგ 10%-მდე ფასდაკლება 100%-იან გადახდაზე (ან იპოთეკაზე).

2. 2017 წლის დეკემბრამდე - ფასდაკლება არ არის გათვალისწინებული, მეტიც, საბაზო ფასს ემატება დამატებით 3%.

შესყიდვის სქემა - 10 ქულიდან 5

იმისდა მიუხედავად, რომ საცხოვრებლები იყიდება 214-FZ-ის ქვეშ, არსებობს იპოთეკა დიდი რაოდენობით ბანკებიდან და მომგებიანი პირობებიგანვადებით, ზოგიერთმა ქულამ შეიძლება ხელი შეუშალოს აქციის მფლობელებს მშვიდად დაძინებაში. პირდაპირ რომ ვთქვათ, დეველოპერი არღვევს ფედერალურ კანონს 214 მოზიდვით ნაღდი ფულიაქციის მფლობელები ხელშეკრულების რეგისტრაციამდე.

რა ღირს?

როგორც გავარკვიეთ, ფასი დამოკიდებულია პირველ განვადებაზე და განვადების ვადაზე, ასევე სართულზე და ბინების ტიპზე. კვადრატულ მეტრზე ფასების ბადე შემდეგია (რუბლი):

ტიპი	სართული	100% გადახდა ან იპოთეკა (-10%)	ძირითადი, (განვადება 2016 წლის დეკემბრამდე, განვადებით 30%-49%).	განვადება 2017 წლის დეკემბრამდე (+3%)
სტუდიები	1	67 140	74 600	76838
	2-3.	69 750	77 500	79 825
	4-5.	72 090	80 100	82503
1 ოთახიანი	1	66 330	73700	75911
	2-3.	69 300	77 000	79 310
	4-5.	72 090	80 100	82503
2 ოთახიანი	1	60930	67700	69731
	2-3.	63 900	71 000	73 130
	4-5.	65 880	73 200	75396
3 ოთახიანი	1	58 950	65 500	67465
	2-3.	61 470	68 300	70 349
	4-5.	63 450	70 500	72615

50% განვადებით და 2016 წლის დეკემბრამდე განვადებით, გამოაკლეთ ფასდაკლება საბაზისო ფასიშემდეგ ბადეზე:

განვადებით - ფასდაკლება

ასევე მაინტერესებდა კითხვა: რამდენად ხშირად და რამდენად ინტენსიურად იზრდება ფასები? მენეჯერის თქმით, ფასები გადაიხედება ყოველთვიურად, ზოგჯერ უფრო ხშირად, მაგრამ ფასის მატება ხდება მცირე რაოდენობით: 500-1000 რუბლი კვადრატულ მეტრზე. და მართლაც, ბოლო 9 თვის განმავლობაში კვადრატული მეტრი 1,7-6 ათასით გაიზარდა (ბინის მიხედვით).

უშუალო სიახლოვეს შენდება მხოლოდ ერთი საცხოვრებელი კომპლექსი - LCD „New Peterhof“ „აბსოლუტ სტროი სერვისისგან“. ახლა იყიდება მე-3 ეტაპი, რომელიც გაქირავებულია 2016 წლის II კვარტალში, თუმცა ცოტა ბინაა დარჩენილი. სტუდია საერთოდ არ არის, ერთოთახიანი - რამდენიმე ერთეული. მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს არჩევანი ორ და სამ ოთახიანი ბინები. კვადრატულ მეტრზე ფასი ოდნავ მეტია 66 ათას რუბლზე - ცოტა მეტი, ვიდრე საცხოვრებელ კომპლექსში "Peterhof Park".

დანარჩენი საცხოვრებელი კომპლექსები შორს არის და სულ სხვა ფასების კლასს მიეკუთვნება. ერთადერთი ახალი შენობა, რომელიც მინდა გამოვყო, არის მანდარინის საცხოვრებელი კომპლექსი, მას აშენებს სოფელ ნიზინოში Arkada IC-ის მიერ შპს Novy Horizons-ის მონაწილეობით. ამ საცხოვრებელი კომპლექსის სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა გაცილებით უარესია, მაგრამ ფასები უფრო დაბალია - კვადრატულ მეტრზე 55 ათასიდან, მიწოდების თარიღით 2015 წლის ბოლოს. სტუდიის შეძენა შესაძლებელია მხოლოდ 1,4 მილიონ რუბლში. ეს, ფაქტობრივად, ყველაფერია.

ფასები - 9 ქულა 10-დან

ფასები ქალაქთან შედარებით რა თქმა უნდა გთხოვთ. მათი შემხედვარე ვერც კი იტყვი, რომ საუბარია პრესტიჟულ პეტროდვორეცის რაიონზე. საიდუმლო ახსნილია საკმაოდ მარტივად - ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა და დაშორება ინფრასტრუქტურიდან, სასახლეებიდან და შადრევნებიდან. ისინი მართლაც შორს არიან, მაგრამ ალექსანდრიის პარკი ახალ კორპუსთან ყველაზე ახლოს არის მხოლოდ 1 კმ-ით (დასვლა უფასოა).

გზა-გზა

ხელმისაწვდომ ფასებს არ შეუძლია არ გაახაროს, მაგრამ როგორც ჩანს, ვისაც ჯერ არ გაუკეთებია, ბინასთან ერთად მანქანის შეძენაც მოუწევს. ბეჭედი გზაზე მოსახერხებელი გასასვლელი მხოლოდ 4 კილომეტრშია, არ არის საცობები და მძღოლები შეძლებენ პეტერბურგში საკმაოდ სწრაფად მოხვედრას, თუმცა, რა თქმა უნდა, გარბენით შორს მიდის.

პირადი ტრანსპორტის გარეშე ყველაფერი გაცილებით რთულია. ერთადერთი პირდაპირი მიკროავტობუსი, რომელიც მოძრაობს როპშინსკის გზატკეცილის გასწვრივ ახალი შენობის უშუალო სიახლოვეს არის No. 329, ის მიდის პროსპექტ ვეტერანოვის მეტროსთან.

მოძრაობის ინტერვალი 15-30 წუთია, საცობების გარეშე მგზავრობის დრო 35 წუთი. სამწუხაროდ, ეს იშვიათად ხდება საცობების გარეშე, რადგან მარშრუტი გადის პეტერჰოფის გზატკეცილზე. უფრო რეალური მაჩვენებელია 50-60 წუთი.

რკინიგზა არის გამოსავალი. ახალი პეტერჰოფის რკინიგზის სადგურამდე ფეხით 15 წუთში შეგიძლიათ, ნახევარ საათში კი ბალტიის სადგურამდე მიხვიდეთ. მატარებლები დადიან დაახლოებით ყოველ ნახევარ საათში.

ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა - 10 ქულიდან 5

ადგილი მანქანებზეა დამოკიდებული, ფეხით მოსიარულეებს მოუწევთ ერთი საათის გატარება მიკროავტობუსში ან გადაადგილება მატარებლით. ზოგადად, თქვენ შეგიძლიათ ქალაქში მოხვედრა, მაგრამ მხოლოდ მანქანის მფლობელებს შეუძლიათ ამის გაკეთება უპრობლემოდ.

სოციალური და კულტურული ცხოვრება

როპშინსკის გზატკეცილის გასწვრივ არის არსებული შენობა - პატარა საცხოვრებელი ფართი "წითელი გარიჟრაჟები". ზოგიერთი სახლი აშენდა 1970-1986 წლებში Lenpticeprom OJSC-ის მიერ ყოფილი მეფრინველეობის მუშაკებისთვის, 2012 წლის პირველ კვარტალში ექსპლუატაციაში შევიდა კიდევ რვა ხუთსართულიანი შენობა (პეტერგოფსკის კასკადის საცხოვრებელი კომპლექსი შპს Quest-ისგან).

სახლები ცოტაა და ინფრასტრუქტურა არც ისე მდიდარია, მაგრამ მაინც არის საბავშვო ბაღი და საავადმყოფო, არის ფოსტა, სუპერმარკეტი, თონე და სილამაზის სალონი. კრასნიე ზორი აღმოსავლეთიდან პეტერჰოფ პარკის საცხოვრებელ კომპლექსს ესაზღვრება, დასავლეთიდან შენდება ახალი პეტერჰოფის საცხოვრებელი კომპლექსი, რომლის ორი ფაზა უკვე ექსპლუატაციაში შევიდა.

იქ უკვე მუშაობს ინფრასტრუქტურა: სუპერმარკეტი, კერძო საბავშვო ბაღი, ფიტნეს ცენტრი იოგასა და ცეკვის კურსებით, ავეჯის მაღაზია, ოპტიკოსი, ბიზნეს ცენტრი. მეორე მხრივ, ახალ შენობას ჯერ კიდევ კერძო სექტორის მინდვრები და ბაღები აკრავს. ცოტა უფრო შორს, ახალი პეტერჰოფის საცხოვრებელი კომპლექსის გვერდით, შენდება თაუნჰაუსები და იყიდება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ნაკვეთები.

საცხოვრებელი კომპლექსის "ახალი პეტერჰოფის" დასავლეთით, ამავე სახელწოდების რკინიგზის სადგურის გვერდით, არის ძველი ფონდის კიდევ ერთი მონაკვეთი, ე.წ. "სუვოროვის ქალაქი", რომელიც აშენდა მე-20 საუკუნის დასაწყისში. 148-ე ქვეითი კასპიის პოლკი, ისინი სამომავლოდ აპირებენ მის გადასახლებას. ახლა აქ შემოსულია რევოლუციამდელი მშენებლობისა და საბჭოთა პერიოდის სახლები.

ერთ-ერთ რესტავრირებულ ყაზარმში არის სახელმწიფო დაწესებულებები, არის საშუალო სკოლა (თუმცა გამოსასწორებელი სკოლაა), სამხატვრო სკოლა და სავაჭრო-ეკონომიკური ლიცეუმი.

საცხოვრებელ კომპლექს „პეტერჰოფ პარკში“ მცირე ინფრასტრუქტურაა. საპროექტო დეკლარაცია ეხება ორ ამბულატორიულ ცენტრს, მაგრამ მენეჯერმა დარწმუნებით მითხრა, რომ ეს ჩვეულებრივია კომერციული ფართებიყოველგვარი დანიშნულ დანიშნულებასრომელიც ჯერ არავის უყიდია. ასე რომ, ალბათობა იმისა, რომ ეს მართლაც სამედიცინო ცენტრები იქნება, გულწრფელად რომ ვთქვათ, მცირეა.

სახლების პირველ სართულებზე არის კიდევ სამი სტუდია ცალკე შესასვლელებით, რომელთაგან ორი უკვე შეძენილია შემდგომი კომერციული გამოყენებისთვის, რადგან განლაგება ძალიან ხელსაყრელია - ჯამში არის ხუთი ოთახი.

Peterhof New Quarters-ის პროექტის ფარგლებში აშენდება ორი სკოლა 550 მოსწავლისთვის და ორი საბავშვო ბაღი 130 და 170 მოსწავლისთვის. ფორუმიდან მიღებული ინფორმაციის თანახმად, Absolut Stroy Service-მა დიდი ხნის განმავლობაში ვერ აიღო ნებართვა ახალი პეტერჰოფის საცხოვრებელი კომპლექსის პირველი ეტაპის აშენებაზე, ზუსტად იმიტომ, რომ იმედოვნებდა, რომ თავიდან აიცილებდა ინფრასტრუქტურის მშენებლობას, მაგრამ, საბოლოოდ, იძულებული გახდა დაემორჩილა. ხელისუფლებას და შეთანხმდნენ მის უსასყიდლოდ აშენებასა და მუნიციპალიტეტის ინფრასტრუქტურაში გადაცემაზე.

მედიიდან შევიტყვე, რომ ქონებრივ ურთიერთობათა კომიტეტთან შეთანხმებით, PRK-Group ასევე იღებს ვალდებულებას სკოლისა და საბავშვო ბაღის აშენებას, უფრო მეტიც, უკვე 2016 წელს. თუმცა, დეველოპერს ჯერ არ დაუწყია ინფრასტრუქტურის დაპროექტება და მეტიც, შეიძლება რაღაც არასწორად გავიგე, მაგრამ, მენეჯერის თქმით, კომპანია არაფრის აშენებას არ აპირებს, მითხრეს, რომ სხვა დეველოპერები ააშენებენ და როდის და ვინ - მან არ იცის.

აბსოლუტურ სტროის სერვისს დავურეკე, რომ გამეგო, რა გეგმები ჰქონდა ამ დეველოპერს, მაგრამ ჩემი კითხვის მოსმენის შემდეგ მთხოვეს, ხვალ დამერეკაო, ამბობენ, ვინც პასუხის გაცემას შეძლებს, გზაშია. ზოგადად, ეს ყველაფერი არ იწვევს ჩემში ნდობას, რომ პეტერჰოფის ახალი კვარტალის მომავალი მაცხოვრებლების შვილები უახლოეს მომავალში შეძლებენ ახალ სკოლებსა და საბავშვო ბაღებში წასვლას.

ინფრასტრუქტურა - 10 ქულიდან 6

ამ მხარეში არის რაღაც ინფრასტრუქტურა, მაგრამ არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ შენდება უზარმაზარი ტერიტორია და როცა ყველა დასახლდება, საბავშვო ბაღებისა და სკოლების დეფიციტი მკვეთრად იგრძნობა.

