იპოთეკური სესხის განვადება მრავალი ბანკის აუცილებელი მოთხოვნაა, მაგრამ არის ბანკები, რომლებიც იპოთეკურ სესხს აძლევენ წინასწარი გადახდის გარეშე.

შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე ხელსაყრელი პირობებით ან შეცვალოთ განვადება სხვადასხვა პროგრამით.

მართალია, თქვენ უნდა მოერგოთ პროგრამების პირობებს.

• განაცხადის და საბუთების წარდგენა - ონლაინ
• განაცხადის განხილვა - 1-3 დღე
• სესხის ვადა - 3-დან 30 წლამდე
• სესხის თანხა - 500 ათასიდან 30 მილიონ რუბლამდე
• საპროცენტო განაკვეთი - 9,7%-დან

• იპოთეკის თანხა - 50,000,000 რუბლამდე
• საპროცენტო განაკვეთი — 8,49%-დან
• იპოთეკის ვადა - 30 წლამდე
• 0.4% ფასდაკლება გარიგებაზე სწრაფი გასვლისთვის
• ონლაინ საბუთები
• ადრეული დაფარვა ბანკში ვიზიტის გარეშე
• წინასწარი გადაწყვეტილება 1 წუთში

• აირჩიეთ საუკეთესო საპროცენტო განაკვეთი
• საუკეთესო იპოთეკური შეთავაზებები
• გამოთვალეთ ყველა გადახდა და ბონუსი
• დახმარება ყველა დოკუმენტის მომზადებასა და შეგროვებაში

როგორ მივიღოთ იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე: 10 ვარიანტი

1. შეღავათიანი იპოთეკური პროგრამები

სახელმწიფომ შეიმუშავა პროგრამები, რომლებიც განკუთვნილია საზოგადოების დაუცველი კატეგორიის ადამიანებისთვის. ასეთი პროგრამების მიზანია დაეხმაროს მოქალაქეებს საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებაში.

იმისათვის, რომ გაიგოთ მეტი კონკრეტული პროგრამების შესახებ, რომლებიც მოქმედებს რეგიონში, სადაც ადამიანი მდებარეობს, უნდა დაუკავშირდეთ ადგილობრივ მუნიციპალურ ხელისუფლებას.

ზოგადად, სარგებელი ხელმისაწვდომია:

• სამხედრო პერსონალი;
• სკოლის ახალგაზრდა მასწავლებლები;
• ოჯახები, რომლებშიც ცოლ-ქმრის ასაკი არ აღემატება 35 წელი.

იმისათვის, რომ გახდეთ პროგრამის წევრი, უნდა ეწვიოთ ადგილობრივ მუნიციპალურ ხელისუფლებას და დაადასტუროთ თქვენი საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების აუცილებლობა.

1. თუ მუნიციპალიტეტის თანამშრომლები დადებით გადაწყვეტილებას მიიღებენ განმცხადებლის განცხადებაზე, მაშინ ეს უკანასკნელი საბინაო მოწმობის გადასაცემად რიგში დადგება.
2. მას შემდეგ რაც ადამიანს დაეხმარებიან, მას შეუძლია გამოიყენოს სუბსიდირებული თანხა იპოთეკის წინასწარი გადახდის დასაფარად.

რამდენიმე მნიშვნელოვანი შენიშვნაა.

1. სუბსიდირებული სახსრების ოდენობა მაქსიმალურია 10% ბინის მთლიანი ღირებულებიდან. შედეგად, საბანკო ორგანიზაციები სახელმწიფოსთან იპოთეკური პროგრამების შემუშავებაში. მხარდაჭერა განსაზღვრავს ზუსტად ამ თანხას პირველი განვადებით.
2. ამ საბინაო მოწმობის ხანგრძლივობა შეზღუდულია და არის ექვსი თვე. ამ თვეების განმავლობაში ადამიანს უნდა ჰქონდეს დრო, აირჩიოს საბანკო ორგანიზაცია, გადაწყვიტოს ბინა, რომელსაც შეიძენს და გააფორმოს ხელშეკრულება ფინანსურ ინსტიტუტთან.
3. იმუშავეთ სოციალურთან იპოთეკური სესხი უფლება აქვს საბანკო ორგანიზაციებს, რომლებიც არიან AHML-ის პარტნიორები.

2. სამხედრო იპოთეკის დადება

სამხედრო პერსონალს შეუძლია გამოიყენოს ეს მეთოდი. გაცემა სამხედრო იპოთეკა, თქვენ უნდა შეასრულოთ მოქმედებების შემდეგი სია:

• მონაწილეობა მიიღოს NIS-ში;
• რეგისტრაციის დღიდან 36 თვის შემდეგ, წარუდგინეთ განცხადება Rosvoenipoteka-ში;
• მიიღეთ იპოთეკის რეგისტრაციის ნებართვა;
• იპოვეთ საბანკო ორგანიზაცია, რომელიც მუშაობს სამხედრო იპოთეკის პროგრამით;
• აირჩიე ბინა (ის შეიძლება განთავსდეს რუსეთის ნებისმიერ წერტილში);
• მოაწეროს ხელი შესაბამის დოკუმენტაციას.

ამის შემდეგ ადამიანი ხდება სახლის ან ბინის მფლობელი.

რუსეთის თავდაცვის სამინისტრო პროგრამაში მონაწილე პირებისთვის იხდის როგორც წინასწარ, ასევე ყოველთვიურ გადასახადს. ეს არის ასეთი პროგრამის უპირატესობა.

არსებობს რამდენიმე შეზღუდვა:

• სუბსიდირებული სახსრების ყველაზე დიდი ოდენობა უდრის 2,2 მილიონი რუბლი;
• სუბსიდიით ისარგებლებენ მხოლოდ სამხედრო სამსახურში პასუხისმგებელ პირებს, რომლებიც კეთილსინდისიერად და პასუხისმგებლობით ასრულებენ თავიანთ მოვალეობებს სამსახურში.

სანამ საცხოვრებელზე დავალიანება არ დაფარდება, მას სახელმწიფოს მიერ დაწესებული ორმაგი გირავნობა ეკისრება და საბანკო ორგანიზაცია. სამხედრო მოსამსახურეს არ აქვს უფლება გაყიდოს ასეთი საცხოვრებელი ან შეადგინოს შემოწირულობა.