დასკვნები

საცხოვრებელი კომპლექსის "Peterhof Park"-ის მდებარეობას, თუმცა არა ყველაზე პრესტიჟულ ადგილას პეტროდვორეცის რაიონში, აქვს რამდენიმე უპირატესობა: მოსახერხებელი წვდომა ბეჭედზე, ფეხით მოსიარულეთა წვდომა რკინიგზის სადგურზე, ინფრასტრუქტურა ფეხით სავალ მანძილზე (თუმცა მინიმალური ნაკრები. ). ამავდროულად, უპირატესობები სუფთა ჰაერისა და პარკების სიახლოვის სახით სრულად არის დაცული.

იქვე კიდევ ბევრი საცხოვრებელი იქნება, რაც ნიშნავს, რომ ტერიტორია განვითარდება და ახალი ინფრასტრუქტურა აშენდება. ამავდროულად, ქალაქური სახლებისა და IZHS-ის სიახლოვე უზრუნველყოფს მოსახლეობის დაბალ სიმჭიდროვეს, კომფორტულს გარეუბნებში საცხოვრებლად.

დეველოპერის გამოუცდელობა საბინაო მშენებლობის სფეროში ანაზღაურდება ტექნიკურად ბევრად უფრო რთული ობიექტების მშენებლობაში მრავალწლიანი გამოცდილებით. შესყიდვის სქემას აქვს გარკვეული ხარვეზები, მიუხედავად იმისა, რომ იგი შეესაბამება 214-FZ.

თავად პროექტი, მიუხედავად იმისა, რომ ეკუთვნის ეკონომ კლასს და ითვალისწინებს მარტივ გადაწყვეტილებებს ეზოს მოპირკეთების, საინჟინრო და დეკორაციისთვის, მიუხედავად ამისა, ის განსხვავდება რამდენიმე საინტერესო დეტალით.

კიბეების მოჭიქული ფრენები და შენობებს შორის შუშის გალერეები ფასადების დიზაინს „ზედს“ მატებს. მაღალი ჭერი და აივნების პანორამული მინა განლაგებას უფრო საინტერესოს ხდის. მიუხედავად დაბალი სიმაღლისა, თითოეული შესასვლელი აღჭურვილია ლიფტით; ყველაზე დახურული ეზო, დიდი რაოდენობით პარკინგი გარე პერიმეტრის გასწვრივ - ეს ყველაფერი ის უპირატესობებია, რისი შექმნაც დეველოპერმა მოახერხა საკმაოდ მოკრძალებული სამშენებლო ბიუჯეტის ფარგლებში.

და აქ მივედით საცხოვრებელი კომპლექსის "პეტერჰოფ პარკის" მთავარ უპირატესობამდე - ხელმისაწვდომი ფასები. ზოგადად, ყველა ფაქტორის ჯამის მიხედვით, ახალი შენობა იღებს საბოლოო ქულას „7“ ქულას.

დარია ლაპატუხინა

გამოქვეყნების თარიღი 2015 წლის 28 სექტემბერი

ახალი შენობებისთვის 40 ჰექტარია გამოყოფილი. აღსანიშნავია, რომ ეს ჰექტარი არის დეველოპერების მიერ კონტროლირებადი კომპანიის Lenpticeprom-ის მეშვეობით თეორემა მენეჯმენტის საკუთრებაში არსებული მიწის დაახლოებით მეხუთედი. ამ ტერიტორიაზე მშენებლობა მიღებული ქალაქის გეგმების საფუძველზე შეთანხმებული იყო. დარჩენილი ნაკვეთების მიმოქცევაში ჩართვა ჯერ ვერ მოხერხდა: მათ უნდა შეცვალონ მიწის დანიშნულება ან კატეგორიები, მაგრამ ყველაფერი გაჩერდა ჩინოვნიკებთან რთული და მრავალწლიანი სასამართლო დავის გამო.
ისტორიულად, როპშინსკის გზატკეცილის რკინიგზასთან კვეთაზე, ნოვი პეტერჰოფის სადგურიდან არც თუ ისე შორს, მდებარეობდა კრასნიე ზორის მეფრინველეობის ფერმა. მან სახელი დაარქვეს მთელ მიკრორაიონს, რომელსაც ვიკის მიხედვით ვიმსჯელებთ, ადგილობრივმა მოსახლეობამ მეტსახელად "ჩიტი" შეარქვეს. ადგილობრივი ახალი შენობებიდან პირველი 2010-იანი წლების დასაწყისში იყო პეტერჰოფის კასკადი კომპლექსი, რომელიც ახლა რეალურად ესაზღვრება ახალ კვარტალს. ცოტა უფრო ღრმად და რკინიგზის სადგურთან არის კიდევ ერთი ისტორიული ტერიტორია - ლუისინო, რომლის ნაწილი სამხედრო ქალაქი იყო. რევოლუციამდე მასში განთავსდა კასპიის პოლკი, 1946 წლიდან 1960-იან წლებამდე - სუვოროვის სასაზღვრო სკოლა.

პიტერჰოფის რიმეიკი

უშუალოდ, Teorema Management Company თავად ყიდის ქალაქურ სახლებს და ასევე ყიდის ინჟინერულ ნაკვეთებს ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის ლუიზინოში (გეგმები მოიცავს 172 ნაწილს 10-დან 24 ჰექტარამდე). ამ მიწებზე დაბალ საცხოვრებელ კორპუსებს აშენებს AbsolutStroyService და Promrekonstruktsiya (PRK-Group-ის ნაწილი), რომლებიც იჯარით იღებენ მიწას Teorema-სგან. პირველი დეველოპერი აშენებს New Peterhof-ის საცხოვრებელ კომპლექსს, სადაც ბინების მეხუთე ფაზაში იყიდება (ოთხი უკვე ექსპლუატაციაში შევიდა და გაიყიდა). მეორე დაბალსართულიანი პროექტი - პეტერჰოფ პარკის კომპლექსი - სრულად დასრულდა 2017 წლის ზაფხულში. იქ, ბოლო "პირობა" სრული დასრულება ღირს 80,000 რუბლი თითო "კვადრატი". გარდა ამისა, ამ ტერიტორიაზე ორი საბავშვო ბაღი და ორი სკოლა აშენდა.
თეორემამ ქალაქური სახლების მშენებლობა სამ ეტაპად დაყო; სულ ცხრა კორპუსში განთავსებული იყო 82 სექცია-ბინა. პირველი 17 მონაკვეთი ექსპლუატაციაში შევიდა 2016 წლის შემოდგომაზე, მეორე ეტაპი - კიდევ 40 სახლის საკუთრება - 2017 წლის აგვისტოში დასრულდა. თავდაპირველად მთელი კომპლექსის ექსპლუატაციაში გაშვება იმავე წლის ბოლოს იყო დაგეგმილი, მაგრამ შემდეგ ვადები გარკვეულწილად გადაიწია. ასე რომ, ბოლო ქალაქური სახლები დაინერგა 2018 წლის ივლისის ბოლოს.
მესამე ეტაპზე თითოეული მონაკვეთის ფართობი დაახლოებით 89 კვ.მ. ამავდროულად, მიმდებარე ნაკვეთის ზომა მერყეობს 2,1-დან 4,6 ჰექტარამდე. კორპუსი იყიდება უხეში მოპირკეთებით, სახლებს აქვს ელექტრო ქსელი (7 კვტ თითო მონაკვეთზე), დამონტაჟებულია გაზის ქვაბი და ღუმელი, რადიატორები და მრიცხველები. ყველა ოჯახი დაკავშირებულია ცენტრალიზებულ კომუნიკაციებთან. თითოეული განყოფილებისთვის, როგორც დეველოპერი გვპირდება, გათვალისწინებულია პარკინგის ადგილები და სტუმრების პარკინგი.
ჩემი მოგზაურობა „ქალაქის“ უკან ორ დღედ უნდა გაყოფილიყო. მმართველი კომპანიის Teorema-ს გაყიდვების განყოფილება მდებარეობს სვერდლოვსკაიას სანაპიროზე. ამიტომ, თავიდან პიტერჰოფში წავედი.