3. იპოთეკა დედა კაპიტალით

მატკაპიტალი გადაეცემა ოჯახებს, რომლებიც ავსებენ მეორე შვილით. სახელმწიფო იძლევა საშუალებას, რომ ეს თანხები დაიხარჯოს წინასწარ განსაზღვრულ მიზნებზე, მათ შორის პირველადი იპოთეკის გადახდაზე.

Ზე ამ მომენტშიოდენობით გაიცემა სამშობიარო კაპიტალი 426 ათასი რუბლი. ყველაზე ხშირად ეს 20% ბინის ღირებულებიდან, ამიტომ სახელმწიფოს მიერ გაცემული თანხები აუცილებლად უნდა იყოს საკმარისი პირველი განვადებით.

ნებადართულია დედის კაპიტალის პროგრამით გადარიცხული თანხების გამოყენება ბავშვის დაბადებისთანავე. მისი გამოყენების სხვა ვარიანტებისთვის, თქვენ უნდა დაელოდოთ ვადის გასვლას 36 თვე.

უპირველეს ყოვლისა, პირმა უნდა დაუკავშირდეს FIU-ს და მიიღოს შესაბამისი ნებართვა, რომლის შესრულებასაც შეიძლება დასჭირდეს 60 დღე. ამის შემდეგ სუბსიდია ბანკს გადაეცემა.

იპოთეკის ასაღებად და დედის კაპიტალიდან სუბსიდირებული თანხების გამოყენებისთვის პირველი შენატანის გადასახდელად საჭიროა შემდეგი ნაბიჯები.

თუ განმცხადებელი უკვე იხდის იპოთეკურ დავალიანებას, მაშინ მას შეუძლია გამოიყენოს დედა კაპიტალის სახსრები ვალის ძირითადი ნაწილის ნაწილობრივ დაფარვის მიზნით.

4. მარკეტინგული აქციები

საბანკო ორგანიზაციები ავითარებენ იპოთეკის აქციებს კლიენტთა ბაზის გასაფართოებლად. შეგიძლიათ იპოვოთ შეთავაზებები იპოთეკის რეგისტრაციის შესახებ, რომლის წინასწარ გადახდა არ არის გათვალისწინებული.

ხშირად ასეთი აქციები ტარდება დეველოპერებთან თანამშრომლობით, რომლებსაც სურთ გაყიდვების რაოდენობის გაზრდა.

ამ ვარიანტის უარყოფითი მხარეებია:

• საიმედოობის დაბალი ხარისხი;
• ველოდები მოქმედების ძალაში შესვლას;
• ასეთი პროგრამების საფუძველზე უძრავი ქონების არჩევანზე ლიმიტების დაწესება.

5. იპოთეკა უზრუნველყოფილია უკვე ხელმისაწვდომი ბინით

თუ არ არის საკმარისი თანხა პირველი განვადების დასაფარად, მაშინ შეგიძლიათ ისარგებლოთ უკვე ხელმისაწვდომი ბინით. ეს ვარიანტი მომგებიანია საბანკო ორგანიზაციისთვის, ამიტომ არის ყველა შანსი, რომ ის დათანხმდეს.

ბანკებს აქვთ რამდენიმე მოთხოვნა პოტენციურად იპოთეკით დატვირთული ბინისთვის:

• მდებარეობა იმ ტერიტორიაზე, სადაც არის არჩეული ბანკის ფილიალი;
• ლიკვიდობის მაღალი ხარისხი;
• ასეთ ბინაში/სახლში ცხოვრების შესაძლებლობა.

ყველაზე ხშირად, სესხის თანხა მაქსიმალურია 70% ბინის საბაზრო ფასიდან.

6. დამატებითი ფინანსური მხარდაჭერა

გირაოს სახით, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ნებისმიერი ღირებულება, რომელსაც შეუძლია შეცვალოს პირველი განვადება. Ესენი მოიცავს:

• პირადი მანქანა;
• მიწის ფართობი;
• ფასიანი ქაღალდები;
• ძვირფასი მეტალები.

ბანკისთვის მიწოდებულ უზრუნველყოფას უნდა ჰქონდეს მაღალი ლიკვიდურობა და მომგებიანობა. თუ ეს ასე არ არის, მაშინ დაწესებულების თანამშრომლები (როგორც წესი, ისინი კარგად ერკვევიან ინვესტიციების სფეროში) უარს იტყვიან ასეთი აქტივების მიღებაზე.

7. სამომხმარებლო სესხის რეგისტრაცია

თუ ადრე განხილული მეთოდები არ არის შესაფერისი ადამიანისთვის (მას არ აქვს ღარიბი ადამიანის სტატუსი ან საჭიროებს გაუმჯობესებას საცხოვრებელი პირობები, არ აქვს საკუთარი ქონება, არ აქვს კაპიტალის უფლება და ა.შ.), ანუ სხვა ვარიანტი.

ნასესხები სახსრებით შეგიძლიათ მოაწყოთ და გადაიხადოთ იპოთეკის პირველი განვადება. ზოგიერთ შემთხვევაში, ბანკები ამუშავებენ სპეციალურ პროგრამებს ასეთი შემთხვევებისთვის.

პირველი ნაბიჯი არის დამტკიცების მიღება იპოთეკური სესხიდა მხოლოდ ამის შემდეგ გააკეთე სამომხმარებლო კრედიტი.

თუ შესაძლებელია, მაშინ უმჯობესია უარი თქვათ ამ ვარიანტზე: ორი სესხის ქონა მნიშვნელოვნად ზრდის ტვირთს პირად ან ოჯახურ ბიუჯეტზე.

• სტატისტიკის მიხედვით, იპოთეკური დავალიანების გადახდასთან დაკავშირებული სირთულეების დიდი უმრავლესობა დაკავშირებულია დაფარვის აუცილებლობასთან 2 ვალი ამავე დროს.
• შეფერხების შემთხვევაში დაიწყება ჯარიმები და ჯარიმების დარიცხვა. გარდა ამისა, ყოველთვის არის შემოსავლის წყაროს დაკარგვის რისკი ჩვენი კონტროლის მიღმა მიზეზების გამო.

8. აქციები დეველოპერი კომპანიისგან

გაყიდვების მაღალი დონის მისაღწევად, დეველოპერები ხშირად აწყობენ აქციებს. იპოთეკური სესხი მათთვის უძრავი ქონების გაყიდვის ეფექტურ საშუალებად იქცა. 2-3 წელიუკან სახელმწიფოს მხარდაჭერით იპოთეკური დარჩენის უფლება სამშენებლო ინდუსტრიამცურავი.

პირველი განვადება დეველოპერებს უამრავ სირთულეს უქმნის, რადგან ადამიანებს ხშირად არ აქვთ საკმარისი ნაღდი ფულითმასზე. გარდა ამისა, უძრავი ქონების ყიდვისას მფლობელებს უწევთ სხვა საცხოვრებელი ფართის ქირაობა.

აქციები დეველოპერისგან არის:

• ფასდაკლება იპოთეკურ სესხზე წინასწარი გადახდის ოდენობით;
• ან პირველი შენატანის განვადებით.

იმისათვის რომ ისარგებლოს მომგებიანი ვარიანტი, დაინტერესებულმა პირმა მუდმივად უნდა აკონტროლოს ბაზარი შეთავაზებებისთვის.

9. ბინის ღირებულების გადაჭარბებული შეფასება

ეს არ არის გადახდის ლეგალური გზა საწყისი გადასახადი , თუმცა ზოგიერთი ადამიანი აგრძელებს მის გამოყენებას.

ბინის ღირებულების გადაჭარბება მარტივი გზაა საბანკო ორგანიზაციის მოთხოვნების თავიდან აცილების მიზნით. თქვენ უბრალოდ უნდა მიაწოდოთ თანამშრომელს ინფორმაცია, რომ ბინის ღირებულება მეტია, ვიდრე არის, წინასწარი გადახდის ოდენობით. თქვენი სიტყვების დასადასტურებლად, თქვენ უნდა მიაწოდოთ შესაბამისი ქვითარი გამყიდველისგან.

ამ შემთხვევაში ბინის პოტენციურ მფლობელს გარკვეული სირთულეები აწყდება.

1. არსებობს რისკი, რომ არ გაიაროს ქონების შეფასება. როდესაც საცხოვრებლის ღირებულება ძალიან განსხვავდება ბაზრისგან, ბანკი უარს იტყვის პირისთვის იპოთეკური სესხის გაცემაზე.
2. საბანკო ორგანიზაციები არ იღებენ ქვითრებს იურიდიული პირებისგან. დეველოპერული ორგანიზაციისგან ახალ კორპუსში ბინის ყიდვა რთული იქნება.
3. მყიდველს შეუძლია მოსთხოვოს გამყიდველს მისთვის „პირველი შენატანი“ დაუბრუნოს, ამიტომ ამ უკანასკნელისთვის ასეთი გარიგება სარისკოა.

10. მეგობრებისგან სესხის აღებას ითხოვს

ბოლო გზა არის ნათესავებსა და მეგობრებს სთხოვოთ დაკარგული თანხა.

• უპირატესობები– ინტერესის სავარაუდო არარსებობა (თუ არ არის შედგენილი ნოტარიულად დამოწმებული ქვითარი), არ არის საჭირო საბანკო დაწესებულებებთან დაკავშირება.
• ხარვეზები- ფსიქოლოგიური დისკომფორტი, სავარაუდოდ დაზიანებული ურთიერთობები საყვარელ ადამიანებთან, ფინანსური დახმარების ნაკლებობა.

ამ იპოთეკის მახასიათებლები

იპოთეკის მიღების რამდენიმე ფუნქცია არსებობს წინასწარი გადახდის გარეშე.

1. როგორ გავზარდოთ განაცხადის დამტკიცების ალბათობა

2. საბროკერო ორგანიზაციების უპირატესობები

• ყველაზე ოპტიმალურის დასადგენად იპოთეკური პროგრამაშეგიძლიათ დახმარება სთხოვოთ საბროკერო კომპანიები. თქვენ მოგიწევთ საკომისიოს გადახდა მათი მომსახურებისთვის, მაგრამ საბოლოოდ საბოლოო პირობები საკმაოდ ხელსაყრელი იქნება.
• მეგაპოლისებში ბევრი საბროკერო ორგანიზაციაა, პატარა ქალაქებში კი სპეციალისტები უძრავი ქონების სააგენტოების ბაზაზე მუშაობენ.
• მოსკოვში ყველაზე სანდო ორგანიზაციებია Royal Finance, Credit Laboratory და LK-credit.

ყურადღება! თუ ორგანიზაციის თანამშრომლები ითხოვენ საკომისიოს გადახდას მომსახურების გაწევამდე, მაშინ ეს თაღლითების აშკარა ნიშანია.

რა საბუთებია საჭირო

განმცხადებელმა საბანკო ორგანიზაციის თანამშრომელს უნდა წარუდგინოს შემდეგი დოკუმენტები:

• სესხის განაცხადი ბანკის სახით (ყველაზე ხშირად ის მოითხოვს, რომ ჩამოწეროთ ძირითადი ინფორმაცია მსესხებლების, გარანტიების შესახებ და დაეთანხმოთ პერსონალური მონაცემების დამუშავებას);
• თქვენი რუსული პასპორტი ან დოკუმენტი, რომელიც შეცვლის მას;
• 27 წლამდე მამაკაცებს უნდა ჰქონდეთ სამხედრო პირადობის მოწმობა ან სამხედრო კომისრის რეგისტრაციის მოწმობა;
• ერთი/რამდენიმე ბავშვის დაბადების მოწმობა საქორწინო კავშირის დადების შესახებ;
• შემოსავლის ცნობა ამჟამინდელი სამუშაო ადგილიდან;
• თუ განმცხადებელი არის ინდივიდუალური მეწარმეშემდეგ წარადგენს საგადასახადო დეკლარაციას;
• ამონაწერი სამუშაო წიგნიან ცნობა პერსონალის განყოფილებიდან, რომ განმცხადებელი დასაქმებულია;
• დოკუმენტაცია ბინისთვის, რომლის შეძენასაც განმცხადებელი გეგმავს.

ეს არის დოკუმენტაციის ზოგადი სია, მაგრამ თითოეულ შემთხვევაში ის შეიძლება განსხვავდებოდეს.

შეჯამება

სტატიაში განხილულია ვარიანტები, თუ როგორ უნდა აიცილოთ ბანკის მოთხოვნა თავდაპირველი იპოთეკური დავალიანების გადახდაზე.