არაფრისმომცემი...

ბეჭედი გზიდან უახლოესი გასასვლელი კომპლექსიდან 4 კილომეტრშია. თუმცა ვაპირებ საზოგადოებრივი ტრანსპორტი. სოციალური ავტობუსებისა და მიკროავტობუსების ძირითადი ნაკადი გადის სანკტ-პეტერბურგისა და როპშინსკის მაგისტრალებზე. სამი საწყისი წერტილია არჩევანის გაკეთება: ავტოვოს მეტრო, ლენინსკის პროსპექტიდა ვეტერანთა გამზირი. მაგრამ მაინც ვერ ვიპოვე საუკეთესო ვარიანტიამიტომ მატარებელი ავირჩიე. მოგზაურობა ბალტიისკის რკინიგზის სადგურიდან ახალი პეტერჰოფის სადგურამდე 40 წუთი დასჭირდა. ხალხთან ერთად მატარებლის დატოვების შემდეგ, რკინიგზის ლიანდაგს გადავკვეთე და იუტა ბონდაროვსკაიას ქუჩაზე გავუყევი. ახალ კვარტალამდე გზას არაუმეტეს 15 წუთი სჭირდება. თუმცა, უმჯობესია კომპლექსში წასვლა კვარტალური ბილიკების გასწვრივ სუვოროვის ქალაქის გავლით, მოუხვიეთ ძეგლის გვერდით "კასპიელი ამხანაგები ...", შემდეგ კი ხის ფეხით ხიდების გავლით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ბილიკის ბოლო ნაწილს მოუწევს გზის ვიწრო კიდეზე გავლა, რომელიც ძალიან დატვირთული აღმოჩნდა (იქ ტროტუარები აღარ არის).
ერთი შეხედვით საკმაოდ მოწესრიგებული და ხალხმრავალია: ეტლებით უამრავი ბავშვი და დედა დადის. გაზონები ჯერ კიდევ მწვანეა, მაგრამ აშკარად არ არის საკმარისი ბუჩქები, ხეები და ყვავილების საწოლი. მაგრამ ბევრი მანქანაა გაჩერებული როგორც გარეთ, ისე ეზოებში. ველოსიპედისტები და მძღოლები გამუდმებით მოძრაობენ წინ და უკან შიდა ბლოკის გზებზე. აქ პარკინგი არ არის. არც მე შევამჩნიე რაიმე აშკარა მარკირება. „ახალ კვარტალში“ შესვლამდე აუცილებლად არის ერთი „სიჩქარის ნაკადი“, თორემ – უფრო ენერგიულად გადაატრიალეთ თავი.
რკინიგზასთან უფრო ახლოს არის ახალი პეტერჰოფის კომპლექსი. აქ პირველი სახლები ექსპლუატაციაში შევიდა 2013-2014 წლებში. და ინტერნეტ დისკუსიებში შეიძლება შეხვდეთ პრეტენზიებს პრობლემების შესახებ ცხელი წყალი, ცუდი ხმის იზოლაცია და ცვივა ბათქაში. გზებზე კი ასფალტი ადგილ-ადგილ ჩამოვარდა (მაგრამ ახლა ხვრელები ვერ დავინახე). კორპუსების სიღრმეში შენდება კიდევ რამდენიმე ახალი სახლი - ხუთი კორპუსი. იქ მუშაობა კვირასაც არ შეწყვეტილა, როცა იქ მივედი. შემდეგ კი არის კიდევ ერთი კომპლექსი - "პეტერჰოფ პარკი".
რემონტი და ანგარიშსწორება გრძელდება ჩვეულ რეჟიმში - პრეტენზიების აურზაურის გარეშე. ახლა, როგორც ჩანს, ხალხს უფრო მეტად აწუხებს დაურეგულირებელი პარკინგი და გამწვანება „არა ისე, როგორც დეველოპერის სურათებშია“. ”გაოცებული ვარ ხალხით,” წერს აღშფოთებული მკვიდრი VKontakte-ზე, ”რომლებიც ნახევარსფეროების დაყენების შემდეგაც კი, რომლებიც ხელს უშლის მანქანების რკინიგზის შესასვლელთან გადასვლას, ახერხებენ გვერდის ავლით, გაზონების გავლით და თავიანთი მანქანის პირველ სართულზე დაყენებას. ფანჯრები შესასვლელთან! ” მეორე ეკითხება: „აპირებთ თუ არა კომპლექსში შესვლამდე „ჩიზქეიქზე“ ნივთების მოწესრიგებას - დარგეთ ხეები, როგორც ეზოებში ბევრი მაცხოვრებელი ელოდება საგზაო ნიშნებს ცალმხრივი მოძრაობის შესახებ. მე ძალიან მინდა ვნახო მაინც რაღაც ორიგინალური სარეკლამო პლაკატიდან ... ”ესკიზებში, სხვათა შორის, ჩნდება შადრევანი, სინამდვილეში ეს არის გაურკვეველი დანიშნულების ერთგვარი ტილო. "კარგი იქნებოდა სილამაზის მიტანა მე-2 და მე-3 ეტაპის სახლებს შორის მინდვრებში", - ფიქრობს ზოგიერთი მაცხოვრებელი. ”მწვანე ბალახი, რა თქმა უნდა, ახარებს თვალს, მაგრამ რატომ დარჩა ასეთი უზარმაზარი ადგილები მხოლოდ ბალახისთვის ... გაუგებარია.” უფრო მცოდნე ახალმოსახლეები პასუხობენ: ”არაერთხელ ითქვა, რომ ეს არის პეტროდვორეცის რაიონის მიწა და დეველოპერს და მენეჯმენტ კომპანიას არაფერი აქვს საერთო, ასე რომ ისინი იქ არაფერს გააკეთებენ ...”
ახალ კვარტალში ინფრასტრუქტურა, ჩემი აზრით, ჯერ კიდევ ცუდია. ქალაქის სახლებში სიარულისას დავინახე 7Ya Semya და Pyaterochka ქსელების ორი სასურსათო მაღაზია. აფთიაქისა და საცხობის აბრები გაბრწყინდა. ამაზე, ალბათ, სულ ესაა. თუ „სოციალურ პროგრამაზე“ ვსაუბრობთ, რაიონში არის რამდენიმე საბავშვო ბაღი, მათ შორის ის, რომელიც გასულ წელს „ნიუ პეტერჰოფის“ ტერიტორიაზე ამოქმედდა და 170 ბავშვზეა გათვლილი. უახლოესი სკოლები და კლინიკები მდებარეობს რკინიგზის უკან ძველ კვარტალში.
ქალაქური სახლები სამ რიგად დგას შემოღობილ ადგილას. მათგან მარჯვნივ იშვიათი კოტეჯური შენობებია. მარცხნივ და უკან არის ბორცვები და მინდვრები. ამ კომპლექსის შემოვლა უკვე რთულია: ბილიკები წვიმამ გაჟღენთილია. მაგრამ სადარბაზოები კეთილმოწყობილია და გარე ჭიშკარს თუ გაიხედავ - პირველ რიგში ზოგან მონაკვეთები შემოღობილია, მანქანებია; არის საქანელები და, როგორც ჩანს, მწვადის ადგილიც კი. შთაბეჭდილება გარკვეულწილად გააფუჭებს ლანდშაფტის მებაღეობის ნაკლებობას. მიუხედავად ამისა, ხალხმა უკვე დაიწყო სახლში დასახლება.