ყველაზე პოპულარული მეთოდები მოიცავს ისეთ მეთოდებს, როგორიცაა დედა კაპიტალის გამოყენება, სამომხმარებლო სესხის აღება, დეველოპერული კომპანიების აქციების თვალყურის დევნება და ფინანსური გირაოს მიწოდება.

მოქალაქეები, რომლებიც ვერ ყიდულობენ ბინას საკუთარი დანაზოგით, ხშირად მიმართავენ ბანკს იპოთეკის ასაღებად. ამავდროულად, დაწესებულებების უმეტესობა ითხოვს სესხის წინასწარ გადახდას. თუ თანხები ამისთვისაც არ არის საკმარისი, შეგიძლიათ ხრიკზე წახვიდეთ და აიღოთ სამომხმარებლო სესხი იპოთეკის წინასწარ გადასახდელად. მაგრამ რამდენად მომგებიანი და უსაფრთხოა ეს მომხმარებლებისთვის?

შემიძლია თუ არა სესხის აღება განვადებით?

სესხები დიდი ოდენობით (მაგალითად, იპოთეკა, მანქანის სესხი) ჩვეულებრივ გულისხმობს წინასწარ გადახდას. ეს ის თანხაა, რომელსაც კლიენტი თავად იხდის - პირადი სახსრებიდან. მისი ზომა არის 10-90%, რაც დამოკიდებულია ბანკის სპეციფიკურ პირობებზე, პროდუქტის მახასიათებლებზე. ყველაზე ხშირად ის დგინდება 20-30% დონეზე. მსესხებლის პირადი მონაწილეობისთვის სახსრების წყარო ჩვეულებრივ არის:

• შენახვა;
• ფული ქონების გაყიდვიდან (მაგალითად, ძველი მანქანების გაყიდვა ახალი მანქანის კრედიტით შეძენისას);

არსებობს სქემის გარკვეული უარყოფითი მხარეები, როდესაც სესხი გაიცემა განვადებით.

1. თუ კლიენტი იღებს სამომხმარებლო სესხს უზრუნველყოფის გარეშე, მხედველობაში მიიღება მხოლოდ მისი ოფიციალური შემოსავალი.
2. სამომხმარებლო სესხის ვადა საკმაოდ მოკლეა. კლიენტს მოუწევს ბანკში ყოველთვიური გადასახადის გადახდა.
3. გირაოს გარეშე, შეგიძლიათ მიიღოთ მცირე თანხა.

სესხის განვადებით აღების უპირატესობა ერთია: სახლის ყიდვა უფრო სწრაფად შეგიძლიათ, თანხის შეგროვება წლების განმავლობაში არ მოგიწევთ.

თუ თქვენ გჭირდებათ ბევრი ფული წინასწარი გადახდისთვის, სიტუაცია უფრო რთულდება. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ შესაძლებელი იქნება მნიშვნელოვანი თანხის (500 ათას რუბლზე მეტი) გაცემა უზრუნველყოფის გარეშე. აქედან გამომდინარე, კლიენტს აქვს ორი გამოსავალი სიტუაციიდან:

• მიიღეთ რამდენიმე სამომხმარებლო სესხი გირაოს გარეშე, რაც მთლიანობაში გახდება წინასწარი გადახდის წყარო;
• მიმართეთ სესხს ერთ ბანკში უზრუნველყოფილი.

მეორე ვარიანტი რეალურად ასეთი სქემაა. კლიენტი იღებს იპოთეკას, რომელიც მოქმედებს როგორც სხვა იპოთეკაზე წინასწარი გადახდა.

ამრიგად, სესხის წინასწარი გადახდისას, მსესხებელს მოუწევს რამდენიმე ბანკთან ურთიერთობა. პირველი არის ის, სადაც თქვენ უნდა უზრუნველყოთ პირადი დანაზოგი იპოთეკის მისაღებად. მეორე არის ის, რომლითაც მსესხებელი მიიღებს სესხს განვადებით. ეს შეიძლება იყოს არა ერთი ბანკი, არამედ 2 ან თუნდაც 3 დაწესებულება.

როგორ მივიღოთ სამომხმარებლო სესხი განვადებით

სამომხმარებლო სესხის მისაღებად მოქალაქემ უნდა:

1. აირჩიეთ ბანკი ხელსაყრელი პირობებით.
2. Შეგროვება საჭირო პაკეტიდოკუმენტები.
3. განაცხადის გაგზავნა ყველა საბუთით.
4. დაელოდეთ ბანკის გადაწყვეტილებას.
5. მიიღეთ ფული.

თუ არ აპირებთ ბანკის ინფორმირებას, რომ სხვა დაწესებულების სესხი მოქმედებს როგორც წინასწარი გადახდა, მსესხებლის მოქმედებების სქემა ასე გამოიყურება.

1. მოქალაქე იპოთეკურ სესხზე მიმართავს და ელოდება დადებით გადაწყვეტილებას. ეს ჩვეულებრივ გრძელდება დაახლოებით ერთი თვის განმავლობაში.
2. კლიენტი იღებს სამომხმარებლო სესხს.
3. თანხა ირიცხება საბანკო ანგარიშზე იპოთეკის განვადებით.
4. გაცემულია იპოთეკური სესხი, ქონება იპოთეკით.

თუ პირველ რიგში სამომხმარებლო სესხს იღებთ, ამის შესახებ ბანკის თანამშრომლები იპოთეკური განაცხადის განხილვისას ეცოდინებათ.

გასცემს თუ არა სბერბანკი სესხს წინასწარი გადახდისთვის

სბერბანკში შეგიძლიათ მიმართოთ იპოთეკას საკუთარი დანაზოგის არარსებობის შემთხვევაში შემდეგი გზებით:

• უზრუნველყოს სხვა საცხოვრებელი ფართი (იპოთეკის პროგრამის ფარგლებში სახელმწიფო მხარდაჭერით);
• გამოიყენეთ სამშობიარო კაპიტალი;
• სხვა ბანკში დავალიანების რეფინანსირება.

სბერბანკში იპოთეკის განვადებით სესხის მიღება შესაძლებელია 17.5%-ით გარანტიით, 18.5%-დან გირაოს გარეშე. შეგიძლიათ მიმართოთ სესხს 3 მილიონ რუბლამდე ოდენობით, მაგრამ მაქსიმალური ვადა მხოლოდ 5 წელია. განაცხადი ჩვეულებრივ განიხილება 2 დღის განმავლობაში, თანხის გაცემის საკომისიო არ არის გათვალისწინებული.

თუ მსესხებლის შემოსავალი არასაკმარისია, მხედველობაში მიიღება კლიენტის მეუღლის ხელფასი. შეღავათიანი განაკვეთი გათვალისწინებულია ხელფასის მფლობელებისთვის და საპენსიო ბარათებისბერბანკში ხელშეკრულების გაფორმებისას ორ წლამდე ვადით. ახალი მომხმარებლებისთვის ეს მაჩვენებელი 24,5–34,5% ფარგლებშია.

სესხის მისაღებად კლიენტი უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგ მოთხოვნებს:

• ასაკი - 18-75 წელი (შესაბამისად, განაცხადის და ვალის სრულად დაფარვის დროს);
• 1 წლიანი გამოცდილება ბოლო 5 წლის განმავლობაში (აქედან ექვსი თვიდან მიმდინარე სამუშაოზე).

დოკუმენტებიდან მსესხებელმა უნდა წარმოადგინოს:

• პასპორტი;
• შემოსავლის განაცხადი;
• ოფიციალური დასაქმების დადასტურება.

სესხი იპოთეკის განვადებით: რა უნდა გაითვალისწინოს მსესხებელმა

• გსურთ შეიძინოთ უფრო ძვირი საცხოვრებელი (4 მილიონ რუბლზე მეტი ღირებულების);
• ბანკი მოითხოვს 10%-ზე მეტ პირად მონაწილეობას.

8. კლიენტის მიერ პირველ განვადებაზე დანაზოგის ნაკლებობა შეიძლება მიუთითებდეს შემდეგზე:

• მოქალაქემ არ იცის როგორ სწორად მართოს თავისი ფინანსები, დაზოგოს და დაზოგოს;
• მსესხებლის შემოსავლის დონე იმდენად დაბალია, რომ მას არ შეუძლია სახსრების დაგროვება (მთელი ფული დაუყოვნებლივ იხარჯება ყველაზე საჭირო სარგებლებზე).

9. მიუხედავად მოქალაქის მიერ პირველ განვადებაზე დაზოგვის მიზეზისა, ბანკის ქმედებები წინასწარ პროგნოზირებადია. თუ მსესხებელმა ვერ შეძლო ფულის დაზოგვა, მას სავარაუდოდ გაუჭირდება სესხის დაფარვა. ამიტომ ასეთ კლიენტებს კრედიტზე უარს ეუბნებიან. ზოგჯერ იპოთეკური სესხი გაიცემა, მაგრამ უფრო მეტი მაღალი პროცენტი. ეს არის ერთგვარი კომპენსაცია ბანკისთვის გაზრდილი რისკებისთვის.

იპოთეკური სესხი წინასწარი გადახდის გარეშე პოპულარული საბანკო პროდუქტია. 2014 წლამდე ბანკები აქტიურად სთავაზობდნენ მსგავს პროგრამებს, მაგრამ გაუარესების გამო ეკონომიკური სიტუაციასესხის გაცემა დეპოზიტის გარეშე საკუთარი სახსრებიშეჩერდა. 2019 წელს იპოთეკური სესხები წინასწარი გადახდის გარეშე ბრუნდება ბაზარზე.

როგორც წესი, სესხს მოსკოვში ნულოვანი შენატანით ირჩევენ ახალგაზრდები, რომლებსაც აქვთ სტაბილური შემოსავალი და გეგმავენ პირველი სახლის შეძენას. გამოსავლის უპირატესობა აშკარაა - არ არის საჭირო დაზოგვაზე რამდენიმე წლის დახარჯვა, რადგან ამ დროის განმავლობაში უძრავი ქონება შეიძლება მნიშვნელოვნად გაძვირდეს, ხოლო ინფლაცია გააფუჭებს დანაზოგს. ნაკლოვანებები მოიცავს: მაღალი საპროცენტო განაკვეთები, Დამატებითი მოთხოვნებიუსაფრთხოებისა და სხვა შეზღუდვების შესახებ, რომლებიც ქვემოთ იქნება განხილული.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები და დოკუმენტების ნაკრები მოსკოვში სესხის მისაღებად

სესხის აღების პროცესი სტანდარტულია და შედგება 5 ძირითადი ეტაპისგან:

1. განაცხადის შეტანა. მოსკოვის ფინანსური ინსტიტუტების უმეტესობა იძლევა შესაძლებლობას შეავსოს კითხვარი საიტზე. გარდა ამისა, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მოსახერხებელ ფილიალს, თან იქონიოთ საჭირო საბუთების ნაკრები. განაცხადის განხილვის დრო საშუალოდ იღებს 1-დან 10 სამუშაო დღეს ბანკის მიერ დოკუმენტების სრული პაკეტის მიღების მომენტიდან.
2. უძრავი ქონების არჩევანი. როგორც წესი, დადებითი გადაწყვეტილება მოქმედებს 2-4 თვით.
3. ქონების შეფასება და საბუთების ბანკში გადაცემა.
4. სესხის დოკუმენტაციის ხელმოწერა.
5. დეკორი სახელმწიფო რეგისტრაციაიპოთეკური გარიგება Rosreestr.

Საჭირო საბუთები:

• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი;
• დოკუმენტები, რომლებიც საშუალებას იძლევა განვსაჯოთ მსესხებლის ოჯახური მდგომარეობა და ბავშვების ყოფნა;
• დამსაქმებელი კომპანიის მიერ დამოწმებული სამუშაო წიგნის ასლი;
• გადახდისუნარიანობის დადასტურება - სერთიფიკატი 2-NDFL, ბანკის ან უფასო ფორმის სახით.

საჭირო დოკუმენტაციის ჩამონათვალი შეიძლება განსხვავდებოდეს კონკრეტული ფინანსური ინსტიტუტის პირობების მიხედვით.

პოტენციური მსესხებელი ასევე უნდა აკმაყოფილებდეს გამსესხებლის ასაკობრივ მოთხოვნებს, ხანდაზმულობა, მუდმივი რეგისტრაციის არსებობა და სხვა.