კომპაქტური განლაგება

მეორე დღეს მივედი Teorema Management Company-ის გაყიდვების განყოფილებაში, რომელიც მდებარეობს მათი საკუთარი ბიზნეს პარკის Polustrovo-ს ტერიტორიაზე, ბენოის ბიზნეს ცენტრისა და ხუთი ვარსკვლავის საცხოვრებელი კომპლექსის გვერდით (იგივე დეველოპერის პროექტები). New Quarters-ის ვებ-გვერდზე არ არის გაფრთხილება, რომ შეხვედრა წინასწარ უნდა მოეწყოს. ამიტომ, გაფრთხილების გარეშე ჩამოვედი და, სამწუხაროდ, პროექტის მენეჯერი იქ არ იყო: ის წავიდა, რათა სახლი ეჩვენებინა კლიენტებისთვის. მაგრამ განყოფილებაში მისი ორი კოლეგა იყო და ერთმა მათგანმა გულითადად შემომთავაზა პირველი კონსულტაცია.
ამ დროისთვის იყიდება ორ ათეულამდე მონაკვეთი, აქედან ცხრა 89 მეტრიანია, დანარჩენი უფრო დიდი (119-დან 149 კვ.მ-მდე). ზოგადად, განლაგებაში რამდენიმე ვარიაციაა: პარამეტრები განსხვავდება მხოლოდ "ქალაქის" ფართობიდან გამომდინარე. ასე რომ, დამაინტერესა 89 „კვადრატის“ ორსართულიანი მონაკვეთი. სახლში შესასვლელი ვესტიბიულით არის. მის უკან არის ჰოლი და სამზარეულო 13,3 კვ.მ. იქიდან შეგიძლიათ ტერასაზე გასვლა, გვერდით კი არის პირველი აბაზანა (3,8 კვ.მ). მეორე აბაზანა, უფრო ფართო, აღჭურვილია ზევით აბანოთი. მეორე სართულის სივრცე დაყოფილია ორ ცალკე ოთახად და დარბაზად კიბეებით.
გარე და ბინათაშორისი კედლები - გაზიანი ბეტონი. კლინკერის ფილები გამოიყენებოდა ექსტერიერის დეკორაციისთვის. სახურავი ლითონისაა. თითოეული განყოფილებისთვის, როგორც მათ ამიხსნეს, ორი პარკირების ადგილები, ასევე ფართობი. ჩემს შემთხვევაში - 210 კვ.მ. დაახლოებით სამ კვირაში, როცა ობიექტი დარეგისტრირდება, მიწას შესთავაზებენ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებებით. იმავდროულად, ნაკვეთები შედგენილია წინასწარი მიხედვით - გარდა DDU-ისა.
იპოთეკის შესახებ რომ ვკითხე, კონსულტანტმა დამიდასტურა, რომ შემეძლო სესხის აღება რუსეთის სასოფლო-სამეურნეო ბანკიდან. თუმცა, მოგვიანებით პროექტის ვებსაიტის შესწავლის შემდეგ, იქ ვიპოვე მხოლოდ ინფორმაცია სანქტ-პეტერბურგის ბანკში დაკრედიტების პირობების შესახებ. ამავდროულად, მეზობლად მდებარე დაბალსართულიანი კორპუსი აკრედიტებულია მინიმუმ ექვსი ბანკის მიერ. „ქალაქებისთვის“ ასევე მოქმედებს უპროცენტო განვადება ერთი წლის განმავლობაში, მაგრამ პირველი განვადება არის საცხოვრებლის ღირებულების 50%. ამ შემთხვევაში, განყოფილება ეღირება 6,93 მილიონი რუბლი, ხოლო თუ გარიგება დაუყოვნებლივ დაიხურება - 6,24 მილიონი (70,200 რუბლი თითო "კვადრატზე"). შეგიძლიათ დაჯავშნოთ უფასო ვარიანტი სამი დღის განმავლობაში.
როდესაც ვკითხე, როგორ მიდიოდა კომპლექსის მოვლა-პატრონობა, მითხრეს, რომ იქ შეიქმნა HOA, რომელშიც უკვე 30-ზე მეტი მფლობელი იყო. მათ აქვთ საკუთარი მართვის კომპანია. დეველოპერი ურჩევს ყველა ახალ მყიდველს შეუერთდეს ამ პარტნიორობას. ამით დასრულდა პირველადი კონსულტაცია. მომცეს ბუკლეტი და სავიზიტო ბარათი პროექტის მენეჯერისგან, რომელმაც დამარწმუნა, რომ ყველაფერს მეტს მეუბნებოდა.