იპოთეკა წინასწარი გადახდის გარეშე სხვა რეგიონებში

ყველა ბანკი და შეთავაზება რუსეთის რეგიონებში და ქალაქებში

იხილეთ კიდევ 8

• სასარგებლო სტატიები
• ექსპერტების პასუხები კითხვებზე
• იპოთეკის მიმოხილვა

Კარგი რჩევა

პენსიონერთა ფინანსური უზრუნველყოფის წესები

პენსიონერები ვერ ეგუებიან ფინანსური ინსტრუმენტები, რის გამოც ისინი ხშირად ხდებიან თაღლითების მსხვერპლნი. მოდით გაერკვნენ, თუ რა სქემებს იყენებენ თაღლითები და როგორ დავუპირისპირდეთ მათ.

• 2018 წლის 3 სექტემბერი ამოქმედდა ფედერალური კანონი„მომხმარებელთა უფლებების კომისრის შესახებ ფინანსური მომსახურება". ის ითვალისწინებს რუსეთში ფინანსური ომბუდსმენის სამსახურის შექმნას. დეპარტამენტი მოაგვარებს დავას მოქალაქეებსა და საკრედიტო და სადაზღვევო ორგანიზაციებს, MFI-ებს, ლომბარდებსა და საკრედიტო სამომხმარებლო კოოპერატივებს შორის.

• როგორ მოვიშოროთ ტვირთი იპოთეკის გადახდის შემდეგ

  ვალის სრულად დაფარვის შემდეგ ტვირთი ავტომატურად არ მოიხსნება. მოდით გავარკვიოთ, რა უნდა გაკეთდეს სესხის დაფარვის შემდეგ, რათა ბინა განთავისუფლდეს გირაოსგან.

იურიდიული პირებისთვის

როგორ შევაგროვოთ ფული სტარტაპისთვის

რაც არ უნდა ბრწყინვალე იყოს ბიზნეს იდეა, მისი განხორციელება დაფინანსების გარეშე რთული იქნება. მოდით გავარკვიოთ რა ეტაპებზეა სტარტაპის დაფინანსება და როგორ მოვიზიდოთ ინვესტიციები პროექტის განვითარებისთვის.

Კარგი რჩევა

მიწის შესაძენად დაკრედიტების ნიუანსები

ყველა რუსი, ვინც ბუნებაში ცხოვრობს, არ არის მზად, გაყიდოს ქალაქის ბინები, რათა შეიძინოს მიწის ნაკვეთი. მაშინ ერთადერთი ვარიანტია ბანკიდან სესხის აღება. ეს პროცედურა ადვილი და ხანგრძლივი არ არის, თუ გავითვალისწინებთ, რომ ასი კვადრატული მეტრი, მაგალითად, მოსკოვის ბეჭედი გზიდან 30 კმ, დღეს საშუალოდ 10 000 დოლარი ღირს, მაგრამ თუ გადაწყვეტთ, ნიუანსებზე ვისაუბრებთ.

წყალქვეშა ქანები

სესხზე საპროცენტო განაკვეთის გაზრდა: ლეგალური თუ არა

სესხის პროცენტი მტკივნეული თემაა, მაგრამ კიდევ უფრო მეტი მსესხებელი აწუხებს მათ შეცვლას. შფოთვა ყველაზე ხშირად უსაფუძვლოა და ბანკი ცალმხრივად არ გაზრდის სესხის პროცენტს. მაგრამ ყველა წესიდან არის გამონაკლისი.

• საბანკო დისკუსიები

  ONF: იპოთეკური არდადეგები უფრო ხელმისაწვდომი უნდა იყოს

  ბანკები არ ჩქარობენ კლიენტებისთვის იპოთეკური არდადეგების შეთავაზებას, მსესხებლებს კი მათი გამოყენების ეშინიათ. ამ ორი ფაქტორის ერთობლიობის გამო, მოთხოვნა მნიშვნელოვან საკანონმდებლო სიახლეზე კვლავ დაბალია. თავში საუბარი იყო მისი გაზრდის გზებზე ONF პროექტიევგენი ლაზარევის „მსესხებლის უფლებებისთვის“ სამი თვის წინ. საბანკო კლიენტებიგამოჩნდა

  2019 წლის 13 ნოემბერი

• ანალიტიკა

  „როსბანკ დომ“: მომავალ წელს იპოთეკის მოცულობა შესაძლოა მეოთხედით გაიზარდოს

  Rosbank Dom-ის ექსპერტების აზრით, მომავალ წელს იპოთეკური სესხების მოცულობა გაიზრდება რუსეთის ფედერაციაშეიძლება გაიზარდოს დაახლოებით 25%. მიზეზი საბინაო დაკრედიტების პროგრამებზე რეკორდულად დაბალი განაკვეთებია, რომლებსაც შიდა ბანკები შემოგთავაზებენ.ამ წლის ოქტომბრის ბოლოს რუსეთის ბანკმა შეამცირა. ძირითადი განაკვეთი 6,5%-მდე. ის

  08 ნოემბერი 2019 წ

• ანალიტიკა

  როსბანკი: მსესხებლები თავიანთი შემოსავლის 46%-ს ხარჯავენ იპოთეკის მომსახურებაზე

  როსბანკის თანახმად, საბინაო სესხის საშუალო მიმღები, რომელმაც იყიდა ბინა იპოთეკით 2019 წლის მაისში, დახარჯავს დაახლოებით 46% სესხის მომსახურებაზე. ხელფასებიმიმდინარე წლის აპრილში ეს მაჩვენებელი თითქმის 47%-ს შეადგენდა, თებერვალში 47,5%-ს, გასული წლის სექტემბერში 43%-ზე ოდნავ მეტი (ბოლო პერიოდში ყველაზე დაბალი მაჩვენებელია).

  2019 წლის 27 ივნისი

• ანალიტიკა

  პოზიცია DOM.RF: იპოთეკის განაკვეთები შეიძლება დაიწყოს წლის შუა რიცხვებში

  მარტში უძრავი ქონების მეორად ბაზარზე საცხოვრებლის კრედიტით შეძენის საშუალო განაკვეთმა 10,66% შეადგინა, ახალ კორპუსში – 10,54%. ასეთი მონაცემები ანალიტიკური ცენტრის DOM.RF-ის ექსპერტებმა 15 უმსხვილესი კრედიტორის მონაცემების გაანალიზების შემდეგ მოიპოვეს. ანალიტიკოსები დარწმუნებულნი არიან, რომ ზრდის ციკლი იპოთეკური განაკვეთებიდასრულდა. ამასთან, ცენტრალური ბანკის სტატისტიკაში განაკვეთები