მშრალ ნივთიერებაში
Დადებითი:
+ დაბალსართულიანი შენობები
+ კერძო პარკინგი ქალაქური სახლებისთვის
+ დახურული ტერიტორია ქალაქური სახლებისთვის

სადავო პუნქტები:
> რკინიგზის სიახლოვე
> მანძილი ქალაქიდან
> რამდენიმე კეთილმოწყობილი გამწვანებული ტერიტორია და თანამედროვე ინფრასტრუქტურა

ხედი გარედან

, შპს პირველი იპოთეკური სააგენტოს კომერციული დირექტორი:
ამ ადგილას ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებში მეორად ბაზარზე გასაყიდად და გასაქირავებლად ბევრი ბინაა შემოთავაზებული. ეს იმაზე მეტყველებს, რომ მყიდველებს შორის ბევრი ინვესტორი იყო. მშენებლობის ღირებულებისა და ხარისხის თვალსაზრისით, ეს არის ეკონომ კლასი. გარდა ამისა, ზოგიერთი ბინა გაქირავებულია უხარისხო მოპირკეთებით. ამავდროულად, ეს არის დაბალსართულიანი შენობა.

ტერიტორიაზე ბევრი პარკია, რაც დადებითად აისახება გარემოზე. ბეჭედი გზის გასასვლელთან და WHSD-თან ახლოს. უახლოეს მეტროსადგურამდე ("ავტოვო" ან "ლენინსკის პროსპექტი") მინიმუმ ერთი საათის მანძილზეა, როგორც მატარებლით, ასევე მიკროავტობუსით.
ზოგადად, ეს არაპოპულარული მიმართულებაა. ასეთ ლოკაციას ყველაზე ხშირად ირჩევენ ისინი, ვინც ადრე ცხოვრობდნენ ამ ტერიტორიაზე და შეჩვეულები არიან. პოტენციურ მყიდველებს შორის შეიძლება იყვნენ ისეთებიც, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან პარკებითა და პეტერჰოფით და რომლებსაც არ სჭირდებათ პეტერბურგში ხშირად მოგზაურობა.

სწრაფი მითითება:

"პიტერჰოფის ახალი კვარტალი"
მისამართი
პეტერბურგი, პეტროდვორცოვის რაიონი, პარკოვაიას ქუჩა
დეველოპერები
MC "Teorema", "AbsolutStroyService", "Promrekonstruktsiya"
არქიტექტურა და შესვლის დრო
დაბალი კვარტლები "ნიუ პეტერჰოფი" და "პეტერჰოფ პარკი"; ქალაქური სახლების კომპლექსი და IZHS. ექსპლუატაციაში შევიდა 19 საცხოვრებელი ხუთსართულიანი კორპუსი და 82 ქალაქური სახლი. პროექტი ასევე ითვალისწინებს ორ საბავშვო ბაღს 300 ბავშვზე და ორ სკოლას (თითოეულში 550 მოსწავლისთვის). ამ დროისთვის ამოქმედდა მხოლოდ ერთი საბავშვო ბაღი 170 ადგილისთვის. ოქტომბერში თეორემამ ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის მესამე ეტაპში კიდევ 50 ტირაჟი გაყიდა. მშენებლობის დასრულების თარიღი საინჟინრო კომუნიკაციები— 2020 წლის II კვარტალი. „ახალი პეტერჰოფის“ მეხუთე ეტაპის დასახლება იმავე წლის III კვარტალშია დაგეგმილი.
ბინა სახლი
LCD "New Peterhof" -ში - 3783 ბინა. მშენებარე საცხოვრებლის ღირებულება - სტუდიაში 1,83 მილიონიდან 5,8 მილიონ რუბლამდე ("სამი რუბლი"). LCD "Peterhof Park" განკუთვნილია 790 აპარტამენტისთვის - სტუდიებიდან სამოთახიან აპარტამენტამდე. უახლესი ვარიანტები ღირდა 3,41 მილიონი-4,67 მილიონი რუბლი. ქალაქური სახლები ნაკვეთით (სულ 82 განყოფილება) - 6,24 მილიონიდან 10,8 მილიონ რუბლამდე.

წარმატებული პროექტი, რომლის განხორციელებაც გასულ წელს დასრულდა. ივლისის ბოლოს დიდი ბრიტანეთი "თეორემა"ექსპლუატაციაში შევიდა თაუნჰაუსების მესამე ეტაპი: მე-7, მე-8 და მე-9 ბლოკები აშენდა ერთ წელზე ნაკლებ დროში, დაგეგმილზე სწრაფად. იმის გათვალისწინებით, რომ საცხოვრებელი კომპლექსის მეორე ეტაპიც ვადაზე ადრე მიიტანეს, ეს, რა თქმა უნდა, დეველოპერს დადებითად ახასიათებს.

გასული წლების პორტალის მოსაზრებებში ჩვენ უკვე დეტალურად განვიხილეთ ამ დაბალსართულიანი საცხოვრებელი კომპლექსის ძლიერი და სუსტი მხარეები. აღსანიშნავია, რომ ადგილობრივი მოსახლეობისთვის სოციალური ინფრასტრუქტურის საკითხი კვლავ რთულია. ამ კონტექსტში გამოვყოფთ ერთ-ერთ სიახლეს, რომელიც ყურადღებას იმსახურებს. სანქტ-პეტერბურგის ადმინისტრაციის სამშენებლო კომიტეტის ცნობით, მიმდინარე წლის ბოლომდე, მე-8 კორპუსის დასავლეთით მდებარე ადგილზე, საშუალო სკოლის პროექტი განათდა. და როპშინსკის გზატკეცილის გასწვრივ. ანუ თაუნჰაუსების კომპლექსთან ძალიან ახლოს. ფარგლებში 550 მოსწავლეზე გათვლილი სკოლა აშენდება, თუმცა ცხადია, რომ იქ მცხოვრები ბავშვები "პიტერჰოფის ახალი კვარტალი". გავრცელებული ინფორმაციით, სკოლის მშენებლობა მიმდინარე წლის ნოემბერში უნდა დაიწყოს. ჯერ ზუსტად უცნობია, როდის შევა ექსპლუატაციაში, მაგრამ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ის ორი წლით ადრე იყოს.

პიტერჰოფის ახალ კვარტალში გაყიდვები დასასრულს უახლოვდება. აგვისტოს მდგომარეობით, 7 თაუნჰაუსი თავისუფალია. თუ ვსაუბრობთ ალტერნატიულ ვარიანტებზე, მაშინ სხვა მსგავსი პროექტები ახლოს არ არის. ვისაც საშუალება აქვს, შეუძლია თავად განიხილოს კოტეჯის აშენების შესაძლებლობა პეტერბურგის გზატკეცილთან მდებარე სოფელ პეტერგოფსკიე დაჩაში, იმავე დეველოპერის მიერ. გარდა ამისა, პეტერჰოფის სამხრეთით, დაფუძნებულია კიდევ ათეული ბიუჯეტის კოტეჯის სოფელი, რომელთაგან ყველაზე ახლოს არის კნიაზევო და მერინო-იუჟნოე. თქვენ ასევე შეგიძლიათ განიხილოთ ბინები დაბალ საცხოვრებელ კომპლექსებში: მშენებარე ახალი პეტერჰოფი (დეველოპერის რეიტინგი არის B-, ვადები გადაიდო) და დასრულებული Petrodvorets Residence. კვადრატის ღირებულების თვალსაზრისით, ორივე კომპლექსი შედარებულია პეტერჰოფის ახალ კვარტალთან. მაგრამ რადგან აქ ბინები არ არის ისეთი დიდი, როგორც თაუნჰაუსების სექციები, საცხოვრებელი უფრო იაფი იქნება. როგორც არ უნდა იყოს, პროექტს „პიტერჰოფის ახალი კვარტალი“ თავის სეგმენტში ალტერნატივა არ გააჩნია და ამიტომაა ის საინტერესო პოტენციური მყიდველებისთვის.

განახლების თარიღი 2017 წლის 07 აპრილი

კომპანია "თეორემა"აქვს კარგი საქმიანი რეპუტაცია, ექსპერტებმა ის შეაფასეს მაღალი "A" ქულით. Ამგვარად "პიტერჰოფის ახალი კვარტალი"შეიძლება შეფასდეს, როგორც ძალიან სანდო პროექტი.

მშენებლობა ამჟამად სისტემატურად, შეფერხების გარეშე მიმდინარეობს. „პიტერჰოფის ახალი კვარტალის“ პირველი ეტაპი (ტაუნჰაუსების ბლოკები 1-2) წარმატებით ამოქმედდა 2016 წელს. სახლები დასახლებულია, მათში ყველა ცენტრალური კომუნიკაცია გამართულად მუშაობს. მეორე ეტაპის ქალაქური სახლების მშენებლობა გრძელდება (3-6 ბლოკები). თუ ვიმსჯელებთ იმაზე, თუ როგორ არის საქმე სამშენებლო მოედანზე 2017 წლის აპრილის მდგომარეობით, მეორე ეტაპის ამოქმედება ამ წლის ბოლოს საკმაოდ რეალურია. თუმცა, დეველოპერის წარმომადგენლებმა გვაცნობეს, რომ მეორე ეტაპის ჩაბარება ვადაზე ადრე - ჯერ კიდევ ამ ზაფხულს იგეგმება. მშენებლობა კარგი ტემპით მიმდინარეობს, კომუნიკაციების შეერთების პრობლემა არ არის. რაც შეეხება მშენებლობის მესამე ეტაპთან დაკავშირებულ 7-8 ბლოკებს, საპროექტო დეკლარაციის მიხედვით, ისინი ასევე 2017 წლის მეოთხე კვარტალში უნდა გაშვებულიყო. თუმცა მშენებლობა ჯერ არ დაწყებულა და არც წლის ბოლომდე აშენდება. ფაქტია, როგორც განვმარტეთ, ახლა პროექტში ცვლილებებია შეტანილი. მესამე ეტაპის ქალაქური სახლები ახალი სამშენებლო ნებართვით აშენდება. მაგრამ იმის გამო, რომ ამ ბლოკებზე გაყიდვები არ ყოფილა, დეველოპერს არ აქვს ვალდებულებები კაპიტალის მფლობელებთან მესამე ეტაპზე.

ჩვენ უკვე დავწერეთ "პიტერჰოფის ახალი კვარტალის" დადებითი და უარყოფითი მხარეების შესახებ, პორტალის წინა მოსაზრებაში და ჩვენს ვებსაიტზე განთავსებული საცხოვრებელი კომპლექსის აღწერაში. მოდით აღვნიშნოთ გარკვეული ცვლილებები ტრანსპორტის საკითხში, რომელიც მას შემდეგ მოხდა. სამწუხაროდ, დღის წესრიგიდან პრაქტიკულად ამოღებულია მეტროპოლიტენის მშენებლობა პეტერჰოფის მიმართულებით. ადრე დაგეგმილი იყო და არ გაიხსნება. ამრიგად, უახლოესი ახალი სადგურები შეიძლება გახდეს და, მაგრამ თუ ისინი ამოქმედდება, მაშინ მხოლოდ 2038 წლიდან 2048 წლამდე პერიოდში. მართალია, არის იმედი, რომ მათ ცოტა ადრე (2038 წლამდე) შეუშვებენ, მაგრამ ამის შესახებ ჯერ სპეციფიკა არ არის. ასე რომ, მომდევნო ათწლეულებში ამ მეტროს ხაზის სხვა სადგურები დარჩება ერთადერთი სამხრეთ-დასავლეთის მიმართულებით. ამრიგად, მატარებლის ალტერნატივა, როგორც მთავარი "უსაცოლო" ტრანსპორტი, ჯერ არ ჩანს. შესაძლებელია, რომ პეტროდვორცოვის რაიონში აშენდეს ჩქაროსნული ტრამვაის ხაზი, რომელიც გაივლის კიროვსკი ზავოდის მეტროდან პეტერჰოფამდე. ამ პროექტის განხორციელება შესაძლოა მიმდინარე წელს დაიწყოს. პოტენციურ ინვესტორებს შორის -.

პლიუსად აღვნიშნავთ, რომ "პიტერჰოფის ახალ კვარტალში" ქალაქური სახლები განკუთვნილია სხვადასხვა კატეგორიებიმყიდველები. დეველოპერი არ ეყრდნობა კომპაქტურ და, შესაბამისად, ყველაზე იაფ ვარიანტებს. ადგილობრივი ქალაქური სახლების უმეტესობა საკმაოდ ფართოა და შესაფერისია სხვადასხვა შემადგენლობის ოჯახებისთვის. მათთვის, ვისაც უფრო დიდი ფართობის საცხოვრებელი სჭირდება, აზრი აქვს ყურადღება მიაქციოს ლუისინოს კვარტალს, სადაც მშენებარე საცხოვრებელი კომპლექსის ფარგლებში, მიწაინდივიდუალური კოტეჯებისთვის. ნაკვეთები, რაც მნიშვნელოვანია, ასევე უზრუნველყოფილია ცენტრალური კომუნიკაციების სრული კომპლექტით, მაგისტრალური გაზის ჩათვლით. ჯერჯერობით, ლუისინოს მხოლოდ მესამე ეტაპია სრული საკომუნიკაციო პაკეტის გარეშე - ისინი იქ მზად იქნებიან 2018 წლის მეორე კვარტალში.