  2019 წლის 18 აპრილი

• ტარიფების შეცვლა

  სევერგაზბანკმა შეამცირა იპოთეკის განაკვეთები და „მოთხოვნილებები“

  20 ივლისამდე Severgazbank გთავაზობთ სესხების გაცემას შეღავათიანი განაკვეთებით: იპოთეკური და რეფინანსირების სესხი. საბინაო სესხი-წლიური 9,05%-ით, სესხი სამომხმარებლო მიზნებისთვის - 10,25 პროცენტული პუნქტით, საცხოვრებლის კრედიტით შესყიდვის პროგრამებზე შესვლის საფასური შეადგენს ღირებულების 20%-ს. კვადრატული მეტრი, ამისთვის

  2018 წლის 17 ივლისი

• ანალიტიკა

  ტრილიონი დოლარის იპოთეკა

  ამ წლის პირველ რვა თვეში ბანკებმა გასცეს ექვსას ათასზე მეტი იპოთეკური სესხი, საერთო ჯამში ტრილიონი რუბლი. ამ ციფრებს ცენტრალური ბანკის პრესსამსახური ავრცელებს, იპოთეკის განაკვეთები ექვსი თვის განმავლობაში ყოველთვიურად იკლებს. აგვისტოში სესხის საშუალო პროცენტმა რეკორდულად დაბალ ნიშნულს მიაღწია და 10,58% შეადგინა, რაც თვის მაჩვენებელზე 0,36%-ით ნაკლებია.

  2017 წლის 10 ოქტომბერი

• ახლო ურთიერთობები

  ბანკი "ვოზროჟდენიე" გასცემს "სოციალურ იპოთეკას" მოსკოვის რეგიონის მაცხოვრებლებს

  მოსკოვის რეგიონის მშენებლობის სამინისტრომ და ვოზროჟდენიე ბანკმა გადასცეს კიდევ 10 სოციალური იპოთეკური სერთიფიკატი. საერთო ჯამში, ბანკმა ვოზროჟდენიემ უკვე გასცა 67 სესხი მოსკოვის რეგიონის მაცხოვრებლებზე შეღავათიანი იპოთეკური სესხის პროგრამის ფარგლებში, შეღავათიანი სესხები სუბსიდირებულია მოსკოვის რეგიონის ადმინისტრაციის ბიუჯეტიდან. მოსკოვის რეგიონის მთავრობა სრულად ანაზღაურებს

  2017 წლის 14 სექტემბერი

• ტარიფების შეცვლა

  მოსკოვის ვითიბი ბანკი იპოთეკის განაკვეთებს ამცირებს

  მოსკოვის ვითიბი ბანკი და VTB24 შემცირდა საპროცენტო განაკვეთებიიპოთეკური მომსახურება. ახლა თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა მოსკოვის ბანკიდან ახალ კორპუსში ბინისთვის მინიმუმ 9,7% წელიწადში, სესხი მზა საცხოვრებლისთვის - 9,5% 5% წელიწადში. ინტერესი

  2017 წლის 21 აგვისტო

თუ არ არის საკუთარი სახსრები ბინის შესაძენად, მაშინ იპოთეკა დაგეხმარებათ. მაგრამ პრობლემა ის არის, რომ ყველა ბანკი არ გასცემს სესხს წინასწარი გადახდის გარეშე. მაშ, რა უნდა გააკეთოს მათ, ვისაც ზღვრული თანხაც კი არ აქვს, რათა ჩაერთოს გრძელვადიან მონობაში? სესხება? Მაგრამ ვინ? ეს არის ის, რის გარკვევას შევეცდებით.

ბანკიდან ბანკამდე

იპოთეკის წინასწარი გადახდა ჩვეულებრივ მინიმუმ 20 პროცენტია, ნაკლებად ხშირად ფინანსური ორგანოები მას 15 პროცენტამდე ამცირებენ. მაგრამ ამ შემთხვევაშიც, თანხა საკმაოდ დიდია. და თუ რეგიონებში, ერთოთახიანი ბინის ორი მილიონი რუბლის ყიდვისას, საწყისი გადახდა 20 პროცენტია 400 ათასი, მაშინ გარეუბნებში, ვთქვათ, ჟელეზნოდოროჟნიში, მსგავსი "ერთოთახიანი ბინის" ყიდვისას უნდა გადაიხადოთ ორჯერ მეტი, რადგან აქ უძრავი ქონება ეღირება ოთხი მილიონი რუბლიდან, რაც ნიშნავს, რომ საწყისი გადახდა იქნება 800 ათასიდან.

რა თქმა უნდა, ბევრი დეველოპერი, ამ გამოთვლების დანახვისას, აღშფოთებული იქნება - ბოლოს და ბოლოს, თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ იაფი. შესაძლებელია, მაგრამ ჩვენ არ გავითვალისწინებთ სტუდიებს 18 კვადრატულ მეტრზე, არამედ საუბარია სრულფასოვან ერთოთახიან აპარტამენტებზე, რომლებშიც შეგიძლიათ იცხოვროთ და არა უბრალოდ არსებობა.

გარდა ამისა, ბინა უნდა იყოს მზადყოფნის მაქსიმალურ ეტაპზე და ფასები ამ ეტაპზე, მოგეხსენებათ, ყველაზე მაღალია. რაღაცნაირად არაადამიანურია სახლების იპოთეკის შეთავაზება, რომლებიც გაქირავდება სამ-ოთხ წელიწადში, რადგან მყიდველები ტრანზაქციის დადებისთანავე იწყებენ ბანკში პროცენტის გადახდას.

ასე რომ, ფული სერიოზული აღმოჩნდება, სავარაუდოდ, მხოლოდ სხვა ბანკს შეუძლია მისი სესხება. საკრედიტო ბროკერები კლიენტებს ამ შემთხვევაში სთავაზობენ სამომხმარებლო სესხის აღებას. მაგრამ ეს არ არის მომგებიანი ორი მიზეზის გამო: პირველი არის ის, რომ საპროცენტო განაკვეთები ძალიან მაღალია - წელიწადში 17-დან 25 პროცენტამდე და უფრო მაღალი, მეორე - სხვა ბანკმა, სადაც დაგეგმილია იპოთეკის აღება, შეიძლება უარი თქვას სესხზე მას შემდეგ რაც გაიგებს, რომ განმცხადებელს უკვე აქვს დავალიანება. ფაქტია, რომ ბანკისთვის ამ შემთხვევაში საუბარია მაღალი რისკის მსესხებელზე და მას პრობლემები არ სჭირდება.

გამონაკლისი შეიძლება დაუშვან მხოლოდ მაღალი შემოსავლის მქონე მსესხებლებს, რომლებიც შეძლებენ ორი სესხის მომსახურებას - იპოთეკური და სამომხმარებლო. კიდევ ერთი ვარიანტია სამომხმარებლო სესხის გაცემა, მაგალითად, მეუღლისთვის და იპოთეკის აღებისას ქმრისთვის შემოსული თანხის გამოყენება. მართალია, თუ წყვილი იპოთეკაზე თანამსესხებლის როლს შეასრულებს, მაშინ არ არსებობს გარანტია, რომ ის მიიღებს ბანკის თანხმობას.

მაგრამ ზოგადად, იპოთეკის მქონე მეუღლეებთან ბრძოლა უფრო ადვილია, ვიდრე მარტო. თუ თქვენ მაინც გეგმავთ სამომხმარებლო სესხის აღებას, მაშინ უნდა სცადოთ მისი დაფარვა ვადაზე ადრე, წინააღმდეგ შემთხვევაში ზედმეტად გადახდა ძალიან მნიშვნელოვანი იქნება.

განვადებით პროექტები

ალბათ, აზრი აქვს ავტოფარეხის ან დაჩის გაყიდვას, რისთვისაც მომავალი იპოთეკური კრედიტორი ზაფხულში მხოლოდ რამდენჯერმე შეირჩევა. და მიღებული შემოსავალი გამოიყენეთ ბინის შესაძენად.

არის კიდევ ერთი ვარიანტი, მაგრამ კიდევ უკეთესია მისი გამოყენება ბანკთან დაკავშირებამდე - ეს არის პროექტების ძიება, რომლებშიც დეველოპერი ყიდის ბინებს განვადებით. მართალია, ამ შემთხვევაში, წინასწარი გადახდა კიდევ უფრო მაღალი იქნება, ამიტომ უფრო შესაფერისია მათთვის, ვინც ღირსეულ ფულს შოულობს. ყველაზე ხშირად, განვადებით განვადებით 30-დან 50 პროცენტამდეა, ხოლო იპოთეკისგან განსხვავებით, მისი ვადა ძალიან მოკლეა - ექვსი თვიდან სახლის მშენებლობის დასრულებამდე. მაგრამ მეორეს მხრივ, ეს იდეალური ვარიანტია მხოლოდ მათთვის, ვინც აპირებს გაყიდოს თავისი ძველი საცხოვრებელი, ავტოფარეხი, მანქანა ან კოტეჯი, ანუ ისინი ელიან დიდი თანხის მოსვლას მალე. განვადების გადახდა, როგორც წესი, არის დანართი კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულების (DDU), რომელიც იდება, თუ მყიდველს აქვს სახსრები, ფლობს ან ნასესხები აქვს.

და მაინც, უმჯობესია დაზოგოთ თანხა წინასწარ გადახდისთვის. Როგორ? შეეცადეთ საბანკო დეპოზიტზე განათავსოთ თქვენი ხელფასის 30-50 პროცენტი. შეისწავლეთ სხვადასხვა ბანკის შეთავაზებები - ზოგიერთი შეთავაზება კარგი ინტერესიდეპოზიტებით. შედეგად, წლის განმავლობაში შეიძლება დაგროვდეს საკმარისი თანხა, პლუს ის შეივსება ამ დროის განმავლობაში დარიცხული პროცენტით.

ასი მეგობარი

კარგია მათთვის, ვისაც ჰყავს ნამდვილი მეგობრები, მზადაც კი ფინანსური საკითხებიმოდი სამაშველოში ნებისმიერ დროს. ნათესავებისა და მეგობრებისგან განვადებით სესხის აღება იდეალური ვარიანტია, თუმცა დღევანდელ რეალობაში ეს შეუძლებელია. თუ ისესხებთ 20-30 ათას რუბლს, მაშინ მეგობრების წრე უნდა იყოს მინიმუმ ორმოცდაათი, სესხის აღების შანსები. სწორი თანხაამ შემთხვევაში უმნიშვნელოა. ჯობია ორი-სამი სანდო ადამიანისგან ისესხო დიდი თანხა, თუმცა მათ თვალში შენც იგივე თვისებები უნდა გქონდეს. სამწუხაროა, რომ ინფლაციისა და არასტაბილური გაცვლითი კურსის გათვალისწინებით, დღეს ყველა ნათესავიც კი ვერ შეძლებს ფულის სესხის აღების გადაწყვეტილებას.

თუ მსესხებელს გაუმართლა და მოახერხა საჭირო თანხის სესხება და თუნდაც პროცენტის გარეშე, მაშინ იურისტები გვირჩევენ ქვითრის შედგენას. არ არის აუცილებელი მისი დამოწმება ნოტარიუსთან, მაგრამ ღირს წესების დაცვა: ქვითარი ხელით უნდა იყოს დაწერილი, სესხის თანხა მითითებულია სიტყვებით, მსესხებლისა და გამსესხებლის ყველა მონაცემი (პასპორტის მონაცემები, ადგილი. რეგისტრაცია და ფაქტობრივი საცხოვრებელი) ჩამოთვლილია, მითითებულია ნასესხები თანხის დაფარვის პირობები და ვადები, ასევე ქვითრის გაცემის თარიღი და ადგილი. ეს ყველაფერი დასტურდება ორივე მხარის ხელმოწერით ტრანსკრიპტით.

ქვითრის ნაცვლად ასევე შეგიძლიათ სესხის ხელშეკრულების გაფორმება და ნოტარიუსის დამოწმება. თუ არ არის დარწმუნებული, რომ მეგობარი დათანხმდება ფულის სესხებაზე წინასწარი გადახდისთვის, უმჯობესია თავდაპირველად შესთავაზოთ ამ დოკუმენტით ყველა ფინანსური შეთანხმების ფორმირება. მაშინ, ალბათ, ადამიანი უფრო ადვილად მიიღებს გადაწყვეტილებას. სასამართლო დავის შემთხვევაში სესხის ხელშეკრულება უფრო მნიშვნელოვანი დოკუმენტი იქნება, ვიდრე ჩვეულებრივი ქვითარი. შესაბამისად, მეგობარი თავს უფრო დაცულად იგრძნობს და მისგან ფულის სესხების შანსები გაიზრდება.