გაყიდვები "პიტერჰოფის ახალ კვარტალში" აქტიურია. 2017 წლის აპრილის დასაწყისიდან საცხოვრებელი კომპლექსის პირველ ეტაპზე ერთი ბოლო თაუნჰაუსია ხელმისაწვდომი, მეორეში კი კიდევ 15. მესამე ეტაპზე გაყიდვები პროექტის დამტკიცებისა და ახალი მშენებლობის ნებართვის მიღების შემდეგ დაიწყება. რაც შეეხება მიწის ნაკვეთები, მაშინ ლუისინოს პირველ და მეორე ფაზაში მხოლოდ 15 ნაკვეთი დარჩა თავისუფალი, მესამე ფაზაში გაყიდვები უახლოეს მომავალში უნდა გაიხსნას.

პეტერჰოფში ახალ შენობებს შორის კონკურენცია ამჟამად არც ისე სასტიკია, რადგან აქ მართლაც რამდენიმე სანდო პროექტია. „პიტერჰოფის ახალი კვარტალის“ გარდა, შეიძლება მხოლოდ დაასახელოთ ვინ აშენებს (ქულა „B“ in). სხვა პროექტებს ვადებთან დაკავშირებით პრობლემები აქვთ. ეს ეხება დან , რომ აღარაფერი ვთქვათ . როგორც ალტერნატივა, განიხილეთ სერია საცხოვრებელი კომპლექსებიიმავე მიმართულებით, მაგრამ უფრო ახლოს პეტერბურგის ცენტრთან. ესენია (builds , რეიტინგი "B +"), შედის დან (დეველოპერული ნიშანი "A +"), "Commander" ( , ნიშანი "B"), "Maples" from (რეიტინგი "A") და ა.შ.

განახლების თარიღი 2014 წლის 12 დეკემბერი

"პიტერჰოფის ახალი კვარტალი"არის ტერიტორიის ინტეგრირებული განვითარების მთავარი დეველოპერული პროექტი. პროექტი ძალიან მრავალფეროვანია და მისი მასშტაბები ისეთია, რომ განხორციელებას ერთ წელზე მეტი დასჭირდება. გენერალური გეგმის დათვალიერებისას, კონცეფციის გააზრებული შთაბეჭდილება მოახდინა. აქ ყველაფერი რაციონალურადაა დაგეგმილი. აბსოლუტური პლუსია დაბალი საცხოვრებელი ფართი. მაღალსართულიანი შენობების არარსებობა მთელ მიკრორაიონს ძალიან მყუდროებას ხდის.

დეველოპერს ჯერ არ მოუხსენებია კონკრეტული ინფორმაცია თაუნჰაუსების პროექტების შესახებ, დაჰპირდა ამას 2015 წლის განმავლობაში, როდესაც გაყიდვები გაიხსნება. ამიტომ, ჩვენ არ ვიჩქარებთ პროექტის შეფასებას. ლოკაციაზე ვისაუბროთ "პიტერჰოფის ახალი კვარტალი".

ბუნების მდგომარეობის თვალსაზრისით ეს ადგილი საკმაოდ მიმზიდველია. ახლოს არის ალექსანდრეს და ლუგოვოის პარკები. მიუწვდომელია ასევე კრასნიე ზორის ტყე პარკი და დიდი ტყის ტერიტორია პეტერჰოფის სამხრეთით.

სოციალური კუთხით, სამშენებლო მოედანზე, სამწუხაროდ, არც ისე ვარდის ვითარებაა. მშენებლობა იგეგმება ლუისინოს გარეუბანში მდებარე მინდვრებში. სოციალური ინფრასტრუქტურარეალურად არ არის ფეხით დაშორებით. აუცილებელია პეტერჰოფის საცხოვრებელ საქალაქო კვარტალში წასვლა და ეს არ არის გამვლელი შუქი. მთელი იმედი არის იმ სოციალური ობიექტების, რომლებიც აშენდება ტერიტორიის ინტეგრირებული განვითარების ფარგლებში. სანამ ისინი არ გამოჩნდებიან, აქ ცხოვრების კომფორტზე საუბარი ნაადრევი იქნება.

ტრანსპორტის მდგომარეობა აქ შეიძლება შეფასდეს ორი გზით. როპშინსკის გზატკეცილის სიახლოვე საშუალებას გაძლევთ სწრაფად დატოვოთ როგორც ბეჭედი, ასევე პეტერბურგის გზატკეცილი. გზები პიკის საათებში, რა თქმა უნდა, განიცდის საცობებს, მაგრამ ისინი უფრო ახლოს იწყება პეტერბურგთან. დანარჩენი დღე პიტერჰოფიდან თავისუფლად შეგიძლიათ მიიღოთ. ცალკე პლიუსია სარკინიგზო პლატფორმა, რომელზედაც შეგიძლიათ ფეხით მისვლა.

მომავალში, სადგური უნდა გამოჩნდეს პეტერჰოფის მიმართულებით. ამით ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობაპეტერჰოფის ახალი შენობები გაუმჯობესდება. მაგრამ სადგური 2025 წლამდე არ გაიხსნება. დიახ, და ეს პერიოდი კვლავ კითხვის ნიშნის ქვეშ დგას.

რაც შეეხება თავად ლუისინოს მიმდებარე ტერიტორიას, უნდა ვაღიაროთ, რომ ადგილობრივი საგზაო ქსელიაქ განვითარება სჭირდება. ცხადია, ეს მოხდება ტერიტორიის ინტეგრირებული განვითარების ფარგლებში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ახალმოსახლეების ცხოვრება ტრანსპორტის თვალსაზრისით არ იქნება ძალიან კომფორტული.

პროექტის შემქმნელი კომპანია დიდი ბრიტანეთი "თეორემა"აქვს კარგი რეპუტაცია სამშენებლო ბაზარზე, როგორც სანდო დეველოპერი. ძირითადად, კომპანიის გამოცდილება ბიზნეს ცენტრებისგან შედგება, მაგრამ ახლა კომპანია აქტიურად შემოდის მშენებარე საბინაო ბაზარზე. სანქტ-პეტერბურგში, ჟუკოვის ქუჩაზე პრემიუმ კლასის პროექტი მთელი სისწრაფით ხორციელდება.

პეტროდვორცოვის რაიონში ამჟამად მრავალი საცხოვრებელი კომპლექსი შენდება. უახლოესებს შორის შეიძლება ეწოდოს, "ახალი პიტერჰოფი", "დინასტია", "მანდარინი", "აგვისტო", .